Gdzie zarejestrować dom w ramach amnestii daczy. Amnestia w Daczy: jak ozdobić dom w ogrodnictwie

Od 1 stycznia 2017 r. nastąpiły zmiany w projekcie budynków na działce daczy. Procedura staje się obecnie coraz bardziej skomplikowana, a do rejestracji budynków potrzebny jest plan techniczny.

Które budynki podlegają rejestracji: główne przepisy i pułapki innowacji 2017

Jakie budynki muszą być zarejestrowane w domku letniskowym? To przede wszystkim dom. Można również zarejestrować takie budynki gospodarcze jak garaż, łaźnia itp. Jednak teraz Zamiast deklaracji będziesz musiał przedstawić plan techniczny.

Prezentowana innowacja nie powinna komplikować procedury rejestracyjnej, gdyż uzyskanie niezbędnych dokumentów będzie dość proste. Zakłada się jednak, że nie wszystkie korzyści wynikające z amnestii daczy zostaną zachowane do 2018 roku, co oznacza, że ​​​​docelowo procedura stanie się bardziej skomplikowana. Nadal istnieje możliwość zarejestrowania działki w sposób uproszczony. W tym celu należy skontaktować się z Rosreestr lub MFC, złożyć wniosek i dostarczyć dokument dotyczący gruntu. Może to być nawet decyzja komitetu wykonawczego lub świadectwo własności, a także wyciąg z księgi głównej.

Do 2018 roku możliwe będzie przeprowadzenie procedury oddania do użytku budynków znajdujących się na terenie inwestycji. Ale aby to zrobić, muszą być zarejestrowani w Rosreestr.

Jeśli chodzi o przygotowanie planów technicznych, procedura jest następująca: należy udać się do WIT lub do inżynierów katastralnych. Dokładnie obliczą współrzędne konstrukcji, a następnie zostanie sporządzony plan. Produkcja zajmie około tygodnia. Koszt usługi jest różny, ale nie przekroczy 8 tysięcy rubli.

Ważny! Aby plan został sporządzony poprawnie, warto znaleźć prawdziwego specjalistę. Na stronie internetowej Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii możesz sprawdzić, którzy inżynierowie katastralni mają prawo do wykonywania prac, przechodząc do specjalnej sekcji zatytułowanej „Rejestr inżynierów katastralnych”.

Dlaczego słuszne było przejście do nich. plany z deklaracjami? Obecność planu technicznego pozwala zapobiec manipulacji fałszywymi informacjami o budynkach. Oznacza to, że w ten sposób właściciele nie mogą pozbyć się płacenia podatków. W oświadczeniu część właścicieli celowo starała się wskazać błędną powierzchnię budynków. Doprowadziło to do tego, że płacono im niższe podatki.

W szeregu przypadków wskazano także przybliżoną powierzchnię budynków. W rezultacie często dochodziło do sporów z sąsiadami o ziemię. Teraz nie będzie już takich problemów. Ale będziesz musiał ostrożnie wybrać inżyniera katastralnego; jeśli w planie wystąpią błędy, będziesz musiał go powtórzyć.

Jak zarejestrować dom w ramach amnestii w daczy (wideo)

Jak zarejestrować budynki w domku letniskowym w ramach amnestii

W tej chwili domy i inne budynki podlegające rejestracji można zarejestrować dość szybko. Nie ma już konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Jeśli dom i budynki znajdowały się już na stronie, możesz je również zarejestrować. Amnestia daczy przeznaczona jest przede wszystkim dla tej kategorii obywateli, którzy od dawna posiadają różne budynki i grunty, ale z jakiegoś powodu nie mogli ich zarejestrować. Osobami objętymi procesem mogą być właściciele jednoosobowi, współwłaściciele, właściciele posiadający jedną działkę.

Jak zarejestrować dom wiejski jako swoją własność

Aby zalegalizować dom wiejski przy użyciu procedury uproszczonej, należy to zrobić przed 1 marca 2018 r. Pozwolenie na oddanie budynku do użytkowania nie jest wymagane. Lista dokumentów również jest niewielka. A jeśli dom jest już zarejestrowany w rejestrze państwowym, rejestracja praw do niego będzie jeszcze łatwiejsza.

Dlaczego musisz uzyskać własność? Musisz zarejestrować nieruchomość, ponieważ po tym czasie będziesz mógł ją sprzedać, podarować lub wymienić. Zarejestruj się jako nienajemca, zostaw nieruchomość w testamencie. Ale procedura jest niedroga - będziesz musiał zapłacić za państwo. obowiązków i sporządzenie planu technicznego, jeśli go nie było.

Będzie można udekorować domek ogrodowy, jeśli został zbudowany dawno temu, jeśli:

• Położony na działce nadającej się pod budowę budynków;
• Musi istnieć paszport katastralny i inne dokumenty tytułowe.

Aby zarejestrować dom, który właśnie został wybudowany Muszą zostać spełnione pewne warunki:

• Grunt musi nadawać się do zamierzonego celu;
• Jeśli budowa nie została jeszcze ukończona, warto uzyskać na nią pozwolenie.

Lista dokumentów wymaganych do zarejestrowania wybudowanego domu jest niewielka. Będziesz musiał podać:

• Paszport;
• Plan katastralny gruntów i budynków;
• Dowolny dokument tytułowy;
• Pokwitowanie potwierdzające uiszczenie opłaty;
• Paszport techniczny domu;
• Oświadczenie.

Jeśli budynek znajduje się w rejestrze państwowym, plan katastralny nie jest potrzebny. Może być jednak wymagany dokument potwierdzający, że dom znajduje się na terenie.

Procedura rejestracji nieautoryzowanego garażu

Dokumenty na nieautoryzowany garaż możesz sporządzić tylko wtedy, gdy jest on zbudowany na Twojej działce lub działce przydomowej i jest wykorzystywany na Twoje potrzeby. Aby zrobić wszystko dobrze, Ty trzeba będzie przyjechać do WIT i tam zamówić paszport techniczny, wypełnij oświadczenie, uzyskaj schemat z numerem katastralnym, pokaż dokumenty potwierdzające, że jesteś właścicielem gruntu.

Jeśli właściciel garażu jest członkiem spółdzielni, również będzie to dla niego dość proste. Musi przedstawić dokumenty uprawniające go do najmu lub własności budynku. Aby zalegalizować garaż, będzie musiał uzyskać kartę członkowską. Po tym będzie miał prawo do zakupu lub prywatyzacji gruntów.

Jeśli nie uda się zdobyć książki, trzeba będzie działać w inny sposób. Będziesz potrzebować:

• Złożyć pisemny wniosek do Komisji, która zajmuje się samobudową, aby nie pozwoliła na wyburzenie budynku;
• Złóż pozew;
• Staraj się o pozwolenie na budowę.

Najłatwiej byłoby skontaktować się z Komisją. Powiedzą Ci, co można zrobić. Złożenie pozwu w sądzie może być czasochłonne. Ponadto będziesz musiał zebrać dużą liczbę dokumentów.

