Jak wyszukiwać przetargi publiczne. Jak kupić nieruchomość na aukcji w ofercie publicznej i gdzie zdobyć losy

Zbankrutowany szpieg- usługa pomagająca w poszukiwaniu majątku upadłego (127 ustawy federalnej), konfiskacie, prywatyzacji na elektronicznych platformach obrotu - ETP: handel elektroniczny, aukcje, handel publiczny i przetargi. Agregator ten wyszukuje aukcje według kategorii: samochody, sprzęt specjalny, nieruchomości mieszkalne i komercyjne, działki, należności, sprzęt, narzędzia, materiały, papiery wartościowe itp., w oparciu o proste wskaźniki: rodzaj aukcji, region, nazwę aukcji strona internetowa, data rozpoczęcia aukcji, cena, numer aukcji, nazwa upadłego, kierownika arbitrażu itp., a także wskaźniki analityczne: cena rynkowa, rentowność, punkty, ocena itp.

Upadłość: wyszukiwanie majątku upadłego w bazie danych

Etapy licytacji majątku upadłościowego

W poniższym artykule rozważymy pytania dotyczące etapów licytacji nieruchomości upadłej oraz licytacji nieruchomości obciążonej hipoteką lub zajętą. Niezależny ekspert w tych kwestiach, Natalya Surina, postara się jak najbardziej wyjaśnić sytuację.

Jeśli chodzi o obrót majątkiem upadłego, może on odbywać się w trzech etapach.

1) Pierwsza aukcja. Cenę wywoławczą majątku upadłego wystawionego na licytację ustala się na podstawie niezależnej oceny zawartej w protokole upadłości. Licytacja przebiega etapowo, czyli nieruchomość nabywa ten, kto poda cenę maksymalną.

2) Powtórzona aukcja. Na tym etapie wartość majątku upadłego zostaje obniżona o 10% w stosunku do ceny początkowej, która została wskazana na pierwszej aukcji. Handel przebiega według tego samego schematu – w górę.

3) Oferta publiczna- do tego etapu zalicza się majątek upadły, który nie został sprzedany na pierwszych i kolejnych aukcjach. Tutaj licytacja spada, czyli obowiązuje harmonogram obniżek ceny, zgodnie z którym cena jest obniżana etapami i może zostać obniżona kilkukrotnie lub do bardzo minimalnego kosztu w porównaniu z ceną początkową na aukcji. Jest jednak ważny niuans: po kolejnym etapie spadków handel idzie w górę, zupełnie jak na aukcji. Ten etap jest najatrakcyjniejszy, gdyż nieruchomość można nabyć z dużym zyskiem. Warto jednak zaznaczyć, że nieruchomości charakteryzujące się dużą płynnością i wysoką jakością, czyli takie, które można szybko sprzedać, najprawdopodobniej nie dojdą do tego etapu.

Majątek przejęty i zastawiony
Jeżeli mówimy o etapach licytacji majątku dłużników, czyli majątku zajętego lub obciążonego hipoteką, to tutaj mamy do czynienia z nieco innym obrazem. Przede wszystkim od razu chcę wyjaśnić, że z reguły miną co najmniej trzy, a nawet więcej lat, zanim zajęta nieruchomość osiągnie początkowy etap licytacji (aukcji).

Z czym to się wiąże? Jeśli mówimy o kredycie hipotecznym, bank będzie mógł wystąpić z pozwem o przejęcie nieruchomości od dłużnika dopiero, gdy przeterminują się więcej niż trzy raty kredytu hipotecznego. Jak pokazuje praktyka, przez pierwszy rok lub dwie osoby starają się spłacać kredyt hipoteczny w terminie, ale potem z tego czy innego powodu sytuacja się zmienia i zaczynają się opóźnienia w spłatach. Po trzech zaległych spłatach bank zwraca się do sądu o odzyskanie majątku od dłużnika. Rozprawa trwa od 3 miesięcy do sześciu miesięcy, w zależności od tego, czy oskarżony złoży apelację, czy nie. Następnie wydawane jest orzeczenie sądu, które wchodzi w życie w terminie 10 dni w przypadku wydania osobistego i 37 dni w przypadku wydania zaocznego. Po przekazaniu wyroku sądu w ręce komorników, którzy rozpoczynają postępowanie egzekucyjne, czas ponownie ulega opóźnieniu ze względu na dużą aktywność samych komorników.

Warto zaznaczyć, że zakup mieszkania z hipoteką na aukcji długów jest korzystny jedynie w odniesieniu do nieruchomości, która została zakupiona pod hipotekę rublową. Cena nieruchomości jest wskazana dokładnie tak, jak wskazano w umowie z bankiem, zatem ponieważ od zawarcia umowy minęły ponad trzy lata, obecnie wartość rynkowa nieruchomości jest o rząd wielkości wyższa. Kredyty hipoteczne w walutach obcych nie są już tak korzystne; w większości przypadków są one realizowane przez sam bank.

Jak zmienia się cena zajętego i zastawionego majątku?
Zatem pierwszym etapem sprzedaży zajętego lub zastawionego majątku jest aukcja. Jak wspomniano powyżej, wartość nieruchomości w pierwszym etapie licytacji wskazywana jest jako taka, która odpowiada wartości zawartej w umowie kredytu hipotecznego z bankiem. Handel idzie w górę.

