Pobierz przykładową umowę najmu pokoju w mieszkaniu. Umowa najmu pokoju w mieszkaniu komunalnym

pokoje gr. , paszport: seria, nr, wydany, zamieszkały pod adresem: , zwany dalej „ Gospodarz„, z jednej strony i gr. , paszport: seria, nr, wydany, zamieszkały pod adresem: , zwany dalej „ Najemca„, natomiast zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „ Porozumienie”, o następującej treści:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca wynajmuje pokój m2 w mieszkaniu jednopokojowym zlokalizowanym pod adresem: .

2. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

2.1. Wynajmujący zobowiązuje się:

• udostępnić Pokój Najemcy od „” 2019 r.;
• przeprowadzać konserwację mieszkania i wyposażenia;
• płacić za wszystkie media w okresie najmu, z wyjątkiem zamiejscowych połączeń telefonicznych i innych usług nie objętych miesięcznym abonamentem GTS.

3. OBOWIĄZKI NAJEMCY

3.1. Najemca zobowiązuje się:

• terminowo opłacać rachunki za zamiejscowe połączenia telefoniczne i inne usługi nieobjęte miesięcznym abonamentem GTS;
• wykorzystywać pokój na własne mieszkanie, a nie na podnajem lub jako biuro;
• ponoszą pełną odpowiedzialność materialną za zniszczenia mieszkania, mebli i wyposażenia oraz pomieszczeń przyległych, powstałe z winy lub zaniedbania Najemcy;
• Najemca nie ponosi odpowiedzialności za naturalną utratę wartości mieszkania i wyposażenia;
• posiadania w mieszkaniu zwierząt domowych wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego, a Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w mieszkaniu przez jego (jej) zwierzęta;
• Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w apartamencie z winy lub zaniedbania swoich Gości lub członków rodziny;
• szanuj spokój swoich sąsiadów w nocy.

4. WZAJEMNE GWARANCJE

4.1. Wynajmujący gwarantuje, że mieszkanie należy do niego z mocy prawa, uzyskał wszelkie niezbędne pozwolenia od współwłaścicieli, o ile je posiadali i uzgodniono z nimi warunki wynajmu Pokoju.

4.2. Wynajmujący gwarantuje, że mieszkanie nie jest zajęte, nie jest obciążone hipoteką i nie jest przedmiotem jakichkolwiek roszczeń ze strony osób trzecich.

4.3. Najemca gwarantuje terminową i bezzwłoczną płacenie czynszu oraz innych opłat przewidzianych w niniejszej umowie.

5. WARUNKI PŁATNOŚCI

5.1. Miesięczny czynsz wynosi rubli.

5.2. Płatności będą dokonywane z góry nie później niż w dniach od rozpoczęcia okresu rozliczeniowego.

5.3. Opóźnienie w płatności o jeden lub więcej dni traktowane jest jako niedotrzymanie warunków niniejszej umowy, co daje Wynajmującemu prawo do jednostronnego jej rozwiązania.

5.4. Pierwsza płatność w wysokości rubli dokonywana jest w chwili podpisania niniejszej umowy i stanowi zaliczkę na pierwszy okres rozliczeniowy oraz.

5.5. Za prąd płaci się.

6. OKRES NAJMU

6.1. Okres najmu ustalono na okres od „” 2019 r. do „” 2019 r.

6.2. Warunki umowy mogą ulec zmianie, a okres najmu może zostać przedłużony za pisemną zgodą obu stron.

7. ROZWIĄZANIE UMOWY

7.1. Umowa może zostać rozwiązana przez jedną ze stron, jeżeli druga strona nie dotrzymuje warunków niniejszej umowy.

7.2. Najemca/Wynajmujący zastrzega sobie prawo do jednostronnego rozwiązania umowy poprzez powiadomienie drugiej strony w formie pisemnej na kilka dni przed datą rozwiązania umowy.

7.3. W przypadku wcześniejszego rozwiązania Umowy z inicjatywy Wynajmującego, Wynajmujący zobowiązuje się:

• powiadomić Najemcę w formie pisemnej na miesiąc przed datą rozwiązania Umowy;
• zwrócić Najemcy opłatę za opłacony, a nie przeżyty okres najmu;
• zwrócić Najemcy koszty wynajmu innego mieszkania.

8. INNE

8.1. Wszelkie spory powstałe w trakcie realizacji niniejszej umowy muszą zostać rozstrzygnięte zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem rosyjskim.