Kontaktując się z Komisją, będziesz musiał przedstawić następujące dokumenty:

• Kopia paszportu;
• Paszport techniczny budynku;
• Deklaracja opisująca parametry techniczne garażu;
• Dokument stwierdzający Twoje prawo do posiadania lub dzierżawy gruntu.

Jeśli decyzja w tej sprawie jest pozytywna, musisz wykonać następujące czynności:

1. Uzyskać pozwolenie na oddanie obiektu do użytku;
2. Uzyskaj własność;
3. Poczekaj, aż zostanie wydany odpowiedni certyfikat.

Poprawki do amnestii w daczy (wideo)

W przypadku odmowy nie należy od razu niszczyć budynku. Możesz spróbować odwołać się od tego w sądzie.

Czy muszę rejestrować łaźnię i budynki gospodarcze?

Czy muszę zarejestrować łaźnię i inne budynki gospodarcze? Tak naprawdę wszystko zależy od Twojego celu. Można je zarejestrować w ramach amnestii daczy, jeśli budynki są trwałe. Na przykład łaźnia ma fundament, trudno będzie ją przetransportować, wtedy lepiej ją zarejestrować. Dzięki temu, jeśli zajdzie taka potrzeba, łatwiej będzie sprzedać ją lub działkę.

Jeśli chodzi o stodołę, nie jest konieczna jej rejestracja. Zgodnie z prawem masz pełne prawo zbudować go na swojej stronie. Ponadto, jeśli projektujesz budynek, a następnie musisz coś w nim zmienić, konieczne będą odpowiednie poprawki w dokumentach i kto tego potrzebuje. To samo dotyczy innych budynków nietrwałych.

Warto także pamiętać, że od 2015 roku obowiązuje ustawa o podatku od nieruchomości dla osób fizycznych. Rejestrując dowolny budynek, musisz zrozumieć, że ma on wartość katastralną. Oznacza to, że będziesz musiał udowodnić, że jest to mniej niż 50 m2, aby nie płacić wysokich podatków. Jeśli chodzi o ubezpieczenie, nikt nie zabrania ubezpieczać budynku, nawet jeśli nie ma się do niego prawa własności.

Amnestia w Daczy: oświadczenie, przypisanie adresu i cechy rejestracyjne

Oświadczenie na daczy jest potrzebne, gdy nie uzyskano pozwolenia na jego budowę. Oznacza to, że w rzeczywistości dom został zbudowany bez pozwolenia. Warunki wypełniania deklaracji zostały zatwierdzone w 2010 roku. Wypełniając go należy wskazać:

• Adres domu;
• Rodzaj budynku (dom);
• Przeznaczenie budynku;
• Numer katastralny działki;
• Opis techniczny.

Będziesz także musiał podać dane paszportowe i informacje o miejscu zamieszkania. Oświadczenie możesz wypełnić komputerowo lub pisemnie.. W takim przypadku lepiej wybrać pierwszą opcję. Wszystkie arkusze są ponumerowane i opieczętowane; musi być obecny podpis wnioskodawcy.

Aby przypisać adres do budynku mieszkalnego, będziesz musiał skontaktować się z administracją. Każdy region Federacji Rosyjskiej wymaga innych dokumentów, ale w każdym przypadku na pewno potrzebne będą dokumenty potwierdzające Twoje prawo do działki.

Po wydaniu decyzji o nadaniu adresu konieczna będzie wizyta w MFC lub Rosreestr. Tam Twoje dane zostaną wprowadzone do katastru. Następnie możliwe będzie otrzymanie dokumentów własności.

Czy można zarejestrować się na daczy?

Są one następujące:

• Nie masz innej rejestracji;
• Dacza znajduje się na zaludnionym obszarze, a nie na terenie przeznaczonym pod uprawę;
• Dom nadaje się do zamieszkania zarówno zimą jak i latem;
• Teren i znajdujące się na nim budynki są Twoją własnością;
• Istnieje zezwolenie sądu na rejestrację na stronie.

Wymagania dotyczące domu to:

• Fundamenty budynku muszą być mocne, podobnie jak ściany;
• Izolacja termiczna musi być zainstalowana na ścianach;
• Musi istnieć ochrona przed wilgocią;
• Należy przestrzegać standardów oświetlenia;
• Wszelka komunikacja musi być zgodna z normami sanitarnymi.

Jeśli więc wszystkie wymagania dotyczące działki i domu zostaną spełnione, możesz rozpocząć rejestrację. W tym celu będziesz musiał skontaktować się z sądem lub FMS.

Z dokumentów będziesz potrzebować:

• Pełnomocnictwo, jeśli jesteś powiernikiem;
• Dokumenty potwierdzające, że grunt i budynek są Twoją własnością;
• Potwierdzenie uiszczenia opłaty;
• Te. paszport;
• Oświadczenie o roszczeniu.

Jeśli FMS odmówi, będziesz musiał złożyć pozew. W takim przypadku będziesz musiał udowodnić, że dom ma charakter mieszkalny i spełnia wszystkie wymagania. Następnie sąd musi to rozpatrzyć i podjąć decyzję o możliwości zarejestrowania się w budynku.

Jak zarejestrować działkę jako swoją własność

Raz w życiu każdy obywatel Rosji może bezpłatnie zarejestrować ziemię. Wówczas rejestracja kolejnych działek będzie odbywać się już na zasadach odpłatnych. Rejestracja działki może nastąpić w formie własności wyłącznej lub współwłasności.

Terytorium, na którym znajduje się cmentarz, znajduje się w państwie. rezerwat znajdujący się w parku nie może być zarejestrowany jako własność. Tego samego nie można zrobić z terenami będącymi terytorium sił zbrojnych, terenami wycofanymi z obiegu. Dokumentami wymaganymi do rejestracji będą m.in.:

• Paszport;
• Pokwitowanie wskazujące, że stan został zapłacony. obowiązek;
• Zaświadczenie o przystąpieniu do spadku lub umowy kupna-sprzedaży;
• Plan katastralny i zastosowanie.

Jeżeli nie ma planu katastralnego, należy skontaktować się z lokalnym organem katastralnym i napisać wniosek o jego wydanie. W takim przypadku będziesz musiał przedstawić paszport i uiścić opłatę.

Kwestia finansowa: podatki i inne obowiązkowe opłaty

Stawkę podatku dla budynków daczy ustala lokalna administracja. Zależy to od wartości inwentarzowej obiektu. Osoby niepełnosprawne i renciści korzystają z ulg podatkowych. Dotyczą one budynków mieszkalnych, gospodarczych i garaży.

Aby otrzymać świadczenia należy napisać do urzędu skarbowego wniosek potwierdzający przysługujące Ci do nich prawo. Należy to zrobić przed 1 listopada, przed zakończeniem okresu rozliczeniowego.

