Paszport katastralny budowli. Paszport katastralny dla niedokończonego domu

Plan geodezyjny dla przedmiotu prawa sporządzany jest w wersji tekstowej i graficznej.

• Złożenie technicznej części dokumentacji do Rosreestr w celu uzyskania paszportu katastralnego.

Okres ważności dokumentu nie jest ograniczony, jednak po zakończeniu budowy zaleca się ponowne przejście procedury rejestracji przedmiotu praw majątkowych. Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości - jako paszport katastralny niedokończonego projektu budowlanego Na naszej stronie internetowej możesz dowiedzieć się, kto może otrzymać paszport katastralny dla niedokończonej nieruchomości w formie wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Nieruchomość, która zastępuje dotychczas ważny dokument. Rozszerzony wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości zawiera część informacyjną dotyczącą przedmiotu praw majątkowych, a także szczegółową część graficzną. Odbiorcą wyciągu USRN może być każda zainteresowana osoba, w tym osoby prywatne oraz przedstawiciele władz miejskich i federalnych.

Paszport katastralny niedokończonego domu

Bez nich jesteś nieautoryzowanym programistą ze wszystkimi konsekwencjami.2. Składamy zamówienie na gotowy projekt domku, identyczny z budowanym i koniecznie go zatwierdzamy.3. Jeżeli projekt przewiduje warunki techniczne warunki utrzymania domu (prąd, woda, ogrzewanie, gaz), to one również muszą zostać odpowiednio sformalizowane.4.

Uwaga

Wspólnie ze specjalistą z WIT sporządzany jest projekt techniczny obiektu.5. Na podstawie planu technicznego zamawia się paszport katastralny obiektu w izbie katastralnej Rosreestr.6. Po zebraniu pakietu dokumentów następuje zakończenie procedury rejestracyjnej w wydziale urbanistyki i architektury.

Niedokończona budowa domu

Rosreestr. Oznacza to, że zamiast uproszczonego oświadczenia właściciele muszą znaleźć pieniądze i czas na skierowanie sprawy do sądu.

• Oficjalny sposób działania jest następujący: poczekaj na oficjalną odmowę wydania paszportu katastralnego przez Rosreestr, a następnie złóż pozew w celu zakwestionowania tej odmowy. Co do zasady decyzja sądu w tej sprawie będzie korzystna dla obywateli, ponieważ prawo nie wskazuje bezpośrednio, że w celu zarejestrowania rejestru katastralnego konieczne jest przedstawienie w pakiecie dokumentów pozwolenia na budowę i świadectwa uruchomienia - takie jest wewnętrzne rozporządzenie Rosreestr.
• Już pozytywną decyzją sądu Rosreestr zobowiązuje się do zarejestrowania obiektu w rejestrze katastralnym, po czym będzie można zarejestrować własność.

Ci, którzy nie mogą zalegalizować swoich budynków, prawie na pewno staną w obliczu wyższych podatków od gruntów.

Wszystko o domu i życiu w nim

1. Dokument identyfikacyjny wnioskodawcy, w większości przypadków dokumentem tym jest paszport.
2. Wniosek (wniosek) o informacje z państwowego rejestru nieruchomości według ustalonego formularza, który można uzyskać, kontaktując się z urzędami terytorialnymi Izby Katastralnej, Rosreestr lub MFC.
3. Pełnomocnictwo poświadczone notarialnie dla przedstawiciela właściciela.
4. Dokument tytułowy budynku mieszkalnego.
5. Potwierdzenie zapłaty cła państwowego (najlepiej).

Po złożeniu dokumentów należy upewnić się, że nie zapomniano o potwierdzeniu otrzymania dokumentów, które należy przedstawić przy odbiorze paszportu katastralnego.

Chcę przenieść własność niewykończonego domu na krewnego

Przykład rekompensaty za niewykorzystany urlop można zobaczyć na stronie: http://lawyer-consult.ru/other/buhgalteriya/kompensatsiya-za-otpusk.html. Ale o wypełnianiu zamówienia gotówkowego na wydatki przeczytasz tutaj. Koszt W przypadku osób fizycznych obowiązkiem państwa za zamówienie paszportu katastralnego jest:

• na papierze - 200 rubli;
• w formie elektronicznej - 150 rubli.

Tutaj dowiesz się, jak zamówić paszport katastralny za pośrednictwem Gosuslugi.

Płatności można dokonać w oddziale dowolnego banku lub w samej izbie katastralnej, jeśli jest specjalne okienko (kasa). Istnieje kilka pułapek, o których powinieneś wiedzieć, szczególnie jeśli musisz bardzo szybko i bez zwłoki uzyskać paszport katastralny. Jeżeli wnioskodawca nie uiści opłaty państwowej za usługę przed złożeniem wniosku, formularz płatności zostanie mu udostępniony w trakcie akceptacji wniosku.

