Wzór umowy o wykonanie robót budowlano-montażowych. Umowa (wykonanie pracy) - wzór (formularz standardowy)

Czy istnieje standardowa umowa o prace budowlane między osobami prawnymi?

Nie ma prawnie zatwierdzonego wzoru umowy o roboty budowlane (zarówno między osobami prawnymi, jak i przy udziale obywateli i indywidualnych przedsiębiorców). Dokument tego rodzaju musi jednak spełniać wymogi określone w ust. 1, 3 rozdz. 37 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej). Również ogólne zasady dotyczące formy transakcji zawarte w art. 158-162 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Forma pisemna jest wymagana, jeżeli:

• jeden z uczestników będzie osobą prawną;
• cena pracy przekracza 10 tysięcy rubli.

Jednocześnie niezachowanie wymogów dotyczących formy pisemnej transakcji nie powoduje jej bezwzględnej nieważności. W konsekwencji, nawet w przypadku braku dokumentacji, strona umowy w przypadku zaistnienia sytuacji kontrowersyjnej może próbować potwierdzić istnienie stosunku umownego za pomocą innego dowodu pisemnego.

Stronami umowy są wykonawca i klient. Normy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie zawierają zastrzeżeń co do tego, kto może pełnić swoją rolę (tj. mogą to być organizacje, obywatele i indywidualni przedsiębiorcy). Jednakże w niektórych sytuacjach, zgodnie z art. 52 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej wykonawcą lub klientem może zostać jedynie członek organizacji samoregulacyjnej w dziedzinie budownictwa.

Istotne warunki umowy

Postanowienia transakcji, bez których można uznać ją za niezawartą, obejmują:

1. Przedmiot umowy (paragraf 2 ust. 1 art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Na mocy ust. 1 art. 702 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przedmiotem umowy o usługę budowlaną jest dzieło (objętość i treść) oraz jego wynik.
2. Wstępny i końcowy termin wykonania prac. Pomimo, że parametr ten nie jest w prawie wymieniany jako istotny, utrwalona praktyka sądowa przywiązuje właśnie taką wagę do terminów (orzeczenie Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 30 maja 2012 r. w sprawie nr A04-1367/ 2011, uchwała Sądu Rejonowego Wołga-Wiatka z dnia 16 stycznia 2018 r. w sprawie nr A82-2641/2017).

WAŻNY! Zgodnie z ust. 3 art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, nawet w przypadku braku uzgodnionych istotnych warunków, umowę można uznać za zawartą. Aby tego dokonać, strony muszą spełnić lub zaakceptować to, co im przysługuje w ramach transakcji, czyli wykazać swoimi działaniami realność stosunku umownego.

Przedmiot umowy

Objętość i treść pracy określa dokumentacja techniczna (jej lista jest określona w tekście) i szacunki (klauzule 1, 2 art. 743 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jeżeli zaistnieje konieczność dokonania jakichkolwiek czynności wykraczających poza zakres tych ustaw, wykonawca ma obowiązek niezwłocznie poinformować o tym Zamawiającego. Ten ostatni ma 10 dni na podjęcie decyzji. W przeciwnym wypadku wykonawca ma prawo wstrzymać działalność. Klient z kolei może dokonać zmian w dokumentach technicznych i kosztorysach o nie więcej niż 10% ustalonej ceny, nie zmieniając radykalnie charakteru pracy.

Wynik działań wykonawcy musi być także jak najbardziej konkretny, przy czym w tekście wskazano:

• adres budowy;
• obszar, numer katastralny i oznaczenie adresowe działki, w granicach której będą prowadzone prace;
• liczba kondygnacji;
• powierzchnia całkowita;
• materiał ścian, sufitów, pokryć dachowych;
• rodzaj fundamentu;
• dostępność komunikacji.

Warunki w umowie

Przy ich ustalaniu wyznaczane są konkretne daty (kiedy wykonawca rozpoczyna prace i kiedy je kończy). Oprócz tych warunków umowa może określać także warunki pośrednie, ale nie są one już uważane za warunki istotne. Należy pamiętać, że rozwiązanie umowy i zakończenie pracy to dwa różne okresy. Zatem w przypadku braku tego drugiego i obecności pierwszego, transakcję można uznać za niezawartą.

Prawa i obowiązki stron

Co do zasady wykonawca realizuje budowę przy użyciu swojego sprzętu i materiałów (art. 745 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), chociaż umowa może stanowić inaczej. Za jakość dostaw odpowiada strona dostarczająca.

Warunek dotyczący sposobu wykonania robót ujawnia się poprzez określenie wymagań regulacyjnych w dziedzinie budownictwa, które będą kierować się wykonawcą, oraz trybu, w jakim działalność będzie prowadzona. Jeżeli klient nie ma specjalnych wymagań, wykonawca kieruje się odpowiednimi źródłami prawa (klauzula 3 artykułu 703, klauzula 2 artykułu 721 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Zgodnie z art. 748 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, klient ma bezwarunkowe prawo do kontroli procesu i jakości budowy/naprawy. Aby realizować tę funkcję, zgodnie z art. 749 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, może zaprosić specjalistę (inżyniera). Do wykonawcy ust. 1, art. 706 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dopuszcza również zaangażowanie osób trzecich do wykonania pracy, chyba że w transakcji określono inaczej.

Cenę umowy określa kosztorys dołączony do umowy w sposób imperatywny (ust. 1 art. 746 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Termin i tryb płatności ustalane są w drodze umowy. W przeciwnym razie strony mogą kierować się art. 711 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Prace można przyjmować na podstawie protokołu odbioru według formularza nr KS-2 „Album form ujednoliconych…”, zatwierdzonego. Uchwała Państwowego Komitetu Statystycznego Federacji Rosyjskiej z dnia 11 listopada 1999 r. nr 100 (art. 753 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jeżeli w procesie tym wymagany jest udział organów państwowych i samorządowych, wówczas organizacja i płatność za odbiór odbywa się na koszt klienta.

