Formularz rejestru wymagań dotyczących przeniesienia lokalu. Oszukani wspólnicy muszą złożyć wniosek o wpisanie się do rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego

Droga Mario, witaj!

pytasz:

jak to możliwe, że wpis do rejestru nie gwarantuje otrzymania mieszkania? Po co więc składać wniosek do rejestru, jeśli nie po to, żeby w końcu pojawiła się szansa na zdobycie mieszkania?

Zgodnie z art. 201.11 ustawy upadłościowej:

3. Można dokonać przekazania lokalu mieszkalnego uczestnikom budowy pod warunkiem jednoczesnego spełnienia następujących warunków:

1) dostępność pozwolenia na oddanie do użytku budynku mieszkalnego, którego budowa została zakończona;

2) deweloper i uczestnicy budowy nie podpisali aktów przeniesienia własności lokalu mieszkalnego na uczestników budowy;

3) koszt przeniesionego lokalu mieszkalnego nie przekracza o więcej niż pięć procent łącznej kwoty roszczeń uczestników budowy wpisanych do rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego...;

4) majątek pozostający u dłużnika po przekazaniu uczestnikom budowy lokali mieszkalnych wystarcza na spłatę bieżących opłat, o których mowa w art. 201 ust. 3 pkt 2 art. 201 ust. 10 Zob...;

5) w rejestrze wierzytelności nie znajdują się wierzytelności wierzycieli niebędących uczestnikami budowy za zobowiązania zabezpieczone zastawem na prawach dewelopera do budynku mieszkalnego, budynku mieszkalnego zabudowy zabudowanej, którego budowa jest ukończony, działka, przeniesione lokale mieszkalne lub wierzyciele ci zgodzili się na przekazanie uczestnikom budowy lokali mieszkalnych lub środki zostały zdeponowane na rachunku depozytowym sądu arbitrażowego zgodnie z ust. 6 art. 201.10 niniejszej ustawy federalnej;

6) przekazanie lokalu mieszkalnego wszystkim uczestnikom budowy zgodnie z warunkami umów przewidujących przeniesienie lokalu mieszkalnego, a przekazywane lokale mieszkalne wystarczają do zaspokojenia potrzeb wszystkich uczestników budowy wpisanych do rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego lokale mieszkalne (w tym brak żądań kilku uczestników budowy dotyczących przeniesienia tego samego lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym lub budynku mieszkalnym zablokowanej zabudowy, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w art. 201.10 ust. 7 niniejszej ustawy federalnej).

Jak widać przesłanek, po spełnieniu których mieszkanie ma podstawę prawną do przekazania wspólnikowi, jest wiele.

Ale jeśli w twoim przypadku wszystkie warunki zostaną spełnione, nie ma się czym martwić - mieszkanie zostanie ci przekazane i musisz zostać wpisany do rejestru wymagań dotyczących przeniesienia lokalu mieszkalnego, zwłaszcza jeśli deweloper jest już w postępowaniu upadłościowym.

Masz możliwość uzyskania lokalu mieszkalnego (mieszkania) po spełnieniu odpowiednich warunków zgodnie z art. 201.11 Prawo upadłościowe.

A jeśli z jakiegoś powodu zestaw warunków nie zostanie sformułowany, będziesz mieć możliwość przedstawienia swoich żądań w formie pieniężnej.

Możliwe jest również (jest to rozumowanie czysto teoretyczne, nie wymaga lektury), że autor artykułu w Internecie miał na myśli co następuje.

Faktem jest, że następuje odbiór mieszkania przez wspólnika w ramach postępowania upadłościowego dewelopera

Na podstawie orzeczenia sądu arbitrażowego w sprawie przekazania uczestnikom budowy lokali mieszkalnych Kierownik arbitrażu spłaca w całości wierzytelności z tytułu przeniesienia lokalu mieszkalnego w rejestrze, o czym w odpowiednim wpisie rejestru dokonuje się wpisu o wyłączeniu roszczenia wierzyciela, wskazując datę i przyczynę wykluczenia.
(Zarządzenie Ministra Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej z dnia 20 lutego 2012 r. N 72
„Po zatwierdzeniu Federalnego standardu działalności zawodowej kierowników arbitrażu „Zasady prowadzenia Rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego”)

