Bezpłatny wzór umowy dzierżawy gruntu. Umowa o odpłatne użytkowanie gruntu

1. Umowa bezpłatne korzystanie działka zawarta z obywatelem zgodnie z tym Prawo federalne, z wyjątkiem przypadku przewidzianego w części 4 tego artykułu, zakończone decyzją uprawnionego organu:

1) w przypadku śmierci obywatela i braku spadkobierców zarówno z mocy prawa, jak i testamentu, albo gdy żaden ze spadkobierców nie ma prawa do dziedziczenia albo wszyscy spadkobiercy są wyłączeni od dziedziczenia, albo żaden ze spadkobierców nie przyjął spadku dziedziczenia, albo gdy wszyscy spadkobiercy odmówili przyjęcia spadku, a jednocześnie żaden z nich nie wskazał, że odmawia na rzecz innego spadkobiercy;

2) w przypadku przekazania przez obywatela działki w posiadanie i (lub) użytkowanie obcemu państwu, organizacja międzynarodowa, cudzoziemiec, bezpaństwowiec, cudzoziemiec osoba prawna lub osoba prawna, w której kapitale zakładowym (zakładowym) znajduje się udział obcy kraj, organizacja międzynarodowa, obcokrajowcy, zagraniczne osoby prawne, bezpaństwowcy;

3) w przypadku utraty obywatelstwa Federacja Rosyjska od osoby, z którą umowa została zawarta.

2. Jeżeli umowa o nieodpłatne korzystanie z działki zostanie zawarta z kilkoma obywatelami, w przypadku przewidzianym w ust. 1 i 3 części 1 niniejszego artykułu, uprawniony organ podejmuje decyzję o wygaśnięciu prawa do swobodnego korzystania z działki obywatela, co do której istnieją ku temu uzasadnione podstawy.

3. Umowa o nieodpłatne korzystanie z działki ulega rozwiązaniu, z wyjątkiem przypadku przewidzianego w ust. 4 niniejszego artykułu, gdy jednostronna odmowa obywatela z umowy o nieodpłatne korzystanie z działki. Jeżeli umowa o nieodpłatne korzystanie z działki zostanie zawarta z kilkoma obywatelami, a obywatel jednostronnie odmówi zgody na nieodpłatne korzystanie z działki, prawo takiego obywatela do bezpłatnego korzystania z działki wygasa.

4. W przypadkach przewidzianych w ust. 1 i 3 części 1 tego artykułu lub części 3 tego artykułu, po wygaśnięciu prawa do swobodnego korzystania z działki obywatelskiej na podstawie umowy o nieodpłatne korzystanie z działki zawartej z kilkoma obywatelami, takie wygaśnięcie prawa na rzecz innych obywateli, z którymi została zawarta umowa, określona umowa nie stanowi podstawy do rozwiązania umowy o nieodpłatne korzystanie z działki i wprowadzenia zmian do tej umowy w zakresie zmiany powierzchni działki.

(patrz tekst w poprzednia edycja)

5. Umowa o nieodpłatne korzystanie z działki ulega rozwiązaniu z dniem postępowanie sądowe w przypadkach przewidzianych w artykule 45 ustęp 1 ustęp 2 Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej, a także w przypadku naruszenia wymagań określonych w ustawodawstwie leśnym i niniejszej ustawie federalnej w zakresie użytkowania, ochrony, ochrony i reprodukcji lasów.

5.1. Obywatel, któremu rozwiązano umowę o nieodpłatne korzystanie z działki w trybie i z przyczyn określonych w ust. 5 niniejszego artykułu, jest obowiązany dokonać rekultywacji gruntów zaburzonych. W przypadku odmowy obywatela lub uchylania się od pracy w ciągu sześciu miesięcy od daty wypowiedzenia niniejszej umowy od wypełnienia tego obowiązku upoważniony organ lub przyciągnięte przez niego organizacje przeprowadzają działania mające na celu rekultywację naruszonych gruntów, a następnie zwracają poniesione wydatki na koszt obywatela.

6. Umowę o nieodpłatne korzystanie z działki uważa się za rozwiązaną, jeżeli obywatel, z którym została zawarta, nie złożył przed upływem terminu ważności wniosku do uprawnionego organu o wydanie tej działki w posiadanie lub dzierżawę wspomniane porozumienie.

7. Umowa o nieodpłatne korzystanie z działki może zostać uznana przez sąd za nieważną, jeżeli umowa taka została zawarta w związku z działką uprzednio oddaną obywatelowi lub osobie prawnej, a prawa do gruntu tych osób zostały nie zidentyfikowane przed zawarciem przedmiotowej umowy. Termin okres przedawnienia o stwierdzenie nieważności umowy o bezpłatne korzystanie z działki z przyczyn przewidzianych w tej części upływa sześć miesięcy od dnia, w którym osoba dowiedziała się lub powinna była dowiedzieć się o oddaniu obywatelowi działki do bezpłatnego użytkowania zgodnie z niniejszą ustawą federalną.

(data zawarcia umowy – słownie)
(miejsce zawarcia umowy)

My, (pełne imię i nazwisko obywatela, data urodzenia, rodzaj i dane dokumentu tożsamości), wydany (data wydania, nazwa organu, który wydał dokument tożsamości), mieszkający pod adresem zwana dalej „Pożyczkodawcą”, reprezentowana przez (jeżeli umowę zawiera przedstawiciel Pożyczkodawcy, wówczas konieczne jest podanie powyższych informacji o obywatelu) (rodzaj i szczegóły dokumentu – podstawa np. pełnomocnictwo, umowa zarządzanie zaufaniem) z jednej strony i (pełne imię i nazwisko obywatela, data urodzenia, rodzaj i dane dokumentu tożsamości), wydany (data wydania, nazwa organu, który wydał dokument tożsamości), mieszkający pod adresem (adres stałe miejsce miejsce zamieszkania lub główne miejsce zamieszkania) zwaną dalej „Pożyczkobiorcą”, reprezentowaną przez (jeżeli umowę zawiera przedstawiciel Kredytobiorcy, wówczas konieczne jest podanie powyższych informacji o obywatelu), działając na podstawie (rodzaj i szczegóły dokumentu bazowego, np. pełnomocnictwo, umowa o zarządzanie trustem) z drugiej strony (zwane dalej stronami) zawarły niniejszą umowę w następujący sposób:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Pożyczkodawca udziela bezpłatnie, a Pożyczkobiorca bezpłatnie pilne użycie działka (kategoria gruntów) o numerze katastralnym _________, położona pod adresem (podmiot Federacji Rosyjskiej, miejscowość, ulica)(zwana dalej działką) z przeznaczeniem na użytkowanie (rodzaj dozwolonego użytku, na przykład indywidualny budownictwo mieszkaniowe, zachowując osobiste rolnictwo zależne itp.), w granicach określonych w mapa katastralna(plan) działki objętej niniejszą umową i będącej jej integralna część, powierzchnia całkowita (mkw., ha).