8.2. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną: jeden przechowuje Najemca, drugi Wynajmujący.

8.3. Umowa wchodzi w życie z chwilą podpisania.

9. PODPISY STRON

Wynajmujący _________________

Najemca _________________

Informujemy, że umowa najmu została sporządzona i sprawdzona przez prawników oraz ma charakter przybliżony i może zostać zmodyfikowana ze względu na specyfikę transakcji.

Administracja witryny nie ponosi odpowiedzialności za ważność niniejszej umowy, a także za jej zgodność z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

Prawidłowe sporządzenie umowy najmu pokoju oznacza zabezpieczenie się przed niepotrzebnym ryzykiem. Możesz pobrać formularz i dostosować go do swoich warunków - instrukcja krok po kroku znajduje się poniżej.

Przepisy nie przydzielają wynajmu pokoi do odrębnej kategorii wynajmu. Te. z prawnego punktu widzenia wynajęcie mieszkania, domu czy po prostu pokoju na określony czas jest tą samą czynnością zarówno co do istoty, jak i w zakresie praw i obowiązków stron podpisujących odpowiednią umowę najmu pokoju.

Istnieje kilka standardowych wymagań dotyczących takiej umowy:

1. Sporządza się go wyłącznie w formie pisemnej. Treść dokumentu jest sporządzona w dowolnej formie, konieczne jest jednak wskazanie tematu, imion i nazwisk stron (najemcy i wynajmującego) oraz daty podpisania – bez tych istotnych warunków umowa nie jest uznawana za prawomocną .
2. Podpisy stron mogą być złożone albo w sposób zwyczajowy (odręczny), albo w formie skanów lub faksów – w każdym przypadku muszą być jednak oryginalne, tj. wprowadzane bezpośrednio przez strony umowy.
3. Należy zwrócić szczególną uwagę na okres obowiązywania umowy najmu pokoju. Jeśli termin nie został pierwotnie określony, domyślnie dokument nadal uznaje się za prawomocny. W takim przypadku umowę uważa się za zawartą na czas nieokreślony, a strony zobowiązane są do złożenia wypowiedzenia z co najmniej 3-miesięcznym wyprzedzeniem. Jeżeli procedura wypowiedzenia została określona odrębnie, ma ona pierwszeństwo przed tą zasadą.
4. Jeżeli oczekuje się, że okres ważności umowy będzie dłuższy niż 1 rok, wówczas umowa musi zostać poświadczona przez lokalny oddział Rosreestr (Izba Katastralna).

W praktyce dużo łatwiej jest podpisać umowę na 11 miesięcy, a następnie przedłużyć ją na taki sam lub krótszy okres korzystając z umów dodatkowych.

Przykładowa umowa najmu pokoju 2018

W zwykłych przypadkach, gdy strony nie mają szczególnych wątpliwości co do nieuczciwych intencji drugiej strony, formularz umowy najmu pokoju można pobrać, wydrukować i wypełnić samodzielnie. Idealnie byłoby, gdyby składał się z dość dużej liczby sekcji (10-12), aby uwzględnić wszystkie możliwe ryzyka w przypadku, gdy strony nie wywiążą się ze swoich zobowiązań.

1. Temat podaje nie tylko istotę umowy, ale także podaje link do dokumentu potwierdzającego własność tego pokoju przez właściciela. W tym miejscu należy wskazać, na czyj koszt zostanie przeprowadzona procedura rejestracji umowy, jeżeli zostanie zawarta na okres dłuższy niż rok. Faktem jest, że prawo nie określa, kto dokładnie ponosi wydatki, więc strony same muszą się co do tego zgodzić.
2. Następny akapit, który można nazwać dowolnie według własnego uznania, określa procedurę przekazania samego pokoju do użytku najemcy, a także nieruchomości w pokoju. Koniecznie zapoznaj się z Certyfikatem przekazania i odbioru, która zawiera inwentarz tego mienia i jego stanu, tak aby można było później ustalić ewentualną odpowiedzialność osoby, która go uszkodziła.
   