Jak zarejestrować niedokończoną budowę domu

Powrót do Niedokończona budowa Jak prawidłowo zarejestrować niedokończoną budowę domu? Rejestracja niedokończonej budowy domu rozpoczyna się od wizyty w wydziale urbanistyki i architektury w lokalizacji Twojej działki. Wymagane będą od Ciebie następujące dokumenty: 1. Wniosek o rejestrację (oddanie do użytku); Paszport lub inny dokument tożsamości; 3. Dokumenty dotyczące gruntów; 4.
Pełen pakiet zgód i pozwoleń na zagospodarowanie tej działki;5. Projekt budowy domku;6. Warunki techniczne wyposażenia domu w media 7. Dowód uiszczenia opłaty państwowej za rejestrację;8. Paszport katastralny budynku.
Paszport katastralny zawiera skompresowane informacje o domu i graficzny plan terenu.

Paszport katastralny niedokończonego projektu budowlanego

Powszechnie przyjęta opinia, że ​​obiekty, które nie posiadają jeszcze etapu budowy, nie podlegają rejestracji katastralnej, jest opinią błędną. Zgodnie z nową polityką katastralną w Rosji wszystkie tego typu obiekty muszą posiadać paszport katastralny dla niedokończonego projektu budowlanego, który zawiera podstawowe informacje o prawach własności. Paszport katastralny niedokończonego obiektu budowlanego Jakie informacje zawiera paszport niedokończonego obiektu W paszporcie znajduje się następujący blok danych i informacji:

• Fizyczna lokalizacja przedmiotu praw majątkowych.
• Koszt nieruchomości.
• Całkowita powierzchnia obiektu.
• Data rejestracji w Izbie Katastralnej Rosji.
• Unikalny numer katastralny przedmiotu prawa.

Tutaj możesz zamówić dokumenty od Rosreestr, a także dodatkowe dokumenty z zakresu prawa własności.

Paszport katastralny dla budynku mieszkalnego: jak złożyć wniosek i otrzymać?

Przedstawiciele WIT udają się na miejsce, dokonają pomiarów domu i połączą go z terenem.

• Po otrzymaniu paszportu technicznego inżynier katastralny proszony jest o wydanie planu technicznego. Aby to zrobić, musi przedstawić: paszport techniczny i wyciąg katastralny działki, na której znajduje się nowy dom. Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o wydanie paszportu katastralnego do organów rejestracji katastralnej.
Szczególną uwagę należy zwrócić na wybór wykwalifikowanego inżyniera katastralnego, ponieważ od jego pracy i prawidłowego wykonania planu technicznego zależy cały proces uzyskania paszportu katastralnego. W przypadku najmniejszego naruszenia w przygotowaniu planu technicznego, możesz odmówić rejestracji nowego budynku.

Co to jest paszport techniczny domu? zasady jego rejestracji

Musisz mieć przy sobie paszport i pokwitowanie z Izby Katastralnej wskazujące, że otrzymali Twoje dokumenty;

• e-mailem. Przy tej metodzie uzyskania paszportu katastralnego należy wziąć pod uwagę kilka niuansów:

• dokument elektroniczny poświadczany jest wyłącznie elektronicznym podpisem cyfrowym, natomiast dokument papierowy podpisywany jest przez osobę upoważnioną, co odgrywa dużą rolę przy składaniu paszportu katastralnego do organów rządowych;
• musisz upewnić się, że Twój komputer jest zgodny z formatem, w jakim zostanie przesłany plik zawierający paszport katastralny.

• za pośrednictwem Poczty Rosyjskiej.

Harmonogram zatrudnienia organizacji musi zostać sporządzony przez specjalistę! W przeciwnym razie możesz mieć poważne problemy.

Uzyskanie paszportu katastralnego na niedokończony dom???

• dokument tytułowy działki;
• plan katastralny działki.

Zgodnie z „ustawą o amnestii daczy” przedłożenie dokumentu tytułowego gruntu i planu katastralnego terenu nie jest wymagane, jeżeli prawo wnioskodawcy do tej działki zostało zarejestrowane wcześniej. Powinieneś zasięgnąć porady w agencji ds. inwentaryzacji technicznej lub agencji katastralnej.

• Moja ziemia jest wydzierżawiona i nie jest wykończona. Projekt zaginął. Gdzie mogę znaleźć kopię niedokończonego projektu?

- w tym samym miejscu, w którym zamówili pierwszy projekt, bo inaczej trzeba będzie wszystko przerobić...

• Jak zalegalizować niedokończony dom za pośrednictwem sądu, jeśli Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych i SES nie wydają wniosków w sprawie niedokończonych projektów budowlanych, a w sądzie odwołują się do wniosków specjalistów, aby podjąć decyzję?

— z reguły Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych i SES opiniują ukończoną konstrukcję.

