prawa do roszczeń z tytułu umowy lokaty bankowej w osobie działającej na podstawie, zwanej dalej „ Kredyt hipoteczny„, z jednej strony i gr. , paszport: seria, nr, wydany, zamieszkały pod adresem: , zwany dalej „ Zastawca„, natomiast zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „ Porozumienie”, o następującej treści:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. W celu zabezpieczenia zobowiązań, zwanej dalej „Kredytobiorca”, wynikających z umowy kredytowej nr z dnia „” 2019 r., zwanej dalej „Umową Kredytu”, Zastawca zastawił na rzecz Zastawnika prawa do roszczeń z tytułu Umowy Lokaty Bankowej nr z dnia „” 2019 r., zwany dalej „Przedmiotem Zastawu” w w pełni.

1.2. Zgodnie z warunkami Umowy pożyczki Kredytobiorca jest zobowiązany do spłaty otrzymanej pożyczki w wysokości rubli oraz zapłaty odsetek w wysokości % rocznie do roku 2019.

1.3. Zastawca gwarantuje, że zabezpieczenie nie było nigdzie wcześniej zastawione i jest wolne od długów i praw osób trzecich.

1.4. Koszt przedmiotu zastawu ustalają strony, biorąc pod uwagę wydatki Zastawnika na realizację wierzytelności zabezpieczonej zastawem i wynoszą ruble.

1,5. Zabezpieczenie zabezpiecza wykonanie przez Kredytobiorcę zobowiązań wynikających z Umowy Kredytu zawartej na następujących warunkach:

• ruble kwoty pożyczki;
• okres spłaty kredytu: ;
• procedura spłaty kredytu: zgodnie z harmonogramem określonym w Załączniku do Umowy Kredytu;
• odsetki za korzystanie z kredytu: ;
• procedura spłaty odsetek: miesięczna;
• celu uzyskania kredytu.
• kara: w wysokości dwukrotności stopy refinansowania Banku Rosji obowiązującej w momencie niespełnienia lub niewłaściwe wykonanie zobowiązań za każdy dzień opóźnienia. Przy wyliczaniu kary do wykorzystania kredytu brane są pod uwagę także odsetki naliczone w dniu spłaty kredytu.

Zastaw zabezpiecza roszczenia Zastawnika, w tym zwrot kwoty kredytu, zapłatę odsetek za wykorzystanie kredytu, kar, rekompensatę za straty powstałe w związku ze zwłoką w wykonaniu zobowiązań zabezpieczonych zastawem, wydatki prawne z tytułu windykacji, wydatków na utrzymanie Przedmiotu Zastawu, a także wydatków spowodowanych przejęciem Przedmiotu Zastawu i jego sprzedażą oraz innymi stratami Zastawnika spowodowanymi niewykonaniem lub nienależytym wykonaniem zobowiązań przez Kredytobiorcę. Zastaw zabezpiecza wierzytelności Zastawnika w zakresie, w jakim istnieją one w chwili zaspokojenia.

1.6. Hipoteka wyraża zgodę na dokonanie zmian warunków określonych w punkcie 1.5 tej umowy, bez formalizowania tych zmian dodatkowe umowy niniejszej umowy, nawet jeśli takie zmiany pociągają za sobą zwiększoną odpowiedzialność lub inne negatywne konsekwencje dla Zastawcy.

1.7. Zastawca wyraża zgodę na odpowiedzialność za nowego dłużnika w przypadku przeniesienia wierzytelności z tytułu zobowiązania zabezpieczonego zastawem na inną osobę.

2. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

2.1. Zastawca ma prawo rozporządzać przedmiotem zastawu wyłącznie za zgodą Zastawnika.

2.2. Zastawnik ma prawo żądać wcześniejszego wykonania zobowiązań w zakresie terminowego zwrotu otrzymanej pożyczki i zapłaty odsetek za jej użytkowanie w przypadku utraty zastawionego przedmiotu (lub jego prawdziwa szansa jego utratę w przyszłości), a Zastawca go nie przywrócił ani za zgodą Zastawnika nie wymienił.

2.3. Odpowiedzialność Zastawcy ma miejsce, gdy:

• niewypełnienie przez Kredytobiorcę obowiązków przewidzianych w Umowie Kredytu;
• naruszenie przez Zastawcę zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy;
• uchylanie się od wymiany zabezpieczenia w przypadkach przewidzianych w niniejszej Umowie;
• wykorzystania przez Kredytobiorcę otrzymanej pożyczki w celach innych niż zamierzony cel, określony w Umowie Pożyczki;
• naruszenie przez Zastawcę innych przewidzianych obowiązków aktualne ustawodawstwo.Jeżeli Zastawca stanie się odpowiedzialny, Zastawnik ma prawo przejąć zastaw na rzeczy.

2.4. W przypadku zwłoki w wykonaniu przez Kredytobiorcę zobowiązań wynikających z Umowy Pożyczki, Zastawca przyznaje Zastawnikowi prawo do spłaty zadłużenia w terminie jednostronnie nie wchodzić Pieniądze Zastawca, posiadany przez Zastawnika na warunkach Umowy Lokaty Bankowej nr z dnia „” 2019 r., odpowiednią kwotę.

2.5. W przypadku wygaśnięcia Umowy Lokaty Bankowej nr „2019” w okresie obowiązywania Umowy Kredytu, Zastawca w porozumieniu z Zastawnikiem zobowiązany jest przedłużyć Umowę Lokaty nr „2019” bez zmiany (zmniejszenie) kwoty tego ostatniego lub zawrzeć z Zastawnikiem nowe porozumienie lokata bankowa z przeniesieniem praw wierzytelności na Zastawnika jako zabezpieczenie ta umowa lokata bankowa zabezpieczająca saldo zadłużenia wynikającego z Umowy Kredytu. Przedłużenie Umowy Lokaty Bankowej nr z dnia „” 2019 odbywa się na zasadach, ustanowiony Traktatem nr lokaty bankowej z dnia „” 2019; liczba rozszerzeń nie jest ograniczona.

2.6. Wierzyciel hipoteczny ma prawo do wcześniejszego zajęcia środków pieniężnych wynikających z umowy lokaty bankowej w następujących przypadkach:

• złożenie przez Zastawcę wniosku o wypowiedzenie Umowy Lokaty Bankowej nr z dnia „” 2019, lub zmniejszenie „salda minimalnego” do kwoty niższej niż kwota ustalona w paragrafie Umowy Lokaty Bankowej nr z dnia „” 2019 („saldo minimalne ” jest równy rublom);
• odmowa Zastawcy przedłużenia Umowy Lokaty Bankowej nr z dnia „” 2019 w okresie obowiązywania Umowy Kredytu.

3. PROCEDURA SPRZEDAŻY ZASTAWU

3.1. W przypadku przejęcia przedmiotu zastawu żądania Zastawnika są zaspokajane bez konieczności występowania na drogę sądową (w poza postępowanie sądowe).

3.2. Z kwoty wpływów ze sprzedaży przedmiotu zastawu roszczenia Zastawnika podlegają zaspokojeniu w całości, obejmujące:

• kwota kredytu;
• wysokość odsetek za korzystanie z kredytu, łącznie z odsetkami podwyższonymi;
• wysokość kar pieniężnych (kar, kar) naliczonych z tytułu niespełnienia lub nienależytego wykonania warunków Umowy Kredytu;
• wydatki, związane z realizacją zabezpieczenia, a także koszty prawne i inne.

3.3. Zastawca ma prawo w każdym czasie przed sprzedażą przedmiotu zastawu wstrzymać przejęcie przedmiotu zastawu poprzez wykonanie zobowiązania zabezpieczonego zastawem.

3.4. W przypadku niespełnienia lub prawidłowe wykonanie Kredytobiorca ma prawo wypowiedzieć swoje zobowiązania wobec Zastawcy wynikające z Umowy Lokaty Bankowej określonej w punkcie 1.1 niniejszej Umowy poprzez:

3.4.1. umorzenie bez przyjęcia środków pieniężnych (w tym otrzymanych w wyniku konwersji) na spłatę zadłużenia Kredytobiorcy wynikającego z Umowy Pożyczki z jakichkolwiek rachunków Zastawcy otwartych u Zastawnika;

3.4.2. przyznanie Zastawnikowi prawa (bez dodatkowych dyspozycji) do sprzedaży środków pieniężnych należących do Zastawcy znajdujących się na dowolnym rachunku walutowym Zastawcy otwartym u Zastawnika za kwotę niespełnionych zobowiązań Kredytobiorcy wobec Zastawnika wynikających z Umowy Pożyczki. W takim przypadku przeliczenie kwot w walutach obcych na ruble rosyjskie następuje po kursie Banku Rosji z dnia pobrania środków w walucie obcej z rachunku Zastawcy na sprzedaż;

3.4.3. przesunięcie licznika wymagania jednorodne wynikających z umów zawartych pomiędzy Stronami, na wniosek jednej ze Stron niniejszej Umowy. Ponadto, jeżeli wierzytelności wyrażone są w różnych walutach, wówczas przeliczenie z jednej waluty na drugą następuje po aktualnym kursie ustalonym przez Zastawnika w dniu potrącenia.

4. CZAS TRWANIA I ROZWIĄZANIE UMOWY

4.1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez strony i obowiązuje do czasu wykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem z Umowy Pożyczki.

4.2. Prawo zastawu pozostaje w pierwotnej wysokości do czasu całkowitego wykonania przez Kredytobiorcę zobowiązania zabezpieczonego zastawem z Umowy Kredytu.

5. INNE WARUNKI

5.1. Niniejsza Umowa może zostać zmieniona lub uzupełniona za zgodą stron. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy uważa się za ważne, jeśli zostaną wprowadzone pismo i podpisane przez osoby upoważnione.

5.2. W przypadku niewykonania (nienależytego wykonania) niniejszej Umowy Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującymi przepisami.

5.3. Wszelkie spory i nieporozumienia powstałe pomiędzy stronami w procesie realizacji niniejszej umowy rozwiązywane są w drodze negocjacji. Jeżeli porozumienie nie zostanie osiągnięte, spory się skończą oświadczenie o żądaniu Zastawnik rozpatrywany jest przed sądem właściwym dla miejsca pobytu Zastawnika, a na wniosek Zastawcy – przed sądem określonym zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

5.4. Niniejsza Umowa została sporządzona w dwóch egzemplarzach, z których każdy jest jednakowy moc prawna, po jednym na każdą stronę.

6. ADRESY I DANE PŁATNOŚCI STRON

Kredyt hipoteczny Prawny adres: Adres pocztowy: INN: KPP: Bank: Gotówka/konto: Korespondent/rachunek: BIC:

Zastawca Rejestracja: Adres pocztowy: Seria paszportu: Numer: Wydany przez: Przez: Telefon:

7. PODPISY STRON

Zastawnik _________________

Zastawca _________________

Należy pamiętać, że umowa zabezpieczenia została sporządzona i sprawdzona przez prawników i stanowi przykład, że można ją modyfikować, biorąc pod uwagę specyficzne warunki transakcji; Administracja witryny nie ponosi odpowiedzialności za ważność niniejszej umowy, a także za jej zgodność z wymogami prawnymi. Federacja Rosyjska.

Zobacz też

• Umowa leasingu finansowego sprzętu

  Przykładowa umowa Leasing(leasing) sprzętu zawierana pomiędzy osobami prawnymi.

  1. Przedmiot umowy
  2. Procedura przekazania przedmiotu leasingu najemcy
  3. Prawa i obowiązki stron
  4. Procedura i warunki płatności wynikających z umowy, procedura rozliczeniowa
  5. Eksploatacja i konserwacja wynajmowanego obiektu
  6. Ubezpieczenie przedmiotu leasingu
  7. Skutki uszkodzenia lub utraty przedmiotu leasingu
  8. Kontrola, inspekcja i przekazywanie informacji
  9. Prawa majątkowe i odpowiedzialność w stosunku do przedmiotu leasingu
  10. Odpowiedzialność stron i egzekucja zobowiązań
  11. Siła wyższa
  12. Ważność i rozwiązanie umowy
  13. Rozwiązywanie sporów
  14. Postanowienia końcowe
  15. Adresy prawne i dane bankowe stron
  16. Podpisy stron
• Statut spółki z ograniczoną odpowiedzialnością – pozabankowa organizacja kredytowa

  Przykładowy statut spółki z ograniczoną odpowiedzialnością – pozabankowej organizacji kredytowej.

  1. Postanowienia ogólne
  2. Cel i działalność organizacji
  3. Kapitał autoryzowany
  4. Prawa i obowiązki uczestników
  5. Przeniesienie udziału lub części udziału na kapitał zakładowy innej osobie
  6. Procedura opuszczenia organizacji przez uczestnika
  7. Podział zysków organizacji
  8. Zapewnienie interesów klientów
  9. Rachunkowość i raportowanie organizacyjne
  10. Prowadzenie listy członków organizacji
  11. Organy zarządzające organizacją. walne zgromadzenie uczestników
  12. Zarząd organizacji
  13. Zarząd i przewodniczący zarządu organizacji
  14. Kontrola nad działalnością finansową i gospodarczą organizacji
  15. Przechowywanie dokumentów organizacyjnych. procedura udzielania informacji członkom organizacji i innym osobom
  16. Reorganizacja i likwidacja organizacji
• Statut spółki z ograniczoną odpowiedzialnością - prywatna organizacja bezpieczeństwa

  Przykładowe regulacje dotyczące rejestru wspólników spółki akcyjnej.

