Co oznacza grunt w użytkowaniu wieczystym? Wszystkie informacje dotyczące stałego, nieograniczonego użytkowania gruntów

Ta odmiana treść prawna odzwierciedlenie w jego definicji. Niemal natychmiast staje się jasne, że prawo do korzystania z niego przez właściciela zostaje mu przyznane na czas nieokreślony. Powodem pojawienia się tej specyfiki prawa jest jego historyczny charakter. W Związku Radzieckim jedyną możliwością uzyskania statusu właściciela ziemskiego było prawo stałego (nieokreślonego) użytkowania.

Następnie, W okresie przemian pierestrojki możliwe stało się wpisanie tego typu gruntów na własność. Naturalnie wielu obywateli skorzystało z tej możliwości. Szczególnie tych, którzy wykazali tendencję do nabywania nieruchomości, których idea była aktywnie popularyzowana.

Konstrukcja tego typu prawo własności, własności, nie stwarzało żadnych trudności. W zasadzie ta zaleta jest zarezerwowana dla właściciela gruntu korzystającego dziś ze swojej działki.

Użytkownicy gruntów, którzy zrzekli się statusu właściciela gruntu i nie wykazali inicjatywy, zastrzegają sobie prawo do użytkowania gruntu na czas nieokreślony. Są obojętni na kwestie własności. Co więcej, niektóre z nich praktycznie nie mają żadnych dokumentów, z wyjątkiem tych, które zostały wydane wiele lat temu, nawet gdy powstało prawo do użytkowania. Niektórzy obywatele na przestrzeni lat utracili nawet to, co determinowało ich prawo do korzystania w danym momencie.

Kategoria tych osób charakteryzuje się biernością w próbach rejestracji gruntów nie tyle ze względu na ich zasadniczo bierną pozycję życiową, ale z powodu nieznajomości algorytmu działania w obecnej sytuacji. Jednak wszystko płynie i się zmienia. Dorosłe i dojrzałe dzieci, a nawet wnuki właścicieli działki rozumieją, że ziemia jest cenna. Rozumieją także, że aby chronić prawa własności, muszą być wspierani prawnie kompetentnymi działaniami. .

Prawa osób, które zarejestrowały własność działki oraz osób korzystających z niej bezterminowo, znacznie różnią się na korzyść właścicieli. Współczesne postępowanie legislacyjne w zakresie zagospodarowania przestrzennego różni się znacznie głównymi cechami zagospodarowania od tego, co istniało w czasach Związku Radzieckiego, ale działki wydane w tym okresie zachowują swoich właścicieli. W rzeczywistości zakres stosowania istniejącego faktu użytkowania gruntów stał się bardziej adekwatny, zachowując w zaktualizowanej jakości wszystkie pozytywne cechy lojalności socjalistycznej.

Zgodnie z art. 264 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, użycie pozwala na wydobycie z ziemi korzystne właściwości lub zarobić. Na podstawie art. 269 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej mogą budować na gruntach oddanych do użytkowania, budynki mieszkalne. Ale ta kategoria użytkowników gruntów nie ma statusu właścicieli gruntów. W związku z tym nie może przeprowadzać transakcji majątkowych z gruntami.

Jeśli stajesz przed dylematem rejestracji działki, nie wahaj się, otwiera to przed Tobą nowe horyzonty w zakresie łatwego i bezproblemowego zarządzania gruntem jako nieruchomością.

Przedmiot własności działka– osoba fizyczna lub prawna, która zarejestrowała prawo do własności nieruchomości. Posiada pakiet dokumentów tytułowych, które określają formę własności. Ponadto posiada dokumenty stwierdzające prawo i moc prawna legalność precedensu własności, który odzwierciedla to prawo w księgach katastralnych. Dostępny ramy prawne, pozwala transakcje majątkowe z ziemią.

Przedmiot stałego (wieczystego) użytkowania działki – jednostka, której prawa ograniczone są jedynie możliwością pełnego zarządzania w związku z prowadzonymi pracami, poprzez udział w uprawie i utrzymaniu gruntów, przy jednoczesnym zachowaniu całości odpowiednie cechy wierzchnia żyzna warstwa gleby. W zamian za to korzystanie z serwisu staje się dla niego legalne.

