Przykładowa bezpłatna umowa podnajmu. Umowa o nieodpłatny najem lokalu niemieszkalnego (przykład)

Kierunek nieruchomości komercyjnych ugruntował się we współczesnym biznesie.

Do wynajęcia są zarówno budynki i lokale mieszkalne (domy i mieszkania), jak i budynki przemysłowe (niemieszkalne). Druga obejmuje biura, warsztaty, magazyny, stanowiska naprawcze, powierzchnie handlowe i tak dalej.

Nie zawsze za wynajem odpowiada właściciel. Często wynajmuje cały budynek (zespół budynków) jednemu najemcy. On z kolei, jeśli umowa tak przewiduje, ma prawo wynająć powierzchnię we własnym imieniu.

Aby skorzystać z usług najemcy należy zawrzeć z nim umowę. Niniejsza publikacja zapewni minimum informacji niezbędnych do bezpiecznego podnajęcia.

Podstawowe warunki zawarcia umowy podnajmu

Pierwszą rzeczą, która jest do tego konieczna, jest zgoda właściciela nieruchomości. Istotą umowy jest zapewnienie tymczasowego korzystania z części powierzchni (lub całości) podnajemcy. Podnajemcy nie mają prawa nim rozporządzać na zasadach własności.

Umowa jest płatna. Wysokość opłaty jest w nim podana. Okres podnajmu lokalu nie może być dłuższy niż okres, na jaki właściciel wynajmuje go najemcy.

Warunki muszą pokrywać się z warunkami głównej umowy najmu. Co więcej, w przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy najmu głównego, podnajem kończy się automatycznie.

Zasady dokonywania transakcji podnajmu są następujące:

1. O nie zapisane na papierze.
2. Jeżeli właściciel i wynajmujący są organizacjami non-profit, a najemca i najemca są osobami fizycznymi, wówczas taka umowa musi być poświadczona przez notariuszy.
3. Umowy zawarte na okres dłuższy niż 36 miesięcy przechodzą przez kancelarię notarialną i są rejestrowane w odpowiednich służbach rządowych.

„Pułapki” podnajmu

Osoba przejmująca drugi najem lokalu automatycznie znajduje się w najbardziej niewygodnej sytuacji. Jego umowy mają moc prawną w ramach umowy pierwotnej.

Dlatego przed jej podpisaniem możesz poprosić o wgląd do umowy głównej. Ma to na celu zapewnienie, że podnajem będzie dozwolony. Jeśli nie, musisz upewnić się, że masz pozwolenie właściciela.

Ponadto lepiej sprawdzić okres obowiązywania umowy głównej. Wzmianka o tym może być zgodna. Na to również trzeba zwrócić uwagę.

Sporządzona umowa musi uwzględniać przypadek wcześniejszej odmowy najmu ze strony właściciela lokalu.

Konieczne jest pełne przestudiowanie wszystkich warunków umowy głównej i porównanie ich z warunkami wynikającymi z podpisanej umowy. Aby niczego nie przeoczyć, lepiej w proces zawierania umów zaangażować profesjonalnego prawnika. Będzie w stanie przewidzieć wszystkie możliwe konsekwencje rozbieżności i błędów.

Aby zapoznać się ze strukturą takich umów, możesz skorzystać z bezpłatnych przykładów i próbek, które znajdują się bezpośrednio pod tym tekstem.

Poniżej znajduje się wzór formularza oraz wzór umowy podnajmu lokalu, którego wersję można pobrać bezpłatnie.

Umowa najmu gratis- umowa pomiędzy wynajmującym a najemcą o bezpłatnym czynszu. Umowa nieodpłatnego najmu zawiera wysokość czynszu, koszt i opis wynajmowanej nieruchomości, podział obowiązków stron umowy w zakresie renowacji i naprawy wynajmowanej nieruchomości, obowiązki najemcy w zakresie zwrotu i konserwacji nieruchomości oraz warunki możliwości jego nabycia przez najemcę.

Aspekty ogólne

Umowa nieodpłatnego najmu lokalu niemieszkalnego to umowa, na podstawie której korzysta się z cudzego lokalu bez płacenia czynszu.

Jeżeli właściciel zgodzi się na taki układ, to znaczy, że widzi inną korzyść, bo nie otrzyma pieniędzy.

