Czy pełnomocnictwo do głosowania na walnym zgromadzeniu członków wspólnoty mieszkaniowej wymaga poświadczenia? Właściciele głosują przez pełnomocnika

Czy można brać udział w walnych zgromadzeniach organizacji publicznej przez pełnomocnika? na posiedzeniu rady nadzorczej?

Odpowiedź

W przypadku niektórych form i typów organizacji non-profit obowiązuje również prawo bezpośrednio przewiduje prawo uczestniczenia w walnym zgromadzeniu przez przedstawiciela (przez pełnomocnika). Do takich organizacji non-profit zaliczają się spółdzielnie kredytowe (art. 18 ustawy federalnej z dnia 1 stycznia 2001 r. nr 190-FZ „O współpracy kredytowej”), mieszkaniowe spółdzielnie oszczędnościowe (art. 34 ustawy federalnej z dnia 1 stycznia 2001 r. nr 215-FZ „ O spółdzielniach mieszkaniowych”), stowarzyszeniach ogrodniczych, ogrodniczych i daczy (art. 21 ustawy federalnej z dnia 01.01.01 „O obywatelskich stowarzyszeniach non-profit zajmujących się ogrodnictwem, warzywnictwem i daczy”). Łatwo zauważyć, że we wszystkich tych przypadkach mówimy o reprezentacji i ochronie nieruchomość Prawidłowy

Jednocześnie przepisy dotyczące stowarzyszeń publicznych w żaden sposób nie wpływają na tryb odbycia walnego zgromadzenia organizacji publicznej, dlatego też w oparciu o literę prawa nie da się wykazać braku możliwości uczestniczenia w walnym zgromadzeniu zgromadzenie organizacji publicznej przez pełnomocnika. Uważam, że skoro możliwość uczestniczenia w walnym zgromadzeniu przez przedstawiciela (przez pełnomocnika) przewiduje statut organizacji publicznej, to decyzje podejmowane przez takie zgromadzenie „przedstawicieli” są trudne do podważenia. Jednakże działanie za pośrednictwem przedstawiciela w organizacji publicznej jest moim zdaniem sprzeczne z znaczeniem przepisów o stowarzyszeniach publicznych.

W Klasyfikatorze aktów prawnych ustawodawstwo dotyczące stowarzyszeń publicznych zalicza się do działu „Ustrój konstytucyjny”. Ustawodawstwu dotyczącemu stowarzyszeń publicznych towarzyszą ustawy dotyczące wyborów prezydenta i zastępców, referendów oraz wolności wyznania. Ustawodawstwo dotyczące innych organizacji non-profit, a także organizacji komercyjnych, należy do sekcji „Prawo cywilne”. Można powiedzieć, że prawo obywateli do tworzenia stowarzyszeń non-profit, spółdzielni konsumenckich, stowarzyszeń właścicieli domów i wielu innych form i typów organizacji non-profit wiąże się z prawami i wolnościami społeczno-gospodarczymi człowieka i obywatela, natomiast prawo tworzenie stowarzyszeń publicznych, uczestnictwo w stowarzyszeniach publicznych jest prawem społeczno-politycznym. Zakłada się, że obywatel osobiście korzysta ze swoich praw społeczno-politycznych. W niektórych przypadkach prawo bezpośrednio wskazuje dokładnie tę procedurę. Zatem każdy uczestnik referendum głosuje osobiście; głosowanie na innych uczestników referendum jest niedozwolone (ust. 9 art. 74 federalnej ustawy konstytucyjnej „O referendum w Federacji Rosyjskiej”). Dokładnie tę samą normę prawną zawarto na przykład w ustawie federalnej „O wyborze deputowanych do Dumy Państwowej Zgromadzenia Federalnego Federacji Rosyjskiej”

Zgodnie z art. 117 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej organizacje publiczne i religijne (stowarzyszenia) są dobrowolnymi stowarzyszeniami obywateli, którzy zgodnie z trybem określonym przez prawo zjednoczyli się na podstawie wspólnych interesów w celu zaspokojenia potrzeby duchowe lub inne niematerialne . Rozumie się, że interesy, których wspólność leży u podstaw stowarzyszenia, mają charakter osobisty, a nie majątkowy. Interesy osobiste i duchowe nie mogą być reprezentowane przez pełnomocnika.

