Umowa najmu lokalu mieszkalnego to umowa, na mocy której jedna strona – właściciel lokalu mieszkalnego lub osoba przez niego upoważniona, „Wynajmujący”, – zobowiązuje się udostępnić drugiej stronie, „Najemcy”, lokal mieszkalny na okres opłatę za posiadanie i użytkowanie w celu zamieszkiwania w nim. Jak wynika z definicji, umowa najmu lokalu mieszkalnego jest wzajemna, odpłatna i za obopólną zgodą.

Ustawodawstwo dzieli obowiązki wynikające z najmu lokali mieszkalnych na umowy zatrudnienie socjalne I zatrudnienie komercyjne:

• umowa najmu socjalnego może być zawarta wyłącznie dla lokalu mieszkalnego należącego do funduszu użytek społeczny, a jeśli obywatel ma przesłanki do swojego wniosku: potrzebę poprawy warunki życia, pobyt stały w miejscowość, status w rejestrze osób potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych, obecność decyzji właściwego organu w sprawie udostępnienia lokalu mieszkalnego obywatelowi i jego rodzinie, wydanie nakazu zajęcia wskazanego lokalu mieszkalnego w tym. Umowę najmu socjalnego można nazwać „quasi-umową”, ponieważ jej zawarcie oraz wszystkie jej elementy, prawa i obowiązki stron są z góry określone przez prawo, inne przepisy prawne i akty administracyjne(patrz artykuł „Zatrudnianie społeczne”).
• jest umowa najmu komercyjnego umowa cywilna, w którym strony same ustalają treść ww najważniejsze warunki takie jak okres obowiązywania umowy, wysokość i tryb dokonywania płatności za lokal mieszkalny, podział obowiązków z tytułu remontu wynajmowanego lokalu mieszkalnego itp.

• umowa najmu mieszkania
• umowa najmu domu mieszkalnego
• umowa najmu pokoju

Istotnymi warunkami umowy są warunki dotyczące przedmiotu umowy, określone w ustawie lub innych aktach prawnych jako istotne lub niezbędne dla umów tego typu, a także wszystkie te warunki, co do których na żądanie jednej ze stron , należy osiągnąć porozumienie.

W umowie najmu lokalu mieszkalnego warunek zasadniczy jest warunkiem przedmiotu umowy. Umowa najmu lokalu mieszkalnego musi zawierać obowiązkowy podane są wszelkie dane, które pozwalają na ostateczne (jednoznaczne) ustalenie nieruchomości, która ma zostać przekazana najemcy jako przedmiot najmu. Jak wskazano wcześniej, przedmiotem umowy najmu lokalu mieszkalnego może być wydzielony lokal mieszkalny nadający się do zamieszkania pobyt stały(mieszkanie, budynek mieszkalny, część mieszkania lub budynku mieszkalnego). Przydatność lokali mieszkalnych do zamieszkania określa się w sposób określony w przepisach mieszkaniowych (art. 673 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jeżeli w umowie najmu lokalu mieszkalnego nie ma informacji o lokalu mieszkalnym, który ma zostać przekazany najemcy, umowę taką uważa się za niezawartą.

Dodatkowymi warunkami umowy są warunki umowy przewidziane w odpowiednich przepisach regulamin i następuje automatycznie z chwilą zawarcia umowy, niewymagając zgody stron.

DO dodatkowe warunki umowy najmu lokalu mieszkalnego obejmują:

• Obowiązek najemcy terminowego płacenia czynszu za lokal. O ile w umowie nie określono inaczej, najemca zobowiązany jest do samodzielnego dokonywania płatności za media.
• Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawierana jest na okres nie dłuższy niż pięć lat. Jeżeli w umowie nie określono terminu, umowę uważa się za zawartą na okres pięciu lat.
• Umowa musi wskazywać obywateli na stałe zamieszkujących lokal mieszkalny z najemcą. W przypadku braku takich instrukcji w umowie zakwaterowanie tych obywateli odbywa się zgodnie z przepisami.
• Bieżące naprawy wynajmowanego lokalu mieszkalnego należą do obowiązków najemcy, chyba że umowa najmu stanowi inaczej.
• Naprawa kapitalna wynajmowanego lokalu mieszkalnego leży w gestii wynajmującego, chyba że umowa najmu stanowi inaczej.
• Wysokość opłaty za lokal mieszkalny ustalana jest w drodze porozumienia stron w umowie najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli zgodnie z prawem zostanie to ustalone maksymalny rozmiar opłata za lokal mieszkalny, opłata ustalona w umowie nie powinna przekraczać tej kwoty.
• Najemca za zgodą wynajmującego może przekazać na czas określony część lub całość wynajmowanego przez siebie lokalu do użytku podnajemcy. Podnajemca nie dokonuje zakupu niezależne prawo korzystanie z lokali mieszkalnych. Najemca pozostaje odpowiedzialny wobec wynajmującego na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego.

Pobierz umowę najmu lokalu mieszkalnego 2019, wzór mieszkania, bezpłatny formularz

01.03.2019

(mieszkania itp.) -dokument potwierdzający przekazanie przez właściciela lokalu (wynajmującego) drugiej stronie (najemcy) lokalu za określoną opłatę za posiadanie i użytkowanie wraz z ograniczony czas według czasu i innych warunków. Notarializacja nie wymaga umowy najmu i jest obowiązkowe forma notarialna Taka umowa nie jest przewidziana przez prawo, jednak w razie potrzeby strony mają prawo zapewnić jej notarialne poświadczenie.

