Umowa o prawo do korzystania z nieruchomości. Umowa o wspólne korzystanie z nieruchomości Umowa o współwłasność próbki nieruchomości

Często dla wygody korzystania z różnych przedmiotów podmioty stosunków prawnych muszą zawierać transakcje egzekwowania prawa. Dotyczy to szczególnie osób prawnych, różnych firm i organizacji.

Firmy takie zatrudniają wystarczającą liczbę osób, aby mogły powstać różnego rodzaju konflikty w związku z korzystaniem z przedmiotów będących własnością kilku firm jednocześnie. Jest to szczególnie prawdziwe w obszarze relacji między dwiema lub więcej organizacjami. W takich przypadkach najczęściej zawierana jest umowa o wspólnym korzystaniu z dowolnych obiektów i budowli.

Faktycznie taka umowa nie jest standardem. Jako przedmiot używany możesz wybrać niemal każdy przedmiot, o ile nie narusza to prawa. Umowa ma jednak nadal pewną formę. W szczególności wymagane jest wypełnienie pełnych informacji o stronach oraz wykazu wszystkich środków, które są przeznaczone do wykorzystania. Wypełniając formularz możesz także wpisać regulamin oraz inne informacje, jeśli uznasz to za konieczne.

Możesz także łatwo pobrać przykładową umowę o udostępnienie i po prostu wypełnić niezbędne informacje.

Umowa o wspólne użytkowanie/użytkowanie lokalu.

Czernow O.V. Geniusz (65075) 7 lat temu

Przewodniczący Rządu Federacji Rosyjskiej Michaił Fradkow podpisał Uchwałę nr 25 z dnia 21 stycznia 2006 r. „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu korzystania z lokali mieszkalnych”. Poinformowała o tym służba prasowa rządu.

Niniejszy Regulamin określa tryb korzystania z lokali mieszkalnych państwowych i gminnych funduszy mieszkaniowych oraz lokali mieszkalnych będących własnością obywateli w budynkach wielorodzinnych (zwanych dalej lokalami mieszkalnymi).

Za lokale mieszkalne uważa się izolowane lokale mieszkalne, które stanowią nieruchomość i nadają się do stałego pobytu obywateli.

Może to wystarczy?

Być może jest coś przydatnego jako podstawa, coś, na czym można się oprzeć.

UMOWA nr ____

w sprawie współwłasności garażu

(uprawnienia uczestników są różne, wzmocniono miary odpowiedzialności)

"___"________ _____ G.

Uczestnicy wspólnej współwłasności garażu kapitałowego o łącznej powierzchni ____ m2. m na ____ miejsc parkingowych, zlokalizowanej pod adresem: __________________ (dalej jako „budynek”), - Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „_________________”, reprezentowana przez Dyrektora Generalnego ______________, działająca na podstawie Statutu, zwana dalej „Towarzystwo” oraz Spółdzielnia Budowy Garaży „______________________”, reprezentowana przez Prezesa Zarządu _________________, zwana dalej „Spółdzielnią”, zwane łącznie „stronami”, zawarły niniejszą Umowę w następujący sposób:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Współwłasność, użytkowanie i rozporządzanie, w granicach istniejących praw i uprawnień, powyższej budowli będącej wspólną współwłasnością.

1.2. Całkowita powierzchnia budynku wynosi _________ mkw. M.

Udział stron w kosztach utrzymania i naprawy budynku, urządzeń inżynieryjnych oraz przyległego terenu jest ustalany zgodnie z niniejszą Umową i określony w zobowiązaniu płatniczym – kalkulacji płatności, która stanowi integralną i zmienną część niniejszej Umowy .

2. CEL UMOWY

Celem Umowy jest zapewnienie prawidłowego utrzymania i remontu budynku, jego urządzeń inżynieryjnych, części wspólnych oraz powierzchni garażowej, zapewnienie najemcom i właścicielom miejsc parkingowych w budynku mediów i innych usług.

3. OBOWIĄZKI WSPÓŁWŁAŚCICIELI

3.2. Obowiązki Spółdzielni:

3.2.1. Zawierać umowy z organizacjami i przedsiębiorstwami zapewniającymi media niezbędne do utrzymania części budynku oraz przeprowadzać konserwację części budynku będącej własnością Spółdzielni.

3.2.2. Ponosić koszty utrzymania i remontów części wspólnych znajdujących się na terenie części budynku stanowiącej własność Spółdzielni.

3.2.3. Ponieść koszty związane z naprawą części budynku stanowiącej własność Spółdzielni oraz jej urządzeń inżynieryjnych.

3.2.4. Zapewnić upoważnionym przedstawicielom Spółki prawo dostępu do pomieszczeń technicznych tj.: licznika wody, przepompowni (pow. __ m2). dopływ ciepła (pow. ____ m2) i panel elektryczny (pow. _____ m2). zlokalizowanej na I piętrze budynku, na montaż i konserwację aparatury i urządzeń pomiarowych należących do Spółki, w sposób i w terminach ustalonych w umowie ze Spółką.

3.2.5. Zezwól urzędnikom przedsiębiorstw i organizacji, które mają prawo wykonywać prace na instalacjach elektrycznych, ciepłowniczych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych, do pomieszczeń technicznych znajdujących się na części budynku należącego do Spółdzielni w celu wyeliminowania wypadków, sprawdzenia sprzętu inżynieryjnego, pomiarów i urządzeń sterujących w terminie i w sposób uzgodniony przez zainteresowane strony.

3.2.6. Ponieść koszty związane z zabezpieczeniem budynku, w

20__ gr

Uczestnicy wspólnego użytkowania i utylizacji przepompowni zlokalizowanej pod adresem: ______________________________________, reprezentowani przez _______________________________________________, działając na podstawie __________ oraz _______________________, reprezentowani przez ____________________________, działając na podstawie __________, zwani dalej stronami, zobowiązali się zawarła niniejszą Umowę w następujący sposób.

1. PRZEDMIOT UMOWY

Umowa zostaje zawarta w przedmiocie:

1.1. Wspólne użytkowanie i utylizacja w/w przepompowni.

1.2 Udział stron w konserwacji i naprawie przepompowni, sprzętu inżynieryjnego i przyległego terytorium, a także zapłata za usługi personelu konserwacyjnego zapewnia równy udział stron, zabezpieczony niniejszą Umową i jest sformalizowany w zobowiązaniu płatniczym – kalkulacja płatności, która stanowi integralną i zmienną część niniejszej Umowy, zgodnie z corocznie zatwierdzanym kosztorysem.

2. CEL UMOWY

Celem Umowy jest zapewnienie należytej konserwacji i remontów przepompowni, jej urządzeń inżynieryjnych oraz otaczającego terenu.

3. OBOWIĄZKI WSPÓŁWŁAŚCICIELI

3.1. Ogólne obowiązki stron:

3.1.2. Zapewnij stronom warunki niezbędne do nieprzerwanego zaopatrzenia w wodę.

3.2. Obowiązki współwłaścicieli:

3.2.1. Ponosić w równym stopniu koszty utrzymania i remontów oraz bieżącej konserwacji przepompowni, terenu przyległego będącego wspólną własnością, jak również płacić za energię elektryczną i inne usługi w sposób i na warunkach określonych niniejszą Umową, w granicach warunkach uzgodnionych przez strony w zobowiązaniu płatniczym. Jeśli istnieje odpowiednia kalkulacja, opiera się na koszcie faktycznie wykonanej pracy.

3.2.3. Terminowo pokrywaj koszty związane z remontem przepompowni i jej urządzeń inżynieryjnych, zagospodarowaniem terenu przyległego oraz, jeśli istnieje odpowiednie obliczenie, w oparciu o koszt faktycznie wykonanej pracy, potwierdzony dokumentami finansowymi i ustawami.

3.2.4. Sporządzić kosztorys (kosztorys) na utrzymanie i remont (konserwację) przepompowni i terenu wokół niej oraz raport z wydatków poniesionych do dnia 30 grudnia bieżącego roku wraz z załączeniem dokumentów finansowo-ekonomicznych potwierdzających realność wydatki poniesione przez strony.

3.2.5. Płacić za energię elektryczną zużywaną przez pompownię miesięcznie według wskazań przepływomierzy do 25 dnia każdego miesiąca.

3.2.6. Harmonogram zatrudnienia personelu obsługi przepompowni ustalany jest corocznie i zatwierdzany przez strony do 30 grudnia bieżącego roku. Wynagrodzenie personelu serwisowego ujęte jest w rocznym rachunku kosztów (szacunkowym).

3.2.7. Zapewnić urzędnikom stron niezakłócony dostęp do terenu przepompowni w celu kontroli sprzętu inżynieryjnego i liczników zużycia energii elektrycznej. Listę urzędników wpuszczonych na teren przepompowni strony zatwierdzają do dnia 30 grudnia bieżącego roku. Zmiany w wykazie dokonywane są w formie pisemnej i zatwierdzane przez strony.