Zgodnie z art. 201 ust. 8 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej „Zasady rozpatrywania roszczeń dotyczących nieruchomości w sprawie upadłości dewelopera” przedstawieniu i rozpatrzeniu podlegają następujące roszczenia innych osób wobec dewelopera:

1) o stwierdzeniu istnienia lub braku prawa własności lub innego prawa lub obciążenia w stosunku do nieruchomości, w tym niezakończonej budowy;

5) o przeniesieniu nieruchomości w wykonaniu obowiązku przekazania jej na własność, zarządzanie gospodarcze, zarządzanie operacyjne lub użytkowanie;

Być może autor artykułu w Internecie miał to na myśli orzeczenie sądu arbitrażowego przeniesienia mieszkania nie można z góry określić, gdyż zgodnie z art. 120 Konstytucji Federacji Rosyjskiej sędziowie są niezawiśli i podlegają wyłącznie Konstytucji Federacji Rosyjskiej i prawu federalnemu.

Z poważaniem, Artemyev Roman

P.S. Jeśli masz inne pytania lub potrzebujesz przygotować dokumenty, możesz porozmawiać ze mną lub prawnikami.

Zgodność z notarialną formą zgody małżonka na transakcje podlegające rejestracji państwowej jest przewidziana w klauzuli 3 artykułu 35 RF IC.

Zamierzam sprzedać mieszkanie w drodze przeniesienia praw. Czy zgoda na sprzedaż w drodze cesji jest terminowa, czy jest ona nieograniczona?

Zgodnie z art. 11 214-FZ „O udziale we wspólnej budowie”, cesja przez uczestnika wspólnej budowy praw roszczeń z umowy jest dozwolona dopiero po zapłaceniu przez niego ceny umownej lub jednocześnie z przeniesieniem wierzytelności na nowego uczestnika wspólna konstrukcja w sposób określony w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Zgoda syndyka na cesję faktycznie potwierdza fakt, że uczestnik budowy opłacił prawa wynikające z DDU.

Otrzymałem arkusz z wyceną lokalu mieszkalnego, jego wartością oraz szkodami powstałymi z winy dewelopera. Co zapewnia ten dokument?

W dokumencie tym czytamy:
- koszt lokalu mieszkalnego (ustalony na dzień wszczęcia postępowania upadłościowego wobec dewelopera), który miał zostać przekazany uczestnikowi budowy,
- wysokość szkody wyrządzonej uczestnikowi budowy (szkodę ustala się poprzez kalkulację w postaci różnicy pomiędzy kosztem lokalu mieszkalnego, który powinien był zostać przekazany uczestnikowi budowy, a kwotą zapłaconą na podstawie umowy przewidującej przeniesienie lokalu mieszkalnego).
Informacje te są niezbędne uczestnikom budowy w ramach sprawy upadłościowej dewelopera:
-utworzenie rejestru przeniesień lokali mieszkalnych,
- ustalenia liczby głosów na zgromadzeniu uczestników budowy.

Proszę o wyjaśnienie jak należy postępować, jeżeli w DDU i rejestrze roszczeń lokalowych znajdują się obecnie 2 osoby rozwiedzione, a jedna z nich powinna zostać wykreślona z DDU i rejestru? Dostępne jest pełnomocnictwo ogólne poświadczone notarialnie.

Zgodnie z przepisami Prawa upadłościowego wyłączenie wierzytelności uczestnika budowy z rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego następuje wyłącznie przez sąd polubowny na wniosek zainteresowanej osoby.

Nasza rodzina kupiła mieszkanie za pomocą kredytu hipotecznego. Bank był gotowy refinansować kredyt hipoteczny, jednak złożył żądanie dotyczące przedmiotu kredytu hipotecznego. Czy istnieje możliwość uzyskania kopii dokumentów dotyczących postępu budowy (kopie deklaracji projektowych, pozwoleń na budowę, umów, innych dokumentów mogących potwierdzić faktyczną budowę), a także pisemnej odpowiedzi Kierownika Konkursu potwierdzającej fakt budowa do oddania do banku?

Zgodnie z aktem małżeństwa zmieniłam nazwisko. Wcześniej otrzymałem powiadomienie o wpisaniu do rejestru wymagań dotyczących przeniesienia lokalu mieszkalnego na moje stare nazwisko. Jakie są moje kolejne kroki?

