Czym są płatności operacyjne w upadłości? Bieżące płatności

Działalność każdej organizacji wiąże się z wydatkami. Są różne rodzaje wydatków. Jedną z odmian są koszty operacyjne.

Jakie są koszty operacyjne?

Koszty operacyjne (OC) to bieżące koszty zapewnienia sprawności środków trwałych przez cały okres ich użytkowania. Wydatki bieżące dotyczą kosztów produkcji i sprzedaży. Będą się one różnić w zależności od specyfiki działalności organizacji. Na przykład, jeśli jest to podmiot kolejowy, środki są wydawane na przewóz towarów, pasażerów i różnego rodzaju bagażu. Zapewnienie bezpieczeństwa przeciwpożarowego wiąże się z kosztami operacyjnymi.

Celem wydawania pieniędzy jest osiągnięcie założonego celu. Na przykład przedsiębiorstwo kolejowe musi przewieźć ładunek. Wymaga to inwestycji w paliwo, płace, konserwację i energię elektryczną. Wysokość wydatków zależy od ilości wykorzystywanego sprzętu, czasu użytkowania i konkretnych kosztów za godzinę pracy.

Skład kosztów operacyjnych

Przyjrzyjmy się składowi kosztów operacyjnych:

• Amortyzacja sprzętu i pojazdów. Amortyzacja będzie uwzględniana przy naliczaniu metodą liniową. W ramach tej metody uwzględniany jest cały okres funkcjonowania obiektu.
• Konserwacja i naprawa sprzętu.
• Obiekty użyteczności publicznej. Dotyczy to kwoty odpisanej z zysku spółki.
• Zapewnienie pracy odpowiedzialnej za konserwację sprzętu.
• Wynagrodzenia, wydatki na potrzeby społeczne. Obejmuje zarobki wszystkich pracowników, w tym pracowników zatrudnionych w niepełnym wymiarze czasu pracy.
• Wydatki na transport wewnętrzny materiałów i towarów.
• Koszty związane z eksploatacją sprzętu.
• Odliczenia podatkowe. Jest to podatek od wynagrodzeń lub nieruchomości, jeśli ta ostatnia jest uwzględniona w systemie operacyjnym.
• Przybory. Dotyczy to wydatków na zakup i transport. Koszty te wlicza się do kosztów produkcji.
• Części zapasowe. Ujmuje się je w wykazie tylko wtedy, gdy odnoszą się do potrzeb produkcji głównej.

Mogą to być także inne wydatki, w zależności od specyfiki działalności przedsiębiorstwa. Konkretny skład określa kierownik przedsiębiorstwa. Przyjrzyjmy się strukturze kosztów na przykładzie podmiotów zajmujących się produkcją węglowodorów:

• Wynagrodzenia ochroniarzy środków trwałych.
• Zarobki dla konsultantów.
• Wydatki na przygotowanie raportów o stanie środków.
• Koszt usług oceny wpływu wydobycia surowców naturalnych na środowisko.
• Konserwacja urządzeń, instalacji, różnych konstrukcji.
• Zakup licencji.
• Usługi monitorowania środków trwałych.
• Wykonywanie badań geologicznych i środowiskowych, kartografia.
• Badania środowiskowe.
• Rekultywacja elementów przyrody, które zostały naruszone.
• Likwidacja obiektu, na który uzyskano koncesję.
• Magazynowanie, utylizacja śmieci.

To jest główna lista. Kompozycja może uwzględniać także inne obszary wydatków.