3.2.9. Bez należycie sporządzonej pisemnej zgody obu stron, stronom nie przysługuje prawo do:

zawierać umowy handlowe dotyczące kosztów utrzymania i naprawy (konserwacji) przepompowni oraz przyległego terenu będącego w powszechnym użyciu

przeprowadzić ponowne wyposażenie sieci użyteczności publicznej, przebudowę, remont kapitalny przepompowni

podłączać i używać sprzętu, który nie posiada paszportów technicznych (certyfikatów) i nie spełnia wymagań bezpieczeństwa pracy oraz norm sanitarno-higienicznych

naruszać istniejące schematy i harmonogramy zaopatrzenia w wodę.

3.2.10. Niezwłocznie zgłaszaj wszystkie sytuacje awaryjne, które wystąpią w przepompowni, których wyeliminowanie będzie wymagało zwiększenia kosztów jej utrzymania, przewidzianych w kalkulacji kosztów (kosztorysach). Jeżeli jedna ze stron nie powiadomi drugiej o nieplanowanych wydatkach, wówczas druga strona jest zwolniona z płacenia za prace doraźne.

4. PRAWA STRON

4.1. Każda ze stron niniejszej Umowy ma prawo:

4.1.1. Zgodnie z trybem określonym przez prawo zrekompensować straty poniesione w wyniku naruszenia przez drugą stronę obowiązków płatniczych oraz inne straty spowodowane przez stronę w wyniku nieprzestrzegania warunków Umowy.

4.1.3. Sprawuj kontrolę nad przeznaczeniem środków mających na celu realizację niniejszej umowy i stosuj środki, które nie są sprzeczne z normami obowiązującego prawodawstwa w przypadku wykorzystania środków na inne cele.

5. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

5.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich obowiązków określonych w podpunktach 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7 Umowy, strona winna zwróci drugą stronę za powstałe straty.

5.2. W przypadku niewykonania przez strony obowiązków przewidzianych w ust. 3.2.8 Umowy, ponoszą oni odpowiedzialność za wszelkie skutki wynikające z sytuacji awaryjnych lub innych sytuacji występujących na przepompowni.

5.3. We wszystkich innych przypadkach nieuregulowanych w niniejszej Umowie odpowiedzialność stron jest regulowana zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

6.1. Wszelkie spory i nieporozumienia, które mogą powstać pomiędzy stronami w kwestiach nierozstrzygniętych w tekście niniejszej Umowy, będą rozstrzygane poprzez przesłanie pism reklamacyjnych.

6.2. Jeżeli kwestie kontrowersyjne nie zostaną rozstrzygnięte w trakcie negocjacji, kwestie kontrowersyjne rozstrzygane będą przez Sąd Arbitrażowy ______________________.

7. ROZWIĄZANIE UMOWY

7.1. Niniejsza Umowa zostaje rozwiązana:

za zgodą stron

z innych powodów przewidzianych przez obowiązujące przepisy.

7.2 Niedopuszczalna jest jednostronna odmowa wykonania Umowy w całości lub w części.

7.3 Podstawą do jej zmiany jest istotna zmiana okoliczności, na podstawie których strony wyszły przy zawieraniu Umowy. Zmianę okoliczności uważa się za znaczącą, jeżeli uległy one zmianie na tyle, że gdyby strony mogły to racjonalnie przewidzieć, Umowa nie zostałaby przez nie zawarta w ogóle lub zostałaby zawarta na istotnie odmiennych warunkach.

8. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

8.1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy są ważne pod warunkiem, że zostaną dokonane w formie pisemnej i podpisane przez należycie upoważnionych przedstawicieli stron.

8.2. Wszelkie powiadomienia i komunikaty muszą być przekazywane w formie pisemnej.

8.3. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez strony.

8.4. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

Umowa o udostępnianiu

Kilka organizacji może zawrzeć porozumienie w sprawie wspólnego funkcjonowania kompleksów sportowych i obiektów rekreacyjnych, floty transportowej i kontenerów do przewozu towarów, bazy naukowo-technicznej, własności intelektualnej, a także innych obiektów.

Dane stron są wpisane do formularza umowy, a także wyszczególnione są zasoby, których wspólne wykorzystanie zakłada niniejszy dokument. Tekst umowy może zawierać warunki korzystania z tych zasobów, a także wszelkie inne informacje dotyczące udostępniania zasobów. Porozumienie tego rodzaju może mieć charakter międzynarodowy: przedstawiciele państw mogą podpisać porozumienie w sprawie wspólnego korzystania z infrastruktury wojskowej, wagonów towarowych w pociągach międzynarodowych itp.

Umowa pomiędzy uczestnikami współwłasności

Pobierz w formacie doc zip

Forma umowy pomiędzy uczestnikami współwłasności

________ „___” ______ 200 ___

___________________________________________________________________________________

paszport: seria ____________________ nr ____________________, wydany przez ______________________, zamieszkały pod adresem: _______________________________________________________________ i _________________________________________________________________________________

paszport: seria ____________________ nr ____________________, wydany przez ______________________, zamieszkały pod adresem: ___________________________________________ łącznie, zwane „Stronami” i „Uczestnikami”, zawarli niniejszą umowę w następujący sposób.

1. Przedmiot umowy

1.1. Strony niniejszej umowy, będące współwłaścicielami mieszkania (wspólność majątkowa):

adres: _____________________________________________________________________________

podłoga: _____________________________________________________________________________

liczba pokoi: ________________________________________________________________________________

powierzchnia całkowita: ________________________________________________________

powierzchnia mieszkalna: ________________________________________________________

numer katastralny: _________________________________________________________________

Na podstawie umowy prywatyzacyjnej nr _____________ z dnia „___” _______________ 200 __, Świadectwa Rejestracji Państwowej nr ___________ wydanej w dniu _________, zgodziliśmy się ustanowić współwłasność tej nieruchomości w następujących udziałach:

____________________________________________ Udział wynosi __________%

__________________________________________________________ Udział wynosi __________%.

2. Prawa i obowiązki stron

2.1. Uczestnik współwłasności, który na własny koszt dokonał nieodłącznych ulepszeń tej nieruchomości, zgodnie z ustalonym trybem korzystania z własności wspólnej, ma prawo do odpowiedniego zwiększenia swojego udziału.

2.2. Oddzielne ulepszenia rzeczy wspólnej stają się własnością Uczestnika, który je dokonał.

2.3. Zbycie majątku wspólnego następuje za zgodą Stron.

2.4. Uczestnik współwłasności ma prawo według własnego uznania sprzedać, przekazać, przekazać w spadku, zastawić swój udział lub rozporządzać nim w inny sposób, z zastrzeżeniem zasad przewidzianych w punkcie 2.5 niniejszej umowy, podczas jego przeniesienia za odszkodowaniem .

2.5. Zbywając udział w prawie współwłasności osobie z zewnątrz, pozostałym Uczestnikom współwłasności przysługuje prawo pierwokupu sprzedawanego udziału po cenie, za jaką jest sprzedawany i na innych równych warunkach, z wyjątkiem przypadku sprzedaży na aukcji publicznej.

Sprzedający udział ma obowiązek pisemnie zawiadomić pozostałych Uczestników współwłasności o swoim zamiarze sprzedaży swojego udziału osobie trzeciej, podając cenę i inne warunki, na jakich go sprzedaje. Jeżeli pozostali Uczestnicy współwłasności odmówią nabycia lub nie nabędą zbytego udziału we własności nieruchomości w terminie miesiąca od dnia zawiadomienia, sprzedający ma prawo zbyć swój udział dowolnej osobie.

W przypadku sprzedaży udziału z naruszeniem prawa pierwokupu każdy inny Uczestnik współwłasności ma prawo w terminie trzech miesięcy żądać przed sądem przeniesienia praw i obowiązków kupującego na niego.

Cesja prawa poboru akcji jest niedopuszczalna. Zasady niniejszego paragrafu stosuje się także w przypadku zbycia akcji na podstawie umowy wymiany.

2.6. Posiadanie i korzystanie z rzeczy wspólnej (przestrzeni życiowej) Strony dokonują w następującej kolejności:

Udziela się prawa do posiadania i korzystania z wyodrębnionego pomieszczenia mieszkalnego o powierzchni ________________________ mkw. M

Udziela się prawa do posiadania i korzystania z wyodrębnionego pomieszczenia mieszkalnego o powierzchni ________________________ mkw. M.

2.7. Dochód z korzystania z majątku wspólnego zalicza się do majątku wspólnego i rozdziela się pomiędzy Uczestników we współwłasności proporcjonalnie do ich udziałów.

2.8. Każdy Uczestnik zobowiązany jest, proporcjonalnie do swojego udziału, do uczestniczenia w opłacaniu podatków, opłat i innych opłat od majątku wspólnego, a także w kosztach jego utrzymania i konserwacji.

2.9. Pozostałe prawa i obowiązki Stron ustalane są zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Umowa nr ____

O współwłasności nieruchomości na podstawie prawa współwłasności oraz o zwrocie wydatków na utrzymanie i obsługę budynku mieszkalnego.