1.2. Na działce nie znajdują się żadne budynki, budowle ani konstrukcje.

1.3. W momencie zawarcia umowy działka stanowi własność Kredytodawcy na mocy prawa własności (nazwa dokumentu tytułowego i jego szczegóły), wydany (data wydania i nazwa organu, który wydał dokument).

Własność działki jest zarejestrowana przez Kredytodawcę (data rejestracji) V ( nazwa instytucji wymiaru sprawiedliwości dokonującej państwowej rejestracji praw do nieruchomość i transakcje z nim), o którym wydano zaświadczenie rejestracja państwowa prawa majątkowe nr _______.

2. Obciążenia gruntu

2.1. Działka nie obciążony służebnościami(lub obciążone następującymi służebnościami:

• służebność publiczna ustanowiona dla (typ ograniczone zastosowanie site) zgodnie z (regulamin akt prawny, który ustanowił służebność) na okres ____;
• służebność prywatna ustanowiona dla (rodzaj ograniczonego użytkowania gruntu) zgodnie z (umową użytkowników gruntów przylegających, postanowieniem sądu) na okres ____.

2.2. Do działki nie mają zastosowania inne prawa majątkowe i majątkowe. prawa zobowiązań strony trzecie (lub rozpowszechniane następujące prawa strony trzecie:

• prawa hipoteki w związku z przeniesieniem działki (części działki) jako zabezpieczenie na podstawie umowy hipoteki (szczegóły umowy hipoteki działki);
• uprawnienia najemcy w związku z przekazaniem działki (części działki) w najem na podstawie art (umowy, decyzje organ wykonawczy władza państwowa lub narząd samorząd lokalny) (szczegóły umowy, decyzja organu wykonawczego władzy państwowej lub samorządu terytorialnego).

2.3. Granice gruntów obciążonych prawami osób trzecich określonymi w punktach 2.1-2.2 umowy oraz treść tych praw są wskazane na mapie (planie) ewidencyjnym działki stanowiącej załącznik do umowy.

2.4. Obciążenia działki ustanowione przed zawarciem niniejszej umowy pozostają w mocy do czasu ich rozwiązania w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i odpowiednie umowy.

2.5. Kredytobiorca wyraził zgodę na przyjęcie działki obciążonej prawami osób trzecich określonymi w punktach 2.1-2.2 niniejszej umowy.

3. OGRANICZENIA KORZYSTANIA Z STRONY

3.1. Działka nie podlega ograniczeniom w użytkowaniu (lub obowiązują następujące ograniczenia w użytkowaniu:

(w związku z ustanowieniem specjalnych warunków użytkowania gruntów i reżimu działalność gospodarcza w bezpieczeństwie, strefy ochrony sanitarnej) , ustalone na podstawie przez okres _____ (lub na czas nieokreślony);

(w związku z ustanowieniem specjalnych warunków ochrony środowiska, w tym zwierząt i flora, pomniki przyrody, historii i kultury, stanowiska archeologiczne, zachowanie żyznej warstwy gleby, siedlisk przyrodniczych, szlaków migracyjnych dzikich zwierząt) ustalone na podstawie (akt organu wykonawczego władzy państwowej, akt organu samorządu terytorialnego, orzeczenie sądu) przez okres ___ (lub na czas nieokreślony);

(inne ograniczenia w użytkowaniu gruntów).

3.2. Ograniczenia w użytkowaniu gruntów ustanowione na pewien okres, są zachowywane do czasu ich rozwiązania w sposób określony przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

3.3. Kredytobiorca zgodził się przyjąć działkę, biorąc pod uwagę ograniczenia w jej użytkowaniu określone w punkcie 3.1 tej umowy.

3.4. Kredytodawca powiadomił Kredytobiorcę, a Kredytobiorca przyjął do wiadomości, że nie istnieją żadne spory gruntowe ani inne majątkowe dotyczące Działki będącej przedmiotem umowy.

3.5. Pożyczkodawca powiadomił Kredytobiorcę, a Kredytobiorca przyjął do wiadomości, że działka nie jest objęta aresztem (zakaz).

4. OKRES UMOWY

4.1. Czas trwania umowy: od ______ 20__ do ______ 20__

4.2. W przypadku dalszego korzystania przez Kredytobiorcę z działki po upływie terminu określonego w pkt. 4.1 umowy, w przypadku braku sprzeciwu ze strony Kredytodawcy, umowę uważa się za przedłużoną na tych samych warunkach na okres czas nieokreślony. W takim przypadku każdej ze Stron przysługuje prawo odstąpienia od umowy w dowolnym momencie, powiadamiając o tym drugą stronę z miesięcznym wyprzedzeniem. (za zgodą stron może zostać ustalony inny termin) aż do spodziewanej porażki.

4.3. Jeżeli po upływie terminu określonego w pkt. 4.1 umowy nie ma zamiaru przedłużenia umowy, każda ze Stron zobowiązana jest pisemnie powiadomić o tym drugą stronę nie później niż na trzy miesiące przed upływem umowy.

5. WARUNKI DODATKOWE

........................................

6. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

6.1. Pożyczkodawca ma prawo:

• dostęp do terenu działki w celu monitorowania jej użytkowania i przestrzegania przez Kredytobiorcę warunków umowy i wymagań ustawodawstwo dotyczące ochrony środowiska Federacja Rosyjska;
• zawiesić „prace prowadzone przez Pożyczkobiorcę na Terenie Budowy z naruszeniem warunków umowy i wymogów ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w zakresie ochrony środowiska;
  żądać odszkodowania za straty spowodowane pogorszeniem jakości gruntów w wyniku działalności gospodarczej Kredytobiorcy;

6.2. Pożyczkodawca jest zobowiązany:

• przekazania działki Kredytobiorcy w stanie nadającym się do jej użytkowania zgodnie z jej przeznaczeniem i dozwolonym użytkowaniem;
• przenieść ziemię do faktyczne posiadanie i użytkowania Kredytobiorcy oraz podpisać akt przeniesienia własności w ciągu ______ dni od dnia podpisania umowy (lub innego terminu) (nie wahaj się podpisać dokumentu o przekazaniu działki);
• zrekompensować Kredytobiorcy straty związane z (przekazaniem Kredytobiorcy działki nienadającej się do użytkowania zgodnie z jej przeznaczeniem i dozwolonym użytkowaniem; uchylaniem się od podpisania umowy przeniesienia własności itp.);
• nie ingerować w działalność gospodarczą Kredytobiorcy, jeżeli nie jest to sprzeczne z warunkami umowy i wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w zakresie ochrony środowiska;
• nie używać ani nie udzielać praw osobom trzecim do korzystania z minerałów i zasoby wodne znajduje się na Stronie;
• po wygaśnięciu umowy zwrócić w całości (częściowo) koszty poniesione przez Kredytobiorcę na zagospodarowanie gruntu, poprawę jakości gruntów rolnych i usunięcie braków na działce powstałych w trakcie jej użytkowania (umowa stron może stanowić inaczej) .

6.3. Kredytobiorca ma prawo:

• własność upraw i nasadzeń roślin rolnych, otrzymane produkty rolne oraz dochody z ich sprzedaży;
• używać do własne potrzeby minerały pospolite dostępne na miejscu, świeże wody gruntowe, a także zbiorniki zamknięte;
• wznosić budynki, konstrukcje, budowle mieszkalne, przemysłowe, kulturalne i inne zgodnie z przeznaczeniem działki i jej dozwolonym użytkowaniem oraz zgodnością z wymaganiami przepisy urbanistyczne, budowlane, środowiskowe, sanitarno-higieniczne, przeciwpożarowe i inne zasady i przepisy (w innym przypadku mogą zostać ustalone za zgodą stron);
• prowadzić nawadnianie, odwadnianie, działalność kulturalną i inną zgodnie z dozwolonym użytkowaniem prace rekultywacyjne, budować stawy i inne zamknięte zbiorniki zgodnie z wymogami środowiskowymi, budowlanymi, sanitarno-higienicznymi i innymi określonymi przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej specjalne wymagania(umowa stron może stanowić inaczej);
• po stwierdzeniu wad działki, o których Kredytodawca nie uprzedził go przy zawarciu umowy, umyślnie lub w wyniku rażącego niedbalstwa, według własnego uznania: a) nieodpłatne usunięcie wad działki; b) zwrot kosztów usunięcia braków na działce; V) wcześniejsze zakończenie umowy i poniesionego przez niego wynagrodzenia prawdziwe szkody;
• w każdej chwili odstąpić od umowy (zawartej na czas określony), powiadamiając o tym Pożyczkodawcę z miesięcznym wyprzedzeniem (inny termin może zostać ustalony w drodze porozumienia stron);
• żądać wcześniejszego rozwiązania umowy w przypadkach i w trybie przewidzianych w § 7 umowy.

6.4. Kredytobiorca zobowiązany jest:

• utrzymywać działkę w stanie nadającym się do jej użytkowania zgodnie z jej przeznaczeniem oraz ponosić wszelkie wydatki na jej utrzymanie (umowa stron może stanowić inaczej, np. że wydatki te ponoszą Kredytodawca lub Strony w równe udziały);
• korzystania z działki zgodnie z jej przeznaczeniem, przynależności do określonej kategorii gruntów, dozwolonego użytkowania w sposób nie powodujący szkody środowisko, włączając ziemię jako obiekt naturalny;
• zachować granice, geodezyjne i inne znaki specjalne zainstalowany na Stronie;
  prowadzić działania mające na celu ochronę gruntów, przestrzegać trybu korzystania z lasów, wód i innych obiekty naturalne;
• zapobiegać zanieczyszczeniu i zaśmiecaniu gleby;
• rozpoczęcia korzystania z działki na cele, na jakie została ona przeznaczona, w ciągu (miesięcy, lat) od chwili (przekazania działki na podstawie aktu przekazania; podpisania umowy). Z określony okres nie obejmuje czasu potrzebnego na zagospodarowanie działki, a także czasu, w którym działka nie mogła być użytkowana zgodnie z jej przeznaczeniem ze względu na klęski żywiołowe lub inne okoliczności uniemożliwiające takie użytkowanie;
• nie zakłócać dostępu Kredytodawcy do terenu działki w celu kontroli jej użytkowania;
• po wygaśnięciu umowy doprowadzić działkę do stanu odpowiedniego dla niej dalsze wykorzystanie zgodnie z przeznaczeniem i dozwolonym użytkowaniem oraz przekazać je Kredytodawcy na podstawie umowy przeniesienia.

6,5. Prawa i obowiązki stron nie przewidziane w niniejszej umowie są określone zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej.

7. ZMIANA I ROZWIĄZANIE UMOWY

7.1. Zmiany i (lub) uzupełnienia do umowy Strony sporządzają w formie pisemnej.

7.2. Umowa może zostać rozwiązana (rozwiązana) przedterminowo z inicjatywy jednej ze Stron po przesłaniu drugiej Stronie propozycji jej rozwiązania. W przypadku odmowy rozwiązania umowy lub nieotrzymania odpowiedzi w terminie __________, zainteresowana Strona ma prawo wystąpić do sądu z żądaniem rozwiązania umowy.

