Jaki jest rejestr licencji podmiotu Federacji Rosyjskiej i jak wyłączyć z niego mikrookręgi. Formularz rejestru licencji podmiotów Federacji Rosyjskiej Rejestr licencji podmiotów Federacji Rosyjskiej spółek zarządzających

Organizacje mieszkaniowe mają obowiązek wysyłać do inspektoratów mieszkaniowych informacje o zmianach w wykazie zarządzanych przez siebie budynków mieszkalnych. Zgłaszaj dodane nowe domy i domy, które nie są już zarządzane przez nich. Wszystko jest proste, ale w praktyce pozostaje wiele pytań, w szczególności zamieszanie z datami i schematami stosunków umownych.

W tym artykule przyjrzymy się niuansom wpisanie MKD do rejestru licencji oraz w licencji na zarządzanie apartamentowcami. Materiał przyda się także spółdzielniom mieszkaniowym, które będą mogły zorientować się, gdzie kończy się odpowiedzialność organu zarządzającego wynikająca z umowy o zarządzanie apartamentowcami.

Odrębny problem pojawił się w przypadku umów o zarządzanie budynkami apartamentowymi zawieranych pomiędzy organem zarządzającym a spółdzielniami mieszkaniowymi.

Jaka jest istota problemu

Wspólnota mieszkaniowa ma prawo zawrzeć umowę o zarządzanie budynkami mieszkalnymi. Przewidziane jest to w ust. 1 ust. 1, art. 137 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku stowarzyszenia właścicieli domów, kompleksy mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe sprawują kontrolę nad realizacją obowiązków zarządu wynikających z takiej umowy (część 2.2 art. 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Z kolei organ zarządzający w terminie trzech dni roboczych od dnia zawarcia umowy o zarządzanie jest obowiązany umieścić tę informację w GIS mieszkalnictwa i usług komunalnych, a także przesłać ją państwowemu organowi nadzoru mieszkaniowego. Oznacza to, że apartamentowiec, w którym znajduje się zarówno wspólnota właścicieli, jak i spółka zarządzająca, „podpada” pod licencję spółki zarządzającej na zarządzanie apartamentowcami? Rozwiążmy to dalej.

Kto podejmuje decyzję o wpisaniu MKD do rejestru licencji

Decyzję o wpisaniu MKD do rejestru licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej podejmuje organ wydający zezwolenia (inspekcja mieszkaniowa). Licencjobiorca składa wniosek i niezbędne dokumenty, a organ wydający zezwolenia je rozpatruje i podejmuje decyzję. Tryb i termin dokonywania zmian w rejestrze licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej określa rozporządzenie Ministerstwa Budownictwa Rosji z dnia 25 grudnia 2015 r. nr 938/pr.

Dla Twojej wiadomości

Przykładowo prawo IZ do wydawania dokumentów płatniczych jest uzależnione od tego, czy MKD znajduje się w rejestrze licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej. Jednak w przypadku umowy o zarządzanie między spółką zarządzającą a spółdzielnią mieszkaniową spółka zarządzająca jest zobowiązana do pobierania opłat za mieszkania i usługi komunalne od właścicieli z mocy prawa (część 6.1 art. 155 rosyjskiego kodeksu mieszkaniowego Federacja). Nawet jeśli MKD nie jest wpisany do rejestru licencji.

Do wniosku o zmianę rejestru, oprócz innych dokumentów, należy dołączyć kopię umowy o zarządzanie zawartej przez licencjobiorcę z właścicielami lokalu w apartamentowcu. Natomiast w przypadku wyłonienia IZ na podstawie wyników otwartego konkursu, kopia umowy o zarządzanie podpisanej przez samą IZ. Uwaga: postanowienie nie przewiduje umowy zawartej pomiędzy IZ a spółdzielnią mieszkaniową.

Ponadto do wniosku należy dołączyć kopię protokołu walnego zgromadzenia w MKD lub protokół otwartego konkursu na wybór podmiotów zarządzających. Właściciele nie podpisują umowy o zarządzanie, jeżeli jest ona zawarta pomiędzy IZ a spółdzielnią mieszkaniową. Okazuje się, że nie ma podpisanej przez właścicieli umowy ani protokołu walnego zgromadzenia w apartamentowcu. Ponadto nie istnieje protokół otwartego konkursu na wybór instytucji edukacyjnych. Jaka będzie podstawa wpisania MKD do rejestru licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej?

Praktyka pokazuje, że po zawarciu umowy o zarządzanie apartamentowcem ze wspólnotą mieszkaniową, zespołem mieszkaniowym, spółdzielnią mieszkaniową, dyrektorzy szeregu podmiotów zarządzających składają do organów koncesyjnych wnioski o włączenie tego domu do licencji. W szeregu podmiotów Federacji Rosyjskiej inspekcje mieszkaniowe akceptują stanowisko IZ i zamieszczają informacje zarówno w rejestrze licencji, jak i w licencji IZ. Zgódźmy się z tym stanowiskiem inspektorów i rozważmy kilka scenariuszy rozwoju wydarzeń.