Właściciele lokalu apartamentowca pod adresem: St. Petersburg, ul. xxxxx, budynek 1x, bldg. 1, zwane dalej „Stronami”, ustanawiają:

Strony umowy na zasadzie wspólnej własności posiadają działkę, pomieszczenia techniczne i ogólnego użytku w budynku mieszkalnym pod adresem: xxx

Jednocześnie Strony posiadają na prawie własności lokale mieszkalne i części wspólne, których celem jest:

a) pomieszczenia mieszkalne....;

b) powierzchnia całkowita...;

c) w granicach szybu wejściowego lub windy...;

d) projekt budowy kapitału....;

e) działka....:

Nr piętra...., numery pomieszczeń na planie piętra xxxxxxxx... adres obiektu: Petersburg, ul. Retribution, budynek 13A, co potwierdzają Świadectwa rejestracji państwowej praw kolejnych właścicieli lokalu.

Mieszkania: 01...... Tatiana Władimirowna, paszport 69 02 258xxx, wydany przez komisariat policji w Lochowce, 07 stycznia 2002 r., zarejestrowany pod adresem: St. Petersburg, ul. xxxxx, dom 17, budynek 1 m. 11. Wpis rejestracyjny w Jednolitym Rejestrze Państwowym z dnia...

33. Petrova Nina Władimirowna....

66. Stepanova Larisa Yakovlevna...

Zwane łącznie „Wspólnikami współwłasności” w granicach części wspólnych, 01 (pierwsze) drzwi wejściowe, 6 (szóste) piętro, budynek mieszkalny wielomieszkaniowy pod adresem: xxxxx bud. 17, bud. 1”, kierując się ust. 1 artykułu 9 część 1, art. 209 część 1, artykuł 245 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, część 1 artykułu 36 Kodeksu mieszkaniowego zawarli niniejszą umowę w następujący sposób:

Przedmiot umowy:

Strony niniejszej umowy, będące właścicielami lokalu oraz udziałami w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej budynku mieszkalnego, zlokalizowanego pod adresem: St. Petersburg, ul. xxxxxxx, budynek 1, 1 drzwi wejściowe, 6 piętro, apt.xx, apt.xx, apt.xx, apt.xx, apt., xx, apt. xx doszli do porozumienia w sprawie ustalenia równej współwłasności w granicach części wspólnych VI piętra, pierwszych drzwi wejściowych, budynku mieszkalnego wielomieszkaniowego, działki pod adresem: St. Petersburg, ul. xxxx, budynek 17, budynek 1, drzwi wejściowe nr 1, VI piętro, zgodnie z informacją o dowodzie technicznym wskazanych załączników do umowy nr 1, nr 2, nr 3....

Postanowienia ogólne.

1. Posiadanie i korzystanie z rzeczy będącej współwłasnością następuje za zgodą wszystkich jej uczestników, a w przypadku braku porozumienia – w sposób określony przez sąd.

2. Posiadanie i korzystanie z majątku wspólnego Strony dokonywane są w następującej kolejności.

3. Każdy Uczestnik niniejszej umowy musi ponieść ciężar odpowiedzialności za utrzymanie terenów publicznych w ramach warunków niniejszej umowy.

4. Każdy Uczestnik niniejszej umowy zobowiązany jest, proporcjonalnie do swojego udziału w majątku wspólnym, uczestniczyć w opłacaniu podatków, opłat i innych opłat na majątku wspólnym.

5. Uczestnicy współwłasności z własnej woli ustalają tryb korzystania z majątku wspólnego i nieodłącznych ulepszeń tego majątku.

6. Zbycie majątku współwłasności następuje za zgodą wszystkich jego uczestników.

7. W przypadku zmiany właściciela lokalu prawa i obowiązki uczestnika współwłasności przechodzą na nowego uprawnionego z chwilą wejścia w życie umowy kupna-sprzedaży lokalu.

8. Zabrania się podziału majątku wspólnego i sprzedaży udziału w prawie majątku wspólnego osobie trzeciej.

9. Sprzedawca lokalu i udziałów ma obowiązek pisemnie powiadomić pozostałych Uczestników współwłasności o zamiarze sprzedaży swojego udziału osobie trzeciej, z obowiązkowym wskazaniem ceny i innych warunków, na jakich go sprzedaje. Jeżeli pozostali uczestnicy współwłasności odmówią zakupu lub nie wyrażą chęci zakupu na warunkach sprzedającego, powiadamiając go o tym na piśmie w terminie 30 (trzydziestu) dni kalendarzowych od dnia powiadomienia, sprzedawca ma prawo sprzedać swój udział jakiejkolwiek osobie. Sprzedając lokal udziału z naruszeniem prawa pierwokupu, każdy inny Uczestnik współwłasności ma prawo w terminie 3 (trzech) miesięcy przenieść na niego prawa i obowiązki kupującego na drodze sądowej. Cesja prawa poboru akcji jest niedopuszczalna. Zasady niniejszego paragrafu mają zastosowanie m.in. do transakcji barterowych, a także innych transakcji cywilnych związanych z zbyciem lokalu i udziałów we wspólnej nieruchomości za odszkodowaniem.

10. Posiadanie i korzystanie z rzeczy będącej współwłasnością następuje za zgodą wszystkich jej uczestników, a w razie braku porozumienia w sposób określony przez sąd.

11. Zbycie majątku współwłasności następuje za zgodą wszystkich jego uczestników.

12. Owoce, produkty i dochody z korzystania z majątku będącego współwłasnością zalicza się do majątku wspólnego i rozdziela się pomiędzy uczestników współwłasności proporcjonalnie do ich udziałów, chyba że umowa między nimi stanowi inaczej.

1. Obowiązek rejestracji.

1.1 Rejestracja państwowa podziału udziałów w prawie współwłasności następuje na wniosek wszystkich uczestników współwłasności, których udziały w prawie współwłasności są rozdzielane (zmieniane) na podstawie dokumentu zawierającego informację o wielkości udziałów, z wyjątkiem przypadku, gdy zmiana wielkości udziału zostanie stwierdzona w drodze aktu prawnego. Jeżeli jeden z uczestników współwłasności wystąpi o rejestrację państwową zmiany wielkości udziałów w prawie wspólnej współwłasności, warunkiem koniecznym takiej państwowej rejestracji praw jest obecność pisemnej zgody pozostałych uczestników współwłasności współwłasność, której udziały w prawie wspólnej własności są rozdzielone, chyba że prawo stanowi inaczej lub umowa między określonymi uczestnikami współwłasności.

1.2 Rejestracja państwowa prawa wspólnej współwłasności nieruchomości odbywa się na podstawie wniosku jednego z uczestników współwłasności, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej lub umowa między uczestnikami współwłasności .

1.3 Jeżeli liczba uczestników współwłasności nieruchomości przekracza dwudziestu, zamiast pisemnego zawiadomienia pozostałych uczestników współwłasności przez sprzedającego udział we współwłasności o zamiarze sprzedaży lokalu i jego udziału osobie osobą z zewnątrz, informacja o tym może zostać umieszczona na oficjalnej stronie internetowej.

2. Procedura zwrotu wydatków.

2.1 Zgodnie z niniejszą umową Strony zobowiązują się do zwrotu usługodawcom i zasobom w sposób, na warunkach, w kwotach i na zasadach określonych w warunkach transakcji i umowach zatwierdzonych przez kolegialny organ wykonawczy w sprawie zarządzania majątkiem właścicieli lokali w ramach prawa współwłasności następujące wydatki na utrzymanie i obsługę budynku mieszkalnego.

2.2 Koszty utrzymania i konserwacji sieci wodociągowej, ciepłowniczej i kanalizacyjnej w częściach wspólnych mieszkalnego budynku administracyjnego.

2. 3 Koszty zaopatrzenia w wodę (zimną i ciepłą) oraz odprowadzanie ścieków do części wspólnych budynku mieszkalnego.

2.4 Koszty zaopatrzenia w ciepło części wspólnych budynku mieszkalnego administracyjnego.

2.5 Wydatki określone w paragrafach tej części niniejszej umowy są miesięczne. Jeżeli zaistnieje konieczność poniesienia dodatkowych wydatków (w tym jednorazowych), Strony zobowiązują się do zwrotu ich kontrahentom, usługodawcom i zasobom w sposób i w terminach ustalonych dodatkowymi porozumieniami stron.

3. Procedura, kwoty i warunki zwrotu wydatków.

3.1. Procedura zwrotu wydatków na utrzymanie i konserwację sieci wodociągowych, kanalizacyjnych części wspólnych budynku mieszkalnego, a także zaopatrzenia w ciepło dla inwestycji budowlanej:

Strony zobowiązują się do zwrotu wykonawcom, usługodawcom i udostępniającym zasoby kosztów utrzymania, zaopatrzenia w wodę techniczną, zaopatrzenia w ciepło i kanalizacji w ramach współwłasności budynku mieszkalnego w okresach miesięcznych, nie później niż piętnastego dnia miesiąca następującego po wystawieniu rachunku miesiąc.