Odpowiedzialność uczestników i zapewnienie jakości

Wykonawca ponosi odpowiedzialność za wszelkie niespójności lub odstępstwa od dokumentacji technicznej i regulacyjnej (art. 754 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), z wyjątkiem drobnych, które nie wpływają na jakość. Klient, jak wynika z art. 755, 756 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, przez pewien okres jest on uprawniony do zgłaszania roszczeń dotyczących jakości pracy. Maksymalny okres na to wynosi 5 lat, ale prawo lub umowa może określić dłuższy okres, podczas którego klient może skorzystać z tego prawa.

Wszystkie inne miary odpowiedzialności są zgodne ze standardowymi zasadami i są zawarte w każdym z przykładowych umów o roboty budowlane za zgodą stron. Winny może zrekompensować straty (art. 15 393 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), zapłacić karę (art. 330 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) lub odsetki (art. 395 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ).

Umowa musi zatem koniecznie zawierać warunki dotyczące przedmiotu i czasu pracy. Podstawowym obowiązkiem wykonawcy jest przestrzeganie minimalnych wymagań prawa budowlanego. Akceptacja obiektu odbywa się wyłącznie zgodnie z ustawą o ustalonej formie. Wzór umowy o usługę budowlaną pomiędzy osobami prawnymi, spełniający wszystkie wymagania prawne, można pobrać na naszej stronie internetowej.

w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Wykonawca„, z jednej strony, a w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Klient„, z drugiej strony, zwany dalej „ Strony", zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej "Umową", o następującym brzmieniu:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Klient dostarcza, a Wykonawca zobowiązuje się do realizacji, którego zakres i terminy dostaw (etap po etapie) określa załączona lista i kosztorys zamówienia, które stanowią integralną część umowy.

1.2. Szacunkowy koszt pracy w ramach umowy określa cena kontraktowa w wysokości rubli. Płatność dokonywana jest w miarę uzupełniania obiektów pośrednich (rodzajów prac) poprzez zlecenia płatnicze w podziale na kwartały.

1.3. Termin dostarczenia przez Klienta zatwierdzonych kosztorysów projektowych i innej dokumentacji technicznej wynosi „” rok.

2. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

2.1. Wykonawca jest zobowiązany:

• sprawnie wykonać powierzone prace zgodnie z kosztorysami projektowymi i inną dokumentacją techniczną, korzystając z własnych zasobów, narzędzi, mechanizmów i materiałów, zgodnie z przepisami prawa budowlanego i przepisami budowlanymi oraz przekazać wykonane prace Klientowi. Termin ostatecznego zakończenia prac ustalono na „” lata. Terminy zakończenia poszczególnych etapów określa załączony plan kalendarza.
• powiadomić Klienta pisemnie na kilka dni przed gotowością robót pośrednich do wykonania.
• podjąć działania mające na celu zapewnienie bezpieczeństwa mienia powierzonego mu przez Klienta.
• w przypadku konieczności przekroczenia kosztorysu, a także zaistnienia okoliczności utrudniających wykonanie prac, należy powiadomić o tym Zleceniodawcę nie później niż z kilkudniowym wyprzedzeniem.

2.2. Klient zobowiązuje się:

• odebrać wykonane dzieło od Wykonawcy w terminie jednego dnia od dnia otrzymania od niego pisemnego zawiadomienia o jego ukończeniu.
• zapłacić Wykonawcy za wykonanie pracy w terminach określonych w umowie.

3. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

3.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań podjętych w umowie strony ponoszą odpowiedzialność majątkową:

• za naruszenie terminów (rozpoczęcia i zakończenia) robót Wykonawca zapłaci karę w wysokości % kosztów niezakończonych robót;
• w przypadku stwierdzenia istotnych uchybień w jakości wykonanej pracy Zleceniodawca ma prawo do usunięcia braków na koszt Wykonawcy w granicach % całkowitego szacunkowego kosztu robót;
• za opóźnienie w przekazaniu Wykonawcy kosztorysów projektowych i innej dokumentacji technicznej w terminach określonych w umowie, Klient zapłaci karę w wysokości rubli za każdy dzień opóźnienia.

4. WARUNKI DODATKOWE

4.1. Klient zobowiązuje się zapewnić bezpieczeństwo materiałów i narzędzi używanych przy wykonywaniu prac przez Wykonawcę.

4.2. Okres ważności niniejszej umowy ustala się od „” roku do „” roku.

5. ADRESY PRAWNE I DANE BANKOWE STRON

Wykonawca

• Adres prawny:
• Adres pocztowy:
• Telefon/faks:
• ZAJAZD/KPP:
• Rachunek bieżący:
• Bank:
• Konto korespondencyjne:
• BIK:
• Podpis:

Klient

• Adres prawny:
• Adres pocztowy:
• Telefon/faks:
• ZAJAZD/KPP:
• Rachunek bieżący:
• Bank:
• Konto korespondencyjne:
• BIK:
• Podpis:

Istotne warunki umowy o pracę (umowy)

Przez umowa (wykonanie pracy) jedna strona (wykonawca, wykonawca) zobowiązuje się wykonać określoną pracę na polecenie drugiej strony (klienta) i dostarczyć jej wynik klientowi, a klient zobowiązuje się przyjąć wynik pracy i za niego zapłacić(Klauzula 1 art. 702 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Umowa zostaje zawarta na wytworzenie lub przetworzenie (przetworzenie) rzeczy albo na wykonanie innej pracy z przeniesieniem jej wyniku na klienta.

