Nazwa: Prawo cywilne - Część szczególna: notatki z wykładów.

Bezpośrednie zdanie egzaminu lub testu z dowolnej dyscypliny akademickiej poprzedzone jest zawsze dość krótkim okresem, w którym student musi się skoncentrować i usystematyzować swoją wiedzę. W żargonie komputerowym musi przenosić informacje z pamięci długotrwałej do pamięci roboczej, przygotowując ją do natychmiastowego i efektywnego wykorzystania. Specyfika okresu przygotowania do egzaminu czy testu polega na tym, że student już niczego się nie uczy (po prostu nie ma na to czasu): jedynie zapamiętuje i systematyzuje to, czego się nauczył. Proponowany podręcznik pomoże studentom w rozwiązaniu tego konkretnego problemu w odniesieniu do przedmiotu Prawo Cywilne. Treść i struktura podręcznika odpowiadają wymaganiom Państwowego Standardu Edukacyjnego dla Wyższego Szkolnictwa Zawodowego. Podręcznik uwzględnia postanowienia części czwartej Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, która weszła w życie 1 stycznia 2008 roku. Publikacja przeznaczona jest dla studentów szkół wyższych.

Pojęcie umowy kupna-sprzedaży obejmuje obecnie
wszelkie umowy, na podstawie których następuje przekazanie rzeczy za pieniądze od jednego podmiotu do drugiego. Niektóre rodzaje umów sprzedaży
są umowy: kupna i sprzedaży detalicznej, dostawy towarów, dostawy towarów na potrzeby rządowe, kontraktacji, dostaw energii, sprzedaży nieruchomości, sprzedaży przedsiębiorstwa.
Zgodnie z ust. 1 art. 454 Kodeksu Cywilnego w ramach umowy kupna-sprzedaży nr 1
strona (sprzedawca) zobowiązuje się przenieść rzecz (towar) na własność
drugiej stronie (kupującemu), a kupujący zobowiązuje się przyjąć ten produkt i zapłacić za niego określoną kwotę pieniędzy.
Umowa sprzedaży i kupna jest dobrowolna, ponieważ tak jest
umowę uważa się za zawartą z chwilą zawarcia porozumienia pomiędzy stronami
osiągnięto porozumienie co do wszystkich istotnych warunków umowy, które muszą zostać przez nich bezpośrednio ustalone, lub kiedy to nastąpiło
dokonano państwowej rejestracji takiej umowy (umowa
sprzedaż przedsiębiorstwa). Umowa ta dotyczy również płatnych
i umowy dwustronne.
Przedmiotem umowy kupna-sprzedaży jest przeniesienie przez sprzedającego
towar na własność kupującego, akceptacja przez sprzedającego i zapłata
ustaloną za to cenę.

TREŚĆ
Akceptowane skróty 6
I. PRAWO UMÓW I ODPOWIEDZIALNOŚCI
Temat 1. Umowa sprzedaży i kupna 7
1.1. Postanowienia ogólne dotyczące umowy kupna-sprzedaży 7
1.2. Umowa sprzedaży detalicznej 9
1.3. Umowa na dostawę towarów 11
1.4. Umowa na dostawę towarów na potrzeby państwa lub gminy
1,5. Umowa o pracę 13
1.6. Umowa na dostawę energii 14
1.7. Umowa sprzedaży nieruchomości 16
1.8. Umowa sprzedaży przedsiębiorstwa 17
Temat 2. Umowy zamiany, darowizny, najmu 18
2.1. Umowa barterowa 18
2.2. Umowa darowizny 19
2.3. Umowa najmu 20
Temat 3. Wynajem, leasing, umowy pożyczki 22
3.1. Umowa najmu 22
3.2. Umowa leasingu finansowego 25
3.3. Umowa o nieodpłatne użytkowanie (pożyczka) 26
Temat 4. Umowa najmu lokalu mieszkalnego i inne obowiązki mieszkaniowe 28
4.1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego 28
4.2. Umowa o zamianę lokalu mieszkalnego 38
Temat 5. Z rzędu 39
5.1. Umowa kontraktowa 39
5.2. Umowa gospodarstwa domowego
5.3. Umowa o roboty budowlane 46
5.4. Umowa o dzieło na prace projektowe i pomiarowe. 50
5.5. Umowa państwowa lub gminna o dzieło najemne na potrzeby państwa lub gminy 53
Temat 6. Umowy na realizację prac badawczo-rozwojowych i technologicznych (prace B+R i prace rozwojowe). 54
Temat 7. Umowa o świadczenie usług odpłatnych. 55
7.1. Ogólne postanowienia dotyczące obowiązków świadczenia usług 55
7.2. Umowa o świadczenie usług odpłatnych 55
Temat 8. Umowy transportowe i spedycyjne 58
8.1. Umowy transportowe 58
8.2. Umowa o wyprawie transportowej 67
Temat 9. Umowa składowania 69
Temat 10. Umowy cesji, zlecenia i agencyjności 74
10.1. Umowa agencyjna.74
10.2. Umowa Komisji 77
10.3. Umowa agencyjna 80
Temat 11. Obowiązki wynikające z działania na rzecz innych osób bez instrukcji 81
Temat 12. Zarządzanie powiernicze majątkiem 83
Temat 13. Umowa koncesji handlowej 86
Temat 14. Obowiązki ubezpieczeniowe 89
14.1. Pojęcie i poszczególne rodzaje ubezpieczeń 89
14.2. Uczestnicy obowiązku ubezpieczeniowego 91
14.3. Umowa ubezpieczenia 93
Temat 15. Umowy pożyczek, kredytów i finansowania dotyczące cesji wierzytelności pieniężnych 100
15.1. Umowa pożyczki 100
15.2. Umowa pożyczki 104
15.3. Umowa o finansowanie cesji wierzytelności pieniężnej 105
Temat 16. Umowy rachunku bankowego i lokaty bankowej 107
16.1. Umowa rachunku bankowego 107
16.2. Umowa depozytu bankowego
Temat 17. Obowiązki z tytułu rozliczeń 114
17.1. Przepisy ogólne dotyczące płatności gotówkowych i bezgotówkowych. . . .114
17.2. Płatności gotówkowe i bezgotówkowe 114
Temat 18. Prosta umowa partnerska 117
Temat 19. Obowiązki wynikające z działań jednostronnych 120
19.1. Zobowiązania wynikające z publicznej obietnicy nagrody 120
19.2. Obowiązki z konkursu publicznego 121
19.3. Obowiązki związane z prowadzeniem gier i zakładów wzajemnych 122
Temat 20. Zobowiązania z tytułu szkody 123
20.1. Zobowiązania pozaumowne 123
20.2. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez władze publiczne i ich funkcjonariuszy 129
20.3. Odpowiedzialność za krzywdę wyrządzoną przez nieletnich i niekompetentnych obywateli 130
20.4. Odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną źródłem zwiększonego zagrożenia 132
20,5. Odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną życiu lub zdrowiu obywatela
Temat 21. Zobowiązania z tytułu bezpodstawnego wzbogacenia 139
II. PRAWO DZIEDZICZENIA
Temat 22. Instytut prawa spadkowego 141
22.1. Ogólne przepisy dotyczące dziedziczenia 141
22.2. Dziedziczenie testamentowe 143
22.3. Dziedziczenie zgodnie z prawem. 146
22.4. Nabycie spadku 148
III. PRAWA WŁASNOŚCI INTELEKTUALNEJ
Temat 23. Prawa do wyników działalności intelektualnej i środki indywidualizacji: postanowienia ogólne 154
Temat 24. Prawa autorskie 166
Temat 25. Prawa pokrewne prawu autorskiemu 180
Temat 26. Prawo patentowe 183
Temat 27. Prawo do osiągnięcia selekcji 199
Temat 28. Prawo do topologii układów scalonych 203
Temat 29. Prawo do tajemnicy produkcyjnej (know-how) 204
Temat 30. Prawa do środków indywidualizacji osób prawnych, towarów, robót budowlanych, usług i przedsiębiorstw 205
30.1. Prawo do nazwy firmy. 205
30.2. Prawo do znaku towarowego i prawo do znaku usługowego 207
30.3. Prawo do nazwy pochodzenia towarów 214
30.4. Prawo do oznaczenia handlowego. 217
Temat 31. Prawo do wykorzystania wyników działalności intelektualnej w ramach zunifikowanej technologii 218
Literatura 223

Walery Nikołajewicz Iwakin

Prawo cywilne

Część specjalna

Notatki z wykładów

Iwakin Walery Nikołajewicz – kandydat nauk prawnych, profesor nadzwyczajny Wydziału Nauk Prawa Cywilnego Rosyjskiej Akademii Adwokackiej, Zasłużony Pracownik Szkolnictwa Wyższego Federacji Rosyjskiej

Akceptowane skróty

Konstytucja– Konstytucja Federacji Rosyjskiej, przyjęta w głosowaniu powszechnym 12 grudnia 1993 r.

VK– Kodeks lotniczy Federacji Rosyjskiej z dnia 19 marca 1997 r. nr 60-FZ

GK– Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej: część pierwsza z dnia 30 listopada 1994 r. nr 51-FZ; część druga z dnia 26 stycznia 1996 r. nr 14-FZ; część trzecia z 26 listopada 2001 r. nr 146-FZ; część czwarta z dnia 18 grudnia 2006 nr 230-FZ

Kodeks cywilny RFSRR– Kodeks cywilny RSFSR, zatwierdzony przez Radę Najwyższą RSFSR 10 czerwca 1964 r.

LCD– Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r. nr 188-FZ

KVVT– Kodeks żeglugi śródlądowej Federacji Rosyjskiej z dnia 7 marca 2001 r. nr 24-FZ

KTM-a– Kodeks żeglugi handlowej Federacji Rosyjskiej z dnia 30 kwietnia 1999 r. nr 81-FZ

UAT– Karta transportu drogowego RSFSR, zatwierdzona uchwałą Rady Ministrów RSFSR z dnia 08.01.1969 nr 12

UZHT– Karta transportu kolejowego Federacji Rosyjskiej z dnia 10 stycznia 2003 r. nr 18-FZ

RFSRR– Rosyjska Federacyjna Socjalistyczna Republika Radziecka

RF– Federacja Rosyjska

ZSRR– Związek Socjalistycznych Republik Radzieckich

UNIDROIT– Międzynarodowy Instytut Unifikacji Prawa Prywatnego

Centralny Komitet Wykonawczy i Rada Komisarzy Ludowych ZSRR– Centralny Komitet Wykonawczy i Rada Komisarzy Ludowych ZSRR

I. PRAWO UMÓW I ODPOWIEDZIALNOŚCI

Temat 1. UMOWA SPRZEDAŻY

1.1. Postanowienia ogólne dotyczące umowy kupna-sprzedaży

Pojęcie umowy kupna-sprzedaży obejmuje obecnie wszystkie umowy, na podstawie których następuje przeniesienie rzeczy za pieniądze z jednego tematu na drugi. Określonymi rodzajami umów sprzedaży są umowy: kupna i sprzedaży detalicznej, dostawy towarów, dostawy towarów na potrzeby rządu, kontraktacji, dostawy energii, sprzedaży nieruchomości, sprzedaży przedsiębiorstwa.

Zgodnie z ust. 1 art. 454 Kodeksu Cywilnego z tytułu umowy sprzedaży jednej strony (sprzedawca) zobowiązuje się do przeniesienia rzeczy (produkt) na własność drugiej strony (do kupującego), a kupujący zobowiązuje się przyjąć ten produkt i zapłacić za niego określoną kwotę pieniędzy.

Umowa kupna-sprzedaży jest za obopólną zgodą gdyż uważa się ją za zawartą od chwili jej zawarcia pomiędzy stronami uzgodnienie wszystkich istotnych warunków umowy, które muszą być przez nich bezpośrednio utworzone, lub gdy dokonano rejestracji państwowej takiej umowy (umowy sprzedaży przedsiębiorstwa). Niniejsza umowa dotyczy również zrekompensowane I dwustronny umowy.

Przedmiot Umowa kupna-sprzedaży polega na przejściu przez sprzedającego towaru na własność kupującego, przyjęciu go przez sprzedającego i zapłaceniu za niego ustalonej ceny.

Do uznania umowy sprzedaży za zawartą wystarczy, że strony uzgodnią warunki dotyczące nazwy i ilości towaru. Pozostałe warunki umowy, łącznie z ceną towaru, można ustalić w oparciu o zasady ogólne zawarte w Kodeksie cywilnym, dlatego dopuszczalne jest zawarcie umowy bez ich zgody.

Sprzedający ma obowiązek przekazać towar kupującemu w terminie określonym w umowie lub zasadach wykonania zobowiązania o charakterze czasowym (art. 314 Kodeksu Cywilnego).

Ilość towaru, która ma zostać przekazana kupującemu, jest określona w umowie kupna-sprzedaży w odpowiednich jednostkach miary lub w wartościach pieniężnych. Strony mogą uzgodnić w umowie jedynie sposób ustalenia ilości towaru, ale w każdym przypadku musi istnieć możliwość ustalenia ilości towaru podlegającego przeniesieniu (art. 465 Kodeksu Cywilnego).

Umowa kupna-sprzedaży może zawierać klauzulę dot asortyment towarów, pod warunkiem przeniesienia przez sprzedającego na kupującego, tj. o ustaleniu określonego stosunku tych ostatnich ze względu na rodzaj, model, rozmiar, kolor lub inną cechę (art. 467 k.c.).

Sprzedawca musi spełnić warunki umowy dotyczącej jakość towary. W przypadku braku tych warunków w umowie, sprzedający ma obowiązek przekazać kupującemu towar odpowiedni do celów, do jakich zwykle służy tego rodzaju towar. Jeżeli sprzedawca przy zawarciu umowy został poinformowany przez kupującego o konkretnych celach zakupu towaru, sprzedawca ma obowiązek przekazać kupującemu towar nadający się do używania zgodnie z tymi celami.

Istotą gwarancji prawnej jest to, że towar musi spełniać wymagania jakościowe w chwili jego przekazania kupującemu, chyba że umowa przewiduje inny moment na stwierdzenie zgodności towaru z tymi wymaganiami, i to w rozsądnym terminie musi nadawać się do celów, do jakich towar tego rodzaju jest zwykle używany (klauzula 1 art. 470 Kodeksu cywilnego).

Umowa kupna-sprzedaży zgodnie z klauzulą ​​2 art. 470 Kodeksu cywilnego przewiduje udzielenie przez sprzedawcę gwarancji jakości towaru (gwarancja umowna), która musi być zachowana przez określony czas (okres gwarancji), gdy dopuszczalne jest wystąpienie przez kupującego do sprzedającego z żądaniem zastosowania określonych w przepisach prawa konsekwencji za przeniesienie towaru o nieodpowiedniej jakości.

Należy to odróżnić od okresu gwarancyjnego najlepiej spożyć przed datą towary, tj. okres czasu określony przepisami prawa lub w sposób przez nie określony, po upływie którego produkt uznaje się za nieprzydatny do użytku zgodnego z jego przeznaczeniem.

Jeżeli wady towaru nie zostały stwierdzone przez sprzedającego, kupujący, któremu przekazano towar o nieodpowiedniej jakości, ma prawo według własnego uznania żądać od sprzedającego:

Proporcjonalne obniżenie ceny zakupu;

Bezpłatne usunięcie wad produktu w rozsądnym terminie;

Zwrot kosztów usunięcia wad produktu.

Na wszelki wypadek istotne naruszenia wymagań jakościowych produktu (wykrycie wad krytycznych, braków, których nie da się wyeliminować bez nieproporcjonalnych kosztów i czasu, są wykrywane wielokrotnie itp.) kupujący ma prawo według własnego uznania:

odmówić wykonania umowy i żądać zwrotu kwoty zapłaconej za towar;

Żądać wymiany towaru o nieodpowiedniej jakości na zgodny z umową (art. 475 Kodeksu Cywilnego).

Jeżeli produkt nie posiada okresu gwarancji ani daty ważności, wady produktu należy wykryć w rozsądnym terminie, jednak nie później niż w ciągu dwóch lat od dnia przekazania produktu kupującemu. Przepisy prawa lub umowa mogą przewidywać dłuższy termin na wykrycie wad produktu.

Jeśli produkt objęty jest okresem gwarancyjnym, jego wady muszą zostać wykryte w tym okresie. W analogiczny sposób ustala się termin do stwierdzenia wad produktu, dla którego ustalono termin przydatności do spożycia (art. 477 Kodeksu Cywilnego).

Na podstawie umowy kupna-sprzedaży sprzedający ma obowiązek przekazać kupującemu towar zgodny z warunkami umowy kompletność, a w przypadku braku takiego postanowienia w umowie o kompletności towaru decydują zwyczaje handlowe lub inne wymogi (art. 478 Kodeksu Cywilnego).

Sprzedawca ma obowiązek przekazać towar kupującemu w pojemnikach i (lub) opakowaniach, z wyjątkiem towarów, które ze względu na swój charakter nie wymagają opakowania i (lub) opakowania. Wyjątek od tej zasady może wynikać z umowy lub wynikać z istoty zobowiązania (art. 481 kc).

Kupujący ma obowiązek przyjąć przekazany mu towar, za wyjątkiem przypadków, gdy przysługuje mu prawo żądania wymiany towaru lub odmowy wykonania umowy sprzedaży (art. 484 Kodeksu Cywilnego).

Cena towar może być przewidziany w umowie. Jeżeli nie jest to określone w umowie i nie można tego ustalić na podstawie jej warunków, za towar płaci się cenę, która w porównywalnych okolicznościach jest zwykle pobierana za podobny towar, tj. Obowiązuje zasada ust. 3 art. 424 Kodeks cywilny.

Prawo przewiduje możliwość zawarcia umowy kupna-sprzedaży pod warunkiem przedpłata za towar, taj na kredyt z pełną zapłatą za towar po upływie określonego czasu lub z jego zapłatą na raty.

1.2. Umowa sprzedaży detalicznej

Zgodnie z ust. 1 art. 492 Kodeksu cywilnego, na mocy umowy kupna-sprzedaży detalicznej, sprzedawca prowadzący działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży detalicznej towarów zobowiązuje się przekazać kupującemu towar przeznaczony do użytku osobistego, rodzinnego, domowego lub innego niezwiązanego z działalnością gospodarczą.

Jak każda umowa kupna-sprzedaży, umowa kupna-sprzedaży detalicznej jest za obopólną zgodą, za wynagrodzeniem I dwustronny. Jednocześnie zakup i sprzedaż detaliczna ma wiele specyficznych cech.

Ministerstwo Edukacji i Nauki Republiki Kazachstanu

Uniwersytet Państwowy Wschodniego Kazachstanu

ich. S. Amanzolova

Katedra Prawa Cywilnego i Postępowania Cywilnego

KRÓTKIE WYKŁADY

w dyscyplinie „Prawo cywilne (część specjalna)”

Ust-Kamenogorsk, 2007

Wykład nr 1 „Kupno-sprzedaż i jej rodzaje”

Pytania z wykładu:

2. Rodzaje umów kupna-sprzedaży:

Kupno i sprzedaż detaliczna;

Sprzedaż przedsiębiorstwa;

1. Pojęcie umowy kupna-sprzedaży. Elementy i treść umowy kupna-sprzedaży.

Zgodnie z art. 406 Kodeksu cywilnego Republiki Kazachstanu umowa kupna-sprzedaży jest zobowiązaniem, na mocy którego „jedna ze stron (sprzedawca) zobowiązuje się do przeniesienia własności (towaru) na własność, zarządzania gospodarczego lub zarządzania operacyjnego na rzecz drugiej stronie (kupujący), a kupujący zobowiązuje się przyjąć tę nieruchomość (produkt) i zapłacić za nią określoną sumę pieniędzy (cenę).

Strony umowy kupna-sprzedaży są sprzedający i kupujący. Sprzedawcą w ramach umowy kupna-sprzedaży jest właściciel towaru lub posiadacz innego prawa majątkowego, a także osoba, która ma prawo rozporządzać majątkiem na podstawie umowy lub ustawy. Kupującym może być każda osoba uznana za podmiot stosunków cywilnoprawnych.

Przedmiot umowy kupna-sprzedaży towarem są wszelkie rzeczy zarówno ruchome, jak i nieruchome, indywidualnie określone, a także określone cechami rodzajowymi, a także prawami majątkowymi. Umowa może zostać zawarta na kupno i sprzedaż towarów dostępnych sprzedającemu w chwili zawarcia umowy, a także towarów, które sprzedawca wytworzy lub nabędzie w przyszłości, chyba że akty prawne stanowią inaczej lub wynika z nich od charakteru towaru. Warunek dotyczący towaru uważa się za uzgodniony, jeżeli w umowie można określić nazwę i ilość towaru (warunki istotne).

Ilość produktu , które mają zostać przekazane kupującemu, jest przewidziane w umowie w odpowiednich jednostkach miary lub w wartościach pieniężnych. Warunek dotyczący ilości towaru można uzgodnić poprzez ustalenie w umowie trybu jego ustalania.

Stan ok jakość towarów jest niezbędne. Sprzedawca ma obowiązek przekazać kupującemu towar, którego jakość odpowiada umowie. Jeżeli w umowie nie ma warunków dotyczących jakości towaru, sprzedający ma obowiązek przekazać kupującemu towar odpowiedni do celów, do jakich towar tego rodzaju jest zwykle używany. Jeżeli sprzedawca przy zawarciu umowy został poinformowany przez kupującego o konkretnych celach zakupu towaru, sprzedawca ma obowiązek przekazać kupującemu towar nadający się do używania zgodnie z tymi celami.

Sprzedając towar na podstawie próbki i (lub) opisu, sprzedawca ma obowiązek przekazać kupującemu towar zgodny z próbką i (lub) opisem.

Kompletność towaru. – jest to obecność w nim wszystkich niezbędnych komponentów (jednostek, zespołów, części itp.). Zestaw produktów– jest to pewien zbiór dóbr heterogenicznych, wzajemnie powiązanych funkcjonalnie i strukturalnie. Jeżeli umowa nie stanowi inaczej i nie wynika z istoty zobowiązania, sprzedawca obowiązany jest przekazać kupującemu jednocześnie wszystkie towary znajdujące się w zestawie.

Asortyment to połączenie (grupa) jednorodnych towarów wyróżnionych typami, modelami, rozmiarami, kolorami i innymi cechami. Warunek asortymentowy nie jest niezbędny do zakupu i sprzedaży, jednak prawo cywilne określa odpowiedzialność sprzedawcy za naruszenie tego warunku.

Cena produktustanowi istotny warunek umowy, jeżeli prawo wyraźnie to przewiduje. Kupujący jest zobowiązany zapłacić za towar cenę przewidzianą w umowie, a także dokonać na własny koszt czynności, które zgodnie z aktami prawnymi, umową lub zwykle wymaganiami są niezbędne do dokonania płatności.

Termin zawarcia umowy kupna-sprzedaży co do zasady nie jest warunkiem koniecznym, jednak w przypadku niektórych rodzajów transakcji kupna-sprzedaży można go określić jako niezbędny (np. kupno-sprzedaż na kredyt w ratach).

Wymagania dla formularz umowy sprzedaży określają ogólne wymagania prawa cywilnego dotyczące formy transakcji.

Obowiązki sprzedawcy:

1) przekazać kupującemu towar wraz z akcesoriami i dokumentami, w określonej ilości i asortymencie, odpowiedniej kompletności, w określonym terminie;

2) dostarczać towary o ustalonej jakości;

3) zwolnić towar spod praw osób trzecich;

4) zapewnić towarowi pojemniki i opakowania;

5) przeprowadzać kontrole jakości produktów i zapewniać gwarancje jakości produktów;

6) inne zobowiązania za zgodą stron.

Obowiązki kupującego:

1) przyjąć towar;

2) zapłacić za to.

2. Rodzaje umów kupna-sprzedaży:

- skup i sprzedaż detaliczna

W ramach umowy kupna-sprzedaży detalicznej sprzedawca, prowadzący działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży towarów, zobowiązuje się przekazać kupującemu towar zwykle przeznaczony do użytku osobistego, rodzinnego, domowego lub innego, niezwiązanego z działalnością gospodarczą. Umowa kupna-sprzedaży detalicznej jest jawna.

- umowa dostawy

Na podstawie umowy dostawy sprzedawca (dostawca) będący przedsiębiorcą zobowiązuje się przekazać kupującemu w określonym terminie lub na określonych warunkach wyprodukowane lub zakupione przez niego towary do wykorzystania w działalności gospodarczej lub do innych celów niezwiązanych z życiem osobistym , rodzinne, domowe i inne podobne zastosowania.

Na mocy umowy kontraktacyjnej producent produktów rolnych zobowiązuje się do przekazania wyhodowanych (wyprodukowanych) przez siebie produktów rolnych nabywcy – osobie nabywającej te produkty w celu przetworzenia lub sprzedaży.

- umowa na dostawę energii

Na mocy umowy o dostawę energii organizacja dostarczająca energię zobowiązuje się dostarczać energię abonentowi (konsumentowi) za pośrednictwem przyłączonej sieci, a abonent zobowiązuje się płacić za otrzymaną energię, a także przestrzegać reżimu jej zużycia określonego w umowie , zapewnienia bezpieczeństwa pracy kontrolowanych przez siebie sieci energetycznych oraz sprawności eksploatowanych przez nią urządzeń i urządzeń związaną ze zużyciem energii.

- sprzedaż przedsiębiorstwa

Na mocy umowy sprzedaży przedsiębiorstwa sprzedający zobowiązuje się przenieść na kupującego własność przedsiębiorstwa jako całości jako zespołu nieruchomości, z wyjątkiem praw i obowiązków, których sprzedawca nie ma prawa przenieść na inne osoby .

- umowa barterowa.

Na mocy umowy wymiany każda ze stron zobowiązuje się do przeniesienia własności, zarządzania gospodarczego i zarządzania operacyjnego drugiej strony jednym produktem w zamian za inny. (Artykuł 501 Kodeksu Cywilnego Republiki Kazachstanu)

Do umowy zamiany stosuje się odpowiednio zasady umowy kupna-sprzedaży, gdyż nie jest to sprzeczne z zasadami niniejszego rozdziału i istotą wymiany. W takim przypadku każdą ze stron uznaje się za sprzedawcę towaru, który zobowiązuje się przekazać, i nabywcę towaru, który zobowiązuje się przyjąć w zamian.

Co do zasady, towar podlegający wymianie przyjmuje się za jednakową wartość, a koszty jego przekazania i odbioru każdorazowo ponosi strona, na której spoczywają odpowiednie zobowiązania.

W przypadku gdy zgodnie z umową wymieniony towar zostanie uznany za nierówny, strona zobowiązana do przekazania towaru, którego cena jest niższa od ceny towaru przekazanego w zamian, ma obowiązek niezwłocznie przed lub po spełnieniu obowiązku przekazania towaru, chyba że umowa przewiduje inną procedurę. Własność wymienianego towaru przechodzi na strony występujące w ramach umowy wymiany jako kupujący, jednocześnie po wypełnieniu obowiązków przekazania każdej ze stron odpowiedniego towaru, chyba że przepisy prawa lub umowa stanowią inaczej.

Wykład nr 2 „Czynsz”

Pytania z wykładu:

1. Pojęcie umowy renty. Treść i forma umowy najmu.

2. Stała renta.

3. Dożywotnia renta.

4. Dożywotnie utrzymanie z osobami na utrzymaniu.

Umowa najmu –umowa, na mocy której jedna strona (odbiorca czynszu) przenosi własność nieruchomości na drugą stronę (płatnik czynszu), a płatnik czynszu zobowiązuje się w zamian za otrzymaną nieruchomość do okresowego płacenia czynszu odbiorcy w formie określonej kwoty pieniężnej lub zapewnienia środków na jej utrzymanie w innej formie.

Rodzaje umów renty:

1) renta stała, która pozwala na ustalenie obowiązku płacenia renty na czas nieokreślony;

2) renta dożywotnia, gdy obowiązek płacenia renty powstaje na całe życie renty. Rentę dożywotnią można ustalić na warunkach utrzymania obywatela na utrzymaniu przez całe życie.

Formularz umowy najmu. Umowa najmu podlega notarialnemu poświadczeniu, a umowa najmu przewidująca przeniesienie własności nieruchomości w celu zapłaty czynszu również podlega rejestracji państwowej.

Czynsz czynszowy jest jednym z rodzajów obciążeń; czynsz obciąża prawo do gruntu, a także przekazanego za jego zapłatą przedsiębiorstwa, budynku, budowli lub innej nieruchomości. W przypadku przeniesienia własności takiej nieruchomości przez płatnika czynszu, jego zobowiązania wynikające z umowy najmu przechodzą na nabywcę nieruchomości.