Co musisz wiedzieć

Jeśli w umowie zawarto warunek, że najemca musi zapłacić za lokal, to mówimy o najmie zwykłym. Główną różnicą między takimi umowami jest brak czynszu w ramach umowy bezpłatnego najmu.

Aby uniknąć nieporozumień, kodeks cywilny Rosji odzwierciedla, że ​​​​strony w tej sprawie będą nazywane pożyczkodawcami i pożyczkobiorcami, a nie leasingodawcami i najemcami.

Cel Umowy

Umowy takie służą potwierdzeniu legalności przebywania w lokalu, którego dana osoba nie jest właścicielem.

Ponieważ płatność nie jest zapewniona, strony mają prawo nie formalizować związku. Jest to jednak konieczne dla organu kontrolującego. Lokal może pełnić funkcję magazynów i biur.

Mogą otwierać sklepy, restauracje itp.

Jeśli jednak firma korzysta z nieruchomości niemieszkalnych, musi mieć pod ręką dokumenty na to. Tutaj z pomocą przychodzi umowa bezpłatnego wynajmu.

Na czym polega bezpłatne korzystanie z lokalu?

Obowiązujące ustawodawstwo, a mianowicie Kodeks cywilny naszego kraju, nie zawiera takiego pojęcia prawnego, jak nieodpłatne przeniesienie własności mieszkalnej lub niemieszkalnej. Takie działania oznaczają uzyskanie kredytu.

Pożyczka to przeniesienie jakiejkolwiek nieruchomości, pomimo jej przynależności do nieruchomości mieszkalnej lub komercyjnej, bez uzyskania korzyści majątkowej. Stronami takiej transakcji są pożyczkodawca, to znaczy obywatel lub osoba prawna będąca właścicielem nieruchomości, a także pożyczkobiorca, osoba lub przedsiębiorstwo, organizacja wynajmująca lub dzierżawiąca ten lokal.

Głównym warunkiem takiego przeniesienia jest zwrot przedmiotu pożyczki w takim samym stanie, w jakim był przed podpisaniem umowy, lub w lepszym, a także zapłata wszystkich obowiązkowych opłat (media i inne usługi) za okres w trakcie z której nieruchomość będzie użytkowana.

Te stosunki prawne mogą powstawać w równym stopniu pomiędzy osobami fizycznymi, jak i prawnymi, bez ograniczeń prawnych.

Istnieją następujące formy takich transakcji.

1. Między obywatelami(do tej kategorii zaliczają się także bezpaństwowcy posiadający nieruchomości). Zazwyczaj przedmiotem takiej umowy jest lokal mieszkalny. Zawierana jest pomiędzy nimi umowa najmu. Opodatkowanie odbywa się według stawek ustalonych dla tej kategorii (podatek dochodowy).
2. Między obywatelami a indywidualnymi przedsiębiorcami(które działają jako podmioty gospodarcze), a także osoby prawne. Wynajmowane są głównie nieruchomości komercyjne, w niektórych przypadkach mieszkalne. Transakcję formalizuje umowa najmu i odpowiednio ujęte jest opodatkowanie.
3. Pomiędzy różnymi podmiotami prawnymi, do którego zaliczają się przedsiębiorcy indywidualni. Transakcję formalizuje umowa najmu nieruchomości.

Bezpłatne użytkowanie i czynsz – jaka jest różnica?

Bezinteresowność umowy oznacza, że ​​z jej warunków nie wynikają żadne zobowiązania finansowe. Taka transakcja pomiędzy stronami ma charakter wzajemny, tj. obie strony ponoszą równą odpowiedzialność – właściciel przekazuje rzecz, a odbiorca zobowiązuje się ją zwrócić na warunkach uzgodnionych w umowie.

Forma umowy nieodpłatnej, w odróżnieniu od umowy najmu, ma swoją specyfikę.

W ramach umowy o nieodpłatne korzystanie rzecz przekazywana jest wyłącznie w celu czasowego korzystania. Na podstawie umowy najmu jest on przeznaczony do czasowego użytkowania i posiadania.