Poniżej znajduje się najbardziej ogólna forma umowy (wykonanie pracy). Oczywiście trzeba zrozumieć, że każda umowa jest wyjątkowa i jej warunki zależą od specyfiki szeregu warunków i woli stron. Niemniej jednak istnieją warunki (nazywane nimi), które musi zawierać każda umowa (wykonanie pracy) i bez których umowę uważa się za niezawartą. DO Do istotnych warunków umowy (wykonania pracy) zalicza się warunki, które pozwalają określić konkretny rodzaj pracy (art. 702 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) oraz warunek dotyczący początkowych i końcowych terminów wykonania pracy (art. 708 art. 708 ust. 1 Kodeksu cywilnego) Kodeks Federacji Rosyjskiej), tj.:

Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, okres rękojmi (art. 722 Kodeksu Cywilnego) rozpoczyna bieg od chwili, w której wynik wykonanej pracy został lub powinien był zostać zaakceptowany przez Klienta (art. 724 Kodeksu Cywilnego). Kodeks Federacji Rosyjskiej).

Standardowa forma umowy o pracę (umowa)

Petersburg „__”________ 20__

Romashka LLC, zwana dalej „Klientem”, reprezentowana przez Dyrektora Generalnego ____________________, działającego na podstawie Statutu, z jednej strony oraz Odnodnevka LLC, zwana dalej „Wykonawcą”, reprezentowana przez Dyrektora ____________________, pełniącego obowiązki z drugiej strony, na podstawie Karty, przystąpiły do ​​niniejszej Umowy w następujący sposób:

Jakie błędy popełniane są najczęściej w preambule umowy?

1. Przedmiot umowy

1.1. Wykonawca zobowiązuje się do wykonania pracy określonej w pkt. 1.2 niniejszej umowy na polecenie Zamawiającego i dostarczenia jej wyniku Zleceniodawcy, a Zleceniodawca zobowiązuje się przyjąć wynik pracy i za niego zapłacić.

1.2. Wykonawca zobowiązuje się wykonać następujące prace: ________________________________,
(wskazać, jaką pracę należy wykonać, zwaną dalej „Pracą”.

W celu wykonania określonych prac Zleceniodawca zobowiązuje się do dostarczenia do 201__ roku niezbędnej dokumentacji projektowej, kosztorysowej, specyfikacji technicznych oraz wyposażenia Wykonawcy w sprzęt, narzędzia i materiały.

1.3. Wykonawca wykonuje prace przy użyciu własnych materiałów, na własnym sprzęcie i przy użyciu własnych narzędzi.

1.4. Termin na wykonanie prac wynosi od „___” _________ 201 __ do „___” _________ 201 __. Wykonawca ma prawo (nie ma prawa) zakończyć prace przed terminem.

1.4.1. Pracę uważa się za zakończoną po podpisaniu Protokołu Odbioru Pracy przez Zleceniodawcę lub jego upoważnionego przedstawiciela.

Jakie błędy popełniane są najczęściej w przedmiocie umowy?

2. Prawa i obowiązki stron

2.1. Wykonawca jest zobowiązany:

2.1.1. Ukończ Pracę z odpowiednią jakością. Jakość pracy w ramach niniejszej umowy musi spełniać wymagania określone przez _____________ (należy podać numer, datę, nazwę aktu prawnego).

2.1.2. Ukończyć Pracę w terminie określonym w punkcie 1.4 niniejszej umowy.

2.1.3. Przekaż wynik Pracy Klientowi.

2.1.4. Usunąć bezpłatnie, na żądanie Zamawiającego, wszystkie stwierdzone braki, jeżeli w trakcie realizacji Dzieła Wykonawca w terminie ______ dni odstąpił od warunków umowy, które pogorszyły jakość Dzieła.

2.1.5. Wykonawca zobowiązany jest do wykonania Prac osobiście.

2.2. Wykonawca ma prawo, jeżeli Zleceniodawca nie dopełni obowiązku zapłaty ceny określonej w punkcie 3 niniejszej umowy. Wykonawca ma prawo wstrzymać wynik prac.

2.3. Klient zobowiązany jest:

2.3.1. W ciągu dni od otrzymania zawiadomienia od Wykonawcy o zakończeniu Pracy lub po upływie terminu określonego w punkcie 1.4 niniejszej umowy dokonać oględzin i odbioru wyniku Prac, a w przypadku wykrycia odstępstw od umowy pogarszających wynik Prac Pracy lub inne braki w Pracy, należy to natychmiast zgłosić Wykonawcy.

2.3.2. Zapłacić za Dzieło po cenie określonej w ust. 3 niniejszej umowy w terminie dni od dnia odbioru wyników Dzieła.

2.4. Klient ma prawo:

2.4.1. Przez cały czas sprawdzać postęp i jakość Prac wykonywanych przez Wykonawcę, nie zakłócając jego działań.

2.4.2. Odmówić wykonania umowy w dowolnym momencie przed dostarczeniem wyniku Pracy Wykonawcy poprzez zapłacenie Wykonawcy części ustalonej ceny proporcjonalnie do części Pracy wykonanej przed otrzymaniem zawiadomienia o odmowie wykonania umowy przez Zamawiającego.

3. Cena kontraktowa i sposób płatności

3.1. Na cenę tej umowy składa się:

3.1.1. Wynagrodzenie Wykonawcy w wysokości __________________________ rub.
(kwota w liczbach i słowach)

3.1.2. Wysokość kosztów Wykonawcy w wysokości ________________________________________________ rub.
(kwota w liczbach i słowach)

3.2. Cena tej umowy wynosi: __________________________________________ rub.
(kwota w liczbach i słowach)

3.3. Zapłata przez Zamawiającego na rzecz Wykonawcy ceny kontraktowej następuje poprzez przelew środków pieniężnych na rachunek bankowy Wykonawcy wskazany w niniejszej umowie.

Jakie błędy popełniane są najczęściej przy formułowaniu procedury obliczeniowej?

4. Odpowiedzialność stron

4.1. Za naruszenie terminu wykonania Prac określonego w punkcie 1.4 niniejszej umowy, Wykonawca zapłaci Zleceniodawcy karę pieniężną w wysokości ___% kwoty umowy oraz karę pieniężną w wysokości __% kwoty umowy za każde dzień opóźnienia.