Jakie mogą być konsekwencje? nieprawidłowy wpis MKD do rejestru licencji

Włączyli MKD do licencji spółki zarządzającej - a kontrola licencji prowadzona jest w stosunku do spółki zarządzającej. A nadzór mieszkaniowy jest prowadzony w stosunku do HOA, ponieważ musi kontrolować zarządzanie i odpowiadać przed właścicielami lokali w apartamentowcu. Czy to jest legalne?

Właściciele lokali wnoszą opłaty za mieszkanie i usługi komunalne na rachunek organu zarządzającego, jeżeli pomiędzy organem zarządzającym a spółdzielnią mieszkaniową została zawarta umowa o zarządzanie. Jest to wskazane w części 6.1 art. 155 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej. IZ przekazuje pieniądze ze swojego rachunku organizacjom zewnętrznym. Wyjątkiem jest decyzja walnego zgromadzenia o opłaceniu mieszkań i usług komunalnych bezpośrednio od RSO, zgodnie z częścią 7.1 tego artykułu.

Trwa kontrola zgodności z przepisami mieszkaniowymi. Nie używamy określenia „wydawanie zezwoleń i kontrola mieszkaniowa”, ponieważ nie wiemy dokładnie, kto będzie sprawdzany – organ zarządzający czy spółdzielnia mieszkaniowa. Jeśli przyjmiemy za podstawę decyzję walnego zgromadzenia w sprawie utworzenia HOA, wówczas musimy sprawdzić, czy HOA wypełnia swoje obowiązki. Odpowiedzialność administracyjna leży w ramach nadzoru mieszkaniowego. Ale pamiętamy, że władze Państwowego Zarządu Mieszkalnictwa włączyły MKD do licencji UO. Czy to oznacza, że ​​cała odpowiedzialność administracyjna przeszła na władzę administracyjną, w stosunku do której nadzór mieszkaniowy został zastąpiony kontrolą licencyjną? A może jest to w jakiś sposób podzielone pomiędzy HOA i IZ?

W tej sytuacji kryją się dwie ukryte intencje. Jednym z nich jest chęć organu kontrolnego poprawy statystyk dotyczących wysokości kar. W ramach kontroli licencji, której podlega działalność spółki zarządzającej, kary pieniężne są wielokrotnie wyższe. Drugim jest chęć organu zarządzającego, aby podczas przeprowadzania inspekcji „przesunąć” odpowiedzialność administracyjną na HOA. Schemat jest prosty: HOA otrzymuje mniejszą grzywnę za to samo naruszenie, a spółka zarządzająca zwraca jej kwotę grzywny i nie ponosi odpowiedzialności za złą jakość pracy.

Istnieje także chęć organu zarządzającego, aby zwiększyć obsługiwany obszar, tak aby w przypadku niekorzystnego rozwoju sytuacji nie utracił samej licencji.

Od redaktora

W sytuacji, gdy wspólnoty mieszkaniowe, osiedla mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe zawierają umowę o zarządzanie z firmą zarządzającą, właściciele lokali w apartamentowcu nie wybierają spółki zarządzającej i nie zatwierdzają warunków umowy. Organ zarządzający wybierany jest według uznania HOA, zespołu mieszkaniowego, spółdzielni mieszkaniowej, które następnie sprawują kontrolę nad realizacją robót i świadczeniem usług.

Kodeks mieszkaniowy RF nie zawiera żadnych wskazówek, że ten schemat kontroli MKD jest uważany za zmianę metody kontroli MKD.

Jest rzeczą oczywistą, że właściciele lokali w apartamentowcach wyrażają zaufanie do tego sposobu zarządzania apartamentowcami, jakim jest zarządzanie spółką osobową lub spółdzielnią, i w związku z tym współdziałają w ramach zarządzania apartamentowcami z zarządem wspólnot mieszkaniowych , zespoły mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe.

Notatka

Odpowiedzialność za budynki mieszkalne pomiędzy zarządcą a wspólnotą mieszkaniową można określić w umowie o zarządzanie

Ustawodawstwo pozwala na zawarcie umowy o zarządzanie między HOA a spółką zarządzającą. Jednocześnie HOA musi „sprawować kontrolę”. Ale jaka kontrola? Jak to zrobić? A kogo ukarze państwowa inspekcja mieszkaniowa, jeśli wykryje np. niewłaściwe utrzymanie mienia wspólnego? Odpowiedzi na te pytania muszą znaleźć się w warunkach umowy o zarządzanie. Porozumienie stanie się głównym argumentem zarówno w relacji władza zarządzająca z spółdzielnią mieszkaniową, jak i podczas kontroli inspektoratu mieszkaniowego.

