Ogromna ich liczba jest w budowie, a ile już powstało i funkcjonuje. Powstaje pytanie o ich utrzymanie. To bardzo trudna i poważna czynność. Z tego powodu warto zaufać profesjonalistom. Większość z tych firm sumiennie wykonuje prace określone w umowie. Między innymi uwalniają mieszkańców od wielu zmartwień. Rzadko zdarza się, aby obywatele zwracali uwagę na utrzymanie domu. Jednocześnie niewiele osób uważa, że ​​z urzędem należy zawrzeć specjalną, obustronną umowę. Zwykle określa procedurę i warunki pracy odpowiedzialnej organizacji.

Umowa na utrzymanie budynku mieszkalnego

Umowa administracyjna tego typu nadal uznawana jest za dokument nowego typu. Najczęściej jest on sporządzany nieudolnie, ze względu na to, że niewiele osób chce wziąć na siebie odpowiedzialność za mieszkalnictwo i usługi komunalne. Umowa jest głównym dokumentem, za pośrednictwem którego świadczone są usługi właścicielom.

Właściciele muszą wybrać, z kim ją zawrzeć, w zależności od rodzaju organizacji zarządzającej domami: spółka zarządzająca, wspólnota właścicieli lub spółdzielnia mieszkaniowa (spółdzielnia mieszkaniowa). Każdy najemca musi posiadać taką umowę. W przeciwnym razie nie będzie podstaw do dochodzenia roszczeń. Ponadto klient musi wskazać pracodawcy, jakie działania ma podjąć. Obowiązki spółki zarządzającej w zakresie utrzymania domu przy sporządzaniu umowy należy omówić na spotkaniach mieszkańców.

Istota umowy

Kierując się Kodeksem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, zauważamy, że własność wspólna staje się istotnym warunkiem umowy. W rzeczywistości jest używany przez spółki zarządzające i stowarzyszenia właścicieli domów do prowadzenia swojej działalności. W dokumencie należy wyraźnie określić, która nieruchomość mieszkańców stanowi własność wspólną. Jeśli tak nie jest, prawnicy nie będą w stanie niczego udowodnić ani obalić. Własnością wspólną jest wszystko, co nie jest własnością prywatną.

Na przykład dach, fundament, komunikacja wewnątrz domu, skrzynki pocztowe, jednostki księgowe, drzwi wejściowe. Należy pamiętać, że jeśli jeden właściciel jest właścicielem nieruchomości znajdującej się poza jego mieszkaniem, nie jest to własność wspólna. Powinieneś zwrócić uwagę na te punkty i dokładnie je zapisać. Do prawidłowego sporządzenia umowy należy kierować się wymaganiami i normami dotyczącymi technicznej eksploatacji zasobu mieszkaniowego z 2003 roku. Zatem zasady utrzymania apartamentowca powinny stać się podstawowym dokumentem przy zawieraniu umowy.

Mieszkalnictwo i usługi komunalne jako system podtrzymywania życia

Nowoczesna metropolia to cała organizacja, która współdziała ze sobą w różnych obszarach, na przykład zarządzania miastem, gospodarki regionalnej. Należą do nich mieszkalnictwo i usługi komunalne. Jest to zatem system miejski świadczący usługi dla ludności, takie jak oświetlenie uliczne, transport publiczny, kształtowanie krajobrazu, wywóz śmieci i wiele innych.

Mieszkańcy z kolei zatrudniają pośredników (organizacje zarządzające), aby przedstawiciele mogli legalnie działać w ich interesie. W tym celu zawierana jest umowa o świadczenie usług. Zastanówmy się, co jest w niej zawarte i jak jest sporządzona. Jest to ważny element współpracy ludności z firmami zarządzającymi.

Umowa na media

Celem umowy jest korzystne utrzymanie lokali, wejść i terenów lokalnych. Warunki umowy określają cenę i procedurę płatności stron, ich prawa, obowiązki, odpowiedzialność oraz system rozstrzygania sporów. Aby zapewnić mieszkańom wodę, ciepło, prąd i gaz, wymagana jest taka umowa. Płatność za te usługi odbywa się zazwyczaj przelewem. W przypadku zadłużenia kary naliczane są codziennie.

Wszystko to jest obowiązkiem spółki zarządzającej za utrzymanie domu. Zwróćmy uwagę na cel umowy, czyli utrzymanie porządku i czystości w lokalu niemieszkalnym i jego otoczeniu.

Prace naprawcze

Zgodnie z dekretem Federalnej Agencji Budownictwa, Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej N 170 z 2003 r. Kolejna naprawa wejść według szacunków w wieżowcach będzie przeprowadzana raz na trzy do pięciu lat. W przypadku wykrycia naruszeń warunków niniejszego dokumentu właściciele mają prawo zwrócić się o pomoc. W związku z tym należy poprosić firmę zarządzającą o przeprowadzenie takich napraw wejść. Obejmuje to prace naprawcze:

• baldachim nad wejściem głównym;
• ganek;
• schody;
• podłogi;
• drzwi wejściowe;
• poręcze;
• skrzynki pocztowe;
• okna;
• dachy;
• ściany;
• sufity;
• okablowanie elektryczne;
• zsypy na śmieci itp.

Musi być w nim zawarty niezbędny wykaz prac i podpisany przez właścicieli, organizację za to odpowiedzialną oraz starostę powiatowego. Sporządzając taki dokument, mieszkańcy powinni zwrócić szczególną uwagę i spisać wszystkie punkty z udokumentowanej listy, w przeciwnym razie nikt nic nie zrobi.

Naruszenia podczas prac naprawczych

Wszelkie wprowadzane zmiany muszą zostać ocenione i zaakceptowane przez właścicieli oraz miejskiego inspektora mieszkaniowego. W praktyce często nie następuje to od razu, gdyż spółki zarządzające i ich kontrahenci nie realizują wszystkich pozycji z listy. Na przykład czasami opóźniają naprawy lub wykonują je w złej wierze. Dlatego mieszkańcy muszą zwracać uwagę na to, aby wszystkie prace opisane w karcie usterek zostały wykonane. Zdarzają się także przypadki fałszowania podpisów mieszkańców na pracy. Należy zwracać uwagę na takie naruszenia i niezwłocznie zgłaszać je władzom dystryktu.

Konserwacja techniczna domów

Konserwacja to zatem właściwa dbałość o majątek wieżowca. Odbywa się to poprzez wpłaty dokonywane przez mieszkańców. Skąd pochodzą ceny, można wyjaśnić w następujący sposób. Taryfy prezentowane są w oparciu o faktyczne wydatki poniesione przez spółkę zarządzającą w roku poprzednim. Zwykle są one obliczane przez firmę i przedstawiane do rozpatrzenia przez zastępcę rady.

Obowiązki serwisowe

Musi wykonać następujący cykl prac:

1. Do każdego mieszkania należy prawidłowo doprowadzić media: ciepło, woda, prąd, gaz, kanalizacja.
2. Zapewnij niezbędne funkcjonowanie urządzeń i instalacji domu: wind, wentylacji, ogrzewania, zaopatrzenia w wodę, oddymiania, zsypów na śmieci, sieci elektroenergetycznych (aż do zacisków wejściowych liczników energii elektrycznej w mieszkaniu).
3. Konfigurować urządzenia inżynieryjne, eliminować stan awaryjny konstrukcji budowlanych, przeprowadzać przeglądy techniczne części budynku, przygotowywać do okresowej pracy sezonowej, utrzymywać klatki schodowe i tereny lokalne w czystości.
4. Przygotowanie wieżowca do eksploatacji w okresie jesienno-zimowym.
5. Utrzymuj zsypy na śmieci.
6. Zgodnie z zatwierdzonym planem należy przeprowadzić bieżące i główne naprawy domu.
7. Obliczaj i przeliczaj opłaty za mieszkania i usługi komunalne.
8. Zapewnij system świadczeń.
9. Przeprowadź konserwację techniczną budynku mieszkalnego, wykonując następujące rodzaje prac:

• wymienić uszczelki i uszczelnienia armatury wodnej;
• zainstalować wkładki do zaworu, dysze w zaworze;
• wzmocnić luźne armatury hydraulicznej;
• wyeliminować blokady w pionach i systemach kanalizacyjnych (z wyjątkiem mieszkań), które powstały bez winy właściciela;
• regulować zaopatrzenie w wodę i ogrzewanie za pomocą rozwiązywania problemów, płukania rurociągów i urządzeń grzewczych;
• jeśli wyciek nastąpi z winy firmy serwisowej, wyeliminuj go, a także inne naruszenia;
• przeprowadzać obowiązkowe naprawy przewodów elektrycznych w wejściach.

Obszar lokalny

Organizacje zarządzające są zobowiązane między innymi do przycinania krzewów wokół wejść, sadzenia kwiatów, koszenia trawy do 5 metrów od budynku, oczyszczenia terenu z brudu (śniegu), malowania i naprawy koszy na śmieci, ławek, ogrodzeń i wykonywania place zabaw i piaskownice dla dzieci. Jeśli znajduje się parking, a także parking podziemny, za wszystkie prace porządkowe odpowiada organizacja serwisowa. Sprzątanie okolicy jest również uważane za element konserwacji. Lista obowiązków spółki zarządzającej obejmuje także utrzymanie budynku w czystości. Obejmuje to czyszczenie wejść, dezynfekcję i deratyzację.