W drugim etapie licytacji, czyli ponownej aukcji, uczestniczy zastawiony majątek, który nie został sprzedany na aukcji. Wartość nieruchomości zostaje obniżona o 15% pierwotnej wartości, a licytacja ponownie wzrasta.

Podstawą prawną przetargów upadłościowych jest „Prawo upadłościowe”, a etapy przetargów majątku dłużników oparte są na Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej i dotyczą postępowania egzekucyjnego.

Kolejna ważna kwestia: termin „aukcja publiczna” można zastosować wyłącznie do sprzedaży majątku zastawionego, czyli do aukcji związanych z postępowaniem egzekucyjnym. Nie należy mylić pojęć „oferta publiczna” i „aukcja publiczna”; te ostatnie w żaden sposób nie są powiązane z przetargami upadłościowymi.

Tutaj możesz uzyskać kwalifikowaną pomoc dotyczącą wzięcia udziału w aukcji.

26. Jeżeli zwycięzca sprzedaży nieruchomości uchyli się lub odmówi zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości w ustalonym terminie, traci prawo do zawarcia tej umowy, a kaucja nie zostaje mu zwrócona.

W przypadku zaangażowania agenta lub osób prawnych, o których mowa w ust. 3 ust. 2 niniejszego Regulaminu, zadatek zwycięzcy, który utracił prawo do zawarcia umowy sprzedaży i kupna nieruchomości, podlega przeniesieniu przez agenta lub określone osoby prawne, odpowiednio, w określony sposób do budżetu odpowiedniego poziomu systemu budżetowego Federacji Rosyjskiej w terminie 5 dni kalendarzowych od dnia upływu terminu ustalonego na zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości.

27. Odpowiedzialność kupującego w przypadku odmowy lub uchylania się od zapłaty za nieruchomość w ustalonym terminie jest przewidziana zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej w umowie kupna-sprzedaży nieruchomości.

28. Komunikat informacyjny o wynikach sprzedaży nieruchomości jest zamieszczany na oficjalnej stronie internetowej w Internecie zgodnie z wymogami określonymi w ustawie federalnej „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego” i nie później niż w dniu roboczym po dniu podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości zamieszcza się na stronie internetowej sprzedającego.

Pozycja
w sprawie zorganizowania sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego bez ogłoszenia ceny
(zatwierdzony dekretem rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 22 lipca 2002 r. N 549)

Ze zmianami i dodatkami z:

15 września, 29 grudnia 2008, 26 stycznia 2010, 3 marca 2012, 3 kwietnia 2015, 16 maja 2016, 26 września 2017

I. Postanowienia ogólne

1. Niniejszy Regulamin określa tryb organizacji sprzedaży mienia będącego własnością Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej majątkiem) bez ogłoszenia ceny, podsumowując wyniki sprzedaży majątku bez ogłoszenia ceny (zwanego dalej sprzedażą) oraz zawarcie umowy sprzedaży i kupna nieruchomości.

W zakresie organizacji sprzedaży mienia będącego własnością państwa podmiotów Federacji Rosyjskiej oraz mienia komunalnego, sumowania wyników sprzedaży i zawierania z nabywcami umów kupna i sprzedaży tej nieruchomości, niniejsze rozporządzenie jest wzorowe.

Organizacja sprzedaży bez ogłaszania ceny działek, obiektów o przeznaczeniu społecznym, kulturalnym i użyteczności publicznej oraz przeniesienie tych obiektów na własność kupujących odbywa się z uwzględnieniem specyfiki określonej w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej w sprawie prywatyzacji tego typu nieruchomości.

2. Organizacją sprzedaży mienia zajmuje się Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem Państwowym, Ministerstwo Obrony Federacji Rosyjskiej (w odniesieniu do wydanego mienia wojskowego Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej) lub federalne władze wykonawcze zapewniających służbę wojskową (w związku z wydanym ruchomym majątkiem wojskowym) (zwany dalej – sprzedawcą).

Decyzją Rządu Federacji Rosyjskiej organizowanie sprzedaży sprywatyzowanej własności federalnej i (lub) pełnienie funkcji sprzedającego w imieniu Federacji Rosyjskiej w określony sposób jest realizowane przez osoby prawne działające zgodnie z umową agencyjną (zwany dalej agentem).

3. Sprzedawca w procesie przygotowania i przeprowadzenia sprzedaży nieruchomości:

a) ustala termin przyjmowania wniosków o nabycie nieruchomości (data i godzinę rozpoczęcia i zakończenia przyjmowania wniosków), a także termin podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości;

b) organizuje przygotowanie i umieszczenie komunikatu informacyjnego o sprzedaży nieruchomości w sieci informacyjno-telekomunikacyjnej „Internet” (zwanej dalej „Internetem”) zgodnie z wymogami określonymi w ustawie federalnej

c) przyjmuje wnioski od osób prawnych i osób fizycznych o nabycie nieruchomości (zwane dalej odpowiednio wnioskami i wnioskodawcami), a także załączone do nich propozycje dotyczące ceny nabycia nieruchomości oraz innych dokumentów według przedłożonego przez wnioskodawcę inwentarza ;

d) prowadzi ewidencję wniosków i propozycji ceny nabycia nieruchomości poprzez ich rejestrację w sposób ustalony przez sprzedającego;

e) zawiadamia wnioskodawcę o odmowie rozpatrzenia złożonego przez niego wniosku i propozycji ceny nabycia nieruchomości lub o uznaniu go za nabywcę nieruchomości;

f) zawiera z kupującym umowę kupna-sprzedaży nieruchomości;

g) dokonuje rozliczeń z kupującym;

h) organizuje przygotowanie i publikację komunikatu informacyjnego o wynikach sprzedaży nieruchomości w Internecie zgodnie z wymogami określonymi w ustawie federalnej „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego” oraz niniejszym Regulaminie;

i) zapewnia przeniesienie własności na kupującego i podejmuje niezbędne działania związane z przeniesieniem jej własności;

j) pełni inne funkcje przewidziane w ustawie federalnej „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego” oraz niniejszym Regulaminie.