Przenosząc prawo do działki lub innej nieruchomości w celu zapłaty czynszu, odbiorca czynszu, jako zabezpieczenie zobowiązania płatnika czynszu, nabywa prawo zastawu na tej nieruchomości.

Istotnym warunkiem umowy przewidującej przekazanie sumy pieniężnej lub innego majątku ruchomego w zamian za zapłatę czynszu jest warunek ustalający obowiązek płatnika czynszu zapewnienia zapewnienie wykonania swoich obowiązków lub ubezpieczyć na rzecz beneficjenta renty ryzyko odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie tych obowiązków.

Wykład nr 3 „Wynajem nieruchomości (czynsz)”

Pytania z wykładu:

1. Pojęcie i rodzaje obowiązków przekazania majątku w czasowe posiadanie i użytkowanie. Umowa najmu nieruchomości. Jego koncepcja, treść. Główne rodzaje leasingu nieruchomości.

2. Czas trwania, forma umowy najmu nieruchomości.

3. Prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu nieruchomości.

4. Rozwiązanie umowy najmu nieruchomości.

5. Umowa leasingu finansowego (leasing).

6. Wynajem pojazdów.

7. Wynajem budynków i budowli. Wynajem dla przedsiębiorstw.

8. Wynajem.

Przez umowa najmu nieruchomości (dzierżawa) Wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy nieruchomość za opłatą za czasowe posiadanie i użytkowanie.

Przedmiot umowy najmu nieruchomości . Przedsiębiorstwa i inne zespoły nieruchomości, działki, budynki, budowle, urządzenia, pojazdy i inne rzeczy, które w trakcie użytkowania nie tracą swoich naturalnych właściwości (rzeczy niezużywalne) mogą zostać przekazane w leasing nieruchomości. Przedmiotem dzierżawy nieruchomości mogą być także prawa do użytkowania gruntów, prawa do użytkowania gruntów i inne prawa majątkowe, chyba że ustawy stanowią inaczej.

Warunki umowy najmu nieruchomości . Umowa najmu nieruchomości musi zawierać dane umożliwiające identyfikację nieruchomości, która ma zostać przekazana najemcy jako przedmiot najmu nieruchomości.

W przypadku braku tych danych w umowie warunek dotyczący przekazania przedmiotu najmu nieruchomości uważa się za nieuzgodniony przez strony, a odpowiednią umowę uważa się za niezawartą.

Strony umowy najmu nieruchomości . Prawo dzierżawy nieruchomości należy do jej właściciela. Wynajmującymi mogą być także osoby upoważnione na mocy aktów prawnych lub właściciel do wynajmu nieruchomości.

Pracodawcą może być każda osoba posiadająca zdolność cywilną.

Wzór umowy najmu nieruchomości

Umowa najmu nieruchomości na okres nie dłuższy niż rok (przy czym w przypadku, gdy choć jedna ze stron umowy jest osobą prawną, niezależnie od czasu trwania, musi być zawarta w formie pisemnej).

Przedmiotem umowy najmu nieruchomości jest umowa najmu nieruchomości rejestracja państwowa, chyba że prawo stanowi inaczej. Umowa najmu nieruchomości między obywatelami na okres do jednego roku może zostać zawarta ustnie.

Umowa najmu nieruchomości, która przewiduje późniejsze przeniesienie własności nieruchomości na najemcę, zawierana jest w formie przewidzianej dla umowy kupna-sprzedaży tej nieruchomości.

Czas trwania umowy najmu nieruchomości

Umowa najmu nieruchomości zawierana jest na czas określony w umowie. Jeżeli umowę najmu nieruchomości zawarto bez określenia czasu trwania, uważa się ją za zawartą na czas nieoznaczony. Opłatę za użytkowanie wynajmowanej nieruchomości uiszcza najemca w sposób, na zasadach i w formie określonych w umowie, chyba że akty prawne stanowią inaczej.

Płacićustala się dla całej wynajmowanej nieruchomości w całości lub odrębnie dla każdej jej części składowej w postaci:

1) płatności ustalone w kwocie stałej, dokonywane okresowo lub jednorazowo;

2) ustalony udział uzyskany w wyniku korzystania z najętego mienia, produktów, owoców lub dochodu;

3) świadczenie przez pracodawcę określonych usług;

4) przeniesienie przez najemcę na rzecz wynajmującego rzeczy objętej umową własności lub dzierżawy;

5) nałożenie na najemcę przewidzianych w umowie kosztów ulepszenia wynajmowanej nieruchomości.

Strony mogą przewidzieć w umowie kombinację tych form płatności za korzystanie z nieruchomości lub innych form płatności.

Ustawodawstwo reguluje również cechy niektórych rodzajów umów najmu nieruchomości:

- umowy najmu;

Leasing;

- Wynajem budynków i budowli;

- Wynajem pojazdów;

- wynajem dla przedsiębiorstw;

Wynajem mieszkań;

- bezpłatne korzystanie z nieruchomości itp.

Wykład nr 4 „Umowa”

Pytania z wykładu:

1. Pojęcie obowiązków świadczenia pracy, ich różnica w stosunku do innych obowiązków cywilnych.

2. Koncepcja umowy kontraktowej. Jego elementy i treść.

3. Prawa i obowiązki stron.

4. Wykonanie umowy. Odpowiedzialność stron za naruszenie warunków umowy.

5. Rodzaje umów.

Przez umowa jedna strona (wykonawca) zobowiązuje się wykonać określoną pracę na zlecenie drugiej strony (klienta) i dostarczyć jej wynik klientowi w określonym terminie, a klient zobowiązuje się przyjąć wynik pracy i za nią zapłacić (zapłacić cena pracy). Prace wykonywane są na ryzyko wykonawcy, chyba że prawo lub umowa stanowią inaczej.

Strony umowy – klientem i wykonawcą.

Jakość pracy.Prace wykonywane przez wykonawcę muszą być zgodne z warunkami umowy, a w przypadku ich braku lub niekompletności - z wymaganiami zwykle stawianymi robotom odpowiedniego rodzaju.

Umowa określa cena pracę do wykonania lub metody jej ustalania. Jeżeli w umowie nie ma takich wskazówek, a stronom nie udaje się dojść do porozumienia, cenę ustala sąd w oparciu o ceny zwykle stosowane za podobne prace, z uwzględnieniem niezbędnych wydatków poniesionych przez strony. Cenę pracy można ustalić poprzez sporządzenie kosztorysu.

Umowa wskazuje początek i koniec terminy zakończenia prac. Za zgodą stron umowa może przewidywać także terminy zakończenia poszczególnych etapów prac (terminy przejściowe).

Rodzaje umów:

kontraktowanie gospodarstw domowych;

- umowa o prace projektowe i pomiarowe;

- umowę o wykonanie prac badawczo-rozwojowych i technologicznych.

Wykład nr 5 „Odpłatne świadczenie usług”

Pytania z wykładu:

1. Pojęcie i rodzaje obowiązków świadczenia usług.

2. Pojęcie i treść umowy o świadczenie usług odpłatnych.

3. Zawarcie umowy o świadczenie usług odpłatnych.

4. Jednostronna odmowa zawarcia umowy o świadczenie usług odpłatnych.

Na podstawie umowy o świadczenie usług Wykonawca zobowiązuje się na zlecenie Zamawiającego świadczyć usługi (wykonywać określone czynności lub dokonywać określonych czynności), a Klient zobowiązuje się za te usługi zapłacić.

Przedmiot umowy . W ramach umowy o świadczenie usług odpłatnych mogą być świadczone usługi komunikacyjne, medyczne, weterynaryjne, audytowe, doradcze, informacyjne, szkoleniowe, turystyczne i inne, z wyjątkiem usług określonych w Kodeksie cywilnym Republiki Kazachstanu.

Umowa o świadczenie usług odpłatnych charakteryzuje się zasadą wykonania osobistego. Jeżeli umowa o świadczenie usług odpłatnych nie stanowi inaczej, kontrahent obowiązany jest świadczyć usługi osobiście.

Płatność za usługi. Klient ma obowiązek zapłaty za wykonane mu usługi w terminie i w sposób określony w umowie o świadczenie usług odpłatnych.

W przypadku niemożności wykonania świadczenia z winy Klienta, usługi podlegają pełnej opłacie, chyba że akty prawne lub umowa o świadczenie usług odpłatnych stanowią inaczej.

Wykład nr 6 « Obowiązki transportowe »

Pytania z wykładu:

1. Umowy przewozowe: koncepcja, rodzaje, ogólna charakterystyka.

2. Pojęcie i rodzaje umów przewozu.

3. Tryb zawierania i forma umowy przewozu.

4. Ogólna charakterystyka odpowiedzialności za zobowiązania przewozowe.

5. Umowa o przewóz rzeczy.

6. Umowa o przewóz pasażerów i bagażu.

7. Umowa na ekspedycję transportową. Inne umowy o transporcie pomocniczym.

8. Porozumienia w sprawie organizacji transportu.

Obowiązki przewozowe zajmują szczególne miejsce w systemie regulacji prawa cywilnego, co wiąże się z ich szczególną rolą w gospodarce rynkowej. Obowiązki przewozowe to obowiązki związane z przemieszczaniem towarów, pasażerów, od bagażu do miejsca przeznaczenia, a także obowiązki związane z obsługą przewozu.

Rodzaje umów przewozu:

1) Umowa o przewóz rzeczy . W ramach umowy przewozu towaru jedna strona (przewoźnik) zobowiązuje się dostarczyć ładunek powierzony jej przez drugą stronę (nadawcę) do miejsca przeznaczenia i przekazać go osobie upoważnionej do odbioru towaru (odbiorcy), a nadawca zobowiązuje się do uiszczenia opłaty za przewóz towaru zgodnie z umową;

2) Umowa o przewóz osób . W ramach umowy przewozu pasażera przewoźnik zobowiązuje się dowieźć pasażera do miejsca przeznaczenia, a jeżeli pasażer rejestruje bagaż, także dostarczyć bagaż do miejsca przeznaczenia i przekazać go osobie upoważnionej do odbioru bagażu; pasażer zobowiązuje się do zapłaty ceny biletu, a przy odprawie bagażu również za przewóz bagażu.

3) Umowa czarterowa . Na podstawie umowy czarterowej jedna strona (czarterujący) zobowiązuje się udostępnić drugiej stronie (czarterujący) za opłatą całość lub część pojemności jednego lub większej liczby pojazdów na jeden lub więcej rejsów w celu przewozu pasażerów, bagażu i ładunku.

4) Umowa w sprawie organizacji transportu . W przypadku konieczności prowadzenia systematycznego transportu przewoźnik i załadowca mogą zawrzeć długoterminowe umowy na organizację przewozu. Na mocy umowy o organizacji przewozu towarów przewoźnik zobowiązuje się przyjąć, a załadowca przedstawić do przewozu towar w określonej objętości w ustalonym terminie.

5) Umowy pomiędzy organizacjami transportowymi . Pomiędzy organizacjami różnych rodzajów transportu można zawierać umowy w sprawie organizacji pracy w celu zapewnienia transportu towarów (umowy węzłowe, umowy o scentralizowaną dostawę (eksport) towarów i inne).

6) Umowa o wyprawę transportową . W ramach umowy ekspedycji transportowej jedna strona (spedytor) zobowiązuje się, za wynagrodzeniem i na koszt drugiej strony (klienta – nadawcy lub odbiorcy ładunku), do wykonania lub zorganizowania wykonania usług związanych z przewozem towaru określonego w umowie spedycji, w tym zawierania w imieniu zleceniodawcy lub we własnym imieniu umowy(-ów) przewozu towaru. Jako usługi dodatkowe umowa przewozu ekspedycji może przewidywać wykonanie czynności niezbędnych do dostarczenia ładunku, takich jak uzyskanie dokumentów wymaganych w eksporcie lub imporcie, dokonanie formalności celnych i innych, sprawdzenie ilości i stanu ładunku, jego załadunek i rozładunek , uiszczanie ceł, opłat i innych wydatków nałożonych na nadawcę, składowanie ładunku, odbiór go w miejscu przeznaczenia, a także wykonywanie innych operacji i usług.

Wykład nr.7"Cpierdolony»

Pytania z wykładu:

1. Pojęcie ubezpieczenia, działalność ubezpieczeniowa, rynek ubezpieczeniowy.

2. Branże, klasy, formy ubezpieczeń.

3. Pojęcie i treść umowy ubezpieczenia.

4. Tryb zawarcia umowy i jej forma.

5. Strony umowy, ich prawa i obowiązki.

6. Wypełnienie obowiązku ubezpieczeniowego. Odpowiedzialność stron wynikających z umowy ubezpieczenia.

Zgodnie z umową ubezpieczenia jedna strona (ubezpieczający) zobowiązuje się do zapłaty składki ubezpieczeniowej, a druga strona (ubezpieczyciel) zobowiązuje się w przypadku zaistnienia zdarzenia ubezpieczeniowego do wypłaty świadczenia ubezpieczeniowego ubezpieczającemu lub innej osobie, na rzecz której zawarta jest umowa ( beneficjenta), w granicach kwoty określonej w umowie (kwota ubezpieczenia).

Ubezpieczenie realizowane jest na podstawie umowy ubezpieczenia lub na podstawie przynależności do towarzystwa ubezpieczeń wzajemnych.

Formy ubezpieczenia to:

1) według stopnia obowiązku – dobrowolne i obowiązkowe;

2) dla przedmiotu ubezpieczenia – osobowego i majątkowego;

3) z tytułu składki ubezpieczeniowej – kumulacyjnej i niekumulacyjnej.

Dla celów licencjonowania działalności ubezpieczeniowej akty prawne mogą przewidywać inną klasyfikację.

Przedmiot ubezpieczenia może być dowolny interes osoby prawnej lub obywatela. Nielegalne interesy ubezpieczonego nie podlegają ubezpieczeniu.

Formularz umowy. Umowę ubezpieczenia zawiera się w formie pisemnej poprzez:

1) strony sporządzają jeden dokument;

2) przestrzeganie przez ubezpieczonego standardowych warunków (regulaminów ubezpieczenia) opracowanych jednostronnie przez ubezpieczyciela (umowa przystąpienia) i ubezpieczyciela wystawiającego ubezpieczonemu polisę ubezpieczeniową;

3) w inny sposób umożliwiający udokumentowanie istnienia woli stron zawarcia umowy i osiągnięcia przez nie umowy we wszystkich jej istotnych warunkach.

W treść umowy ubezpieczenia muszą być uwzględnione:

1) nazwę, lokalizację i dane bankowe ubezpieczyciela;

2) nazwisko, imię, nazwisko rodowe (jeśli istnieje) i miejsce zamieszkania ubezpieczającego (jeśli jest osobą fizyczną) lub jego imię i nazwisko, lokalizację i dane bankowe (jeśli jest osobą prawną);

3) wskazanie przedmiotu ubezpieczenia;

4) wskazanie zdarzenia ubezpieczeniowego;

5) wysokość sumy ubezpieczenia oraz tryb i termin wypłaty ubezpieczenia;

6) wysokość składki ubezpieczeniowej, tryb i warunki jej opłacania;

7) datę zawarcia i okres obowiązywania umowy;

8) instrukcje dotyczące ubezpieczonego i uprawnionego, jeżeli są oni uczestnikami stosunku ubezpieczenia;

9) numer, serię umowy (polisy ubezpieczeniowej);

10) przypadki i tryb dokonywania zmian warunków umowy;

11) warunki płatności i wysokość kwoty wykupu (w przypadku ubezpieczenia na dożycie);

12) za zgodą stron umowa może zawierać inne warunki.

Wykład nr 8 „Pożyczka. Umowa o świadczenie usług bankowych. Faktoring”

Pytania z wykładu:

1. Pojęcie i rodzaje umów kredytowych. Prawa i obowiązki stron wynikające z umowy pożyczki.

2. Finansowanie pod cesję wierzytelności pieniężnej (faktoring).

3. Umowa o świadczenie usług bankowych:

- Umowa rachunku bankowego;

- Umowa lokaty bankowej;

Przelew pieniężny.

Zobowiązania finansowe – są to obowiązki powstałe w związku z obiegiem środków pieniężnych i ich ruchem na rynku. Do kategorii tych zobowiązań zalicza się umowę kredytową, finansowanie cesji wierzytelności pieniężnej oraz usługi bankowe.

Zgodnie z umową pożyczki jedna strona (pożyczkodawca) przenosi, a w przypadkach przewidzianych niniejszym Kodeksem lub umową zobowiązuje się przenieść na własność (zarządzanie gospodarcze, zarządzanie operacyjne) na drugą stronę (pożyczkobiorcę) pieniądze lub rzeczy określone cechami rodzajowymi, a pożyczkobiorca zobowiązuje się do niezwłocznego zwrotu pożyczkodawcy tej samej kwoty pieniędzy lub równej ilości rzeczy tego samego rodzaju i jakości.

Na podstawie umowy o finansowanie cesji wierzytelności pieniężnej jedna strona (agent finansowy) przekazuje lub zobowiązuje się przekazać pieniądze do dyspozycji drugiej strony (klienta), a klient ceduje lub zobowiązuje się scedować na agenta finansowego swoją wierzytelność pieniężną wobec osoby trzeciej wynikającą z relacji klienta ( wierzyciel) wobec tej osoby trzeciej (dłużnika).

Zgodnie z umową o świadczenie usług bankowych jedna strona (bank) zobowiązuje się w imieniu drugiej strony (klienta) do świadczenia usług bankowych, a klient zobowiązuje się do zapłaty za te usługi, chyba że umowa stanowi inaczej. Umowa o świadczenie usług bankowych dzieli się na:

1) umowa rachunku bankowego;

2) umowa przekazu pieniężnego;

3) umowa lokaty bankowej;

4) inne rodzaje umów przewidziane przepisami prawa lub umową stron.

lRozdział nr 9 „Przechowywanie. Zadanie. Zamawiać. Działania bez instrukcji.”

Pytania z wykładu:

1. Pojęcie i treść umowy przechowania. Rodzaje i forma umowy przechowywania.

2. Niektóre rodzaje przechowywania.

3. Pojęcie i treść umowy agencyjnej.

4. Zajęcia bez instrukcji.

5. Umowa Komisji.

W ramach specjalnej części prawa cywilnego badana jest natura prawna takich obowiązków, które formalizują świadczenie usług faktycznych i prawnych. Należą do nich umowy przechowywania, zamówienia i prowizje.

Zgodnie z umową przechowywania jedna ze stron (opiekun) zobowiązuje się zatrzymać rzecz przekazaną jej przez drugą stronę (poręczyciel) i bezpiecznie zwrócić tę rzecz.

Rodzaje przechowywaniaregulowane przez normy Kodeksu cywilnego Republiki Kazachstanu:

- przechowywanie kosztowności w banku;

- przechowywanie w lombardzie;

- przechowywanie w magazynie;

- przechowywanie w szafach organizacyjnych;

- przechowywanie w pomieszczeniach magazynowych organizacji transportowych;

Sequester itp.

Umowy agencyjne i komisowe mają ze sobą pokrewny charakter prawny i należą do kategorii obowiązków świadczenia usług prawnych, mając jednocześnie określone cechy.

Zgodnie z umową cesji jedna strona (pełnomocnik) zobowiązuje się do dokonania określonych czynności prawnych w imieniu i na koszt drugiej strony (mocodawcy). W przypadku transakcji dokonanej przez pełnomocnika prawa i obowiązki powstają bezpośrednio od mocodawcy.

Zgodnie z umową komisową jedna strona (komisant) zobowiązuje się w imieniu drugiej strony (zleceniodawcy) za opłatą przeprowadzić jedną lub więcej transakcji we własnym imieniu na koszt zleceniodawcy

Działanie bez rozkazu, innego polecenia lub wcześniej obiecanej zgody zainteresowanej osoby w celu zapobieżenia szkodzie jej osobie lub mieniu, wywiązania się z jej obowiązku lub w innych jej niezgodnych z prawem interesach (działania w interesie innych osób) muszą być prowadzone w oparciu o oczywistą korzyść lub korzyść oraz rzeczywiste lub prawdopodobne intencje zainteresowanego, z należytą w okolicznościach sprawy starannością i ostrożnością.

LRozdział nr 10 „Zarządzanie powiernicze majątkiem. Kompleksowa licencja na prowadzenie działalności (franczyza)”

Pytania z wykładu:

1. Instytut Zarządzania Majątkiem Powierniczym.

2. Podmioty i przedmioty zarządzania majątkiem powierniczym.

3. Umowa o zarządzanie trustem majątkowym.

4. Pojęcie i elementy umowy franczyzowej.

5. Restrykcyjne warunki umowy franczyzowej. Odpowiedzialność licencjodawcy.

6. Kompleksowa umowa sublicencyjna dla przedsiębiorców.

7. Rozwiązanie umowy franczyzowej. Sukcesja w umowie.

Zarządzanie majątkiem zaufania – stosunkowo nową instytucją prawną kazachskiego prawa cywilnego. Ustanawiając powierniczy zarząd majątkiem syndyk zobowiązuje się we własnym imieniu zarządzać majątkiem przekazanym mu w posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie, chyba że umowa lub akty prawne stanowią inaczej, w interesie korzystającego.

Zarządzanie powiernicze majątkiem powstaje (ustanawia się) w dniu podstawa:

1) transakcje (w szczególności na podstawie umowy, testamentu, w którym zostaje powołany wykonawca testamentu (powiernik));

2) orzeczenia sądu (w przypadku ogłoszenia upadłości, ustanowienia kurateli nad majątkiem ubezwłasnowolnionego, zaginionego lub uznanego za zmarłego obywatela oraz w innych przypadkach przewidzianych w ustawach);

3) akt administracyjny (przy ustanawianiu opieki nad majątkiem zmarłego małoletniego, wejściu przedsiębiorcy do służby publicznej oraz w innych przypadkach przewidzianych w ustawach).

Przedmioty zarządzania majątkiem powierniczym.

1) Założycielem może być zarówno właściciel, jak i podmiot innych praw majątkowych lub właściwy organ uprawniony do przekazania majątku w zarząd powierniczy.

2) Kuratorem może być każda osoba, chyba że akty prawne stanowią inaczej. Powołanie na kuratora może nastąpić wyłącznie za jego zgodą.

3) Beneficjentem (osobą, w interesie której zarządza się majątkiem) może być każda osoba nie będąca syndykiem, a także jednostka państwowa lub administracyjno-terytorialna.

Przedmiot zarządzania zaufaniem może być dowolny majątek, w tym pieniądze, papiery wartościowe i prawa majątkowe, chyba że akty prawne stanowią inaczej.

Na podstawie umowy o zarządzanie trustem majątkowym jedna strona (założyciel zarządu trustu) przekazuje majątek drugiej stronie (powiernikowi) w celu zarządzania trustem, a druga strona zobowiązuje się do zarządzania tym majątkiem w interesie osoby wskazanej przez założyciela (beneficjenta).

Na podstawie kompleksowej umowy licencyjnej na prowadzenie działalności jedna strona (licencjodawca złożony) zobowiązuje się udostępnić drugiej stronie (licencjobiorca złożony) za wynagrodzeniem zestaw praw wyłącznych (kompleks licencji), obejmujący w szczególności prawo do posługiwania się nazwą handlową licencjodawcy oraz chronionymi informacjami handlowymi, a także jako inne przedmioty praw wyłącznych (znak towarowy, usługa znaku, patent itp.) przewidziane w umowie, do wykorzystania w działalności gospodarczej licencjobiorcy.

Kompleksowa umowa licencyjna na prowadzenie działalności przewiduje korzystanie z kompleksu licencji, reputacji biznesowej i doświadczenia handlowego licencjodawcy w określonym zakresie (w szczególności ustalenie minimalnego i (lub) maksymalnego zakresu wykorzystania), ze wskazaniem lub bez wskazania terytorium użytkowania, w związku z określonym obszarem działalności (sprzedaż towarów otrzymanych od licencjodawcy lub wyprodukowanych przez użytkownika, prowadzenie innej działalności handlowej, wykonywanie pracy, świadczenie usług).

Wykład nr 11 „Zobowiązania konkurencyjne”

Pytania z wykładu:

1. Pojęcie i podstawy powstania zobowiązań z działań jednostronnych, ich różnica w stosunku do innych zobowiązań.

2. Obowiązki wynikające z publicznej obietnicy nagrody. Treść i rodzaje obowiązków wynikających z publicznej przyrzeczenia nagrody.

3. Koncepcja i treść konkursu.

4. Wypełnienie obowiązków wynikających z konkursu.

5. Przetarg. Aukcja.

Obowiązki konkurencyjne zajmują pozycję pośrednią pomiędzy zobowiązaniami umownymi i pozaumownymi w prawie cywilnym, ze względu na ich podwójną naturę prawną.

Pojęcie odpowiedzialności upadłościowej . Zobowiązując się do konkursu, jego inicjator, na podstawie ustalonego przez siebie przedmiotu i warunków wstępnych konkursu, składa ofertę wzięcia w nim udziału nieokreślonemu lub określonemu kręgowi osób i zobowiązuje się zapłacić zwycięzcy ustalone wynagrodzenie konkursu i (lub) zawarcia z nim umowy odpowiadającej treści zobowiązania konkursowego.

Rodzaje zobowiązań konkurencyjnych:

- publiczna obietnica nagrody;

Aukcja;

Miękki;

- organizowanie gier, zakładów, loterii, loterii.

Wykład nr 12 „Obowiązki naprawienia szkody”

Pytania z wykładu:

1. Pojęcie i treść zobowiązań pozaumownych, ich rodzaje.

2. Pojęcie i treść obowiązków wynikających z wyrządzenia szkody.

3. Przesłanki powstania odpowiedzialności za szkodę. Wysokość i charakter odszkodowania za krzywdę.

4. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez organy państwowe, organy samorządu terytorialnego oraz ich funkcjonariuszy.

5. Odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną źródłem zwiększonego zagrożenia.

6. Zadośćuczynienie za szkodę wyrządzoną życiu i zdrowiu obywatela.

7. Zadośćuczynienie za szkody moralne.

8. Odszkodowanie za szkody wyrządzone przez nieletnich i niekompetentnych obywateli.

9. Odszkodowanie za szkody spowodowane wadami towarów, robót, usług.

Zobowiązania wynikające z wyrządzenia szkody (egzekucja prawa, delikt) ) są zobowiązaniami pozaumownymi, gdyż nie wynikają z umowy, ale z faktu wyrządzenia szkody. Kodeks cywilny Republiki Kazachstanu określa podstawy odpowiedzialności za wyrządzenie szkody.

Przepisy cywilne regulują różne przypadki odpowiedzialności powstałej w związku z wyrządzeniem szkody, a także określają szczegóły jej odszkodowania:

1) wyrządzanie szkody w stanie koniecznej obrony i skrajnej konieczności;

2) naprawienie szkody przez osobę ubezpieczającą swoją odpowiedzialność;

3) odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez organy państwowe, organy samorządu terytorialnego oraz ich funkcjonariuszy;

4) odpowiedzialność za szkodę wyrządzoną źródłem zwiększonego zagrożenia;

5) odszkodowanie za szkodę wyrządzoną życiu i zdrowiu obywatela;

6) odszkodowanie za szkody moralne;

7) odszkodowanie za szkody wyrządzone przez nieletnich i niekompetentnych obywateli;

8) odszkodowania za szkody spowodowane wadami towarów, robót budowlanych, usług itp.

L Rozdział nr 13 „Prawo własności intelektualnej”

Pytania z wykładu:

1. Pojęcie praw własności intelektualnej. Jego instytucje.

4. Prawo patentowe. Prawo patentowe Republiki Kazachstanu.

5. Prawa do osiągnięć selekcyjnych.

6. Prawa do topologii układów scalonych.

7. Prawo do ochrony nieujawnionych informacji przed bezprawnym wykorzystaniem.

8. Sposoby indywidualizacji uczestników obrotu cywilnego, towarów i usług.

reprezentuje jedną z najważniejszych gałęzi prawa cywilnego, do której zaliczają się następujące instytucje prawne:

2) prawo patentowe;

3) prawa do osiągnięć selekcyjnych;

4) prawa do topologii układów scalonych;

5) prawo do ochrony nieujawnionych informacji przed bezprawnym wykorzystaniem;

6) środki indywidualizacji uczestników obrotu cywilnego, towarów i usług.

Prawa własności intelektualnej to zbiór norm prawnych regulujących powstawanie i korzystanie z przedmiotów praw własności intelektualnej (dzieł nauki, literatury, twórczości, wynalazków, wzorów użytkowych i przemysłowych itp.)

