Umowa kupna-sprzedaży budynku biurowo-usługowego. Wzór umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego

Z prawnego punktu widzenia przez umowę sprzedaży budynku rozumie się umowę przeniesienia własności nieruchomości, zawartą przez strony w formie pisemnej. Umowa ta oznacza, że ​​obie strony (kupujący i sprzedający) podjęły decyzję satysfakcjonującą ich interesy co do przedmiotu transakcji, a także co do ceny, rozliczeń pomiędzy nimi oraz nałożenia odpowiedzialności w przypadku naruszenia postanowień umowy.

Aby zawrzeć umowę sprzedaży i zakupu lokalu niemieszkalnego, prawo ustanawia prostą formę pisemną i musi koniecznie zawierać podpisy obu stron. Podpisanie umowy przez notariusza nie jest obowiązkowe.

Obecnie nie ma jednolitego formularza tej umowy. Pamiętaj, aby uwzględnić w dokumencie następujące sekcje:

1. Preambuła. Należy w nim wskazać miejsce i datę podpisania umowy, informacje o każdej ze stron transakcji oraz dokumenty, na podstawie których mają one prawo podpisać umowę (np. może to być pełnomocnictwo wskazujące czas jej trwania, jeżeli jedną ze stron transakcji jest pełnomocnik);
2. Przedmiot. W tej sekcji należy podać szczegółowe informacje o działce (jej granice, adres, powierzchnia, przeznaczenie działki). Brak wpisu katastralnego budynku nie jest powodem braku informacji na ten temat w tym dziale, gdyż w tej sytuacji oba obiekty (teren i budynek) będą traktowane jako jedna całość. Jeżeli budynek posiada rejestr katastralny, należy w tej sekcji zamieścić odniesienie do umowy, na mocy której budynek jest sprzedawany;
3. Cena. W tej sekcji wskaż zarówno kwotę, jaką musisz zapłacić za kupowaną nieruchomość, jak i dane dotyczące powstania takiej kwoty. Dołącz także informację o rozliczeniach pomiędzy Tobą a Twoim kontrahentem w ramach umowy oraz o tym, czy zawierane są dodatkowe umowy, np. umowa przedwstępna lub umowa depozytowa. Jeżeli stosuje się takie umowy, należy dodatkowo wskazać procentowo stosunek kwoty głównej do kwoty, którą należy zapłacić za każdą z nich;
4. Prawa i obowiązki. W tej części należy wskazać informację o wypełnieniu przez każdą ze stron swoich obowiązków wobec drugiej strony, zakresie przysługujących każdej ze stron praw, a także o sposobie sporządzenia aktu przyjęcia i przekazania lokalu niemieszkalnego;
5. Działanie siły wyższej. W tej sekcji należy wskazać listę okoliczności, których wystąpienie będzie uznawane za siłę wyższą. Prosimy także o informację, w jaki sposób i w jakiej kolejności strony będą musiały wywiązać się ze swoich zobowiązań w momencie ich zaistnienia (np. w jaki sposób zostanie przeniesiona własność, jeśli jedna ze stron będzie agentem zagranicznym i zostały nałożone sankcje międzynarodowe);
6. Podpisy stron, ich dane. Stanowią one odrębną sekcję, gdyż to właśnie określone przez strony dane będą stanowić wskazówkę przy dokonywaniu płatności pomiędzy nimi, a podpisy odgrywają kluczową rolę w zawarciu umowy, gdyż wpływają na jej dalszą moc prawną.

Specyfika sporządzania umowy sprzedaży i kupna budynku

W umowie kupna-sprzedaży budynku zawrzyj szczegółowy opis samego lokalu (jego adres, układ wewnętrzny, dostępność wyposażenia, przeznaczenie itp.). Aby uniknąć rozbieżności, należy możliwie najdokładniej określić przedmiot zawieranej umowy.

Kolejnym ważnym aspektem jest cena, którą należy podawać wyłącznie w rublach rosyjskich.

