Co nie wchodzi w zakres kompetencji zarządu HOA. Zarząd Spółki

13.1. Zarząd Spółki jest kolegialnym organem wykonawczym

i odpowiada przed walnym zgromadzeniem członków Spółki (zebraniem pełnomocników).

Zarząd Spółki wybierany jest w drodze bezpośredniego, jawnego głosowania spośród członków

Spółka na okres dwóch lat przez walne zgromadzenie (zebranie pełnomocników). Skład liczbowy zarządu ustala walne zgromadzenie (zebranie pełnomocników) członków spółki.

13.2. Posiedzenia zarządu zwołuje prezes zarządu.

13.3. Posiedzenia Zarządu są ważne, jeżeli uczestniczy w nich co najmniej dwie trzecie

jego członkowie.

13.4. Decyzje Zarządu podejmowane są w głosowaniu jawnym, zwykłą większością głosów

zarząd jest decydujący.

13,5. Decyzje Zarządu są wiążące dla wszystkich członków Spółki i

przez jego pracowników. W ramach zatwierdzonego przez walne zgromadzenie członków Spółki kosztorysu dochodów i wydatków Zarząd Spółki ma prawo zawierać umowy cywilne lub o pracę o świadczenie usług księgowego, sekretarki, kasjera i innych osób w celu usprawnienia działalności finansowo-gospodarczej Spółki. Członek Spółki lub członek jego rodziny może być upoważniony do wykonywania indywidualnych zadań o charakterze publicznym wyłącznie za jego zgodą.

13.6. Do kompetencji Zarządu Spółki należy:

1) praktyczna realizacja uchwał walnego zgromadzenia członków Spółki (zespół

upoważniony);

2) podjęcie decyzji o odbyciu nadzwyczajnego walnego zgromadzenia członków Spółki

(spotkanie upoważnionych przedstawicieli) lub odmowa jego odbycia;

3) zarządzanie operacyjne bieżącą działalnością Partnerstwa;

4) rozpatrywanie kwestii podejmowania środków wpływu wobec osób naruszających Kartę oraz

wydalenia ich z członków Spółki. Zarząd zawiadamia członków spółki o

istniejących naruszeń Karty (zawiadomienia wysyłane są listem poleconym

powiadomienia. Zarząd nie ponosi odpowiedzialności za nieotrzymanie zawiadomienia przez osoby naruszające zasady.

5) sporządzanie kosztorysów i sprawozdań przychodów i wydatków oraz przedstawianie ich do zatwierdzenia

walne zgromadzenie (zgromadzenie upoważnionych przedstawicieli);

6) zbycie składników materialnych i niematerialnych Spółki w granicach

niezbędne do zapewnienia bieżącej działalności;

7) obsługa organizacyjna i techniczna działalności walnego zgromadzenia członków

Spółki osobowe (spotkania upoważnionych przedstawicieli);

8) organizację rachunkowości i sprawozdawczości takiego stowarzyszenia, sporządzanie raportu rocznego oraz

przedłożenie go do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu Członków Spółki (zgromadzenie

upoważniony);

9) organizowanie ochrony majątku Spółki i majątku jej członków;

10) organizowanie ubezpieczenia majątku Spółki i majątku jej członków;

11) organizacja budowy, remontów i konserwacji budynków, budowli, budowli,

sieci użyteczności publicznej, drogi i inne obiekty użyteczności publicznej;

12) zakup i dostawa materiału do sadzenia, narzędzi ogrodniczych, nawozów,

pestycydy;

13) zapewnienie prowadzenia dokumentacji Spółki i prowadzenie jej archiwum;

14) zatrudnianie do Spółki na podstawie umowy o pracę, ich zwalnianie, awans

i nakładanie na nich kar, prowadzenie ewidencji pracowników;

15) kontrolę terminowego opłacania wpisowego, członkostwa, celu, udziału oraz

dodatkowe składki;

16) dokonywanie transakcji w imieniu Spółki;

17) udzielanie pomocy członkom Spółki w bezpłatnym transferze

produktów rolnych do domów dziecka, internatów dla osób starszych i

osoby niepełnosprawne, przedszkolne placówki oświatowe;

18) prowadzenie zagranicznej działalności gospodarczej Spółki;

19) przestrzeganie przez Spółkę ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej i jej statutu

wspomnienia;

20) rozpatrywanie wniosków członków Partnerstwa;

21) prowadzenie rejestru członków Spółki.

13,7. Zarząd Spółki zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej

Federacja i Statut Partnerstwa ma prawo podejmować wszelkie decyzje niezbędne do osiągnięcia celów Partnerstwa i zapewnienia jego normalnego funkcjonowania, z wyjątkiem decyzji, które dotyczą kwestii określonych w niniejszej Ustawie Federalnej i Statucie Partnerstwa w do kompetencji walnego zgromadzenia jego członków (zebrania upoważnionych przedstawicieli).