Jak mogę zapoznać się z ostatecznym PROW dla domów, w którym będzie wykazana lista wszystkich uczestników budowy wspólnej objętych PROW, wraz z wysokością ich roszczeń o te domy?

W tej chwili jest to niemożliwe, gdyż RZhP nie została utworzona.

Wyjaśnij metodykę wyceny mieszkań i co powinni zrobić akcjonariusze, jeśli nie zgadzają się z kalkulacją wyceny?

Wyceny dokonuje niezależna firma rzeczoznawcza. Informacje na temat wyników oceny i metodologii obliczeń można wyjaśnić z przedstawicielem firmy eksperckiej, kontaktując się

Godziny pracy przedstawicieli firmy eksperckiej:
Poniedziałek - Piątek 10.00 - 19.00

Nie jest wymagana wcześniejsza rejestracja.

W przypadku niezgodności z dokonanymi wyliczeniami uczestnicy budowy mogą zaskarżyć wycenę przed Sądem Arbitrażowym w trybie przewidzianym przez prawo.

Na jakiej podstawie ustalany jest priorytet w linii powiadomień „Pierwsza Satysfakcja”?

Kolejność zaspokojenia roszczeń wierzycieli w sprawie upadłości dewelopera ustalana jest na podstawie art. 201 ust. 9 Prawa upadłościowego.

Rozwiń treść rubryki „Wartość rynkowa lokalu mieszkalnego na dzień 07.09.2018 r. według raportu szacunkowego.”

Zgodnie z art. 201 ust. 5 ust. 2 Prawa upadłościowego wartość lokalu mieszkalnego, który powinien był zostać przekazany uczestnikowi budowy, ustala rzeczoznawca wynajęty przez syndyka masy upadłościowej na koszt dewelopera.

Koszt lokalu mieszkalnego oblicza się na podstawie całkowitej powierzchni lokalu mieszkalnego, który ma zostać przekazany uczestnikowi budowy, oraz wartości rynkowej jednego metra kwadratowego w odpowiednim projekcie budowlanym.

Rozwinąć treść wiersza powiadomienia „Rodzaj zapotrzebowania” i wyjaśnić algorytm obliczania kwoty wskazanej w wierszu „Kwota zapotrzebowania”?

Na podstawie art. 201 ust. 5 ust. 2 Prawa upadłościowego przy ustalaniu wysokości roszczenia pieniężnego uczestnika budowy uwzględnia się kwotę strat w postaci szkody rzeczywistej spowodowanej naruszeniem przez dewelopera obowiązku przekazania lokalu mieszkalnego rachunku w postaci różnicy pomiędzy kosztem lokalu mieszkalnego (ustalonym na dzień wprowadzenia pierwszej procedury stosowanej w postępowaniu upadłościowym przeciwko deweloperowi), który powinien był zostać przekazany uczestnikowi budowy, a kwotą wpłaconych pieniędzy na podstawie umowy o przeniesienie lokalu mieszkalnego i (lub) koszt nieruchomości przekazanej deweloperowi (określony w umowie o przeniesienie lokalu mieszkalnego).

W przypadku niewykonania przez uczestnika budowy obowiązku zapłaty za lokal mieszkalny, uwzględnia się wysokość określonej szkody rzeczywistej w wysokości proporcjonalnej do spełnionej części zobowiązania.

Na przykład:
Kwota zapłacona w ramach umowy = 3 000 000
Kwota niewypełnionego zobowiązania = 1 000 000
Szacunkowa wartość = 4 500 000
Całkowita kwota roszczeń pieniężnych (straty w postaci szkody rzeczywistej) =
= (4 500 000 – 3 000 000 – 1 000 000) * (3 000 000/ (3 000 000 + 1 000 000) = 500 000 * 3 000 000/4 000 000 = 375 000.

W jaki sposób ustalana jest kwota wskazana w ogłoszeniu „Kwota niezrealizowanych zobowiązań uczestnika budowy wobec dewelopera wynikających z umowy przekazania lokalu mieszkalnego”?