Należy pamiętać, że cena jest istotnym warunkiem, od którego spełnienia zależy ważność umowy.

Wynika z tego, że cena musi być bezwzględnie określona w umowie.

Jeżeli budynek jest współwłasnością, przed dokonaniem transakcji kupna-sprzedaży należy koniecznie uzyskać zgodę współwłaścicieli, gdyż bez takiej zgody transakcja nie może zostać przeprowadzona.

Sprzedający ma obowiązek zapewnić, że jest właścicielem nieruchomości, która nie została zajęta ani obciążona hipoteką oraz nie jest i nie będzie przedmiotem roszczeń innych osób.

Do umowy koniecznie załącz następujące dokumenty:

• paszport katastralny;
• opis konstrukcji;
• harmonogram płatności;
• akt przyjęcia i przeniesienia;
• dokumenty potwierdzające Twoje prawo do tego lokalu.

Od jakiego momentu umowę kupna-sprzedaży budynku uważa się za zawartą?

Zgodnie z art. 550 i ust. 1 art. 433 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowę uważa się za zawartą od chwili jej podpisania. Pamiętaj jednak, że:

• zgodnie z art. 131 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i ustawy federalnej z dnia 13 lipca 2015 r. „O państwowej rejestracji nieruchomości” nr 218-FZ konieczne jest zarejestrowanie przeniesienia własności budynku;
• Nie przewiduje się rejestracji umowy kupna-sprzedaży, jednakże należy dostarczyć umowę wraz z inną dokumentacją wymaganą do rejestracji w Rosreestr.

Można zatem wyciągnąć następujące istotne wnioski: po pierwsze, momentem zawarcia umowy jest moment jej podpisania przez sprzedającego i kupującego, a nie data jej rejestracji państwowej.

Po drugie, istnieje rozróżnienie między państwową rejestracją transakcji a państwową rejestracją umowy; operacje te mają zupełnie inną treść i znaczenie.

Jeżeli rejestracja państwowa jest obowiązkowa dla transakcji, wówczas transakcja ta nabiera mocy prawnej dopiero po zakończeniu procedury rejestracyjnej (art. 164 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Oznacza to, że kupujący nabędzie własność lokalu dopiero po przeprowadzeniu procedury państwowej rejestracji przeniesienia praw. Do tego momentu nie będzie mógł rozporządzać nabytym w ramach transakcji majątkiem, gdyż nadal będzie on własnością sprzedającego.

Zgodnie z umową kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego osoby fizyczne lub prawne mogą wykorzystywać lokal niemieszkalny jako lokal administracyjny, handlowy, magazynowy i przemysłowy.

Przedmiotem umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego są w pierwszej kolejności lokale znajdujące się w budynkach mieszkalnych albo zabudowane lub przyłączone do nich, nienadające się do stałego pobytu obywateli lub do pełnienia funkcji biurowych, nieujęte w zasoby mieszkaniowe do tymczasowego zamieszkania, akademiki i inne specjalistyczne lokale mieszkalne.

Przedmiotem umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego może być także każdy odrębny lokal znajdujący się w budynkach i budowlach niemieszkalnych oraz wchodzący w ich skład, jak również same te budynki i budowle jako całość.

Zawarcie umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego jest najprostszym i najczęstszym sposobem zbycia lokalu niemieszkalnego. Zawarcie umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego oznacza, że ​​sprzedający zobowiązuje się do przeniesienia własności lokalu niemieszkalnego, natomiast kupujący zobowiązuje się przejąć na własność lokal niemieszkalny wpłacając ustaloną wcześniej sumę pieniężną za to.

Stronami umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego mogą być zarówno osoby fizyczne (obywatele), jak i osoby prawne. W niektórych przypadkach stronami umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego są gminy i inne podmioty Federacji Rosyjskiej. Przykładem takiej transakcji jest sprzedaż mienia komunalnego lub państwowego.

Jeżeli organizacja komercyjna zawiera umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego, musi posiadać zdolność prawną. Zdolność prawna organizacji komercyjnej powstaje z chwilą państwowej rejestracji osoby prawnej.