Jest to obowiązkowe z reguły corocznie i przy zaangażowaniu służb sanitarno-epidemiologicznych. Przeglądy profilaktyczne sieci komunikacyjnych należy przeprowadzać dwukrotnie w ciągu jednego roku kalendarzowego. Pierwszy raz dzieje się to wiosną, a drugi raz jesienią.

Uziemienie budynku wielokondygnacyjnego

Należy pamiętać, że w każdym lokalu mieszkalnym firma zarządzająca musi wykonać obwód uziemiający domu. Uziemienie jest jednym z obowiązkowych warunków bezpieczeństwa; jest to konstrukcja wykonana z nieprzewodzącego sprzętu połączonego z glebą, za pomocą której następuje formowanie. Konstrukcja składa się z elektrody uziemiającej, która jest w kontakcie elektrycznym z powierzchnią, i metalowy przewodnik.

Dlatego obowiązki spółki zarządzającej związane z utrzymaniem domu muszą być wykonywane terminowo i prawidłowo. Obecnie trwa ukierunkowana reforma sektora mieszkalnictwa i usług komunalnych. Ważnym aspektem będzie uproszczenie i ułatwienie procesu świadczenia usług. Dokumenty regulacyjne ustanawiają wszystkie rodzaje relacji między obywatelami a dostawcami. W każdym razie mieszkalnictwo i usługi komunalne to odpowiedzialny obszar, w którym zawsze trzeba polegać na przepisach.

Umowa o utrzymanie i remonty mienia wspólnego w budynku mieszkalnym

Moskwa „” __________ 200 __

Stowarzyszenie Właścicieli Domów „____”, zwane dalej „Spółką”, reprezentowane przez Prezesa Zarządu _____________, działającego na podstawie Statutu, z jednej strony, a właściciela lokalu (mieszkalnego, niemieszkalnego) Nr ___ ______________________________________________________________________ (nazwisko, imię, patronimika obywatela, przedstawiciela osoby prawnej)

zamieszkujący pod adresem: _____________________________ natomiast, zwani dalej „Właścicielem”, zawarli niniejszą umowę w następujący sposób:

1. Przedmiot umowy

1.1. Strony jednoczą się, aby wspólnie zarządzać majątkiem wspólnym w apartamentowcu.

1.2. Strony ponoszą wspólne koszty utrzymania i remontów mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.

1.3. Właściciel zleca Spółce dokonanie w imieniu Właściciela i na jego koszt następujących czynności prawnych:

Reprezentowanie interesów prawnych Właściciela w stosunkach umownych z kadrą zarządzającą, zaopatrzeniową, usługową i innymi organizacjami, w stosunkach z władzami państwowymi, samorządowymi, a także przed sądem;

Zawierać umowy o wykonanie prac i świadczenie usług w zakresie utrzymania i naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, a także o dostarczenie mediów;

Sprawować kontrolę i żądać wykonania zobowiązań wynikających z zawartych umów;

Naliczaj, zbieraj i przekazuj obowiązkowe płatności Właściciela na rzecz organizacji zarządzającej lub usługi, zaopatrzenia w zasoby i innych organizacji (chyba że uchwałą walnego zgromadzenia członków Spółki lub zarządu zostanie ustalona inna procedura);

Przeprowadzamy rejestrację i ubezpieczenie niebezpiecznych obiektów produkcyjnych (kotłownia gazowa, windy itp.).

1.4. Właściciel przenosi na Spółkę uprawnienia do zarządzania, współwłasności i częściowego rozporządzania nieruchomością wspólną w budynku mieszkalnym (oddając część nieruchomości wspólnej do używania lub wynajmu osobom trzecim), a Spółka te prawa przejmuje.

1,5. Spółka w niniejszej umowie reprezentuje interesy właścicieli członków Spółki.

1.6. Wysokość wpłat Właściciela nie może przekraczać wysokości składek członkowskich Spółki.

1.7. Niniejsza umowa ma charakter mieszany.

2. Prawa i obowiązki stron

2.1. Partnerstwo ma prawo:

2.1.1. zawrzeć zgodnie z prawem umowę o zarządzanie apartamentowcem, a także umowy o utrzymanie i remonty mienia wspólnego w apartamentowcu, umowy o świadczenie usług komunalnych oraz inne umowy w interesie Właściciel;

2.1.2. ustalić kosztorys przychodów i wydatków na utrzymanie i remonty mienia wspólnego w apartamentowcu, koszty remontów kapitalnych i przebudowy apartamentowca, a także inne wydatki związane z realizacją niniejszego zamówienia;

2.1.3. określić tryb dokonywania obowiązkowych wpłat i innych składek Właściciela;

2.1.4. ustalić, na podstawie przyjętego kosztorysu przychodów i wydatków na rok Spółki, kwoty wpłat i składek na rzecz Właściciela zgodnie z jego udziałem w prawie współwłasności nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

2.1.5. samodzielnie wybrać zarządzanie lub usługi, zaopatrzenie w zasoby i inne organizacje;

2.1.6. wykonywać pracę na rzecz Właściciela i świadczyć mu usługi w ramach jego działalności statutowej;

2.1.7. zainstalować alarm bezpieczeństwa w częściach wspólnych (piwnica, strych itp.);

2.1.8. sporządzić wykaz majątku wspólnego;

2.1.9. zakup sprzętu gaśniczego na koszt składek członkowskich i składek Właściciela;

2.1.10. środki otrzymane z oszczędności pozostaw na rachunku bieżącym do końca roku obrotowego. Spółka ma prawo przeznaczyć zaoszczędzone środki na pokrycie wydatków związanych z opłaceniem dodatkowych prac i usług związanych z utrzymaniem, naprawami bieżącymi i kapitalnymi mienia wspólnego, odszkodowaniami za straty w stosunkach deliktowych, aktami wandalizmu oraz karami;

2.1.11. W przypadku niewypełnienia przez Właściciela obowiązków partycypowania w kosztach ogólnych, Spółka ma prawo żądać przed sądem przymusowego zwrotu obowiązkowych wpłat i składek.

2.2. Spółka partnerska jest zobowiązana:

2.2.1. wykonywać polecenia Właściciela;

2.2.2. reprezentowanie interesów prawnych Właściciela w stosunkach umownych z zarządem, zaopatrzeniem w surowce, usługami i innymi organizacjami, w stosunkach z organami rządowymi, samorządowymi, a także przed sądem;

2.2.3. zapewnienia należytego stanu sanitarno-technicznego nieruchomości wspólnej w apartamentowcu poprzez: zawarcie w interesie Właściciela umowy o zarządzanie apartamentowcem lub umów o wykonanie robót i świadczenie usług w zakresie utrzymania, bieżącego i remonty kapitalne mienia wspólnego w apartamentowcu, monitorowanie wykonania zobowiązań wynikających z zawartych umów, prowadzenie dokumentacji księgowej i technicznej apartamentowca, planowanie zakresu prac i usług w zakresie utrzymania, remontów bieżących i kapitalnych mienia wspólnego, ustalanie stanu faktycznego niewykonania pracy i nieświadczenia usług;

2.2.4. podjąć działania niezbędne do zapobieżenia lub zaprzestania działań osób trzecich utrudniających lub zakłócających realizację uprawnień Właściciela do posiadania, korzystania i, w granicach określonych przepisami prawa, rozporządzania majątkiem wspólnym;

2.2.5. w przypadku zawierania umów w imieniu i na koszt Właściciela z organizacjami serwisowymi na określone rodzaje prac i usług w zakresie konserwacji, napraw bieżących i głównych, monitorować wypełnianie zobowiązań umownych przez organizacje serwisowe;

2.2.6. sprawować kontrolę nad prawidłowością kwoty obowiązkowych płatności naliczanych Właścicielowi przez organizację zarządzającą;

2.2.7. przeprowadzać odbiory robót i usług w ramach zawartych umów, a także podpisywać protokoły wykonanych prac i świadczonych usług;

2.2.8. ustalać i działać na podstawie faktów niespełnienia lub nienależytego wykonania zobowiązań umownych;

2.2.9. ustalić fakty dotyczące szkód w mieniu Właściciela;

2.2.10. informować Właściciela o wypełnieniu obowiązków;

2.2.11. przechowywać kopie dokumentów tytułowych Właściciela do lokalu, a także innych dokumentów stanowiących podstawę jego zamieszkiwania w lokalu;

2.2.12. wystawiać Właścicielowi zaświadczeń i innych dokumentów w granicach jego uprawnień.