  1. Postanowienia ogólne
  2. Tryb prowadzenia rejestru i ewidencji praw osób zarejestrowanych
  3. Treść informacji wpisanych do dziennika rejestracyjnego
  4. Zawartość rejestru
  5. Obowiązki Rejestratora
  6. Działania rejestratora po rozwiązaniu umowy z emitentem
  7. Odpowiedzialność rejestratora
  8. Ograniczenia w działalności rejestratora
  9. Funkcje agentów transferowych
  10. Przekazywanie informacji do rejestru przez właścicieli i nominalnych posiadaczy imiennych papierów wartościowych
  11. Prawa, obowiązki i obowiązki nominalnego posiadacza papierów wartościowych
  12. Tryb dokonywania zmian w rejestrze odzwierciedlających ruch zarejestrowanych papierów wartościowych
  13. Wymagania dotyczące składania dokumentów
  14. Dokonanie wpisów do rejestru o obciążeniu imiennych papierów wartościowych
  15. Podstawy wpisu do rejestru informacji o zastawie papierów wartościowych
  16. Założenie konta osobistego w rejestrze
  17. Deponowanie i obciążanie papierów wartościowych z rachunku osobistego posiadacza nominalnego
  18. Blokowanie operacji przez konto osobiste zarejestrowana osoba
  19. Zmiana (poprawianie) danych osoby rejestrowanej
  20. Wydawanie wypisów z rejestru
  21. Odpowiedzi na zapytania osób zarejestrowanych
  22. Lokowanie papierów wartościowych
  23. Transakcje związane z podziałem lub konsolidacją papierów wartościowych
  24. Operacje związane z konwersją papierów wartościowych
  25. Umorzenie papierów wartościowych i umorzenie certyfikatów
  26. Uzgodnienie liczby uplasowanych papierów wartościowych z liczbą papierów wartościowych znajdujących się w obiegu
  27. Naliczanie dochodów z papierów wartościowych
  28. Operacje związane z wykonaniem walne zgromadzenia akcjonariusze
  29. Zbieranie i przetwarzanie informacji od posiadaczy nominacji
  30. Dokumenty stanowiące podstawę rejestracji w rejestrze praw właścicieli i pełnomocników zarejestrowanych papierów wartościowych
  31. Dostępność informacji zawartych w rejestrze

Novoselova Ludmiła Aleksandrowna, sędzia Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, profesor, doktor nauk prawnych.

Konstrukcja zastawu na wierzytelnościach znacznie różni się od zastawu na rzeczach i wymaga rozwiązania wielu szczegółowych kwestii: komu należy wykonać zastawioną wierzytelność; jaki jest związek pomiędzy przeniesieniem zabezpieczenia takiej wierzytelności na zastawnika a cesją; w sprawie procedury wdrażania wymogu itp. Planuje się, że część z tych problemów zostanie rozwiązana w trakcie reformy ustawodawstwa cywilnego.

Słowa kluczowe: zastaw praw do roszczeń, cesja, zabezpieczenie zobowiązania.

Prawo wierzyciela do żądania od dłużnika wykonania zobowiązania we współczesnym obrocie gospodarczym uznawane jest za samodzielną wartość ekonomiczną, chyba że mówimy o zobowiązaniach o charakterze ściśle osobistym. Jak zmienia się wartość majątkowa roszczeń niezależny temat różne transakcje.

Włączenie praw do roszczeń w obieg obiektywnie rodzi potrzebę stworzenia norm uwzględniających cechy takich obiektów niematerialnych. Sami uczestnicy obrotu najczęściej wykorzystują go do dawania forma prawna w ich relacjach zwykłe instytucje kupna i sprzedaży, darowizny, zastawu itp.

W przeważającej większości przypadków ustawodawcy, w tym rosyjscy (ze względu na znaną i wcale nie szkodliwą tradycję), podążają drogą wskazywania na prawa dochodzeniowe jako możliwy przedmiot tradycyjnych struktur umownych, mimo że historycznie ukształtowały się i rozwinęły przez większą część do obsługi obrotu przedmiotami materialnymi (rzeczami). Takie rozwiązanie techniczne jest całkiem akceptowalne, a nawet przydatne, ponieważ pozwala dokładnie określić prawa i obowiązki stron w przypadku braku porozumienia na określonych warunkach.

Jednak na pewnym etapie zaczyna odbijać się nieadekwatność takiej regulacji. Pomimo wspólne cechy różne przedmioty- rzeczy i prawa do roszczeń (na przykład możliwość przeniesienia obu), nie można nie wziąć pod uwagę specyfiki praw do roszczeń jako przedmiotu transakcji. W wielu przypadkach cechy te są takie, że nie można ich uwzględnić w znanych projektach i są one wymagane specjalne zasady.

Więcej prawo rzymskie znał instytucję zastawu (hipoteki) praw jako „rzeczy niematerialnych”; były takie transakcje szerokie zastosowanie. Przedmiotem prawa hipotecznego były służebności, prawa emfiteutyczne, prawa powierzchniowe, roszczenia wobec osób trzecich oraz samo prawo hipoteczne<1>.

<1>Chwostow V.M. Rzymski system prawny: Podręcznik. M., 1996 (według wydania z 1907 r.). s. 357 - 358.

Według źródeł rzymskich zastawianie wierzytelności było powszechnie praktykowane w Cesarstwie Rzymskim już w II wieku. OGŁOSZENIE Zastaw praw dłużnych jako rzeczy niecielesnych był historycznie poprzedzony zastawem na dokumentach dłużnych, dokonywanym jako zwykły zastaw na rzeczach materialnych.

W Digestach i Kodeksie Justyniana znajduje się szereg wzmianek o zastawie wierzytelności, opisując tę ​​transakcję w następujący sposób: „Jeżeli zostanie zawarta umowa, że ​​wierzytelność wobec mojego dłużnika zostanie Ci przekazana w formie zastawu, wówczas umowa ta będzie chroniona przez pretora, abyś był chroniony przy odbiorze pieniędzy, a dłużnik był chroniony przeciwko mnie, jeśli zgłoszę przeciwko niemu roszczenie. Zatem jeśli żądanie dotyczy pieniędzy, to po odebraniu pieniędzy dokonujesz potrącenia (ust -od kwoty, którą pobrałeś i roszczenia wobec mnie); to, co otrzymasz, zastąpi zabezpieczenie..."<2>.

<2>Recenzje Justyniana. Książka 13, tytuł VII (34).

Często podejmowano próby rozważenia stosunku zastawu wierzytelności jako rodzaju cesji wierzytelności.

Zgodnie z teorią cesji „warunkowej” przeniesienie zastawu na wierzyciela hipotecznego następuje pod warunkiem naruszenia zabezpieczonego zobowiązania. Bardzo słaby punkt w tej teorii skutki zastawienia wierzytelności przypisuje się momentowi naruszenia zabezpieczonego zobowiązania, natomiast prawa w tym przypadku nabywają hipoteka natychmiast.

Teoria cesji „ograniczonej” widzi w zastawie wierzytelności rodzaj cesji, w której uprawnienia cesjonariusza są ograniczone w rozumieniu prawa hipotecznego.

Teorie „specjalnej” cesji nie wyjaśniały jednak tego cała linia cechy wymogu kredytu hipotecznego wynikające z celów tej transakcji. Tym samym (1) zastawnik po otrzymaniu od dłużnika świadczenia z tytułu zobowiązania niepieniężnego nabywa rzecz nie na własność, lecz jako zastawnik; (2) wierzyciel hipoteczny w odróżnieniu od cesjonariusza nie ma prawa zmienić ani zniszczyć zastawionej wierzytelności, a jedynie może ją sprzedać w celu zaspokojenia swojego długu; (3) prawo wierzytelności można zastawić na kilka osób, co nie jest możliwe w przypadku cesji; (4) zastaw wierzytelności co do zasady nie stoi na przeszkodzie zbyciu prawa przez zastawcę (uchodzi za obciążone zastawem); (5) wierzyciel hipoteczny nie otrzymuje prawa do całego majątku otrzymanego od dłużnika, lecz jedynie w zakresie zabezpieczonego zobowiązania; (6) w przypadku cesji wykonywanie prawa przez cesjonariusza odbywa się jako własne, a w przypadku hipoteki – jako cudze, ale w interesie hipoteki; (7) W przypadku zastawienia prawa w hipotece, jeżeli dług spłaca sam hipoteka, nie jest wymagana żadna cesja odwrotna.

Jak zauważył L.A. Casso „niemożność włączenia wierzytelności hipotecznej pod pojęcie prawa rzeczowego skłoniła prawników do skonstruowania warunkowej cesji na rzecz wierzyciela hipotecznego. W ten sposób uzyskano prawidłowy opis procesu zewnętrznego, ale różnicę pomiędzy uprawnieniami cesjonariusza zwykłego i postanowienia hipoteki w tej sprawie nie są wyjaśnione”<3>.

<3>Kasso Los Angeles Pojęcie zabezpieczenia w współczesne prawo. M., 1999 (wg wydania z 1898 r.). s. 174.

Podejmowano w tym zakresie próby wyjaśnienia zastawu wierzytelności bez odwoływania się do teorii cesji. Zastaw na prawie wierzytelności proponowano uznać za samą transakcję hipoteczną, w ramach której nie dochodzi do przeniesienia istniejącego prawa, lecz w związku z wierzytelnością powstaje nowe prawo (zastaw).

W. Strukgow w swoich pracach próbował pogodzić skrajne poglądy na temat natury zastawu prawnego, definiując zastaw wierzytelności jako transakcję, która ma ten sam cel co hipoteka, ale inny charakter. Sama transakcja może przypominać cesję, ale jedynie cesję prawa do realizacji zastawionej wierzytelności, a nie jej całkowite przeniesienie, choćby w zależności od pewien warunek <4>.

KonsultantPlus: uwaga.

<4>Strukgov V. O zastawie wierzytelności. Petersburg, 1890. s. 147 - 148.

Jednocześnie V. Strukgov przyznaje, że zobowiązał się roszczenie o dług pozostaje własnością zastawcy, częścią jego majątku. Zastawca jest ograniczony jedynie w wykonywaniu swojego prawa wynikającego z tego wymogu. Ograniczenie oznacza przejściową (na czas istnienia wierzytelności zabezpieczonej hipoteką) niemożność wykonania tego prawa albo zmianę zwykłego trybu wykonywania wierzytelności zabezpieczonej hipoteką – albo zmianę zwykłego trybu wykonywania prawo do roszczeń.

W przypadku niespłacenia długu zabezpieczonego hipoteką, wierzyciel hipoteczny realizuje zastawioną wierzytelność „jak za hipotekę”. Prawa hipoteki pozostają w mocy, jedynie ich skutek jest ograniczony w formie potrącenia od kwoty wpływów ze sprzedaży zastawionego prawa kwoty wierzytelności zabezpieczonej zastawem.

Konstrukcja zaproponowana przez W. Strukgowa wyjaśnia możliwość zastawienia tej samej wierzytelności na kilka osób, gdyż „zaciążając wierzytelność kilkoma hipotekami, zastawca ogranicza jedynie swoje prawo do wykonywania zastawionej wierzytelności ze względu po pierwsze na większą kwotę dług, który jest zabezpieczony ten wymóg zastawem, a po drugie ze względu na znacznie większą trudność rozliczenia zastawionej wierzytelności z kilku obciążających ją praw hipotecznych niż z jednego.<5>.

KonsultantPlus: uwaga.

Artykuł autorstwa V.G. Strukgova „O zastawie wierzytelności (de pignore nominum)” znajduje się w banku informacyjnym zgodnie z publikacją „Biuletyn Prawa Cywilnego”, 2011, NN 4, 5, 6.

<5>Dekret Strukgova V. Op. s. 147 - 148.

Według współczesnych Rosyjski badacz zabezpieczenia stosunków prawnych V.A. Biełow, zastawiając prawo do roszczenia, mamy do czynienia z kategorią szerszą niż zabezpieczenie we właściwym znaczeniu tego słowa (jako zastaw rzeczy). W tym przypadku powinniśmy mówić o zastawie w ogóle, termin „prawo zastawu” może stać się z nim synonimem (w sens obiektywny), jednocząc nie tylko zastaw rzeczy, ale także inne powiązane z nim struktury quasi-zabezpieczeniowe<6>.

<6>Belov V.A. Zabezpieczające stosunki prawne: treść i charakter prawny// Ustawodawstwo. 2001. N 11. S. 9 - 17.

Pomimo szeregu ciekawych opracowań dotyczących zastawu na roszczeniach majątkowych<7>, aspekty teoretyczne Zastawy praw majątkowych są rozwinięte wyjątkowo słabo, co negatywnie wpływa na jakość obu regulacje regulacyjne, Więc praktyka egzekwowania prawa.

