Generalny wykonawca i podwykonawca. Różnica między generalnym wykonawcą a podwykonawcą

Przy otrzymaniu zlecenia wykonania pracy (budowa, stworzenie program komputerowy, renderowanie usługi reklamowe szeroki zakres itp.), wykonawca nie zawsze go wywiązuje się na własną rękę. Kontaktowanie się z osobami lub organizacjami trzecimi to standardowa praktyka, która z konieczności wiąże się z udziałem dwóch stron: klienta i wykonawcy, którzy z kolei mogą delegować część prac kilku podwykonawcom.

Rozumiemy terminologię

Aby zrozumieć, kim jest wykonawca i podwykonawca, należy zrozumieć, na jakich warunkach powstaje relacja kontraktowa i podwykonawstwa, a także kim jest klient.

• Klientem jest osoba prawna lub osoba fizyczna, która złożyła zamówienie na wykonanie określonych prac/usług, zakup towarów itp. do wykonawcy.
• Kontrahentem jest osoba prawna lub fizyczna (wykonawca), która otrzymała od Klienta umowę o wykonanie pracy, świadczenie usług, dostawę towarów itp.
• Podwykonawcami są firmy lub osoby(współwykonawcy), którzy otrzymali od wykonawcy określoną ilość pracy na wykonanie przyjętego zamówienia.

Role wykonawcy i podwykonawcy

Relacja pomiędzy zleceniodawcą – wykonawcą – podwykonawcą jest regulowana przy zawieraniu umowy i podwykonawstwa. Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej wykonawca ma prawo kontaktować się z osobami trzecimi w celu realizacji otrzymanego zamówienia, chyba że w umowie określono inne warunki. Możesz angażować podwykonawców w nieograniczonej ilości; wszystkie warunki pracy, terminy i jakość są ustalone w umowie.

Wykonawcy i podwykonawcy to organizacje lub osoby fizyczne, które mają możliwość wykonania prac w ramach jednego zamówienia. W stosunku do podwykonawcy wykonawca występuje jako klient lub generalny wykonawca. Zasadniczo te role wykonawcy różnią się tylko na papierze; w rzeczywistości podwykonawca jest odpowiedzialny za wykonanie swojej części pracy na rzecz wykonawcy. Tylko w w rzadkich przypadkach jeżeli umowa tak stanowi, Klient bierze udział w monitorowaniu pracy podwykonawcy.

Jak działa schemat podwykonawstwa?

Uproszczoną wersję systemu pracy wykonawcy i podwykonawcy można opisać na przykładzie pracy agencji reklamowej (RA). Agencja (wykonawca) otrzymała od organizacji zamówienie na realizację kampania reklamowa, co obejmuje przeprowadzenie losowania nagród, wydanie ulotek, rozmieszczenie materiały promocyjne w mediach.

Z całej listy prac wykonawca może jedynie samodzielnie przeprowadzić losowanie nagród, opracować projekt układu ulotek i reklam dla media drukowane. Pozostałe etapy prac zlecane są innym organizacjom, w tym przypadku podwykonawcami są drukarnia i gazeta. Wykonawca przyjmie i będzie nadzorował pracę gazety i drukarni ( agencja reklamowa), a klient przyjmie od agencji realizację całego kompleksu zamówienia, to agencja odpowiada za jakość, terminy i koordynuje wszystkie niuanse; Często klient nawet nie wie o zaangażowanych organizacjach zewnętrznych.

Kontrakty rządowe i podwykonawstwo

Jeśli o czym mówimy o rządzie lub zlecenia budowlane, wówczas klient wyznacza generalnego wykonawcę z prawem do przyciągania organizacji specjalizujących się w określonych rodzajach działalności. Na przykład „Metrostoy”, aby zapewnić wysoką jakość budowy linii metra, musi angażować w prace organizacje geodezyjne, projektowe i drążące tunele. I każdy z zaangażowanych podwykonawców w tym przypadku podlega generalnemu wykonawcy i klientowi.

Jaka jest różnica pomiędzy wykonawcą a podwykonawcą – poziom odpowiedzialności wobec klienta. Wykonawca odpowiada za całość zamówienia, a podwykonawca odpowiada jedynie za część prac w ramach całego zamówienia.