Paszport katastralny dla niedokończonego domu

• Numer katastralny, który nadawany jest indywidualnie każdej nieruchomości.
• Informacje o powierzchni niedokończonego obiektu, pobrane na podstawie dokumentacji projektowej.
• Typ obiektu.
• Położenie niedokończonego obiektu względem granic działki.
• Cechy określające stopień gotowości obiektu.
Istnieje kilka sposobów określenia stopnia gotowości niedokończonego obiektu w przypadku braku danych:

1. Stopień określa się na podstawie wartości, takiej jak ciężar właściwy budowanych elementów konstrukcyjnych.

Paszport katastralny niedokończonego projektu budowlanego Wszystko się zgadza: wysokość cła państwowego, czas produkcji, miejsce rejestracji i odbioru itp.

21 grudnia 2016 16:47

Powszechnie przyjęta opinia, że ​​obiekty, które nie posiadają jeszcze etapu budowy, nie podlegają rejestracji katastralnej, jest opinią błędną. Zgodnie z nową polityką katastralną w Rosji wszystkie tego typu obiekty muszą posiadać paszport katastralny dla niedokończonego projektu budowlanego, który zawiera podstawowe informacje o prawach własności.

Jakie informacje zawiera paszport niedokończonego obiektu?

Paszport zawiera następujący blok danych i informacji:

• Fizyczna lokalizacja przedmiotu praw majątkowych.
• Koszt nieruchomości.
• Całkowita powierzchnia obiektu.
• Data rejestracji w Izbie Katastralnej Rosji.
• Unikalny numer katastralny przedmiotu prawa.

, a także dodatkowe dokumenty z zakresu prawa majątkowego.

Dla wiadomości zainteresowanych stron, w związku z wejściem w życie nowej ustawy FZ-218, paszport katastralny kategorii niedokończonych obiektów budowlanych staje się od 1 stycznia 2017 r. częścią Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości , który jest prezentowany w nowym formacie dokumentu. Ponadto wiele niezakończonych projektów budowlanych posiada lokale, które również są w budowie. W takim przypadku każdy rodzaj pokoju musi posiadać:

• Numer katastralny obiektu, w którym znajduje się żądany przedmiot prawa.
• Numer lokalizacji pokoju na piętrze.
• Lokalizacja lokalu w obrębie jednego z wymaganych pięter.
• Powierzchnia pokoju (oddzielna).

Co do zasady, jeśli obiekt był wcześniej zarejestrowany w tej samej WIT, wówczas informacja o rejestracji katastralnej jest aktualna. Jeżeli przedmiot nie został zarejestrowany, konieczne jest ponowne przeprowadzenie państwowej procedury rejestracji katastralnej przedmiotu prawa. Często zdarza się, że nowy właściciel nieruchomości kupuje niedokończoną budowę i staje przed koniecznością ponownej rejestracji. Procedura ta jest obowiązkowa zgodnie z prawem.

Jak działa rejestracja?

Procedura rejestracji odbywa się w Rosreestr, do tego potrzebne będą:

• Przygotowanie planu technicznego, który należy przygotować w WIT (biurze inwentaryzacji technicznej).
• Rejestracja prac terenowych, w tym sporządzanie dokumentacji biurowej nieruchomości. Plan geodezyjny dla przedmiotu prawa sporządzany jest w wersji tekstowej i graficznej.
• Złożenie technicznej części dokumentacji do Rosreestr w celu uzyskania paszportu katastralnego.

Okres ważności dokumentu nie jest ograniczony, jednak po zakończeniu budowy zaleca się ponowne przejście procedury rejestracji przedmiotu praw majątkowych.

Wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości - jako paszport katastralny niedokończonego projektu budowlanego

Na naszej stronie internetowej możesz dowiedzieć się, kto może otrzymać paszport katastralny dla niedokończonej nieruchomości w formie wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, który zastępuje wcześniej ważny dokument. Rozszerzony wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości zawiera część informacyjną dotyczącą przedmiotu praw majątkowych, a także szczegółową część graficzną. Odbiorcą wyciągu USRN może być każda zainteresowana osoba, w tym osoby prywatne oraz przedstawiciele władz miejskich i federalnych. Skorzystaj z naszego zasobu, aby zamówić wyciąg USRN z 2017 r.

Jeśli zgubiłeś się lub nie wiesz jaki numer katastralny przedmiotu prawa przysługuje, skorzystaj z usługi Publicznej Mapy Katastralnej na naszej stronie internetowej. Wprowadź dane - adres fizyczny obiektu, a w rozwijanym oknie zostanie zaproponowana odpowiednia opcja numeru katastralnego. Koszt usługi obejmuje cło państwowe ustalane przez Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji.

Ustawa „O państwowym katastrze nieruchomości” weszła w życie 1 marca 2008 r. Po jej przyjęciu wprowadzono ustawodawstwo dotyczące obiegu paszportów katastralnych dla wszystkich obiektów nieruchomości. Paszport katastralny to wyciąg z Państwowego Rejestru danych o nieruchomości.