7.3. Rozwiązanie umowy następuje w formie pisemnej poprzez zawarcie umowy, zawierającej podstawę do rozwiązania umowy. Zobowiązania wynikające z umowy wygasają z chwilą jej zawarcia wspomniane porozumienie lub od momentu wejścia w moc prawna postanowienia sądu o rozwiązaniu umowy.

7.4. Umowa może zostać rozwiązana (rozwiązana) wcześniej z inicjatywy Kredytodawcy w trybie przewidzianym w pkt. 7.3 w przypadku, gdy Kredytobiorca:

• korzysta z działki niezgodnie z jej przeznaczeniem lub warunkami umowy;
• nie dopełnia obowiązków utrzymania działki i utrzymania działki w stanie odpowiednim do jej użytkowania zgodnie z jej przeznaczeniem;
• znacznie pogarsza stan działki; wykorzystuje ziemię w sposób powodujący jej uszkodzenie;
• nie eliminuje celowego zatrucia, zanieczyszczenia, uszkodzenia lub zniszczenia żyznej warstwy gleby;
• nie korzysta z działki zgodnie z celem, dla którego została przeznaczona, przez ____ lat;

7,5. Umowa może zostać rozwiązana wcześniej (rozwiązana) z inicjatywy Kredytobiorcy w przypadkach, gdy:

• w toku prowadzenia działalności gospodarczej wykryto na działce mankamenty uniemożliwiające lub uciążliwe jej normalne użytkowanie, o których istnieniu Kredytobiorca nie wiedział i nie mógł wiedzieć w chwili zawarcia umowy (np. rozległe składowiska odpadów budowlanych i bytowych);
• działka w wyniku działania okazała się nienadająca się do użytkowania zgodnie z warunkami umowy i przeznaczeniem siła wyższa(powódź, trzęsienie ziemi itp.) oraz inne okoliczności, które nie zaistniały z winy Kredytobiorcy;
• Kredytodawca nie ostrzegł Kredytobiorcy o prawach osób trzecich do działki, o których Kredytodawca nie mógł nie wiedzieć w chwili zawarcia umowy;
• Kredytodawca celowo podał nieprawdziwe informacje o obciążeniach działki, ograniczeniach w jej użytkowaniu, pozwoleniu na zagospodarowanie, właściwości jakościowe grunt.

8. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

8.1. Strony ponoszą odpowiedzialność za nieprzestrzeganie tych postanowień niewłaściwe wykonanie warunki umowy zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

8.2. Odpowiedzialność stron za naruszenie zobowiązań wynikających z umowy spowodowane okolicznościami siły wyższej reguluje ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

8.3. Spory powstałe w trakcie realizacji umowy rozstrzygane są w drodze porozumienia stron. Jeżeli osiągnięcie porozumienia między stronami nie jest możliwe, powstałe spory rozstrzyga sąd (sąd arbitrażowy) zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

9. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

9.1. Rzeczywisty transfer gruntu i objęcie go w posiadanie następuje na podstawie aktu przeniesienia własności. Akt przeniesienia podpisane przez strony w terminie ______ dni od daty podpisania umowy (od daty notarialnego notarialnego zawarcia umowy, państwowej rejestracji umowy itp. za zgodą stron).

9.2. Umowa podlega (nie podlega) notarialne (na wniosek stron).

9.3. Umowę sporządzono w ____ jednobrzmiących egzemplarzach moc prawna, z których jeden jest przechowywany w plikach (notariusz, instytucja wymiaru sprawiedliwości zajmująca się państwową rejestracją praw do nieruchomości i transakcjami z nimi) pod adresem ______, jeden - u Kredytodawcy, jeden - u Kredytobiorcy.

9.4. Koszty związane z realizacją umowy ponosi Kredytobiorca ( Kredytodawca, strony w częściach równych).

10. ADRESY, DANE BANKOWE STRON

Pożyczkodawca: ________________________________________________

Kredytobiorca: ____________________________________

11. PODPISY STRON

Pożyczkodawca (podpis, imię i nazwisko) „___” ___________ 20___

Kredytobiorca (podpis, imię i nazwisko) „___” ___________ 20___

ZAŁĄCZNIKI DO UMOWY

W załączeniu do umowy:

• mapa katastralna (plan) działki;
• kopie umów najmu, nieodpłatnego użytkowania na czas określony, umów kredytu hipotecznego zawartych przez Kredytodawcę z osobami trzecimi w przedmiocie umowy;
• pełnomocnictwo osoby upoważnionej przez Pożyczkodawcę do działania w jego imieniu przy zawarciu umowy (w załączeniu, jeżeli umowę podpisuje osoba upoważniona przez Pożyczkodawcę);
• pełnomocnictwo osoby upoważnionej przez Kredytobiorcę do działania w jego imieniu przy zawarciu umowy (w załączeniu, jeśli umowę podpisze osoba upoważniona przez Kredytobiorcę).

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Na mocy tej umowy Kredytodawca zobowiązuje się do nieodpłatnego, pilnego oddania Kredytobiorcy, zaś Kredytobiorcy do przyjęcia działki gruntu o łącznej powierzchni, posiadającej adresowe punkty referencyjne: , oraz zobowiązuje się ją terminowo zwrócić po upływie okresu obowiązywania tej umowy. Numer katastralny. Granice terenu wskazane są w załączonej umowie plan katastralny działki (Załącznik nr 1), która stanowi integralną część niniejszej umowy. Przeznaczenie działki. Teren będzie przeznaczony pod...

1.2. Niniejsza Umowa zawarta na podstawie art. 24 ust. 1 ust. 2 kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej, Kodeks cywilny RF.

1.3. Działka należy do Kredytodawcy na prawie własności, co zostało potwierdzone.

1.4. Strona jest przekazywana do bezpłatnego użytku na okres lat.

1,5. Umowa podlega rejestracji państwowej. Koszty rejestracji ponosi .

2. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

2.1. Pożyczkodawca jest zobowiązany:

• w terminie dni od zawarcia niniejszej umowy przenieść działkę określoną w pkt. 1.1 tej umowy na Kredytobiorcę. Przeniesienie potwierdzane jest protokołem odbioru podpisanym przez obie strony;
• przenieść grunt na Kredytobiorcę w stanie odpowiadającym warunkom umowy (powierzchnia gruntu i jego majątek cecha jakościowa podano w Załączniku nr) i umożliwienie jego wykorzystania zgodnie z celem określonym w punkcie 1.1 niniejszej umowy;
• pomagamy, na zlecenie Kredytobiorcy, w realizacji niezbędną pracę w sprawie gospodarowania gruntami;
• po upływie okresu użytkowania zwróci w całości lub w części koszty poniesione przez Kredytobiorcę na zagospodarowanie terenu i za.

2.2. Pożyczkodawca ma prawo:

• sprawuje kontrolę nad użytkowaniem i ochroną gruntów przez Kredytobiorcę;
• żądać wcześniejszego rozwiązania umowy w przypadkach przewidzianych w tej umowie;
• żądać odszkodowania za straty spowodowane pogorszeniem jakości gruntów i warunków środowiskowych na skutek działalności gospodarczej Kredytobiorcy.

2.3. Kredytobiorca jest zobowiązany:

• korzystać z działki zgodnie z jej przeznaczeniem i należącej do kategorii gruntów w sposób dozwolony, nie szkodząc środowisku, w tym ziemi jako obiektowi naturalnemu;
• zachować znaki graniczne, geodezyjne i inne znaki specjalne zainstalowane na działkach zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;
• przeprowadzać środki ochrony gruntów ustanowione przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;
• podczas korzystania z działki przestrzegać wymagań przepisów urbanistycznych, budowlanych, środowiskowych, sanitarno-higienicznych, przeciwpożarowych oraz innych przepisów i norm;
• zapobiegać zanieczyszczeniu, zaśmiecaniu, degradacji i pogorszeniu żyzności gleby na ziemi;
• po wygaśnięciu tej umowy zwrócić działkę zgodnie z protokołem przekazania i odbioru w należytym stanie;
• nie naruszać praw innych użytkowników gruntów;
• spełniać inne wymagania przewidziane w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej na lądzie.

2.4. Kredytobiorca ma prawo:

• używać w w przepisany sposób na własne potrzeby dostępna na działce świeża woda gruntowa, a także stawy, nawadniane kamieniołomy zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;
• własne uprawy oraz nasadzenia roślin rolnych i nasadzenia, uzyskane produkty rolne oraz dochody z ich sprzedaży;
• wznieść, zgodnie z zasadami zagospodarowania przestrzennego budynku, konstrukcji, konstrukcji zgodnie z przeznaczeniem działki i jej dopuszczalnym użytkowaniem, zgodnie z wymogami przepisów urbanistycznych, budowlanych, środowiskowych, sanitarno-higienicznych, bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz inne zasady i regulacje;
• przeprowadzać prace irygacyjne, melioracyjne, kulturowe i inne prace rekultywacyjne zgodnie z dozwolonym użytkowaniem, budować stawy i inne zbiorniki wodne zgodnie z wymogami środowiskowymi, budowlanymi, sanitarnymi i higienicznymi oraz innymi specjalnymi wymaganiami ustanowionymi przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej;
• anulować niniejszą umowę w dowolnym momencie;
• korzystać z innych praw do użytkowania działki przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

3. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

3.1. Strona, która nie wykonała lub niewłaściwie która wypełniła swoje obowiązki wynikające z niniejszej umowy, jest zobowiązana do zrekompensowania drugiej stronie strat spowodowanych takim niewykonaniem, chyba że ustalono inaczej aktualne ustawodawstwo RF i niniejsza umowa.

3.2. Kredytobiorca zrekompensuje straty, jeżeli powstały w wyniku jego zawinionego działania lub zaniechania.

3.3. Pożyczkodawca odpowiada za wady nieruchomości, których umyślnie lub w wyniku rażącego niedbalstwa nie zastrzegł przy zawieraniu niniejszej umowy.

3.4. W przypadkach nieprzewidzianych w niniejszej umowie, odpowiedzialność majątkowa ustalane zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

4. ZMIANA I ROZWIĄZANIE UMOWY

4.1. Umowa ulega rozwiązaniu z upływem terminu określonego w pkt. 1.4 niniejszej umowy.

4.2. Umowa może zostać zmieniona lub rozwiązana za pisemną zgodą stron, a także w innych przypadkach przewidzianych przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej lub niniejszą umowę.

4.3. Kredytobiorca ma prawo żądać rozwiązania niniejszej umowy:

• jeżeli teren wskutek okoliczności, za które Najemca nie ponosi odpowiedzialności, okaże się w stanie nienadającym się do użytkowania;
• jeżeli przy zawieraniu tej umowy Kredytodawca nie poinformował o prawach osób trzecich do przekazywanej działki.

4.4. Pożyczkodawca ma prawo żądać rozwiązania niniejszej umowy w przypadkach, gdy Kredytobiorca:

• korzysta z serwisu niezgodnie z jego przeznaczeniem i należącego do kategorii określonej w punkcie 1.1 niniejszej umowy;
• wykorzystuje grunty w sposób powodujący istotne zmniejszenie żyzności gruntów lub istotne pogorszenie stanu środowiska;
• bez zgody Kredytodawcy przekazał działkę osobie trzeciej do użytkowania;
• w innych przypadkach przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej na lądzie.

5. SIŁA WYŻSZA

5.1. Żadna ze stron niniejszej umowy nie ponosi odpowiedzialności wobec drugiej strony za niewykonanie zobowiązań wskutek okoliczności, które powstały wbrew woli i pragnieniom stron i których nie można przewidzieć ani zapobiec (siła wyższa), w tym zadeklarowanych lub rzeczywista wojna, niepokoje społeczne, epidemie, blokady, trzęsienia ziemi, powodzie, pożary i inne klęski żywiołowe, a także zaporowe działania władz i ustaw agencje rządowe. Dokument wystawiony przez odpowiedniego właściwy organ, jest wystarczającym potwierdzeniem istnienia i czasu trwania siły wyższej.

5.2. Strona, która nie dopełniła swojego obowiązku wskutek działania siły wyższej, ma obowiązek niezwłocznie powiadomić o tym fakcie drugą stronę określonych okolicznościach i ich wpływ na realizację zobowiązań wynikających z umowy.

6. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

6.1. Wszelkie spory i nieporozumienia, które mogą powstać pomiędzy stronami w kwestiach nierozstrzygniętych w tekście umowy, będą rozstrzygane w drodze negocjacji w oparciu o obowiązujące przepisy.

6.2. W przypadku braku porozumienia w trakcie negocjacji kontrowersyjne kwestie spory rozstrzygane są na drodze sądowej w sposób określony przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

7. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

7.1. Niniejsza umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania (rejestracji państwowej).

7.2. Umowę sporządzono w 2 egzemplarzach mających jednakową moc prawną.

Od czasów starożytnych każda nieruchomość była dostępna zaufanie I stałość. Ziemie były dziedziczone z pokolenia na pokolenie. W współczesny świat Możesz dokonywać dowolnych transakcji na nieruchomościach. Jeśli właściciel nie korzysta ze swojej działki, a nie ma możliwości jej wynajęcia i czerpania zysków, możesz powierzyć nieruchomość do czasowego bezpłatnego użytkowania.

W takich relacjach jest to konieczne powinno zostać zawarte porozumienie, to jest pisemna umowa, który wskazuje wszystkie informacje o stronach, majątku i działaniach na stronie. W takim przypadku właściciel otrzymuje gwarancję utrzymania swego posiadania i w istocie racjonalnego użytkowania gruntu, a użytkownik otrzymuje prawo do prowadzenia działalności i osiągania zysku.

Umowa zostaje zawarta pomiędzy właścicielem określonej działki gruntu, osoba upoważniona zgodnie z prawem lub oficjalny przedstawiciel właściciela, a podmiotem chcącym nabyć określoną działkę w posiadanie czasowe. Ten typ relacji odnosi się do pożyczka.

Nieruchomość przechodzi z pożyczkodawcy na pożyczkobiorcę po ponownym zwróceniu jej w tej samej formie. Nie mylić z pożyczka gotówkowa, to jest inna gałąź public relations na zasadach komercyjnych.

Aby bezpłatnie wynająć działkę, trzeba dowiedzieć się, kto jest jej właścicielem. Pierwszą instytucją, z którą należy się skontaktować, jest Administracja Federalna Państwowe Centrum Rejestracji. Organ administracyjny dostarczy certyfikat zawierający wszystkie informacje o żądanym obiekcie. W odpowiedzi wskaże się także przeznaczenie gruntu, co wskaże, czy nadaje się ono do zamierzonego użytkowania.

Informacje o gruntach położonych w granicach powiatu wiejskiego znajdują się w Administracja Administracja lokalna . W urząd okręgowy uzyskanie ekstraktu jest łatwiejsze i szybsze niż w dużych miastach. Można dowiedzieć się od władz samorządowych, czy grunt należy do instytucje miejskie lub jest w środku własność prywatna, wynajęty lub nie.

Jeśli chcesz uzyskać informacje na temat działki towarzystwa ogrodniczego, prezes spółki udzieli informacji na ten temat. Na podstawie pisemne oświadczenie zaświadczenie zostanie wystawione w terminie dziesięć dni roboczych.

W Państwo Centrum rejestracji kartografia i kataster zawiera informacje o osobach składających wnioski, oraz paszport techniczny nieruchomość. Bez sporządzenia planu wyznaczającego granice działki nie dopuszcza się zawarcia Umowy.

Znając dokładną lub przynajmniej przybliżoną lokalizację interesującego nas obszaru, numer katastralny można ustalić online. Szczegółowa mapa znajduje się na stronie rosreestr.ru.

Mając indeks strony i uiszczając opłatę, możesz zamów ekstrakt, co wskaże wystarczające informacje o właścicielu.

Pożyczkodawcą może być państwo, podmiot prawny lub indywidualny. Jeżeli nieruchomość zlokalizowana jest w samorząd miejski, a na jedną działkę jest kilku chętnych, wówczas przede wszystkim preferowane są osoby niepełnosprawne i rodziny wielodzietne.

Jeśli właściciel jest organizacja handlowa, prawo zabrania udostępniania przedmiotów do swobodnego użytku osobom, które mają choć trochę powiązania z tym przedsiębiorstwem. Możesz zgłosić państwu swój zamiar nieodpłatnego przeniesienia majątku, co albo spowoduje samo zawarcie Umowy, albo przekaże informację o zainteresowanym.

Umowa jest charakter prawny i jest posłuszny ustawodawstwo rosyjskie. Relacje są regulowane zgodnie z rozdziałem 36 „Swobodne korzystanie” Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz art. 24 Kodeksu ziemskiego Federacji Rosyjskiej. Wszelkie spory wynikające z Umowy, których nie można rozstrzygnąć w drodze obopólną zgodą, są rozwiązywane przez Sąd Arbitrażowy w miejscu jego uwięzienia.

Nie ma jednego przykładowego formularza umowy, ale przepisy tak sugerują lista informacji, które należy wpisać:

• miejsce, data i strony Umowy z potwierdzeniem zaufać dokumentom, na podstawie którego prowadzona jest działalność, jeżeli właściciel jest reprezentowany przez pośrednika;
• wskazanie konkretnej działki, jej położenia, numeru katastralnego, powierzchni w hektarach;
• czy na terytorium znajdują się jakieś budynki, podaj ich przeznaczenie, wielkość w metrach kwadratowych;
• obecność komunikacji przechodzącej przez witrynę, czy będą one zaangażowane w aplikację;
• w jakim celu grunt jest przekazywany do użytkowania, czy istnieją jakieś ograniczenia w użytkowaniu;
• wskazanie warunków umowy;
• prawa i obowiązki obu stron w związku z przedmiotem;
• odpowiedzialność i jej rodzaje w związku z niewykonaniem obowiązków;
• czy istnieją jakieś obciążenia;
• powody zmiany lub rozwiązania Umowy;
• inne warunki zaproponowane przez strony;
• lista załączonych dokumentów;
• szczegóły, podpisy.

