Artemy Carew

64966

32

W każdej rodzinie zdarzają się nieprzewidziane okoliczności. Wyglądało na to, że kupiłeś nieruchomość w dniu długoterminowy, a potem nagle Twoje plany się zmieniają i teraz musisz go sprzedać. Jeśli zastanawiasz się jak sprzedać dom, który został zakupiony za pomocą kapitał macierzyński, w tym artykule znajdziesz odpowiedzi, których potrzebujesz.

Wszelkie ograniczenia dotyczące sprzedaży mieszkania zakupionego z matką kapitał rodzinny(MSK) nie jest ujęta w ustawodawstwie. Jednak zakupiony w ten sposób dom czy mieszkanie jest własnością nie tylko rodziców, ale także małoletnie dzieci. Dokonując jakiejkolwiek transakcji sprzedaży lub wymiany, nie można naruszać ich interesów. Jeżeli jednak dorośli członkowie rodziny są w stanie samodzielnie zarządzać swoim majątkiem, zgodę na sprzedaż udziału dzieci (pod warunkiem zapewnienia innego, równoważnego mieszkania) wyrażają wyłącznie władze opiekuńcze. W przeciwnym razie transakcje takie podlegają wszelkim zasadom i przepisom obowiązującym na terytorium Federacji Rosyjskiej zwykłe umowy o sprzedaży nieruchomości.

Procedura rejestracji sprzedaży domu zakupionego z kapitału macierzyńskiego

Zgodnie z art. 10 ustawy federalnej nr 256 mieszkania zakupione (zbudowane, przebudowane) przy udziale MSK muszą być zarejestrowane w wspólna własność z przydzieleniem udziałów każdemu członkowi rodziny. Z chwilą narodzin kolejnego dziecka będzie mu także przysługiwały wszelkie prawa do udziału w mieszkaniu zakupionym przy udziale MSC. Dlatego Umowa o Ustaleniu Udziałów koniecznie przewiduje możliwość zmniejszenia udziałów każdego z uczestników na rzecz nowego członka rodziny. Mąż zwyczajny, nawet jeśli jest rodzicem jednego z dzieci, nie ma prawa dochodzić nieruchomości nabytych za pomocą kapitału macierzyńskiego, a także nie przydziela im się udziału w nowym mieszkaniu.
Zatem dużym błędem byłoby niewłączenie dziecka do grona właścicieli. Takie naruszenie prawa z pewnością wyjdzie na jaw podczas sprzedaży każdego rodzaju mieszkania zakupionego za środki MSK. Dziś każda agencja nieruchomości bardzo dokładnie sprawdza wszystkich uczestników transakcji, którzy mają dzieci urodzone po 1 stycznia 2007 roku. Ponadto kontrola przeprowadzana jest dla każdej z osób zarejestrowanych w tym mieszkaniu.
Sprzedając mieszkanie zakupione na podstawie certyfikatu MSK również nie masz prawa do pogorszenia warunki życia dzieci, dlatego będziesz zobowiązany zapewnić im alternatywne zakwaterowanie. W tym przypadku:

• powierzchnia nowego mieszkania nie może być mniejsza niż powierzchnia domu sprzedawanego; może mieć taki sam lub większy rozmiar;
• nie masz prawa pogarszać warunków życia nieletnich, tj. poziomu poprawy nowego mieszkania i jego stan techniczny musi być równy staremu;
• udział każdego z dzieci nie może zostać zmniejszony; musi być równy lub większy niż udział w starym mieszkaniu.

Tym samym masz obowiązek przekazać opiekunowi jak najpełniejsze informacje na temat nowego domu lub mieszkania, w którym będą mieszkać właściciele dziecka. Jeżeli nowy lokal mieszkalny spełnia powyższe wymagania, władze opiekuńcze nie mają prawa odmówić.
Trudności mogą pojawić się tylko przy zakupie mieszkania, które jest jeszcze w budowie lub gdy uczestniczy się w nim wspólna budowa, ponieważ rejestracja własności jest możliwa dopiero po oddaniu obiektu do użytku. Jest również mało prawdopodobne, że będziesz mógł kupić nowy dom za pomocą kredytu hipotecznego, ponieważ banki raczej nie będą chciały sobie z tym poradzić drobnych właścicieli i przyjąć taką nieruchomość jako zabezpieczenie.

Wymagane dokumenty

Zgodnie z art. 37 kodeksu cywilnego i art. 20 ustawy federalnej „O opiece i powiernictwie” rodzice nie mają prawa dokonywać transakcji na majątku małoletnich bez otrzymania oficjalne pozwolenie od władz opiekuńczych. Co więcej, sprzedaży można dokonać dopiero po przedstawieniu wszelkich niezbędnych dowodów na to, że majątek Twoich dzieci nie zmniejszył się po transakcji. Nie musisz już uzyskiwać zgody Funduszu Emerytalnego, który wymagał przedstawienia dokumentów własności przy zakupie mieszkania z kapitału macierzyńskiego.
Ponieważ będziesz musiał to zapewnić dowody z dokumentów fakt zakupu nowego domu, przed wizytą u władz opiekuńczych trzeba nie tylko znaleźć odpowiednia opcja nowy dom lub mieszkanie, ale także sporządzić przedwstępną umowę sprzedaży, poświadczoną notarialnie.
Masz obowiązek przekazać władzom opiekuńczym i powierniczym oryginały wszystkich dokumentów, a także ich kopie:

• oświadczenia obojga rodziców lub dokumenty usprawiedliwiające ich nieobecność (orzeczenie sądu o pozbawieniu współmałżonka prawa rodzicielskie, akty jego śmierci lub uznania jego małżonka za zaginionego);
• akt małżeństwa (jeśli istnieje);
• oświadczenia dziecka, jeżeli ukończyło ono 14 lat (dziecko dojrzałe ma już możliwość wyrażenia swojej opinii i podjęcia decyzji o sprzedaży udziału w domu i sfinalizowaniu transakcji);
• paszporty rodziców;
• akty urodzenia dzieci;
• rachunki od każdego dorosłego właściciela za dobrowolna zgoda na sprzedaż mieszkań;
• dokumenty potwierdzające prawa własności do mieszkania;
• zaświadczenia z WIT o koszcie domu lub mieszkania, planie mieszkania;
• oświadczenia o stanie konta osobistego nieruchomości mieszkalnej;
• zaświadczenia o braku długów za media i płatności podatków;
• przedwstępna umowa zakupu nowego domu.