3. Sekcja terminowa wskazuje datę rozpoczęcia obowiązywania umowy oraz jej przewidywany koniec. Wskazano także, że obie strony mogą inicjować zmianę terminów, ale tylko za obopólnym porozumieniem. W najczęstszej opcji okres ważności jest wydłużony, co ustala się w dodatkowej umowie.
4. Następnie spisuje się cenę kontraktu – tj. kwotę płatności i częstotliwość jej płatności (co miesiąc lub kwartał - według uznania wynajmującego). Tutaj musisz wskazać, kto płaci rachunki za media, korzystanie z telefonu, telewizji kablowej, Internetu i innych usług - albo są one wliczone w czynsz i jest on stały, albo są płacone dodatkowo do płatności (jest to najczęstszy sytuacja).
   
5. Następnie w umowie znajduje się punkt opisujący prawa i obowiązki osoby wynajmującej pokój – wynajmującego. W interesie najemcy należy określić, czy wynajmujący zwróci koszty tzw. nierozłącznych ulepszeń pokoju, czy też nie. Koncepcja ta odnosi się do prac naprawczych, których wyniku nie można zabrać ze sobą (na przykład tapetowanie, naprawy na balkonie, wymiana okablowania itp.). I jeszcze jedna ważna kwestia - w dniu wprowadzenia się najemcy należy uregulować wszystkie rachunki za media, tj. Odpowiedzialność za ewentualne braki w płatnościach ponosi wyłącznie wynajmujący.
   
6. W kolejnej części szczegółowo opisano prawa i obowiązki ciążące na najemcy. Szczególną uwagę należy zwrócić na możliwość wprowadzenia przez najemcę do pokoju członków swojej rodziny (lub innych osób) – tj. opisać taką możliwość i sposób zameldowania lub odrębnie wskazać, że taka funkcja nie jest dostępna. Najemca musi także pamiętać, że ma obowiązek natychmiastowego zgłaszania wszelkich ewentualnych usterek sprzętu AGD, sprzętów, mebli, niezależnie od tego, z czyjej winy nastąpiła awaria.
   
7. W kolejnym akapicie opisano wspomniane już możliwe ulepszenia pokoju, które najemca może przeprowadzić, ale tylko za zgodą wynajmującego. Te. zmiany konstrukcyjne dokonane z własnej inicjatywy są rekompensowane przez właściciela pokoju wyłącznie według jego osobistego uznania. Ponadto właściciel pokoju może zastrzec w umowie najmu, że zabrania wykonywania jakichkolwiek prac remontowych. Z drugiej strony właściciel nie ma prawa zlecać najemcy przeprowadzenia napraw. Z punktu widzenia prawa warunki życia muszą być akceptowalne- a wszelkie ulepszenia są uzgadniane osobno lub bezpośrednio po nich następuje klauzula zakazująca napraw.
   
8. W części „Obowiązki Stron” opisano kary w przypadku naruszenia ich obowiązków. Obywatele sami mogą uzgodnić możliwe rodzaje odpowiedzialności, ale nie mogą naruszać norm prawa cywilnego. Co więcej, nawet jeśli nie są przewidziane środki odpowiedzialności, nie oznacza to, że strony są zwolnione z ewentualnej kary - wówczas szkoda zostanie naprawiona w sądzie.
   
9. W poniższej sekcji opisano sposób zwrotu pokoju po jego wykorzystaniu, tj. po rozwiązaniu umowy najmu pokoju. W interesie wynajmującego należy wskazać, że nieruchomość oraz sam pokój przekazywane są w takim samym stanie, w jakim zostały przekazane mieszkańcowi. Jednakże z góry uwzględniana jest nieuchronność amortyzacji (zużycia), którą definiuje się jako „normalne zużycie”. Oczywiście taki wskaźnik ustala się wizualnie, ale w przypadku zasadniczego sporu pokrzywdzony (właściciel pokoju) udowodni w sądzie fakt szkody materialnej badaniem na własny koszt (jeśli wygra sprawę, środki zostaną zrekompensowane na koszt najemcy).
   
10. Wraz z wypowiedzeniem umowy najmu pokoju w oznaczonym dniu istnieją także przesłanki przedwczesnej utraty ważności dokumentu. Z punktu widzenia wynajmującego ważne jest, aby zwrócić uwagę na fakt, że nawet jeśli pokój ulegnie znacznemu zniszczeniu na skutek działania siły wyższej (pożar, powódź itp.), umowa automatycznie wygasa. Warto również o tym pamiętać właściciel lokalu musi w razie potrzeby przeprowadzić poważne naprawy- tj. ciągłe utrzymywanie pomieszczenia w stanie nadającym się do zamieszkania. Nawet jeśli klauzula ta nie znajduje odzwierciedlenia w umowie, prawo stoi po stronie najemcy. W przeciwnym razie umowę uważa się za rozwiązaną z tym samym dniem.
    