Strony rozumieją okres rozliczeniowy jako jeden miesiąc kalendarzowy. Dostawcy usług i zasobów miesięcznie, nie później niż piątego dnia miesiąca następującego po miesiącu rozliczeniowym, wystawiają Stronom fakturę oraz fakturę i inne koszty, potwierdzając koszty zapłaty za zwrot wydatków określonych w niniejszym paragrafie .

Kwotę podlegającą zwrotowi przez Strony zgodnie z niniejszym paragrafem ustala się jako część całkowitych kosztów utrzymania i konserwacji sieci wodociągowej, ciepłowniczej i kanalizacyjnej budynku mieszkalnego.

Całkowitą wysokość wydatków na utrzymanie i utrzymanie sieci wodociągowej, ciepłowniczej i kanalizacyjnej budynku mieszkalnego Strony ustalają Protokołem uzgodnienia ceny kontraktowej (Załącznik nr x do umowy), który stanowi integralną część niniejszej umowy.

4. Skład kosztów zaopatrzenia w wodę (zimną i ciepłą), kanalizacji i ogrzewania budynku mieszkalnego.

Strony ponoszą koszty zaopatrzenia w wodę (zimną i ciepłą), kanalizacji i ogrzewania budynku mieszkalnego określone w niniejszym paragrafie.

4.1. Koszty zaopatrzenia w wodę obejmują koszty Stron z tytułu zaopatrzenia w zimną wodę i zaopatrzenia w ciepłą wodę. Strony ponoszą koszty dostarczenia wody pitnej zakupionej od dostawcy Gorvodokanal LLC zgodnie z Umową na dostarczanie wody pitnej, odbiór ścieków i zanieczyszczeń, która stanowi załącznik do umowy. Zakupiona ilość wody wykorzystywana jest na potrzeby zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę budynku mieszkalnego. Koszty Stron związane z zaopatrzeniem w zimną wodę obejmują koszty zakupu określonego zasobu od organizacji dostarczającej zasoby Gorvodokanal LLC. Koszty Stron za zaopatrzenie w ciepłą wodę obejmują koszty zakupu wymaganej ilości zimnej wody od organizacji dostarczającej zasoby Gorvodokanal LLC i podgrzania jej do wymaganego poziomu temperatury.

4.2. Koszty Stron dotyczące kanalizacji budynku mieszkalnego obejmują koszty odbioru ścieków i zanieczyszczeń zgodnie z Umową zawartą z Gorvodokanal LLC.

4.3. Koszty Stron z tytułu zaopatrzenia w ciepło budynku mieszkalnego obejmują koszty dostarczenia gazu (dostawy ciepła) do indywidualnej kotłowni gazowej (indywidualnego punktu zaopatrzenia w ciepło), będącej własnością Stron i przeznaczonej do ogrzewania i zaopatrzenia w ciepłą wodę lokalu mieszkalnego budynek. 4.4 Wydatki określone w punktach 4.1 i 4.3 mają charakter miesięczny i zmienny. Kwoty tych wydatków ustalane są co miesiąc na podstawie wielkości faktycznie zużytych zasobów, odczytów z indywidualnych liczników zużycia zasobów oraz faktur wystawianych przez organizacje dostarczające zasoby.

5. Tryb ustalania wysokości odszkodowania Stron na rzecz dostawców robót kontraktowych, usług i zasobów z tytułu kosztów zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę, kanalizację (ścieki) i ciepło budynku mieszkalnego.

5.1 Strony zobowiązują się do zwrotu dostawcom kosztów zaopatrzenia w zimną i ciepłą wodę, kanalizację i ciepło budynku mieszkalnego w wysokości całkowitej kwoty, na którą składają się: - koszt zasobów rzeczywiście zużytych w miesiącu rozliczeniowym przez Strony na utrzymanie części wspólnych w postaci zaopatrzenia w wodę (zimną i ciepłą);

Koszt zasobów rzeczywiście zużytych w miesiącu rozliczeniowym przez Strony w postaci odprowadzania wody (ścieków);

5.2. Koszt zasobów faktycznie zużytych w miesiącu rozliczeniowym przez Stronę-2 w postaci dostawy wody określa się według wzoru:

Sв = Sв1/Vв*Vв2, gdzie Sв to koszt zasobów faktycznie zużytych przez Strony w miesiącu rozliczeniowym w postaci dostawy wody.

Sв1 - całkowity koszt całej wielkości zużycia zasobów w postaci zaopatrzenia w wodę w budynku mieszkalnym w miesiącu rozliczeniowym (w tym zużycie przez Strony), ustalony na podstawie faktury wystawianej co miesiąc przez dostawcę Gorvodokanal LLC w ramach Umowa na dostarczanie wody pitnej, odbiór ścieków i zanieczyszczeń.

Vв - łączna wielkość zużycia zasobów w postaci dostawy wody do budynku mieszkalnego w miesiącu rozliczeniowym (w tym zużycie Stron), ustalona na podstawie odczytów urządzenia pomiarowego Stron zgodnie z Umową za zaopatrzenie w wodę pitną, odbiór ścieków i substancji zanieczyszczających.

Vв2 - wielkość zużycia przez Strony w miesiącu rozliczeniowym zasobu w postaci zaopatrzenia w wodę (w tym wielkość zużycia zasobu w postaci zimnej i ciepłej wody), ustalona według odczytów indywidualnych liczników urządzeń Stron.

Strony reprezentowane przez swoich przedstawicieli mają prawo mieć nieograniczony dostęp do określonych indywidualnych urządzeń pomiarowych w celu dokonywania odczytów. Strony zobowiązują się poinformować władze wykonawcze budynku mieszkalnego o zamiarze przeprowadzenia tych czynności z wyprzedzeniem, nie później niż na 24 godziny przed terminem wykonania tych czynności.

Strony zobowiązują się do zapewnienia władzom wykonawczym budynku mieszkalnego oraz dostawcom zasobów niezakłóconego dostępu.

5.3. Koszt faktycznie zużytych w miesiącu rozliczeniowym przez Strony zasobów w postaci odprowadzania wody (ścieków) ustala się według wzoru:

Sk = Sk1/Vk*Vk2, gdzie Sk to koszt faktycznie zużytych przez Strony w miesiącu rozliczeniowym zasobów w postaci ścieków (ścieków).

Sk1 - całkowity koszt całej wielkości zużycia zasobu w postaci ścieków (ścieków) w budynku mieszkalnym w miesiącu rozliczeniowym (uwzględniający zużycie przez Strony), ustalony na podstawie faktury wystawianej co miesiąc przez dostawcę Gorvodokanal LLC w ramach Umowy na dostarczanie wody pitnej, odbiór ścieków i substancji zanieczyszczających.

Vk – łączna wielkość zużycia zasobu w postaci ścieków (ścieków) w budynku mieszkalnym w miesiącu rozliczeniowym (uwzględniająca zużycie Stron), równa wielkości zużycia zasobu w postaci wodociągu, ustalonej na podstawie wskazań liczników zgodnie z Umową na dostarczanie wody pitnej, odbiór ścieków i substancji zanieczyszczających. Vk2 - wielkość zużycia zasobu przez Strony w miesiącu rozliczeniowym w postaci ścieków (ścieków), równa wielkości zużycia zasobu w postaci wodociągu, ustalona według wskazań poszczególnych urządzeń pomiarowych Stron .

6. Warunki zwrotu wydatków za zaopatrzenie w wodę i kanalizację budynku mieszkalnego.

Należności za dostawę wody i kanalizację budynku mieszkalnego administracyjnego Strony zwracają na podstawie faktury najpóźniej do 15 (piętnastego) dnia miesiąca następującego po miesiącu sprawozdawczym. Okres rozliczeniowy w ramach niniejszej umowy wynosi jeden miesiąc kalendarzowy.

6.1 Warunki zwrotu kosztów za zaopatrzenie w ciepło budynku mieszkalnego administracyjnego. Opłaty za dostawę ciepła do mieszkalnego budynku administracyjnego Strony zwracają w wysokości ustalonej warunkami niniejszej umowy na podstawie faktury dostawców robót, usług i zasobów nie później niż 15 (piętnastego) dnia miesiąca następującego po miesiąc sprawozdawczy. Okres rozliczeniowy w ramach niniejszej umowy wynosi jeden miesiąc kalendarzowy.

6.2. Sposób płatności zgodnie z niniejszą umową. Po należytym wykonaniu zobowiązań wynikających z niniejszej umowy Strony zobowiążą się do zapłaty dostawcom robót, usług i zasobów poprzez przelew środków pieniężnych na podstawie dokumentów płatniczych na rachunek rozliczeniowy dostawców robót, usług i zasobów. Strony mają prawo uzgodnić inny sposób płatności, który nie jest zabroniony przez obowiązujące przepisy.