Trzeba też podać dokumenty i ich kopie dotyczące zakupionego mieszkania:

• oświadczenia i gwarancje sprzedającego, że zobowiązuje się on do sprzedaży swojej nieruchomości tej konkretnej rodzinie;
• paszport właściciela;
• dokumenty dotyczące własności nieruchomości;
• paszport techniczny WIT i zaświadczenia o kosztach mieszkania i jego planie;
• wyciągi z konta osobistego;
• zaświadczenia o zaległych płatnościach.

Taki wykaz dokumentów masz obowiązek przekazać kuratorowi nie tylko przy uzyskiwaniu pozwolenia na sprzedaż nieruchomość, będącej własnością małoletnich dzieci, ale także przy dokonywaniu z nim wszelkiego rodzaju transakcji: umów zamiany, darowizny, najmu, ustalenia udziałów itp.
Organy opiekuńcze i powiernicze przygotowują się dokumenty administracyjne w ciągu miesiąca od dnia złożenia wniosków. Nic dobre powody przyspieszenia wydawania takich poleceń nie mogą być brane pod uwagę.
Działki sąsiadującej z domem nie można kupić za środki MSC: nie jest to nieruchomość mieszkalna. Można go kupić wyłącznie za środki osobiste. Jeśli jednak później zarejestrujesz go jako własność małoletnich dzieci, na jego sprzedaż wymagana będzie również zgoda władz opiekuńczych.

Dlaczego trudno sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński? Kapitał macierzyński to pieniądze przeznaczane przez państwo po urodzeniu dziecka, program wsparcia rodziny, a przede wszystkim nowego członka społeczeństwa. Można je wydać na poprawę warunków życia. Jeśli jednak pojawi się pytanie o sprzedaż takiego mieszkania, kapitał macierzyński może stać się poważną przeszkodą w sprzedaży.

Kapitał macierzyński

Państwowy program wypłaty kapitału macierzyńskiego ma na celu wsparcie młodej rodziny, poprawę jej warunków życia lub zapewnienie edukacji dziecku lub matce. Jeśli pieniądze zostaną wydane na poprawę warunków życia, zakup domu lub innej nieruchomości, kapitał macierzyński jest obciążeniem dla wszelkich czynności prawnych.

Oznacza to, że taki dom można sprzedać lub kupić tylko za zgodą władz opiekuńczych, które będą nadzorować, czy prawa dzieci poniżej pełnoletności nie są naruszane. Ich działania reguluje prawo (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, art. 37; Prawo federalne, art. 20). Ponieważ nieletni członkowie rodziny są pełnoprawnymi właścicielami nieruchomości, muszą:

1. Przydziel równe udziały w zakupionym mieszkaniu.
2. Zapewnij równoważne lub lepsze warunki życia.
3. Na pewne warunki Dopuszczalne jest przydzielanie dzieciom równej części mieszkań będących własnością bliskich krewnych, na przykład dziadków.

Kupowane mieszkanie musi mieć taką samą powierzchnię lub być większe od sprzedawanego. Ten poważne podejście Organy opiekuńcze w przypadku sprzedaży domu ze wspólnym udziałem małoletnich dzieci dyktują pewną kolejność transakcji. Przed uzyskaniem pozwolenia rodzice muszą je przedstawić pełne informacje o przyszłe mieszkania. Ogólnie procedura, z wyjątkiem niektórych niuansów, wygląda następująco:

1. Znajdź mieszkanie o równej lub większej powierzchni, w którym dzieci będą miały zapewnione takie same lub lepsze warunki.
2. Uzgodnij z właścicielem i podpisz wstępną, notarialną umowę dotyczącą transakcji.
3. Zdobądź informacje nt szacunkowa wartość udziałów każdego dziecka.
4. Otwórz konta osobiste dla wszystkich małoletnich dzieci, na które dokonywany jest przelew ekwiwalent pieniężny akcje dziecka.
5. Wszystkie zaświadczenia i umowy, wyciągi z konta przekazywane są organom opiekuńczym. Jednocześnie sporządzany jest wniosek z prośbą o sprzedaż nieruchomości na zasadzie prawa współwłasności.

Rozpatrzenie takiego wniosku zajmie około miesiąca. Pozytywne niuanse które mogą mieć wpływ na decyzję o sprzedaży:

• znacząca poprawa warunków życia wszystkich dzieci w rodzinie;
• dostępność rozwiniętej infrastruktury, dogodna lokalizacja, przyjazność dla środowiska terenu.

Istnieją również punkty ujemne:

• wszelkie naruszenia praw dziecka, w tym przeprowadzka do mniejszego lokalu;
• brak rozwiniętej infrastruktury wokół miejsca zamieszkania i udogodnień w domu;
• mieszkanie w zły stan, wymagające generalnego remontu lub niedokończone.

Po ukończeniu przez dziecko 16. roku życia, pod warunkiem, że jest ono oficjalnie zatrudnione lub pozostaje w związku małżeńskim, nie jest wymagane zezwolenie władz opiekuńczych na sprzedaż mieszkania nabytego z kapitału macierzyńskiego.