2.3. Właściciel ma prawo:

2.3.1. samodzielnie rozporządzać należącym do niego lokalem;

2.3.2. uczestniczyć w walnym zgromadzeniu członków Spółki;

2.3.3. otrzymywać informacje o działalności Spółki i zawartych przez nią umowach;

2.3.4. zaskarżyć do sądu decyzję walnego zgromadzenia członków Spółki lub decyzję zarządu Spółki, które są niezgodne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i naruszają jej prawa i interesy chronione prawem;

2.3.5. prowadzić działalność gospodarczą we własnych lokalach, zgodnie z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, przepisami sanitarnymi, przeciwpożarowymi i innymi przepisami;

2.3.6. korzystać z innych praw, które nie są zabronione przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

2.4. Właściciel jest zobowiązany:

2.4.1. dbać o własność wspólną apartamentowca, zagospodarowanie terenu na terenie osiedla oraz tereny zielone;

2.4.2. utrzymywania należącego do niego lokalu w należytym stanie, zapobiegającego niewłaściwemu gospodarowaniu nim, poszanowania praw i słusznych interesów sąsiadów, Regulaminu korzystania z lokalu mieszkalnego, utrzymania budynku mieszkalnego i terenu przyległego, Regulaminu utrzymania mienia wspólnego;

2.4.3. korzystać z należącego do niego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem;

2.4.4. przestrzegać wymogów niniejszej umowy, decyzji walnego zgromadzenia członków Spółki, zarządu Spółki i prezesa zarządu Spółki;

2.4.5. nie naruszać praw innych właścicieli;

2.4.6. ponosić ciężar wspólnego utrzymania majątku wspólnego w budynku mieszkalnym;

2.4.7. terminowo opłacać opłaty, podatki i obowiązkowe opłaty: czynsz za mieszkanie i media (do 10 dnia bieżącego miesiąca za miesiąc poprzedni);

2.4.8. niezwłocznie powiadomić Spółkę lub jej upoważnioną organizację zarządzającą (zarządcę) o swojej czasowej nieobecności w miejscu zamieszkania, a także o liczbie obywateli faktycznie zamieszkujących jej lokal lub pracujących w nim;

2.4.9. na własny koszt przeprowadza konserwację i naprawy należącego do niego lokalu oraz znajdujących się w nim urządzeń, niemających związku z majątkiem wspólnym;

2.4.10. wpuszczać na teren urzędników Spółki, organizacji zarządzającej (kierownika), przedsiębiorstw i organizacji uprawnionych do wykonywania prac przy instalacjach elektrycznych, ciepłowniczych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych w celu przeprowadzenia konserwacji zapobiegawczej, eliminacji wypadków, kontroli sprzęt inżynieryjny, urządzenia pomiarowe i sterowanie;

2.4.11. brać udział w wydarzeniach organizowanych przez Partnerstwo;

2.4.12. podjąć niezbędne środki, aby zapobiec szkodom w majątku wspólnym;

2.4.13. udostępniać Spółce lub jej upoważnionej organizacji zarządzającej (zarządcy) informacji o osobach (numerach kontaktowych, adresach), które mają dostęp do lokalu Właściciela w przypadku jego czasowej nieobecności, w przypadku pracy awaryjnej;

2.4.14. na własny koszt usunąć szkody wyrządzone w mieniu innych właścicieli lokalu w apartamentowcu, a także osobom zamieszkującym lokal Właściciela;

2.4.15. przekazać Spółce informację o obciążeniu jej lokalu;

2.4.16. zapoznaj się z informacjami zamieszczonymi przez Spółkę w miejscach ogólnodostępnych (wejście do holu, strefa wind);

2.4.17. w przypadku wykrycia usterek w lokalu należy niezwłocznie podjąć możliwe działania w celu ich usunięcia i w razie potrzeby zgłosić je UDS, Spółce lub odpowiedniej służbie ratunkowej;

2.4.18. przestrzegać zasad bezpieczeństwa pożarowego (nie blokować korytarzy, przejść, wyjść awaryjnych itp.) w mieszkaniu.

2.4.19. nie przeprowadzać remontu lub przebudowy lokali mieszkalnych i niemieszkalnych bez uzyskania odpowiedniego pozwolenia.

3. Odpowiedzialność stron

3.1. Spółka ponosi odpowiedzialność za swoje zobowiązania wynikające z niniejszej umowy w sposób określony przez obowiązujące przepisy.

3.2. Właściciel nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania Spółki. Spółka odpowiada za zobowiązania Właściciela, w tym za uiszczanie obowiązkowych opłat: opłat za usługi i prace związane z zarządzaniem apartamentowcem, utrzymaniem, naprawami bieżącymi i kapitalnymi nieruchomości wspólnej, a także opłat za media.

4. Czas trwania umowy

4.1. Niniejsza umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania.

4.2. Niniejsza umowa obowiązuje do czasu zmiany sposobu zarządzania apartamentowcem.

5. Zmiany i wcześniejsze rozwiązanie umowy

5.1. Rozwiązanie umowy przed terminem możliwe jest wyłącznie za zgodą stron.

5.2. Niniejsza umowa ulega rozwiązaniu w przypadku ustania własności lokalu w budynku apartamentowym przez Właściciela.

5.3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy dokonywane są w formie pisemnej w formie dodatkowego porozumienia do umowy i stanowią jej integralną część.

6. Rozstrzyganie sporów

6.1. Spory pomiędzy stronami rozstrzygane są w drodze negocjacji lub na walnym zgromadzeniu członków Spółki, a także na drodze sądowej.

Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron i ma jednakową moc.

„Właściciel” ____________________ „Spółka”

świadczenie usług w zakresie utrzymania budynku mieszkalnego oraz wykonywanie prac remontowych na nieruchomości wspólnej budynku mieszkalnego przez osobę działającą na podstawie, zwanej dalej „ Wykonawca„, z jednej strony i gr. , paszport: seria, nr, wydany, zamieszkały pod adresem: , zwany dalej „ Klient„, natomiast zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „ Porozumienie”, o następującej treści:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.2. Płatność za usługi komunalne świadczone mieszkańcom domu przez odpowiednie organizacje (dostawcy) jest dokonywana przez każdego mieszkańca niezależnie i nie jest uregulowana w niniejszej umowie.

2. CZAS TRWANIA UMOWY

2.1. Umowa została zawarta na podstawie protokołu Walnego Zgromadzenia Właścicieli lokali mieszkalnych budynku wielorodzinnego z dnia „” 2019 r. na okres 1 roku od dnia jej podpisania przez strony, z prawem przedłużenia, w braku wzajemnych roszczeń stron, za ten sam okres.

3. ZAKRES I KOSZT PRAC

3.1. Przez koszt pracy (usług) wynikających z niniejszej umowy rozumie się wynagrodzenie za utrzymanie i remonty lokalu, które obejmuje wynagrodzenie za usługi i prace związane z zarządzaniem apartamentowcem, konserwacją i bieżącymi naprawami mienia wspólnego w apartamentowcu , przyjęte na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali apartamentowca.

3.2. Zakres i koszt prac (w tym stawki opłat za pracę i usługi) mogą ulec zmianie za zgodą stron, w przypadku istotnych zmian okoliczności zawarcia Umowy, a zmiany te wprowadzane są do umowy zgodnie z art. dodatek.

4. PROCEDURA I WARUNKI PŁATNOŚCI ZA WYKONANĄ PRACĘ

4.1. Zapłatę za prace i usługi związane z utrzymaniem i bieżącymi naprawami mienia wspólnego apartamentowca płacą mieszkańcy budynku na podstawie niniejszej umowy, zatwierdzonej przez walne zgromadzenie właścicieli lokali i podpisanej przez właścicieli lokali – Klientów, a także rachunki bieżące prowadzone przez Wykonawcę dla każdego mieszkania w budynku.

4.2. Wysokość miesięcznej opłaty, która przypada każdemu najemcy w formie wspólnego wkładu w opłacenie prac (usług) wynikających z niniejszej umowy, jest ustalana przez Wykonawcę na podstawie ustalonych stawek i zgodnie z całkowitą powierzchnią odpowiednie mieszkanie.

4.3. Opłaty miesięczne mieszkańcy (właściciele mieszkań sprywatyzowanych i najemcy mieszkań komunalnych) dokonują przed dniem następującym po miesiącu rozliczeniowym, korzystając z poleceń płatniczych (książek wpłat) zakupionych w dziale księgowym Wykonawcy.

4.4. W celu rozliczenia dochodów uzyskiwanych od mieszkańców tego domu oraz kosztów jego utrzymania i naprawy, Wykonawca prowadzi odrębne konta księgowe (subkonta), których dane (w formie uzgodnionej przez strony) prezentowane są Klienta na jego żądanie.

4,5. Całkowita kwota wpłat otrzymanych na rachunek bankowy Wykonawcy od mieszkańców domu jest co miesiąc pobierana z tytułu zapłaty za prace (usługi) wynikające z niniejszej umowy w oparciu o udokumentowane wydatki, w tym przypadku:

1. bieżące wydatki operacyjne potwierdzane są tradycyjnymi dokumentami księgowymi (wyciągi płacowe, faktury itp.), które sporządzane są jednostronnie przez Wykonawcę;
2. wydatki na wykonane prace naprawcze i restauratorskie (awaryjne) potwierdzane są dwustronnymi (wielostronnymi) protokołami odbioru wykonanych prac, które obowiązkowo podpisuje Klient lub jego przedstawiciel.