Warto zauważyć, że z legislacyjnego punktu widzenia istnieje różnica pomiędzy wynajmem a wynajmem.

Pojęcie czynszu zostało wprowadzone do rosyjskiego kodeksu cywilnego w rozdziale 34.

Pojęcie zatrudniania zostało wprowadzone do rosyjskiego kodeksu cywilnego w rozdziale 35.

Umowa najmu lokalu mieszkalnego (Zgodnie z art. 671 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):

1. Na mocy umowy najmu lokalu mieszkalnego jedna strona – właściciel lokalu mieszkalnego lub osoba przez niego upoważniona (wynajmujący) – zobowiązuje się udostępnić drugiej stronie (najemcy) lokal mieszkalny odpłatnie za jego posiadanie i używanie w celu zamieszkiwania w nim .

2. Osobom prawnym można udostępnić lokale mieszkalne do posiadania i (lub) użytkowania na podstawie umowy najmu lub innej umowy. Osoba prawna może korzystać z lokali mieszkalnych wyłącznie w celu zamieszkania obywateli.

Ostatecznie, aby dokładnie ustalić, jaki rodzaj umowy należy zawrzeć, najlepiej skonsultować się z prawnikiem. Ponieważ są tu niuanse i z reguły pojęcia te można pomylić.

Przedmiot umowy najmu lokalu mieszkalnego(zgodnie z art. 673 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
1. Przedmiotem umowy najmu lokalu mieszkalnego może być wydzielony lokal mieszkalny nadający się do zamieszkania na stałe (mieszkanie, budynek mieszkalny, część mieszkania lub budynek mieszkalny).
Przydatność lokalu mieszkalnego do zamieszkania ustala się w sposób określony w przepisach mieszkaniowych.
2. Najemca lokalu mieszkalnego w apartamentowiec wraz z użytkowaniem lokalu mieszkalnego ma prawo do korzystania z nieruchomości określonej w art. 290 tego Kodeksu.

Konieczność rejestracja państwowa Umowę najmu określa art. 674 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej:

Wzór umowy najmu lokalu mieszkalnego ( zgodnie z art. 674 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego zostaje zawarta w na piśmie.
2. Ograniczenie (obciążenie) prawa własności lokalu mieszkalnego powstałe na podstawie umowy najmu tego lokalu mieszkalnego zawartej na okres co najmniej roku podlega rejestracji państwowej w trybie ustanowione przez prawo w sprawie rejestracji praw do nieruchomość i transakcje z nim.

Formularze są przybliżone i mogą być dostosowywane w zależności od konkretna sytuacja i potrzeby.Możesz wybrać formę, która najbardziej Ci odpowiada.

Pobierz wzór (formularz) umowy najmu ( istnieją również opcje między osobami fizycznymi (ze względu na zapotrzebowanie na takie formy):

Umowa zostaje sporządzona w formie pisemnej w co najmniej dwóch egzemplarzach. Według ogólna zasada warunki umowy ustalane są według uznania stron, z wyjątkiem przypadków, gdy treść odpowiedniego warunku jest przewidziana przez prawo lub inne akty prawne(art. 421 Kodeks cywilny Rosja).

4. Okres najmu jest jednocześnie czasem obowiązywania umowy. W przypadku nieokreślenia takiego terminu, przewiduje się możliwość rozwiązania umowy po każdym zdarzeniu lub za zgodą stron.

5. Odpowiedzialność. Konsekwencje związane z niezastosowaniem się do umowy przez którąkolwiek ze stron.

6. Inne punkty. Możesz wskazać stan domu, spis mebli i/lub sprzęt AGD co tam jest i w jakim stanie. W przypadku wyposażenia wymagane jest podanie marki, numerów seryjnych (jeśli występują), stanu i parametrów użytkowych w momencie wprowadzenia się najemcy.

7. Inne warunki. Oprócz powyższego, jeśli właściciel posiada pewne warunki związane z zakwaterowaniem, np. trzymanie zwierząt w apartamencie, możliwość zakwaterowania gości najemcy, specjalne warunki dotyczące sposobu użytkowania jakichkolwiek przedmiotów (np. nie słuchaj głośnej muzyki, nie pal) – warto to również odnotować w tekście umowy. Wszelkie warunki, które wydają się stronom istotne, dotyczące samego mieszkania lub jego najmu, wskazane byłoby wskazanie na piśmie. Harmonogram i liczba wizyt właściciela w miesiącu w celu sprawdzenia stanu itp.

Ponadto wraz z umową najmu strony mogą podpisać akt najmu (najmu), który zawiera szczegółowe informacje o nieruchomości, lokalu mieszkalnym ze wszystkimi cechami oraz wykaz wyposażenia, mebli itp.

Wynajem pokoju wiąże się również z wieloma funkcjami: wskazanie konkretnego pomieszczenia w przestrzeni mieszkalnej i wymóg wyizolowania pomieszczenia (więcej szczegółów lepiej skonsultować się z prawnikiem).

Pobierz także:

Niektóre fragmenty rozdziału 35 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej

Obowiązki właściciela lokalu mieszkalnego są omówione w artykule 676.

1. Wynajmujący jest obowiązany przekazać najemcy wolny lokal mieszkalny w stanie nadającym się do zamieszkania.

2. Wynajmujący jest obowiązany do prawidłowego funkcjonowania budynku mieszkalnego, w którym znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny, zapewnienia lub zapewnienia najemcy za opłatą niezbędnych mediów oraz zapewnienia przeprowadzania napraw wspólna własność apartamentowiec oraz urządzenia służące do zapewnienia mediów zlokalizowane w pomieszczeniach mieszkalnych.