Organizacje non-profit, a także przedsiębiorstwa państwowe i komunalne, aby zawrzeć umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego, muszą mieć możliwość przeprowadzenia takich transakcji, co znajduje odzwierciedlenie w dokumentach założycielskich.

Aby uczestniczyć w umowie kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego, osoba fizyczna musi posiadać pełną zdolność do czynności prawnych. W przypadku niezdolności do pracy kurator pełniący funkcję przedstawiciela ustawowego osoby ubezwłasnowolnionej może zawrzeć umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego. Aby sporządzić umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego w imieniu i na rzecz osoby ubezwłasnowolnionej, opiekun musi uzyskać zgodę organów opiekuńczych i kuratorskich na przeprowadzenie tej transakcji.

Umowa kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego zawierana jest w formie pisemnej. Umowa zostaje opieczętowana podpisami stron. Notarialna rejestracja transakcji kupna i sprzedaży lokali niemieszkalnych nie jest przewidziana przez prawo.

Lokale niemieszkalne, zgodnie z art. 1 ustawy federalnej „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”, należą do kategorii nieruchomości, których własność wymaga obowiązkowej rejestracji państwowej. Rejestracja przeniesienia własności lokalu niemieszkalnego przeprowadzana jest we właściwym organie wymiaru sprawiedliwości ze względu na lokalizację lokalu.

Przedmiot umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego musi być jednoznacznie określony przy zawieraniu umowy. Oznacza to, że umowa ściśle określa wszystkie istotne parametry lokalu niemieszkalnego: adres, powierzchnię lokalu, numery na planie piętra itp.

Cena umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego musi być podana w rublach. Należy zaznaczyć, że cena jest istotnym warunkiem tego typu umów. Cenę można podać zarówno za cały lokal niemieszkalny, jak i za jednostkę powierzchni. W tym drugim przypadku cenę umowną oblicza się w oparciu o powierzchnię przekazywanego lokalu niemieszkalnego. Cena lokalu niemieszkalnego wynikająca z umowy kupna-sprzedaży nie jest powiązana z wyceną bilansową lub zapasową, która jest niezbędna dla celów podatkowych.

Zgodnie z art. 433 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowę kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego uważa się za zawartą z chwilą podpisania umowy przez strony. Jednocześnie własność lokalu pozostaje oficjalnie zachowana przez sprzedającego do czasu państwowej rejestracji przeniesienia własności lokalu niemieszkalnego, a kupujący nie może jeszcze rozporządzać nabytą nieruchomością.

Pomimo tego, że prawo własności w tym okresie przysługuje sprzedającemu, sprzedawca nie może także rozporządzać tą nieruchomością, gdyż w wyniku obowiązku wynikającego z umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego, prawny właściciel nieruchomości jest już kupującym.

Fakt przeniesienia lokalu niemieszkalnego przez sprzedającego i fakt przyjęcia tego lokalu przez kupującego może znaleźć odzwierciedlenie zarówno w akcie przeniesienia, który podpisują strony umowy, jak i w każdym dokumencie przeniesienia lub w wzór umowy kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego.

Umowa kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego zawiera następujące załączniki:

• harmonogram płatności;
• opis lokalu;
• paszport katastralny;
• zaświadczenie o państwowej rejestracji praw.

Umowa kupna-sprzedaży lokalu niemieszkalnego zawiera następujące dokumenty:

• akt przyjęcia i przeniesienia nieruchomości;
• dodatkowa umowa;
• protokół nieporozumień;
• Protokół uzgadniania nieporozumień.

Zgodnie z postanowieniami umowy sprzedaży obiektu tymczasowego, osoba będąca sprzedającym zobowiązuje się do przeniesienia własności budynku, a osoba będąca kupującym zobowiązuje się go przyjąć i zapłacić cenę określoną w umowie. porozumienie.

W oparciu o normy prawa cywilnego stronami umowy mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne, a także państwo reprezentowane przez uprawnione organy.