Klasyfikacja

Koszty operacyjne dzielą się na następujące kategorie:

• Podstawowy. Są to wydatki związane z działalnością główną. Mogą to być na przykład pieniądze przeznaczone bezpośrednio na transport towarów. Obejmuje to również wydatki na prace naprawcze, rozliczenia pracownicze za czas nieprzepracowany, rabaty na produkty i składki socjalne.
• Ogólne ekonomiczne. Są to wydatki na usługi produkcyjne i prowadzenie gospodarstwa domowego. Do wydatków niezawierających wydatków na utrzymanie struktury zarządczej zalicza się wynagrodzenia pracowników, utrzymanie budynków, utrzymanie lokali i urządzeń. Jest to także amortyzacja środków trwałych, odpisy na rezerwę na utworzenie funduszu remontowego i wykonanie prac badawczych. Do wydatków na obsługę aparatu kierowniczego zaliczają się diety i wynagrodzenia kadry kierowniczej.
• Bezpośredni. Są to koszty wytworzenia produktów lub wykonania jakiejkolwiek usługi.
• Pośredni. Ustalane na podstawie dodatkowych obliczeń. Dystrybuowane pomiędzy różnymi rodzajami produktów.
• Zależne od ruchu. Koszty te różnią się proporcjonalnie do skali prac.
• Niezależne od skali ruchu. Praktycznie nie zmieniają się, gdy zmienia się objętość pracy. To są stałe wydatki.

Klasyfikacja może zależeć od specyfiki działalności przedsiębiorstwa. Rozważmy grupowanie wydatków według cech na przykładzie podmiotu zajmującego się koleją:

• Transport.
• Utrzymanie infrastruktury w dobrym stanie.
• Zakup usług trakcji lokomotywowej.
• Transport pasażerski.
• Naprawa taboru.

W powyższym przypadku grupowanie odbywa się według następujących cech: obszary pracy, rozszerzone formy działalności, artykuły Nomenklatury.

Planowanie kosztów operacyjnych

Opracowanie planu ER zależy od rodzaju organizacji. Na przykład plan wydatków przedsiębiorstwa kolejowego powstaje na podstawie planu transportu, planu pracy i wykorzystania taboru. Celem planowania jest zapewnienie bieżącej działalności wymaganej ilości środków finansowych. Jeżeli plan nie zostanie sporządzony prawidłowo, środki mogą nie wyczerpać się na czas. W związku z tym działalność spółki zostanie zawieszona. Firma straci zysk. Planowanie odbywa się według pozycji kosztowych. Wydarzenie uwzględnia różne standardy i ograniczenia.

Planowanie jest elementem zarządzania energią. Jednak nie jest to jedyny element. Zarządzanie ER obejmuje także analizę wydatków, kontrolę nad nimi i aktualizację ram regulacyjnych. Procedura planowania podzielona jest na kilka etapów.

Koszty pracy

Koszty pracy stanowią zwykle największą część ER. tworzony jest na podstawie liczby pracowników i średniego wynagrodzenia. Liczbę pracowników określa się trzema metodami:

• Zgodnie z ograniczeniami produkcyjnymi i czasowymi.
• Według wielkości zakładów produkcyjnych i limitów pracy na zakład.
• Według liczby jednostek biznesowych, personelu.

Przeciętne wynagrodzenie pracownika obejmuje wynagrodzenie, premie, odsetki i dopłaty.

Fundusz wynagrodzeń jest iloczynem przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia i liczby pracowników. Należy wziąć pod uwagę liczbę obecnych pracowników, a także liczbę pracowników przebywających na urlopie lub zwolnieniu lekarskim.

WAŻNY! Zasiłki chorobowe nie będą wliczane do listy płac. Wynika to z faktu, że środki te wypłacane są nie przez pracodawcę, lecz przez kasę chorych. Nie będą brane pod uwagę zwroty kosztów podróży, rekompensata za niewykorzystany urlop i premie za know-how.

Składki społeczne

Pracodawca ma obowiązek przeznaczać środki na różne fundusze. Są to składki emerytalne, socjalne i medyczne. Stanowią one 34% całkowitego funduszu wynagrodzeń. W niektórych przypadkach proporcja ta może ulec zmianie.