7. Prawa i obowiązki stron.

Strony mają prawo:

7.1. Żądanie od władz wykonawczych budynku mieszkalnego terminowej i pełnej zapłaty zgodnie z warunkami umów na dostawy robót budowlanych, usług i zasobów;

7.2. Wystawiaj faktury organizacjom usługowym zgodnie z warunkami niniejszej umowy;

7.3. Mieć niezakłócony dostęp do pomieszczeń Stron w celu obsługi i konserwacji sieci elektroenergetycznych, w czasie i na zasadach uzgodnionych ze Stronami, a w przypadkach określonych niniejszą umową, w czasie i na zasadach określonych przez władzę wykonawczą budynek mieszkalny powiadomił Strony;

7.4. Korzystaj z innych praw przewidzianych w obowiązującej umowie i obowiązującym ustawodawstwie.

8.Władze wykonawcze budynku mieszkalnego są obowiązane;

8.1. Ponosić odpowiedzialność za utrzymanie instalacji użytkowych budynku administracyjnego mieszkalnego w granicach kosztów uzgodnionych w niniejszej umowie i jej załącznikach;

8.2. Do początku sezonu grzewczego wspólnie przygotujcie sieci ciepłownicze do pracy w warunkach zimowych;

8.3. Powiadomić Strony: - w terminie 3 dni - o zmianach danych bankowych i nazw organizacji usługowych; - z 30-dniowym wyprzedzeniem - o zamiarze zawarcia lub zakończenia transakcji polegającej na zmianie organizacji usługowej będącej stroną niniejszej Umowy;

8.4. W przypadku wystąpienia sytuacji awaryjnych na obszarze bilansowym i operacyjnym Stron, są one zobowiązane do: - Niezwłocznego powiadomienia Stron i niezwłocznego podjęcia wszelkich niezbędnych działań w celu zmniejszenia wielkości szkody; - Zapewnić dostęp ratownikom w godzinach pracy i w nocy, a także w weekendy i święta w celu wyeliminowania sytuacji awaryjnej;

8,5. W przypadku zmiany właściciela lokalu (lub części lokalu) w budynku mieszkalnym, organ wykonawczy budynku mieszkalnego ma obowiązek powiadomić nowego właściciela lokalu o warunkach tej umowy, przed zawarciem umowy zawarcie umowy i zmiana właściciela lub właściciela lokalu;

8.6. Ponosić inne obowiązki przewidziane w niniejszej umowie i obowiązującym ustawodawstwie:

9. Strony mają prawo.

9.1. Żądać od właścicieli lub właścicieli lokalu należytego wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy;

9.2. W każdym przypadku żądać od władz wykonawczych budynku mieszkalnego dostarczenia kopii dokumentów wydanych przez organizacje zapewniające zasoby użytkowe właścicielom lub posiadaczom nieruchomości wspólnej;

9.3 Korzystaj z innych praw przewidzianych w niniejszej umowie i obowiązującym ustawodawstwie.

10. Czas trwania umowy.

10.1. Niniejsza umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania;

10.2. Niniejsza umowa obowiązuje bez ograniczeń ważności i może zostać zmieniona decyzją co najmniej 75% stron uczestniczących w niniejszej umowie.

11.Procedura zmiany wysokości odszkodowania.

11.1. Koszty utrzymania i konserwacji sieci wodociągowych, ciepłowniczych i kanalizacyjnych budynku mieszkalnego, a także kwoty, które mają zostać zwrócone przez Strony na rzecz dostawców pracy, usług i zasobów zgodnie z warunkami niniejszej umowy , są kwotami umownymi, ustalonymi i uzgodnionymi przez strony zgodnie z Protokołami uzgodnienia ceny kontraktowej (Załącznik nr x do niniejszej umowy);

11.2. Wskazane kwoty mogą zostać zmienione jedynie za zgodą stron w dowolnym momencie obowiązywania niniejszej umowy poprzez podpisanie dodatkowej umowy do tej umowy;

11.3. Koszty za dostawę wody, kanalizację (ścieki), ciepło (w tym koszty za dostawę gazu) nie są kosztami stałymi, podlegającymi comiesięcznym kalkulacjom w zależności od wielkości zużycia zasobów, aktualnych taryf i innych warunków dostawy. Konkretna wysokość kosztów oraz wysokość odszkodowania obliczana jest miesięcznie w sposób określony w niniejszej umowie. Procedurę obliczania tych wydatków można zmienić jedynie:

Za obopólnym porozumieniem stron poprzez podpisanie dodatkowej umowy przez organy wykonawcze budynku mieszkalnego;

W przypadku przyjęcia przez uprawnione organy odpowiednich przepisów ustalających/zmieniających wysokość opłaty za zużycie danego rodzaju zasobu;

Od dnia wejścia w życie takiej ustawy.

12. Rozwiązanie umowy.

12.1. Niniejsza umowa wygasa z przyczyn przewidzianych w umowie i obowiązującym ustawodawstwie;

12.2. Jeżeli odrębne ustalenia stron nie stanowią inaczej, niniejsza umowa wygasa w przypadku wygaśnięcia przez którąkolwiek ze stron własności należących do niej lokali w budynku mieszkalnym administracyjnym, z chwilą ustania własności;

12.3. Każda ze stron ma prawo żądać zmiany warunków niniejszej umowy w przypadku istotnej zmiany okoliczności. Przez istotną zmianę okoliczności strony rozumieją taką zmianę okoliczności, której strony nie mogły przewidzieć w chwili zawarcia umowy, a gdyby mogły racjonalnie przewidzieć, że umowa w ogóle nie zostałaby zawarta albo zostały zawarte na znacząco odmiennych warunkach. Strony uznają istotną zmianę okoliczności, w tym wystąpienie następującego zdarzenia:

Przyłączenie Stron do systemów inżynieryjnych i wsparcia technicznego w postaci zaopatrzenia w wodę, kanalizacji (ścieków), zaopatrzenia w ciepło bez wykorzystania systemów inżynieryjnych będących własnością Stron, wraz z zawarciem umowy niezależnego dostawcy usług z organizacjami dostarczającymi surowce.

13. Dostawcy robót, usług i zasobów mają prawo jednostronnie i bezspornie odmówić wykonania swoich obowiązków wynikających z niniejszej umowy i zaprzestać zapewniania właścicielowi lokalu zasobów w postaci zaopatrzenia w wodę, dostarczania ciepła do lokalu w którymkolwiek z następujące przypadki;

W przypadku jednorazowego długotrwałego (ponad 60 dni kalendarzowych) opóźnienia w płatności z tytułu umowy na dostawę zasobów właściciela lokalu; -W przypadku powtarzających się, systematycznych opóźnień w płatnościach wynikających z niniejszej umowy;

Przez powtarzające się systematyczne opóźnienia strony rozumieją opóźnienia dwukrotne lub wielokrotne w ciągu sześciu miesięcy kalendarzowych albo opóźnienia trwające trzy miesiące rozliczeniowe z rzędu.

13.1 Dostawcy zobowiązują się powiadomić właściciela lokalu o wypowiedzeniu niniejszej umowy na podstawie niniejszego punktu na piętnaście dni kalendarzowych przed datą rozwiązania. Powiadomienie należy przesłać w jeden z następujących sposobów:

Wysyłając listem poleconym z wykazem zawartości i powiadomieniem o doręczeniu;

Wysyłając faksem;

Poprzez osobiste przekazanie go właścicielowi lokalu za podpisem.

13.2 Umowę na dostawę zasobów komunalnych właścicielowi lokalu uważa się za rozwiązaną na podstawie niniejszego paragrafu po upływie piętnastu dni kalendarzowych od dnia wysłania określonego wypowiedzenia.

13.3 Dostawcy, którzy należycie wywiązali się z obowiązku zawiadomienia właściciela lokalu o odstąpieniu od umowy, nie ponoszą odpowiedzialności za szkody spowodowane zaprzestaniem dostarczania zasobów mediów. 13.4. Niniejsza umowa może zostać rozwiązana również za porozumieniem stron, zawartym w formie pisemnej. 13,5. Rozwiązanie umowy nie zwalnia stron z wykonania zobowiązań, które powstały przed dniem rozwiązania umowy.

14. Odpowiedzialność stron.

14.1. Strony ponoszą odpowiedzialność za niewykonanie/nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z umowy przewidzianych niniejszą umową oraz obowiązującymi przepisami prawa.

14.2. Strona, która dopuściła się nienależytego wykonania swoich obowiązków, zobowiązuje się zrekompensować drugiej stronie wszelkie spowodowane tym straty przekraczające wysokość kary.

14.3. Zapłata kar, grzywien, kar i rekompensat za straty nie zwalnia stron z wykonania zobowiązań wynikających z umowy.

14.4. W przypadku naruszenia przez Stronę warunków płatności wynikających z niniejszej umowy, Strona zobowiązuje się zapłacić władzom wykonawczym budynku mieszkalnego karę w wysokości jednej trzysetnej stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej obowiązującej w dniu dnia zapłaty kary od kwoty zaległej zapłaty za każdy dzień opóźnienia. Strona zobowiązuje się do zapłaty kwoty kary w terminie pięciu dni kalendarzowych od dnia wystawienia stosownej faktury. Środki otrzymane od Strony na rzecz Stron na podstawie niniejszej umowy zaliczane są na poczet płatności z tytułu umowy w następującej kolejności:

Z otrzymanych środków spłacane są wstępnie (w pierwszej kolejności) kwoty kar naliczonych i wydanych do zapłaty na podstawie faktur.