Formę umowy określa art. 434 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Po stronie sprzedającego lub kupującego może działać albo zainteresowana strona, albo jej przedstawiciel. W takim przypadku przedstawiciel musi posiadać pełnomocnictwo poświadczone notarialnie, które wskazuje na uprawnienie do zawarcia umowy.

W przypadku reprezentacji osoby prawnej pełnomocnictwo musi zawierać numer rejestracyjny, pieczęć organizacji, a także podpis jej szefa.

Umowa musi zawierać następujące informacje:

1. Miejsce sporządzenia dokumentu;
2. Data podpisania umowy przez strony;
3. Informacje o stronach: dane osobowe osób fizycznych, dane osób prawnych i organów rządowych, informacje o dokumentach, o ich utworzeniu;
4. Informacje o przedmiocie umowy, czyli o budynku. Konieczne jest podanie adresu lokalizacji, informacji o powierzchni, piętrach itp.;
5. Strony muszą wskazać informację o trybie i terminie wypłaty środków pieniężnych za przedmiot przekazany na własność;
6. Umowa musi zawierać postanowienia dotyczące obowiązkowego sporządzenia aktu odbioru i przekazania konstrukcji;
7. Informacje o obowiązkach stron, ich prawach, a także trybie rozstrzygania sporów;
8. Umowa musi zawierać zapisy dotyczące odpowiedzialności każdej ze stron w przypadku niewykonania lub wykonania z naruszeniem terminu swoich zobowiązań.

Jeżeli sporządzona umowa nie będzie zawierała przynajmniej jednej z powyższych informacji, wówczas w przyszłości zostanie uznana za nieważną.

W związku z tym przed złożeniem podpisu należy go dokładnie sprawdzić lub zaprosić do udziału w transakcji osobę posiadającą szczególną wiedzę prawniczą.

Podstawowe warunki umowy kupna-sprzedaży obiektu tymczasowego

Następujące punkty można uznać za ważne warunki umowy sprzedaży i zakupu tymczasowej konstrukcji:

• Przedmiot. W dokumencie dotyczącym przeniesienia praw własności do niego strony muszą możliwie szczegółowo przedstawić informacje na jego temat;
• Cena. Koszt jest podany w rublach. Umowa jest spisana słownie i cyfrowo;
• Inne warunki uzgodnione przez obie strony transakcji.

Wymagania dotyczące formularza umowy kupna-sprzedaży obiektu tymczasowego

Umowa musi mieć wyłącznie formę pisemną. Umowa powinna odzwierciedlać nie tylko istotne warunki, ale także te, które zostały uzgodnione przez sprzedającego i kupującego.

Należy pamiętać, że informacja o dacie i miejscu transakcji musi być dostępna.

Obowiązkiem kupującego jest sprawdzenie, czy sprzedający posiada dokumenty własności sprzedawanego budynku. W przypadku, gdy sprzedawca nie może dostarczyć tych dokumentów lub udostępni jedynie kopie, zaleca się odmowę realizacji transakcji.

Sprzedający ma obowiązek poinformować o istnieniu jakichkolwiek obciążeń na nieruchomości. Kupujący może samodzielnie zwrócić się do uprawnionego organu o wyciąg z istnienia zakazów sprzedaży tej nieruchomości.

Obiekt przeniesiony na własność przez zainteresowaną osobę nie może być przedmiotem stosunku najmu. Nie może być ono zajęte w toku postępowania egzekucyjnego, być dzierżawione lub na kredyt, a także stanowić przedmiot dodatkowych stosunków prawnych.

Jak już wspomniano, należy dokładnie sprawdzić informacje na temat:

1. Koszt przedmiotu;
2. O informacjach na sam temat.

Tekst umowy musi jasno określać przedmiot transakcji. Informacje są wskazywane w taki sposób, aby można je było zidentyfikować spośród podobnych. Oprócz informacji o samym budynku konieczne jest podanie informacji o dokumentach wskazujących, że sprzedający posiada prawa własności.