4. Funkcje przewidziane w ust. 3 niniejszego Regulaminu są wyłącznymi funkcjami Sprzedawcy i nie mogą być przekazywane innym osobom, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

II. Procedura organizacji przyjmowania wniosków i propozycji ceny zakupu nieruchomości

5. Wnioski wraz ze wszystkimi dołączonymi do nich dokumentami przesyłane są do Sprzedającego na adres podany w wiadomości informacyjnej lub składane bezpośrednio w miejscu przyjmowania wniosków.

Sprzedawca przyjmuje zgłoszenia w terminie wskazanym w wiadomości informacyjnej.

Termin przyjmowania wniosków musi wynosić co najmniej 25 dni kalendarzowych. Wyznaczony przez sprzedającego termin podsumowania sprzedaży nieruchomości wskazany jest w komunikacie informacyjnym.

6. Wzór formularza zgłoszeniowego podlega akceptacji Sprzedawcy i podany jest w wiadomości informacyjnej.

Wniosek musi zawierać zobowiązanie wnioskodawcy do zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości po oferowanej przez niego cenie.

Do wniosku w zaklejonej kopercie dołącza się propozycję ceny nabycia nieruchomości. Proponowana przez wnioskodawcę cena zakupu nieruchomości jest wskazana cyfrowo i słownie. W przypadku wskazania różnych cen cyfrowo i słownie, pod uwagę bierze się cenę podaną słownie.

Wnioskodawca ma prawo złożyć tylko jedną ofertę na cenę nabycia nieruchomości.

Do wniosku dołączane są także dokumenty według wykazu podanego w wiadomości informacyjnej oraz wykaz załączonych dokumentów w dwóch egzemplarzach, z których jeden pozostaje u sprzedającego, drugi z notatką sprzedającego o przyjęciu wniosku i załączonych do niego dokumentów z wnioskodawcą.

7. Przyjmując zgłoszenie Sprzedawca:

a) potwierdza tożsamość wnioskodawcy lub jego upoważnionego przedstawiciela oraz weryfikuje prawidłowość wykonania dokumentu potwierdzającego prawo upoważnionego przedstawiciela do działania w imieniu wnioskodawcy;

b) rozpatruje wnioski wraz z dokumentami towarzyszącymi pod kątem ich zgodności z wymogami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

8. Sprzedawca odmawia przyjęcia wniosku składającego wniosek, jeżeli:

a) wniosek został złożony po terminie przyjmowania wniosków określonym w komunikacie informacyjnym;

b) wniosek składa osoba nieuprawniona przez wnioskodawcę do dokonywania takich czynności;

c) wniosek został złożony z naruszeniem wymagań określonych przez sprzedawcę;

d) nie złożono wszystkich dokumentów przewidzianych w komunikacie informacyjnym lub nie zostały one prawidłowo sporządzone;

e) złożone dokumenty nie potwierdzają prawa wnioskodawcy do bycia nabywcą nieruchomości zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Podana lista podstaw odmowy przyjęcia wniosku jest wyczerpująca.

Pracownik sprzedawcy przyjmujący dokumenty odnotowuje na kopii wykazu dokumentów pozostających u wnioskodawcy odmowę przyjęcia wniosku, podając przyczynę odmowy i potwierdza to swoim podpisem. Nieprzyjęty wniosek wraz z załączonymi do niego dokumentami jest zwracany w dniu jego otrzymania przez sprzedającego wnioskodawcy lub jego upoważnionemu przedstawicielowi za podpisem lub listem poleconym.

9. Sprzedający rejestruje przyjęte wnioski i propozycje ceny nabycia nieruchomości w dzienniku przyjmowania wniosków, nadając każdemu wnioskowi numer oraz wskazując datę i godzinę jego wpływu.

Zarejestrowanym zgłoszeniem jest propozycja (oferta) licytanta otrzymana przez sprzedającego, wyrażająca jego zamiar uważania się za osobę, która zawarła ze sprzedającym umowę kupna-sprzedaży nieruchomości za proponowaną przez oferenta cenę zakupu.

Wnioskodawca nie ma prawa wycofać zarejestrowanego wniosku, chyba że ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej stanowi inaczej.

III. Procedura podsumowania sprzedaży majątku federalnego

10. Na podstawie wyników rozpatrzenia złożonych dokumentów sprzedający podejmuje odrębną dla każdego zarejestrowanego wniosku decyzję o rozpatrzeniu propozycji ceny zakupu nieruchomości. Decyzja ta jest sformalizowana w protokole wyników sprzedaży nieruchomości w sposób określony w niniejszym Regulaminie.

