Przykładowa umowa kupna-sprzedaży lokalu piwnicznego. Adresy prawne i dane bankowe stron

Umowa kupna-sprzedaży lokale niemieszkalne stanowi podstawę stosunku prawnego pomiędzy sprzedającym lokal a kupującym, poprzez który następuje przeniesienie prawa własności tego przedmiotu.

W artykule dowiesz się, jak prawidłowo sformatować tę umowę.

Aby umowa była ważna, musi być zawarta w formie pisemnej.

Dokument podpisują wszystkie strony transakcji. W przypadku, gdy nieruchomość niemieszkalna ma kilku właścicieli, sprzedający musi przede wszystkim przedstawić poświadczoną notarialnie odmowę wykupu udziału przez pozostałych właścicieli.

Przeniesienie praw możliwe jest dopiero po zarejestrowaniu faktu podpisania umowy przez uprawniony organ, którym jest Rossreestr. Rejestracji takiej umowy musi dokonać organ właściwy dla lokalizacji samego obiektu.

Umowa kupna-sprzedaży nieruchomość niemieszkalna, powinien zawierać następujące elementy:

• Informacje o uczestnikach transakcji. Dane należy podać w całości. Po pierwsze, bez tej informacji umowa nie będzie rodziła wzajemnych praw i obowiązków, a po drugie, informacja o kupującym zostanie wpisana do rejestru właścicieli (USRN). Możesz dowiedzieć się, czym jest USRN, klikając link Jednolity państwowy rejestr nieruchomości - USRN. Jeżeli stronami są osoby fizyczne, podawane są ich dane osobowe, dane paszportowe, a także informacje o miejscu zamieszkania. Jeżeli osoba prawna występuje jako strona, wskazane są wszystkie dane rejestracyjne, a także informacje o dokumentach założycielskich;
• Informacja o przedmiocie umowy. Przedmiot należy opisać możliwie szczegółowo. Z reguły opis zawiera dane dotyczące jego lokalizacji, wielkości, charakterystyki katastralnej i technicznej;
• Koszt przedmiotu umowy. Jeżeli strony nie uwzględnią tego warunku w postanowieniach umowy, wówczas umowę uważa się za nieważną;
• Procedura dokonywania płatności;
• Prawa i obowiązki stron transakcji;
• Procedura sporządzania aktu przyjęcia i przekazania przedmiotu;
• Tryb pociągnięcia do odpowiedzialności w przypadku naruszenia przez strony warunków umowy;
• Jeżeli przedmiot ma jakiekolwiek obciążenia, informacja o tym musi znaleźć odzwierciedlenie w dokumencie;
• Inne warunki, które strony uznają za niezbędne do zawarcia w umowie (pamiętaj, że te warunki muszą zostać uzgodnione);
• Aplikacje;
• Podpisy i pieczęcie (jeśli występują) stron.

Obowiązkowe warunki umowy sprzedaży i kupna lokalu niemieszkalnego

Ustawa określa listę zasadniczych warunków, jakie musi zawierać dokument. Bez tych warunków umowa nie będzie miała mocy prawnej.

Obowiązkowe warunki, bez których dokument nie uzyskuje mocy prawnej, to:

1. Przedmiotem umowy są wszelkie informacje dotyczące nieruchomości niemieszkalnej. Informacje muszą być zawarte w taki sposób, aby na ich podstawie można było odróżnić sprzedawany przedmiot od podobnych. Wskazany specyfikacje techniczne, katastralny, rozmiar, kolor, adres, pod którym się znajduje. Sprzedawca musi przedstawić dokument, na podstawie którego nabył przedmiot na własność. W przypadku przeniesienia lokalu w całości należy go przenieść wraz z działką, na której jest on zbudowany. W takim przypadku wskazane są wszystkie dane dotyczące działki;
2. Cena. Musi być uzgodnione przez strony. W przypadku przekazania wraz z działką cenę za działkę i za budynek podaje się odrębnie.

Inne warunki nie są uważane za wiążące, ale mogą zostać uwzględnione według uznania stron. Wzór umowy można pobrać pod linkiem poniżej.