Wykład nr 14 „Prawo spadkowe”

Pytania z wykładu:

1. Pojęcie, znaczenie i podstawy dziedziczenia.

2. Otwarcie spadku. Miejsce i czas otwarcia spadku.

3. Przedmioty dziedziczenia dziedzicznego.

4. Obywatele, którzy nie mają prawa do dziedziczenia.

5. Przyjęcie spadku. Odmowa dziedziczenia.

6. Podział majątku odziedziczonego.

7. Odpowiedzialność spadkobierców za długi spadkodawcy.

Dziedzictwo- jest to przeniesienie majątku zmarłego obywatela (testatora) na inną osobę (osoby) - spadkobiercę (spadkobierców). Spadek po zmarłym obywatelu przechodzi na inne osoby na zasadach sukcesji uniwersalnej w całości i jednocześnie, chyba że z przepisów niniejszego działu wynika inaczej.

Podstawy dziedziczenia. Dziedziczenie odbywa się na podstawie testamentu i (lub) prawa. Prawo cywilne określa pierwszeństwo dziedziczenia na podstawie testamentu. Dziedziczenie z mocy prawa następuje w przypadku braku testamentu lub gdy nie przesądza to o losach całego spadku, a także w innych przypadkach przewidzianych przez prawo cywilne.

Zawarte w spadku obejmuje majątek należący do spadkodawcy oraz prawa i obowiązki, których istnienie nie ustaje z chwilą jego śmierci. Do spadku nie wchodzą następujące prawa i obowiązki nierozerwalnie związane z osobowością spadkodawcy:

1) prawo członkostwa w organizacjach mających osobowość prawną, chyba że ustawy lub umowy stanowią inaczej;

2) prawo do odszkodowania za szkodę wyrządzoną życiu lub zdrowiu;

3) prawa i obowiązki wynikające ze zobowiązań alimentacyjnych;

4) uprawnienia do emerytur, świadczeń i innych świadczeń na podstawie aktów prawnych z zakresu pracy i ubezpieczeń społecznych;

4) osobiste prawa niemajątkowe niezwiązane z prawami majątkowymi.

Prawa osobiste niemajątkowe i inne dobra niematerialne, które należały do ​​spadkodawcy, mogą być wykonywane i chronione przez spadkobierców.

Czas i miejsce otwarcia spadku . Spadek otwiera się w wyniku śmierci obywatela lub uznania go za zmarłego. Za moment otwarcia spadku przyjmuje się dzień śmierci spadkodawcy, a w przypadku uznania go za zmarłego – dzień wejścia w życie postanowienia sądu stwierdzającego śmierć obywatela, chyba że w postanowieniu sądu określono inny dzień.

Miejscem otwarcia spadku jest ostatnie miejsce zamieszkania spadkodawcy, a jeżeli nie jest znane, położenie majątku lub jego głównej części.

Spadkobiercyzgodnie z wolą i prawem mogą być obywatele żyjący w chwili otwarcia spadku, a także poczęci za życia spadkodawcy i urodzeni żywi po otwarciu spadku. Spadkobiercami z testamentu mogą być osoby prawne utworzone przed otwarciem spadku i istniejące w chwili otwarcia spadku, a także państwo.

W ramach prawa spadkowego badane są także takie instytucje jak odmowa testamentu, subwyznaczenie spadkobiercy, wykonanie testamentu, ochrona odziedziczonego majątku i zarządzanie nim.

Wykład nr 15 „Prawo międzynarodowe prywatne”

Pytania z wykładu:

1. Określenie prawa stosowanego w stosunkach cywilnych skomplikowanych przez element obcy

2. Pojęcie i znaczenie norm kolizyjnych:

- Normy kolizyjne dotyczące praw rzeczowych;

- Prawo właściwe dla formy transakcji, okresu przedawnienia, pełnomocnictwa;

- Prawo właściwe dla zobowiązań umownych;

- Prawo właściwe dla zobowiązań pozaumownych;

- Normy kolizyjne prawa własności intelektualnej;

- Ustalenie prawa właściwego dla stosunków spadkowych.

Międzynarodowe prawo prywatne zostało włączone do struktury prawa cywilnego (część specjalna) stosunkowo niedawno, wraz z przyjęciem obowiązującego Kodeksu cywilnego Republiki Kazachstanu. Innowacja ta została wygenerowana przez współczesne realia, kiedy w praktyce często zdarzają się przypadki zawierania małżeństw z obcokrajowcami, adopcji międzynarodowej, zawierania zagranicznych umów gospodarczych itp.

W obecnej sytuacji prawo prywatne międzynarodowe powołane jest do regulowania stosunków cywilnoprawnych z elementem obcym poprzez normy kolizyjne.

Wykłady z prawa cywilnego

Wykłady z zakresu prawa cywilnego obejmują przepisy ogólne dot

prawo cywilne, problemy wykonawcze, ochrona praw obywatelskich i

wykonywanie obowiązków.

prawo cywilne; pojęcie, znaczenie i główne cechy prawa

twarze; transakcje, warunki, reprezentacja; koncepcja i przepis

zobowiązania (kara, zastaw, kaucja, poręczenie, bank

gwarancja); czynsz, transport, pożyczka i kredyt, ubezpieczenie itp. Specjalne

zwraca się uwagę na ochronę praw własności i innych praw własności

umowy: kupna-sprzedaży, najmu, najmu komercyjnego i społecznego,

nieodpłatne korzystanie, umowa, odpłatne świadczenie usług,

przechowywanie, instrukcje, zarządzanie powiernicze majątkiem itp.

„Prawo cywilne”, a także z państwowym oświatą

Standard RF. Instrukcja napisana jest w oparciu o aktualne

ustawodawstwo i zawiera Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

Temat 2. Źródła prawa cywilnego

2.1. Pojęcie i rodzaje źródeł prawa

2.2. Znaczenie praktyki sądowej

Temat 3. Prawo cywilne jako nauka

Temat 4. Stosunki obywatelskie

4.1. Pojęcie i cechy stosunków prawnych cywilnych

4.3. Klasyfikacja stosunków prawnych cywilnych

4.4. Podstawy cywilnoprawnych stosunków prawnych

4,5. Pojęcie i klasyfikacja faktów prawnych

Temat 5. Obywatele jako podmioty prawa cywilnego

5.1. Zdolność prawna obywateli

5.2. Zdolność prawna obywateli

5.3. Deklaracja zaginiona i uznana za zmarłą

5.4. Opieka i powiernictwo

5.5. Akty stanu cywilnego

Temat 6. Państwo i gminy jako podmiot

prawo cywilne

Temat 7. Osoby prawne

7.1. Pojęcie, znaczenie i główne cechy osoby prawnej

7.2. Tworzenie i likwidacja osób prawnych

7.3. Klasyfikacja osób prawnych

7.4. Partnerstwa biznesowe i stowarzyszenia

7,5. Spółka jawna

7.6. Partnerstwo Wiary

7.7. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością. Społeczeństwo z

dodatkowa odpowiedzialność

7.8. Spółki akcyjne

7.9. Spółdzielnie producenckie

7.10. Organizacja non-profit

Temat 8. Przedmioty praw obywatelskich

8.1. Pojęcie przedmiotów praw obywatelskich. Klasyfikacja rzeczy

8.2. Pojęcie owoców i dochodu. Pieniądze jako szczególny rodzaj rzeczy.

Papiery wartościowe

8.3. Działania. Wyniki działalności twórczej

8.4. Osobiste świadczenia niemajątkowe jako przedmioty praw obywatelskich

Temat 9. Transakcje

9.1. Pojęcie i znaczenie transakcji

9.2. Rodzaje transakcji

9.3. Formularz transakcji

9.4. Nieważność transakcji

Temat 10. Reprezentacja

Temat 11. Terminy

11.1. Pojęcie i rodzaje terminów

11.2. Terminy korzystania z praw obywatelskich

11.3. Okres przedawnienia

11.4. Obliczanie terminów

Temat 12. Prawa majątkowe

12.1. Własność osób prawnych

12.2. Prawo własności państwowej i komunalnej

własność państwowa

12.3. Pojęcie i rodzaje wspólnych praw majątkowych. Całkowity udział

własny. Wspólna własność wspólna

Temat 13. Ochrona praw majątkowych i innych praw majątkowych

13.1. Odzyskanie przez właściciela mienia z cudzej nielegalnej własności

posiadanie (roszczenie windykacyjne)

13.2. Żądanie usunięcia naruszeń niezwiązanych z deprywacją

posiadanie (negatywne działanie)

Temat 14. Prawo zobowiązań

14.1. Pojęcie obowiązku. Pojęcie prawa zobowiązań

Temat 15. Umowa

15.1. Pojęcie i znaczenie umowy. Rodzaje umów

Temat 16. Zabezpieczenie zobowiązań

16.1. Kara

16.2. Zastaw

16.3. Depozyt

16.4. Pewność

16,5. Gwarancja bankowa

Temat 17. Umowa sprzedaży i kupna

17.1. Ogólne postanowienia dotyczące kupna i sprzedaży

17.2. Umowa sprzedaży detalicznej

17.3. Umowa dostawy

17.4. Umowa na dostawy na potrzeby rządowe

17,5. Umowa kontraktowa

17,6. Umowa na dostawę energii

17,7. Umowa sprzedaży nieruchomości

17.8. Umowa sprzedaży przedsiębiorstwa

17.9. Umowy barterowe

17.10. Umowa darowizny

Temat 18. Umowa najmu

18.1. Ogólne postanowienia dotyczące umów dożywotnich i alimentacyjnych z

zależny

18.2. Stała renta

18.3. Dożywotnia renta

18.4. Umowa na dożywotnie utrzymanie z osobami na utrzymaniu

Temat 19. Czynsz

19.1. Ogólne postanowienia dotyczące wynajmu

19.2. Umowa wynajmu

19.3. Umowa najmu pojazdu

19.4. Leasing finansowy (leasing)

Temat 20. Umowa najmu komercyjnego i socjalnego

Temat 21. Umowa o nieodpłatne użytkowanie

Temat 22. Umowa kontraktowa

22.1. Ogólne postanowienia umowy

22.2. Umowa o budowę

22.3. Umowa o dzieło na wykonanie prac na potrzeby rządowe

22.4. Umowa o dzieło na prace projektowe i pomiarowe

22,5. Umowa na realizację badań naukowych, eksperymentalnych

prace projektowe i technologiczne

22.6. Umowa gospodarstwa domowego

Temat 23. Umowa o świadczenie usług odpłatnych

Temat 24. Transport

24.1. Umowa przewozu rzeczy

24.2. Umowa przewozu osób

24.3. Umowa o wyprawę transportową

Temat 25. Pożyczka i kredyt

25.1. Umowa pożyczki

25.2. Umowa pożyczki

25.3. Umowa kredytu kupieckiego

25.4. Umowa kredytu komercyjnego

Temat 26. Umowa lokaty bankowej. Umowa rachunku bankowego.

Obowiązki rozliczeniowe

26.1. Umowa depozytu bankowego

26.2. Umowa rachunku bankowego

26.3. Rozliczenia poprzez polecenia zapłaty i akredytywy

26.4. Płatności za pobranie

26,5. Płatności czekami

Temat 27. Ubezpieczenia

27.1. Podstawowe pojęcia prawa ubezpieczeniowego

27.2. Umowa ubezpieczenia majątku

27.3. Umowa ubezpieczenia osobistego

Temat 28. Umowa składowania

Temat 29. Umowa agencyjna. Działania w czyimś interesie bez

instrukcje

29.1. Umowa agencyjna

29.2. Działania w interesie innych bez instrukcji

Temat 30. Porozumienie Komisji. Umowa agencyjna. Prosta umowa

współpraca. Umowa koncesji handlowej. Porozumienie

zarządzanie zaufaniem

30.1. Umowa Komisji

30.2. Umowa agencyjna

30.3. Prosta umowa partnerska

30.4. Umowa o zarządzanie trustem majątkowym

30,5. Umowa koncesji handlowej

Temat 31. Publiczna obietnica nagrody. Prowadzenie gier i zakładów.

31.1. Publiczna obietnica nagrody

31.3. Prowadzenie gier i zakładów

Temat 32. Zobowiązania z tytułu szkody

32.1. Pojęcie obowiązku z tytułu szkody i jego przesłanki

powstanie

32.2. Odpowiedzialność za powstałe szkody

32.3. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez małoletnich i

niekompetentny

32.4. Odpowiedzialność za wyrządzenie szkody przez źródło wzrosła

niebezpieczeństwa

32,5. Zadośćuczynienie za szkodę wyrządzoną życiu obywatela

32,6. Zadośćuczynienie za szkodę wyrządzoną zdrowiu obywatela

Temat 33. Obowiązki bezpodstawne

34.2. Prawa pokrewne: koncepcja, podmioty, treść, ochrona

34,4. Wynalazek: koncepcja, warunki zdolności patentowej, przedmioty. Ochrona

prawa do wynalazków, wzorów użytkowych, wzorów przemysłowych

34,5. Wzory użytkowe i przemysłowe: koncepcja, uwarunkowania

zdolność patentowa

Temat 35. Dziedziczenie

35.1. Pojęcie dziedziczenia. Podstawowe pojęcia prawa spadkowego

35.2. Dziedziczenie przez testament

35.3. Anulowanie, modyfikacja, interpretacja i wykonanie testamentu

35,4. Odmowa testamentu i cesja

35,5. Dziedziczenie zgodnie z prawem

35,6. Nabycie spadku

35,7. Dziedziczenie niektórych rodzajów majątku

Temat 1. Prawo cywilne jako dziedzina prawa

1.1. Pojęcie, przedmiot i metoda prawa cywilnego

1.2. Oddzielenie prawa cywilnego od innych gałęzi prawa

1.3. System prawa cywilnego

Pojęcie, przedmiot i metoda prawa cywilnego

Prawo cywilne reguluje stosunki majątkowe określone przez

użycie formy towarowo-pieniężnej, powiązanej z osobą osobistą

stosunki niemajątkowe i te przewidziane w prawie cywilnym

prawa niezwiązane z majątkiem osobistym

stosunki niemajątkowe pomiędzy podmiotami tych stosunków.

Prawo cywilne jest ważną gałęzią prawa. Ten

wskutek:

Po pierwsze, prawo cywilne reguluje podstawowe sprawy codzienne

relacje pomiędzy obywatelami i organizacjami. Jeszcze zanim ktoś się urodzi, cywilny

prawo przewiduje ochronę jego ewentualnych interesów w takim przypadku

dziedzictwo. Od chwili urodzenia obywatel nabywa tę szansę

być uczestnikiem różnych stosunków prawnych. Organizacje ze swoimi

po wyłonieniu się otrzymuje określone imię i prawo do istnienia

uczestników stosunków prawnych odpowiadających celom jej działalności.

Określa się przynależność rzeczy do obywateli i organizacji

prawa obywatelskie - wszystkie te i wiele innych relacji są regulowane

prawo cywilne.

Po drugie, prawo cywilne reguluje głównie to, co konieczne

relacja.

Prawo cywilne ma znaczenie praktyczne. Każdy prawnik powinien

znać przepisy prawa cywilnego. Sprawy cywilne są

znacząca część w sądzie i we wszystkich sprawach w arbitrażu. Konkret

waga spraw cywilnych w pracy radców prawnych i prawników. Stąd,

do rozwiązywania problemów z zakresu prawa cywilnego konieczna jest znajomość prawa cywilnego

powód i pozwany cywilny, o zabezpieczenie roszczenia cywilnego i inne

możliwości. Wreszcie znajomość prawa cywilnego jest kompletna

niezbędne do rozwoju myślenia prawniczego.

Jedna gałąź prawa różni się od drugiej przedmiotem prawa

regulacji, tj. dotyczących tych stosunków społecznych, które

regulowane są przez każdą gałąź prawa. Przedmiotem prawa cywilnego może być

być szeroko zdefiniowany zgodnie z art. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej:

relacja. Stosunki majątkowe rozwijają się między ludźmi według

o majątku, czyli o tym, co dana osoba posiada. Relacje wg

posiadania, używania i rozporządzania rzeczami bez względu na

czy czynności te wykonuje właściciel czy osoba niebędąca właścicielem,

mają zawsze charakter majątkowy ze względu na obecność w nich

prawdziwy przedmiot. Stosunki majątkowe są takie same

charakteru własności oraz w przypadkach, gdy właściciel sam z niej korzysta

rzecz należącą do niego i gdy przekazuje swoją rzecz innej

osobę, za opłatą lub bezpłatnie. Mają one także charakter majątkowy

relacje pomiędzy właścicielem a najemcą, użytkownik nieodpłatny,

wykonawcy, opiekuna i innych osób w sprawach zewnętrznych

w zależności od tego, czy te relacje są opłacalne, czy

darmo.

W przeważającej części stosunki te mają treść ekonomiczną,

determinowane przez fakt, że powstają i rozwijają się dzięki

wartości ekonomiczne, ale wartość ekonomiczna rzeczy już nie

obowiązkowy znak takiego związku. Nieruchomość też będzie

związek dotyczący czegoś, co nie ma charakteru ekonomicznego

cenny, lecz związany z jakimś osobistym interesem jego właściciela.

Stosunki, których przedmiotem nie są rzeczy, są własnością

charakteru jedynie w przypadkach, gdy mają one na celu uzyskanie

wartości ekonomiczne: zapłata za popełniony czyn, zadośćuczynienie

straty, sankcje majątkowe – lub są ich skutkiem. Tutaj

obejmują także cesje wierzytelności i przelewy wierzytelności, które mają swoje własne

Celem jest przepływ dóbr materialnych. Zatem własność

są relacje dotyczące rzeczy i innych dóbr materialnych, takich jak

gotówkowe i bezgotówkowe. Relacje, których obiekty

czynności niezwiązane z przeniesieniem rzeczy i inne

korzyści materialne lub niematerialny kumoterstwo

stosunki niemajątkowe.

Stosunki majątkowe są zatem stosunkami dotyczącymi

posiadanie, używanie i rozporządzanie rzeczami oraz inne stosunki,

związane z transferem dóbr materialnych.

Osobiste stosunki niemajątkowe będące przedmiotem prawa cywilnego

regulacje prawne dzielą się na dwie grupy różniące się od siebie

historia i różne uzasadnienia.

Do podmiotu należy jedna grupa stosunków osobistych niemajątkowych

prawa cywilnego ze względu na ich związek ze stosunkami majątkowymi,

regulowane przez prawo cywilne. Na przykład pomiędzy organizacją

wybrał i zarejestrował konkretny znak towarowy, oraz

osoby z otoczenia rozwijają osobiste relacje niemajątkowe:

nikt nie ma prawa używać tego samego znaku towarowego. Jednak te

relacje są związane z majątkiem, bo sprawdzone

produkty są rozpoznawane na podstawie znaku towarowego i jego nielegalnego użycia

mogące wyrządzić szkody swojemu właścicielowi.

Inaczej jest w przypadku osobistych stosunków niemajątkowych drugiej osoby

nierozerwalnie związane z osobowością (na przykład honor i godność), a takiego nie ma

bezpośredni związek ze stosunkami majątkowymi, które mogłyby

ustalić, czy stosunki te należą do prawa cywilnego.

Zatem przypisanie ochrony niektórych dóbr osobistych podmiotowi prawa cywilnego

uprawnienia mają charakter wyjątkowy w przypadkach przewidzianych przez prawo.

Oprócz honoru i godności prawo cywilne zapewnia ochronę i

ochrona tylko jednego lub dwóch osobistych świadczeń niemajątkowych niezwiązanych ze sobą

z majątkiem. Nic dziwnego, że Konstytucji poświęca się tak wiele uwagi

prawa i wolności osobiste. W tym zakresie regulacje prawne

stosunki, których przedmiotem są osobiste korzyści niemajątkowe,

i nie wybiórczo, ale w całości, silnie przyciąga

interes obywateli.

Oprócz rozważanego przedmiotu regulacji prawnych, cywilnych

Prawo różni się także pewnym sposobem regulacji, tj

sposób oddziaływania na uczestników relacji regulowanych oraz

organizowanie ich komunikacji prawnej. Metoda cywilna

charakteryzuje się przydziałem przedmiotów na zasadzie ich równości

zdolność do posiadania praw, dyspozycji i inicjatywy,

zapewnia nawiązanie stosunków prawnych w oparciu o przepisy prawa

niezależność stron. Prawo cywilne uznaje strony za

równi w prawach, niepodporządkowani sobie nawzajem. Stąd spory między nimi

musi zostać rozwiązany przez trzecią, bezinteresowną osobę lub organ.

Dyspozytywność w prawie cywilnym objawia się dwojako. Z jednym

Z drugiej strony w prawie cywilnym istnieje wiele norm rozporządzających. Z drugiej strony

stron, prawo cywilne zapewnia podmiotom mniej więcej

szerokie możliwości korzystania ze swoich praw. Obywatele

ta szansa jest bardzo szeroka, swobodnie z niej korzystają lub nie

korzystania ze swoich subiektywnych praw i możliwości. U

organizacji, swoboda ta nie powinna kolidować z pozycją

stojące przed nimi zadania.

W procesie stanowienia prawa ogromne znaczenie ma sposób regulacji.

Funkcje prawa cywilnego reprezentują jego działanie w

określone kierunki.

Najbardziej uzasadnione jest proponowane rozdzielenie funkcji organizacji i

transformacja stosunków społecznych. Niezaprzeczalne istnienie

funkcja edukacyjna realizowana różnymi metodami

nie należy mylić z funkcjami. Jednym z głównych zadań cywilnych

jest to prawo, które decyduje o jego zrównoważonej żywotności

pokazać uczestnikom public relations, jak to zrobić

działać. Zadanie to osiąga się poprzez wpajanie odpowiednich zachowań,

stając się niewzruszonym. Ten rodzaj edukacji jest charakterystyczny dla obywatelstwa

prawo regulujące z reguły aktywne zachowanie i nie tylko

powstrzymywanie się od przestępstwa. Zaszczepianie wiary w poprawność

Zachowanie jest najważniejszą rzeczą w edukacji, to jedna z metod. Inna metoda

Metoda nagrody, zachęty i kary jest mniej doskonała, ale

najwyraźniej nieuniknione. Równie bezsporne jest istnienie środka naprawczego

(kompensacyjna) funkcja prawa cywilnego nieodłącznie związana z tą branżą

prawo, oparte na własności i osobowej izolacji podmiotów.

Można się zgodzić, że jest to jeden z aspektów ochronnych

działalnością, ale trudno ją uznać za taką

niezależną funkcję ze względu na konwencję jej rozgraniczenia

regulacyjnych i dlatego, że takie działania w obszarze cywilnym

prawa polega głównie na zadośćuczynieniu, choć nie wyczerpuje się ono

(sankcje niezwiązane z przywróceniem naruszonego stanu).

Prawo cywilne charakteryzuje się pewnymi zasadami. Może

duża liczba zasad działających w konkretnym

sfera regulacji prawa cywilnego. Istnieją na przykład zasady

obowiązują w całym prawie i tylko w prawie cywilnym. Jak

podstawowe zasady powinny podkreślać takie przepisy, które

należy zawsze mieć na uwadze, rozważając jakąkolwiek sprawę cywilną

sprawy. Mianowicie:

Zasada dopuszczalnej orientacji prawa cywilnego

regulacja. Znaczenie tej zasady w gospodarce rynkowej

niezwykle duży. Gospodarka rynkowa może się pomyślnie rozwijać

tylko wtedy, gdy podmioty prawa cywilnego posiadają

niezbędną swobodę, wykazanie się przedsiębiorczością, inicjatywą i innymi

Iwakin Walery Nikołajewicz – kandydat nauk prawnych, profesor nadzwyczajny Wydziału Nauk Prawa Cywilnego Rosyjskiej Akademii Adwokackiej, Zasłużony Pracownik Szkolnictwa Wyższego Federacji Rosyjskiej

Akceptowane skróty

Konstytucja– Konstytucja Federacji Rosyjskiej, przyjęta w głosowaniu powszechnym 12 grudnia 1993 r.
VK– Kodeks lotniczy Federacji Rosyjskiej z dnia 19 marca 1997 r. nr 60-FZ
GK– Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej: część pierwsza z dnia 30 listopada 1994 r. nr 51-FZ; część druga z dnia 26 stycznia 1996 r. nr 14-FZ; część trzecia z 26 listopada 2001 r. nr 146-FZ; część czwarta z dnia 18 grudnia 2006 nr 230-FZ
Kodeks cywilny RFSRR– Kodeks cywilny RSFSR, zatwierdzony przez Radę Najwyższą RSFSR 10 czerwca 1964 r.
LCD– Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r. nr 188-FZ
KVVT– Kodeks żeglugi śródlądowej Federacji Rosyjskiej z dnia 7 marca 2001 r. nr 24-FZ
KTM-a– Kodeks żeglugi handlowej Federacji Rosyjskiej z dnia 30 kwietnia 1999 r. nr 81-FZ
UAT– Karta transportu drogowego RSFSR, zatwierdzona uchwałą Rady Ministrów RSFSR z dnia 08.01.1969 nr 12
UZHT– Karta transportu kolejowego Federacji Rosyjskiej z dnia 10 stycznia 2003 r. nr 18-FZ
RFSRR– Rosyjska Federacyjna Socjalistyczna Republika Radziecka
RF– Federacja Rosyjska
ZSRR– Związek Socjalistycznych Republik Radzieckich
UNIDROIT– Międzynarodowy Instytut Unifikacji Prawa Prywatnego
Centralny Komitet Wykonawczy i Rada Komisarzy Ludowych ZSRR– Centralny Komitet Wykonawczy i Rada Komisarzy Ludowych ZSRR

I. PRAWO UMÓW I ODPOWIEDZIALNOŚCI

Temat 1. UMOWA SPRZEDAŻY

1.1. Postanowienia ogólne dotyczące umowy kupna-sprzedaży

Pojęcie umowy kupna-sprzedaży obejmuje obecnie wszystkie umowy, na podstawie których następuje przeniesienie rzeczy za pieniądze z jednego tematu na drugi. Określonymi rodzajami umów sprzedaży są umowy: kupna i sprzedaży detalicznej, dostawy towarów, dostawy towarów na potrzeby rządu, kontraktacji, dostawy energii, sprzedaży nieruchomości, sprzedaży przedsiębiorstwa.
Zgodnie z ust. 1 art. 454 Kodeksu Cywilnego z tytułu umowy sprzedaży jednej strony (sprzedawca) zobowiązuje się do przeniesienia rzeczy (produkt) na własność drugiej strony (do kupującego), a kupujący zobowiązuje się przyjąć ten produkt i zapłacić za niego określoną kwotę pieniędzy.
Umowa kupna-sprzedaży jest za obopólną zgodą gdyż uważa się ją za zawartą od chwili jej zawarcia pomiędzy stronami uzgodnienie wszystkich istotnych warunków umowy, które muszą być przez nich bezpośrednio utworzone, lub gdy dokonano rejestracji państwowej takiej umowy (umowy sprzedaży przedsiębiorstwa). Niniejsza umowa dotyczy również zrekompensowane I dwustronny umowy.
Przedmiot Umowa kupna-sprzedaży polega na przejściu przez sprzedającego towaru na własność kupującego, przyjęciu go przez sprzedającego i zapłaceniu za niego ustalonej ceny.
Do uznania umowy sprzedaży za zawartą wystarczy, że strony uzgodnią warunki dotyczące nazwy i ilości towaru. Pozostałe warunki umowy, łącznie z ceną towaru, można ustalić w oparciu o zasady ogólne zawarte w Kodeksie cywilnym, dlatego dopuszczalne jest zawarcie umowy bez ich zgody.
Sprzedający ma obowiązek przekazać towar kupującemu w terminie określonym w umowie lub zasadach wykonania zobowiązania o charakterze czasowym (art. 314 Kodeksu Cywilnego).
Ilość towaru, która ma zostać przekazana kupującemu, jest określona w umowie kupna-sprzedaży w odpowiednich jednostkach miary lub w wartościach pieniężnych. Strony mogą uzgodnić w umowie jedynie sposób ustalenia ilości towaru, ale w każdym przypadku musi istnieć możliwość ustalenia ilości towaru podlegającego przeniesieniu (art. 465 Kodeksu Cywilnego).
Umowa kupna-sprzedaży może zawierać klauzulę dot asortyment towarów, pod warunkiem przeniesienia przez sprzedającego na kupującego, tj. o ustaleniu określonego stosunku tych ostatnich ze względu na rodzaj, model, rozmiar, kolor lub inną cechę (art. 467 k.c.).
Sprzedawca musi spełnić warunki umowy dotyczącej jakość towary. W przypadku braku tych warunków w umowie, sprzedający ma obowiązek przekazać kupującemu towar odpowiedni do celów, do jakich zwykle służy tego rodzaju towar. Jeżeli sprzedawca przy zawarciu umowy został poinformowany przez kupującego o konkretnych celach zakupu towaru, sprzedawca ma obowiązek przekazać kupującemu towar nadający się do używania zgodnie z tymi celami.
Istotą gwarancji prawnej jest to, że towar musi spełniać wymagania jakościowe w chwili jego przekazania kupującemu, chyba że umowa przewiduje inny moment na stwierdzenie zgodności towaru z tymi wymaganiami, i to w rozsądnym terminie musi nadawać się do celów, do jakich towar tego rodzaju jest zwykle używany (klauzula 1 art. 470 Kodeksu cywilnego).
Umowa kupna-sprzedaży zgodnie z klauzulą ​​2 art. 470 Kodeksu cywilnego przewiduje udzielenie przez sprzedawcę gwarancji jakości towaru (gwarancja umowna), która musi być zachowana przez określony czas (okres gwarancji), gdy dopuszczalne jest wystąpienie przez kupującego do sprzedającego z żądaniem zastosowania określonych w przepisach prawa konsekwencji za przeniesienie towaru o nieodpowiedniej jakości.
Należy to odróżnić od okresu gwarancyjnego najlepiej spożyć przed datą towary, tj. okres czasu określony przepisami prawa lub w sposób przez nie określony, po upływie którego produkt uznaje się za nieprzydatny do użytku zgodnego z jego przeznaczeniem.
Jeżeli wady towaru nie zostały stwierdzone przez sprzedającego, kupujący, któremu przekazano towar o nieodpowiedniej jakości, ma prawo według własnego uznania żądać od sprzedającego:
bezpłatne usunięcie wad produktu w rozsądnym terminie;
zwrotu kosztów usunięcia wad towaru.
Na wszelki wypadek istotne naruszenia wymagań jakościowych produktu (wykrycie wad krytycznych, braków, których nie da się wyeliminować bez nieproporcjonalnych kosztów i czasu, są wykrywane wielokrotnie itp.) kupujący ma prawo według własnego uznania:
odmówić wykonania umowy i żądać zwrotu kwoty zapłaconej za towar;
żądać wymiany towaru o nieodpowiedniej jakości na towar zgodny z umową (art. 475 Kodeksu Cywilnego).
Jeżeli produkt nie posiada okresu gwarancji ani daty ważności, wady produktu należy wykryć w rozsądnym terminie, jednak nie później niż w ciągu dwóch lat od dnia przekazania produktu kupującemu. Przepisy prawa lub umowa mogą przewidywać dłuższy termin na wykrycie wad produktu.
Jeśli produkt objęty jest okresem gwarancyjnym, jego wady muszą zostać wykryte w tym okresie. W analogiczny sposób ustala się termin do stwierdzenia wad produktu, dla którego ustalono termin przydatności do spożycia (art. 477 Kodeksu Cywilnego).
Na podstawie umowy kupna-sprzedaży sprzedający ma obowiązek przekazać kupującemu towar zgodny z warunkami umowy kompletność, a w przypadku braku takiego postanowienia w umowie o kompletności towaru decydują zwyczaje handlowe lub inne wymogi (art. 478 Kodeksu Cywilnego).
Sprzedawca ma obowiązek przekazać towar kupującemu w pojemnikach i (lub) opakowaniach, z wyjątkiem towarów, które ze względu na swój charakter nie wymagają opakowania i (lub) opakowania. Wyjątek od tej zasady może wynikać z umowy lub wynikać z istoty zobowiązania (art. 481 kc).
Kupujący ma obowiązek przyjąć przekazany mu towar, za wyjątkiem przypadków, gdy przysługuje mu prawo żądania wymiany towaru lub odmowy wykonania umowy sprzedaży (art. 484 Kodeksu Cywilnego).
Cena towar może być przewidziany w umowie. Jeżeli nie jest to określone w umowie i nie można tego ustalić na podstawie jej warunków, za towar płaci się cenę, która w porównywalnych okolicznościach jest zwykle pobierana za podobny towar, tj. Obowiązuje zasada ust. 3 art. 424 Kodeks cywilny.
Prawo przewiduje możliwość zawarcia umowy kupna-sprzedaży pod warunkiem przedpłata za towar, taj na kredyt z pełną zapłatą za towar po upływie określonego czasu lub z jego zapłatą na raty.