Posiadanie rzeczy daje znacznie więcej korzyści niż jej używanie. Umożliwia pracodawcy rozporządzanie majątkiem w dogodnym dla niego terminie, prowadzenie własnej polityki dostępu do niego i, w razie potrzeby, wywieranie na niego fizycznego wpływu. To z kolei pozwala najemcy na maksymalnie wygodne i efektywne korzystanie z nieruchomości.

Ponadto własność nieruchomości pozwala na stosowanie przewidzianych prawem własnościowych metod jej ochrony. Korzystanie z własności pozwala na czerpanie z niej jedynie określonej korzyści, ale nie na rozporządzanie nią. Obrót nieruchomościami jest przedmiotem prawa cywilnego regulowanego przepisami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Paragraf 1 art. 130 Kodeksu cywilnego stanowi, że lokale niemieszkalne zaliczane są do rzeczy nieruchomych i mogą być oddane do swobodnego używania. Stronę przekazującą rzecz (nieruchomość) nieodpłatnie określa się ustawowo jako pożyczkodawcę, a stronę otrzymującą rzecz jako pożyczkobiorcę.

Formularze umów (możesz je pobrać)

Kto ma prawo do oddania nieruchomości niemieszkalnej w bezpłatne użytkowanie?

Prawo stanowi, że prawo przeniesienia rzeczy przysługuje właścicielowi przedmiotu, a także osobom upoważnionym przez prawo lub właścicielowi. Artykuł 690 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej osobno stanowi, że jeżeli pożyczkodawca jest organizacją komercyjną, nie ma on prawa przekazywać majątku członkom tej samej organizacji, w tym. jej założycieli lub organów nadzorczych.

Przy nieodpłatnym przekazaniu lokalu należy uwzględnić prawa osób trzecich do tej nieruchomości. Właściciel przekazujący lokal ma obowiązek poinformować najemcę o ograniczeniach, jakie mogą wyniknąć w korzystaniu z lokalu ze względu na prawa innych osób do tej nieruchomości (osoby trzecie mogą posiadać zastaw lub inne prawa na przenoszonej nieruchomości). Niezastosowanie się do tego warunku może skutkować rozwiązaniem umowy i naprawieniem szkody finansowej pożyczkobiorcy.

Umowa o bezpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego

Umowa najmu lokalu niemieszkalnego do bezpłatnego korzystania nie przewiduje odpłatności za użytkowanie Ustawa reguluje jednak kwestie odpowiedzialności finansowej w przypadku nieprzestrzegania umowy, a także kwestie bezpieczeństwa mienia i terminu wykonania umowy.

Część postanowień umowy dotyczących nieruchomości jest zapożyczona z ustawy o umowach najmu, natomiast w umowie o nieodpłatne korzystanie nie mają zastosowania postanowienia dotyczące opłaty za używanie.

Umowa o nieodpłatne korzystanie, w odróżnieniu od umowy najmu, implikuje możliwość rozszerzenia obowiązków pożyczkobiorcy. Najemca może ponieść koszty użytkowania lokalu – naprawy, koszty eksploatacyjne, a także (w porozumieniu z pożyczkodawcą) zmianę warunków korzystania z lokalu, które nie wykraczają poza ramy regulacyjne.

W praktyce prawniczej zdarzają się sytuacje, gdy podmiot prowadzący działalność gospodarczą (przedsiębiorcy indywidualni, spółki z oo i inne osoby prawne) zawierają umowy o nieodpłatne korzystanie z lokali niemieszkalnych.

Należy od razu zaznaczyć, że umowy te w żaden sposób nie wpływają na proces kształtowania podstawy opodatkowania, dlatego też kształtuje się ona na podstawach wskazanych powyżej.

Zazwyczaj z takich transakcji korzystają różne osoby prawne, które mają tych samych założycieli. Jest to konieczne w celu zmniejszenia kosztów produkcji i innych kosztów wytwarzania produktów lub usług. Organy podatkowe traktują takie umowy ze szczególną uwagą, a pracownicy służb księgowych takich podmiotów gospodarczych mają obowiązek zwracać uwagę na proces kształtowania podstawy, od której będą dokonywane odliczenia w postaci podatków.