Jak zdobyć podwykonawstwo

Istnieją trzy popularne sposoby uzyskania umowy podwykonawstwa:

1. Miękki. Wykonawca dokonuje wyboru wykonawców w drodze ogłoszenia przetargu. Warunki opisują wykaz prac, wykonanie, terminy zakończenia prac, szacunkową płatność itp. Przetarg wygrywa organizacja, która najlepiej spełni określone warunki i posiada wystarczające środki wykwalifikowany personel, gwarantując jakość. Do wad można zaliczyć często niedoceniany w porównaniu z rynkiem koszt wykonanej pracy. Zbyt krótkie terminy, brak możliwości manewrowania z propozycjami ulepszenia lub unowocześnienia zamówienia. Zaletami są pełna specyfikacja techniczna, dostępność całej dokumentacji, co pozwala w pełni ocenić swoje możliwości.
2. Skorzystaj z lokalnego podwykonawstwa. Dość często generalny wykonawca odmawia współpracy z jakąkolwiek organizacją, w takim przypadku istnieje możliwość uzyskania zamówienia podwykonawstwa bezpośrednio na miejscu. Nierzadko zdarza się również, że drobne prace pozostają poza zakresem umów podwykonawstwa, a to także szansa na znalezienie pracy w dużym zamówieniu, zwłaszcza jeśli w strukturze generalnego wykonawcy występuje szeroka znajomość kadry kierowniczej średniego szczebla. Zaletami takiego podejścia jest szybkość otrzymania zamówienia, szybkość podejmowania decyzji w sprawach prywatnych, a nierzadko wpłacana jest zaliczka jeszcze przed rozpoczęciem prac na budowie. Wady, jak sugeruje praktyka, sprowadzają się do kwestia finansowa: płatność końcowa następuje dopiero po wykonaniu całego zakresu prac nad zamówieniem. A to czasami trwa kilka miesięcy.
3. Praca dla podwykonawcy. Ponieważ biznes zawsze dąży do optymalizacji, często klient - wykonawca - podwykonawca są częściami jednego holdingu, grupy firm itp. Okazuje się, że przyjmując zlecenie od podwykonawcy tak naprawdę wykonujesz pracę dla klienta. Główna organizacja jest po prostu pośrednikiem. Zaletą jest to, że klient rozumie wszystkie niuanse jego wymagań, dlatego specyfikacje techniczne będą wyjątkowo jasne. Wadą jest chęć klienta otrzymania więcej, niż zostało uzgodnione przy odbiorze zamówienia, a także biurokracja może pojawić się przy płatności.

Robiąc moje działalność zawodowa warto pomyśleć o nowych możliwościach rozwoju swojego biznesu lub rozpocząć projekt. Podwykonawcy to osoby lub organizacje robiące krok w stronę nowych możliwości.