Temat tego artykułu powstał z chęci zrozumienia przez jednego z naszych klientów, co to jest rejestr licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, czy można z niego wykluczyć MKD i jeśli tak to jak to zrobić? Spróbujmy wszystko jasno wyjaśnić i udzielić wyczerpującej odpowiedzi na powstałe pytanie.

Czym jest rejestr licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej

Jednakże do chwili przekazania apartamentowca pod zarząd nowo wybranej spółki zarządzającej, poprzednia spółka zarządzająca musi należycie wypełniać wszystkie swoje obowiązki związane z zarządzaniem tym domem, a także świadczyć usługi i wykonywać prace związane z konserwacją i bieżącymi naprawami wspólna własność w domu.

Po otrzymaniu przez organ samorządu terytorialnego zawiadomienia od Państwowego Urzędu Mieszkalnictwa o wykreśleniu domu z rejestru podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub o unieważnieniu (wygaśnięciu ważności) pozwolenia, musi on w ciągu 15 dni od tej chwili zwołać walne zgromadzenie właścicieli lokali w apartamentowcu, aby rozstrzygnąć kwestię wyboru sposobu zagospodarowania tego lokalu.

W jakich innych przypadkach można wykluczyć MKD z rejestru licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej?

Jeśli właściciele lokali w apartamentowcach Na walnym zgromadzeniu podjęto decyzję o jednostronnym rozwiązaniu umowy o zarządzanie z tą spółką zarządzającą, po czym odpowiednia informacja została przesłana do Państwowego Urzędu Mieszkalnictwa w celu wprowadzenia zmian w rejestrze licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej. Po otrzymaniu tej informacji organ GZHN w terminie 3 dni roboczych wykreśla apartamentowiec z rejestru i umieszcza stosowną informację na swojej stronie internetowej oraz w systemie mieszkalnictwa i usług komunalnych GIS.

Następnie nowo wybrana spółka zarządzająca może złożyć wniosek do organu GZHN z ​​prośbą o wpisanie tego budynku mieszkalnego do rejestru licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej na podstawie decyzji właścicieli lokalu w mieszkaniu budynku i protokołu OSS. Informacje te powinny być także aktualizowane w systemie mieszkalnictwa i usług komunalnych GIS.

Zarządzający nie może na własny wniosek jednostronnie rozwiązać umowy o zarządzanie z właścicielami nieruchomości. Kodeks karny może tego dokonać wyłącznie na drodze sądu. Jeżeli sąd uwzględni roszczenie spółki zarządzającej, wówczas po przesłaniu informacji do Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej organ ten w ciągu 3 dni roboczych od dnia otrzymania informacji dokona zmian w rejestrze licencji podmiotu wchodzącego w jego skład Federacji Rosyjskiej na swojej stronie internetowej oraz w GIS Mieszkalnictwo i Usługi Komunalne.

Być może to już wszystkie informacje na temat omawiany dzisiaj. Mamy nadzieję, że artykuł był dla Ciebie interesujący i przydatny.

Jeśli masz jakiekolwiek pytania, zawsze możesz skontaktować się z nami w celu uzyskania porady. Pomagamy także firmom zarządzającym w wypełnianiu stron internetowych Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych I GIS mieszkalnictwo i usługi komunalne. Zawsze chętnie Ci pomożemy!

Przed wysłaniem elektronicznego odwołania do Ministerstwa Budownictwa Rosji prosimy o zapoznanie się z zasadami działania tej interaktywnej usługi określonymi poniżej.

1. Do rozpatrzenia przyjmuje się wnioski elektroniczne, objęte kompetencjami Ministerstwa Budownictwa Rosji, wypełnione zgodnie z załączonym formularzem.

2. Odwołanie w formie elektronicznej może zawierać oświadczenie, skargę, propozycję lub żądanie.

3. Odwołania elektroniczne przesłane za pośrednictwem oficjalnego portalu internetowego Ministerstwa Budownictwa Rosji przekazywane są do rozpatrzenia wydziałowi ds. rozpatrywania odwołań obywateli. Ministerstwo zapewnia obiektywne, kompleksowe i terminowe rozpatrzenie wniosków. Rozpatrzenie odwołań w formie elektronicznej jest bezpłatne.

