Co to jest służebność i jakie są jej rodzaje. Myślałem, że to wszystko twoje, ale potem nałożyli służebność

- zgadza się ograniczone zastosowanie cudza własność, ziemia. Zwykle jest instalowany, gdy wymagane jest użycie terytorium lądowe przez osoby trzecie. Ograniczenie wprowadza się tylko wtedy, gdy.

nagły wypadek Aby zdefiniować pojęcie służebności dla manekinów i prościej wyjaśnić na czym ona polega, można posłużyć się przykładem następującą sytuację

: wymagane do rzeki przez określony odcinek, ponieważ nie ma innego sposobu na podlewanie. Na terenie przydzielono obszar do przejścia. Właściciel może także wysuwać żądania ograniczenia przekraczania jego terytorium wyłącznie w określony czas

dni, co również mieści się w pojęciu służebności.

Innym przykładem może być ułożenie gazociągu, z którego będą korzystać także właściciele obciążonych działek. Zainstalowany gazociąg należy oznaczyć.

• Ponadto obciążenie to może mieć następujące formy:

woda;

Służebność miasta zawierana jest na działkach zabudowanych obiektami i budynkami. Instaluje się je, aby umożliwić wykonanie określonych działań na obiektach lub je uniemożliwić.

• Przykład służebności miejskiej:
• zakaz budowy wieżowców, aby nie blokować sąsiedniego budynku;

pozwalając na użycie jednej konstrukcji do podparcia innej. Służebność wiejska może być posadowiona na działce niezabudowanej lub polnej.

• Można go zainstalować w:
• przepędzać bydło przez działki;
• odpływ;

przejechać przez posiadany teren. Dla możliwości korzystania z nieruchomości ustanawia się służebność wodną zasoby wodne

, które znajdują się na obcym terytorium. Na przykład w celu zaprowadzenia zwierząt do wodopoju lub uruchomienia wodociągu na terenie obiektu. Służebność leśna jest podobna do służebności wodnej, z tą różnicą, że zawierana jest w celu umożliwienia ludziom korzystania nie z zasobów wodnych znajdujących się na cudzym terytorium, lecz.

fundusz leśny

Cele ustanowienia obciążenia

1. Cele wprowadzenia obciążenia określa art. 274 Kodeksu cywilnego oraz art. 23 Kodeksu gruntowego:
2. Podczas prac budowlanych. Podczas układania.
3. specjalny sprzęt
4. do stawów lub wodopojów.
5. Podczas wykonywania prac drenażowych.
6. Podczas korzystania z terytorium do polowań lub rybołówstwa.

Powody wprowadzenia

Sposoby ustalania limitu

Można ustanowić służebność na zasadzie dobrowolności. W takim przypadku konieczne jest wprowadzenie odpowiedniej obcej rzeczy, w szczególności jakiegoś terytorium przydział gruntu.

Obciążenie może zostać nałożone postanowieniem sądu. W takim przypadku należy również zadeklarować odszkodowanie.

Procedura wprowadzenia uprawnień

Obciążenia publiczne i prywatne mają różne metody ich założenie. Rejestracja prywatnego ograniczenia dot działka odbywa się w kilku etapach:

Czy potrzebujesz ustanowić służebność na swojej działce?

A może to Ty jesteś inicjatorem takiego ograniczenia?

Wtedy wszystko kręci się wokół praw i obowiązków stron takiej transakcji!

W przypadku służebności publicznej sposób jej ustanowienia jest nieco inny:

1. Konieczne jest skoordynowanie wprowadzenia obciążenia z władze lokalne właściwym organom sporządza się w tym celu oświadczenie. Dołączony do tego plan katastralny wskazując granice służebności.
2. Po rozważeniu władze lokalne tego apelu są mianowani przesłuchania publiczne. Decyzja zapada na podstawie wyników opinii publicznej.
3. Trwają prace nad uchwałą w sprawie wprowadzenia służebności. Wymaga wskazania:
   • granice obciążenia;
   • , obszar witryny;
   • i kategoria gruntu;
   • informacje o właścicielu;
   • celem wprowadzenia ograniczeń.
4. B rozpoczyna się z chwilą upływu terminu jej ważności. Obciążenie można usunąć w postępowanie sądowe po skontaktowaniu się z właścicielem witryny.

   Rozwiązanie służebności wymaga oficjalna rejestracja w Rosreestr należy usunąć obciążenie z gruntu.

   Ograniczenia w korzystaniu z serwisu mogą zostać wprowadzone jedynie w przypadku, gdy jest to absolutnie konieczne. Może się to zdarzyć za zgodą właściciela witryny, a także na podstawie decyzji sądu.

   Właściciel działki przy wprowadzaniu służebności ma takie same uprawnienia, jakie posiadał wcześniej.

Prawo własności po zarejestrowaniu praw właściciela w rejestrze państwowym uważa się za fakt bezsporny, jeżeli transakcja między stronami odbyła się bez naruszenia prawa. Kupując mieszkanie lub dom wiejski wraz z działką, osoba zwykle ma pewność, że jego spokój własności pozostanie niezmienny. Ale są niespodzianki ustawodawstwo gruntowe, z czego jedna jest służebnością na działce.