Warto wiedzieć, że taki nieodpłatny wynajem lokalu niemieszkalnego pomiędzy osobami prawnymi charakteryzuje się tym, że pożyczkodawcy, choć nie ponoszą żadnych opłat za udzielenie nieodpłatnej pożyczki, podlegają obowiązkowemu uiszczaniu opłaty za nieruchomość, które choć wynajmowane do nieodpłatnego użytku, znajdują się w nich w bilansie.

Cechy umowy

Prawo określa szereg szczegółowych wymagań dotyczących umowy:

1. Umowa wymaga opisu przekazywanej nieruchomości. Pozwala ustalić istotne cechy przekazywanego lokalu, a także jego ogólny stan w momencie transakcji. W przypadku niespełnienia tego warunku umowa może zostać uznana za nieważną.
2. Nieruchomość nie może posiadać wad, które w jakikolwiek sposób zakłócałyby cel jej użytkowania.
3. Po zawarciu umowy Najemca ma prawo przekazać lokal osobom trzecim do bezpłatnego użytkowania. W takim przypadku najemca nie ma prawa przekazywać otrzymanego lokalu osobom trzecim na zasadach odpłatności za użytkowanie, nawet za zgodą właściciela tego lokalu.
4. Jeżeli przekazywana nieruchomość jest zabytkiem historycznym i kulturowym lub stanowi jego część, konieczne jest sprawdzenie umowy i jej rejestracja w odpowiednich agencjach rządowych.
5. Nieruchomość przechodzi na pożyczkobiorcę wraz ze wszystkimi dokumentami (dowód rejestracyjny itp.), chyba że w umowie stron określono inaczej.
6. Dokument może zostać zawarty na dowolny okres. W przypadku nieokreślenia okresu obowiązywania umowę uważa się za zawartą na czas nieoznaczony.
7. Kredytobiorca odpowiada za stan nieruchomości przekazanej mu na mocy umowy.

Umowa o nieodpłatny najem lokalu niemieszkalnego

Taka umowa powinna zawierać kilka ważnych punktów. Zgodnie z ogólnymi zasadami umów najważniejszy jest w nich przedmiot, cena i okres ważności. Na tej podstawie umowa ta musi zawierać następujące obowiązkowe szczegóły:

• temat, tzn indywidualne cechy samego pokoju(lokalizacja, kwadratura, cechy techniczne), ponieważ z tej pozycji zostaną następnie naliczone podatki do ich zapłaty, ponadto w przypadku sporu z urzędem skarbowym umowę można przedstawić w sądzie lub organach wyższych , jako uzasadnione uzasadnienie legalności działań;
• cena, w tym przypadku mówimy o darmowej pożyczce należy zatem wskazać, że za korzystanie z nieruchomości nie pobiera się opłat;
• termin ustalają strony według własnego uznania, ale jeżeli przekracza rok, oznacza to, że taka umowa podlega wymogom czynszu, to znaczy umowa podlega obowiązkowej rejestracji w rejestrze państwowym;
• ostatnią rzeczą jest obowiązek kredytobiorcy pokrycia kosztów mediów i innych wydatków, o utrzymanie lokalu, a także o zwrot go w stanie pierwotnym lub ulepszonym.

Na podstawie tych wymogów można dojść do wniosku, że podatek z tytułu nieodpłatnego najmu nieruchomości będzie kształtowany na podstawie umowy, w której jasno określone zostaną cechy indywidualne i techniczne nieruchomości.

Warto wiedzieć, że transakcja ta ze swej natury prawnej obejmuje nie tylko pożyczkę, ale także niektóre postanowienia umowy najmu.

Możliwość bezpłatnego korzystania z lokalu mieszkalnego, jego wynajmu

Istnieją dwa rodzaje bezpłatnego wynajmu lokalu przez osobę fizyczną:

• gdy w ramach takiej transakcji lokal mieszkalny zostaje przekazany innej osobie;
• przy zbyciu nieruchomości niemieszkalnej na rzecz indywidualnego przedsiębiorcy lub podmiotu gospodarczego.

W pierwszym przypadku stosunek umowny podlega wymogom prawnym nieodpłatnej pożyczki i umowy najmu. Oznacza to, że właściciel nieruchomości oddaje ją do bezpłatnego użytku najemcom, ale nie otrzymuje żadnej zapłaty. Wynajem różni się od czynszu właśnie tym, że zawierany jest wyłącznie pomiędzy obywatelami w celu zamieszkania w mieszkaniu lub domu.