Trudności w zarejestrowaniu nieruchomości jako majątku w ramach amnestii i sposoby ich przezwyciężenia

Trudności podczas rejestracji mogą pojawić się ze względu na fakt, że budowa została przeprowadzona w niewłaściwym miejscu.

Ważną kwestią jest poprawność geodezja. Jeśli to prawda, nie powinno być problemów z sąsiadami i państwem. A jeśli będą jakieś procesy sądowe, łatwo będzie je wygrać. Problemy mogą pojawić się także wtedy, gdy dokumenty błędnie wskażą powierzchnię i liczbę pięter budynku. W tej opcji będziesz musiał poczekać na prowizję, która podejmie dodatkową decyzję.

Dekorując dom, warto przestrzegać następujących zasad:

• Nie powinien mieć więcej niż 2 kondygnacje naziemne.
• Od poziomu gruntu do górnych stropów znajdujących się na ostatnim piętrze nie powinno być więcej niż 10 m.
• Teren powinien być zabudowany zabudową nie większą niż 30%.
• Należy zachować odległość 3 metrów od ulicy, budynków i budowli.

Prywatyzacja jest możliwa wyłącznie w przypadku wykorzystania budynków i gruntów na własny użytek. Wiele osób uważa, że ​​ustawa jest jeszcze niedokończona i nieprzemyślana. Jest jednak stale udoskonalany, a jego warunki wydłużane.

Jeśli działka została wydana przez administrację na zasadzie dożywotniej własności, łatwo będzie ją zarejestrować. W tym przypadku podstawą będzie akt administracji lub wyciąg z archiwum. Rejestracja prawa nastąpi w Rosreestr.

Jak zarejestrować samodzielne budowanie (wideo)

Jeśli nie ma dowodów na to, że witryna została przeniesiona na Twoją własność przez administrację, będziesz musiał skontaktować się z władzami lokalnymi. W różnych regionach kraju problem ten jest rozwiązywany w różny sposób. Najpierw będziesz musiał uzyskać wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Własności Gruntów. Jeśli obiekt jest wpisany do rejestru katastralnego, będzie to łatwe. Następnie budynki są dekorowane.

Powiązane posty:

Nie znaleziono podobnych wpisów.

Głównym tematem tego artykułu jest „Dekoracja domu w ramach amnestii daczy – instrukcje krok po kroku w 2019 roku”. Aby to ujawnić, zostaną rozważone wszystkie aspekty związane z tym problemem. Jakie jest znaczenie i istota amnestii w daczy? Po co to państwu potrzebne i co to daje właścicielowi nieruchomości? Jak zarejestrować prawo do domu i kiedy zakończy się amnestia w daczy? Czy można zawierać transakcje z budynkiem mieszkalnym zarejestrowanym w trybie uproszczonym? Wszystko to będzie tematem dzisiejszego artykułu.

Amnestia w Daczy to potoczne sformułowanie, które jest często używane, ale nie do końca oddaje treść tej ulgi dla zwykłych obywateli. Przecież w ramach amnestii można rejestrować nie tylko dacze.

W interpretacji prawnej dacza amnestia jest ustawowo przyznanym obywatelom, według najbardziej uproszczonego schematu, prawem do sformalizowania praw do posiadanych przez nich nieruchomości, jeśli tylko obiekty te będą zgodne z postanowieniami programu państwowego wprowadzonego w 2006 r. (Ustawa nr 93-FZ).

Od 2006 roku wiele osób już skorzystało z tego prawa i doprowadziło do należytej formy dokumenty dotyczące swojej nieruchomości. Szczyt legalizacji praw przypadł na lata 2009-2010.

„Uproszczenie” jest bardzo korzystne zarówno dla obywateli, jak i państwa. Jest to jedno z najbardziej udanych porozumień między państwem a ludnością. Jego skuteczność jest wysoka. Dzięki temu obywatele unikają znacznych kosztów materialnych i moralnych przy rejestracji swoich praw, a państwo otrzymuje w zamian miliony nowych podatników.

Obiekty objęte programem państwowym

Jakie nieruchomości objęte są uproszczonym trybem rejestracji praw?

Zgodnie z przepisami są to działki przekazane obywatelom do użytku do 30 października 2001 r., przed wprowadzeniem Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, oraz zbudowane na nich obiekty spełniające poniższe wymagania.

1. 1. Działki przekazane na rzecz:

• rolnictwo w daczach;
• ogrodnictwo i ogrodnictwo warzywne;
• budowa garaży indywidualnych.

1. 2. Obiekty powstałe na tych działkach:

• indywidualne budynki mieszkalne;
• inne obiekty, dla których nie jest wymagane pozwolenie na ich budowę: garaże, budynki gospodarcze (łaźnie, szopy, altany itp.).

Podstawowym warunkiem uzyskania prawa do skorzystania z uproszczeń jest przekazanie obywatelowi gruntu przed 30 października 2001 r.

Okres ważności programu państwowego

Ustala się datę wygaśnięcia państwowego programu uproszczonej procedury rejestracji praw:

• dla właścicieli budynków mieszkalnych – 1 marca 2019 r
• dla letnich mieszkańców i ogrodników – 01.01.2020

Oczywiście rząd może przedłużyć okres obowiązywania procedury uproszczonej, ale nie można tego jeszcze zagwarantować. Dlatego warto się pospieszyć.

Rejestracja praw majątkowych w trakcie uproszczenia

Aby przeprowadzić amnestię, rząd ustalił minimalną listę dokumentów niezbędnych do rejestracji praw w ramach uproszczonego systemu.

Lista była tak krótka, że ​​tylko leniwi i nieświadomi ludzie nie skorzystali z tej szansy.

Do zarejestrowania gruntu wystarczy złożyć osobiście wypełnione oświadczenie o działce oraz dokument potwierdzający jej przeznaczenie (ewentualne akty organów państwowych, wyciąg z księgi wieczystej itp.). I oczywiście do wniosku o rejestrację prawa należy dołączyć dowód wniesienia opłaty państwowej.

Wyobraź sobie, że nawet nie pytają o geodezję. Taką „nieciągłą” działkę rejestruje się w księdze katastralnej i odnotowuje się, że nie ustalono jej granic. Powierzchnia działki odzwierciedlona w pierwotnym dokumencie o jej przeznaczeniu może nie odpowiadać licznikom wskazanym przez obywatela w oświadczeniu, a jest to dozwolone w rozsądnych granicach.

Jakie uprawnienia otrzymuje właściciel gruntu w ramach uproszczeń?

Niezależnie od tego, jakie prawo zostało wskazane przy nadaniu działki, obywatel otrzymuje ją jako własność osobistą. I prawo to otrzymuje bezpłatnie.

Własność gruntu potwierdzona rejestracją państwową stanie się jedną z podstaw rejestracji powstałych na nim budynków.

Jeżeli grunt został przeznaczony pod budownictwo indywidualne, działki prywatne lub budowę domków letniskowych, wówczas można na nim wybudować budynek mieszkalny. Indywidualny budynek mieszkalny przeznaczony jest dla jednej rodziny, a jego wysokość nie może przekraczać 3 kondygnacji.