Koszty materiałów

Wydatki na materiały planowane są w zależności od działalności firmy. Rozważmy metody planowania na przykładzie podmiotu specjalizującego się w kolei:

• Według ilości pracy sprzętu i standardów wydatków na jednostkę objętości pracy. Na przykład zużycie smaru ustala się na podstawie całkowitego przebiegu lokomotyw dla standardów zużycia i planów pracy.
• Według norm zużycia dla jednego urządzenia. Przykładowo zużycie materiałów ustala się na podstawie długości trasy i liczby rozjazdów.
• W oparciu o normy zużycia surowców na jednego pracownika. Metoda ta jest odpowiednia do ustalenia wydatków na odzież roboczą i narzędzia (np. latarki ręczne).
• Według liczby działów produkcyjnych i standardów zużycia materiałów dla każdego przedsiębiorstwa strukturalnego.

Z reguły do ​​planowania stosuje się kilka metod. Wszystko zależy od tego, co dokładnie należy obliczyć.

Wydatki na media

Głównym źródłem wydatków jest prąd. Podmiot kolejowy musi uwzględnić także paliwo potrzebne do przewozu towarów oraz koszty potrzeb technologicznych. Koszty paliwa ustalane są na podstawie ilości sprzętu i jego mocy. W ramach obliczeń należy wziąć pod uwagę następujące aspekty:

• Funkcje korzystania ze sprzętu.
• Wskaźniki zużycia paliwa na jednostkę mocy.
• Czas eksploatacji sprzętu w okresie objętym oceną.
• Koszt energii na kilogram paliwa standardowego.

Zużycie energii na oświetlenie ustala się na podstawie liczby opraw oświetleniowych, ich mocy, godzin świecenia i kosztu kW energii.

NOTATKA! Przedsiębiorca może zmniejszyć zużycie energii. Aby to osiągnąć, konieczne jest podniesienie jakości działania, udoskonalenie procesów technologicznych i jakościowych walorów użytkowych.

Opłaty amortyzacyjne

Amortyzacja to zużycie sprzętu. Może to być fizyczne lub psychiczne. Pierwszy polega na pogorszeniu właściwości podczas długotrwałej eksploatacji. Zużycie fizyczne określa się na podstawie intensywności użytkowania, jakości użytych materiałów, jakości napraw i konserwacji. Starzenie się oznacza utratę przydatności sprzętu. Dzieje się tak za sprawą pojawienia się na rynku nowej, bardziej zaawansowanej technologii. Normy zużycia są ustalane na podstawie konkretnego wyposażenia.

Odpisy amortyzacyjne wliczane są do kosztów operacyjnych. Wynika to z faktu, że utworzony fundusz amortyzacyjny służy do renowacji zużytego sprzętu. Dokonując obliczeń należy wziąć pod uwagę, że odpisy amortyzacyjne będą jednolite w całym okresie.

NOTATKA! W obliczeniach zwykle nie uwzględnia się czasu trwania operacji, ale stawki odliczeń.

Rachunek kosztów operacyjnych

Głównym zadaniem rachunkowości elektronicznej jest terminowe, kompletne i obiektywne rejestrowanie wydatków. Za pomocą księgowości możesz kontrolować wydatki, wprowadzić tryb oszczędzania i obniżyć koszty. ER ustalane są na podstawie wcześniej sporządzonego planu. Tworzenie planu polega na uzasadnieniu wysokości każdego rodzaju wydatków.

Przyjrzyjmy się dodatkowym funkcjom rachunkowości ER:

• Śledzenie realizacji planu.
• Obniżone koszty operacyjne.
• Szukaj konkretnych obszarów oszczędności.
• Zapobieganie niepotrzebnym wydatkom.
• Zwiększenie efektywności przedsiębiorstwa.

Rachunkowość należy prowadzić w taki sposób, aby można było z niej uzyskać pełną informację o wydatkach.