13.8. Zarząd Spółki działa zgodnie z przepisami prawa i

w niniejszej Karcie środki mające na celu pozbawienie członkostwa osób, które przeszły na emeryturę lub zostały wydalone

Spółka jawna, prawo do korzystania z majątku wspólnego Spółki, a także majątku będącego własnością Spółki jako osoby prawnej. Zarząd Spółki zawiera odpowiednie umowy i porozumienia z osobami, które przeszły na emeryturę lub są wykluczone ze Spółki, a także monitoruje ich realizację.

Dla Rosjan było święte od więcej niż jednego pokolenia. Działalność stowarzyszeń ogrodników i ogrodników jest regulowana Ustawa federalna nr 66, który został przyjęty w kraju w 1998 roku. Zgodnie z tym prawem wszystkie dacze współpraca są stowarzyszeniami non-profit, mają swoje własne Czarter i organ zarządzający - walne zgromadzenie, który wybiera Zarząd, jego Przewodniczącego i. Aby je stworzyć, potrzebna jest chęć zjednoczenia co najmniej trzech obywateli, którzy decydują się na utworzenie SNT.

Za datę powstania spółki uważa się moment zawarcia informacji o stowarzyszeniu ogrodników i ogrodników Jednolity Państwowy Rejestr Podmiotów Prawnych, co jest obowiązkowe.

Głównym dokumentem SNT regulującym działalność stowarzyszenia jest Czarter. Jest zatwierdzony i zaakceptowany. Opiera się na standardowym formularzu, który jest dostosowywany zgodnie z lokalną specyfiką. Wszystkie postanowienia Karty muszą być zgodne z wymogami obowiązującego prawodawstwa. Dokument opisuje strukturę zarządzania firmą, warunki i tryb ich wyboru, prawa i obowiązki, a także cele, zadania i regulacje wewnętrzne SNT. Celem tworzenia partnerstw non-profit zrzeszających ogrodników i ogrodników jest zjednoczenie zbiorowych wysiłków na rzecz rozwiązywania problemów społecznych i gospodarczych.

są tworzone w celu rozwiązywania pilnych problemów. Prowadzą ewidencję wydatków środków stowarzyszenia non-profit, zajmują się przydziałem gruntów należących do SNT, wywozem śmieci i innymi sprawami związanymi z organizacją życia wiosek i spółdzielni letniskowych.

Cechy wyboru zarządu spółki Dokumenty takie podlegają obowiązkowej ewidencji i przechowywaniu. Formą głosowania przy wyborze Zarządu SNT jest sekret , chyba że Statut spółki stanowi inaczej. Przepisy prawa zabraniają wyboru członków Zarządu otwarte głosowanie

. Ustawa określa termin wyboru organu zarządzającego spółki. Jest ograniczony do dwóch lat. Liczbę członków Zarządu ustala walne zgromadzenie przy ustalaniu Statutu spółki i zapisano w jego postanowieniach. Ten sam dokument określa liczbę członków Komisji Rewizyjnej oraz tryb jej wyboru. Ponowny wybór organów Zarządu spółki możliwe poprzez zwołanie członków społeczeństwa. Inicjatorami jego realizacji może być nie mniej niż 1/5 uczestników SNT lub Komisji Rewizyjnej. Odmowa odbycia takiego zgromadzenia, zgodnie z obowiązującymi przepisami, może stanowić naruszenie trybu zwołania. Procedura ta jest określona w statucie spółki. Jeżeli nie ma żadnych naruszeń, posiedzenie musi się odbyć 30 dni

Powodem zwołania nadzwyczajnego zgromadzenia SNT może być nie tylko niezadowalająca praca organów Zarządu Stowarzyszenia, ale także wycofanie się byłych uczestników z jego członkostwa, a także inne przyczyny przewidziane w art. Statut spółki. Decyzje na posiedzeniach podejmuje większość członków spółki, chyba że Statut stanowi inaczej. Zgromadzenie uważa się za ważne i ważne, jeżeli jest na nim kworum członków spółki - więcej niż połowa jego uczestnicy.

Uprawnienia zarządu spółki osobowej

Zarząd SNT jest organem zarządzającym, który podejmuje wszystkie decyzje wspólnie i jest wybierany przez członków stowarzyszenia non-profit na walnym zgromadzeniu. Wybory odbywają się zgodnie ze Statutem SNT. Kolegialność zarządzania spółką określają obowiązujące przepisy. Opis stanowiska prezesa zarządu spółki ogrodniczej ogranicza jego władzę i funkcje administracyjne. Nie ma on prawa podejmować decyzji ważnych dla samej SNT.

Praca Zarządu SNT i jego Przewodniczącego powinna mieć na celu jedynie realizację ustaleń zgromadzenia członków spółki. Rola Prezesa ogranicza się do organizowanie i koordynowanie pracy członków Zarządu. Zwoływanie posiedzeń spółki leży w kompetencjach Zarządu SNT.

Zarząd sprawuje zarządzanie operacyjne działalnością stowarzyszenia non-profit i może planować jego działalność gospodarczą. Sporządza kosztorysy niezbędnych kosztów, zarządza majątkiem SNT w granicach swoich uprawnień określonych w Statucie. Do obowiązków Zarządu należy organizowanie księgowości i przygotowywanie odpowiednich raportów społecznych, a także inne sprawy.