Służebność na działce - co to jest?

W transakcjach dotyczących nieruchomości zazwyczaj uczestniczą dwie strony, które zgodnie z prawem przenoszą własność z jednej osoby na drugą.

Czasami jednak w własność gruntów zaangażowane są także osoby trzecie, dla których prawo cywilne i gruntowe ustanawiają ograniczona własność do gruntu w formie służebności.

Podajmy definicję w prostym języku Co to jest służebność i kiedy można ją ustanowić?

Ziemia jest twoja, wnętrzności i krowy są nasze

Prosty przykład. Kupiłeś ziemię i zbudowałeś dom, ale nagle okazało się, że w Twoim ogrodzie może znajdować się ropa naftowa lub odkryto starożytne pochówki scytyjskie. A ponieważ grunty i obiekty historyczne są państwową własnością publiczną, natychmiast zostanie nałożona służebność terenu i przybędą archeolodzy i geolodzy. Nie, nikt nie zabierze domu i ziemi, ale będziesz musiał długo żyć w głośnej i gorączkowej atmosferze.

Rozważany przypadek jest oczywiście rzadki, ale tutaj są przykłady bardziej prozaiczne.

• Kupiliśmy dom z ziemią, ogrodziliśmy działkę, ale okazuje się, że mieszkańcy tradycyjnie prowadzili przez nią krowy na pastwisko i proszą, aby zachowano dla nich to prawo.
• Dzieląc działkę, przez przypadek „wjechaliśmy” na cudzą działkę, a sąsiedzi żądają rozgraniczenia.
• Postanowili wybudować gazociąg, odcinek drogi, kanalizację itp. przez twoją działkę.
• Ktoś chciał polować w Twoim lesie lub łowić ryby w stawie.

W przypadku zaistnienia podstaw zainteresowana strona, którą może być zarówno państwo, jak i osoby prywatne, ma prawo dochodzić swojego prawa do służebności na drodze sądowej.

Służebność jako forma obciążenia

Spotkaliśmy się już z terminem obciążenie: np. przy zakupie kredytu hipotecznego wstępuje właściciel wszelkie prawo właściciela po usunięciu obciążenia, na którym gra zaległa pożyczka. Służebność nakłada takie same obciążenia na właściciela gruntu, dając osobom trzecim prawo do wykonywania niektórych prac na gruntach, poruszania się pojazdami, prowadzenia zwierząt gospodarskich itp.

• Służebnikiem jest osoba posiadająca prawo do ograniczonego korzystania z gruntu.
• Właściciel nie traci prawa do gruntu i może go w dalszym ciągu sprzedać, podarować lub wydzierżawić, ale tylko z istniejącym obciążeniem.
• Ale w rzeczywistości właściciel witryny jest również ograniczony, ponieważ może otrzymać straty z powodu obciążenia w postaci strat bezpośrednich lub utracone zyski, a także w postaci cierpienia fizycznego i moralnego.
• Za wyrządzone szkody właściciel ziemski ma prawo żądać odszkodowania.
• Wysokość szkody jest zwykle ustalana z góry i uwzględniana przy wycenie służebności.
• Służebność, podobnie jak grunt, jest zarejestrowana w Rosreestr, z obowiązkowym wskazaniem granic na planie technicznym katastralnym.

Podstawa prawna

Nałożenie służebności regulują artykuły kodeksu gruntowego, cywilnego i podatkowego:

• Sztuka. 23 Kodeksu gruntowego wprowadza pojęcia i cele służebności:
  • prywatne i publiczne;
  • miejskie i wiejskie;
  • woda/las;
  • pilne i trwałe.
• Sztuka. 274 Kodeksu cywilnego określa, w jakich przypadkach ustanawia się służebność, tryb ustanawiania i wnoszenia obciążeń gruntowych.
• Sztuka. 333,33, ust. 31, NK – wielkość obowiązek państwowy.

Uwaga: prawo do służebności, zwłaszcza prywatnej, nie jest bezpłatne.

Rodzaje i cele służebności

• Prywatna służebność działka jest zawierana w drodze dobrowolnej umowy pomiędzy osobami prywatnymi lub na drodze sądowej.
• Służebność publiczną narzuca prawo: na przykład rząd podjął decyzję o budowie nowej linii metra przez tereny prywatne, działając w interesie ludności i podejmując decyzję po debacie publicznej, dyskusjach i przesłuchaniach.
• Służebność miejska daje pozwolenie lub zakaz: na przykład zabrania się wznoszenia budynku na podwórzu, ponieważ zaśmieca on terytorium; wydano pozwolenie na dodanie poddasza powyżej, połączenie dwóch budynków itp.
• Wiejski - w celu wykorzystania części terytorium pod budowę studni, wodociągów, kanałów ściekowych i innej komunikacji rolniczej, jako droga do przejazdu pojazdów lub bydła, przesuwając granicę działki itp.
• Woda i leśnictwo pozwalają na korzystanie z zasobów (możliwe jest np. łowienie ryb, pojenie zwierząt gospodarskich, polowanie).
• Tymczasową służebność ustanawia się na określony czas, po czym obciążenie zostaje usunięte.
• Służebność stała – tego typu obciążenie nałożone jest na zawsze (np. ułożono drogę/gazociąg).