11. Następnie określane są postanowienia końcowe, tryb ewentualnego rozstrzygania sporów między stronami oraz podawane są dane kontaktowe stron.

Jako załączniki zwykle używane są następujące dokumenty:

1. Paszport katastralny mieszkania, w którym znajduje się pokój, lub samego pokoju (jeżeli właściciel jest jego właścicielem wyłącznie na zasadzie współwłasności).
2. Pełny wykaz całego majątku oddanego do używania na cały okres obowiązywania umowy.
3. Certyfikat przyjęcia transferu – tutaj zapisywany jest stan sprzętu i innego mienia, aby zapobiec ewentualnym sporom w przyszłości.

UWAGA. Umowę najmu uważa się za zawartą, jeżeli przeniesienie pokoju nastąpi bez uzupełnienia tych wniosków. Jeżeli jednak takowe istnieją, załączniki uznawane są za integralną część umowy głównej.

pokoje gr. , paszport: seria, nr, wydany, zamieszkały pod adresem: , zwany dalej „ Gospodarz„, z jednej strony i gr. , paszport: seria, nr, wydany, zamieszkały pod adresem: , zwany dalej „ Najemca„, natomiast zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „ Porozumienie”, o następującej treści:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący wynajmuje, a Najemca wynajmuje pokój m2 w mieszkaniu jednopokojowym zlokalizowanym pod adresem: .

2. OBOWIĄZKI WYNAJMUJĄCEGO

2.1. Wynajmujący zobowiązuje się:

• udostępnić Pokój Najemcy od „” 2019 r.;
• przeprowadzać konserwację mieszkania i wyposażenia;
• płacić za wszystkie media w okresie najmu, z wyjątkiem zamiejscowych połączeń telefonicznych i innych usług nie objętych miesięcznym abonamentem GTS.

3. OBOWIĄZKI NAJEMCY

3.1. Najemca zobowiązuje się:

• terminowo opłacać rachunki za zamiejscowe połączenia telefoniczne i inne usługi nieobjęte miesięcznym abonamentem GTS;
• wykorzystywać pokój na własne mieszkanie, a nie na podnajem lub jako biuro;
• ponoszą pełną odpowiedzialność materialną za zniszczenia mieszkania, mebli i wyposażenia oraz pomieszczeń przyległych, powstałe z winy lub zaniedbania Najemcy;
• Najemca nie ponosi odpowiedzialności za naturalną utratę wartości mieszkania i wyposażenia;
• posiadania w mieszkaniu zwierząt domowych wyłącznie za pisemną zgodą Wynajmującego, a Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w mieszkaniu przez jego (jej) zwierzęta;
• Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za szkody wyrządzone w apartamencie z winy lub zaniedbania swoich Gości lub członków rodziny;
• szanuj spokój swoich sąsiadów w nocy.

4. WZAJEMNE GWARANCJE

4.1. Wynajmujący gwarantuje, że mieszkanie należy do niego z mocy prawa, uzyskał wszelkie niezbędne pozwolenia od współwłaścicieli, o ile je posiadali i uzgodniono z nimi warunki wynajmu Pokoju.

4.2. Wynajmujący gwarantuje, że mieszkanie nie jest zajęte, nie jest obciążone hipoteką i nie jest przedmiotem jakichkolwiek roszczeń ze strony osób trzecich.

4.3. Najemca gwarantuje terminową i bezzwłoczną płacenie czynszu oraz innych opłat przewidzianych w niniejszej umowie.

5. WARUNKI PŁATNOŚCI

5.1. Miesięczny czynsz wynosi rubli.

5.2. Płatności będą dokonywane z góry nie później niż w dniach od rozpoczęcia okresu rozliczeniowego.

5.3. Opóźnienie w płatności o jeden lub więcej dni traktowane jest jako niedotrzymanie warunków niniejszej umowy, co daje Wynajmującemu prawo do jednostronnego jej rozwiązania.

5.4. Pierwsza płatność w wysokości rubli dokonywana jest w chwili podpisania niniejszej umowy i stanowi zaliczkę na pierwszy okres rozliczeniowy oraz.

