Po co przeprowadzać badania geodezyjne w St. Geodezja w SNT: Obowiązkowe czy nie? Nielegalne zajmowanie gruntów publicznych

Zarządy spółek tłumaczą ten pośpiech nową ustawą o daczach, zgodnie z którą SNT ma obowiązek sformalizować granice katastralne obszarów publicznych. Aby szybko rozwiązać problem, oferują członkom SNT przekazanie określonej kwoty, sięgającej do 9-10 tysięcy rubli. Nic dziwnego, że obecna sytuacja rodzi wiele pytań wśród letnich mieszkańców.

Poprosiliśmy o odpowiedzi na najważniejsze prawnik Jurij Wołochow.

  Czy naprawdę trzeba się spieszyć?

— Chociaż zgodnie z ustawą federalną „O państwowej rejestracji nieruchomości” prawa SNT do gruntów publicznych i obiektów infrastrukturalnych rzeczywiście muszą zostać zarejestrowane, nie ma powodu się spieszyć.

Niedawno przyjęta ustawa „O prowadzeniu przez obywateli prac ogrodniczych i warzywniczych na własne potrzeby…” (z dnia 29 lipca 2017 r. Nr 217-FZ) wejdzie w życie dopiero 1 stycznia 2019 r. A ponadto , ustanawia pięcioletni okres przejściowy na wdrożenie wielu innowacji – do 1 stycznia 2024 r

Nie ma też pilnej potrzeby zajmowania gruntów publicznych: od 2018 r. nie wstrzymywano badań geodezyjnych. Trzeba będzie to przeprowadzić - proszę. Tyle, że Rosreestr będzie zajmować się tylko działkami, które mają określone granice. To znaczy odpowiednio oddzielone. Z jakiegokolwiek powodu będziesz musiał skontaktować się z Rosreestr, najpierw będziesz musiał wyznaczyć obszar.

Wykorzystanie składek celowych, w tym na prace katastralne, przewiduje nie obowiązujące prawo, ale nowe prawo, którego przepisy nie powinny jeszcze być stosowane. Obecnie nadal obowiązują normy ustawy federalnej z dnia 15 kwietnia 1998 r. nr 66-FZ „O stowarzyszeniach obywateli non-profit zajmujących się ogrodnictwem, ogrodnictwem i daczy”. Najprawdopodobniej zarząd wykorzysta nowe prawo jako argument do szybkiego pozyskania środków na rozpoznanie i rejestrację gruntów publicznych. Ale tak naprawdę nigdy nie będzie za późno, aby to wszystko zrobić.

Czy kierownictwo SNT ma teraz prawo żądać pieniędzy?

— Żądania zarządu SNT są zasadne, jeżeli na walnym zgromadzeniu członków spółki, które odbyło się w pełnym zakresie zgodnie z prawem, jego propozycja uzyskała poparcie większości ogrodników (było kworum, sprawy zostały umieszczone w porządku obrad) itp.).

Jeśli odmówisz i nie przekażesz pieniędzy, co może się stać?

— Jako członek SNT masz obowiązek stosować się do decyzji walnych zgromadzeń członków spółki. Masz jednak również prawo zakwestionować tę decyzję w sądzie. Co może się z Tobą stać, jeśli nie przekażesz pieniędzy teraz? Będziesz musiał przeprowadzić badanie indywidualnie. Myślę, że prościej i taniej byłoby to zrobić centralnie.

Czy zatem pilne jest przeprowadzenie geodezji własnej działki?

— W wielu SNT panuje już niemal panika z tego powodu, wywołana komunikatami w sieci: podobno po 1 stycznia 2018 r. geodezja nie będzie już możliwa. To jest błędne. Ponadto będzie można się bez niego obejść w następujących przypadkach: jeżeli grunt został już zarejestrowany jako nieruchomość; nie ma i nie przewiduje się sporów z sąsiadami o granice działek; jeśli nie planujesz sprzedaży, oddania działki, wynajmu itp. - czyli dokonywania jakichkolwiek transakcji z gruntem.

Faktem jest, że bez geodezji nie da się już sfinalizować transakcji: teren musi mieć dokładne granice, określone zgodnie ze wszystkimi zasadami, na podstawie badań topograficznych. Jest to wymóg ustawy federalnej „O państwowej rejestracji nieruchomości”. Możliwe jest również, że skoro w takich przypadkach geodezja stanie się obowiązkowa, ceny za jej wykonanie wzrosną. Ale to też nie jest fakt. Będzie to raczej wynik ekscytacji, która ogarnęła społeczności ogrodnicze w ostatnich tygodniach.

W razie potrzeby możesz przeprowadzić badanie geodezyjne swojej witryny w 2018 roku. Ustawodawstwo nie ustanawia w tym zakresie żadnych zakazów ani ograniczeń.