Cele obciążenia:

• budowa obiekty liniowe(gazociągi, drogi, linie komunikacyjne, znaki drogowe);
• prace geodezyjne, nawadniające;
• zagospodarowanie podłoża, wykopy, badania;
• urządzanie przejść dla zwierząt do wodopojów i przejść do transportu na terenach wiejskich;
• rozgraniczenie obszarów sąsiadujących;
• zezwolenie na polowanie i łowienie ryb na prywatnych terenach leśnych i zbiornikach wodnych.

Jak zarejestrować służebność

Stroną inicjatywy są zawsze ci, którzy chcą ustanowić służebność. Początkowo osoby te (zarówno prywatne, jak i agencje rządowe) należy skontaktować się z właścicielem działki.

Istnieją trzy sposoby rejestracji obciążenia gruntu:

• Pierwszy (najprostszy) opiera się na dobrowolne porozumienie: w tym przypadku możesz od razu (samodzielnie lub przy pomocy zawodowych prawników) sporządzić umowę służebności i zarejestrować ją w Rosreestr.
• Druga metoda konfliktu to droga sądowa:
  • zainteresowana osoba po otrzymaniu odmowy ze strony właściciela składa skargę do władz miejskich;
  • Administracja po rozpatrzeniu reklamacji przekazuje sprawę do sądu;
  • organy sądowe podejmują decyzję pozytywną lub negatywną;
  • Jeżeli służebność zostanie zatwierdzona, zostaje zarejestrowana w Rosreestr i od tego momentu uważa się ją za ustanowioną.
• Trzecia metoda ma charakter legislacyjny: państwo powiedziało „musimy”, przeprowadziło badania ludności, przygotowało akty prawne i normy - a na grunt nałożono służebność, tylko w tym przypadku należy dokonać rejestracji i szczegółowego planu katastralnego, wykazując granice działki z obciążeniem.

Dokumenty do rejestracji służebności

Rejestracja obciążenia następuje na podstawie następujących dokumentów:

• paszporty stron;
• oświadczenie inicjatora;
• certyfikat własności witryny;
• dobrowolne porozumienie stron lub przymusowe postanowienie sądu: wskazują podstawę i cele obciążenia, warunki, ocenę służebności;
• paszport katastralny z granicami działki o ograniczonym użytkowaniu;
• dokument potwierdzający zapłatę cła.

Strona materialna: ocena, obowiązek i wynagrodzenie

Ponieważ właściciel działki nieuchronnie ponosi obciążenia, z góry ocenia swoje ewentualne straty wynikające z niemożności pełnego wykorzystania gruntu i wskazuje to w umowie.

Ocena obejmuje:

• koszty powstałe w wyniku obciążenia (na przykład utrata części budynków lub wyposażenia);
• spadek oczekiwanego zysku (zmniejszyła się wielkość działki, co oznacza mniejszy zysk);
• strata w transakcji z tytułu obciążenia (właściciel zmuszony jest sprzedać grunt taniej).

Pełna ocena jest możliwa w przypadku służebności prywatnej, w przypadku służebności publicznej kwestia pozostaje złożona: np. jeśli sprawa ma znaczenie krajowe, właściciel działki prawdopodobnie nie otrzyma zapłaty, ale może otrzymać inną działkę. ziemi.

Wysokość cła państwowego ustala się:

• 3000 rubli. dla osób fizycznych;
• 6000 - osoby prawne i organizacje.

Wynagrodzenie za materiały i szkody moralne wypłacone właścicielowi, który był w stanie wykazać, że naruszono warunki służebności i straty z tytułu obciążenia były większe.

Czy jest to możliwe bez służebności i jak można usunąć tę niewolę?

Ogranicza prawo właściciela do możliwości nałożenia służebności decyzją sądu na jego działce z inicjatywy innych osób lub państwa.

Zgodnie z prawem służebność można ustanowić na każdej działce (jeśli istnieją ku temu przesłanki), gdyż grunt jest w zasadzie własnością państwową, a jej własność jest dość warunkowa.

Zbawienną zaletą jest to, że w większości przypadków ludzie rzadko muszą przez całe życie radzić sobie z obciążeniami gruntowymi w swoim wiejskim domu.

Co jednak zrobić, jeśli właściciel nie zgadza się z decyzją sądu o ustanowieniu służebności lub poniósł straty przekraczające kwotę wskazaną w wycenie?

W niektórych przypadkach istnieje potrzeba wykorzystania cudzej działki lub jej części. Takie ograniczone zastosowanie w orzecznictwie nazywa się służebnością. Przeczytaj artykuł o cechach pojęcia „służebność gruntu”, czym jest, jak jest uregulowane i jak jest sformalizowane.

W uproszczeniu jest to służebność prawo ograniczone korzystanie z cudzej własności do celów osobistych. Wydawana jest tylko w przypadkach skrajnej konieczności. Przykładowo, jeśli wymagane jest przejście lub dostęp do domu inaczej niż przez cudzą posesję, jest to fizycznie niemożliwe.