Jeśli obywatel wynajmuje swoje mieszkanie lub dom osobie prawnej lub indywidualnemu przedsiębiorcy, w którym będą mieszkać jego pracownicy, jest to już bezpłatny wynajem. Oznacza to, że powstają tutaj inne stosunki prawne.

Na ich podstawie nastąpi opodatkowanie uczestników takich transakcji.

Należy pamiętać, że właściciel lokalu niemieszkalnego (komercyjnego) może być w myśl ustawy także osobą fizyczną. Nieruchomość mieszkaniowa ma szczególny status prawny, gdyż może być użytkowana wyłącznie w celu zamieszkania w niej ludzi.

Opodatkowanie nieodpłatnych pożyczek

Zastanówmy się, jakie obowiązkowe płatności budżetowe osoby fizyczne muszą wpłacać do skarbu państwa. Zgodnie z ogólnymi zasadami każdy obywatel płaci 13% swoich dochodów. W przypadku stosunków prawnych, gdy oddaje swoją nieruchomość w formie nieodpłatnej pożyczki, nie ma obowiązku nic płacić, gdyż nie czerpie z tego tytułu żadnego zysku.

Indywidualni przedsiębiorcy mają dwojakie stanowisko. Z jednej strony są to podmioty gospodarcze, z drugiej są to proste osoby fizyczne, więc mogą utrzymywać swoje nieruchomości na różnych stanowiskach. Jeżeli jako przedsiębiorca indywidualny otrzymał nieodpłatną pożyczkę, wówczas podstawę opodatkowania ustala się w oparciu o zasady wskazane powyżej. Jeśli udzielą Ci bezpłatnego najmu lub dzierżawy, nic nie płacą (jedynie opłaty za dostępność nieruchomości, np. za grunt).

Wszystkie osoby prawne podlegają podatkom i są podzielone na dwie kategorie.

1. Po pierwsze, są to pożyczkodawcy. Płacą obowiązkowe opłaty tylko te przewidziane przez prawo, czyli podatki od nieruchomości (amortyzację i inne). Z tytułu udzielonej pożyczki nie obowiązują żadne obowiązkowe potrącenia.
2. Drugą kategorią są podmioty gospodarcze, którzy są nieodpłatnymi pożyczkobiorcami. Płacą podatki zgodnie z systemem, w którym działają. Podstawa opodatkowania będzie ustalana na zasadach opisanych wcześniej, czyli w oparciu o średnią cenę wynajmu podobnej nieruchomości w regionie lub miejscowości.

Przy nieodpłatnym przekazaniu nieruchomości komercyjnej (niemieszkalnej) wykorzystywanej do prowadzenia działalności gospodarczej należy zapłacić podatek. Zwolnieni z nich są jedynie pożyczkodawcy (osoby fizyczne i prawne), którzy są właścicielami takiej nieruchomości, a wynajmują ją bezpłatnie.

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Na mocy tej umowy Kredytodawca zobowiązuje się do przekazania Najemcy lokalu niemieszkalnego o powierzchni m2 do bezpłatnego czasowego użytkowania. m, mieszczącej się w domu nr pod adresem: , zwanym dalej „lokalem”, w stanie odpowiednim do jego przeznaczenia. Po rozwiązaniu umowy Najemca zobowiązuje się zwrócić lokal w stanie, w jakim go otrzymał, z uwzględnieniem normalnego zużycia.

1.2. Pomieszczenia określone w punkcie 1.1 niniejszej umowy należą do Kredytodawcy na prawie własności, co potwierdza świadectwo własności: seria nr, wystawione.

1.3. Lokale przekazane Kredytobiorcy na mocy niniejszej umowy oznaczone są na planie WIT oraz w objaśnieniu WIT, które stanowią integralną część tej umowy.

1.4. Lokal udostępniany jest do bezpłatnego użytkowania wraz ze wszystkimi akcesoriami i związanymi z nim dokumentami.

1,5. Pożyczkodawca gwarantuje, że przekazywane lokale nie są przedmiotem zastawu i nie mogą zostać zbyte z innych powodów przez osoby trzecie, nie są sporne oraz nie są objęte aresztem lub zakazem.

