Co oznacza alienacja majątku? Alienacja majątku LLC

Czas czytania: 9 minut

Własność nieruchomości jest najbardziej chronioną instytucją cywilną. Jedną z nielicznych podstaw, na których może nastąpić wygaśnięcie tego prawa, jest alienacja. Zwykli ludzie obawiają się tego sformułowania, ponieważ wydaje im się, że zawiera ono negatywne znaczenie. Aby rozwiać spekulacje, zastanówmy się, czym jest alienacja nieruchomości.

• kupno i sprzedaż;
• darowizny;
• frymarczenie;
• przeniesienie majątku jako kapitału docelowego innej osoby prawnej.

Oprócz transakcji podstawą alienacji jest czasami decyzja organu rządowego, na przykład sądu lub Federalnej Służby Komorniczej (FSSP).

Warto także doprecyzować kwestię, czy najem nieruchomości jest przeniesieniem własności. Niektóre umowy nie przewidują przeniesienia własności. Należą do nich umowy dotyczące:

• przeniesienie prawa użytkowania i własności (dzierżawa);
• przeniesienie uprawnień administracyjnych do zarządzania trustem;
• przyznanie ograniczonego korzystania na podstawie umowy służebności;
• hipoteka/zastaw;
• koncesje i tak dalej.

Rodzaje alienacji

Ustawodawca wymienia następujące rodzaje przeniesienia własności nieruchomości:

1. Odpłatne przeniesienie własności nieruchomości. Uderzającym przykładem jest umowa sprzedaży lub wymiany. Alienacja dokonywana jest za opłatą, w zamian za inne rzeczy/prawa lub inną rekompensatę materialną. Taka transakcja jest zawsze sformalizowana w formie pisemnej umowy.
2. Bezpłatne przeniesienie własności nieruchomości. Najczęstszym przykładem jest umowa podarunkowa, darowizna. Ich główną cechą jest to, że w zamian za alienację właściciel nieruchomości nie żąda od nabywcy wzajemnych oświadczeń: zapłaty, innych rzeczy, wykonania usług i tak dalej.
3. Przymusowe zajęcie. Specyficzny typ, który polega na alienacji przedmiotu bez woli właściciela. Może to wynikać z dużych długów właściciela, nabycia mienia w sposób przestępczy lub potrzeb państwa/gminy. Środki takie muszą być poprzedzone orzeczeniem sądu lub innego uprawnionego organu.

W zależności od rodzaju nieruchomości istnieją pewne cechy przeniesienia praw do niej. Tym samym zbycie własności wspólnej w budynku mieszkalnym jest możliwe jedynie w przypadku przeniesienia własności samych mieszkań, gdyż powierzchnie wspólne i nieruchomości mieszkalne są ze sobą nierozerwalnie związane.

Jeżeli przymusowe zajęcie zostanie przeprowadzone na korzyść i w interesie państwa, właścicielowi przysługuje rekompensata finansowa.

Przy nieodpłatnym przekazaniu nieruchomości nabywca niebędący osobą bliską krewnego właściciela jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 13% kosztów. W pozostałych przypadkach podatek płaci sprzedawca.

Alienacja lokalu mieszkalnego może odbywać się w drodze transakcji - jest to najczęstsza podstawa. Niezależnie od rodzaju transakcji przeniesienie własności na jej podstawie musi spełniać określone warunki:

• Tylko pełnoletni, zdolny właściciel może zbyć nieruchomość. W imieniu i interesie osoby ubezwłasnowolnionej transakcję zawiera jej przedstawiciel ustawowy. Alicję możesz powierzyć zaufanej osobie.
• Forma pisemna umowy jest obowiązkowa, niezależnie od tego, jaką umowę zawrą strony. Notarializacja mile widziana.
• Każda transakcja musi spełniać wymogi ogólne i szczególne Kodeksu Cywilnego. Przykładowo umowa kupna-sprzedaży zawiera opis przedmiotu i jego cenę, natomiast umowa podarunkowa nie może zawierać zapisów o wzajemnych oświadczeniach.
• Przy przekazywaniu przedmiotów należy szanować prawa osób trzecich. Na przykład, zgodnie z ustawą federalną nr 159 z dnia 22 lipca 2008 r. „W sprawie specyfiki przeniesienia własności nieruchomości będących własnością komunalną i państwową…”, przedsiębiorcy mają prawo pierwokupu zakupu od państwa nieruchomości wynajmują nieruchomość. Jeżeli nieruchomość prywatna została nabyta przez jednego z małżonków w trakcie trwania małżeństwa, jej przeniesienie jest możliwe jedynie za zgodą drugiego małżonka, gdyż stanowi ona ich wspólną własność.
• Bez względu na podstawę przeniesienia własności nieruchomości, przeniesienie własności nieruchomości podlega rejestracji państwowej. Dopiero po zarejestrowaniu informacji o nowym właścicielu nieruchomość uważa się za wywłaszczoną.
• Swobodnie zbyć można wyłącznie nieruchomości nieobciążone. Zastaw, hipoteka/zastaw lub zakaz przeniesienia własności spowodują problemy w przenoszeniu własności.

