UMOWA O ŚWIADCZENIE USŁUG POŚCIGÓW W OBSZARZE NIERUCHOMOŚCI nr ____

________ „______” ____ 2011

„________________________________________________” (zwany dalej Kontrahentem), reprezentowany przez _____________________, działając na podstawie ________________________________, z jednej strony oraz „____________________________________________” (zwany dalej Klientem), reprezentowany przez ______________________________________, działając na podstawie _____________________________ natomiast, zwane łącznie Stronami, zawarły niniejszą umowę (zwaną dalej Umową) w sprawie:

1. Przedmiot umowy

1.1. Zleceniodawca zleca, a Zleceniobiorca przyjmuje na siebie obowiązek świadczenia usługi poszukiwania obiektu nieruchomości (zwanego dalej Nieruchomością) w celu korzystania z niego przez Zleceniodawcę na podstawie umowy najmu, podnajmu, wspólnej działalności, współpracy, opieki itp., zwana dalej „Umową najmu”.

1.2. Klient stawia wobec Obiektu następujące wymagania wstępne:

- Lokalizacja: __________________________;

- Profil: _______________;

- Kwadrat: __________________;

- Cena: __________________ (za metr kwadratowy rocznie);

- Podłoga: __________ ;

- Parking: ______________;

- Liczba telefonów: _____

- Rodzaj umowy: ____________________________.

1.3. W trakcie realizacji Umowy Klientowi przysługuje prawo do zmiany wymagań wstępnych dotyczących Obiektu w formie pisemnej lub ustnej.

2. Wykonawca zobowiązuje się:

2.1. Przeprowadzić wyszukiwanie Obiektów zgodnie z wymaganiami Klienta i zaoferować Klientowi znalezione opcje;

2.2. Zorganizuj przez Zamawiającego oględziny Obiektów, które wybierze spośród zaproponowanych przez Wykonawcę. Wszystkie Obiekty sprawdzane przez Klienta zawarte są w Karcie Kontroli (Załącznik nr 1), która stanowi integralną część Umowy;

2.3. Być obecnym podczas negocjacji w sprawie zawarcia Umowy Najmu pomiędzy właścicielem Nieruchomości a Klientem;

2.3.1. Przekazywania Klientowi informacji o stanie realizacji warunków Umowy;

2.4. Zleceniobiorca ma prawo zaangażować w realizację poleceń Zleceniodawcy osoby trzecie, samodzielnie płacąc za ich usługi.

3. Klient zobowiązuje się

3.1. Zapłacić za usługi Wykonawcy zgodnie z warunkami Umowy;

3.2. Do czasu wywiązania się przez Wykonawcę ze swoich obowiązków wynikających z Umowy, nawiązuje kontakt z właścicielami Obiektów lub przedstawicielami właścicieli Obiektów znalezionych przez Wykonawcę wyłącznie w obecności Wykonawcy lub za zgodą Wykonawcy;

3.3. Zapisz skontrolowane obiekty w Karcie Widoku;

3.4. Nie przekazywać informacji o Obiektach otrzymanych od Wykonawcy osobom trzecim;

3.5. Przekazać Wykonawcy pełną informację o kontaktach z właścicielami Obiektów znalezionych przez Wykonawcę lub przedstawicielami właścicieli Obiektów, jeżeli miały one miejsce bez obecności Wykonawcy.

4. Procedura odbioru i dostarczenia pracy

4.1. Za chwilę wykonania przez Wykonawcę obowiązków wynikających z Umowy uważa się moment wystąpienia pierwszego zdarzenia wymienionego poniżej:

4.1.1. Zawarcie przez Klienta Umowy Najmu Obiektu, jego części lub innego lokalu w tym samym budynku, wskazanego na Liście do oglądania;

4.1.2 Rozpoczęcie faktycznego korzystania z Przedmiotu przez Klienta. Przez faktyczne korzystanie z Obiektu Strony rozumieją fizyczny pobyt Klienta (jego pracowników) na terenie Obiektu przez okres dłuższy niż trzy dni robocze.