Zdarzają się przypadki, gdy grunt jest własnością właściciela bez powyższej procedury. W tym przypadku okazuje się, że bez geodezji grunt nie może zostać zarejestrowany jako własność, czyli z prawnego punktu widzenia został zawłaszczony przez skłoting, a to już jest naruszenie.

Uwaga! Kolejną istotną zaletą prowadzenia badań geodezyjnych w stowarzyszeniu ogrodniczym jest możliwość uzyskania do 10% nadwyżki terytorium, jeśli jest ono dostępne do zagospodarowania przestrzennego.

Niestety często zdarzają się sytuacje, gdy działka z domkiem letniskowym przez dłuższy czas nie była użytkowana, a następnie na jej miejsce stawiane są inne obiekty lub pojawiał się nowy właściciel. Takich nieprzyjemnych incydentów można uniknąć dopiero po dopełnieniu formalności.

Co do zasady dziesięć procent pobiera się od działek, których najemcy nie zadbali o terminową rejestrację. Na rzecz geodezji można odnotować fakt, że osoby, które nie zdążyły zarejestrować gruntu na potrzeby ogrodnicze w terminie wyznaczonym przed 1 stycznia 2018 r., nie będą już mogły tego zrobić. Grunty pozostawione bez rejestracji będą uważane za własność państwa.

Pomiary geodezyjne działki ogrodowej mogą wykonywać firmy posiadające uprawnienia do wykonywania tego typu działalności. Jeżeli nie ma licencji, nie można tego uznać za różnicę prawną.

Czy ta procedura jest obowiązkowa w ogrodnictwie?

Wykonanie pomiarów geodezyjnych nie jest w każdym przypadku czynnością obowiązkową, a wielu ogrodników zastanawia się nad jego wdrożeniem lub porzuceniem. Wynika to przede wszystkim z wykonania prac i zamówienia usług specjalnej firmy posiadającej sprzęt geodezyjny.

Faktem jest, że zwolnienia dla takich obszarów regulują przepisy obowiązujące do stycznia 2018 roku. Można to przeczytać w ustawie federalnej nr 447-FZ.

Po styczniu wszelkie czynności związane z czynnościami prawnymi lub innymi procedurami należy przeprowadzać wyłącznie na podstawie dokumentów geodezyjnych. Za tą procedurą przemawiają następujące fakty:

1. Jeśli mówimy o sprzedaży działki SNT, to mało prawdopodobne jest, aby znalazł się ktoś, kto będzie chciał kupić działkę bez planu granicznego.
2. Nie obejdzie się bez planu. Pomoże w obronie swoich praw do ziemi.
3. Jeśli planujesz zbudować dom na stronie, nie możesz się bez niego obejść.
4. Po 2018 roku bez przeprowadzenia badań geodezyjnych nie będzie możliwa żadna transakcja z działką.

Kiedy nie jest to wymagane?

Istnieją pewne wyjątki, gdy nie ma potrzeby przeprowadzania prac pomiarowych na terenie SNT. Więc wyjątkiem jest rejestracja gruntów na podstawie ustawy o amnestii daczy.

Dotyczy to rejestracji działek SNT, a także budownictwa indywidualnego. Aby stać się pełnym właścicielem nieruchomości gruntowej, nie jest wymagana procedura pomiarowa.

Dla takich obiektów nie jest konieczne przeprowadzanie prac geodezyjnych, jednak aby uniknąć dalszych problemów, zaleca się wykonanie pomiarów i sporządzenie nowego planu sytuacyjnego.

Jeśli masz książkę o ogrodnictwie

Zastanówmy się więc, czy konieczne jest zbadanie działki w SNT, jeśli taki warunek istnieje? Zgodnie z prawem nie jest konieczne przeprowadzanie procedury, jeśli posiadasz już książkę ogrodniczą.

Osoba musi sama zdecydować o tej kwestii, kierując się celami i potrzebami, które mają być realizowane w odniesieniu do terenu stowarzyszenia ogrodniczego.

Jeżeli planowana jest sprzedaż działki lub wydzielenie jej z użytku publicznego, eksperci zalecają wykonanie prac geodezyjnych.

Kto powinien przeprowadzić procedurę?

Stowarzyszenie Ogrodników nie ma obowiązku podejmowania jakichkolwiek działań w celu przygotowania dokumentów. Odpowiedzialność za powołanie spada na barki właściciela, czyli ten, który korzysta z działki SNT.

Jeśli początkujący ogrodnicy chcą kupić działkę pod klomby i sadzenie roślin owocowych i warzywnych, eksperci nie zalecają zakupu działek, które nie zostały poddane procedurze geodezyjnej.