1.6. Pożyczkobiorca ma prawo umieścić tabliczkę ze swoją nazwą w miejscu przez siebie wskazanym, a także wskazać w swoich dokumentach adres lokalu.

2. OBOWIĄZKI STRON

2.1. Pożyczkodawca zobowiązuje się:

• przekazać Kredytobiorcy, zgodnie z protokołem przekazania i odbioru, lokal w stanie odpowiadającym warunkom niniejszej umowy i jego celowi, wraz ze wszystkimi akcesoriami i związanymi z nimi dokumentami, w terminie dni od dnia zawarcia umowy;
• opłacić media i, jeśli to konieczne, przeprowadzić naprawy lokalu.

2.2. Kredytobiorca zobowiązuje się:

• korzystania z lokalu zgodnie z umową i jej przeznaczeniem;
• utrzymywania lokalu oddanego do bezpłatnego użytkowania w należytym stanie.

2.3. Kredytobiorca nie ma prawa oddawać przekazanej nieruchomości w najem lub do bezpłatnego korzystania innym osobom, przenosić swoich praw i obowiązków wynikających z niniejszej umowy na osoby trzecie ani zastawiać nieruchomości.

3. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

3.1. Wypożyczający odpowiada za wady lokalu, których umyślnie lub na skutek rażącego niedbalstwa nie zastrzegł przy zawieraniu umowy o nieodpłatne korzystanie. W przypadku stwierdzenia takich braków Najemca ma prawo według własnego wyboru żądać od Wynajmującego nieodpłatnego usunięcia wad lokalu albo zwrotu poniesionych przez niego wydatków na usunięcie wad lokalu albo wcześniejszego rozwiązania umowy oraz naprawienie faktycznie poniesionej przez niego szkody.

3.2. Wypożyczający nie ponosi odpowiedzialności za wady lokalu, które zostały przez niego uzgodnione przy zawarciu umowy, były znane Pożyczkobiorcy wcześniej lub powinny były zostać wykryte przez Pożyczkobiorcę podczas oględzin lokalu przy zawieraniu tej umowy lub przy przekazywaniu lokalu.

3.3. Wynajmujący odpowiada za szkodę wyrządzoną osobie trzeciej na skutek korzystania z lokalu, chyba że wykaże, że szkoda powstała na skutek umyślnego działania lub rażącego niedbalstwa Wypożyczającego lub osoby, która korzystała z lokalu za zgodą Wynajmującego Pożyczający.

4. RYZYKO PRZYPADKOWEJ ŚMIERCI LUB PRZYPADKOWEGO USZKODZENIA POMIESZCZENIA

4.1. Ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia przekazywanego mienia ponosi Kredytodawca, za wyjątkiem przypadków określonych w punkcie 4.2 niniejszej umowy.

4.2. Najemca ponosi ryzyko przypadkowej śmierci lub przypadkowego uszkodzenia lokalu w przypadku jego zniszczenia lub uszkodzenia na skutek tego, że nie korzystał z niego zgodnie z umową lub przeznaczeniem lokalu albo przekazał go osobie trzeciej bez zgodę Kredytodawcy. Kredytobiorca ponosi także ryzyko przypadkowej śmierci lub przypadkowego uszkodzenia lokalu, jeżeli biorąc pod uwagę stan faktyczny, mógł zapobiec jego śmierci lub zniszczeniu, poświęcając swoją rzecz, ale zdecydował się ją zatrzymać.

5. ODMOWA UMOWY I JEJ WCZEŚNIEJSZE ROZWIĄZANIE

5.1. Każdej ze stron przysługuje prawo odstąpienia od niniejszej umowy w dowolnym momencie poprzez powiadomienie o tym drugiej strony.

5.2. Pożyczkodawca ma prawo żądać wcześniejszego rozwiązania niniejszej umowy w przypadkach, gdy Kredytobiorca:

• korzysta z lokalu niezgodnie z umową lub jej przeznaczeniem;
• nie dopełnia obowiązków utrzymania lokalu w należytym stanie;
• znacznie pogarsza stan lokalu;
• przekazał lokal osobie trzeciej bez zgody Wynajmującego.