Definicja służebności zawarta jest w art. 23 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z tym aktem normatywnym służebność to prawo ograniczonego korzystania przez osobę z działki, która do niej nie należy.

Drodzy czytelnicy! Mówimy o standardowych metodach rozwiązań problemy prawne, ale Twój przypadek może być wyjątkowy. Pomożemy znajdź rozwiązanie swojego problemu za darmo- wystarczy zadzwonić do naszego doradcy prawnego pod numer:

Jest szybki i za darmo! Odpowiedź można także szybko uzyskać poprzez formularz konsultanta na stronie internetowej.

Jednocześnie właściciel działki nadal może nią rozporządzać według własnego uznania. Nie może jednak zablokować dostępu do określonego przedmiotu osobom posiadającym służebność. Właściciel ma obowiązek nie ingerować w przejście lub przejście odpowiednio udekorowane.

Przedmiotem służebności nie może być żaden przedmiot transakcja cywilna. Jest na zawsze przywiązany do określonej własności.

Prawo posiadania służebności mają wyłącznie osoby będące właścicielami nieruchomości, dla której została ona ustanowiona. Jeżeli doszło do przeniesienia praw do gruntu, na którym ustanowiona jest służebność, to wraz z prawa własności nowy właściciel otrzymają także zobowiązania obciążające. Jest to zapisane w art. 275 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Rodzaje służebności

Służebności dzielą się na stałe i pilne oraz publiczne i prywatne. Pierwszą grupę charakteryzuje pilność zamówienia. Drugie jest celowe.

Służebność stała ma czas nieograniczony. W momencie zawarcia umowa nie wskazuje okresu ważności. Po rejestracji pilne prawo ograniczone zastosowanie, należy wskazać okres jego ważności. Odmiany te dotyczą zarówno widoków publicznych, jak i prywatnych.

Służebność publiczna wykorzystywana jest przez państwo w celu zaspokojenia potrzeb i interesów władz lub ludności. Prywatne – wydawane pomiędzy osoby i organizacji, jeżeli prawa jednej z nich zostaną naruszone przez lokalizację sąsiedniej działki. Przyjrzyjmy się tym typom bardziej szczegółowo.

Służebność publiczna

Porozumienie tego typu stosuje się wówczas, gdy istnieje potrzeba zaspokojenia potrzeb państwa lub ludności. Główne kryterium ustanowienie służebności publicznej - uzyskanie możliwości rozwiązania problemu na cele i potrzeby państwa bez zajmowania działek prywatnych.

Służebności publiczne ustanawiane są na poziom legislacyjny federalny lub znaczenie lokalne. Zgodnie z ust. 2 art. 23 kodeksu gruntów RF, można je stosować wyłącznie na podstawie wyników przesłuchań publicznych.

Instalacja służebności publicznej może być wymagana w następujących celach:

• przejście lub przejście przez teren;
• umieszczenie znaków granicznych na terenie;
• zakwaterowanie sieci geodezyjne i punkty;
• lokalizacja punktów grawimetrycznych i niwelacyjnych oraz wejść do nich;
• wycofanie zasobów i urządzeń wodnych;
• wykonywanie prac odwadniających;
• prowadzenie zwierząt hodowlanych;
• naprawa sieci użytkowych, elektrycznych, inżynieryjnych i innych typów;
• naprawa infrastruktury transportowej;
• prowadzenie ankiet, badań i innych prac;
• łowiectwo i rybołówstwo;
• dostęp do wybrzeża;
• sianokosy;
• wypas zwierząt.

Wszystkie te cele są zapisane w art. 23 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej. Służebność publiczna podlega obowiązkowa rejestracja w Rosreestr (art. 23 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, art. 52 ustawy federalnej nr 218 z 13 lipca 2015 r.).

Obywatele i organizacje, na których prawa i interesy wpływa ustanowienie służebności, mogą zaskarżyć jej rejestrację w sądzie. Właścicielowi przysługuje także prawo do złożenia wniosku o ustalenie opłaty za użytkowanie z uwagi na fakt, że korzystanie z serwisu przez osoby trzecie nastręczało mu znacznych trudności.

Prywatna służebność

Korzystanie z służebności prywatnej jest ostatecznością. Można z niego skorzystać tylko wtedy, gdy potrzeby właściciela sąsiedniego gruntu nie mogą być zaspokojone w inny sposób.

Typowo prywatny służebność gruntu służy do następujących celów:

• zapewnienie przejścia lub przejścia;
• budowę lub przebudowę dowolnych obiektów;
• korzystanie z obiektów nie zakłócających użytkowania gruntu zgodnie z przepisami;
• inne potrzeby.

Umowa o ograniczonym użytkowaniu gruntów jest sporządzana w formie pisemnej i rejestrowana w Rosreestr. Bez przechodzenia przez procedurę rejestracja państwowa służebność nie zostanie uznana za ważną.

Jeżeli z jakiegoś powodu właściciele nie mogą osiągnąć kompromisu w sprawie korzystania z witryny lub jej części, spory takie rozstrzygane są w sądzie. Po wydaniu przez sąd decyzji w sprawie służebności należy ją również zarejestrować.