Na działce przeznaczonej pod ogrodnictwo i ogrodnictwo można wznieść wyłącznie budynek mieszkalny, a nie budynek mieszkalny. Różnica w stosunku do budownictwa indywidualnego polega na tym, że nieruchomość przeznaczona jest do zamieszkania sezonowego i oczywiście bez prawa meldunkowego. Jednocześnie na miejscu należy wykonywać prace ogrodnicze, w przeciwnym razie zostanie ono wykorzystane do innych celów.

Na budowę tych obiektów należy uzyskać specjalne pozwolenie.

W przypadku garaży i budynków gospodarczych znajdujących się na takich terenach pozwolenie na budowę nie jest wymagane.

Co jest wymagane przy uproszczeniu rejestracji katastralnej i państwowej rejestracji praw do domu?

W 2019 roku na liście dokumentów znajdują się:

• wniosek o rejestrację katastralną i rejestrację;
• dokument potwierdzający prawo do lądowania;
• pozwolenie na budowę;
• plan techniczny z oświadczeniem sporządzonym przez właściciela;
• zapłata cła państwowego.

Do 2019 roku projekt techniczny nie był wymagany dla budynków mieszkalnych i gospodarczych zlokalizowanych na działkach przeznaczonych pod domki letniskowe, ogrody i ogrody warzywne. Dom wiejski, jeśli nie jest konstrukcją stałą, należy do budynków mieszkalnych, a nie do budynków mieszkalnych. To „zaostrzenie” amnestii w daczy.

Co ułatwiło procedurę rejestracji praw po uproszczeniu? Nie wymaga pozwolenia na oddanie do użytku. A to jest poważny dokument.

Aby go ukończyć będziesz potrzebować co najmniej:

• dokumenty potwierdzające prawo do korzystania z gruntu (działka musi być ukształtowana, tj. podlegać geodezji i rejestracji katastralnej);
• przekazać gminie dokumentację projektową (produkcja zlecana jest za opłatą);
• po koordynacji i zatwierdzeniu projektu uzyskać pozwolenie na budowę;
• budowę należy przeprowadzić zgodnie z projektem, w przeciwnym razie konieczne będzie wprowadzenie zmian w projekcie;
• sporządzić projekt techniczny (za opłatą w ramach umowy z inżynierem katastralnym).

I dopiero wtedy skontaktuj się z gminą, aby uzyskać pozwolenie na oddanie go do użytku.

Można tego wszystkiego uniknąć, stosując mechanizm upraszczający.

Przypomnijmy jeszcze raz, że uproszczona procedura dla budownictwa indywidualnego mieszkań wygasa z dniem 03.01.2019 r., dla budynków mieszkalnych w ogrodach i ogrodach warzywnych – 01.01.2020 r.

Nadal możesz zrobić wszystko, jeśli zaczniesz już teraz, bez odkładania tego na później. Dlatego teraz przyjrzymy się bliżej dwóm dokumentom, bez których rejestracja uproszczonego prawa nie jest możliwa.

Deklaracja dla domu

Co należy zadeklarować? W formularzu specjalnie opracowanym przez państwo w celu realizacji programu amnestii w daczy państwowej należy zgłosić właściciela nieruchomości. Formularz ten został pierwotnie opracowany i zatwierdzony w 2006 roku.

Dziś deklaracja stanowi integralną część planu technicznego domu, dlatego formularze i tryb wypełniania planu technicznego i deklaracji zostały zatwierdzone tym samym rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju w 2015 roku.

Oświadczenie majątkowe to wielostronicowy formularz, który zawiera informacje zarówno o samym domu ze wszystkimi jego cechami, jak i o właścicielu praw autorskich.

Wypełniony i podpisany przez wnioskodawcę formularz oświadczenia, wraz z dokumentami właściciela gruntu, staje się dokumentem tytułowym domu wraz z budynkami gospodarczymi.

Oświadczenie sporządza się w 2 egzemplarzach, bez plam i przekreśleń. Można go wypełnić elektronicznie lub wydrukować formularz deklaracji na stronie internetowej Rosreestr. Znajdują się tam także instrukcje dotyczące jego wypełnienia. Zanim przystąpisz do wypełniania deklaracji, przygotuj dokumenty, których dane będą musiały zostać w niej wprowadzone:

• dokument tytułowy gruntu;
• pozwolenie na budowę;
• charakterystyka domu i budynków gospodarczych;
• twój paszport, INN, SNILS.

Plan techniczny

Cokolwiek właściciel chce w przyszłości zrobić ze swoją nieruchomością, konieczne jest zarejestrowanie takiego obiektu w państwowym rejestrze katastralnym. Jak zrozumieć, czy obiekt jest zarejestrowany w rejestrze katastralnym? To proste. Na stronie internetowej Rosreestr w sekcji „Informacje referencyjne” wyszukaj adres interesującego Cię obiektu. Jeśli pojawi się taka informacja, oznacza to, że tak. A jeśli nie, właściciel będzie musiał zebrać dokumenty, aby go zarejestrować.

Jednym z najważniejszych dokumentów w tym zakresie jest plan techniczny.

Czym on jest?

Wiadomo, że jest to poważny dokument. Zawiera wszystkie najważniejsze informacje o obiekcie. Informacje jasno określone przez prawo są ściśle określone w planie technicznym. Wiele osób pamięta jeszcze, że dla domów i mieszkań wystawiano paszport techniczny. I oczywiście ludzie nieświadomi tej kwestii nie rozumieją, dlaczego było źle. Było tam również pełno informacji o domu. W pewnym stopniu mają rację. Istnieje jednak zasadnicza różnica pomiędzy tymi dwoma dokumentami.

Z technicznego punktu widzenia, w przeciwieństwie do paszportu technicznego, istnieje związek między domem lub inną nieruchomością a działką, na której stoi.

Co znaczy wiązanie? To jest zarys domu na rzucie działki wraz ze współrzędnymi jego narożników. Wiązanie to pozwala bardzo dokładnie zobaczyć lokalizację domu.

Plan techniczny zawiera informacje:

• o inżynierze katastralnym i kliencie;
• o tym, dlaczego przygotowywany jest plan techniczny;
• o dokumentach źródłowych do jego produkcji;
• o przyrządach pomiarowych;
• o nieruchomości;
• o wykonanych pomiarach i obliczeniach;
• o położeniu obiektu na działce;
• o cechach nieruchomości;
• rysunek zarysu domu na działce;
• plan piętra domu z objaśnieniami.

Gdzie zdobyć plan techniczny

Istnieją specjalnie przeszkolone osoby, które mają prawo przygotować i podpisać plan techniczny. Nazywa się ich inżynierami katastralnymi. Nawiasem mówiąc, zawód ten jest dziś bardzo poszukiwany. Inżynier katastralny to najczęściej indywidualny przedsiębiorca, rzadziej osoba prawna. twarz. Wszystkie posiadają świadectwo kwalifikacyjne i są ujęte w specjalnym katastrze, gdyż Ponoszą poważną odpowiedzialność za wykonywaną pracę. Wiadomo, że są to struktury komercyjne i świadczą swoje usługi odpłatnie.