Wskazuje unikalny numer katastralny nadawany przez rejestr katastralny działka identyfikująca ten obiekt przy dokonywaniu transakcji nieruchomościowych. KPZU określa wszystkie główne cechy jakościowe nieruchomości, które odróżniają ją od innych podobnych nieruchomości.

Należą do nich charakterystyka techniczna i inna obiektu, które są kompleksowo klasyfikowane według poszczególnych sekcji KPZU.

Dokument zawiera następujące sekcje: B1, B2, B3, B4. W pierwszej części znajdują się informacje:

• nazwa działu, który przeprowadził rejestrację;
• numer katastralny paszportu;
• numer katastralny działki;
• adres lub opis lokalizacji;
• kategoria i dozwolone użycie;
• wartość katastralna;
• kwadrat;
• świadectwo własności;
• znaki specjalne.

Sekcja B2 zawiera plany i rysunki działki. W sekcjach B3 i B4 znajdują się informacje o dostępności przydzielonych części oraz informacje o obciążeniach i ograniczeniach w użytkowaniu. Jeżeli takich faktów nie będzie, wówczas części KPZU – B3 i B4 zostaną zlikwidowane.

Okres ważności KPZU nie jest określony specjalnymi standardami, jednakże zawarte w nim informacje podlegają wymogom zgodności z obowiązującymi danymi.

Wszelkie zmiany zachodzące na stronie muszą być dokonane w wyznaczonym dokumencie.

Konieczność przedstawienia KPZU

Paszport katastralny działki to jeden z najważniejszych dokumentów, bez którego nie zostanie zalegalizowana żadna transakcja na nieruchomości. Wymagane jest:

• przy rejestracji praw majątkowych (użytkowania);
• podczas dokonywania zakupów i sprzedaży;
• przy sporządzaniu aktu darowizny na ziemię;
• wstąpić w prawa spadkowe;
• przy sporządzaniu umów (dzierżawa, obciążenie);
• w przypadku uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia, dozwolonego użytkowania lub kategorii gruntu.

Nie warto zostawiać uzyskania KPZU na ostatnią chwilę. przed sfinalizowaniem transakcji dotyczącej nieruchomości. Jeśli planujesz używać go zgodnie z przeznaczeniem, pamiętaj o zaopatrzeniu się w niego wcześniej. Sprawdź okres ważności planu katastralnego działki, klikając link. Dowiedz się, gdzie uzyskać plan katastralny działki.

Podstawą do jego otrzymania lub aktualizacji będzie złożony przez Ciebie wniosek. Paszport można jednak wydać na podstawie przeprowadzonej ankiety i w obecności aktualnych dokumentów zebranych do akt ankiety. Najprawdopodobniej po sfinalizowaniu transakcji planu nieruchomości konieczne będzie przeprowadzenie kolejnej ankiety w celu sprawdzenia danych dotyczących granic działki, jej powierzchni lub innych zmian.

Jeśli podczas badania wszystkie dane okażą się istotne– rejestracja nowego geodezji nie będzie wymagana. Otrzymasz jedynie zaświadczenie w planie katastralnym terenu o przeprowadzeniu prac katastralnych.

Dokumenty te są wymagane, mimo że prawo dopuszcza uzyskanie KPZU, bez prowadzenia prac geodezyjnych. System rachunkowości gruntów jest zainteresowany najbardziej kompletnymi informacjami o zasobach gruntów. A wymogi dotyczące obowiązkowych badań geodezyjnych nie pozwalają wielu użytkownikom gruntów na rejestrację swoich działek. Jaki jest okres rejestracji katastralnej nieruchomości – czytaj.

Instrukcje krok po kroku

Uzyskania KPZU można dokonać na kilka sposobów. Należą do nich następujące opcje:

1. Skontaktuj się osobiście z lokalnym biurem katastru i kartografii.
2. Kontakt przez przedstawiciela.
3. Wyślij niezbędne dokumenty i wniosek pocztą rosyjską.
4. Zamów KPZU na stronie usług rządowych.
5. Zamów dokument w MFC.

Procedura rozpoczyna się od zebrania niezbędnych dokumentów. We wszystkich tych przypadkach wymagany jest ten sam pakiet dokumentów. Należą do nich:

• paszport;
• dokument tytułowy gruntu;
• plan katastralny;
• otrzymanie zapłaty cła państwowego;
• wniosek o sporządzenie i wydanie KPZU.

Należy sporządzić 2 kopie dokumentów, a wniosek sporządza się bezpośrednio w momencie składania dokumentów. Zasadniczo masz prawo skomponować go według modelu, który znajdziesz na stronie. Jeśli do Twojego wniosku nie ma żadnych zastrzeżeń technicznych ani innych, może zostać przyjęty, a Ty zaoszczędzisz niewielką kwotę na usługach specjalisty.