Klasyfikacja i prawidłowe odzwierciedlenie w rachunkowości

Rachunkowość zorganizowana jest w oparciu o prawidłowo opracowaną klasyfikację. Bierze także udział w planowaniu i kontrolowaniu wydatków. Rozważmy główne cechy rachunkowości:

• Koszty opakowania można uwzględnić na odrębnym rachunku nr 43 tylko wtedy, gdy jest to podmiot przemysłowy, w którym wytwarzane są produkty. Są to wydatki nieprodukcyjne. Jeżeli jest to przedsiębiorstwo zależne, nie stosuje się odrębnego rachunku. Wydatki są rejestrowane na rachunkach 46 „Sprzedaż” lub 47. Wydatki, o których mowa, również nie będą osobno uwzględniane w raportowaniu.
• Wydatki na utrzymanie pracowników magazynu zaliczane są do kosztów produkcji. Do tego zaliczają się także wydatki na utrzymanie magazynów produktów oraz związane z nimi środki finansowe.
• W przypadku wydatków na utrzymanie i zarządzanie należy utworzyć osobny kosztorys. Księgowy powinien to monitorować. W ramach rachunkowości syntetycznej wydatki są rejestrowane na jednym koncie lub na oddzielnych kontach. Do księgowości możesz użyć konta 11 lub 26. Po zarejestrowaniu wydatki są rozdzielane według rodzaju produktu.
• Rachunkowość kosztów bezpośrednich prowadzona jest według obszarów kosztowych.
• Wynagrodzenia pracowników są odzwierciedlane na koncie 70.
• Na wydatki na ubezpieczenia społeczne tworzy się odrębne zaświadczenie. Odzwierciedla kwoty naliczeń określone na podstawie zestawienia oraz rozkład wynagrodzeń na kontach syntetycznych. Ostateczne dane są zapisywane w zaświadczeniu księgowym. Zakłada zgodność z wynikiem 69.

WAŻNY! Rachunkowość syntetyczna odzwierciedla całkowite wydatki. Oznacza to, że nie są one podzielone według obszarów kosztów. Aby odzwierciedlić całkowitą kwotę ER, potrzebny jest SU. Rachunkowość analityczna polega na szczegółowym rejestrowaniu wydatków. Konieczne jest monitorowanie przestrzegania planu w niektórych obszarach. Organizację tych form rachunkowości określa się w zależności od metody rachunkowości: ręcznej lub komputerowej.

UWAGA! Księgowy musi także sporządzić arkusz podziału wydatków. Tworzy się go poprzez grupowanie wydatków w konta syntetyczne.

Zwrot kosztów operacyjnych

Zwrot wydatków ma znaczenie w przypadku, gdy przedsiębiorca wynajmuje lokal. Jest on zobowiązany do zrekompensowania wynajmującemu kosztów usług. Zaleca się ująć wydatki na zwrot sprzętu elektronicznego w pozycji wydatków 244 „Pozostałe zakupy”. Aby przetworzyć odszkodowanie, musisz albo uwzględnić płatności w kwocie czynszu, albo sporządzić odrębną umowę o odszkodowanie.

W przypadku, gdy zakończenie działalności organizacji dłużnika lub jej działów strukturalnych może pociągać za sobą katastrofy spowodowane przez człowieka i (lub) środowiskowe lub utratę życia, koszty podjęcia działań zapobiegających wystąpieniu tych konsekwencji są również pokrywane z pierwszeństwo przed wszelkimi innymi roszczeniami wierzycieli z tytułu bieżących płatności.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2. Roszczenia wierzycieli z tytułu płatności bieżących zaspokajane są w następującej kolejności:

przede wszystkim żądania bieżących płatności związanych z kosztami obsługi prawnej w sprawie upadłościowej, zapłata wynagrodzenia kierownikowi arbitrażu, windykacja zaległości w zapłacie wynagrodzeń osobom, które wykonywały obowiązki kierownika arbitrażu w sprawie upadłościowej, wymogi dotyczące aktualnych płatności związane z płatnościami za działalność osób, których zaangażowanie przez kierownika arbitrażu w celu wykonania powierzonych mu obowiązków w sprawie upadłościowej zgodnie z niniejszą ustawą federalną jest obowiązkowe, w tym windykacja długów w celu zapłaty za działalność tych osób;