<7>Zobacz na przykład: Bogatyrev F.O. O istocie zastawu praw majątkowych // Dziennik prawa rosyjskiego. 2001. N 4.

Obecne ustawodawstwo cywilne Federacji Rosyjskiej dopuszcza możliwość skorzystania z prawa do roszczeń ( prawa zobowiązań) jako zabezpieczenie. Mechanizm kaucji jest jednak niespójny i nieskuteczny.

Zgodnie z ust. 1 art. 336 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej) przedmiotem zastawu może być każdy majątek, w tym rzeczy i prawa majątkowe (wierzytelności), z wyjątkiem mienia wycofanego z obrotu, wierzytelności nierozerwalnie związane z osobowość wierzyciela, w szczególności roszczenia o alimenty, naprawienie szkody wyrządzonej życiu lub zdrowiu oraz inne prawa, których przeniesienie na inną osobę jest niedopuszczalne. Specjalne normy, regulujące stosunki związane z zastawem praw majątkowych w ogóle, a prawa do roszczeń w szczególności, których Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej nie zawiera, a także przepisy określające, w jakim zakresie do zastawu mają zastosowanie ogólne zasady dotyczące zastawu takiego majątku.

Zastaw praw do roszczeń reguluje art. 54 - 58 ustawy o poręczeniu majątkowym<8>(zwanej dalej także Ustawą), która stanowi, że przedmiotem zastawu mogą być prawa własności i użytkowania należące do zastawcy, w tym prawa najemcy, inne prawa (roszczenia) wynikające ze zobowiązań oraz inne prawa majątkowe prawa (art. 54).

<8>Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 29 maja 1992 r. N 2872-1 „O zastawie”. Od 01.01.1995 roku obowiązuje Ustawa o zastawie w zakresie nie sprzecznym z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Przedmiotem zastawu mogą zatem być prawa wierzytelności podlegające cesji. Przy ustalaniu warunków cesji prawa (roszczenia) Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej wskazuje, że cesja wierzytelności przez wierzyciela na inną osobę jest dozwolona, ​​jeżeli nie jest to sprzeczne z prawem, innymi akty prawne lub porozumienie. Cesja wierzytelności z tytułu zobowiązania, w którym dla dłużnika istotna jest tożsamość wierzyciela, bez zgody dłużnika (klauzule 1 i 2 art. 388 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) jest niedopuszczalna.

W tym względzie jedną z poważnych przeszkód w zastawie wierzytelności jest brak należytej pewności co do istnienia ograniczeń cesji wynikających z cech poszczególne gatunki zobowiązań, w stosunkach, w których dłużnik może powoływać się na istotne dla niego znaczenie osobowości dłużnika.

Kolejną przeszkodą jest niebezpieczeństwo uznania transakcji cesji (a w konsekwencji zastawu) praw do roszczenia za nieważne ze względu na obecność w umowie pomiędzy wierzycielem a dłużnikiem warunku zabraniającego lub ograniczającego cesję. Ponieważ taka umowa może być ukryta przed zastawnikiem, korzystanie z takiego majątku stwarza poważne ryzyko zarówno dla zastawnika, jak i kolejnych nabywców tych praw.

Zasady ograniczające prawo dłużnika do powoływania się na takie ograniczenia zawarte są w przepisach Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczących umowy o finansowanie cesji roszczenie pieniężne, jednak sądy nie są skłonne rozszerzać takiego reżimu na przypadki zastawu praw, które nie są objęte konstrukcją umowy o finansowaniu.

Ponadto przeszkodą jest niepewność co do tego, jakie normy prawa można uznać za uniemożliwiające cesję: zawierającą wyraźny zakaz korzystania z niektórych praw wierzytelności jako przedmiotu transakcji lub ograniczającą uprawnienia niektórych podmiotów do rozporządzania ogólnie ich majątku.

Oczywistą przeszkodą w powszechnym stosowaniu wierzytelności jako zabezpieczenia jest brak normy ogólne AH Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przepisy regulujące hurtową cesję wierzytelności (dla szeregu wymagań). Często przy wprowadzaniu długu komercyjnego do obrotu nie da się ustalić, które prawa do roszczeń są przedmiotem umowy zastawnej lub takie ustalenie wymaga bardzo Wysokie koszty. Ścisłe podejście formalne, oparte na ogólnych przepisach Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej o konieczności szczegółowej indywidualizacji przedmiotu transakcji już w momencie zawierania umów zastawu, poważnie komplikuje wykorzystanie wierzytelności jako przedmiotu zastawu.

Problem ten jest ściśle powiązany z niepewnością występującą w prawie rosyjskim co do możliwości zastawienia przyszłych praw. Przede wszystkim nie ma powszechnego zrozumienia, jakie prawa można określić jako przyszłe (prawa z niewyznaczonym terminem obowiązywania czy prawa z umów, które w momencie cesji nie są zawarte (zastaw). Jeżeli jednak przeszkody wynikające z zastawu praw niedojrzałych uda się wyeliminować na poziomie egzekwowania prawa, wówczas możliwość zastawu praw z umów, które zostaną zawarte w przyszłości, oraz skutki takiego zastawu powinny być uregulowane przez prawo.

W odniesieniu do zastawu na prawach przyszłych należy przede wszystkim rozstrzygnąć kwestię momentu, w którym powstają roszczenia zastawnika. Jeżeli moment ten przypisuje się momentowi powstania prawa zastawu w przypadku upadłości zastawcy (cesjonariusza), zastawnik zostaje pozbawiony zabezpieczenia. Jeżeli moment ten przypisać momentowi zawarcia umowy o przeniesienie praw wierzytelności na zastawnika (cesjonariusza), ten ostatni w upadłości zachowuje pierwszeństwo do zastawionego prawa.

Użycie wierzytelności jako przedmiotu zastawu komplikuje także brak jasnych zasad określających pozycję dłużnika przy zastawie tych praw. W szczególności nie zostały rozwiązane kwestie związane z jego działaniami po otrzymaniu zawiadomienia o zastawie praw.

Nie określono mechanizmy prawne, za pomocą którego zastawnik może zabezpieczyć swoje prawo do zastawionej rzeczy. W szczególności nie ma jednoznacznego stanowiska ani w teorii, ani w praktyce co do tego, czy zastawnik może żądać przejęcia zastawionego mu prawa, jeżeli prawo to będące przedmiotem zastawu zostało przeniesione przez zastawcę na inną osobę oraz czy własność zastawnika uprawnienie powinno zależeć od dobrej lub złej wiary nabywcy tego prawa.

Obrót, a co za tym idzie, zastaw praw obligatoryjnych wiąże się ze znacznym ryzykiem ukrytych transakcji przeniesienia tych praw, ponieważ takie umowy nie są rejestrowane; Ustawa nie zawiera przepisów dotyczących publicznego rejestrowania zastawów wierzytelności. Rodzi to liczne problemy przy ustalaniu pierwszeństwa pomiędzy podmiotami praw autorskich w stosunku do przysługujących im (zastawionych) praw do roszczeń.

W zakresie treści umowy zastawu ustawa nakazuje wskazanie osoby będącej dłużnikiem w stosunku do zastawcy. Jednocześnie zastawca ma obowiązek zawiadomić dłużnika o dokonanym zastawie praw. Zastawca ma następujące obowiązki (art. 56 ustawy o zastawie):

• dokonać czynności niezbędnych do zapewnienia ważności zastawionego prawa;
• niedokonywania cesji zastawionego prawa;
• niepodejmowania działań, które pociągają za sobą wygaśnięcie zastawionego prawa lub zmniejszenie jego wartości;
• podjąć działania niezbędne do ochrony zastawionego prawa przed naruszeniem przez osoby trzecie;
• informować zastawnika o zmianach, jakie nastąpiły w zastawnym prawie, o jego naruszeniach przez osoby trzecie oraz o roszczeniach osób trzecich do tego prawa.

Zastawiając prawa, zastawnikowi przysługują następujące uprawnienia (art. 57 ustawy o zastawie):

• niezależnie od terminu wykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem żądać przed sądem lub sądem polubownym przeniesienia zastawu na siebie, jeżeli zastawca nie wykonał przypisanych mu obowiązków;
• przystąpić jako osoba trzecia do sprawy, w której rozpatrywane jest roszczenie z tytułu zastawu;
• w przypadku niewykonania przez zastawcę obowiązków związanych z ochroną zastawu przed wtargnięciem osób trzecich, samodzielnie podjąć działania niezbędne do zabezpieczenia zastawu przed naruszeniami przez te osoby.

Ustawa o zastawie (art. 58) określa skutki wypełnienia przez dłużnika zobowiązania wobec zastawcy. Jeżeli dłużnik zastawcy, zanim zastawca wykona obowiązek zabezpieczony zastawem, wypełni swoje zobowiązanie, przedmiotem zastawu staje się wszystko, co zastawca otrzymał, o czym zastawca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić zastawnika. Otrzymując od dłużnika sumy pieniężne w celu wykonania zobowiązania, zastawca jest obowiązany na żądanie zastawnika przekazać odpowiednią sumę w celu wykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem, chyba że umowa zastawu stanowi inaczej.

Przede wszystkim warto zauważyć, że w odróżnieniu od omawianej powyżej klasycznej konstrukcji zastawu wierzytelności, co do zasady Ustawa nie daje zastawnikowi prawa samodzielnego przedstawienia dłużnikowi żądania spełnienia zastawu zobowiązania, pozostawiając to prawo zastawcy. Dłużnik w dalszym ciągu spełnia zobowiązanie wobec swojego wierzyciela-hipoteki – wynika to także z powyższych przepisów ustawy o skutkach wykonania zobowiązania wobec hipoteki (art. 58).

Zapis ten nie ulega zmianie poprzez przyznanie zastawnikowi prawa interwencji w sprawie rozpatrywania roszczenia o zastaw prawa, gdyż mówimy o jedynie o jego udziale w charakterze osoby trzeciej. Biorąc pod uwagę powyższe normy, o zaangażowaniu możemy mówić jedynie w charakterze osoby trzeciej, która nie deklaruje niezależne wymagania co do przedmiotu sporu.

Prawo zobowiązuje zastawcę do niepodejmowania działań powodujących wygaśnięcie zastawu lub zmniejszenie jego wartości; natomiast czynności mające na celu windykację wierzytelności zastawionej, jak wynika z przepisów art. 58 ustawy o zastawie, nie mają do nich zastosowania.

Zważywszy, że na mocy umowy o zastaw dochodzenia nie zmienia się tryb wykonania zobowiązania przez dłużnika, na rzecz którego prawa są zastawione, a prawo wierzyciela-hipotecznego do żądanie wykonania zobowiązania na jego rzecz nie jest ograniczone, sens nałożenia na zastawcę obowiązku powiadomienia dłużnika o zastawie praw nie jest jasny. Jednak nieudane rozwiązanie kwestii powiadomienia staje się niemal nieistotne, gdy rozważa się konstrukcję opisaną w ustawie z punktu widzenia zabezpieczenia interesów stron transakcji w zakresie zastawu wierzytelności.

Pozycja zastawnika jest taka, że ​​nie zostaje osiągnięty cel, jakim jest zapewnienie wykonania zobowiązania, do którego dąży się przy zawieraniu umowy zastawu. Jeżeli zdarzenia potoczą się normalnie, wówczas dłużnik, gdy nadejdzie termin spełnienia zastawionej wierzytelności, wypełnia zobowiązanie wobec pierwotnego wierzyciela (zastawcy). W takim przypadku przedmiot zastawu przepada, gdyż prawo do roszczenia wobec dłużnika wygasa w drodze egzekucji.

W zamian zastawnik ma prawo żądać, aby otrzymane przez zastawcę kwoty zostały przekazane na wykonanie zobowiązania zabezpieczonego zastawem. Zamiast otrzymywać sumy pieniężne bezpośrednio od dłużnika i przesyłać je w celu zaspokojenia zabezpieczonej wierzytelności, zastawnik otrzymuje prawo żądania od zastawcy zapłaty otrzymanych przez niego kwot. Ponieważ prawo zastawcy nie jest przedmiotem zastawu, prawo zastawnika do tych kwot nie będzie miało pierwszeństwa. Nawet jeśli uznamy pierwszeństwo zastawnika, nie ma jasności co do tego, w jaki sposób w przypadku fuzji i połączenia aktywa pieniężne prawo to będzie realizowane.

Jeżeli przedmiotem zastawu są rzeczy, to w momencie spełnienia przez dłużnika zobowiązania wobec zastawcy, nieruchomość ta staje się przedmiotem zastawu posiadanego przez zastawcę, natomiast zastaw z pozostawieniem rzeczy u zastawcy zwiększa ryzyko związane z niemożliwością przejęcia przedmiotu zastawu (na przykład w przypadku jego sprzedaży w dobrej wierze nabywcy).

