Forma przeniesienia własności. Co to jest alienacja majątku

Alienacja majątku polega na przekazaniu własności różnych rzeczy innym osobom. Należą do nich między innymi akcje i inne papiery wartościowe. Przyjrzyjmy się bliżej cechom przeniesienia własności.

Informacje ogólne

W prawie cywilnym alienacja majątku jest procedurą związaną z przeniesieniem praw do określonych rzeczy. W takim przypadku jeden podmiot (dostarczający przedmiot) musi być właścicielem. Należy tu poruszyć jedną ważną kwestię. Zrzeczenie się prawa do rzeczy lub produktu będącego własnością intelektualną, przekazanie majątku materialnego do czasowego użytku nie będzie stanowić przeniesienia własności majątku. Ten sam przepis dotyczy usług. Podobna sytuacja ma miejsce w relacjach pożyczkowych czy najmu. W takich przypadkach nie przeprowadza się również przeniesienia własności majątku. Dzieje się tak tylko w przypadku niektórych transakcji. W przypadku użyczenia lub leasingu przedmioty przekazywane są wyłącznie w celu czasowego użytkowania. Ich własność pozostaje w posiadaniu prawnego właściciela.

Transakcje

We wszystkich tych przypadkach jedna osoba traci, a druga zyskuje własność przedmiotu. Może to być nieruchomość lub majątek ruchomy.

Konkrety

Wykaz rzeczy, do których odnosi się prawo własności, określa ustawa. Tymczasem pozostaje otwarta i jest na bieżąco uzupełniana. Podmiot może utracić prawa własności nie tylko przy dokonywaniu jakiejkolwiek transakcji. Osoba może również zniszczyć rzecz, a ponadto może zostać mu ona skonfiskowana z przyczyn prawnych.

Zawarcie umów

Alienacja majątku państwowego następuje w ramach prywatyzacji. Z reguły w takich przypadkach mamy do czynienia z inwestorem prywatnym, który kupuje obiekt za ustaloną cenę. W podobny sposób przeprowadza się alienację mienia komunalnego. Przykładem jest prywatyzacja mieszkań oddanych do użytkowania na podstawie umów najmu. Ustawodawstwo przewiduje również przeniesienie działek na własność obywateli. Specyfika przeniesienia własności nieruchomości omówiono w przepisach regionu moskiewskiego, a także w Kodeksie cywilnym. W szczególności przy przenoszeniu własności gruntów przeprowadzane są wysłuchania publiczne i pewne przygotowania terenu pod transakcję.

Mena

Alienacja majątku może nastąpić w formie odpłatnej lub odpłatnej. Przykładowo, zawierając umowę wymiany, osoba otrzymuje w zamian za przedmiot inną rzecz. W takim przypadku traci własność pierwszej nieruchomości, ale nabywa ją w stosunku do przekazanej wartości materialnej. Warunki wymiany są określone w samej umowie.

Darowizna

W takim przypadku obiekt zostaje wyobcowany bez odszkodowania. Przeniesienie praw do niego odbywa się w ten sam sposób. Ponadto darczyńca ma prawo zwolnić inną osobę z obowiązku majątkowego względem siebie. Jednym z rodzajów prezentów jest darowizna. W tym przypadku jednak w procesie alienacji w grę wchodzi korzyść publiczna. W ten sposób z reguły przekazywane są rzeczy lub inne wartościowe przedmioty na rzecz szpitali, organizacji religijnych, placówek oświatowych itp.

Zakaz zbywania majątku

Ustawodawstwo przewiduje przypadki, gdy podmiot nie może swobodnie rozporządzać swoim majątkiem materialnym. Przykładowo przy zawieraniu długoterminowej umowy najmu (ponad rok) powstaje obciążenie. Jeśli jest obecny, transakcja kupna i sprzedaży nie może zostać zrealizowana. Podobnie niemożliwa jest wymiana lub darowizna przedmiotu. Zakaz może dotyczyć także mienia stanowiącego zabezpieczenie roszczenia lub zajętego w ramach tytułu wykonawczego. W takim przypadku, jeżeli podmiot nie wywiąże się z zaciągniętych na siebie obowiązków, jego majątek może zostać wykorzystany przez uprawnione organy na mocy postanowienia sądu w celu przymusowego ich zwrotu. Często takie działania stosuje się wobec osób uchylających się od spłaty kredytu lub alimentów.