11. W celu ustalenia nabywcy nieruchomości sprzedający otwiera koperty z propozycjami ceny zakupu nieruchomości. Przy otwarciu kopert z wnioskami mogą być obecni wnioskodawcy, którzy je złożyli, lub ich upoważnieni przedstawiciele.

d) informację o rozpatrywanych propozycjach ceny nabycia nieruchomości ze wskazaniem wnioskodawców, którzy je złożyli;

e) informacje o nabywcy nieruchomości;

f) cenę zakupu nieruchomości zaoferowaną przez kupującego;

g) inne niezbędne informacje.

14. Zawiadomienia o odmowie rozpatrzenia złożonej przez wnioskodawcę propozycji ceny nabycia nieruchomości i uznaniu wnioskodawcy za nabywcę nieruchomości doręcza się odpowiednio wnioskodawcom i kupującemu lub jego upoważnionym przedstawicielom za podpisem w dniu podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości lub przesyłane są na ich adres listem poleconym następnego dnia po podsumowaniu sprzedaży nieruchomości.

15. Jeżeli w terminie określonym w komunikacie informacyjnym o przyjęciu wniosków nie został zarejestrowany ani jeden wniosek lub, na podstawie wyników rozpatrzenia zarejestrowanych wniosków, nie została przyjęta do rozpatrzenia ani jedna propozycja ceny nabycia nieruchomości, sprzedaż nieruchomości uznaje się za nieudaną, co odnotowuje się w protokole wyników sprzedaży nieruchomości.

15.1. Komunikat informacyjny o wynikach sprzedaży nieruchomości jest publikowany zgodnie z wymogami ustawy federalnej „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego” na oficjalnej stronie internetowej Federacji Rosyjskiej w Internecie w celu opublikowania informacji o ustalonym przetargu przez Rząd Federacji Rosyjskiej, a także nie później niż w dniu roboczym następującym po dniu podsumowania wyników sprzedaży nieruchomości - na stronie internetowej sprzedającego.

IV. Procedura zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości, zapłaty za nieruchomość i przekazania jej kupującemu

16. Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości zostaje zawarta w terminie 5 dni roboczych od dnia podsumowania wyników sprzedaży.

17. Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi zawierać wszystkie istotne warunki przewidziane dla takich umów przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, ustawę federalną „O prywatyzacji mienia państwowego i komunalnego” oraz inne regulacyjne akty prawne Federacji Rosyjskiej.

Zapłata za sprywatyzowaną własność federalną w wysokości zaproponowanej przez kupującego ceny zakupu jest przesyłana w określony sposób do budżetu federalnego na konto wskazane w komunikacie informacyjnym o sprzedaży nieruchomości, w terminie określonym w nieruchomości umowy kupna-sprzedaży, nie później jednak niż w terminie 30 dni roboczych od dnia jego pozbawienia wolności.

Jeżeli agent jest zaangażowany do pełnienia funkcji sprzedawcy sprywatyzowanej własności federalnej, Federalna Agencja Zarządzania Majątkiem Państwowym wysyła agentowi nie później niż 3 dni robocze od daty otrzymania środków na rachunek określony do płatności majątku federalnego , wyciąg z określonego konta.

Przy sprzedaży nieruchomości będącej własnością państwa podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej lub mienia komunalnego, tryb i termin przekazania środków na opłacenie sprywatyzowanej nieruchomości do budżetu podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub budżetu lokalnego ustalane są zgodnie z ustawami i innymi regulacyjnymi aktami prawnymi podmiotów Federacji Rosyjskiej lub aktami prawnymi organów samorządu terytorialnego.

W przypadku przyznania układu ratalnego płatność za nieruchomość następuje zgodnie z decyzją o przyznaniu układu ratalnego.

Umowa kupna-sprzedaży przewiduje, że kupujący zapłaci karę w przypadku uchylania się od zapłaty lub odmowy zapłaty za nieruchomość.

18. Jeżeli kupujący uchyla się od zawarcia umowy kupna-sprzedaży nieruchomości w ustalonym terminie, kupujący traci prawo do zawarcia takiej umowy. W takim przypadku sprzedaż nieruchomości uważa się za nieważną.

19. Fakt zapłaty za nieruchomość potwierdza się wyciągiem z konta wskazanego w wiadomości informacyjnej o sprzedaży nieruchomości, potwierdzającym otrzymanie środków pieniężnych w wysokości i na warunkach określonych w umowie sprzedaży nieruchomości lub decyzji o płatność ratalna za nieruchomość.

20. Sprzedający zapewnia, że ​​kupujący otrzyma dokumentację niezbędną do rejestracji państwowej transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości oraz rejestracji państwowej przeniesienia własności wynikającego z takiej transakcji.

1. Sprzedaż mienia państwowego lub komunalnego w drodze oferty publicznej (zwana dalej sprzedażą w drodze oferty publicznej) następuje w przypadku uznania przetargu na sprzedaż określonej nieruchomości za nieważny. W takim przypadku wiadomość informacyjna o sprzedaży w drodze oferty publicznej jest publikowana w sposób określony w art. 15 niniejszej ustawy federalnej nie później niż trzy miesiące od daty uznania aukcji za nieważną.