Decyzje i działania Zarządu SNT mogą mieć na celu jedynie realizację celów określonych przez jego członków. Wszystkie muszą być zgodne z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej. NA członkowie Zarządu I Przewodniczący odpowiedzialność spoczywa na jego wdrażaniu i monitorowaniu zgodności.

Prawa i obowiązki prezesa zarządu spółki ogrodniczej (daczy).

Prawa i obowiązki Przewodniczącego Zarząd SNT jest oddany. Oprócz tej normy status prawny Prezesa określa także Statut spółki.

Na podstawie Statutu w imieniu spółki może działać Prezes. W tym celu nie potrzebuje pełnomocnictwa od SNT. Dokumenty założycielskie spółki dają Prezesowi prawo do podpisywania wszelkich dokumentów związanych z działalnością finansowo-gospodarczą SNT. Do kompetencji Prezesa Zarządu należy zawieranie transakcji i umów, które mogą mieć różny charakter. Do głównych obowiązków Przewodniczącego należy respektowanie interesów SNT, szybkie rozwiązywanie bieżących problemów i dbanie o normalną działalność stowarzyszenia.

Odpowiedzialność prezesa zarządu spółki osobowej

Działalność Prezesa Zarządu SNT nie tylko honorowy, ale i odpowiedzialny. Wyrządzanie szkody spółce, nadużycie uprawnień i naruszenie obowiązujących przepisów w czasie sprawowania funkcji Prezesa może skutkować nie tylko jego reelekcją, ale także oskarżeniem. Te ostatnie mogą mieć charakter materialny, dyscyplinarny, administracyjny, a nawet karny. Decyzję o wyborze formy postawienia Prezesa przed sądem podejmuje wyłącznie sąd na podstawie wniosku wspólników spółki.

Wniosek:

1. Wszystkie SNT są niedochodowy stowarzyszenia obywateli.
2. Potrafią stworzyć partnerstwo co najmniej trzy osoby.
3. Warunkiem istnienia SNT jest rejestracja.
4. Na tej podstawie działa zarząd spółki Czarter.
5. Głównym organem SNT jest zgromadzenie, które wybiera członków Zarządu i Komisji Rewizyjnej oraz Przewodniczącego.
6. Działalność SNT jest regulowana Ustawa federalna nr 66, który został przyjęty w 1998 r.

Najpopularniejsze pytania i odpowiedzi na nie dotyczące nadzwyczajnego spotkania spółki ogrodniczej (daczy).

Pytanie: Witam, mam na imię Elena. Członkowie SNT zbierają corocznie środków finansowych na potrzeby spółki. Sumy są dość duże, ale konkretnych czynów nie widać. Jak mogę sprawdzić, na co wydawane są zebrane środki?

Odpowiedź: Witaj, Eleno. Prezes Zarządu SNT ma obowiązek corocznie składać sprawozdania z wyników finansowych i ekonomicznych swojej pracy. Jeżeli tak się nie stanie, każdy ze wspólników spółki ma prawo zwrócić się do sądu oświadczenie o żądaniu aby był do tego zobowiązany w formie przymusowej. Jeżeli działalność Prezesa okaże się nielegalna i wyrządzi szkodę SNT, może on zostać pociągnięty do odpowiedzialności i uzyskać odszkodowanie za szkody wyrządzone spółce.

Zarząd HOA jest zbiorowym organem wykonawczym spółki, odpowiedzialnym przed walnym zgromadzeniem członków HOA (art. 144 część 4, art. 147 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Zarząd zarządza działalnością partnerstwa (część 1 art. 147 kodeksu mieszkaniowego RF). Zarządzanie takie wiąże się z podejmowaniem decyzji w dość szerokim zakresie zagadnień związanych z operacyjnym zarządzaniem bieżącą działalnością. Jeżeli funkcje walnego zgromadzenia członków HOA, jako najwyższego organu spółki, ograniczają się do formułowania woli spółki w zasadniczych kwestiach jej działalności, wówczas zarząd jest powołany do zapewnienia organizacji walnego zgromadzenia wykonania uchwał podjętych na zgromadzeniu.

Kompetencje:

Na płycie znajduje się tzw resztkowe kompetencje, tj. może rozstrzygać tylko te kwestie związane z zarządzaniem bieżącą działalnością spółki, które nie należą do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym lub kompetencji walnego zgromadzenia członków HOA (część 1, art. 147 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Sztuka. 148 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej pozwala nam częściowo określić treść pozostałych kompetencji zarządu, ponieważ wymienia kwestie związane z obowiązkami zarządu spółki osobowej:

— zgodność HOA z ustawodawstwem i wymogami statutu;

— kontrola terminowego regulowania przez członków HOA ustalonych obowiązkowych wpłat i składek;

— sporządzanie preliminarzy dochodów i wydatków na dany rok HOA oraz sprawozdań z działalności finansowej i przedkładanie ich do zatwierdzenia Walnemu Zgromadzeniu członków HOA;

— zarządzanie apartamentowcem lub zawieranie umów o zarządzanie nim;

— zatrudnianie pracowników do obsługi apartamentowca i zwalnianie ich;

— zawieranie umów na utrzymanie, eksploatację i remonty mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

— prowadzenie listy członków HOA, praca biurowa, księgowość i sprawozdawczość finansowa;

— zwoływanie i przeprowadzanie Walnego Zgromadzenia członków HOA.