Porozumienie umowa ogólna(umowa o generalnym kontrakcie) jest szeroko stosowana w dziedzinie budownictwa kapitałowego. Klient zawiera umowę o generalne roboty budowlane z jedną organizacją budowlaną - generalnym wykonawcą (generalnym wykonawcą), który zarządza inwestycją budowlaną, a z kolei do wykonania określonych zestawów prac może zaangażować wyspecjalizowane organizacje na podstawie umowy o podwykonawstwo, tj. jako podwykonawcy. Do wykonania prac w ramach umowy generalnej często zatrudnia się podwykonawcę, który tego wymaga specjalne pozwolenie np. uprawnienia do prowadzenia prac projektowych i geodezyjnych, których generalny wykonawca nie posiada. Główne funkcje generalnego wykonawcy, które muszą być opisane w każdym wzorcu umowy generalnej:
wykonywanie rodzajów prac przewidzianych w licencji, przy wykorzystaniu własnych zasobów;
zawieranie umów podwykonawstwa na wykonanie poszczególne gatunki fabryka;
organizacja budowy;
ochrona pracy, środowisko i zaopatrzenie bezpieczeństwo przeciwpożarowe budowa- prace instalacyjne;
kontrola wykonania prac wynikających z umów kontraktowych i podwykonawstwa;
uruchomienie obiektu w systemie „pod klucz”;
rejestracja dokumentacja wykonawcza itp.
W ramach umowy generalnej klient pozostaje w stosunku umownym wyłącznie z generalnym wykonawcą, który jest przed nim odpowiedzialny za wykonanie wszystkich prac z wysoką jakością i terminowością, przewidziane umową umowa generalna, obejmująca prace wykonywane przez podst wykonawcy.
Prawo nie wymaga, aby wzór umowy generalnej zawierał zgodę zamawiającego na zaangażowanie w prace podwykonawców. Zawierając umowę, warto jednak jeszcze dowiedzieć się, czy konieczna jest zgoda klienta na umowę podwykonawstwa. Jednak w każdym przypadku w ramach umowy generalnej generalny wykonawca jest odpowiedzialny wobec klienta za wykonane prace (w tym wykonane przez podwykonawcę). Zdarzają się jednak sytuacje, gdy klient chce zawrzeć umowę z innym wykonawcą. W takim wypadku Klient ma prawo zawrzeć taką umowę wyłącznie za zgodą generalnego wykonawcy. Generalny wykonawca jest zwolniony z odpowiedzialności za prace, które Klient zlecił do wykonania innemu wykonawcy.
Umowa generalna nie jest uwzględniana w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej i mają do niej zastosowanie przepisy prawa dotyczące umowy o usługę budowlaną i umowy o usługę budowlaną.
Generalny wykonawca na podstawie umowy o wykonanie umowy generalnej zobowiązuje się do tego określone w umowie okres na wybudowanie konkretnego obiektu według wskazówek klienta lub wykonanie innych prac budowlanych. W takim przypadku Klient zobowiązuje się do stworzenia dla generalnego wykonawcy niezbędne warunki wykonać pracę, zaakceptować wynik i zapłacić uzgodnioną cenę.
Stronami umowy o generalne roboty budowlane są klient i generalny wykonawca. Klientem mogą być zarówno osoby prawne, jak i osoby fizyczne. Generalnym wykonawcą w takich relacjach są z reguły firmy budowlane, budowlano-montażowe, projektowo-budowlane oraz inne organizacje i przedsiębiorstwa. W takim przypadku generalny wykonawca musi posiadać odpowiednią licencję.
Generalny wykonawca przy wykonywaniu prac określonych we wzorcu umowy generalnej ma prawo zaangażować inne osoby, powierzając im część robót. W tej sytuacji pomiędzy generalnym wykonawcą a osobą, którą zatrudnia, dochodzi do porozumienia osobna umowa- umowa o podwykonawstwo robót budowlanych.
Zawierając umowę generalną należy zwrócić uwagę na terminy wykonania prac. W takim przypadku konieczne jest wskazanie dat rozpoczęcia i zakończenia pracy. Termin stanowi istotny warunek umowy generalnej, co oznacza, że ​​umowę generalną uważa się za niezawartą, jeżeli nie zawiera warunku dotyczącego terminu wykonania dzieła (klauzula 4). biuletyn Prezydium Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 24 stycznia 200 nr 51).
Terminy mogą być określone zarówno w samej umowie, jak i w załącznikach do umowy generalnej ( planie kalendarza fabryka).
Bardzo ważnym elementem umowy generalnej jest cena. Cenę można formować w formularzu konkretna kwota lub określone na podstawie zasady obliczeń. Za podstawę można przyjąć ustalone taryfy agencje rządowe. Struktura cen w umowie generalnej składa się z wynagrodzenia wykonawcy i rekompensaty jego kosztów. W celu uzasadnienia ceny sporządzany jest kosztorys ustalający wykaz prac, etapy ich realizacji, użyte materiały itp., przy czym cenę generalnego zamówienia można wskazać bezpośrednio w tekście umowy.
Artykuł 709 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że jeśli istnieje potrzeba przeprowadzenia dodatkowa praca i z tego powodu w przybliżeniu ustalona cena dzieła zostanie znacząco przekroczona, wykonawca ma obowiązek niezwłocznie powiadomić o tym zleceniodawcę. Klientowi, który nie wyraża zgody na przekroczenie ceny dzieła określonej w umowie, przysługuje prawo odstąpienia od umowy. W takim wypadku wykonawca może żądać od zamawiającego zapłaty kosztów wykonanej części dzieła.
Zgodnie z art. 743 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej generalny wykonawca jest obowiązany wykonywać prace budowlane i związane z nimi zgodnie z dokumentacją techniczną określającą objętość, treść pracy i inne wymagania dla niej. Dokumentacja techniczna w trakcie realizacji prace budowlane to zestaw przygotowany zgodnie z wymaganiami dokumenty regulacyjne schematy, rysunki, harmonogramy, obliczenia oraz inne dokumenty niezbędne do wykonania kontraktowych robót budowlanych. Wzór umowy generalnej powinien określać jej skład i treść dokumentacja techniczna, należy także określić, która strona ma obowiązek dostarczyć odpowiednią dokumentację i w jakim terminie.
Istotnym warunkiem umowy generalnej jest nie tylko gwarancja jakości pracy, ale także determinacja okres gwarancji, podczas którego generalny wykonawca gwarantuje, że projekt budowlany osiągnie wskaźniki określone w dokumentacji technicznej. Oto niektóre z nich kwestie krytyczne które muszą zostać rozstrzygnięte przez strony umowy generalnej. W tym celu tzw kody budowlane i zasady - SNiP. To też normy prawne jakkolwiek noszą charakter techniczny. Normy te nie mają jedynie charakteru imperatywnego, obowiązek ich przestrzegania jest wspierany administracyjnymi środkami przymusu
Podstawą do rozwiązania umowy generalnej może być naruszenie przez generalnego wykonawcę terminu zakończenia robót budowlanych i jego przekroczenie szacunkowy koszt budowa (klauzula 10 pisma informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 24 stycznia 2000 r. nr 51).