Wyjaśnia to fakt, że jeśli odpowiedzialność za proces zostanie przydzielona nowemu właścicielowi, zainwestuje on znaczne sumy, co nie zadowoli oszczędnej osoby.

Czy sąsiedzi potrzebują podpisów?

Nawet jeśli właściciel działki nigdy nie widział właścicieli innych działek i nie wie, czyja działka znajduje się na sąsiednim terytorium, należy ich odnaleźć, ponieważ Trzeba zebrać podpisy od sąsiadów. Jeżeli do kontaktu pomiędzy właścicielami gruntów należącymi do stowarzyszenia ogrodniczego nigdy nie doszło, należy wysłać list pocztą.

Oznacza to, że na pytanie, czy jest to konieczne i czy konieczne jest zbieranie podpisów od sąsiadów z daczy, można udzielić jednoznacznej odpowiedzi - tak.

W przypadku braku odpowiedzi na pisma można opublikować apel w lokalnej gazecie. Musisz poczekać na odpowiedź w ciągu miesiąca, jeśli nie otrzymano negatywnej lub pozytywnej odpowiedzi od osób, do których wysłano list, to po miesiącu procedura ankietowania witryny SNT jest uważana za uzgodnioną i możesz korzystać z usług geodetów.

Jeśli jednak sąsiad nie zgadza się z procedurą, spór można rozstrzygnąć jedynie w sądzie.

Jeśli teren nie ma sąsiadów, procedurę geodezyjną można przeprowadzić według uproszczonego schematu, powołując się na ustawę federalną nr 93-FZ, wyd. 2016 „Na daczy amnestia”.

Oczywiście nie możesz wiedzieć wszystkiego na pewno, ale ta opcja z uproszczonym systemem ma zastosowanie tylko wtedy, gdy masz stuprocentową pewność. Jeśli sąsiedzi się pojawią, zaczną dochodzić roszczeń, a także oskarżać ich o zajęcie części działki.

Ważny! Doświadczeni eksperci prawni radzą wysłać nie jeden, ale dwa lub więcej pism w celu uzyskania odpowiedzi.

Z powyższego możemy to wywnioskować podpis sąsiada ma znaczenie, jeśli on naprawdę istnieje. Jeśli właściciel działki jest pewien, że otacza go grunt bezwłaścicielski, może wezwać geodetów, jeśli jednak okaże się, że tak nie jest, sąsiad ma prawo pozwać najeźdźcę na jego terytorium.

Szczegółowe instrukcje

Prace powiadamiające można zamówić w firmie; przybliżony koszt powiadomienia jednej osoby wyniesie 250 rubli. Ci, którzy mają wolny czas, mogą samodzielnie poszukać właścicieli działki w okolicy.

Ważne jest, aby o tym pamiętać sąsiadów należy powiadomić o zbliżających się pracach, ale jeśli z jakiegoś powodu nie pojawili się na pomiarach geodezyjnych, geodeci rozpoczną pracę bez nich.

Nie jest to uważane za podstawowy czynnik odmowy wykonania pomiarów geodezyjnych. Kolejnym etapem będzie zmierzenie granic całej działki ogrodowej i zapisanie wyników w.

Przy każdym oznaczeniu sąsiad będzie pytany, czy zgadza się z wykonanymi pomiarami, czy nie. Po przeprowadzeniu prac geodezyjnych akt podpisują następujące osoby:

• właściciel mierzonej działki lub jego wybrany przedstawiciel;
• sąsiedzi z sąsiednich gruntów SNT, jeżeli brali udział w pomiarach;
• inżynier, który przeprowadził prace pomiarowe;
• przedstawiciel administracji, po zgłoszeniu spółki.

Ostatnim krokiem jest wizyta w firmie w wyznaczonym dniu. Po zakończeniu budowy właściciel otrzyma świadectwo geodezyjne.

W takim razie jeśli po pomiarach zmieniły się granice mierzonego obszaru, należy postępować w ten sposób:

1. Właściciel musi skierować sprawę do Okręgowej Komisji ds. Zasobów Gruntowych. Tam należy go podpisać i w wybranym przez siebie dniu można go odebrać.
2. Następnie musisz zadbać o włączenie witryny do Rosreestr i w tym celu musisz udać się do MFC lub oddziału Rosreestr.
3. Zapłać opłatę państwową w wysokości 1000 rubli.
4. Podpisz wniosek wypełniony przez rejestratora.
5. Następnie rejestrator pobierze wszystkie dokumenty oprócz dowodu osobistego i wystawi specjalny certyfikat potwierdzający ich akceptację. W dniu wskazanym w zaświadczeniu należy stawić się w celu odbioru dokumentów.