Weźmy na przykład organizację publiczną zrzeszającą dzieci. Członkami takiej organizacji są obywatele, którzy ukończyli 8 rok życia. Najwyższym organem zarządzającym dziecięcej organizacji publicznej, podobnie jak organizacji dorosłej, jest walne zgromadzenie, konferencja lub kongres. Oczywiście walne zgromadzenie dziecięcej organizacji publicznej jest spotkaniem dzieci i niewielkiej liczby dorosłych, które nadają procesowi właściwy kierunek. Gdyby ogólnie przyjętą normą było działanie za pośrednictwem przedstawiciela w organizacji publicznej, to rodzice pionierów przychodziliby na spotkanie np. organizacji pionierskiej – wszak rodzice są prawnymi przedstawicielami nieletnich. Ale takie podejście nie odpowiada sensowi istnienia dziecięcych organizacji publicznych i nie zdarza się to w praktyce.

Jeżeli organizacja publiczna ma złożoną strukturę, a jej najwyższym organem zarządzającym jest konferencja (kongres), wówczas delegaci na konferencję (kongres) wybierać walne zgromadzenie. Dokonują wyboru na podstawie kombinacji istotnych czynników osobistych. Załóżmy, że walne zgromadzenie wybrało członka organizacji publicznej N. na delegata na kongres, a N. udzielił pełnomocnictwa obywatelowi M., który nie jest członkiem organizacji i którego nikt w organizacji nie zna. Prawo nie mówi, że nie możesz tego zrobić, ale nikt tego nie robi.

W odniesieniu do udziału pełnomocnika w posiedzeniach rady nadzorczej należy zastosować ten sam tok rozumowania. Ustawa nie reguluje trybu tworzenia rad powierniczych; wskazuje jedynie, że rada nadzorcza nadzoruje działalność funduszu, podejmowanie decyzji przez inne organy funduszu i zapewnienie ich wykonania, wykorzystanie środków funduszu, oraz zgodność funduszu z prawem. Jeśli ponownie wyjdziemy od znaczenia przepisów dotyczących organizacji non-profit i skupimy się na wysokim poziomie rozwoju społeczeństwa obywatelskiego, wówczas można postawić tezę, że rada nadzorcza uosabia „honor i sumienie” fundacji; bycie członkiem rady nadzorczej jest honorowe i odpowiedzialne (odpowiedzialne - nie w sensie możliwości pociągnięcia do odpowiedzialności administracyjnej lub karnej). Dlatego zaproszenia do rady nadzorczej powinny być spersonalizowane; należy zapraszać znane osoby o nienagannej reputacji. Wszystkich tych przymiotów nie można przenieść przez pełnomocnika, dlatego moim zdaniem udział w radzie nadzorczej przez przedstawiciela jest niemożliwy. Jednak podobnie jak w przypadku zgromadzenia organizacji publicznej, w przepisach nie ma bezpośredniego zakazu tego rodzaju działań.

A. Tołmasowa, prawnik

Stanowe przepisy dotyczące spółek zazwyczaj zapewniają

osobiście (osobiście) lub przez przedstawicieli (przez pełnomocnika). (**22).

Najczęściej spotykane ostatnio w

używany we wszystkich głównych, a także w większości

średnich korporacji. Jest używany jako jeden z głównych

(**22) Autobus N. Y. Korporacja Prawo, 609; Del. gen. Korporacja Prawo, 212, III;

Bas. Korporacja Akt, 28.

nowe środki prawne wzmacniające przedsiębiorstwa

radia o dominacji wielkiego kapitału. Póki co ćwicz

Z reguły dyrektorzy i menedżerowie korporacji działają jako

radia (lub ich zamienniki) wyrażające zainteresowania

zainwestowano duży kapitał przemysłowy i bankowy

żonaty z korporacją. Korzystając z jego wysokich usług

sytuację finansową i fundusze korporacyjne oraz

także brak świadomości i wycofanie się z uczestnictwa

w zarządzaniu korporacjami małych inwestorów kapitałowych

Tal, oni, poprzez bezpośrednie wymuszenie, po prostu

nerwy i wykorzystać je w interesie rzeczywistym

panowie korporacji, których są sługami. NA

zastosowano taki jawnie drapieżny charakter

instytucji reprezentacji w zakresie głosowania

pracownicy korporacji byli zmuszeni zwracać uwagę

kandydatów na stanowiska dyrektorskie przez dyrekcję

rektorzy i menadżerowie korporacji, kiedy

nerowie są pozbawieni możliwości uwzględnienia przedstawionych przez nich propozycji