Klasyfikacja transakcji

Umowy, w których treści mogą przewidywać przeniesienie własności majątku, różnią się liczbą uczestników. Zatem transakcje mogą być:

1. Jednostronne. Popełnia je jeden podmiot. Takimi transakcjami są np. testament, darowizna, odmowa dziedziczenia itp. Dotyczą interesów jednej lub większej liczby osób. Co więcej, skutki prawne w takich przypadkach powstają, gdy adresat przyjmie wolę podmiotu.
2. Dwustronne. W tego typu transakcjach uczestniczą dwa podmioty. Jednocześnie ich wyrazy woli muszą się pokrywać. Do takich transakcji zalicza się zakup i sprzedaż, wymianę.
3. Wielostronny. W takich transakcjach reprezentowane są interesy więcej niż trzech stron. Zawierane są w przypadkach, gdy nie ma sprzeczności pomiędzy działaniami uczestników i są nastawione na osiągnięcie wspólnych celów. Na przykład osoby zgadzają się na wspólne działania w celu zwrotu przedmiotu gospodarczego. Szereg transakcji może przewidywać nie jeden rodzaj uczestnictwa, ale kilka.

Sprzedaż przedmiotów przez małżonków

Majątek nabyty w trakcie małżeństwa jest współwłasnością. Jeśli jeden z małżonków zdecyduje się coś sprzedać, musi uzyskać zgodę drugiego. Jednocześnie zgodnie z ust. 3 art. 35 SK, musi być poświadczony przez notariusza. W przypadku braku zgody lub naruszenia formy jej wyrażenia transakcja jest nieważna. Nie ma potrzeby sporządzania aktu własności majątku, który należał do małżonków przed zawarciem związku małżeńskiego. Zgoda nie jest wymagana w przypadku sprzedaży majątku otrzymanego po zarejestrowaniu małżeństwa w drodze dziedziczenia lub w formie darowizny.

Wspólna własność

Jego alienacja następuje w trybie art. 250 GK. Zgodnie z tą normą sprzedaż udziału przez jednego z właścicieli osobie trzeciej następuje z zachowaniem trybu nabycia preferencyjnego. Dotyczy to prawnych właścicieli pozostałych części nieruchomości. W takim przypadku sprzedawca musi powiadomić go na piśmie o swoim zamiarze. W zgłoszeniu wskazuje koszt i inne warunki transakcji. Pozostali właściciele muszą w ciągu miesiąca podjąć decyzję, czy nabyć udział, czy nie. Jeżeli odmówią, sprzedawca zawiera transakcję z podmiotem zewnętrznym. Podobna procedura dotyczy wymian. W praktyce pozostali właściciele zazwyczaj sami wyrażają zgodę na odstąpienie od nabycia udziałów na preferencyjnych warunkach. Dokument ten musi być poświadczony przez notariusza.

Specjalne przypadki

Transakcje związane z przeniesieniem własności nieruchomości przez małoletnich lub osoby poniżej 14 roku życia mogą być zawierane za zgodą ich przedstawicieli ustawowych. Sprzedaży przedmiotów w imieniu osób niepełnoletnich dokonują rodzice, opiekunowie prawni lub rodzice adopcyjni. Jednak prawo ustanawia ograniczenie. Tym samym niemożliwa jest sprzedaż mieszkania małoletniego, którego przedstawicielem jest jego matka, jego rodzicom lub innym bliskim osobom. Prawo zabrania darowizny majątku, którego właścicielami są osoby niepełnoletnie i obywatele uznani za niekompetentnych.

Alienacja własności jest przeniesienie własności lub praw własności do niego z dotychczasowego właściciela na inny podmiot.

Domyślnie zakłada się, że zbycie majątku jest zespół działań wykonywanych przez jego właściciela z własnej woli (na przykład na podstawie różnych transakcji).