4.2. Środki odpowiedzialności stron nie przewidziane w niniejszej umowie stosuje się zgodnie z normami prawa cywilnego obowiązującymi na terytorium Rosji.

4.3. Zapłata kary nie zwalnia stron z wywiązania się z obowiązków ani usunięcia naruszeń.

5. Procedura rozstrzygania sporów

5.1. Nieporozumienia i spory, które mogą wyniknąć w trakcie realizacji niniejszej umowy, będą w miarę możliwości rozstrzygane w drodze negocjacji pomiędzy stronami.

5.2. Jeżeli rozwiązanie sporu w drodze negocjacji nie jest możliwe, strony, po zastosowaniu przewidzianej prawem procedury przedprocesowego rozwiązywania sporów, przekazują je do rozpatrzenia ___________________________________________________________________
(wskazać nazwę i lokalizację sądu wybranego przez strony do rozstrzygania sporów)

6. Postanowienia końcowe

6.1. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy są ważne tylko wtedy, gdy zostaną sporządzone w formie pisemnej i podpisane przez upoważnionych przedstawicieli stron. Załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część.

6.2. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach w języku rosyjskim. Obydwa egzemplarze są identyczne i mają tę samą wytrzymałość. Każda ze stron posiada jeden egzemplarz niniejszej umowy.

do prac budowlanych w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Klient„, z jednej strony, a w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Wykonawca„, natomiast zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „ Porozumienie”, o następującej treści:

1. DEFINICJE

1.1. Pojęcia użyte w niniejszej Umowie oznaczają, co następuje:

1.1.1. Strony– Klient i Wykonawca.

1.1.2. Obiekt– Siedziba Klienta.

1.1.3. Umowa Kontraktowa, zwana dalej „Umową”– niniejszy dokument, łącznie ze wszystkimi zawartymi w nim gwarancjami, załącznikami podpisanymi przez Zamawiającego i Wykonawcę, uzupełnieniami i zmianami do niego, które mogą zostać podpisane przez Strony, m.in. w okresie pracy.

1.1.4. Plac budowy– terytorium lub teren niezbędny do wykonania robót budowlanych objętych niniejszą Umową, położony pod adresem: .

1.1.5. Fabryka– zespół prac remontowych, które Wykonawca ma wykonać zgodnie z warunkami Umowy i przekazany na podstawie Protokołu Odbioru prac wykonanych w ramach Umowy.

1.1.6. OK– pisemne potwierdzenie dokonane przez Właściciela (lub Wykonawcę).

1.1.7. Świadectwo odbioru wykonanych prac w ramach Umowy– dokument potwierdzający zakończenie (przekazanie i odbiór) Dzieła przez Wykonawcę oraz odbiór Obiektu (lub jego części) przez Zleceniodawcę.

2. PRZEDMIOT UMOWY

2.1. Klient zleca, a Wykonawca zobowiązuje się do wykonania robót budowlanych na terenie Klienta zgodnie z zatwierdzoną przez Klienta opracowaną dokumentacją projektową, techniczną i szacunkową.

2.2. Konkretne rodzaje i wielkość wykonanych prac określają Załączniki (Kosztorysy) do niniejszej Umowy.

2.3. Prace muszą być prowadzone zgodnie z przepisami i przepisami budowlanymi, przestrzeganiem zasad bezpieczeństwa podczas prac budowlano-montażowych oraz wymaganiami Wynajmującego.

3. KOSZT PRACY

3.1. Całkowity koszt prac na obiekcie wskazany jest w Załącznikach (Kosztorysach), które stanowią integralną część niniejszej Umowy.

3.2. Całkowity koszt prac może ulec zmianie za zgodą Stron w następujących przypadkach:

• przy zwiększaniu lub zmniejszaniu ilości i rodzajów prac ujętych w Załącznikach (Szacunkach) do niniejszej Umowy;
• gdy zmienia się charakter, jakość lub rodzaj określonego dzieła;
• gdy po zawarciu Umowy zmieni się procedura podatkowa w Federacji Rosyjskiej, w szczególności wprowadzenie nowych podatków i innych opłat, ich zniesienie lub zmiana wysokości obowiązujących w dniu podpisania Umowy.

3.3. Jeżeli zmiany te będą miały wpływ na koszt lub termin zakończenia prac, Wykonawca przystąpi do ich realizacji dopiero po podpisaniu przez Strony odpowiedniej Umowy Dodatkowej do niniejszej Umowy, która od chwili podpisania staje się integralną częścią niniejszej Umowy.

4. PRAWA I OBOWIĄZKI WYKONAWCY

4.1. Wykonawca zobowiązuje się:

4.1.1. Wykonać Dzieło z dostawą do Klienta w terminach przewidzianych w niniejszej Umowie.

4.1.2. Być odpowiedzialnym za bezpieczne warunki pracy, wdrożenie środków bezpieczeństwa przeciwpożarowego na budowie i metody prowadzenia prac na budowie. Za szkody wyrządzone osobom trzecim w trakcie prac Wykonawca ponosi odpowiedzialność, jeżeli szkoda powstała z jego winy.

4.1.3. Informacje przekazane mu przez Klienta traktować jako poufne.

4.1.4. Postępuj zgodnie z instrukcjami Klienta otrzymanymi w trakcie realizacji prac, chyba że są one sprzeczne z warunkami Umowy.

4.1.5. W terminie dni od dnia podpisania niniejszej Umowy wyznaczyć upoważnionego przedstawiciela Wykonawcy i poinformować o tym Zleceniodawcę na piśmie, wskazując pełny zakres przyznanych mu uprawnień.

4.1.6. Na własny koszt, własnymi siłami i środkami przyjmujemy, rozładowujemy i magazynujemy sprzęt budowlany i sprzęt do pracy Wykonawcy.