Przedmiot użytkowania gruntu i przedmiot własności gruntu wchodzą w związek z przedmiotem – terytorium, na którym znajduje się dany teren, na poziomie przedmiotowym, jakim pełni on funkcję; konkretną część teren oddzielony od innych gruntów. Dla przedmiotu korzystania ustanowiono regulamin określający zasady korzystania. Naruszenia popełnione podczas użytkowania gruntów mogą zostać...

Obecnie obywatele, którym przysługuje prawo do użytkowania gruntów bezterminowo, w dalszym ciągu z niego korzystają ustanowione przez prawo, Dobra. Osoby prawne są całkowicie wyłączone z tej możliwości. Rząd i gmina podejmują działania mające na celu pozbawienie ich wyznaczonej formy prawa własności. Zaproponowano im alternatywę, która w nie mniejszym stopniu pozwoliłaby im na prowadzenie działalności w drodze dzierżawy lub zakupu gruntów.

Zasób ziemi podlega rejestracja katastralna , który stwierdza i potwierdza prawo podmiotu gospodarczego do korzystania i rozporządzania. W obecnych warunkach udostępnianie gruntów na potrzeby stałego (dożywotniego) użytkowania jest dopuszczalne:

1. Instytucje państwowe i miejskie.
2. Przedsiębiorstwa rządu federalnego.
3. Władze państwowe.
4. Organy samorząd lokalny.

Gminy wolą grunty dzierżawić, zgodnie z czym opłata za udostępnienie działki jest znacznie wyższa, dodatkowo trafia na fundusz przedsiębiorcy. Istnieją jednak pewne kategorie gruntów, które nie są atrakcyjne dla najemców. Za wyższą opłatą wolą pozyskać grunty o wyższej jakości użytkowania, pod względem efektywności ich wykorzystania i bliskości terenów mieszkalnych.

Podmiot gospodarczy natomiast jest zainteresowany tym, aby wszystkie grunty powierzone mu przez państwo posiadały właściwą opiekę . Jest to wystarczający motyw do nabycia ziemi. Prawo do stałego (nieograniczonego) korzystania z działki położonej na terenie państwa lub własność komunalna, jest przedstawiany na podstawie decyzji uprawnionego organu państwowego lub gminnego, zgodnie z art. 29 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej.

Jeśli jesteś zainteresowany kupnem działki do użytkowania na wyznaczone cele, nie zwlekaj i zwróć się do gminy z zapytaniem. Na pewno to przeanalizują i przedstawią uzasadniony wniosek.

Jak wspomniano wcześniej, w kwestii prawa do użytkowania gruntów podmiot gospodarczy decyduje samodzielnie. Ma prawo, ale nie obowiązek, udostępnić działki. W związku z tym masz prawo odmówić.

Mogą odmówić na podstawie uzasadnionego wniosku, gdzie zostaną wskazane przyczyny odmowy. Po ich przeczytaniu być może będziesz mieć możliwość skorygowania braków we wniosku o wydanie gruntu i złożenie wniosku następnym razem, poprawiając przyczyny odmowy. Jednak w niektórych przypadkach możesz zostać odrzucony kategorycznie i bez warunków. powtórny apel. Mogą one obejmować następujące niuanse:

1. Brak obywatelstwa rosyjskiego.
2. Masz mniej niż 18 lat.
3. Roszczycie sobie grunty, które zostały wycofane z obrotu.
4. Zarzucasz, że używasz gruntu niezgodnie z jego przeznaczeniem.
5. Twoje roszczenia są co do zasady nieważne.

Mają prawo odmówić, nawet jeśli zadeklarowane z Twojej strony grunty są przeznaczone do dzierżawy lub na własność. Zostaniesz o tym poinformowany i będziesz mógł rozważyć tę opcję.