Te. gdy potrzebny jest plan techniczny, właściciel domu zawiera umowę z inżynierem katastralnym na jego produkcję. Aby zarejestrować dom do rejestracji katastralnej, sporządzany jest plan techniczny w formie elektronicznej. W wyniku świadczenia usługi wykonawca udostępni klientowi elektroniczną wersję planu technicznego na dysku.

Jaka jest cena

Ile kosztuje usługa inżyniera katastralnego w zakresie przygotowania planu technicznego?

To pytanie jest retoryczne. Cenę ogranicza jedynie ostra konkurencja. Ale rzeczywisty koszt zależy od następujących czynników:

• dom mieszkalny, ogród lub dom wiejski;
• powierzchnia domu;
• liczba punktów zwrotnych;
• odległość od lokalizacji inżyniera katastralnego;
• a głównym czynnikiem determinującym jest region: bogaty czy nie.

Dla zrozumienia podam jeszcze jedną liczbę. Średni koszt planu technicznego domu ogrodowego w środkowej Rosji wynosi od 3,5 tysiąca rubli.

Aby sporządzić umowę na wykonanie planu technicznego domu, inżynier będzie potrzebował:

• dane klienta;
• dokumenty tytułowe gruntów;
• pozwolenie na budowę obiektu;
• oświadczenie o majątku sporządzone przez Klienta.

Okres realizacji usługi wynosi od 5 do 15 dni.

Słowo od prawnika: amnestia w Daczy

Rejestracja katastralna i rejestracja praw

Po przygotowaniu dokumentów do rejestracji katastralnej i jednoczesnej rejestracji własności domu, udajemy się do złożenia wniosku do wydziału Rosreestr lub do MFC. Nie zapomnij o opłaceniu cła państwowego. W 2019 r. opłata za rejestrację praw wynosi 350 rubli, rejestracja katastralna jest bezpłatna.

Wniosek wypełnia się bezpośrednio w miejscu przyjmowania dokumentów. Zostanie wypełniony przez odpowiedzialnego pracownika Rosreestr lub MFC. Właściciel praw autorskich musi jedynie sprawdzić wprowadzone informacje i podpisać wniosek. Po otrzymaniu dokumentów właściciel praw autorskich otrzymuje pokwitowanie wskazujące datę, kiedy dokumenty były gotowe. Całkowity okres rejestracji katastralnej i rejestracji praw wynosi około 2 tygodni.

W celu potwierdzenia rejestracji katastralnej i rejestracji tytułu do domu wydawany jest wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego. Teraz jesteś właścicielem domu.

Korzyści z amnestii w daczy są oczywiste. To szybkość i łatwość rejestracji praw bez żadnych specjalnych kosztów materiałowych. Wady nie są tak oczywiste. Dotyczą one zwłaszcza działek. Brak geodezji jest obarczony błędami i sporami z sąsiadami oraz trudnościami w transakcjach. Dlatego prawdopodobnie z czasem określenie granic działek i ich dokładnej powierzchni stanie się nieuniknione.

Wiele osób jest zainteresowanych pytaniem: do jakiego roku będzie trwała amnestia w daczy? To pytanie wymaga pewnego wyjaśnienia. Wszystkim, którym nie udało się jeszcze uzyskać własności gruntów i budynków w trybie uproszczonym, zalecamy uważną lekturę tego artykułu.

O terminie amnestii daczy

„Amnestia dacza” to uproszczony mechanizm prawny rejestracji własności szeregu działek i nieruchomości mieszkalnych, wprowadzony ustawą federalną nr 93-FZ z dnia 30 czerwca 2006 r. Jeśli chodzi o mieszkania (czyli indywidualne budynki mieszkalne), ważność amnestii daczy została przedłużona do 01.03.2018 r. (wcześniej planowano ją zakończyć do marca 2015 r.). Oznacza to, że przed tym terminem będzie można zarejestrować prawo do domu, nawet jeżeli nie posiada on pozwolenia na jego oddanie do użytkowania. W przypadku rejestracji własności domu po tej dacie dokument ten będzie musiał zostać przedłożony organowi rejestracyjnemu.

Amnestia w kraju dacza

Amnestia daczy dotyczy działek otrzymanych przed 30 października 2001 r., To znaczy przed wejściem w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej.

Teraz uważnie przyglądamy się dokumentowi tytułowemu witryny i szukamy informacji o tym, jakie prawo zostało mu przyznane. W przypadku braku takich informacji, co do zasady, działkę uważa się za udostępnioną na prawie własności, z wyjątkiem przypadków, w których prawo stanowi, że działki te nie mogą być własnością obywateli.

Jeżeli działka zostanie przyznana na podstawie prawa dożywotniego posiadania dziedzicznego lub stałego (nieokreślonego) użytkowania, wówczas może zostać zarejestrowana jako nieruchomość.

Ale i tutaj należy pamiętać o ograniczeniach: działki wycofane z obrotu lub znajdujące się w ograniczonym obrocie nie mogą być rejestrowane jako prawa majątkowe.

A co jeśli w ogóle nie ma dokumentów dotyczących działki? W takiej sytuacji należy zwrócić się do samorządu i poprosić o wyciąg z księgi wieczystej. To właśnie ten wyciąg będzie dokumentem tytułowym Twojego przydziału. Ale jeśli ta książka nie zawiera informacji o działce, będziesz musiał kupić ziemię po wartości rynkowej.

W praktyce zdarzają się sytuacje, gdy działki są własnością spółki ogrodniczej. W takim przypadku, aby zarejestrować prawa własności, obywatel musi zwrócić się z wnioskiem do właściwego organu samorządu terytorialnego.

Do wniosku należy dołączyć:

• opis granic terenu (opracowany przez wnioskodawcę);
• decyzja zarządu spółki, że teren ten należy do wnioskodawcy, a opisane przez niego granice są prawidłowe.
• Jeżeli wcześniej żaden z członków tej spółki nie złożył wniosku o rejestrację praw własności, organ ma prawo zażądać od spółki dokumentów założycielskich (w szczególności zaświadczenia z Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych) i dokumentów tytułowych dla spółki strona.

Termin rozpatrzenia wniosku nie powinien przekraczać 14 dni.

Amnestia w Daczy na budynek mieszkalny

Zastanówmy się, jaka jest uproszczona procedura rejestracji własności lokali mieszkalnych.

Na początek przyjrzyjmy się zasadom rejestracji własności budynków mieszkalnych będących obiektami indywidualnego budownictwa mieszkaniowego (IHC) i wybudowanych na działce przeznaczonej pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub na prowadzenie osobistej działki pomocniczej.

Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej stanowi, że „wynikiem” indywidualnego budownictwa mieszkaniowego musi być dom wolnostojący o wysokości nie większej niż 3 piętra, przeznaczony dla jednej rodziny.