Wykaz uprawnień zarządu spółki osobowej jest otwarty(Klauzula 9 art. 148 kodeksu mieszkaniowego RF). W związku z tym Zarządowi HOA można powierzyć wykonywanie innych obowiązków wynikających ze statutu HOA. Zgodnie z art. 138 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej takimi obowiązkami mogą być:

— zapewnienie należytego stanu sanitarno-technicznego mienia wspólnego w budynku mieszkalnym;

— zapewnienie, aby wszyscy właściciele lokali w apartamentowcu wywiązywali się z obowiązków w zakresie utrzymania i naprawy mienia wspólnego w apartamentowcu zgodnie z ich udziałami we wspólnej własności tej nieruchomości;

— zapewnienie poszanowania praw i uzasadnionych interesów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym przy ustalaniu warunków i trybu własności, korzystania i zbywania nieruchomości wspólnej;

— podjęcie działań niezbędnych do zapobieżenia lub zakończenia działań osób trzecich utrudniających lub zakłócających wykonywanie praw własności, użytkowania oraz, w granicach określonych przepisami prawa, właścicieli lokali wspólnych w budynku mieszkalnym;

— reprezentowanie uzasadnionych interesów właścicieli lokali w budynku mieszkalnym (członków HOA), w tym w stosunkach ze stronami trzecimi.

Kolegialność zarządu spółki osobowej oznacza, że ​​odpowiedzialność za zapewnienie funkcjonowania określonego przedmiotu własności wspólnej w budynku mieszkalnym powinna być rozdzielona pomiędzy członków zarządu.

Granice wykonywania praw i obowiązków członka zarządu spółki wyznaczają cele funkcjonowania zarządu i jego kompetencje. Jednocześnie członkowie zarządu muszą działać w interesie spółki, korzystać ze swoich praw i wypełniać swoje obowiązki w dobrej wierze i rozsądnie (art. 53 ust. 3 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Generalnie powodzenie działań zarządu spółki zależy w dużej mierze od inicjatywy i kompetencji osób wybranych do jej składu.

Wybór:

Zarząd wybierany jest przez walne zgromadzenie członków spółki spośród jej członków (część 2, art. 147 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Oznacza to, że członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej może być wyłącznie właściciel lokalu w apartamentowcu (wieś), który jest członkiem stowarzyszenia. Jeżeli właścicielem lokalu jest osoba prawna, wówczas jego upoważniony przedstawiciel ma prawo zostać wybranym do zarządu spółki osobowej. Jednocześnie wybór członków zarządu należy do kompetencji walnego zgromadzenia członków spółki (klauzula 3 część 2 art. 145 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Za wybranych do zarządu spółki uważa się tych kandydatów, na których głosowali członkowie spółki, którzy uzyskali zwykłą większość głosów z ogólnej liczby głosów członków spółki obecnych na walnym zgromadzeniu (część 4 art. 146 Kodeksu mieszkaniowego). Federacji Rosyjskiej).

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej nie określa wymagań dotyczących liczby członków zarządu, dlatego możemy stwierdzić, że kwestię konkretnej liczby członków zarządu może rozstrzygnąć walne zgromadzenie członków spółki według własnego uznania . Jednocześnie jest całkiem oczywiste, że zarząd spółki musi składać się z co najmniej trzech osób (wynika to z konieczności wyboru przewodniczącego zarządu (część 3 art. 147 RF LC), a także spełnić wymóg kompetencji posiedzeń zarządu (część 6 art. 147 LC RF), jednak biorąc pod uwagę złożoność celów statutowych i zadań, członkowie spółki mają prawo ustalić inną liczbę kolegialnych organów zarządzających, na przykład pięć, siedem lub więcej osób, w każdym przypadku liczba członków zarządu spółki musi być nieparzysta.

Członkowie zarządu wybierani są na kadencję nie dłuższą niż dwa lata (część 2 art. 147 kodeksu mieszkaniowego RF). Zakłada to konieczność rozpatrywania przez walne zgromadzenie wspólników spółki kwestii reelekcji zarządu spółki przynajmniej co dwa lata. Jednocześnie Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej nie wyklucza sytuacji, w której ten sam członek spółki może zostać ponownie wybrany do zarządu spółki na nową kadencję.