Prawidłowa ocena

Za oddaną do użytku ziemię trzeba płacić. Płatność jest realizowana jako płatność ustalony podatek na ziemię, zgodnie z art. 394 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Stawki podatkowe są takie same w przypadku rejestracji własności gruntów i praw rejestracyjnych bezpłatne korzystanie. Te formy płatności są znacznie bardziej opłacalne niż wynajem – opłata jest tutaj nieco niższa.

Na kwotę płatności składa się całkowita wartość inwentarzowa (kadastralna) działki. Koszt ten jest wskazany w paszporcie katastralnym działki, który jest prowadzony przez specjalistów miasto. Dla gruntów:

1. Cele rolnicze.
2. Do użytku w ogrodnictwie.
3. Tereny zaprezentowane pod budownictwo indywidualne.

Podatek gruntowy wynosi 0,3%. całkowity koszt . W pozostałych przypadkach ustala się go na poziomie 1,5% całości wartość katastralna ziemie.

Jeżeli w istniejącej sytuacji użytkowanie dla obywateli nie może zostać automatycznie zakończone, wówczas w niektórych przypadkach podmiot gospodarczy może odmówić przekazania gruntu w drodze dziedziczenia. Warto zaznaczyć, że ma do tego prawo.

Jest wystarczająco dużo kontrowersyjne przypadki , które stały się wszędzie precedensem test. Wyobraźmy sobie, że odziedziczyłeś nieruchomość na tej stronie. To było na użytek testatora. W związku z tym nikt nie ma prawa Cię pozbawiać prawa- dom pozostanie Twój obiekt własności, a w zakresie kwalifikowalności do otrzymania działki mogą pojawić się problemy.

Teren prawnie należy do samorządu i tak już zostało wszelkie prawo zgłosić roszczenie do jego własności. W wielu przypadkach nawet decyzje sądowe nie zostały sporządzone na rzecz spadkobiercy. Można mu pozostawić działkę bezpośrednio pod fundamentem domu, a główne grunty można zarekwirować na fundusz gminny.

Jeszcze mniejsza szansa na zdobycie działki bez budynków. Tutaj trzeba się wcześniej zabezpieczyć rejestrując własność działki. Jeżeli ta opcja nie jest wykonalna, należy negocjować z lokalną administracją, aby zapewnić dalsze prawa do użytkowania. Bądź co bądź, spadkobiercy mają pierwszeństwo w prawie do otrzymania gruntu.

Wniosek

Jak pokazuje praktyka, przyznane prawo użytkowania do na bieżąco, nie ma żadnej przewagi nad rejestracją gruntu jako nieruchomości. Ponadto przedmiot użytkowania ma prawo pierwokupu do nabycia gruntu. Jeśli ta procedura prawna zostanie przeprowadzona w odpowiednim czasie, właściciel gruntu będzie mógł zarządzać nim tak efektywnie, jak to możliwe własność ziemi, bez żadnych ograniczeń i przeszkód.

Oprócz własności gruntu istnieje możliwość dzierżawy. Ten rodzaj użytkowania jest wystarczający do pełnoprawnego prowadzenia jakiejkolwiek działalności. Działkę można wynająć na czas określony lub na czas nieokreślony. W drugim przypadku władze mogą tego dokonać wyłącznie wobec określonego kręgu osób cierpiących na tę chorobę zamierzone zastosowanie załóż to.

Na czym polega prawo trwałego użytkowania gruntu?

Jednym z rodzajów praw majątkowych jest użytkowanie wieczyste gruntów. Powstaje na działce, która została udostępniona przedsiębiorstwom państwowym, samorządowym, komunalnym i własność państwowa, narządy władze państwowe. Prawo do takiego wykorzystania mają również osoby fizyczne. Nie mogą jednak rozporządzać tą ziemią.

Niuanse prawne (kodeks gruntowy)

Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej zawiera pełna lista podmioty posiadające prawo do użytkowania gruntów (art. 5):

• właściciele;
• użytkownicy gruntów;
• właściciele ziemscy;
• najemcy;
• posiadacze służebności;
• posiadaczy praw autorskich.