Koszt konstrukcji należy podać zarówno cyfrowo, jak i słownie. Kwota podana jest w rublach. Strony muszą uzgodnić tryb wpłaty środków, sposób wpłaty środków, a także okres, w którym kupujący płaci za zakupiony budynek.

Umowa musi koniecznie zawierać świadectwo odbioru przeniesienia konstrukcji. Liczba aktów musi odpowiadać liczbie umów sprzedaży. Obie strony umowy muszą podpisać dokument.

Podpisanie następuje wyłącznie w obecności obu stron. Jeżeli w transakcji uczestniczą wyłącznie przedstawiciele, to przed poświadczeniem transakcji należy sprawdzić, czy istnieją prawa do takich działań odzwierciedlone w pełnomocnictwie.

Nieprawidłowe sporządzenie formularza umowy sprzedaży powoduje jej nieważność. W tym artykule przyjrzymy się wymogom dotyczącym sporządzenia umowy kupna-sprzedaży budynku niemieszkalnego.

Górna część. Formę umów reguluje art. 434 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Powinieneś wiedzieć, że sprzedawcami i nabywcami tej struktury mogą być osoby fizyczne i przedsiębiorstwa, a także miasta reprezentowane przez odpowiednie władze. Zamiast sprzedającego lub kupującego umowę mogą zawrzeć ich przedstawiciele. W tym celu konieczne jest odwołanie się do dokumentu przyznającego określonej osobie prawo do wykonywania czynności w imieniu jednej ze stron. Ważne jest, aby podać nazwę tego dokumentu, numer, datę i organ wydający. Na górze proszę wskazać:

• nazwa umowy;
• miejsce jego kompilacji;
• data kompilacji wielkimi literami;
• nazwy stron.

Formularz i wzór wypełnienia umowy sprzedaży budynku niemieszkalnego możesz pobrać tutaj:

Przedmiot umowy. Wskazać nazwę przedmiotu sprzedaży, który ma zostać przekazany kupującemu (w naszym przypadku budynku niemieszkalnego). Koniecznie należy wskazać rodzaj prawa, które potwierdza, że ​​budynek niemieszkalny stanowi własność sprzedającego. Należy zapoznać się z odpowiednim dokumentem. Należy podać jego nazwę, numer, datę i organ wydający. Należy również opisać gwarancje sprzedającego o braku aresztowań, zastawów lub praw osób trzecich do sprzedawanego przedmiotu. Warto wiedzieć, że w przypadku sprzedaży budynku działka, na której się on znajduje, również staje się własnością kupującego. Formularz musi zawierać dane określające jego lokalizację:

• adres;
• numer inwentarzowy;
• kwadrat;
• paszport katastralny.

Cena. Jeżeli budynek niemieszkalny sprzedawany jest na kredyt na raty, należy koniecznie wskazać procedurę, warunki i kwoty płatności. Jeśli kupujący zapłaci całą kwotę, wystarczy wpisać ją na dokumencie.

Procedura przekazania budynku niemieszkalnego. Przeniesienie własności następuje na podstawie specjalnego aktu przeniesienia własności. Po przekazaniu kupującemu budynku niemieszkalnego obie strony muszą podpisać akt przeniesienia własności. Po spełnieniu tego punktu przeniesienie własności zostanie zakończone, ale kupujący zostanie uznany za właściciela dopiero po państwowej rejestracji sporządzonej umowy.

Pobierz formularz i przykładowy akt przeniesienia własności tutaj:

Prawa i obowiązki stron. Opisz szczegółowo prawa i obowiązki każdej ze stron z osobna.

Spory i odpowiedzialność. Proszę opisać odpowiedzialność, jaką ponoszą sprzedawca i kupujący w przypadku niewypełnienia swoich zobowiązań wynikających z umowy. Opisz także procedurę rozstrzygania sporów. Nie zapomnij o uwzględnieniu pewnych sytuacji, w przypadku których strony nie będą ponosić odpowiedzialności za niewykonanie ustalonych zobowiązań.