Dlatego istnieje umowa. Aby dowiedzieć się, jak poprawnie go skomponować i na co należy zwrócić uwagę, przeczytaj ten artykuł. W ramach umowy jedna strona (wykonawca) zobowiązuje się wykonać określone prace na polecenie drugiej strony (klienta) i dostarczyć wynik pracy klientowi, a klient zobowiązuje się przyjąć wynik pracy i za niego zapłacić.

Zamawianie gospodarstw domowych (wykonanie na polecenie obywatela (klienta) pewna praca przeznaczone do zaspokojenia jego potrzeb domowych lub innych potrzeb osobistych); Dla działalność przedsiębiorcza najbardziej popularne są umowa o roboty budowlane i umowę o pracę potrzeby państwa.

Jaka jest różnica między umową a podwykonawstwem?

Umowa podwykonawstwa określa to samo istotne warunki jak w umowie. Zasadniczo jest jedna różnica: transakcje z podwykonawcami podlegają pewnym ograniczeniom.

Aby zrozumieć różnicę pomiędzy umową a podwykonawstwem.

ustalimy miejsce podwykonawcy w systemie realizacji transakcji praca kontraktowa. Jak każda transakcja, i ta umowa wiąże się z interakcją następujące partie: klient, wykonawca, który z kolei ma prawo zlecić część prac podmiotowi trzeciemu, stając się tym samym generalnym wykonawcą.

Kim jest wykonawca i podwykonawca?

możesz podać przykład.

Klient chce wziąć udział w wspólna budowa. Po wybraniu interesującej go oferty nawiązuje kontakt organizacja budowy i pokrywa koszty swojego przyszłego mieszkania. Firma budowlana nie zawsze jest w stanie w terminie zakończyć budowę domu własnymi środkami.

Dlatego przyciąga pomocników. Zatem, firma budowlana, od której kupujesz mieszkanie, jest wykonawcą.

Raizberg BA Łozowski L.Sh.

Starodubtseva E.B. Nowoczesny słownik ekonomiczny. wydanie 2. kor. M. INFRA M. 479 s.