4.1.7. Codziennie w trakcie prac i po ich zakończeniu należy oczyścić plac budowy z gruzu budowlanego.

4.1.8. Przed przekazaniem obiektu do montażu urządzeń należy usunąć materiały, narzędzia i sprzęt należące do Wykonawcy oraz usunąć odpady budowlane.

4.2. Wykonawca ma prawo, w porozumieniu ze Zleceniodawcą, zaangażować osoby trzecie do wykonania prac objętych Umową. W takim wypadku Zleceniobiorca ponosi pełną odpowiedzialność wobec Zleceniodawcy za dopełnienie przez osoby trzecie warunków Umowy.

4.3. Wykonawca ma obowiązek niezwłocznie uprzedzić Zleceniodawcę i do czasu otrzymania od niego instrukcji wstrzymać prace w przypadku stwierdzenia: nieprzydatności lub złej jakości materiałów, sprzętu lub dokumentacji technicznej dostarczonych przez Zleceniodawcę; inne okoliczności niezależne od Wykonawcy, które zagrażają przydatności, wytrzymałości, wiarygodności lub jakości wyników wykonanych robót albo uniemożliwiają ich terminowe wykonanie.

4.4. Wykonawca ma obowiązek zawrzeć umowę ubezpieczenia odpowiedzialności zawodowej na okres prowadzenia robót budowlanych.

5. PRAWA I OBOWIĄZKI KLIENTA

5.1. Klient zobowiązuje się:

5.1.1. Przekazanie Wykonawcy lokalu nadającego się do prowadzenia prac budowlanych zgodnie z Ustawą.

5.1.2. Zleceniodawca zobowiązany jest w przypadkach, w zakresie i w sposób przewidziany w niniejszej Umowie, do udzielenia Wykonawcy pomocy w wykonaniu dzieła.

5.1.3. Dokonuj płatności i odbieraj wykonane prace w sposób i w terminach przewidzianych w niniejszej Umowie.

5.2. Zleceniodawca ma prawo w każdej chwili sprawdzić postęp i jakość prac wykonywanych przez Wykonawcę, nie zakłócając czynności eksploatacyjnych. W przypadku stwierdzenia istotnych braków Klient ma prawo wstrzymać prace do czasu ich usunięcia. Fakt ten odnotowuje się w dzienniku pracy.

5.3. Klient ma prawo, w porozumieniu z Wykonawcą, zakupić niezbędny sprzęt i materiały w zamian za koszt pracy. W takim przypadku cenę robót należną Wykonawcy pomniejsza się o koszt zakupionego sprzętu i materiałów przewidzianych w Kosztorysie.

5.4. W okresie obowiązywania niniejszej Umowy Zleceniodawca ma prawo zaangażować do wykonania prac przewidzianych w niniejszej Umowie osoby inne niż Wykonawca, jeżeli Wykonawca wykona prace z nieodpowiednią jakością lub z opóźnieniami, ponosząc wszelkie koszty związane z zaangażowaniem osób trzecich przypisanych Wykonawcy.

5.5. W przypadku określonym w pkt 5.4 niniejszej Umowy Zleceniodawca w ciągu dni roboczych od dnia zawarcia Umowy z innym wykonawcą przesyła Wykonawcy pisemne żądanie oraz fakturę za zapłatę wszelkich kosztów związanych z zaangażowaniem osób trzecich . Faktura powinna zostać zapłacona przez Wykonawcę w terminie jednego dnia od dnia jej otrzymania.

6. TERMINY ZAKOŃCZENIA PRAC

6.1. Wykonawca przystępuje do pracy w ciągu dni roboczych po wpłacie przez Klienta zaliczki na jego rachunek bankowy.

6.2. Termin realizacji i zakończenia prac nad Załącznikami (Kosztorysami) określa Harmonogram Kalendarzowy.

6.3. W przypadku przerwania pracy lub przestoju nie z winy Wykonawcy, sporządzany jest dwustronny Protokół, a terminy prac ustalane są przez Strony proporcjonalnie do czasu przestoju.

7. WARUNKI PŁATNOŚCI I ROZLICZEŃ

7.1. Płatności w ramach Wniosków (Kosztorysów) dokonywane są w następującej kolejności:

7.1.1. Zleceniodawca płaci Wykonawcy zaliczkę na zakup i dostawę materiałów w wysokości % całkowitego kosztu pracy zgodnie z Załącznikami (Kosztorysami) nie później niż w dni robocze od dnia otrzymania faktury wystawionej przez Wykonawcę.

7.1.2. Następujące etapy płatności (w przypadku wykonania prac powyżej miesiąca): dokonywane są na podstawie zaświadczeń o wykonaniu prac zgodnie z Załącznikami (Kosztorysami) z potrąceniem wpłaconego % zaliczki.

7.1.3. Pozostałą część kosztów pracy zgodnie z Załącznikami (Kosztorysem) Klient wpłaca w ciągu dni bankowych od dnia podpisania przez Strony Protokołu przyjęcia lokalu do eksploatacji.

7.2. Zobowiązania płatnicze Klienta uważa się za spełnione z dniem pobrania środków z rachunku bieżącego Klienta.

7.3. Jeżeli Wykonawca ukończy prace przed terminem, Klient może zaakceptować i zapłacić za prace przed terminem.

8. PRODUKCJA I ODBIÓR PRACY

8.1. Przed przystąpieniem do prac Wykonawca odbiera lokal od Zamawiającego zgodnie z Certyfikatem wskazującym (jeżeli występuje) wykonane prace lub zamontowane urządzenia inżynieryjne przez innego wykonawcę.

8.2. Wykonawca wraz z Klientem organizuje przyjęcie swojego personelu roboczego na plac budowy zgodnie z wymaganiami Wynajmującego i jego służb technicznych.