Po przybyciu do regionalnego wydziału katastru i kartografii, musisz pobrać bilet z kolejki z terminala. Zostaniesz zaproszony do okienka z numerem Twojej kolejki na tablicy. Specjalista sprawdzi dostępne dokumenty, zaakceptuje napisany przez Ciebie wniosek lub pomoże Ci go sporządzić.

Jeśli z dokumentami wszystko jest w porządku, zostaną one przyjęte pod Twoim podpisem i zostanie wyznaczony dzień wydania paszportu katastralnego.

W wyznaczonym dniu do KPZU przyjdziesz z paszportem i paragonem. Po okazaniu pokwitowania odbioru dokumentów przez specjalistę katastralnego otrzymasz żądany dokument.

Technologia uzyskania paszportu za pośrednictwem Wielofunkcyjnego Centrum Federalnego (MFC) praktycznie nie różni się od kontaktu z wydziałem katastru i kartografii. Mieszkańcy dużych miast motywują wybór jednej z Usług wyłącznie bliskością miejsca zamieszkania.

Jeśli zdecydujesz się skorzystać z usług pośrednika (prawnika), algorytm działania zostanie znacznie uproszczony. Zawrzyj umowę na tę usługę z kancelarią prawną.

Skontaktuj się z kancelarią notarialną i sporządź pełnomocnictwo dla przedstawiciela, na podstawie którego prawnik nabędzie prawo do zajęcia się sprawą uzyskania paszportu katastralnego. Do sporządzenia pełnomocnictwa wymagana jest Twoja osobista obecność, a pośrednik może jedynie przedstawić swój paszport cywilny.

Zbierz dokumenty i przekaż je prawnikowi za podpisem. Następnie spokojnie zajmij się swoimi bieżącymi sprawami, Twój zaufany przedstawiciel wykona całą niezbędną pracę.

Poczta Rosyjska Warto z niego skorzystać w przypadku, gdy Twoje miejsce zamieszkania znajduje się dość daleko od centrum regionalnego, a nie masz czasu, pieniędzy ani ochoty do niego przyjeżdżać w celu uzyskania KPZU.

W takim przypadku należy sporządzić 2 kopie wszystkich wymienionych dokumentów i udać się z nimi wraz z oryginałami do kancelarii notarialnej. Notariusz poświadczy kopie, po czym nabiorą one mocy prawnej.

Trzeba będzie znaleźć aplikację na stronie i napisać własną na jej przykładzie.

Na końcu wniosku o paszport zaznacz, że KPZU zostanie do Ciebie przesłane tą samą drogą, pocztą. Kopie dokumentów i wniosek należy przesłać listem poleconym. W swoim piśmie prosimy o dołączenie listy dokumentów, które należy przesłać. Zamów usługę powiadamiania o fakcie otrzymania dokumentów. Wyślij dokumenty i poczekaj, aż paszport zostanie do Ciebie wysłany. Możesz monitorować jego ruch na stronie internetowej Poczty Rosyjskiej.

Algorytm składania zamówień online

W razie potrzeby możesz zamówić KPZU na oficjalnej stronie internetowej Rejestru Państwowego. W takim przypadku musisz zeskanować niezbędne dokumenty, zarejestrować się na stronie i złożyć zamówienie. Odbywa się to w następujący sposób:

• Wejdź w sekcję „informacje referencyjne o nieruchomościach”.
• W formularzu, który się otworzy, zostaniesz poproszony o uzyskanie informacji na temat nieruchomości.
• Ponieważ nie masz numeru katastralnego, ze względu na brak KPZU, w którym jest on wskazany, możesz wpisać w wyszukiwarce adres lokalizacji obiektu.
• Kliknij przycisk „Utwórz wniosek”.
• Utwórz zapytanie o usługi.
• Wybierz „paszport katastralny”.
• Wypełnij wszystkie wymagane informacje.
• Wysyłaj elektroniczne kopie dokumentów.
• Wybierz sposób, w jaki chcesz otrzymać dokument:
  • osobiście w wydziale katastru;
  • pocztą;
  • w formie elektronicznej pocztą elektroniczną.

Ostatnim elementem akcji będzie płatność. Można tego dokonać za pomocą karty bankowej lub pieniądza elektronicznego.

Termin uzyskania dokumentu w przypadku osobistego złożenia wniosku do wydziału katastru i kartografii lub do MFC wynosi 5 dni roboczych.

Zamawiając dokument na oficjalnej stronie internetowej okres ten wynosi 10 dni roboczych. Jeśli korzystasz z usług pośrednika, kieruj się jego efektywnością. Zamawiając dokument pocztą, weź pod uwagę warunki, które Poczta Rosyjska gwarantuje doręczenie dokumentu.

Opłata państwowa za wydanie paszportu w wersji papierowej wynosi dla fizycznego osoby – 200 rubli, a dla osób prawnych. osoby – 600 rubli. Dokument elektroniczny kosztuje 150 rubli.