Pełna lista dokumentów

Lista dokumentów, które należy złożyć organom opiekuńczym i powierniczym, jest następująca:

1. Oświadczenie napisane przez rodziców małoletnich dzieci. W przypadku nieobecności rodziców sporządza się takie oświadczenie autoryzowany przedstawiciel dzieci, przedstawiając dokumenty potwierdzające nieobecność rodziców.
2. Akt małżeństwa, paszporty rodziców, akty urodzenia dzieci.
3. Każde dziecko powyżej 14 roku życia musi dać pisemna zgoda do sprzedaży domu.
4. Każdy dorosłe dziecko musi wyrazić pisemną zgodę na zawarcie transakcji.
5. Dokumenty dotyczące własności nieruchomości, w tym wyciąg z WIT, nr kataster gruntowy, własność gruntu, plan graniczny działki.
6. Wyciąg z rejestru domu lub z Jednolitego Rejestru Państwowego o wszystkim zarejestrowanym w lokalu mieszkalnym, o braku lub obecności obciążeń.
7. Oświadczenia o obecności lub braku zadłużenia z tytułu rachunków za media.

Pod warunkiem, że wszystkie dzieci osiągnęły pełnoletność (18 lat), dom zakupiony za kapitał macierzyński można bez przeszkód sprzedać. Nawiasem mówiąc, grunt wokół domu nie jest współwłasnością, więc na jego zakup nie jest wymagana zgoda władz opiekuńczych.

Funkcje sprzedaży

W przypadku sprzedaży domu zakupionego pod hipotekę z wykorzystaniem kapitału macierzyńskiego, przeszkodą w sprzedaży może być niespłacony dług na pożyczkę. W tym przypadku do zawarcia transakcji wymagana jest również zgoda banku, który udzielił kredytu hipotecznego. Jeśli kupujący nadal jest gotowy na zakup takiego mieszkania, transakcję można zawrzeć na kilka sposobów.

1. Ponowne udzielenie pożyczki nowemu nabywcy. Sporządza się to za zgodą banku, dla którego przyszły płatnik kredytu hipotecznego zwykle musi potwierdzić wypłacalność i mieć dobre warunki historia kredytowa. Z takim samym sukcesem bank może odmówić kupującemu.
2. Spłata pozostałej części pożyczki na zasadzie powierniczej. W rezultacie pozostała część długu jest spłacana na koszt kupującego, a obciążenie zostaje usunięte z nieruchomości. Umowa kupna-sprzedaży zostaje sporządzona po uzyskaniu zgody władz opiekuńczych.
3. Kupujący przez pewien czas spłaca kwoty niezbędne do spłaty zadłużenia hipotecznego. Każdy wkład sporządzany jest przez notariusza w formie potwierdzonych pokwitowań. Pełna spłata hipoteka służy jako sygnał do usunięcia obciążenia.
4. Możesz sprzedać mieszkanie obciążone hipoteką za pośrednictwem banku, ale nie zmniejsza to liczby przeszkód i różnych obowiązkowych procedur.

Wszelkie transakcje na nieruchomościach obciążonych hipoteką dokonywane są wyłącznie za zezwoleniem organizacja kredytowa. Dlatego sprzedaż domu zakupionego za kapitał macierzyński i kredyt hipoteczny komplikuje kolejny łańcuch biurokratyczny. Sprzedający musi jednocześnie znaleźć nabywcę na obciążony majątek i przyszłe mieszkania dla dzieci, które będą akceptowane przez radę nadzorczą.

Realizując tak skomplikowaną transakcję trzeba liczyć się z tym, że zajmie ona więcej niż jeden dzień. Chociaż znalezienie kupca nie jest takie trudne: nieruchomości z obciążeniami kosztują kupującego średnio 10-25% mniej wartość rynkowa. W przypadku rozwodu rodzice mają prawo podzielić tylko część majątku, która do nich należy.

Dom zakupiony z kapitału macierzyńskiego często jest rejestrowany w całości na dzieci, więc w przypadku rozwodu rodzicom nie przysługuje nic. Na dobrowolna odmowa z udziału w nieruchomości rodzic może zostać zwolniony z płacenia alimentów prawnie: akt darowizny jest wydawany na jedno z dzieci lub udział jest dzielony pomiędzy wszystkie dzieci.

Najprostszym sposobem w takich procesach jest przestrzeganie dobrowolne porozumienie, ale często rozwiązuje wszystko test. Wnioski o podział majątku rozpatrywane są w oparciu o udział stron w nabyciu nieruchomości. W tym celu strony dostarczają wszystkie dokumenty potrzebne do zakupu domu (umowa kupna-sprzedaży, własność, dokument potwierdzający wykorzystanie kapitału macierzyńskiego i inne). Sprzedaż domu po rozwodzie rodziców nie wpływa na całą procedurę; kolejność działań pozostaje taka sama.

Cechy przejęcia

Transakcję zakupu domu z kapitału macierzyńskiego można uznać za nieważną, jeżeli w chwili sprzedaży starej nieruchomości sprzedający nie przeznaczył udziałów w nabywanym domu na dzieci. W takim przypadku zarówno sprzedawca, jak i kupujący mogą ponieść odpowiedzialność administracyjną, a nawet karną.

Zawierając transakcje na rynku nieruchomości, lepiej zadać sobie pytanie, czy w zakup zaangażowany był kapitał macierzyński, jaki udział w kapitale zakładowym posiadać dzieci (zwłaszcza nieletnie) na nieruchomościach. Wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości, które zostały zakupione z udziałem kapitału macierzyńskiego, muszą zostać uzgodnione agencje rządowe opiekę i powiernictwo.

Jeśli zaistnieje pilna potrzeba sprzedaży domu zakupionego za kapitał macierzyński, czeka Cię długa, trudna i ciernista droga. Wszystkie niuanse wniosku podobne transakcje mogą być dokładnie poznane jedynie przez specjalistów. Dlatego nie zwlekaj i najpierw skontaktuj się z wykwalifikowanym prawnikiem, który podpowie Ci, jak najlepiej postąpić w danej sytuacji związanej ze sprzedażą lub kupnem takiego mieszkania. W każdym razie, jeśli nie ma innego wyjścia, powinieneś uzbroić się w cierpliwość i wytrwałość.