RF LC nie reguluje kwestii związanych z trybem zgłaszania kandydatów na członków zarządu spółki osobowej oraz nie zawiera instrukcji dotyczących wymagań stawianych kandydatom ubiegającym się o członkostwo w zarządzie spółki osobowej. Kwestie te można uregulować w statucie spółki lub w specjalnym regulaminie dotyczącym pracy zarządu.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej nie rozwiązał kwestii związanych z możliwością wcześniejszego wygaśnięcia uprawnień członków zarządu, na przykład decyzją walnego zgromadzenia członków spółki. Biorąc pod uwagę, że zgodnie z częścią 3 art. 145 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej dodatkowe kompetencje walnego zgromadzenia członków spółki można określić w statucie spółki, kwestie te można rozwiązać w tym statucie;

Przykładowo walne zgromadzenie członków HOA ma w każdej chwili prawo zakończyć działalność któregokolwiek członka zarządu lub całego zarządu i wybrać nowy zarząd. W przypadku wcześniejszego przejścia członka(ów) zarządu na emeryturę, kwestię wyborów uzupełniających do zarządu HOA należy przedłożyć walnemu zgromadzeniu członków spółki. Członek zarządu wybrany (lub tymczasowo wyznaczony przez zarząd, jeżeli do zebrania sprawozdawczo-wyborczego pozostało niewiele czasu) pełni swoją funkcję do czasu upływu kadencji członka zarządu, którego zastąpił. W przypadku wcześniejszego przejścia na emeryturę wszystkich członków zarządu, pełny zarząd wybierany jest ponownie przez walne zgromadzenie członków HOA na nową kadencję.

Działalność:

Zarząd wybiera spośród swoich członków przewodniczącego zarządu spółki (klauzula 3 art. 147 Kodeksu mieszkaniowego). Należy również zauważyć, że wraz z prezesem zarządu spółki Kodeks mieszkaniowy nadawany jest również przez osobę będącą wiceprezesem zarządu spółki (część 5 art. 146 kodeksu mieszkaniowego Federacja Rosyjska). Jednocześnie Kodeks mieszkaniowy nie określa trybu wyboru lub mianowania takiej osoby. Wydaje się, że osoba ta powinna być wybierana przez zarząd w taki sam sposób, jak prezes zarządu spółki. Jednocześnie kwestia ta musi uzyskać ostateczne rozstrzygnięcie w statucie spółki lub w dokumentach wewnętrznych spółki, zatwierdzonych przez walne zgromadzenie członków spółki.

Posiedzenia zarządu spółki zwołuje przewodniczący zarządu w terminach określonych w statucie spółki (art. 147 ust. 5 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku statut spółki może przewidywać odbywanie zwyczajnych posiedzeń zarządu według harmonogramu zatwierdzonego przez zarząd spółki. Posiedzenie zarządu spółki osobowej uważa się za ważne, jeżeli uczestniczy w nim większość członków zarządu (art. 147 ust. 6 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Decyzje zarządu spółki mogą być podejmowane zwykłą większością głosów obecnych członków zarządu spółki w drodze głosowania imiennego lub przez podniesienie ręki. Członek zarządu spółki osobowej, w przypadku niezgadzania się z decyzją zarządu, musi mieć prawo do zapisania swojego zdania odrębnego w protokole z posiedzenia zarządu i przedstawienia go do wiadomości walnemu zgromadzeniu członków spółki w sposób określony w statucie spółki. Procedurę zarządzania działalnością osoby prawnej określają dokumenty założycielskie osoby prawnej (art. 52 ust. 2 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Posiedzenie zarządu spółki musi odbyć się z obowiązkowym protokołem. Protokoły z posiedzeń zarządu spółki można sporządzać w dowolnej formie. Jednocześnie wydaje się, że powinien on zawierać informacje dające odpowiedzi na główne pytania dotyczące problemów omawianych na posiedzeniu, a także informacje dotyczące trybu głosowania. Protokoły muszą odzwierciedlać decyzje podjęte na posiedzeniu zarządu spółki (klauzula 6, art. 147 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Procedura pracy kolegialnego organu wykonawczego stowarzyszenia właścicieli domów jest najwygodniej ustalona Regulamin Zarządu HOA, która jest zatwierdzana przez walne zgromadzenie członków spółki.

Efektywność:

Głównymi elementami pracy członka zarządu HOA nadzorującego określony obszar działalności mogą być dwa obszary: organizacja niezbędne środki i kontrola za ich realizację.

Co oznacza „organizować”?

— Sformułować cel (określić miejsce i znaczenie planowanych działań w ramach ogólnej koncepcji rozwoju HOA);

— Identyfikacja priorytetów i ograniczeń w kontekście rzeczywistych potrzeb i możliwości finansowych HOA (działając wspólnie z innymi członkami zarządu odpowiedzialnymi za powiązane obszary działalności);

— Opracować projekt decyzji zarządu (przygotować niezbędne materiały dla członków zarządu niezaangażowanych bezpośrednio w ten obszar działalności);

— W razie potrzeby uczestniczyć w zarządzaniu procesowym (pomoc wykonawcy w szybkim reagowaniu na zmieniające się okoliczności: informowanie członków zarządu o nowych możliwościach lub pojawiających się ograniczeniach, przygotowywanie tymczasowych decyzji naprawczych zarządu).

Co oznacza „kontrola”?