1.2. Umowa sprzedaży detalicznej

Zgodnie z ust. 1 art. 492 Kodeksu cywilnego, na mocy umowy kupna-sprzedaży detalicznej, sprzedawca prowadzący działalność gospodarczą polegającą na sprzedaży detalicznej towarów zobowiązuje się przekazać kupującemu towar przeznaczony do użytku osobistego, rodzinnego, domowego lub innego niezwiązanego z działalnością gospodarczą.
Jak każda umowa kupna-sprzedaży, umowa kupna-sprzedaży detalicznej jest za obopólną zgodą, za wynagrodzeniem I dwustronny. Jednocześnie zakup i sprzedaż detaliczna ma wiele specyficznych cech.
Przede wszystkim przedmiot niniejszej umowy ma swoją własną charakterystykę. Jak sprzedający zawsze występuje jako organizacja handlowa lub obywatel-przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą w zakresie sprzedaży towarów w handlu detalicznym. Kupujący może być dowolny przedmiot prawa cywilnego.
Do stosunków wynikających z umowy kupna-sprzedaży detalicznej z udziałem obywatela kupującego nawiązującego stosunek umowny w celu zaspokojenia osobistych potrzeb gospodarstwa domowego, nieuregulowanych w § 2 rozdz. 30 Kodeksu cywilnego, ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 02.07.1992 nr 2300-1 „O ochronie praw konsumentów” (zwana dalej ustawą o ochronie praw konsumentów) i inne przyjęte akty prawne zgodnie z nim są stosowane.
Umowa zakupu detalicznego jest porozumienie publiczne w związku z czym sprzedawca nie ma prawa odmówić jej zawarcia, jeżeli posiada towar będący przedmiotem zainteresowania kupującego.
Umowa kupna-sprzedaży detalicznej może zostać zawarta za pomocą oferta publiczna(propozycja zawierająca wszystkie istotne warunki umowy, z której wynika wola składającego, zawarcia umowy na warunkach w niej określonych, z każdym, kto udzieli odpowiedzi).
Specyfiką detalicznej umowy kupna-sprzedaży jest jej charakter przedmiot. Zgodnie z art. 492 Kodeksu cywilnego, sprzedający zobowiązuje się przekazać kupującemu towar przeznaczony do użytku osobistego, rodzinnego, domowego lub innego, niezwiązanego z działalnością gospodarczą.
Posiada również funkcje formularz niniejszej umowy. Co do zasady umowę kupna-sprzedaży detalicznej uważa się za zawartą w prawidłowej formie od chwili jej wystawienia kupującemu przez sprzedawcę gotówka lub dowód sprzedaży lub inny dokument potwierdzający zapłatę za towar. Brak takich dokumentów od kupującego nie pozbawia go możliwości powołania się na zeznania świadka w celu potwierdzenia zawarcia umowy i jej warunków (art. 493 kc).
Przed zawarciem umowy kupna-sprzedaży detalicznej sprzedawca ma obowiązek przekazać kupującemu informacje o produkcie(w tym umożliwienie obejrzenia produktu, sprawdzenia właściwości na życzenie kupującego lub wykazanie sposobu użytkowania produktu) (art. 495 Kodeksu Cywilnego).
Specyfika umowy kupna-sprzedaży detalicznej polega na tym, że jej istotnym warunkiem, bez zatwierdzenia której tej umowy nie można uznać za zawartą, jest cena.
W przypadku sprzedaży towaru o nieodpowiedniej jakości, kupujący ma szereg możliwości przewidzianych w art. 503 Kodeksu cywilnego i art. 18 ustawy o ochronie praw konsumentów. Ma on prawo według własnego uznania żądać:
wymianę produktu wadliwego na produkt dobrej jakości;
proporcjonalne obniżenie ceny zakupu;
natychmiastowe, bezpłatne usunięcie wad produktu;
zwrot kosztów usunięcia wad produktu.
Wymienione wymagania kupującego podlegają spełnieniu tylko wtedy, gdy sprzedawca przy zawieraniu umowy nie zastrzegł, że sprzedaje towar z wadą.
Zamiast przedstawienia wymienionych wymagań, kupujący ma prawo odmówić wykonania detalicznej umowy kupna-sprzedaży i zażądać zwrotu kwoty pieniędzy zapłaconej za towar (art. 503 § 3 Kodeksu Cywilnego). Ponadto, jeżeli obywatel-konsument uczestniczy w takiej umowie jako kupujący, ma on również prawo, zgodnie z ust. 1 art. 18 ustawy o ochronie praw konsumentów do żądania pełnego naprawienia szkody wyrządzonej mu na skutek sprzedaży towaru o nieodpowiedniej jakości.
Wymagania określone w ust. 1 art. 18 tej ustawy konsument przedstawia sprzedawcy lub uprawnionej organizacji albo uprawnionemu przedsiębiorcy indywidualnemu. Jednakże zgodnie z klauzulą ​​3 tego samego artykułu żądanie nieodpłatnego usunięcia wad albo zwrotu konsumentowi wydatków na ich usunięcie lub wymianę towaru może zostać odwrócone bezpośrednio do producenta(upoważniona organizacja lub upoważniony indywidualny przedsiębiorca, importer). Ponadto konsument ma prawo zwrócić producentowi towar o nieodpowiedniej jakości i zażądać od niego zapłaty kwoty zapłaconej za towar.
Sprzedając konsumentowi produkt o nieodpowiedniej jakości, dla którego ustalono okres gwarancji lub datę wygaśnięcia, zgodnie z klauzulą ​​1 art. 19 ustawy o ochronie praw konsumentów, może zgłosić swoje roszczenia sprzedawcy (producentowi, uprawnionej organizacji lub upoważnionemu przedsiębiorcy indywidualnemu, importerowi) z tytułu wad towaru, jeżeli zostaną one wykryte w określonym terminie.
Jeżeli powstanie spór co do przyczyn tych wad, sprzedawca (producent) ma obowiązek postąpić badanie na własny koszt. Jeżeli konsument nie zgadza się z jego wynikami, ma on prawo zakwestionować wynik badania w sądzie (art. 18 ust. 5 tej ustawy).
Jeśli zostanie wykryty istotne wady produktu powstałe z winy producenta, konsument ma prawo żądać od producenta bezpłatnego usunięcia wad produktu po upływie okresu gwarancji, zainstalowanych na produkcie przez producenta. Wymaganie to może zostać postawione, jeżeli wady towaru zostaną ujawnione po upływie dwóch lat od dnia wydania towaru konsumentowi, w trakcie ustalonego okresu użytkowania towaru lub przed upływem dziesięciu lat od dnia wydania towaru, jeżeli nie ustalono okresu użytkowania towarów (art. 19 klauzula 6 tej ustawy).
Do podstawowych obowiązków kupującego wynikających z umowy sprzedaży detalicznej należy przyjęcie towaru i zapłata ceny zakupu.

1.3. Umowa na dostawę towaru

Zgodnie z art. 506 Kodeksu cywilnego, w ramach umowy dostawy dostawca-sprzedawca prowadzący działalność gospodarczą zobowiązuje się przekazać kupującemu w określonym terminie lub na określonych warunkach wyprodukowane lub zakupione przez siebie towary do wykorzystania w działalności gospodarczej lub w innych celach niezwiązanych z do użytku osobistego, rodzinnego, domowego i innego podobnego użytku.
Umowa dostawy ze względu na swój charakter prawny jest umową o dostawę konsensus, dwustronny I zrekompensowane.
Warunek jest niezbędny o terminie Lub terminy dostaw towary. W przypadku braku takiego warunku w umowie, jeżeli moment zawarcia i moment wykonania umowy nie pokrywają się i dostawa nie powinna być realizowana w oddzielnych partiach, termin dostawy ustala się według zasad art. . 314 Kodeksu Cywilnego.
Jeżeli dostawa towaru musi być realizowana przez cały okres obowiązywania umowy w oddzielnych partiach, istotnym warunkiem umowy jest okresy dostaw(art. 508 Kodeksu Cywilnego), tj. terminy dostaw poszczególnych przesyłek towaru uzgodnione przez strony. Jeżeli strony nie określiły w umowie terminów dostawy, towar należy dostarczać w równych miesięcznych ratach, chyba że z przepisów prawa, istoty zobowiązania lub zwyczajów handlowych wynika inaczej. Wraz z terminami dostaw określa umowa harmonogram dostaw towary (dziesięciodniowe, dzienne, godzinowe itp.). Wcześniejsza dostawa towaru może nastąpić za zgodą kupującego.
Umowa dostawy towaru przewiduje prawo kupującego do wydawania dostawcy dyspozycji w zakresie wysyłki (przekazu) towaru do odbiorców określonych w art. zamówienie wysyłki.
Ze względu na długoterminowy charakter tych stosunków umownych istotne staje się uregulowanie trybu uzupełniania braków towarowych. Dostawca, który w danym okresie dokonał krótkiej dostawy, jest zobowiązany do uzupełnienia niedostarczonej ilości towaru w następnym okresie (okresach) w okresie obowiązywania umowy, chyba że umowa stanowi inaczej.
Kupujący ma prawo, po powiadomieniu dostawcy, odmówić przyjęcia towaru, którego dostawa jest opóźniona, chyba że umowa dostawy stanowi inaczej. Kupujący ma obowiązek przyjąć i zapłacić za dostarczony towar przed otrzymaniem powiadomienia przez dostawcę (art. 511 Kodeksu Cywilnego).
Jeżeli dostawca nie dostarczył określonej w umowie ilości towaru lub nie zastosował się do żądań kupującego wymiany towaru niskiej jakości lub uzupełnienia towaru, kupujący ma prawo odkupić niedostarczony towar od innych osób ze wszystkimi niezbędnymi i uzasadnionymi koszty ich nabycia obciążają dostawcę (art. 520 Kodeksu Cywilnego).
Na wszelki wypadek istotne naruszenie umowy przez jedną ze stron, dopuszczalna jest jednostronna odmowa drugiej strony jej wykonania. Zgodnie z art. 523 Kodeksu cywilnego naruszenie umowy dostawy towaru uważa się za istotne, jeżeli nastąpiło:
dostawa towaru o nieodpowiedniej jakości, z wadami, których nie da się usunąć w terminie akceptowalnym przez kupującego lub wielokrotne naruszanie przez dostawcę terminów dostawy towaru;
powtarzające się naruszenie przez kupującego warunków płatności za towar lub brak wyboru towaru.
Po rozwiązaniu umowy strona działająca w dobrej wierze ma prawo żądać od drugiej strony naprawienia strat, jakie poniosła w wyniku zakupu towaru od innego sprzedawcy po wyższej cenie (kupujący) lub sprzedaży towaru po niższej cenie (dostawca), lub jeżeli odpowiednia nowa transakcja nie została zawarta, różnica pomiędzy ceną ustaloną w umowie a ceną aktualną w momencie rozwiązania umowy.

1.4. Umowa na dostawę towarów na potrzeby państwa lub gminy

Na tej podstawie realizowana jest dostawa towarów na potrzeby państwowe lub komunalne państwo Lub umowa gminna o dostawę towarów na potrzeby państwowe lub komunalne oraz umowy zawarte na jej podstawie (art. 525 Kodeksu cywilnego).
Oprócz norm Kodeksu cywilnego dostawa towarów na potrzeby państwowe lub komunalne regulują przepisy szczególne. Są to ustawy federalne z dnia 13 grudnia 1994 r. Nr 60-FZ „W sprawie dostaw produktów na potrzeby stanu federalnego”, z dnia 29 grudnia 1994 r. Nr 79-FZ „O państwowej rezerwie materiałowej” z dnia 2 grudnia 1994 r. Nr 53-FZ „W sprawie zaopatrzenia w produkty rolne, surowce i żywność na potrzeby państwa” z dnia 27 grudnia 1995 r. Nr 213-FZ „W sprawie zarządzenia obronnego państwa” z dnia 6 maja 1999 r. Nr 97-FZ „W sprawie przetargi na składanie zamówień na dostawę towarów, wykonanie robót, świadczenie usług na potrzeby administracji rządowej”, z dnia 21 lipca 2005 r. nr 94-FZ „W sprawie składania zamówień na dostawę towarów, wykonanie pracy, świadczenie usług na rzecz potrzeb państwa i gminy.”
Na tej podstawie zawierana jest umowa państwowa lub gminna zamówienie na dostawę towarów na potrzeby państwowe lub komunalne, złożone w sposób określony przez przepisy dotyczące składania zamówień na dostawę towarów, wykonywania pracy, świadczenia usług na potrzeby państwowe i komunalne. Zawarcie umowy państwowej lub gminnej jest obowiązkowe dla dostawca (wykonawca) wyłącznie w przypadkach przewidzianych przez prawo i za odszkodowaniem państwo Lub klient miejski wszelkie straty, jakie mogą zostać wyrządzone dostawcy (z wyjątkiem przedsiębiorstw będących własnością państwa) w związku z realizacją niniejszej umowy.
Zakwaterowanie Zarządzenie państwowe lub gminne można wykonać poprzez wykonanie Otwarte Lub zamknięta licytacja w formie konkursu, aukcji, w tym aukcji w formie elektronicznej, jak również bez licytacji (zapytanie o cenę towaru; od jednego dostawcy; na giełdach towarowych). Pod zapytanie ofertowe cenowe na towar oznacza sposób złożenia zamówienia, w którym informacja o zapotrzebowaniu na towar na potrzeby państwa lub gminy przekazywana jest nieograniczonej liczbie osób poprzez zamieszczenie na oficjalnej stronie internetowej ogłoszenia o zapytaniu ofertowym oraz o zwycięzcy w zapytaniu ofertowym uznaje się za uczestnika składania zamówienia, który zaoferował najniższą cenę umowną.
Ustawa szczegółowo reguluje tryb zawierania umowy państwowej lub gminnej (art. 528 k.c.) i zawieranej zgodnie z nią (na podstawie art. powiadomienia o załącznikach nabywca dostawcy) umowa dostawy towaru na potrzeby państwowe lub komunalne (art. 529 Kodeksu cywilnego).
Dostawa towaru na potrzeby państwowe lub komunalne może być realizowana bezpośrednio do odbiorcy państwowego lub komunalnego albo, na jego polecenie (zlecenie wysyłki), innej osobie (odbiorcy).
Jeżeli kupujący płaci za towar na podstawie umowy dostawy towaru na potrzeby państwowe lub komunalne, za gwaranta tego zobowiązania kupującego uznaje się odbiorcę państwowego lub komunalnego (art. 532 kodeksu cywilnego).

1,5. Umowa kontraktowa

Zgodnie z ust. 1 art. 535 Kodeksu cywilnego producent produktów rolnych w drodze umowy zobowiązuje się do przekazania wyhodowanych (wyprodukowanych) przez siebie produktów rolnych nabywcy – osobie nabywającej te produkty w celu przetworzenia lub sprzedaży.
Ze względu na swój charakter prawny niniejsza umowa jest za obopólną zgodą, za wynagrodzeniem I dwustronny.
Jak producent rolny Mogą działać rolnicze organizacje handlowe: towarzystwa przedsiębiorców, spółki osobowe, spółdzielnie produkcyjne, a także gospodarstwa chłopskie (rolnicze). Pełni rolę kupującego w ramach umowy nabywca, te. organizacja handlowa lub indywidualny przedsiębiorca prowadzący działalność gospodarczą polegającą na zakupie produktów rolnych w celu ich późniejszej sprzedaży lub przetworzenia.
Wytwórca produktów rolnych jest obowiązany przekazać nabywcy wyhodowane (wyprodukowane) produkty rolne w ilości i asortymencie przewidzianym umową (art. 537 Kodeksu cywilnego).
Ustawodawca ustanawia preferencyjne zasady dla producentów rolnych jako strony słabszej ekonomicznie. Zasadniczo producent akceptuje ten produkt w jego lokalizacji i zapewnia jego usunięcie.
Ponieważ produkcja produktów rolnych jest w dużym stopniu uzależniona od warunków atmosferycznych i stanowi działalność gospodarczą o podwyższonym ryzyku, ustawodawca wyraźnie zastrzega, że ​​wytwórca tych produktów, który nie dopełnił obowiązku lub wykonał go nienależycie, ponosi odpowiedzialność z własnej winy (art. 538 Kodeksu Cywilnego).

1.6. Umowa na dostawę energii

Zgodnie z ust. 1 art. 539 Kodeksu cywilnego, na podstawie umowy o dostawę energii organizacja dostarczająca energię zobowiązuje się dostarczać energię abonentowi (konsumentowi) za pośrednictwem przyłączonej sieci, a abonent zobowiązuje się płacić za otrzymaną energię, a także przestrzegać reżimu swojego zużycia określonego w umowie, w celu zapewnienia bezpiecznego funkcjonowania kontrolowanych przez siebie sieci energetycznych oraz sprawności eksploatowanych przez nią urządzeń i sprzętu związanej ze zużyciem energii.
W odniesieniu do umów na dostawy energii, mówimy o energia elektryczna, chociaż pewne zasady dotyczące jej dostaw mogą mieć również zastosowanie do dostaw energii cieplnej.
Zgodnie z umową o dostawę energii dostawa energii odbywa się poprzez podłączona sieć, te. poprzez przewody (elektryczne, cieplne) łączące sprzedawcę i nabywcę energii.
Abonent (konsument) zobowiązuje się płacić za otrzymaną energię, ale na nim nie ma obowiązku przyjęcia towaru, te. uzyskać dowolną ilość energii. Dodatkowo umowa na dostawę energii charakteryzuje się dodatkowymi cechami szczegółowe obowiązki abonenta: zgodność z określonym reżimem zużycia energii itp.
Ze względu na charakter prawny niniejsza umowa jest za obopólną zgodą, za wynagrodzeniem I dwustronny. Cechą charakterystyczną umowy o dostawę energii jest to, że tak zamówienie publiczne a jego zawarcie uważa się za obowiązkowe dla organizacji dostarczającej energię.
Organizacja dostaw energii – organizacja komercyjna sprzedająca konsumentom wyprodukowaną lub zakupioną energię elektryczną i (lub) cieplną.
Abonent (konsument) osoba prawna lub osoba fizyczna może działać na podstawie umowy o dostawę energii. W przypadku, gdy abonentem jest obywatel korzystający z energii na potrzeby własne, umowę uważa się za zawartą z chwilą faktycznego podłączenia się abonenta do przyłączonej sieci w określony sposób (art. 540 ust. 1 Kodeksu cywilnego).
Osobliwością umowy na dostawy energii jest to, że jest ona zawierana z abonentem tylko wtedy, gdy posiada on urządzenie odbiorcze energii spełniające ustalone wymagania techniczne, podłączone do sieci organizacji dostarczającej energię oraz inny niezbędny sprzęt, a także zapewniający pomiar zużycia energii.
Decyduje umowa na dostawę energii ilość energii które organizacja dostarczająca energię jest zobowiązana zapewnić abonentowi, oraz sposób jego dostawy. Niniejsze warunki umowy są ważne przy zawieraniu jej z organizacjami przemysłowymi i innymi.
Obywatel korzystający z energii na potrzeby własne ma prawo z niej korzystać w potrzebnej mu ilości. Płaci za energię według faktycznego zużycia, ustalonego na podstawie wskazań liczników.
Jakość energii elektrycznej zależy głównie od dwóch wskaźników: napięcia i częstotliwości prądu. Wymagania jakościowe są zawarte w normach państwowych i innych obowiązkowych przepisach, a także mogą być ustalane w drodze umowy (klauzula 1 art. 542 kodeksu cywilnego).
Okres obowiązywania umowy o dostawę energii może być nieoznaczony lub określony. Pierwsze ma miejsce, jeśli abonentem jest obywatel, który zużywa energię na potrzeby własne, a inaczej nie jest to przewidziane w umowie stron, drugie - jeśli abonent jest osobą prawną.
Cena, po której dokonywana jest płatność, jest zwykle regulowana przepisami rządowymi. taryfy. Zatem brak klauzuli cenowej w umowie na dostawę energii elektrycznej nie powoduje jej nieważności, gdyż cena nie jest istotnym warunkiem tej umowy.
Płatności przez abonentów, z wyjątkiem organizacji budżetowych i ludności, za faktycznie otrzymaną przez nich energię dokonują polecenie zapłaty z rachunków rozliczeniowych (bieżących) konsumentów.
Abonent ma obowiązek zapewnić należyty stan techniczny i bezpieczeństwo eksploatowanych sieci, urządzeń i urządzeń energetycznych, przestrzegać ustalonego reżimu zużycia energii, a także niezwłocznie powiadamiać organizację dostarczającą energię o wypadkach, pożarach, wadliwym działaniu urządzeń pomiarowych energii i innych naruszeń powstałych podczas korzystania z energii. Odpowiedzialność w zakresie zapewnienia właściwego stanu technicznego i bezpieczeństwa sieci energetycznych oraz urządzeń do pomiaru zużycia energii spoczywa na organizacji dostarczającej energię w przypadku, gdy abonentem jest obywatel korzystający z energii na potrzeby własne, chyba że ustawa stanowi inaczej (Artykuł 543 Kodeksu Cywilnego).
Zgodnie z ust. 1 art. 547 Kodeksu cywilnego strona, która naruszyła obowiązek (zarówno organizacja dostarczająca energię, jak i abonent), jest obowiązana naprawić wyrządzoną tym szkodę prawdziwe szkody. Tym samym odpowiedzialność stron jest ograniczona, utracone zyski nie mogą zostać odzyskane.
Jeżeli w wyniku regulacji zużycia energii, przeprowadzonej na podstawie przepisów prawa lub innych aktów prawnych, nastąpi przerwa w dostawie energii do abonenta, organizacja dostarczająca energię odpowiada za naruszenie obowiązku jeśli ona jest winna.
Akty regulacyjne oraz umowa sprzedaży energii przewidują odpowiedzialność abonenta za zwłokę w zapłacie za otrzymaną energię. Oprócz odzyskania rzeczywistych szkód wyrządzonych organizacji dostarczającej energię, od abonenta można pobrać odsetki za wykorzystanie cudzych środków (art. 395 kodeksu cywilnego) lub, jeżeli tak stanowi umowa, kara. Organizacja dostarczająca energię ma prawo wstrzymać dostarczanie abonentowi energii do czasu całkowitej zapłaty za wcześniej otrzymaną energię. W przypadku istotnego i powtarzającego się naruszenia warunków płatności za energię, umowa może zostać jednostronnie rozwiązana.

1.7. Umowa sprzedaży nieruchomości

Zgodnie z art. 549 Kodeksu cywilnego, na mocy umowy sprzedaży nieruchomości (umowy sprzedaży nieruchomości) sprzedający zobowiązuje się przenieść na własność kupującego działkę gruntu, budynek, budowlę, mieszkanie lub inną nieruchomość nieruchomości, a kupujący zobowiązuje się przyjąć tę nieruchomość i zapłacić za nią ustaloną przez strony cenę (klauzula 1 art. 454, ust. 1 art. 549 Kodeksu cywilnego).
Ze swej natury prawnej umową sprzedaży nieruchomości jest umowa sprzedaży nieruchomości za obopólną zgodą, za wynagrodzeniem I dwustronny.
Temat tej umowy może dojść do sprzedaży wyłącznie nieruchomości posiadającej znak zbywalności (art. 129 k.c.).
Umowa sprzedaży nieruchomości zostaje zawarta w na piśmie poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony. Niedopełnienie tego formularza skutkuje nieważnością umowy sprzedaży nieruchomości (art. 550 Kodeksu Cywilnego). Umowę sprzedaży nieruchomości uważa się za zawartą z chwilą podpisania przez strony jednolitego dokumentu, który określa wszystkie jej istotne warunki.
Przeniesienie własności nieruchomości ze sprzedającego na kupującego podlega rejestracja państwowa.
Jeżeli jedna ze stron uchyla się od państwowej rejestracji przeniesienia własności nieruchomości, sąd ma prawo, na wniosek drugiej strony, podjąć decyzję w sprawie takiej rejestracji. Strona, która bezzasadnie uchyla się od rejestracji, ma obowiązek zrekompensować drugiej stronie straty spowodowane jej zwłoką (art. 551 § 3 kc).
Istotnym warunkiem umowy sprzedaży nieruchomości jest warunek przedmiot sprzedaży. Zgodnie z art. 554 Kodeksu cywilnego, umowa sprzedaży nieruchomości musi zawierać dane pozwalające jednoznacznie zidentyfikować nieruchomość, która ma zostać przekazana kupującemu na mocy umowy, w tym dane określające położenie nieruchomości na właściwym gruncie działki lub jako część innej nieruchomości. W przypadku braku tych danych w umowie warunek dotyczący przekazywanej nieruchomości uważa się za nieuzgodniony przez strony, a umowę uważa się za niezawartą.
Przy sprzedaży budynków, budowli, lokali mieszkalnych i niemieszkalnych do umowy należy dołączyć dokumenty zawierające niezbędne informacje o tych obiektach.
Umowa sprzedaży nieruchomości musi przewidywać cena tej nieruchomości. Jeżeli w umowie nie uzgodniono przez strony warunku dotyczącego ceny nieruchomości, umowę jej sprzedaży uważa się za niezawartą.
Na podstawie umowy sprzedaży budynku, budowli lub innej nieruchomości na kupującego, wraz z przeniesieniem własności tej nieruchomości, następuje przeniesienie prawa do działki zajmowanej przez tę nieruchomość i niezbędnej do jej użytkowania (art. 552 Kodeksu Cywilnego).
Zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości musi nastąpić poprzez przeniesienie nieruchomości przez sprzedającego i jej akceptację przez kupującego akt przeniesienia, podpisany przez strony lub inny dokument przelewu.
Niektóre specjalne zasady są wystawione na sprzedaż lokale mieszkalne. Tym samym istotnym warunkiem umowy sprzedaży budynku mieszkalnego, mieszkania, części budynku mieszkalnego albo lokalu mieszkalnego, w którym zamieszkują osoby, które zgodnie z prawem zachowują prawo do korzystania z tego lokalu mieszkalnego po jego nabyciu, jest wykaz tych osób ze wskazaniem ich praw do korzystania ze zbywanego lokalu mieszkalnego (art. 558 ust. 1 k.c.). Jeżeli określony warunek nie jest uwzględniony w umowie, kupujący zgodnie z ust. 2 s. 1 sztuka 460 Kodeksu cywilnego ma prawo żądać obniżenia ceny zakupu albo rozwiązania umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego. W odróżnieniu od umów sprzedaży innych nieruchomości, umowa sprzedaży lokalu mieszkalnego podlega rejestracja państwowa i uważa się za zawartą z chwilą dokonania tej rejestracji (art. 558 ust. 2 Kodeksu cywilnego).