4. Zgodnie z ustawą federalną nr 59-FZ z dnia 2 maja 2006 r. „W sprawie procedury rozpatrywania odwołań obywateli Federacji Rosyjskiej” odwołania elektroniczne są rejestrowane w ciągu trzech dni i wysyłane, w zależności od treści, do strukturalnego oddziałów ministerstwa. Odwołanie rozpatrywane jest w terminie 30 dni od dnia rejestracji. Elektroniczne odwołanie zawierające kwestie, których rozwiązanie nie leży w kompetencjach Ministerstwa Budownictwa Rosji, jest przesyłane w ciągu siedmiu dni od daty rejestracji do odpowiedniego organu lub odpowiedniego urzędnika, do którego kompetencji należy rozstrzyganie kwestii poruszonych w odwołaniu, z powiadomieniem o tym obywatela, który przesłał odwołanie.

5. Odwołanie w formie elektronicznej nie podlega rozpatrzeniu, jeżeli:
- brak nazwiska i imienia wnioskodawcy;
- wskazanie niepełnego lub nierzetelnego adresu pocztowego;
- obecność w tekście wyrażeń obscenicznych lub obraźliwych;
- obecność w tekście zagrożenia życia, zdrowia i mienia urzędnika, a także członków jego rodziny;
- używanie podczas pisania układu klawiatury innego niż cyrylica lub wyłącznie wielkich liter;
- brak znaków interpunkcyjnych w tekście, obecność niezrozumiałych skrótów;
- obecność w tekście pytania, na które wnioskodawca otrzymał już pisemną odpowiedź merytoryczną w związku z wcześniej przesłanymi odwołaniami.

6. Odpowiedź wnioskodawcy wysyłana jest na adres pocztowy podany w trakcie wypełniania formularza.

7. Przy rozpatrywaniu odwołania niedozwolone jest ujawnianie informacji zawartych w odwołaniu, a także informacji dotyczących życia prywatnego obywatela bez jego zgody. Informacje o danych osobowych kandydatów są przechowywane i przetwarzane zgodnie z wymogami rosyjskiego ustawodawstwa dotyczącego danych osobowych.

8. Odwołania otrzymane za pośrednictwem strony są podsumowywane i przedstawiane kierownictwu Ministerstwa w celach informacyjnych. Odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania publikowane są cyklicznie w działach „dla mieszkańców” i „dla specjalistów”

MINISTERSTWO BUDOWNICTWA MIESZKANIOWEGO I USŁUG KOMUNALNYCH FEDERACJI ROSYJSKIEJ

ZAMÓWIENIE

Po zatwierdzeniu Procedury i warunków dokonywania zmian w rejestrze licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej

Dokument z dokonanymi zmianami:
(Oficjalny portal internetowy informacji prawnych www.pravo.gov.ru, 30.03.2018, N 0001201803300022) (procedura wejścia w życie zob. ust. 2 zarządzenia Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr).
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Dokument uwzględnia:
postanowienie Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 września 2017 r. N AKPI17-704.
____________________________________________________________________

Według Część 3 art. 198 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej(Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 2005, nr 1, art. 14; 2015, nr 27, art. 3967, nr 48, art. 6724)

Zamawiam:

1. Zatwierdzić załączoną procedurę i warunki dokonywania zmian w rejestrze licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej.

2. Kontrolę nad wykonaniem niniejszego zarządzenia powierzono Wiceministrowi Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej A.V. Chibis.

Minister
MA Mężczyźni

Zarejestrowany
w Ministerstwie Sprawiedliwości
Federacja Rosyjska
8 kwietnia 2016,
rejestracja N 41716

Tryb i termin dokonywania zmian w rejestrze licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej

ZATWIERDZONY
na zamówienie
Ministerstwo Budownictwa
oraz mieszkalnictwo i usługi komunalne
Federacja Rosyjska
z dnia 25 grudnia 2015 r. N 938/pr

1. Niniejsza Procedura określa warunki, kolejność i termin dokonywania zmian w rejestrze licencji podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej (zwanym dalej rejestrem).

2. Zmian w rejestrze dokonuje państwowy organ nadzoru mieszkaniowego podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej (zwany dalej państwowym organem nadzoru mieszkaniowego) na podstawie decyzji państwowego organu nadzoru mieszkaniowego wydanej zgodnie z art. części 3 , 3.1 , 5-5_4 Artykuł 198 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej(Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej 2005, N 1, art. 14, 2007, N 1, art. 14; 2008, N 30, art. 3616; 2009, N 39, art. 4542; 2010, N 31, art. 4206; 2011, N 23, art. 3263; 2014, N 30, art. 4256, 4264, N 1, art. 3967; 27, art. 4288; 2017, nr 1, art. 10, nr 52, art. 7939; 2018, nr 1, art. 69) lub jeżeli termin złożenia wniosku o przedłużenie ważności licencji prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie zarządzania apartamentowcami lub na podstawie wniosku o zmianę rejestru złożonego przez osobę wykonującą działalność w zakresie zarządzania apartamentowcem (zwaną dalej wnioskodawcą), zawierającego następujące informacje:
(Paragraf ze zmianami, wszedł w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