osób na listach kandydatów...ustroju państwowego

stało się głosowanie poprzez przedstawicieli w korporacjach

antydemokratyczny wynalazek, który unieważnia

możliwości realnego zastosowania teorii rozwoju

podział kompetencji w korporacjach>. (*23).

Z prawnego punktu widzenia reprezentacja w

walkie-talkie są uważane za jeden z rodzajów generałów

Duński Instytut Reprezentacji w prawie amerykańskim.

Jednakże, biorąc pod uwagę zakres jego stosowania, jest on regulowany

regulowane są nie tylko ogólnymi normami dot

reprezentacji w ogóle, ale przede wszystkim prawa

nas o korporacjach państwowych iw niektórych przypadkach

zasady wydane przez Federalną Komisję ds. Re-

regulacje dotyczące emisji i obrotu papierami wartościowymi

w korporacjach może być każda osoba, która to potrafi

(**23) M. Caplin. Nominacje dyrektorów przez akcjonariuszy: program

na rzecz sprawiedliwego prawa wyborczego w korporacjach. 39 W. L.Rev. 141, w 151 (1903).

występować w charakterze pełnomocnika w postępowaniu cywilnym

wyczerpujący. Prawo stanowe i sądy dzielą takie pre-

graczy na dwie grupy. Jednym z nich są osoby

niezwiązane bezpośrednio ze stosunkami materialnymi

relacje z akcjonariuszami, od których cieszą się zaufaniem

obejmują dyrektorów i menedżerów, składniki

Korporacje amerykańskie.

Drugą grupę tworzą osoby, które uczestniczą w tej roli

naszą konsekwencją ich materialnych powiązań z akcjonariuszami

(w połączeniu z odsetkami lub przekazane jako zabezpieczenie).

Zatem prawo spółek stanu Nowy Jork (609)

mieszkańcy; 2) osoby, które wyraziły zgodę na zakup

korporacjom odpowiednie pożyczki na warunkach emisji

udzielić im pełnomocnictwa do występowania w roli

przedstawicieli z prawem głosu (w tym przypadku pełnomocnictwo

jest jednym z rodzajów wynagrodzenia); 4) serwowanie

spółki publiczne, dla których pełnomocnictwo do prawa

wynagrodzenie za pracę w korporacji;

5) osoby, które uzyskały prawo reprezentacji w głosowaniu

na podstawie specjalnych porozumień, zawarcie

spory pomiędzy akcjonariuszami w przedmiocie sposobu głosowania

szturchanie (za ich reprezentatywne działania te

osoby zazwyczaj otrzymują od akcjonariuszy pewną możliwość

nagroda).

py ma z reguły charakter epizodyczny i

mu nie może w żaden sposób rościć sobie pretensji do określonego

odgrywają rolę w scharakteryzowaniu istoty instytucji go-

Utrata przedstawicieli we współczesnych korporacjach

przedstawiciele w korporacjach to jest to

lyam z pierwszej grupy, może być przez cały czas

żadne z ich działań nie zostaje jednostronnie unieważnione

nie przez akcjonariuszy, którzy je wyemitowali. Pełnomocnictwa,

wydawane przedstawicielom drugiej grupy, zgodnie z ich cechami

charakter są nieodwołalne, tj. nie podlegają

wygaśnięcie aktu przez jednostronne wyrażenie woli

Syjoniści.

Według większości przepisów stanowych

nie jest ona określona w samym pełnomocnictwie, jest równa jedności

jedenaście miesięcy. (*24). W Delaware jest to trzy

rok. (*25). W niektórych przypadkach ustanawiają je przepisy stanowe

także termin, na jaki może zostać wystawiony

pełnomocnictwo. (*26).

wydanie w formie pisemnej. Zawarty w nim okres półtrwania

uprawnienia zazwyczaj obejmują zdolność do głosowania

informacji o wszystkich sprawach rozpatrywanych na posiedzeniu

tak, akcjonariusze, z wyjątkiem spraw nadzwyczajnych

rosy dotyczące zmian organicznych w korporacji

(likwidacja, reorganizacja, sprzedaż majątku, majątku

Właściciel musi posiadać specjalne pełnomocnictwo.