8.3. Klient wyznacza na budowie swojego przedstawiciela, który w imieniu Klienta wraz z Wykonawcą sporządza Świadectwa wykonania prac ukrytych oraz rozwiązuje problemy powstałe w trakcie realizacji prac. Upoważniony przez Klienta przedstawiciel ma prawo nieskrępowanego dostępu do wszystkich rodzajów prac przez cały okres ich realizacji oraz w każdym momencie ich produkcji.

8.4. Wykonawca samodzielnie organizuje wykonanie robót na budowie zgodnie z terminami określonymi w Planie Harmonogramowym do Załączników (Kosztorys).

8,5. Od chwili rozpoczęcia pracy aż do jej zakończenia Wykonawca prowadzi dziennik pracy, w którym rejestruje fakty i okoliczności związane z pracą, istotne dla relacji pomiędzy Stronami (daty rozpoczęcia i zakończenia prac, protokoły oględzin i odbiorów). prac (w tym ukrytych) oraz uzgodnienie rozwiązań projektowych i technicznych z Klientem). Jeżeli Klient nie jest zadowolony z postępu i jakości prac lub dokumentacji Wykonawcy, wówczas wyraża swoją opinię w protokole prac. Zleceniobiorca zobowiązuje się w ciągu trzech dni podjąć działania mające na celu usunięcie braków wskazanych przez Zleceniodawcę w dzienniku robót.

8.6. Przy wykonywaniu i zamykaniu prac ukrytych Zleceniobiorca ma obowiązek powiadomić o tym Zleceniodawcę i zaprosić swojego przedstawiciela do oględzin i odbioru. Klient dokonuje przeglądu i odbioru wykonanej pracy oraz odnotowuje ją w książce pracy.

8.7. Złożenie wykonanych prac zgodnie z załącznikami (kosztorysami) odbywa się w następującej kolejności:

8.7.1. Klient przyjmuje prace w terminie dni roboczych od dnia otrzymania od Wykonawcy pisemnego powiadomienia o zakończeniu prac zgodnie z Załącznikami (Kosztorysami) i gotowości lokalu do montażu urządzeń technologicznych.

8.7.2. Wraz ze zgłoszeniem gotowości lokalu do montażu urządzeń technologicznych Wykonawca przekazuje Zamawiającemu komplet dokumentacji projektowej i technicznej powykonawczej.

8.7.3. Klient w wyznaczonym terminie dokonuje odbioru lokalu iw przypadku stwierdzonych braków i usterek odnotowuje je w Protokole. Kopia Certyfikatu przesyłana jest Wykonawcy w celu podjęcia działań mających na celu usunięcie stwierdzonych braków i usterek.

8.7.4. Po zamontowaniu urządzeń technologicznych Klient przyjmuje obiekt do użytkowania z wystawieniem Certyfikatu lub przesyła Wykonawcy uzasadnioną odmowę ze wskazaniem przyczyn uniemożliwiających przyjęcie lokalu do użytkowania.

8.7.5. Jeżeli zaistnieje konieczność wykonania prac dodatkowych i w związku z tym znaczny wzrost ceny na danym etapie prac zgodnie z Załącznikami (Kosztorysami), Wykonawca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić o tym Zleceniodawcę.

8.7.6. Prace dodatkowe realizowane są po podpisaniu przez Strony Umowy Dodatkowej i ustaleniu kosztu prac.

9. OKOLICZNOŚCI SIŁY WYŻSZEJ

9.1. Strony są zwolnione z odpowiedzialności za częściowe lub całkowite niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, jeżeli było ono następstwem zjawisk naturalnych, działań wojennych, zakazanych działań organów rządowych Federacji Rosyjskiej, jeżeli okoliczności te powstały po podpisaniu Umowy i miały bezpośredni wpływ na wykonanie niniejszej Umowy. Termin wykonania obowiązków wynikających z Załączników (Szacunków) ulega przesunięciu proporcjonalnie do czasu, w którym występowała siła wyższa oraz skutków wywołanych tymi okolicznościami.

9.2. Strona, dla której nie jest możliwe wykonanie swoich obowiązków wynikających z niniejszej Umowy z powodu siły wyższej, ma obowiązek niezwłocznie powiadomić drugą Stronę na piśmie o wystąpieniu i ustaniu tych okoliczności w momencie ich wystąpienia. Nieterminowe powiadomienie o okolicznościach siły wyższej pozbawia odpowiednią Stronę prawa do powoływania się na nie w przyszłości.

9.3. Jeżeli okoliczności siły wyższej lub ich skutki trwają dłużej niż miesiąc, Strony w ciągu dni roboczych omówią, jakie środki należy podjąć, aby kontynuować prace w ramach Umowy. Jeżeli Strony nie dojdą do porozumienia w ciągu miesięcy, wówczas każda ze Stron ma prawo żądać rozwiązania Umowy.

10. ROZWIĄZANIE UMOWY

10.1. Niniejsza Umowa może zostać rozwiązana za zgodą Stron.

10.2. Klientowi przysługuje prawo żądania rozwiązania Umowy w następujących przypadkach:

• naruszenie przez Wykonawcę terminów robót, pod warunkiem, że termin zakończenia ustalony w Harmonogramie wydłuży się o więcej niż dni kalendarzowe;
• naruszenie przez Wykonawcę warunków Umowy, prowadzące do obniżenia jakości robót przewidzianych projektem, normami i przepisami budowlanymi;
• unieważnienie pozwolenia na prowadzenie działalności budowlanej, publikacja innych ustaw przez organy administracji rządowej w ramach obowiązującego prawa, pozbawienie Wykonawcy prawa do wykonywania robót;
• w przypadku przedwczesnego ostrzeżenia Klienta o konieczności przekroczenia ceny pracy określonej w Załącznikach (Kosztorys).