Aby zarejestrować własność budynku mieszkalnego - indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego, który znajduje się na terenie przeznaczonym pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe lub prowadzenie osobistej działki zależnej, obywatel musi złożyć odpowiedni wniosek do organu terytorialnego Rosreestr w lokalizacji witryny.

Do wniosku dołączone są następujące dokumenty:

• dokument potwierdzający zapłatę cła państwowego (cło państwowe wynosi 200 rubli. Ale jeśli dodatkowo zarejestrujesz działkę, dodaj kolejne 200 rubli);
• paszport wnioskodawcy;
• pełnomocnictwo dla przedstawiciela;
• paszport katastralny na plac budowy;
• dokument tytułowy działki. Jest ono zapewniane tylko wtedy, gdy działka nie jest zarejestrowana w sposób określony przez prawo. Jeżeli informacje o witrynie znajdują się w Jednolitym Rejestrze Państwowym, wówczas taki dokument nie jest dołączony do wniosku.

Do dnia 01.03.2018 r. do zarejestrowania własności budynku mieszkalnego – indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego nie jest wymagane przedstawienie pozwolenia na oddanie domu do użytkowania.

Wniosek wraz ze wszystkimi niezbędnymi dokumentami może zostać złożony osobiście przez wnioskodawcę lub jego pełnomocnika lub przesłany pocztą. wnioskodawca lub jego przedstawiciel może złożyć w Rosreestr osobiście lub przesłać pocztą. Wysyłając paczkę dokumentów pocztą, podpis obywatela na wniosku musi zostać poświadczony notarialnie.

Nie znasz swoich praw?

Inna procedura obowiązuje, jeśli planujesz zarejestrować własność nie indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego, ale zwykłego domu wiejskiego lub domku ogrodowego wybudowanego na działce przeznaczonej pod daczę lub ogrodnictwo. Budowa na takich działkach nie wymaga nawet uzyskania pozwolenia.

Zatem w tym przypadku dokumentami niezbędnymi do rejestracji będą zaświadczenie o prawie własności działki (własności, prawie dożywotniego dziedziczenia lub prawie stałego (wieczystego) użytkowania) oraz oświadczenie o budowie .

Ale jeśli Twoja działka jest już zarejestrowana, a informacje na jej temat znajdują się w Jednolitym Rejestrze Państwowym, nie musisz przedstawiać zaświadczenia. Jeśli jednak zaświadczenie jest stare, to przy pisaniu wniosku o rejestrację należy zabrać ze sobą oryginał.

Wnioskodawca samodzielnie wypełnia oświadczenie dotyczące nieruchomości. Jego próbkę można pobrać na oficjalnej stronie internetowej Rosreestr lub uzyskać w dowolnej jednostce terytorialnej Rosreestr (patrz Jaka jest procedura rejestracji domu w ramach amnestii daczy (przykładowa deklaracja)?).

Ponadto władze Rosreestr nie sprawdzają informacji podanych przez obywatela w oświadczeniu; nie będzie przeprowadzana żadna kontrola na miejscu.

Trudności w rejestracji nieruchomości w ramach amnestii daczy

1. Informacje zawarte w dokumentach tytułowych działki dotyczące powierzchni działki różnią się od faktycznie istniejących.

   Wynika to z faktu, że na początku lat 90. ubiegłego wieku wydawane były działki bez odpowiednich pomiarów, można by rzec, „na oko”.

   W tym przypadku wykonujemy geodezję. Ustawodawca „pozwala” zwiększyć całkowitą powierzchnię terenu. Ale! Podwyższenie nie może wynosić więcej niż 1 wartość minimalnej dopuszczalnej wielkości działki dla danej kategorii gruntów.

   Jeżeli granice nie zostały w ogóle określone w sposób przewidziany przez prawo, możliwe jest zwiększenie o nie więcej niż 10% powierzchni terenu zarejestrowanej w katastrze nieruchomości państwowych.

   Pamiętaj: rozbieżność pomiędzy powierzchnią rzeczywistą a wielkością działki wskazaną w dokumentach nie może być podstawą do odmowy rejestracji praw majątkowych.

2. I. chce kupić działkę od A. Problem jednak w tym, że nie otrzymano nowego rodzaju aktu własności działki, jest jedynie dokument z lat 90-tych; Co powinienem zrobić?

Po pierwsze, w dokumencie w starym stylu szukamy informacji o prawie, do którego przydzielono działkę A; Jeśli chodzi o prawa własności, to wszystko jest w porządku. Jeśli nie, sprawdzamy, czy witryna jest objęta ograniczeniami lub czy została wycofana z obiegu. Jeśli nie, uważa się, że takie działki są udostępniane na zasadzie własności. Uporządkowaliśmy dokument.

Po drugie, A. nie będzie mógł sformalizować transakcji przeniesienia własności działki, jeśli nie zostanie ona zarejestrowana w sposób określony przez prawo, a informacje o niej nie zostaną wprowadzone do Jednolitego Rejestru Państwowego.

Zatem kolejność czynności jest następująca: w pierwszej kolejności A. dokonuje rejestracji własności działki, następnie dochodzi do zawarcia umowy kupna-sprzedaży i zarejestrowania przeniesienia własności działki na nowego właściciela.

Przedłużenie ustawy o amnestii w Daczy jest całkiem dobrą pomocą dla tych, którym nie udało się jeszcze zarejestrować własności nieruchomości.

Ponadto, w przeciwieństwie do np. prywatyzacji, w ramach amnestii daczy można zarejestrować nieograniczoną liczbę obiektów.

Minimum dokumentów, jedno okno składania wniosków i szybkość rejestracji praw majątkowych to główne zalety amnestii daczy, które decydują o wyborze tej metody rejestracji przez obywateli.

Ustawa nr 93 o amnestii dla daczy została przyjęta 30 czerwca 2006 r. Określa, że ​​obywatele mogą rejestrować własność obiektów znajdujących się na terenie sprywatyzowanej własności.

Procedura rejestracyjna jest uproszczona, wystarczy przedstawić dokument potwierdzający prawo do korzystania z działki.

Drodzy czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Jednak w 2019 roku wprowadzono zmiany w prawie, częściowo zmieniając procedurę rejestracji.

Jaka jest istota procedury

Amnestia w Daczy to uproszczona nazwa aktu normatywnego. Ustawa przewiduje uproszczoną procedurę prywatyzacji obiektów znajdujących się na posiadanych gruntach.

Ważność aktu prawnego przedłużano trzykrotnie – do 2010 r., następnie do 2019 r. i do 2019 r.

Pomimo uproszczenia procedury rejestracji obiektów wielu właścicieli napotkało trudności przy prywatyzacji nieruchomości.

Prawo, choć określa zasady rejestracji, nastręcza trudności i nieprzemyślane kwestie. Powoduje to skargi obywateli; czasami rejestracja obiektów jest po prostu niemożliwa.