a) adres budynku mieszkalnego;

b) podstawy zawarcia, rozwiązania lub rozwiązania umowy o zarządzanie apartamentowcem;
zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

c) szczegóły umowy o zarządzanie apartamentowcem;
(Podpunkt ze zmianami, weszł w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

d) szczegóły dokumentu administracyjnego samorządów lokalnych, władz wykonawczych miast federalnych - Moskwy, Petersburga, Sewastopola, w przypadku zawarcia umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym, zgodnie z częścią 17 ";
zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

e) informacje o wnioskodawcy (nazwa, numer NIP, numer licencji na prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie zarządzania apartamentowcami (zwanej dalej koncesją) w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie zarządzania apartamentowcami budynki na podstawie pozwolenia;
zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr)

f) dane dotyczące reorganizacji licencjobiorcy w następujących przypadkach:

- reorganizacja koncesjonariusza w formie połączenia z inną osobą prawną (podmiotami) zarządzającymi apartamentowcem (domami);

- reorganizacja licencjobiorcy w formie przekształcenia;

- reorganizacja koncesjonariusza w formie połączenia z inną osobą prawną (podmiotami) zarządzającymi apartamentowcem (domami), z których każda w dniu rejestracji państwowej następcy reorganizowanych osób prawnych posiada licencję na ten sam rodzaj działalności.
(Podpunkt dodatkowo zawarty od 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr)

3. Do wniosku o zmianę rejestru dołącza się następujące dokumenty:

a) kopię protokołu i uchwałę walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu o wyborze sposobu zarządzania apartamentowcem przez organizację zarządzającą i zawarciu z nią umowy o zarządzanie apartamentowcem lub o zmianie sposobu zarządzania apartamentowcem sposobu zarządzania apartamentowcem lub rozwiązania umowy o zarządzanie w przypadku takiego zgromadzenia, z wyjątkiem przypadku przedstawienia państwowemu organowi nadzoru mieszkaniowego oryginałów tych dokumentów zgodnie z art. Część 1 art. 46 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ;
(Podpunkt ze zmianami, weszł w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

b) kopię protokołu konkursu na wybór organizacji zarządzającej do zarządzania apartamentowcem, zgodnie z którym organizacja zarządzająca zostaje uznana za zwycięzcę konkursu lub kopię protokołu, zgodnie z art. w przypadku którego organizacja zarządzająca zostanie uznana za jedynego uczestnika konkursu, w przypadku uznania konkursu za nieważny, w związku z czym tylko jeden wnioskodawca zostanie uznany za uczestnika konkursu (w przypadku przedmiotowego konkursu);
(Podpunkt ze zmianami, weszł w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

c) kopię umowy o zarządzanie, której warunki zostały zatwierdzone decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu lub kopię umowy o zarządzanie zawartej z deweloperem w przypadkach przewidzianych część 14 artykułu 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ;
(Podpunkt ze zmianami, weszł w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

d) kopię protokołu odbioru i przekazania dokumentacji technicznej i innych dokumentów związanych z zarządzaniem takim domem, kluczy do lokali wchodzących w skład majątku wspólnego w apartamentowcu, elektronicznych kodów dostępu do urządzeń wchodzących w skład wspólną własność właścicieli lokali w apartamentowcu oraz inne środki techniczne i urządzenia niezbędne do prowadzenia i zarządzania apartamentowcem, osobie, która przejęła obowiązki zarządu apartamentowcem, w przypadku złożenia wniosku do wyłączyć budynek mieszkalny z rejestru;
(Podpunkt ze zmianami, weszł w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

e) dokument potwierdzający umocowanie przedstawiciela wnioskodawcy do złożenia wniosku oraz dokumenty, o których mowa w ust. 3 niniejszego Procedury (w przypadku, gdy w imieniu wnioskodawcy składa wniosek jego upoważniony przedstawiciel), sporządzone zgodnie z wymogami zawartymi w ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;
(Podpunkt ze zmianami, weszł w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

f) kopię umowy o zarządzanie apartamentowcem, zawartej z organizacją zarządzającą na podstawie dokumentu administracyjnego organu samorządu terytorialnego, organu wykonawczego miast federalnych - Moskwy, Petersburga, Sewastopola w przypadkach przewidzianych w części 17 Artykuł 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej ;
(Podpunkt ze zmianami, weszł w życie z dniem 12 stycznia 2019 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

g) kopię wniosku jednej ze stron umowy o zarządzanie apartamentowcem w przypadku rozwiązania umowy o zarządzanie apartamentowcem w związku z upływem jej okresu obowiązywania;
(Podpunkt dodatkowo zawarty od 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr)

h) kopię umowy o zarządzanie apartamentowcem, podpisaną przez organizację zarządzającą wskazaną przez zwycięzcę otwartego konkursu na wybór organizacji zarządzającej;
(Podpunkt dodatkowo zawarty od 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr)

i) w przypadku reorganizacji w formie połączenia z koncesjonariuszem osoby prawnej lub osób prawnych zarządzających lub zarządzających apartamentowcem lub domami (zwanymi dalej połączonymi podmiotami):