Do takiego wniosku pozwala systematyczna analiza prawa zbycie majątku jest nie (patrz art. 235 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej):

• zrzeczenie się;
• udostępnianie nieruchomości do użytku tymczasowego;
• utrata lub zniszczenie mienia lub utrata prawa do niego z przyczyn obiektywnych;
• wygaśnięcie praw na mocy postanowienia sądu;
• zapewnienie przyszłych możliwości alienacji.

Przymusowa alienacja własności na podstawie prawa własności

Jednocześnie Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej zawiera normy, zgodnie z którymi zbycie majątku jest nie zawsze jest to decyzja podjęta przez podmiot prawa samodzielnie i z własnej woli.

Zatem właściciel nieruchomości, która z mocy prawa nie może do niego należeć (np wyobcowana własność jest rzecz dotycząca przedmiotów, których obrót jest ograniczony, ust. 2 art. 129 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), musi go zbyć w terminach określonych przez prawo (art. 238 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Inna sytuacja ma miejsce, gdy na aukcji sprzedawane są nieruchomości znajdujące się na działce zajętej z powodu niewłaściwego użytkowania (art. 239 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Inny przykład - to jest zbycie majątku związane z nałożeniem na niego kary. Na przykład przejęcie mieszkania będącego przedmiotem hipoteki (klauzula 1, art. 50, art. 51, 55 ustawy „O hipotece (zastaw na nieruchomości)” z dnia 16 lipca 1998 r. nr 102-FZ).

Czynności te wykonuje zatem sam podmiot praw autorskich, choć zgodnie z bezwzględnie obowiązującymi wymogami zawartymi w prawie.

Umowa o przeniesienie własności nieruchomości (darowizna, kupno i sprzedaż, przeniesienie na kapitał zakładowy organizacji itp.)

W tym przypadku zbycie majątku jest nie tylko podpisanie umowy i przekazanie rzeczy w posiadanie, używanie i zbycie innej osobie. Alienacja nieruchomości jest transakcja wymagająca obowiązkowej rejestracji państwowej prawa przeniesionego w jej ramach (klauzula 6 art. 1 ustawy „O państwowej rejestracji nieruchomości” z dnia 13 lipca 2015 r. nr 218-FZ).

Osoby fizyczne mogą zbyć swoją nieruchomość na różne sposoby, m.in. na podstawie umów darowizny oraz kupna i sprzedaży nieruchomości. Osoba fizyczna może również wnieść majątek do kapitału docelowego organizacji lub w ten sposób uzupełnić majątek osoby prawnej.

Transakcje na majątku osób prawnych mają więcej ograniczeń. Na przykład darowizny między organizacjami komercyjnymi są zabronione (podpunkt 4 ust. 1, art. 575 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Rozważ w całości wszystkie metody w jednym artykule zbycie majątku jest Jest to zadanie trudne do realizacji, dlatego polecamy Państwu zapoznanie się z innymi materiałami na naszej stronie poświęconymi tej tematyce (np. Umowa wniesienia aportu na majątek spółki z oo, Sprzedaż lub zbycie udziałów w spółce jawnej) spółka akcyjna (niuanse) itp.).

Alienacja majątku małoletniego

W tym przypadku zbycie majątku jest czynności wykonywane również zgodnie z wymogami art. 26, 28 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, które określają stopień zdolności prawnej małoletnich w zależności od ich kategorii wiekowej.

Zatem transakcje na majątku osób poniżej 14 roku życia dokonują wyłącznie ich rodzice, rodzice adopcyjni lub opiekunowie (art. 28 ust. 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), z wyjątkiem małych transakcji domowych.

Transakcje dokonywane przez osoby niepełnoletnie, które ukończyły 14 rok życia, dokonywane są za pisemną zgodą ich przedstawicieli prawnych (art. 26 ust. 1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), z wyjątkiem przypadków regulowanych przez prawo.

Więc, zbycie majątku jest działania podmiotu praw autorskich mające na celu przeniesienie prawa (za wynagrodzeniem lub nieodpłatnie) na inną osobę. Działania takie mogą być dobrowolne lub wymuszone. Alienacja własności jest nie jest synonimem określenia innych sposobów wygaśnięcia prawa przewidzianego przez prawo, w tym zrzeczenia się z niego, utraty tego prawa z przyczyn obiektywnych lub przymusowego zajęcia mienia itp.