W przypadku stałego użytkowania definicję kręgu osób określa art. 39 ust. 9 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej:

• organy samorządu terytorialnego;
• władze publiczne;
• przedsiębiorstwa państwowe;
• centra dziedzictwo historyczne Prezydenci Federacji Rosyjskiej.

Zezwolenie na takie wykorzystanie następuje wyłącznie za zgodą władz lokalnych. Tylko oni mają prawo do przekazania gruntu nieograniczone wykorzystanie.

Prawo do bezpłatnego utrzymania i użytkowania gruntów

Innym rodzajem użytkowania gruntów jest użytkowanie nieodpłatne. Mogą go zapewnić ci, którzy korzystają przydział gruntu w sposób nieokreślony. W tym przypadku jest istotna różnica: takie prawo przyznawane jest na określony czas. Należy także zawrzeć umowę, która nie jest dokonywana na czas nieokreślony.

Dokument ten może wskazywać, co można, a czego nie można robić na danym terenie. Brak takiej klauzuli oznacza, że ​​zbycie następuje zgodnie z technicznym i ekonomicznym przeznaczeniem działki.

Zasady bezpłatnego korzystania zawarte są w Kodeks cywilny(rozdział 36). A Kodeks gruntowy określa zasady przekazywania gruntów (art. 24), listę osób i warunki (art. 39.10) oraz obowiązki związane z użytkowaniem gruntów (art. 42).

Kto się kwalifikuje?

Prawo to przysługuje osobom fizycznym i prawnym w różnym stopniu.

Dla osób fizycznych

Obywatele nie mogą uzyskać gruntów do stałego użytkowania. Mogą jedynie kupić lub wynająć działkę za wynagrodzeniem.

Jednak ci, którzy otrzymali je przed 2001 rokiem, nadal z nich korzystają, bez prawa do rozporządzania nimi.

Mogą sprywatyzować tę działkę i nie ma żadnego limitu czasowego. Istnieje jednak istotne ograniczenie: z tej możliwości można skorzystać tylko raz.

Osoby prawne

Osoby prawne mogą otrzymać od władz grunty do stałego użytkowania. Otrzymują prawo do dysponowania określoną działką bez konieczności rejestracji jej własności. Istnieje jednak szereg ograniczeń, które nie pozwalają na przekazanie w celu stałego użytkowania:

• terytoria związane z zasobami leśnymi i wodnymi;
• obszary chronione;
• tereny skażone (po wypadkach radiacyjnych);
• obiekty o znaczeniu strategicznym.

Mogą istnieć wyjątki, np sytuacje awaryjne lub akcji militarnej.

Jak zarejestrować współwłasność gruntu?

Od 2005 roku pojawiła się dla Rosji nowa koncepcja: wspólna własność.

Procedura ponownej rejestracji

Fakt, że działka jest publiczna współwłasność, oznacza, że ​​ma kilku właścicieli, z których każdy posiada określoną część majątku wspólnego.

Prowadzi to do specyfiki warunków jego użytkowania, sprzedaży i geodezji. Może jednak zaistnieć sytuacja, gdy jeden lub więcej właścicieli będzie chciało przeznaczyć swoją część działki. Dlatego konieczna jest ponowna rejestracja witryny.

Jeżeli pozostali właściciele wyrażą zgodę, podział następuje w dniu na zasadzie dobrowolności. W tym celu konieczne jest przeprowadzenie badań geodezyjnych i wyznaczenie nowych granic. Dokumenty otrzymane po tej procedurze przekazywane są do administracja lokalna je podpisać. Następnie musisz uzyskać zgodę komitetu zarządzającego nieruchomością na podział terenu.

Jeśli strony nie zgodzą się na przydzielenie terenu, problem będzie musiał zostać rozwiązany postępowanie sądowe. Konieczne będzie złożenie wniosku o przydział udziału w w naturze. Do pozwu dołączane są te same dokumenty, co w pierwszym przypadku.