Procedura przeniesienia własności lokalu mieszkalnego jest zawsze taka sama, niezależnie od rodzaju transakcji bazowej. Obejmuje kilka obowiązkowych kroków. Przyjrzyjmy się im na przykładzie umowy kupna-sprzedaży nieruchomości:

1. Prowadzenie negocjacji. Strony ustalają warunki transakcji: cenę, tryb przeniesienia nieruchomości, podział kosztów rejestracyjnych i tak dalej.
2. Przygotowanie projektu umowy. Zabudowę najczęściej powierza się prawnikowi, pośrednikowi w handlu nieruchomościami lub notariuszowi, chociaż prawo nie zabrania samodzielnego sporządzania umowy.
3. Podpisanie umowy. Strony mogą podpisać umowę w dowolnym miejscu. Z reguły dzieje się to w kancelarii notarialnej w miejscu położenia obiektu.
4. Podpisanie aktu przeniesienia. Zgodnie z art. 556 Kodeksu Cywilnego czynność taka stanowi obowiązkowy warunek zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Zalecamy jego sporządzenie w przypadku zawierania innych transakcji związanych z przeniesieniem nieruchomości.
5. Rejestracja państwowa. Możesz zarejestrować się w biurach Rosreestr, najbliższych MFC lub online za pośrednictwem usługi elektronicznej służb państwowych.

Alienacja dobrowolna i przymusowa: różnice i cechy

Jak wspomniano powyżej, procedura przeniesienia własności nieruchomości może być dobrowolna lub przymusowa. Kryterium to zasadniczo rozróżnia różne procesy przenoszenia własności mieszkania lub gruntu. Przyjrzyjmy się bliżej tym funkcjom.

Dobrowolne przeniesienie własności nieruchomości

Dobrowolne zbycie nieruchomości jest transakcją będącą wyrazem wewnętrznej woli każdej ze stron. Tym samym obie strony świadomie zawierają umowę i wyrażają zgodę na przeniesienie własności nieruchomości. Tylko w tym przypadku alienacja jest uważana za dobrowolną.

Dobrowolność jako wyraz woli wewnętrznej strony transakcji nie jest respektowana w przypadku podpisania umowy:

• nieporadny, mający ograniczoną zdolność do czynności prawnych lub małoletni;
• przedstawiciel osoby ubezwłasnowolnionej, jeżeli transakcja narusza interesy jego podopiecznego;
• przedstawiciel właściciela, jeżeli pełnomocnictwo nie upoważnia do przeniesienia;
• pod wpływem złudzeń, podstępu, groźby lub przemocy;
• właściciela, którego stan nie pozwalał mu zrozumieć sensu swoich działań i kierować nimi.

Transakcja przeniesienia własności nieruchomości podpisana mimowolnie przez właściciela jest nieważna.

Zgoda współmałżonka na alienację

Jeżeli właściciel nabył nieruchomość w trakcie małżeństwa, obowiązkowym warunkiem wszelkich transakcji w jego sprawie jest notarialna zgoda małżonka na zbycie majątku. Zgodnie z ust. 2 art. 34 Kodeksu rodzinnego za ich wspólny majątek uważa się wszystko, co małżonkowie nabyli po ślubie, niezależnie od tego, na kogo jest zarejestrowany majątek.

Jeżeli małżonek planuje zbycie wspólnego majątku, państwowa rejestracja przeniesienia praw będzie wymagać zgody małżonka podpisanej przez notariusza. W przeciwnym razie transakcja może zostać uznana za nieważną.

Sprzedając mieszkanie, w którym dziecko jest zarejestrowane lub ma udział we własności, będziesz musiał uzyskać zgodę władz opiekuńczych. Aby je uzyskać, należy wykazać, że w zamian za sprzedaż mieszkania dziecku zostanie zapewniony odpowiednik metra kwadratowego.

Zasady rejestracji dobrowolnej alienacji

Transakcje przeniesienia własności nieruchomości dokonywane są w formie pisemnej. Wynika to z procedury dalszej rejestracji państwowej, ponieważ jeden egzemplarz umowy należy złożyć w Rosreestr.

Dodatkowo przygotowując transakcję należy przestrzegać następujących zasad potwierdzania umów i ich zawierania:

• właściciel przedstawia wszelkie dokumenty własnościowe i techniczne przedmiotu, informuje nabywcę o nałożonych obciążeniach i prawach osób trzecich;
• strony wskazują w umowie pełny opis przedmiotu zgodnie z paszportem technicznym, cenę zakupu i sprzedaży, informacje o stronach transakcji, wskazanie paszportu i inne dane;
• zaleca się stronom określenie trybu (np. podpisania umowy przeniesienia własności) i terminu przeniesienia nieruchomości, trybu i terminu rozliczeń oraz odpowiedzialności;
• Zaleca się sformalizowanie przelewu kaucji dodatkowym paragonem;
• należy wcześniej ustalić i wskazać w umowie, kto zajmie się ponowną rejestracją w Rosreestr i poniesie związane z tym koszty;
• Mile widziane poświadczenie notarialne. Potwierdzi bezwarunkową legalność transakcji.

Sprawdź przykład standardowej umowy.

Przymusowe zajęcie nieruchomości

Jakakolwiek alienacja nieruchomości bez woli właściciela jest przymusowa. Nie da się zatem sformalizować tego żadnym rodzajem transakcji. Zajęcie następuje zawsze na mocy postanowienia sądu, służby komorniczej lub organu władzy wykonawczej.