Trudno sobie wyobrazić współczesne stosunki gospodarcze i społeczne, w których nie występuje fakt nabycia jakiejkolwiek nieruchomości.

Osoby fizyczne korzystają z niego do celów życiowych, a osoby prawne osiągają zysk i wykorzystują go w swojej działalności gospodarczej.

Dlatego przed zawarciem jakichkolwiek transakcji należy zrozumieć, czym jest alienacja nieruchomości.

Z prawnego punktu widzenia nie istnieje takie pojęcie jak sprzedaż nieruchomości. Do takich stosunków prawnych stosuje się pojęcie przeniesienia własności.

Alienacja nieruchomości oznacza taką czynność prawną (umowę), w wyniku której właściciel nieruchomości przenosi prawo do niej na inną osobę.

Alimentatorem mogą być osoby fizyczne, osoby prawne, a także państwo reprezentowane przez organy terytorialne lub gminne.

Nabywcą mogą być obywatele naszego państwa posiadający zdolność prawną, a także osoby prawne prowadzące jakąkolwiek działalność (komercyjną i niekomercyjną).

Przeniesienie praw do nieruchomości może nastąpić w następujący sposób:

• , czyli gdy właściciel nieruchomości sprzeda ją innej osobie i otrzyma za to odszkodowanie (przesiedlenie dobrowolne);
• , w którym właściciel mieszkania lub innej rzeczy oddaje je swojej osobie bliskiej lub innej osobie (w tym osobie prawnej) nie otrzymując za to wynagrodzenia (przesiedlenie dobrowolne, bez otrzymania korzyści majątkowych);
• dokonanie zamiany polegającej na przejściu majątku na inną osobę, która w zamian przekazuje także jakąś rzecz lub inną korzyść materialną (samochód, biżuterię), w istocie jest to także dobrowolne zbycie się z otrzymaniem określonych korzyści majątkowych;
• nieodpłatnego przekazania (na przykład podczas konfiskaty) lub innych działań prawnych władz państwowych (rekwizycja).

W rzeczywistości przeniesienie własności majątku to proces przeniesienia praw własności do niego z jednej osoby na drugą na warunkach odpłatnych (otrzymanie jakiejkolwiek korzyści materialnej) lub nieodpłatnych.

Należy pamiętać, że fakt przeniesienia praw zostaje potwierdzony dopiero po oficjalnej państwowej rejestracji praw do dowolnej nieruchomości w specjalnej.

Dobrowolna i przymusowa alienacja

Wyżej opisano, że obowiązujące przepisy przewidują różne metody alienacji prawnej, wśród których istnieje nawet rekwizycja (alienacja przymusowa). W istocie metody te mają ten sam charakter prawny, a różnią się jedynie sposobem przeniesienia własności.

Dobrowolna alienacja odnosi się do takich działań osoby, w tym osób prawnych i organów rządowych, które odpowiadają jej wewnętrznemu pragnieniu wystąpienia takich konsekwencji, jak przeniesienie własności jego przedmiotu na inną osobę.

Oczywiście może się to zdarzyć w przypadku otrzymania określonego materiału lub innej korzyści. W niektórych przypadkach wola osoby ma na celu bezpłatną alienację, a następnie zostaje sformalizowana.

Przez przymusową alienację rozumiemy działania państwa reprezentowanego przez jego uprawnione organy, które z jakiegokolwiek powodu prawnego rekwirują nieruchomości.

Może to być decyzja sądu lub innych właściwych organów. Rekwizycja przewidziana jest w Konstytucji naszego państwa.

Są to cechy alienacji nieruchomości.

Warto wiedzieć, że lista przypadków, w których może wystąpić rekwizycja, jest jasno uregulowana przez obowiązujące przepisy.

Jeżeli nastąpi to pod innym pretekstem, są to działania nielegalne, za które przewidziana jest odpowiedzialność karna.

Alienacja udziału w mieszkaniu, cechy takich transakcji

Jednym z problemów, z jakimi borykają się właściciele nieruchomości jest tematyka nieruchomości.