Zmiany w amnestii daczy dla działek niemapowanych od 2018 roku

Jeśli zrezygnujesz z procedury, w dokumentach naprzeciwko określonych parametrów strony pojawi się sformułowanie „orientacyjny, z zastrzeżeniem wyjaśnienia”.

W związku z Zarządzeniem Rządu Federacji Rosyjskiej z grudnia 2012 r. nr 2236-r, od 2018 r. wprowadzono zakaz dokonywania transakcji przy użyciu dokumentów niezawierających informacji o współrzędnych punktów charakterystycznych granic Federacji Rosyjskiej. działki zarejestrowane w państwowym katastrze nieruchomości. Oznacza to, że transakcje działkami bez geodezji będą zabronione.

Dlatego z właściwą rejestracją powinni pośpieszyć się nie tylko ci, którzy chcą sformalizować prywatyzację, ale także faktyczni właściciele gruntów.

Czego się spodziewać, jeśli witryna nie ma granic? Oczywiście spory z sąsiadami. Granice takiej działki mogą zostać zakwestionowane przez właścicieli sąsiednich działek, a nawet udowodnione przed sądem. Oprócz może odmówić zarejestrowania działki nieruchomości bez przeprowadzenia badania geodezyjnego, jeżeli:

• Działka jest „goła” bez wiejskiego domu i innych budynków.
• Konfiguracja i relief mają złożony kształt, którego nie można wiarygodnie określić i zmierzyć niezależnie.
• Wokół działki nie ma ogrodzenia.
• Istnieją terytoria o charakterze spornym.

Prywatyzacja działki bez geodezji jest możliwa, jeżeli:

1. Działka, na której znajdują się budynki, na przykład dom wiejski, jest zarejestrowana jako nieruchomość.
2. Terytorium ma prawidłową konfigurację z prostą topografią. W przeciwnym razie nie można dokonać pomiarów bez specjalnych przyrządów.
3. Wokół niego znajduje się płot. To ogrodzenie stanie się miejscem wyznaczania granic.
4. Uproszczona procedura ma zastosowanie, jeżeli zarejestrowana jest tylko własność domu, wówczas grunt pozostaje własnością SNT.
5. Jeśli nie ma sporów z właścicielami sąsiadujących działek.

W celu wskazania parametrów działki obywatel w trakcie procesu rejestracyjnego samodzielnie rozpoczyna proces opisu. Wskaż lokalizację, kształt, długość boków i przybliżoną powierzchnię witryny.

Procedura przeprowadzania geodezji na terenach przeznaczonych pod prace ogrodnicze wymaga oczywiście dużo czasu i wysiłku, ale po otrzymaniu niezbędnych dokumentów możesz zachować spokój co do bezpieczeństwa terenu. Ponadto procedura ta wykluczy działki.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

Zostaw wniosek o bezpłatny audyt katastralny (CCA) dla swojego SNT + otrzymaj przyzwoitą ofertę cenową na zbiorowe badania geodezyjne PDO i domków letniskowych, a także rejestrację domów wiejskich.

Obecnie ogromna liczba działek w Moskwie i obwodzie moskiewskim (regiony obwodu moskiewskiego) znajduje się w prywatnym użytku obywateli. Prawie nikt nie zadał pytania: czy konieczne jest badanie terenów publicznych SNT? Ale nie wszyscy mają dokumenty zgodne z nowoczesnymi przepisami. Nie jest to naruszenie, ale może poważnie skomplikować lub uniemożliwić przeprowadzanie transakcji na rynku nieruchomości. Aby mieć prawo do rozporządzania swoją ziemią, musisz wydać dla niej paszport katastralny. Wymóg ten dotyczy wszystkich rodzajów gruntów, w tym gruntów będących własnością ogrodniczych spółek non-profit. Proces badania gruntów publicznych SNT praktycznie nie różni się od podobnej procedury przeprowadzanej w przypadku daczy, działek i innych terytoriów.

Cechy geodezji w SNT w Moskwie i regionie moskiewskim

Kiedyś teren ogrodniczych spółek non-profit został podzielony i oddany do użytku bez wykonywania prac geodezyjnych w terenie i ich dokumentowania. Dokumentacja zawierała jedynie ogólne informacje dotyczące przybliżonego położenia na terenie, granic i powierzchni. Brak geodezji w spółce ogrodniczej powoduje, że zatracają się widoczne granice, pojawiają się spory i nieporozumienia. W celu usprawnienia i legitymizacji praw właścicieli przeprowadza się takie postępowanie, jak geodezja gruntów publicznych SNT.

Co to jest ta procedura?