Zgodnie z ust. 2 art. 235 Kodeksu cywilnego przymusowe przeniesienie własności nieruchomości od właściciela możliwe jest w następujących przypadkach:

• egzekucja w ramach postępowania egzekucyjnego, np. w przypadku dużego zadłużenia kredytowego;
• zajęcie gruntu z powodu jego niewłaściwego użytkowania lub nieużytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem, np. jeżeli w ciągu 3 lat nie rozpoczęto budowy na terenie pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe;
• zajmowanie gruntów na potrzeby państwowe i komunalne, np. pod budowę autostrad czy linii energetycznych;
• konfiskata na mocy wyroku sądu, np. w przypadku nabycia nieruchomości w sposób przestępczy;
• , jeśli zaistnieją okoliczności nadzwyczajne: klęska żywiołowa, katastrofa spowodowana przez człowieka i tak dalej.

Alienacja płatna i nieodpłatna: różnice i cechy

Drugim kryterium podziału alienacji jest kompensacja. Oznacza to, że przeniesienie majątku należącego do Federacji Rosyjskiej lub obywateli za odszkodowanie polega na przeniesieniu praw do niego w zamian za reprezentację materialną. Najczęstszym przykładem jest umowa kupna-sprzedaży, której wynagrodzeniem jest cena transakcyjna.

Płatna alienacja jest zapewniona nie tylko na podstawie umowy, ale także w przypadku przymusowego zajęcia przedmiotu. Przykładowo w przypadku zajęcia nieruchomości na potrzeby skarbu państwa lub w trakcie rekwizycji właściciel może żądać odszkodowania w wysokości wartości utraconego mienia.

Często własność zostaje utracona bez odszkodowania, to znaczy bez materialnej reprezentacji. Dzieje się to zarówno przymusowo, jak i dobrowolnie. W pierwszym przypadku jest to przejęcie majątku lub jego konfiskata.

Alienacja w wyniku nieodpłatnej transakcji jest przede wszystkim umową darowizny lub darowizny. Jeżeli w umowie jest wzmianka o wzajemnym reprezentowaniu (w zamian za prezent), wówczas następuje naruszenie istoty transakcji. Zostanie uznane za nieważne.

Pakiet dokumentów do przeniesienia własności nieruchomości

Przy dobrowolnym przeniesieniu praw do nieruchomości strony oprócz umowy muszą przygotować pakiet dokumentów. Jeśli jest to sprzedaż, zakup lub podobna transakcja, aby ją sfinalizować, musisz posiadać:

• paszporty stron;
• jednolity dokument mieszkaniowy lub wypis z księgi metrykalnej wskazujący osoby zameldowane w mieszkaniu;
• zaświadczenie o braku długu za media;
• , świadectwo własności lub inny dokument tytułowy;
• dokumentacja techniczna obiektu (jeśli jest to dom lub działka);
• zgoda współmałżonka sprzedającego lub zezwolenie władz opiekuńczych;
• zgoda małżonka kupującego, jeżeli jest w związku małżeńskim;
• pisemną odmowę zakupu przez osoby posiadające prawo pierwokupu lub dokument potwierdzający zgłoszenie przez nie sprzedaży.

Podobny pakiet będzie wymagany dla Rosreestr do rejestracji państwowej.

Alienacja lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu

Jedną z możliwości przeniesienia praw do mieszkania, powszechną wśród samotnych emerytów i rencistów, jest umowa najmu, która przewiduje zbycie nieruchomości w zamian za okresowe płatności czynszu i zapewnienie środków na utrzymanie (art. 583 k.c.).

Mówiąc najprościej, mieszkanie przechodzi na własność osoby, która w zamian zobowiązuje się do zapewnienia środków finansowych byłemu właścicielowi do końca życia. Jednocześnie najemca nadal zamieszkuje w przenoszonym lokalu – nie można go przymusowo eksmitować.

Nowy właściciel może sprzedać dom, ale nawet to nie daje mu prawa do eksmisji poprzedniego właściciela – nieruchomość obciąża czynsz.

Prawo dopuszcza rejestrację trzech rodzajów rent:

1. Stałe, czyli praktycznie nieograniczone, jeśli nie zostanie ustalony termin wygaśnięcia umowy. Prawo do dochodzenia zapłaty może zostać przeniesione na osoby trzecie lub w drodze dziedziczenia.
2. Dożywotni, to znaczy zapewniający płatności i inne świadczenia do śmierci beneficjenta renty.
3. Dożywotnie utrzymanie z osobami na utrzymaniu. Płatnik ma obowiązek nie tylko płacić czynsz, ale także zapewnić odbiorcy wszystkie niezbędne środki do życia, w tym mieszkanie.

Zgodnie z art. 584 Kodeksu Cywilnego, każda taka umowa podlega notarialnemu potwierdzeniu i rejestracji w Rosreestr.

Jeżeli płatnik naruszy obowiązki, np. zwleka z zapłatą, odbiorca ma prawo żądać zapłaty kary. W przypadku istotnych naruszeń umowy odbiorca płatności może domagać się jej rozwiązania.

Przykładowy dokument znajdziesz poniżej.

Alienacja nieruchomości aktem darowizny

Aktem podarunkowym jest umowa nieodpłatnego przeniesienia własności nieruchomości na rzecz osoby bliskiej lub innej osobie (art. 572 Kodeksu cywilnego). Darczyńca przenosi własność mieszkania/gruntu lub obiecuje przekazać tę nieruchomość w przyszłości. Jednocześnie nie ma on prawa żądać od drugiej strony kontrreprezentacji (zapłaty za prezent, inną rzecz lub usługę), w przeciwnym razie umowa utraci ważność.

W dowolnym momencie przed przekazaniem prezentu odbiorca ma prawo odmówić jego przyjęcia. Jeżeli jednak odmowa wyrządziła szkodę dawcy, ma on prawo do odszkodowania.