Aby pomyślnie zakończyć rejestrację, musisz zagłębić się w subtelności i niuanse procedury.

Uczestnicy programu

W ramach amnestii daczy mogą rejestrować przedmioty:

Wyszczególnione osoby mają prawo do korzystania z nieruchomości, wznoszenia na niej budynków i rejestrowania jej jako swojej własności.

Wideo: amnestia w daczy przedłużona do 2019 r., jak zarejestrować własność domu

Jakie przedmioty podlegają prawu?

Uproszczona procedura rejestracji praw majątkowych obowiązuje w przypadku przedmiotów wykorzystywanych do celów:

Ustawą objęte są także przedmioty znajdujące się na działce, która z przyczyn nieokreślonych w dokumentach stała się własnością obywatela. Lub niemożliwe jest ustalenie przyczyny prawa własności.

Dlatego główną zasadą rejestracji obiektów jest posiadanie działki, niezależnie od sposobu jej uzyskania.

Ustawodawstwo stanowi również, że amnestia daczy dotyczy także poszczególnych obiektów nieruchomości, które są w budowie lub zostały już oddane do użytku.

Należą do nich:

Nieruchomość, którą można budować i przebudowywać bez uzyskania pozwolenia	te obiekty to: garaż wybudowany na działce oddanej obywatelowi na użytek osobisty, a nie na działalność gospodarczą; budynki niemieszkalne w budowie lub już wybudowane na działce wykorzystywanej pod uprawę daczy lub ogrodnictwo; budynki niebędące obiektami budownictwa kapitałowego; wszelkie budynki o charakterze pomocniczym
Obiekty mieszkalne	w budowie lub zabudowane na działce przeznaczonej pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe
Wszelkie przedmioty	położony na działce na terenie osady lub przydzielony obywatelowi do celów rolniczych

Okresy ważności

Ustawa o amnestii daczy została przedłużona do 1 marca 2019 r. Przed upływem określonego terminu obywatele mogą bezpłatnie zarejestrować własność działek i znajdujących się na nich obiektów.

Do 31 grudnia 2020 r. obowiązuje ustawa dotycząca prywatyzacji działek dla członków daczy, przedsiębiorstw ogrodniczych i warzywniczych. Dla nich proces rejestracji jest uproszczony do minimum.

Aby uzyskać własność działki, należy złożyć do władz samorządowych niewielki komplet dokumentów.

Zarejestruj dom jako nieruchomość w ramach amnestii na daczy

Od 1 stycznia 2019 r. procedura prywatyzacji obiektów stała się nieco bardziej skomplikowana. Wcześniej właściciel miał obowiązek samodzielnie sporządzić oświadczenie dotyczące nieruchomości. Obecnie wnioskodawca ma obowiązek przedstawić plan techniczny.

Mogą go wydawać tylko inżynierowie katastralni, którzy świadczą usługi w prywatnych firmach i organizacjach rządowych (na przykład w WIT).

Ważne jest, aby specjalista miał uprawnienia do prowadzenia tego typu działalności. Możesz to sprawdzić na portalu Federalnej Służby Rejestracji Katastralnej.

Koszt sporządzenia planu technicznego zaczyna się od 8 tysięcy rubli i zależy od złożoności pracy. Gotowy dokument wydawany jest w ciągu 7-10 dni.

Zmiany w przepisach dokonano w dwóch celach:

Warto zaznaczyć, że rejestracja wzniesionych budynków jest obowiązkowa. Jeżeli w wyniku kontroli wykryte zostaną niezarejestrowane budynki, wówczas w najlepszym przypadku sprawca naruszenia będzie musiał zapłacić grzywnę w wysokości 4000 rubli i przeprowadzić prywatyzację.

W przypadku nieprzestrzegania norm budowlanych, jeżeli budynek nie spełnia ustalonych wymagań, konieczna będzie jego rozbiórka.

Projekt budynków ma kilka niuansów:

Deklaracja dla budynku

Deklaracja budowy jest dokumentem prawnym zawierającym informacje na temat zarejestrowanej nieruchomości.

Do 1 stycznia 2019 r. był to dokument obowiązkowy przy prywatyzacji budynków. W tym roku zastępuje go plan techniczny, ale w wielu regionach wymagane jest również złożenie deklaracji.

Oświadczenie sporządza osobiście właściciel działki. Ustalono ujednolicony formularz dokumentu, który należy wypełnić według ustalonego wzoru przy składaniu wniosku do organów rejestracyjnych.

Dokument sporządzony jest w dwóch egzemplarzach i zawiera następujące informacje:

Procedura nadawania adresu

Każda nieruchomość mieszkalna musi mieć swój własny adres. Jest to konieczne do późniejszej rejestracji w nim osób.

Aby przypisać adres, właściciel działki musi skontaktować się z władzami miejskimi w celu przedstawienia dokumentów tytułowych gruntu i wybudowanego domu.

Rejestracji dokonuje się w terminie 30 dni, po czym wydawana jest uchwała wskazująca adres budynku.

Wnioskodawca otrzymuje zaświadczenie o cesji praw własności po dokonaniu wymienionych manipulacji.

Przypisanie adresu dotyczy wyłącznie budynków mieszkalnych. Obiekty przeznaczone do innych zastosowań tego nie potrzebują.

Lista wymaganych dokumentów

Lista dokumentów do rejestracji budynku mieszkalnego w ramach amnestii daczy obejmuje:

Plan katastralny dla gruntów nie jest wymagany w kilku przypadkach:

Na rozpatrzenie dokumentów przeznacza się 30 dni. Na podstawie wyników wnioskodawca otrzymuje świadectwo własności obiektu.

Trudności podczas rejestracji

Przy rejestracji własności budynków może pojawić się szereg trudności, związanych przede wszystkim z brakami legislacyjnymi.

Właściciele gruntów z niżej wymienionych powodów często rezygnują z tego pomysłu, preferując wykorzystanie nielegalnego budynku.

Ale to nie tylko prowadzi do kary pieniężnej, ale także powoduje trudności przy sprzedaży domu. Obecność nieprywatyzowanych budynków staje się przeszkodą w realizacji obiektu lub znacznej redukcji kosztów.

Przed zarejestrowaniem niedokończonego lub ukończonego domu w ramach amnestii daczy powinieneś zapoznać się z możliwymi trudnościami:

Warto podkreślić uznanie domu za niezamieszkany. Konstrukcję uznaje się za taką pod następującymi warunkami:

Budynek mieszkalny uznaje się pod warunkiem, że stałe przebywanie w nim osób nie spowoduje szkody dla życia i zdrowia ludzi. W pozostałych przypadkach rejestracja nie jest możliwa.

Jakie powody mogą mieć wpływ na odmowę?

Zapewnia obywatelom prawo do zarejestrowania własności nieruchomości położonej na terenie sprywatyzowanej działki.

