Z historii aukcji. Aukcje publiczne Aukcje publiczne są znane od kiedy

Kiedy i gdzie odbyła się pierwsza aukcja?

W starożytnym Babilonie 500 p.n.e. odbyło się coś w rodzaju aukcji małżeńskiej, na którym zgodnie z zasadą „kto jest większy?” sprzedano panny młode. Piękne kobiety szybko znalazły bogatych mężów; jednak aukcja pomogła nawet tym brzydkim! Miasto przekazało część pieniędzy zebranych na aukcji mężczyznom za wyrażenie zgody na branie za żony „nieodebranych” kobiet. Podobny jarmark panny młodej odbywał się w każdym mieście dwa razy do roku. Przeprowadziło ją trzech obywateli najbardziej znanych ze swojej uczciwości. Najbardziej legendarna aukcja: 28 marca 193 roku w Rzymie Gwardia Pretoriańska zorganizowała aukcję na sprzedaż... Cesarstwa Rzymskiego (wraz z tytułem cesarza). . Zwycięzcą aukcji został zamożny senator Marcus Didius Julian, który zaoferował dla Cesarstwa 250 milionów sestercji – po 25 000 na każdego gwardzisty, co stanowiło równowartość ich pięciorocznej pensji. Jednak Didiusz Julianus nie był w stanie zapłacić, stracił wsparcie straży i zginął 66 dni później.

Aukcyjna forma handlu powstała w połowie XVII wieku (choć angielska Wikipedia odsyła nas do czasów Marka Aureliusza – link) najpierw w Holandii, potem w Anglii, Francji i wszędzie, jako sposób na szybkie zwrócenie własności (większość często oszukują – pozostawione po śmierci właściciela) na pieniądze lub zbierają kwotę niezbędną do zaspokojenia dłużników.
Właśnie takie aukcje odbywały się w XVII wieku w Holandii (stąd „holenderski schemat” handlu aukcyjnego, który obecnie jest stosowany niezwykle rzadko – targowanie się ma na celu obniżenie cen, gdyż cały majątek trzeba sprzedawać hurtowo, do ostatni wątek). Następnie z czasem aukcje rozprzestrzeniły się po całej Europie.

Najstarszy działający dom aukcyjny w Europie – Stockholms Auktionsverk – został założony w 1674 roku i handlował wszystkim. Na przykład sto lat temu pan Uljanow (Lenin) kupił na nim używany płaszcz. Sprzedawano tam także zbiory dzieł sztuki szwedzkich królów.

Wraz z rozwojem zamiłowania do zbierania autografów stały się one przedmiotem handlu; Pierwsza aukcja zbioru autografów (należącego do Richelieu) odbyła się w Paryżu w 1801 roku. Od 1820 r. tego typu aukcje szybko następowały jedna po drugiej. W Niemczech pierwsza aukcja autografów odbyła się w Wiedniu w 1838 r. Pierwszy katalog autografów ukazał się w Paryżu w 1822 r.

Rodzaje aukcji:
Aukcja angielska: Najpopularniejszym rodzajem aukcji jest aukcja wzrostowa.
Aukcja w ciemno- aukcjonerzy muszą złożyć swoje oferty w zapieczętowanych kopertach w określonym terminie
Aukcja wymiany- towary sprzedawane są na giełdzie
Aukcja walutowa- sprzedaż waluty obcej
Aukcja rachunków- sprzedaż bonów skarbowych
Aukcja zabezpieczeń- dotyczy sytuacji, gdy sprzedaż jest wymuszona
Aukcja internetowa- rolę aukcjonera pełni elektroniczny system obrotu, a kupno i sprzedaż towarów odbywa się bezpośrednio pomiędzy ludźmi
Aukcja złota- przeznaczone specjalnie do sprzedaży złota
Aukcja holenderska- sprzedaż polegająca na obniżce ceny
Podwójna aukcja- kupujący i sprzedający konkurują do czasu ustalenia średniej ceny, za jaką sprzedawany jest produkt.
Zamknięta lub nieobecna aukcja lub przetarg- cena za towar jest oferowana przez kupujących i sprzedających jednocześnie oraz w zapieczętowanych kopertach, a towar trafia do kupującego, który zaoferował najwyższą cenę, towar sprzedaje odpowiednio sprzedawca, który zażądał najniższej ceny;

1. Organizuje się i przeprowadza przetargi publiczne na sprzedaż zastawionego majątku

organów, do których, zgodnie z ustawodawstwem proceduralnym Rosji

Federacji powierza się wykonywanie orzeczeń sądowych, chyba że postanowiono inaczej

prawo federalne.

Lokalnie organizowane są publiczne aukcje sprzedaży zastawionej nieruchomości

lokalizacja tej nieruchomości.

3. Organizator aukcji publicznej zawiadamia o zbliżającej się aukcji publicznej

nie później niż na miesiąc przed ich odbyciem w czasopiśmie tj

oficjalny organ informacyjny właściwej władzy wykonawczej

podmiot Federacji Rosyjskiej, ze wskazaniem daty, godziny i miejsca zdarzenia

aukcji publicznej, charakteru sprzedawanej nieruchomości i jej pierwotnej sprzedaży

4. Osoby chcące wziąć udział w aukcjach publicznych składają depozyt

w wysokości, na warunkach i w sposób, które muszą być wskazane w ogłoszeniu publicznym

licytacja Wysokość kaucji nie może przekroczyć 5 procent początkowej ceny sprzedaży

ceny nieruchomości obciążonych hipoteką.

Dla osób, które brały udział w aukcjach publicznych, ale ich nie wygrały, kaucja

zwrócone niezwłocznie po zakończeniu aukcji publicznej. Depozyt również podlega

zwrotu w przypadku nieodbycia się aukcji publicznej.