Darczyńca może odstąpić od umowy, jeżeli obdarowany dokona zamachu na życie i zdrowie swoje lub swoich bliskich (art. 578 k.c.).

Jeżeli przyrzeczenie darowizny w przyszłości zostało sformalizowane, ale sytuacja finansowa darczyńcy uległa znacznemu pogorszeniu, ma on prawo odmówić wykonania umowy (art. 577 k.c.).

Nie ma szczególnych warunków zawarcia tego typu umowy. Można go sporządzić w prostej formie pisemnej bez notarialnego poświadczenia. Rejestracji podlega jedynie przeniesienie praw do nieruchomości.

Zapraszamy do zapoznania się ze standardową umową podarunkową.

Alienacja nieruchomości przez pełnomocnika

Prawo zbycia nieruchomości mają osoby upoważnione przez właściciela. Jeżeli właściciel przebywa poza granicami państwa i nie może przyjechać do zawarcia transakcji lub nie pozwala mu na to stan zdrowia, ma on prawo wyznaczyć przedstawiciela.

Prawo osoby do zbycia nieruchomości właściciela musi zostać potwierdzone notarialnie poświadczonym pełnomocnictwem.

Typowe przykładowe pełnomocnictwo do przeniesienia własności nieruchomości podano poniżej.

Dokument taki, oprócz ogólnych informacji o mocodawcy i upoważnionym przedstawicielu, musi zawierać szczegółowy opis uprawnień przedstawiciela. Zwłaszcza:

• faktyczny nakaz przeniesienia, określający rodzaj transakcji;
• opis wyobcowanego przedmiotu, cena;
• zakaz przenoszenia uprawnień i inne ograniczenia;
• inne uprawnienia przysługujące przedstawicielowi: otrzymanie pieniędzy, ponowna rejestracja i tak dalej.

Alienacja udziału we własności nieruchomości

Czasami mieszkanie jest własnością kilku osób jednocześnie. W zależności od tego, czy zostaną przydzielone udziały właścicieli, nieruchomość może być wspólna lub współdzielona, ​​co określa tryb przeniesienia praw na osoby trzecie.

Na przykład przeniesienie udziału w mieszkaniu wspólnej własności polega na sprzedaży lub podarowaniu osobom trzecim majątku małżonków. Jeżeli jedno z nich w trakcie trwania małżeństwa nabyło udział w prawie majątkowym (np. ½ mieszkania), a nie nastąpiło to w drodze dziedziczenia/darowizny, za właścicieli uważa się oboje małżonków. W związku z tym sprzedaż jest możliwa wyłącznie za zgodą obu stron.

Inna sprawa, czy kupione przez nich mieszkanie zostało podzielone. Przykładowo po podziale majątku wspólnego każdy z małżonków otrzymał ½ mieszkania. W takim przypadku zarówno mąż, jak i żona mogą swobodnie rozporządzać swoimi udziałami.

Integralnym warunkiem sprzedaży udziału w mieszkaniu jest zbycie części majątku wspólnego w budynku mieszkalnym. Oprócz majątku osobistego MKD posiada także majątek wspólny właścicieli:

• spiżarnie,
• piwnice,
• miejsca parkingowe,
• podjazdy i tak dalej.

Każdy z właścicieli ma w nim swój udział, który może przekazać jedynie wraz z mieszkaniem. Przeniesieniu udziału we własności towarzyszy zatem zbycie proporcjonalnego udziału we wspólnym majątku.

Kiedy nie można zbyć nieruchomości

Z różnych powodów na niektóre przedmioty zostaje nałożony zakaz alienacji. Mówimy o obciążeniach, z których najcięższym jest areszt.

Zajęcie nieruchomości może zająć sąd lub komornik. W takim przypadku nie można go sprzedać, przekazać ani w inny sposób zbyć do czasu uchylenia aresztu.

Pozostałe obciążenia wprawdzie zabraniają przeniesienia własności mieszkań i gruntów, ale tylko bez zgody osoby, na rzecz której są nałożone. Jeśli będzie zgoda, zakaz zostaje zniesiony. Do takich obciążeń zalicza się:

• hipoteka;
• zastaw;
• notarialny zakaz przeniesienia własności.

Każdy z nich jest zarejestrowany w Rosreestr i odzwierciedlony w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.

Wniosek

Alienacja nieruchomości to ogólna definicja czynności prawnych zmierzających do przeniesienia własności nieruchomości na osoby trzecie. W zależności od charakteru działania może ono być dobrowolne lub wymuszone, odpłatne lub nieodpłatne.

Tradycyjnie alienację można podzielić na dwie grupy. Do pierwszej zalicza się transakcje, w ramach których właściciel sam przenosi własność. Drugą grupę stanowią decyzje właściwych organów, zgodnie z którymi dochodzi do konfiskaty nieruchomości.

Wynik tych działań w każdym przypadku podlega rejestracji w Rosreestr i jest odzwierciedlony w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.

Magister prawa na kierunku „Prawo cywilne i rodzinne”. W 2005 roku ukończył studia na Uniwersytecie Państwowym w Petersburgu, w 2012 roku na Wydziale Ekonomicznym Uniwersytetu Moskiewskiego. M.V. Łomonosow z dyplomem analityki finansowej. Po zdobyciu drugiego wyższego wykształcenia założył niezależną firmę rzeczoznawczą. Zajmuję się wyceną nieruchomości, gruntów i innych nieruchomości.