Po drugie, przesłanki wypłaty wynagrodzeń osobom pracującym lub pracującym (po dniu przyjęcia wniosku o ogłoszenie upadłości dłużnika) na podstawie umowy o pracę, spełnione są przesłanki wypłaty odprawy;

po trzecie, żądania zapłaty za działalność osób zaangażowanych przez kierownika arbitrażu w celu zapewnienia wykonania powierzonych mu w sprawie upadłości obowiązków, w tym windykację długów w celu zapłaty za działalność tych osób, z z wyjątkiem osób wymienionych w ustępie drugim niniejszego ustępu;

po czwarte, spełnione są wymagania dotyczące płatności operacyjnych (opłaty za media, płatności z tytułu umów na dostawy energii i inne podobne płatności);

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Po piąte, spełnione są wymagania dotyczące innych płatności bieżących.

Roszczenia wierzycieli z tytułu płatności bieżących, dotyczące jednej kolejki, zaspokajane są w kolejności kalendarzowej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2.1. Wymagania kierownika dłużnika, jego zastępców, osób wchodzących w skład kolegialnego organu wykonawczego dłużnika, głównego księgowego dłużnika, jego zastępców, kierownika oddziału lub przedstawicielstwa dłużnika, jego zastępców, głównego księgowego oddziału lub przedstawicielstwa dłużnika, jego zastępców o wypłatę odprawy i (lub) innego odszkodowania, którego wysokość ustala odpowiednia umowa o pracę, w przypadku jej rozwiązania w części przekraczającej minimalną kwotę odpowiednich płatności ustalone przez prawo pracy nie należą do roszczeń wierzycieli z tytułu bieżących płatności i są zaspokojone po zaspokojeniu roszczeń wierzycieli trzeciego pierwszeństwa, przewidzianych w ust. 4 klauzuli 4 niniejszego artykułu.

3. Rozpatrując skargę wierzyciela dotyczącą płatności bieżących, sąd polubowny, rozpoznając skargę, ma prawo określić kwotę i pierwszeństwo zaspokojenia roszczenia wierzyciela dotyczącego płatności bieżących.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4. Roszczenia wierzycieli zaspokajane są w następującej kolejności:

Przede wszystkim rozliczane są roszczenia obywateli, wobec których dłużnik jest odpowiedzialny za spowodowanie szkody dla życia lub zdrowia, poprzez kapitalizację odpowiednich płatności terminowych, a także rozliczenia dotyczące innych wymagań określonych w niniejszej ustawie federalnej;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Po drugie, dokonywane są obliczenia dotyczące wypłaty odpraw i (lub) wynagrodzeń osób pracujących lub pracujących na podstawie umowy o pracę oraz wypłaty wynagrodzeń twórcom wyników działalności intelektualnej;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Po trzecie, dokonywane są rozliczenia z innymi wierzycielami, w tym z wierzycielami za zobowiązania netto.

Ponieważ duże i renomowane firmy z branży nieruchomości mają własne projekty internetowe, skorzystaj z ich usług, aby skrócić czas spędzony na formalnościach. Tak więc na stronie internetowej agencji „Glavmosstroy - Real Estate” znajdziesz listę niezbędnych dokumentów, adresy organizacji i dane pracowników, które pomogą Ci przeprowadzić procedurę rejestracji praw majątkowych.

Metody zarządzania apartamentowcem.

Jedno z kluczowych pytań, które nurtuje nowych właścicieli

• zarządzanie apartamentowcem. Pamiętajmy, że są trzy sposoby:
• bezpośrednie zarządzanie przez właścicieli;
• stowarzyszenie właścicieli domów (HOA) lub inna spółdzielnia konsumentów mieszkaniowych;
• firma zarządzająca.

Ważne jest, aby wiedzieć, że wybór tej czy innej formy zarządzania nie jest „ostatecznym” werdyktem, zgodnie z art. 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej właściciele mogą zarówno wybrać, jak i zmienić metodę zarządzania; Jednak ten sam Kodeks mieszkaniowy przewiduje następujący niuans: firma powołana na podstawie wyników konkursu musi mieć możliwość „wykazania się” w ciągu roku. Rozważmy te metody bardziej szczegółowo.