Pracodawca i obywatele z nim stale zamieszkujący(Z art. 677).

1. Najemcą na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego może być wyłącznie obywatel.

2. W umowie należy wskazać obywateli zamieszkujących na stałe z najemcą lokal mieszkalny. W przypadku braku takich instrukcji w umowie zakwaterowanie tych obywateli odbywa się zgodnie z przepisami art. 679 niniejszego Kodeksu.

Równe prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego mają obywatele zamieszkujący na stałe z najemcą. Stosunek między pracodawcą a takimi obywatelami określa prawo.

3. Najemca odpowiada wobec wynajmującego za działania obywateli zamieszkujących z nim na stałe, naruszających warunki umowy najmu.

4. Obywatele stale zamieszkujący z najemcą mogą, po zawiadomieniu wynajmującego, zawrzeć z najemcą umowę, którą wszyscy obywatele stale zamieszkujący w lokalu mieszkalnym ponoszą wspólnie z najemcą wspólna odpowiedzialność przed gospodarzem. W tym przypadku tacy obywatele są współnajemcami.

Obowiązki najemcy lokalu mieszkalnego są omówione w artykule 678.

Najemca ma obowiązek korzystać z lokalu mieszkalnego wyłącznie w celu zamieszkania, zapewniać bezpieczeństwo lokalu mieszkalnego i utrzymywać go w należytym stanie.

Najemca nie ma prawa przeprowadzać przebudowy i przebudowy lokalu mieszkalnego bez zgody wynajmującego.

Najemca ma obowiązek terminowo płacić czynsz za lokal. O ile w umowie nie określono inaczej, najemca zobowiązany jest do samodzielnego dokonywania płatności za media.

Tryb wprowadzania obywateli zamieszkujących na stałe z najemcą określa art. 679.

Mieszkańcy tymczasowi i warunki ich życia określa art. 680.

O naprawie wynajmowanych lokali mieszkalnych można przeczytać w artykule 681.

Opłata za mieszkanie omówione w artykule 682.

1. Wysokość opłaty za lokal mieszkalny ustalana jest w drodze porozumienia stron w umowie najmu lokalu mieszkalnego. Jeżeli zgodnie z prawem ustalona jest maksymalna wysokość opłaty za lokal mieszkalny, opłata ustalona w umowie nie powinna przekraczać tej kwoty.

2. Jednostronna zmiana wysokość opłat za lokale mieszkalne jest niedopuszczalna, z wyjątkiem przypadków przewidziane przez prawo lub porozumienie.

3. Opłatę za lokal mieszkalny najemca zobowiązany jest uiścić w terminach przewidziane umową wynajem lokali mieszkalnych. Jeżeli umowa nie przewiduje terminów, opłata ma być uiszczana przez najemcę co miesiąc w ustalony sposób Kodeks mieszkaniowy Federacja Rosyjska.

Termin w umowie najmu lokale mieszkalne reguluje art. 683.

1. Umowę najmu lokalu mieszkalnego zawiera się na okres nie dłuższy niż pięć lat. Jeżeli w umowie nie określono terminu, umowę uważa się za zawartą na okres pięciu lat.

2. Do umowy najmu lokalu mieszkalnego zawartej na okres do jednego roku nie stosuje się zasad przewidzianych w art. 677 ust. 2, art. 680, 684–686 ust. 4 ust. 2 niniejszego kodeksu. (najem krótkoterminowy), chyba że umowa stanowi inaczej.

Prawo pierwokupu najemcy do zawarcia umowy o najemcę nowy termin oświetlony w Artykuł 684.

Po wygaśnięciu umowy najmu lokalu mieszkalnego najemca ma prawo pierwokupu zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego na nowy okres.

Najpóźniej na trzy miesiące przed wygaśnięciem umowy najmu lokalu mieszkalnego wynajmujący ma obowiązek zaproponować najemcy zawarcie umowy na takich samych lub innych warunkach albo uprzedzić najemcę o odmowie przedłużenia umowy w związku z decyzją o nie wynajmowaniu lokalu lokalu mieszkalnego przez co najmniej rok. Jeżeli wynajmujący nie dopełnił tego obowiązku, a najemca nie odmówił przedłużenia umowy, umowę uważa się za przedłużoną na tych samych warunkach i na taki sam okres.

Uzgadniając warunki umowy, najemca nie ma prawa żądać zwiększenia liczby osób stale z nim zamieszkujących na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego.

Jeżeli wynajmujący odmówił przedłużenia umowy w związku z decyzją o niewynajęciu lokalu, ale w ciągu roku od dnia wygaśnięcia umowy z najemcą zawarł umowę najmu lokalu mieszkalnego z inną osobą, najemca ma prawo prawo żądać uznania takiej umowy za nieważną i (lub) naprawienia strat spowodowanych odmową przedłużenia z nim umowy.

Pojęcie najmu socjalnego reguluje art. 672 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej: Umowa najmu lokalu mieszkalnego w zasobie mieszkaniowym na użytek socjalny.

Podnajmowane lokale mieszkalne są oświetlone Artykuł 685.

• najem komercyjny to zwykła umowa cywilna zawarta za porozumieniem stron, które określa jej istotne warunki;
• Umowa najmu społecznego formalizuje bezpłatną dystrybucję rzadkich mieszkań będących własnością państwa wśród potrzebujących obywateli.

Dlatego komercyjne stosunki najmu są regulowane nie przez mieszkalnictwo, ale przez ustawodawstwo cywilne.