5. Nie uczestniczy się w publicznych aukcjach sprzedaży zastawionego majątku

osoby w nich uczestniczące mogą ograniczać się wyłącznie do organów samorządu terytorialnego

w interesie utrzymania porządku publicznego. Na aukcjach publicznych w dowolnym

W takim przypadku prawo do obecności mają osoby uprawnione do korzystania ze sprzedawanej nieruchomości.

nieruchomości lub praw rzeczowych do tej nieruchomości.

6. Zwycięzcą aukcji publicznej jest osoba, która złożyła ofertę na aukcji publicznej

zaoferowanie najwyższej ceny za sprzedawaną nieruchomość. To jest osoba i organizator

aukcje publiczne podpisują w dniu ich przeprowadzenia protokół z wyników aukcji publicznych

licytacja Uchylanie się któregokolwiek z nich od podpisania protokołu pociąga za sobą konsekwencje,

przewidziane w art. 448 ust. 5 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

7. Osoba, która wygra aukcję publiczną, musi w terminie pięciu dni później

ich końcu, zapłacić kwotę, za którą nabył nieruchomość obciążoną hipoteką (zakup

cena), pomniejszona o wpłaconą wcześniej kaucję na konto wskazane przez organizatora

handel publiczny. W przypadku nieuiszczenia tej kwoty kaucja nie zostanie zwrócona.

8. W ciągu pięciu dni od dnia zapłaty ceny zakupu przez osobę wygrywającą

aukcji publicznej, organizator aukcji publicznej zawiera z nim umowę kupna-sprzedaży.

Podstawą jest niniejsza umowa oraz protokół z wyników aukcji publicznych

dokonać niezbędnych wpisów w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości

nieruchomość.

Komentarz do art. 57

1. W ust. 1 komentowanego artykułu znajduje się wskazanie organów, że:

zajmuje się wykonywaniem orzeczeń sądowych, organizuje i prowadzi aukcje sprzedażowe

zastawioną własność. Zgodnie z paragrafem 4 artykułu 3 ustawy o władzy wykonawczej

produkcja bezpośrednia realizacja funkcji egzekucyjnych sądowych

czynności i czynności innych organów powierza się komornikom,

zjednoczone w okręgi, międzyokręgi lub odpowiadające im, według podziału administracyjno-terytorialnego

podział podmiotów Federacji Rosyjskiej, podziały komorników,

na którego czele stoją starsi komornicy.

Obowiązki i uprawnienia komorników określa art. 12

Ustawa o komornikach.

Procedura przygotowania oferty, termin i procedura

podaje się ich wykonanie pod kierunkiem komornika – wykonawcy

w art. 62 i 63 Prawa o postępowaniu egzekucyjnym.

2. W ust. 2 zawarta jest instrukcja przeprowadzania aukcji publicznych w danej lokalizacji

lokalizację zastawionej nieruchomości. Przy ustalaniu miejsca egzekucji

w swoich działaniach kierują się wymogami art. 11 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym.

Jeżeli dłużnikiem jest osoba fizyczna, prowadzone są czynności egzekucyjne

komornik – wykonawca testamentu w swoim miejscu zamieszkania, miejscu pracy

lub lokalizację jego majątku. Jeżeli dłużnikiem jest osoba prawna,

wówczas prowadzone są czynności egzekucyjne w miejscu jego lokalizacji lub lokalizacji

jego własność.

3. Procedura aukcji publicznej składa się z kilku etapów.

Pierwszym z nich jest powiadomienie o aukcji, ponieważ rozgłos ma istotne znaczenie

znaczenie w organizacji i przeprowadzeniu tej procedury. Zawiadomienie o nadchodzących

aukcja publiczna jest warunkiem wstępnym, należy ją wystawić

w urzędowej drukowanej publikacji, podając w niej przewidziane informacje

Klauzula 3 art. 57 ustawy. Norma ta odpowiada przepisom art. 448 ust. 2 Kodeksu cywilnego

4. Komentowany artykuł (ust. 4) określa tryb składania depozytu,

co wynika z treści normy art. 448 ust. 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Kodeks zawiera także

pouczenie oferentów o dokonaniu wadium w wysokości, terminach i

w sposób określony w ogłoszeniu o przetargu.

5. Wprowadzenie ograniczeń obecności na aukcjach sprzedaży publicznej

zastawiony majątek odpowiednich osób (art. 57 ust. 5 ustawy) służy temu celowi

zapewnienie porządku podczas ich realizacji. Zgodnie z art. 401 Kodeksu postępowania cywilnego RSFSR

Przedsiębiorstwa państwowe, instytucje,

organizacje, organizacje spółdzielcze (z wyjątkiem kołchozów), ich stowarzyszenia, inne

organizacje publiczne, a także urzędnicy organów samorządu terytorialnego

władze i administracja, sądy, prokuratura, organy spraw wewnętrznych i ich członkowie

6. Z punktu widzenia prawa materialnego bardzo ważne jest, aby opierać się na wynikach

W trakcie aukcji uzyskano maksymalną kwotę za zastawiony majątek.

Warunek ten określa ustawa (art. 57 ust. 6) i część 2 art. 350 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej jako

główny warunek przy ustalaniu osoby, którą uważa się za zdobywcę opinii publicznej

targowanie się. Część 2 ust. 6 tego artykułu częściowo powtarza paragraf 5 art. 448 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej,

ponieważ istnieje bezpośrednie wskazanie jego norm. Uwaga

że art. 402 Kodeksu postępowania cywilnego RSFSR zawiera nieco inne zasady budowania relacji

z nabywcą budynku.

7. W klauzuli 7 tego artykułu zawarta jest zasada powtarzająca postanowienia części 3 art. 402

Kodeks postępowania cywilnego RFSRR.