Wiersz ten określa wysokość niewypełnionych zobowiązań uczestnika budowy wobec dewelopera wynikających z umowy przeniesienia lokalu mieszkalnego, tj. kwota nie zapłacona przez uczestnika wspólnej budowy na dzień 07.09.2018r. W szczególności linia ta przeznaczona jest dla uczestników wspólnego budownictwa, którzy nabyli nieruchomość na podstawie umowy przewidującej warunki płatności w ratach.

Jeżeli uczestnik budowy jest zadłużony wobec dewelopera w celu zapłaty ceny zakupionej nieruchomości, we wskazanym wierszu wskazana jest kwota długu. Jeżeli uczestnik budowy wspólnej nie ma zadłużenia, wskazywana jest cyfra „0”.

Wyjaśnić tryb ustalania kwoty wskazanej w ogłoszeniu „Kwota zapłacona przez uczestnika budowy na podstawie umowy o przekazanie lokalu mieszkalnego”?

Linia ta wskazuje kwotę, którą akcjonariusz zapłacił w ramach DDU. W większości przypadków kwota ta jest równa cenie DDU (płatność w całości ze środków osobistych, płatność ze środków kredytowych). Wyjątkiem jest sytuacja, w której nieruchomość została zakupiona pod warunkiem płatności w ratach. Jeżeli przedmiot został zakupiony na raty, w wierszu tym wskaże kwotę zobowiązań spełnionych przez akcjonariusza na dzień 07.09.2018.

Planuję sprzedać mieszkanie w ramach cesji. Sprzedaż wymaga zgody dewelopera Urban Group. Jak to zdobyć?

Zgodnie z art. 11 214-FZ „O udziale we wspólnej budowie”, cesja przez uczestnika wspólnej budowy praw roszczeń z umowy jest dozwolona dopiero po zapłaceniu przez niego ceny umownej lub jednocześnie z przeniesieniem wierzytelności na nowego uczestnika wspólna konstrukcja w sposób określony w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej.

W celu cesji praw wierzytelności z umowy udziału w kapitale sprzedający powinien zwrócić się do syndyka masy upadłościowej z wnioskiem o przelew praw wierzytelności lub wnioskiem o przelew praw wierzytelności i przelew wierzytelności. Formularze wniosków zamieszczone są na stronie internetowej syndyka masy upadłościowej w zakładce

Następnie wniosek należy przesłać na adres pocztowy: 125319, Moskwa, PO Box 10, w przypadku Swietłany Anatolijewnej Aglinishkene, lub złożyć w jednym z ośrodków recepcyjnych wskazanych w sekcji „”.
Powiadomienie o wynikach rozpatrzenia wniosku sporządzane jest w terminie 5 dni roboczych od dnia otrzymania dokumentów. Następnie możesz go odebrać osobiście, w moskiewskim centrum odbioru dokumentów lub pocztą na adres podany we wniosku.
Po zawarciu umowy cesji należy ją zarejestrować w Rosreestr, a następnie zwrócić się do syndyka masy upadłościowej z wnioskiem o wpisanie uczestnika budowy do rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego, załączając dokumenty potwierdzające państwową rejestrację umowy.

Chcę otrzymać wypis z RZhP. Gdzie powinienem iść?

Aby uzyskać wyciąg z rejestru wymagań uczestników budowy JSC Continent Project, LLC Highgate, LLC Ecokvartal, LLC Vash Gorod, LLC Ivastroy, należy wysłać wniosek o wyciąg na adres pocztowy: 125319, Moskwa, PO Box 10 , dla Svetlany Anatolyevny Aglinishkene lub dostarcz ją osobiście w swoim osiedlu mieszkaniowym.

Wydatki kierownika arbitrażu na sporządzenie i przesłanie jednego wyciągu z rejestru, łącznie z kosztami jego sporządzenia w formie papierowej i przesłania listem poleconym, wynoszą 300 rubli. 00 kop. Do wniosku wierzyciela o wydanie wypisu z rejestru należy dołączyć dowód zapłaty określonej kwoty. Płatność za sporządzenie i przesłanie wypisu z rejestru realizowana jest przez

Wypisy z rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego przesyłane będą pocztą na adres podany we wniosku lub wydawane w centrach przyjmowania akcjonariuszy pod adresem: 5 dzień roboczy.