Wyznaczenie terytorium SNT realizuje cele polegające na ustaleniu prawidłowych współrzędnych geograficznych, punktów zwrotnych i dokładnych linii wyznaczających granice działki gruntu publicznego (drogi, przejścia, parkingi dla sprzętu, pomieszczenia gospodarcze i zbiorniki). Pomiary geodezyjne w spółce ogrodniczej wykonują wyspecjalizowane firmy zajmujące się gospodarką gruntami, posiadające odpowiednie uprawnienia. Aby raz na zawsze rozwiązać wszelkie kwestie terytorialne i nieporozumienia, zaleca się wykonanie prac geodezyjnych i kartograficznych na całym obszarze SNT.

Zgodnie z prawem wykonanie badań geodezyjnych ChNP w SNT jest wydarzeniem obowiązkowym. To jest zmartwienie zarządu spółdzielni daczy. Ale powinieneś być przygotowany na to, że jest długi i kosztowny. Aby zamówić taką usługę, konieczne będzie zwołanie zgromadzenia wspólników, na którym podejmiesz odpowiednią decyzję i zbierzesz składki. W przeciwnym razie państwo reprezentowane przez jedną ze swoich instytucji może unieważnić SNT jako taką, pozbawiając ją prawa do nieruchomości. Aby uniknąć takich problemów, należy skontaktować się z naszą firmą i zamówić tę usługę.

Dlaczego w SNT potrzebne są badania geodezyjne?

Wielu właścicieli gruntów ma w pełni zrozumiałe pytanie o konieczność przeprowadzenia kosztownych prac geodezyjnych w terenie. Faktem jest, że od 2020 roku procedura ta staje się obowiązkowa. Państwo planuje w ten sposób uporządkować i usystematyzować Kataster Gruntowy. W tym obszernym rejestrze znajdują się dane dotyczące niemal wszystkich działek. Jednak w większości przypadków brakuje ich dokładnych współrzędnych geograficznych i cyfrowych. Terytorium, które nie ma dokładnych granic, może stać się przedmiotem sporów z sąsiadami lub państwem, jeśli teren graniczy z terenami zakazanymi. Bardziej wskazane jest zebranie pakietu dokumentów do zbadania granic działki w SNT i przeprowadzenie tej procedury.

Dokładne dane dotyczące granic uproszczą także relacje przyszłych sąsiadów. Rozstrzyganie sporów terytorialnych. Nierzadko zdarza się, że przebiegli sąsiedzi powiększają swoją działkę przesuwając płot, zajmując część wspólnego podjazdu czy sąsiednią działkę. Dzieje się tak szczególnie często, gdy właściciele nie odwiedzają swoich nieruchomości przez dłuższy czas. Sprawiedliwość można przywrócić dzięki geodezji w SNT, której cena jest znacznie niższa niż cena gruntu zawłaszczonego przez przestępców. Podczas instalowania ogólnego ogrodzenia dla terenu SNT nie można obejść się bez usług geodetów. Dobrym pomysłem byłoby udokumentowanie granic, aby zabezpieczyć część wspólną przed ewentualnym zajęciem przez deweloperów.

Zamów bezpłatną konsultację w sprawie geodezji gruntów publicznych w SNT

Jaka dokumentacja jest wymagana do geodezji?

Najpierw odbywa się walne zgromadzenie i zostaje zawarta umowa na wykonanie pomiarów geodezyjnych gruntów SNT w Moskwie i obwodzie moskiewskim. Następnie w wyznaczonym dniu przyjeżdża jedna lub więcej ekip geodezyjnych i dokonuje się oględzin terenu spółdzielni. Następnie sporządzany jest plan graniczny, na odwrotnej stronie którego podpisywany jest akt zatwierdzenia granicy. Dokument ten jest podstawą wszelkich dalszych działań. Granice terenu mierzone są z dokładnością do centymetra, co osiąga się przy użyciu zaawansowanego sprzętu geodezyjnego wyprodukowanego w Ameryce lub Japonii.

Do geodezji w SNT potrzebne są następujące dokumenty:

Certyfikat własności działki.

Artykuł poświęcony historii powstania takich praw. Może to być zaświadczenie o otrzymaniu gruntu, uchwała władz lokalnych (miasta/powiatu), umowa podarunkowa, zamiana lub umowa kupna-sprzedaży.

Ogólny schemat SNT certyfikowany przez zarząd spółdzielni daczy.

Protokół posiedzenia lub inny dokument potwierdzający uprawnienia przewodniczącego

Z reguły wykonanie prac na miejscu i przygotowanie dokumentów zajmuje nie więcej niż miesiąc. Kolejne 30 dni potrzeba na uzgodnienie granic poprzez złożenie ogłoszenia w gazecie. Cena badań geodezyjnych w SNT zależy od kilku czynników. Obejmuje koszty transportu, pracę geodetów i inżyniera katastralnego. Oddalenie i konfiguracja witryny mają niemałe znaczenie. Im więcej ma linii i punktów zwrotnych, im dalej jest od centrum Moskwy, im bardziej zabudowany, im więcej drzew i krzewów, tym wyższy będzie koszt pracy.