- kopię karty wpisowej Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych w sprawie reorganizacji w formie połączenia z licencjobiorcą połączonych podmiotów;

- kopie decyzji walnych zgromadzeń uczestników (akcjonariuszy) koncesjonariusza i osób powiązanych w sprawie reorganizacji w formie stowarzyszenia, udokumentowanych protokołami walnych zgromadzeń uczestników (akcjonariuszy) lub decyzjami jedynych uczestników (akcjonariuszy) lub decyzjami właściciele majątku przedsiębiorstw jednolitych lub decyzje założycieli (założycieli) organizacji non-profit o reorganizacji w formie połączenia;

- kopię aktu przeniesienia pomiędzy podmiotami powiązanymi a licencjobiorcą;
(Podpunkt dodatkowo zawarty od 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr)

j) w przypadku reorganizacji w postaci przekształcenia licencjobiorcy:

- kopię karty wpisowej Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych w sprawie reorganizacji w formie przekształcenia;

- kopie decyzji walnych zgromadzeń uczestników (akcjonariuszy) koncesjonariusza o reorganizacji w formie przekształcenia, udokumentowanych protokołami walnych zgromadzeń uczestników (akcjonariuszy) lub decyzjami jedynych uczestników (akcjonariuszy) lub decyzjami właścicieli nieruchomości przedsiębiorstw jednolitych, czy decyzje założycieli (założycieli) organizacji non-profit o reorganizacji w formie przekształcenia;
(Podpunkt dodatkowo zawarty od 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr)

k) w przypadku reorganizacji w formie połączenia osób prawnych zarządzających apartamentowcem lub domami (zwanych dalej reorganizowanymi osobami prawnymi):

- kopię arkusza wpisowego Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych dotyczącego utworzenia osoby prawnej w drodze reorganizacji w formie połączenia;

- kopie decyzji walnych zgromadzeń uczestników (akcjonariuszy) zreorganizowanych osób prawnych w sprawie reorganizacji w formie połączenia, udokumentowanych protokołami z walnych zgromadzeń uczestników (akcjonariuszy) lub decyzjami jedynych uczestników (akcjonariuszy) lub decyzjami majątkowymi właściciele przedsiębiorstw jednolitych lub decyzje założycieli (założycieli) organizacji non-profit o reorganizacji w formie połączenia;

- kopię aktu przeniesienia pomiędzy zreorganizowanymi osobami prawnymi a osobą prawną powstałą w wyniku połączenia;

- zaświadczenie zawierające dane o zreorganizowanych osobach prawnych (nazwa, numer NIP, numer licencji uprawniającej do prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie zarządzania apartamentowcami) według stanu na dzień rejestracji państwowej następcy zreorganizowanej osoby prawnej, poświadczone przez następcę prawnego;
(Podpunkt dodatkowo zawarty od 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr)

l) wykaz złożonych dokumentów ze wskazaniem nazwy i szczegółów każdego dokumentu oraz liczby arkuszy, podpisany przez wnioskodawcę (upoważnionego przedstawiciela wnioskodawcy).

Kopie dokumentów składanych wraz z wnioskiem muszą być oprawione i należycie poświadczone przez upoważnionego urzędnika wnioskodawcy.
(Podpunkt dodatkowo zawarty od 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr)

4. Rozpatrzenie wniosku i dokumentów określonych w ust. 3 niniejszej Procedury oraz wydanie jednej z decyzji, o których mowa w ust. 7 niniejszej Procedury, ust. 7 niniejszej Procedury, przeprowadza państwowy organ nadzoru mieszkaniowego i nie może przekroczyć dziesięciu dni roboczych od dnia otrzymania wniosku i dokumentów.
zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