Prawo pozwala również zarejestrować własność domu wiejskiego w ramach uproszczonego systemu do 1 marca 2018 r. Ponadto konieczne będzie uruchomienie projektów budowlanych zlokalizowanych na działce. Jeśli dom nie jest ukończony, konieczne będzie uzyskanie oficjalnego pozwolenia na jego budowę.

Pomimo możliwości zastosowania procedury uproszczonej, nadal utrzymują się trudności z prywatyzacją nieruchomości. Rozumiemy wszystkie zawiłości procedury!

Cel amnestii daczy

Celem jest możliwość korzystania z przyspieszonego i uproszczonego systemu rejestracji nieruchomości położonych na działkach. Pomaga to wydobyć nieruchomość z cienia i zwiększyć w przyszłości liczbę podatników, którzy będą płacić opłaty za korzystanie z terenu.

Jak ozdobić dom

Zgodnie z tym prawem możesz zarejestrować dom wiejski lub dom ogrodowy znajdujący się na terenie obiektu. Jeśli wcześniej można było to zrobić znacznie trudniej, teraz wystarczy zebrać pakiet niezbędnych dokumentów i skontaktować się z organem rejestracyjnym w miejscu lokalizacji działki i budynków.

Prace te rozpoczynają się od rejestracji katastralnej, która poprzedza rejestrację państwową.

Jeśli przed 2017 rokiem, aby się zarejestrować, konieczne było wypełnienie i złożenie organowi rejestracyjnemu oświadczenia zawierającego pełne informacje o konstrukcji, obecnie rejestracja katastralna domu odbywa się na podstawie planu technicznego.

Właściciele domu zamieścili w oświadczeniu dane przybliżone, co doprowadziło do zatajenia rzeczywistej powierzchni, a nawet zafałszowania danych o położeniu budynków i granicach działki. Rejestracja paszportu technicznego od 2017 roku eliminuje błędy i celowe zniekształcanie informacji, choć zwiększa koszt rejestracji.

Czas trwania amnestii w daczy

• dla gruntów położonych pod indywidualnymi budynkami mieszkalnymi oraz dla domów, dla których konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, system uproszczony obowiązuje do 1 marca 2018 roku. Przed tą datą, w ramach amnestii daczy, będzie można zarejestrować każdy prywatny dom zbudowany na osobistej działce;
• w przypadku gruntów mających status domków letniskowych, na których budowane są domy i małe budynki niewymagające specjalnego pozwolenia na budowę, procedura uproszczona może obowiązywać do końca 2020 roku. Dotyczy to domów, garaży i innych budynków.

Lepiej nie rozdzielać procedur rejestracji działki i znajdujących się na niej budynków: znacznie łatwiej i wygodniej jest je przeglądać jednocześnie.

Procedura

Instrukcje krok po kroku dotyczące dekorowania domu w ramach amnestii w daczy są proste i składają się z kilku etapów.

Etap 1. Kontakt z inżynierami katastralnymi

Aby to zrobić, należy napisać prostą aplikację do Rosreestr z prośbą o dokonanie pomiarów budynku, podanie jego współrzędnych i powiązanie go z działką. Uzyskane dane będą podstawą do przygotowania paszportu technicznego.

Możesz znaleźć wykwalifikowanych specjalistów na stronie internetowej Rosreestr w sekcji „Rejestr inżynierów katastralnych”, a następnie zawrzeć z nimi umowę na wykonanie prac.

Etap 2. Przygotowanie paszportu technicznego

Możesz znaleźć specjalistę, który wystawi zaświadczenie o rejestracji w organizacji publicznej lub prywatnej. Koszt pracy zależy bezpośrednio od powierzchni obiektu i wynosi około 10 tysięcy rubli. Prace realizowane są w ciągu 7–10 dni.

Lepiej kontaktować się tylko z zaufanymi specjalistami. Niewykwalifikowani inżynierowie mogą popełnić błędy przy sporządzaniu dowodu rejestracyjnego, co będzie przyczyną odmowy rejestracji nieruchomości w ramach amnestii daczy.

Etap 3. Złożenie pakietu dokumentów

Aby zarejestrować własność budynku mieszkalnego wraz z pakietem zebranych dokumentów, wniosek o rejestrację składa się do organu terytorialnego Rosreestr w miejscu lokalizacji lub do centrum wielofunkcyjnego (MFC).

Musi tego dokonać osobiście wnioskodawca lub jego przedstawiciel przez pełnomocnika. Możesz także wysłać paczkę dokumentów pocztą. W takim przypadku podpis obywatela na wniosku musi zostać poświadczony notarialnie.

Dokumenty

Od 2017 r. Lista dokumentów dotyczących rejestracji domu w ramach amnestii daczy obejmuje:

• przygotowany paszport techniczny nieruchomości;
• pokwitowanie zapłaty cła państwowego w wysokości 200 rubli;
• paszport wnioskodawcy;
• pełnomocnictwo, jeżeli dokumenty sporządza pełnomocnik;
• paszport katastralny na plac budowy;
• dokument tytułowy działki, na której stoi dom. Dokument ten należy dołączyć, jeżeli działka nie została zarejestrowana w sposób przewidziany przepisami prawa. Jeżeli w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nią znajdują się informacje o działce, taki dokument nie jest wymagany. Jeśli świadectwo gruntu jest starym wzorem, lepiej zabrać ze sobą oryginał przy składaniu wniosku o rejestrację.

Terminy

Możesz zarejestrować własność domu w ramach amnestii daczy w ciągu miesiąca. Decyzję podejmuje specjalna komisja oddziału terytorialnego Rosreestr. Po oględzinach budynku sporządzany jest akt, który podpisują jego uczestnicy. Na podstawie tego dokumentu dom zostaje uznany za nadający się do zamieszkania.

Nie później niż 30 dni po złożeniu pakietu dokumentów organ rejestracyjny wydaje zaświadczenie o państwowej rejestracji praw własności do domu i innych projektów budowlanych znajdujących się na działce.

Problemy z rejestracją własności domu

Rejestrując dom za pomocą uproszczonego systemu, pojawiają się pewne niuanse.

Do najważniejszych z nich należą:

• trudności z udowodnieniem praw do zabudowy. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z różnymi organami, aby uzyskać niezbędne wyciągi i certyfikaty;
• opóźnianie procesu uznawania mieszkań za nadające się do zamieszkania. Jeżeli odpowiedź będzie niezadowalająca, osoba zainteresowana rejestracją musi udać się do sądu, co znacznie wydłuża rejestrację w tym budynku mieszkalnym;
• nieprawidłowe dane w dokumentacji katastralnej działki, co może uniemożliwić rejestrację praw do innych nieruchomości znajdujących się na tym gruncie.

Aby zarejestrować własność domu w ramach amnestii w daczy, nie odkładaj tego procesu na przyszłość: po 2018 r. władze raczej nie przedłużą tej możliwości. Lepiej jak najszybciej zwrócić się o pomoc do doświadczonych prawników naszej firmy. Pomogą Ci sporządzić niezbędne dokumenty i szybko dostarczyć je do organów rejestracyjnych.