Na bezpośrednia kontrola właściciele osobiście zawierają umowy z organizacjami (gaz, prąd, woda itp.). Albo przyznają to prawo osobie upoważnionej, a ta osoba robi to całkowicie bezpłatnie. Koszty ogólne są wspólne dla wszystkich, problemy rozwiązuje się wspólnie, naprawy wykonuje się na własny koszt. Oczywiście ta opcja zarządzania jest odpowiednia dla właścicieli domów z małą liczbą mieszkań i pod warunkiem, że mieszkańcy będą się ze sobą dogadywać.

Co się stało HOA? Zarząd wybierany jest spośród właścicieli i za jego pośrednictwem zarządzane są pieniądze. Umowy dla HOA istnieją w ramach taryf ustalanych przez władze. HOA może przekazać konserwację i naprawę mienia innej organizacji (na podstawie umowy) i przejąć obowiązki w zakresie monitorowania. Opcjonalnie: sama HOA zawiera umowy o pracę z woźnymi, sprzątaczkami i mechanikami. Kluczowe kwestie rozstrzygane są na walnych zgromadzeniach.

I wreszcie firma zarządzająca . To, co zwykliśmy nazywać wydziałami mieszkaniowymi. Właściciele zawierają umowę z prywatną lub zarządzającą spółką. Zapewnia wszystkie świadczone usługi mieszkaniowe i komunalne. Sama firma zawiera umowy z organizacjami. Taryfy ustalane są przez władze.

„Palma Mistrzostw” w nowych budynkach w Moskwie należy do HOA.

Jak rozumieć różnorodność spółek zarządzających?

Moskwa jest ogromną metropolią, niezwykle trudno jest poruszać się w przepływie informacji. Aby więc kupić mieszkanie, warto skorzystać z usług agencji nieruchomości, która działa na rynku od ponad roku. Aby zrozumieć firmy zarządzające, rząd Moskwy stworzył Jednolity Rejestr Zarządzania (UMR). Rejestr zapewnia bezpośredni dostęp do informacji o organizacjach zarządzających i ich działalności. Organizacja zarządzająca sama decyduje, czy przekazać informacje do jednolitego rejestru. Ale obecność firmy na tej liście jest dowodem jawności informacji i daje pewność co do jej integralności. ERU wraz z nazwą organizacji, jej danymi i danymi kontaktowymi zawiera informacje o dyrektorze, liczbie użytkowanych domów, okresie pracy, dacie rejestracji w ERU itp. Mieszkanie jest własnością - czas zapłacić rachunki.

Jak wspomniano wcześniej, równolegle z dokumentami dotyczącymi uzyskania mieszkania, nowo wybitni właściciele mieszkań w nowych budynkach w Moskwie sporządzają umowę ze spółką zarządzającą. Następnie właściciele regularnie przelewają ustaloną opłatę na jej konto. Wiele osób interesuje, z czego składa się ostateczna kwota. Przekonajmy się, zaczynając od podstaw.

Za co płacimy?

Co jest wliczone w koszty mieszkania?

• płatność za media;
• płatności za usługi eksploatacyjne.