2. Wiadomość informacyjna o sprzedaży w drodze oferty publicznej, wraz z informacjami przewidzianymi w art. 15 niniejszej ustawy federalnej, musi zawierać następujące informacje:

1) datę, godzinę i miejsce sprzedaży w drodze oferty publicznej;

2) kwotę obniżki ceny oferty pierwotnej („krok obniżki”), kwotę podwyżki ceny w przypadku przewidzianym w niniejszej ustawie federalnej („krok aukcji”);

3) minimalną cenę ofertową, za jaką może zostać sprzedana nieruchomość państwowa lub komunalna (cena graniczna).

3. Cenę oferty wstępnej ustala się nie niżej niż cena wywoławcza podana w komunikacie informacyjnym o sprzedaży nieruchomości, o której mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, na aukcji, która została uznana za nieważną, a cena graniczna wynosi 50% ceny ofertowej. cenę początkową takiej aukcji.

4. Termin przyjmowania wniosków musi wynosić co najmniej dwadzieścia pięć dni. Jedna osoba może złożyć tylko jeden wniosek. Uznanie wnioskodawców za uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej następuje w terminie pięciu dni roboczych od upływu terminu przyjmowania zgłoszeń. Sprzedaż w drodze oferty publicznej następuje nie później niż trzeciego dnia roboczego od dnia uznania wnioskodawców za uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4.1. Aby wziąć udział w sprzedaży w drodze oferty publicznej, wnioskodawca dokonuje wpłaty zadatku w wysokości 20 procent ceny wywoławczej określonej w komunikacie informacyjnym o sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego.

Dokumentem potwierdzającym wpływ wpłaty na konto wskazane w komunikacie informacyjnym jest wyciąg z tego rachunku.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5. Sprzedaż w drodze oferty publicznej odbywa się z wykorzystaniem otwartego formularza składania propozycji nabycia mienia państwowego lub komunalnego w jednym postępowaniu o przeprowadzenie takiej sprzedaży.

W przypadku sprzedaży w drodze oferty publicznej początkowa cena ofertowa jest sukcesywnie obniżana o „krok w dół” do ceny granicznej.

Propozycje nabycia mienia państwowego lub komunalnego uczestnicy sprzedaży w drodze oferty publicznej ogłaszają poprzez podniesienie karty po ogłoszeniu ceny oferty wstępnej lub ceny ofertowej ustalonej na odpowiednim „stopniu w dół”.

Prawo do nabycia mienia państwowego lub komunalnego przysługuje uczestnikowi sprzedaży w drodze oferty publicznej, który potwierdził cenę oferty wstępnej lub cenę oferty ustaloną na odpowiednim „stopniu w dół”, w przypadku braku ofert od innych uczestników w sprzedaży w drodze oferty publicznej.

Jeżeli kilku uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej potwierdzi cenę oferty wstępnej lub cenę oferty ustaloną w jednym z „etapów redukcji”, przeprowadza się aukcję, w której biorą udział wszyscy uczestnicy sprzedaży w drodze oferty publicznej zgodnie z warunkami aukcji zasady ustalone zgodnie z niniejszą ustawą federalną, przewidujące otwarty formularz składania ofert cenowych nieruchomości. Ceną początkową mienia państwowego lub komunalnego na takiej aukcji jest cena oferty wstępnej lub cena ofertowa ustalona na tym „kroku w dół”.

Jeżeli uczestnicy takiej aukcji nie złożą oferty na cenę przewyższającą cenę wywoławczą mienia państwowego lub komunalnego, prawo jej nabycia przysługuje uczestnikowi aukcji, który jako pierwszy potwierdził cenę wywoławczą mienia państwowego lub komunalnego.

6. Sprzedaż w drodze oferty publicznej, w której wziął udział tylko jeden uczestnik, uważa się za nieważną.

7. Wnioskodawca nie może uczestniczyć w sprzedaży w drodze oferty publicznej z następujących powodów:

1) złożone dokumenty nie potwierdzają prawa wnioskodawcy do bycia kupującym zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;

2) nie złożono wszystkich dokumentów zgodnie z wykazem określonym w komunikacie informacyjnym w sprawie sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego lub wykonanie tych dokumentów jest niezgodne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej;

3) wniosek o dopuszczenie do udziału w sprzedaży w drodze oferty publicznej złożyła osoba nieuprawniona przez wnioskodawcę do dokonywania takich czynności;

4) brak potwierdzenia wpływu wpłaty na rachunki wskazane w komunikacie informacyjnym w ustalonym terminie.

8. Lista powodów, o których mowa w ust. 7 niniejszego artykułu, uzasadniających odmowę wnioskodawcy udziału w sprzedaży w drodze oferty publicznej, jest wyczerpująca.

9. Wnioskodawca ma prawo wycofać złożony wniosek o udział w sprzedaży w drodze oferty publicznej do czasu uznania go za uczestnika tej sprzedaży.