10.3. Wykonawca ma prawo żądać rozwiązania Umowy w następujących przypadkach:

• gdy Zleceniodawca wstrzyma prace z przyczyn niezależnych od Wykonawcy na okres przekraczający 30 (trzydzieści) dni kalendarzowych;
• w przypadku niewypłacalności finansowej Klienta, a także w przypadku jego likwidacji.

10.4. W przypadku rozwiązania Umowy na obiekcie, w którym znajdują się niezakończone prace, Strony sporządzają Protokoły Odbioru wykonanych prac w formie KS-2 i KS-3, na podstawie których Zleceniodawca płaci Wykonawcy koszt faktycznie wykonanych prac zgodnie z wraz z Załącznikiem (Kosztorysem) w momencie rozwiązania Umowy.

10,5. Strona, która podejmie decyzję o rozwiązaniu Umowy zgodnie z postanowieniami niniejszego punktu, prześle drugiej Stronie pisemne powiadomienie nie później niż na dni kalendarzowe przed proponowaną datą rozwiązania niniejszej Umowy.

11. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

11.1. W przypadku nieuzasadnionego opóźnienia w terminach przekazania zapłaty za wykonaną pracę, określonych w Umowie i Załączniku do Załączników (Kosztorys), Zleceniodawca zapłaci Wykonawcy karę w wysokości % kwoty należnej za każde dzień opóźnienia, jednak nie więcej niż % kosztów pracy zgodnie z Załącznikiem (Kosztorys).

11.2. W przypadku niedotrzymania terminów wykonania prac określonych w Planie Harmonogramu z winy Wykonawcy, zostanie mu zapłacona kara w wysokości % kosztów pracy za każdy dzień opóźnienia, nie więcej jednak niż % kosztów pracy zgodnie z Załącznikiem (Szacunek).

11.3. Zapłata kar za nieterminowe lub inne nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z Umowy, a także naprawienie strat spowodowanych nienależytym wykonaniem zobowiązań, nie zwalnia Stron z wykonania ich zobowiązań.

11.4. Zapłata kar następuje w dni robocze od dnia otrzymania pisemnego zawiadomienia drugiej Strony o pobraniu kar na rachunek rozliczeniowy Stron.

11,5. Wykonawca nie ponosi odpowiedzialności za uszkodzenia istniejącej komunikacji odkryte w wyniku prac, a nieujęte w projekcie.

12. WARUNKI SPECJALNE

12.1. Po podpisaniu niniejszej Umowy wszelkie dotychczasowe pisemne i ustne umowy, korespondencja, negocjacje pomiędzy Stronami związane z niniejszą Umową tracą ważność, jeżeli są sprzeczne z niniejszą Umową.

12.2. Szkody wyrządzone osobom trzecim w wyniku prac na budowie z winy Wykonawcy zostaną zrekompensowane przez Wykonawcę.

12.3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy uważa się za ważne, jeżeli zostały sporządzone w formie pisemnej i podpisane przez Strony.

12.4. Każde porozumienie pomiędzy Stronami pociągające za sobą nowe obowiązki, nieujęte w niniejszej Umowie, wymaga pisemnego potwierdzenia przez Strony w formie uzupełnień i poprawek do niej.

12,5. We wszystkich innych aspektach, które nie są przewidziane w niniejszej Umowie, zastosowanie ma obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

12.6. Wszelkie załączniki (kosztorysy) i Harmonogramy prac do Umowy stanowią jej integralną część.

12.7. Kwestie kontrowersyjne powstałe w trakcie wykonywania niniejszej Umowy rozstrzygane są w drodze negocjacji; w przypadku braku porozumienia spory rozstrzyga Sąd Arbitrażowy.

12.8. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym dla każdej ze Stron.

13. INNE WARUNKI

13.1. Wykonawca, wykonując swoje obowiązki wynikające z niniejszej Umowy, będzie przestrzegał najwyższych standardów etycznych i zawodowych oraz będzie przestrzegał wszystkich obowiązujących przepisów prawa i regulacji.

13.2. Wykonawca wyraża zgodę na co następuje:

• Nie wręczać ani nie oferować, bezpośrednio lub pośrednio, płatności lub prezentów jakiemukolwiek pracownikowi, urzędnikowi lub przedstawicielowi rządu, agencji rządowej lub innego organu, jakiejkolwiek partii politycznej, jej urzędnikowi lub jakiemukolwiek kandydatowi na urząd polityczny w okolicznościach, w których płatność lub prezent stanowiłby płatność niezgodną z prawem lub gdy płatność lub prezent zostały dokonane w celu zapewnienia nienależnej korzyści lub uzyskania dochodu z działalności;
• Dokłada wszelkich starań, aby utrzymać swoją reputację i promować interesy Klienta i nie ma prawa pozwalać na konflikt pomiędzy swoimi interesami a obowiązkami, jakie ma wobec Klienta.

Informujemy, że umowa została sporządzona i sprawdzona przez prawników i ma charakter wzorowy, można ją modyfikować uwzględniając specyficzne warunki transakcji.

Umowa o budowę pomiędzy osobami prawnymi - wzór tego dokumentu będzie interesujący dla osób działających w branży prac budowlano-montażowych. W artykule podamy zalecenia dotyczące sporządzenia wzoru umowy i zawarcia w niej niezbędnych warunków.

Umowa o roboty budowlane: specyfikacja umowy

Regulację regulacyjną obowiązków wykonania robót budowlano-montażowych regulują przepisy ogólne rozdziału. 37 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, a także przepisy szczególne ust. 3, poświęcone bezpośrednio stosunkom umownym w branży budowlanej.