Konsultacja telefoniczna 8 800 505-91-11

Połączenie jest bezpłatne

Sprzedam dom kupiony za kapitał macierzyński

Witam, chcę sprzedać dom kupiony na kapitał macierzyński, ale akcje będę mógł zarejestrować dopiero po miesiącu od sprzedaży, co mam zrobić?

Nie do końca jest jasne, na czym polega Twój problem? Proszę wyjaśnić swoje pytanie.

Cześć. Mam dom kupiony za kapitał macierzyński. Chcę go sprzedać odkąd rozpoczęliśmy budowę nowy dom. Dom jest zarejestrowany wyłącznie na moje nazwisko. Czy mogę sprzedać po uzyskaniu zgody kuratora?

Jeśli masz zgodę władz opiekuńczych, możesz sprzedać, ale będziesz musiał przedstawić im dokumenty potwierdzające, że dzieci otrzymają inne mieszkanie i ich sytuacja nie ulegnie pogorszeniu.

Sprzedam dom kupiony za kapitał macierzyński. A czy władze opiekuńcze pozwolą Ci zbudować nowy dom?

Za zgodą władz opiekuńczych jest to możliwe. Jeśli w nabytej nieruchomości za przeklinanie. kapitału ustaliliście już udziały dla dzieci. I zobowiązujesz się zapewnić dzieciom równy udział w nowo wybudowanej strukturze.

Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński od mojej rodziny, mojej żony i mnie. Troje dzieci. Kupić nowy dom w miarę powiększania się rodziny. Jak można to zrobić?

Witam, aby sprzedać udziały małoletnich dzieci należy uzyskać zgodę organów opiekuńczych i kuratorskich. Skontaktuj się z nimi, aby uzyskać konsultację. Powodzenia i wszystkiego najlepszego.

Mam kupiony dom i moje udziały w kapitale macierzyńskim nie są podzielone pomiędzy dzieci, chcę ten dom sprzedać i kupić inny, co mam z tym zrobić, czy mogę podzielić udziały w nowym domu...?

Masz obowiązek przydzielić udziały dzieciom w domu nabytym z kapitału macierzyńskiego, a następnie uzyskać zgodę kuratora na sprzedaż tych udziałów. W W przeciwnym razie kapitał macierzyński będzie musiał zostać zwrócony.

Jak sprzedać dom kupiony z kapitału macierzyńskiego w 2013 roku, akcje nie zostały przydzielone dzieciom, jak mam się zachować, chcę kupić bliżej domu, dom jest daleko.

Cześć! Udziały muszą zostać przydzielone dzieciom w budynku mieszkalnym. Dopiero wtedy konieczne jest uzyskanie zgody organu opiekuńczo-powierniczego na sprzedaż domu.

Cześć. Można dowiedzieć się szczegółów transakcji oraz powodów, dla których udziały w mieszkaniu nie zostały przyznane dzieciom. Najlepiej zobaczyć wszystkie dokumenty. Ale... zawsze jest szansa na rozwiązanie sytuacji.

Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński w celu poprawy warunków życia. Ale nie mamy wystarczająco dużo pieniędzy i chcę wziąć kredyt hipoteczny. Hipoteka jest udzielana małżonkom. Czy będą problemy z opieką? Kupno mieszkania z kredytem hipotecznym.

Oczywiście, że tak – potrzebujesz ich zgody zgodnie z art. 37 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w sprawie przeniesienia własności udziałów dzieci, a ponieważ kupujesz z hipoteką, nie zatwierdzają tych przypadków, ponieważ mieszkanie jest zastawione bankowi.

Problemy oczywiście będą, bo w domu kupionym na macie. kapitału należy przydzielić udziały dzieciom i udziały te można zbyć wyłącznie za zgodą organu opiekuńczego, który w celu wyrażenia zgody będzie musiał najpierw nabyć na rzecz dzieci udziały w innym lokalu mieszkalnym.

Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński, wyprowadzamy się z tych okolic w związku z przeniesieniem pracy i chcemy wybudować nowy dom w nowym miejscu zamieszkania. Czy można to zrobić za pośrednictwem organów opiekuńczych?

Cześć. Tak, jest to jednak możliwe pod warunkiem, że ww gotówka ze sprzedaży udziałów dziecięcych wpłacasz na konto dzieci.

Cześć! Sprzedaż domu jest możliwa za zgodą władz opiekuńczych i powierniczych. Pieniądze ze sprzedaży akcji dzieci należy wpłacić na rachunki bankowe dziecka.

Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński. Czy moja opieka da mi pozwolenie?

Zgodnie z obowiązującymi przepisami art. 2 ust. 36 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, bez specjalnego zezwolenia organów opiekuńczych i opiekuńczych, sprzedaj to, co zostało zakupione w świadectwo rodzinne mieszkanie nie jest dozwolone. Zezwalając na wykorzystanie kapitału macierzyńskiego na zakup lub ulepszenie mieszkania, prawo stanowi jedyną rzecz, ale ważny warunek- wszyscy członkowie rodziny, bez względu na wiek, muszą mieć udziały w kupowanym domu. Oznacza to, że już małe dzieci stają się właścicielami, a sprzedaż tego domu możliwa jest dopiero po powiadomieniu odpowiednich władz o zbliżającej się transakcji. Zgodnie z prawem sprzedaż mieszkania zakupionego na podstawie aktu rodzinnego następuje w obecności przedstawicieli władz opiekuńczych lub za zgodą tego organu, którą należy uzyskać wcześniej. Jeżeli dom zostanie sprzedany w celu poprawy warunków życia, co zostanie udokumentowane, lub w celu wpłaty pieniędzy uzyskanych ze sprzedaży na konto wynajmowanego dziecka sierociniec nie ma przeszkód w wydaniu zezwolenia. Rodzice muszą jedynie napisać oświadczenie i je dostarczyć niezbędne dokumenty. Jeżeli okoliczności życiowe zmuszą do zmiany domu na inny o mniejszej powierzchni, zezwolenie na dokonanie transakcji wydawane jest tylko wtedy, gdy dziecko zachowa udział tej samej wielkości. W takim przypadku udziały pozostałych członków rodziny mogą się zmniejszyć. Jeżeli zamiana na mniejsze mieszkanie/mieszkanie/dom będzie związana np. z koniecznością otrzymania pieniędzy na leczenie dziecka, władze opiekuńcze przyjmą, ale tylko pod warunkiem posiadania dokumentów potwierdzających.