5.3. Kredytobiorca ma prawo żądać wcześniejszego rozwiązania umowy:

• po stwierdzeniu braków uniemożliwiających lub uciążliwych w normalnym korzystaniu z lokalu, o których istnieniu nie wiedział i nie mógł wiedzieć w chwili zawarcia umowy;
• jeżeli lokal wskutek okoliczności, za które nie ponosi odpowiedzialności, okaże się w stanie nienadającym się do użytkowania;
• jeżeli przy zawieraniu umowy Wypożyczający nie uprzedził Pożyczkobiorcę o prawach osób trzecich do przekazywanego lokalu;
• jeżeli Wynajmujący nie dopełni obowiązku przekazania lokalu lub jego wyposażenia i dokumentów z nim związanych.

6. ZMIANA STRON UMOWY I WYGASZENIE JEJ WAŻNOŚCI

6.1. Wynajmujący ma prawo zbyć lokal lub przekazać go w celu odpłatnego korzystania osobie trzeciej. W takim wypadku prawa wynikające z niniejszej umowy przechodzą na nowego właściciela lub użytkownika, a jego prawa w stosunku do lokalu zostają obciążone prawami Najemcy.

6.2. W przypadku reorganizacji lub likwidacji Wynajmującego prawa i obowiązki Wypożyczającego wynikające z niniejszej umowy przechodzą na inną osobę, na którą przeniesiona została własność lokalu lub inne prawo, na podstawie którego przekazano lokal do swobodnego korzystania .

6.3. W przypadku reorganizacji Kredytobiorcy jego prawa i obowiązki wynikające z umowy przechodzą na osobę prawną będącą jego następcą prawnym.

7. SIŁA WYŻSZA

7.1. Żadna ze stron niniejszej umowy nie ponosi odpowiedzialności wobec drugiej strony za niewykonanie zobowiązań wskutek okoliczności powstałych poza wolą i wolą stron, których nie można przewidzieć ani zapobiec (siła wyższa), w tym wypowiedzianej lub faktycznej wojny, niepokojów społecznych, epidemii, blokady, trzęsienia ziemi, powodzie, pożary i inne klęski żywiołowe, a także zaporowe działania władz i działania organów rządowych. Dokument wydany przez właściwy organ jest wystarczającym dowodem na istnienie i czas trwania siły wyższej.

7.2. Strona, która nie dopełniła swojego obowiązku wskutek działania siły wyższej, ma obowiązek niezwłocznie powiadomić drugą stronę o zaistnieniu tych okoliczności i ich wpływie na realizację zobowiązań wynikających z umowy.

8. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

8.1. Wszelkie spory i nieporozumienia, które mogą powstać pomiędzy stronami w kwestiach nierozstrzygniętych w tekście umowy, będą rozstrzygane w drodze negocjacji w oparciu o obowiązujące przepisy.

8.2. Jeżeli kwestie kontrowersyjne nie zostaną rozstrzygnięte w trakcie negocjacji, spory będą rozstrzygane przed sądem arbitrażowym w trybie przewidzianym przez obowiązujące przepisy.

9. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

9.1. We wszystkich innych aspektach, które nie są przewidziane w warunkach niniejszej umowy, strony kierują się obowiązującymi przepisami.

9.2. Niniejsza umowa została sporządzona w języku rosyjskim w 2 egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron.

Aplikacja:

1. planu WIT.
2. Wyjaśnienie WIT.

10. ADRESY PRAWNE I DANE BANKOWE STRON

Pożyczający

Pożyczający Prawny adres: Adres pocztowy: INN: KPP: Bank: Gotówka/konto: Korespondent/rachunek: BIC:

11. PODPISY STRON

Pożyczkodawca _________________

Kredytobiorca _________________

Umowa o nieodpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego należy do tej samej grupy co umowy najmu i podnajmu. Oznacza to, że w wyniku jego zawarcia realizowane są działania mające na celu eksploatację lokalu.

Samo pojęcie umowy o nieodpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego jest tożsame z koncepcją umowy kredytu, czyli pożyczki, której można udzielić nie tylko w formie pieniężnej, ale także rzeczowej (w tym przypadku jako prawo do bezpłatnego korzystania z lokalu niemieszkalnego).