Formularz pełnomocnictwa przesyłany jest zazwyczaj za pomocą akcji

jeden dla zainteresowanej osoby lub firmy

są obowiązani uzyskać od niego pełnomocnictwo do wykonywania prawa głosu

szturchanie. Specyfika reprezentacji podczas głosowania

w korporacjach jest właśnie tym, czego tutaj nie ma

osoba reprezentowana szuka przedstawiciela, a wręcz przeciwnie – przedstawiciela

prezenter stara się znaleźć osobę reprezentowaną, aby -

pozbawiłoby go prawa głosu.

u funkcjonariuszy korporacji, są oni zobowiązani łącznie

wraz z formularzem pełnomocnictwa należy przesłać je akcjonariuszowi

najbardziej prawdziwe informacje na temat finansów i produkcji

status spółki, a także określił współwłasność

utrzymanie tych spraw, o które prosisz

wydawane jest pełnomocnictwo.

Jak pokazuje praktyka, wiele

dyrektorzy i menedżerowie korporacji nie tylko nie de-

szczekajcie na ten temat, a wręcz przeciwnie, starajcie się na wszelkie możliwe sposoby wprowadzić w błąd

uspokoić akcjonariuszy.

(**24) Autobus N. Y. Korporacja Prawo, 609.

(**25) Del. gen. Korporacja Prawo, 212.

(**26) Autobus N. Y. Korporacja Prawo, 609-3; Kal. Korporacja Kod, 2226

u Tytuł Statutu Oklahomy 18, 1(60)-7 lat; Generał Karoliny Północnej

Statut 55-68-10 lat.

W związku z tego rodzaju nadużyciami Federalny

komisja ds. regulacji emisji i obiegu

korporacyjne papiery wartościowe zostały zmuszone do wprowadzenia

szczególne zasady dotyczące formularzy pełnomocnictwa

informacje i informacje przesyłane akcjonariuszom. (*27). w cha-

W rzeczywistości korporacjom nakazano wydalenie

wzory pełnomocnictw akcjonariuszy, w formie przypomnienia -

akcjonariusze, jeśli chcą, mogą określić swoje

stosunek do konkretnych kwestii poruszanych na spotkaniach

Lub. Oczywiste jest, że liderzy korporacji

radia są zainteresowane takimi zamówieniami od akcjonariuszy,

które odpowiadają ich zainteresowaniom. Dlatego w pro-

W przeciwnym razie po prostu nie akceptują wysyłanych do nich wiadomości

pełnomocnictwa.

Zgodnie z regulaminem przesłane udostępnienie-

informacje muszą być wcześniej zarejestrowane

rozwarstwione we wspomnianej komisji. Jednak prowizja nie

zobowiązany jest do sprawdzenia prawidłowości podanych informacji

zarządzanie spółką wobec akcjonariuszy.

Oznacza to, że dyrektor i zarząd korporacji

walkie-talkie mogą być nadal nie tylko ograniczone

wiadomość dla akcjonariuszy w najbardziej ogólny sposób, bez żadnych słów

informacji, ale także uciekają się do dezinformacji. NA

Możliwość ta jest powszechnie stosowana w praktyce.

Ponadto kwestionowane przepisy dotyczą

tylko spółki, których akcje są zarejestrowane

giełdy krajowe. Stąd,

Wiele korporacji jest poza ich zasięgiem.

radia (w 1959 roku ponad 1200 dużych i średnich korporacji

poracje), których przywódcy są zasadniczo wolni

jesteśmy zwolnieni z wszelkich obowiązków związanych z reprezentacją

akcjonariuszy, których reprezentują.

tak, pojawia się kolejny problem. Mówimy o możliwości

zalety korzystania z własności korporacyjnej

środków finansowych na pokrycie kosztów związanych z uzyskaniem

Problem ten staje się szczególnie dotkliwy w przypadkach, gdy

(**27) Ustawa o giełdzie papierów wartościowych z 1934 r., ust. 14, Zasady X-14A-1-12