5. W trakcie rozpatrywania wniosku i dokumentów państwowy organ nadzoru mieszkaniowego sprawdza wniosek i dokumenty pod kątem spełnienia następujących warunków:

a) zgodność wniosku i dokumentów z postanowieniami ust. 2 i 3 niniejszej Procedury;

b) wiarygodność informacji zawartych we wniosku i dokumentach, o których mowa w ust. 3 niniejszej Procedury;
(Podpunkt ze zmianami, weszł w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

c) brak jest sprzeczności między informacjami przekazanymi przez wnioskodawcę a informacjami zawartymi w rejestrze w momencie rozpatrywania wniosku;
(Podpunkt ze zmianami, weszł w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

d) ust. utracił moc od dnia 10 kwietnia 2018 r. -;

d) wnioskodawca spełnia ustalony wymóg Część 2 art. 198 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, o zamieszczeniu w systemie informacji wskazanych we wniosku, jeżeli wnioskodawca ma taki obowiązek;
(Podpunkt ze zmianami, weszł w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

e) braku uprawomocnionego postanowienia sądu ogłaszającego upadłość wnioskodawcy zgodnie z art Ustawa federalna z dnia 26 października 2002 r. N 127-FZ „W sprawie niewypłacalności (upadłości)(Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej 2002, nr 43, art. 4190, 2004, nr 35, art. 3607, 2005, nr 1, art. 18, art. 46, nr 44, art. 4471, 2006, nr 30, art. 3292, nr 52, art. 5497, 2007, nr 7, art. 834, nr 18, art. 2117, nr 30, art. 3754, nr 41, art , N 48, Art. 5814, N 49, Art. 6079, 2008, N 30, Art. 3616, N 49, Art. 5748, 2009, N 1, Art. 14, N 18 , art. 2153, nr 29, art. 3632, nr 51, art. 6160, nr 52, art. 6450, 2010, nr 17, art. 1988, nr 31, art. Art. 4196, 2011, nr 1, art. 41, nr 7, art. 905, nr 19, art. 2708, nr 29, art. 4301, nr 30, art 48, art. 6728, nr 3 49, art. 7024, art. 7061, art. 7068, art. 7351, art. 7357, 2012, art. 7061, art. N 43, Art. 5787, N 53, Art. 7619, 2013, N 23, Art. 2871, N 26, Art. 3207, Art. 3477, Art. 3481, art. 4084, N 51, Art. 6699, N 52, Art. 6979, Art. 6984, 2014, N 11, Art. 1098, N 30, Art. 4217, art. 6914, N 52, Art. 7543, 2015, N 1, Art. 11, Art. 35, N 27, Art. 3958, Art. 3967, Art. 3977, art. 4341, art. 4355, art. 4362, 2016, nr 1, art. 27, art. 29, nr 23, art. 3296, nr 26, art. 3891, art. 4225, art. 4293, art. 4305, 2017, nr 1, art. 29, nr 18, art. 2661, nr 25, art. 3596, nr 31, art. 4767, art. 4830, N 48, art. 7052, 2018, N 1, art. 54);
(Podpunkt dodatkowo zawarty od 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr)

f) brak oznak nieważności decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu na podstawach określonych w ustawodawstwie cywilnym Federacji Rosyjskiej, a także w przypadku decyzji podjętej na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowcu do wyboru bezpośredniego sposobu zarządzania takim apartamentowcem z naruszeniem przepisów klauzula 1 część 2 artykułu 161 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
(Podpunkt dodatkowo zawarty od 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr)

6. Na podstawie wyników kontroli wniosku i dokumentów złożonych przez wnioskodawcę sporządza się wniosek, w którym wskazuje się wyniki kontroli dla każdej z przesłanek określonych w ust. 5 niniejszego Procedury oraz wnioski do państwowego nadzoru mieszkaniowego organu do podjęcia właściwej decyzji zgodnie z ust. 7 niniejszej procedury.
(Klauzula ze zmianami, weszła w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

7. Na podstawie wyników rozpatrzenia wniosku i dokumentów państwowy organ nadzoru mieszkaniowego podejmuje jedną z następujących decyzji:

a) o dokonaniu zmian w rejestrze;

b) odmowy dokonania zmian w rejestrze i zwrotu wniosku oraz dokumentów;
(Podpunkt ze zmianami, weszł w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

c) wstrzymać rozpatrzenie wniosku.

8. Decyzję o dokonaniu zmian w rejestrze podejmuje państwowy organ nadzoru mieszkaniowego, jeżeli wniosek i dokumenty spełniają warunki określone w ust. 5 niniejszej Procedury.

9. Podstawą odmowy dokonania zmian w rejestrze i zwrotu wniosku oraz dokumentów jest:

a) niezgodność wniosku i dokumentów z wymogami określonymi w punktach „a”, „d” - „e” paragrafu 5 niniejszej Procedury;

b) niezgodność wniosku i dokumentów z wymogami określonymi w pkt „b” i „c” ust. 5 niniejszej Procedury, stwierdzona przez państwowy organ nadzoru mieszkaniowego na podstawie wyników kontroli przeprowadzonej zgodnie z ust. 15 niniejszej Procedury.