Wniosek. Wskaż liczbę utworzonych kopii dokumentów i dołącz załączniki (jeśli występują). Masz prawo opisać dodatkowe warunki. Pamiętaj, że liczba egzemplarzy musi być równa liczbie uczestników. Inną oddzielną kopię należy przekazać do przechowywania do Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w Rosreestr.

Podpisy. Podaj adresy i szczegóły płatności sprzedającego i kupującego. Na koniec strony muszą złożyć podpisy lub pieczęcie organizacji (w przypadku osób prawnych). Pamiętaj, że umowy dłuższe niż jedna kartka muszą być ponumerowane i oprawione.

W przypadku braku informacji w którymkolwiek z powyższych punktów, umowa sprzedaży budynku niemieszkalnego zostanie uznana za nieważną. Przed podpisaniem dokładnie sprawdź jego poprawność. W ten sposób uchronisz się przed nieporozumieniami w przyszłości.

UMOWA nr ____
kupno i sprzedaż lokali niemieszkalnych

______________ „___”__________ 20__

Zwany dalej „Sprzedawcą”, reprezentowanym przez
____,
działając na podstawie ________________________________ z jednej strony oraz
____________________________________, zwany dalej „Kupującym”, reprezentowany przez

z drugiej strony działając na podstawie ________________________________________
Strony zawarły niniejszą umowę w następujący sposób.

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Zgodnie z warunkami tej umowy Sprzedający sprzedaje i Kupujący
nabywa nieruchomość: lokal niemieszkalny (zwany dalej „Lokalem”),
numer katastralny (warunkowy) ____________, powierzchnia ____ (________________) mkw. M,
mieści się pod adresem: ____________________________________________,
na ___ piętrze w ____ piętrowym budynku oraz udział we wspólnym prawie majątkowym _______________
(przeznaczenie budynku) budynki o łącznej powierzchni ____ (________________) mkw. m., w tym samym czasie
wraz z lokalem przekazywane są: paszport techniczny lokalu niemieszkalnego, plany, schematy,
wyjaśnienia, inne dokumenty.
1.2. Lokal należy do Sprzedającego na mocy prawa własności, co zostaje potwierdzone
świadectwo własności ______________________________________________.
1.3. Wartość inwentarzowa Lokalu będącego przedmiotem niniejszego
umowy, wynosi ______ (______) rubli, zgodnie z certyfikatem nr ______ z dnia
„____”________ 20__, wydany przez ________________________________________________.
1.4. Sprzedawca zapewnia, że ​​przed zawarciem niniejszej umowy zostały zachowane postanowienia określone w pkt. 1.1
Lokale nie zostały nikomu sprzedane, nie obciążone hipoteką, sporne, objęte aresztem lub zakazem
składa się i jest wolny od jakichkolwiek praw osób trzecich.
1,5. Prawa do działki, na której znajduje się budynek wraz z lokatorami
przekazanie lokalu Kupującemu następuje w następującej kolejności: __________________________.
1.6. W dniu „____”_______ 20__ roku przeprowadzono generalny remont lokalu.

2. CENA I PROCEDURA PŁATNOŚCI

2.1. Cena zakupionego przez Kupującego Lokalu, określona w punkcie 1.1 niniejszej umowy,
wynosi _______ (____________) rubli. Określony zestaw cen
porozumienie stron zawarte w niniejszej umowie jest ostateczne i nie podlega zmianie
temat.
2.2. Kupujący ponosi wszelkie koszty związane z rejestracją państwową przejścia na
przysługują mu prawa własności do Lokalu, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa
RF.
2.3. Kwota określona w pkt. 2.1 podlega przelewowi na rachunek bankowy Sprzedawcy w
w ciągu ___ dni bankowych po podpisaniu niniejszej umowy.

3. CZAS TRWANIA NINIEJSZEJ UMOWY

3.1. Niniejsza umowa wchodzi w życie z chwilą jej zawarcia i obowiązuje do dnia
zakończenie rejestracji własności Kupującego nabywanej nieruchomości oraz
zakończenie wszystkich obliczeń.