(15 USCA 75).

kiedy między korporacjami wybucha walka o władzę

pomiędzy osobami, w których rękach znajduje się zarządzanie

korporacje i grupy z nimi rywalizujące –

moi biznesmeni. Wykonywanie pełnomocnictw akcjonariuszy

w takich przypadkach każda z tych grup kosztuje ogromne pieniądze

nowe pieniądze. Tym samym w niegdyś sensacyjnej walce o

wydali 550 tysięcy dolarów, a ich przeciwnicy prawie

trzy razy więcej - 1 milion 300 tysięcy dolarów. Wymagany

koszty użytkowania przez dyrektorów i menedżerów

środki pieniężne korporacji na pokrycie wydatków

przesyłanie zawiadomień akcjonariuszom o zwołaniu zgromadzeń,

przekazanie im informacji o treści sprawy

sowy zgłoszone na te spotkania, a także w sprawie adopcji

środki mające na celu zapewnienie ustalonego dla

Wątpię. Działania te są zawarte w treści

obowiązki dyrektorów i menedżerów tak, jak powinny

urzędników korporacyjnych.

Pozytywnie rozwiązane w praktyce sądowej w chwili obecnej

teraźniejszości i bardziej złożoną kwestię możliwości

wykorzystywane przez dyrektorów i zarządzających funduszami

korporacji w celu finansowania swojej działalności w pół-

wyrażenia zgody przez akcjonariuszy pełnomocników na wykonywanie prawa głosu

pod warunkiem, że takie działania są konieczne

w celu ochrony interesów samej korporacji. Ten wniosek

została podjęta w szczególności w wiodącym orzeczeniu sądu

Sąd Stanu Nowy Jork 1955 Rosenfeld v.

Jak jednak słusznie zauważono w

w związku z tą decyzją świadomość zainteresowanych stron,

którymi w praktyce są dyrektorzy i menedżerowie

nie ma możliwości rozróżnienia pomiędzy preferowanymi

z jednej strony interesy spółki, a z drugiej

z drugiej strony osobiste interesy nosicieli tej świadomości

Świadczą o tym wymownie okoliczności

samej sprawy, która stała się przedmiotem postępowania sądowego

(**28) 309 N. Y. 168.

postępowania właśnie dlatego, że ci, którzy byli na

władze, przywódcy korporacji nielegalnie sądzeni

zysk na jej koszt zawierając umowę długoterminową

umowę o pracę z jednym ze swoich kolegów za wynagrodzeniem

że ma niebotycznie wysokie wynagrodzenie i emeryturę.

Jednocześnie na szczególną uwagę zasługuje fakt, że liderzy

spółki w dążeniu do pełnomocnictw akcjonariuszy ze względu na

wydał środki należące do korporacji i dalej

cele, takie jak tworzenie rozrywki dla akcjonariuszy

wydarzenia, utrzymywanie osobistych kontaktów z

je za pomocą specjalnie wynajętego samolotu

tow itp.

Niemniej jednak sąd uznał te wydatki za słuszne

wymiarowe, wiążąc je bezpośrednio z ochroną

rektorzy i kierownicy ogólnych interesów korporacji

Decyzja sądu dała odpowiedź twierdzącą i

w sprawie bardzo kontrowersyjnej w praktyce kwestii prawa konkurencji

pozbawiona środków do życia grupa kapitalistów w zamian za rekompensatę

fundusze korporacji na wydatki poniesione przez nią w walce

w sprawie pełnomocnictw akcjonariuszy. Na wszelki wypadek jest to dozwolone

przejęcie przez nią władzy administracyjnej w spółce z

pod warunkiem zatwierdzenia tych wydatków przez większość stanu

strata akcjonariuszy. Sąd wyszedł z tego faktu

Właścicielami zlokalizowanych obiektów są korporacje

mają własność i dlatego mają prawo nią rozporządzać

do nich według własnego uznania.