Rejestracja i ustanowienie służebności na działce

Służebność ustanawiana jest za zgodą stron lub na podstawie odpowiedniego orzeczenia sądu. Prawo do ograniczonego korzystania z cudzej ziemi można ustanowić wyłącznie na podstawie woli właściciela lub właściciela gruntu (na przykład na podstawie dzierżawy), który tego wymaga.

Do ustanowienia służebności za zgodą stron wymagane będą następujące dokumenty:

• oświadczenia stron;
• otrzymanie zapłaty cła państwowego;
• ogólne paszporty stron;
• świadectwo własności lub wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości;
• paszport katastralny.

Umowa ustanawiająca służebność wchodzi w życie moc prawna dopiero od momentu rejestracji w Rosreestr. Aby zarejestrować powstałe prawo do ograniczonego użytkowania, należy skontaktować się z Rosreestr lub MFC w lokalizacji działki z pakietem powyższych dokumentów.

Służebność gruntowa wygasa z upływem terminu ważności określonego w umowie, w drodze decyzji sądownictwo lub w związku z innymi okolicznościami przewidzianymi obowiązującymi przepisami.

Właściciel działki obciążonej służebnością może żądać ustalenia opłaty za korzystanie z jego nieruchomości. Jej wysokość i tryb płatności określa umowa lub orzeczenie sądu.

Kiedy zainstalować służebność publiczna, właściciel obciążonej działki może żądać od Skarbu Państwa podobnej zapłaty lub władze miejskie. Jest to jednak dozwolone tylko wtedy, gdy ustanowiona służebność koliduje z użytkowaniem gruntu. Wysokość i tryb płatności zostaną wskazane w akt normatywny, na podstawie którego sporządzona jest służebność.

Umowa służebności

Ten rodzaj umowy regulują m.in prawo cywilne. Ma następującą strukturę:

1. Nazwa stron umowy – imię i nazwisko, dane paszportowe.
2. Przedmiotem umowy jest tryb i cel ustanowienia służebności.
3. Kwota płatności.
4. Prawa i obowiązki stron umowy.
5. Siła wyższa i tryb jej wystąpienia.
6. Szczegóły i podpisy osobiste strony

Ponadto istnieje liczba istotne warunki umowa służebności, bez której nie można jej zarejestrować. Lista ta zawiera następujące informacje:

• numer katastralny działki;
• oznaczenie części działki, która będzie obciążona;
• informację o obciążeniu ze wskazaniem konkretnego celu;
• nazwy stron;
• czas trwania umowy.

Całą organizację rejestracji i rejestracji państwowej, łącznie z wszelkimi poniesionymi kosztami, ponosi zainteresowany. Uczestnicy mogą zawrzeć w umowie inne warunki, które uznają za istotne.

Według uznania stron, załączone do umowy dokumenty katastralne, schemat, opis i sposób postępowania z działką oraz kalkulację kosztów użytkowania gruntu.

Podpisanie umowy następuje w terminie nie dłuższym niż miesiąc od dnia osiągnięcia porozumienia. Jeżeli jest to służebność publiczna, to okres ten może być znacznie dłuższy.

Jak zarejestrować służebność dostępu do działki?

Algorytm projektowania będzie następujący:

1. Kontakt z właścicielem gruntu, na którym ma zostać ustanowiona służebność.
2. Po osiągnięciu porozumienia sformalizuj porozumienie na piśmie.
3. Rejestracja w Rosreestr lub MFC.

Jeśli grunt jest własnością gminy, wówczas należy napisać odpowiedni wniosek do wydziału, którym się zajmuje gruntowe stosunki prawne. Rozpatrzenie wniosku nastąpi w ciągu miesiąca. Na pozytywna decyzja musisz przejść procedurę rejestracji. Jeśli wynik będzie negatywny, idź do sądu.

Płatność za korzystanie z witryny turystycznej może być jednorazowa lub regularna. Sposób płatności musi być określony w umowie.

Jeśli masz pytania dotyczące stosunków gruntowych i majątkowych, skontaktuj się z prawnikiem. Dostawać pomoc prawna możliwe na naszej stronie internetowej. Napisz pytanie do eksperta, a on Ci doradzi za darmo.

Teraz wiesz, czym jest służebność na działce i jak jest sformalizowana. Należy pamiętać, że jego zastosowanie to ostateczność, dopuszczalna, gdy nie ma innego wyjścia.

Służebność gruntowa polega na ograniczonym korzystaniu z sąsiedniej działki. Ustala się go na podstawie porozumienia stron lub orzeczenia sądu. Za pomocą służebności możliwe jest ustanowienie prawa przejazdu przez własną działkę przez inne osoby. Historia służebności sięga prawa rzymskiego; stanowi ona możliwość nałożenia ograniczeń ze względu na faktyczną potrzebę dostępu sąsiedniej działki.

Przegląd najważniejszych wydarzeń

Sztuka. 261 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przewiduje prawo do ograniczonego korzystania z cudzej ziemi, ale jeśli istnieją podstawy potwierdzone przez strony lub sąd. Możliwość korzystania z sąsiedniej działki ustala się dla określonego kręgu osób.