4. PRZENIESIENIE WŁASNOŚCI

4.1. Sprzedawca jest zobowiązany w ciągu ___ dni od dnia podpisania niniejszej umowy
przeniesienia na Kupującego Lokalu Recepcyjnego określonego w punkcie 1.1 niniejszej umowy
dowód dostawy (w załączeniu), podpisany przez upoważnionych przedstawicieli stron oraz
poświadczone pieczęciami Sprzedającego i Kupującego.

5. POWSTANIE WŁASNOŚCI

5.1. Własność Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy oraz
określony w ust. 1.1, powstaje dla Kupującego z chwilą państwowej rejestracji przeniesienia
prawa własności od Sprzedającego do Kupującego w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw i
wywiązania się przez Kupującego z jego obowiązków przekazania środków pieniężnych
zakupiony lokal.
5.2. Ryzyko przypadkowej utraty lub uszkodzenia mienia przed momentem określonym w punkcie 5.1
niniejszej umowy leży po stronie Sprzedawcy.

6. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

6.1. Sprzedawca jest zobowiązany:
6.1.1. Przenieść nieruchomość na Kupującego na jego własność bez zajęcia
(Lokalny), będący przedmiotem niniejszej umowy i określony w pkt. 1.1.
6.1.2. P dostarczyć Kupującemu wszystkie niezbędne dokumenty dla państwa
rejestracja przeniesienia własności Lokalu i rejestracja praw
użytkowanie gruntów.
6.1.3. Nie wiązać Kupującego żadnymi obowiązkami związanymi z przeznaczeniem
sprzedawanego Lokalu.
6.1.4. Dostarcz wszystkie dokumenty niezbędne do zawarcia niniejszej umowy i ponieś
pełną odpowiedzialność za ich prawidłowość. Dostarcz wszystkie niezbędne dokumenty dot
rejestracja państwowa przeniesienia własności Kupującego na ten przedmiot
Umieszczenie w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.
6.2. Kupujący zobowiązany jest:
6.2.1. Zapłać za nabytą nieruchomość (Lokali) w całości (punkt 2.1 niniejszego Regulaminu).
umową) poprzez bezgotówkowy przekaz środków pieniężnych w sposób i terminowo,
ustalone w punkcie 2.3.
6.2.2. Odbierz nieruchomość na warunkach przewidzianych w niniejszej umowie.
6.2.3. Prześlij wszystko do państwowej rejestracji przeniesienia własności
niezbędne dokumenty.

7. ODPOWIEDZIALNOŚĆ

7.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie niniejszej umowy uważa się ją jednostronną
zmiany lub rozwiązania jednostronnie, strona winna wynagradza drugą stronę
odszkodowanie stronie w wysokości bezpośredniej szkody rzeczywistej.
7.2. We wszystkim, co nie jest przewidziane w niniejszej umowie, strony kierują się
aktualne ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

8. SPORY

8.1. Spory wynikające z niniejszej umowy podlegają arbitrażowi w następujący sposób:
przewidziane w obowiązującym ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

9. INNE WARUNKI

9.1. Uzupełnienia i zmiany warunków niniejszej umowy, jej rozwiązanie i rozwiązanie
możliwe jest wyłącznie za pisemną zgodą stron.
9.2. Jeżeli Kupujący nie przeleje ww. kwoty na konto Sprzedawcy w
warunkach określonych w umowie, umowa ta podlega rozwiązaniu. Naraz
Kupujący będzie zobowiązany do przeniesienia Lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy,
Do sprzedawcy.
9.3. Niniejsza umowa została sporządzona w 3 (trzech) egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron oraz
trzeci - w celu przeprowadzenia państwowej rejestracji przeniesienia własności.

ADRESY I DANE BANKOWE STRON:

Sprzedawca: ________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Kupujący: ________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Sprzedawca: ______________________

poseł

Kupujący: ______

poseł