Umowę o usługę budowlaną charakteryzuje szereg cech pozwalających odróżnić ją od innych umów o wykonanie robót:

• czynność prowadzona jest bezpośrednio w miejscu lokalizacji obiektu;
• na zleceniodawcę nakładane są dodatkowe obowiązki w celu zapewnienia niezbędnych warunków pracy wykonawcy (wynika to między innymi z faktu, że zazwyczaj właścicielem obiektu lub działki, na której planowane są prace, jest zleceniodawca);
• wykonawca musi posiadać szczególną zdolność do czynności prawnych – aby być członkiem organizacji samorządu budowlanego (SRO);
• System generalnego wykonawstwa ustanowiony w art. 706 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej;
• istnieje znaczna liczba przepisów szczególnych regulujących stosunki budowlane (przepisy dotyczące działalności inwestycyjnej, normy i zasady planowania przestrzennego itp.);
• Konieczne jest przestrzeganie specjalnych norm i przepisów obowiązujących w zakresie robót budowlanych.

Zawieramy umowę o budowę spółki z oo ze spółką z oo

Jak każda inna umowa pomiędzy osobami prawnymi. osób, umowa pomiędzy LLC i LLC zostaje zawarta w formie pisemnej (art. 160-161 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Zasadnicze warunki takiej umowy, zgodnie z jej brzmieniem (art. 740 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), to:

• przedmiot;
• koszty prac budowlanych (klauzula 1 art. 746 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej);
• termin zakończenia prac (klauzula 4 pisma informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej „Przegląd…” z dnia 24 stycznia 2000 r. nr 51);

Należy mieć na uwadze, że każda ze stron może nalegać na umieszczenie w umowie określonego warunku i wtedy zostanie to uznane za niezbędne. Więcej szczegółów na temat treści umowy można znaleźć w artykule „Umowa o dzieło budowlane – wzór”.

• od formy pomocy stron (wskazać czynności, jakie musi wykonać klient, aby pomóc wykonawcy, ich zakres i tryb);
• plac budowy, dziennik pracy, praca ukryta;
• gwarancje jakości wykonanej pracy;
• odpowiedzialność stron;
• zmiana warunków umowy.

Poprawny opis warunków przedmiotu umowy

Umowa o budowę pośredniczy w zbiorze środków dotyczących budowy, przebudowy i remontów kapitalnych budynków (w tym mieszkalnych), przedsiębiorstw, konstrukcji lub innych obiektów, w tym wszelkich prac związanych z obiektem w budowie.

Przedmiot umowy osoby posiadające osobowość prawną danej osoby ocenia się na podstawie rodzaju prac, które wykonawca musi wykonać, i uznaje się za uzgodnione, jeżeli strony określiły:

• rodzaje prac do wykonania i ich objętość;
• obiekt, w którym planowane jest działanie;
• pożądany rezultat.

Rodzaje prac strony mogą uzgodnić w samym tekście umowy lub w załączonej dokumentacji technicznej (art. 743 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Wymagania dotyczące przygotowania dokumentacji projektowej zostały zatwierdzone Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej „W sprawie składu odcinków projektu…” z dnia 16.02.2008 nr 87. Brak zatwierdzonej dokumentacji technicznej nie jest jednak wadą bezwzględna przyczyna uznania umowy za niezawartą (pkt 5 pisma informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 24.01.2000 r. nr 51).

W zależności od specyfiki nieruchomości (np. budynek mieszkalny jest zabytkiem architektury) tryb wykonywania prac mogą regulować różne, w tym specjalne, ustawy (Ustawa „O obiektach dziedzictwa kulturowego...” z czerwca br. 25, 2002 nr 73-F).

Znaczenie warunku dotyczącego terminu wykonania dzieła

Sztuka. 740 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nakłada na wykonawcę obowiązek wykonania pracy w terminie określonym w umowie. Tekst umowy musi określać początkowy i końcowy termin wykonania prac. W drodze porozumienia stron można wyznaczyć pośrednie terminy wykonania prac (patrz artykuł „Istnieją terminy na wykonanie obowiązków wynikających z umowy o pracę…”). W takim przypadku wykonawca będzie odpowiadał nie tylko za niedotrzymanie terminów początkowych i końcowych robót, ale także za każdy termin pośredni.

Naruszenie terminów pociąga za sobą odpowiedzialność wykonawcy lub w niektórych przypadkach klienta. Oprócz odszkodowania na sprawcę może zostać nałożona także kara pieniężna.

Należy pamiętać, że czas trwania umowy i harmonogram prac na jej podstawie mogą się różnić. Czas trwania umowy wyznaczany jest zazwyczaj przez okres czasu lub wskazanie momentu, w którym strony w pełni wywiązują się ze swoich zobowiązań; termin zakończenia dzieła jest zwykle powiązany z konkretną datą.

Cena zamówienia jest warunkiem koniecznym zawarcia umowy

Zapłata za pracę z umowy o usługę budowlaną uregulowana jest w art. 746 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Z reguły klient płaci za pracę według kosztorysu. Kosztorys stanowi kalkulację ceny kontraktu z podziałem kosztów:

• niektóre rodzaje pracy;
• materiały i sprzęt wykorzystywane w pracy;
• inne koszty (patrz artykuł „Co obejmuje cena umowy?”).

Zwykle sporządzany jest przez wykonawcę i nabiera mocy prawnej dopiero po zatwierdzeniu przez klienta. Przykładowy kosztorys dla umowy między osobami prawnymi. osób przedstawiono w artykule „Wycena kontraktu – próbka”.

Warunki i tryb płatności są określone w samej umowie. Pracę w ramach umowy można opłacić w jeden z następujących sposobów:

• po dostarczeniu przedmiotu Klientowi;
• poprzez wpłatę zaliczki i płatności końcowej po dostarczeniu przedmiotu Klientowi;
• w formie etapowej zapłaty za pracę.

W tym artykule przedstawiono ogólne zalecenia dotyczące zawierania umowy między osobami prawnymi. osoby. Wypełniając je, strony ustalą prawie wszystkie punkty, które są niezbędne do pełnego, dokładnego i terminowego wywiązania się ze swoich zobowiązań. We wszystkich pozostałych aspektach strony transakcji nie są ograniczone w wyrażaniu woli.