Współwłasność oznacza sytuację, w której jeden przedmiot (mieszkanie, dom) ma kilku właścicieli, a każdy z nich jest właścicielem jego części. Oczywiście obowiązujące przepisy chronią ich prawa w następujący sposób.

Zgodnie z Kodeksem cywilnym, a także ustawą federalną nr 159 w sprawie specyfiki przeniesienia własności nieruchomości, właściciele mają pierwotne prawo do nabycia udziału w nieruchomości.

Zatem osoba, która zdecydowała się na zakup domu, po ustaleniu ceny, zobowiązana jest do złożenia oferty pozostałym właścicielom.

Dopiero po odmowie możesz bezpiecznie przeprowadzić transakcję i sprzedać swoją część dowolnej osobie fizycznej lub prawnej. Oczywiście transakcja ta zostanie potwierdzona notarialnie.

Aby uniknąć pytań ze strony notariusza, możesz wykonać następujące czynności:

1. Od pozostałych właścicieli pobierane są pisemne oświadczenia, że ​​nie są przeciwni sprzedaży udziału innej osobie, do których dołączana jest kserokopia paszportu wnioskodawcy, w celu umożliwienia porównania podpisów i sprawdzenia autentyczności.
2. Druga metoda, skuteczniejsza, polega na zaproszeniu współwłaścicieli i zapewnieniu ich o odmowie w wymaganej (pisemnej) formie.

W ten sposób dochodzi do przeniesienia udziału w nieruchomości. Musisz wiedzieć o tych subtelnościach. Jeżeli takie działania nie zostaną podjęte, to po dokonaniu transakcji drugi właściciel akcji może złożyć pozew o stwierdzenie nieważności transakcji.

Decyzja sądu w tej sprawie niemile zaskoczy zarówno kupującego, jak i sprzedającego, ponieważ umowa zostanie uznana za nieważną, a jedna strona będzie musiała zwrócić otrzymane pieniądze, a druga bezpośrednio część nieruchomości.

Warto wiedzieć, że w przypadku sprzedaży akcji na dłuższy czas jej wartość może spaść lub wręcz przeciwnie – wzrosnąć. Jeśli wartość spadnie, wystarczy powiadomić innych właścicieli.

Jeśli wręcz przeciwnie, nastąpi podwyżka, nie jest wymagana wielokrotna zgoda współwłaścicieli.

Zgoda na alienację

Pierwszy problematyczny przypadek, gdy nieruchomość stanowi współwłasność, został omówiony powyżej. Ale nadal zdarzają się problematyczne sytuacje.

Należą do nich także sprzedaż lub inna alienacja nieruchomości, które należą do małoletnich (lub są oni współwłaścicielami).

Ogólnie rzecz biorąc, prawa dzieci są ściśle regulowane i wiele organów rządowych stoi po ich stronie, a jednym z nich jest Rada Opiekuńcza.

On kieruje wszelkimi transakcjami przeniesienia własności majątku należącego w całości lub w części i to on wyraża zgodę na wszelkie tego typu przeniesienia.

Aby uniknąć pytań, rodzice lub opiekunowie decydujący się na sprzedaż mieszkania, w którym dziecko jest właścicielem części, powinni znać następujące subtelności:

Przed sprzedażą nieruchomości rodzice muszą znaleźć mieszkanie równorzędne, nie gorsze od sprzedawanego lub mające lepsze parametry indywidualne.

Jeśli z dokumentów wynika, że ​​w zamian nie zostanie nic zakupione, wówczas rada nadzorcza nie wyrazi zgody, a jeśli do sprzedaży dojdzie, skieruje sprawę do sądu i uzna transakcję za nieważną.

Dzieci, które ukończyły 14 rok życia muszą zgłosić się do Komisji Opiekuńczej (CO) i potwierdzić zgodę na alienację poprzez pisemne oświadczenie. Jeśli z jakiegokolwiek powodu odmówią tego, nie będzie pozwolenia na sprzedaż z poziomu systemu operacyjnego.

Wybierając nieruchomość na miejsce sprzedawanej, rodzice powinni wziąć pod uwagę nie tylko korzystną infrastrukturę (bliskość komunikacji miejskiej, obecność placów zabaw, sklepów), ale także oddalenie placówek oświatowych, do których będzie uczęszczało dziecko.