5.5. Za prąd płaci się.

6. OKRES NAJMU

6.1. Okres najmu ustalono na okres od „” 2019 r. do „” 2019 r.

6.2. Warunki umowy mogą ulec zmianie, a okres najmu może zostać przedłużony za pisemną zgodą obu stron.

7. ROZWIĄZANIE UMOWY

7.1. Umowa może zostać rozwiązana przez jedną ze stron, jeżeli druga strona nie dotrzymuje warunków niniejszej umowy.

7.2. Najemca/Wynajmujący zastrzega sobie prawo do jednostronnego rozwiązania umowy poprzez powiadomienie drugiej strony w formie pisemnej na kilka dni przed datą rozwiązania umowy.

7.3. W przypadku wcześniejszego rozwiązania Umowy z inicjatywy Wynajmującego, Wynajmujący zobowiązuje się:

• powiadomić Najemcę w formie pisemnej na miesiąc przed datą rozwiązania Umowy;
• zwrócić Najemcy opłatę za opłacony, a nie przeżyty okres najmu;
• zwrócić Najemcy koszty wynajmu innego mieszkania.

8. INNE

8.1. Wszelkie spory powstałe w trakcie realizacji niniejszej umowy muszą zostać rozstrzygnięte zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem rosyjskim.

8.2. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną: jeden przechowuje Najemca, drugi Wynajmujący.

8.3. Umowa wchodzi w życie z chwilą podpisania.

9. PODPISY STRON

Wynajmujący _________________

Najemca _________________

______ „___”__________201__

My, niżej podpisani: ____________________________________________________________

seria paszportu: ____________Nr_________________ wydany ________________________________

zamieszkały pod adresem: __________________________________________________________

numer telefonu kontaktowego: ________________________________, zwany dalej „Wypożyczającym”,

z jednej strony i ______________________________________________________

seria paszportu: ______________Nr____ wydany przez _______________________________

zamieszkały pod adresem: __________________________________________________________

_________________________________________________________________________________

numer telefonu kontaktowego: ________________________________, zwany dalej „Najemcą”,

z drugiej strony, zawarły Umowę w następujący sposób.

1. Przedmiot niniejszej umowy.

1.1 Wynajmujący udostępnia Najemcy lokal składający się z ____ pokoju, w mieszkaniu __ pokojowym

pod adresem: ________________, ulica ________________________________ nr domu ____ budynek ___

ułamek ___ budynek ____ lokal nr ______ za opłatą, do czasowego wykorzystania na cele mieszkalne.

1.2 Lokal należy na zasadzie do Wynajmującego

_________________________________________________________________________________

1.3 W apartamencie wraz z Najemcą w okresie najmu będą mieszkać:

_________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

1.4 Okres najmu ustala się od „_____” _____________201___ do „_____”___________201___.

1.5 Za zgodą stron okres obowiązywania Umowy ulega przedłużeniu niezależnie.

2. Prawa i obowiązki stron.

2.1 Wynajmujący zobowiązuje się:

• Udostępnij wskazany lokal Najemcy od „_____” ____________ 201 __.
• Zapewnić Najemcy swobodny dostęp do lokalu;
• Po rozwiązaniu niniejszej Umowy zwróci zaliczkę na czynsz pomniejszoną o przepracowane dni, pod warunkiem, że Najemca wywiąże się ze wszystkich swoich obowiązków wynikających z niniejszej Umowy.
• Obowiązkowy jest zwrot kwoty wpłaty gwarancyjnej (kaucji) po upływie okresu najmu, jeżeli Najemca spełni klauzulę 2,2; 3,3; 3.8.

2.2 Pracodawca zobowiązuje się;

• Korzystaj z tego lokalu wyłącznie w celu określonym w punkcie 1.1. Nie podnajmuj lokalu ani nie przekazuj prawa do użytkowania osobom trzecim;
• Nie podnajmuj lokalu ani nie przekazuj prawa do użytkowania osobom trzecim;
• Nie przeprowadzaj przeróbek ani ponownego wyposażania bez pisemnej zgody Wynajmującego;
• Przyjąć pełną odpowiedzialność finansową za wynajmowany (wynajęty) lokal mieszkalny i za wszelkie możliwe skutki tego najmu (czynszu);
• Brać pełną odpowiedzialność finansową za wszelkie przekazane mu mienie znajdujące się na terenie obiektu, utrzymywać je w dobrym stanie i czystości.
• Przestrzegaj zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
• Opuszczając lokal należy go przekazać Wynajmującemu w stanie nie gorszym niż w momencie podpisania niniejszej Umowy.