Stronom stawiane są odrębne wymagania. Każda ze stron musi być w pełni sprawna i osiągnąć pełnoletność.

W przypadku, gdy strona z jakichś powodów nie może osobiście uczestniczyć w podpisywaniu dokumentu, umowę może podpisać osoba upoważniona.

Od jakiego momentu umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego uważa się za zawartą?

Uzyskanie mocy prawnej dokumentu wiąże się z momentem jego podpisania przez obie strony transakcji (art. 433 ust. 1, art. 550 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Przed podpisaniem dokumentu strona musi pamiętać:

1. Fakt przeniesienia własności musi zostać zarejestrowany przez uprawniony organ (Rossreestr);
2. Umowa nie podlega obowiązkowej rejestracji.

Jednakże kopię samego dokumentu należy złożyć w organie rejestracyjnym jako jeden z dokumentów.

Podsumowując, należy zauważyć, że ci, którzy weszli moc prawna Umowę rozpatrywa się od chwili jej podpisania przez strony.

Data rejestracja państwowa fakt przeniesienia praw nie jest identyczna koncepcja zawarcie umowy.

Jeśli prawo przewiduje procedurę rejestracji dokumentu, to wzajemne prawa a obowiązki stron powstają dopiero później uprawniony organ zarejestruj dokument (klauzula 1 art. 164 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Oznacza to, że w tym momencie przedmiot będzie uważany za własność sprzedającego. Z kolei do czasu państwowej rejestracji przeniesienia takiego prawa osoba występująca w roli kupującego nie ma prawa rozporządzać tym przedmiotem według własnego uznania.

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Zgodnie z warunkami tej umowy Sprzedający sprzedaje, a Kupujący kupuje nieruchomość: lokal niemieszkalny (zwany dalej „Lokalem”), numer katastralny(WEJŚCIE, 10), powierzchnia całkowita mkw. m, zlokalizowanej pod adresem: , na piętrze w piętrowym budynku. W wyniku nabycia Lokalu zgodnie z warunkami niniejszej umowy odpowiedni udział w prawie przechodzi na Kupującego wspólna własność budynku, w którym znajduje się sprzedawany lokal.

1.2. Lokal stanowi własność Sprzedającego na zasadzie własności, co potwierdza Świadectwo Państwowej Rejestracji Praw Majątkowych nr z dnia „” 2017 r., wydane.

1.3. Wartość inwentarzowa Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy wynosi ruble, zgodnie z zaświadczeniem nr z dnia „” 2017, wydanym przez WIT miasta.

1.4. Sprzedający gwarantuje, że w chwili zawarcia niniejszej umowy Lokale określone w pkt 1.1 nie są sprzedawane, nie obciążone hipoteką, przedmiotem sporu, aresztu lub zakazu i są wolne od jakichkolwiek praw osób trzecich.

1,5. Prawa do działka, na którym znajduje się budynek wraz z Lokalem w nim zlokalizowanym, przechodzą na Kupującego w następne zamówienie:

1.6. Generalny remont lokale odbyły się „” 2017

2. CENA I PROCEDURA PŁATNOŚCI

2.1. Cena Lokalu zakupionego przez Kupującego, określona w punkcie 1.1 niniejszej umowy, wynosi ruble. Podana cena ustalona za zgodą Stron na mocy niniejszej umowy jest ostateczna i nie może ulec zmianie.

2.2. Kupujący ponosi wszelkie koszty związane z państwową rejestracją przeniesienia własności Lokalu na niego, zgodnie z art aktualne ustawodawstwo RF.

2.3. Kwota określona w ust. 2.1 podlega przelewowi na rachunek bankowy Sprzedawcy w terminie dni bankowe po podpisaniu tej umowy.

3. CZAS TRWANIA UMOWY

3.1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą podpisania przez Strony i obowiązuje do dnia pełne wykonanie o swoich wynikających z niej zobowiązaniach.

4. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI

4.1. Sprzedający zobowiązany jest w terminie jednego dnia od chwili podpisania niniejszej umowy przekazać Kupującemu Lokal określony w pkt 1.1 niniejszej umowy zgodnie z protokołem odbioru (w załączeniu), podpisanym przez upoważnionych przedstawicieli Stron i poświadczonym przez pieczątki Sprzedającego i Kupującego.

5. POWSTANIE WŁASNOŚCI

5.1. Własność Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, o którym mowa w pkt 1.1, powstaje po stronie Kupującego z chwilą rejestracji państwowej przeniesienia własności ze Sprzedającego na Kupującego w jednolitym państwie rejestr państwowy praw i wykonania przez Kupującego obowiązków przekazania środków pieniężnych za nabyty Lokal.

5.2. Ryzyko przypadkowa śmierć lub uszkodzenie mienia do momentu określonego w punkcie 5.1 niniejszej umowy leży po stronie Sprzedającego.

6. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

6.1. Sprzedawca jest zobowiązany:

6.1.1. Przeniesienie na Kupującego własności, bez żadnych odstąpień, nieruchomości (Loku) będącej przedmiotem niniejszej umowy i określonej w pkt. 1.1. Z chwilą przekazania Lokalu na Kupującego przechodzą także wszelkie dokumenty z nim związane.

6.1.2. Zapewnij swoją obecność autoryzowany przedstawiciel do podpisania niniejszej umowy, a także udostępnienia Kupującemu całości niezbędne dokumenty o rejestrację państwową przeniesienia własności Lokalu i rejestrację praw do użytkowania gruntów.

6.1.3. Nie wiązać Kupującego żadnymi obowiązkami dotyczącymi zamierzone zastosowanie Lokalu na sprzedaż.

6.1.4. Dostarcz wszystkie dokumenty niezbędne do zawarcia niniejszej umowy i ponieś pełna odpowiedzialność za ich autentyczność. Dostarcz wszystkie niezbędne dokumenty do państwowej rejestracji własności Kupującego do tego Lokalu w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.

6.2. Kupujący zobowiązany jest:

6.2.1. Zapłać za zakupioną nieruchomość (lokal) w całkowicie(pkt 2.1 niniejszej umowy) w drodze bezgotówkowego transferu środków pieniężnych w sposób i w terminach określonych w pkt 2.3.

6.2.2. Odbierz nieruchomość na warunkach przewidzianych w niniejszej umowie.

6.2.3. Prześlij wszystkie niezbędne dokumenty do państwowej rejestracji przeniesienia własności.

7. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

7.1. Za nieprzestrzeganie lub niewłaściwe wykonanie swoich zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z normami obowiązującego ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej i rekompensują straty wyrządzone drugiej stronie w wysokości bezpośrednich rzeczywiste szkody.

7.2. We wszystkim, co nie jest przewidziane w niniejszej umowie, Strony kierują się obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

8. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

8.1. Spory wynikające z niniejszej umowy podlegają rozpatrzeniu w sąd arbitrażowy w sposób przewidziany przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

9. INNE WARUNKI

9.1. Zmiana warunków niniejszej umowy, jej wypowiedzenie i wypowiedzenie są możliwe tylko w przypadku, gdy pisemna umowa Strona.

9.2. Wszelkie uzupełnienia i zmiany niniejszej umowy muszą mieć formę pisemną, zostać podpisane przez obie Strony i należycie poświadczone.

9.3. Jeżeli Kupujący nie przeleje ww. kwoty na konto Sprzedawcy w ustalone w drodze porozumienia warunkach, niniejsza umowa podlega rozwiązaniu. W takim przypadku Kupujący będzie zobowiązany do przekazania Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy Sprzedającemu.

9.4. Niniejsza umowa została sporządzona w egzemplarzach po jednym dla każdej ze Stron oraz - w celu rejestracji państwowej przeniesienia własności.

Zgodnie z umową kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego osoby fizyczne lub prawne mogą wykorzystywać lokal niemieszkalny jako lokal administracyjny, handlowy, magazynowy i przemysłowy.