8. W rozumieniu ust. 8 komentowanego artykułu wynika, że ​​organizator aukcji

zawierając z osobą, która wygrała aukcję publiczną, działa we własnym imieniu,

umowę sprzedaży zastawionej nieruchomości. Jest to prawo organizatora aukcji

otrzymuje od „właściciela rzeczy lub prawa majątkowego”, tj. zastawca,

zgodnie z ogólną zasadą art. 447 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Giełda to osoba prawna zapewniająca regularne, zorganizowane funkcjonowanie obrotu różnymi instrumentami finansowymi. Obecnie istnieją giełdy akcji, walut i towarów. Handel odbywa się według standardów ustalonych przez giełdę, prawie wszystkie transakcje przeprowadzane są przy użyciu komputerów i specjalnych programów komputerowych.

Historia wymiany

Kiedyś jednak proces ten wyglądał zupełnie inaczej. Historia wymiany sięga czasów starożytnego Rzymu. W połowie II wieku p.n.e. Republika Rzymska stała się największą potęgą śródziemnomorską, która oprócz Włoch obejmowała rozległe posiadłości zamorskie w Europie, Azji i Afryce. Rzym stał się ośrodkiem handlu. Kupcy z różnych stron świata przyjeżdżali tu, aby sprzedawać swoje towary.

Naturalnie handel na taką skalę nie mógł odbywać się spontanicznie, dlatego najlepszymi miejscami były jarmarki i jarmarki, które stały się pierwowzorem dzisiejszych giełd. Na rynkach handel odbywał się stale, a towary dostarczano natychmiast. Jarmarki odbywały się już rzadziej i w określone dni, a samych towarów nie było. Handel odbywał się według próbek hurtowych.

Wymiana, jak uważają historycy, ma swoją nazwę w Holandii. W XVI wieku Brugia była jednym z głównych ośrodków handlowych i portowych wszystkich krajów europejskich. W tym czasie Brugia była jeszcze częścią Holandii. Aby wymieniać informacje handlowe i przeprowadzać różnego rodzaju transakcje handlowe, kupcy gromadzili się na placu, na którym znajdował się dom, na którym widniał herb z trzema portfelami. Niedaleko hotelu znajdowały się przedstawicielstwa największych centrów handlowych tamtych czasów – Florencji i Genui. Same umowy zawierane były bezpośrednio w hotelu.

Mniej więcej w tym czasie handlowcy doszli do wniosku, że fizyczna obecność towarów nie jest wymagana, ale cenę można po prostu negocjować. W kontekście rozwoju handlu międzynarodowego pojawiła się potrzeba stworzenia stabilnego rynku hurtowego, który byłby łącznikiem pomiędzy rozwijającymi się obszarami gospodarczymi. I tak w 1531 roku powstała w Antwerpii pierwsza wymiana międzynarodowa, która odpowiadała nowemu poziomowi rozwoju gospodarczego. Aby ułatwić transakcje, rada miejska wzniosła w pobliżu portu duży i piękny budynek giełdy z przestronnym dziedzińcem. Na jego fasadzie widniał napis „Dla handlu ludźmi wszystkich narodów i języków” i każdy miał prawo wejść.

Na początku XVII wieku centrum handlu i działalności finansowej „przeniosło się” do Amsterdamu. To tutaj w 1608 roku otwarto jedną z najsłynniejszych giełd świata. Następnie „wprowadziła się” do dużego budynku przy placu Dam, obok banku i siedziby Kompanii Wschodnioindyjskiej. To ona jako pierwsza zasugerowała, aby inwestorzy kupowali i sprzedawali papiery wartościowe. Początkowo handlowali obligacjami rządowymi Wielkiej Brytanii, Portugalii i Holandii, następnie zaczęli handlować akcjami spółek holenderskich, brytyjskich, wschodnioindyjskich i zachodnioindyjskich.

Wątki wszystkich znaczących transakcji biznesowych sięgały aż do Amsterdamu. Codziennie od godziny 12:00 do 2:00 na miejscowej giełdzie gromadziło się około 4,5 tysiąca osób. Porządek na spotkaniu giełdowym był wzorowy – każdy sektor handlowy zajmował określone miejsce. W obsługę gości zaangażowanych było około tysiąca brokerów i jurorów.

Nic więc dziwnego, że pierwsza „bańka” giełdowa pojawiła się w Holandii, otrzymując nazwę „Tulipanowa Gorączka”. Pierwsza cebula tulipana została sprowadzona do Holandii w połowie XVI wieku. Kwiaty stały się powszechne, a gdy zaczęto opracowywać nowe odmiany, całkowicie zawładnęły umysłami ludzi.

Popyt na cebule rósł bardzo szybko. Ponieważ giełda już wtedy działała, znaleźli się tacy, którzy postanowili się na niej wzbogacić. Nie czekając na zbiory, kwiaty zaczęto sprzedawać z wyprzedzeniem, czyli energicznie handlowano kontraktami futures. Wtedy, w szczycie sezonu, zakupione wcześniej żarówki można było sprzedać kilkukrotnie drożej. Prawie wszyscy byli zaangażowani w operacje z tulipanami. Po pewnym czasie ceny stały się po prostu niebotyczne: za jedną cebulkę tulipana oddawali mieszkanie lub restaurację. Potem oczywiście pękła „bańka tulipanowa”, jedni dokapitalizowali, a inni zbankrutowali.

Na początku XVIII wieku centrum handlu zaczęło przenosić się do Londynu. Od 1695 r. Królewska Giełda Londyńska zaczęła przeprowadzać transakcje na rządowych papierach wartościowych i akcjach. Na giełdzie zaczęli spotykać się ludzie, którzy mając już fortunę, chcieli się jeszcze wzbogacić. Liczba transakcji szybko rosła, a Londyn stopniowo zyskiwał status centrum finansowego.