Chcę sprzedać dom, który kupiłem za kapitał macierzyński i kupić inny, o większej powierzchni. Właściciele: ja i dwójka dzieci, ale teraz mam trójkę dzieci i czy kurator da mi pozwolenie na sprzedaż i jakie dokumenty są potrzebne, aby je uzyskać?

Opieka udzieli zgody tylko wtedy, gdy TY zapewnisz dzieciom mieszkanie w wysokości odpowiadającej ich udziałom w domu. Dziękujemy za odwiedzenie naszej strony internetowej. Powodzenia!

Chcę sprzedać dom, który kupiłem za kapitał macierzyński i kupić inny, o większej powierzchni. Właściciele: ja i dwójka dzieci, ale teraz mam trójkę dzieci i czy kurator da mi pozwolenie na sprzedaż i jakie dokumenty są potrzebne, aby je uzyskać? musisz dostarczyć dokumenty na nowe mieszkanie.

Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński? Czy to możliwe? Dzieci mają dom podarowany przez 1/2 (przez babcię) w innym mieście. Chcemy przeprowadzić się do tego miasta. I kolejny dom o powierzchni 720 metrów kwadratowych. M. czy inna babcia chce jej to dać, czy lepiej dać to nam, a my dzieciom? Czy kurator może autoryzować transakcję?

Cześć! Tak, sprzedaż domu jest możliwa za zgodą organu opiekuńczego. Skontaktuj się ze swoim opiekunem, aby uzyskać pozwolenie.

Mam takie pytanie: Kupiłam dom na kapitał macierzyński, a w przyszłości chcę go sprzedać i zapewnić dzieciom udziały w mieszkaniu b/w w mieście, ale wielu twierdzi, że dom jest na kapitał macierzyński. Kapitał nie zostanie sprzedany w ciągu 5 lat Czy to prawda, czy nie?

To nie jest prawda. można sprzedać

Mam do Was następujące pytanie: Kupiłam dom za kapitał macierzyński, a potem chcę go sprzedać i dać dzieciom nieruchomość w mieszkaniu b/w w mieście, ale wielu twierdzi, że nie sprzedam domu z kapitał macierzyński przez 5 lat. Czy to prawda, czy nie?

Cześć! Dom można sprzedać, ale należy przeznaczyć udziały w domu zakupionym ze środków MSC. A następnie, za zgodą organu opiekuńczego, sprzedać majątek dzieci.

Konieczne jest przydzielenie akcji dzieciom i zarejestrowanie tych akcji, a jedynie za zgodą władz opiekuńczych można je sprzedać w celu zakupu wygodnego mieszkania w współwłasność.

Chcę sprzedać dom kupiony z kapitału macierzyńskiego i dotacji dla młodej rodziny. Rozwiodłam się z mężem. Mąż nie brał udziału w życiu dzieci przez 3 lata. Ma duże długi alimentacyjne. W w tej chwili Mój były mąż nie chce się ze mną kontaktować. Dostarczyłem wszystkie niezbędne dokumenty organom opiekuńczym. Proszą mnie o pozwolenie od ojca, z którym nie mam żadnego kontaktu. Czy można w jakiś sposób rozwiązać problem, biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności, bez były małżonek?

być może... Możesz skontaktować się z OSP Federalnej Służby Komorniczej Rosji w swoim regionie z wnioskiem (2 egzemplarze) skierowanym do seniora komornik Szefie OSP UFSSP, najważniejsze jest to, że twoja kopia jest opatrzona pieczęcią, wejściem. Nr i podpis. Jeśli to nie pomoże, możesz złożyć skargę na bezczynność komornika i starszego komornika szefa OSP Federalnej Służby Komorniczej Rosji w twoim regionie zgodnie z art. 441 Kodeksu Cywilnego kodeks proceduralny Federacja Rosyjska do Prokuratury lub bezpośrednio do Sądu (nie podlega obowiązkowi państwowemu). Federacja Rosyjska. Odpowiedzialność za nieterminową wypłatę alimentów 1. Jeżeli dług powstał z winy osoby zobowiązanej do płacenia alimentów na podstawie umowy o alimentach, osoba winna ponosi odpowiedzialność w sposób przewidziany w niniejszej umowie. 2. Jeżeli dług powstał z winy osoby zobowiązanej do płacenia alimentów postanowieniem sądu, winny zapłaci odbiorcy alimentów karę w wysokości pół procent kwoty niezapłaconych alimentów za każdy dzień opóźnienia. Odbiorca alimentów ma również prawo do odzyskania środków od sprawcy spóźniona płatność alimenty osoby zobowiązanej do płacenia alimentów, wszystkie spowodowane opóźnieniem w egzekucji zobowiązania alimentacyjne straty w części nieobjętej karą. Artykuł 99 Prawo federalne "O postępowanie egzekucyjne " z dnia 02.10.2007 N 229-FZ. Kwota odliczenia od wynagrodzenie i innych dochodów dłużnika oraz tryb ich obliczania 1. Wysokość potrąceń z wynagrodzeń i innych dochodów dłużnika, w tym z wynagrodzenia dla autorów wyników aktywność intelektualna , oblicza się od kwoty pozostałej po potrąceniu podatków. 2. Podczas wykonywania tytułu egzekucyjnego (kilka tytułów egzekucyjnych) obywatelowi-dłużnikowi można potrącić nie więcej niż pięćdziesiąt procent wynagrodzenia i innych dochodów. Potrącenia dokonywane są do czasu egzekucji w całkowicie zawarte w dokument wykonawczy wymagania. 3. Ograniczenie wysokości potrąceń z wynagrodzeń i innych dochodów dłużnika-obywatela, 2 tego artykułu, nie dotyczy dochodzenia alimentów na rzecz małoletnich dzieci, naprawienia szkody wyrządzonej na zdrowiu, naprawienia szkody w związku ze śmiercią żywiciela rodziny oraz naprawienia szkody wyrządzonej przestępstwem. W takich przypadkach kwota potrąceń z wynagrodzenia i innych dochodów dłużnika-obywatela nie może przekroczyć siedemdziesięciu procent.