Może się zdarzyć, że działka będąca wspólną współwłasnością jest niepodzielna. Oznacza to, że została na nim wzniesiona konstrukcja i nie da się wyznaczyć granic ani podzielić działki bez naruszenia integralności budynku. Wtedy możliwe są dwie opcje:

• ustala się równe udziały dla wszystkich właścicieli;
• jeden właściciel kupuje od drugich swoje udziały w gruncie i znajdującym się na nim budynku.

Następnie można przeprowadzić rejestrację państwową.

Oświadczenie

W celu przeprowadzenia podziału obszar wspólny oprócz dokumentów potrzebny będzie także wniosek.

Musi zawierać imię i nazwisko, paszport i dane kontaktowe obywatela, który chce przeznaczyć swój udział, oraz pełne informacje na temat wspólna własność, opis przydzielonego obszaru. Dokument musi być podpisany przez wnioskodawcę i zawierać datę jego sporządzenia.

Państwowa rejestracja umowy

Wniosek, dokumenty otrzymane w pierwszym etapie, a także umowę nabycia gruntu i paszporty katastralne należy złożyć w organie rejestrowym, który w terminie 14 dni kalendarzowe wystawi dokument przyznający prawo do korzystania z przydzielonej powierzchni.

Jeżeli ponowna rejestracja nastąpiła za pośrednictwem sądu, wówczas państwowa rejestracja umowy odbywa się na podstawie orzeczenia sądu.

Cena

Aby przeprowadzić procedurę ponownej rejestracji działki będącej wspólną współwłasnością, każdy właściciel musi uiścić opłatę państwową w wysokości 200 rubli. Przy rejestracji w Rosreestr pobierana jest również opłata, której wysokość zależy od kosztu udziału działki.

Wynajmę działkę bezterminową

Biorąc udział w aukcji, możesz otrzymać działkę w dzierżawę na czas nieokreślony. W tym celu samorząd lokalny publikuje ogłoszenie o przetargu. Zwycięzca otrzyma grunt w dzierżawę bezterminową. W rezultacie otrzymuje prawo do prowadzenia działalność gospodarcza nie tylko bezpośrednio na placu budowy, ale także w znajdujących się na nim budynkach, a także do budowy nowych budynków.

Jeżeli działka ma przeznaczenie rolne, wówczas dzierżawca może ją później kupić po cenie rynkowej i zarejestrować własność.

Osoba chcąca otrzymać ziemię w dzierżawę na czas nieokreślony może samodzielnie dokonać wyboru pusta działka, skontaktuj się z lokalną administracją z prośbą o jego przydział. Jeżeli ta działka nie została poddana geodezji, należy ją przeprowadzić. W przeciwnym razie wystarczy zamówić dokumenty katastralne, gdzie wymagany obszar zostanie przydzielony mapa ogólna. Następnie wniosek składany jest do samorządu, a administracja udziela odpowiedzi w ciągu 30 dni.

Tymczasowe przekazanie gruntu

Jeżeli działka zostanie przekazana do użytkowania określony czas, wówczas termin ten zależy od przedmiotu prawa i celu używania:

Wszystkie warunki są szczegółowo określone w art. 39.10 Kodeks gruntowy.

W każdym przypadku korzystanie z witryny musi odbywać się wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem. Właściciele gruntów zobowiązani są także do nieprowadzenia działań mogących prowadzić do degradacji środowiska, niedopuszczania do spadku urodzajności i niedzierżawiania gruntów.

Możliwe problemy podczas przejścia

Aby uniknąć problemów z wieczystym dzierżawą działki, jej użytkowanie musi być zgodne z przeznaczeniem. W W przeciwnym razie władze w jednostronnie może rozwiązać umowę.

Stałe użytkowanie gruntu oznacza, że ​​działka ta nie może być dzierżawiona. Nawet jeśli właściciel wyrazi taką zgodę, jest to nielegalne.

Trzeba też pamiętać, że pomimo przekazania gruntu na czas nieokreślony, jego właścicielem pozostaje inna osoba. Oznacza to, że właściciel może z niego korzystać według własnego uznania (oczywiście tylko w granicach dopuszczalne typy). Dlatego też mogą tu wystąpić rozbieżności.