Stolica Wielkiej Brytanii do dziś pozostaje centrum giełdowym Starego Świata. Pojawił się jednak także nowy kapitał akcyjny – Nowy Jork. To tutaj po raz pierwszy przetestowano wiele technologii i wypuszczono na rynek produkty będące przedmiotem obrotu giełdowego, co pomogło przekształcić platformy handlowe z rozrywki dla nielicznych w masowe hobby.

Giełda nowojorska została otwarta w 1792 r. Dwudziestu czterech lokalnych brokerów spokojnie zawierało transakcje na papierach wartościowych, a następnie zdecydowało się podpisać między sobą umowę o stałej prowizji dla klientów. Ponadto na mocy tej umowy zasadniczo zobowiązali się do handlu wyłącznie między sobą na wzajemnie korzystnych warunkach. Dokonano tego na Wall Street. W tamtym czasie w Ameryce istniały tylko dwa rodzaje wartościowych papierów wartościowych: obligacje i akcje pierwszego banku narodowego w kraju. Papiery te zostały uplasowane za pośrednictwem nowej giełdy.

Następnie to giełda nowojorska jako pierwsza zaczęła zachęcać spółki do prowadzenia ksiąg rachunkowych i udostępniania ich inwestorom i akcjonariuszom. To właśnie w Stanach Zjednoczonych po raz pierwszy pojawił się problem „bańki” kredytowej: ludzie pożyczali pieniądze na inwestycje w akcje, a spłacali je dopiero wtedy, gdy rynek stale rósł. Handel przeżywał rozkwit, a w latach dwudziestych społeczeństwo amerykańskie podejmowało duże ryzyko, powodując wzrost cen akcji. Rezultatem był słynny Wielki Kryzys, który rozpoczął się krachem na giełdzie w 1929 roku.

Wymień już dziś

Nawet po upadku giełda nie straciła na atrakcyjności.

Obecnie, wraz z wprowadzeniem zaawansowanych technologii, handel na rynkach finansowych stał się znacznie łatwiejszy. Jest to już możliwe z dowolnego miejsca na świecie. W ten sam sposób poprawiły się same instrumenty finansowe, a najbardziej pomysłowi w tej kwestii okazali się finansiści amerykańscy.

Niestety, tylko ludzka chciwość i pragnienie wzbogacenia pozostały niezmienione. Właśnie z tego powodu bańki finansowe nadal istnieją. Nawiasem mówiąc, kryzys z 2008 r. nadal wywiera wpływ na system finansowy.

Warto przypomnieć upadek dot-comów. Tutaj nowoczesna technologia po raz kolejny zrobiła inwestorom okrutny żart. Rozprzestrzenianie się Internetu doprowadziło do pojawienia się ogromnej liczby firm w Internecie. Ogromny popyt spowodował wzrost cen akcji, w wyniku czego nawet najsłabsze spółki były wyceniane setki razy więcej niż ich rzeczywista wartość.

Warto przyjrzeć się sytuacji z Facebookiem, Twitterem i innymi liderami współczesnego rynku. Historia się powtarza: rozwój giełdy to ciągła walka o wolność na krawędzi chaosu. Przykładowo rynek walutowy Forex, na którym handel odbywa się przez całą dobę, stał się możliwy dopiero po zniesieniu „złotego standardu” i ograniczeń zmienności walut.

Dokąd ta wolność doprowadzi gospodarkę? Mimo wszystkich kryzysów i rozczarowań kronika giełdy wciąż się pisze.