— Ocenić skuteczność podjętych działań pod kątem osiągnięcia wyznaczonego celu (w celu ich terminowej, niezbędnej korekty);

— Monitorować wysokość ponoszonych kosztów (aby w porę zrezygnować z oczywiście nieopłacalnego rozwiązania lub w odpowiednim czasie dofinansować nowe możliwości);

— Zbierz i podsumuj wszystkie informacje na temat podjętych działań w celu ich późniejszej analizy i przekazania członkom zarządu, komisji audytu i walnemu zgromadzeniu.

Wdrożenie proponowanego podejścia umożliwi między innymi:

— Uwolnij przewodniczącego zarządu HOA od konieczności zamykania wszystkich przepływów informacji dla siebie i optymalnie rozdzielić obciążenie pracą pomiędzy wszystkich członków zarządu, co znacząco przyspieszy proces podejmowania i wdrażania decyzji zarządczych;

— Unikaj podejmowania pochopnych i spóźnionych decyzji, a co za tym idzie, minimalizuj ryzyko finansowe i prawne;

— Zwiększenie kompetencji wszystkich członków zarządów w sprawach związanych z sektorem mieszkalnictwa i usług komunalnych;

— Wprowadzenie systematycznego podejścia do długoterminowego i średniookresowego planowania wydatków budżetowych.

Proponowane podejście może zostać wdrożone pod warunkiem, że system efektywnej interakcji pomiędzy członkami zarządu.

Członek Zarządu HOA może w każdej chwili zrezygnować z członkostwa poprzez złożenie wniosku. Jednakże nowego członka można przyjąć do zarządu jedynie na podstawie ogólnej decyzji członków spółki.

Pytanie: Proszę podać link do ustawy o HOA, która stanowi następującą sytuację: Jeden z członków zarządu HOA dobrowolnie zrezygnował z członkostwa w zarządzie, składając oświadczenie z własnej woli. Czy zarząd spółki na wniosek może przyjąć w jego miejsce innego członka spółki przed upływem kadencji zarządu?

Odpowiedź: Członek Zarządu HOA może w każdej chwili zrezygnować z członkostwa poprzez złożenie wniosku. Jednak nowy członek może zostać przyjęty do zarządu wyłącznie na podstawie ogólnej decyzji członków spółki (art. 147 ust. 2 kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Racjonalne uzasadnienie

Komentarz do Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej

Artykuł 147. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej

1. Kierownictwo spółdzielni mieszkaniowej sprawuje zarząd stowarzyszenia. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej ma prawo podejmować decyzje we wszystkich sprawach działalności spółki, z wyjątkiem spraw należących do wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu oraz kompetencji walnego zgromadzenia członków wspólnoty mieszkaniowej.

2. Zarząd spółdzielni mieszkaniowej wybierany jest spośród członków stowarzyszenia przez walne zgromadzenie członków stowarzyszenia na okres ustalony statutem stowarzyszenia, nie dłuższy jednak niż na dwa lata.

3. Zarząd spółdzielni mieszkaniowej wybiera spośród swoich członków przewodniczącego spółki, jeżeli wybór przewodniczącego spółki nie należy do kompetencji walnego zgromadzenia członków spółki na mocy statutu spółki.

31. Członkiem zarządu wspólnoty mieszkaniowej nie może być osoba, z którą stowarzyszenie zawarło umowę o zarządzanie apartamentowcem, ani osoba pełniąca funkcję w organach zarządzających organizacji, z którą stowarzyszenie zawarł ww. umowę, a także jest członkiem komisji rewizyjnej (audytorem) stowarzyszenia. Członek zarządu spółdzielni mieszkaniowej nie może łączyć swoich czynności w zarządzie spółki z pracą w spółce na podstawie umowy o pracę, a także powierzać, powierzać lub w inny sposób powierzyć innej osobie wykonywanie swoich obowiązków jako członek zarządu spółki partnerskiej.

4. Zarząd wspólnoty mieszkaniowej jest organem wykonawczym spółki, odpowiedzialnym przed walnym zgromadzeniem członków spółki.

5. Posiedzenie zarządu wspólnoty mieszkaniowej zwołuje przewodniczący w terminach określonych w statucie spółdzielni.

6. Zarząd spółdzielni mieszkaniowej jest właściwy do podejmowania decyzji, jeżeli na posiedzeniu zarządu stowarzyszenia obecnych jest co najmniej pięćdziesiąt procent ogólnej liczby członków zarządu stowarzyszenia. Decyzje zarządu spółki zapadają zwykłą większością głosów z ogólnej liczby głosów członków zarządu obecnych na posiedzeniu, chyba że statut spółki przewiduje większą liczbę głosów przy podejmowaniu takich decyzji. Decyzje podjęte przez zarząd spółki są dokumentowane w protokole z posiedzeń zarządu spółki i podpisywane przez prezesa zarządu spółki, sekretarza posiedzenia zarządu spółki.

________________________

1. W komentowanym artykule znajdują się przepisy określające niektóre funkcje zarządu wspólnoty mieszkaniowej oraz określające tryb jej tworzenia.