4.6. Jeżeli na podstawie wyników bieżącego miesiąca kwota wpłat przeznaczonych na prace naprawcze i restauratorskie nie zostanie w pełni wykorzystana, pozostała część tej kwoty zostanie zapisana na specjalnym funduszu na finansowanie prac naprawczych i restauratorskich zgodnie z jej przeznaczeniem w kolejnych miesiącach okresu obowiązywania tej umowy.

4.7. Tryb wykorzystania salda wspomnianego funduszu specjalnego, ustalonego na dzień wygaśnięcia niniejszej umowy, określa uzgodniona decyzja stron, uwzględniająca podjętą przez strony decyzję o przedłużeniu umowy na kolejny rok lub zakończyć pracę w ramach umowy.

5. OBOWIĄZKI I PRAWA STRON

5.1. Ogólne obowiązki. W swoich działaniach Klient i Wykonawca, kierując się wymogami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, zobowiązują się do zapewnienia zgodności z wymaganiami dotyczącymi jakości utrzymania i naprawy budynku mieszkalnego, ustalonymi w procesie zawierania umowy za zgodą stron, biorąc pod uwagę dokumenty legislacyjne, regulacyjne i metodyczne regulujące utrzymanie i remont budynku mieszkalnego, faktyczny stan domu i jego otoczenia, a także biorąc pod uwagę oczekiwane i faktycznie otrzymane kwoty finansowania.

5.2. Obowiązki i prawa mieszkańców-konsumentów usług.

5.2.1. Obowiązki zapłaty za świadczone usługi. Na podstawie wymogów Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej (art. 153–156, 158) oraz decyzji walnego zgromadzenia właścicieli mieszkań mieszkańcy budynku, jako konsumenci usług, są zobowiązani płacić za świadczone usługi je zgodnie z punktami 4.2 i 4.3 niniejszej umowy.

5.2.2. Mieszkańcy domu – Klienci, jako użytkownicy lokali mieszkalnych i konsumenci usług Wykonawcy, zobowiązani są do:

• korzystania z lokali mieszkalnych zgodnie z ich przeznaczeniem;
• dbać o budynek mieszkalny, tereny lokalne i tereny zielone;
• utrzymywać w czystości i porządku pomieszczenia mieszkalne, balkony, wejścia i klatki schodowe, usuwać śmieci, żywność i odpady domowe do specjalnych pojemników na odpady;
• przestrzegać zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego;
• naprawić na własny koszt szkody w lokalu mieszkalnym, jeżeli powstały z winy jego właściciela (najemcy);
• przebudowę i przebudowę mieszkań należy przeprowadzać wyłącznie po uzyskaniu odpowiedniego pozwolenia;
• informować dyspozytora Wykonawcy o wykrytych naruszeniach i awariach w działaniu systemów inżynieryjnych budynku;
• umożliwienia przedstawicielom Wykonawcy i wyspecjalizowanych przedsiębiorstw wejścia do mieszkania w celu sprawdzenia stanu technicznego i sanitarnego lokalu mieszkalnego oraz znajdującego się w nim wyposażenia, a także przeprowadzenia napraw doraźnych, bieżących i kapitalnych;

5.2.3. Prawa konsumentów usług. Mieszkańcy domu – Klienci, jako konsumenci usług świadczonych na podstawie niniejszej umowy, mają prawo:

• osobiście i za pośrednictwem upoważnionego przedstawiciela mieszkańców żądać od Wykonawcy terminowego, kompletnego i wysokiej jakości wykonania prac związanych z utrzymaniem i remontem domu, łącznie z konkretnymi żądaniami usunięcia pojawiających się problemów i sytuacji awaryjnych;
• zatwierdza zlecenia pracy wykonawców pracy, odnotowując w nich terminowość, kompletność i jakość wykonanej pracy;
• w przypadku nienależytego wykonania przez Wykonawcę obowiązków wynikających z niniejszej umowy podnieść kwestię konieczności wyeliminowania stwierdzonych naruszeń, nieodpowiedniej jakości robót i podjąć odpowiednie środki egzekucyjne (sankcje);
• inicjować, w razie potrzeby, zwołanie walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku w celu rozpatrzenia stanu rzeczy wynikającego z niniejszej umowy i podjęcia niezbędnych decyzji (łącznie z obniżeniem taryfy lub rozwiązaniem umowy).

5.3. Obowiązki i prawa Klienta.

5.3.1. Klient zobowiązuje się:

• regularnie, przy udziale specjalistów Wykonawcy, przeprowadzać kontrolę stanu sanitarno-technicznego domu i terenu obsługiwanego przez Wykonawcę oraz oceniać jakość powierzonych Wykonawcy robót, sporządzać umowy dwustronne na podstawie wyniki badań i oględzin, będące podstawą ustalenia zakresu prac;
• na podstawie wyników oględzin (przeglądów technicznych) budynku mieszkalnego wspólnie z Wykonawcą ustalamy potrzebę przeprowadzenia prac remontowo-renowacyjnych, sporządzamy plany wykonania tych prac, uwzględniając ich priorytetowość i dostępne środki finansowe;
• przeprowadzać systematyczną (w tym nieplanowaną) kontrolę kompletności i jakości prac Wykonawcy w zakresie bieżącego funkcjonowania domu i opieki nad terenem lokalnym;
• analizować zaświadczeń (wyciągi) z księgowości sporządzonej przez Wykonawcę na podstawie wyników każdego miesiąca (kwartału) w uzgodnionych przez strony formularzach, oceniać zasadność spisania kosztów bieżącego funkcjonowania obsługiwanego kompleksu oraz przeprowadzenia napraw i prace renowacyjne;
• na koniec każdego kwartału analizuj informacje (wyciągi) dotyczące wpłat dokonanych przez mieszkańców domu na utrzymanie i naprawy mienia wspólnego, oceniaj terminowość i kompletność płatności, przeprowadzaj niezbędną pracę z uchylającymi się od regulowania zobowiązań, angażując członków Izby Komisji w tych pracach i, jeśli zajdzie taka potrzeba, przedstawić tę kwestię Walnemu Zgromadzeniu Mieszkańców;
• jeżeli walne zgromadzenie właścicieli lokali podejmie decyzję o rozwiązaniu niniejszej umowy, przygotować i uzgodnić z Wykonawcą zaświadczenie o faktycznym wolumenie wykonanych prac oraz trybie wzajemnych rozliczeń, biorąc pod uwagę poziom jakości ich wykonania.

5.3.2. Klient ma prawo:

• kontaktować się z państwowymi organami nadzoru i kontroli w celu zbadania zgodności jakości wykonanych prac z niezbędnymi normami i wymaganiami niniejszej umowy;
• w przypadku niewykonywania lub systematycznego słabego wykonywania obowiązków wynikających z umowy podnieść przed walnym zgromadzeniem właścicieli lokali kwestię odmowy (w całości lub w części) usług Wykonawcy; po spotkaniu podejmie odpowiednią decyzję, powiadomić Wykonawcę co najmniej na kilka dni przed upływem terminu na dostosowanie (rozwiązanie) umowy;
• zainicjować przyjęcie przez walne zgromadzenie właścicieli mieszkań decyzji o obniżeniu kwoty płatności (taryf), jeżeli jakość i wielkość wykonanej pracy jest niższa niż ustalona.

5.4. Obowiązki i prawa Wykonawcy.

5.4.1. Wykonawca zobowiązuje się:

• wykonywać prace związane z utrzymaniem i naprawą budynku mieszkalnego oraz opieką nad terenem lokalnym w ilościach określonych w niniejszej umowie i zgodnie z wymogami jakościowymi;
• prowadzić ewidencję próśb, skarg i oświadczeń mieszkańców domu, niezwłocznie na nie reagować i podejmować działania w celu ich pełnego i skutecznego zaspokojenia;
• zgodnie z obowiązującymi przepisami planować i prowadzić ewidencję realizacji prac objętych niniejszą umową oraz związanych z tym kosztów, w tym bieżącej eksploatacji budynku, utrzymania terenu lokalnego, realizacji wniosków mieszkańców budynku oraz likwidacji sytuacji awaryjnych sytuacje;
• kierować swoimi przedstawicielami podczas oględzin, odbioru wykonanych prac oraz rozwiązywania sytuacji konfliktowych z Klientem lub mieszkańcami;
• prowadzić ewidencję miesięcznych płatności otrzymanych od mieszkańców domu, niezwłocznie identyfikować dłużników w celu zapłaty usług wynikających z niniejszej umowy i podejmować niezbędne działania w celu wyeliminowania długu;
• udzielić Klientowi wymaganych informacji bezpośrednio związanych z utrzymaniem budynku mieszkalnego, w tym odpisów kosztów za określone prace oraz długów zaciągniętych przez mieszkańców z tytułu usług wynikających z niniejszej umowy;
• w przypadku zmniejszenia lub opóźnienia finansowania przedstawić Klientowi propozycje zmiany wielkości lub terminu prac wykonanych w ramach umowy, kontynuując wykonywanie pracy w tym samym zakresie do czasu skorygowania umowy;

5.4.2. Wykonawca od chwili wejścia w życie umowy ma obowiązek powiadomić wszystkich mieszkańców obsługiwanego budynku mieszkalnego o jego nazwie, adresie i numerach telefonów, nazwiskach odpowiedzialnych urzędników i ich numerach telefonów oraz udostępnić mieszkańcom formularze poleceń zapłaty ( książeczki płatnicze).