Mam pytanie, chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński, w zamian już znalazłem dom, kiedy kupowałem dom byłem po rozwodzie, teraz wymagają ode mnie zgody były mąż sprzedać dom, czy to prawda? Dziękuję.

Jest to poprawne, jeśli w domu są dzieci.

dostarczyć akt rozwodu i akt własności domu, niech porównają daty.

Sprzedam dom kupiony za kapitał macierzyński! Jest on podzielony pomiędzy mnie i dwójkę moich dzieci, z których jedno ma już osiemnaście lat! Czy można sprzedać swój udział i udział starszego dziecka i wpłacić pieniądze za udział młodszego dziecka na jego konto? Albo ile pieniędzy trzeba wpłacić na jego konto, żeby sprawował opiekę, żeby mógł sprzedać dom!?

Cześć! Tylko za zgodą opiekuna. TWOJA opcja jest możliwa. ŻYCZĘ CI POWODZENIA

Chcę sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński, udziały przypadają na całego mojego męża, mnie i dwójkę dzieci. Chcemy kupić ogród. Mieszkamy w naszym 3-pokojowym mieszkaniu. Czy jest możliwość sprzedaży?

Za zgodą organu opiekuńczego możesz.

Możliwość sprzedaży za zgodą opiekuna. Aby to zrobić, będą wymagać przydzielenia udziałów dzieciom w twoim 3-pokojowym mieszkaniu.

Sprzedam dom kupiony za kapitał macierzyński. Czy jest możliwość sprzedaży w zamian za kredyt hipoteczny lub lepsze warunki?

Cześć! Tak, jest to możliwe za zgodą władz opiekuńczych i kuratorskich.

Sprzedam dom kupiony za kapitał macierzyński. Wyszłam za mąż i wprowadzamy się do męża, a dzieci mają zapewniony udział. Jak to można sprzedać i czy jest to możliwe?

Może. Wyrażam zgodę na sprzedaż udziałów dzieci objętych opieką.

Chcę sprzedać pokój, który kupiłem za kapitał macierzyński i kupić działkę pod budowę domu. Czy opieka pozwoli mi to zrobić jeśli 1/3 jest moja, a reszta to małoletnie dzieci. Nie jesteśmy zarejestrowani w pokoju.

Rejestracja nie ma znaczenia, zapytaj kuratorium, czy pozwoli Ci zmienić własność dzieci z mieszkania na działkę

Wszystko zależy od tego, gdzie obecnie mieszkasz i jakie są warunki życia dzieci. Istnieje wiele czynników, które decydują o tym, czy opiekunowie wyrażą zgodę.

Chcę sprzedać pokój kupiony za kapitał macierzyński i dorobić do domu, którego właścicielem jest mój mąż, ja i dzieci jesteśmy zarejestrowani w tym domu. Dzieci mają własne udziały w pokoju, czy jest to możliwe ?

Jest to możliwe, jeśli przeznaczysz część nieletnich, udostępnisz im inną nieruchomość i skoordynujesz nadchodzącą umowę o opiekę.

Sprzedam dom kupiony za kapitał macierzyński.

Jeśli zostaną ustalone udziały dzieci, to przy sprzedaży domu musisz zapewnić im udziały w nowym domu; wtedy kurator nie będzie sprzeciwiał się. Sprzedawaj bez naruszania praw dziecka. Powodzenia.

Sprzedać można wyłącznie za zgodą organu opiekuńczego.

Chcę sprzedać mały dom, kupić kapitał macierzyński i wybudować większy dom na istniejącej działce. W trakcie budowy domu dostaliśmy od siostry mieszkanie (dodatkowe mieszkanie). Co zrobić w tej sytuacji, jesteśmy zwykłymi, niepijącymi, szanowanymi rodzicami.

Zapewnienie mieszkania przez Twoją siostrę nie uniemożliwia Ci z prawnego punktu widzenia wykorzystania kapitału macierzyńskiego na określone przez Ciebie cele.

Sprzedam dom kupiony za kapitał macierzyński. Ponieważ zbudowaliśmy sobie nowy dom, zarejestrowaliśmy go już na nazwisko naszego męża. I chcieli sprzedać dom, który kupili za kapitał macierzyński. Władze opiekuńcze powiedziały nam, że musimy dać dzieciom część nowego domu, a potem możemy go jedynie sprzedać. Po co dawać to w prezencie, dlaczego nie możemy po prostu ponownie zarejestrować domu dla całej naszej czwórki?

Cześć! Ponieważ dzieciom można przydzielić udziały tylko w drodze darowizny. Dzieci nie mogą po prostu nabyć praw własności.

Chcę sprzedać dom, który kupiłem za kapitał macierzyński, ponieważ zbudowałem sobie nowy dom. Chcieliśmy dać dzieciom więcej większość akcji, niż mieli. A władze opiekuńcze powiedziały nam, że możemy dać dzieciom tylko udziały w tym domu. Czy władze opiekuńcze mają rację? Dlaczego nie możesz po prostu zarejestrować udziałów w imieniu swoich dzieci, bez składania prezentu?

Cześć! ale jak to zorganizować? zbudował dom działka- co zostało ci dostarczone? albo kupiłeś? Dlatego musisz zarejestrować nowy dom na swoje nazwisko - a następnie przekazać go swoim dzieciom

Gdzie się udać, jeśli chcę sprzedać mieszkanie zakupione za kapitał macierzyński i kupić dom w innej okolicy.