Według najbardziej ogólnej definicji licytacja to „zawarcie transakcji prawnej z dowolną osobą, która zaoferuje najkorzystniejsze warunki”. W przeciwieństwie do negocjacji z indywidualnym partnerem, przetargi pozwalają maksymalnie uwzględnić i wykorzystać mechanizm konkurencji oraz osiągnąć najbardziej opłacalne wyniki, stawiając bardziej rygorystyczne warunki i wymagania dotyczące gwarancji wykonania.
W prawnie sformalizowanej formie aukcje znane są już od czasów Cesarstwa Rzymskiego, gdzie zgodnie z prawem rzymskim dzieliły się na trzy kategorie: 1. Licytacja za pracę; 2. Licytacja na robociznę i materiały; 3. Licytacja na dostawę materiałów. W cechach tych pełniły w istocie funkcję ekwiwalentu czasu pracy społecznie niezbędnego do wytworzenia określonego produktu. Dlatego też zakupy i sprzedaż odbywały się w formie aukcji publicznych. Praktyka handlowa doprowadziła do tego, że różnią się one składem uczestników, rodzajami podejmowanych zobowiązań i warunkami finansowymi. W pierwszym przypadku różnice wynikają z indywidualnych, fizycznych, prawnych i grupowych podmiotów (oferentów) aukcji. W drugim przypadku różnica dotyczy umów kupna-sprzedaży i umów o pracę. Licytacja na warunkach finansowych różni się ofertami cenowymi, rabatami, licytacją na zasadzie kredytu i płatnością gotówkową, licytacją z transakcjami wymiany towarowej.
Wynikiem handlu jest transakcja, konkretna umowa. Oprócz sytuacji rynkowej (chęć uzyskania maksymalnego zysku przy uwzględnieniu konkurencji) trading ma także różne przyczyny psychologiczne. Wśród nich jest przekonanie, że porozumienie jest wiarygodne, jeśli osiąga się je w drodze walki. Inny partner traci poczucie szacunku do samego siebie, jeśli nie targuje się. Handel czasami wywołuje prawdziwą pasję i staje się zachowaniem, a nawet regułami gry. Osoba, która znajdzie się na orientalnym bazarze bez zamiaru zakupu czegokolwiek, traci szacunek otoczenia („traci twarz”), jeśli nie targuje się. Po co więc przyszedłeś na rynek?
Oprócz aspektów psychologicznych w handlu istnieją ważne aspekty metodologiczne, które są bezpośrednio związane z negocjacjami. Janos Nerges, autor książki The Battlefield is the Negotiating Table pisze, że targowaniem nazywa się każdy proces, w wyniku którego dwóch lub więcej uczestników osiąga pewnego rodzaju jedność, w ramach której ich działania stają się komplementarne. Co więcej, osiągnięcie najkorzystniejszego wyniku wiąże się z zastosowaniem określonej „metody”.
Wiele procesów, nie tylko kupno i sprzedaż, można rozważyć i wyjaśnić w kategoriach handlu. To proces jako targowanie się obrony z oskarżeniem, wszelka koordynacja działań i decyzji, która wiąże się z wzajemnymi ustępstwami.
Każda aukcja jest specyficzną formą rozwiązywania konfliktów i rozwiązywania konfliktów. Już sam fakt licytacji sugeruje, że strony poszukują kompromisu i poszukiwania zmierzają w kierunku znalezienia najkorzystniejszego rozwiązania. Nie jest to tożsame z maksymalnymi żądaniami negocjatorów, ich żądaniami i oczekiwaniami. Optymalność kompromisu jest wyłączną prerogatywą licytacji, opierającą się nie tylko na porównaniu sprzecznych stanowisk, ale także na uwzględnieniu całości istniejącej sytuacji.
Pierwszy krok ma ogromne znaczenie. Strony składają w nim wniosek. Jego osobliwość jest następująca: przy maksymalnym popycie powinna wydawać się akceptowalną podstawą do dalszej dyskusji, biorąc pod uwagę podwyżki stawek (w granicach możliwych) lub koncesje, które nie wykraczają poza rentowność całego przedsiębiorstwa. Licytacja na wspólne interesy wyróżnia się także tym, że jest „skazana” na skuteczność. Można podać następujące wyjaśnienie: mecz piłki nożnej, w odróżnieniu od handlu (negocjacji na wzajemnie korzystnych warunkach), charakteryzuje się tym, że znany jest czas jego trwania, ale nie jest znany jego wynik. W przypadku tradingu znamy wynik, ale nie wiemy, ile czasu zajmie (i jakim wysiłkiem) zostanie on osiągnięty.
To pytanie nie jest trywialne: skoro sytuacja jest tak oczywista, to dlaczego strony nie porzucą negocjacji i nie przystąpią od razu do porozumienia? Wyjaśnia to wewnętrzna sprzeczność, która nieuchronnie pojawia się podczas negocjacji lub targów między zachowaniami kooperacyjnymi i konkurencyjnymi, tj. pomiędzy postawami wobec współpracy i rywalizacji. Negocjujące strony współpracują lojalnie tylko tak długo, jak długo są do tego zmuszone. Jeśli wyczują okazję do uniknięcia współpracy, natychmiast zamieniają się w bezwzględnych konkurentów i starają się wyrwać sobie nawzajem maksymalne możliwe ustępstwa.
Pytanie o to, co więcej w negocjacjach: walka czy ustępstwa, również nie jest proste. Zasadniczo wewnętrzna natura negocjacji to „ty dla mnie, ja dla ciebie”, więc ustępstwa są niezbędną cechą tej formy współpracy. Najważniejsze, że ustępstwa muszą być wzajemne i uzasadnione. Jeśli pierwszy krok, licząc na dobrą wolę, zacznie się od ustępstwa i natychmiast spotka się z uwłaczającą reakcją, to oczywiście w tej sytuacji normalne negocjacje nie będą już możliwe. Rozpoczyna się intensywna rywalizacja. Oczywiste jest, że rozpoczynając transakcję, nie powinieneś przypisywać swojemu partnerowi ciemniejszych intencji niż własne. W przeciwnym razie podejrzenia w licytacji staną się głównym motywem interakcji.
Podstawowe prawo licytacji można nazwać następująco: miarę koncesji należy zrównoważyć miarą nabycia. Na tej właśnie podstawie ustalana jest równowaga roszczeń stron.
Warto poruszyć niektóre aspekty technologii handlowej:
Przystępując do aukcji musisz sporządzić listę tego, z czego i w jakiej kolejności (oraz w zamian za co) możesz oddać;
Wraz z tym należy sporządzić listę tego, co warto kupić.
Listę koncesji należy uzupełnić o metodologię lub taktykę, tj. zrozumienie możliwych warunków i niezbędnych działań.
Na każdym etapie przetargu należy jasno zrozumieć, że każda koncesja musi oznaczać własną gwarancję.
Zakup musi być zgodny z oczekiwaniami.
Po każdej koncesji i każdym przejęciu konieczna jest szybka analiza pokazująca, co dominuje na tym etapie.
Rozsądna taktyka handlowa zaleca, aby w dużej grze nie tracić czasu na drobnostki i nie blefować w małej,
Nie graj w żadnym wypadku celem wygranej, ale także nie przegrywaj, oszczędzając pieniądze.
Podobnie jak w przypadku każdego innego rodzaju interakcji, podczas licytacji nie wolno wprowadzać w błąd.
Przygotowanie przetargu polega na przyjęciu założeń, ustaleniu potrzeb i możliwości partnera, nakłonieniu go do działania, wzbudzeniu zainteresowania obopólną korzyścią i pobudzeniu do działań opartych na zaufaniu.
Trading polega na komunikacji i perswazji. Oxford Dictionary zauważa, że ​​komunikacja to przekaz, przekazywanie uczuć, wiadomości, odkryć; dzielenie się czymś z kimś; nawiązanie i utrzymanie kontaktu. W tym samym słowniku mówi się, że perswazja to „upewnienie kogoś, że coś tak jest; nakłonić kogoś do podjęcia jakiegoś działania.” To jest licytacja.