Do zawarcia umowy najmu komercyjnego nie jest wymagana żadna przesłanka administracyjno-prawna w formie decyzji władza, status meldunkowy mieszkania itp. Żaden z kontrahentów nie jest tu zobowiązany do nawiązania stosunku umownego (umowa najmu lokali mieszkalnych nie jest umową publiczną).

W przypadku wynajmu mieszkań komercyjnych będących własnością państwa niektórych podmiotów Federacji Rosyjskiej wymagana jest decyzja pewne ciało władza wykonawcza. Jednak nawet w tym przypadku oznacza to zgodę właściciela na zawarcie komercyjnej umowy najmu mieszkania, którego jest właścicielem, a nie administracyjno-prawny sposób na jego dystrybucję wśród potrzebujących obywateli.

Charakter prawny umowy najmu komercyjnego:

• za zgodą;
• dwustronny;
• zrekompensowane;
• pilny.

Należy to zakończyć na piśmie(art. 674 k.c.), co jednak nie jest typowe: tutaj możliwe jest zawarcie w umowie za zgodą stron warunków „losowych”, nietypowych dla niniejszej umowy na przykład warunki prawa pracodawcy do korzystania z części działka wskazując jego wielkość i granice.

Strony umowy najmu komercyjnego:

1) leasingodawca;

Gospodarz- właściciel lokalu mieszkalnego (osoba przez niego upoważniona, np. jego przedstawiciel lub spółka zarządzająca tą nieruchomością), który może należeć do dowolnego zasobu mieszkaniowego:

• prywatny,
• państwo,
• komunalny.

Co do zasady jest to lokal wchodzący w skład prywatnego zasobu mieszkaniowego, a wynajmujący występuje tu jako przedsiębiorca dążący do osiągnięcia zysku.

2) pracodawca.

Jak pracodawca w umowie najmu komercyjnego z reguły jest jedna osoba ( indywidualny). Ale prawo dopuszcza także wielość osób po stronie pracodawcy (klauzula 1 art. 308 kodeksu cywilnego). Obywatele mieszkający na stałe z pracodawcą mogą zawrzeć z nim umowę, zgodnie z którą wszyscy ponoszą solidarną odpowiedzialność wobec wynajmującego wraz z najemcą. Warunkiem zawarcia takiej umowy jest także powiadomienie wynajmującego. W takim przypadku takich obywateli uznaje się za współnajemców, mających równe prawa i obowiązki z najemcą w zakresie korzystania z lokalu mieszkalnego (art. 677 ust. 4 kodeksu cywilnego).

Przy wynajmie lokali użytkowych znajdujących się w państwowym lub komunalnym zasobie mieszkaniowym, w stosunkach stron stosuje się także art. V „Zasady korzystania z lokali mieszkalnych”, zatwierdzone dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 stycznia 2006 r. nr 25 (punkty 22-25, dotyczące korzystania z lokali mieszkalnych na podstawie umowy najmu lokali mieszkalnych państwowe i miejskie fundusze mieszkaniowe do użytku komercyjnego).

Zawierając umowę najmu lokalu mieszkalnego na zasadach komercyjnych, obywatel sam określa, kto będzie z nim mieszkał w wynajmowanym przez niego lokalu. Wśród tych osób może w ogóle nie być jego krewnych. Zatem w odniesieniu do tych stosunków prawo nie mówi o „członkach rodziny pracodawcy”, ale o „obywatele z nim stale zamieszkujących”.

W umowie najmu komercyjnego zgodnie z ust. 1 art. 686 Kodeksu cywilnego możliwa jest także zamiana najemcy na jego wniosek lub na wniosek obywateli z nim stale zamieszkujących (w odróżnieniu od umowy najmu socjalnego, w której taka zamiana dopuszczalna jest wyłącznie na wniosek zdolnego do członek rodziny najemcy). W każdym przypadku do zastąpienia najemcy wymagana jest zgoda wynajmującego. Odmowa wynajmującego zastąpienia najemcy inną osobą w tej sytuacji nie może być kwestionowana w sądzie. Jednakże w razie śmierci najemcy lub jego opuszczenia lokalu mieszkalnego stosunek zobowiązań powstaje wynajem mieszkań zgodnie z ust. 2 art. 686 k.c. może zostać zachowany, jeżeli miejsce pracodawcy zajmie albo jeden z mieszkających z nim wspólnie obywateli (za zgodą pozostałych mieszkańców), albo wszyscy staną się współnajemcami (w przypadku braku takiej zgody) .

Obowiązkowe powiązania z komercyjnej umowy najmu

Relacje zaangażowania z umowy najmu komercyjnego zachowują się w przypadku przeniesienia własności zajmowanego lokalu mieszkalnego, gdyż nowy właściciel staje się wynajmującym na warunkach wcześniej zawartej umowy (art. 675 Kodeksu Cywilnego). Możliwa jest zatem zamiana wynajmującego na skutek istnienia „prawa do naśladowania” tych „obciążeń” na stosunku własności wynajmowanej nieruchomości, co jest charakterystyczne dla stosunków majątkowych, w tym najmu mieszkań (czynszu).

Za zgodą stron umowy najmu komercyjnego którykolwiek z jego warunków może ulec zmianie, chyba że nastąpi naruszenie normy obowiązkowe prawo. Brak szczegółowego uregulowania przez prawo zmian w komercyjnych stosunkach najmu wynika z faktu, że tutaj stosunki stron, zgodnie z zasadą swobody umów, determinowane są głównie przez ich porozumienie.