4.2. Zleceniodawca uznaje zobowiązania Zleceniobiorcy za spełnione także wówczas, gdy którekolwiek ze zdarzeń wymienionych w pkt. 4.1 Umowy wystąpiło w stosunku do osoby powiązanej ze Zleceniodawcą lub dla której Zleceniodawca jest powiązany. Przynależność osób fizycznych i prawnych interpretuje się zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

4.3. Odbiór usług Wykonawcy następuje poprzez podpisanie Protokołu odbioru usługi przez Klienta. Klient zobowiązuje się do podpisania Certyfikatu nie później niż w terminie 5 (pięciu) dni roboczych od chwili wywiązania się przez Wykonawcę ze swoich obowiązków wynikających z Umowy, o której mowa w pkt 4.1. Umowy lub przedstawi pisemną, uzasadnioną odmowę.

4.4. Jeżeli Zleceniodawca nie podpisze Protokołu Odbioru i Wykonania Usług lub nie złoży pisemnej uzasadnionej odmowy podpisania Protokołu w terminie określonym Umową, usługi Wykonawcy uważa się za przyjęte przez Zleceniodawcę bez uwag, a Certyfikat podpisane jednostronnie przez Wykonawcę jest podstawą rozliczeń wynikających z Umowy.

5. Zapłata za usługi Wykonawcy

5.1. Koszt usług Wykonawcy wynikających z Umowy jest uzgadniany przez Strony dla każdego proponowanego Obiektu odrębnie i wykazywany w Arkuszu Widokowym, sporządzonym jako Załącznik nr 1 do Umowy, przed oględzinami Obiektu.

5.2. Klient płaci za usługi Wykonawcy w terminie 5 (pięciu) dni bankowych od dnia wywiązania się przez Wykonawcę ze swoich zobowiązań wynikających z Umowy.

5.3. W przypadku zwłoki w zapłacie Wykonawca ma prawo pobrać od Zamawiającego karę pieniężną w wysokości 0,3% wartości usług Wykonawcy wynikających z Umowy za każdy dzień opóźnienia.

6. Warunki dodatkowe

6.1. Wszelkie spory wynikające z Umowy rozstrzygane są przede wszystkim w drodze negocjacji, a w przypadku nieosiągnięcia porozumienia w trakcie negocjacji, zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6.2. Wykonawca zapewnia obsługę merytoryczną transakcji w przypadku podpisania przez Strony odrębnej umowy o świadczenie usług związanych z nieruchomościami.

6.3. Wykonawca gwarantuje prawidłowe wykonanie Umowy Najmu jedynie w przypadku podpisania przez Strony odrębnej umowy o świadczenie usług związanych z nieruchomościami.

6.4. Jeżeli w terminie 2 (dwóch) miesięcy od dnia podpisania Umowy Najmu na wybrane przez Wykonawcę powierzchnie Klient zawrze Umowę Najmu na dodatkowe powierzchnie w tym lokalu, jest on zobowiązany zapłacić Wykonawcy prowizję za dodatkowe powierzchnie zgodnie z postanowieniami ust. 5.1, 5.2 Umowy.

7. Wejście w życie i czas obowiązywania umowy

7.1. Umowa wchodzi w życie z chwilą podpisania przez Strony

7.2. Umowa obowiązuje przez okres sześciu miesięcy od chwili jej podpisania przez Strony lub do chwili podpisania przez Strony Protokołu Odbioru i Wykonania Usług.

Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

8. Dane stron

WYKONAWCA:

____________________________________________________________________

Dane bankowe:

____________________________________________________________________

KLIENT: ________________________________________________________

Dane bankowe: ______________________________________________

WYKONAWCA: ______ /________________/ KLIENT:_________________/_____________ /

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Zleceniodawca zleca, a Zleceniobiorca przyjmuje na siebie obowiązek świadczenia usługi poszukiwania przedmiotu nieruchomości (zwanego dalej Nieruchomością) w celu korzystania z niego przez Zleceniodawcę na podstawie umowy najmu, podnajmu, wspólnej działalności, współpracy, opiekę itp., zwaną dalej Umową Najmu.

1.2. Klient stawia wobec Obiektu następujące wymagania wstępne:

• Lokalizacja: ;
• Profil: ;
• Kwadrat: ;
• Cena: (za metr kwadratowy rocznie);
• Podłoga: ;
• Parkowanie: ;
• Liczba telefonów: ;
• Rodzaj umowy: .

1.3. W trakcie realizacji Umowy Klientowi przysługuje prawo do zmiany wymagań wstępnych dotyczących Obiektu w formie pisemnej lub ustnej.