Pozostała część środków przeznaczona jest na spłatę zadłużenia głównego wynikającego z niniejszej umowy. Kolejność spłaty zobowiązań ustalona w niniejszym paragrafie obowiązuje niezależnie od celu płatności określonego przez Stronę w dokumencie płatniczym. Podstawą naliczenia i zapłaty kar jest pisemny wniosek organu wykonawczego apartamentowca. Strona jest zwolniona z zapłaty kary, jeżeli wykaże, że opóźnienie w spełnieniu tej okoliczności nastąpiło na skutek działania siły wyższej lub winy dostawców robót, usług i zasobów.

14.5 Strony nie ponoszą odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, jeżeli było to następstwem okoliczności siły wyższej, które powstały po zawarciu umowy, takich jak klęski żywiołowe, strajki, działania wojenne dowolnego rodzaju. Strony powołujące się na okoliczności siły wyższej zobowiązane są poinformować drugą stronę o zaistnieniu takich okoliczności w formie pisemnej.

Podpisy i dane uczestników stosunków cywilnoprawnych:

15. We wszystkim co nie jest uregulowane niniejszą umową Strony kierują się niniejszą umową.

15.1 Spory majątkowe związane z zawarciem, zmianą, wykonaniem i rozwiązaniem niniejszej umowy regulują wymiana pism, telegramów podpisanych przez osoby uprawnione i upoważnione, zawarcie umów dodatkowych, a także podjęcie niezbędnych środków. W przypadku braku porozumienia spory pomiędzy Stronami związane ze zmianą, wykonaniem i rozwiązaniem niniejszej umowy będą podlegały rozpoznaniu przez sądy właściwe.

W takim przypadku złożenie roszczenia przedprocesowego jest dla Stron obowiązkowe. Termin rozpatrzenia reklamacji przedprocesowej wynosi trzydzieści dni.

15.2 Spory w kwestiach technicznych rozwiązywane są za obopólną zgodą stron.

15.3 Posiadanie i korzystanie z majątku współwłasności odbywa się za zgodą wszystkich jego uczestników, a jeżeli nie zostanie to osiągnięte, w sposób ustalony przez sąd.

15.4 Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, w tym organu wykonawczego właścicieli oraz właścicieli nieruchomości na prawie współwłasności, mających jednakową moc prawną.

15,5. Wszystkie załączniki do umowy stanowią jej integralną część.

16. Niniejsza umowa posiada następujące załączniki:

Załącznik nr 1 – Rejestr właścicieli budynku mieszkalnego;

Załącznik nr 2 – Rejestr właścicieli lokali w budynku mieszkalnym;

Załącznik nr 3 - Rejestr urządzeń inżynieryjnych budynku mieszkalnego;

Załącznik nr 4 – Plan objaśnień pomieszczeń mieszkalnych i części wspólnych budynku mieszkalnego;

Załącznik nr 5 – Plan eksplikacji działki;

Załącznik nr 6 – Paszport techniczny budynku;

Załącznik nr 7 – Akty ustalenia własności bilansu;

Załącznik nr 8 - Wyciąg z tabeli personelu władzy wykonawczej budynku mieszkalnego;

Załącznik nr 9 - Protokoły uzgadniania ceny kontraktowej za prace kontraktowe i usługi organizacji.

Podpisy właścicieli lub posiadaczy nieruchomości objętych prawem współwłasności:

Projekt porozumienia przygotował Giennadij Wiktorowicz Martynow.

Myślę, że ci, którzy chcą się rozwieść, powinni wziąć rozwód bez mieszkania. Pracodawca natomiast postawił realne pytanie! Historia powstania broni chemicznej?

Proszę opowiedzieć krótko? Zdolność substancji toksycznych do powodowania śmierci ludzi i zwierząt znana jest od niepamiętnych czasów.

Harmonogram zatrudnienia personelu obsługi przepompowni ustalany jest corocznie i zatwierdzany przez strony do 30 grudnia bieżącego roku.

Jeśli środki zostały pobrane, ale nie podano tekstu opłaconego dokumentu, skontaktuj się z nami w celu uzyskania pomocy; jeśli procedura płatności na stronie systemu płatności nie została zakończona, środki nie zostaną pobrane z Twojego konta, a my to zrobimy nie otrzymać potwierdzenia wpłaty. Dotyczy to szczególnie osób prawnych, różnych firm i organizacji. Ułatwiam pomiędzy fl-p zawarcie umowy o udostępnienie lokalu.

Aby zaoszczędzić pieniądze i efektywnie wykorzystywać zasoby, organizacje mogą podpisać umowę o podziale zasobów.

który zawiera informację o zawarciu przez strony umowy o wspólnym korzystaniu oraz wymienia elementy umowy, z których strony będą wspólnie korzystać.

Pracodawca natomiast postawił realne pytanie! umowa o wspólne korzystanie z lokalu niemieszkalnego standard. Nie potrzebujesz zgody sąsiadów, ponieważ tak stanowi ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

Umowa o współdzieleniu lokalu

3.3.10.

Zapewnienie właścicielom lokali usług komunalnych o ustalonej jakości i zgodnie z harmonogramem dostaw, a także, zgodnie z procedurą ustaloną przez rząd moskiewski, ponowne obliczenie płatności na rzecz konsumentów w przypadku naruszenia tych warunków. 3.3.11. Wydawanie zezwoleń właścicielom lokali zgodnie z klauzulą ​​3.2.9 niniejszej Umowy wyłącznie na podstawie udokumentowanej decyzji komisji międzywydziałowej dzielnicy.

Umowa o podziale majątku

1.2 Udział stron w konserwacji i naprawie przepompowni, sprzętu inżynieryjnego i przyległego terytorium, a także zapłata za usługi personelu konserwacyjnego zapewnia równy udział stron, zabezpieczony niniejszą Umową i jest sformalizowany w zobowiązaniu płatniczym – kalkulacja płatności, która stanowi integralną i zmienną część niniejszej Umowy, zgodnie z corocznie zatwierdzanym kosztorysem.

Umowa o wspólne korzystanie z nieruchomości

2. CEL UMOWY 2.1. Celem Umowy jest zapewnienie właściwej konserwacji i naprawy Sprzętu oraz otaczającego go terenu. 3. OBOWIĄZKI WSPÓŁWŁAŚCICIELI 3.1.

Ogólne obowiązki stron: 3.1.1.

Umowa o współpracy i dzieleniu się

Korzystać z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, wyznaczonymi głównymi normami i wzorami umów, umową o wspólnych działaniach, umowną współpracą i wspólnym korzystaniem z lokalu. W tym samym znaczeniu termin ten jest zwykle używany w mowie potocznej.

standard umowy najmu niemieszkalnego (dzierżawy nieruchomości). Lokale niemieszkalne znajdujące się we wspólnej współwłasności.

Jednakże zmniejszenie ulg podatkowych w tym obszarze mogłoby zahamować całą tę działalność.

W tym artykule opowiemy Wam, jak naprawdę czują się mali przedsiębiorcy i jak będzie się rozwijał ten sektor gospodarki. Od początku 2. Służba Podatkowa pobiera tego typu płatności.

Prosto, wygodnie, pod ręką. Na mocy tej umowy Pożyczkodawca zobowiązuje się do bezpłatnego czasowego użytkowania Kredytobiorcy, a Pożyczkobiorca zobowiązuje się przyjąć nieruchomość określoną w Załączniku nr 1 do tej umowy, zwaną dalej „przekazaną”.

Tak, odmawiając prywatyzacji, zachowujesz dożywotnie prawo do mieszkania w tym mieszkaniu, ale najprawdopodobniej albo nie mieszkałeś tam przez długi czas i dlatego nie płaciłeś za media.

usług, albo mieszkał z naruszeniem regulaminu hostelu, a może.

Proszę, powiedz mi może. Na podstawie art. 69 kodeksu mieszkaniowego RF. Jednocześnie informuję, że Umowa Najmu Socjalnego może zostać rozwiązana w każdym czasie za zgodą stron Najemca lokalu mieszkalnego na podstawie umowy społecznej.

Porady i porady prawne od prawników i prawników w sprawie „umowy o udostępnianiu” - pomoc i odpowiedzi online na dowolne z Twoich. Panowie prawnicy proszę o informację czy istnieje możliwość zawarcia nieodpłatnej umowy o wspólne korzystanie z lokalu pomiędzy indywidualnymi przedsiębiorcami.

UMOWA w sprawie trybu korzystania z lokalu mieszkalnego. Moskwa „__” ______ _ I, gr.

Własność wspólna, której udziały uczestników są ustalane. Wspólną własnością zgodnie z art. 244 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jest nieruchomość będąca własnością dwóch lub więcej osób.