Alienacja własności jest przeniesienie własności lub praw własności do niego z dotychczasowego właściciela na inny podmiot.

Domyślnie zakłada się, że zbycie majątku jest zespół działań wykonywanych przez jego właściciela z własnej woli (na przykład na podstawie różnych transakcji).

Do takiego wniosku pozwala systematyczna analiza prawa zbycie majątku jest nie (patrz art. 235 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):

• zrzeczenie się;
• udostępnianie nieruchomości do użytku tymczasowego;
• utrata lub zniszczenie mienia lub utrata prawa do niego z przyczyn obiektywnych;
• wygaśnięcie praw na mocy postanowienia sądu;
• zapewnienie przyszłych możliwości alienacji.

Przymusowa alienacja własności na podstawie prawa własności

Jednocześnie Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej zawiera normy, zgodnie z którymi zbycie majątku jest nie zawsze jest to decyzja podjęta przez podmiot prawa samodzielnie i z własnej woli.

Zatem właściciel nieruchomości, która z mocy prawa nie może do niego należeć (np wyobcowana własność jest rzecz dotycząca przedmiotów, których obrót jest ograniczony, ust. 2 art. 129 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), musi go zbyć w terminach określonych przez prawo (art. 238 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Inna sytuacja ma miejsce, gdy na aukcji sprzedawane są nieruchomości znajdujące się na działce zajętej z powodu niewłaściwego użytkowania (art. 239 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Inny przykład - to jest zbycie majątku związane z nałożeniem na niego kary. Na przykład przejęcie mieszkania będącego przedmiotem hipoteki (klauzula 1, art. 50, art. 51, 55 ustawy „O hipotece (zastaw na nieruchomości)” z dnia 16 lipca 1998 r. nr 102-FZ).

Czynności te wykonuje zatem sam podmiot praw autorskich, choć zgodnie z bezwzględnie obowiązującymi wymogami zawartymi w prawie.

Umowa o przeniesienie własności nieruchomości (darowizna, kupno i sprzedaż, przeniesienie na kapitał zakładowy organizacji itp.)

W tym przypadku zbycie majątku jest nie tylko podpisanie umowy i przekazanie rzeczy w posiadanie, używanie i zbycie innej osobie. Alienacja nieruchomości jest transakcja wymagająca obowiązkowej rejestracji państwowej prawa przeniesionego w jej ramach (klauzula 6 art. 1 ustawy „O państwowej rejestracji nieruchomości” z dnia 13 lipca 2015 r. nr 218-FZ).

Osoby fizyczne mogą zbyć swoją nieruchomość na różne sposoby, m.in. na podstawie umów darowizny oraz kupna i sprzedaży nieruchomości. Osoba fizyczna może również wnieść majątek do kapitału docelowego organizacji lub w ten sposób uzupełnić majątek osoby prawnej.

Transakcje na majątku osób prawnych mają więcej ograniczeń. Na przykład darowizny między organizacjami komercyjnymi są zabronione (podpunkt 4 ust. 1, art. 575 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Rozważ w całości wszystkie metody w jednym artykule zbycie majątku jest Jest to zadanie trudne do realizacji, dlatego polecamy Państwu zapoznanie się z innymi materiałami na naszej stronie poświęconymi tej tematyce (np. Umowa wniesienia aportu na majątek spółki z oo, Sprzedaż lub zbycie udziałów w spółce jawnej) spółka akcyjna (niuanse) itp.).

Alienacja majątku małoletniego

W tym przypadku zbycie majątku jest czynności wykonywane również zgodnie z wymogami art. 26, 28 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, które określają stopień zdolności prawnej małoletnich w zależności od ich kategorii wiekowej.

Zatem transakcje na majątku osób poniżej 14 roku życia dokonują wyłącznie ich rodzice, rodzice adopcyjni lub opiekunowie (art. 28 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), z wyjątkiem małych transakcji domowych.

Transakcje dokonywane przez osoby niepełnoletnie, które ukończyły 14 rok życia, dokonywane są za pisemną zgodą ich przedstawicieli prawnych (art. 26 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), z wyjątkiem przypadków regulowanych przez prawo.

Więc, zbycie majątku jest działania podmiotu praw autorskich mające na celu przeniesienie prawa (za wynagrodzeniem lub nieodpłatnie) na inną osobę. Działania takie mogą być dobrowolne lub wymuszone. Alienacja własności jest nie jest synonimem określenia innych sposobów wygaśnięcia prawa przewidzianego przez prawo, w tym zrzeczenia się z niego, utraty tego prawa z przyczyn obiektywnych lub przymusowego zajęcia mienia itp.

Kiedy własność przechodzi z jednego właściciela na drugiego, w teorii i praktyce prawa mówi się o jej alienacji. Operację można przeprowadzić dobrowolnie lub obowiązkowo, należy jednak znać szczególne przypadki, w których obowiązkowe jest poświadczenie odpowiedniej umowy przez notariusza.

Wraz z prawem własności, gdy właściciel sam korzysta i rozporządza swoim majątkiem materialnym lub niematerialnym, występuje zjawisko przeniesienia własności. Dotyczy to sytuacji, w których przedmiot (rzecz materialna) lub prawa do niego zostają przeniesione z jednej osoby na drugą.

Możesz alienować:

• wszelkie nieruchomości;
• materialne przedmioty ruchome;
• prawa do tej nieruchomości;
• gotówka.