Nasze licencje i dokumenty:

Czy konieczne jest badanie działki w ogrodnictwie? – Oczywiście, choć nie ma w prawie przepisu, który bezwzględnie zobowiązywałby do tego ogrodników. Obecnie przepisy dopuszczają możliwość rejestracji własności działki ogrodowej w uproszczonym systemie.

Ale to na razie – już w styczniu 2015 r przyjęto zmiany, zgodnie z którymi należy przejść Każdy właściciel gruntu będzie musiał przeprowadzić badania geodezyjne, aby uzyskać paszport katastralny. To prawda, że ​​\u200b\u200bistnieje już wiele sytuacji, w których nie można tego uniknąć.

Po pierwsze, jeśli pojawi się kwestia sprzedaży, niewielu potencjalnych nabywców będzie chciało zajmować się działką bez planu granicznego. Po drugie, Absolutnie nie można obejść się bez tej procedury, jeśli planujesz budowę domu na miejscu. Poza tym właścicielowi wydzielonej działki zawsze łatwiej jest bronić swoich praw w sporach z sąsiadami – w tym sensie, że nie będą oni musieli najpierw przeprowadzić procedury, a dopiero potem wystąpić z pozwem do sądu.

Ważny: Geodezja pozwala nie tylko sprecyzować swoje granice, ale nawet całkowicie legalnie powiększyć swoją działkę o kilka (maksymalnie 10%) „niczyich” metrów kwadratowych!

Potrzebę wykonania pomiarów geodezyjnych wyjaśniono w tym filmie:

Kiedy produkcja nie jest konieczna?

Wcześniej taki relaks– czyli możliwość sporządzenia dokumentu tytułowego bez uprzedniego wykonania pomiarów geodezyjnych – została podana w związku z:

• dacze, działki pomocnicze;
• prawo użytkowania wieczystego;
• inne przypadki, w których dopuszczalna jest rejestracja dokumentacji w systemie uproszczonym.

Dlaczego „wcześniej”? Faktem jest, że takie zasady jak mówi Ustawa federalna nr 447-FZ, ważny do 2018 roku. Od tej chwili jakiekolwiek czynności prawne związane z terenem bez geodezji staną się niemożliwe.

Odpowiadamy tym samym na pytanie: „czy konieczne jest wykonanie geodezji działki ogrodowej?” „Lepiej nie komplikować sobie życia i przeprowadzić procedurę”.

Dlaczego geodezja jest konieczna w ogrodnictwie?

Dlaczego jest to konieczne, na czym polega geodezja i czy potrzebne są podpisy sąsiadów? Należy przeprowadzić tę procedurę w przypadkach, gdy rejestracja obiektu w Rosreestr wymaga zapisów i charakterystyk z akt geodezyjnych. Oto przypadki:

• przywrócenie lub wyjaśnienie granic działki;
• redystrybucja;
• prywatyzacja;
• wydzielenie części gruntów od własności zbiorowej;
• planowana budowa domu na działce;
• uzyskanie paszportu katastralnego.

Wykonywane przez firmę geodezyjną lub specjalistów WIT (ustawa federalna nr 221-FZ). Warunkiem jest koordynacja granic z sąsiadami.

Które, trzeba powiedzieć, nie zawsze zgadzają się z proponowanym przez niego planem i niekoniecznie po prostu z krzywdy. Generalnie brak podpisów właścicieli gruntów sąsiednich nie może być przeszkodą w wykonaniu geodezji.

Ale jeśli obrażony sąsiad pójdzie do sądu i udowodni, że naruszono jego prawa, np ankieta może zostać anulowana a cała dołączona dokumentacja będzie nieważna. Wtedy staje się jasne, dlaczego w ogrodnictwie potrzebne są badania geodezyjne.

Co to jest geodezja i dlaczego jest potrzebna, obejrzyj wideo:

Czy jest to konieczne, jeśli posiadasz książkę ogrodniczą?

Czy muszę dokonać przeglądu mojej działki ogrodowej, jeśli posiadam książkę ogrodniczą? To zależy od sytuacji. Z punktu widzenia prawa nikt nie może bez powodu zobowiązać właściciela gruntu do przeprowadzenia tej procedury.

Planowane jest wydzielenie ze wspólnej własności, sprzedaż lub inna czynność prawna - to wszystko, do czego konieczne jest wykonanie geodezji działki ogrodowej. Księga ogrodnicza nie zawiera takich danych, które można uzyskać wyłącznie z geodezji.