Decyzja o odmowie dokonania zmian w rejestrze musi zawierać uzasadnione uzasadnienie podjęcia takiej decyzji.
(Klauzula 9 ze zm. weszła w życie 10 kwietnia 2018 r.). zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

10. Podstawą podjęcia decyzji o zawieszeniu rozpatrzenia wniosku jest:

a) niezgodności wniosku i dokumentów z warunkami określonymi w punktach „b”, „c” paragrafu 5 niniejszej Procedury;
(Podpunkt ze zmianami, weszł w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

b) otrzymania przez państwowy organ nadzoru mieszkaniowego, w terminie określonym w ust. 4 niniejszej Procedury, wniosku od innego koncesjonariusza zawierającego informacje dotyczące tego samego budynku mieszkalnego;

c) otrzymania przez państwowy organ nadzoru mieszkaniowego wniosku o dokonanie zmian w rejestrze w związku z zawarciem umowy o zarządzanie apartamentowcem lub zmianą sposobu zarządzania apartamentowcem w przypadku braku wniosku o wypowiedzenie, lub wypowiedzenie umowy o zarządzanie tym apartamentowcem od innego wnioskodawcy;
(Podpunkt dodatkowo zawarty od 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr)

11. Kopię decyzji państwowego organu nadzoru mieszkaniowego przesyła się wnioskodawcy na adres podany we wniosku w terminie trzech dni roboczych od dnia jej podjęcia.
(Klauzula ze zmianami, weszła w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

12. Po wyeliminowaniu przez licencjobiorcę stwierdzonych naruszeń warunków określonych w punktach „a”, „d” - „f” ust. 5 niniejszej Procedury, które stanowiły podstawę do odmowy wprowadzenia zmian w rejestrze i zwrotu wniosku i dokumentów, koncesjonariusz ponownie złoży wniosek o zmianę. Wpis do rejestru odbywa się w trybie ogólnym.
(Klauzula ze zmianami, weszła w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

13. Klauzula przestała obowiązywać w dniu 10 kwietnia 2018 r. - Zarządzenie Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr..

14. W przypadku podjęcia decyzji o dokonaniu zmian w rejestrze, odpowiednich zmian w wykazie oraz informacji o budynkach mieszkalnych znajdujących się w rejestrze dokonuje państwowy organ nadzoru mieszkaniowego od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego następującego po dniu określonym w ust. odpowiednią decyzję, nie wcześniej jednak niż z dniem określonym w umowie o zarządzanie budynkiem mieszkalnym, od którego koncesjonariusz rozpoczyna prowadzenie działalności w zakresie zarządzania określonym budynkiem.
(Klauzula ze zmianami, weszła w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

15. Wstrzymując rozpatrzenie wniosku z przyczyn określonych w ust. 10 niniejszej Procedury, państwowy organ nadzoru mieszkaniowego:

a) jeżeli w rejestrze znajduje się informacja o zarządzaniu apartamentowcem wskazanym we wniosku przez innego koncesjonariusza, zwraca się do obu koncesjonariuszy o niezbędne materiały i informacje;

b) jeżeli państwowy organ nadzoru mieszkaniowego otrzyma w terminie określonym w ust. 4 niniejszej Procedury wniosek innego wnioskodawcy zawierający informacje dotyczące tego samego budynku mieszkalnego, zwróci się do obu wnioskodawców o niezbędne materiały i informacje;
(Podpunkt ze zmianami, weszł w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.

c) w przypadku otrzymania przez państwowy organ nadzoru mieszkaniowego wniosku o dokonanie zmian w rejestrze w związku z zawarciem umowy o zarządzanie apartamentowcem lub zmianą sposobu zarządzania apartamentowcem w przypadku braku wniosku o wypowiedzenie lub rozwiązanie umowy o zarządzanie tym apartamentowcem od innego wnioskodawcy, sprawdza otrzymany wniosek oraz dokumenty określone w paragrafie 3 niniejszej Procedury.
(Podpunkt dodatkowo zawarty od 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr)

16. W przypadku podjęcia decyzji o zawieszeniu rozpatrzenia wniosku termin określony w ust. 4 niniejszej Procedury przedłuża się o okres czynności określonych w ust. 15 niniejszej Procedury, nie więcej jednak niż o 30 dni roboczych.

17. Na podstawie wyników rozpatrzenia materiałów określonych w ust. 15 niniejszej Procedury państwowy organ nadzoru mieszkaniowego podejmuje w stosunku do każdego wnioskodawcy odpowiednią decyzję spośród przewidzianych w ust. 7 lit. „a” i „b” niniejszą Procedurę.
(Klauzula ze zmianami, weszła w życie z dniem 10 kwietnia 2018 r zarządzeniem Ministerstwa Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej z dnia 2 marca 2018 r. N 134/pr.



Rewizja dokumentu z uwzględnieniem
przygotowane zmiany i uzupełnienia
SA „Kodeks”