Jeżeli warunki te nie będą zadowalające, rada nadzorcza ma również prawo odmówić przeniesienia własności.

Ważne jest, aby zrozumieć, że proces przeniesienia własności majątku jest obarczony wieloma niuansami, dlatego zarówno sprzedający, jak i kupujący muszą podchodzić do takich transakcji z ostrożnością.

Jakie dokumenty należy przygotować przy zbyciu majątku?

Aby proces alienacji był prawidłowy, a z prawnego punktu widzenia nie można takiej transakcji anulować, strony i uczestnicy muszą wiedzieć, który z nich musi być obecny.

Ze strony sprzedającego, czyli sprzedającego, przede wszystkim konieczne jest posiadanie dokumentu potwierdzającego jego własność. Może to być umowa kupna-sprzedaży, prezent lub certyfikat.

Jeżeli nieruchomość stanowi współwłasność, wymagane będą oświadczenia pozostałych właścicieli, że zostali oni powiadomieni o zamiarze przeniesienia własności i nie sprzeciwiają się temu.

Następną rzeczą jest dostępność dokumentów z urzędu paszportowego (powiatowego urzędu migracyjnego, urzędu mieszkaniowego) o tym, kto przebywa na nieruchomości. Nie jest to konieczne w przypadku nieruchomości komercyjnych.

Jeśli w momencie alienacji okaże się, że niektórych członków rodziny nie ma, wówczas nowy właściciel będzie miał problemy z ich zwolnieniem.
Ostatnią rzeczą jest obecność lub brak długu za media.

Mimo że takie zaświadczenie nie jest istotne i nie wpływa na własność i zbycie, dług może wiązać się z skierowaniem sprawy do sądu i zajęciem mieszkania lub domu.

Ostatnim dokumentem jest wyciąg z rejestru, który potwierdzi, że w momencie transakcji mieszkanie, dom lub inny przedmiot nie jest wynajmowany długoterminowo, nie obowiązuje areszt ani inny zakaz alienacji.

Jeśli transakcja przechodzi przez notariusza, ten ostatni jest zobowiązany sam to sprawdzić.

Nie ma potrzeby zbierania niczego dla osoby, która staje się nowym właścicielem; najważniejsze jest sprawdzenie, czy kupujący posiada niezbędne informacje.

Warto wiedzieć, że natychmiast po zawarciu transakcji przeniesienia własności nowy właściciel musi ją zarejestrować w specjalnym rejestrze państwowym, a dopiero potem nastąpi całkowite przeniesienie własności.

Alienacja nieruchomości oznacza proces przeniesienia jej własności z jednego właściciela na nowego. Może być płatne lub bezpłatne.

Obejrzyj film o zbyciu udziałów w prawach majątkowych wspólnych:

Napisz pytanie do prawnika ds. mieszkalnictwa w poniższym formularzu Zobacz także Numery telefonów do konsultacji

Dyskusja: jest 1 komentarz

Nie do końca rozumiałem funkcje notariusza przy transakcjach przeniesienia własności nieruchomości. Co dokładnie poświadcza, jeśli wszystkie dokumenty nadal przechodzą przez Rosreestr i bez jego zgody na rejestrację transakcja jest nieważna?

Odpowiedź

Alienacja majątku polega na przejściu rzeczy na własność innych osób, a także na niego, łącznie z prawami wyrażonymi w papierach wartościowych. Zrzeczenie się prawa własności, przekazanie rzeczy do używania, zapewnienie tymczasowego prawa do korzystania z własności, własności intelektualnej, a także zapewnienie praw do przeniesienia w przyszłości nie stanowią alienacji.

Alienacji podlegają jedynie rzeczy, fundusze i prawa. Usługi nie mogą być wyobcowane

Podstawą powstania praw własności może być: zrobienie czegoś dla siebie; nabywanie rzeczy na podstawie umów podarunku, zamiany, kupna i sprzedaży oraz innych transakcji; dziedzictwo; przywłaszczenie znalezionego majątku. Przeniesienie prawa własności może dotyczyć zarówno rzeczy ruchomej, jak i nieruchomej. Wykaz nieruchomości, a także ruchomości, którym można przypisać prawo własności, zawarty w aktach prawnych, nie jest wyczerpujący.