1999 … Słownik ekonomiczny podwykonawca - 2.3: Każda organizacja, która podjęła się odpowiedzialności za wyprodukowanie jakichkolwiek elementów certyfikowanego lub zadeklarowanego produktu zgodnie z specjalne wymagania producent. Źródło: GOST R 52549 2006: System zarządzania... ... Słownik terminów dokumentacji normatywnej i technicznej - podwykonawca, podwykonawcy, podwykonawca, podwykonawca, podwykonawcy, podwykonawca, podwykonawcy, podwykonawca, podwykonawca, podwykonawcy (Źródło: „Pełny zaakcentowany paradygmat według A. A.… … Formy wyrazów - 1.

wyspecjalizowana organizacja wykonawcza zaangażowana przez generalnego wykonawcę na podstawie umowy do wykonywania odrębnych kompleksów instalacyjnych i specjalistycznych prac budowlanych na budowanych obiektach 2. projektowanie specjalistyczne... ...Słownik Budowlany Akcesorium do kina domowego Velodyne.

Velodyne SC-IW z serii instalacji Sub Contractor („”)

Czym różnią się wykonawcy od podwykonawców?

Budownictwo, jak i wiele innych rodzajów działalności, podlega koncesjom, tj. wykonać określony typ Prace budowlano-montażowe wymagają specjalnego zezwolenia, uzyskanego po przystąpieniu do samoregulacyjnej organizacji budowlanej. Aby uzyskać to zezwolenie, firma musi je posiadać wymagana ilość certyfikowani specjaliści którzy posiadają takie kwalifikacje, jak również specjalny sprzęt do wykonywania tego typu pracy.

Rozumiejąc, kim są wykonawcy i jaka jest między nimi różnica, na przykład podczas budowy szkoły, widać, że to firmy budowlane odpowiadają za różne procesy w ciągu jednego wspólny projekt. Czyli tak naprawdę to samo zlecenie realizują wykonawcy, a różnica jest taka relatywna poddostawca wykonawca nabiera cech generalnego wykonawcy lub klienta.

Podwykonawcy to zaproszeni specjaliści

do wykonawcy. Kontrahentem jest osoba prawna lub fizyczna (wykonawca), która otrzymała od Klienta umowę o wykonanie pracy, świadczenie usług, dostawę towarów itp. - są to firmy lub osoby fizyczne (współwykonawcy), które otrzymały od wykonawcy określoną ilość pracy w celu realizacji przyjętego zamówienia.

Relacja pomiędzy zleceniodawcą – wykonawcą – podwykonawcą jest regulowana przy zawieraniu umowy i podwykonawstwa.

W trakcie praktycznej realizacji projekt inwestycyjny Przy zawieraniu umów liczba jasno określonych wzajemne zobowiązania pomiędzy partnerami. Jednak w praktyce najczęściej kiedy budowa kapitału, pojawiają się uczestnicy, którzy nie są objęci umową główną. Są to organizacje działające na podstawie umowy o podwykonawstwo. Przyjrzyjmy się bliżej, kim jest podwykonawca i jakie są jego cechy.

Co to jest podwykonawstwo i dlaczego się go stosuje?

Klient wybierając wykonawcę (wykonawcę) do realizacji swojego projektu może całość prac wykonać samodzielnie lub może zlecić pewne prace firmom zewnętrznym. Praktykę tę stosuje się w większości projektów; jedynymi wyjątkami są przypadki, gdy nie jest to dozwolone przez prawo lub warunki umowy.

Podwykonawcą jest osoba fizyczna lub osoba prawna, któremu wykonawca powierza wykonanie jasno określonego zakresu prac w ramach zamówienia ogólnego. Liczba takich osób w jednym projekcie nie jest ograniczona przepisami prawa. Tak naprawdę, jeśli w projekcie pojawiają się podwykonawcy, wykonawca przejmuje funkcje generalnego wykonawcy lub klienta.