Szczegóły płatności:

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „Twoje miasto”
NIP 7713727627
Skrzynia biegów 500301001
numer konta 40702810800900007604 w JSC Bank DOM.RF
kod 30101810345250000266
BIC 044525266

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „Iwastroj”
NIP 5047038898
Skrzynia biegów 504701001
numer konta 40702810100900004394 w JSC Bank DOM.RF
kod 30101810345250000266
BIC 044525266
Cel wpłaty: o dostarczenie wypisu z rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego (imię i nazwisko uczestnika budowy wspólnej).

JSC „Projekt Kontynentalny”
NIP 7743826544
Skrzynia biegów 504701001
numer konta 40702810400900001660 w JSC Bank DOM.RF
kod 30101810345450000266
BIC 044525266
Cel wpłaty: o dostarczenie wypisu z rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego (imię i nazwisko uczestnika budowy wspólnej).

Firma Highgate spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
NIP 5024115433
Skrzynia biegów 502401001
numer konta 40702810800000001186 w JSC Bank DOM.RF
kod 30101810345250000266
BIC 044525266
Cel wpłaty: o dostarczenie wypisu z rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego (imię i nazwisko uczestnika budowy wspólnej).

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „Ekovartal”
NIP 7713726165
Skrzynia biegów 502401001
numer konta 40702810600900006216 w JSC Bank DOM.RF
kod 30101810345250000266
BIC 044525266
Cel wpłaty: o dostarczenie wypisu z rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego (imię i nazwisko uczestnika budowy wspólnej).

Kiedy rozpoczęło się i kiedy zakończy się przyjmowanie dokumentów do rejestru wierzytelności od akcjonariuszy Grupy Urban?

Rozpoczęło się przyjmowanie dokumentów w celu wpisania wymagań do rejestru wymagań dotyczących przeniesienia lokalu mieszkalnego od uczestników wspólnej budowy obiektów Grupy Kapitałowej Urban Group 16 lipca 2018 r. Ostatni dzień na przyjęcie dokumentów – 22 października 2018 r.

Gdzie znajdują się ośrodki przyjmowania syndyków masy upadłościowej Urban Group?

Przyjmowanie uczestników budowy realizowane jest przez ośrodki wskazane w dziale „”, codziennie od 10.00 do 19.00, siedem dni w tygodniu.

Centra realizują następujące działania w stosunku do akcjonariuszy wszystkich zespołów mieszkaniowych:

• przyjmowanie wniosków o wpisanie lokalu niemieszkalnego do rejestru wymagań uczestników budowy;
• wydawanie zawiadomień o wpisie do rejestru wymagań.