5.4.3. Wykonawca ma prawo:

• żądać zapłaty za wykonaną pracę stosownie do jej objętości i jakości;
• rozwiązać umowę z Klientem w przypadku nie dotrzymania przez niego istotnych warunków umowy, informując o tym Klienta z co najmniej jednodniowym wyprzedzeniem;
• w porozumieniu z Klientem, angażować podwykonawców do wykonywania niektórych rodzajów prac związanych z utrzymaniem i remontem budynków, w tym do wykonywania specjalnych prac remontowych, restauratorsko-budowlanych, wywozu śmieci bytowych itp.;
• dokonywania punktowych zmian w kosztorysie prac wykonanych w ramach umowy bez uprzedniego uzgodnienia z Klientem, jeżeli nie spowoduje to zmiany całkowitego kosztu (taryf) i/lub obniżenia jakości pracy zgodnie z umową;
• odrzucić sankcje nałożone przez Klienta pod nieobecność jego przedstawicieli przy zgłaszaniu naruszenia zobowiązań umownych.

6. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

6.1. Za zwłokę w zapłacie za usługi świadczone na podstawie umowy konsumenci płacą Wykonawcy karę w wysokości jednej trzysetnej stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej za każdy dzień opóźnienia (w sądzie).

6.2. Wykonawca, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, ponosi pełną odpowiedzialność finansową za szkody powstałe i rzeczywiste szkody w mieniu Klienta, które były przyczyną niezgodnych z prawem działań (lub zaniechań) Wykonawcy i/lub jego personelu podczas wykonywania pracy na mocy tej umowy.

6.3. Strony nie ponoszą odpowiedzialności za swoje zobowiązania lub ich część, jeżeli:

• w okresie obowiązywania niniejszej umowy nastąpiły zmiany w obowiązującym ustawodawstwie, które uniemożliwiają ich wdrożenie;
• jeżeli niewykonanie zobowiązania było następstwem okoliczności siły wyższej, które powstały po zawarciu niniejszej umowy, na skutek zdarzeń nadzwyczajnych.

6.4. Strona, dla której nie jest możliwe wykonanie swoich obowiązków wynikających z niniejszej umowy, zobowiązana jest niezwłocznie powiadomić drugą stronę o powstaniu i ustaniu powyższych okoliczności. Oficjalnie poświadczone zaświadczenia odpowiednich organów rządowych będą stanowić właściwe potwierdzenie istnienia powyższych okoliczności i czasu ich trwania.

7. ZMIANA I ROZWIĄZANIE UMOWY

7.1. Strony mają prawo, za obopólną zgodą, rozwiązać lub zmienić niniejszą umowę przed terminem.

7.2. Porozumienie o zmianie lub rozwiązaniu umowy zawierane jest w formie pisemnej i podpisywane przez upoważnionych przedstawicieli każdej ze stron.

7.3. W przypadku rozwiązania umowy termin jej rozwiązania jest ustalany przez strony w taki sposób, aby Klient miał możliwość zawarcia umowy na utrzymanie domu przez inną organizację, a mieszkańcy domu zapłacić za usługi Wykonawcy za ostatni miesiąc.

7.4. W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy, a także w przypadku jej rozwiązania po upływie okresu ważności, strony muszą rozstrzygnąć kwestię trybu wykorzystania salda środków na rachunku specjalnym na finansowanie prac naprawczych i restauratorskich (patrz punkt 4.6 i punkt 4.7 niniejszej umowy). W szczególności możliwe są następujące możliwości wykorzystania tych środków:

• pokrycie strat Wykonawcy, jeżeli zostanie udokumentowane, że straty te mają związek z naruszeniem przez odbiorców usług warunków umowy (niepełna płatność za usługi itp.);
• pokrycie wydatków Wykonawcy za niedokończone prace (których dokończenie okazało się niemożliwe ze względu na rozwiązanie umowy);
• przelew pozostałych środków na rachunek bieżący nowego Wykonawcy (jako wpłata wstępna na specjalny fundusz na finansowanie prac remontowo-restauracyjnych).

7,5. Niedopuszczalna jest jednostronna odmowa zobowiązań podjętych zgodnie z warunkami umowy. Na jednostronny wniosek jednej ze stron umowa może zostać rozwiązana lub zmieniona wyłącznie na mocy postanowienia sądu w przypadku istotnego naruszenia warunków umowy przez drugą stronę. Naruszenie umowy uważa się za istotne, jeżeli powoduje dla jednej ze stron szkodę, przez co zostaje ona w istotny sposób pozbawiona tego, na co miała prawo liczyć przy zawieraniu umowy. W takim przypadku poszkodowany ma prawo żądać naprawienia szkody spowodowanej rozwiązaniem lub modyfikacją umowy.

7.6. Żądanie zmiany lub rozwiązania umowy może zgłosić zainteresowana strona do sądu dopiero po otrzymaniu od drugiej strony odmowy spełnienia tego żądania lub nieotrzymaniu odpowiedzi na to żądanie w terminie dłuższym niż dni.

8. INNE WARUNKI

8.1. Spory i nieporozumienia pomiędzy stronami rozwiązywane są w drodze negocjacji lub na drodze sądowej.

8.2. Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej, podpisanej przez obie strony i stanowią integralną część umowy. Żadne ustne ustalenia pomiędzy stronami nie są ważne, chyba że umowa zawiera zmiany podpisane przez obie strony.

8.3. Umowę sporządzono w dwóch egzemplarzach, z których każdy jest jednakowo ważny.

9. ADRESY PRAWNE I DANE BANKOWE STRON

Wykonawca Prawny adres: Adres pocztowy: INN: KPP: Bank: Gotówka/konto: Korespondent/rachunek: BIC:

Klient Rejestracja: Adres pocztowy: Seria paszportu: Numer: Wydany przez: Przez: Telefon:

10. PODPISY STRON

Wykonawca _________________

Klient _________________

Informujemy, że umowa o zarządzanie nieruchomością została sporządzona i sprawdzona przez prawników i ma charakter wzorowy, można ją modyfikować uwzględniając specyfikę transakcji.

Administracja witryny nie ponosi odpowiedzialności za ważność niniejszej umowy, a także za jej zgodność z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

liczba pobrań: 76
POROZUMIENIE

w sprawie utrzymania i naprawy mienia wspólnego w budynku mieszkalnym

data i miejsce podpisania Stowarzyszenie Właścicieli Domów „___”, zwane dalej „HOA”, reprezentowane przez Prezesa Zarządu HOA, działające__ na podstawie _________________ z jednej strony oraz ___(pełne imię i nazwisko)

___, zwana dalej „Organizacją”, reprezentowana przez ____, działająca__ na podstawie ___ (stanowisko, imię i nazwisko) ___, z drugiej strony, zwane łącznie „Stronami”, zawarły niniejszą umowę jako następująco:

1.1. Niniejsza umowa została zawarta w celu zapewnienia należytego utrzymania i naprawy mienia wspólnego w apartamentowcu zlokalizowanym pod adresem: _____.

1.2. Niniejsza umowa została zawarta na podstawie uchwały walnego zgromadzenia właścicieli budynku mieszkalnego z dnia „____” _________ _____ Protokół nr ____.

1.3. Informacje o składzie i stanie technicznym nieruchomości wspólnej budynku mieszkalnego w momencie zawarcia niniejszej umowy znajdują odzwierciedlenie w protokole stanu technicznego apartamentowca (Załącznik nr 1).

2. PRZEDMIOT UMOWY

2.1. Na mocy tej umowy HOA instruuje, a Organizacja przyjmuje obowiązki przeprowadzenia w imieniu i na koszt HOA wszelkich niezbędnych działań prawnych i faktycznych mających na celu wykonanie prac związanych z prawidłową konserwacją i naprawą mienia wspólnego w kraju apartamentowiec.

2.2. Za wykonanie tego zamówienia HOA płaci Organizacji wynagrodzenie zgodnie z warunkami niniejszej umowy.

2.3. Wykaz obowiązkowych robót i usług w zakresie utrzymania i naprawy majątku wspólnego właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, świadczonych przez HOA, znajduje się w załączniku nr 2 do niniejszej umowy.

3. OBOWIĄZKI STRON

3.1. Obowiązki Stron:

3.1.2. Stwórz i zapewnij korzystne i bezpieczne warunki pobytu obywateli oraz działalności organizacji zlokalizowanych w pomieszczeniach niemieszkalnych budynku mieszkalnego.

3.2. Obowiązki HOA:

3.2.1. Korzystaj z nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym zgodnie z jej przeznaczeniem.

3.2.2. Terminowo, w sposób określony uchwałą walnego zgromadzenia właścicieli lokali, uiszczają opłaty za usługi świadczone na podstawie niniejszej umowy. Zwróci Organizacji wydatki związane z wykonaniem niniejszej umowy.