Po wygaśnięciu zawartej umowy umowy najmu komercyjnego, pracodawcy przysługuje preferencyjne prawo do jej zawarcia na nowy okres. Realizacja tego prawa zakłada podjęcie określonych działań ze strony wynajmującego (art. 684 Kodeksu Cywilnego). Nie później niż na trzy miesiące przed wygaśnięciem umowy jest on zobowiązany albo zaproponować najemcy zawarcie umowy na takich samych lub innych warunkach, albo uprzedzić najemcę o odmowie przedłużenia umowy w związku z decyzją o nienajmowaniu lokalu przez co najmniej rok.

Niedopełnienie tego obowiązku przez wynajmującego (w przypadku braku odmowy najemcy przedłużenia) pociąga za sobą następujące konsekwencje: umowę uważa się za przedłużoną na tych samych warunkach i na ten sam okres. Określone konsekwencje przewidziano także w przypadku, gdy wynajmujący nie zastosuje się do swojej decyzji o nienajmie lokalu w ciągu roku, w którym odmówił przedłużenia umowy: najemca ma prawo żądać uznania nieważna umowa, zawarta przez wynajmującego z inną osobą i (lub) odszkodowanie za straty spowodowane odmową przedłużenia umowy z nim (część 4 art. 684 kodeksu cywilnego).

Wygaśnięcie zobowiązań wynikających z komercyjnej umowy najmu lokalu mieszkalnego

Zobowiązania umowne dotyczące wynajmu mieszkań komercyjnych wygasają:

• po wygaśnięciu umowy;
• Przez jednostronna decyzja pracodawca;
• na żądanie którejkolwiek ze stron (ww postępowanie sądowe).

Zobowiązania umowne dotyczące wynajmu mieszkań komercyjnych mają charakter pilny i dlatego wygasają w pierwszej kolejności po wygaśnięciu ważności umowy, na podstawie której powstały. Za zgodą stron można je oczywiście rozwiązać wcześniej.

Ponadto umowę najmu komercyjnego można rozwiązać w dowolnym momencie jednostronną decyzją pracodawcy. W takim przypadku nie ma potrzeby wyjaśniania powodów takiej decyzji, pracodawca nie ma obowiązku rekompensowania utraconych korzyści spowodowanych jednostronnym rozwiązaniem umowy. Najemca ma jednak obowiązek pisemnego powiadomienia Wynajmującego na trzy miesiące przed wypowiedzeniem umowy. Jeżeli warunek ten nie jest spełniony, wynajmujący ma prawo przedstawić najemcy, jako osobie, która naruszyła umowę, żądanie naprawienia utraconych korzyści w postaci utraconych dochodów z wynajmu lokalu.

Zasady rozwiązania umowy najmu komercyjnego:

1. Zasada zakończenie sądowe (po rozwiązaniu umowy najmu komercyjnego na żądanie którejkolwiek ze stron, w tym – a zwłaszcza – na wniosek wynajmującego, klauzule 2 i 3 art. 687 Kodeksu Cywilnego).
2. Zasada ograniczania interwencji państwa(prawa) pomiędzy stronami poprzez przepisy bezwzględnie obowiązujące (w szczególności przepisy stanowiące podstawę do rozwiązania umowy na żądanie jednej ze stron).
3. Zasada trwałości prawa użytkowania lokalu mieszkalnego, charakterystycznego dla socjalnych stosunków najmu (w najmie komercyjnym dopuszczalne jest wcześniejsze rozwiązanie umowy i eksmisja także w wyjątkowe przypadki, które są bezpośrednio wymienione w art. 687 Kodeks cywilny. Naraz specjalne znaczenie jest zdecydowany podjąć działania mające na celu uniknięcie eksmisji. Można go zastosować dopiero po wyczerpaniu wszystkich możliwości przewidzianych przez prawo).

Na żądanie którejkolwiek ze stron Umowę najmu lokalu użytkowego można rozwiązać przed sądem:

• jeżeli lokal nie nadaje się już do zamieszkania stałego,
• na wypadek stan awaryjny lokal (klauzula 3 art. 687 Kodeksu cywilnego).

Ustawodawstwo mieszkaniowe może przewidywać inne przypadki takiego rozwiązania tej umowy, ale nie zostały one jeszcze ustalone, ponieważ ustawodawstwo mieszkaniowe praktycznie nie reguluje obowiązków komercyjnych wynajmu mieszkań.

Na życzenie najemcy Umowa najmu komercyjnego może zostać rozwiązana przed sądem w następujących przypadkach:

• niezapłacenie przez najemcę czynszu za lokal przez okres 6 miesięcy, chyba że umowa przewiduje więcej długoterminowy, a w przypadku najmu krótkoterminowego – w przypadku więcej niż dwukrotnego nieuiszczenia opłaty po upływie ustalonego w umowie terminu płatności;
• zniszczenie lub uszkodzenie lokalu mieszkalnego przez najemcę lub innych obywateli, za których czyny jest on odpowiedzialny;
• korzystanie z lokalu mieszkalnego przez najemcę lub innych obywateli, za których działania jest on odpowiedzialny w innych celach;
• naruszenie przez pracodawcę lub innych obywateli, za których działania jest on odpowiedzialny, praw i interesów sąsiadów (klauzule 2 i 4 art. 687 kodeksu cywilnego).

W warunkach rozwiązania umowy najmu komercyjnego w przypadku nieuiszczenia przez najemcę opłat za mieszkanie szczególnie wyraźnie odzwierciedla się przedsiębiorczy charakter tego rodzaju wynajmu lokalu mieszkalnego. Wynajmujący, który spodziewa się dochodów z wynajmu mieszkania (często dochody te są dla niego źródłem utrzymania), jest zainteresowany zerwaniem relacji z dłużnikiem i wynajęciem mieszkania innemu najemcy.