W przypadku odmowy lub utraty własności rzeczy, jej zniszczenia, a także przeniesienia przez właściciela rzeczy na inne osoby lub w innych przypadkach prawo własności wygasa.

Zgodnie z prawem przeniesienie własności nieruchomości możliwe jest w związku z zajęciem odpowiedniej działki, na której się ona znajduje, w przypadku niewłaściwego użytkowania gruntu lub konieczności wykorzystania go na potrzeby państwa.

Alienacja majątku następuje na podstawie umów: darowizny, sprzedaży i kupna, zamiany i innych. Kupując i sprzedając, sprzedający przenosi rzecz na własność kupującego, który z kolei przyjmuje towar i płaci jego koszt. Ta sama zasada dotyczy sprzedaży.

W przypadku alienacji na podstawie umowy barterowej jedna osoba przenosi w zamian własność swoich towarów na drugą. W takim przypadku każda ze stron jest tak naprawdę sprzedawcą i kupującym i zobowiązuje się do przekazania swojego towaru oraz przyjęcia towaru drugiej osoby.

W umowie darowizny darczyńca nieodpłatnie przenosi majątek lub prawo własności na obdarowanego lub zwalnia go z obowiązków majątkowych wobec siebie lub osoby trzeciej związanych z transakcją.

Alienacja majątku może wyrazić się w formie darowizny, przez którą rozumie się przekazanie jej na cele społecznie użyteczne. W ten sposób darowizny przekazywane są różnym instytucjom ochrony socjalnej, placówkom oświatowym, szpitalom i innym organizacjom medycznym, organizacjom charytatywnym i religijnym, obywatelom i przedsiębiorstwom.

Po zapłaceniu ceny nabycia określonej w umowie zawartej w umowie najmu, a także po upływie okresu najmu, wynajmowana nieruchomość staje się własnością najemcy.

Alienacja nieruchomości na podstawie umowy najmu polega na przejściu przez najemcę nieruchomości na własność osoby płacącej czynsz, a ona z kolei okresowo wpłaca określoną kwotę na jej utrzymanie. Zgodnie z umową renta może być stała, czyli bezterminowa lub dożywotnia. Umowa najmu musi zostać potwierdzona notarialnie, a jeśli nieruchomość jest nieruchoma, umowa podlega rejestracji państwowej. Nieruchomość oddana w zamian za czynsz może przejść na własność płatnika czynszu za opłatą lub nieodpłatnie. W przypadku przelewu płatnego obowiązują zasady kupna i sprzedaży, a w przypadku przelewu bezpłatnego obowiązują zasady umowy podarunkowej.

Majątek można zbyć również w drodze przejęcia go na podstawie istniejących zobowiązań. Dzieje się tak głównie na mocy postanowienia sądu. W takim przypadku prawo własności wygasa z chwilą przeniesienia go na inną osobę, która z kolei nabywa prawo własności tej rzeczy.

Alienacja gruntów nie może być dokonana bez ważnych powodów. O zbyciu majątku na potrzeby państwa w drodze umorzenia należy powiadomić jego właściciela na piśmie nie później niż na rok wcześniej.

Jeżeli zajęcie działki na potrzeby państwa bez wygaśnięcia prawa własności nie jest możliwe, nieruchomość można przejąć w drodze umorzenia lub sprzedaży za

Jeżeli jednak organ władzy nie może udowodnić przed sądem, że przeniesienia własności działki nie można dokonać bez wygaśnięcia jej własności, wówczas zajęcie jest niemożliwe.

Na stołecznym rynku nieruchomości mieszkaniowych stale ma miejsce ogromna liczba transakcji i transakcji. W Moskwie wymieniane są mieszkania, mieszkania i inne lokale mieszkalne są sprzedawane, kupowane, przekazywane na własność bezpłatnie - ich właściciele rozporządzają posiadaną nieruchomością według własnego uznania.