3.2.3. Zapewnij dostęp do pomieszczeń w celu terminowej kontroli, konserwacji i naprawy wewnętrznych systemów sprzętu inżynieryjnego, elementów konstrukcyjnych domu, urządzeń pomiarowych i kontrolnych odpowiednio upoważnionych pracowników Organizacji i urzędników organizacji regulacyjnych.

3.2.4. Na własny koszt przeprowadzaj bieżące naprawy mienia wspólnego w przypadku szkód powstałych z Twojej winy.

3.2.5. Zgłoś wszelkie zastrzeżenia do złożonego przez Organizację raportu z wykonania zadania na warunkach niniejszej umowy w terminie __________ dni od jego złożenia. Jeżeli w wyznaczonym terminie nie zostaną zgłoszone żadne zastrzeżenia, protokół uważa się za przyjęty.

3.2.6. Ponosić inne obowiązki zgodnie z prawem.

3.3. Obowiązki Organizacji:

3.3.1. Wykonywanie prac i świadczenie usług w zakresie utrzymania i bieżących napraw mienia wspólnego w budynku mieszkalnym zgodnie z Regulaminem utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym oraz Regulaminem zmiany wysokości opłat za utrzymanie i remonty lokalu mieszkalnego lokal w przypadku świadczenia usług i wykonywania prac związanych z zarządzaniem, konserwacją i naprawą mienia wspólnego w budynku mieszkalnym o nieodpowiedniej jakości i (lub) z przerwami przekraczającymi ustalony czas trwania, zatwierdzony. Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 13 sierpnia 2006 r. N 491:

3.3.1.1. Wybierz wykonawców (wyspecjalizowane organizacje) do wykonywania prac i świadczenia usług w zakresie konserwacji i bieżących napraw wspólnego mienia oraz zawieraj z nimi umowy w imieniu HOA lub zapewniaj wykonanie pracy i świadczenie usług w zakresie utrzymania i bieżących napraw wspólnego mienia własność niezależnie.

3.3.1.2. Monitoruj wypełnianie zobowiązań umownych przez wyspecjalizowane organizacje.

3.3.1.3. Przyjmować prace i usługi wykonane i świadczone na podstawie zawartych umów.

3.3.1.4. Ustalanie i rejestrowanie faktu niespełnienia lub nienależytego wykonania zobowiązań umownych przez wyspecjalizowane organizacje, udział w przygotowaniu odpowiednich aktów.

3.3.1.5. Przygotuj i prześlij do HOA propozycje poważnych napraw budynku mieszkalnego: lista, termin ich realizacji, szacunki prac, wysokość opłat za naprawy główne dla każdego właściciela lokalu, przeniesienie właścicieli i najemców z lokalu podlega remontom kapitalnym pomieszczeń funduszu manewrowego na czas remontu kapitalnego, jeżeli prace remontowe nie mogą być przeprowadzone bez eksmisji.

3.3.1.6. Przygotowanie apartamentowca do użytku sezonowego.

3.3.1.7. Zapewnij usługę wysyłki awaryjnej (awaryjnej) do budynku mieszkalnego.

3.3.1.8. Zawiadamiać z wyprzedzeniem na piśmie właścicieli lokali, najemców lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu socjalnego lub komercyjnego lokali mieszkalnych o badaniach technicznych stanu wyposażenia wewnętrznego lub konstrukcji nośnych domu znajdujących się wewnątrz lokalu, ich naprawy lub wymiany i uzgodnić termin wykonania tych prac.

3.3.1.9. Terminowo przeprowadzać przeglądy techniczne apartamentowca i korygować dane odzwierciedlające stan domu zgodnie z wynikami oględzin zawartymi w protokole stanu technicznego apartamentowca (załącznik nr 1).

3.3.2. Zapewnij bezpieczeństwo obiektów wchodzących w skład majątku wspólnego w apartamentowcu.

3.3.3. Na żądanie HOA zapoznaj się z warunkami działań i transakcji przeprowadzanych przez Organizację w celu wykonania niniejszej umowy.

3.3.4. Przekaż HOA informacje o organizacjach (nazwa, numery kontaktowe, numery telefonów alarmowych), które przeprowadzają konserwację i naprawy lokali, a także własność wspólną w budynku mieszkalnym.

3.3.5. Prowadzenie i przechowywanie dokumentacji technicznej (baz danych) apartamentowca, własnych urządzeń inżynieryjnych i obiektów remontowych oraz dokumentacji księgowej, statystycznej, ekonomiczno-finansowej i kalkulacji związanych z realizacją zamówienia.

3.3.6. Przekazywanie organizacjom, w sposób i w terminach określonych w zawartych umowach, środków pieniężnych przyjętych od właścicieli lokali, najemców lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu lokalu mieszkalnego o charakterze socjalnym lub komercyjnym w ramach zapłaty opłat za świadczone przez nie usługi.

3.3.7. Poinformuj HOA na piśmie o zmianach w wysokości ustalonych wpłat nie później niż 30 dni przed datą złożenia dokumentów płatniczych, na podstawie których płatności zostaną dokonane w innej wysokości.

3.3.8. Co roku zapoznaj właścicieli lokali z kosztorysem dochodów i wydatków na walnym zgromadzeniu na 10 dni roboczych przed ustaleniem wysokości opłat za utrzymanie i remonty majątku wspólnego.

3.3.9. Rozpatrzenia wniosków właścicieli lokali, najemców lokali mieszkalnych w ramach społecznych lub komercyjnych umów najmu lokali mieszkalnych znajdujących się w apartamentowcu i podjęcia odpowiednich działań w ustalonych ramach czasowych.

3.3.10. Przedstawiać sprawozdania z realizacji tej umowy na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w ciągu pierwszego kwartału roku następującego po roku sprawozdawczym lub w drodze decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.

3.3.11. Wykonuj inne obowiązki przewidziane prawem.

4. PRAWA STRON

4.1. HOA ma prawo:

4.1.1. Otrzymuj wysokiej jakości usługi w odpowiednim czasie, zgodnie z ustalonymi standardami i normami.

4.1.2. Zgodnie z ustaloną procedurą żądać naprawienia strat poniesionych z winy Organizacji.

4.1.3. Otrzymuj informacje o organizacjach (nazwa, numery kontaktowe, numery telefonów alarmowych), które przeprowadzają konserwację i naprawy lokali, a także mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.

4.1.4. Zapoznaj się z umowami zawieranymi przez Organizację w celu realizacji tej umowy.

4.1.5. Rozpatrzenie i zatwierdzenie rocznego raportu z wykonania warunków tej umowy w pierwszym kwartale roku następującego po roku sprawozdawczym lub decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.

4.1.6. Powiadom Organizację o wszelkich zastrzeżeniach do przesłanego raportu w terminie ________ dni od jego złożenia.

4.1.7. Uczestniczyć w planowaniu prac związanych z utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w apartamentowcu, podejmując decyzje przy zmianie planu pracy.

4.1.8. Składaj skargi na działania (bierność) Organizacji do organów rządowych monitorujących bezpieczeństwo zasobów mieszkaniowych lub innych organów, a także do sądu w celu ochrony ich praw i interesów.

4.1.9. Monitoruj pracę i wypełnianie zobowiązań Organizacji wynikających z niniejszej umowy, tworząc grupę audytową spośród właścicieli. Wymagać od Organizacji przedstawienia pisemnych odpowiedzi na pytania (wnioski) związane z realizacją niniejszej umowy w terminie pięciu dni.

4.1.10. Zgłaszaj propozycje rozważenia kwestii zmiany niniejszej umowy lub jej rozwiązania na walnym zgromadzeniu właścicieli w trybie przewidzianym przez prawo.

4.1.11. Korzystaj z innych uprawnień wynikających z prawa własności lokalu w budynku mieszkalnym, przewidzianych przepisami prawa.

4.2. Organizacja ma prawo:

4.2.1. Zawierać umowy z osobami trzecimi o wykonanie pracy i świadczenie usług w celu wypełnienia obowiązków przewidzianych w tej umowie.

4.2.2. Zgodnie z procedurą określoną przez prawo żądaj odszkodowania za straty poniesione w wyniku naruszenia przez HOA zobowiązań wynikających z niniejszej umowy.

4.2.3. Zażądaj od HOA zwrotu kosztów naprawy mienia wspólnego zniszczonego z jego winy w budynku mieszkalnym.

4.2.4. Na warunkach ustalonych przez walne zgromadzenie właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym korzystanie z przekazanych lokali biurowych i innych nieruchomości zgodnie z ich przeznaczeniem.

4.2.5. Decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu wynajmujecie lokale mieszkalne, piwniczne, poddasze i poddasze. Bezpośredni dochód z wynajmu tych lokali na remonty i konserwację apartamentowca.

4.2.6. Zgłaszanie propozycji do walnego zgromadzenia właścicieli lokali w sprawie wysokości opłat za utrzymanie i remonty lokali mieszkalnych w apartamentowcu.