Czy konieczne jest przeprowadzenie geodezji działki ogrodowej, jeśli istnieje paszport katastralny? W tej chwili nawet Paszport katastralny nie jest dokumentem tak uniwersalnym, pozwalając Ci nie wykonywać tej procedury.

Chociaż coraz częściej przy składaniu wniosku o paszport katastralny wymagany jest pomiar geodezyjny. Od 2018 roku będzie ono miało jednolitą formę, która będzie zawierać:

• numer;
• rodzaj przydziału;
• linie podziału, punkty zwrotne;
• współrzędne geograficzne;
• opis strony;
• liczba metrów kwadratowych;
• podstawy rejestracji jako własność prywatna;
• informacje o obciążeniach.

Ale to jest w przyszłości. W tej chwili nawet wiele paszportów katastralnych nie zawiera danych o granicach i punktach zwrotnych terenu.

Po otrzymaniu paszportu katastralnego właściciel gruntu występuje do Izby Rejestracyjnej lub Katastralnej i dostarcza go wraz z dokumentacją inwentaryzacyjną.

Po weryfikacji dokumenty zostaną zwrócone właścicielowi Dołączone zostanie do nich również świadectwo własności działki.

Kto jest do tego zobowiązany: właściciel księgi ogrodniczej czy spółka partnerska?

Obowiązek ten spoczywa na tym, kto użytkuje działkę i deklaruje się jako właściciel tej części gruntu.

W przeciwnym razie będziesz musiał martwić się tym problemem, a dzisiejsza procedura geodezyjna powoduje znaczne straty w Twojej kieszeni. Czy SNT ma obowiązek wykonywania pomiarów geodezyjnych gruntów publicznych? Przewodniczący ogrodnictwa może zainicjować wytyczenie części gruntów, jak mówią, do wspólnego użytku.

Zatem już teraz staje się jasne, czy geodezja działki ogrodowej jest konieczna. Nie powinieneś traktować tego jako ciężkiego obowiązku – w końcu Po zakończeniu tej procedury możesz mieć pewność, że Twoje prawa będą zawsze chronione. Choćby dlatego, że państwo dokładnie wie, gdzie jest jego granica…

Kto i dlaczego powinien wykonywać geodezję, dowiesz się z filmu:

I mogą nimi rozporządzać według własnego uznania, ale w przypadku gruntów publicznych sytuacja jest nieco inna.

Tryb korzystania z gruntów publicznych zawarty jest w Kodeksie cywilnym i Kodeksie gruntowym.

Oto ogólne przepisy regulujące użytkowanie gruntów publicznie dostępnych, a także procedurę przeniesienia ich na własność SNT.

Odrębne przepisy dotyczące statusu prawnego gruntów publicznych, biorąc pod uwagę specyfikę SNT, podano w ustawie federalnej-66.

Najnowsza wersja ustawy pochodzi z 2016 roku.

Tereny publiczne charakteryzują się następującymi cechami:

• nie podlegają tzw. „amnestii” (procedura uproszczona);
• zgodnie z ustawą federalną „O stowarzyszeniach ogrodniczych obywateli”, która jest własnością publiczną, jest przekazywana SNT bezpłatnie;
• Kodeks gruntowy nie ogranicza członków SNT w zakresie korzystania z działek.

Czym są grunty publiczne w SNT

Kodeks cywilny wskazuje, że status gruntu publicznego mają działki będące własnością/własnością, na których obywatele mogą przebywać bez konieczności uzyskiwania zezwoleń.

Takimi terenami na terenie SNT mogą być alejki, przejścia, drogi, perony, podjazdy, strefy ochrony sanitarnej oraz (w tym straż pożarna).

Można w nich umieścić obiekty służące zaspokojeniu potrzeb mieszkańców (np. linie energetyczne, rurociągi, gazociągi, stróżówki, pomieszczenia zarządu SNT, pompy wodne, pomieszczenia gospodarcze).

Powierzchnię gruntów publicznych oblicza się w następujący sposób: od całkowitej powierzchni przeznaczonej na utworzenie SNT odejmuje się powierzchnię gruntów będących własnością obywateli.

Działki takie stanowią zbiorową własność spółek osobowych lub są im przydzielone na podstawie prawa wieczystego użytkowania.

Aby móc swobodnie korzystać z gruntu, zarząd SNT musi mieć w rękach akty własności: własność lub cesja.

Procedura korzystania ze wspólnych gruntów SNT

Obecnie SNT ma dwie możliwości rejestracji praw własności do nieruchomości wspólnej (art. 28 ustawy SNT):

• jako własność osoby prawnej SNT;
• wspólna własność członków stowarzyszenia.

Warto zaznaczyć, że w przypadku takich działek dopuszczalna jest jedynie rejestracja praw własności, a nie dzierżawa.