Przedmiotem umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego jest w pierwszej kolejności lokal położony w budynki mieszkalne lub wbudowane lub przymocowane do nich, które nie są do tego odpowiednie pobyt stały obywateli lub z przeznaczeniem na lokale mieszkalne biurowe nieuwzględnione w zasobie mieszkaniowym na osiedla tymczasowe, akademiki i inne specjalistyczne lokale mieszkalne.

Przedmiotem umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego może być także dowolny oddzielne pokoje, mieszczący się w budynki niemieszkalne i budowle oraz ich części składowe, jak również same budynki i budowle jako całość.

Zawarcie umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego jest najprostszym i najczęstszym sposobem zbycia lokalu niemieszkalnego. Zawarcie umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego oznacza, że ​​sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia własności lokalu niemieszkalnego, natomiast kupujący zobowiązuje się przejąć na własność lokal niemieszkalny wpłacając ustaloną wcześniej sumę pieniężną za to.

Stronami umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego mogą być zarówno osoby fizyczne (obywatele), jak i osoby prawne. W niektórych przypadkach stronami umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego są gminy i inne tematy Federacja Rosyjska. Przykładem takiej transakcji jest sprzedaż mienia komunalnego lub państwowego.

W przypadku zawarcia umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego organizacja handlowa, musi posiadać zdolność do czynności prawnych. Zdolność prawna organizacji komercyjnej powstaje z chwilą rejestracji państwowej osoba prawna.

Organizacje non-profit, a także rządowe i przedsiębiorstw komunalnych Aby zawrzeć umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego, muszą mieć możliwość przeprowadzenia takich transakcji, odzwierciedloną w dokumentach założycielskich.

Indywidualny Aby wziąć udział w umowie kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego, trzeba posiadać pełną zdolność do czynności prawnych. W razie niezdolności do pracy opiekun może zawrzeć umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego jako przedstawiciel prawny osoba niepełnosprawna. Aby sporządzić umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego w imieniu i na rzecz osoby ubezwłasnowolnionej, opiekun musi uzyskać zgodę organów opiekuńczych i kuratorskich na przeprowadzenie tej transakcji.

Umowa kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego zawierana jest w sposób prosty na piśmie. Umowa zostaje opieczętowana podpisami stron. Notarializacja transakcje kupna i sprzedaży lokali niemieszkalnych nie są przewidziane przez prawo.

Lokale niemieszkalne, zgodnie z art. 1 ustawy federalnej „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”, należą do kategorii nieruchomości, których własność wymaga obowiązkowej rejestracji państwowej. Rejestracja przeniesienia własności lokalu niemieszkalnego przeprowadzana jest we właściwym organie wymiaru sprawiedliwości ze względu na lokalizację lokalu.

Przedmiot umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego musi być jednoznacznie określony przy zawieraniu umowy. Oznacza to, że umowa ściśle określa wszystkie istotne parametry lokalu niemieszkalnego: adres, powierzchnię lokalu, numery na planie piętra itp.

Cena umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego musi być podana w rublach. Należy pamiętać, że cena jest warunek zasadniczy tego typu umowy. Cenę można podać zarówno za cały lokal niemieszkalny, jak i za jednostkę powierzchni. W ten ostatni przypadek Cena kontraktowa kalkulowana jest w oparciu o powierzchnię przekazywanego lokalu niemieszkalnego. Cena lokalu niemieszkalnego wynikająca z umowy kupna-sprzedaży nie jest powiązana z wyceną bilansową lub zapasową, która jest niezbędna dla celów podatkowych.

Zgodnie z art. 433 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego uważa się za zawartą z chwilą podpisania umowy przez strony. Jednocześnie własność lokalu pozostaje oficjalnie zachowana przez sprzedającego do czasu państwowej rejestracji przeniesienia własności lokalu niemieszkalnego, a kupujący nie może jeszcze rozporządzać nabytą nieruchomością.

Pomimo tego, że prawo własności w tym okresie przysługuje sprzedającemu, sprzedawca nie może także rozporządzać tą nieruchomością, gdyż w wyniku obowiązku wynikającego z umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego, prawny właściciel nieruchomości jest już kupującym.