Trudno nie uznać za wielką przesadę zaliczanie przetargów do najbardziej skomplikowanych instytucji prawa cywilnego. Lakonizm ich regulacji prawnych był zwodniczo prosty – praktyczne zastosowanie tego projektu niezmiennie sprawia trudności nawet najbardziej wyrafinowanym funkcjonariuszom organów ścigania. Jeśli weźmiemy pod uwagę normy przepisów szczególnych regulujących niektóre rodzaje przetargów, liczba pojawiających się pytań nieubłaganie wzrasta.

Aukcja publiczna (ang. sale by public cant) - sprzedaż nieruchomości poprzez zaproszenie osób chcących wziąć udział w aukcji.

Przetargi publiczne to jeden ze sposobów zawierania kontraktów, który jest ściśle powiązany z podstawowymi prawami wolnego rynku, wyrażając je najkonsekwentniej. Istotą przetargu publicznego jest zapewnienie jak największej liczby odpowiedzi na ogłoszenie i wybranie najlepszej spośród złożonych ofert.

Aukcje publiczne były znane już w starożytnym Rzymie. Już wtedy obejmowały one bardzo szeroki zakres relacji, czasem z elementami natury publicznej: przykładem mogą być aukcje dzierżawy gruntów miejskich. Aby pomyślnie osiągnąć swój cel, aukcja musi koniecznie posiadać dwie cechy: rozgłos (odwołanie do opinii publicznej) i konkurencyjność, która umożliwiła ogłoszenie zwycięzcy. Zobacz: Komentarz do Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (artykuł po artykule). ) / wyd. AP Siergiejewa. - M.: Prospekt, - 2005 - 463 s..

Konkurs, który pojawił się znacznie później, zrodził się z okoliczności zupełnie niezwiązanych z aukcją. Były to obowiązki w sferze codziennych relacji: osoba, która znalazła cudzą rzecz i zwróciła ją właścicielowi, musiała otrzymać obiecaną nagrodę. Wiele lat później uznano konkurs i aukcję za dwie formy licytacji, co oznaczało, że ogólne cechy licytacji – reklama i konkurencja – miały być w równym stopniu nieodłączne zarówno od konkurencji, jak i aukcji.

Brak swobody rynku w okresie powojennym znacznie ograniczył obie formy handlu. Zakres konkursu okazał się wąski i specyficzny. Z reguły w takich przypadkach rozmowa dotyczyła konkursów z dziedzin nauki, literatury i sztuki. Wszystko sprowadzało się do tego, że w drodze konkursu wyłoniono najlepszych pisarzy, poetów, artystów i aktorów. Odzwierciedlając to, normy, które po raz pierwszy pojawiły się w Kodeksie cywilnym RFSRR z 1964 r., przypisanym do specjalnego rozdziału „Konkurs”, ograniczały się do wskazania, że ​​„publiczne przyrzeczenie przez państwo, spółdzielnię lub organizację publiczną nagrody specjalnej (premii ) za najlepsze wykonanie określonej pracy (ogłoszenie konkursu) zobowiązuje tę organizację do zapłaty przyrzeczonego wynagrodzenia osobie, której praca zostanie uznana za godną wynagrodzenia zgodnie z warunkami konkursu” (art. 439 Kodeksu cywilnego 1964).

Obowiązujący Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej w swojej drugiej części zawiera rozdział 57 („Konkurs publiczny”), który reprezentuje trzeci rodzaj konkursu nieobjęty pojęciem „licytacji”. Konkurs publiczny jest bardzo zbliżony do przewidzianego w rozdziale 28 Kodeksu cywilnego z 1964 r. („Konkurs”).

Należy zwrócić uwagę na rozbieżność pomiędzy przepisami dotyczącymi treści warunków ogłoszenia konkursu publicznego (1057 ust. 4 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) a informacją zawartą w ogłoszeniu o przetargu w formie konkurs (art. 448 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Niektóre informacje, które należy wskazać w ogłoszeniu o konkursie publicznym i ogłoszeniu o przetargu w formie konkursu to pojęcia tożsame, lecz odmiennie wyrażone terminologicznie: „istota zadania” – „przedmiot przetargu”, „tryb składania prac” – „rejestracja udziału w przetargu”, „kryteria i tryb oceny” – „wyłonienie osoby, która wygrała przetarg”. Nie ma między nimi konfliktu.

Pozostałe informacje – o czasie i miejscu konkursu – służą ogłoszeniu ofert w formie konkursu, nie służą natomiast do ogłoszenia konkursu publicznego. Podczas konkursu publicznego informacja ta może nie zostać podana, ponieważ nie jest to konieczne, jak ma to miejsce w przypadku licytacji. Na aukcji włączenie powyższych informacji jest uwarunkowane zawarciem w dniu aukcji odpowiedniej umowy (protokołu w sprawie wyników aukcji) (Część 1, klauzula 5, art. 448 Kodeksu cywilnego Rosji Federacja) Patrz: Novoselova L.A. Zawarcie umowy na aukcji. Problemy kwalifikacji prawnej. // Praktyka arbitrażowa. - 2005 - nr 6 - s. 14. Informacje o czasie i miejscu zawarcia obrotu informują uczestników obrotu o tym, gdzie i kiedy zostanie zawarta odpowiednia umowa (jest to ich znaczenie i konieczność). W konkursie publicznym zawierającym obowiązek zawarcia umowy ze zwycięzcą konkursu, umowa może zostać zawarta nie tylko w dniu konkursu, ale także w terminie późniejszym (art. 1057 ust. 5, ust. 2 ust. 5). art. 448 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku podanie w ogłoszeniu o konkursie publicznym informacji o czasie i miejscu konkursu jest pozbawione znaczenia, jakie ma w aukcji.