Jednocześnie regulując rozwiązanie umowy najmu komercyjnego, prawo wynikające z art. 687 Kodeks cywilny, postrzega pracodawcę jako słaba strona i zapewnia szereg korzyści i korzyści. Jeżeli wynajmujący złoży żądanie rozwiązania umowy z powodu zniszczenia lub uszkodzenia lokalu mieszkalnego przez najemcę lub innych obywateli, za których czyny jest on odpowiedzialny, sąd może zamiast rozwiązać umowę wyznaczyć najemcy termin ( nie dłużej niż rok), aby wyeliminować tych naruszeń. Jeżeli naruszenia nie zostaną usunięte w terminie wyznaczonym przez sąd, sąd to zrobi ponowne badanie wymogów, wynajmujący będzie musiał podjąć decyzję o rozwiązaniu umowy. Ale nawet w tym przypadku sąd może na wniosek pracodawcy odroczyć wykonanie decyzji na okres nie dłuższy niż rok (paragraf 2 ust. 2 art. 687 kodeksu cywilnego).

Interesy najemcy są zabezpieczone także na wypadek rozwiązania umowy i eksmisji jego oraz innych obywateli, za których czyny jest on odpowiedzialny, jeżeli wykorzystują oni lokal mieszkalny do innych celów lub systematycznie naruszają prawa i interesy sąsiadów. W takich przypadkach wynajmujący najpierw ostrzega najemcę o konieczności wyeliminowania naruszeń oraz ten etap jest obowiązkowe dla Najemcy, który decyduje się na rozwiązanie umowy (klauzula 4 art. 687 Kodeksu Cywilnego). Jednocześnie pracodawca podlega korzyściom, o których mowa powyżej: zapewnieniu na mocy postanowienia sądu terminu (nie dłuższego niż rok) na usunięcie naruszeń oraz odroczeniu na mocy postanowienia sądu decyzji o rozwiązaniu umowy o pracę na okres nie dłużej niż rok.

W przypadku rozwiązania umowy najmu komercyjnego lokalu mieszkalnego, najemcy oraz innych obywateli zamieszkujących lokal mieszkalny w chwili rozwiązania umowy, podlega eksmisji z lokalu mieszkalnego na podstawie postanowienia sądu. Eksmisja jako środek przymusu ma zastosowanie, jeśli określonych obywateli odmówić dobrowolnego opuszczenia lokalu. Wynajmujący-właściciel nie ma obowiązku udostępnienia najemcy, który zgodnie z prawem podlega eksmisji, innego lokalu mieszkalnego. Taka decyzja oznaczałaby nieuzasadnione ograniczenie praw własności, ingerencję w sferę władzy i interesów właściciela.

Umowa najmu mieszkania
(komercyjny wynajem lokali mieszkalnych)

„____” ________________ 201 __ ____________________________ Nr ____________

My, niżej podpisani

________________________________________________________________________________________________________

Zarejestrowany pod adresem:______________________________________________________________________________

zwany dalej „Pożyczkodawcą” z jednej strony, a

________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________________________________,

zwani dalej „Najemcą”, natomiast zawarli niniejszą umowę w następujący sposób:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący oddaje najemcy za opłatą czasowe posiadanie i użytkowanie na pomieszczenia mieszkalne _____pokojowego mieszkania zlokalizowanego pod adresem: ____________________________

________________________________________________________________________________________________________

1.2. Lokale mieszkalne mają powierzchnię całkowitą ______ m2, w tym przestrzeń życiowa ______ mkw. Pomieszczenie mieszkalne wyposażone jest w instalację ciepłej i zimnej wody, kanalizację, oświetlenie elektryczne, gazowe oraz telefon.

1.3. Do użytku Najemcy oddawane są także: artykuły gospodarstwa domowego i ustawienia:

________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________

1.4. Okres najmu lokalu mieszkalnego ustala się na __________ lat _________ miesięcy,

od „___” ___________ 200__ do „___” ___________ 200__

2. OBOWIĄZKI STRON

2.1. Wynajmujący jest zobowiązany:

2.1.1. W ciągu ____ dni od dnia podpisania niniejszej umowy należy podać to, o czym mowa w punkcie 1.1. lokalu mieszkalnego dla Najemcy.

2.1.2. W przypadku wypadków, które nie powstały z winy Najemcy, należy natychmiast zabrać całość niezbędne środki do ich eliminacji.

2.1.3. W przypadku zaistnienia nieprzewidzianych okoliczności uniemożliwiających dalszy wynajem ww. lokalu mieszkalnego Najemcy, Wynajmujący ma obowiązek powiadomić Najemcę w formie pisemnej nie później niż na miesiąc kalendarzowy przed rozwiązaniem niniejszej Umowy.

2.2. Pracodawca jest zobowiązany:

2.2.1. Używanie powyższego lokalu mieszkalnego na cel określony w pkt. 1.1. tej umowy, tj. wyłącznie na zakwaterowanie.

2.2.2. Dbać o bezpieczeństwo mienia i pomieszczeń mieszkalnych, utrzymywać je w dobrym stanie technicznym i sanitarnym.

2.2.3. Nie przeprowadzaj przebudowy ani remontu lokali mieszkalnych bez pisemna zgoda Gospodarz.

2.2.4. W ustanowiony Traktatem terminy płatności za mieszkanie, media i inne usługi.

2.2.5. Wyprodukuj terminowo na własny koszt naprawy bieżące przestrzeń życiowa.

2.2.6. Po upływie okresu zatrudnienia lub z chwilą wcześniejsze zakończenie Umowa o wydanie lokalu mieszkalnego, znajdującej się w nim nieruchomości oraz kluczy Wynajmującemu, podpisana przez strony po dokonaniu wszelkich opłat za media i inne.