2. WYKONAWCA JEST ODPOWIEDZIALNY

2.1. Przeprowadź wyszukiwanie Obiektów zgodnie z wymaganiami Klienta i zaoferuj Klientowi znalezione opcje.

2.2. Zorganizuj przez Zamawiającego oględziny Obiektów, które wybierze spośród zaproponowanych przez Wykonawcę. Wszystkie Obiekty sprawdzane przez Klienta zawarte są w Karcie Kontroli (Załącznik nr 1), która stanowi integralną część Umowy.

2.3. Bądź obecny podczas negocjacji w sprawie zawarcia Umowy Najmu pomiędzy właścicielem Nieruchomości a Klientem.

2.3.1. Przekazywać Klientowi informację o stanie realizacji warunków Umowy.

2.4. Zleceniobiorca ma prawo zaangażować w realizację poleceń Zleceniodawcy osoby trzecie, samodzielnie płacąc za ich usługi.

3. KLIENT JEST ODPOWIEDZIALNY

3.1. Zapłacić za usługi Wykonawcy zgodnie z warunkami Umowy.

3.2. Do czasu wywiązania się przez Wykonawcę ze swoich obowiązków wynikających z Umowy, kontaktowanie się z właścicielami Obiektów lub przedstawicielami właścicieli Obiektów znalezionych przez Wykonawcę wyłącznie w obecności Wykonawcy lub za zgodą Wykonawcy.

3.3. Zapisz sprawdzone obiekty w arkuszu widoku.

3.4. Nie przekazywać informacji o Obiektach otrzymanych od Wykonawcy osobom trzecim.

3.5. Przekazać Wykonawcy pełną informację o kontaktach z właścicielami Obiektów znalezionych przez Wykonawcę lub przedstawicielami właścicieli Obiektów, jeżeli miały one miejsce bez obecności Wykonawcy.

4. PROCEDURA PRZYJMOWANIA I ZGŁASZANIA PRAC

4.1. Za chwilę wykonania przez Wykonawcę obowiązków wynikających z Umowy uważa się moment wystąpienia pierwszego zdarzenia wymienionego poniżej:

4.1.1. Zawarcie przez Klienta Umowy Najmu Obiektu, jego części lub innego lokalu znajdującego się w tym samym budynku, wskazanego w Karcie Obserwacyjnej.

4.1.2 Rozpoczęcie faktycznego korzystania z Przedmiotu przez Klienta. Przez faktyczne korzystanie z Obiektu Strony rozumieją fizyczną obecność Klienta (jego pracowników) na terenie Obiektu przez okres dłuższy niż dni robocze.

4.2. Zleceniodawca uznaje zobowiązania Zleceniobiorcy za spełnione także wówczas, gdy którekolwiek ze zdarzeń wymienionych w pkt. 4.1 Umowy wystąpiło w stosunku do osoby powiązanej ze Zleceniodawcą lub dla której Zleceniodawca jest powiązany. Przynależność osób fizycznych i prawnych interpretuje się zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

4.3. Odbiór usług Wykonawcy następuje poprzez podpisanie Protokołu Odbioru i Wykonania Usług przez Klienta. Klient zobowiązuje się do podpisania Certyfikatu nie później niż w ciągu dni roboczych od chwili wywiązania się przez Wykonawcę ze swoich obowiązków wynikających z Umowy, o których mowa w pkt 4.1 Umowy, lub przedstawi pisemną, uzasadnioną odmowę.

4.4. Jeżeli Zleceniodawca nie podpisze Protokołu Odbioru i Wykonania Usług lub nie złoży pisemnej uzasadnionej odmowy podpisania Protokołu w terminie określonym Umową, usługi Wykonawcy uważa się za przyjęte przez Zleceniodawcę bez uwag, a Certyfikat podpisane jednostronnie przez Wykonawcę jest podstawą rozliczeń wynikających z Umowy.

5. PŁATNOŚĆ ZA USŁUGI WYKONAWCY

5.1. Koszt usług Wykonawcy wynikających z Umowy jest uzgadniany przez Strony dla każdego proponowanego Obiektu odrębnie i wykazywany w Arkuszu Widokowym, sporządzonym jako Załącznik nr 1 do Umowy, przed oględzinami Obiektu.