3. Płatności i rozliczenia.

3.1. Miesięczna opłata za korzystanie z lokalu wynosi ______________________ rubli.

3.2. Płatność za czynsz najemcy dokonywana jest przez Najemcę ____ miesiąca ___ z góry, najpóźniej do ____ dnia każdego miesiąca.

3.3. W ramach zapłaty gwarancyjnej (kaucji) Najemca wpłacił kwotę w wysokości

3.4. W chwili podpisania niniejszej Umowy Najemca przekazał Wynajmującemu kwotę w wysokości

Rubli.

3.5. Wysokość czynszu nie może ulec zmianie bez pisemnej zgody obu stron.

3.6. Opłaty za media dokonuje Wynajmujący.

3.7. Płatności za rozmowy telefoniczne dokonuje Pracodawca.

4. Odpowiedzialność stron.

4.1. W przypadku wcześniejszego rozwiązania stosunku pracy i rozwiązania Umowy każda ze stron zobowiązana jest powiadomić drugą stronę nie później niż na miesiąc przed terminem przewidywanego rozwiązania stosunku pracy.

4.2. Wcześniejsze rozwiązanie stosunku pracy i wypowiedzenie niniejszej Umowy jest możliwe w przypadku naruszenia przez Wynajmującego lub Najemcę obowiązków wynikających z niniejszej Umowy.

4.3. Strony wzajemnie sprawdziły dokumenty osobiste oraz dokumenty potwierdzające prawo do dysponowania tym mieszkaniem.

4.4. Wynajmujący potwierdza zgodę osób zameldowanych lub mających prawo do rozporządzania tym mieszkaniem na warunkach niniejszej Umowy, a także, że lokal ten nie został sprzedany, nie obciążony hipoteką, nie jest przedmiotem sporu prawnego i nie jest objęty aresztować.

4.5. Strony potwierdzają, że zapoznały się ze wszystkimi warunkami niniejszej Umowy, w pełni się z nimi zgadzają i ponoszą osobistą odpowiedzialność za ich przestrzeganie.

4.6. Wynajmujący i Najemca poświadczają prawidłową i kompetentną pracę przedstawiciela firmy. Nie mają żadnych roszczeń faktycznych w procedurze transakcyjnej i wykonaniu niniejszej Umowy.

5. Dodatkowe warunki.

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

6. Podpisy stron.

NAJEMCA ____________________________

NAJEMCA ________________________________

Niniejsza umowa została sporządzona w __________ egzemplarzach, z których każdy ma jednakową moc prawną.

Data ______________________________________________

Przedmiotem umowy najmu są najczęściej domy lub mieszkania. W praktyce zdarzają się jednak przypadki, gdy przedmiotem umowy może stać się osobne pomieszczenie. Procedura wynajmu takiego obiektu ma pewne charakterystyczne cechy. Ale w każdym przypadku należy zawrzeć umowę najmu pokoju.

Stosunki najmu nieruchomości regulują zasady określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Dość często osoby, które nie mają pokrewieństwa ani więzi rodzinnych, mogą mieszkać razem w mieszkaniu. W tym przypadku mówimy o przestrzeni wspólnej. Mieszkanie w takim mieszkaniu ma swoje charakterystyczne cechy, podobne do mieszkania w akademiku. Przede wszystkim dotyczy to praw człowieka. Każdy z nich w tym przypadku dysponuje jedynie salonem, który zajmuje. Zasada ta nie dotyczy powierzchni wspólnych takich jak kuchnia, łazienka, łazienka oraz wspólny korytarz. Oznacza to, że każdy ma prawo korzystać z tych pomieszczeń na równych zasadach.

Ta sama zasada obowiązuje w przypadku, gdy przedmiotem najmu staje się pokój w mieszkaniu komunalnym. Osoba dysponuje zajmowaną powierzchnią samodzielnie, a także ma swobodny dostęp do innych pomieszczeń ogólnego przeznaczenia.

Czy wymagana jest zgoda sąsiadów?

Najemca oddzielnego pokoju najczęściej nie mieszka w mieszkaniu sam. Fakt ten może mieć wpływ na tryb przeprowadzenia postępowania. W tym przypadku znaczenie ma status pozostałych mieszkańców. Może być inaczej. Oznacza to, że ludzie mogą mieszkać w mieszkaniach komunalnych i każdy może mieć swój własny pokój lub dzielić mieszkanie wspólne. W związku z tymi okolicznościami powstaje kolejny warunek, który należy spełnić. Oznacza to uzyskanie zgody sąsiadów. Jeżeli wynajmujący jest właścicielem osobnego pokoju, wówczas pozytywne opinie innych najemców nie będą wymagane; i tak możesz wynająć lokal, ponieważ w tym przypadku właściciel ma prawo tylko do części lokalu. Części wspólne w takim mieszkaniu nie należą do nikogo.