Zobowiązania tego rodzaju ewidencjonowane są w odrębnej księdze dokument prawny– umowa podwykonawstwa, która jest sporządzona zgodnie z wymogami Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. W takim przypadku pomiędzy wykonawcą a podmiotem trzecim powstaje stosunek prawny, w który klient lub inwestor nie ma prawa ingerować. Umowa jasno określa wykaz robót, warunki ich realizacji, terminy i wymagania jakościowe. Firma zlecająca, która do realizacji procesów zaangażowała organizacje zewnętrzne, ponosi pełna odpowiedzialność za swoje czynności wobec Klienta z prawem do wystąpienia z roszczeniem regresowym wobec wykonawcy (art. 706 Kodeksu Cywilnego).

Stosowanie praktyki zatrudniania firm zewnętrznych pozwala przyspieszyć budowę lub inny zestaw zadań, a także poprawić jakość wykonywanych prac.

Aby móc samodzielnie zapewnić realizację wszystkich procesów, firma wykonująca musi utrzymać dużą kadrę specjalistów z różnych dziedzin oraz mnóstwo sprzętu i mechanizmów.

Jest to często kosztowne i nieefektywne, ponieważ nie zawsze jest wystarczająca liczba zamówień, aby załadować je wszystkie pracą.

Ponadto wiele rodzajów prac budowlano-montażowych wymaga uzyskania pozwolenia. Jest to proces długotrwały i dość kosztowny; ponadto konieczne jest posiadanie specjalnego sprzętu i pewnej ilości wykwalifikowanych specjalistów. Dzięki temu wykonawca może samodzielnie przeprowadzić procesy ogólnobudowlane, a do prac elektrycznych czy instalacyjnych pozyskać licencjonowane firmy, które specjalizują się w takich procesach i posiadają odpowiednie doświadczenie, niezbędny sprzęt i pracowników. Załóżmy, że do projektowania wynajmuje się biuro architektoniczne lub instytut projektowy, zatrudnia się firmę z niezbędnym sprzętem (koparki, spychacze, betoniarki) do ukończenia cyklu zerowego i zatrudnia się wyspecjalizowaną firmę z doświadczonymi pracownikami do okładzin.

Często zdarza się, że generalny wykonawca nie posiada własnych możliwości budowlanych i faktycznie staje się pośrednikiem w relacjach z klientem:

• organizuje wszystkie procesy;
• kontroluje jakość i terminowość realizacji;
• dokonuje płatności zgodnie z zawartymi umowami;
• współpracuje z rządowymi organami kontrolnymi;
• rozwiązuje problemy interakcji pomiędzy różnymi uczestnikami budowy.

Ponadto wszelkie prace budowlano-montażowe wykonują dodatkowo wynajęte firmy lub osoby prywatne. Podział odpowiedzialności następuje w następujący sposób: generalny wykonawca ponosi koszty finansowe i odpowiedzialność prawna dla całego kompleksu prac budowlano-montażowych, a podwykonawców – tylko dla ich konkretnego terenu.

Do trudności związanych z tego typu organizacją działalności zaliczają się następujące problemy:

• zakłócenie harmonogramu pracy przez jednego wykonawcę przy zastosowaniu procesów sekwencyjnych staje się przyczyną niemożności terminowego rozpoczęcia pracy przez innego wykonawcę;
• brak możliwości szybkiego usunięcia późno zidentyfikowanej wady, popełnionej przez poprzedniego wykonawcę;
• Na duże ilości zaangażowane firmy wymagają staranności i stałe monitorowanie nad ich interakcją.

Jednak pomimo mankamentów, podwykonawstwo na całym świecie jest w praktyce bardzo wygodną formą realizacji projektów inwestycyjnych.

Główne funkcje podwykonawców

Rosyjskie ustawodawstwo określa następujące funkcje organizacji zaangażowanej w projekt na zasadzie podwykonawstwa:

• zakończenie powierzonych prac w założonym terminie i przygotowanie terenu do rozpoczęcia kolejnego procesu;
• systematyczne sprzątanie terenu z gruzu budowlanego i resztek materiałów oraz sprzątanie końcowe na koniec;
• zgodność specyfikacje techniczne, dokumentacja projektowa, zatwierdzone normy i standardy dotyczące wymagań jakościowych;
• usunięcie z placu budowy po odbiorze wszystkich wykonanych robót, urządzeń, maszyn, materiałów budowlanych i narzędzi w uzgodnionym terminie;
• niezwłoczne usuwanie usterek, braków i braków stwierdzonych w trakcie odbioru oraz w okresie gwarancji na przedmiot;
• wdrażanie środków ochrony środowiska środowisko naturalne, ochrona pracy i racjonalne wykorzystanie przydzielonego terytorium.