Licytacje i oferty publiczne nieruchomości stanowiących zabezpieczenie.
Ciekawe pytanie dotyczące sprzedaży nieruchomości pod zastaw w drodze oferty publicznej. 1. Wierzyciel zabezpieczony nie skorzystał z prawa zatrzymania zabezpieczenia. 2. Przedmiot zastawu podlega sprzedaży w drodze oferty publicznej zgodnie z ust. 4 art. 139 ZOBa. (klauzula 4 ust. 1 art. 138 ZOB). 3. Kto ustala tryb sprzedaży – wierzyciel zabezpieczony czy zgromadzenie? A może UA.
Uważam, co następuje: Z jednej strony wierzyciel zabezpieczony – Tryb i warunki aukcji ustala wierzyciel upadłościowy, którego roszczenia zabezpiecza zastaw na sprzedawanej nieruchomości (art. 138 ust. 4). Natomiast: 1. Jeżeli ponowna licytacja zostanie uznana za nieważną, wierzyciel upadłościowy za zobowiązania zabezpieczone zastawem na majątku dłużnika ma prawo zatrzymać przedmiot zastawu wraz z jego oceną w wysokości dziesięciu procent poniżej początkowa cena sprzedaży na aukcji powtórzonej (klauzula 4 ust. 1 art. 138 ZOB). A także: Jeżeli zastawnik nie skorzysta z prawa do zatrzymania przedmiotu zastawu w ciągu miesiąca od dnia uznania powtarzających się aukcji za nieudane, umowa zastawu wygasa (klauzula 13 ustawy Federacji Rosyjskiej N 2872-I „Na zastawie”) oraz: Jeżeli zastawnik nie skorzysta z prawa pozostawienia przedmiotu hipoteki u Ciebie w ciągu miesiąca po unieważnieniu ponownej aukcji publicznej, hipoteka wygasa (klauzula 5 ustawy N 102-FZ „ O hipotece (zastaw na nieruchomości)”). W tym zakresie Uchwała NSA stanowi, że dochód uzyskany ze sprzedaży zastawionego majątku (w przypadku niezatrzymania zastawionego majątku) dochód ze sprzedaży zastawionego majątku przeznaczony jest na spłatę roszczeń zastawionego wierzyciela (ust. 13 PVAS nr 58). Prawo wierzyciela zabezpieczonego realizowane jest poprzez jego odmowę. UA przystępuje do sprzedaży nieruchomości na podstawie art. 110 ZOBa. W ust. 4 art. 139 i w ustawie opisano właściwie całą procedurę, a nie tylko jedną - obniżenie początkowej ceny sprzedaży nieruchomości i okresu obniżki. W tym względzie uważam, że postanowienie ustala zgromadzenie wierzycieli. Choć trzeba by to sprawdzić w sądzie.

Temat na forum nie jest nowy.
No cóż, przejdźmy do kolejnej rundy dyskusji.
Na początek zauważamy, że Kodeks cywilny i kpk są ogólnymi normatywnymi aktami prawnymi. ZOB jest prawem szczególnym. Oznacza to, że w stosunku do ZOB stosowane są normy Kodeksu Cywilnego i AIC, pomocniczo.
Kodeks cywilny (art. 64 ust. 3): „Podstawy ogłoszenia przez sąd upadłości osoby prawnej lub ogłoszenia jej upadłości, a także tryb likwidacji takiej osoby prawnej określa ustawa o niewypłacalności (upadłości).”
APC (art. 223 kpk) Stanowi, że sprawy upadłościowe są rozpatrywane przez sąd arbitrażowy na zasadach przewidzianych w Kodeksie postępowania arbitrażowego Federacji Rosyjskiej, z cechami określonymi w ustawach federalnych regulujących kwestie upadłości.

Z dniem 19 lipca 2009 roku pojawiło się prawo wierzyciela zabezpieczonego do realizacji zastawu w drodze publicznej (po wprowadzeniu do ZOB klauzuli 41 ust. 1 art. 138). Tym samym zatrzymanie zabezpieczenia dla siebie nie jest ostatnią preferencją zabezpieczonego wierzyciela.

Utrzymuje się depozyt publiczny. Zobacz 58 Plenum. Jak wynika z opinii publicznej, „dochody ze sprzedaży zastawionego majątku przeznaczane są na spłatę roszczeń zastawionego wierzyciela w sposób określony...”
Oznacza to, że obowiązują normy ZOB jako ustawy szczególnej
klauzula 13 artykułu 28.1. Ustawa Federacji Rosyjskiej N 2872-I „O zastawie”
Klauzula 5 art. 58 ustawy nr 102-FZ „O hipotece (zastaw na nieruchomości)
nie ma związku z upadłością.

Pozostaje pytanie: czy w sytuacji, gdy zastawiona nieruchomość nie zostanie sprzedana publicznie, zastaw wygasa? W ŻOB nie ma odpowiedzi. Zwracamy się pomocniczo do Kodeksu Cywilnego. Co znajdziemy?
Art. 352. Wygaśnięcie zastawu
1. Zastaw ulega rozwiązaniu:
…
4) w przypadku sprzedaży (sprzedaży) zastawionego majątku w celu zaspokojenia potrzeb zastawnika w sposób określony przez prawo, a także gdyby okazało się, że jego realizacja jest taka niemożliwe (Klauzula 4 zmieniona ustawą federalną nr 306-FZ z dnia 30 grudnia 2008 r.).

Czy zostało to wdrożone? - NIE.
- Czy wykorzystano wszystkie możliwości wdrożenia? Pierwsza aukcja, druga aukcja, publiczność - wszystko (i wszystko zgodnie z Procedurą przeprowadzenia aukcji napisaną przez ZK).
- Czy prawo przewiduje inne sposoby realizacji? - NIE.

Kaucja wygasa.
Każdy wie, jak sprzedać nieruchomość nieobciążoną hipoteką.
Zabezpieczony wierzyciel? - Do sądu!

P.S. – Chociaż konieczne byłoby sprawdzenie tego w sądzie.