Koszt KPZU w ogóle nie ogranicza się do tego. Zawiera dodatkowe koszty, z których najistotniejszą będzie opłata za usługi pośrednika i firmy geodezyjnej prowadzącej prace katastralne. Ceny tych usług znacznie się różnią w zależności od regionu.

Wysokość wynagrodzenia różni się także w zależności od statusu firmy wykonującej pracę. Nawet w Moskwie i Petersburgu różnica w cenach usług jest prawie dwukrotnie.

Ponadto ponoszone są wydatki na następujące usługi:

1. Wyciąg katastralny działki - dla osób fizycznych. osoby – 400 rubli, dla osób prawnych. osoby – 1200 rubli.
2. Plan katastralny terytorium - dla osób fizycznych. osoby – 800 rubli, dla osób prawnych. osoby – 2400 rubli.
3. Plan granic jest tej samej wielkości.
4. Pozostałe dokumenty – dla osób fizycznych. osoby – 200 rubli, dla osób prawnych. osoby – 600 rubli.

Wskazany koszt dokumentów liczony jest za 1 egzemplarz.

Paszport katastralny projektu budowy kapitału

Projekt budowy kapitału musi również zostać zarejestrowany, po czym można uzyskać paszport katastralny. Procedurę tę przeprowadza się podobnie jak rejestrację działki: pod względem sposobów odbioru, wysokości cła państwowego, innych kosztów i warunków odbioru. Przygotowanie pakietu dokumentów przebiega diametralnie inaczej.

Paszport katastralny domu (innego obiektu) wydawany jest na podstawie paszportu technicznego, który z kolei wydawany jest na podstawie danych planu technicznego. Dokumenty z charakterystyką techniczną uzyskuje się z WIT.

1. Skontaktuj się z WIT w miejscu rejestracji nieruchomości z wnioskiem i dołącz do niego dokumenty tytułowe. Po umieszczeniu w kolejce do oględzin i oględzin mieszkania przez specjalistę technicznego WIT, na podstawie którego zostanie zatwierdzony lub sporządzony nowy plan techniczny, sporządzona zostanie nowa dokumentacja techniczna domu (innego obiektu).
2. W wyznaczonym i uzgodnionym z Państwem dniu technik z WIT przyjedzie do Państwa, obejrzy mieszkanie i ustali, czy paszport techniczny odpowiada planowi technicznemu.
3. Po pomyślnej kontroli możesz rozpocząć przetwarzanie paszportu katastralnego.

Niedokończony projekt budowlany

Możesz nawet zarejestrować budynki i konstrukcje niedokończonych projektów budowlanych, po czym otrzymasz za to paszport katastralny. Ta forma prowadzenia działalności księgowej została przyjęta od 2013 roku. Lista dokumentów związanych z tą procedurą jest następująca:

• dokumenty potwierdzające prawo do budowy obiektu;
• dokumenty regulujące budowę;
• dokumenty tytułowe;
• dokumenty techniczne konstrukcji;
• paszport lub pełnomocnictwo dla przedstawiciela.

Ich kopie należy dołączyć do dokumentów, które zostaną przekazane do wydziału katastru, a dokumenty techniczne muszą odzwierciedlać faktyczny stan budowanego obiektu, z uwzględnieniem wprowadzonych zmian.

Jeśli do sprzedaży niewykończonego budynku potrzebny jest paszport, należy go przygotować bezpośrednio przed transakcją nieruchomości, tak aby rozliczenie stanu obiektu opierało się na aktualnych danych.

Należy pamiętać, że paszport katastralny musi mieć dwa numery:

• numer dokumentu (paszportu);
• numer katastralny nieruchomości.

W przypadku braku jednego z nich dokument będzie nieważny. Taki błąd oznacza, że ​​Twoja działka nie jest zarejestrowana lub jej status rejestracji nie jest autoryzowany.

Jeśli napotkasz podobny błąd, co zostało przyjęte przez specjalistów katastralnych – należy niezwłocznie zwrócić się do wydziału katastru i kartografii z prośbą o sprostowanie. Jeżeli podczas rejestracji transakcji dotyczącej nieruchomości zostanie wykryty błąd, obsługa rejestracji wstrzyma transakcję do czasu usunięcia błędu i otrzymania nowego dokumentu.

Odpowiedzialność za taką wadę ponosi specjalista, który dokonał rejestracji nieruchomości. Jeżeli sprawa zakończy się kontrolą administracyjną, może zostać nałożona kara administracyjna, a nawet grzywna, według uznania kierownictwa urzędu regionalnego.

Jeśli Twoja umowa nie dojdzie do skutku z tego powodu masz prawo wystąpić z pozwem do sądu rejonowego, żądając odszkodowania za utracone korzyści, jakie mogła przynieść sprzedaż nieruchomości.