Rozporządzanie apartamentem według własnego uznania, o ile nie ma żadnych ograniczeń, jest bezwarunkowym prawem każdego właściciela. Ponieważ jednak mówimy o nieruchomościach - szczególnym i drogim rodzaju nieruchomości - właściciele lokali mieszkalnych powinni zdawać sobie sprawę z konsekwencji swoich działań i rozumieć, że realizacja niektórych transakcji prawnych pociąga za sobą przeniesienie własności nieruchomości, a jako w konsekwencji przeniesienie własności przedmiotu przeniesienia.

Termin „alienacja majątku”, w tym nieruchomości, jest terminem prawniczym. Oznacza transakcje, których skutkiem jest wygaśnięcie i przeniesienie własności nieruchomości. Transakcje takie przeprowadzane są poprzez zawieranie umów: kupna-sprzedaży, barteru, dożywocia, darowizny.

Zanim jednak szczegółowo rozważymy każdą z tych umów, zwróćmy uwagę na wspólne dla nich postanowienia:

Warunkiem zawarcia transakcji przeniesienia własności nieruchomości jest posiadanie przez stronę dokonującą przeniesienia własności udokumentowanego prawa własności zbywanej nieruchomości mieszkalnej;

Stroną zbycia majątku mogą być zarówno osoby fizyczne, jak i prawne (z wyjątkiem umów dożywotnich);

Transakcje przeniesienia własności nieruchomości mieszkalnej mogą być zawierane dobrowolnie i przymusowo (z wyjątkiem umów darowizny i renty dożywotniej, które zawierane są dobrowolnie);

Transakcje mogą być płatne lub nieodpłatne;

Przeniesienie własności następuje dopiero po państwowej rejestracji praw do nieruchomości w Rosreestr - Federalnej Służbie Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii.

Rozważmy rodzaje i cechy transakcji, których zawarcie pociąga za sobą przeniesienie własności nieruchomości mieszkalnej.

Umowa sprzedaży i zakupu. Może mieć prostą formę pisemną lub zostać potwierdzona przez notariusza. W umowie należy wskazać: dokumenty, na podstawie których następuje sprzedaż mieszkania, parametry mieszkania, jego wartość katastralną, wartość umowną, osoby uprawnione do korzystania z wycofywanego lokalu, istniejące lub powstające ograniczenia tego prawa.

Umowa zamiany lokalu mieszkalnego. Do umowy wymiany stosuje się zasady kupna i sprzedaży. Każdą ze stron uznaje się zarówno za sprzedawcę towaru, który zobowiązuje się przekazać, jak i nabywcę towaru, który zobowiązuje się przyjąć w zamian. Ponieważ przy zawieraniu umowy wymiany są dwie strony sprzedające, opisuje ona oba wymieniane przedmioty i wskazuje dokumenty tytułowe każdego z nich. W przypadku zamiany nierównych obiektów nieruchomości mieszkalnych, tekst umowy wskazuje kwotę przekazaną jako dopłata.

Umowa renty dożywotniej. Jest to umowa, na mocy której kupujący, otrzymawszy na własność nieruchomość mieszkalną, zobowiązany jest do wsparcia finansowego sprzedającego. Warunkiem jest nabycie przez odbiorcę renty (sprzedającego) prawa zastawu w celu zabezpieczenia zobowiązań płatnika renty (kupującego). Nieruchomość mieszkalną można przekazać za opłatą lub bezpłatnie. Umowa musi być potwierdzona notarialnie. Umowa opisuje przedmiot nieruchomości mieszkalnej przekazywany w zamian za czynsz, koszt, za jaki przedmiot jest przekazywany (jeśli czynsz jest płacony), wysokość miesięcznej opłaty czynszowej oraz sposób jej indeksowania.

Umowa darowizny. Umowa dotyczy dwóch stron – darczyńcy i odbiorcy – oraz jednej nieruchomości. Ważnym warunkiem umowy podarunkowej jest nieodpłatne przeniesienie nieruchomości mieszkalnej od dawcy na obdarowanego. Pierwszy dobrowolnie pozbawia się praw własności, drugi zaś nabywa to prawo. Umowa podarunkowa jest bezwarunkowa: darczyńca nie ma prawa stawiać żadnych wymagań obdarowanemu.