Zarząd spółki jest organem wykonawczym spółki, odpowiedzialnym przed walnym zgromadzeniem jej członków. Zarząd musi posiadać tzw. „kompetencję rezydualną”, gdyż powołany jest do rozstrzygania większości spraw działalności gospodarczej spółki, z wyjątkiem tych, które rozstrzyga jedynie walne zgromadzenie właścicieli lokali i walne zgromadzenie wspólników spółki mają prawo decydować. Wyrażenie „właściwe dla wyłącznej kompetencji walnego zgromadzenia” zawarte w zdaniu drugim części 1 komentarza. Sztuka. należy uznać za błąd techniczny, gdyż w rozumieniu części 2 art. 44 komentarze Ustawa określa kompetencje walnego zgromadzenia właścicieli jako niewyłączne.

2. Skład ilościowy i osobowy zarządu zatwierdza uchwała walnego zgromadzenia członków spółki, podjęta zwykłą większością głosów z ogólnej liczby głosów obecnych na walnym zgromadzeniu członków spółki lub ich przedstawicieli. spotkanie. Kadencja zarządu nie powinna przekraczać dwóch lat, licząc od dnia wyboru. Do zarządu mogą być wybrani wyłącznie członkowie danej wspólnoty właścicieli domów.

Możliwość rozszerzenia uprawnień zarządu wybranego zgodnie z ustaloną procedurą Uwaga. nie przewidziane przez prawo.

3. Prezesa spółki, zwanego także prezesem zarządu spółki, wybiera się spośród członków zarządu (patrz art. 149 komentarza do ustawy). Jego wybór następuje na posiedzeniu zarządu, jeżeli decyzja w sprawie wyboru nie leży w kompetencjach walnego zgromadzenia na mocy statutu spółki. Tryb głosowania (tajne, jawne) oraz liczba głosów członków zarządu wymaganych do wyboru przewodniczącego musi zostać określona w statucie spółki, aby uniknąć późniejszych sporów.

Aktualna edycja komentarza. Sztuka. wprowadza się nowy przepis, który nakłada zakaz członkostwa większej liczby osób w zarządzie spółki, a także zakaz łączenia czynności członków zarządu i powierzania ich obowiązków innym osobom.

4. W części 5 i 6 uwagi. Sztuka. ustalone zostały zasady zwoływania i odbywania posiedzeń zarządu. Przepisy te są nowe (patrz art. 36 ustawy federalnej „O stowarzyszeniach właścicieli domów”) i mają na celu usprawnienie pracy organu wykonawczego stowarzyszenia właścicieli domów.

Odpowiedź Aleksandra Sorokina:

Zastępca Szefa Departamentu Kontroli Operacyjnej Federalnej Służby Podatkowej Rosji

„CCT należy stosować wyłącznie w przypadkach, gdy sprzedawca zapewnia kupującemu, w tym swoim pracownikom, plan odroczenia lub ratalny płatności za swoje towary, pracę i usługi. Według Federalnej Służby Podatkowej to właśnie te przypadki dotyczą udzielenia i spłaty pożyczki na opłacenie towarów, pracy i usług. Jeśli organizacja udziela pożyczki gotówkowej, otrzymuje spłatę takiej pożyczki lub sama otrzymuje i spłaca pożyczkę, nie korzystaj z kasy fiskalnej. Kiedy dokładnie musisz wypłacić czek, spójrz

Zgodnie z ustawą spółdzielnia mieszkaniowa to stowarzyszenie o charakterze niezarobkowym, którego członkami są właściciele części mieszkalnych budynku utworzonego w celu zarządzania danym domem, a mianowicie organizowania pracy wszystkich sieci komunikacyjnych zespołu mieszkalnego. i utrzymanie go w akceptowalnym stanie.

Główny cel stworzenia takiego społeczeństwa jest zapewnienie mieszkańcom możliwości samodzielnego gospodarowania środkami pieniężnymi płaconymi za media i utrzymanie mieszkań.

Po wybudowaniu domu i oddaniu go do użytku właściciele mieszkań mogą wspólnie wybrać jeden z nich trzy opcje, które są określone w ramach prawnych:

Ważne jest, aby zrozumieć, że artykuł opisuje najbardziej podstawowe sytuacje i nie uwzględnia szeregu kwestii technicznych. Aby rozwiązać swój konkretny problem, zasięgnij porady prawnej w sprawach mieszkaniowych, dzwoniąc na infolinię:

1. Zarządzanie budynkiem przez samych właścicieli domów.
2. Pełnienie funkcji zarządczych HOA lub spółdzielni mieszkaniowej.
3. Zarządzaniem zajmuje się wyspecjalizowana spółka zarządzająca.

Decyzja o wyborze jednego z Formy rządów HOA przyjęte na zgromadzeniu wszystkich właścicieli lokali mieszkalnych w danym budynku.

Najwyższym organem spółki jest zarząd. Jego uprawnienia, funkcje i obowiązki są określone w statucie. Ustawa określa także terminy odbywania posiedzeń. Każde spotkanie jest rejestrowane w specjalnym protokole, który każdy uczestnik podpisuje na zakończenie spotkania.