Jednym z głównych warunków tej umowy jest przedmiot umowy (konkretny lokal niemieszkalny), a także możliwość jego swobodnego korzystania przez osoby prawne lub osoby fizyczne, które są zarejestrowane w dokumencie jako najemcy. W przypadku, gdy umowa nie zawiera danych pozwalających jednoznacznie zidentyfikować oddany do użytkowania lokal, warunek bezpłatnego najmu uważa się za nieuzgodniony przez strony, w związku z czym umowa nie zostaje zawarta i nie ma mocy prawnej.

Strony umowy o nieodpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego: wynajmujący (kredytodawca) i najemca (kredytobiorca). W swojej roli może występować każda osoba będąca podmiotem prawa cywilnego. Zdarzają się jednak przypadki przewidziane przez prawo (lub przez samego pożyczkodawcę), kiedy tylko specjalne podmioty mogą uzyskać prawo do bezpłatnego najmu.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej przewiduje ograniczenia dotyczące składu kredytobiorców. Więc na przykład umowa bezpłatnego najmu lokalu niemieszkalnego nie może być zawarta pomiędzy organizacją komercyjną a osobą będącą jej menadżerem, pracownikiem lub założycielem, a także członkiem organów zarządzających organizacją lub kontrolującą jej działalność.

Umowa może zostać zawarta albo na czas wyraźnie określony, albo na czas nieokreślony.

Umowa musi zawierać następujące załączniki:

• Kopia paszportu katastralnego lokalu niemieszkalnego,
• Kopia zaświadczenia o państwowej rejestracji praw.

Dodatkowo przy zawieraniu umowy o nieodpłatne korzystanie wykorzystywane są następujące dokumenty:

• Zaświadczenie o przyjęciu i przekazaniu lokalu niemieszkalnego,
• Dodatkowe umowy
• Protokoły nieporozumień,
• Protokoły uzgadniania sporów.

Formę umowy o nieodpłatne korzystanie z lokalu regulują zasady przewidziane w rozdziale 9 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Pisemną formę umowy stosuje się w przypadkach, gdy umowa jest zawierana na okres dłuższy niż rok, gdy jedna ze stron jest osobą prawną, a także w przypadku, gdy przedmiot umowy przekracza minimalne wynagrodzenie za pracę o dziesięć lub więcej razy.

Rygorystyczne podejście do warunków i formy umowy tłumaczy się tym, że ze względu na jej nieodpłatny charakter jest ona bardziej uciążliwa dla wynajmującego niż zwykła umowa najmu. W przypadkach, gdy konieczne jest zawarcie umowa o bezpłatne korzystanie z lokalu niemieszkalnego- Wzór formularza możesz pobrać na stronie organów kontrolujących obrót nieruchomościami lub legalnych firm.

Komentarz eksperta

Igor Voropaev – wiodący prawnik w Prosper-Consulting
Konsultant portalu PropertyExperts

Artykuł ten, moim zdaniem, dobrze wyjaśnia różnicę pomiędzy umową standardową zwaną umową o nieodpłatne korzystanie a umową o korzystanie odpłatne (np. najem). Część osób nadal jednak nie rozumie, czym różni się taka umowa od umowy np. bezpłatnego wypożyczenia samochodu i dlaczego nie można ich uznać za jeden rodzaj nieruchomości. Zasadnicza różnica polega na tym, że budynek (nieruchomość) i samochód, sprzęt (ruchomość) mają odmienny status prawny, w związku z czym nie da się podać podstawy do ogólnego rozporządzania nimi.

Ten rodzaj użytkowania nieruchomości jest zwykle nazywany w ten sposób, ponieważ Wynajmujący ma obowiązek przekazać najemcy lokal objęty tą umową bez żadnych opłat (wystarczy spisać umowę), ale czasami obowiązek ten nie jest dopełniony (obowiązuje najem ukryty ze względu na podatki, jakim musi podlegać każdy lokal). Przybliżony scenariusz rozwoju wydarzeń: LLC „Serwis” dokonuje przeniesienia biura zgodnie z normami dotyczącymi sporządzania umowy, które będą wymagane przez prawo. W przeciwnym razie transakcję można uznać za nieważną, nawet do momentu zajęcia lokalu.