Przeniesienie własności następuje z jednej osoby na drugą. W obu przypadkach strony mogą być reprezentowane przez:

• prywatni obywatele;
• firmy, spółki, organizacje publiczne i inne osoby prawne;
• stan reprezentowany przez przedstawicieli władz federalnych lub gminnych.

Przedmiotów niemajątkowych (np. patentów, praw do książki) nie można fizycznie zbyć, dlatego prawo i praktyka nie przewidują takich operacji. Prawa do tych przedmiotów podlegają jednak zajęciu. Na przykład, jeśli autor bezprawnie przywłaszczył sobie prawo do publikacji cudzej książki, wówczas prawa te zostaną zniesione.

Z prawnego punktu widzenia przeniesienie przedmiotu lub prawa do niego z jednej strony na drugą nie zawsze oznacza alienację. Na przykład istnieją zewnętrznie podobne, ale w rzeczywistości różne sytuacje:

1. Kiedy obywatel, państwo lub osoba prawna odmawia przyjęcia jakiegokolwiek przedmiotu (na przykład w prezencie lub na podstawie testamentu).
2. Gdy nieruchomość jest oddana do używania na czas (jest to dzierżawa lub dzierżawa, ale tego typu transakcje nie wiążą się z alienacją).
3. Kiedy strony doszły do ​​porozumienia w sprawie przeniesienia własności majątku w przyszłości, najczęstszym przypadkiem jest podpisanie umowy przedwstępnej, na mocy której sprzedawca zobowiązuje się sprzedać, a kupujący – kupić nieruchomość.

Istotną cechą przeniesienia własności jest to, że po tej operacji własność przedmiotu przechodzi z jednej strony na drugą. Dlatego w tych przypadkach nie można mówić o alienacji.

Zagadnienie alienacji jest dość dobrze opracowane zarówno na poziomie teoretycznym, jak i w stosownej praktyce sądowej. Cechy prawne tej operacji związane są z konkretnym rodzajem przedmiotu. Na przykład specyfikę przeniesienia własności dowolnego obiektu nieruchomości (mieszkania, działki, daczy itp.) reguluje specjalny przepis Ustawa federalna nr 159.

Ogólnie rzecz biorąc, alienacja może nastąpić dobrowolnie lub pod przymusem. Dobrowolne przeniesienie własności możliwe jest po zawarciu odpowiedniej umowy, w zależności od rodzaju transakcji:

1. Kupno – transakcja kupna-sprzedaży zaczyna obowiązywać natychmiast po sporządzeniu i podpisaniu przez strony umowy. Musi jednak przejść obowiązkową rejestrację, ponieważ państwo musi odnotować fakt przeniesienia nieruchomości na nowego właściciela. Jeżeli rejestracja nie nastąpi, wówczas własność nie powstaje.
2. Wymiana – w takich przypadkach sporządzana jest umowa wymiany (ewentualnie z dopłatą jednej ze stron). Wymagana jest również państwowa rejestracja transakcji.
3. Darowizna – wreszcie, przekazując jakieś przedmioty (nieruchomości, samochody, kosztowności) należy spisać umowę i w niektórych przypadkach zapłacić podatek (zwolnieni są z niego najbliżsi krewni).

Przymusową formę operacji można przeprowadzić dopiero po wydaniu orzeczenia sądu. Najczęstszymi przyczynami alienacji są:

• spłata długów;
• wypłata alimentów;
• konfiskata w związku z przestępstwem obywatela lub przedstawicieli firmy;
• alienacja ze względu na konieczność państwową (rekwizycja majątku na potrzeby wojskowe).

Tym samym obiekt przechodzi na nowego właściciela dobrowolnie (za wynagrodzeniem lub nieodpłatnie) lub pod przymusem.

Umowy o alienacji: poświadczać czy nie

Nie ma zatem mowy o zbyciu majątku, gdyż każda transakcja określa konkretny rodzaj transakcji (zakup, zamiana, darowizna). Często jednak umowy te nie wymagają poświadczenia notarialnego. Ale jest kilka przypadków, w których konieczne jest skontaktowanie się z nim:

1. Sprzedaż udziałów w nieruchomości innej osobie (a nie innym właścicielom, którym przysługuje prawo pierwokupu).
2. Sprzedaż wszelkich nieruchomości będących własnością osób, które nie ukończyły 18 roku życia, a także ubezwłasnowolnionych częściowo lub całkowicie (w każdym wieku).
3. Sprzedaż udziału w działce.
4. Sprzedaż, darowizna i wymiana (z dodatkową opłatą lub bez) udziałów w kapitale zakładowym LLC.
5. Rozporządzanie nieruchomością przez władze opiekuńcze lub na podstawie zarządu powierniczego.
6. Umowy najmu - gdy jedna osoba zobowiązuje się przenieść mieszkanie lub inną nieruchomość na własność po swojej śmierci, a druga strona stale dokonuje opłat na utrzymanie pierwszej (co miesiąc).
7. Umowa alimentacyjna na całe życie z osobą pozostającą na utrzymaniu - transakcja ta jest bardzo podobna do renty, ale zamiast miesięcznych wpływów pieniężnych obywatel musi utrzymywać właściciela nieruchomości i opiekować się nim aż do jego śmierci (a po śmierci otrzymać jego przedmiot na własność ).

Zatem jeśli mówimy o zwykłych transakcjach kupna i sprzedaży między dwoma lub większą liczbą pełnoletnich, zdolnych obywateli, wówczas poświadczenie notarialne nie jest wymagane. A Rejestracja państwowa jest wymagana we wszystkich przypadkach związanych ze zmianą własności nieruchomości.