Na podstawie art. 168 ustawy federalnej z dnia 26 października 2002 r. N 127-FZ „O niewypłacalności (upadłość)” (zwanej dalej ustawą upadłościową), przepisy prawa upadłościowego regulujące upadłość dłużników - osoby prawne mają zastosowanie do stosunków związanych z upadłość deweloperów, chyba że postanowiono inaczej Rozdz. IX Prawa upadłościowego.
Na mocy ust. 1, 2 s. 1 art. 201 ust. 1 Prawa upadłościowego stanowi, co następuje. Osobą zbierającą fundusze i (lub) majątek uczestników budowy (deweloper) jest osoba prawna, niezależnie od jej formy organizacyjno-prawnej, w tym spółdzielnia budownictwa mieszkaniowego lub indywidualny przedsiębiorca, wobec której występują żądania przekazania lokalu mieszkalnego lub pieniężne żąda.
Uczestnik budowy - osoba fizyczna, osoba prawna, Federacja Rosyjska, podmiot wchodzący w skład Federacji Rosyjskiej lub podmiot miejski, który ma wobec dewelopera roszczenie o przeniesienie lokalu mieszkalnego lub roszczenie pieniężne.
Klauzula 1 art. 201 § 4 Prawa upadłościowego stanowi, że od dnia orzeczenia sądu polubownego o wprowadzeniu nadzoru nad deweloperem, w trakcie nadzoru i wszelkich dalszych postępowań stosowanych w sprawie upadłości dewelopera, żądania przeniesienia lokalu mieszkalnego oraz (lub) roszczenia pieniężne uczestników budowy, z wyjątkiem roszczeń z tytułu płatności bieżących, mogą być dochodzone przeciwko deweloperowi jedynie w ramach sprawy upadłościowej dewelopera zgodnie z postanowieniami zawartymi w paragrafie 7 rozdziału. IX ustawy Prawo upadłościowe dotyczące trybu zgłaszania roszczeń wobec dewelopera.
Zgodnie z ust. 1 art. 201 § 6 Prawa upadłościowego żądania przeniesienia lokalu mieszkalnego zgłasza się i rozpatrywa w sposób określony w art. Sztuka. 71 i 100 Prawa upadłościowego.
Żądanie przeniesienia lokalu mieszkalnego, uznane przez sąd polubowny za uzasadnione, podlega wpisowi przez kierownika arbitrażu do rejestru żądań przeniesienia lokalu mieszkalnego (art. 201 ust. 6 ust. 6 Prawa upadłościowego).
Klauzula 14 ust. 201 § 10 Prawa upadłościowego stanowi, że z dniem wydania przez sąd polubowny postanowienia o przekazaniu niezakończonej inwestycji budowlanej roszczenia uczestników budowy w odpowiedniej części uważa się za wygasłe, natomiast wierzytelności z tytułu przeniesienia lokalu mieszkalnego w pozostałej części zamieniane są na wierzytelności pieniężne.
Na podstawie orzeczenia sądu polubownego w sprawie przekazania niezakończonej inwestycji budowlanej zaspokojone w odpowiedniej części roszczenia uczestników budowy są przez kierownika arbitrażu wyłączone z rejestru roszczeń wierzycieli i rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego, pozostała niezapłacona część wierzytelności o przeniesienie lokalu mieszkalnego zostaje wyłączona z rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego i wpisana do rejestru roszczeń wierzycieli.
Roszczenia uczestników budowy w części niespłaconej w wyniku przeniesienia niezakończonej inwestycji budowlanej zaspokajane są odpowiednio w ramach wierzytelności wierzycieli trzeciego i czwartego pierwszeństwa. Na mocy klauzuli 7 art. 201 § 11 Prawa upadłościowego, na podstawie orzeczenia sądu polubownego w sprawie przekazania uczestników budowy lokali mieszkalnych zarządcom arbitrażu, roszczenia o przeniesienie lokalu mieszkalnego wpisuje się do rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego w całości spłacone, przy czym spłacane są także w odpowiedniej części wierzytelności pieniężne wpisane do rejestru wierzytelności.
Na podstawie akapitów. 3, 4 s. 1 art. 201 § 9 Prawa upadłościowego w postępowaniu upadłościowym, stosowanym w przypadku upadłości dewelopera, w trzeciej kolejności dokonywane są rozliczenia z tytułu roszczeń pieniężnych obywateli uczestniczących w budowie; po czwarte, dokonywane są rozliczenia z innymi wierzycielami.
uczestnika budowy, który nie wystąpił o wpisanie do rejestru roszczeń uczestników budowy wobec upadłego dewelopera o przeniesienie lokalu mieszkalnego przed wydaniem przez sąd arbitrażowy postanowienia o zaspokojeniu żądań uczestników budowy o przeniesienie na niego lokalu mieszkalnego, traci prawo do otrzymania lokalu mieszkalnego. Wierzyciel ten może spodziewać się ujęcia swoich wierzytelności w formie wierzytelności pieniężnych lub też wierzytelności pieniężne takiego wierzyciela mogą zostać uwzględnione poza rejestrem.

W celu wdrożenia przepisów art. 26 1, 29 i 201 7 ustawy federalnej z dnia 26 października 2002 r. N 127-FZ „O niewypłacalności (upadłości)” (ustawodawstwo zbiorowe Federacji Rosyjskiej, 2002, N 43, art. 4190; 2009, N 1, art. 4; art. 3632; art. 4301) i klauzula 5.3.1 (1) Rozporządzenia Ministra Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej, zatwierdzonego Dekretem Rząd Federacji Rosyjskiej z dnia 5 czerwca 2008 r. N 437 (Ustawodawstwo zebrane Federacji Rosyjskiej, 2008, nr 24, art. 2867; 2009, nr 19, art. 2344; 2011, nr 17, art. 2424 ), Zamawiam:

Zatwierdź załączony Federalny Standard Działalności Zawodowej Menedżerów Arbitrażowych „Zasady prowadzenia rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego”.