W paragrafie „a” części 17 Regulaminu organizacji sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego w drodze oferty publicznej wskazano również, że sprzedaż nieruchomości odbywa się nie później niż piętnaście dni roboczych od dnia ustalenia uczestników. 7. Sprzedaż w drodze oferty publicznej odbywa się przy wykorzystaniu otwartego formularza składania propozycji nabycia nieruchomości w ciągu jednego dnia roboczego i w ramach jednego postępowania. Uczestnicy sprzedaży nieruchomości otrzymują numerowane karty. Podnosząc takie karty, uczestnicy zobowiązani są do złożenia propozycji nabycia nieruchomości po ogłoszeniu ceny oferty wstępnej oraz ceny ofertowej, która w przypadku stopnia obniżkowego jest sumowana. Sprzedaż prowadzona jest przez Lidera w obecności upoważnionego przedstawiciela Sprzedającego, który rozpoczyna sprzedaż swoim ogłoszeniem o otwarciu sprzedaży nieruchomości.

Procedura sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej.

Niesprzedana nieruchomość upadłego poddawana jest trzeciej próbie znalezienia nowego właściciela – sprzedaż nieruchomości planowana jest w drodze oferty publicznej. W tej formie licytacji wszystko przebiega tak samo jak w aukcji czy konkursie – wygrywa ten, kto zaproponuje najwyższą cenę za nieruchomość. Jednak w ofercie publicznej występują tzw. okresy obniżki kosztu początkowego, a jest ich kilka.

Ofertę publiczną można nazwać lalką lęgową. W rzeczywistości w ramach takiej „matrioszki” istnieje możliwość zorganizowania kilku aukcji lub konkursów ze stopniowym obniżaniem początkowego kosztu nieruchomości. Jeżeli w ustalonym okresie nie odbyły się żadne przetargi po cenie początkowej, rozpoczyna się kolejny okres, w którym koszt początkowy zostaje obniżony o ustaloną wcześniej kwotę.

Licytacja w drodze oferty publicznej

Na aukcjach i konkursach oferenci, konkurując ze sobą o nabycie nieruchomości, podwyższają ustaloną cenę wywoławczą, zatrzymując się na tej, za którą są skłonni kupić licytowany przedmiot. Walka pomiędzy uczestnikami objawia się stopniowym wzrostem ostatecznej wartości majątku. OD CZEGO ZACZYNA SIĘ OFERTA PUBLICZNA Oprócz aukcji i konkursów, przy sprzedaży majątku upadłego przeprowadzana jest procedura taka jak sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej?

Istnieje również koszt początkowy, a uczestnicy również konkurują ze sobą, podnosząc cenę, za jaką są skłonni kupić nieruchomość. Jednak w ofercie publicznej można rozpocząć od ceny znacznie niższej niż cena początkowa. Zatem dwukrotnie przeprowadzona licytacja (aukcja lub konkurs) nie odbyła się.

Sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej.

Sprzedaż w drodze oferty publicznej, w której wziął udział tylko jeden uczestnik, uważa się za nieważną. 7. Wnioskodawca nie jest dopuszczony do sprzedaży w drodze oferty publicznej z następujących powodów: 1) złożone dokumenty nie potwierdzają prawa wnioskodawcy do bycia kupującym w rozumieniu ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej; 2) nie złożono wszystkich dokumentów zgodnie z wykazem określonym w komunikacie informacyjnym w sprawie sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego lub wykonanie tych dokumentów jest niezgodne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej; 3) wniosek o dopuszczenie do udziału w sprzedaży w drodze oferty publicznej złożyła osoba nieuprawniona przez wnioskodawcę do dokonywania takich czynności; 4) brak potwierdzenia wpływu wpłaty na rachunki wskazane w komunikacie informacyjnym w ustalonym terminie. (str.

Oferta publiczna. gdy cena spada podczas sprzedaży.

Informacje

Oznacza to, że w rzeczywistości „przeprowadzanie aukcji” można uznać za procedurę porównywania złożonych ofert cenowych. Zgodnie z nową procedurą przeprowadzania aukcji w drodze oferty publicznej, określoną w pkt 5.2. Zarządzenie nr 495, wszystkie zarejestrowane wnioski o udział w aukcji przesyłane są przez operatora platformy elektronicznej do organizatora aukcji nie później niż trzydzieści minut po zakończeniu okresu aukcji.

Tym samym organizator aukcji może przeglądać otrzymane wnioski o udział w aukcjach w trybie oferty publicznej, identyfikować oferentów i porównywać oferty cenowe nie wcześniej niż z końcem pierwszego okresu aukcyjnego. Dlatego też za datę zawarcia transakcji można uznać dzień następny po zakończeniu pierwszego okresu handlowego.

Sprzedaż nieruchomości w drodze oferty publicznej w postępowaniu upadłościowym

Przepisy wskazują wysokość obniżki pierwotnej ceny sprzedaży nieruchomości/działki oraz okres, po upływie którego określona cena wywoławcza jest sukcesywnie obniżana. 9.4. Cenę wyjściową sprzedaży nieruchomości/działki w drodze oferty publicznej ustala się na poziomie ceny początkowej określonej w ogłoszeniu o sprzedaży nieruchomości/działki w przetargu powtórnym. 9,5. Wysokość obniżki pierwotnej ceny sprzedaży nieruchomości ustala się na 14% (czternaście) procent początkowej ceny sprzedaży nieruchomości na aukcji w drodze oferty publicznej.
W takim przypadku termin, po upływie którego cena sprzedaży nieruchomości zgodnie z niniejszym paragrafem ulega sukcesywnemu obniżaniu, wynosi 3 (trzy) dni robocze. Obniżenie ceny następuje przed etapem licytacji, której cena ustalana jest na poziomie 2% początkowej ceny sprzedaży nieruchomości na aukcji w drodze oferty publicznej (cena graniczna).