Po znaczących zmianach w Kodeksie gruntowym w 2008 roku właściciel działki może wypowiedzieć umowę na drodze sądowej, niezależnie od tego, czy została już zawarta umowa dzierżawy wieczystej. zawiera wskazówkę, że akt normatywny organu samorządu terytorialnego może zostać unieważniona na podstawie postanowienia sądu.

Ponieważ ustawodawstwo w tym zakresie zmienia się dość dynamicznie, naruszenie któregokolwiek postanowienia przy sporządzaniu umowy może skutkować zakwestionowaniem procedury przekazania gruntu.

W 2013 roku nowelizacja Kodeksu wykroczenia administracyjne, który stanowi, że ponownej rejestracji gruntów w użytkowaniu wieczystym należy dokonać w określone terminy. W przeciwnym razie za nieprzestrzeganie odpowiedzialność ponosi użytkownik.

Rozwiązanie umowy

Umowa może zostać rozwiązana na wniosek którejkolwiek ze stron.

W jakich przypadkach to się dzieje?

Co do zasady użytkowanie wieczyste gruntów wygasa w następujących przypadkach:

• na polecenie organów, które przekazały działkę;
• na prośbę właściciela.

Z jakich powodów?

Przyczyny rozwiązania umowy mogą być różne. Na przykład obywatel może zmienić miejsce zamieszkania i po prostu nie potrzebuje już ziemi.

A może nie chce już tam pracować i planuje zająć się inną działalnością.

Władze mogą rozwiązać umowę głównie z powodu nadużywanie działka. Dzieje się tak w przypadku otrzymania skargi dotyczącej złe prowadzenie się właściciel. W tym przypadku jest on tworzony specjalna prowizja, który eksploruje fabułę. Jeżeli fakty zawarte w skardze się potwierdzą, dokumenty przekazywane są sądowi, który podejmuje decyzję ostateczna decyzja O przyszły los działka.

Władze mogą też jednostronnie rozwiązać umowę, jeśli użytkownik faktycznie porzucił grunt, nie ulepsza go lub nie dba o niego.

Wniosek

Do prowadzenia działalności gospodarczej osoba prawna potrzebuje gruntu lub znajdujących się na niej budynków. Dla pewne kategorie Istnieje możliwość nie zakupu działki, ale jej wydzierżawienia na czas nieokreślony. Przepisy jasno określają tryb zawarcia takiej umowy, którego należy bezwzględnie przestrzegać, w przeciwnym razie transakcja może zostać uznana za nieważną.

Prawo stałego użytkowania wieczystego działki to możliwość korzystania z niej według własnego uznania przez czas nieokreślony. Jak sama nazwa wskazuje, na podstawie takiego prawa właściciel terytorium może legalnie i bezpłatnie korzystać z serwisu zgodnie z jego przeznaczeniem, tj. z tego skorzystać.

Kluczowa różnica między tą metodą a wypożyczeniem polega na tym, że w tym przypadku użytkownik nie musi za nią płacić.

Dodatkowo w przypadku leasingu wymagana jest dodatkowa umowa pomiędzy stronami.
Działkę stanowiącą własność gminy lub państwa można przekazać:

1. Władze;
2. Organizacje budżetowe należące do samorządu terytorialnego;
3. Centra dziedzictwa historycznego.

Wcześniej, w czasach świetności Związek Radziecki możliwość korzystania z gruntów dano różnym instytucjom lub obywatelom ze względu na fakt, że wszystkie terytoria były wówczas własnością państwa. Kodeks ziemski Federacji Rosyjskiej, który wszedł w życie w 2001 roku, wyeliminował taką szansę.
Jeśli chodzi o obywateli, którym działki zostały przekazane już wcześniej, ich prawo do korzystania z nich pozostało.

Kto ma prawo do korzystania z takiego gruntu?