Wniosek

Paszporty katastralne wydawane są dla niemal wszystkich nieruchomości, którymi zarządzają podmioty o różnych formach własności. Ich otrzymanie odzwierciedla fakt ich rejestracji katastralnej. Dzięki temu możliwe jest zabezpieczenie prawa do korzystania (własności) z wynikającymi z tego konsekwencjami prawnymi.

Bez tego dokumentu nie można przeprowadzić żadnej transakcji dotyczącej nieruchomości.

Ustawodawstwo cywilne umożliwia rejestrację praw nie tylko do gotowych nieruchomości, ale także do niezakończonych projektów budowlanych (ONC). Aby to zrobić, określony obiekt musi być zarejestrowany w służbie katastralnej Rosreestr, a zasady tej procedury reguluje ustawa federalna z dnia 13 lipca 2015 r.

Jeżeli właściciel budowanego obiektu samodzielnie sporządzi pozwolenie na budowę i dokumenty tytułowe do gruntu, wówczas przygotowanie planu technicznego dla ONS należy do kompetencji zawodowego specjalisty - inżyniera katastralnego. Warunkiem sporządzenia planu technicznego ONS jest wskazanie stopnia gotowości budynku; w tym celu stosuje się wzory obliczeniowe zgodnie z rozporządzeniem Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej nr 1.

Algorytm działań związanych z rejestracją ONS przy rejestracji katastralnej jest następujący:

• przygotowanie dokumentów tytułowych działki oraz pozwoleń na budowę obiektu;
• wybór inżyniera katastralnego i zawarcie z nim umowy na wykonanie planu technicznego;
• przeprowadzanie oględzin terenu, obliczeń i zmian;
• odzwierciedlenie cech niedokończonego projektu budowlanego pod względem technicznym;
• wysłanie planu technicznego do serwisu Rosreestr w celu przeprowadzenia działań księgowych;
• uzyskanie wypisu z rejestru państwowego wskazującego przedmiot.

Kluczowe znaczenie dla rejestracji katastralnej będą miały informacje zawarte w planie technicznym. Prawidłowość pomiarów zależy od pozytywnego wyniku kontaktu.

Komentarz eksperta. Dokumentem potwierdzającym zakończenie procedury rejestracji katastralnej i rejestracji praw majątkowych jest wyciąg. Od stycznia 2017 r. wskazany wypis jest jedynym dokumentem tytułowym każdej nieruchomości, a tytuł własności utracił moc prawną. Bardziej szczegółowe informacje można uzyskać u naszych specjalistów dzwoniąc na jeden z naszych numerów telefonów.

Wymagane dokumenty

Wykaz dokumentów niezbędnych do rejestracji katastralnej niedokończonego projektu budowlanego regulują art. 14 i 40 ustawy federalnej nr 10. Na podstawie analizy tych standardów rejestracja katastralna zostanie przeprowadzona w oparciu o następujące dokumenty:

• na ONS;
• pozwolenie na budowę obiektu;
• dokumenty tytułowe działki, na której budowany jest obiekt.

Jeżeli działka nie była wcześniej zarejestrowana w Rosreestr, a prawa do niej nie zostały zarejestrowane, dozwolone jest jednoczesne prowadzenie czynności księgowych i rejestracyjnych dla gruntu i niedokończonego projektu budowlanego.

Rejestracja niedokończonego projektu budowlanego do rejestracji katastralnej jest możliwa tylko w przypadku potwierdzenia legalności własności działki. Budowa nowego obiektu możliwa jest na działce będącej przedmiotem prawa własności lub na warunkach użytkowania tymczasowego (np. dzierżawa). Zatem dokument tytułowy może być:

• , potwierdzające własność gruntu;
• umowę dzierżawy zawierającą informację o długoterminowej dzierżawie gruntu;
• akt administracyjny władz lokalnych w sprawie przeznaczenia gruntów pod zabudowę.

Jeżeli własność działki została zarejestrowana przed lipcem 2016 r., posiadacz praw autorskich musi posiadać świadectwo własności (od lipca 2016 r. zamiast zaświadczenia wydano odpis).

Jeżeli grunt nie był wcześniej zarejestrowany w księdze katastralnej (np. przy wydzieleniu działki przed 2013 rokiem), postępowanie to będzie prowadzone jednocześnie w stosunku do dwóch obiektów – działki i niezakończonego projektu budowlanego. Po zakończeniu czynności księgowo-rejestrowych zostaną wydane deklaracje dotyczące podatku gruntowego i publicznego.

Komentarz eksperta. Jeżeli wnioskodawca posiada zaświadczenie o uprawnieniach wydane przed lipcem 2016 r., nie ma konieczności jego wymiany na takie. Przy dokonywaniu jakiejkolwiek transakcji nieruchomością gruntową zamiast zaświadczenia zostanie wydany wyciąg z niej (np. jeżeli dzierżawiona działka zostanie zarejestrowana jako własność dewelopera).