1.8. Umowa sprzedaży przedsiębiorstwa

Zgodnie z ust. 1 art. 559 Kodeksu cywilnego, w umowie sprzedaży przedsiębiorstwa sprzedający zobowiązuje się przenieść na kupującego własność całego przedsiębiorstwa kompleks nieruchomości(art. 132 Kodeksu Cywilnego), z wyjątkiem praw i obowiązków, których Sprzedający nie ma prawa przenieść na inne osoby.
Identyfikacja umowy sprzedaży przedsiębiorstwa jako samodzielnego rodzaju umowy kupna-sprzedaży wynika ze szczególnego charakteru przedmiotu sprzedaży. Obiektem takim jest przedsiębiorstwo jako zespół nieruchomości. Zgodnie z ust. 2 art. 132 Kodeksu cywilnego w skład przedsiębiorstwa jako zespołu nieruchomości wchodzą wszystkie rodzaje majątku przeznaczonego na jego działalność (działki, budynki, budowle, urządzenia, surowce), produkty gotowe, prawa do roszczeń, długi, a także prawa do oznaczeń indywidualizujących przedsiębiorstwo, jego produkty, dzieła i usługi (oznaczenia handlowe, znaki towarowe, znaki usługowe) oraz inne prawa wyłączne, chyba że ustawa lub umowa stanowi inaczej.
Zawarta zostaje umowa sprzedaży przedsiębiorstwa na piśmie poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony. Niezastosowanie się do tego formularza skutkuje nieważnością umowy. Umowa sprzedaży przedsiębiorstwa podlega rejestracja państwowa i uważa się za zawartą z chwilą dokonania tej rejestracji (art. 560 Kodeksu Cywilnego).
Wierzyciele za zobowiązania zawarte w sprzedawanym przedsiębiorstwie, przed jego przeniesieniem na kupującego, przez jedną ze stron umowy, w drodze porozumienia stron, muszą zostać wysłani pisemne powiadomienia o jego sprzedaży. Prawo wierzyciela, który nie poinformował sprzedającego lub kupującego na piśmie o swojej zgodzie na przelew wierzytelności trzy miesiące od dnia otrzymania zawiadomienia o sprzedaży przedsiębiorstwa żądać rozwiązania albo wcześniejszego wykonania zobowiązania i naprawienia przez sprzedającego strat z tego tytułu albo uznania umowy sprzedaży przedsiębiorstwa za nieważną w całości lub w odpowiedniej części. Wierzyciel, który nie otrzymał zawiadomienia, ma prawo zgłosić te wierzytelności w terminie rok od dnia, w którym dowiedział się lub powinien był dowiedzieć się o przejściu przedsiębiorstwa ze sprzedającego na kupującego.
Za wierzyciela, który nie wyraził zgody na przelew długu, należycie powiadomionego wierzyciela, który o niczym nie poinformował sprzedającego, a także wierzyciela, który nie podał jednego z powyższych wymogów, uważa się. Przed takim wierzycielem, po przejęciu przedsiębiorstwa na kupującego, ponoszą sprzedający i kupujący wspólna odpowiedzialność za długi wchodzące w skład przedsiębiorstwa (art. 562 k.c.).
Artykuł 563 Kodeksu cywilnego stanowi, że przeniesienie przedsiębiorstwa ze sprzedającego na kupującego następuje zgodnie z art akt przeniesienia, który wskazuje dane dotyczące składu przedsiębiorstwa oraz zawiadomienia wierzycieli o sprzedaży przedsiębiorstwa, a także informacje o stwierdzonych brakach przenoszonego majątku oraz wykaz majątku, którego obowiązków zbycia nie dopełnił sprzedający z powodu jego utraty.
Przejście przedsiębiorstwa na kupującego samo w sobie nie powoduje powstania praw własności do tego przedsiębiorstwa. Prawo takie przysługuje mu wyłącznie od sprzedawcy od chwili państwowej rejestracji tego prawa. Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, własność przedsiębiorstwa przechodzi na kupującego i podlega rejestracji państwowej niezwłocznie po przejęciu przedsiębiorstwa na kupującego (art. 564 kodeksu cywilnego).

Temat 2. UMOWY WYMIANY, PREZENTÓW, WYNAJMU

2.1. Umowa barterowa

Zgodnie z ust. 1 art. 567 Kodeksu Cywilnego, w drodze umowy wymiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść jeden towar na własność drugiej strony w zamian za inny.
Z powyższej definicji wynika, że ​​umowa ta jest za obopólną zgodą, za wynagrodzeniem I dwustronny.
Na mocy umowy wymiany jej uczestnicy zobowiązują się przenieść na siebie własność określonych rzeczy (towarów), a każda ze stron tej umowy, nabywając własność rzeczy, zamiast płacić cenę nabycia w pieniądzu, przenosi inną rzecz drugiej stronie. Tym samym każda ze stron występuje jednocześnie jako sprzedający w odniesieniu do towaru, który zobowiązuje się przekazać drugiej stronie, oraz jako kupujący w odniesieniu do towaru, który zobowiązuje się przyjąć w zamian. W tym zakresie do umowy wymiany stosuje się zasady kupna i sprzedaży, chyba że stoi to w sprzeczności z przepisami szczególnymi przewidzianymi dla tej umowy i istotą wymiany (art. 567 ust. 2 Kodeksu cywilnego).
Przedmiotem umowy zamiany mogą być zarówno rzeczy ruchome, jak i nieruchomości, np. działki, lokale mieszkalne.
Umowa barterowa ma pewne cechy specyficzne, wynikające z jej istoty. Skoro zatem zgodnie z nią nie następuje zapłata pieniędzy za zakupiony towar, strony umowy nie mogą wskazać ceny wymienianego towaru. W takich przypadkach przyjmuje się, że towary te są przejmowane równowartość, chyba że z umowy wynika inaczej (ust. 1 art. 568 Kodeksu Cywilnego).
Strona zobowiązana do przekazania towaru, którego cena jest niższa od ceny towaru przekazanego w zamian, jest obowiązana dopłacić różnicę w cenie (art. 568 ust. 2 Kodeksu cywilnego).
Przeniesienie własności wymienianego towaru następuje jednocześnie po wypełnieniu przez obie strony obowiązków przeniesienia odpowiedniego towaru, chyba że ustawa lub umowa stanowią inaczej (art. 570 Kodeksu cywilnego).

2.2. Umowa darowizny

Zgodnie z ust. 1 art. 572 Kodeksu cywilnego, w ramach umowy darowizny jedna strona (darczyńca) nieodpłatnie przekazuje lub zobowiązuje się przenieść na drugą stronę (odbiorcę) rzecz lub prawo majątkowe (roszczenie) na siebie lub na osobę trzecią, albo zwalnia albo zobowiązuje się zwolnić go z obowiązku majątkowego wobec siebie lub osoby trzeciej.
Darowizna nie jednostronna umowa po jego realizacji zostaje zawarta umowa, ponieważ do przyjęcia prezentu wymagana jest zgoda obdarowanego. Co do zasady, aktem darowizny jest umowa jednostronna, w której obdarowany nie ma żadnych zobowiązań (z wyjątkiem takiego rodzaju prezentu jak darowizna).
Dawanie może być jak prawdziwy, więc i za obopólną zgodą porozumienie. Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem cywilnym znaczenie prawne ma nie tylko bezpośrednie nieodpłatne przeniesienie majątku, ale pod pewnymi warunkami przyrzeczenie przekazania majątku, co pociąga za sobą powstanie stosunku zobowiązaniowego między darczyńcą a obdarowanym.
Darowizna może być dokonana nie tylko poprzez przeniesienie rzeczy należącej do darczyńcy na własność obdarowanego, ale także poprzez przeniesienie na obdarowanego prawa majątkowego lub zwolnienie go z obowiązków majątkowych (w obu przypadkach zarówno w stosunku do darczyńcy, jak i w stosunku do osoby trzeciej).
Osobliwością umowy podarunkowej jest jej darmo charakteru, zatem jeżeli następuje wzajemne przeniesienie rzeczy lub prawa albo wzajemny obowiązek, umowa nie jest uznawana za darowiznę. Umowa podarunkowa zawarta w takich przypadkach jest uważana za transakcję pozorowaną (klauzula 2 art. 170, ust. 2 klauzuli 1 art. 572 Kodeksu cywilnego).
Zgodnie z obowiązującym prawem cywilnym, uznaje się umowę podarunkową obietnica prezentu jeżeli zostało sporządzone w formie przewidzianej prawem i zawiera wyraźnie wyrażoną wolę darczyńcy. Przyrzeczenie darowizny musi być konkretne w swojej treści. Przyrzeczenie przekazania całości lub części majątku bez wskazania konkretnego przedmiotu darowizny w postaci rzeczy, prawa lub zwolnienia z obowiązku jest nieważne (art. 572 k.c. par. 2).
Jak dawca jakąkolwiek osobę fizyczną lub prawną.
Z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez prawo, darowizna może być dokonana wraz z przekazaniem darowizny na rzecz obdarowanego doustnie. Przekazanie prezentu następuje poprzez jego dostarczenie, przekazanie symboliczne (dostarczenie kluczy itp.) lub dostarczenie dokumentów tytułowych.
Umowa darowizny ruchomości musi zostać sfinalizowana na piśmie, Jeśli:
dawca jest osobą prawną, a wartość prezentu przekracza pięć minimalnych stawek określonych przez prawo;
umowa zawiera obietnicę prezentu w przyszłości.
Umowę zawartą ustnie w wymienionych przypadkach uważa się za niezawartą.
Umowa darowizny nieruchomości musi zostać zawarta także w formie pisemnej, co dodatkowo podlega rejestracji państwowej (art. 574 ust. 3 k.c.).
Obowiązujące ustawodawstwo cywilne przewiduje odmowa zawarcia umowy podarunkowej I anulowanie darowizny. Odmowa zawarcia umowy podarunkowej może nastąpić przed zawarciem umowy podarunkowej (przyrzeczenia darowizny) za obopólną zgodą, jeżeli:
po zawarciu umowy stan majątkowy lub stan cywilny albo stan zdrowia dawcy zmienił się na tyle, że wykonanie umowy w nowych warunkach doprowadzi do znacznego obniżenia poziomu jego życia;
dawca dokonał zamachu na życie dawcy, członka jego rodziny lub bliskiej osoby albo umyślnie spowodował uszkodzenie ciała dawcy.
Może nastąpić anulowanie darowizny po wykonaniu umowy podarunkowej w drugim z powyższych przypadków, a także jeżeli:
obchodzenie się przez obdarowanego z przedmiotem darowizny mającym dla zleceniodawcy dużą wartość niemajątkową (np. listy, pamiętniki, rękopisy) stwarza zagrożenie jego bezpowrotnej utraty;
w przypadku rozpatrzenia przez sąd wniosku zainteresowanego o umorzenie darowizny stwierdza się, że darowizna została dokonana przez przedsiębiorcę lub osobę prawną z naruszeniem przepisów prawa o niewypłacalności (upadłości) kosztem środków pieniężnych związanych z jego prowadzenia działalności gospodarczej w ciągu sześciu miesięcy poprzedzających ogłoszenie takiej osoby jako niewypłacalnej (bankruta).
Ponadto umowa darowizny może wyraźnie przewidywać prawo darczyńcy do odstąpienia od darowizny, jeżeli przeżyje obdarowanego (art. 578 ust. 4 kodeksu cywilnego).
gotowe ma prawo odmówić przyjęcia prezentu w dowolnym momencie przed jego przekazaniem. W takim przypadku umowę podarunkową uważa się za rozwiązaną (klauzula 1 art. 573 Kodeksu cywilnego).
Zgodnie z art. 579 Kodeksu Cywilnego, do prezentów zwykłych o małej wartości nie mają zastosowania przepisy dotyczące odmowy wykonania umowy podarunkowej przez darczyńcę i anulowania podarunku.
Rodzaj darowizny to darowizna. Darowizna to darowizna w postaci rzeczy lub prawa do celów ogólnych(Klauzula 1 art. 582 Kodeksu cywilnego).

2.3. Umowa najmu

Wynajem - Jest to regularnie otrzymywany dochód z kapitału, majątku lub ziemi, który nie wymaga od odbiorcy podejmowania działalności gospodarczej.
Umowa renty jest nowością w rosyjskim prawie cywilnym. Jej konsolidacja legislacyjna wynika z przejścia do stosunków rynkowych.
Zgodnie z ust. 1 art. 583 Kodeksu Cywilnego, na mocy umowy najmu jedna strona (odbiorca czynszu) przenosi własność nieruchomości na drugą stronę (płatnik czynszu), a płatnik czynszu zobowiązuje się w zamian za otrzymaną nieruchomość do okresowego płacenia czynszu najemcy w postaci określonej kwoty pieniężnej lub zapewnienia środków na jej utrzymanie w innej formie.
Umowa renty może przewidywać obowiązek płacenia renty na czas nieokreślony. (renta stała) lub na życie renty (renta dożywotnia)(Klauzula 2 art. 583 Kodeksu cywilnego).
Pytanie, czy można zawrzeć umowę dożywotnią za obopólną zgodą jest kontrowersyjne. Bardziej poprawny pogląd wydaje się być taki, że umowa renty jest zawsze prawdziwy porozumienie, ponieważ bez faktycznego przeniesienia własności na płatnika czynszu nie ma sensu mówić o powstaniu stosunków czynszu. Niniejsza umowa dotyczy również zrekompensowane I jednostronny umowy.
Stronami umowy o rentę są jej odbiorcy (wierzyciel czynszu) i płatnik czynszu (dłużnik czynszu).
Odbiorcy wynajmu Tylko obywatele mogą być objęci umową dożywotniej renty, w tym umową o alimenty na całe życie z osobami pozostającymi na ich utrzymaniu. Zgodnie z ust. 1 art. 589 Kodeksu cywilnego odbiorcami renty stałej są także organizacje non-profit, jeżeli nie jest to sprzeczne z prawem i odpowiada celom ich działalności. Odbiorca renty nie może pokrywać się z osobą przekazującą nieruchomość w celu zapłaty czynszu, np. przy ustalaniu renty dożywotniej przez jednego obywatela na rzecz innego obywatela lub grupy obywateli (art. 596 kodeksu cywilnego par. 1 pkt 2). ).
Ustawa nie ustanawia żadnych ograniczeń co do zakresu możliwości płatnicy czynszu. W związku z tym mogą nimi być zarówno obywatele, jak i osoby prawne, zarówno komercyjne, jak i niekomercyjne, zainteresowane nabyciem własności proponowanej nieruchomości i zdolne do spełnienia warunku płacenia czynszu w zamian za nią.
Pytanie o temat Umowa renty budzi kontrowersje, jednak powszechnie przyjmuje się, że przedmiotem tej umowy mogą być rzeczy (zarówno ruchome, jak i nieruchome), środki pieniężne oraz certyfikowane papiery wartościowe.
Umowa renty podlega notarialne, oraz umowa przewidująca przeniesienie własności nieruchomości w zamian za czynsz rejestracja państwowa.
Nieruchomość oddana w celu zapłaty czynszu może zostać przekazana przez odbiorcę czynszu na własność płatnika czynszu za opłatą lub bezpłatnie.
Prawo zwraca szczególną uwagę na ochronę interesów renty. Opłaty czynszowe mogą być dokonywane w formie wpłat gotówkowych (art. 590 ust. 1, art. 597 ust. 1 kc), a także w formie zapewnienia zależności, w tym zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych, wyżywienia, odzieży itp. (Klauzula 1 art. 602 Kodeksu cywilnego). Ustawa określa minimalną wysokość renty dożywotniej (art. 597 art. 597 kodeksu cywilnego) oraz minimalny koszt całkowitej kwoty alimentów na utrzymaniu (art. 602 art. 602 art. 2 kodeksu cywilnego). Niezależnie od formy, wszystkie wypłaty renty muszą mieć wartość pieniężną.
Istotnym warunkiem umowy o przekazanie sumy pieniężnej lub innego majątku ruchomego w zamian za zapłatę czynszu jest warunek, aby płatnik czynszu zapewnienie wykonania swoich obowiązków(zastaw, zatrzymanie na majątku dłużnika, poręczenie itp.) lub ubezpieczenie przez niego na rzecz beneficjenta renty ryzyka odpowiedzialności za niewykonanie lub nienależyte wykonanie tych zobowiązań (art. 587 § 2 k.c.) .

Temat 3. UMOWY WYNAJMU, LEASINGU, KREDYTU

3.1. Umowa najmu

Zgodnie z normą art. 606 Kodeksu Cywilnego na podstawie umowy najmu (dzierżawa nieruchomości) Wynajmujący (wynajmujący) zobowiązuje się oddać najemcy (najemcy) nieruchomość za wynagrodzeniem za czasowe posiadanie i używanie lub za czasowe użytkowanie. Obecnie istnieje kilka rodzajów wynajmu:
dzierżawa;
Wynajem pojazdów;
Wynajem budynków i budowli;
wynajem przedsiębiorstw;
leasing finansowy (leasing).
Do tego typu umów stosuje się ogólne przepisy dotyczące najmu (§ 1 rozdział 34 Kodeksu cywilnego), chyba że przepisy szczególne dotyczące tych umów stanowią inaczej.
Umowa najmu ze swej natury prawnej jest umową najmu za obopólną zgodą, za wynagrodzeniem I dwustronny.
Zgodnie z art. 607 Kodeksu cywilnego, przedmiotem najmu mogą być działki i inne izolowane obiekty przyrodnicze, przedsiębiorstwa i inne zespoły nieruchomości, budynki, budowle, urządzenia, pojazdy i inne rzeczy, które w trakcie użytkowania nie tracą swoich naturalnych właściwości (rzeczy niezużywalne).
Dostępne wyłącznie do wynajęcia indywidualnie określone rzeczy.
Obiekt umowa najmu pełni funkcję ruchomy, więc i nieruchomość nieruchomość. Natomiast nieruchomości, które mogą być wynajmowane na zasadach rozdz. 34 Kodeksu Cywilnego, nie powinny być przeznaczone do zamieszkania przez ludzi. Najem nieruchomości mieszkalnych regulują przepisy szczególne rozdziału. 35 Kodeksu Cywilnego.
Ustawa określa rodzaje mienia, których wynajem jest zabroniony lub ograniczony (elektrownie, broń, koleje publiczne itp.).
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, jedynym istotnym warunkiem umowy najmu, wymaganym przez prawo, jest warunek przedmiot najmu. Umowa najmu musi zawierać dane, które pozwalają na jednoznaczne ustalenie, że nieruchomość, która ma zostać przekazana najemcy, jest przedmiotem leasingu. W przypadku braku tych danych w umowie warunek dotyczący przedmiotu najmu uważa się za nieuzgodniony przez strony, a odpowiadająca mu umowa nie jest uznawana za zawartą (art. 607 ust. 3 kodeksu cywilnego).
Stronami umowy najmu są leasingodawca i leasingobiorca. Gospodarz może nim być właściciel, a także osoba upoważniona z mocy prawa lub właściciel do najmu nieruchomości (art. 608 k.c.).
Zgodnie z ust. 1 art. 609 Kodeksu cywilnego Umowa najmu na okres ponad rok, a jeżeli choć jedna ze stron umowy jest osobą prawną, to niezależnie od czasu trwania umowa musi zostać zawarta na piśmie. Umowa najmu nieruchomości podlega rejestracja państwowa, chyba że prawo stanowi inaczej (ust. 2 art. 609 Kodeksu cywilnego).
Umowa najmu zawierana jest na czas określony w umowie. Jeżeli w umowie nie określono okresu najmu, umowę najmu uważa się za zawartą na czas nieoznaczony (art. 610 ust. 1 pkt 2 Kodeksu cywilnego). Termin nie jest zatem warunkiem istotnym umowy najmu, gdyż umowa ta może zostać zawarta bez jej zgody.
Jeżeli umowa najmu została zawarta bez określenia terminu, prawo przysługuje każdej ze stron kiedykolwiek odmówić zawarcia umowy, ostrzegając o tym drugą stronę za miesiąc,za trzy miesiące. Ustawa lub umowa mogą określić inny termin ostrzeżenia o wypowiedzeniu umowy najmu (paragraf 2 ust. 2 art. 610 Kodeksu cywilnego).
Wynajmujący ma obowiązek zapewnić najemcy nieruchomość w stanie zgodnym z warunkami umowy najmu i przeznaczeniem nieruchomości (art. 611 ust. 1 Kodeksu cywilnego).
Najemca jest obowiązany korzystać z wynajmowanej nieruchomości zgodnie z warunkami umowy najmu, a jeżeli takie warunki nie są określone w umowie, zgodnie z przeznaczeniem nieruchomości (art. 615 ust. 1 Kodeksu cywilnego). Najemca ma obowiązek korzystać z wynajmowanej nieruchomości z taką samą starannością, jaką zachowuje w przypadku swojej własności. Zgodnie z ust. 2 art. 616 Kodeksu Cywilnego, najemca obowiązany jest utrzymywać nieruchomość w dobrym stanie, wykańczać ją na własny koszt naprawy bieżące oraz ponosić koszty utrzymania nieruchomości, chyba że przepisy prawa lub umowa najmu stanowią inaczej.
Wynajmujący ma obowiązek wyprodukować na własny koszt generalny remont wynajmowanej nieruchomości, chyba że przepisy prawa, inne akty prawne lub umowa najmu stanowią inaczej (art. 616 ust. 1 Kodeksu cywilnego).
Ze względu na odpłatny charakter umowy najmu, głównym obowiązkiem wynajmującego jest terminowe uiszczanie opłat za korzystanie z nieruchomości (wynajem). Warunek płatności czynszu nie dotyczy jednak istotnych warunków umowy najmu. Zgodnie z ust. 2 s. 1 sztuka 614 Kodeksu Cywilnego tryb, warunki i terminy płacenia czynszu określa umowa najmu. Jeżeli jednak nie są one określone w umowie, uznaje się, że ustalona została procedura, warunki i warunki zwykle stosowane przy wynajmie podobnej nieruchomości na porównywalnych warunkach.
W przypadku umowy najmu charakter wynagrodzenia nie jest tak istotny: może ono mieć charakter pieniężny lub mieć inną formę materialną.
Płatności leasingowe należy dokonywać w sposób i na terminach określonych w umowie. Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, w przypadku istotnego naruszenia przez najemcę warunków płatności czynszu, wynajmujący ma prawo żądać od niego wcześniejszej zapłaty czynszu w terminie ustalonym przez wynajmującego. W takim przypadku wynajmujący nie ma prawa żądać wcześniejszej zapłaty czynszu za więcej niż dwa następujące po sobie okresy (art. 614 § 5 kc). Ma także prawo do pobierania odsetek na podstawie art. 395 Kodeksu Cywilnego oraz straty spowodowane zwłoką w płatnościach.
Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, wysokość czynszu może ulec zmianie za zgodą stron w terminach nieprzewidzianych w umowie, z zastrzeżeniem nie częściej niż raz w roku. Ustawa przewiduje inne minimalne warunki kontroli wysokości czynszu dla niektórych rodzajów najmu, a także najmu niektórych rodzajów nieruchomości (art. 614 ust. 3 kc).
Najemca ma prawo własności owoców, produktów i dochodów uzyskanych w wyniku korzystania z wynajmowanej nieruchomości zgodnie z umową (część 2 art. 606 kodeksu cywilnego).
W okresie obowiązywania umowy najmu najemca otrzymuje możliwość ograniczonego dysponowania przedmiotem leasingu oraz prawo dzierżawy. Zatem najemca ma prawo, za zgodą wynajmującego, oddać wynajmowaną nieruchomość podnajem (podnajem) i przenieść swoje prawa i obowiązki wynikające z umowy najmu na inną osobę (ponowne zatrudnienie), chyba że prawo stanowi inaczej. W przypadku podnajmu najemca pozostaje odpowiedzialny na podstawie umowy wobec wynajmującego (paragraf 1 pkt 2 art. 615 Kodeksu Cywilnego).
Przeniesienie własności (gospodarczej, operacyjnej, dożywotniej własności dziedzicznej) wynajmowanej nieruchomości na inną osobę nie stanowi podstawy do zmiany lub rozwiązania umowy najmu (klauzula 1 art. 617 Kodeksu cywilnego).
Jeżeli ustawa lub umowa najmu nie stanowią inaczej, najemca, który należycie wypełnił swoje obowiązki, po wygaśnięciu umowy ma, przy pozostałych przesłankach niezmiennych, pierwszeństwo przed innymi osobami zawarcia umowy najmu na nowy okres (ust. 1 art. 621 Kodeksu cywilnego).
Ustawa lub umowa może przewidywać prawo wykupu wynajmowanej nieruchomości po upływie okresu najmu lub przed jego upływem, pod warunkiem zapłaty przez najemcę całej ceny zakupu określonej w umowie. Ustawa może jednak określić przypadki, w których zabrania się wykupu przedmiotu najmu (art. 624 Kodeksu cywilnego).
Główną przyczyną rozwiązania umowy najmu jest upływ czasu jej obowiązywania. Jeżeli jednak najemca w dalszym ciągu korzysta z nieruchomości po wygaśnięciu umowy i bez sprzeciwu ze strony wynajmującego, umowę uważa się za przedłużoną na tych samych warunkach na czas nieokreślony (art. 621 ust. 2 k.c.). Wynajmujący i Najemca mają prawo w każdej chwili odstąpić od umowy zawartej na czas nieokreślony poprzez powiadomienie drugiej strony. za miesiąc, a przy wynajmie nieruchomości - za trzy miesiące.
W odniesieniu do umów najmu zawartych na czas określony, prawo przewiduje możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy przez sąd na żądanie wynajmującego w przypadku gdy najemca:
korzysta z nieruchomości ze znaczącym naruszeniem warunków umowy lub celu nieruchomości albo z powtarzającymi się naruszeniami;
znacznie pogarsza nieruchomość;
nie płaci czynszu więcej niż dwa razy z rzędu po upływie terminu płatności ustalonego w umowie;
nie przeprowadza remontów kapitalnych nieruchomości w terminie określonym umową najmu, a w przypadku ich braku w umowie, w rozsądnym terminie w przypadkach, gdy zgodnie z prawem inne akty prawne lub umowa , główne naprawy leżą w gestii najemcy.
Wynajmujący ma prawo żądać wcześniejszego rozwiązania umowy dopiero po wysłaniu najemcy pisemny upomnienia o konieczności wykonania swojego obowiązku w rozsądnym terminie (art. 619 Kodeksu Cywilnego).
W art. 621 Kodeksu cywilnego przewiduje podstawę do sądowego wypowiedzenia umowy najmu na prośbę najemcy.
Po rozwiązaniu umowy najmu najemca ma obowiązek zwrócić nieruchomość wynajmującemu w stanie, w jakim ją otrzymał, z uwzględnieniem normalnego zużycia lub w stanie przewidzianym w umowie (art. 622 k.c.) .