Procedura wyboru zarządu HOA

Wybór organu zarządzającego następuje na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali mieszkalnych spośród obywateli będących członkami spółki. Ogłasza się kandydatów za dziesięć dni przed spotkaniem. Wybory do Zarządu HOA uważa się za ważne tylko wtedy, gdy ponad 50% głosowało na konkretnego kandydata.

Czas trwania tego stanowiska jest jednak określony w statucie HOA nie może przekroczyć dwóch lat. Co dwa lata odbywają się reelekcję do organu wykonawczego i członkowie poprzedniego zarządu HOA mogą zostać ponownie wybrani na to stanowisko.

Kto nie może być członkiem zarządu HOA?

Prezes Zarządu Stowarzyszenia Właścicieli Domów

Szef spółki lub przewodniczący jest wybierany przez członków zarządu i jest osobą odpowiedzialną za wszystkie działania podejmowane przez zarząd HOA i samą organizację jako całość. Oblicza się także kadencję przewodniczącego dwa lata. Stanowisko to jest stanowiskiem płatnym.

Prawa i obowiązki menedżera wyrażają się w następujący sposób:

1. Przewodniczący ma prawo działać w imieniu HOA bez dokumentu powierniczego.
2. Dyrektor spółki może podpisywać dokumenty płatnicze i finansowe, a także dokonywać różnych transakcji, zgodnie ze statutem spółki.
3. Przewodniczący ma obowiązek opracowywać i przedstawiać różne projekty wszystkim uczestnikom organizacji.
4. Menedżer ustala poziom wynagrodzeń pracowników.

Obowiązki zarządu HOA

W Artykuły 138 i 148 Kodeksu mieszkaniowego RF są przepisane, a mianowicie:

1. Przestrzeganie wszystkich norm prawnych i przepisów określonych w statucie organizacji.
2. Zatrudnianie i zwalnianie pracowników do wykonywania określonych prac domowych.
3. Monitorowanie wpływu obowiązkowych płatności i składek do kasy HOA.
4. Pełnienie funkcji biurowo-księgowych spółki.
5. Zawieranie różnorodnych umów, sporządzanie kosztorysów i raportów.
6. Zapewnienie właściwego stanu sanitarnego, higienicznego i technicznego domu i całego majątku.
7. Ochrona praw majątkowych i interesów właścicieli lokali mieszkalnych w tym budynku.

Spotkanie Zarządu HOA

Najpopularniejsze pytania i odpowiedzi dotyczące reorganizacji, likwidacji i stowarzyszenia właścicieli HOA

Pytanie: Dzień dobry, mam na imię Olga i mieszkam w wieżowcu, którego mieszkańcy wybrali sposób zarządzania domem - stowarzyszenie mieszkańców. Niedawno prezes zarządu i członkowie zarządu HOA postanowili ulepszyć nasze podwórko i zawarli umowę z firmą budowlaną, która zagospodarowa teren i zorganizuje tam plac zabaw dla dzieci. Nie jestem przeciwny takiemu rozwiązaniu, jednak opinie na temat tej firmy budowlanej są wyjątkowo negatywne. Powiedz mi, czy zarząd HOA miał prawo samodzielnie podjąć taką decyzję, bez przedkładania jej walnemu zgromadzeniu mieszkańców?

Odpowiedź: Witaj Olga, wg Sztuka. 148 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, członkowie zarządu HOA wraz z przewodniczącym mogą podejmować takie decyzje i zawierać porozumienia, gdyż nie są one sprzeczne z postanowieniami statutu. Dlatego porozumienie to jest wykonalne i będzie dość trudne. Inna sprawa, jeśli posiadasz informacje dotyczące rejestracji oszukańczych działań firmy budowlanej. W takiej sytuacji należy skontaktować się z zarządem i powiadomić jego członków o aktualnej sytuacji.

Wniosek

W rezultacie można sformułować szereg wniosków:

1. HOA to jedna z form zagospodarowania wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego. Członkami stowarzyszenia są mieszkańcy tego budynku, którzy są prawnymi właścicielami mieszkań.
2. Organem spółki jest zarząd, na którego czele stoi przewodniczący.
3. Organizację tworzy się w celu wykonywania określonych funkcji i rozwiązywania problemów mających na celu organizację pełnego funkcjonowania budynku mieszkalnego.
4. Zespół zarządzający wybierany jest na walnym zgromadzeniu mieszkańców w drodze głosowania, a przewodniczącego wybierają członkowie zarządu.
5. Okresy ważności uprawnienia kierownictwa nie powinny przekraczać dwóch lat. Po upływie tego okresu zarząd zostaje wybrany ponownie.
6. Aby zostać członkiem stowarzyszenia, trzeba posiadać mieszkanie na mocy prawa własności i być pełnoletnim.
7. Wszystkie istotne kwestie rozstrzygane są na walnych zgromadzeniach i posiedzeniach zarządu.
8. Wyniki i rezultaty posiedzeń zarządu są dokumentowane w protokołach zarządu HOA, certyfikowane i przechowywane przez cały okres istnienia organizacji.