Fakt przekazania lokalu niemieszkalnego przez sprzedającego oraz fakt przyjęcia tego lokalu przez kupującego może mieć swoje odzwierciedlenie zarówno w akt przeniesienia, która jest podpisana przez strony umowy oraz w jakimkolwiek dokumencie dotyczącym przeniesienia lub we wzorze umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego.

Umowa kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego zawiera następujące załączniki:

• harmonogram płatności;
• opis lokalu;
• paszport katastralny;
• zaświadczenie o państwowej rejestracji praw.

Umowa kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego zawiera następujące dokumenty:

• akt przyjęcia i przeniesienia nieruchomości;
• dodatkowa umowa;
• protokół nieporozumień;
• Protokół uzgadniania nieporozumień.

Popyt na lokale niemieszkalne utrzymuje się na wysokim poziomie, co oznacza, że obiegu cywilnego udział transakcji tymi obiektami jest wysoki. Lokal niemieszkalny otrzymany na podstawie umowy kupna-sprzedaży może być wykorzystywany przez nowego właściciela do celów administracyjnych, handlowych, magazynowych, produkcyjnych i innych, z wyjątkiem zamieszkania osób fizycznych.

Przedmiotem transakcji mogą być lokale zlokalizowane w budynkach mieszkalnych lub zabudowane lub do nich przyłączone. Obiekty te nie nadają się do stałego pobytu obywateli ani do wykorzystania jako mieszkania służbowe.

Jak sporządzić umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego: wzór 2019

Zawarcie transakcji jest najprostszą i najczęstszą metodą alienacji prawa własności. Umowa taka zakłada, że ​​sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia własności przedmiotu, a kupujący wyraża zgodę na przyjęcie przedmiotu, płacąc za niego wcześniej ustaloną sumę pieniężną.

Stronami umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego mogą być zarówno osoby fizyczne (obywatele), jak i osoby prawne. W niektórych przypadkach stronami są gminy i inne podmioty Federacji Rosyjskiej. Przykładem takiej transakcji jest sprzedaż mienia komunalnego lub państwowego.

Jeżeli organizacja komercyjna zawiera umowę sprzedaży i zakupu lokalu niemieszkalnego, musi posiadać zdolność prawną. Zdolność prawna powstaje z chwilą państwowej rejestracji osoby prawnej. Aby móc uczestniczyć w transakcji, osoba fizyczna musi posiadać zdolność prawną. Jeżeli kupujący lub sprzedający nie ma zdolności do czynności prawnych, w jego imieniu może działać przedstawiciel ustawowy.

Umowa kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego zawierana jest w formie pisemnej i opatrzona podpisami stron. Jeżeli przedmiot stanowi wspólną (wspólną) własność, wówczas umowa podlega obowiązkowi notarialne. Po zawarciu transakcji kupujący musi zarejestrować przeniesienie własności w Rosreest.

Tekst umowy musi zawierać następujące klauzule:

• określenie przedmiotu (adres, powierzchnia, układ, piętro, dane paszportowe katastralne);
• cena (za cały obiekt lub za jednostkę powierzchni);
• procedura przeniesienia własności;
• prawa, obowiązki i odpowiedzialność stron.

Zgodnie z art. 433 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowę sprzedaży lokalu niemieszkalnego uważa się za zawartą z chwilą jej podpisania przez strony. Własność lokalu pozostaje oficjalnie zachowana przez sprzedającego do czasu państwowej rejestracji przeniesienia własności.

Fakt przeniesienia lokalu niemieszkalnego przez sprzedającego i fakt jego przyjęcia przez kupującego może zostać odzwierciedlony w akcie przeniesienia.

Umowa kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego (budynku) zawiera następujące załączniki:

• harmonogram płatności;
• opis lokalu;
• paszport katastralny;
• dokument potwierdzający własność.

Wraz z umową możesz pobrać:

• akt przyjęcia i przeniesienia nieruchomości;
• dodatkowa umowa;
• protokół nieporozumień;
• Protokół uzgadniania nieporozumień.