Służebność może być przypisana także nieograniczonej liczbie podmiotów – w obrębie osady miejskiej lub wiejskiej.

Właściciel działki ma prawo do posiadania, użytkowania i rozporządzania gruntem, ma jednak obowiązek udostępnienia gruntu podmiotom określonym w dokumentach tytułowych.

Służebność zawsze ma pewien związek z nieruchomością – działka musi być precyzyjnie określona specyfikacje techniczne i współrzędne - położenie na ziemi, obszar, kategoria, cel użycia.

W umowie lub decyzja sądu Wskazano także cel utworzenia służebności, okres i tryb jej realizacji. Nie można ustanowić służebności na rzecz osoby niebędącej właścicielem nieruchomości – np. na rzecz najemcy sąsiedniej działki.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej - art. 275, przy sprzedaży działki lub zbyciu jej w inny sposób (darowizna, dziedziczenie) funkcjonuje ona nadal na czas oznaczony albo na czas nieokreślony.

Co to znaczy

Jeżeli na działce ustanowiona jest służebność gruntowa, oznacza to, że określona lista podmiotów (obywateli i organizacji) ma prawo do ograniczonego korzystania z działki, które podlegają ograniczeniom.

Nie można go zainstalować dowolnie. Należy to odróżnić od samodzielnego zajęcia sąsiedniej działki. Ograniczenia opierają się wyłącznie na stosunki umowne lub nałożone w siłą. Inicjator ustanowienia służebności musi potwierdzić swój status prawny jako właściciela (właściciela) działki.

Wymóg założenia dotyczy właścicieli działek sąsiednich lub w odniesieniu do konkretnej działki ze względu na specyfikę jej położenia. Na przykład na sekcja budownictwa indywidualnego w związku z którym zlokalizowana została instalacja gazowa edukacja publiczna powstaje prawo kontroli.

Właściciel obiektu jest zobowiązany wpuścić na swoje terytorium inspektorów i specjalistów przeprowadzających naprawy odpowiedniego sprzętu.

Kogo to dotyczy?

Służebność dotyczy właściciela (właściciela) działki. Ograniczone prawo do korzystania z określonej działki powstaje na rzecz konkretnych osób - obywateli, spółek, publicznych osób prawnych.

Inicjatorem obciążenia może być podmiot gminny, także wtedy, gdy działka będąca własnością obywatela lub organizacji utrudnia ogólny dostęp do stawu.

Jakie ma funkcje?

Nie można tego ustawić dowolnie. Tworzy ograniczenia, które są dozwolone przez prawo i (lub) uzgodnione z właścicielem sąsiedniej działki. Lista działań dozwolonych przez służebność, a także tryb ich realizacji muszą być ściśle określone w umowie.

Służebność podlega wszystkim zasadom użytkowania gruntów, które są wskazane w Kodeks gruntowy Przepisy rosyjskie i regionalne (miejskie).

Działania obywatela, na rzecz którego zdefiniowano służebność, nie mogą powodować szkody. Jeżeli szkoda nie jest porównywalna z celami nałożenia służebności, wówczas obciążenie może zostać zakończone na drodze sądowej.

Jakie istnieją typy?

Służebności dzieli się zwykle według następujących, ogólnie przyjętych kryteriów:

1. Cechy wdrożenia.
2. Pilność.
3. Przedmioty podlegają pewnym ograniczeniom.
4. Płatne i bezpłatne.

Służebność może wyrażać się w następujących możliwych działaniach ze strony obciążonego:

Służebność gruntowa może mieć charakter czasowy lub bezterminowy. Służebność tymczasową ustanawia się na czas określony w umowie lub postanowieniu sądu.

Na dzień ustanawia się służebność wieczystą czas nieokreślony, ale to nie znaczy, że nie można go anulować za zgodą stron i (lub) decyzją sądu. Można ją również wypowiedzieć pod pewnym warunkiem – na przykład po zakończeniu budowy, sprzedaży działki lub wystąpieniu określonych fakty prawne– zdarzenia i działania stron.

Służebność gruntu może zostać ustanowiona dla celów prywatnych i publicznych. W pierwszym przypadku ograniczenie obowiązuje na korzyść konkretna osoba lub kilka wspólnych właścicieli działka.

Może to zostać określone w umowie stron lub zastosowanie ma zainteresowana strona oświadczenie o żądaniu do sądu i wymaga ustanowienia służebności, co musi być uzasadnione racjonalnymi powodami – niemożnością dotarcia na swoją działkę inną drogą niż przez działkę sąsiada itp.

W celu przejazdu, montażu obiektów inżynieryjnych i komunikacyjnych ustanawia się służebność prywatną.

Właściciel sąsiedniej (sąsiedniej) działki może żądać ustanowienia ograniczenia sąsiednia działka w celu utrzymania w dobrym stanie konstrukcje rekultywacyjne.

Wskazane jest zawarcie porozumienia pomiędzy stronami, zwłaszcza jeśli inicjator obciążenia zgodzi się na uiszczanie znacznej opłaty okresowej z tytułu ograniczonego korzystania z gruntu sąsiada.

Co to jest - służebność publiczna na działce - ograniczenie ustanawia się w interesie państwa lub gminy. Ograniczenia możliwe są w stosunku do nieokreślonej liczby osób, w tym na potrzeby państwowe i komunalne.

Służebność publiczna może być ustanowiona w następujących celach:

• montaż znaków drogowych;
• zaopatrzenie w wodę;
• zbieranie roślin, łowiectwo, rybołówstwo, dostęp do wody i inne cele rekreacyjne;
• prowadzenie prac badawczych.

Właściciel działki i inni właściciele mają prawo dochodzić odszkodowania np. po prawej stronie nieograniczone wykorzystanie. Zwykle ustanawia się służebność prywatną na zasadach płatnych, ale sąsiedzi mogą zgodzić się między sobą i ustalić ograniczenia bez żadnych ograniczeń odszkodowanie materialne za niedogodności dla sąsiada.

Podstawy założenia

Służebność ustanawiana jest na podstawie umowy lub postanowienia sądu. Dopłata Nie trzeba płacić za instalacje. Umowa podlega rejestracji państwowej w Rosreestr w ciągu 18 dni od złożenia dokumentów.

Zgodnie z art. 333.33 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej cło państwowe wynosi 350 rubli - za ustanowienie go na gruntach rolnych i 2 tysiące rubli za inne kategorie gruntów.

Służebność ustanawiana jest także na mocy postanowienia sądu. Jest ona wiążąca dla stron. Komornicy mogą zapewnić dostęp do zastrzeżonej działki.

Metoda projektowania

Służebność może zostać sformalizowana w drodze umowy lub orzeczenia sądu. Umowa ustna pomiędzy właścicielami serwisu nie jest prawnie wiążące dla stron znaczące konsekwencje. W praktyce sąsiedzi mogą zgodzić się na przyjęcie i użytkowanie działki bez sporządzania umowy, jednak taka umowa nie będzie uważana za służebność.

Sporządzenie umowy

Transakcja ustanawiająca służebność wymaga formy pisemnej.

Stwierdza:

1. Informacje o kontrahentach.
2. Informacje o działce.
3. Cel ustanowienia służebności.
4. Wysokość opłaty (jeżeli została ustalona na zasadzie zwrotnej).
5. Odpowiedzialność za brak płatności za ograniczenia i tryb rozstrzygania sporów.

Umowa nie musi być sporządzona przez notariusza, choć wskazane jest, aby strony to zrobiły. Rosreestr ma prawo samodzielnie sprawdzić legalność transakcji, nie ma jednak prawa sprawdzać podstaw ustanowienia służebności, jeżeli zostanie to stwierdzone orzeczeniem sądu.

Prywatyzacja gruntów nie koliduje z rejestracją prawa do ograniczonego użytkowania gruntów, jeżeli strony tak uzgodniły lub nalega na to państwo (jednostka gminna).

Dokumenty do rejestracji

Aby zarejestrować służebność będziesz potrzebować:

• paszporty stron i dokumenty założycielskie osoba prawna;
• dokument prawny – umowa lub orzeczenie sądu;
• dokumentacja techniczna witryny;
• wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości gruntów;
• dowód uiszczenia opłaty państwowej – za służebność prywatną;

Koszt można ustalić w drodze porozumienia między właścicielami działek, ale w w rozsądnych granicach. Jeśli transakcja odbywa się za pośrednictwem pośrednika, konieczne będzie przedstawienie pełnomocnictwa poświadczonego notarialnie.

Wideo: jak zainstalować

Ważne niuanse

Nie ma ścisłego wzoru umowy służebności gruntu. Strony mają prawo same sformułować warunki umowy, jeżeli nie są one sprzeczne z prawem i odpowiadają interesom właścicieli gruntów.

Jego utworzenie powinno być celowe. Inicjator ma obowiązek wykazać niemożność realizacji swoich praw przez inne osoby legalnymi środkami chyba że poprzez ograniczone prawo do korzystania z gruntu sąsiada. Podobny obowiązek nakłada się w przypadku przymusowego ustanowienia służebności publicznej.

Ramy prawne

Podstawy ustanowienia służebności publicznej określa art. 23 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej. Służebność prywatną ustala się zgodnie z art. 261, 374, 275 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

1. Służebność ustanawia się zgodnie z przepisami prawa cywilnego, a także w stosunku do działki położonej na terenie państwa lub własność komunalna, z uwzględnieniem cech przewidzianych w rozdziale V.3 niniejszego Kodeksu.

2. Służebność może zostać ustanowiona w drodze decyzji organ wykonawczy władza państwowa lub narząd samorząd lokalny w celu zapewnienia rządowi lub potrzeby miejskie, a także potrzeby lokalna ludność bez zajęcia działek (służebność publiczna).

3. Służebność publiczną ustanawia się zgodnie z niniejszym Kodeksem. W zakresie stosunków prawnych powstałych w związku z ustanowieniem, realizacją i rozwiązaniem służebności publicznej stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego Federacja Rosyjska o służebności i nie stosuje się przepisów rozdziału V.3 niniejszego Kodeksu.