Procedura sprzedaży

Przed wejściem w życie zmian przewidzianych w ustawie nr 432-FZ do ustawy federalnej z dnia 26 października 2002 r. nr 127-FZ „O niewypłacalności (upadłości)” (zwanej dalej ustawą upadłościową), która zmieniła klauzula 4, art. 139 tej ustawy sprzedaż majątku dłużnika w drodze oferty publicznej przewidzianej dla uznania zwycięzcy aukcji – oferenta, który jako pierwszy złożył w wyznaczonym terminie wniosek o dopuszczenie do udziału w aukcji zawierający propozycję za cenę majątku dłużnika, nie niższą niż pierwotna cena sprzedaży majątku dłużnika ustalona na dany okres trwania licytacji W istocie charakter oferty publicznej był analogiczny do przyjęcia oferty, przez analogię z art. 438 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Dłużnik reprezentowany przez organizatora aukcji zaoferował nieograniczonej liczbie osób nabycie nieruchomości po cenie obowiązującej przez dany okres oferty publicznej.

Termin przyjmowania wniosków musi wynosić co najmniej dwadzieścia pięć dni. Jedna osoba może złożyć tylko jeden wniosek. Uznanie wnioskodawców za uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej następuje w terminie pięciu dni roboczych od upływu terminu przyjmowania zgłoszeń. Sprzedaż w drodze oferty publicznej następuje nie później niż trzeciego dnia roboczego od dnia uznania wnioskodawców za uczestników sprzedaży w drodze oferty publicznej.

(klauzula 4 zmieniona Ustawą Federalną z dnia 29 czerwca 2015 r. N 180-FZ) (patrz tekst w poprzednim wydaniu) 4.1. Aby wziąć udział w sprzedaży w drodze oferty publicznej, wnioskodawca dokonuje wpłaty zadatku w wysokości 20 procent ceny wywoławczej określonej w komunikacie informacyjnym o sprzedaży mienia państwowego lub komunalnego. Dokumentem potwierdzającym wpływ wpłaty na konto wskazane w komunikacie informacyjnym jest wyciąg z tego rachunku. (P.
Termin ten, związany z aukcją, jest pożądany przy sprzedaży nieruchomości w drodze oferty publicznej, gdyż może zaistnieć sytuacja, w której kilku uczestników jednocześnie potwierdzi cenę oferty wstępnej lub cenę ofertową, która ukształtowała się na jednym z etapów redukcji. W takim przypadku, zgodnie z częścią 5 komentowanego artykułu, należy przeprowadzić aukcję z udziałem wszystkich uczestników sprzedaży, zapewniając otwartą formę składania propozycji ceny nieruchomości. Początkową cenę nieruchomości podczas aukcji uważa się za równą cenie oferty wstępnej lub oferty utworzonej na określonym etapie obniżki.

3. Treść komunikatu informacyjnego o sprzedaży w drodze oferty publicznej określa ust. 2 komentowanego artykułu. Oprócz informacji o których mowa w art.

Uwaga

Prawo upadłościowe, zgodnie z którym termin składania wniosków o udział w aukcjach musi wynosić nie mniej niż 25 dni roboczych od dnia publikacji i zamieszczenia ogłoszenia o aukcji oraz obowiązku opublikowania komunikatu przez organizatora aukcji o przetargu nie później niż na 30 dni przed terminem licytacji sprzedaży nieruchomości. Taki stan rzeczy spowodował, że organizator aukcji mógł rozpocząć przyjmowanie wniosków w ofercie publicznej następnego dnia po opublikowaniu ogłoszenia o aukcji, pierwszy wniosek otrzymać już pierwszego dnia, zaprzestać przyjmowania wniosków i zawrzeć umowę majątkową umowa kupna-sprzedaży. Skargi na takie działania organizatorów aukcji były wielokrotnie rozpatrywane zarówno przez sądy, jak i Federalną Służbę Antymonopolową.

Często jednak sądy nie dopatrywały się żadnych naruszeń w działaniach organizatora aukcji.
Wiadomość informacyjna o sprzedaży w drodze oferty publicznej, wraz z informacjami przewidzianymi w art. 15 niniejszej ustawy federalnej, musi zawierać następujące informacje: 1) datę, godzinę i miejsce sprzedaży w drodze oferty publicznej; 2) kwotę obniżki ceny oferty pierwotnej („krok obniżki”), kwotę podwyżki ceny w przypadku przewidzianym w niniejszej ustawie federalnej („krok aukcji”); 3) minimalną cenę ofertową, za jaką może zostać sprzedana nieruchomość państwowa lub komunalna (cena graniczna). 3. Cenę oferty wstępnej ustala się nie niżej niż cena wywoławcza podana w komunikacie informacyjnym o sprzedaży nieruchomości, o której mowa w ust. 1 niniejszego artykułu, na aukcji, która została uznana za nieważną, a cena graniczna wynosi 50% ceny ofertowej. cenę początkową takiej aukcji. 4.