Właściciel udziału, zgodnie z art. 246 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, może sprzedać, podarować, przekazać, zastawić swoją część lub zbyć ją w inny sposób, jeżeli wszyscy pozostali akcjonariusze wyrazili zgodę, o której mowa w art. 246 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Konieczne jest także spełnienie warunków określonych w art. 250 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym pierwszeństwo w prawie nabycia sprzedawanego udziału mają uczestnicy wspólnej współwłasności.

• Jeżeli udziały nie są określone przez prawo i nie ma między uczestnikami porozumień ustalających warunki podziału, wówczas części uważa się za równe zgodnie z art. 245 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.
• Jeżeli nie określono udziału każdego właściciela w prawie własności, wówczas zgodnie z art. 244 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej własność taka jest wspólna.
• Udziałem w prawie współwłasności nieruchomości niemieszkalnej nie jest sama nieruchomość, ale majątek odpowiadający wielkości udziału.

Tym samym udział w prawie wspólnej własności nieruchomości niemieszkalnej nie jest majątkiem, lecz prawem majątkowym, w związku z czym nie posiada cech indywidualnych, które można by oddzielić od udziałów innych właścicieli i może być przedmiotem nabycia a umowa sprzedaży wyłącznie jako prawo majątkowe. Można zapoznać się z głównymi sposobami nabywania i wygaśnięcia praw do nieruchomości niemieszkalnych.

Procedura wspólnego korzystania z budynku

Zarządzanie nieruchomościami niemieszkalnymi będącymi współwłasnością odbywa się za obopólną zgodą wszystkich jej uczestników zgodnie z art. 246 ust. 1 art. 247 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i ma swój własny cechy:

Co jest potrzebne, aby uzyskać udział w prawie do budynku?

Udział w lokalu niemieszkalnym nie ma bowiem statusu odrębnego, samodzielnego przedmiotu akcjonariusze, jeśli chcą, mają prawo oddzielić swój udział od majątku wspólnego zgodnie z art. 252 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, co może zostać przeprowadzone albo w drodze ogólnego porozumienia, albo na drodze sądu.

Jednakże takie postępowanie jest możliwe pod warunkiem, że w mieniu będącym wspólną własnością nie zostanie wyrządzona nieproporcjonalna szkoda. W przeciwnym wypadku właściciel wydzielający ma prawo otrzymać odszkodowanie w wysokości wartości swojego udziału od pozostałych właścicieli.

Jeśli uda się wyizolować pomieszczenie lub zbudować osobne wejście, wówczas przydzielenie udziału będzie znacznie łatwiejsze.

Aby przeprowadzić przydział udziału, właściciel musi podjąć szereg działań i przygotować odpowiednie dokumenty.

Walne zgromadzenie właścicieli

Decyzja o podziale majątku

Dokumenty niezbędne do zawarcia umowy

Do tej procedury wymagane będą następujące dokumenty:

• paszport właściciela lub jego przedstawiciela;
• notarialne pełnomocnictwo dla przedstawiciela;
• otrzymanie zapłaty cła państwowego;
• umowa o przydział udziału z nieruchomości wspólnej;
• dokument tytułowy potwierdzający nieruchomość;
• zaświadczenie o państwowej rejestracji własności;
• świadectwo inwentarza z WIT;
• certyfikat techniczny lokalu;
• paszport katastralny nieruchomości.

Sporządzenie umowy o udostępnienie

Umowa zawierana jest w formie pisemnej w dowolnej formie, podpisane przez wszystkich uczestników i poświadczone notarialnie. Umowa powinna ustalać tryb funkcjonowania obiektu, określać kwestie bezpieczeństwa, napraw, odpowiedzialności stron za zachowanie mienia i naruszenie postanowień umowy oraz tryb rozstrzygania sporów.

Przykładowy wzór umowy o wspólne korzystanie z nieruchomości niemieszkalnej wygląda następująco:

1. tytuł dokumentu;
2. miejsce i data podpisania;
3. pełna nazwa organizacji ze wskazaniem formy prawnej każdego uczestnika;
4. Imię i nazwisko kierownika organizacji oraz stanowisko każdego uczestnika;
5. informacja o dokumencie tytułowym każdego uczestnika;
6. wskazanie przedmiotu umowy o wspólne prowadzenie budynku ze wskazaniem pierwotnego okresu obowiązywania;
7. określenie wkładu każdego uczestnika w rozwiązywanie problemów wspólnego użytku wraz z określeniem jego działań;
8. prowadzenie spraw ogólnych, negocjacje z osobami i organizacjami trzecimi, przygotowanie i przechowywanie dokumentacji;
9. imprezy;
10. podział zysków, wydatków ogólnych, strat;
11. forma powiadamiania kontrahentów o wszelkich działaniach;
12. ważność umowy w przypadku wystąpienia siły wyższej;
13. procedura rozstrzygania sporów;
14. procedura rozwiązania umowy;
15. adresy i dane kontrahentów;
16. podpisy.

Niuanse i pułapki przy zawieraniu umowy

Po jej zawarciu możliwe jest ustalenie wszelkich warunków i zasad posiadania i korzystania z majątku wspólnego, pod warunkiem zachowania zgodności z prawem, przede wszystkim rozdz. 27 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Aby ograniczyć ryzyko związane ze wspólnymi działaniami, konieczne jest:

• wszystkie porozumienia zapisuj na piśmie, gdyż ustne nie są akceptowane przez sąd do rozpatrzenia;
• dokładnie przestudiuj wszystkie istotne warunki interakcji między stronami, przede wszystkim te, które mogą powodować nieporozumienia w przyszłości;
• przekazując aktywa materialne, opisz je szczegółowo, podając nazwę, ilość, stan techniczny, numery seryjne;
• sporządzić pisemną listę przenoszonych wartości niematerialnych i prawnych, takich jak patenty, technologie, baza klientów itp.;
• określają warunki korzystania z informacji poufnych w niezbędnym zakresie, ustanawiają zakaz ich ujawniania oraz określają odpowiedzialność za naruszenie tej klauzuli.

Prawne uregulowanie zagadnień współwłasności nieruchomości komercyjnych jest czasami niejasne i niejednoznaczne. Dlatego fundamentalnie ważne jest, aby przy podpisywaniu jakichkolwiek umów i porozumień w tym zakresie uwzględnić dużą liczbę niuansów, nie pomijając żadnego szczegółu. W takiej sytuacji. Aby uniknąć błędów, najlepiej zwrócić się o pomoc do prawników.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

Zgodnie z ust. 2 i 3 łyżki. 421 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej strony mogą zawrzeć umowę przewidzianą lub nieprzewidzianą przez prawo lub inne akty prawne. Strony mogą zawrzeć umowę zawierającą także elementy różnych umów przewidzianych przez ustawę lub inne akty prawne (umowa mieszana). Stosunki stron umowy mieszanej znajdują zastosowanie w odpowiednich fragmentach przepisów o umowach, których elementy zawarte są w umowie mieszanej. Zatem zakładając wspólne korzystanie z aktywów, organizacja ma prawo zawrzeć umowę dotyczącą wspólnego korzystania z aktywów. Warunki tej umowy należy ustalić w oparciu o wymagania obowiązującego prawodawstwa.

Treść prawną każdego faktu działalności gospodarczej określa jego wykładnia w tych gałęziach ustawodawstwa, których zakres regulacji obejmuje tworzone przez niego stosunki. Z punktu widzenia prawa cywilnego stosunki dotyczące podziału majątku dobrze wpisują się w ramy przewidziane w art. 247 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowy w sprawie trybu własności i korzystania z majątku wspólnego.

Obecnie przepisy podatkowe regulują specyfikę opodatkowania wspólnej działalności jedynie w formie zwykłej spółki osobowej. W szczególności w art. 278 i 377 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej opisują cechy ustalania podstawy opodatkowania dla podziału dochodów, wydatków i strat przez uczestnika prowadzącego wspólne sprawy, wskazują ich odrębną księgowość (w osobnym bilansie), mówią o opodatkowaniu wspólnego majątku partnerów itp. Zatem normy Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej dotyczące prostych spółek osobowych nie są przeznaczone do szerokiego rozumienia wspólnych działań.

W PBU 20/03 po raz pierwszy normatywnie wprowadzono zasadę przewagi treści ekonomicznej nad formą prawną. Koncepcja ekonomiczna wspólnego działania jest znacznie szersza niż „sztywna” konstrukcja prawna zwykłej spółki osobowej. W tym względzie należy zauważyć, że prowadząc wspólną działalność w innych formach, każdy uczestnik jest niezależnym podatnikiem i gdy powstaje przedmiot opodatkowania, płaci podatki w sposób ogólnie przyjęty, bez żadnych szczególnych cech.

Przepisy księgowe opracowane przez Ministerstwo Finansów Rosji zgodnie z zarządzeniem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 marca 1998 r. nr 382-r są jednym z elementów ustawodawstwa dotyczącego rachunkowości. W odniesieniu do stosowania wymogów tego ustawodawstwa ważne jest ustalenie, czy wymagania przepisów dotyczących rachunkowości są obowiązkowe dla organizacji w trakcie prowadzenia działalności gospodarczej.