Minister E. Nabiullina

Federalny standard działalności zawodowej kierowników arbitrażu „Zasady prowadzenia Rejestru roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego”

1. Zasady prowadzenia Rejestru wierzytelności o przeniesienie lokalu mieszkalnego, w tym skład informacji, które mają być zawarte w Rejestrze roszczeń o przeniesienie lokalu mieszkalnego (zwany dalej rejestrem) oraz tryb udzielania informacje z rejestru są opracowywane zgodnie z art. 201 ustawy federalnej z dnia 26 października 2002 r. nr 127-FZ „O niewypłacalności (upadłości)” (ustawodawstwo zbiorowe Federacji Rosyjskiej, 2002, nr 43, art. 4190; 2011, nr 29, art. 4301) (zwana dalej Ustawą Upadłościową).

2. Rejestr stanowi jednolity system ewidencji zawierający informacje o wierzycielach – uczestnikach budowy (zwanych dalej wierzycielami) oraz ich wymaganiach wobec dewelopera w związku z przekazaniem lokalu mieszkalnego, a mianowicie:

a) nazwisko, imię, nazwisko rodowe (jeśli występuje), rodzaj i dane dokumentu tożsamości, miejsce zamieszkania oraz adres pocztowy lub e-mailowy – w przypadku osoby fizycznej;

b) nazwa, lokalizacja, główny numer rejestracyjny państwa – w przypadku osoby prawnej;

c) dane bankowe pożyczkodawcy (jeśli są dostępne);

d) kwotę zapłaconą deweloperowi przez wierzyciela na podstawie umowy przeniesienia lokalu mieszkalnego i (lub) wartość nieruchomości przekazanej deweloperowi w rublach;

e) kwotę niespełnionych zobowiązań uczestnika budowy wobec dewelopera wynikających z umowy przewidującej przeniesienie lokalu mieszkalnego, w rublach (w tym koszt nieprzeniesionej nieruchomości określony w takiej umowie);

f) informacje o lokalu mieszkalnym (wraz z jego powierzchnią), będącym przedmiotem umowy o przekazanie lokalu mieszkalnego, a także informacje identyfikujące teren budowy zgodnie z tą umową;

g) podstawy roszczenia wierzyciela;

h) datę wpisu wierzytelności wierzyciela do rejestru;

i) informację o spłacie wierzytelności wierzyciela;

j) termin spłaty roszczenia wierzyciela;

k) podstawę i datę wykluczenia wierzytelności wierzyciela z rejestru;

l) podstawę i datę zmiany roszczenia wierzyciela.

W rozumieniu powyższych zasad wpis oznacza dokonanie wpisu do rejestru informacji o jednej wierzytelności jednego wierzyciela według stanu na dzień wpisu do rejestru.

3. Rejestr prowadzony jest przez kierownika arbitrażu zgodnie z wymogami prawa upadłościowego i niniejszego standardu federalnego.

4. Rejestr składa się z działów, z których każdy zawiera informacje o roszczeniach wierzycieli z tytułu przeniesienia lokalu mieszkalnego w związku z konkretnym przedsięwzięciem budowlanym. Rejestr prowadzony jest w języku rosyjskim w formie papierowej i elektronicznej.

5. Jeżeli rejestr składany jest na miejscu wezwania w formie papierowej, rejestr przedstawia się w formie oprawionych i ponumerowanych kartek, z których każda jest podpisana przez kierownika arbitrażu.

6. Wpisów do rejestru dokonuje się w porządku chronologicznym, w miarę otrzymywania przez kierownika arbitrażu orzeczeń sądu polubownego o umieszczeniu w rejestrze odpowiednich wymogów.

Wpisu do rejestru dokonuje kierownik arbitrażu z dniem otrzymania postanowienia sądu polubownego o wpisaniu odpowiednich wymagań do rejestru.

7. Zmiany w aktach dokonuje się na podstawie aktu sądowego, z wyjątkiem zmian w informacjach o każdym wierzycielu. W przypadku zmiany informacji o wierzycielu, o której mowa w akapitach „a” - „c” ust. 2 niniejszego standardu federalnego, w odpowiednim wpisie rejestru dokonuje się wpisu na podstawie powiadomienia wierzyciela.