Sporządzenie protokołu przeniesienia i przyjęcia nie jest warunek wstępny przy zawarciu Umowy, jeżeli grunty te mają charakter rolny i będą wykorzystywane wyłącznie do uprawy roślin.

Powstaje kolejne pytanie, czy komunikacja przebiega przez teren, a budynki znajdują się na terytorium. Tutaj musisz podejść do sprawy odpowiedzialnie i sporządzić akt wskazujący szczegółowy opis charakterystyka wyznaczonych obiektów. Dokument ten stanowi pewne zabezpieczenie dla obu stron umowy na wypadek nieprzewidzianych okoliczności powstałych w związku z korzystaniem z serwisu.

Jeżeli Umowa zostanie zawarta przez ponad rok, należy to naprawić Służba Federalna państwowa rejestracja katastru i kartografii lub w organizacja prywatna, upoważniony do wykonywania pewne działania. W każdym przypadku należy uiścić opłatę rejestracyjną, a także opłatę dodatkową na rzecz pośrednika.

Jest taki rodzaj ziemi, który to ma specjalny cel, przewidziane przez prawo. Obszary usług mogą być wynajmowane bezpłatnie przez osoby zajmujące się niektórymi sprawami działalność gospodarcza Przez umowa o pracę, przez okres obowiązywania umowy o pracę.

Zawarto bardziej rozbudowany Traktat ze wszystkimi niuansami wyraźnie w nim określonymi, zapewniona jest ścisła odpowiedzialność. Umowa taka stanowi podtyp Umowy o nieodpłatne korzystanie z działki. Zostaje zawarta, jeśli czynność jest związana następujące wskazówki:

• przemysł leśnictwo i przemysł;
• parki narodowe i rezerwaty przyrody;
• tereny łowieckie;
• strefa ochrony wód przybrzeżnych;
• branża transportowa;
• miejsca historyczne i kulturalne.

Bezpłatnie nie znaczy bezpłatnie. Według ustawodawstwo podatkowe, tymczasowe posiadanie nieruchomości nie zwalnia z płacenia cła. W okresie obowiązywania Umowy odpowiedzialność spoczywa na Kredytobiorcy. Będziesz musiał zapłacić nie tylko za ziemię, ale także za wszystkie czynności administracyjne, budynki mieszkalne na jego terytorium.

Należy zapewnić opiekę i utrzymanie nieruchomości w stanie, w jakim została otrzymana w momencie przeniesienia własności.

Terminy realizacji

Umowa może zostać zawarta w następujący sposób: pewien okres i na czas nieokreślony. Jeżeli na koniec okresu nikt nie podjął inicjatywy rozwiązania umowy, uważa się go za automatycznie przedłużony na ten sam okres. Umowa nie może zostać rozwiązana jednostronnie, bez powodu i bez ostrzeżenia drugiego uczestnika.

Podstawą rozwiązania umowy są:

• wygaśnięcie okresu ważności;
• jednostronne rozwiązanie umowy z powodu niewłaściwego korzystania z nieruchomości;
• zakończenie działalności związanej z użytkowaniem gruntów;
• decyzją sądu;
• pojawienie się warunków niezależnych od stron i zapobiegających dalsza eksploatacja działka.

Poniżej prezentujemy wykład na temat bezpłatnego korzystania.

Stosunki prawne w zakresie użytkowania działek formalizuje umowa określająca okres, tryb użytkowania i podstawowe warunki. W proponowanym artykule porozmawiamy w sprawie swobodnego użytkowania gruntów.

Sprawy związane z zawarciem i rozwiązaniem umowy o zagospodarowaniu terenu dot darmo, obowiązki stron stosunki umowne w zakresie użytkowania gruntów.

Zgodnie z prawem, w ramach umowy użytkowania przydział gruntu określa przekazanie przez użyczającego działki w użytkowanie pożyczkobiorcy z obowiązkiem zwrotu nieruchomości ustalane w drodze porozumienia termin stron.

zauważ to ten typ stosunki umowne są określone przez prawo jako nieodpłatne. Zatem jeśli w treści umowy zamieścimy klauzulę o dostępności zobowiązania materialne ze strony pożyczkobiorcy umowa będzie miała charakter pozorny.

Strona umowy darmo prowadzi korzystanie z serwisu zgodnie z zamierzony cel, z góry ustalone przez strony(zgodnie z umową). Jeżeli w umowie nie ma warunków dotyczących konieczności realizacji na budowie pewne działania odbiorca działki kieruje się przeznaczeniem gruntu w ramach stawianych mu wymagań, ustanowione przez prawo(do celów rolniczych, do umieszczenia określonych obiektów itp.).

Właściciele i osoby uprawnione do korzystania z terenu na podstawie stosunków umownych mają prawo przekazać działkę w tymczasowe bezpłatne posiadanie (na przykład w przypadku wynajmu gruntu).

Nieodpłatne przekazanie działki następuje wraz z dokumentami potwierdzającymi podstawę użytkowania tej nieruchomości. Kredytodawca musi także przenieść nieruchomość nierozerwalnie związaną z działką (budynki znajdujące się na przenoszonej działce).

W przypadku niewykonania zobowiązań wynikających z umowy ze strony pożyczkodawcy, pożyczkobiorca ma prawo jednostronnie rozwiązać umowę z późniejsze odszkodowanie poniesione straty.

Umowa może, jeżeli zajdzie taka potrzeba, przewidywać prawa osób trzecich. Jeżeli na działce znajdują się przedmioty użytkowane przez inne osoby (niebędące stronami umowy), należy zapewnić ich prawa. Interesariusze nie powinny ucierpieć z powodu zmiany terytoriów użytkowników.

Warunki, przewidziane umową, są wiążące dla obu stron. Ważność umowy pożyczki ustalana jest na podstawie spełnienia wymogów dotyczących przygotowania i treści dokumentu.