Alienacja udziału w mieszkaniu

Jeśli chodzi o sprzedaż mieszkania, które ma jeden pełnoletni właściciel, sytuacja jest standardowa. Jeśli jednak udział zostanie sprzedany, podarowany lub zamieniony, pojawiają się pewne komplikacje. Kolejność w tym przypadku będzie następująca:

1. Ponieważ prawo pierwokupu przysługuje wszystkim właścicielom tego samego mieszkania lub domu (działki), przede wszystkim należy uzyskać ich zgodę na zakup (tj. sami kupią) lub odmowę (tj. zgodzą się na zakup przez osobę trzecią).
2. W tym celu sporządza się zawiadomienie (w formie pisemnej bez notarialnego poświadczenia) i doręcza właścicielom bezpośrednio, pocztą, a w szczególnie trudnych przypadkach - za pośrednictwem notariusza (kiedy osoba celowo uchyla się od otrzymania pisma). Odwołanie sporządza się w dowolnej formie.

A powiadomienie o doręczeniu adresatowi (jeśli zostało wysłane pocztą) może być również wydane arbitralnie.

1. Termin na podjęcie decyzji wynosi 1 miesiąc kalendarzowy. Jeżeli po otrzymaniu wiadomości właściciele odmówią lub nie wyrażą swojego stanowiska, wówczas obywatel może sprzedać udział dowolnej osobie.
2. Następnie sprzedaż następuje w zwykły sposób, z dostarczeniem odpowiednich dokumentów i rejestracją transakcji. Jedyną istotną różnicą jest umowa musi zostać zarejestrowana u notariusza.

Jeżeli naruszone zostało prawo pierwokupu, a współwłaściciele faktycznie nie zgadzają się na przeniesienie własności na osobę trzecią, mogą skierować sprawę do sądu. W takim przypadku okres obiegu wynosi nie więcej niż 3 miesiące kalendarzowe od dnia transakcji. W przeciwnym razie nastąpi przedawnienie i nie będzie można dochodzić roszczeń (z wyjątkiem sytuacji, gdy obywatele z ważnych powodów nie mogli stawić się w terminie w sądzie).

UWAGA. Jeżeli udział został zarejestrowany jako nieruchomość przed 1 stycznia 2016 r., A właściciel posiadał go krócej niż 3 lata, wówczas obywatel musi zapłacić podatek dochodowy (przy zakupie nowego domu zostanie on pobrany od otrzymanej różnicy, jeżeli wystąpi ).

Alienacja majątku małoletniego

Jeżeli obywatel nie ukończył 18 lat, prawo przewiduje szczególne warunki i tryb przeniesienia własności (sprzedaży, zamiany, darowizny) majątku nieruchomego i ruchomego. Jeżeli uznano, że dziecko jest całkowicie lub częściowo niezdolne do czynności prawnych, w każdym przypadku w jego imieniu będzie działał wyłącznie przedstawiciel prawny:

• rodzice;
• rodzice adopcyjni;
• opiekunowie;
• przedstawiciele władz opiekuńczych.

Jeśli dziecko jest zdolne, istnieją 2 opcje w zależności od jego wieku:

1. Jeśli nie ma ukończonych 14 lat, w jego imieniu działają wyłącznie przedstawiciele prawni (to znaczy nie uczestniczy w samej transakcji – nie jest wymagany jego podpis i osobista obecność).
2. Jeżeli ma od 14 do 17 lat (włącznie), to jest samodzielnie obecny przy transakcji i podpisuje, ale tylko w obecności i za zgodą rodziców (lub innych przedstawicieli prawnych).

Ponadto w każdym z powyższych przypadków rodzice muszą najpierw skontaktować się z organami opiekuńczymi i uzyskać ich pisemną zgodę na przeprowadzenie operacji. Na przykład, jeśli mówimy o sprzedaży mieszkania, władze opiekuńcze muszą upewnić się, że konsekwencje nie spowodują krzywdy dziecka.

Zazwyczaj zezwolenie wydawane jest dość szybko, pod warunkiem, że w wyniku transakcji warunki życia małoletniego wyraźnie się poprawiły:

• przeprowadzka do większej osady (ze wsi do miasta);
• zakup mieszkania lub domu o większej powierzchni;
• zakup mieszkania na warunkach wspólnych (przeprowadzka ze słabo wyposażonego domu prywatnego).

W innych przypadkach opieka może wymagać dodatkowych dowodów potwierdzających, że decyzja o sprzedaży mieszkania rzeczywiście leży w interesie małoletniego: np. przeprowadzka na wieś będzie miała korzystny wpływ na jego zdrowie (zaświadczenia i opinie lekarskie będą wymagany).

Inna osoba, a także przeniesienie własności lub jakiegokolwiek prawa majątkowego (w tym praw wyrażonych w papierach wartościowych) przez jego właściciela na inną osobę.

Należy odróżnić od alienacji:

1. zrzeczenie się;
2. Udostępnienie rzeczy do używania, a także udzielenie prawa do korzystania z rzeczy, przedmiotów własności intelektualnej na czas określony (oraz inne przypadki, gdy na wolę właściciela prawa, tylko część prawnych i/lub faktycznych możliwości korzystania dany przedmiot zostaje przekazany innej osobie i to tylko na jakiś czas);
3. zapewnienie przyszłych możliwości alienacji (przyjęcie zobowiązań wynikających z przedwstępnej umowy o przeniesienie własności majątku lub praw).