3.2. Umowa leasingu finansowego

Zgodnie z normą art. 665 Kodeksu cywilnego, na mocy umowy leasingu finansowego (umowy leasingu) wydzierżawiający zobowiązuje się nabyć od wskazanego przez niego sprzedawcę na własność wskazanej przez najemcę nieruchomości i oddać najemcy tę nieruchomość za wynagrodzeniem za czasowe posiadanie oraz używać do celów biznesowych. W takim przypadku wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za wybór przedmiotu najmu i sprzedawcy.
W skodyfikowanym ustawodawstwie cywilnym Rosji umowa leasingu finansowego (leasingu) została po raz pierwszy zapisana w normach § 6 rozdziału. 34 Kodeksu Cywilnego. Ponadto obowiązuje ustawa federalna z dnia 29 października 1998 r. nr 164-FZ „O leasingu finansowym (leasing)” oraz znaczna liczba przepisów wykonawczych.
Leasing jest szeroko rozpowszechniony w międzynarodowej praktyce handlowej. Obecnie reguluje ją Konwencja UNIDROIT o międzynarodowym leasingu finansowym, podpisana w Ottawie dnia 28 maja 1988 r. Rosja jest stroną tej Konwencji od 1998 r. (Ustawa Federalna z dnia 08.02.1998 r. nr 16-FZ „W sprawie przystąpienie Federacji Rosyjskiej do Konwencji UNIDROIT o międzynarodowym leasingu finansowym”).
Głównymi formami leasingu są leasing krajowy i leasing międzynarodowy (klauzula 1, art. 7 ustawy federalnej „O leasingu finansowym (leasing)”.
Stronami umowy leasingu są leasingodawca (leasingodawca) I najemca (najemca). Jak wynika z normy części 2 art. 665 Kodeksu Cywilnego umowa leasingu może służyć wyłącznie celom gospodarczym, w związku z czym jej stronami mogą być wyłącznie podmioty prowadzące działalność gospodarczą, w tym osoby prawne o charakterze niezarobkowym w zakresie, w jakim mogą prowadzić taką działalność.
Ponieważ obowiązujące przepisy klasyfikują umowę leasingu jako umowę najmu, a jej stronami są osoby prawne, forma tej umowy musi być pisemny. Umowa leasingu nieruchomości podlegają rejestracji państwowej(Artykuł 609 Kodeksu Cywilnego).
Czas trwania umowy leasingu ustalany jest według uznania stron, zgodnie z przepisami art. 610 GK.
Zasadniczymi warunkami umowy leasingu są warunki dotyczące przedmiotu leasingu, sprzedawcy tego przedmiotu oraz wyłącznie przedsiębiorczego celu korzystania z przedmiotu leasingu.
Jedną z głównych cech odróżniających umowę leasingu od innych umów leasingu jest obowiązek wykupu przez leasingodawcę wskazanej przez leasingobiorcę nieruchomości od wskazanego przez leasingobiorcę sprzedawcy (art. 665 część 2 kc). Umowa leasingu może jednak przewidywać, że wyboru sprzedawcy i zakupionej nieruchomości dokonuje leasingodawca (art. 665 część 2 kc).
Zawarcie umowy leasingu ma pewne cechy. Zatem wykonanie tej umowy przez leasingodawcę rozpoczyna się z chwilą nabycia przedmiotu leasingu określonego przez najemcę od wybranego przez niego na podstawie umowy kupna-sprzedaży przedmiotu leasingu. W takim przypadku leasingodawca jest zobowiązany powiadomić sprzedawcęże nieruchomość przeznaczona jest w najem określonej osobie (art. 667 k.c.). Powiadomienie sprzedającego o osobie, której przedmiot leasingu jest przedmiotem najmu, jest konieczne, gdyż z mocy prawa roszczenia z umowy kupna-sprzedaży przechodzą na najemcę (najemcę). W takim przypadku najemca ma prawa i ponosi obowiązki przewidziane przez Kodeks cywilny dla kupującego, z wyjątkiem obowiązku zapłaty za nabytą nieruchomość, tak jakby był stroną umowy kupna-sprzedaży określonej nieruchomości . Najemca nie może jednak rozwiązać umowy kupna-sprzedaży ze sprzedającym bez zgody wynajmującego. W stosunkach ze sprzedającym, najemca i wynajmujący pełnią rolę wierzyciele solidarni(Klauzula 1 art. 670 Kodeksu Cywilnego).
Leasingobiorca na własny koszt dokonuje konserwacji przedmiotu leasingu i zapewnia jego bezpieczeństwo, a także dokonuje napraw głównych i bieżących przedmiotu leasingu, chyba że umowa leasingu stanowi inaczej.
Umowa leasingu może przewidywać, że przedmiot leasingu staje się własnością leasingobiorcy z chwilą wygaśnięcia umowy leasingu albo przed jej wygaśnięciem na zasadach określonych w umowie stron. Prawo federalne może ustanowić przypadki zakazujące przeniesienia własności przedmiotu leasingu na leasingobiorcę (art. 19 ustawy federalnej „O leasingu finansowym (leasing)”).
Istotnym obowiązkiem najemcy (najemcy) jest wykonanie płatności leasingowe.
Leasingodawca posiada uprawnienia kontrolne. Ma prawo monitorować przestrzeganie przez leasingobiorcę warunków umowy leasingu oraz innych umów z nią związanych.
Po rozwiązaniu umowy leasingu stosuje się przepisy ogólne dotyczące zwrotu przedmiotu leasingu leasingodawcy (art. 622 Kodeksu Cywilnego).

3.3. Umowa o bezpłatne użytkowanie (pożyczka)

Zgodnie z ust. 1 art. 689 Kodeksu Cywilnego, w ramach umowy o nieodpłatne korzystanie (umowa pożyczki) jedna ze stron (pożyczkodawca) zobowiązuje się przekazać lub przekazuje rzecz do nieodpłatnego czasowego korzystania drugiej stronie (pożyczkobiorcy), która zobowiązuje się zwrócić tę samą rzecz w stanie, w jakim go otrzymał, biorąc pod uwagę normalne zużycie lub w stanie określonym w umowie.
Umowa pożyczki może wyglądać np za obopólną zgodą więc i prawdziwy. Umowa pożyczki konsensusowej ma miejsce wówczas, gdy zgodnie z warunkami umowy obowiązek pożyczkodawcy przekazania rzeczy do swobodnego korzystania powstaje z chwilą jej zawarcia. W przypadku braku takiego warunku umowę pożyczki uważa się za zawartą z chwilą przekazania rzeczy do swobodnego używania, tj. reprezentuje prawdziwy kontrakt.
Zgodnie ze składem podmiotowym, umowy pożyczki konsensusowej są dwustronne, ale ich nie ma znak wzajemności, gdyż obowiązek pożyczkodawcy przekazania rzeczy do swobodnego korzystania nie pokrywa się z prawem pożyczkobiorcy do żądania takiego przekazania. Ze względu na nieodpłatny charakter umowy pożyczki, jeżeli pożyczkodawca nie dopełnił obowiązku oddania rzeczy do bezpłatnego korzystania, pożyczkobiorca nie ma prawa żądać przekazania rzeczy w naturze, lecz ma prawo żądać jedynie rozwiązania umowy i naprawienia poniesionej przez niego faktycznie szkody (art. 692 Kodeksu Cywilnego).
Dwustronny charakter prawdziwa umowa pożyczki wyraża się w obecności różnych praw i obowiązków po obu stronach. Zatem oprócz uprawnień pożyczkodawca ma obowiązek ponieść odpowiedzialność za wady rzeczy oddanej do swobodnego używania (art. 693 k.c.) oraz za szkodę wyrządzoną osobie trzeciej na skutek korzystania z rzeczy (Artykuł 697 Kodeksu Cywilnego).
Stronami umowy pożyczki są pożyczkodawca i pożyczkobiorca. Zgodnie z ust. 1 art. 690 GK pożyczający może być właścicielem lub inną osobą upoważnioną przez prawo lub właścicielem.
Prawo nie określa, kto może nim być pożyczający, dlatego może to być dowolna osoba. Są jednak wyjątki. Tym samym organizacja komercyjna nie ma prawa przekazywać majątku do swobodnego korzystania osobie będącej jej założycielem, uczestnikiem, zarządcą, członkiem jej organów zarządzających lub kontrolnych (art. 690 ust. 2 k.c.).
Przedmiotem umowy pożyczki może być indywidualnie określone I rzeczy niezużywalne, zarówno ruchome, jak i nieruchome.
Umowa pożyczki musi zawierać dane, które pozwolą na ostateczne ustalenie majątku, który ma zostać przekazany kredytobiorcy przedmiot użytkowania. W przypadku braku takich danych w umowie warunek dotyczący przedmiotu przeniesienia uważa się za nieuzgodniony przez strony, a umowę o nieodpłatne korzystanie uważa się za niezawartą. Dokument potwierdzający dane pozwalające na identyfikację przedmiotu pożyczki musi być taki sam, jak przy zawieraniu umowy najmu.
Ponieważ korzystanie z nieruchomości na podstawie umowy pożyczki jest nieodpłatne, pożytki i dochody z rzeczy przekazanej w ramach pożyczki należą do pożyczkodawcy jako właściciela rzeczy. Jednakże umowa stron może stanowić inaczej.
Forma umowy pożyczki musi być zgodna z ogólnymi zasadami dotyczącymi formy transakcji. W rozumieniu ust. 1 art. 131 Kodeksu cywilnego jest konieczne rejestracja państwowa przekazanie nieruchomości w bezpłatne użytkowanie.
Umowa pożyczki może zostać zawarta na czas oznaczony, a jeżeli w umowie nie określono tego terminu, uważa się ją za zawartą na czas nieoznaczony (klauzula 1 ust. 1 pkt 2 art. 610 Kodeksu cywilnego). W tym drugim przypadku okres obowiązywania umowy ogranicza się do chwili zgłoszenia roszczenia o nieruchomość przez osobę, która ją udostępniła.
Ze względu na podobieństwo umów leasingu i pożyczki, do umowy pożyczki stosuje się wiele zasad odnoszących się do umowy leasingu (art. 689 k.c. par. 2).
Głównym obowiązkiem pożyczkodawcy jest dostarczenie pożyczkobiorcy rzeczy w stanie zgodnym z warunkami umowy i jej przeznaczeniem (art. 691 ust. 1 k.c.).
Obowiązkiem wypożyczającego do utrzymywania rzeczy jest obowiązek utrzymywania rzeczy otrzymanej do bezpłatnego używania w dobrym stanie, łącznie z wykonaniem aktualny I naprawy główne, i ponosić wszelkie koszty jego utrzymania, chyba że umowa stanowi inaczej (art. 695 Kodeksu Cywilnego).
Kredytobiorca jest obowiązany korzystać z przekazanej mu do bezpłatnego używania rzeczy zgodnie z warunkami umowy, a jeżeli takie warunki nie są określone w umowie, to zgodnie z przeznaczeniem rzeczy. W przypadku naruszenia tego obowiązku pożyczkodawca ma prawo żądać rozwiązania umowy i naprawienia strat (art. 615 ust. 1, 3, art. 689 ust. 2 kc).
Wypowiedzenie umowy pożyczki zawartej bez określenia terminu możliwe jest w każdym momencie. Strona odstępująca od umowy zobowiązana jest do wcześniejszego powiadomienia o tym drugiej strony. jeden miesiąc chyba że umowa przewiduje inny okres wypowiedzenia. W przypadku zawarcia umowy pożyczki ze wskazaniem okresu jej obowiązywania, prawo odstąpienia od umowy pożyczki za wypowiedzeniem przysługuje wyłącznie pożyczkobiorcy, chyba że umowa pożyczki stanowi inaczej (art. 699 Kodeksu cywilnego).
Z podstaw określonych w art. 698 Kodeksu cywilnego możliwe jest wcześniejsze rozwiązanie umowy pożyczki zawartej na czas określony.
Jeżeli pożyczkobiorca w dalszym ciągu korzysta z rzeczy po wygaśnięciu umowy, bez sprzeciwu ze strony pożyczkodawcy, umowę uważa się za przedłużoną na tych samych warunkach na czas nieokreślony (art. 621 ust. 2, art. 689 ust. 2 Kodeks Cywilny).
Po rozwiązaniu umowy pożyczki pożyczkobiorca ma obowiązek zwrócić rzecz. Rzecz musi zostać zwrócona pożyczającemu w stanie, w jakim przyjął ją do używania, biorąc pod uwagę normalne zużycie, lub w stanie określonym w umowie pożyczki.

Temat 4. UMOWA NAJMU POMIESZCZEŃ MIESZKANIOWYCH I INNE OBOWIĄZKI MIESZKANIOWE

4.1. Umowa najmu lokalu mieszkalnego

Zgodnie z ust. 1 art. 671 Kodeksu cywilnego, na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego jedna ze stron – właściciel lub osoba przez niego upoważniona (wynajmujący) zobowiązuje się udostępnić drugiej stronie (najemcy) lokal mieszkalny za opłatą za posiadanie i używanie w celu zamieszkiwania w To.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego jest za obopólną zgodą, za wynagrodzeniem, dwustronnie.
Kodeks cywilny szczególnie zwraca uwagę na umowę najmu lokalu mieszkalnego, która może być zawarta wraz z tzw. umową najmu lokalu mieszkalnego komercyjnego oraz umową najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego. Umowę socjalną lokalu mieszkalnego zawiera się w przypadku najmu lokalu mieszkalnego znajdującego się w państwowym i komunalnym zasobie mieszkaniowym na cele społeczne, umowę najmu lokalu mieszkalnego komercyjnego – w przypadku najmu lokalu mieszkalnego w celu osiągania dochodu, umowę najmu specjalistycznego lokalu mieszkalnego – przy wynajmie lokali mieszkalnych biurowych, lokali mieszkalnych w domu studenckim i innych lokali mieszkalnych specjalistycznego zasobu mieszkaniowego (art. 92 Kodeksu mieszkaniowego).
Umowa najmu lokalu socjalnego może być zawarta wyłącznie w sprawie lokali mieszkalnych wchodzących w skład funduszu użytku socjalnego, a także jeżeli obywatel posiada niezbędne przesłanki do jej zawarcia, do których zaliczają się: uznanie obywatela w przewidziany sposób za osobę o niskich dochodach lub jego przynależność do innej kategorii obywatele, którzy zgodnie z prawem posiadają lokale mieszkalne, korzystają z socjalnych umów najmu; potrzeba mieszkania; status rejestracyjny osób potrzebujących lokalu mieszkalnego zapewnianego na podstawie umów najmu społecznego, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w Kodeksie mieszkaniowym; istnienie decyzji organu samorządu terytorialnego o udostępnieniu lokalu mieszkalnego danemu obywatelowi i jego rodzinie zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Umowa najmu komercyjnego zawierana jest w całości w oparciu o zasadę swobody umów, tj. jego zawarcie zależy od uznania stron, które same ustalają jej najważniejsze warunki: czas obowiązywania umowy, wysokość i tryb dokonywania opłat za wynajem lokalu mieszkalnego, podział obowiązków za remont wynajmowanego lokalu mieszkalnego itp.
Zawierane są zarówno umowy najmu komercyjnego, jak i socjalnego na piśmie(art. 674 ust. 3 art. 672 Kodeksu cywilnego). Niezachowanie tej formy umowy nie powoduje jej nieważności, z wyjątkiem przypadków określonych w przepisach prawa lub w umowie stron (klauzule 1, 2 art. 162 Kodeksu cywilnego).
Czas trwania umowy jest ustalany odmiennie w przypadku umów najmu komercyjnego i socjalnego i jest to jedna z głównych różnic między nimi.
Zgodnie z ust. 1 art. 683 Kodeksu cywilnego umowę najmu komercyjnego zawiera się na czas nie dłuższy pięć lat. Termin nie jest jednak warunkiem istotnym tej umowy, gdyż jeżeli nie jest on określony w umowie, wówczas umowę uważa się za zawartą na okres pięciu lat.
Umowa zawarta na czas określony do jednego roku, ujmuje się jako krótkoterminowe i nie podlega przepisom określonym w ust. 2 art. 683 Kodeksu cywilnego przepisy dotyczące umów zawartych na okres dłuższy niż rok. W szczególności w umowie takiej nie obowiązuje zasada dotycząca prawa pierwokupu pracodawcy do zawarcia umowy na nowy okres (art. 684 część 1 kc).
Po wygaśnięciu umowy najmu lokali mieszkalnych lokali mieszkalnych, za wyjątkiem powyższych przypadków, najemcy przysługuje prawo pierwokupu do zawarcia umowy na nowy okres.
Nie później niż trzy miesiące Przed wygaśnięciem umowy najmu lokalu mieszkalnego na cele komercyjne wynajmujący ma obowiązek zaproponować najemcy zawarcie umowy na takich samych lub innych warunkach albo uprzedzić najemcę o odmowie przedłużenia umowy w związku z decyzją o nie wynajmowaniu przez okres przynajmniej rok lokal mieszkalny do wynajęcia. Jeżeli wynajmujący nie dopełnił tego obowiązku, a najemca nie odmówił przedłużenia umowy, umowę uważa się za przedłużoną na tych samych warunkach i na taki sam okres (część 2 art. 684 kodeksu cywilnego).
W odróżnieniu od umowy najmu komercyjnego, prawo nie ogranicza czasu trwania umowy najmu socjalnego, w wyniku której Umowa najmu lokalu socjalnego jest zawarta na czas nieokreślony.
Stronami umowy najmu lokalu mieszkalnego są wynajmujący i najemca. Gospodarz Przy wynajmie obu typów działa właściciel lokalu mieszkalnego lub osoba przez niego upoważniona.
Jak pracodawca Może tylko obywatel, jednostka, ponieważ lokale mieszkalne, o których mowa w ust. 1 art. 671 Kodeksu cywilnego, przewiduje się „zamieszkanie w nim”.
Zazwyczaj jeden obywatel (osoba fizyczna) występuje w roli najemcy w komercyjnej umowie najmu. Możliwe jest jednak także zatrudnienie kilku osób po stronie pracodawcy. Obywatele zamieszkujący na stałe z najemcą mogą, po powiadomieniu wynajmującego, zawrzeć z najemcą umowę, zgodnie z którą wszyscy wraz z najemcą ponoszą solidarną odpowiedzialność wobec wynajmującego. W tym przypadku tacy obywatele są współlokatorzy(klauzula 4 art. 677 Kodeksu cywilnego).
Zawierając komercyjną umowę najmu lokalu mieszkalnego, obywatel sam ustala, kto będzie z nim mieszkał w wynajętym przez niego lokalu. Osobami takimi mogą być także obywatele niebędący jego małżonkiem lub krewnymi. Najemca nie ma jednak prawa dowolnie zakwaterować w udostępnionym mu lokalu mieszkalnym, kogo chce. Zgodnie z ust. 2 art. 677 Kodeksu cywilnego, w umowie najmu lokalu mieszkalnego należy wskazać obywateli zamieszkujących na stałe w lokalu mieszkalnym wraz z najemcą. W przypadku braku takich instrukcji w umowie zakwaterowanie tych obywateli odbywa się wyłącznie za zgodą wynajmującego.
Po zawarciu komercyjnej umowy najmu lokalu mieszkalnego i wstępnym ustaleniu osób, które będą mieszkać z najemcą, wprowadzenie się innych obywateli jako stałych mieszkańców najemcy możliwe jest wyłącznie za zgodą wynajmującego, najemcy i najemcy obywateli zamieszkujących z nim w danej chwili na stałe. Po przeprowadzce małoletnie dzieci zgoda taka nie jest wymagana (art. 679 k.c.).
Obywatele mieszkający na stałe u swojego pracodawcy mają z nim równe prawa do korzystania z lokali mieszkalnych. Stosunek pracodawcy do takich obywateli nie jest ustalany przez nich samych, ale przez prawo (paragraf 2 ust. 2 art. 677 kodeksu cywilnego). Jednocześnie osoby zamieszkujące na stałe z najemcą nie pozostają z wynajmującym bezpośrednio w stosunku prawnym w zakresie korzystania z lokalu mieszkalnego. W związku z tym, jeżeli dopuszczą się działań naruszających warunki umowy, ponoszą odpowiedzialność wobec wynajmującego. pracodawca(klauzula 3 art. 677 Kodeksu cywilnego). Wyjątkiem są przypadki, gdy ci obywatele są współnajemcami.
Jeżeli lokale mieszkalne są do zasobu mieszkaniowego gminy, wtedy jako gospodarz pełni funkcję organu samorządu terytorialnego lub miejskiej organizacji utrzymania mieszkań. W przypadku wynajmu lokali mieszkalnych wchodzących w skład państwowego zasobu mieszkaniowego, wynajmującym jest przedsiębiorstwo lub instytucja państwowa, w której bilansie dany lokal mieszkalny się znajduje, albo utworzona przez nie organizacja utrzymania mieszkań.
Zawierając umowę najmu socjalnego lokalu mieszkalnego, najemcą jest obywatel, któremu lokal mieszkalny został udostępniony w przewidziany sposób. Po zawarciu umowy jest to możliwe wymiana pracodawcy innego zdolnego członka rodziny, np. w przypadku opuszczenia lokalu mieszkalnego przez najemcę lub jego śmierci (art. 82 Kodeksu mieszkaniowego).
Oprócz najemcy prawo do stałego korzystania z lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego przysługuje także: członków jego rodziny. Wszystkie pozostałe osoby mogą zamieszkiwać z najemcą jedynie jako a tymczasowi mieszkańcy.
Kodeks mieszkaniowy (część 1, art. 69) definiuje, po pierwsze, osoby będące członkami rodziny, a po drugie, osoby, które mogą być uznane za członków rodziny.
Do członków rodziny najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego zalicza się osoby zamieszkujące z nim wspólnie jego mąż taj dzieci i rodzice pracodawcy. Inni krewni, osoby niepełnosprawne na utrzymaniu uznawani za członków rodziny najemcy, jeżeli są przez niego rozliczani jako członkowie jego rodziny i prowadzą z nim wspólne gospodarstwo domowe (wspólne wydatki na wyżywienie, zakupy rzeczy, płacenie za korzystanie z mieszkania itp.). W wyjątkowych przypadkach inne osoby mogą być uznani za członków rodziny najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu społecznego w sądzie.
Jeżeli dana osoba przestała być członkiem rodziny, ale nadal zamieszkuje w lokalu mieszkalnym zajmowanym na podstawie umowy najmu socjalnego, zachowuje te same prawa, co najemca i członkowie jego rodziny. Określony obywatel jest samodzielnie odpowiedzialny za swoje zobowiązania wynikające z odpowiedniej umowy najmu socjalnego (w szczególności były małżonek pracodawcy lub małżonek członka rodziny w przypadku rozwodu).
Najemca ma prawo wprowadzić się do lokalu mieszkalnego, który zajmuje na podstawie umowy najmu socjalnego, wraz z małżonkiem, dziećmi i rodzicami, po uzyskaniu za to pisemna zgoda wszystkich dorosłych członków ich rodziny, w tym także tych czasowo nieobecnych. Aby najemca mógł wprowadzić się do takiego lokalu mieszkalnego inni obywatele jako członkowie jego rodziny zamieszkujący z nim, wymagana jest także pisemna zgoda gospodarz. Aby zamieszkać z rodzicami małoletnie dzieci nie jest wymagana zgoda pozostałych członków rodziny najemcy oraz zgoda wynajmującego (część 1 art. 70 Kodeksu mieszkaniowego).
Zgodnie z ust. 2 art. 672 Kodeksu cywilnego, członkowie jego rodziny zamieszkujący na podstawie umowy najmu socjalnego z najemcą korzystają ze wszystkich praw i obowiązków wynikających z umowy najmu na równych zasadach z najemcą. Z tej normy wynika, że ​​wszyscy są współlokatorzy na podstawie tej umowy, w związku z którą możliwe jest rozwiązanie umowy najmu lokalu mieszkalnego odrębnie z każdym z nich (np. w przypadku wyjazdu jednego z członków rodziny najemcy do innego stałego miejsca zamieszkania).
W stosunkach z wynajmującym w okresie najmu socjalnego najemca z mocy prawa pełni funkcję przedstawiciela członków swojej rodziny (art. 182 kc).
Przedmiotem umów najmu komercyjnego i socjalnego jest izolowany lokal mieszkalny.
Lokale są rozpoznawane mieszkaniowy, jeżeli spełnia ustalone wymagania sanitarne, urbanistyczne, techniczne i przeciwpożarowe oraz jest przeznaczony do zamieszkania przez obywateli o każdej porze roku. Dom, w którym znajduje się lokal do wynajęcia, musi być zarejestrowany jako mieszkaniowy w biurze inwentaryzacji technicznej lub innym uprawnionym organie.
Lokal do wynajęcia musi być odosobniony, te. być budynkiem mieszkalnym, mieszkaniem, częścią domu lub częścią mieszkania, posiadającym osobne wejście. Część pokoju lub pokój połączony wspólnym wejściem z innym pokojem (pokój sąsiedni) nie może być samodzielnym przedmiotem umowy najmu. Pokoje przylegające jako całość mogą być przedmiotem jednej umowy najmu (pokoje sąsiadujące izolowane).
Przedmiot umowy najmu komercyjnego może być przestrzenią mieszkalną, niezależnie od jej wielkości. Jeśli chodzi o jakość lokalu mieszkalnego wynajmowanego na podstawie takiej umowy, musi ona odpowiadać pojęciu „lokalu nadającego się do stałego zamieszkania” (art. 673 ust. 1 kc).
Przydatność lokalu mieszkalnego do zamieszkania ustala się w sposób przewidziany przepisami prawa mieszkaniowego (§ 2 ust. 1 art. 673 Kodeksu cywilnego). Do kategorii nienadających się do zamieszkania zalicza się obecnie piwnice i półpiwnice, pomieszczenia nie doświetlone światłem naturalnym, koszary, budynki awaryjne itp. Lokal taki nie może być przedmiotem umowy najmu.
Lokale pomocnicze nie mogą być samodzielnym przedmiotem umowy najmu komercyjnego. Natomiast w przypadku wynajmu mieszkania, domu lub części domu są one objęte przedmiotem umowy. W przypadku wynajmu części mieszkania (pokój lub kilka pokoi) pomieszczenia gospodarcze będą do wspólnego użytku wszystkich lokatorów, tj. stanowią przedmiot wspólny.
Wynajmujący na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego (zarówno komercyjnego, jak i społecznego) jest obowiązany udostępnić drugiej stronie – najemcy lokal mieszkalny do zamieszkania (art. 671 § 1 kc).
Obowiązki wynajmującego na podstawie komercyjnej umowy najmu zdefiniowany w art. 676 Kodeksu Cywilnego. Wynajmujący ma obowiązek przekazać najemcy wolny lokal mieszkalny w stanie nadającym się do zamieszkania. Ponadto odpowiada za prawidłowe funkcjonowanie budynku mieszkalnego, w którym znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny, zapewnienie lub zapewnienie najemcy niezbędnych mediów za opłatą, zapewnienie remontu majątku wspólnego mieszkania budynki i urządzenia służące do świadczenia usług użyteczności publicznej zlokalizowane w lokalach mieszkalnych.
Właściciel lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego zobowiązany:
przeniesienie do najemcy lokalu mieszkalnego wolnego od praw innych osób;
brać udział w należytym utrzymaniu i naprawie mienia wspólnego w budynku mieszkalnym, w którym znajduje się wynajmowany lokal mieszkalny;
przeprowadzać remonty kapitalne lokalu mieszkalnego (odpowiedzialność za przeprowadzanie remontów bieżących lokalu mieszkalnego ponosi najemca – klauzula 4 ust. 3 art. 67 Kodeksu mieszkaniowego);
zapewnić najemcy niezbędne media odpowiedniej jakości.
Oprócz tego wynajmujący ponosi inne obowiązki przewidziane w przepisach mieszkaniowych i umowie najmu lokalu mieszkalnego (art. 65 kodeksu mieszkaniowego).
Specyficzną cechą prawa do przestrzeni życiowej, odróżniającą je od innych praw rzeczowych, jest jego prawo do przestrzeni życiowej docelowy charakter. Lokal mieszkalny jest udostępniany najemcy w celu zamieszkiwania w nim, tj. na zaspokojenie jego potrzeb mieszkaniowych. W związku z tym nie wolno umieszczać przedsiębiorstw handlowych, biur osób prawnych w lokalach mieszkalnych ani wykorzystywać ich do produkcji wyrobów przemysłowych lub innych, magazynów itp. Używanie lokalu mieszkalnego do innych celów może stanowić (pod warunkiem zachowania warunków przewidzianych przez prawo) podstawę do rozwiązania umowy najmu lokalu mieszkalnego (paragraf 2 pkt 4, art. 687 Kodeksu cywilnego, par. 4, część 4 art. 83 Kodeksu Cywilnego).
Jednocześnie zgodnie z częścią 1 art. 17 Kodeksu mieszkaniowego, dozwolone jest wykorzystywanie lokalu mieszkalnego do prowadzenia działalności zawodowej lub indywidualnej działalności gospodarczej przez obywateli zamieszkujących w nim legalnie, jeżeli nie narusza to praw i uzasadnionych interesów innych obywateli, a także wymagań, jakie musi spełniać lokal mieszkalny poznać.
Najemca ma obowiązek dbać o bezpieczeństwo lokalu mieszkalnego i utrzymywać go w należytym stanie. Nie ma prawa przeprowadzać reorganizacji i przebudowy lokalu mieszkalnego bez zgody wynajmującego.
Najważniejszym obowiązkiem pracodawcy jest terminowe płacenie opłaty mieszkaniowe, a jeżeli umowa nie stanowi inaczej – samodzielne opłacanie rachunków za media (art. 678 Kodeksu Cywilnego).
Jednym z uprawnień najemcy wynikających z umowy najmu lokalu mieszkalnego jest prawo do podnajmu wynajmowanego lokalu mieszkalnego. Na podstawie umowy podnajmu lokalu mieszkalnego, najemca za zgodą wynajmującego przekazuje na czas określony część lub całość wynajmowanego przez siebie lokalu do używania podnajemcy (art. 685 ust. 1 Kodeksu cywilnego).
Najemca ma prawo wprowadzić się do lokalu mieszkalnego nie tylko podnajemców, ale także innych osób – tymczasowi mieszkańcy(użytkownicy). Krewni, znajomi najemcy i członkowie jego rodziny itp. mogą się wprowadzić jako ci drudzy. Status prawny mieszkańców tymczasowych nie jest zależny od rodzaju wynajmowanego lokalu.
Aby wprowadzić najemcę tymczasowego, wymagana jest zgoda najemcy i obywateli z nim na stałe zamieszkujących, a także wcześniejsze powiadomienie wynajmującego.
Mieszkańcy tymczasowi nie mają samodzielnego prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego. Najemca odpowiada za swoje czyny wobec wynajmującego.
Mieszkańcy tymczasowi nabywają to prawo zgodnie z zawartą umową tymczasowe użytkowanie mieszkanie najemcy. Okres pobytu mieszkańców tymczasowych nie może przekraczać sześć miesięcy z rzędu (część 1 art. 680 kodeksu cywilnego, część 2 art. 80 kodeksu mieszkaniowego). Należy jednak zaznaczyć, że aktualnie obowiązujące Zasady rejestracji i wymeldowania obywateli Federacji Rosyjskiej w miejscu pobytu i zamieszkania na terenie Federacji Rosyjskiej (ust. 10), zatwierdzone dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia Z dnia 17 lipca 1995 r. nr 713, ustalająca termin rejestracji obywateli w miejscu pobytu w lokalach mieszkalnych niebędących ich miejscem zamieszkania, nie została ustalona. Ponadto ograniczanie okresu pobytu rezydentów czasowych jest sprzeczne z normami Konstytucji, gdyż jak wskazał Trybunał Konstytucyjny Federacji Rosyjskiej w swojej uchwale nr 4-P z dnia 02.02.1998 r. w sprawie kontroli konstytucyjności 10, 12 i 21 powyższych zasad, okres pobytu w tym czy innym miejscu tymczasowego pobytu musi określić sam obywatel, a jego ustalenie przez państwo jest niedopuszczalne, gdyż oznacza ograniczenie wolności słowa przy wyborze miejsca pobytu.
Jeżeli strony ustaliły okres zamieszkania mieszkańców tymczasowych, zobowiązane są do opuszczenia lokalu na żądanie najemcy lub obywatela z nim stale zamieszkującego, po upływie tego okresu, a jeżeli okres ten nie został uzgodniony nie później niż siedem dni od dnia przedstawienia takiego żądania (art. 680 Kodeksu Cywilnego). W przypadku rozwiązania umowy najmu lokalu mieszkalnego, a także w przypadku odmowy opuszczenia lokalu mieszkalnego przez mieszkańców czasowych po upływie uzgodnionego z nimi okresu zamieszkiwania lub przedstawienia powyższego wymogu, tymczasowe mieszkańcy podlegają eksmisji z lokalu mieszkalnego na drodze sądowej bez zapewnienia innego lokalu mieszkalnego (część 5 art. 80 LCD).
Ustawa (art. 82 Kodeksu mieszkaniowego) przewiduje możliwość zmiany umowy najmu lokalu mieszkalnego na wniosek najemców łączących się w jedną rodzinę, a także poprzez wymiana pracodawcy w zawartej wcześniej umowie przez zdolnego do czynności prawnych członka rodziny (np. ojciec chce przenieść prawa najemcy na syna). W tym drugim przypadku do zmiany umowy wymagana jest zgoda wynajmującego oraz pozostałych członków rodziny osoby pragnącej zostać najemcą.
Rozważane rodzaje zmian w umowie najmu lokalu mieszkalnego dotyczą najmu socjalnego. Zmiana umowy najmu lokalu użytkowego mniej w pełni uregulowane.
Zgodnie z art. 686 Kodeksu cywilnego, w szczególności jest to możliwe wymiana pracodawcy w umowie najmu lokalu użytkowego na wniosek najemcy i innych obywateli z nim zamieszkujących na stałe oraz za zgodą wynajmującego przez jednego z pełnoletnich obywateli zamieszkujących na stałe z najemcą. W przypadku nie dojścia przez zainteresowane osoby zamieszkujące lokal mieszkalny do porozumienia w sprawie zmiany najemcy, a także braku zgody Wynajmującego na taką zamianę, istnieje możliwość zwrócenia się do sądu o rozstrzygnięcie sporu.
Zgodnie z częścią 2 art. 678 Kodeksu cywilnego najemca nie ma prawa przeprowadzać przebudowy i przebudowy lokalu mieszkalnego bez zgody wynajmującego. Norma ta ma zastosowanie także do umowy najmu socjalnego (art. 672 k.c. ust. 3).
Zgodnie z zasadą swobody umów, w drodze porozumienia stron komercyjnej umowy najmu lokalu mieszkalnego każdy jej warunek może zostać zmieniony, z wyjątkiem tych, które są bezwzględnie określone przez prawo.
W przypadku obowiązku najmu lokalu mieszkalnego ustawa przewiduje szczególne podstawy jego rozwiązania.
Podstawą rozwiązania stosunku prawnego najmu lokalu mieszkalnego jest przede wszystkim: wypowiedzenie umowy, co jest możliwe z inicjatywy obu stron, najemcy lub wynajmującego.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać wypowiedziana w każdym czasie za zgodą stron.
Prawo to przysługuje najemcy lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu społecznego, za pisemną zgodą zamieszkujących z nim członków rodziny kiedykolwiek rozwiązać umowę najmu socjalnego.
Jeżeli najemca i członkowie jego rodziny wyjeżdżają do innego miejsca zamieszkania, umowę najmu lokalu mieszkalnego uważa się za rozwiązaną z dniem wyjazdu (części 1–3 art. 83 kodeksu mieszkaniowego).
Rozwiązanie umowy najmu lokalu mieszkalnego na wniosek wynajmującego dopuszczalne jest przed sądem w następujących przypadkach:
niezapłacenie przez najemcę mieszkania i (lub) mediów przez okres dłuższy niż sześć miesięcy;
zniszczenie lub uszkodzenie lokalu mieszkalnego przez najemcę lub innych obywateli, za których czyny jest on odpowiedzialny;
systematyczne naruszanie praw i uzasadnionych interesów sąsiadów, co uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie w tym samym lokalu mieszkalnym;
korzystanie z lokali mieszkalnych do innych celów (część 4 art. 83 kodeksu mieszkaniowego).
Konsekwencją rozwiązania umowy najmu lokalu mieszkalnego jest obowiązek opuszczenia lokalu mieszkalnego przez najemcę i członków jego rodziny. Obowiązek ten może być wykonywany dobrowolnie lub przymusowo.
Jak głosi Konstytucja, nikogo nie można samowolnie pozbawić mieszkania (część 1, art. 40). Rozwijając tę ​​normę, art. 3 Kodeksu mieszkaniowego stanowi, że nikt nie może być eksmitowany z mieszkania ani ograniczać prawa do korzystania z niego, w tym prawa do korzystania z usług komunalnych, chyba że z przyczyn i w sposób przewidziany przez Kodeks mieszkaniowy i inne federalne przepisy prawa.
Eksmisja obywateli z lokali mieszkalnych udostępnionych na podstawie umów najmu społecznego możliwa jest w przypadkach określonych w art. 85, 90, 91 LCD.
Umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać rozwiązana tylko w sądzie(Część 4 art. 83 kodeksu mieszkaniowego). W pozostałych przypadkach (oprócz rozwiązania umowy najmu socjalnego) o eksmisję przeprowadza się także na drodze sądowej.
Po rozwiązaniu umowy najmu lokalu mieszkalnego dopuszczalna jest co do zasady eksmisja najemcy i członków jego rodziny z zajmowanego przez niego lokalu mieszkalnego, pod warunkiem zapewnienie eksmitowanym innego mieszkania. Wymagania dla tego lokalu określa art. 89, 90 ZhK.
Co do zasady przy wyprowadzce z lokalu zajmowanego na podstawie umowy najmu socjalnego należy zapewnić opiekę obywatelowi i jego rodzinie inna wygodna przestrzeń życiowa. W takim przypadku oddany lokal mieszkalny musi być dobrze wyposażony w stosunku do warunków danej miejscowości, odpowiadać powierzchniowo powierzchnią dotychczas zajmowanego lokalu mieszkalnego, spełniać ustalone wymagania i znajdować się w granicach tej miejscowości.
Jeżeli najemca i zamieszkujący z nim członkowie jego rodziny zajmowali przed eksmisją mieszkanie lub co najmniej dwa pokoje, najemca ma odpowiednio prawo do otrzymania mieszkania lub lokalu mieszkalnego składającego się z tej samej liczby pokoi w mieszkaniu komunalnym (część 1.2 art. 89 k.p.).
Eksmisja obywateli z lokali mieszkalnych z zapewnieniem innych komfortowych lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu społecznego jest dozwolona w następujących przypadkach:
jeżeli dom, w którym znajduje się lokal mieszkalny, podlega rozbiórce;
jeżeli lokal mieszkalny podlega przeniesieniu do lokalu niemieszkalnego;
jeżeli lokal mieszkalny zostanie uznany za niezdatny do zamieszkania;
jeżeli w wyniku generalnego remontu lub przebudowy domu nie można zachować lokalu mieszkalnego lub zmniejsza się jego całkowita powierzchnia, w wyniku czego najemca i zamieszkujący w nim członkowie jego rodziny mogą zostać uznani za potrzebujących lokalu mieszkalnego, albo zwiększa się , w wyniku czego łączna powierzchnia zajmowanego lokalu mieszkalnego dla jednego członka rodziny znacznie przekroczy normę gwarancyjną (art. 85 Kodeksu mieszkaniowego).
Zgodnie z art. 90 Kodeksu mieszkaniowego, jeżeli najemca i członkowie jego rodziny mieszkający z nim dłużej niż sześć miesięcy bez uzasadnionego powodu nie płacą za mieszkanie i media, mogą zostać eksmitowani w sądzie z zapewnieniem innych pomieszczeń mieszkalnych na podstawie umowy najmu socjalnego, której wielkość odpowiada wielkości lokalu mieszkalnego przeznaczonego do zamieszkania przez obywateli do hostelu.
Eksmisja z lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie umowy najmu socjalnego, bez zapewnienia innego lokalu mieszkalnego – Jest to wyjątkowa procedura eksmisyjna, z której zastosowanie jest dopuszczalne jedynie w określonych przypadkach przewidzianych przez prawo (art. 91 kodeksu mieszkaniowego). Podstawą takiej eksmisji jest rażące naruszenie norm prawnych przez najemcę lub członków jego rodziny. Do takich naruszeń zaliczają się:
wykorzystywanie lokali mieszkalnych do celów innych niż ich przeznaczenie (np. jako magazyn, burdel itp.);
systematyczne naruszanie praw i uzasadnionych interesów sąsiadów;
niewłaściwe zagospodarowanie lokalu mieszkalnego, prowadzące do jego zniszczenia.
Ponieważ eksmisja jest tu stosowana jako sankcja za niezgodne z prawem zachowanie najemcy lub członków jego rodziny, jest ona możliwa tylko wtedy, gdy wobec sprawcy zostały podjęte środki zapobiegawcze, ale okazały się one nieskuteczne (część 1 art. 91 kodeksu mieszkaniowego).
Obywatele pozbawieni praw rodzicielskich mogą zostać eksmitowani także bez zapewnienia innego lokalu mieszkalnego, jeżeli sąd uzna, że ​​ich wspólne zamieszkiwanie z dziećmi, dla których zostali pozbawieni praw rodzicielskich, jest niemożliwe (część 2 art. 91 kodeksu mieszkaniowego).
Na zatrudnienie komercyjne Rozwiązanie umowy i eksmisja dopuszczalne są w wyjątkowych przypadkach, wyraźnie określonych w art. 687 Kodeks cywilny.
Wypowiedzenie umowy najmu komercyjnego, a także umowy najmu socjalnego możliwe jest na wniosek wynajmującego tylko w sądzie.
Zgodnie z ust. 1 art. 687 Kodeksu cywilnego, najemca ma prawo, za zgodą innych obywateli wspólnie z nim zamieszkujących, w każdym czasie wypowiedzieć umowę najmu lokalu mieszkalnego na cele komercyjne. Aby jednak zapobiec stratom ze strony osoby wynajmującej lokal, prawo stanowi, że najemca ma obowiązek na piśmie ostrzec właściciela za trzy miesiące o rozwiązaniu umowy. W przypadku niespełnienia tego warunku wynajmujący ma prawo dochodzić wobec najemcy odszkodowania za utracone korzyści w postaci utraconych dochodów z wynajmu lokalu.
Umowa najmu komercyjnego może zostać rozwiązana przed sądem na wniosek wynajmującego w następujących przypadkach:
nieuiszczania przez najemcę opłat za lokal mieszkalny przez okres sześciu miesięcy, chyba że umowa przewiduje dłuższy okres, a w przypadku najmu krótkoterminowego – jeżeli opłata nie zostanie uiszczona więcej niż dwukrotnie po upływie terminu płatności ustalonego przez najemcę umowa;
zniszczenie lub uszkodzenie lokalu mieszkalnego przez najemcę lub innych obywateli, za których czyny jest on odpowiedzialny.
Decyzją sądu pracodawca może otrzymać termin nie dłużej niż rok wyeliminowanie naruszeń będących podstawą rozwiązania umowy najmu lokali mieszkalnych na cele komercyjne. Jeżeli w terminie wyznaczonym przez sąd najemca nie usunie naruszeń lub nie podejmie wszelkich niezbędnych działań w celu ich usunięcia, sąd na wielokrotny wniosek wynajmującego podejmuje decyzję o wypowiedzeniu umowy najmu. W takim przypadku na wniosek pracodawcy sąd w postanowieniu o rozwiązaniu umowy o pracę może odroczyć wykonanie decyzji na okres nie dłużej niż rok(paragraf 4, paragraf 2, art. 687 Kodeksu Cywilnego).
Komercyjna umowa najmu lokalu mieszkalnego może zostać rozwiązana przed sądem na wniosek którejkolwiek ze stron umowy, jeżeli lokal przestał nadawać się do zamieszkania na stałe, a także w przypadku jego stanu nadzwyczajnego (ust. 2 pkt 3). , art. 687 Kodeksu Cywilnego).
Jeżeli najemca lokalu mieszkalnego lub inni obywatele, za których czyny jest odpowiedzialny, korzystają z lokalu mieszkalnego nie zgodnie z przeznaczeniem lub systematycznie naruszają prawa i interesy sąsiadów, wynajmujący może uprzedzić najemcę o konieczności wyeliminowania naruszeń. Jeżeli naruszenia te będą się powtarzać po ostrzeżeniu wynajmującego, ten ma prawo rozwiązać umowę najmu na drodze sądowej. W takim przypadku, zgodnie z ust. 4 art. 687 Kodeksu Cywilnego, powyższe zasady przewidziane w ust. 4 ust. 2 tego samego artykułu.
W przypadku rozwiązania umowy najmu lokalu mieszkalnego, a najemca wraz z innymi obywatelami z nim zamieszkującymi na stałe odmówią dobrowolnego opuszczenia lokalu mieszkalnego, osoby te podlegają eksmisji z lokalu mieszkalnego na podstawie postanowienia sądu (art. 688 k.c.) .
Specyfika stosunków wynikających z wynajmu lokali mieszkalnych specjalistyczne zasoby mieszkaniowe, są określone w rozdz. IV LCD.