Struktura umowy o nieodpłatne korzystanie z gruntu obejmuje:

• Preambuła. Ujawnia się informację o rodzaju umowy, treści transakcji i identyfikuje uczestników stosunków prawnych (imię i nazwisko, dane paszportowe itp.). Pamiętaj o podaniu daty zawarcia umowy;
• Przedmiot umowy. Ustalane są prawa i obowiązki stron. Termin i tryb realizacji praw majątkowych;
• Dodatkowe warunki. Strony umowy mają prawo zapewnić specjalne warunki wypowiedzenie umowy, docelowy charakter zagospodarowania terenu, wcześniejsze zakończenie obowiązki itp.;
• Bliższe dane. Wskazany adresy pocztowe boki, dane kontaktowe(numery telefonów, adresy e-mail itp.). Podpisy stron;
• Załączniki do umowy (świadectwo przekazania i odbioru, umowa o korzystanie z obiektów znajdujących się na działce itp.).

W ramach zawartej umowy ws darmowy transfer gruntu w użytkowaniu oznaczonym, pożyczkodawca zwalnia się z obowiązku utrzymywania działki.

Do obowiązków pożyczkobiorcy należy przestrzeganie przepisów technologicznych, przeciwpożarowych i wymagania środowiskowe, utrzymanie terytorium. W takim przypadku osoba przekazująca działkę w użytkowanie nie ma prawa żądać od najemcy zapłaty jakiegokolwiek wynagrodzenia.

Główną różnicą pomiędzy tą transakcją a innymi jest jej nieodpłatny charakter oraz celowy charakter użytkowania gruntów.

Użytkownik tymczasowy ma prawo do wykorzystania otrzymanego gruntu na cele rolnicze, wykorzystania go pod budowę budynków, budowli lub zespołu mieszkalnego.

Przykładowa umowa o bezpłatne korzystanie z gruntu

Główne kwestie stosunków umownych w zakresie użytkowania działek regulują przepisy ustawodawstwo gruntowe. Ponadto przy zawieraniu umów o nieodpłatne korzystanie z gruntów obowiązują przepisy prawa budowlanego i ochrony środowiska.

Jednocześnie strony umowy użytkowania działki należy kierować się przepisami sanitarno-epidemiologicznymi oraz przepisami przeciwpożarowymi.

Informacje, które muszą znaleźć odzwierciedlenie w umowie:

• charakterystyka gruntu przekazanego do użytkowania (lokalizacja, nr rejestracja katastralna, wielkość działki);
• procedura korzystania z serwisu;
• zamierzony cel (tzn dodatkowy przedmiot i jest wskazany za zgodą stron);
• wykaz i tryb korzystania z obiektów znajdujących się na terenie;
• czas trwania umowy;
• inne warunki (postanowienia istotne dla obu stron).

Zapisz szczegółowo wszystkie podstawowe warunki, aby uniknąć nieporozumień i sporów w przyszłości.

Obowiązki osób, które otrzymały działkę do bezpłatnego użytkowania

Ważnym punktem umowy jest odpowiedzialność stron. Wynika to w dużej mierze z rekompensaty przez odbiorcę gruntu strat wynikających z niezgodnego z prawem korzystania z terenu.

Okolicznościami potwierdzającymi winę pożyczkobiorcy są:

• użytkowanie gruntu zgodnie z jego przeznaczeniem, wbrew warunkom wymogów umownych lub prawnych (w przypadku braku odrębnego wskazania). zamierzone zastosowanie w umowie);
• użytkownik nie podjął żadnych działań mających na celu zapobieżenie szkodom w mieniu;
• prawa do korzystania z serwisu zostały przeniesione na osoby trzecie bez zgody właściciela nieruchomości.

Do obowiązków odbiorcy działki w warunkach swobodnego korzystania należy:

• przestrzegać przeznaczenia witryny;
• bez zgody właściciela nie inicjować przenoszenia praw do korzystania z serwisu na osoby trzecie;
• spełniać wymagania dotyczące opieki nad otrzymaną nieruchomością;
• zapobiegać naruszeniom norm środowiskowych i sanitarno-epidemiologicznych podczas użytkowania gruntów;
• przestrzegać standardów ustalonych podczas pomiarów terenowych;
• przestrzegać warunków umowy i wymogów obowiązujących przepisów prawa.

Jak rozwiązać umowę o nieodpłatne korzystanie z gruntu

Warunki rozwiązania umowy bez względu na termin ostateczny co następuje:

• zakończenie działalności organizacji, na którą przeniesiono prawa do korzystania z serwisu;
• śmierć obywatela będącego tymczasowym właścicielem działki;
• wygaśnięcie okresu ustalonego w umowie (w przypadku braku warunków przedłużenia);
• wyrażenie woli stron stosunku umownego (z obowiązkowym powiadomieniem drugiej strony co najmniej na miesiąc przed rozwiązaniem).

Korzystanie z działki jest bezpłatne izolowany widok stosunków umownych, pomimo podobieństwa charakter prawny ze stosunkami najmu. W razie potrzeby strony mogą pożyczyć pewne postanowienia z zobowiązań leasingowych (wyjątek – odpłatny charakter transakcji).

Rozwiązanie umowy może nastąpić za zgodą stron. Często jednak zdarzają się sytuacje, w których stronom nie udaje się osiągnąć pokojowego rozwiązania konfliktów. W takiej sytuacji nie da się uniknąć skierowania sprawy na drogę sądową.

Okoliczności pozwalające na uznanie transakcji za nieważną:

• fakty określone w umowie nie odpowiadają rzeczywistości;
• świadomie dostarczać fałszywe informacje przy zawieraniu umowy;
• fałszowanie dokumentów tytułowych przenoszonej nieruchomości;
• pożyczkodawca żąda wynagrodzenia za przekazanie działki w użytkowanie;
• Użytkownik gruntu poprzez swoje działania przyczynia się do pogorszenia jakości działki (zanieczyszczenie, umieszczanie obiektów zabronionych umową itp.);
• przeniesienie praw do korzystania z serwisu na osoby trzecie bez zgody właściciela;
• niewłaściwe wykorzystanie terytoriów.

Stosunek prawny pomiędzy właścicielem działki a wnioskodawcą o jej użytkowanie musi mieć charakter urzędowy. Określ wszystkie warunki w umowie, aby uniknąć roszczeń ze strony agencji rządowych. Zatajenie faktu uwięzienia podobne transakcje grozi, że zostanie pociągnięty do odpowiedzialności przez agencje rządowe.