Gdy zlecenie zostanie zrealizowane, zaangażowana firma powiadamia o tym wykonawcę. Jeżeli instalowała sprzęt, ma obowiązek wziąć udział w jego kompleksowych testach. Podwykonawca zawiesza działalność i zawiadamia generalnego wykonawcę o decyzji w następujących przypadkach:

• niska jakość lub nieprzydatność do użytku przekazanej dokumentacji technicznej lub dostarczonych materiałów, produktów, sprzętu;
• spekulacyjny niekorzystne skutki określony sposób wykonywania pracy;
• inne okoliczności mogące zagrozić wytrzymałości i niezawodności wznoszonych obiektów lub zakłócić terminy zakończenia robót.

Na żądanie i koszt generalnego wykonawcy wykonawca obowiązany jest usunąć wady nie powstałe z jego winy.

Podwykonawca ma prawo nie wykonywać poleceń generalnego wykonawcy i nie wykorzystywać dostarczonych przez niego materiałów w przypadkach, gdy mogłoby to spowodować naruszenie wymagania obowiązkowe dotyczące ochrony przyrody lub bezpieczeństwo konstrukcji. Poza tym generalny wykonawca nie ma prawa w to ingerować działalność gospodarcza zaproszona osoba trzecia.

Terminy „wykonawca” i „podwykonawca” używane są przede wszystkim w branży budowlanej, gdzie realizowane procesy są złożone i wymagają specyficznych umiejętności oraz wykwalifikowanego personelu. Atrakcja organizacje trzecie pozwala poprawić jakość prac budowlano-montażowych, a także skrócić czas poświęcony na ich realizację. Choć taki podział pracy ma miejsce także przy zawieraniu umów o wykonanie zadań skomplikowanych innego rodzaju.

Kim są podwykonawcy i wykonawcy?

Stosunek podwykonawstwa może powstać przy sporządzaniu umowy o wykonanie określonego zadania (usługi, roboty budowlane, dostawy). Klient formułuje swoje wymagania, wyznacza standardy jakościowe i terminy. Wykonawca, o ile nie ograniczają tego przepisy prawa lub warunki umowy, ma prawo wyboru: wykonać zamówienie samodzielnie lub zaangażować w jego realizację jedną lub więcej organizacji zewnętrznych.

Rozumiejąc, kim są wykonawcy i podwykonawcy oraz jaka jest między nimi różnica, na przykład podczas budowy szkoły, widać, że są to firmy budowlane, które odpowiadają za różne procesy w ramach jednego całościowego projektu. Oznacza to, że w istocie to samo zlecenie realizują wykonawcy i podwykonawcy, z tą różnicą, że w stosunku do organizacji podwykonawczej wykonawca nabiera cech generalnego wykonawcy lub klienta.

Dlaczego potrzebny jest taki podział pracy? Istnieje kilka powodów:

• Organizacja budowlana podejmująca się zadania na dużą skalę nie musi wydawać pieniędzy na utrzymanie duże państwo wysoko opłacani specjaliści i flota sprzętu, aby wszystko zrobić samodzielnie.
• Małe firmy budowlane skupiają swoją uwagę na wąskich obszarach prac budowlano-montażowych, dysponują do tego wykwalifikowaną i doświadczoną kadrą oraz niezbędnymi specjalistycznymi maszynami i urządzeniami. Jednak z tego samego powodu nie mogą podjąć się dużego wielofunkcyjnego projektu.
• Aby wykonywać określone prace, trzeba posiadać kosztowną licencję lub być członkiem stowarzyszenia samoregulacyjnego i spełniać określone wymagania. Kup wszystko wymagane licencje niewielu może sobie na to pozwolić duże firmy którzy stale mają zamówienia na dużą skalę.
• Często podczas budowy budynku wiele procesów zachodzi równolegle, co wymaga zasobów ludzkich, których jedna firma może nie posiadać jednocześnie.