Prawo wyboru opcji prywatyzacji przysługuje członkom SNT. Jeśli wybiorą rejestracja majątku wspólnego, wówczas dozwolona jest własność wspólna. W pierwszym przypadku składany jest jeden wniosek o prywatyzację, podpisany przez wszystkich członków SNT. W drugim przypadku składa go każdy obywatel, wskazując swój udział. Do wniosku należy dołączyć protokół z posiedzenia wspólników spółki.

Jednocześnie nie można zmuszać obywateli do prywatyzacji gruntów publicznych. Jeżeli takie obszary zostaną przydzielone SNT na podstawie prawa wieczystego użytkowania, wówczas nie wygasa to ich obowiązywania bez zgody SNT.

W praktyce ponowna rejestracja własności gruntów ma pewne zalety dla ogrodników:

• grunty przechodzą na własność spółki nieodpłatnie;
• zarejestrowane grunty mają wyraźne granice, co eliminuje pokusę skłotowania i powstawania sporów pomiędzy właścicielami działek a ogrodnikami;
• SNT będzie mogło oficjalnie zarejestrować wszystkie budynki na gruntach wspólnych, wzniesione ze składek ogrodników;

SNT ma możliwość zbycia gruntów według własnego uznania:

• zbuduj je
• przekazać,
• sprzedawać i powiększać działki ogrodnicze.

Procedura korzystania z gruntów zawarta jest w statucie spółki. Każda sekcja tutaj ma zazwyczaj przypisaną własną funkcjonalność. Np. aranżacja dróg i pasaży, parkingów, zbiorników przeciwpożarowych, terenów rekreacyjnych, studni, obiektów sportowych i placów zabaw dla dzieci, terenów rekreacyjnych, stref sanitarnych, źródeł zaopatrzenia w wodę, linii energetycznych itp.

Członkowie SNT mają prawo do korzystania z gruntu wyłącznie z uwzględnieniem jego przeznaczenia.

Jednocześnie nie przysługują żadne korzyści właścicielom działek graniczących z gruntami publicznymi, gdyż nie mają do nich prawa pierwszeństwa.

Obywatele mają prawo zwracać się do członków zarządu SNT z prośbą o ich przydzielenie grunty do czasowego użytkowania. We wniosku obywatel musi wskazać cele użytkowania, okres, przez który grunt będzie potrzebny do realizacji powierzonych mu zadań (nie dłużej niż miesiąc). Zazwyczaj karta SNT zawiera wymóg wcześniejszego powiadomienia członków spółki o chęci korzystania z witryny z co najmniej dwutygodniowym do miesięcznego wyprzedzeniem.

Zarząd podejmując decyzje będzie kierował się interesami i prawami członków spółki. Na przykład, jeśli wnioskodawca planuje zainstalować tam toaletę lub prysznic, istnieje większe prawdopodobieństwo, że odmówi mu.

Jeżeli w trakcie prac nastąpi uszkodzenie gruntu, użytkownik zobowiązany jest do przeprowadzenia prac renowacyjnych na własny koszt.

Zazwyczaj witryna udostępniana jest do tymczasowego użytku bezpłatnie. Jednak w niektórych przypadkach przewodniczący nakładają na wnioskodawcę pewne obciążenie społeczne. Żądają na przykład przycięcia roślinności.

Jakie naruszenia mogą wystąpić przy korzystaniu z gruntów wspólnych SNT i odpowiedzialność za nie

Korzystając z gruntów wspólnych, członkowie spółki często dopuszczają się różnych naruszeń.

Wśród nich najczęstsze to:

• ekspansja poprzez grunty wspólne poszczególnych działek;
• przechowywanie na nich odpadów i materiałów budowlanych, specjalnego sprzętu, maszyn i mechanizmów;
• niedozwolone blokowanie bramami i barierami;
• montaż różnych budynków gospodarczych, kabin, przyczep, obiektów handlowych, obiektów do świadczenia usług płatnych (naprawa samochodów, hydraulika, budownictwo itp.);
• niedozwolone sadzenie lub uprawa krzewów i drzew;
• wysypisko śmieci bytowych, ogrodniczych i ogrodniczych.

Zwykle za drobne wykroczenia użytkownicy otrzymują ostrzeżenie, a jeśli naruszenia nie zostaną usunięte w wyznaczonym terminie, nałożona zostanie kara pieniężna.

Poważniejszymi naruszeniami prawa gruntowego, takimi jak skłoting, zajmują się upoważnieni inspektorzy państwowi. Kodeks wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej przewiduje karę administracyjną za nieuprawnione zajęcie działek bez dokumentów. Dla obywateli kara może wynosić od 500 do 1000 rubli, dla urzędników - 1000-2000 rubli, dla osób prawnych - 2000-20000 rubli.