4. Służebność publiczna może być ustanowiona dla:

1) przejazdu lub przejazdu przez działkę, w tym w celu zapewnienia bezpłatny dostęp obywatele do zbiornik wodny użytku publicznego i jego pas przybrzeżny;

2) umieszczenie znaków granicznych na działce, punkty geodezyjne państwowe sieci geodezyjne, punkty grawimetryczne, niwelacje i podejścia do nich;

3) wykonanie prac melioracyjnych na działce;

4) pobór (pobór) zasobów wodnych z jednolitych części wód i wodopojów;

5) przepędzania zwierząt gospodarskich przez działkę;

6) sianokosy, wypas zwierząt gospodarskich w przepisany sposób na działkach w okresie, którego długość odpowiada warunki lokalne i zwyczaje;

7) użytkowanie działki na potrzeby łowiectwa, rybołówstwa, akwakultury (hodowli ryb);

5. Służebność publiczna może być ustanowiona w stosunku do jednej lub większej liczby działek i (lub) gruntów.

Obciążenie działki służebnością lub służebnością publiczną nie pozbawia właściciela takiej działki prawa własności, użytkowania i (lub) zbywania takiej działki.

6. Przeniesienie prawa do działki obciążonej służebnością publiczną, udostępnienie działki obciążonej służebnością publiczną, będącej własnością państwa lub gminy, obywatelom lub osobom prawnym nie stanowi podstawy do zniesienia służebności publicznej oraz (lub) zmiana warunków jego realizacji.

7. Czas trwania służebności ustalany jest za zgodą stron. Okres służebności w odniesieniu do działki znajdującej się we własności państwowej lub gminnej ustala się z uwzględnieniem ograniczeń przewidzianych w art. 39.24 ust. 4 niniejszego Kodeksu.

Czas trwania służebności publicznej określa decyzja o jej ustanowieniu.

Termin służebności, termin służebności publicznej w stosunku do działki położonej w granicach gruntów zastrzeżonych na potrzeby państwowe lub komunalne, nie może przekraczać okresu rezerwacji tych gruntów.

8. Służebność, służebność publiczna musi być ustanowiona i realizowana w warunkach jak najmniej uciążliwych dla korzystania z działki zgodnie z jej przeznaczeniem i dozwolonym użytkowaniem.

9. Ustanowienie służebności, służebności publicznej w stosunku do gruntów i działek z gruntów rolnych odbywa się z uwzględnieniem wymogów bezpieczeństwa racjonalne wykorzystanie ziemie.

10. Jeżeli umieszczenie na działce przedmiotu określonego w art. 39.37 ust. 1 niniejszego Kodeksu spowoduje niemożność korzystania z działki zgodnie z jej dozwolonym użytkowaniem lub znaczne utrudnienia w jej użytkowaniu przez okres przekraczający okres przewidziane w akapicie 4 ust. 1 art. 39.44 niniejszego Kodeksu, umieszczenie określonej konstrukcji na działce, własnością obywatela Lub osoba prawna, nie jest realizowana na zasadach służebności publicznej. W w tym przypadku umieszczenie określonej konstrukcji można przeprowadzić po zajęciu działki na potrzeby państwowe lub komunalne, z zastrzeżeniem warunków przewidzianych w art. 56 ust. 3 niniejszego Kodeksu.

11. Działalność, dla której jest ustanowiona służebność lub służebność publiczna, może być wykonywana na działce niezależnie od jej zamierzony cel i dozwolone użytkowanie, z wyjątkiem przypadków, w których wykonywanie tej działalności nie jest dozwolone w granicach niektórych stref, gruntów i terytoriów zgodnie z ich reżimem.

12. Osoba uprawniona do działki obciążonej służebnością ma prawo żądać proporcjonalnej zapłaty od osób, w interesie których służebność jest ustanowiona, chyba że niniejszy Kodeks lub ustawa federalna stanowią inaczej.

13. W przypadku gdy ustanowienie służebności publicznej powoduje znaczne utrudnienia w korzystaniu z działki, jej uprawniony ma prawo żądać od organu państwowego lub organu samorządu terytorialnego, który ustanowił służebność publiczną, proporcjonalnej opłaty, chyba że inaczej przewidzianych w niniejszym Kodeksie.

14. Osoby, prawa i uzasadnione interesy których dotyczy ustanowienie służebności publicznej, mogą dochodzić swoich praw przed sądem.

15. Nieobecność w Jednym rejestr państwowy informacje o nieruchomościach dotyczące praw rejestrowych do działek obciążonych służebnością publiczną i (lub) współrzędne punkty charakterystyczne granic takich działek, istnienie sporów o prawa do tych działek nie stanowi przeszkody dla ustanowienia służebności publicznej.

16. Obecność obciążenia na działce nie stanowi przeszkody do ustanowienia służebności publicznej w stosunku do tej działki, chyba że wcześniej ustalone ograniczenia prawa do działki, służebność publiczna nie pozwala na prowadzenie działalności, dla której służebność publiczna jest ustanowiona.

17. Służebności podlegają rejestracji państwowej zgodnie z ustawą federalną z dnia 8 listopada 2007 r. N 257-FZ „W sprawie autostrady i około działalności drogowej w Federacji Rosyjskiej oraz w sprawie zmian niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej.”