3. WYMIAR OPŁATY I PROCEDURA PŁATNOŚCI

3.1. Za zgodą stron umowa ustala opłatę za zakwaterowanie: ____________________________________

Rubli miesięcznie. Płatność jest wymagalna przed ______ dniem miesiąca poprzedzającego termin płatności.

Przedpłata wynosi ______________________________________________________________________________

Rubli przez ________ miesięcy.

3.2. Koszty opłat za media ponosi ____________________, który zobowiązuje się do samodzielnej zapłaty w okresach miesięcznych, do ____ dnia miesiąca następującego po miesiącu, za który ma być uiszczona opłata:

Płatności za media;

Elektryczność;

Telefon.

3.3. Określone w punkcie 3.1. Opłata za zakwaterowanie jest ostateczna i nie podlega zmianie.

4. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

4.1. W przypadku niewykonania przez Zamawiającego obowiązków przewidzianych w pkt 2.2. umowy, a także szkody w mieszkaniu i znajdującym się w nim mieniu, oddanym mu do używania, muszą zostać zwrócone Wynajmującemu szkody materialne w podwójnym rozmiarze.

4.2. W przypadku wcześniejszego rozwiązania Umowy z inicjatywy Wynajmującego, Wynajmujący zobowiązany jest zapłacić Najemcy kwotę za nocleg otrzymaną z góry w chwili podpisania umowy o wypowiedzeniu.

Formularz dokumentu „Umowa najmu lokali mieszkalnych” należy do rubryki „Umowa najmu lokali mieszkalnych, mieszkań”. Zapisz link do dokumentu w formacie sieci społecznościowe lub pobierz go na swój komputer.

UMOWA nr ____ komercyjny wynajem lokalu mieszkalnego

Moskwa „____”______

My, niżej podpisani, p.
____________,
zwaną dalej „NAJEMCĄ”, reprezentowaną przez _______________________________________________________________, działającego na podstawie pełnomocnictwa nr ___________________ z jednej strony oraz
Pan ________________________________________, zwany dalej „NAJMUJĄCYM”, z drugiej strony podpisał niniejszą Umowę w następujący sposób:

1. Przedmiot umowy
1.1. Wynajmujący zapewnia Najemcy możliwość korzystania z lokalu mieszkalnego określonego w ust. 6, należącego do Wynajmującego, na zasadach zgodnych z niniejszą Umową, przez okres od „____”_________________. według "___"_________________
1.2. Wynajmujący jest właścicielem lokalu mieszkalnego na podstawie _______________________________________________________________
_______________________________________________________________
1.3. Wynajmujący potwierdza, że ​​przed zawarciem niniejszej Umowy wskazany apartament nie został nikomu sprzedany, nie został przekazany w prezencie, nie został obciążony hipoteką, nie jest obciążony innymi umowami najmu na okres objęty niniejszą Umową, nie jest w sporze lub w areszcie.
1.4. Wynajmujący wynajmuje należące do niego lokale mieszkalne za zgodą członków jego rodziny zarejestrowanych w tym mieszkaniu: _________________________________________________________________________________________________________________________________
1,5. Wynajmujący wynajmuje również nieruchomość znajdującą się w mieszkaniu według inwentarza.

2. Obowiązki stron.
2.1. Wynajmujący zobowiązuje się:
2.1.1. Podpisując niniejszą Umowę, należy dostarczyć oryginały dokumentów.
2.1.2. Przed wygaśnięciem niniejszej Umowy nie wymieniaj, nie sprzedawaj, nie oddawaj, nie zastaw ani nie wynajmuj (podnajmuj) swojego mieszkania (przedmiot niniejszej Umowy) kilku osobom lub osoby prawne.
2.1.3 Płacić za apartament miesięcznie, użyteczności publicznej oraz opłata za abonament telefoniczny.
2.2. Pracodawca zobowiązuje się:
2.2.1. Płacić czynsz terminowo, nie później niż _______ dnia każdego miesiąca.
2.2.2. Nie naruszaj zasad korzystania z lokalu mieszkalnego i korzystaj z lokalu mieszkalnego zgodnie z jego przeznaczeniem, zachowując zasady ciszy wieczornej i nocnej.
2.2.3. Ponosić koszty utrzymania wynajmowanego lokalu i mienia związane z jego normalnym funkcjonowaniem: negocjacje dalekobieżne i międzynarodowe, prąd.
2.2.4. Nie przeprowadzaj przebudowy lub przebudowy lokali mieszkalnych i użytkowych bez pisemnej zgody Wynajmującego.
2.2.5. Bez pisemnej zgody Wynajmującego nie wolno podnajmować lokalu i znajdującego się w nim mienia w całości ani w części.
2.2.6. Po rozwiązaniu niniejszej umowy opuszczenie lokalu mieszkalnego i przekazanie nieruchomości według spisu inwentarza Wynajmującemu w w dobrym stanie podlega normalnemu zużyciu lub innym warunkom niniejszej Umowy.
2.2.7. W przypadku zaginięcia przedmiotów objętych inwentarzem podczas korzystania z lokalu mieszkalnego lub ich zniszczenia, Najemca zobowiązuje się do zwrotu ich kosztu w wysokości wartość rynkowa podlega normalnemu zużyciu lub innym warunkom niniejszej Umowy.
2.2.8. W przypadku zniszczenia wynajmowanego lokalu i urządzeń sanitarnych, a także szkód w mieniu osób trzecich powstałych z winy Najemcy, ten ostatni zobowiązuje się do zwrotu kosztów naprawy lokalu i sprzęt hydrauliczny należących do Wynajmującego, a także do naprawienia szkody wyrządzonej na mieniu osób trzecich, zgodnie z art ceny rynkowe w momencie kompensowania strat.