Ustawa wyróżnia dwie grupy podmiotów prawa stałego użytkowania wieczystego działki:

• Pierwsza grupa obywateli uzyskała swoje prawo przed 2001 rokiem. Mogą to być zarówno organizacje, jak i zwykli obywatele (osoby fizyczne). Otrzymali w Epoka radziecka działki są gruntami rolnymi, które nie zostały przez nikogo sprywatyzowane;
• Drugi może zadeklarować swoje prawo na podstawie obowiązującego Kodeksu gruntowego. Faktem jest, że państwo stara się wspierać osobne kategorie obywateli, dając im pewne korzyści.

Jednocześnie istnieje szereg ograniczeń dla osób korzystających z określonego terytorium bezpłatnie i na czas nieokreślony. Pierwsze i najważniejsze– nie będzie możliwości swobodnego rozporządzania nim, jak to robią pełnoprawni właściciele gruntu. Nie można go odsprzedać, pozostawić w spadku dzieciom lub wnukom, ani przekazać w formie darowizny. Terytorium nie może być wynajmowane osobom trzecim. Podobne oferty zostanie uznane za nie posiadające moc prawna. Drugi aspekt– należy pamiętać, że użytkowanie gruntu możliwe jest wyłącznie z uwzględnieniem jego przeznaczenia. Te. Nie można otworzyć sklepu ani budować na gruntach rolnych biurowiec, gdyż byłoby to uznane za naruszenie prawa.

Charakterystyczne cechy nieograniczonego użytkowania:

1. Nie trzeba płacić za ziemię;
2. Okres, w którym dana osoba korzysta z terytorium, nie jest ograniczony;
3. Zabronione jest przekazywanie działki w drodze dziedziczenia.

W ZSRR uzyskaną w ten sposób ziemię zrównywano z gruntem, którego własność była zarejestrowana. Oznaczało to, że można było z niego bezpiecznie korzystać bez ograniczeń, choć właścicielem pozostawało państwo.

Obowiązki osoby, która otrzymała terytorium na czas nieokreślony

Jak stanowi kodeks gruntowy danego kraju, dana osoba może:

• Eksploatuj ziemię i znajdujące się na niej zbiorniki wodne;
• Buduj na tym na własny koszt lokale niemieszkalne w celu osiągnięcia zysku (dopuszczalny rodzaj budowy ustala się w zależności od rodzaju zamierzony cel przypisane do terytoriów) lub przedmioty przeznaczone do zamieszkania na nich przez ludzi;
• Uprawiaj ziemię, uprawiaj na niej warzywa lub hoduj zwierzęta gospodarskie;
• Zbieraj informacje i rejestruj własność terytorium.

Musi jednak przestrzegać surowych zasad:

1. Korzystaj z witryny wyłącznie zgodnie z jej przeznaczeniem;
2. Zapobiegaj zanieczyszczeniom, chroń miejsce przed niebezpieczeństwami, które mogłyby doprowadzić do zniszczenia ziemi;
3. Stale monitoruj poziom płodności.

Prawo własności i prawo użytkowania wieczystego, ważne do czasu zarejestrowania tej działki jako własnej własności, to dwie różne rzeczy. W związku z tym w odniesieniu do działki zabrania się jej użytkownikowi dokonywania jakichkolwiek transakcji: kupna i sprzedaży działki, zamiany na inną, darowizny lub dziedziczenia na podstawie testamentu, a także przeniesienia terytorium do nieznajomego do wynajęcia. Aby zostać pełnoprawnym właścicielem, należy przejść procedurę rejestracji własności.
Aby móc dokonać jakiejkolwiek transakcji z gruntem potrzebne będą zaświadczenia potwierdzające własność - najczęściej jest to decyzja organu administracyjnego o przekazaniu gruntu. W sytuacji, gdy właściciel nie ma przy sobie takich dokumentów i nie można ich znaleźć (najczęściej dzieje się tak w przypadku spółdzielni daczy i kołchozów, ponieważ wtedy terytorium zostało przydzielone kołchozowi, a nie konkretnej osobie ), należy poszukać dokumentu o wydaniu ziemi kołchozowi.
Następnie konieczne jest wyjaśnienie granic terytorium i wykonanie wszystkich prac geodezyjnych. Powinieneś kontaktować się tylko z tymi specjalistami, którzy mają oficjalna licencja do wykonywania takiej pracy. Następnie w komora katastralna W zależności od lokalizacji witryny powinieneś złożyć wniosek, w którym poprosisz o rejestrację terytorium. Średnio wszystko trwa nie dłużej niż miesiąc.