Media to opłaty za wodę, ciepło, gaz itp.; usługi eksploatacyjne (lub konserwacyjne) - wywóz śmieci, sprzątanie wejść i terenów przyległych, naprawy bieżące. Według taryf miejskich ustalonych 1 stycznia 2008 r. Najemca płaci miesięcznie siedem rubli za metr kwadratowy za utrzymanie i remont domu z windą i zsypem na śmieci. Pod warunkiem, że zajmuje on nie więcej niż dwadzieścia pięć metrów kwadratowych przydzielonych mu zgodnie z normami sanitarnymi. Jeżeli szczęśliwy właściciel posiada większą powierzchnię, opłata wzrasta. Ważne jest, aby wiedzieć, że niezależnie od tego, kto zarządza Twoim domem: DEZ czy prywatna firma zarządzająca, kwota płatności nie może przekroczyć 19,6 rubla za każdy metr kwadratowy. Warto zaznaczyć, że do tej kwoty może zostać doliczona opłata za usługi dodatkowe. Należą do nich na przykład utrzymanie bezpieczeństwa. Co więcej, zakres usług ochrony jest bardzo szeroki: może to być portier w holu wspólnym lub zespół profesjonalnych ochroniarzy. W związku z tym wyposażenie techniczne może być reprezentowane przez konwencjonalny domofon, domofon wykorzystujący system „Domofon – ochrona – mieszkanie”, a także złożone systemy nadzoru wideo i tym podobne. Trend stabilny: im droższe i „wyrafinowane” jest mieszkanie w nowym budynku, tym bardziej „okrągłą” kwotę będzie musiał zapłacić jego właściciel za opłaty eksploatacyjne. Dlatego decydując się na zakup luksusowego apartamentu, przygotuj się na dalsze wydatki. Jak to mówią, wszystko co dobre ma swoją cenę.

Elitarne nowe budynki - ile?

Zatem utrzymanie mieszkania w elitarnym nowym budynku może kosztować około 10 dolarów za metr kwadratowy. Ale poziom życia tutaj jest zupełnie inny. Zespoły mieszkalne „Milion Szkarłatnych Róż”, „Kamienny Kwiat”, „Dolina Marzeń” i tym podobne to place zabaw dla dzieci wyposażone zgodnie z wymogami bezpieczeństwa i standardami jakości, tereny ogrodzone i strzeżone, parkingi i wagony podziemne, przedsiębiorstwa usługowo-rozrywkowe, kluby fitness, sklepy, a nawet baseny i mini-zoo! (dane uzyskane ze strony internetowej gmsn.ru - wiodącej moskiewskiej agencji nieruchomości „Glavmosstroy - Real Estate”).

Wszystkie te zalety elitarnych nowych budynków kosztują oczywiście od pięciuset do sześciuset dolarów miesięcznie, im bardziej rozwinięta infrastruktura, tym wyższa „cena emisyjna”. Zdarza się jednak, że dodatkowa infrastruktura projektowana jest tak, aby była samowystarczalna. Oznacza to, że „ludzie z ulicy” korzystają z niego „dla pieniędzy”, ale koszty jego utrzymania są odciągane od mieszkańców.

Chociaż i tutaj są pewne pułapki. Przykładowo, jeśli to samo centrum fitness nie generuje przychodów, albo wręcz w ogóle się nie opłaca, spółka zarządzająca może powoli redystrybuować koszty jego utrzymania pomiędzy mieszkańców elitarnego kompleksu. Naturalnie taka „innowacja” nie budzi wśród mieszkańców przyjemnych emocji, dlatego oficjalnie starają się je „zatuszować”, na przykład podwyższając opłatę za samą ochronę terytorium. Jeśli chcesz wyjaśnić sytuację i kontrolować wydatki, poproś o dane do faktury. Ponadto spółka zarządzająca ma obowiązek okresowo wykazywać klientom, z czego składa się koszt niektórych usług. Koszty utrzymania mieszkania w nowym budynku klasy biznes.

W ubiegłym tygodniu ukazały się dwa orzeczenia Sądu Najwyższego (SN) dotyczące sporów o kolejność zaspokojenia roszczeń z tytułu płatności bieżących (sprawy A21-2012/2008 i A49-8064/2011). W obu sprawach Sąd Najwyższy uznał, że płacenie dostawcom bieżących płatności przed opodatkowaniem narusza porządek płatności bieżących. Sprawy zostały przekazane do ponownego rozpatrzenia w pierwszej instancji. Sądy będą musiały zbadać, czy syndyk masy upadłościowej miał podstawy do odstąpienia od kolejności pierwszeństwa ustanowionej w prawie upadłościowym. Ogólna postawa Sądu Najwyższego nie głosi, że należy opóźniać sprzedaż majątku upadłego.