Obowiązek prowadzenia ksiąg rachunkowych przez osoby prawne określa art. 48 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym osoby prawne muszą posiadać niezależny bilans lub szacunek (klauzula 1).

Artykuł 23 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej jest podobny do art. 48 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej definiuje rachunkowość jako jeden z głównych obowiązków organizacji podatnika. Zgodnie z ust. 4 ust. 1 art. 23 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej podatnicy są zobowiązani do składania sprawozdań finansowych organowi podatkowemu w miejscu rejestracji zgodnie z ustaloną procedurą zgodnie z ustawą federalną „O rachunkowości”. Jednocześnie w ust 8 ust. 1 art. 23 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej nakłada na podatników obowiązek zapewnienia bezpieczeństwa danych księgowych przez cztery lata.

Zgodnie z art. 120 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej brak rejestrów księgowych, nieterminowe lub nieprawidłowe rejestrowanie transakcji biznesowych na rachunkach księgowych oraz raportowanie są klasyfikowane jako rażące naruszenie zasad rachunkowości dochodów i wydatków oraz pozycji podlegających opodatkowaniu. Zatem zgodnie z art. 23 i 120 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej, po pierwsze, dane księgowe stanowią podstawę obliczenia podstawy opodatkowania, a po drugie, prawidłowość rachunkowości staje się przedmiotem kontroli podatkowych. Zatem jednoopcyjne regulacje rozporządzeń określają jedyną możliwą procedurę księgową dla istotnych faktów. W takim przypadku księgowy nie ma wyboru - musi działać ściśle według jedynej opcji określonej w dokumentach regulacyjnych.

Naszym zdaniem przeniesienie odpowiedzialności za prowadzenie ewidencji przychodów i wydatków wynikających z umowy o wspólnym korzystaniu z majątku na jednego z uczestników jest niezgodne z obowiązującymi przepisami o rachunkowości, w szczególności z zatwierdzonym zarządzeniem Ministra Finansów Rosji z dnia 24 listopada 2003 r. nr 105n. Stąd pojawiają się spory co do trybu opodatkowania takiej transakcji gospodarczej.

Zgodnie z klauzulą ​​9 PBU 20/03 majątek uważa się za wspólnie użytkowany w przypadku, gdy nieruchomość stanowi wspólną własność stron umowy z określeniem udziału każdego właściciela w prawie własności (współwłasność) oraz właściciele zawierają umowę w celu wspólnego korzystania z tej nieruchomości w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych lub dochodu. Jednocześnie każda ze stron umowy odzwierciedla w księgach rachunkowych udział wydatków i zobowiązań, a także udział w należnych jej dochodach ze wspólnego korzystania z majątku zgodnie z warunkami umowy.

Zatem rozdział III „Wspólny majątek” PBU 20/03 nie przewiduje przypisania do odrębnego bilansu majątku służącego do generowania przychodów. W związku z tym nie przewiduje się, aby jeden ze wspólników prowadził ogólną księgowość przychodów i kosztów wspólnego korzystania z majątku. Przykład podany w dziale III PBU 20/03 dotyczący najmu budynku będącego współwłasnością jest typowym przykładem zakresu stosowania tego typu umów. W tym przypadku sami towarzysze nie prowadzą żadnych działań mających na celu generowanie dochodu. Działalność w wynajmowanym lokalu prowadzona jest przez najemców. W przypadku łączenia majątku wykorzystywanego przez samych wspólników do prowadzenia jakiejś działalności stosuje się standardowe umowy o wspólnej działalności z rozdzieleniem majątku w odrębnym bilansie i prowadzeniem ewidencji przychodów i wydatków jednego z uczestników. Opodatkowanie transakcji wynikających z takich umów nie budzi wątpliwości.

Zgodnie z klauzulą ​​10 PBU 20/03 przychody, wydatki i zobowiązania otrzymane w wyniku wspólnego korzystania z aktywów są rozliczane oddzielnie przez każdą ze stron umowy w rachunkowości analitycznej każdego uczestnika zgodnie z odpowiednimi rachunkami syntetycznymi przychody, wydatki i zobowiązania. Przeniesienie odpowiedzialności za prowadzenie ewidencji dochodów i wydatków na podstawie umowy o wspólnym korzystaniu z majątku polega na sporządzeniu odrębnego bilansu, rozliczeniu majątku uczestników w ramach inwestycji finansowych i podziale nie przychodów i wydatków, ale zysków, co jest sprzeczne z postanowieniami Działu III PBU 20/03. W związku z tym wskazanie takiego obowiązku w umowie przewidującej wspólne korzystanie z majątku można uznać za nieuzasadnione.

Jedyna odpowiedzialność, jaką wszyscy inni mogą przekazać jednemu z uczestników, jest przewidziana w klauzuli 10 PBU 20/03. Paragraf ten stanowi, że jeżeli zgodnie z umową jeden z uczestników dokonuje ogólnych rozliczeń z nabywcami (klientami), dochody, które mają otrzymać pozostali uczestnicy umowy, są uwzględniane w księgach rachunkowych tego uczestnika jako zobowiązanie wobec innych uczestników . Należy pamiętać, że mówimy tylko o dochodach; każdy uczestnik niezależnie odzwierciedla koszty utrzymania aktywa.

Ponieważ klauzula 10 PBU 20/03 dopuszcza umowny warunek przeniesienia praw na jednego z partnerów do prowadzenia rozliczeń z nabywcami (klientami), to naszym zdaniem w tej części umowa o wspólnym korzystaniu z majątku zawiera element umowy pośrednictwa. Stosunki stron w ramach umów pośrednictwa regulują rozdziały 49 „Cesja”, 51 „Komisja” i 52 „Agencja” Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. I choć w swej istocie fakturowanie kupujących jest najbliższe umowom agencyjnym, optymalne wydaje nam się w tym przypadku skorzystanie z zapisów umowy agencyjnej. Faktem jest, że zastosowanie elementów umowy agencyjnej spowoduje trudności w wystawianiu faktur, gdyż faktury może wystawiać wyłącznie pełnomocnik w imieniu zleceniodawców i w tym przypadku nie ma sensu przerzucać odpowiedzialności za wystawianie faktur na nabywców. jeden z uczestników. Przecież taki transfer z reguły wiąże się z wystawianiem faktur w imieniu jednej osoby, a następnie podziałem dochodu pomiędzy wszystkich uczestników.

Zgodnie z art. 1008 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej agent jest zobowiązany do składania raportów zleceniodawcy w sposób i w terminach przewidzianych w umowie. Odpowiednio, jeżeli umowa o wspólnym korzystaniu z majątku nakłada na jednego z uczestników obowiązek dokonywania rozliczeń z nabywcami, umowa musi koniecznie zawierać między innymi:

• wysokość wynagrodzenia za wykonaną usługę;
• częstotliwość raportowania;
• terminy przekazania dochodów uzyskanych od nabywców (klientów).

Ordynacja podatkowa Federacji Rosyjskiej nie zawiera przepisów szczególnych dotyczących procedury płacenia podatku VAT przy prowadzeniu wspólnej działalności. Zgodnie z pismami Ministerstwa Podatków Rosji z dnia 18.08.04 nr 03-1-08/1815/45@ i z dnia 7.08.01 nr 10-3-13/3159-4698, a także Departamentu ds. Ministerstwo Podatków Rosji dla Moskwy z dnia 26.03.03 nr 24-11/16211 obowiązek zapłaty podatku VAT zostaje przeniesiony na uczestnika, który jest upoważniony umową do prowadzenia ewidencji dochodów i wydatków związanych ze wspólną działalnością. Ale we wszystkich tych pismach mówimy konkretnie o wspólnych działaniach w formie prostej umowy partnerskiej, biorąc pod uwagę wyniki wspólnych działań w osobnym bilansie, a nie o wspólnym korzystaniu z aktywów, co nie oznacza takiej rachunkowości .

Zgodnie z art. 249 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej każdy uczestnik współwłasności jest obowiązany, proporcjonalnie do swojego udziału, uczestniczyć w opłacaniu podatków, opłat i innych płatności od majątku wspólnego, a także w kosztach jego utrzymania i ochrona. Zgodnie z art. 45 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej podatnik jest zobowiązany do samodzielnego wypełnienia obowiązku zapłaty podatku, chyba że przepisy dotyczące podatków i opłat stanowią inaczej. Rozdział 21 Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej nie przewiduje innej procedury, dlatego podatnik samodzielnie wypełnia obowiązek zapłaty podatku VAT. W związku z tym naszym zdaniem w przypadku przeniesienia odpowiedzialności za rozliczenia z kupującymi na jednego z uczestników umowy o wspólnym korzystaniu z majątku, podatek VAT jest płacony przez każdego uczestnika samodzielnie, analogicznie do procedury zapłaty podatku VAT zgodnie z art. umowy pośrednictwa. Wydaje nam się, że tę samą procedurę należy zastosować w przypadku podatku dochodowego.

I.V. Pereletova, dyrektor generalna ZAO Consulting Group Zerkalo