Więcej na temat 5. Głosowanie przez pełnomocnika:

1. Rozdział 11 UCHWAŁY SZCZEGÓLNE W SPRAWIE GŁOSOWANIA Z PRZEKAZANIEM KART DO GŁOSOWANIA PRZEZ POŚREDNICTWA
2. § 59. Szczególne rodzaje pełnomocnictw i instrukcji. - Pełnomocnictwo do reprezentowania majątku jako zabezpieczenia umów. - Pełnomocnictwo handlowe i kredytowe.
3. Rozdział 9 UCHWAŁY SZCZEGÓLNE W SPRAWIE GŁOSOWANIA W POMIESZCZENIACH GŁOSOWANIA
4. § 58. Prawo rosyjskie dotyczące pełnomocnictwa. - Prawo do udzielenia pełnomocnictwa. - Prawo do bycia adwokatem. - Wierzący list. - Certyfikat zaufania do komunikatora.
5. Załącznik nr 5 ZALECENIA dotyczące obserwacji przebiegu głosowania i zestawienia wyników głosowania w lokalu wyborczym
6. 5. Okres ważności pełnomocnictwa. Wygaśnięcie pełnomocnictwa.
7. _ 4. Pełnomocnictwo w transakcjach międzynarodowych 1. Zasady ogólne

- Prawo autorskie - Prawo rolne - Adwokat - Prawo administracyjne - Proces administracyjny - Prawo wspólników - System budżetowy - Prawo górnicze - Postępowanie cywilne - Prawo cywilne - Prawo cywilne obcych krajów - Prawo umów - Prawo europejskie - Prawo mieszkaniowe - Prawa i kodeksy -

W pracy HOA często pojawiają się sytuacje, które należy rozwiązać w drodze głosowania. Jeżeli którykolwiek z właścicieli lokalu mieszkalnego nie może osobiście uczestniczyć w posiedzeniach i podejmować decyzji w sprawach objętych porządkiem obrad, ma on prawo przenieść swój głos na pełnomocnika. Jest do tego specjalny dokument - pełnomocnictwo do głosowania na walnym zgromadzeniu właścicieli domów.

Głosować

Głosowanie przez HOA jest dostępnym sposobem rozwiązywania problematycznych sytuacji przedstawionych do rozważenia (OSS). Wyniki uwzględniane są w drodze liczenia głosów. Ta forma podejmowania decyzji dotyczy kwestii związanych z utworzeniem lub likwidacją HOA (art. 136, 141 kp), a także w celu wyboru członków zarządu i prezesa spółki ( Sztuka. 147, 149 ZhK) lub w celu rozstrzygania sporów.

Kto ma prawo głosu

Właściciele lokali mieszkalnych w apartamentowcu (MKD) mają prawo głosowania na walnym zgromadzeniu osobiście lub zaocznie, przez pełnomocnika. Z kolei mieszkańcy mogą potwierdzić swoją własność odpowiednim zaświadczeniem lub wyciągiem z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Za przedstawiciela mocodawcy uważa się osobę wybraną przez właściciela lokalu mieszkalnego do uczestniczenia w walnych zgromadzeniach czasowo lub na stałe.

Adwokat uczestniczy w omawianiu spraw, podejmuje decyzje i głosuje. Dokumentem, na podstawie którego właściciel lokalu mieszkalnego przenosi swoje uprawnienia, jest pełnomocnictwo. Każdemu wspólnikowi spółki, który z tego czy innego powodu nie uczestniczył w walnym zgromadzeniu właścicieli, przysługuje prawo zaskarżenia decyzji do sądu, jeżeli:

1. Stoi w sprzeczności z wymogami Kodeksu mieszkaniowego.
2. Narusza uzasadnione interesy właściciela domu.

Organizacja i trzymanie

Po przeprowadzeniu OSS w budynku mieszkalnym sporządzany jest dokument. Wskazuje wyniki decyzji podjętych w drodze głosowania. Procedurę przeprowadza się na dwa ogólnie przyjęte sposoby:

1. Pełny etat.
2. Korespondencja.

Pierwsza opcja wymaga osobistej obecności wszystkich członków wspólnoty mieszkaniowej. Przewodniczący zarządu HOA lub osoba upoważniona z wyprzedzeniem informuje uczestników o odbyciu OSS. Informuje o dacie i godzinie spotkania, podaje listę spraw do rozpatrzenia. Aby głos był ważny, liczba głosujących mieszkańców musi przekroczyć 50%. W przypadkach, gdy Statut spółki nie przewiduje procedury liczenia głosów członków walnego zgromadzenia HOA, dopuszczalne jest zastosowanie zasad regulowanych przez Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.