Gdy zaistnieją podstawy do zajęcia zastawionej nieruchomości na mocy art Postanowienia ogólne Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej dotyczący przejęcia zastawu (art. 349, 350) wierzytelności jako przedmiot zastawu należy sprzedać na aukcji publicznej. Biorąc pod uwagę znaczne koszty zorganizowania aukcji publicznej, wzrasta ryzyko, że roszczenia zastawników nie zostaną zaspokojone w drodze sprzedaży zastawionego majątku. Konsekwencje takie są wyjątkowo niekorzystne dla zastawcy, zwłaszcza jeśli jest on jednocześnie dłużnikiem z tytułu zobowiązania zabezpieczonego.

Prawo dopuszcza możliwość egzekucji pozasądowej majątek ruchomy w formie sprzedaży na aukcji lub poprzez sprzedaż zastawionego majątku na podstawie umowy komisowej zawartej pomiędzy zastawnikiem a agentem komisowym. W umowie zastawu pomiędzy osobami prawnymi i indywidualni przedsiębiorcy w dostarczaniu powiązanych działalność przedsiębiorcza zobowiązań, jak sposoby sprzedaży zastawu, przyjęcia zastawu na własność zastawnika, a także sprzedaży przedmiotu zastawu osobie trzeciej bez przeprowadzenia licytacji (art. 28 ust. 1 ust. 2 i 3 ust. Prawo) można zdefiniować. Przepisy te można zastosować także przy zastawie praw do roszczeń, na czym opiera się obecna praktyka sądowa.<9>.

<9>Zgodnie z paragrafem 36 Uchwały Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 17 lutego 2011 r. N 10 „W niektórych kwestiach stosowania przepisów o zastawie” w związku z ust. 1 ust. 3 art. 28 ust. 1 ustawy o umowie zastawu leczenie pozasądowe egzekucja zastawionych praw majątkowych może zawierać postanowienie o sprzedaży przedmiotu zastawu poprzez pozostawienie zastawnika z przedmiotem zastawu.

W takim przypadku prawo majątkowe (wierzytelność) przechodzi na zastawnika z chwilą otrzymania przez zastawcę wniosku zastawnika o przeniesienie prawa wierzytelności, pod warunkiem, że zastawnik dopełnił już procedury przesłania zastawcy zawiadomienia o wszczęciu przejęcia przedmiotu zastawu (klauzula 3 art. 24 ust. 1 ustawy o zabezpieczeniach).

Biorąc pod uwagę strukturę zastawu praw przewidzianych w ustawie, V.A. Biełow słusznie zauważa, że ​​„umowa zastawu prawa ma znaczenie jedynie jako przesłanka prawna niezbędna do późniejszego przeniesienia zastawionego prawa na zastawnika lub tytułu (legitymizacji) tego ostatniego jako prawa uprawnionego do sprzedaży ”<10>.

<10>Belov V.A. Sukcesja pojedyncza zobowiązany. M., 2000. S. 174.

Nie sposób nie zauważyć, że w regulaminie zastawu nie ma pouczenia, czy i w jakim zakresie do tych stosunków mają zastosowanie ogólne zasady zastawu na rzeczach ruchomych.

Brak jest przepisów określających skutki realizacji zastawionych praw do roszczeń, które stały się wymagalne do egzekucji, oraz praw do roszczeń, dla których termin nie upłynął w chwili ich przejęcia.

Powyższe pozwala nam scharakteryzować normy Prawa Zastawu, które ustanawiają reżim prawny transakcje zastawu roszczeń, jako bezskuteczne, sprzeczne i przez to utrudniające w praktyce wykorzystanie takiej nieruchomości jako przedmiotu zastawu.

Konstrukcja zastawu prawnego ustalona w ustawie o zastawie nie wyklucza możliwości zawarcia innej transakcji - zastawu praw z zapewnieniem zastawnikowi możliwości uzyskania bezpośrednio od dłużnika wykonania zastawionego roszczenia o potrącenie długu z tytułu zobowiązania zabezpieczonego.

Tego typu transakcje są często postrzegane jako wbrew normom Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej o zastawie, ponieważ ustawodawstwo nie pozwala na przeniesienie przez zastawcę na zastawnika prawa własności (innego prawa rzeczowego) do zastawionej nieruchomości. Jak wynika z paragrafu 46 Uchwały Plenum Sąd Najwyższy RF i Plenum Najwyższego Sąd Arbitrażowy RF z dnia 07.01.1996 N 6/8 „W niektórych kwestiach związanych ze stosowaniem pierwszej części Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej”, przy rozstrzyganiu sporów sądy muszą wziąć pod uwagę, że w przypadku niewykonania zobowiązania przez dłużnika w celu wykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem zastawnik ma pierwszeństwo przed innymi wierzycielami prawo do zaspokojenia z wartości zastawionego majątku. Obowiązujące przepisy nie przewidują możliwości przeniesienia majątku będącego przedmiotem zastawu na własność zastawnika. Wszelkie umowy przewidujące takie przeniesienie są nieważne, z wyjątkiem tych, które można zakwalifikować jako odszkodowanie lub nowację zobowiązania zabezpieczonego zastawem.<11>.

<11>Biuletyn Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej. 1996. N 9. s. 5.

Jednocześnie w omówionych powyżej transakcjach nie dochodzi do przeniesienia praw wierzytelności na zastawnika – uzyskuje on jedynie możliwość realizacji praw zastawcy w celu zapewnienia wykonania zabezpieczonego zobowiązania.

Kolejne pytanie: czy rzeczywiście dopuszczalna jest cezja praw do roszczeń, ale dla celów zabezpieczenia, w której odbiorca tych praw zastępuje wierzyciela i ma prawo żądać od dłużnika spełnienia zobowiązania w celu potrącić kwotę otrzymaną z długu wynikającego z zabezpieczonego zobowiązania? I czy można w tym przypadku zastosować przepisy o zastawie wierzytelności?

Wyrażono stanowisko, zgodnie z którym wspomniane transakcje są ważne, lecz należy je traktować nie jako umowy zastawu, lecz takie, które nie są przewidziane przez prawo, ale nie są przez nie zakazane transakcje powiernicze, na mocy którego odbiorca praw do roszczenia staje się ich właścicielem, wierzycielem z tytułu zastawionego zobowiązania. Jednakże w przypadku wygaśnięcia wierzytelności zabezpieczonej zastawem (w drodze zapłaty lub w inny sposób) odbiorca ma obowiązek albo zwrócić dłużnikowi prawa do roszczenia, albo potrącić kwotę pieniężną otrzymaną od dłużnika na podstawie art. scedował wierzytelność o spłatę długu i zapłatę nadwyżki swojemu dłużnikowi. Transakcję taką można zakwalifikować jako kolejny sposób zapewnienia wykonania zobowiązania, niezapisany w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

Co jednak w sytuacji, gdy strony miały na myśli zastaw i zamierzały ustanowić prawo zastawu? W takim wypadku może zaistnieć rozbieżność w istocie stosunku pomiędzy osobami przekazującymi i otrzymującymi prawo do roszczenia (zastaw), a widoczna strona tych stosunków (pełne przeniesienie praw). W takiej sytuacji bardziej słuszne byłoby wywnioskowanie charakteru uprawnienia odbiorcy z charakteru transakcji, która leży u podstaw przeniesienia na niego prawa z wierzytelnością. Zgodnie z tym punktem widzenia zastawione prawo do roszczenia pozostaje częścią majątku zastawcy. Cesja prawa nie stoi w sprzeczności z naturą zastawu, gdyż zastawnik nabywa jedynie prawo zastawu. Prawa zastawnika są ograniczone warunkami umowy zastawu. Naruszając swoje zobowiązania wynikające z umowy (na przykład realizując zastawione prawo do roszczenia przed wystąpieniem okoliczności uprawniających do przejęcia zastawionej nieruchomości), zastawnik odpowiada wobec zastawcy. Fakt, że przelew następuje w taki sam sposób, jak przy zbyciu wierzytelności, nie zmienia charakteru stosunku pomiędzy zastawcą a zastawnikiem<12>.

<12>W zakresie papierów wartościowych stanowisko to wyraził M.M. Agarkow. Zobacz: Agarkov M.M. Podstawy prawo bankowe: Kurs wykładowy. Doktryna papierów wartościowych: badania naukowe. M., 1994. s. 115.

Kryterium rozstrzygającym byłaby zatem wola stron, a nie znaki formalne przeniesienie praw<13>.

<13>Nie można wykluczyć możliwości zawarcia umowy, w ramach której przeniesienie prawa do roszczenia nastąpi w ramach transakcji o charakterze podobnym do transakcji przeniesienia własności na zabezpieczenie. Prawa cesjonariusza w tym przypadku nie są ograniczone, prawo w stosunku do dłużnika przechodzi w całości na jego majątek, ale jednocześnie cesjonariusz przyjmuje na siebie obowiązek zwrotu prawa roszczenia cedentowi po należytym wykonaniu zobowiązania zabezpieczone zobowiązanie.

Jeżeli przedmiotem zabezpieczenia jest prawa pieniężne wierzytelności wynikających z dostawy towaru, wykonania pracy lub świadczenia usług na rzecz osoby trzeciej, a zastawca występuje w roli dłużnika z tytułu zabezpieczonego zobowiązania, wówczas w szeregu przypadków obowiązują zasady cesji w ramach umowy o finansowanie cesja wierzytelności pieniężnej ma zastosowanie w stosunkach stron (rozdział 43 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej)<14>.

<14>Zgodnie z ust. 1 art. 824 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, klient może scedować wierzytelność pieniężną w celu zapewnienia wypełnienia zobowiązań klienta wobec agenta finansowego. Przepisy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie wskazują charakteru transakcji zabezpieczających, co prowadzi do wniosku, że mogą to być transakcje mające na celu bezpieczne przeniesienie „pełnych” praw agent finansowy(na cesjonariusza), a przeniesienie prawa na zabezpieczenie stanowi „ubezpieczoną” cesję prawa do roszczenia.

Powiązania o podobnym charakterze powstają przy zastawie papierów wartościowych. Na poparcie tego możemy wskazać, że Uchwała Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej i Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 4 grudnia 2000 r. N 33/14 „W niektórych kwestiach praktyki rozpatrywania spory związane z obiegiem weksli” (klauzula 32) uznała za dopuszczalne zastawienie weksla z wykonaniem przez zastawcę indosu in blanco lub indosu w imieniu zastawnika. Inne zamówienia papiery wartościowe(konosamenty) są również zastawione in blanco lub z adnotacją osobistą. W istocie zastawnik za pomocą takiego zastawu po pierwsze samodzielnie wykonuje zastawione mu prawa w stosunku do dłużnika, a po drugie w stosunku do osób trzecich występuje jako właściciel wszelkich praw z zabezpieczenia. Jest rzeczą oczywistą, że w drodze transakcji z zastawcą zastawnik nie nabywa prawa własności papieru wartościowego, lecz wykonuje swoje uprawnienia jako zastawnik.

Wydaje się, że takie podejście jest legalne także w przypadku zastawu na prawach majątkowych niepotwierdzonych papierem wartościowym.

W przypadku jakiejkolwiek możliwości zastawienia praw do roszczeń, prawa zastawnika kolidują z prawami osób trzecich do zastawionych praw do roszczeń. We współczesnym prawie rosyjskim nie ma jasnych zasad określających, czy wierzycielowi hipotecznemu przysługuje pierwszeństwo roszczeń w stosunku do innych wierzycieli hipoteki, którzy przejęli tę nieruchomość, w jaki sposób ustala się istnienie prawa pierwszeństwa (czy zależy to od daty cesji lub innych okolicznościach), w jakiej kolejności należy realizować prawa wierzyciela hipotecznego i w jaki sposób zabezpieczane są prawa pozostałych wierzycieli.

Podobne problemy pojawiają się w sytuacjach związanych z upadłością hipoteki i wierzyciela hipotecznego.

Na różne opcje korzystania z roszczeń z tytułu zobowiązań (głównie pieniężnych, jako najbardziej płynnych) pojawia się kwestia wydzielenia majątku będącego przedmiotem zastawu. W tym zakresie rozwiązania wymagają problemy związane ze stosowaniem konstrukcji zapewniających wierzycielom hipotecznym uprawnienia do środków zgromadzonych na rachunkach bankowych.

Wiele z opisanych powyżej problemów zostałoby wyeliminowanych w projekcie nowelizacji Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przygotowanym przez Radę przy Prezydencie Federacji Rosyjskiej ds. kodyfikacji i doskonalenia ustawodawstwa cywilnego.

Tak, art. 358 ust. 1 projektu zmian Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera przepisy uchylające kwestię dopuszczalności cesji praw z przyszłych zobowiązań; wskazano, że przedmiotem zastawu może być prawo wynikające z istniejącego lub przyszłego zobowiązania.

Jednocześnie projekt nie porusza kwestii momentu powstania prawa zastawu nad prawem, które powstanie z przyszłego zobowiązania. Całkiem logiczne byłoby w tym przypadku zastosowanie podejścia zaproponowanego w odniesieniu do transakcji cesji prawa do roszczenia (rozdział 24 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej): moment powstania prawa zastawnika wiąże się z momentem zastawu powstaje prawo, chyba że ustawa stanowi inaczej. Pożądane byłoby jednak zamieszczenie odniesienia do odpowiednich przepisów.

W kwestii możliwości zastawienia części wierzytelności i cesji całości wierzytelności wskazuje się, że o ile ustawa lub umowa nie stanowi inaczej lub nie wynika z istoty zobowiązania, przedmiotem zastawu może być częścią roszczenia, odrębny wymóg lub kilku roszczeń wynikających z umowy lub innego zobowiązania. Przedmiotem zastawu z jednej umowy zastawu może być zespół praw (roszczenia), z których każde wynika z samodzielnego zobowiązania, obejmującego zbiór praw przyszłych, a także zbiór praw istniejących i przyszłych.

Jednocześnie przyjmuje się, że informacje o zobowiązaniu, z którego powstaje prawo zastawu, oraz o dłużniku zastawcy mogą być wskazane w umowie w sposób ogólny, poprzez dane, które pozwolą na indywidualizację zastawionych praw i określenie osoby, które są lub będą dłużnikami z tych praw w chwili złożenia wniosku o odzyskanie zabezpieczenia (art. 358 ust. 3 ust. 2 projektu).

Podjęto próbę zmiany niejasnych zapisów ustawy o zastawach dotyczących dopuszczalności zastawu praw do roszczeń. W szczególności jasno określono, że zastaw praw nie wymaga zgody dłużnika uprawnionego (zastawcy), chyba że ustawa lub umowa stanowią inaczej. Zgoda dłużnika jest wymagana w szczególności, jeżeli w momencie przejęcia zastawu i jego realizacji obowiązki z tym związane muszą przejść na nabywcę tego prawa (przykładem takiego prawa dochodzeniowego jest prawo dochodzeniowe uczestnika wspólnej budowy, który nie wpłacił udziału).

Jednocześnie proponowane skutki zastawu prawa wyglądają dziwnie, jeśli cesja lub zastaw takiego prawa przez podmiot praw autorskich jest prawnie zabroniona lub niemożność przeniesienia takiego prawa wynika z istoty tego prawa. Wskazuje się, że zastaw takiego prawa jest niedopuszczalny, co jest dość logiczne. Zaznacza jednak dalej, że taka umowa zastawu, zawarta bez zgody dłużnika, może zostać uznana przez sąd na jego żądanie za nieważną.

Jak wynika z proponowanego brzmienia, zgoda dłużnika na cesję lub zastaw prawa prawnie zabronionego sprawia, że ​​transakcje takie są dopuszczalne i nie sprzeczne z prawem. Konstrukcja ta unieważnia zakazy ustanowione przez prawo. Ponadto transakcje zawarte w sprzeczności z wymogami niniejszego artykułu uważa się za podlegające unieważnieniu. Biorąc pod uwagę, że mówimy o naruszeniu bezwzględnie obowiązujących norm prawa, wyborze wzoru kwestionowalności, a ponadto z ograniczeniem interesów innych osób, których prawa mogą zostać naruszone w wyniku takich transakcji (na przykład osób trzecich, państwa ) jest wyraźnie nieprzemyślane.

Jak główna zasada Proponuje się utrzymanie przepisu o spełnieniu przez dłużnika zastawnika zobowiązania na rzecz tego ostatniego. Ale stanowisko projektu jest sformułowane jako norma dyspozytywna. Jeżeli umowa zastawu przewiduje prawo zastawnika do otrzymania wykonania zobowiązania od dłużnika zastawcy, dłużnik powiadomiony o tym jest obowiązany spełnić swoje zobowiązanie wobec zastawnika lub wskazanej przez niego osoby. Środki pieniężne otrzymane przez zastawnika od dłużnika z tytułu zastawionego prawa (wierzytelności) zalicza się na poczet spłaty zobowiązania, którego zabezpieczenie stanowi odpowiednie prawo.

Jest to dość logiczne w kontekście omówionych powyżej problemów związanych z koniecznością zapewnienia praw zastawnika w sytuacji, gdy dłużnik wykonuje swoje zobowiązanie pieniężne przed zastawcą pojawia się projekt przepisu o dopuszczalności warunku spełnienia przez dłużnika zobowiązania z rachunku zastawnego zastawcy.

Jednocześnie losy zasady zawartej w ust. 1 art. 58 ustawy o zastawie i określenie losów innego majątku (rzeczy, prawa itp.) otrzymanego przez zastawcę od dłużnika w wykonaniu zobowiązania. Należy zachować tę jasną, opartą na teorii zasadę.

Dużo Więcej wolności projekt zmian w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej rozwiązuje kwestie dotyczące trybu wykonywania zastawionego prawa. Co do zasady sprzedaż musi odbywać się w zwykły sposób, w drodze sprzedaży na aukcji publicznej. Strony mogą jednak uzgodnić, że w przypadku przeprowadzenia egzekucji na drodze sądowej realizacja zastawu nastąpi poprzez przeniesienie na żądanie zastawnika na siebie zastawu na mocy postanowienia sądu.

W postępowaniu pozasądowym jedną z możliwości realizacji zastawu może być cesja zastawu przez zastawcę na zastawnika lub wskazaną przez zastawcę osobę trzecią.

Ponieważ w przypadku przeniesienia (cesji) praw na zastawnika istnieje poważne ryzyko, że ten ostatni nie otrzyma lub nienależycie otrzyma od dłużnika świadczenie z zastawu, należy rozstrzygnąć, w jakim stopniu przy takim sposobie realizacji zabezpieczone zobowiązanie należy uznać za wygasłe. W odniesieniu do innego majątku prawo wynika z faktu, że jest ono spłacane w wysokości wartości majątku przekazanego zastawnikowi (tryb jego ustalenia określa ustawa).

Nie ma specjalnych zasad dotyczących praw do roszczeń, dlatego należy zastosować procedurę ogólną. Ale biorąc pod uwagę trudność zdefiniowania wartość rynkowa prawa do roszczeń i znacznych ryzyk zastawnika proponuje się wprowadzenie zapisu dopuszczającego możliwość zapisania w umowie zastawu, że zobowiązanie, którego wykonanie jest zabezpieczone zastawem, ulega wygaśnięciu w kwocie stanowiącej równowartość kwoty suma pieniędzy, faktycznie zapłacone przez dłużnika wierzycielowi hipotecznemu (klauzula 4 art. 358 ust. 7 projektu). Przepis ten powinien być tekstowo ściślej powiązany z przepisami dopuszczającymi przeniesienie zastawu na zastawnika. Sprzedając prawo na aukcji lub osobom trzecim, nie należy z niego korzystać. Należy także zwrócić uwagę na konieczność ustalenia, w którym momencie należy uwzględnić kwotę zapłaconą przez dłużnika i w jaki sposób należy ją rozstrzygnąć dalszy los przeniesione w prawo.

Wiele współczesnych problemów można rozwiązać poprzez jasne określenie relacji między normami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczącymi zastępowania strony zobowiązania (rozdział 24), ogólnymi normami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczącymi przysięgać i specjalne postanowienia w sprawie zastawu wierzytelności.

Efektywny system zastawów wierzytelności nie jest możliwy bez systemu rejestracji takich zastawów. Tylko ten ostatni może zapewnić przejrzystość praw zastawionych, ochronę praw zastawników i nabywców wierzytelności. W związku z tym jednym z pilnych zadań jest szybkie przygotowanie szczegółowych propozycji organizacji takiego systemu.

[Nazwa organizacji], reprezentowana przez [stanowisko, imię i nazwisko], działającą na podstawie [organu potwierdzającego dokument], zwaną dalej „Zastawnikiem”, z jednej strony oraz

[F. I. O. w całości] [data, miesiąc, rok] rok urodzenia, seria paszportu [wartość] numer [wartość] zwani z drugiej strony „Zastawcą”, a łącznie „Stronami”, posiadają zawarł umowę o następującej treści:

1.1. Prawdziwy kontrakt stanowi zabezpieczenie wykonania zobowiązań Zastawcy wobec Zastawnika wynikających z umowy [określ rodzaj umowy] N [wartość] z dnia [dzień, miesiąc, rok] (zwanej dalej umową główną).

1.2. Na mocy tej umowy Zastawca zastawia na rzecz Zastawnika prawa do roszczeń uczestnika budowy wspólnej wynikające z umowy o udział w wspólna budowa N [wartość] z dnia [dzień, miesiąc, rok] (zwana dalej umową udziału we wspólnej budowie), zawarta pomiędzy Zastawcą a [nazwa dewelopera] (zwaną dalej Deweloperem).

1.3. Rejestracja państwowa umowy o udział we wspólnej budowie została przeprowadzona przez [nazwa organu przeprowadzającego rejestracja państwowa prawa do nieruchomości i transakcje z nią] [dzień, miesiąc, rok], państwowy numer rejestracyjny [wartość].

1.4. Przedmiotem wspólnej budowy, podlegającym przeniesieniu na Mortgagor zgodnie z umową udziału we wspólnej budowie, jest: [wskazać nazwę i cechy przedmiotu wspólnej budowy].

Termin przekazania przez Dewelopera udostępnionego obiektu budowlanego Mortgagorowi upływa [termin].

1,5. Prawo do roszczenia będące przedmiotem zastawu Strony ustalają na kwotę [kwota cyfrowo i słownie] rubli.

1.6. Zastawca gwarantuje Zastawnikowi, że wszelkie zobowiązania wynikające z umowy o udział we wspólnej budowie zostaną przez niego wykonane w całości i terminowo. Łącznie z Mortgagorem zapłacił Deweloperowi kwotę [kwota cyframi i słownie] rubli.

1.7. Przedmiot zastawu nie jest obciążony żadnymi zobowiązaniami Zastawcy wobec osób trzecich i jest wolny od ich roszczeń, nie podlega aresztowi ani zakazowi;

1.8. Zastawca potwierdza, że ​​ostrzegł Zastawnika na piśmie o wszelkich prawach osób trzecich do Przedmiotu Zastawu znanych mu w chwili rejestracji państwowej niniejszej umowy.

Jeżeli Zastawca nie dopełni tego obowiązku, Zastawnik ma prawo żądać wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem lub zmienić warunki tej umowy.

1.9. Z tytułu zastawu Zastawnik ma prawo, w przypadku niespełnienia lub nienależytego wykonania przez Zastawcę zobowiązania wynikającego z umowy głównej, do uzyskania zaspokojenia na koszt Zastawnika preferencyjnie wobec innych wierzycieli Zastawcy .

1.10. Zastaw prawa do roszczenia wobec Dewelopera powstaje z chwilą rejestracji państwowej niniejszej umowy.

2. Istota, wielkość i okres wykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem

2.1. Zastaw prawa wierzytelności zapewnia wykonanie przez Zastawcę następujące obowiązki zgodnie z umową główną:

- za dług główny: [kwota cyfrowo i słownie] rub.;

— o zapłatę odsetek w wysokości [kwota cyframi i słownie] rubli;

- o zapłatę kar w trybie i wysokości zgodnej z umową główną.

2.2. Terminy wykonania obowiązków Zastawcy wynikających z umowy głównej określone są w samej umowie.

2.3. Zastaw prawa dochodzeniowego z niniejszej umowy zabezpiecza roszczenie Zastawnika wynikające z umowy głównej w wysokości, jaką posiada w chwili zaspokojenia, łącznie z kosztami odbioru i sprzedaży zastawionego majątku.

2.4. W przypadku zmiany warunków umowy głównej zastaw roszczenia z tej umowy zapewnia, że ​​Zastawca wywiąże się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy głównej, z uwzględnieniem wprowadzonych w niej zmian.

3. Prawa i obowiązki stron

3.1. Zastawca zobowiązuje się:

3.1.1. Podjąć działania niezbędne do zabezpieczenia zastawionego prawa przed atakami i roszczeniami ze strony osób trzecich, a w przypadku wystąpienia takiego zagrożenia niezwłocznie powiadomić o tym Zastawnika.

3.1.2. Na żądanie Zastawnika udostępnij mu do wglądu oryginały dokumentów związanych z Przedmiotem Zastawu.

3.1.3. Nie należy przenosić prawa roszczenia na kolejny zastaw.

3.1.4. Nie podejmuj działań, które pociągają za sobą wygaśnięcie zastawionego prawa lub zmniejszenie jego wartości.

3.1.5. W terminie [czyli] dni od dnia zawarcia niniejszej umowy powiadomić Dewelopera o spełnionym zastawie prawa do roszczenia.

3.2. Zastawnik zobowiązuje się na żądanie Zastawcy wystawić mu dokument potwierdzający całkowite lub częściowe wykonanie przez Zastawcę zobowiązania zabezpieczonego zastawem.

3.3. Zastawnik ma prawo:

3.3.1. Sprawdź dokumenty pod kątem istnienia zastawionego prawa do roszczenia.

3.3.2. Podejmuj samodzielnie środki niezbędne do ochrony zastawionego prawa przed naruszeniami przez osoby trzecie.

3.3.3. Wymagać wcześniejszego wykonania przez Zastawcę zobowiązania zabezpieczonego zastawem w przypadkach przewidzianych przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

3.3.4. Zamknięcie Przedmiotu Zastawu w przypadku niespełnienia przez Zastawcę wymogu wczesna egzekucja zobowiązanie zabezpieczone zabezpieczeniem.

3.3.5. Przenieś swoje prawa wynikające z niniejszej umowy na inną osobę z zachowaniem zasad przeniesienia praw wierzyciela poprzez cesję wierzytelności.

4. Podstawy i tryb przejęcia zabezpieczenia

4.1. W przypadku niespełnienia lub nienależytego wykonania przez Zastawcę zobowiązania zabezpieczonego zastawem z umowy głównej, w celu zaspokojenia potrzeb Zastawnika, Przedmiot Zastawu może zostać przejęty.

4.2. Zamknięcie na wniosek Zastawnika ma zastosowanie do Przedmiotu Zastawu na mocy orzeczenia sądu zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

4.3. Roszczenie o przejęcie Przedmiotu Zastawu składa się zgodnie z przepisami jurysdykcji i jurysdykcji ustalonych spraw prawodawstwo proceduralne Federacja Rosyjska.

5. Odpowiedzialność stron

5.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania swoich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6. Procedura rozstrzygania sporów

6.1. Spory i nieporozumienia, które mogą wyniknąć w trakcie wykonywania niniejszej umowy, będą w miarę możliwości rozstrzygane w drodze negocjacji pomiędzy Stronami.

6.2. Jeżeli Strony nie osiągną porozumienia, spory będą rozstrzygane przez sąd zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

7. Postanowienia końcowe

7.1. We wszelkich pozostałych kwestiach nieuregulowanych niniejszą umową Strony kierują się przepisami obowiązującymi prawo cywilne Federacja Rosyjska.

7.2. Niniejsza umowa podlega rejestracji państwowej i uważa się ją za zawartą z chwilą tej rejestracji.

Wszelkie koszty związane z państwową rejestracją niniejszej umowy ponosi Zastawca.

7.3. Niniejsza umowa obowiązuje do czasu całkowitego wywiązania się Zastawcy ze swoich zobowiązań wynikających z umowy głównej.

7.4. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy są sformalizowane dodatkowymi porozumieniami Stron w formie pisemnej, które stanowią integralną część niniejszej umowy.

7,5. Oświadczenia, zawiadomienia, zawiadomienia, żądania lub inne zgodne z prawem znaczące wiadomości, z którymi umowa wiąże skutki cywilne dla Stron niniejszej umowy, pociąga za sobą takie skutki dla tej osoby od chwili doręczenia odpowiedniej wiadomości Stronie lub jej przedstawicielowi.

Wiadomości o znaczeniu prawnym należy przesyłać za pomocą [w razie potrzeby wpisać - poczta, faks, komunikacja elektroniczna].

Wiadomość uważa się za doręczoną również w przypadku, gdy została ona otrzymana przez Stronę, do której została wysłana, lecz z przyczyn od niej zależnych nie została jej doręczona lub Strona się z nią nie zapoznała.

7.6. Niniejsza umowa została sporządzona w trzech egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron oraz trzecim egzemplarzu dla organu dokonującego państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią.

8. Dane i podpisy stron

Firma Constanta emituje dochodowe emisje pożyczki finansowe zabezpieczone nieruchomością.

Co powinien zrobić uczestnik wspólnego budowy, jeśli potrzebuje natychmiastowego zajęcia?

Jeśli jednak Twoje mieszkanie nie zostało jeszcze wybudowane, możesz otrzymać u nas pożyczkę zabezpieczoną DDU (umową udział w kapitale). Prosta rejestracja, przystępne oprocentowanie – to zalety współpracy z nami instytucja finansowa. Udzielamy pożyczek z minimalna ilość formalności w możliwie najkrótszym czasie.

Pożyczka zabezpieczona umową udziału w kapitale zakładowym – ważne cechy

Ten usługi finansowe nazywa się zastawem praw do roszczeń z umowy udziału w kapitale zakładowym. Pieniądze są emitowane na podstawie umów o udziałach w kapitale sporządzonych w pełnej zgodności z ustawą federalną nr 214. Oznacza to, że dokument musi zawierać następujące informacje:

Deweloper zawierający niniejszą umowę musi zapewnić otwarty dostęp na swojej stronie internetowej do następujące dokumenty- pozwolenie na budowę, dokumentacja projektu, Świadectwo własności działki i dokumenty założycielskie.

Co jest potrzebne, aby otrzymać pożyczkę zabezpieczoną przez DDU?

Fundusze wydawane są osobie, która zawarła z deweloperem umowę udziału w spółce. Kwota, którą można pożyczyć, nie będzie uzależniona od kosztu mieszkania objętego umową, ale od niezależnej wyceny.

Wymagane dokumenty

Aby otrzymać pieniądze Klient musi być właścicielem zastawionego przedmiotu metry kwadratowe. Nie stawiamy pożyczkobiorcom żadnych innych wymagań – mamy najbardziej lojalne warunki na rynku!

Jak otrzymać środki:

• Zostaw wniosek na stronie lub telefonicznie.
• Przyjdź do urzędu z oryginałami dokumentów.
• Omów i uzgodnij wszystkie warunki ze specjalistą.
• Podpisz umowę pożyczki.
• Prześlij umowę o rejestrację państwową.
• Dostać pieniądze.

*Pieniądze mogą zostać wydane w formie gotówkowej lub przelane na rachunek bankowy, w szczególnych przypadkach istnieje możliwość otrzymania zaliczki przed transakcją.

Nasza oferta: od 20% rocznie!

Spłata pożyczki

Pożyczek udzielamy na okresy od 3 miesięcy do 2 lat.

Wcześniejsza spłata jest możliwa w dowolnym momencie, bez kar i dodatkowych opłat.

Harmonogram spłat, który jest ustalany wcześniej z klientem, zawarty jest w umowie kredytowej. Zawsze, gdy problemy finansowe– zalecamy kontakt z naszymi specjalistami, gdyż za opóźnienia w płatnościach mogą zostać naliczone kary.

Pożyczka zabezpieczona przez DDU to:

Ta usługa finansowa nazywana jest zastawem wierzytelności z umowy udziału w kapitale zakładowym.

Pieniądze są emitowane na podstawie umów o udziałach w kapitale sporządzonych w pełnej zgodności z ustawą federalną nr 214. Oznacza to, że dokument musi zawierać następujące informacje:

Najwięcej funduszy emituje spółka Constanta trudne sytuacje. Mamy najbardziej elastyczne i lojalne warunki na rynku. Skontaktuj się z nami już dziś - i bądź pewien, że wkrótce otrzymasz wymaganą kwotę!

Niebezpiecznym pomysłem jest zakup nowego budynku w drodze cesji praw

382 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i art. jedenaście Prawo federalne Nr 214-FZ

„O udziale we wspólnej budowie budynków mieszkalnych…”

Jednak przyczyny „sprzedaży” mieszkań w drodze cesji praw często kojarzone są z naruszeniem jakości i terminu budowy, a zwłaszcza ze zbliżającą się upadłością firmy deweloperskiej. Zgodnie z art. 390 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej pierwotny uczestnik wspólnej budowy (cesjonariusz) nie ponosi odpowiedzialności wobec nowego uczestnika (cesjonariusza) za działania dewelopera.

Procedura dziedziczenia praw inwestora

O treści spadku Jeżeli więc inwestor nabył lokal mieszkalny od dewelopera na podstawie umowy o udział we wspólnym budownictwie, wówczas przedmiotem dziedziczenia będą prawa do roszczeń z tytułu tej DDU. Jeżeli została zawarta przedwstępna lub główna umowa kupna-sprzedaży, przedmiotem spadku są roszczenia z tytułu tych transakcji. W przypadku finansowania budowy poprzez nabycie weksla deweloperskiego, poza uprawnieniami z tytułu PDKP, spadkobiercy otrzymują weksel deweloperski.

W jaki sposób organizacja powinna uwzględnić w swojej księdze księgowej i podatkowej nabyte prawo do roszczenia o mieszkanie (również pod warunkiem, że podatek VAT będzie naliczany przez sprzedającego prawo majątkowe)?

Od listopada 2014 roku do chwili obecnej nie są prowadzone żadne prace w ramach tej umowy. Również w październiku 2014 roku została zawarta umowa o cesji prawa roszczenia, zgodnie z którą trzecia organizacja przekazuje organizacji (wykonawcy) dwupokojowe mieszkanie zlokalizowane w budynku ww. budynku mieszkalnego (jest to zrozumiałem, że w ramach zapłaty za nadchodząca praca na podstawie powyższej umowy).

Rozwiązanie umowy o wspólne uczestnictwo w budowie

Na przykład osiągnięcie pozytywnego wyniku decyzja sądu w sprawie pobrania środków, akcjonariusz w przypadku faktycznej niewypłacalności dewelopera ryzykuje pozostawienie go samego z problemem niemożności wykonania orzeczenia sądu. Oczywiście w takiej sytuacji opcja odbioru nieruchomości w budowie z opóźnieniem wydaje się korzystna, gdyż późniejsza jej sprzedaż na rynku mieszkaniowym gwarantuje udziałowcowi zwrot z inwestycji.

Wycena dla notariusza lub kuratora

W przypadku, gdy właścicielem mieszkania (udziału) jest właściciel małoletni, wymagane jest orzeczenie o kurateli.

W takim przypadku dokonywanie różnych transakcji na nieruchomościach, w tym umów o kredyt hipoteczny, jest niemożliwe bez zgody organów opiekuńczych. Podstawą do wydania zezwolenia lub zakazu zawarcia umowy jest sprawozdanie z oceny nieruchomości zbywanej i nabywanej

Wycena prawa do roszczenia z umowy udziału w kapitale zakładowym

Czy możemy to nazwać „raportem ustalającym”, jeśli pracujemy zgodnie z prawem działalność oceniająca?

Kazuistyka oczywiście, ale małe rzeczy też są ważne. Igor B.

Zastaw na prawach dochodzeniowych uczestnika wspólnej budowy

Kikinda pisze: Czy możemy nazwać to „raportem z ustaleń”, jeśli pracujemy na podstawie prawa dotyczącego wyceny?

Ustawa federalna nr 135, artykuł 11 Ogólne wymagania do treści protokołu oceny przedmiotu oceny. Sprawozdanie z oceny przedmiotu oceny (zwanego dalej protokołem). Nasze prawo nie przewiduje innych wersji tego dokumentu.

Umowa cesji wierzytelności do mieszkania

W takim wypadku wykonawcy mogą przysługiwać prawa do mieszkań np. wg umowa inwestycyjna lub na podstawie umowy offsetowej z Deweloperem (nie DDU).

Plusem opcji z wykonawcą jest to, że wykonawca (gdy pilnie potrzebuje pieniędzy na trwającą budowę) może wystawić na sprzedaż część swoich mieszkań po cenach niższych niż Deweloper. „Minusem” opcji z wykonawcą jest to, że ryzyko dla Kupującego jest tutaj znacznie wyższe w porównaniu z cesją praw na podstawie umowy o udział w kapitale (EPA).

Koszt mieszkania w nowym budynku: jak oszacować

Wycena domu w budowie jest niezwykle ważna, jeśli kupujesz dom w celu odsprzedaży lub jako inwestycję długoterminową.

Ustawa nr 135 Ustawa federalna o działalności wyceny w Federacji Rosyjskiej stanowi, że przedmiotem wyceny mogą być nie tylko pojedyncze przedmioty materialne (rzeczy), ale także indywidualne prawa - prawdziwe prawa i prawa do roszczeń.

W przypadku mieszkania w budowie współinwestorem jest uczestnik wspólnego budowy lub po prostu udziałowiec nie będący właścicielem mieszkania w niedokończony dom, lecz prawa związane z niezakończonym projektem budowlanym oraz prawa z roszczeniami wobec dewelopera realizującego budowę tego domu.

Szukasz: Umowa Zastawu - zaktualizowana dzisiaj.

Przeczytaj więcej o ryzyko prawne Praktyka arbitrażowa w sprawie uznania zastawu roszczenia i umowy majątkowej za nieważną W uzasadnieniu roszczenia Powód powołuje się na fakt, że sporna umowa wierzytelności oraz umowa majątkowa, zgodnie z którą hipoteka zastawiła na rzecz banku warunki uzyskania własności nieruchomości mieszkalnych i lokale niemieszkalne w domach w budowie, są zawierane z naruszeniem ust.

Umowa zastawu na roszczenia z tytułu umowy lokaty bankowej

Reprezentowany przez _______, działającego na podstawie _______, zwanego dalej „Zastawnikiem”, z jednej strony oraz gr.