4.2.7. Wymagaj terminowego regulowania opłat za świadczone usługi.

4.2.8. Przeprowadź zbiórki celowe decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.

4.2.9. Inne uprawnienia przewidziane przepisami prawa.

5. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

5.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, Strony ponoszą odpowiedzialność przewidzianą przez prawo i niniejszą umowę.

5.2. Za opóźnione i/lub niepełne uiszczenie opłat wynikających z niniejszej umowy Stowarzyszenie Właścicieli Domów zapłaci Organizacji karę w wysokości 1/300 stopy refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej obowiązującej w momencie płatności od kwoty niezapłacone w terminie za każdy dzień opóźnienia, począwszy od następnego dnia po terminie płatności aż do dnia faktycznej płatności włącznie.

5.3. Organizacja ma obowiązek zrekompensować szkody wyrządzone w majątku wspólnym budynku mieszkalnego w wyniku swoich działań lub zaniechań, w wysokości wyrządzonych szkód.

6. PROCEDURA PŁATNOŚCI

6.1. Wysokość opłaty za utrzymanie i naprawy lokali mieszkalnych w apartamentowcu ustalana jest na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowcu, z uwzględnieniem propozycji Organizacji i ustalana na okres co najmniej jednego roku .

6.2. Płatność następuje na podstawie dokumentów płatniczych złożonych przez Organizację najpóźniej do ________ dnia miesiąca następującego po miesiącu rozliczeniowym.

6.3. Wynagrodzenie Organizacji Zarządzającej wynosi ____________ rubli.

7. KONTROLA DZIAŁALNOŚCI ORGANIZACJI

7.1. Kontrola HOA nad działalnością Organizacji odbywa się w następujących formach:

7.1.1. Sprawozdanie Organizacji z wypełnienia warunków tej umowy, przekazywane w pierwszym kwartale roku następującego po roku sprawozdawczym lub decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu.

7.2. Kontrolę wypełniania obowiązków Organizacji wynikających z niniejszej umowy sprawują Prezes Zarządu HOA, Zarząd HOA, komisja audytowa oraz właściciele lokali mieszkalnych.

7.3. Jakość pracy Organizacji oceniana jest na podstawie następujących kryteriów:

7.3.1. Terminowa realizacja płatności wynikających z umów z kontrahentami.

7.3.2. Dostępność i realizacja wieloletnich i bieżących planów prac w zakresie utrzymania i naprawy zasobu mieszkaniowego.

7.4. Stwierdzone przez właścicieli lub zarząd braki są protokołowane w formie pisemnej (w drodze ustawy) w obecności upoważnionych przedstawicieli Organizacji.
Wskazane w ustawie braki oraz propozycje Zarządu HOA mające na celu ich usunięcie są rozpatrywane przez Organizację w terminie 10 dni kalendarzowych od dnia otrzymania ustawy.

8. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

8.1. Wszelkie spory i nieporozumienia powstałe pomiędzy Stronami w kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową rozwiązywane są w drodze negocjacji.

8.2. Jeżeli nie da się rozwiązać spornych kwestii w drodze negocjacji, spory rozstrzyga się w sądzie.

9. WAŻNOŚĆ, PROCEDURA ZMIANY I ROZWIĄZANIA UMOWY

9.1. Niniejsza umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez Strony.

9.2. Niniejsza umowa zostaje zawarta na okres ______________________.

9.3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy są ważne pod warunkiem ich dokonania w formie pisemnej i podpisania przez upoważnionych przedstawicieli Stron.

9.4. Niniejsza umowa może zostać zmieniona lub rozwiązana za pisemnym porozumieniem Stron, a także w innych przypadkach przewidzianych przez prawo.

9,5. HOA jednostronnie ma prawo odmówić wykonania niniejszej umowy na podstawie decyzji walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym, jeżeli Organizacja nie przestrzega warunków niniejszej umowy.

9.6. W przypadku braku wniosku jednej ze Stron o rozwiązanie niniejszej umowy po upływie okresu jej obowiązywania, uważa się ją za przedłużoną na ten sam okres na tych samych warunkach.

10. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

10.1. Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron.

10.2. W kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową Strony kierują się obowiązującymi przepisami prawa.

PRZYKŁADOWA UMOWA
O KONSERWACJI I NAPRAWIE MIENIA WSPÓLNEGO
W BUDYNKU MIESZKANIOWYM

Moskwa „__” __________ 200___

Stowarzyszenie Właścicieli Domów „__________________________”, zwane dalej „Spółką”, reprezentowane przez Prezesa Zarządu _______________, działającego na podstawie Statutu, z jednej strony, a właściciela lokalu (mieszkalnego, niemieszkalnego) N ___ __________________________________________________ (nazwisko, imię, patronimika obywatela, pełna __________________________________________________________________________ , nazwa osoby prawnej i nazwisko, imię, patronimika jej przedstawiciela) zarejestrowanej pod adresem: ______________________________, z drugiej strony zwanej „ Właściciel”, zwane łącznie „Stronami”, zawarły niniejszą umowę w następujący sposób:

1. Przedmiot umowy

1.1. Strony jednoczą się, aby wspólnie zarządzać majątkiem wspólnym w apartamentowcu.

1.2. Strony ponoszą wspólne koszty utrzymania i remontów mienia wspólnego w budynku mieszkalnym.

1.3. Właściciel zleca Spółce dokonanie w imieniu Właściciela i na jego koszt następujących czynności prawnych:

Reprezentowanie interesów prawnych Właściciela w stosunkach umownych z kadrą zarządzającą, zaopatrzeniową, usługową i innymi organizacjami, w stosunkach z władzami państwowymi, samorządowymi, a także przed sądem;

Zawierać umowy o wykonanie prac i świadczenie usług w zakresie zarządzania apartamentowcem, konserwacji i naprawy mienia wspólnego w apartamentowcu, a także o dostarczenie mediów;

Sprawować kontrolę i żądać wykonania zobowiązań wynikających z zawartych umów;

Przeprowadzaj i zapewniaj naliczanie, zbieranie i przekazywanie obowiązkowych płatności Właściciela na rzecz organizacji zarządzającej lub usługi, zaopatrzenia w zasoby i innych organizacji za pośrednictwem agencji rządowej miasta Moskwy, która realizuje funkcje naliczania i pobierania opłat za lokale mieszkalne i niemieszkalne, media oraz inne usługi i zasoby (zwane dalej agencją rządową), chyba że uchwałą walnego zgromadzenia członków Spółki lub zarządu zgodnie ze statutem zostanie ustalony inny tryb Partnerstwo;

Zapewnij ubezpieczenie niebezpiecznych obiektów produkcyjnych (kotłownia gazowa, windy, pompy, kotłownie i inne mienie wspólne w budynku mieszkalnym).

1.4. Właściciel przenosi na Spółkę uprawnienia do zarządzania majątkiem wspólnym w budynku mieszkalnym (w tym oddawania części nieruchomości wspólnej do używania lub wynajmu osobom trzecim), a Spółka przejmuje te prawa.

1,5. Spółka w niniejszej umowie reprezentuje interesy właścicieli – członków Spółki.

1.6. Wysokość wpłat Właściciela nie może przekraczać wysokości składek członkowskich członków Spółki.

2. Prawa i obowiązki Stron

2.1. Spółka ma prawo:

2.1.1. Zawrzeć zgodnie z prawem umowę o zarządzanie apartamentowcem, a także umowy o utrzymanie i remonty mienia wspólnego w apartamentowcu, umowy o udostępnienie zasobów komunalnych oraz inne umowy w interesie Właściciel.

2.1.2. Ustal szacunek dochodów i wydatków na utrzymanie i remonty mienia wspólnego w apartamentowcu, koszty remontów kapitalnych w apartamentowcu, a także inne wydatki związane z zarządzaniem, utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego w apartamentowcu , w sposób określony w Statucie Spółki.

2.1.3. Ustalić, w oparciu o kosztorys dochodów i wydatków na rok Spółki, zatwierdzony na walnym zgromadzeniu członków Spółki, kwotę wpłat na rzecz Właściciela stosownie do jego udziału w prawie wspólnej własności nieruchomości wspólnej w apartamentowcu.

2.1.4. Określ procedurę dokonywania obowiązkowych wpłat i innych składek Właściciela.

2.1.5. Wymagać od właściciela lokalu, a także najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego i umowy najmu lokalu mieszkalnego państwowego zasobu mieszkaniowego, płacenia za utrzymanie i naprawy lokali mieszkalnych, mediów i innych usług.

2.1.6. Dokonaj własnego wyboru zarządzania lub usług, zaopatrzenia w zasoby i innych organizacji.

2.1.7. Wykonuje pracę na rzecz Właściciela i świadczy mu usługi w ramach jego działalności statutowej.

2.1.8. Zrób listę rzeczy wspólnych.

2.1.9. Środki otrzymane z oszczędności pozostaw na rachunku bieżącym do końca roku obrotowego. Spółka ma prawo przeznaczyć zaoszczędzone środki na pokrycie wydatków związanych z opłaceniem dodatkowych prac i usług związanych z utrzymaniem, naprawami bieżącymi i kapitalnymi mienia wspólnego, odszkodowaniami za straty w stosunkach deliktowych, aktami wandalizmu oraz karami.