Wyciąg na działkę

Jeżeli obiekt przeszedł procedurę rejestracji katastralnej po 2013 r., informacja o nim została już wpisana. Przy wykonywaniu czynności księgowych związanych z poborem podatków publicznych konieczne będzie uzyskanie aktualnego zaświadczenia o działce. Możesz to zrobić na następujące sposoby:

• złożyć pisemny wniosek do serwisu Rosreestr;
• złożyć wniosek poprzez system MFC;
• złożyć wniosek drogą elektroniczną za pośrednictwem portalu usług rządowych.

Jak określa się procent ukończenia budowy?

Wypełniając informacje o cechach niedokończonego projektu budowlanego, inżynier ma obowiązek wskazać stopień jego gotowości. W tym celu przeprowadza się oględziny rzeczywiste obiektu oraz uwzględnia się treść dokumentacji projektowej i pozwolenia na budowę (pkt 20 nr zarządzenia).

Stopień gotowości jest wskazany w procentach (na przykład 50%). Aby określić stopień gotowości obiektu, Nr Zamówienia określa dwa wzory:

W przypadku drugiej metody stosuje się wskaźniki ciężaru właściwego elementów konstrukcyjnych. Na przykład w przypadku parterowego budynku z cegły udział fundamentu wyniesie 18%, ścian i ścianek działowych - 19%, a podłóg - 7%.

Inżynier wskazuje ostateczny wskaźnik stopnia gotowości w planie technicznym. Akty prawne nie zawierają wymagań dotyczących minimalnego wymaganego stopnia gotowości obiektu do rejestracji katastralnej.

Główną cechą każdej nieruchomości są charakterystyczne punkty jej granic lub konturów, które są opisane w części tekstowej i wyświetlone w bloku graficznym planu technicznego. Określenie współrzędnych charakterystycznych punktów konturu pozwoli na ustalenie lokalizacji ONS na działce.

Aby określić współrzędne, inżynier katastralny wykorzystuje dokumentację projektową, dokumenty dotyczące działki, a także przeprowadza badanie terenowe nieruchomości. Nr zamówienia przewiduje następujące metody wyznaczania współrzędnych - metodę geodezyjną, kartometryczną, fotogrametryczną oraz metodę satelitarnych pomiarów geodezyjnych. Zastosowanie satelitarnej metody geodezyjnej pozwala uzyskać najdokładniejszą informację o współrzędnych, a dopuszczalny błąd zostanie wskazany w treści planu technicznego.

Wypełniając blok informacji o dokonanych pomiarach, inżynier katastralny wskazuje jedną lub więcej metod koordynacji budynku, dane o używanym sprzęcie, a także informacje o weryfikacji urządzeń. W przypadku późniejszej realizacji zarejestrowanego obiektu, jego charakterystyka zostanie ustalona podczas kolejnych prac katastralnych wraz z przygotowaniem nowego planu technicznego.

Przykładowy plan techniczny ONS

Standardowy formularz planu technicznego dla projektów budowy kapitału, a także procedurę jego wypełniania, są zapisane w zamówieniu nr 1. Na naszej stronie internetowej można pobrać ONS uwzględniający zmiany legislacyjne w 2017 roku.

Zapowiedź:

Trudności w rozliczaniu podatku socjalnego

Podczas sporządzania planu technicznego i przeprowadzania rejestracji katastralnej ONS mogą pojawić się następujące najczęstsze problemy:

• określenie stopnia gotowości obiektu ma charakter oceniający, ponieważ zależy nie tylko od standardowych wskaźników ciężaru właściwego elementów konstrukcyjnych, ale także innych wskaźników - rodzaju budowanego obiektu, materiałów do budowy poszczególnych elementów lub całego obiektu, kosztorysy planowanych prac itp.;
• jeżeli przy sporządzaniu planu technicznego inżynier stwierdził odstępstwo od dokumentacji projektowej, ma obowiązek uwzględnić ten fakt w części „Wnioski…”;
• jeżeli prace katastralne na terenie przeprowadzono z naruszeniem przepisów, przy sporządzaniu planu technicznego można ustalić, że ONS wykracza poza granice terenu;
• w przypadku dokonania rejestracji katastralnej dla budowy publicznej wybudowanej na długo przed 2013 rokiem, może pojawić się problem braku dokumentacji projektowej i wygaśnięcia pozwolenia na budowę.

Większość wymienionych problemów jest eliminowana podczas przygotowywania planu technicznego. W szczególności do sporządzenia planu technicznego dla niedokończonego projektu budowlanego wybudowanego przed 2013 rokiem można wykorzystać wyniki prac organów, dokumentację techniczną dewelopera itp. Aby wyeliminować problem wychodzenia obiektu poza granice terenu, inżynier katastralny sporządzi aktualny plan graniczny.