Istnieją istotne różnice pomiędzy przepisami dotyczącymi składania ofert w trybie konkursu i konkursu publicznego w zakresie warunków i skutków prawnych unieważnienia konkursu. Podczas licytacji możliwa jest wyłącznie odmowa udziału w konkursie, czego należy dokonać nie później niż 30 dni przed jego przeprowadzeniem (część 1, ust. 3, art. 448 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W każdym przypadku w przypadku konkursu zamkniętego, a w przypadku konkursu otwartego, w przypadku przekroczenia terminu ustalonego na odmowę wzięcia udziału w konkursie, organizator konkursu jest zobowiązany do naprawienia uczestnikom szkody rzeczywistej (Część 2, 3 , klauzula 3, art. 448 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Tymczasem w konkursie publicznym dopuszczalne są zarówno zmiany, jak i odmowy konkursu, których należy dokonać w pierwszej połowie terminu ustalonego na składanie prac (art. 1058 klauzula 1 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Zmiany lub odwołania konkursu publicznego dokonuje się w taki sam sposób, w jaki został ogłoszony (art. 1058 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W przypadku zmiany lub odwołania konkursu publicznego osoba ogłaszająca konkurs publiczny – organizator konkursu – obowiązana jest zwrócić wydatki poniesione przez osobę, która wykonała pracę określoną w ogłoszeniu, a w przypadku naruszenia sposobu lub termin zmiany lub anulowania - wypłata nagrody osobom, które wykonały pracę (część 1 ust. 3, ust. 4 art. 1058 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Konflikt ten rozstrzygany jest w oparciu o ustanowiony w Kodeksie cywilnym pierwszeństwo zasad licytacji w formie konkursu przed zasadami konkurencji publicznej. Przejawia się to w tym, że konkurs publiczny zawierający obowiązek zawarcia umowy może zostać zmieniony lub odwołany nie później niż na 30 dni przed jego przeprowadzeniem; zmiana warunków lub odwołanie konkursu może nastąpić w dowolny sposób; jedyną konsekwencją zmiany lub odwołania konkursu otwartego z naruszeniem ustalonego terminu (w konkursie zamkniętym, niezależnie od przekroczenia terminu) dla organizatora konkursu jest jedynie naprawienie szkody rzeczywistej wyrządzonej uczestnikom konkursu.

W praktyce prawniczej panuje pogląd, że złożenie wadium zabezpiecza wyłącznie interesy organizatora konkursu i nie wpływa w żaden sposób na skutki prawne konkursu. Kaucja zapewnia wypełnienie obowiązku podpisania protokołu wyników aukcji (część 1, ust. 5, art. 448 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) zarówno przez uczestników, jak i organizatora konkursu. Zobacz: Novoselova LA. Przetargi publiczne i postępowania egzekucyjne. // Prawo. - 2005 - nr 1 - s. 2005 95..

Czasami w regulaminie prowadzenia konkursu wadium zastępuje się innym sposobem zabezpieczenia zobowiązania, np. karą umowną, którą zwycięzca konkursu musi zapłacić w przypadku odmowy podpisania protokołu z wyników przetargu .

Jeżeli ogłoszenie o konkursie publicznym zawierało obowiązek zawarcia umowy ze zwycięzcą konkursu, wówczas ta ostatnia podlega obowiązkowi zawarcia przez strony. Jeżeli jedna ze stron uchyla się od zawarcia umowy zgodnie z pierwszeństwem zasad przetargu w formie konkursu przed regulaminem konkursu publicznego, druga strona ma prawo zwrócić się do sądu z żądaniem wymuszenia zawarcia porozumienia.

Zamknięta spółka akcyjna „Monab” złożyła pozew do Moskiewskiego Sądu Arbitrażowego przeciwko rządowi Moskwy, Moskiewskiemu Komitetowi Miejskiemu ds. organizacji i przeprowadzania konkursów i aukcji oraz spółce z ograniczoną odpowiedzialnością „ST Development” o unieważnienie decyzji komisji konkursowej w sprawie wyboru dewelopera-inwestora do realizacji projektu inwestycyjnego polegającego na budowie nowego wielofunkcyjnego zespołu budynków na terenie Hotelu Rossija, udokumentowanego protokołami posiedzeń z dnia 19.11.2004 r. i 29.11.2004 r., a także zgodnie z zarządzeniem rządu moskiewskiego z dnia 8 grudnia 2004 r. N 2453-RP „W sprawie wyników konkursu na wybór inwestora deweloperskiego do realizacji projektu inwestycyjnego polegającego na budowie nowego wielofunkcyjnego kompleksu budynków na terenie budynków Hotelu Rossija.

Postanowieniem Moskiewskiego Sądu Arbitrażowego z dnia 29 kwietnia 2005 roku podane roszczenia zostały oddalone.

Postanowieniem Dziewiątego Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 8 lipca 2005 roku postanowienie Sądu I instancji pozostawiono bez zmian.

Federalny Sąd Arbitrażowy Okręgu Moskiewskiego uchwałą z dnia 17 października 2005 roku pozostawił postanowienie i uchwałę bez zmian.

We wniosku złożonym do Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej o kontrolę nadzorczą tych aktów sądowych zamknięta spółka akcyjna „Monab” zwraca się do nich o ich unieważnienie, powołując się na naruszenia przez sądy zasad prawa materialnego i procesowego oraz do przyjęcia, bez przekazania sprawy do ponownego rozpoznania, nowego aktu prawnego unieważniającego decyzję komisji konkursowej, udokumentowanego w protokołach posiedzeń z dnia 19 listopada 2004 r. i 29 listopada 2004 r. oraz postanowieniu Sądu Moskiewskiego rząd z dnia 8 grudnia 2004 r. N 2453-RP.