3. Procedura płatności.
3.1. Za użytkowanie lokalu mieszkalnego pobierana jest opłata za wynajem w wysokości _________________ w przeliczeniu na ruble według kursu Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia płatności miesięcznej.
3.2. Podpisując niniejszą Umowę, Najemca wpłacił kaucję w wysokości _________________________, czynsz ____________ za ____ miesiąc (y) przeliczony na ruble według kursu wymiany Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej.
3.3. Kaucja gwarantuje, że najemca wywiąże się ze wszystkich zobowiązań podjętych przez niego na mocy niniejszej umowy. Określone zabezpieczenie zwrócone przez wynajmującego po wygaśnięciu umowy, jeżeli wynajmujący nie ma żadnych istotnych roszczeń wobec najemcy.

4. Odpowiedzialność stron.
4.1. Niniejsza Umowa wygasa w jednostronnie nie podlega, z wyjątkiem przypadków systematyczne naruszanie warunków Umowy i jej obowiązków jednej ze stron, co stanowi podstawę do wcześniejszego rozwiązania Umowy.
4.2. Każda ze stron zobowiązuje się powiadomić drugą stronę o wcześniejszym rozwiązaniu niniejszej Umowy z co najmniej piętnastodniowym wyprzedzeniem.
4.3. W przypadku naruszenia terminu i wysokości płatności przewidzianych w niniejszej Umowie z winy Najemcy, ten jest zobowiązany do opuszczenia wynajmowanego lokalu z zachowaniem wszelkich warunków niniejszej Umowy.
4.4. Na wszelki wypadek jednostronne zakończenie porozumienia przez Wynajmującego, pod warunkiem dotrzymania przez Najemcę wszystkich warunków tej umowy, Wynajmujący ma obowiązek zwrócić Najemcy część wcześniej zapłaconej kwoty wynajem za faktycznie nieprzeżyty czas.

5. Rozstrzyganie sporów.
5.1. Wszystko kontrowersyjne kwestie rozstrzygane są przez strony w drodze negocjacji, a w przypadku braku porozumienia – przed sądem zgodnie z art aktualne ustawodawstwo Federacja Rosyjska.

6. Informacje o nieruchomości.
6.1. Nieruchomość do wynajęcia jest lokalem mieszkalnym składającym się z ___-pokojowego mieszkania zlokalizowanego pod adresem: ________________________________________________________________ ________________________________________________________________
6.2. Powierzchnia mieszkania: łącznie ________________________ mkw. m., mieszkalna __________________________________ mkw. M.

7. Warunki niniejszej umowy.
7.1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez strony.
7.2. Sposób płacenia za telefony międzymiastowe i międzynarodowe ustalany jest pomiędzy Wynajmującym a Najemcą.
7.3. Warunki niniejszej Umowy obowiązują przez cały okres obowiązywania Umowy.
7.4. Niniejsza Umowa może zostać przedłużona za zgodą stron.
7.5. Niniejsza Umowa sporządzono w 2 egzemplarzach. Wszystkie kopie są identyczne i mają tę samą moc prawną.
7.6. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy i zawarte na jej podstawie dodatkowe umowy uważa się za ważne, jeżeli zostały sporządzone w na piśmie i podpisane przez obie strony.
7.7. Najemca zapoznał się z dokumentami Wynajmującego i nie ma żadnych zastrzeżeń.

8. Adresy i podpisy stron.
8.1. Właściciel ____________________________________________
paszport: ____________Nr__________________________

_______________________________________________
zarejestrowany: ________________________________
_______________________________________________
Pracodawca_____________________________________
Paszport: ___________Nr__________________________
wydany przez: __________________________________________
_______________________________________________
zarejestrowany: ______________________________________
_______________________________________________
8.2. Zapoznałem się ze wszystkimi postanowieniami niniejszej Umowy, nie mam zastrzeżeń, jeden egzemplarz Umowy otrzymał ________________ Wynajmujący.
8.3. Zapoznałem się ze wszystkimi postanowieniami niniejszej Umowy, nie mam zastrzeżeń, mieszkanie i nieruchomość oddane mi w podnajem (podnajem), dokonałem przeglądu według spisu inwentarza, nie mam żadnych zastrzeżeń, jeden egzemplarz Umowy otrzymałem do _______________________________ Najemca.

• 
  Nie jest to tajemnicą praca biurowa negatywnie wpływa zarówno na stan fizyczny, jak i stan psychiczny pracownik. Istnieje wiele faktów potwierdzających jedno i drugie.
• 
  Każdy człowiek spędza w pracy znaczną część swojego życia, dlatego bardzo ważne jest nie tylko to, co robi, ale także z kim musi się komunikować.
• 
  Plotki w miejscu pracy są dość powszechne i nie tylko wśród kobiet, jak się powszechnie uważa.
• 
  Sugerujemy zapoznanie się z antywskazówkami, które podpowiedzą Ci, jak nie rozmawiać z szefem, będąc pracownikiem biurowym.

Informacje o dokumencie:

Załączony plik: