Dodatkowa umowa do umowy kupna-sprzedaży domu. Sporządzenie dodatkowej umowy do umowy kupna-sprzedaży mieszkania

Transakcja kupna-sprzedaży nieruchomości to złożony i wieloaspektowy proces, który wymaga czasu nie tylko na zebranie różnych dokumentów i zaświadczeń, ale także na przygotowanie nieruchomości do późniejszej sprzedaży. W tym okresie warunki umowy mogą ulec zmianie. W takim przypadku strony zobowiązane są do zawarcia dodatkowej umowy do umowy kupna-sprzedaży nieruchomości i dokonania odpowiednich korekt.

Dlaczego dokument jest potrzebny?

Umowa dodatkowa do umowy kupna-sprzedaży nieruchomości – jest to oficjalny dokument zawierany pomiędzy kupującym a sprzedającym w przypadku zmian, anulowania lub dostosowań warunków transakcji. Umowa ma moc prawną i stanowi załącznik do umowy głównej. Można również skorzystać z dodatkowej umowy, aby anulować transakcję.

Dokument sporządza się w następujących przypadkach:

• właściciel zmienił decyzję w sprawie sprzedaży nieruchomości;
• kupujący odmówił zakupu z jakiegokolwiek ważnego powodu;
• brak środków na dokonanie pełnej płatności;
• stały się znane fakty dotyczące obecności spadkobierców lub osób trzecich zgłaszających roszczenia do majątku;
• istnienie obciążenia, długu lub aresztu;
• strony naruszyły warunki transakcji;
• inflacja waluty krajowej, w wyniku której zmieniły się ceny nieruchomości w danej miejscowości.

Do dodatkowej rejestracji do umów należy podchodzić odpowiedzialnie, ponieważ wszelkie naruszenie warunków transakcji pociąga za sobą odpowiedzialność administracyjną. Dokument nie wymaga obowiązkowego poświadczenia notarialnego. Aby jednak zabezpieczyć strony przed możliwymi zagrożeniami, zaleca się konsultację z doświadczonym prawnikiem. Przed podpisaniem nie będzie zbędne, aby kupujący udał się do biura paszportowego, odwiedził firmę zajmującą się mieszkalnictwem i usługami komunalnymi oraz zarządzającą, SSP i bezpośrednio do mieszkania. Należy dowiedzieć się, jakie powody skłoniły drugą stronę do zawarcia dodatkowej umowy. Działania te pomogą zminimalizować ryzyko.

Jak sporządzić umowę dodatkową do umowy kupna-sprzedaży?

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej nie przewiduje standardowej formy umowy dodatkowej. Dokument sporządzany jest zgodnie z umową kupna-sprzedaży i stanowi jej integralną część.

• inicjały stron;
• przedmiot umowy;
• data kompilacji, miejsce;
• powołanie się na numer głównej umowy kupna-sprzedaży;
• warunki transakcji, które stały się nieważne;
• nowe warunki transakcji;
• wymagania stron;
• obowiązki sprzedającego i kupującego;
• odpowiedzialność w przypadku naruszenia;
• procedura zakończenia dodawania. umowa;
• podpisy sprzedającego i kupującego.

W podpisaniu umowy dodatkowej muszą brać udział wyłącznie te osoby, które podpisały główną umowę kupna-sprzedaży, w ramach której zawierana jest umowa dodatkowa. umowa. W przeciwnym wypadku umowa zostaje uznana za nieważną i traci moc, jednakże strony są zwolnione z wszelkich zobowiązań. Jeżeli w głównej umowie kupna i sprzedaży nieruchomości uczestniczyli pośrednicy (na przykład agent nieruchomości), fakt ten musi zostać również odzwierciedlony w umowie dodatkowej.

Wzór umowy dodatkowej do umowy kupna-sprzedaży nieruchomości można pobrać

Lista wymaganych dokumentów

Do podpisania umowy dodatkowej do umowy kupna-sprzedaży nieruchomości mogą być wymagane nowe dokumenty, oprócz tych już dostępnych. Należy również zauważyć, że podczas rejestracji państwowej należy przedstawić oryginalne dokumenty.

Lista wymaganych dokumentów do sporządzenia umowy dodatkowej:

• protokół zawierający wszystkie istniejące spory między stronami;
• zaświadczenia właściwych organów potwierdzające możliwość dokonania zmian w umowie kupna-sprzedaży;
• postanowienie komornika (w toku postępowania sądowego);
• kopie listów poleconych od kupującego i sprzedającego, w których strony rozstrzygają powstałe spory;
• inne zaświadczenia będące podstawą dokonania zmian w umowie kupna-sprzedaży nieruchomości.

Czy konieczna jest rejestracja dodatkowej umowy?

Ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej zobowiązuje strony do sporządzenia umowy kupna-sprzedaży i zarejestrowania transakcji dotyczącej nieruchomości w Rosreestr. Informacje z dodatkowej umowy muszą być również uwzględnione w ujednoliconej rachunkowości państwowej.

DODATKOWA UMOWA N ___

w sprawie zmian i uzupełnień warunków umowy kupna-sprzedaży

N _____ z „__”_________ _____ g.

g. __________ „___”________ ____ g.

Niniejsza umowa została zawarta pomiędzy stronami umowy kupna-sprzedaży nr _____ z dnia „__”_____ ____ (zwanej dalej „umową”) w ___ egzemplarzach mających jednakową moc prawną, _____ dla każdej ze stron.

Nazywamy__ dalej Sprzedającym, reprezentowanym przez ____________________________, (stanowisko, nazwisko, imię, patronimika) działającego___ na podstawie _____________________________, (Statut, regulamin, pełnomocnictwo) z jednej strony oraz ________________________________, zwanego dalej__

Kupujący, reprezentowany przez ____________________________, (stanowisko, nazwisko, imię, patronimika) działający na podstawie ___________________________, (Statut, regulamin, pełnomocnictwo)

z drugiej strony, zawarli niniejszą umowę w następujący sposób:

1. W związku z ____________________ (wskazać przyczyny, które doprowadziły do ​​zmiany umowy) strony, które zawarły umowę z dnia „____”_________ _____ w dniu _________________

2. Paragraf ____ umowy powinien mieć następującą treść: „_____________________________________________”.

3. W paragrafie ___ umowy pomiędzy słowami „______________” i „____________” należy wpisać słowa: „____________________”.

4. Należy usunąć z tekstu klauzulę ________ umowy, zmieniając odpowiednio numerację postanowień umowy.

5. Treść umowy należy uzupełnić o paragraf __________ o treści: „__________”.

6. Zobowiązania stron zmienione niniejszą umową należy wypełnić

które strony już rozpoczęły, podlegają egzekucji w następujący sposób: ________________________. (wskazać, w jakiej kolejności i w jaki sposób należy kontynuować ich realizację)

7. Niniejsza umowa dodatkowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez strony.

8. Niniejsza dodatkowa umowa stanowi integralną część umowy nr ______ z dnia „___”_________ ____ pomiędzy stronami, a wszelkie kwestie z nią związane będą rozstrzygane przez strony umowy zgodnie z zasadami i postanowieniami zmienioną umowę.

9. Dane stron:

Sprzedawca: ____ (pełne imię i nazwisko)

Adres: _____________________

Adres pocztowy i kod pocztowy: ________________________

Numer identyfikacyjny podatnika: _________

Rachunek bieżący N ________________

w banku ______________________

Kor. konto nr ________________________

BIC: ____________________________________

Telefon/faks: ____________________________

Kupujący: ____________________________________ (pełne imię i nazwisko)

Adres: _____________________

Adres pocztowy i kod pocztowy: ______________

Numer identyfikacyjny podatnika: ______________

Rachunek bieżący N _________________________________

w banku ______________

Kor. konto nr ______________________

BIC: ______

Telefon/faks: __________________________

PODPISY STRON:

Sprzedawca:

Kupujący:

________________________ __________________

(stanowisko kierownika) (podpis) (imię i nazwisko)

DODATKOWA UMOWA

Nr 3 w sprawie zmian i uzupełnień warunków umowy kupna-sprzedaży nr 453 z dnia 11 stycznia 2018 roku.

Niniejsza umowa została zawarta pomiędzy stronami umowy kupna-sprzedaży nr 453 z dnia 11 stycznia 2018 roku (zwanej dalej „umową”) w dwóch egzemplarzach mających jednakową moc prawną, po jednym dla każdej ze stron.

LLC „ZhilTorg”, zwana dalej

Sprzedający, reprezentowany przez Dyrektora Generalnego Artema Pawłowicza Zolotariewa, działającego na podstawie statutu LLC z dnia 11 lutego 2001 r., z jednej strony oraz CosmeticsGroup LLC, zwany dalej Kupującym, reprezentowany przez Dyrektora Generalnego Fedora Arkadjewicza Poddubnego, pełniącego obowiązki natomiast na podstawie statutu LLC z dnia 10.05.2007 r. zawarli natomiast niniejszą umowę w następujący sposób:

1. W związku ze zmianą nazwy ulicy. Kałużskiej przy ul. W. Wysockiego oraz w drodze porozumienia strony, które zawarły umowę nr 453 z dnia 11 stycznia 2018 r. w sprawie kupna i sprzedaży mieszkania (zwane dalej „stronami”), zgodziły się na dokonanie następujących zmian i uzupełnień w ww. umowa nr 453.

2. Klauzula 1.4. umowa powinna być sformułowana w następującym brzmieniu: „Sprzedający zobowiązuje się przenieść na Kupującego własność lokalu nr 3 przy ul. W. Wysockiego w Petersburgu.”

3. W punkcie 3.5 umowy pomiędzy słowami „Kupujący” a „przelewy” należy wpisać wyrazy: „w terminie 30 dni kalendarzowych”.

4. Klauzula 5.1. wyłączyć umowę z tekstu, zmieniając odpowiednio numerację postanowień umowy.

5. Treść umowy należy uzupełnić o klauzulę 6.2.4 o następującej treści: „W przypadku powstania sporu pomiędzy stronami co do przedmiotu umowy, strony powinny podjąć działania w celu dobrowolnego rozwiązania różnic. Jeżeli osiągnięcie porozumienia między stronami nie jest możliwe, spór należy skierować do sądu.”

6. Zobowiązania stron zmienione niniejszą umową, których wypełnianie strony już rozpoczęły, podlegają wypełnieniu w następujący sposób: część niezapłaconej przez Kupującego kwoty zostaje rozdzielona na okres określony w umowie dodatkowej i przekazywana jest na konto Sprzedawcy zgodnie z zatwierdzonym schematem płatności. (wskazać, w jakiej kolejności i w jaki sposób należy kontynuować ich realizację)

Kupno i sprzedaż drogich, ale używanych samochodów ma swoją własną charakterystykę. Gdy sprzedawca nie chce wskazać w umowie rzeczywistego kosztu samochodu, kupujący powinien poważnie przemyśleć ryzyko. Kiedy zostaje zawarta umowa dodatkowa? Jaką ma moc?

Co to za dokument

Drodzy czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Umowa dodatkowa stanowi integralny załącznik do zawartej umowy. W dokumencie tym rejestrowane są wszelkie zmiany, które należy wprowadzić w umowie głównej. Jest ona sporządzana według tych samych zasad, co umowa główna.

Może być napisany odręcznie lub wydrukowany. W pewnych okolicznościach kupujący i sprzedający mogą z wyprzedzeniem zdecydować, że sporządzą taką umowę. Jednakże w niektórych sytuacjach dokument ten sporządzany jest później, gdy zajdzie taka potrzeba.

Kiedy trzeba to zakończyć?

Po podpisaniu umowa główna wchodzi w życie.

Ale zdarza się, że strony za obopólną zgodą chcą wprowadzić zmiany w dokumencie, a mianowicie:

• uzupełnić istniejące elementy;
• anulować niektóre postanowienia umowy;
• zmienić opisane warunki transakcji.

Dokument taki sporządza się w przypadku, gdy po wejściu w życie umowy kupujący stwierdzi istotne braki w stanie technicznym samochodu i proponuje odstąpienie od umowy lub obniżenie ceny.

Jeżeli sprzedający nie chce zerwać umowy, może zawrzeć dodatkową umowę zmieniając wartość pojazdu.

Sporządzanie dodatkowej umowy jest powszechną praktyką, zwłaszcza w przypadkach, gdy strony transakcji chcą wskazać kwotę niższą niż rzeczywista wartość samochodu.

Ma to swoje pułapki:

• jeśli w umowie określono pełną kwotę, kupujący zapłaci duży podatek;
• w przypadku, gdy cena jest minimalna, w przypadku złożenia wniosku o odstąpienie od transakcji, kupujący będzie mógł zwrócić jedynie kwotę minimalną określoną w umowie.

Na takie niedogodne sytuacje stosuje się dodatkową umowę. W tym przypadku główny DCT jest przewidziany dla organów podatkowych, a dodatkowa umowa służy jako zabezpieczenie dla obu stron transakcji, aby druga strona nie oszukała.

Jeżeli samochód nie jest jednocześnie kupowany, może być wymagana dodatkowa umowa, a procedura wiąże się z wpłatą kaucji, a następnie pozostałej kwoty.

W takim przypadku do głównego DCP wprowadzane są dane z umowy zaliczki lub kaucji. Podobna procedura obowiązuje w przypadku zakupu pojazdu na raty. Ogólny tryb sporządzania umów dodatkowych jest taki sam, jak przy sporządzaniu umów głównych.

Jeżeli DCT został poświadczony przez notariusza, prawidłowe będzie, jeśli jego dodanie będzie miało tę samą moc. Bez umowy głównej umowa dodatkowa jest nieważna.

Warunki rejestracji

Jeżeli część ceny nie jest określona w umowie głównej, sporządzana jest umowa dodatkowa.

Powinien zawierać następujące punkty:

• tytuł „Umowa dodatkowa do umowy nr.”;
• datę sporządzenia DCP;
• data sporządzenia dokumentu dodatkowego;
• miasto rejestracji dodatkowej umowy;
• dane osobowe każdej ze stron umowy głównej.

Po określeniu wszystkich tych danych ważne jest, aby jasno określić, który numer klauzuli umowy głównej podlega zmianie:

• na przykład możesz wskazać: „Klauzula nr 3 Umowy sprzedaży nr 001 zostaje zmieniona i przyjęta w następujący sposób: „Cena samochodu wynosi 350 000 rubli" Dopłata została dokonana w całości. Strony nie mają żadnych roszczeń”;
• w jednym z zapisów umowy dodatkowej warto wskazać, że dokument stanowi integralną część PPK (wskazać, od jakiej daty);
• nadmienić należy, że pismo sporządzane jest w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron;
• Poniżej znajdują się dane obu stron, w tym imię i nazwisko, dane paszportowe i podpis.

Dodatkowy jest sporządzany na tej samej zasadzie. Przykład takiej umowy, pusty formularz, można zobaczyć poniżej:

Poniżej możesz zapoznać się z formularzem wypełnionej umowy kupna-sprzedaży samochodu głównego, na podstawie której sporządzana jest umowa dodatkowa:

Procedura

Sporządzenie dodatkowej umowy, jeśli w umowie nie jest wskazany pełny koszt samochodu, stanowi niezawodną ochronę przed możliwymi problemami.

Jeżeli sprzedawca oferuje taką możliwość płatności, należy od razu wspomnieć o przygotowaniu takiego dokumentu. Jeśli jego celem jest oszukiwanie i zysk, co do zasady odmówi zawarcia transakcji.

Ponieważ dodatkową umowę podpisują dwie strony transakcji, druga nie będzie już mogła przed sądem twierdzić, że o żadnej umowie nie słyszała i nie zamierza zwrócić całości kosztów.

Jak zarejestrować fakt przekazania pełnej kwoty środków? Możesz wystawić na to pokwitowanie.

Rachunek musi zawierać następujące informacje:

• adnotację, że dokument został sporządzony na podstawie dodatkowej umowy;
• data i miejsce wystawienia paragonu;
• pełne dane sprzedającego i kupującego (jak w umowie);
• wyciąg z dodatkowej umowy o zmianie ceny samochodu;
• informację, że kupujący przekazał, a sprzedający przyjął kwotę określoną w umowie dodatkowej.

Na koniec warto napisać, że strony nie mają wobec siebie żadnych roszczeń. Dokument podpisuje zarówno kupujący, jak i sprzedający.

Istniejąca procedura zakończenia transakcji

Istniejącą transakcję można zakończyć na dwa sposoby:

• techniczny;
• klasyczny.

Warto bardziej szczegółowo rozważyć procedurę rozwiązania umowy w każdym indywidualnym przypadku.

Zakończenie techniczne

Ten rodzaj anulowania transakcji ma zastosowanie, gdy zarówno kupujący, jak i sprzedający wyrażają zgodę na zniszczenie umowy kupna-sprzedaży i uznanie umowy za nieważną. W praktyce dotyczy to sytuacji, gdy kupujący decyduje się na zakup kolejnego samochodu od tego samego sprzedającego.

Jeżeli umowa nie została poświadczona notarialnie, wystarczy fizyczne zniszczenie dokumentu.

Jeżeli formularz został poświadczony przez tego urzędnika państwowego, będziesz musiał udać się do niego ponownie, aby zakończyć polisę.

Jeżeli kierowcom udało się dokonać zmian w paszporcie technicznym, wpis powinien zostać przekreślony i podpisany przez obie strony. Umowę uważa się za rozwiązaną, a kierowcy mogą sporządzić nowy dokument.

Klasyczna przerwa

Metodę tę stosuje się w przypadkach, gdy inicjatorem wypowiedzenia jest tylko jedna strona. Najczęściej powołuje się na to kupujący, wierząc, że sprzedawca go oszukał, sprzedając niewłaściwy produkt lub nieodpowiednią jakość.

Takie problemy rzadko są rozwiązywane pokojowo. Najczęściej sprzedawca odmawia zwrotu środków i odbioru samochodu.

Kupujący powinien podjąć następujące kroki:

• wraz ze świadkami ponownie zaproponować sprzedającemu rozwiązanie umowy;
• sporządzić pozew przedprocesowy;
• wyślij go sprzedającemu listem poleconym z powiadomieniem.

Roszczenie przedprocesowe musi zawierać następujące informacje:

• jasno podać przyczynę;
• konkretną propozycję pokojowego rozwiązania problemu bez zwracania się do sądu;
• ostrzeżenie, że jeśli sprzedawca nie pójdzie na kompromis, podjęte zostaną kroki prawne.

Jeśli koszt samochodu jest dość wysoki, a awaria jest znaczna, dobrym pomysłem będzie przeprowadzenie oceny niezależnego rzeczoznawcy. W takim przypadku kopia wniosku stanie się potężnym argumentem podczas komunikacji ze sprzedawcą w sądzie.

Jeżeli badanie zostało przeprowadzone przed wysłaniem reklamacji, należy dołączyć jego kopię i przesłać do sprzedawcy. Zwiększa to ryzyko, że nie będzie chciał rozwiązywać problemów na drodze sądowej, a tym samym ponosić kosztów prawnych.

Notatka! Jeśli do sprzedawcy zostanie przesłana kopia niezależnego raportu z badania, musi to znaleźć odzwierciedlenie w treści samego roszczenia oraz w wykazie załączników z poczty.

Teraz czas na sporządzenie pozwu, w którym sprzedawca będzie pozwanym, a kupujący powodem.

Treść reklamacji powinna zawierać następujące informacje:

• istota sytuacji konfliktowej;
• jasno określone ramy czasowe od chwili zawarcia umowy do momentu wykrycia wady;
• opis wad;
• fakt przesłania pozwu przedprocesowego;
• obowiązek rozwiązania umowy na podstawie artykułów i zwrotu całej kwoty.

Kopia reklamacji jest również wysyłana do sprzedawcy w celu sprawdzenia.

Kontaktując się z organem sądowym należy złożyć następujący pakiet dokumentów:

• samo pozew;
• potwierdzenie zapłaty cła państwowego;
• oryginał umowy kupna-sprzedaży;
• zaświadczenie o przyjęciu i przekazaniu pojazdu;
• kserokopię pozwu przedprocesowego;
• kserokopię wykonanych badań.

Badanie może zostać przeprowadzone na mocy postanowienia sądu. Jeżeli takich badań nie prowadzono wcześniej, należy złożyć wniosek o wyznaczenie badania kryminalistycznego. Strona przegrywająca zapłaci za tę procedurę po jej zakończeniu.

Takie kwestie sądowe rozpatrują dwa sądy:

• sąd światowy;
• sąd rejonowy.

Światowy Trybunał rozpatruje roszczenia, których łączny koszt nie przekracza 50 000 rubli. Jeżeli ostateczna cena roszczenia jest wyższa, jak to zwykle bywa przy zakupie samochodu, wówczas pakiet dokumentów należy skierować do sądu rejonowego.

W niektórych przypadkach sąd może zdecydować o nierozwiązywaniu umowy kupna-sprzedaży, ale zobowiązać pozwanego do zwrotu kosztów prac naprawczych. Jeśli kupujący będzie usatysfakcjonowany taką kalkulacją, może to zaznaczyć w treści pozwu i reklamacji przedprocesowej.

Koszt usługi

Jeżeli umowa główna została sporządzona bez udziału notariusza, wówczas umowę dodatkową należy sporządzić w ten sam sposób. W takim przypadku nie będziesz musiał płacić za usługę.

Jeżeli umowa kupna-sprzedaży jest poświadczona notarialnie, umowa dodatkowa również wymaga poświadczenia. W Moskwie i całej Rosji taka usługa ma różną cenę w zależności od taryfy notarialnej.

Dodatkowa umowa do umowy kupna-sprzedaży jest konieczna, jeśli kupujący i sprzedający chcą zmienić warunki transakcji lub rozwiązać ją za obopólną zgodą. Dokument sporządzony jest w formie pisemnej i zawiera uzupełnienia do umowy głównej. Mogą dotyczyć dowolnych warunków transakcji – przedmiotu, ceny, warunków.

Jak sporządzić umowę dodatkową do umowy kupna-sprzedaży

Przede wszystkim konieczne jest skoordynowanie zmian z drugą stroną. Przykładowo, jeśli mówimy o zakończeniu transakcji, kupujący i sprzedający muszą ustalić wysokość zwrotu (tylko za towar lub z uwzględnieniem kary). Umowa dodatkowa do umowy kupna-sprzedaży musi zawierać następujące klauzule:

• data i miejsce kompilacji;
• szczegóły umowy głównej;
• lista zmian;
• informacje o stronach, ich podpisach.

Dokument sporządzany jest w kilku egzemplarzach – po jednym dla każdej ze stron transakcji.

Przykładowa umowa dodatkowa do umowy kupna-sprzedaży

Dokument ma standardową strukturę. W nagłówku należy wskazać szczegóły umowy głównej oraz datę wprowadzenia zmian. Następnie należy opisać warunki transakcji oraz elementy wymagające aktualizacji. Należy pamiętać, że umowę dodatkową do umowy kupna-sprzedaży (wzór 2018) należy sporządzić w takim samym formacie jak oryginał. Jeżeli umowa została poświadczona notarialnie, dodatek do niej również musi zostać poświadczony.

Jakie jeszcze dokumenty są potrzebne do zawarcia umowy kupna-sprzedaży?

Na liście dokumentów wymaganych do zawarcia umowy kupna-sprzedaży znajduje się także akt przyjęcia i przekazania towaru. Powinien odzwierciedlać wszystkie cechy przedmiotu, którego własność przechodzi na kupującego. Jest to konieczne w celu udokumentowania faktu zakupu i uniknięcia bezpodstawnych roszczeń.

Od 2013 roku nie są już wymagane dokumenty do rejestracji umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, gdyż procedura ta została zniesiona. Rejestracji państwowej podlegają jedynie prawa własności do obiektu. Oznacza to, że umowę uważa się za zawartą w momencie jej podpisania.

Za pomocą naszego kreatora możesz stworzyć i pobrać wszystkie niezbędne dokumenty.