W odpowiedzi na wniosek rząd Moskwy oraz Moskiewski Komitet Miejski ds. Organizacji i Przeprowadzania Konkursów i Aukcji wnoszą o pozostawienie spornych aktów sądowych w niezmienionej formie, zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem.

Po sprawdzeniu zasadności argumentacji zawartej we wniosku, odpowiedzi na niego oraz wystąpień przedstawicieli stron obecnych na posiedzeniu Prezydium stwierdza, że ​​wniosek powinien zostać zasadny z następujących powodów.

Roszczenie ma na celu unieważnienie decyzji komisji konkursowej i zarządzenia rządu moskiewskiego, gdyż nie odpowiadają one warunkom dokumentacji konkursowej.

Sąd odrzucił pozew, błędnie uznając, że przebieg konkursu i wyłonienie zwycięzcy były zgodne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Tymczasem zgodnie z art. 447 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej organizatorem aukcji może być właściciel rzeczy lub posiadacz praw majątkowych lub wyspecjalizowana organizacja. Wyspecjalizowana organizacja działa na podstawie umowy z właścicielem rzeczy lub posiadaczem prawa majątkowego i działa w jego imieniu lub we własnym imieniu.

Jak ustaliły sądy, konkurs dotyczył obiektu mającego kilku właścicieli. Bez zgody wszystkich właścicieli takiego przedmiotu przeprowadzanie aukcji naruszających ich interesy majątkowe jest nielegalne.

Regulamin konkursu w sposób nieuzasadniony zrzuca odpowiedzialność za uregulowanie stosunków majątkowych ze wszystkimi zainteresowanymi stronami na zwycięzcę konkursu, który nie pozostaje z tymi osobami w żadnych stosunkach prawnych.

Warunki projektu inwestycyjnego i dokumenty konkursowe przewidują powstanie praw własności do nowo powstałego obiektu od miasta Moskwy i inwestora w proporcji 49:51. Nie uwzględnia to praw innych właścicieli i posiadaczy praw do przebudowywanego obiektu, co na etapie realizacji inwestycji może wiązać się z naruszeniem ich praw i uzasadnionych interesów.

Ponadto w momencie przetargu kwestie udostępnienia działki pod budowę nowego wielofunkcyjnego zespołu budynków nie zostały rozstrzygnięte w trybie przewidzianym przepisami prawa.

Na podstawie przeprowadzonego konkursu budynek Hotelu Rossija podlega rozbiórce. Tym samym działka, na której zlokalizowany był hotel, zaliczana jest do działek niezabudowanych.

Warunki przekazania niezabudowanych (wolnych) działek pod budowę reguluje art. 30 kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z tym artykułem działki przekazywane są na własność (ust. 2) lub w dzierżawę (ust. 3 ust. 4) na podstawie wyników przetargów (konkursów, aukcji). Ponadto co do zasady przeprowadzane są aukcje sprzedaży działki lub sprzedaży prawa do zawarcia umowy dzierżawy działki.

Z naruszeniem tych norm prawa gruntowego, przetargi na sprzedaż działki pod budowę nowego wielofunkcyjnego kompleksu budynków będących własnością lub na sprzedaż prawa do zawarcia umowy dzierżawy działki nie są przewidziane w dokumentacji konkursowej.

Naruszenia prawa stwarzają warunki dla dewelopera-inwestora do nabycia działki zbudowanej na zasadach konkurencyjnych na własność lub dzierżawę zgodnie z przepisami art. 36 ust. 1 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, z pominięciem procedury określonej przez prawo o udostępnienie działek pod budowę.

Ponieważ naruszenie imperatywnych norm prawa stanowi samodzielną podstawę do uznania konkursu za nieważny, sądy musiały wziąć pod uwagę fakt naruszenia tych norm, niezależnie od tego, czy powód to stwierdził, czy nie.

Ponadto warunki konkursu nie zawierają konkretnych kryteriów, na podstawie których można byłoby wyłonić najlepsze propozycje jego uczestników.

W takich okolicznościach nie można wykluczyć arbitralnego wyłonienia zwycięzcy konkursu, dlatego też stanowisko sądów trzech instancji, zgodnie z którym sąd polubowny nie może rozpatrywać kwestii, czy zwycięzca konkursu został prawidłowo wyłoniony, jest niezgodne z prawem i narusza jednolitość praktyki sądowej.

Tym samym zaskarżone akty sądowe naruszają jednolitość interpretacji i stosowania przepisów prawa przez sądy arbitrażowe i na podstawie art. 304 ust. 1 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej podlegają unieważnieniu.

Mając na uwadze powyższe i kierując się art. 303 ust. 3 części 1 art. 305, art. 306 Kodeksu postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej postanowiło:

postanowienie Sądu Arbitrażowego miasta Moskwy z dnia 29.04.2005 r. w sprawie nr A40-8725/05-79-70, postanowienie Dziewiątego Arbitrażowego Sądu Apelacyjnego z dnia 08.07.2005 r. oraz postanowienie Federalny Sąd Arbitrażowy Okręgu Moskiewskiego z dnia 17.10.2005 r. w tej samej sprawie zostają uchylone.

Decyzja komisji konkursowej o wyborze dewelopera-inwestora do realizacji projektu inwestycyjnego polegającego na budowie nowego wielofunkcyjnego zespołu budynków na terenie Hotelu Rossija, udokumentowana w protokołach posiedzeń z dnia 19 listopada 2004 r. 29 listopada 2004 r., a także zarządzenie Rządu Moskwy z dnia 8 grudnia 2004 r. N 2453-RP „W sprawie wyników konkursu na wybór dewelopera-inwestora do realizacji projektu inwestycyjnego polegającego na budowie nowy wielofunkcyjny zespół budynków na miejscu budynków Hotelu Rossija” zostaje unieważniony. Patrz: Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 24 października 2006 r. N 16916/05.