Zbycie może dotyczyć jedynie rzeczy (w tym pieniędzy) i praw (w tym poświadczonych papierami wartościowymi, a także kompleksów majątkowych); zbycie usług (dzieł) i przedmiotów własności intelektualnej jest niemożliwe (analogią funkcjonalną jest obrót prawami do nich), i stosunki pozaekonomiczne nie oznaczają początkowo alienacji.

Alienacja jest jednym ze sposobów zbycia wyłącznego prawa (wraz z umowami licencyjnymi i umowy zastawu), w którym prawo to zostało przyznane w całości; zbycie prawa musi zostać zarejestrowane („przeniesienie wyłącznego prawa bez umowy również podlega rejestracji państwowej”) lub wyrażone w formie pisemnej umowa o zbycie praw (wyłącznych). z jego późniejszą rejestracją. W przypadku przyznania prawa właściciel praw autorskich nie traci tego prawa. Jeżeli umowa nie przewiduje prawa w całości (część jest udostępniana na określonych warunkach lub nie jest udzielana w ogóle), wówczas umowę uważa się za umowę licencyjną.

Notatki

Fundacja Wikimedia.

2010.

Zobacz, co „Alienacja (prawa)” znajduje się w innych słownikach:

Alienacja: Alienacja (prawo) jest terminem prawniczym i ekonomicznym. Alienacja (filozofia) jest terminem społecznym i filozoficznym. Albumy muzyczne „Alienation” to niewydana jeszcze płyta grupy „TV” z 1989 roku. Album „Alienation 2005” zespołu... ...Wikipedia Alienacja w ogóle jest obiektywnie uwarunkowanym historycznie procesem wydzierania człowiekowi jego zasadniczych sił i produktów jego działania i przekształcania ich w siły obce, wrogie, a często w siły, które go zniewalają. Po raz pierwszy proces duchowy... ...

Nauki polityczne. Słownik. - (niemiecki Entfremdung, angielski alienacja) 1) relacja między podmiotem a osobą. swoją funkcję, wynikającą z zerwania ich pierwotnej jedności, co prowadzi do zubożenia natury podmiotu i zmiany, zniekształcenia, zwyrodnienia wyalienowanej natury...

Encyklopedia filozoficzna W prawie cywilnym przeniesienie majątku należącego do jednej osoby na własność innej osoby. Alienacja majątku jest jednym ze sposobów wykonywania przez właściciela prawa do rozporządzania majątkiem, dokonywanym za wynagrodzeniem lub nieodpłatnie.... ...

Słownik finansowy Alienacja w ogóle jest obiektywnie uwarunkowanym historycznie procesem wydzierania człowiekowi jego zasadniczych sił i produktów jego działania i przekształcania ich w siły obce, wrogie, a często w siły, które go zniewalają. Po raz pierwszy proces duchowy... ...

- (domena wybitna) Prawo państwa w imieniu ludu do zbycia własności prywatnej bez zgody właściciela. Termin ten jest szeroko stosowany w amerykańskim prawie dotyczącym nieruchomości i planowania. Wyjaśnia to fakt, że prawa te... ...- (w odniesieniu do kredytu hipotecznego) nieruchomość zastawiona na podstawie umowy kredytu hipotecznego może zostać zbyta przez hipotekę innej osobie w drodze sprzedaży, darowizny, zamiany, wniesienia jej jako wkładu na majątek spółki osobowej lub spółki, lub... . .. Encyklopedyczny słownik-podręcznik dla menedżerów przedsiębiorstw

Własność- (łac. ius proprietatis, dominium; ang. prawo własności) w prawie cywilnym najważniejsze z praw majątkowych; zakłada, że ​​właściciel triady posiada niezbędne i wyłączne uprawnienia własności... Encyklopedia prawa

Prawo państwa do przymusowego zbycia własności prywatnej- (władza rządu do przywłaszczenia majątku na użytek publiczny) prawo państwa do przejmowania własności prywatnej na użytek publiczny po zapłaceniu godziwego odszkodowania... Słownik ekonomiczny i matematyczny

prawo państwa do przymusowego zbycia własności prywatnej- Prawo rządu do przejmowania własności prywatnej do użytku publicznego za zapłatą słusznego odszkodowania. Tematy ekonomia PL władza rządu do zawłaszczania majątku na użytek publiczny…

Przewodnik tłumacza technicznego prawo państwa do zbycia własności prywatnej - Prawo organu rządowego do zbycia własności prywatnej w celu realizacji robót publicznych. Zgodnie z prawem władze federalne, stanowe i lokalne mogą kupować po uczciwej cenie rynkowej od... ...

Słownik objaśniający kwestie finansowe i inwestycyjne

• Książki Państwo i prawo w kontekście ideologii konserwatywnej i liberalnej. Doświadczenie retrospektywne. analiza, Kornev Arkady Władimirowicz Kategoria: Literatura prawnicza, Wydawca: Prospekt,
• Producent: Prospekt Państwo i prawo w kontekście ideologii konserwatywnej i liberalnej. Doświadczenie retrospektywne. analiza, Kornev Arkady Władimirowicz Kategoria: Literatura prawnicza Państwo i prawo w kontekście ideologii konserwatywnej i liberalnej. Doświadczenia analizy retrospektywnej, Kornev Arkady Władimirowicz, Monografia analizuje problemy powstawania i rozwoju konserwatywnych i liberalnych ideologii polityczno-prawnych w Rosji, ich istotę pojęciową, treść i formy wyrazu. Ma...