Z kolei wspólne prawo do mieszkania wiąże się z koniecznością uzyskania zgody innych osób. Zasada ta obowiązuje w tym przypadku, gdyż wynajmujący ma swobodny dostęp do dowolnego pomieszczenia w mieszkaniu. W związku z tym obecność osoby z zewnątrz spowoduje pewne niedogodności dla osób, które nie są z nią spokrewnione, na przykład w rodzinie lub relacjach rodzinnych. Wymagana będzie zatem zgoda pozostałych mieszkańców. W przeciwnym razie najemca nie będzie mógł wprowadzić się do pokoju.

Sporządzenie umowy

Wynajęcie pokoju wiąże się z koniecznością zawarcia umowy. Podstawą do zawarcia umowy jest wniosek zainteresowanego skierowany do właściciela pokoju. Może mieć formę pisemną lub ustną.

W tym przypadku prawo daje osobie prawo wyboru. Chociaż niektórzy właściciele wymagają takiej aplikacji.

Sama umowa nie ma jasnego wzoru, z którego muszą korzystać strony. Jest kompilowany w dowolnej formie. Chociaż dopuszczalne jest użycie formularza drukowanego. Jednak jego treść musi być zgodna z wymogami obowiązującego prawodawstwa.

Tekst umowy stanowi, co następuje:

1. Data i miejsce zawarcia umowy.
2. Przedmiot umowy.
3. Koszt transakcji i tryb wzajemnych rozliczeń.
4. Prawa, obowiązki i odpowiedzialność stron.
5. Czas trwania umowy.
6. Przyczyny wcześniejszego zakończenia związków.
7. Prawo do odwołania się do sądu.
8. Dane bankowe i podpisy stron.

Tekst jest tworzony przy użyciu technicznych narzędzi do pisania lub ręcznie. Dokument jest poświadczony pieczęciami stron transakcji, jeśli takie istnieją. Znaki należy umieścić na każdej stronie umowy. Pozwoli to uniknąć fałszowania warunków umowy.

Ponieważ przedmiotem dochodzenia jest transakcja dotycząca nieruchomości, należy ją zarejestrować w agencji rządowej. Warunek ten zdefiniowany jest w art. 609 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W tekście dokumentu nie można używać zwrotów i słów poniżających godność człowieka, a także wulgaryzmów. Wszelkie poprawki nie są dozwolone. Błędy i nieścisłości można wyeliminować jedynie poprzez sporządzenie dodatkowej umowy do umowy.

Jakie warunki należy zapewnić?

Umowa musi zawierać warunki, które są wiążące. Bez nich umowa będzie nieważna. Należą do nich: koszt umowy i tryb wzajemnych rozliczeń, okres obowiązywania, przedmiot transakcji. Strony mogą także, według własnego uznania, uwzględnić inne warunki.

Procedura płatności

Koszt transakcji i tryb wzajemnych rozliczeń są klasyfikowane przez obowiązujące przepisy jako jeden z istotnych warunków umowy najmu. W takim przypadku kwota płatności musi być odzwierciedlona w tekście dokumentu zarówno w formie liczbowej, jak i słownej. Jej wielkość ustalają strony transakcji. Opcje obliczeniowe są określone w art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Najemca pokoju może dokonać płatności w następujący sposób:

1. Wpłacaj określoną kwotę, określoną warunkami umowy, w terminie lub w odstępach czasu ustalonych przez strony transakcji. W takim przypadku dodatkowo istnieje możliwość opracowania harmonogramu płatności, który będzie załącznikiem do umowy.
2. Przekaż procent zysku na użytkowanie wynajmowanego lokalu.
3. Świadczenie określonych usług właścicielowi.
4. Przenieś dowolną nieruchomość na właściciela.
5. Popraw jakość wynajmowanych nieruchomości.

Metody płatności można łączyć. Decyduje o tym za obopólnym porozumieniem stron transakcji. Wysokość opłaty za korzystanie z pokoju może ulec zmianie decyzją stron. Jednak takie zmiany są dozwolone nie częściej niż raz w ciągu rzeczywistych dwunastu miesięcy.