Cześć! Przede wszystkim uzyskaj pozwolenie od organu opiekuńczego i powierniczego

Sprzedam dom kupiony z kapitałem macierzyńskim obszary wiejskie i kupuję w mieście, bo ja pracuję i moje dzieci chodzą do przedszkola w tym mieście. Jeśli opieka na to pozwala, czy mogę kupić dom o mniejszej powierzchni?

Cześć! możesz sprzedawać i kupować za zgodą organu opiekuńczego

Czy można sprzedać dom kupiony za kapitał macierzyński? – to nie jest bezczynne pytanie. W końcu wszystko, co dotyczy praw nieletnich dzieci, znajduje się pod szczególną uwagą państwa.

Zgodnie z art. 7, 10 ustawy z dnia 29 grudnia 2006 r. nr 256-FZ (zwanej dalej ustawą) i ust. 8–13 zasady nr 862 kapitał macierzyński może zostać wykorzystany m.in. na poprawę warunków życia rodziny:

• kupiwszy dom;
• po zbudowaniu go;
• zaciągnięcie kredytu hipotecznego;
• poprzez przystąpienie do spółdzielni mieszkaniowej.

Mieszkanie uzyskane ze środków kapitału macierzyńskiego, w obowiązkowy muszą być współwłasnością:

• osoba posiadająca certyfikat;
• mąż (żona);
• wszystkie dzieci.

Wielkość udziałów ustalana jest w drodze umowy. Gdy właścicielami stają się wyłącznie dzieci odbiorcy zaświadczenia, legalność nabycia zostaje poddana w wątpliwość (List izba notarialna(FNP) nr 216/06-11 z dnia 02.07.2013).

Czy można sprzedać metry kwadratowe zakupione tymi metodami? – Prawo tego nie zabrania. Ale konieczne jest przestrzeganie szeregu warunki obowiązkowe którego celem jest ochrona interesów młodych obywateli. Jednym z tych warunków jest zgoda władz opiekuńczych. Niemożliwa jest rejestracja transakcji w Rosreestr bez zgody władz opiekuńczych i powierniczych (TPA).

Okres ważności zezwolenia nie jest określony przez prawo. Wpisuje to do dokumentu pracownik PUP. Z reguły jest to trzy miesiące.

Regulacja prawna

OOP towarzyszy wszelkim czynnościom związanym z nieruchomościami, w których uczestniczą dzieci do lat 18 będące właścicielami.

W swojej pracy kierują się:

1. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej:

• Sztuka. 28, określający zdolność prawną małoletnich dzieci,
• Sztuka. 37, przeznaczone do rozporządzania majątkiem osób objętych opieką,
• Sztuka. 292, który mówi o prawach członków rodziny właścicieli domów;

1. RF IC: art. 60, regulujący prawa dzieci do wartości majątkowych;
2. Ustawa o opiece nr 48-FZ z dnia 24 kwietnia 2008 r.: art. 21, który przewiduje obowiązek uzyskania zezwoleń na transakcje dotyczące praw majątkowych dzieci.

Jak sprzedawać prawidłowo?

Warunki sprzedaży różnią się w zależności od tego, czy dzieci mają ukończone 18 lat. W pierwszym przypadku zgodę na sprzedaż nieruchomości wyrażają wszyscy właściciele w formularzu dokument pisemny. W drugim przypadku musisz udać się do wydziału opieki i uzyskać pozwolenie.

Zezwolenie może zostać wydane jeżeli:

• każdy małe dziecko kto ma udział, otrzyma równy udział w nowym domu;
• powierzchnia drugiego mieszkania będzie nie mniejsza niż powierzchnia sprzedawanego, albo udział dziecka w nabytym domu będzie większy od tego, co do niego wcześniej należało.

Uzyskanie zgody OWP jest możliwe tylko wtedy, gdy nie dochodzi do naruszenia praw dziecka: warunki życia można poprawić lub utrzymać na tym samym poziomie.

Sekwencja kroków w celu uzyskania pozwolenia OOP

1. Wybierz mieszkanie zgodne z prawem chroniącym prawa dzieci.
2. Przeczytaj uważnie listę dokumentów i przystąp do ich zbierania (co powinno znaleźć się w paczce opisano poniżej).
3. Złóż wniosek do OOP o wydanie zezwolenia.
4. Uzyskaj pozwolenie na opiekę.
5. Sporządzanie umów przedwstępnych sprzedaży i kupna nieruchomości.
6. Oddaj je pod opiekę nie później niż w terminie miesiąca od dnia otrzymania jej zgody.

Aby potwierdzić zakończenie niezbędne warunki, należy sporządzić umowę przedwstępną kupna-sprzedaży domów, wskazując w niej między innymi cechy dotyczące udziałów dzieci oraz powierzchnię nieruchomości.

Są one przekazywane do PUP w terminie miesiąca od otrzymania zgody. Jeżeli nie dotrzymasz terminu, będziesz musiał ponownie ubiegać się o przyznanie opieki kuratorskiej (Pismo Ministra Oświaty nr 09-M z dnia 02.02.1995). Umowy przedwstępne muszą wskazywać tę samą datę zawarcia umów ostatecznych, gdyż dzieci nie mogą pozostać bezdomne w okresie pomiędzy sprzedażą starego domu a zakupem nowego.

Dom nabyty za środki z kapitału macierzyńskiego można sprzedać w każdej chwili, pod warunkiem uzyskania zgody i reprezentacji umowy wstępne- w ciągu miesiąca.

Wymagane dokumenty

Do wniosku kierowanego do POO o wydanie zgody na sprzedaż domu w omawianym trybie należy dołączyć następującą dokumentację:

1. Akt małżeństwa.
2. Potwierdzenie wartości nieruchomości (sprzedanej i zakupionej) – zaświadczenie WIT.
3. Przedwstępne umowy kupna i sprzedaży mieszkań.
4. Paszporty rodziców i dzieci powyżej 14 roku życia.
5. Akty urodzenia dla dzieci poniżej 14 roku życia.
6. Dokumenty potwierdzające brak zadłużenia za mieszkanie i usługi komunalne w domu przeznaczonym do sprzedaży.
7. Dokumenty potwierdzające prawo do nieruchomości:
   • wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego;
   • umowa kupna-sprzedaży;
   • świadectwa własności.
8. Zgoda dzieci powyżej 14 roku życia na sprzedaż udziałów w ich majątku.