4.2. Umowa o zamianę lokalu mieszkalnego

Umowa zamiany lokalu mieszkalnego – Jest to umowa, zgodnie z którą jedna osoba mająca prawo do lokalu mieszkalnego zobowiązuje się do przekazania należącego do niej lub zajmowanego przez nią lokalu mieszkalnego innej osobie, ta zaś w zamian zobowiązuje się do przekazania określonego lokalu mieszkalnego. Wymiana pomieszczeń mieszkalnych między nimi właściciele(obywatele lub osoby prawne) odbywa się nie na podstawie umowy o zamianę lokalu mieszkalnego, ale na podstawie umowy frymarczenie, aczkolwiek z uwzględnieniem specyfiki przedmiotu wymiany.
Zasady dotyczące zamiany lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie umowy zatrudnienie socjalne, zawarte są w art. 72 – 75 LCD. Jedyną stroną umowy zamiany lokalu mieszkalnego jest pracodawca. Prawa mieszkaniowe członków jego rodziny mieszkających z nim, w tym czasowo nieobecnych, są uwzględniane przez ustawodawcę, który przewiduje obowiązkową daczę tych osób zgodę na wymianę na piśmie.
Mieszkanie z najemcą członków jego rodziny ma prawo żądać od najemcy zamiany lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie umowy najmu socjalnego na lokal mieszkalny udostępniany na podstawie umów najmu socjalnego innym najemcom i znajdujący się w różnych domach lub mieszkaniach.
Stronami umowy zamiany lokalu mieszkalnego może być kilku najemców, tj. może być umowa wymiany zarówno dwustronne, jak i wielostronne.
Zamieniane lokale mieszkalne mogą znajdować się w tej samej lub w różnych miejscowościach na terytorium Federacji Rosyjskiej.
Jeżeli pomiędzy najemcą lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego a zamieszkującymi z nim członkami jego rodziny nie doszło do porozumienia w sprawie zamiany, każdy z nich ma prawo żądać przed sądem przymusowej wymiany zajmowanego lokalu mieszkalnego. Uwzględnia się jednocześnie istotne argumenty i uzasadnione interesy osób zamieszkujących zamieniany lokal mieszkalny (art. 72 Kodeksu mieszkaniowego).
Zgodnie z art. 74 LCD zostaje zawarta umowa o zamianę lokalu mieszkalnego na piśmie poprzez kompilację jeden dokument podpisane przez odpowiednich pracodawców.
Wskazaną umowę najemcy, którzy ją zawarli, przedstawiają każdemu z wynajmujących, z którymi zawarli umowy najmu socjalnego wymienianego lokalu mieszkalnego, w celu uzyskania zgody na dokonanie zamiany. Odmowa wynajmującego wyrażenia zgody na zamianę może zostać zaskarżona w sądzie.
Umowa o zamianę lokalu mieszkalnego oraz zgoda każdego właściciela wymienianego lokalu mieszkalnego na zamianę stanowią podstawę do rozwiązania wcześniej zawartych i jednoczesnego zawarcia nowych umów najmu socjalnego.
Artykuł 73 Kodeksu mieszkaniowego przewiduje przypadki, w których niedopuszczalna jest zamiana lokalu mieszkalnego pomiędzy najemcami tych lokali na podstawie umów najmu społecznego.
Obowiązujące ustawodawstwo nie przewiduje zamiany lokalu mieszkalnego pomiędzy najemcami a właścicielami lokali mieszkalnych, pomiędzy najemcami lokali mieszkalnych na podstawie umów najmu socjalnego i komercyjnego, pomiędzy najemcami lokalu mieszkalnego na podstawie umów najmu komercyjnego oraz zamiany lokalu mieszkalnego zajmowanego na podstawie umowy najmu umowa najmu specjalistycznych lokali mieszkalnych jest wyraźnie zabroniona (część 4 art. 100 kodeksu mieszkaniowego), z czego wynika, że ​​nie można przeprowadzić wszystkich powyższych rodzajów zamiany. Ponadto zamiana lokali mieszkalnych zajmowanych na podstawie umów najmu komercyjnego byłaby sprzeczna z charakterem relacji, jakie powstają przy zawieraniu takich umów pomiędzy najemcą a wynajmującym.

Temat 5. Z RZĘDU

5.1. Umowa kontraktowa

Zgodnie z ust. 1 art. 702 Kodeksu cywilnego, w ramach umowy jedna strona (wykonawca) zobowiązuje się wykonać określone prace na polecenie drugiej strony (klienta) i dostarczyć wynik pracy klientowi, a klient zobowiązuje się przyjąć wynik pracy i zapłać za to.
Umowa jest dwustronne, konsensusowe I zrekompensowane.
W przeciwieństwie do odpłatnych umów przeniesienia własności na własność (inne prawo rzeczowe) lub użytkowania, umowa o pracę reguluje prawną stronę działalności produkcyjnej, której towarzyszy utworzenie pewnego zmaterializowany wynik. Zgodnie z ust. 1 art. 703 Kodeksu cywilnego zostaje zawarta umowa o wytworzenie lub przetworzenie (przetworzenie) rzeczy albo o wykonanie innej pracy. Konsekwentnie, interesem klienta w umowie jest otrzymanie nowej rzeczy wyprodukowanej przez wykonawcę jako stronę tej umowy albo polepszenie jakości i innych właściwości konsumenckich rzeczy istniejącej.
Cechą charakterystyczną umowy jest także to, że wynik wykonanej pracy musi zostać przekazany klientowi. Jednocześnie na podstawie umowy zawartej o wykonanie rzeczy kontrahent wraz z przeniesieniem nowej rzeczy przenosi na Zamawiającego także prawa do tej rzeczy (art. 703 ust. 2 Kodeksu Cywilnego).
Tworzenie nowych, indywidualnie określonych rzeczy lub zmiana ich właściwości konsumenckich w interesie Klienta wiąże się z realizacją dzieła umownego według jego wskazówek. Klient ma prawo w każdej chwili sprawdzić postęp i jakość prac wykonanych przez wykonawcę, nie zakłócając jednak jego czynności (klauzula 1 art. 715 Kodeksu Cywilnego). Z kolei zgodnie z ust. 3 art. 703 Kodeksu Cywilnego wykonawca samodzielnie ustala sposób wykonania zlecenia Zamawiającego, chyba że umowa stanowi inaczej.
Umowę o pracę należy także odróżnić od umów o świadczenie usług, chociaż normy prawne dotyczące umowy o pracę mogą mieć zastosowanie pomocniczo do niektórych jej rodzajów. Główną różnicą między umową o pracę a umowami o świadczenie usług jest pojawienie się podczas jej realizacji wyniku ucieleśnionego w zmaterializowanej formie. Takiego skutku nie ma w realizacji umowy o świadczenie usług, co prowadzi do innych konsekwencji, zarówno materialnych, jak i niematerialnych (na przykład fizyczne przemieszczanie się ładunku podczas jego transportu, poprawa stanu zdrowia w wyniku leczenia ).
Umowa o pracę, pomimo swojego zewnętrznego podobieństwa, również różni się znacząco od umowy o pracę. Zgodnie z art. 704, 705 Kodeksu Cywilnego wykonawca wykonuje prace na własny koszt, te. z własnych materiałów, własnymi siłami i środkami, chyba że umowa stanowi inaczej, i na własne ryzyko. Pracownik, który zawarł umowę o pracę, zalicza się do personelu odpowiedniej organizacji i w związku z tym podlega przepisom prawa pracy, w szczególności zasadom dotyczącym ilości i warunków pracy, jej wynagrodzenia oraz ubezpieczenia społecznego. Jednocześnie zgodnie z warunkami umowy o pracę można mu powierzyć wykonywanie czynności niezwiązanych z osiągnięciem określonego wymiernego rezultatu.
Obowiązujące ustawodawstwo cywilne wyróżnia kilka rodzajów umów o pracę:
domowy;
budynek;
umowa o prace projektowe i pomiarowe;
praca kontraktowa na potrzeby rządu.
Zgodnie z ust. 2 art. 702 Kodeksu Cywilnego, do umów tego typu stosuje się ogólne przepisy o umowach (§ 1 rozdział 37 Kodeksu Cywilnego), chyba że przepisy Kodeksu Cywilnego dotyczące tego typu umów stanowią inaczej.
Stronami umowy są klient I wykonawca. Prawo nie definiuje kręgu podmiotów mogących uczestniczyć w stosunkach umownych, zarówno po stronie wykonawcy, jak i po stronie klienta, dlatego obowiązują ogólne zasady udziału obywateli i osób prawnych w obrocie cywilnym.
Co do zasady, jeśli w ramach umowy konieczne jest wykonanie niewielkiej ilości prac nieskomplikowanych technicznie, wykonawca wykonuje je osobiście. Jednak przy wykonywaniu złożonego zestawu robót, szczególnie w zakresie wykonawstwa budowlanego, stosuje się go zasada generalnego wykonawstwa. Zasada ta jest zapisana w art. 706 Kodeksu cywilnego, zgodnie z którym jeżeli obowiązek wykonawcy do samodzielnego wykonania pracy przewidzianej w umowie nie wynika z przepisów prawa lub umowy, wykonawca ma prawo w wykonanie swoich obowiązków zaangażować inne osoby. W tym wypadku wykonawca pełni funkcję generalny wykonawca, a prawo wzywa osoby przez niego zatrudnione do wykonywania pracy indywidualnej podwykonawcy.
Istotą zasady generalnego wykonawstwa jest to, że generalny wykonawca odpowiada wobec klienta za skutki niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązań przez podwykonawcę, gdyż zobowiązaniami wynikającymi z umowy związani są jedynie klient i generalny wykonawca. Z kolei generalny wykonawca odpowiada wobec podwykonawcy za niewykonanie lub nienależyte wykonanie przez klienta zobowiązań wynikających z umowy, gdyż on sam wiąże się zobowiązaniami wynikającymi z umowy podwykonawstwa tylko z podwykonawcą. Zatem tutaj generalny wykonawca jest odpowiedzialny za działania osób trzecich, dlatego ogólne zasady ust. 1 art. 313, art. 403 Kodeks cywilny.
Jednocześnie za zgodą generalnego wykonawcy Klient może zawierać umowy o wykonanie poszczególnych prac z innymi osobami (umowy bezpośrednie).
Jedynym istotnym warunkiem umowy o pracę, jak większość płatnych umów cywilnych, jest jej przedmiot. Z treści art. 702 Kodeksu cywilnego wynika, że ​​przedmiotem umowy jest jak samo dzieło(wytworzenie rzeczy, jej przetworzenie lub przetworzenie, inne rodzaje pracy), oraz przeniesienie jego urzeczywistnionego wyniku na klienta. Jeżeli w umowie nie ma warunku co do przedmiotu lub strony nie dojdą do porozumienia w jego przedmiocie, umowę uważa się za niezawartą.
Najważniejszą cechą przedmiotu umowy o pracę jako umowy o świadczenie pracy jest jakość. Zgodnie z art. 721 Kodeksu cywilnego jakość pracy wykonanej przez wykonawcę musi odpowiadać warunkom umowy, a w przypadku braku lub niekompletności warunków umowy - wymaganiom zwykle stawianym robotom odpowiedniego rodzaju.
Wynik pracy może przewidywać ustawa, inny akt prawny, umowa lub zwyczaje biznesowe okres gwarancji, te. okres, w którym wynik pracy musi być zgodny z warunkami umowy o jakości przewidzianej w ust. 1 art. 721 Kodeks cywilny.
Umowa określa cena praca do wykonania lub sposoby, aby to ustalić. Cena nie jest jednak istotnym warunkiem umowy o pracę, ponieważ w przypadku braku takich instrukcji w umowie o pracę jest ona ustalana zgodnie z klauzulą ​​3 art. 424 Kodeks cywilny. Cena w umowie składa się z dwóch części:
1) rekompensata kosztów poniesionych przez wykonawcę;
2) należne mu wynagrodzenie.
Jeżeli wolumen prac jest duży, a ich rodzaje są zróżnicowane, cenę kontraktową ustala się w drodze sporządzenia szacunki.
Cena pracy (kosztorysowa) w ramach umowy może być przybliżona lub stała. Przybliżony jest oszacowaniem, od którego możliwe są odchylenia (nadwyżki) podczas wykonywania pracy. Solidny nazywa się szacunkiem, od którego takie odchylenia nie są dozwolone. Prawo ustanawia domniemanie porozumienia stron w sprawie szacunkowej wyceny, dzięki czemu w przypadku braku innych instrukcji w umowie cenę dzieła uważa się za sztywną.
Jednym z ważnych warunków umowy jest termin. Umowa ta określa daty rozpoczęcia i zakończenia prac. W drodze porozumienia stron umowa określa także terminy zakończenia poszczególnych etapów prac (terminy przejściowe). Terminy początkowe, końcowe i pośrednie wykonania robót określone w umowie mogą ulec zmianie w przypadkach i w sposób przewidziany umową.
Naraz termin, podobnie jak cena, nie jest warunkiem niezbędnym umowy kontraktowe. Jeżeli w umowie o pracę nie określono okresu zakończenia pracy, stosuje się normy klauzuli 2 art. 314 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z tymi normami obowiązek, którego termin wykonania nie jest określony i którego nie można określić, musi zostać spełniony w rozsądnym terminie po jego zaistnieniu. Jeżeli obowiązek nie zostanie wykonany w rozsądnym terminie, należy go wypełnić w terminie siedem dni od dnia przedstawienia przez wierzyciela żądania jego spełnienia.
Do głównych obowiązków wykonawcy należy wykonanie określonych prac na polecenie zamawiającego i przekazanie mu wyniku wykonanych prac (art. 702 ust. 1 kodeksu cywilnego).
W przypadku, gdy dzieło określone w umowie jest wykonywane z materiałów Klienta, wykonawca jest obowiązany oszczędnie i rozważnie korzystać z powierzonego mu materiału (art. 713 ust. 1 Kodeksu cywilnego).
Ustawa określa skutki złej jakości wykonania robót przez wykonawcę (art. 723 Kodeksu Cywilnego).
Zgodnie z art. 724 Kodeksu Cywilnego, Klientowi przysługuje prawo do zgłaszania roszczeń związanych z nieodpowiednią jakością wyniku pracy, pod warunkiem jej stwierdzenia w terminach przewidzianych niniejszym artykułem, chyba że ustawa lub umowa stanowią inaczej. Termin, w którym Klient może zgłosić roszczenia z tytułu nienależytej jakości wykonanej pracy, zależy od obecności lub braku okresu gwarancyjnego i czasu jego trwania.
W przypadku, gdy na wynik prac nie został ustalony okres rękojmi, roszczenia z tytułu wad w wyniku prac mogą być zgłaszane przez Zamawiającego, pod warunkiem, że zostały one wykryte w rozsądnym terminie, lecz w ciągu dwóch lat od dnia przekazania wyniku pracy, chyba że przepisy prawa, umowa lub zwyczaje zawodowe określają inne terminy.
Jeżeli istnieje gwarancja umowna, klient ma prawo stawiać takie żądania w okresie gwarancyjnym, zamontowane przez wykonawcę. Zgodnie z paragrafem 5 art. 724 Kodeksu Cywilnego, jeżeli umowa nie stanowi inaczej, okres rękojmi rozpoczyna się od chwili, w której wynik wykonanej pracy został lub powinien był zostać zaakceptowany przez Klienta.
Jeżeli okres gwarancji przewidziany w umowie jest krótszy niż dwa lata i wady w wyniku pracy zostaną stwierdzone przez Klienta po upływie okresu gwarancji, lecz w ciągu dwóch lat od chwili, gdy wynik wykonanej pracy został lub powinien był zostać zaakceptowany przez Zamawiającego, wykonawca ponosi niekorzystne konsekwencje, jeżeli Klient udowodni, że wady powstały przed przekazaniem wyniku pracy Zamawiającemu lub z przyczyn, które powstały wcześniej ten moment.
W art. 725 Kodeksu cywilnego zawiera szczególne zasady dotyczące przedawnienia roszczeń z tytułu nieodpowiedniej jakości pracy. Termin przedawnienia roszczeń z tytułu nieodpowiedniej jakości pracy wykonanej na podstawie umowy wynosi jeden rok a w odniesieniu do budynków i budowli ustala się zgodnie z art. 196 Kodeksu cywilnego, tj. wynosi trzy lata. Zatem dla wszystkich rodzajów mienia ruchomego i nieruchomego, z wyjątkiem budynków i budowli, określa ustawa skrócony termin przedawnienia dla tego typu roszczeń.
Do głównych obowiązków Klienta, wynikających z art. 702 Kodeksu Cywilnego oznacza przyjęcie wyniku pracy i zapłatę za niego.
Zgodnie z art. 718 Kodeksu Cywilnego, Klient obowiązany jest, w przypadkach, zakresie i trybie przewidzianych umową, do udzielenia wykonawcy pomocy w wykonaniu dzieła.
Do zakończenia realizacji zamówienia w zakresie zobowiązania wykonawcy do dostarczenia klientowi wyniku prac i przyjęcia tego rezultatu przez zamawiającego, należy przestrzegać procedury zwanej przyjęcie ukończona praca. Tryb takiej akceptacji szczegółowo reguluje prawo (art. 720 Kodeksu Cywilnego), gdyż jest on równie ważny dla obu stron umowy.
Klient ma obowiązek dokonać przeglądu i odbioru wykonanej pracy (jej wyniku) w terminie i w sposób określony umową, przy udziale wykonawcy. Jeżeli zostaną stwierdzone odstępstwa od umowy pogarszające wynik prac lub inne braki w pracach, ma on obowiązek natychmiast powiadomić o tym wykonawcę.
Klient, który w trakcie odbioru dzieła stwierdzi braki, ma prawo zwrócić się do nich tylko w tych przypadkach, gdy braki te lub możliwość późniejszego złożenia żądania ich usunięcia zostały określone w ustawie lub innym dokumencie potwierdzającym odbiór. Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, klient, który przyjął dzieło bez oględzin, zostaje pozbawiony prawa powoływania się na wady dzieła, które mogły zostać stwierdzone w zwykłym trybie odbioru. (oczywiste braki).
Jeżeli po odbiorze pracy okaże się, że istnieje odstępstwo od umowy o pracę lub inne braki, których nie można było stwierdzić przy zastosowaniu zwykłego sposobu odbioru (ukryte wady) w tym te, które wykonawca celowo ukrył, klient ma obowiązek powiadomić o tym wykonawcę w rozsądnym terminie po ich wykryciu.
Jeżeli pomiędzy zamawiającym a wykonawcą powstanie spór dotyczący braków w wykonanych pracach lub ich przyczyn, na wniosek którejkolwiek ze stron, ekspertyza.
Najważniejszym obowiązkiem zamawiającego jest zapłata za pracę wykonaną przez wykonawcę po cenie ustalonej zgodnie z art. 709 Kodeks cywilny. Jednocześnie jeżeli umowa nie przewiduje zapłaty zaliczki za wykonane dzieło lub jego poszczególne etapy, zamawiający obowiązany jest zapłacić wykonawcy uzgodnioną cenę po ostatecznym dostarczeniu wyników prac, pod warunkiem prawidłowego wykonania prac i terminowo lub za zgodą klienta przed terminem. Wykonawca ma prawo żądać zapłaty zaliczki albo wadium jedynie w przypadkach i w wysokości określonej przepisami prawa lub umową (art. 711 Kodeksu Cywilnego).
Zgodnie z art. 712 Kodeksu Cywilnego, w przypadku niewykonania przez Klienta obowiązku zapłaty ustalonej ceny lub innej kwoty należnej wykonawcy w związku z wykonaniem umowy, wykonawca ma prawo do zatrzymania wyników pracy zgodnie z art. 359, 360 Kodeksu Cywilnego, a także sprzęt należący do Klienta, rzeczy przekazane do przetworzenia (przetworzenia), pozostałą część niewykorzystanego materiału oraz inną własność Klienta, która znalazła się w jego posiadaniu przed uiszczeniem przez Klienta stosownych kwot.