Jakie dokumenty są potrzebne, aby stać się prawowitym właścicielem

Rejestracja prawa do stałego, nieograniczonego korzystania z działki rozpoczyna się od przygotowania następującego pakietu dokumentów:

• Paszport wnioskodawcy. Jeśli jego interesy są reprezentowane powiernik– pełnomocnictwo notarialne;
• Dla osoby prawne Wymagany będzie wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych i dokumenty założycielskie;
• Wyciąg z rejestracji strony w służbie katastralnej;
• Podpisana decyzja z organy administracyjne o przekazaniu działki;
• Zaświadczenie, że obiekt jest wpisany do rejestru państwowego.

Wszystkie kopie dokumentów muszą być poświadczone notarialnie i dostarczone wraz z oryginałami. Obywatele kraju mają dziś prawo do przeniesienia takiej działki własność prywatna pod warunkiem przestrzegania algorytmu działań.
Najpierw musisz wyjaśnić granice terytorium, przeprowadzając badania geodezyjne. Aby to zrobić, należy skontaktować się z licencjonowanym biurem katastralnym, którego inżynier wszystko wykona niezbędną pracę. Następnie umieszczana jest działka rejestracja katastralna z zadaniem numer katastralny i otrzymania paszportu. Bez tego dokumentu przeprowadzenie jakichkolwiek transakcji jest po prostu niemożliwe. Następnie należy udać się do oddziału Rosreestr w miejscu lokalizacji działki lub udać się do najbliższego MFC, gdzie należy złożyć dokumenty do rejestracji własności. Proces trwa około 3 tygodni.

Na podstawie wyników przeglądu dokumentów obywatelowi można odmówić rejestracji. Dzieje się tak z wielu powodów:

1. Odwołanie (wniosek) zostało sporządzone nieprawidłowo;
2. Akt otrzymany od władz lokalnych jest nieważny;
3. Złożone dokumenty są niezgodne z prawem, pakiet jest niekompletny i stwierdzono w nim nieścisłości;
4. Zgłaszającemu nie przysługuje prawo do rozporządzania tym przedmiotem;
5. Do rejestru nie została wpisana informacja o działce, tj. terytorium niezarejestrowane.

Grunt nabyty po 2001 roku można użytkować wyłącznie na podstawie umowy dzierżawy i dopiero wtedy przerejestrować na własność.

W jakich sytuacjach można utracić prawo do korzystania z gruntu?

Gmina może nałożyć ograniczenia, jeśli po kontroli okaże się, że dana osoba korzysta z serwisu w sposób nieprawidłowy.

Wygaśnięcie prawa do stałego, nieograniczonego korzystania z działki możliwe jest z dwóch powodów:

• Na żądanie obywatela, który działa jako użytkownik;
• Decyzją gminy, którą ma ona prawo podjąć jednostronnie na podstawie wniosku komisji.

W pierwszym przypadku o czym mówimy dobrowolna odmowa osoba. Do takiej sytuacji może dojść w sytuacji, gdy nie ma on siły ani ochoty zająć się terenem, który został oddany w użytkowanie wieczyste przez administrację osada. Ustawodawca stanowi, że obywatel ma prawo odmówić wydania działki na rzecz gminy. W przyszłości będzie nim zarządzała administracja, w oparciu o potrzeby obywateli.
Drugi przypadek - wtedy gmina zauważyła, że ​​użytkownik działki bez skrupułów dba o teren lub nie dba o niego wcale. W takim razie władze lokalne może zabrać ziemię. Takie sprawy są rozstrzygane w sądzie dopiero po zaangażowaniu specjalnie utworzonej komisji, która bada stan terytorium. Następnie zapada ostateczna decyzja, czy istnieją podstawy do odebrania danej osobie działki.