Zazwyczaj specjaliści PDO wymagają zarówno oryginałów, jak i kopii dokumentów.

Po zapoznaniu się z dokumentacją pracownicy wydziału opiekuńczego przeprowadzają wywiad z udziałem rodziców i dzieci, które ukończyły 14 rok życia. Często przedstawiciele administracja lokalna wyjdź, aby sprawdzić przyszły zakup, aby zweryfikować zgodność prawa mieszkaniowe dzieci.

Dodatkowe dokumenty

Oprócz powyższej dokumentacji może być wymagana dodatkowa dokumentacja.

1. Obowiązek przydziału akcji. Jednym z takich przypadków jest zakup domu z obciążeniem. Obciążenie to ograniczenie nałożone na nieruchomość, na przykład hipoteką, gdy dzieci nie są jej właścicielami w momencie jej udzielenia. Kupując taki dom, rodzice muszą złożyć w PUP zobowiązanie, że dzieciom zostaną przydzielone w nim udziały w terminie nie dłuższym niż 6 miesięcy od momentu usunięcia obciążeń. Należy to poświadczyć notarialnie.
2. Zgoda banku. Jeżeli dom został zakupiony ze środków z kredyt hipoteczny która nie została spłacona w momencie sprzedaży nieruchomości, wymagana jest zgoda banku na przeniesienie odpowiedzialności za jej zamknięcie na nowego właściciela.

Wyjątki

1. Kupno mniejszego domu. Jest to możliwe tylko w sytuacji, gdy pieniądze, które można uzyskać ze sprzedaży poprzedniego domu, mają zostać przeznaczone na przywrócenie dziecku zdrowia.
2. Zakup bez przekazywania akcji dzieciom. Dozwolone pod warunkiem wypłaty odszkodowania. Jego wartość musi być porównywalna z wartością udziału podlegającego zbyciu. Kalkulacja dokonywana jest na dzień transakcji. W takim przypadku muszą zostać spełnione następujące warunki:
   • Pieniądze przekazywane są na rachunek bankowy dziecka – osobisty lub depozytowy.
   • Są tam do jego osiemnastych urodzin.
   • Matka lub ojciec mogą je tylko wydawać wyjątkowe przypadki za zgodą kuratora.
3. Jest opcja nie kupować nowa nieruchomość , sprzedając stary, jeśli rodzice będą mogli dać swoim dzieciom równe udziały w zamian za te wyobcowane w innym domu. Nie musi być własnością ojca i matki. Mogą to być inni bliscy krewni. Istnieją również warunki tutaj:
   • Podana liczba musi być taka sama metrów kwadratowych, a nie akcje.
   • Jeśli zostanie przydzielony mniejszy udział, należy to zrównoważyć wyższym kosztem jednego metra kwadratowego.

Ważne niuanse

• Sprzedaż domu zakupionego z kapitałem macierzyńskim (MC) można przeprowadzić również w przypadkach, gdy dzieciom nie przydzielono jeszcze w nim udziałów.
• Dzieci, które mogą urodzić się w przyszłości, nabywają prawo do udziału w mieszkaniu zakupionym ze środków MK. W tym zakresie umowa ustalania udziałów zawsze zawiera zapis mówiący, że udziały każdego uczestnika mogą zostać obniżone na rzecz nowo narodzonego dziecka.
• Przy sprzedaży należy zapłacić podatek dochodowy, jeśli dom został zakupiony mniej niż 3 lata temu - przed 01.01.2017 lub mniej niż 5 lat temu - jeśli został zakupiony po tej dacie. Kiedy nabycie i sprzedaż domu zakupionego z kapitału macierzyńskiego następuje w ciągu jednego rok kalendarzowy, a członkowie rodziny nie skorzystali jeszcze z tego prawa odliczenie podatku kupując dom, nie płacą podatku dochodowego od osób fizycznych.
• Jeśli rodzice nie zarejestrowali się oficjalnie stosunki małżeńskie, wówczas ojciec nie może rościć sobie prawa do udziału w domu nabytym za pomocą MK. W przypadku sprzedaży w nowym domu udział również nie jest przydzielany.

Wnioski

1. Istnieje możliwość sprzedaży domu zakupionego ze środków kapitału macierzyńskiego! Aby to zrobić, musisz uzyskać zgodę władz opiekuńczych (jeśli są małoletnie dzieci).
2. Zezwolenie wydawane jest z uwzględnieniem przestrzegania praw mieszkaniowych dziecka w terminie dwóch tygodni od dnia napisania wniosku. Władze opiekuńcze zwracają uwagę nie tylko na liczbę metrów kwadratowych, ale także na stopień ulepszenia mieszkań i ich stan techniczny.
3. Głównym dowodem przestrzegania praw dziecka są:
   • zgodność nowych warunków życia z poprzednimi lub ich poprawa;
   • otrzymywane przez dzieci poniżej 18 roku życia prawa własności lub wypłatę im odszkodowania z przydziałem udziału odpowiadającego zbywanemu;
   • reprezentacja w OOP wszystkich niezbędną dokumentację i uzyskania pozwolenia na sprzedaż.
4. Z zastrzeżeniem określone warunki Opiekunowie nie mają prawa odmówić sprzedaży domu. Trudności mogą pojawić się, gdy rodzice chcą kupić dom w budowie lub uczestniczyć we wspólnej budowie. Przy tych opcjach rejestracja własności następuje dopiero po oddaniu mieszkania do użytku. Kolejną przeszkodą jest zakup domu pod kredyt hipoteczny – bank niechętnie zawiera takie transakcje.