Celulozownia i Papiernia w Niemnie oraz Biuro Specjalnych Projektów Turbosprężarek SA kontynuowały współpracę z dostawcami po rozpoczęciu wobec nich postępowania upadłościowego. Syndycy zaliczyli te bieżące spłaty do trzeciego priorytetu – do wydatków operacyjnych niezbędnych do działalności dłużnika, nawiązując do przepisów Prawa upadłościowego znowelizowanego do września ubiegłego roku. Urzędnicy podatkowi kwestionowali to podejście, argumentując, że płatności na rzecz dostawców powinny być uwzględnione w płatnościach bieżących w tej samej pozycji co podatki. Sądy niższej instancji nie zgodziły się z tym. Jednakże Sąd Najwyższy uchylił tę decyzję, przekazując sprawę do ponownego rozpatrzenia (patrz i).

Z opublikowanych pod koniec ubiegłego tygodnia wyroków w dwóch sprawach jasno wynika, że ​​Sąd Najwyższy zgodził się z zaproponowaną przez organy podatkowe wąską interpretacją kosztów operacyjnych. „Opłaty operacyjne mogą obejmować koszty zabezpieczenia majątku dłużnika i utrzymania go w należytym stanie do czasu sprzedaży. Pozostałe koszty podlegają zaliczeniu do czwartego etapu płatności bieżących” – czytamy w definicji.

Podejście syndyków stoi w sprzeczności z zasadami pierwszeństwa i proporcjonalności w zaspokajaniu roszczeń wierzycieli – w ocenie Sądu Najwyższego. To „legalizuje schemat uchylania się od płacenia podatków” i stwarza „nieuzasadnioną przewagę nad innymi uczestnikami rynku, dając możliwość prowadzenia działalności produkcyjnej w postępowaniu upadłościowym przez długi czas bez płacenia obowiązkowych opłat” – stwierdził sąd. Tezę tę można zilustrować na przykładzie upadłości Niemańskiej Fabryki Celulozowo-Papierniczej. Kontynuował produkcję produktów przez pięć lat po rozpoczęciu upadłości, wydając na to ponad 2 miliardy rubli. Jednocześnie narastał dług podatkowy.

Jednocześnie Sąd Najwyższy, kierując się wyjaśnieniami Naczelnego Sądu Arbitrażowego, dopuścił możliwość odstąpienia od zarządzenia przez zarządcę masy upadłościowej, jeżeli jest to konieczne ze względu na cele upadłości konkretnego przedsiębiorstwa. Do tych wyjaśnień odwoływały się sądy, przynajmniej w sprawie upadłości biura projektowego. Sąd Najwyższy przyznał jednak, że dokonano tego formalnie, bez zbadania okoliczności, które pozwalałyby na zastosowanie tego wyjątku. W efekcie sprawy zostały skierowane do ponownego rozpoznania, co daje menadżerom arbitrażu możliwość choć częściowego udowodnienia swojej racji.

Wynik spraw praktycznie zbiega się z regulacją priorytetu płatności bieżących, która zaczęła obowiązywać we wrześniu tego roku. Obecnie Prawo upadłościowe klasyfikuje bieżące wydatki operacyjne jako zasadniczo jedynie płatności za media. W rezultacie płatności na rzecz dostawców produktów, które upadłe przedsiębiorstwo musi wykorzystać w produkcji, trafiają na piąte miejsce, na którym wisi także płatność podatków. Na tej podstawie za cel upadłości należy uznać nie tyle utrzymanie działającego przedsiębiorstwa, ile raczej sprzedaż majątku w celu zaspokojenia wierzycieli. Właściwie to samo wynika z definicji słońca. Ich zdaniem działalność produkcyjna powinna być kontynuowana przez okres „konieczny i wystarczający, aby skuteczny zarządca arbitrażu przeprowadził wszelkie przewidziane prawem procedury mające na celu zbycie przedmiotów należących do dłużnika w celu ugody z wierzycielami”.