Głosowanie nieobecne

Jeżeli nie udało się zapewnić obecności większości członków OSS na MKD, postępowanie można przeprowadzić zaocznie według tego samego porządku obrad. W tym celu opracowywany jest indywidualny formularz głosowania korespondencyjnego wraz z listą pytań. Ustalono również procedurę:

• określić sposób zbierania głosów;
• wybrać adres, na który zostanie wysłana wypełniona karta do głosowania;
• wybrać przedstawicieli komisji skrutacyjnej;
• ustawić datę rozpoczęcia i zakończenia głosowania.

Karta do głosowania korespondencyjnego HOA jest rozsyłana do skrzynek pocztowych mieszkańców. Właściciele powierzchni mieszkalnych w apartamentowcach, którzy otrzymali formularz, muszą uważnie zapoznać się ze wszystkimi przedstawionymi w nim punktami i podjąć decyzję „ZA” lub „Przeciw” dla każdego z nich. Mieszkańcy mają także prawo do wstrzymania się od podjęcia decyzji. Wypełniony dokument wysyłany jest na wcześniej ustalony adres lub umieszczany w skrzynce pocztowej kierownika komisji rozliczeniowej.

• pytania z biuletynu;
• liczba wszystkich głosów;
• liczba osób, które głosowały „za”;
• głosów „nie”;
• wyniki rozwiązań.

WAŻNY! Decyzję uważa się za podjętą, jeżeli za jej przyjęciem głosuje ponad 50% mieszkańców.

Pokłóciłam się z kolegą o to, czy można głosować przez SMS.
Pomysł jest taki:
"Protokół podpisuje pełnomocnik na podstawie pełnomocnictw każdego właściciela. Ale podpisuje „za” lub „przeciw” w zależności od otrzymanych instrukcji. „Domyślnie” decyzję podejmuje Rada Izby. Właściciel zostaje o tym poinformowany. Jeżeli nie poleci pełnomocnikowi, aby głosował inaczej, głosuje on „tak” w jego imieniu. SMS służy do przesyłania „testamentu”, a operator głosuje zgodnie z umową z właścicielem.”
Spór dotyczył konieczności notarialnego poświadczenia pełnomocnictwa.

Dla wyjaśnienia podajemy kilka przydatnych linków do ustaleń sądu:

Zdaniem Kolegium Sądowego na uwagę zasługuje argument skargi kasacyjnej, że pełnomocnictwa do głosowania zostały sporządzone z naruszeniem części 2 art. 48 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
Z art. 48 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wynika, że ​​właściciel lokalu w budynku mieszkalnym, a także członek HOA, ma prawo, ale nie obowiązek, do osobistego udziału w głosowaniu na walnym zgromadzeniu, ma natomiast prawo upoważnić swojego przedstawiciela do głosowania na walnym zgromadzeniu w jego imieniu.
Zgodnie z częścią 2 art. 48 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej pełnomocnictwo do głosowania musi zawierać informacje o reprezentowanym właścicielu lokalu w odpowiednim budynku mieszkalnym i jego przedstawicielu (nazwisko lub oznaczenie, miejsce zamieszkania lub lokalizacja , dane paszportowe) i muszą być sporządzone zgodnie z wymogami paragrafów 4 i 5 artykułu 185 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej lub poświadczone przez notariusza.
Zatem, na mocy obowiązkowych instrukcji prawnych, pełnomocnictwo wydane przez osobę fizyczną musi być poświadczone przez organizację, w której główna praca lub studia, organizację zajmującą się utrzymaniem mieszkań w jego miejscu zamieszkania lub administrację szpitalnej placówki medycznej w którym jest leczony, lub poświadczony notarialnie.
Postanowienie kasacyjne Sądu Najwyższego Republiki Udmurckiej z dnia 07.05.2010 r. w sprawie nr 33-2134

Tak, należy to poświadczyć notarialnie.

Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, art. 48. Głosowanie na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w budynku mieszkalnym

1. Prawo głosu na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym w sprawach poddanych pod głosowanie przysługuje właścicielom lokali w tym budynku. Głosowanie na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w apartamentowcu przeprowadza właściciel lokalu w tym budynku zarówno osobiście, jak i przez jego przedstawiciela.

KonsultantPlus: uwaga.

Postanowienia części 2 art. 48 (zmienionego ustawą federalną nr 267-FZ z dnia 3 lipca 2016 r.) mają zastosowanie do stosunków prawnych powstałych od 1 września 2013 r.

2. Przedstawiciel właściciela lokalu w apartamentowcu na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali w tym budynku działa zgodnie z uprawnieniami wynikającymi z instrukcji ustaw federalnych, ustaw uprawnionych organów państwowych lub ustaw organów samorządu terytorialnego, lub pisemne pełnomocnictwo do głosowania. Pełnomocnictwo do głosowania musi zawierać informacje o reprezentowanym właścicielu lokalu w odpowiednim apartamentowcu i jego przedstawicielu (nazwisko lub oznaczenie, miejsce zamieszkania lub lokalizacja, dane paszportowe) i musi być sporządzone zgodnie z wymogami ust. 3 i 4 art. 185 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej lub poświadczone notarialnie.

(zmieniona ustawą federalną z dnia 3 lipca 2016 r. N 267-FZ)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Artykuł 185 ust. 1. Pełnomocnictwo

(wprowadzone ustawą federalną z dnia 07.05.2013 N 100-FZ)

Stanowiska sądów najwyższych zgodnie z art. 185.1 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej >>>

1. Pełnomocnictwo do dokonywania czynności wymagających formy notarialnej, do składania wniosków o państwową rejestrację praw lub transakcji, a także do rozporządzania prawami zarejestrowanymi w rejestrach państwowych wymaga poświadczenia notarialnego, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez prawo.

2. Za równoważne pełnomocnictwu notarialnemu uważa się:

1) pełnomocnictwa personelu wojskowego i innych osób leczących się w szpitalach, sanatoriach i innych wojskowych zakładach medycznych, poświadczone przez kierownika tej placówki, jego zastępcę do spraw lekarskich, a w przypadku ich nieobecności przez lekarza starszego lub dyżurnego;

2) pełnomocnictwa personelu wojskowego, a w miejscach rozmieszczenia jednostek wojskowych, formacji, instytucji i wojskowych placówek oświatowych, gdzie nie ma kancelarii notarialnych i innych organów dokonujących czynności notarialnych, także pełnomocnictwa pracowników, członków ich rodzin oraz członkowie rodzin personelu wojskowego, którzy są certyfikowani przez dowódcę (dowódcę) tych jednostek, formacji, instytucji lub zakładów;

3) pełnomocnictwa osób przebywających w miejscach pozbawienia wolności, poświadczone przez kierownika odpowiedniego miejsca pozbawienia wolności;

4) pełnomocnictwa pełnoletnich zdolnych obywateli mieszczących się w instytucjach ochrony socjalnej ludności, poświadczone przez administrację tej instytucji lub kierownika (jego zastępcę) odpowiedniego organu ochrony socjalnej ludności.

3. Pełnomocnictwo do otrzymywania wynagrodzeń i innych świadczeń związanych ze stosunkiem pracy, do otrzymywania wynagrodzeń autorów i wynalazców, emerytur, świadczeń i stypendiów lub do otrzymywania korespondencji, z wyjątkiem korespondencji wartościowej, może być poświadczone przez organizację w w którym główna pracuje lub studiuje, oraz administrację szpitalnej placówki medycznej, w której jest on leczony. Udzielenie pełnomocnictwa takiego jest bezpłatne.

KonsultantPlus: uwaga.

W sprawie wymogów dotyczących poświadczenia pełnomocnictwa do reprezentowania interesów osoby prawnej w sądzie, patrz także część 3 art. 53 Kodeks postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, część 5, art. 61 Kodeks postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, część 6, art. 57 CAS RF.

4. Pełnomocnictwo w imieniu osoby prawnej wystawiane jest podpisane przez jej kierownika lub inną osobę do tego upoważnioną zgodnie z przepisami prawa i dokumentami założycielskimi.