2.1.10. Żądanie Właściciela lokalu, a także najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego i umowy najmu lokalu mieszkalnego państwowego zasobu mieszkaniowego, w celu wyeliminowania samowolnej przebudowy i (lub) nieuprawnionej przebudowy lokali mieszkalnych (nie mieszkalne) zgodnie z wymogami Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, w tym postępowaniem sądowym.

2.2. Spółka partnerska jest zobowiązana:

2.2.1. Wykonuj polecenia Właściciela.

2.2.2. Reprezentowanie interesów prawnych Właściciela w stosunkach umownych z zarządcą, dostawcą surowców, organizacjami usługowymi i innymi organizacjami, w stosunkach z władzami państwowymi, samorządowymi, a także przed sądem.

2.2.3. Poinformuj Właściciela o zawarciu umów z zarządem, dostawcą zasobów, serwisem i innymi organizacjami. Na prośbę Właściciela zapoznaj go z tymi umowami.

2.2.4. Zapewnienie należytego stanu sanitarno-technicznego nieruchomości wspólnej w apartamentowcu poprzez: zawarcie w interesie Właściciela umowy o zarządzanie apartamentowcem lub umów o wykonanie prac i świadczenie usług w zakresie utrzymania, bieżącego i remonty kapitalne części wspólnej w apartamentowcu, wykonanie określonych prac i świadczenie usług przez Spółkę, monitorowanie wykonania zobowiązań wynikających z zawartych umów, prowadzenie dokumentacji księgowej i technicznej apartamentowca, planowanie wielkości prac i usług za konserwację, naprawy bieżące i większe mienia wspólnego, ustalenie faktów niewykonania pracy i niewykonania usług.

2.2.5. Podjąć środki niezbędne do zapobieżenia lub zaprzestania działań osób trzecich utrudniających lub zakłócających realizację praw Właściciela do posiadania, korzystania i, w granicach określonych przepisami prawa, rozporządzania majątkiem wspólnym.

2.2.6. W przypadku zawierania w imieniu i na koszt Właściciela umów z wykonawcami o określone rodzaje robót i usług w zakresie zarządzania apartamentowcem, utrzymania, bieżących i kapitalnych napraw mienia wspólnego, monitoruj realizację niniejszych warunków umownych obowiązków tych wykonawców.

2.2.7. Monitoruj prawidłowość kwot obowiązkowych opłat naliczonych Właścicielowi.

2.2.8. Zawrzeć umowę z agencją rządową w celu zorganizowania obliczania płatności za utrzymanie i naprawę wspólnej nieruchomości, mediów i innych usług właścicielowi lokalu w budynku mieszkalnym lub powierzyć zawarcie tej umowy organizacji zarządzającej zgodnie z z umową o zarządzanie apartamentowcem, chyba że uchwałą walnego zgromadzenia członków Spółki lub zarządu zgodnie ze Statutem Spółki zostanie ustalony inny tryb.

2.2.9. Poinformuj Właściciela o procedurze naliczania obowiązkowych opłat.

2.2.10. Przyjmuj prace i usługi w ramach zawartych umów, a także podpisuj świadectwa wykonanych prac i świadczonych usług.

2.2.11. Ustalanie i działanie na podstawie faktów dotyczących niespełnienia lub nienależytego wykonania zobowiązań umownych.

2.2.12. Ustal fakty dotyczące szkód w mieniu Właściciela.

2.2.13. Poinformuj Właściciela o wypełnieniu obowiązków.

2.2.14. Zachowaj kopie dokumentów tytułowych Właściciela lokalu, a także innych dokumentów stanowiących podstawę jego zamieszkiwania w lokalu.

2.2.15. Wydawać Certyfikaty i inne dokumenty Właścicielowi w granicach jego uprawnień.

2.3. Właściciel ma prawo:

2.3.1. Samodzielnie zarządza należącym do niego lokalem.

2.3.2. Uczestnictwo w walnych zgromadzeniach członków Spółki.

2.3.3. Otrzymuj informacje o działalności Spółki i zawartych przez nią umowach.

2.3.4. Odwoływanie się do orzeczeń sądu Walnego Zgromadzenia Członków Spółki lub decyzji Zarządu Spółki naruszających jej prawa i interesy chronione prawem.

2.3.5. Prowadzić działalność gospodarczą w pomieszczeniach będących jego własnością, zgodnie z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, przepisami sanitarnymi, przeciwpożarowymi oraz innymi przepisami i przepisami.

2.3.6. Weź udział w wydarzeniach organizowanych przez Partnerstwo.

2.3.7. Korzystaj z innych praw zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

2.4. Właściciel jest zobowiązany:

2.4.1. Zadbaj o własność wspólną w apartamentowcu, zagospodarowanie terenu w okolicy oraz tereny zielone.

2.4.2. Utrzymywać należący do niego lokal w należytym stanie, zapobiegając jego niewłaściwemu zagospodarowaniu, szanować prawa i uzasadnione interesy sąsiadów, Zasady korzystania z lokalu mieszkalnego, utrzymania budynku mieszkalnego i terenu przyległego, Zasady utrzymania mienia wspólnego.

2.4.3. Korzystać z należącego do niego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.

2.4.4. Przestrzegaj wymagań niniejszej umowy.

2.4.5. Nie naruszaj praw innych właścicieli.

2.4.6. Ponieść ciężar wspólnego utrzymania mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, a także jego remontów kapitalnych.

2.4.7. Dokonuj terminowych płatności za utrzymanie i naprawy lokali mieszkalnych, mediów i innych usług (do 10 dnia bieżącego miesiąca za miesiąc poprzedni) na podstawie dokumentów płatniczych.

2.4.8. Niezwłocznie powiadom Spółkę lub jej upoważnioną organizację zarządzającą (menedżer) o swojej czasowej nieobecności w miejscu zamieszkania, a także o osobach (numerach kontaktowych, adresach), które mają dostęp do lokalu Właściciela w przypadku jego czasowej nieobecności, w w przypadku pracy awaryjnej.

2.4.9. Terminowo powiadamiać Partnerstwo lub jego upoważnioną organizację zarządzającą (menedżer) o liczbie obywateli faktycznie zamieszkujących jego lokal lub pracujących w nim.

2.4.10. Na własny koszt przeprowadza konserwację i naprawy należącego do niego lokalu oraz znajdujących się w nim urządzeń, niemających związku z majątkiem wspólnym.

2.4.11. Wpuść na teren urzędników Partnerstwa, organizację zarządzającą (kierownik), przedsiębiorstwa i organizacje, które mają prawo wykonywać prace na instalacjach elektrycznych, ciepłowniczych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych w celu przeprowadzenia konserwacji zapobiegawczej, eliminacji wypadków, kontroli inżynieryjnej sprzęt, urządzenia pomiarowe i sterowanie.

2.4.12. Podjąć niezbędne środki, aby zapobiec szkodom w majątku wspólnym.

2.4.13. Na własny koszt usuwa szkody wyrządzone w mieniu innych właścicieli lokali w apartamentowcu, a także osobom zamieszkującym lokale właścicieli.

2.4.14. Przekazać Spółce informację o obciążeniu posiadanego lokalu.

2.4.15. W przypadku wykrycia usterek w lokalu należy niezwłocznie podjąć możliwe działania w celu ich usunięcia i w razie potrzeby zgłosić je do UDS, Spółki lub odpowiedniej służby ratunkowej.

2.4.16. Przestrzegaj zasad bezpieczeństwa pożarowego (nie blokuj korytarzy, przejść, wyjść awaryjnych itp.).

2.4.17. Nie przeprowadzaj remontu lub przebudowy lokalu mieszkalnego (niemieszkalnego) bez uzyskania odpowiedniego pozwolenia.

3. Odpowiedzialność Stron

3.1. Spółka partnerska i Właściciel ponoszą odpowiedzialność za swoje zobowiązania wynikające z niniejszej umowy w sposób określony przez obowiązujące przepisy.

3.2. Właściciel nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania Spółki. Spółka nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania Właściciela.

4. Czas trwania umowy

4.1. Niniejsza umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania.

4.2. Niniejsza umowa obowiązuje do czasu zmiany sposobu zarządzania apartamentowcem.

5. Zmiany i wcześniejsze rozwiązanie umowy

5.1. Umowa może zostać rozwiązana przedterminowo za zgodą Stron.

5.2. Niniejsza umowa ulega rozwiązaniu w przypadku:

5.2.1. Wygaśnięcie własności lokalu w budynku mieszkalnym przez Właściciela.

5.2.2. Podjęcie przez walne zgromadzenie właścicieli lokali decyzji o zmianie sposobu zarządzania apartamentowcem.

5.2.3. Likwidacja Spółki.

5.3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy dokonywane są w formie pisemnej w formie dodatkowego porozumienia do umowy i stanowią jej integralną część.

6. Rozstrzyganie sporów

6.1. Spory pomiędzy Stronami rozstrzygane są w drodze negocjacji lub na walnym zgromadzeniu członków Spółki, a także na drodze sądowej.

Niniejsza umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron i ma jednakową moc.