Jeśli wyspecjalizowani współwykonawcy zamówienia posiadają wszystkie niezbędne pozwolenia, sprzęt i specjalistów, wówczas jakość ich pracy jest zwykle wyższa niż w przypadku organizacji ogólnobudowlanych.

Rejestracja stosunków umownych dotyczących podwykonawstwa

Relację pomiędzy stronami zawsze formalizuje umowa podwykonawstwa, zgodna ze standardami ustanowionymi przez Kodeks cywilny RF. Następnie przystępuje podwykonawca stosunki prawne tylko z wykonawcą, a nie z klientem całego projektu. Umowa podwykonawstwa wyraźnie określa następujące punkty:

• wykaz robót, które podwykonawca zobowiązuje się wykonać oraz wymagania dotyczące ich jakości;
• terminy zakończenia poszczególnych procesów;
• cena i procedura płatności;
• wzajemna odpowiedzialność;
• inne warunki regulujące stosunki pomiędzy stronami (dostarczenie materiałów, sprzętu itp.).

Praca osób trzecich opłacana jest ze środków, które zostały przyznane wykonawcy na realizację projektu. Liczba zaangażowanych stron trzecich nie jest ograniczona przez prawo. Tak naprawdę, jeśli nie ma żadnych ograniczeń ze strony prawa lub klienta, wykonawca nie może samodzielnie wykonywać prac budowlano-montażowych, a jedynie zlecić i nadzorować wyspecjalizowane firmy.

Istotną cechą jest to, że za wszystkie czynności wykonywane przez zaproszone firmy, pełną odpowiedzialność wobec klienta lub dewelopera, w tym finansową, ponosi wykonawca, z którym została zawarta umowa na całość inwestycji. Tylko sporadycznie, jeśli taki wymóg jest zawarty w umowie, przedstawiciel klienta może bezpośrednio uczestniczyć w odbiorze pracy od podwykonawcy. Oznacza to, że różnica polega na stopniu odpowiedzialności: wykonawca odpowiada za całe przedsięwzięcie wobec klienta, a podwykonawca za odrębny proces do wykonawcy.

W przypadku, gdy część prac nie zostanie ukończona w terminie lub słaba jakość, wówczas wykonawca ma obowiązek zrekompensować zamawiającemu straty ze środków własnych lub zatrudnić inną firmę do usunięcia braków. Jednocześnie wykonawca zachowuje prawo do złożenia wniosku roszczenie regresowe skierować sprawę do sądu w związku z nieuczciwością firmy podwykonawczej.

Opcje podwykonawstwa

Obecnie istnieje kilka głównych możliwości zdobycia pracy przy realizacji dużego projektu:

• Przetarg (konkurencja). W takim przypadku wykonawca wybiera wykonawców do na zasadach otwartych, ogłaszając przetarg, którego dokumentacja opisuje wszystkie wymagania stawiane kandydatom. DO pozytywne aspekty Metoda ta powoduje, że lista zgłaszających się firm poszerza się i można spośród nich wybrać tę najbardziej godną uwagi. Minusem jest to, że firmy zaniżają koszt swoich usług, aby wygrać przetarg, może to prowadzić do pogorszenia jakości pracy lub przekroczenia kosztorysu;
• Odbierz zamówienie na miejscu. Kierownictwo firmy budowlane Aby szybko zastąpić firmę, która wypadła z procesu, często zaprasza organizacje znane z poprzednich projektów. Ponadto niektóre drobne czynności (drobne naprawy lub indywidualne prace elewacyjne) nie są uwzględniane w umowach podwykonawstwa, dlatego do tego segmentu mogą kwalifikować się firmy zatrudniające niewielką liczbę pracowników.
• Współpraca z wykonawcami dot na bieżąco, często jako część jednego holdingu.

W ostatnio, unikać nieprzyjemne niespodzianki Przed zawarciem umowy zamawiający i wykonawca ustalają listę firm budowlanych, które mogą być zaangażowane w realizację inwestycji.

Lista taka może stanowić jeden z załączników do umowy.