Najemca ma prawo żądać obniżenia kwoty płatności, jeżeli warunki użytkowania lub jakość samego lokalu uległy pogorszeniu na skutek okoliczności od niego niezależnych.

Jeżeli użytkownik naruszy procedurę płatności, właściciel może otrzymać pieniądze przed terminem płatności. Z prawa takiego można skorzystać nie dłużej niż przez dwa nieprzerwane okresy.

Okres ważności

Kolejnym obowiązkowym warunkiem jest czas trwania umowy. Jest to negocjowane przez strony transakcji i musi zostać wskazane w tekście. Jeżeli strony nie ustalą takiego terminu, umowę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony. W takim wypadku każdy z uczestników może w każdej chwili zakończyć relację. W takim przypadku inicjator ma obowiązek poinformować drugą stronę o swoim zamiarze nie później niż na trzy faktyczne miesiące przed planowanym terminem odstąpienia od umowy.

Inne warunki

Strony transakcji mają prawo ustalić w drodze wzajemnego porozumienia inne warunki umowy, które uznają za istotne. Obejmuje to przede wszystkim odpowiedzialność każdego uczestnika. Reprezentują miary wpływu, które można zastosować wobec strony naruszającej warunki umowy, na przykład grzywna, kara lub usunięcie wyrządzonej szkody. Umowa określa także prawa i obowiązki stron, tryb jej rozwiązania oraz możliwość rozstrzygnięcia sporu przez każdego uczestnika na drodze sądowej.

Formularz umowy

Zgodnie z wymogami prawa umowa najmu musi zostać zawarta w formie pisemnej bezwzględnie, jeżeli jedna ze stron jest osobą prawną lub okres obowiązywania umowy przekracza faktyczne dwanaście miesięcy. W tym przypadku czynnikami determinującymi są: czas trwania transakcji oraz status jednego z jej uczestników. W takim przypadku forma pisemna nastąpi pod warunkiem zaistnienia co najmniej jednej z określonych okoliczności.

Załączniki do umowy

Umowa o czasowe użytkowanie pomieszczenia ma zawsze określone zastosowania.

Należą do nich nie tylko harmonogram płatności za wynajmowany lokal. Wniosek może być także aktem przyjęcia i przekazania pokoju, a także spisem znajdujących się w nim rzeczy. W tym przypadku obydwie aplikacje można połączyć w jedną.

Certyfikat przeniesienia i odbioru

Protokół przekazania i odbioru pokoju sporządzany jest w celu opisu stanu przekazywanego lokalu. Obowiązujące przepisy nie określają wzoru takiego dokumentu. Jest skompilowany w dowolnej formie, ale nadal musi być wykonany poprawnie.

Tekst stwierdza, co następuje:

1. Data i miejsce kompilacji.
2. Imiona i nazwiska osób fizycznych lub nazwy firm, dokumenty, na podstawie których działają strony.
3. Adres lokalizacji lokalu.
4. Jego szczegółowy opis - obszar, stan, obecność źródeł zwiększonego zagrożenia. Do tego ostatniego zalicza się gaz, prąd, ogrzewanie.
5. Zakres uprawnień najemcy.
6. Liczba egzemplarzy aktu.

Sporządzony dokument jest poświadczony podpisami i pieczęciami stron, jeśli takie istnieją. Akt sporządza się w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdego uczestnika transakcji.

Inwentaryzacja rzeczy

Kolejnym załącznikiem do umowy najmu pokoju może być spis rzeczy w niej zawartych. Może być zawarty w certyfikacie przekazania i odbioru, jako osobna sekcja lub wystawiony jako odrębny dokument. Nie ma standardowej próbki, którą należy bezwzględnie stosować na mocy obowiązującego prawodawstwa. Inwentarz sporządzany jest arbitralnie, z uwzględnieniem wymagań ogólnych regulacyjnych aktów prawnych.

W dokumencie wskazano w szczególności:

1. Data i miejsce jego rejestracji.
2. Informacje o stronach transakcji - nazwy organizacji lub nazwiska, imiona, patronimiki osób fizycznych, dane z dokumentów, na podstawie których działają strony transakcji.
3. Nazwa, ilość i koszt każdego przedmiotu. Ta część jest zwykle przedstawiana w formie tabeli.
4. Podpisy i pieczęcie stron umowy.

Inwentarz sporządza się w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron transakcji.