5.2. Klient płaci za usługi Wykonawcy w ciągu dni bankowych od chwili wywiązania się przez Wykonawcę ze swoich zobowiązań wynikających z Umowy.

5.3. W przypadku zwłoki w płatności, Wykonawca ma prawo pobrać od Zamawiającego karę pieniężną w wysokości % kosztu usług Wykonawcy wynikających z Umowy za każdy dzień opóźnienia.

6. WARUNKI DODATKOWE

6.1. Wszelkie spory wynikające z Umowy rozstrzygane są przede wszystkim w drodze negocjacji, a w przypadku nieosiągnięcia porozumienia w trakcie negocjacji, zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6.2. Wykonawca zapewnia obsługę merytoryczną transakcji w przypadku podpisania przez Strony odrębnej umowy o świadczenie usług związanych z nieruchomościami.

6.3. Wykonawca gwarantuje prawidłowe wykonanie Umowy Najmu jedynie w przypadku podpisania przez Strony odrębnej umowy o świadczenie usług związanych z nieruchomościami.

6.4. Jeżeli w ciągu miesięcy od dnia podpisania Umowy Najmu na wybrane przez Wykonawcę powierzchnie Klient zawrze Umowę Najmu na dodatkowe powierzchnie w tym lokalu, jest on zobowiązany zapłacić Wykonawcy prowizję za dodatkowe powierzchnie na zasadach określonych w art. akapity. 5.1, 5.2 Umowy.

7. WEJŚCIE W ŻYCIE I CZAS TRWANIA UMOWY

7.1. Umowa wchodzi w życie z chwilą podpisania przez Strony.

7.2. Umowa obowiązuje przez okres sześciu miesięcy od chwili jej podpisania przez Strony lub do chwili podpisania przez Strony Protokołu Odbioru i Wykonania Usług. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

Dodatkowe zob

WZORY DOKUMENTÓW DLA AGENCJI NIERUCHOMOŚCI

Agencji nieruchomości jest wiele – dobrych i różnych. Jak odróżnić dobro od „innego”? Umowa, którą otrzymasz do podpisania, może Ci o tym powiedzieć. Przykładowo dobra firma nie będzie używać w dokumentach małej czcionki, na którą klienci z reguły nie zwracają uwagi. I wtedy pozostaje już tylko zagryźć łokcie, bo niektóre firmy zbierają niemal najważniejsze informacje na temat Twoich pieniędzy niczym „drobny diabeł”.

Artykuł ten jest materiałem referencyjnym i informacyjnym; wszystkie zawarte w nim informacje służą wyłącznie celom informacyjnym.

Krok czwarty
Zwracamy uwagę na wady
I te klauzule umowy są przedmiotem dyskusji z firmami z branży nieruchomości.
— Niektóre firmy zawierają w umowie klauzulę, zgodnie z którą przysługuje im prawo do różnicy pomiędzy rzeczywistą ceną sprzedaży a ceną ustaloną w dowolnej umowie z klientem. Pamiętaj, że mówimy o ukrytej prowizji – pieniądzach, które firma stara się zarobić „ponad” kwoty, które oficjalnie zapłaciłeś firmie.

— Czasami umowa zawiera klauzulę zabraniającą klientowi komunikowania się z przedstawicielami sprzedawcy lub bezpośrednio z właścicielami zakupionej nieruchomości. Z reguły punkt ten wskazuje również na zamiar firmy utworzenia ukrytej prowizji. Wniosek - firma działa nieprzejrzyście.

— Kary pieniężne za decyzję klienta o jednostronnym rozwiązaniu umowy w okresie jej obowiązywania są zgodne z prawem, ale tylko w wysokości porównywalnej z opłatą za obsługę nieruchomości. Przypominamy, że prowizja pośrednika w obrocie nieruchomościami wynosi 3-6% wartości mieszkania. Kara nie powinna przekraczać tej kwoty!

Wznawiać
Staraliśmy się zwrócić uwagę na rzeczy oczywiste, widoczne dla laika. Pokazują, że tak powiem, poziom rzetelności agencji. Zrozumiesz to natychmiast. A potem, jeśli agencja Ci odpowiada, będziesz musiał rozebrać umowę „kawałek po kawałku” i tutaj najlepiej nie oszczędzać na usługach prawnika.