Paszport: seria ___, nr ___, wydany przez _____, zamieszkałego pod adresem: _______, zwanego dalej „Zastawcą”, natomiast zwane dalej „Stronami”, zawarły niniejszą umowę, zwaną dalej „Umową” w następujący sposób:

Umowa zastawu na roszczenia z tytułu umowy kredytu

3) prawa majątkowe (roszczenia) przysługują Zastawcy na podstawie Umowy Kredytu i nie są obciążone innymi zobowiązaniami Zastawcy w stosunku do nich nie są zgłaszane żadne spory; w przepisany sposób wymagania;

4) okres spłaty (ostatnia płatność, pełna egzekucja) pożyczki, której roszczenia są przedmiotem zastawu, nie wcześniej niż 30 dni kalendarzowych po terminie spłaty kredytu Banku Rosji;

5) pożyczka, której prawa do roszczeń są przedmiotem zabezpieczenia na mocy niniejszej umowy, należy do 1. grupy ryzyka zgodnie ze sformalizowanymi kryteriami określonymi w instrukcji Banku Rosji z dnia 30.

Umowa zastawu praw do roszczeń

Zabezpieczenie pełni funkcję zabezpieczenia. Jednym z typów jest umowa dotycząca roszczeń. który wyróżnia się dość ciekawymi i nietypowymi cechami.

Na podstawie umowy zastawu jedna strona, podmiot praw autorskich, ustanawia drugiej stronie zastaw, którego przedmiotem jest jej prawo do roszczenia. W której to prawda kredytobiorca ma w stosunku do osoby trzeciej niebędącej stroną umowy.

Zastaw praw do roszczeń z umowy

W celu pozyskania finansowania uczestnicy umów inwestycyjnych często uciekają się do zastawu roszczeń z umów inwestycyjnych. Ponieważ wierzyciele zabezpieczeni mają szereg przewag nad innymi wierzycielami dłużnika, także w trakcie postępowania upadłościowego, banki chętnie udzielają kredytów uczestnikom kontraktów inwestycyjnych.

Generalnie atrakcyjność praw majątkowych wynikających z takich umów jest dość wysoka, szczególnie jeśli projekt znajduje się w końcowej fazie.

Zastaw praw do roszczeń z tytułu umowy dostawy

Wpłata wierzytelności z umowy * 28 lutego 2011 r.

Zastaw na prawie dochodzeniowym uczestnika wspólnej budowy

wymogi umowy są wystarczające. Wystąpienie opóźnienia w realizacji umowy kredytowej nie daje Bankowi prawa do rozporządzania nim. dane takie jak historia relacji, częstotliwość dostaw, . Kredyty zabezpieczone prawami i cesja wierzytelności pieniężnych. * 28 października 2010 r. Na podstawie umowy pożyczki zabezpieczonej określony typ zabezpiecza zobowiązania dłużnika do zapłaty wierzycielowi pieniędzy.

Konferencja Klubu Prawniczego

Yurik chce zawrzeć ze swoim bankiem umowę dotyczącą wymagań wynikających z naszej umowy z nim. W związku z tym prawnik przesyła nam załącznik do dostawy z zastrzeżeniem: „Dostawca wyraża zgodę na przeniesienie przez Kupującego jego praw wynikających z niniejszej umowy na osobę trzecią”.

Oznacza to, że domyślnie wymiana wierzyciela jest dozwolona bez zgody dłużnika. Ale to nie jest wymiana, ale ogólnie zastaw, więc nie widzę żadnego sposobu (chyba że jest to wyraźnie określone w umowie), aby ograniczyć prawo kupującego do przeniesienia praw majątkowych w ramach zastawu.

Pożyczka w ramach umowy

Pożyczka na realizację kontraktu rządowego lub handlowego - udzielona na doładowanie kapitał obrotowy do wdrożenia konkretny projekt. Ten program pożyczkowy pozwala na wdrożenie stanu lub umowa handlowa bez zaangażowania fundusze własne i w efekcie uzyskać większe przychody w tym samym okresie.

Banki się rozwijają różne programy pożyczki zabezpieczonej wpływami wynikającymi z umowy.

Pożyczka internetowa

Aby zapewnić wypełnienie zabezpieczonego zobowiązania dłużnika, zastawca zapewnia zastawnikowi na podstawie umowy pożyczki jako zabezpieczenie prawo do dochodzenia wpływów otrzymanych przez pożyczkobiorcę na podstawie odpowiednich umów i (lub).

Powiadomienie Klienta o przysługujących mu prawach do roszczeń wynikających z umowy. Przykładowo w ciągu 3-5 dni roboczych od daty podpisania Umowa pożyczki. . Harmonogram spłat można ustalić, jeśli umowa zapewnia wystarczające wpływy na cały okres kredytowania.

Przedmiot leasingu lub prawo do roszczenia z tytułu zabezpieczenia z umowy zastawu

Aktualne problemy zastawów z umów inwestycyjnych

W celu pozyskania finansowania uczestnicy kontraktów inwestycyjnych często uciekają się do zastawiania praw z roszczeń wynikających z kontraktów. Ponieważ wierzyciele zabezpieczeni mają szereg przewag nad innymi wierzycielami dłużnika, także w trakcie postępowania upadłościowego, banki chętnie udzielają kredytów uczestnikom kontraktów inwestycyjnych. Ogólnie rzecz biorąc, atrakcyjność nieruchomości objętych takimi umowami jest dość wysoka, szczególnie jeśli projekt jest w końcowej fazie.

Zastaw jednostek inwestycyjnych

Szechowcow Dmitrij Solomonowicz, specjalista ds prawo cywilne(zastaw na prawach własności). Szef Dział prawny Kontynent CJSC SK. Doktorantka w IziSP.

Ustawa ta definiuje dwa rodzaje funduszy: fundusze akcyjne i fundusze wspólnego inwestowania. Fundusz akcyjny nie ma prawa plasować papierów wartościowych innych niż akcje zwykłe imienne (klauzula 1 art. 4 ustawy o funduszach inwestycyjnych).

Zastaw praw inwestycyjnych

1. Na podstawie umowy o kredyt hipoteczny można zastawić nieruchomość określoną w art. 130 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zarejestrowaną w sposób określony dla państwowej rejestracji nieruchomości i transakcji z nią, w tym:

Budynki m.in budynki mieszkalne oraz inne budynki i budowle bezpośrednio związane z gruntem mogą być przedmiotem hipoteki, z zastrzeżeniem zasad art. 69 niniejszej ustawy federalnej.

Prawo inwestycyjne. Farkhutdinov I. Z, Trapeznikov V. A.

W podręczniku edukacyjno-praktycznym prawo jest po raz pierwszy rozpatrywane jako dziedzina; poszczególne instytucje ogólne i części specjalne tej branży. Zbadano historię ustawodawstwa inwestycyjnego w Rosji, charakter prawny podstawowe pojęcia z zakresu prawa inwestycyjnego, zagadnienia regulacja antymonopolowa V działalność inwestycyjną i umowne formy inwestycji – leasing, koncesja, umowa o podziale produkcji, franchising.

Wykorzystanie akcji jako zabezpieczenia w bankach

Ogólne przepisy dotyczące zastawu reguluje paragraf 3 rozdziału 23 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Umowa zastawu na prawa dochodzeniowe uczestnika wspólnej budowy

Artykuł 334 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej zawiera pojęcie zastawu: „na mocy zastawu wierzyciel z tytułu zobowiązania zabezpieczonego zastawem (zastawnik) ma prawo, w przypadku niewykonania tego zobowiązania przez dłużnika zobowiązania, do uzyskania zaspokojenia z wartości zastawu, preferencyjnie przed innymi wierzycielami osoby będącej właścicielem tej nieruchomości (zastawcy).

Więcej o ryzyku prawnym

Na poparcie pozwu powód powołuje się na fakt, że sporna umowa zastawu na prawo do roszczenia oraz umowa zastawu na prawach majątkowych, na mocy których zastawca zastawił na rzecz banku prawo do dochodzenia własności lokali mieszkalnych i niemieszkalnych w domach w budowie, zostały zawarte z naruszeniem części 3 art. 335 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, gdyż zastawca w chwili ich zawarcia w rzeczywistości nie posiadał praw inwestora.

Streszczenie: Wsparcie finansowe projektów inwestycyjnych

Ostatnim etapem zarządzania tworzeniem zasobów inwestycyjnych dla przedsiębiorstwa jako całości jest identyfikacja konkretnych źródeł ich przyciągania. Ten proces jest częścią czegoś więcej proces ogólny- formacja zasoby finansowe w celu zapewnienia wszystkich potrzeb strategicznego rozwoju przedsiębiorstwa.

Ustalenie źródeł powstawania zasobów przedsiębiorstwa jest jednym z najważniejszych zadań zapewniających pomyślne funkcjonowanie przedsiębiorstwa udana realizacja projekty inwestycyjne.

System prawa inwestycyjnego

Istota prawa inwestycyjnego jako gałęzi prawa, systemu prawnego i dyscypliny akademickiej. Regulacja prawna stosunków związanych z inwestycjami zagraniczna inwestycja oraz tworzenie wspólnych przedsięwzięć. Oznaki działalności inwestycyjnej.

Gałąź prawa to zbiór norm prawnych (przepisów) instytucji prawnych regulujących określony obszar public relations w ramach określonego tematu i metody regulacje prawne biorąc pod uwagę zasady i cele takiej regulacji.

Weź pod uwagę wszystkie ryzyka Problemy z zastawem praw do roszczeń z umowy inwestycyjnej

W celu pozyskania finansowania uczestnicy kontraktów inwestycyjnych często uciekają się do zastawiania praw z roszczeń wynikających z kontraktów. Ponieważ wierzyciele zabezpieczeni mają szereg przewag nad innymi wierzycielami dłużnika, także w trakcie postępowania upadłościowego, banki chętnie udzielają kredytów uczestnikom kontraktów inwestycyjnych. Generalnie atrakcyjność praw majątkowych wynikających z takich umów jest dość wysoka, szczególnie jeśli projekt znajduje się w końcowej fazie.

Procedura rozwiązania umowy kredytu hipotecznego na mieszkanie

jakie trudności czekają akcjonariusza przy rozwiązaniu umowy powierniczej?

kolejny powód jednostronna odmowa akcjonariusza od dalszej realizacji umowy – rozwiązanie umowy gwarancji pomiędzy deweloperem a instytucją kredytową i niezawarcie przez niego w terminie dwóch tygodni nowej umowy z innym gwarantem.

W jakich przypadkach w drodze na długo wyczekiwane parapetówkę trzeba udać się do sądu? Wspólnicy mogą spotkać się z jeszcze poważniejszymi problemami i kontrowersyjnymi sytuacjami z deweloperami, które zmuszą ich do podjęcia decyzji o rozwiązaniu umowy mieszkaniowej.

jak rozwiązać umowę kredytu hipotecznego w sądzie

Dość często zdarzają się sytuacje, w których konieczne jest rozwiązanie umowy najmu; często inicjatorem jest wspólnik, ponieważ deweloper bezpośrednio dopuszcza się przeciwko niemu nielegalnych działań.

dokładniej, narusza określone postanowienia DDU.

Jeśli akcjonariusz zdecyduje się wypowiedzieć pożyczkę i hipotekę, będzie musiał majstrować przy tym procesie.

• powiadomić bank, w którym udzielono kredytu hipotecznego. będziemy musieli poczekać na kolejną zgodę od niego
• ubiegać się o wcześniejszą spłatę pożyczka
• Należy podać numery rachunków, na które nastąpi zwrot pieniędzy: numer osobisty i numer banku

Niezaprzeczalnym faktem jest, że znacznie większym problemem dla akcjonariusza jest wypowiedzenie umowy o kredyt hipoteczny, gdyż banki nie lubią oddawać pieniędzy. i jest za dużo pracy z różnymi dokumentami.

Warto wziąć pod uwagę ważny niuans: umowa kredytu hipotecznego, podobnie jak umowa kredytu hipotecznego, jest zarejestrowana w Rosreestr.

W tym procesie jest wiele niuansów, więc aby kompetentnie i bez niepotrzebne problemy Akcjonariusz może wypowiedzieć umowę kredytu hipotecznego; będzie mu pilnie potrzebna pomoc prawnika hipotecznego.

[Nazwa organizacji], reprezentowanej przez [stanowisko, imię i nazwisko], działającą na podstawie [organu potwierdzającego dokument], zwanego dalej „Zastawnikiem”, z jednej strony oraz

[F. I. O. w całości] [data, miesiąc, rok] rok urodzenia, seria paszportu [wartość] numer [wartość] zwani z drugiej strony „Zastawcą”, a łącznie „Stronami”, posiadają zawarł umowę o następującej treści:

1. Przedmiot Umowy

1.1. Niniejsza umowa stanowi zabezpieczenie wykonania zobowiązań Zastawcy wobec Zastawnika wynikających z umowy [określ rodzaj umowy] N [wartość] z dnia [data, miesiąc, rok] (zwanej dalej umową główną).

1.2. Na mocy tej umowy Zastawca zastawia na rzecz Zastawnika prawa do roszczeń uczestnika wspólnej budowy, wynikające z umowy udziału we wspólnej budowie N [wartość] z dnia [data, miesiąc, rok] (zwanej dalej umową udział we wspólnej budowie), zawarta pomiędzy Zastawcą a [nazwa dewelopera] (zwanym dalej Deweloperem).