Każda zmiana w protokole musi zawierać datę dokonania zmiany, podstawę zmiany oraz podpis syndyka.

8. Na podstawie postanowienia sądu polubownego w sprawie przekazania niezakończonej inwestycji budowlanej spłacone w odpowiedniej części wierzytelności wierzycieli są przez kierownika arbitrażu wyłączone z rejestru; pozostała niezapłacona część wierzytelności o przeniesienie lokalu mieszkalnego zostaje wyłączona z rejestru w celu jej późniejszego wpisania do rejestru wierzytelności, o czym w odpowiednim wpisie rejestru dokonuje się wpisu o wyłączeniu roszczenia wierzyciela, wskazując datę i powód wykluczenia.

Na podstawie postanowienia sądu polubownego w sprawie przekazania uczestnikom budowy lokali mieszkalnych kierownicy arbitrażu spłacają w rejestrze w całości wierzytelności z tytułu przekazania lokalu mieszkalnego, o czym w odpowiednim wpisie rejestru dokonuje się wzmianki o wyłączenie roszczenia wierzyciela, ze wskazaniem daty i przyczyny wyłączenia.

9. Do zakończenia postępowania kierownik arbitrażu prowadzi rejestr akt sądowych stwierdzających zasadność roszczeń wierzycieli o przeniesienie lokalu mieszkalnego, a także zasadność wpisania tych roszczeń do rejestru.

10. Przenosząc rejestr na innego kierownika arbitrażu, kierownik arbitrażu:

a) generuje ewidencję ostateczną na dzień przeniesienia rejestru;

b) dokonuje adnotacji o przeniesieniu rejestru w każdym dziale rejestru;

c) sporządza protokół przeniesienia i odbioru oraz zgodnie z nim dokonuje przeniesienia rejestru, aktów sądowych potwierdzających zasadność roszczeń wierzycieli o przeniesienie lokalu mieszkalnego, a także zasadność wpisania tych wymogów do rejestru.

Przyjęcie i przekazanie rejestru następuje na podstawie protokołu odbioru, który podpisuje kierownik arbitrażu przekazujący rejestr oraz kierownik arbitrażu akceptujący rejestr. Rejestr i załączone do niego dokumenty podlegają przekazaniu z chwilą podpisania protokołu odbioru. Od dnia podpisania takiego aktu obowiązki prowadzenia rejestru wykonuje kierownik arbitrażu, który przyjął rejestr.

Czynności sądowe oraz żądania wierzycieli o wpis do rejestru, otrzymane przez kierownika arbitrażu, który przekazał rejestr po podpisaniu protokołu przyjęcia, przekazywane są kierownikowi arbitrażu, który przyjął rejestr, na podstawie odrębnego protokołu przyjęcia.

11. O zamknięciu rejestru sporządza się odpowiednią adnotację, wskazując datę zamknięcia rejestru.

12. Odpisy rejestru na nośnikach papierowych i elektronicznych przechowywane są w miejscach uniemożliwiających ich jednoczesną utratę.

W przypadku zaginięcia rejestru należy go przywrócić na podstawie materiałów sprawy upadłościowej nie później niż w terminie trzech dni od dnia stwierdzenia utraty.

13. Na żądanie wierzyciela (jego upoważnionego przedstawiciela) kierownik arbitrażu w terminie pięciu dni roboczych od dnia otrzymania wniosku przesyła wyciąg z rejestru (w formie elektronicznej lub papierowej) wierzycielowi (jego upoważnionemu przedstawicielowi) ). Jeżeli w rejestrze nie ma informacji o wymaganiach dotyczących przeniesienia lokalu mieszkalnego określonego wierzyciela, kierownik arbitrażu w ciągu trzech dni roboczych od dnia otrzymania żądania przesyła wiadomość o tym wierzycielowi lub jego autoryzowany przedstawiciel.

Wyciąg z rejestru podpisuje kierownik arbitrażu, a w przypadku przesłania drogą elektroniczną – podpisem elektronicznym.

Wydatki kierownika arbitrażu na sporządzenie i przesłanie wypisu z rejestru w formie papierowej podlegają zwrotowi przez wierzyciela.