5.2. Umowa gospodarstwa domowego

Zgodnie z ust. 1 art. 730 Kodeksu cywilnego, w ramach umowy krajowej wykonawca wykonujący przedmiotową działalność gospodarczą zobowiązuje się na polecenie obywatela (klienta) do wykonania określonych prac mających na celu zaspokojenie potrzeb domowych lub innych potrzeb osobistych zamawiającego, a Klient zobowiązuje się przyjąć i zapłacić za pracę.
Oprócz ogólnych cech charakterystycznych dla całej umowy, umowa gospodarstwa domowego ma swoją specyfikę. Tak, ma funkcje kompozycja tematyczna niniejszej umowy. Jak wykonawca zawsze organizacja komercyjna lub przedsiębiorca obywatelski prowadzący działalność gospodarczą w celu wykonywania odpowiedniego rodzaju pracy. Klient w zależności od rodzaju rozpatrywanej umowy może być tylko obywatel, który musi zaspokoić swoje potrzeby domowe lub inne potrzeby osobiste. W tym zakresie do stosunków wynikających z umowy zawartej w gospodarstwie domowym nieuregulowanych w Kodeksie cywilnym stosuje się ustawę o ochronie praw konsumentów oraz inne akty prawne przyjęte na jej podstawie (art. 730 ust. 3 kodeksu cywilnego).
Ponieważ wykonanie umowy gospodarstwa domowego zaspokaja potrzeby obywateli w wykonywaniu pracy, którą podmiot ją wykonujący ma obowiązek wykonać w stosunku do każdego, kto się do niej stosuje (art. 426 k.c.), niniejsza umowa, zgodnie z ust. 2 art. . 730 Kodeksu cywilnego publiczny.
Umowę domową można zawrzeć za pomocą oferta publiczna(Artykuł 437 Kodeksu Cywilnego).
Specyfika jest różna i przedmiotem umowy gospodarstwa domowego. Z definicji zawartej w art. 730 Kodeksu Cywilnego wynika, że ​​wykonawca zobowiązuje się do wykonania pracy mającej na celu zaspokojenie gospodarstwo domowe Lub inne potrzeby osobiste obywatel-klient. Dlatego wynik wykonanej pracy musi być przeznaczony do użytku niezwiązanego z działalnością gospodarczą.
Specyfika umowy zawartej w gospodarstwie domowym ma swoje odzwierciedlenie także w prawie zobowiązania przedumowne wykonawcy i inne gwarancje praw klienta. Obowiązki przedumowne zgodnie z art. 732 Kodeksu Cywilnego (art. 8 – 10 Ustawy o Ochronie Praw Konsumenta) stanowią, że Wykonawca ma obowiązek zapewnić Klientowi niezbędnych i wiarygodnych informacji o proponowanym dziele, jego rodzaju i cechach, cenie i formie płatności, a także przekazuje klientowi, na jego żądanie, inne informacje związane z umową i danym dziełem. Odpowiednie informacje należy przekazać zamawiającemu również w przypadkach, gdy rodzaj działalności wykonawcy podlega obowiązkowi uzyskania licencji i (lub) wykonawca posiada akredytację państwową. Dodatkowo, jeśli charakter pracy sprawia, że ​​jest to istotne, wykonawca musi wskazać zamawiającemu konkretną osobę, która będzie je wykonywać.
Jeżeli klient nie ma możliwości niezwłocznego uzyskania określonych informacji o pracach w miejscu zawarcia umowy o dzieło domowe, ma prawo żądać od wykonawcy naprawienia strat spowodowanych nieuzasadnionym uchylaniem się od zawarcia umowy (klauzula 4 art. 445 Kodeksu cywilnego).
Ma swoją własną charakterystykę w porównaniu do ogólnych zasad zawierania umów. treść umowy domowej. Jak wskazano powyżej, wykonawca, zgodnie z ust. 1 art. 732 Kodeksu Cywilnego, przed zawarciem niniejszej umowy ma obowiązek poinformować Klienta o cenie dzieła. Stąd, Obok przedmiotu istotnym warunkiem umowy gospodarstwa domowego jest cena.
Zgodnie z ogólnymi przepisami prawa cywilnego dotyczącymi formy transakcji, w gospodarstwie domowym musi zostać zawarta umowa w prostej formie pisemnej(art. 158 – 162 Kodeksu Cywilnego). Jeżeli umowa o wykonanie pracy jest zawierana w obecności konsumenta, można ją sformalizować także poprzez wystawienie mu paragonu, biletu itp. Umowę w tym przypadku uważa się za zawartą w doustnie. W przypadku, gdy klient w pisemnej umowie krajowej przystępuje do warunków odpowiedniego standardowego formularza oferowanego przez wykonawcę, umowa nabiera cech umowa akcesyjna(Artykuł 428 Kodeksu Cywilnego).
Zgodnie z art. 27 ustawy o ochronie praw konsumentów, wykonawca jest obowiązany zakończyć pracę w terminie określonym przepisami dotyczącymi wykonywania niektórych rodzajów prac lub umową domową. Jeżeli praca jest wykonywana w częściach, umowa musi określać szczegółowe warunki (okresy) wykonania pracy.
Na życzenie Konsumenta realizacja zamówienia może nastąpić w terminie pilnie. W przypadku pilnych prac zostanie pobrana dopłata do ceny. W takim przypadku termin realizacji zamówienia liczony jest od momentu (godziny) przyjęcia zamówienia określonego w umowie.
Zapłatę za pracę ponosi zleceniodawca z reguły po jej ostatecznym dostarczeniu przez wykonawcę. Jednakże za zgodą Zamawiającego dzieło może zostać przez niego opłacone przy zawarciu umowy w całości lub poprzez wystawienie wykonawcy zaliczki (art. 735 Kodeksu Cywilnego).
W przypadku stwierdzenia wad w trakcie odbioru wyniku pracy lub po jego odbiorze w okresie gwarancyjnym, a jeżeli nie zostanie stwierdzona – rozsądny termin, nie później jednak dwa lata(dla nieruchomości – pięć lat) od dnia odbioru wyniku pracy klient ma prawo, według własnego wyboru, wykonać jedno z postanowień przewidzianych w art. 723 k.c. ma prawo żądać nieodpłatnego ponownego wykonania dzieła albo zwrotu nakładów poniesionych na usunięcie braków ze środków własnych lub osób trzecich (art. 737 ust. 1 kc).
Zgodnie z ust. 2 art. 737 Kodeksu Cywilnego w przypadku odkrycia istotne wad w wyniku pracy, klient ma prawo wystąpić do wykonawcy z żądaniem nieodpłatnego usunięcia takich wad, jeżeli wykaże, że pojawiły się one przed odbiorem wyniku pracy przez klienta lub z przyczyn, które powstały przed tą chwilą. Wymaganie to może zostać postawione przez Klienta, jeżeli określone wady zostaną wykryte po terminie dwa lata(dla nieruchomości – pięć lat) od dnia odbioru wyniku pracy przez zleceniodawcę, jednak w granicach ustalonych dla wyniku pracy żywotność lub wewnątrz dziesięć lat od daty odbioru wyniku pracy przez klienta, jeżeli nie ustalono okresu użytkowania. Jeżeli wykonawca nie dopełni tego wymogu, zamawiający ma prawo w tym samym terminie żądać albo zwrotu części ceny zapłaconej za dzieło, albo zwrotu wydatków poniesionych w związku z usunięciem braków przez wykonawcę. Klienta samodzielnie lub przy pomocy osób trzecich albo odmówić wykonania umowy i zażądać naprawienia wyrządzonej szkody.
Wady w pracy muszą zostać usunięte przez wykonawcę w rozsądnym terminie określonym przez klienta. Okres ten wskazany jest w umowie lub innym dokumencie podpisanym przez strony (art. 30 ustawy o ochronie praw konsumentów). Zgodnie z ust. 3 art. 723 Kodeksu cywilnego i ust. 1 art. 29 tej ustawy, klient ma prawo odmówić wykonania umowy i żądać pełnego naprawienia strat, jeżeli w wyznaczonym przez niego terminie braki w wykonanej pracy nie zostaną usunięte przez wykonawcę.

5.3. Umowa o budowę

Zgodnie z ust. 1 art. 740 Kodeksu cywilnego, w ramach umowy o usługę budowlaną wykonawca zobowiązuje się w terminie określonym w umowie wybudować określony obiekt na zlecenie zamawiającego lub wykonać inne prace budowlane, a zamawiający zobowiązuje się stworzyć niezbędne warunki aby wykonawca wykonał pracę, zaakceptował jej wynik i zapłacił uzgodnioną cenę.
Ten rodzaj stosunku umownego regulują normy § 3 rozdz. 37 KG „Umowa o budowę”. Jeżeli przepisy dotyczące umów o usługę budowlaną przewidziane w Kodeksie Cywilnym nie stanowią inaczej, stosuje się ogólne przepisy dotyczące umów zawarte w § 1 niniejszego rozdziału.
Zasady regulujące stosunki umowne o usługę budowlaną zawarte są w wielu innych regulacyjnych aktach prawnych. Należą do nich w szczególności:
Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej z dnia 29 grudnia 2004 r. Nr 190-FZ;
Ustawa RSFSR z dnia 26 czerwca 1991 r. nr 1488-1 „O działalności inwestycyjnej w RSFSR”;
Ustawa federalna nr 39-FZ z dnia 25 lutego 1999 r. „O działalności inwestycyjnej w Federacji Rosyjskiej prowadzonej w formie inwestycji kapitałowych”;
Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 17 listopada 1995 r. nr 169-FZ „O działalności architektonicznej w Federacji Rosyjskiej”;
Ustawa federalna nr 97-FZ z dnia 6 maja 1999 r. „W sprawie przetargów na składanie zamówień na dostawę towarów, wykonywanie pracy i świadczenie usług na potrzeby rządu”.
W przypadku gdy na podstawie umowy o usługę budowlaną wykonywana jest praca na zaspokojenie potrzeb domowych lub innych osobistych potrzeb obywatela, stosuje się przepisy § 2 rozdz. 37 Kodeksu cywilnego „Umowa gospodarstwa domowego” (ust. 3 art. 740 Kodeksu cywilnego).
Ponadto przy regulowaniu stosunków umownych o usługę budowlaną, akty o charakterze rekomendacyjnym. Takim aktem są w szczególności Wytyczne dotyczące sporządzania umów o budowę w Federacji Rosyjskiej przyjęte przez Ministerstwo Budownictwa Rosji 10 czerwca 1992 r.
Stronami umowy o usługę budowlaną są zamawiający i wykonawca.
Jak klienci może wykonać inwestorzy, dokonują inwestycji kapitałowych na terytorium Federacji Rosyjskiej ze środków własnych i (lub) pożyczonych zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, a także osoby fizyczne i prawne upoważnione przez inwestorów, realizujące projekty inwestycyjne (klauzule 2, 3, artykuł 4 ustawy federalnej z dnia „O działalności inwestycyjnej w Federacji Rosyjskiej prowadzonej w formie inwestycji kapitałowych”).
Wykonawcy mogą istnieć organizacje budowlane, budowlano-montażowe, projektowo-budowlane oraz inne organizacje działające w dziedzinie produkcji budowlanej, a także przedsiębiorcy obywatelscy. Aby wykonywać odpowiednie rodzaje pracy, muszą je mieć licencja(klauzula 4, art. 4 wspomnianej ustawy federalnej).
Podczas budowy kapitału powszechnie stosuje się system generalnego wykonawstwa, w którym klient zawiera umowę z jedną organizacją budowlaną - generalny wykonawca, przyciąganie wyspecjalizowanych organizacji do wykonywania określonych zestawów prac jako podwykonawcy. Generalnymi wykonawcami i podwykonawcami mogą być także obywatele prowadzący działalność gospodarczą nie tworzący osobowości prawnej.
Za zgodą wykonawcy klient zawiera umowy na wykonanie określonej instalacji i innych prac specjalnych w ramach tego projektu budowlanego z innymi wykonawcami instalacji i innymi wyspecjalizowanymi organizacjami. Takie umowy zawierane przez Klienta zazwyczaj nazywane są tzw umowy bezpośrednie.
Temat Umowa o usługę budowlaną (podwykonawstwo) jest ostatecznym efektem działań wykonawcy (podwykonawcy). W umowie o usługę budowlaną jest to odpowiedni projekt budowlany (przedsięwzięcie, budynek, konstrukcja), przekazany przez wykonawcę klientowi, a w ramach umowy o podwykonawstwo jest to kompletny zestaw określonych robót (instalacyjnych, sanitarnych itp.) stanowiących część całości robót budowlanych i przekazanych przez podwykonawcę generalnemu wykonawcy.
Wyróżnia się: rodzaje umowy o usługę budowlaną:
umowy na budowę, instalację i inne prace na obiekcie jako całości;
umowy na wykonanie poszczególnych kompleksów instalacyjnych i innych specjalnych robót budowlanych;
umowy o zleceniu prac.
Jeżeli umowa nie stanowi inaczej, do robót budowlanych stosuje się także przepisy dotyczące umowy o usługę budowlaną na większe naprawy budynki i budowle (klauzula 2 art. 740 Kodeksu cywilnego).
Należy zawrzeć umowę o roboty budowlane na piśmie. W takim przypadku można skorzystać ze wzoru (wzór) umowy, który stanowi załącznik do ww. Wytycznych dotyczących sporządzania umów o usługę budowlaną w Federacji Rosyjskiej.
Za istotne warunki umowy o usługę budowlaną uważa się warunki dotyczące przedmiotu, ceny i czasu trwania umowy.
Przy ustalaniu ceny umowy strony mogą kierować się Procedurą ustalania kosztów budowy i bezpłatnych (negocjowalnych) cen wyrobów budowlanych w warunkach rozwoju stosunków rynkowych (załącznik do pisma Gosstroya Rosji z dnia 29 grudnia 1993 r. nr 12-349).
Zgodnie z ust. 1 ust. 1 art. 708 GK termin umowy o usługę budowlaną ustala się za zgodą stron poprzez wskazanie w umowie początkowego i końcowego terminu wykonania robót. Za zgodą stron umowa może również określać terminy realizacji poszczególne etapy pracy, jeżeli umowa przewiduje dostawę wyniku wykonanych prac, najpierw etapami, a następnie w całości na potrzeby inwestycji budowlanej.
Co do zasady umowa o usługę budowlaną przewiduje zobowiązania wykonawcy z tytułu rękojmi za wzniesione budynki i budowle lub zakończone zestawy robót.
Aby zawrzeć umowę o usługę budowlaną, konieczne jest wcześniejsze uzyskanie określonych dokumentów. Dla klienta takim dokumentem jest pozwolenie na budowę, wydawane przez federalny organ wykonawczy, organ wykonawczy podmiotu Federacji Rosyjskiej lub organ samorządu terytorialnego zgodnie z ich kompetencjami (art. 51 kodeksu urbanistycznego), a dla wykonawcy - koncesja (pozwolenie) na prowadzenie działalności budowlanej.
Głównym obowiązkiem wykonawcy umowy o usługę budowlaną jest przeprowadzenie budowy (rozbudowy, przebudowy, doposażenia technicznego) przedsiębiorstwa, budynku, obiektu przewidzianego w umowie. Istotnym warunkiem realizacji zamówienia jest wykonanie prac budowlanych, instalacyjnych i innych na obiekcie zgodnie z dokumentacją techniczną określającą objętość, treść robót i inne wymagania dla niej oraz kosztorysem ustalającym cenę robót (dokumentacja projektowa i kosztorysowa).
Wykonując budowę, wykonawca jest zobowiązany do przestrzegania przepisów i przepisów budowlanych (SNiP), innych norm i przepisów technicznych, a także wymagań prawa i innych aktów prawnych dotyczących ochrony środowiska i bezpieczeństwa prac budowlanych (art. 751 Kodeksu Cywilnego).
Wykonawca ma obowiązek zapewnić na budowę niezbędne materiały, w tym części i konstrukcje oraz urządzenia, chyba że umowa o usługę budowlaną przewiduje, że budowę w całości lub w części wykona zamawiający (art. 745 ustawy o budowie). Kodeks Cywilny).
Wykonawca jest także odpowiedzialny za wzniesienie budynku, budowli lub innego przedsięwzięcia budowlanego albo wykonanie innych robót budowlanych i dostarczenie klientowi wyników prac wykonanych w ramach umowy o usługę budowlaną o czasie, ustalone umową.
Prawo przewiduje określone obowiązki zamawiającego wynikające z umowy o usługę budowlaną. Tym samym Klient ma obowiązek terminowego udostępnienia działki pod budowę. Powierzchnia i stan przekazanej działki muszą odpowiadać warunkom zawartym w umowie, a w przypadku braku takich warunków zapewniać terminowe rozpoczęcie prac, ich prawidłowy przebieg i terminowe zakończenie.
Klient jest obowiązany, w przypadkach i w sposób przewidziany w umowie o usługę budowlaną, przekazać wykonawcy do użytkowania budynki i budowle niezbędne do realizacji robót, zapewnić transport towaru na jego adres, instalację tymczasową sieci elektroenergetycznych, rurociągów wodnych i parowych oraz świadczenie innych usług.
Zapłata za powyższe usługi następuje w przypadkach i na warunkach przewidzianych w umowie o usługę budowlaną (art. 747 Kodeksu Cywilnego).
Klient ma także obowiązek dostarczyć wykonawcy dokumenty potwierdzające zezwolenie właściwych władz na prowadzenie prac w obszarach komunikacji podziemnej, w rejonie napowietrznych linii elektroenergetycznych i linii komunikacyjnych.
Zgodnie z art. 748 Kodeksu Cywilnego, Klient ma prawo sprawować kontrolę i nadzór nad postępem i jakością wykonywanych prac, dotrzymywaniem terminów ich wykonania (harmonogramem), jakością materiałów dostarczonych przez wykonawcę, a także prawidłowe wykorzystanie przez wykonawcę materiałów Klienta, nie zakłócając działalności operacyjno-gospodarczej wykonawcy.
Klient, który w trakcie realizacji kontroli i nadzoru nad wykonaniem robót odkryje odstępstwa od warunków umowy o usługę budowlaną mogące pogorszyć jakość robót lub inne uchybienia, zobowiązany jest natychmiast zgłosić to wykonawcy. Klient, który nie złożył takiego oświadczenia, traci prawo do późniejszego powoływania się na stwierdzone przez siebie braki.
Cechą charakterystyczną umowy o usługę budowlaną jest współdziałanie stron (art. 750 k.c.).
Ze względu na specyfikę i złożoność przedmiotu umowy o usługę budowlaną jest on szczególnie uregulowany dostarczenie i odbiór pracy, wykonane na podstawie tej umowy (art. 753 Kodeksu Cywilnego). W przypadkach przewidzianych przez ustawę lub inne akty prawne w odbiorze wyniku pracy mają obowiązek uczestniczyć przedstawiciele organów państwowych i organów samorządu terytorialnego.
Dostarczenie wyniku pracy przez wykonawcę i jego akceptacja przez klienta są sformalizowane działać, podpisane przez obie strony. Jeżeli jedna ze stron odmówi podpisania aktu, dokonuje się w nim adnotacji, a akt podpisuje druga strona. Jednostronną czynność wydania lub odbioru wyniku pracy sąd może uznać za nieważną tylko wówczas, gdy przyczyny odmowy podpisania aktu uzna za uzasadnione. Klient ma prawo odmówić odbioru wyniku robót w przypadku stwierdzenia braków, które wykluczają możliwość wykorzystania go w celu określonym w umowie o usługę budowlaną i których wykonawca lub klient nie mogą usunąć.
Odbioru zrealizowanych projektów budowlanych dokonuje Klient lub inna osoba upoważniona przez inwestora. Klient może zaangażować użytkownika obiektu (organizację eksploatującą), twórców dokumentacji technicznej, organizacje wyspecjalizowane oraz inne osoby prawne i osoby fizyczne w odbiór, tworzenie, w razie potrzeby, komisja rekrutacyjna.
W przypadkach, gdy przewiduje to przepis prawa lub umowa o usługę budowlaną albo wynika z charakteru robót wykonywanych w ramach umowy, odbiór wyniku robót musi być poprzedzony testy wstępne. W związku z tym odbiór następuje wyłącznie po pozytywnym wyniku takich badań (klauzula 5 art. 753 Kodeksu cywilnego).
Odbiór ukończonego obiektu budowlanego jest sformalizowany świadectwo odbioru.
Wykonawca obowiązany jest niezwłocznie usunąć braki i wady stwierdzone w trakcie odbioru robót budowlano-montażowych. Termin usunięcia tych braków jest szczegółowo określony w protokole odbioru.
Zapłatę za pracę wykonaną przez wykonawcę Klient dokonuje w wysokości określonej w kosztorysie, w terminie i w sposób określony przepisami prawa lub umową o usługę budowlaną. W przypadku braku odpowiednich instrukcji w przepisach prawa lub umowie zapłata za pracę następuje po ostatecznym dostarczeniu wyniku pracy (art. 711 ust. 1 Kodeksu cywilnego). Jednocześnie znaczny koszt i czas trwania budowy kapitału wymagają zaliczki na działania wykonawcy. Ma on jednak prawo żądać zapłaty zaliczki albo kaucji tylko w przypadkach i w wysokości określonej w ustawie lub umowie (art. 711 ust. 2 k.c.).

Koniec bezpłatnego okresu próbnego.

Strony:
, , , ,