1.3. Dokonano rejestracji państwowej umowy o udział we wspólnej budowie [nazwa organu dokonującego państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią] [dzień, miesiąc, rok], państwowy numer rejestracyjny [wartość].

1.4. Przedmiotem wspólnej budowy, podlegającym przeniesieniu na Mortgagor zgodnie z umową udziału we wspólnej budowie, jest: [wskazać nazwę i cechy przedmiotu wspólnej budowy].

Termin przekazania przez Dewelopera wspólnego projektu budowlanego Mortgagorowi upływa [termin].

1,5. Prawo do roszczenia będące przedmiotem zastawu Strony ustalają na kwotę [kwota cyfrowo i słownie] rubli.

1.6. Zastawca gwarantuje Zastawnikowi, że wszelkie zobowiązania wynikające z umowy o udział we wspólnej budowie zostaną przez niego wykonane w całości i terminowo. Łącznie z Mortgagorem zapłacił Deweloperowi kwotę [kwota cyframi i słownie] rubli.

1.7. Przedmiot zastawu nie jest obciążony żadnymi zobowiązaniami Zastawcy wobec osób trzecich i jest wolny od ich roszczeń, nie podlega aresztowi ani zakazowi;

1.8. Zastawca potwierdza, że ​​ostrzegł Zastawnika na piśmie o wszelkich prawach osób trzecich do Przedmiotu Zastawu znanych mu w chwili rejestracji państwowej niniejszej umowy.

Jeżeli Zastawca nie dopełni tego obowiązku, Zastawnik ma prawo żądać wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem lub zmienić warunki tej umowy.

1.9. Z tytułu zastawu Zastawnik ma prawo, w przypadku niespełnienia lub nienależytego wykonania przez Zastawcę zobowiązania wynikającego z umowy głównej, do uzyskania zaspokojenia na koszt Zastawnika preferencyjnie wobec innych wierzycieli Zastawcy .

1.10. Zastaw prawa do roszczenia wobec Dewelopera powstaje z chwilą rejestracji państwowej niniejszej umowy.

2. Istota, wielkość i okres wykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem

2.1. Zastaw prawa do roszczenia zapewnia wykonanie przez Zastawcę następujących obowiązków wynikających z umowy głównej:

Za dług główny: [kwota cyfrowo i słownie] rub.;

O zapłatę odsetek w wysokości [kwota cyframi i słownie] RUR;

Po zapłaceniu kar umownych w trybie i wysokości zgodnej z umową główną.

2.2. Terminy wykonania obowiązków Zastawcy wynikających z umowy głównej określone są w samej umowie.

2.3. Zastaw prawa dochodzeniowego z niniejszej umowy zabezpiecza roszczenie Zastawnika wynikające z umowy głównej w wysokości, jaką posiada w chwili zaspokojenia, łącznie z kosztami odbioru i sprzedaży zastawionego majątku.

2.4. W przypadku zmiany warunków umowy głównej zastaw roszczenia z tej umowy zapewnia, że ​​Zastawca wywiąże się ze swoich zobowiązań wynikających z umowy głównej, z uwzględnieniem wprowadzonych w niej zmian.

3. Prawa i obowiązki stron

3.1. Zastawca zobowiązuje się:

3.1.1. Podjąć działania niezbędne do zabezpieczenia zastawionego prawa przed atakami i roszczeniami ze strony osób trzecich, a w przypadku wystąpienia takiego zagrożenia niezwłocznie powiadomić o tym Zastawnika.

3.1.2. Na żądanie Zastawnika udostępnij mu do wglądu oryginały dokumentów związanych z Przedmiotem Zastawu.

3.1.3. Nie należy przenosić prawa roszczenia na kolejny zastaw.

3.1.4. Nie podejmuj działań, które pociągają za sobą wygaśnięcie zastawionego prawa lub zmniejszenie jego wartości.

3.1.5. W terminie [czyli] dni od dnia zawarcia niniejszej umowy powiadomić Dewelopera o spełnionym zastawie prawa do roszczenia.

3.2. Zastawnik zobowiązuje się na żądanie Zastawcy wystawić mu dokument potwierdzający całkowite lub częściowe wykonanie przez Zastawcę zobowiązania zabezpieczonego zastawem.

3.3. Zastawnik ma prawo:

3.3.1. Sprawdź dokumenty pod kątem istnienia zastawionego prawa do roszczenia.

3.3.2. Podejmuj samodzielnie środki niezbędne do ochrony zastawionego prawa przed naruszeniami przez osoby trzecie.

3.3.3. Wymagać wcześniejszego wykonania przez Zastawcę zobowiązania zabezpieczonego zastawem w przypadkach przewidzianych przez obowiązujące ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

3.3.4. Zamknięcie Przedmiotu Zastawu w przypadku, gdy Zastawca nie spełni warunku wcześniejszego wykonania zobowiązania zabezpieczonego zastawem.

3.3.5. Przenieś swoje prawa wynikające z niniejszej umowy na inną osobę z zachowaniem zasad przeniesienia praw wierzyciela poprzez cesję wierzytelności.

4. Podstawy i tryb przejęcia zabezpieczenia

4.1. W przypadku niespełnienia lub nienależytego wykonania przez Zastawcę zobowiązania zabezpieczonego zastawem z umowy głównej, w celu zaspokojenia potrzeb Zastawnika, Przedmiot Zastawu może zostać przejęty.

4.2. Zamknięcie na wniosek Zastawnika ma zastosowanie do Przedmiotu Zastawu na mocy orzeczenia sądu zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

4.3. Roszczenie o przejęcie Przedmiotu Zastawu składane jest zgodnie z przepisami jurysdykcji i jurysdykcji spraw określonych w ustawodawstwie procesowym Federacji Rosyjskiej.

5. Odpowiedzialność stron

5.1. W przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania swoich zobowiązań wynikających z niniejszej umowy Strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6. Procedura rozstrzygania sporów

6.1. Spory i nieporozumienia, które mogą wyniknąć w trakcie wykonywania niniejszej umowy, będą w miarę możliwości rozstrzygane w drodze negocjacji pomiędzy Stronami.

6.2. Jeżeli Strony nie osiągną porozumienia, spory będą rozstrzygane przez sąd zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

7. Postanowienia końcowe

7.1. We wszelkich innych aspektach nie przewidzianych w niniejszej umowie Strony kierują się obowiązującym ustawodawstwem cywilnym Federacji Rosyjskiej.

7.2. Niniejsza umowa podlega rejestracji państwowej i uważa się ją za zawartą z chwilą tej rejestracji.

Wszelkie koszty związane z państwową rejestracją niniejszej umowy ponosi Zastawca.

7.3. Niniejsza umowa obowiązuje do czasu całkowitego wywiązania się Zastawcy ze swoich zobowiązań wynikających z umowy głównej.

7.4. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy są sformalizowane dodatkowymi porozumieniami Stron w formie pisemnej, które stanowią integralną część niniejszej umowy.

7,5. Oświadczenia, zawiadomienia, zawiadomienia, żądania lub inne prawnie istotne wiadomości, z którymi umowa wiąże skutki cywilnoprawne dla Stron niniejszej umowy, pociągają za sobą takie skutki dla tej osoby od chwili doręczenia odpowiedniej wiadomości Stronie lub jej przedstawicielowi.

Wiadomości o znaczeniu prawnym należy przesyłać za pomocą [w razie potrzeby wpisać - poczta, faks, komunikacja elektroniczna].

Wiadomość uważa się za doręczoną również w przypadku, gdy została ona otrzymana przez Stronę, do której została wysłana, lecz z przyczyn od niej zależnych nie została jej doręczona lub Strona się z nią nie zapoznała.

7.6. Niniejsza umowa została sporządzona w trzech egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym egzemplarzu dla każdej ze Stron oraz trzecim egzemplarzu dla organu dokonującego państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią.

Cesja wierzytelności jest bardzo częstą transakcją. Często kojarzona jest ze sprzedażą wierzytelności. Istnieje cały rynek, na którym są sprzedawane. Jednak wiele umów ma swoje własne cechy, które wymagają specjalnych regulacji.

Należą do nich przeniesienie praw i obowiązków wynikających z umowy zastawu. Cesja praw z niniejszej umowy uregulowana jest w art. 354 Kodeksu Cywilnego.

Koncepcja cesji praw z umowy zastawu

Zgodnie z art. 354 Kodeksu cywilnego przeniesienie praw z zabezpieczenia następuje w trybie przewidzianym w rozdziale 24 Kodeksu cywilnego. Zasady te pozwalają na ustalenie głównych cech cesji z umowy zastawu. Należą do nich następujące cechy:

• odbywa się to w oparciu o prawo umowy cesji zawartej pomiędzy obecnym i przyszłym hipoteką. Mówimy o dokumencie, który ma co najmniej forma pisemna. Wynika to z wymogu podobnego sposobu ustanawiania zabezpieczeń. Jeżeli ta ostatnia została sporządzona przez notariusza, wówczas umowa cesji musi zostać zawarta w podobny sposób;
• do zawarcia takiej umowy nie jest wymagana zgoda dłużnika. Wynika to z konieczności ukształtowania rynku ulg (dotyczy to w dużej mierze kredytów hipotecznych). Istnieje szereg wyjątków od tej reguły. Dotyczy to w szczególności wszelkich sytuacji, w których pierwotna transakcja jest uwarunkowana pewnymi cechami osobistymi wierzyciela;
• Ze względu na niepieniężny charakter zastawionych zobowiązań, prawa te przechodzą w całości na nowego wierzyciela. Mówimy o sytuacji istniejącej w momencie zlecenia;
• zawarcie umowy cesji wiąże się z przeniesieniem pierwotnej umowy zastawu na nowego wierzyciela.

Na podstawie tych cech możemy otrzymać następującą definicję.

Cesja praw z umowy zastawu jest wymogiem przewidziane prawem, czyli umowa zawarta pomiędzy obecnym i przyszłym zastawnikiem, zgodnie z którą na drugiego zastawnika przechodzą wszystkie prawa związane z pierwotną umową, dokonana w tej samej formie, co transakcja zastawna, co do zasady niezależnie od woli zastawcy.

Tryb i warunki przeniesienia praw i obowiązków z umowy zastawu

Obowiązujące przepisy ustanawiają szereg cech przy dokonywaniu takich transakcji. Polegają one na tym, że cesja, której przedmiotem są zastawione zobowiązania, jest nierozerwalnie związana z umową główną. Może to być umowa kupna-sprzedaży, umowa pożyczki lub kredytu, a także inne transakcje.

Warunkiem zawarcia umowy cesji zabezpieczenia jest obecność podobny dokument, podpisane przez te same strony i dotyczące przeniesienia roszczeń z tytułu zobowiązania głównego. Pozwala to mówić o zasadzie ciągłości. W W przeciwnym razie Doszłoby do paradoksalnej sytuacji, w której wierzyciel nie miałby prawa żądać sprzedaży zabezpieczenia.

Założona przez prawo wyjątkowy przypadek, co nie wymaga zawarcia umowy cesji z tytułu zabezpieczenia. Mówimy o art. 384 Kodeksu cywilnego, który przewiduje przeniesienie odpowiednich uprawnień na nowego wierzyciela. Nakaz ten znalazł potwierdzenie w praktyce sądowej władz wyższych.

Cesja praw z umowy kredytu hipotecznego

Przepisy regulujące przeniesienie praw z hipoteki określają odmienne zasady. Przewidują one zarówno cesję w ramach umowy zabezpieczenia, jak i w ramach umowy głównej (kredytu lub pożyczki). Zastąpienie strony w jakiejkolwiek umowie pociąga za sobą konsekwencje dla jej składu w innej transakcji.

Jeśli mówimy o przypadkach, w których udzielono kredytu hipotecznego, przewidziana jest inna procedura. Wymiana wierzyciela i zastawnika odbywa się na podstawie transakcji z nim. Odpowiednie działania są określone przez prawo.

Zgoda dłużnika na zastąpienie wierzyciela nie jest wymagana. Jednocześnie ten ostatni ma obowiązek zawiadomić go o nabyciu praw z umowy lub hipoteki. W przeciwnym razie egzekucję na rzecz poprzedniego kontrahenta uzna się za prawidłowo przeprowadzoną.

Konsekwencje niedotrzymania warunków przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy zastawu

Ustawodawca chroni interesy podmiotów prowadzących działalność na rynku długu. Z tego względu część 2 art. 354 Kodeksu cywilnego określa skutki niespełnienia warunków dotyczących powiązania zobowiązań głównych i pobocznych.

W przypadku przeniesienia praw z umowy zabezpieczenia, lecz prawa z tytułu zobowiązania głównego pozostają przy pierwotnym wierzycielu albo zostaną przeniesione na rzecz osoby trzeciej, zastaw ulega wygaśnięciu.

W przypadku kredytu hipotecznego, w ramach którego wydawana jest kaucja, obowiązuje nieco inna procedura. Zgodnie z tymi przepisami wszelkie umowy dotyczące cesji zobowiązań głównych lub pobocznych uważa się za nieważne.