Jak sporządzić akt podarunkowy będąc w... Oddanie mieszkania lub prezent od serca: procedura rejestracyjna

Akt darowizny – darmowa transakcja w sprawie przeniesienia majątku jednej osoby na inną osobę lub organizację.

Darowizna mieszkania lub innej nieruchomości nie różni się od innych podobne transakcje niuanse pojawiają się w tekście umowy - opis nieruchomości, sposób przekazania.

Umowa jest dwustronna: tak będzie moc prawna dopiero po przyjęciu (wyrażeniu zgody) przez darczyńcę na przyjęcie praw do nieruchomości.

Komu przysługuje prawo do darowizny nieruchomości i komu można ją przekazać?

Przeniesienie majątku w prezencie (ruchomego lub nieruchomego) formalizowane jest umową podarunkową. Ważne jest, aby przestrzegać następujących zasad:

1. Darowizną można przekazać tylko taki majątek, jaki darczyńca posiada prawa, udokumentowane świadectwem własności.
2. Dawca musi być osobą pełnoletnią i posiadać zdolność do czynności prawnych.
3. Darowiznę możesz przekazać osobiście lub przez przedstawiciela. W ten ostatni przypadek referencje zostały potwierdzone.
4. Akt podarunkowy możesz wystawić tylko na . Budownictwo komunalne nie podlega darowiznie.
5. Przedmiotem umowy może stać się także zlokalizowane mieszkanie (np. w przypadku zakupu). Ale transakcja w tym przypadku staje się niezwykle ryzykowna: bank może zakwestionować jej legalność i anulować ją.

Jeżeli nieruchomość zlokalizowana jest w współwłasność kilku osobom, może stać się prezentem tylko wtedy, gdy każdy z właścicieli potwierdzi swój zamiar pisemna zgoda poświadczone przez notariusza lub wyrazić to poprzez powiernik.

Lokal mieszkalny możesz przekazać na rzecz następujących osób:

• obywatel Federacji Rosyjskiej lub kilka;
• osoba prawna: spółka, przedsiębiorstwo, organizacja;
• obcokrajowcy;
• dzieci.

Ponadto w akcie darowizny na mieszkanie można wskazać (niekoniecznie równe), które przysługują kilku odbiorcom.

Przypadki niemożności rozporządzania majątkiem

Nieruchomość będąca własnością dzieci lub niezdolnych do pracy obywateli, nie może służyć jako prezent. Opiekun, rodzic adopcyjny, rodzic lub kurator w tej sytuacji nie ma prawa podpisywać dokumentów w imieniu swojego podopiecznego.

Ponadto dzieci pełnią zatem rolę współwłaścicieli mieszkania swoich rodziców nie może samodzielnie zarządzać mieszkaniem.

Niemożliwe jest dokończenie aktu przekazania mieszkania w przypadku wykonania tej procedury:

Przykładowo, jeśli darczyńcą jest mieszkaniec internatu lub domu opieki, odbiorcą majątku nie może być nauczyciel tej placówki, nawet jeśli mieszkanie faktycznie ofiarują krewni (przedstawiciele prawni) osoby niepełnosprawnej.

Ponadto nie ma możliwości przekazania darowizny pomiędzy dwiema organizacjami charakter komercyjny.

Ograniczenia dotyczą także urzędników. W niektórych przypadkach odbiorcami nie mogą być władze miejskie, urzędnicy służby cywilnej ani pracownicy Banku Federacji Rosyjskiej. Zakazane jest na przykład przekazywanie przez oskarżonego majątku sędziemu prowadzącemu jego sprawę.

Przedmiot i warunki umowy

Jeżeli przedmiotem transakcji jest mieszkanie, umowa opisuje je w następujący sposób:

Warunki darowizny są następujące:

1. Darmowy. Nieruchomość przekazywana jest bezpłatnie. Jeżeli umowa zawiera wskazanie zapłaty w gotówce lub w naturze, przeniesienia praw lub roszczeń, transakcja jest nieważna.
2. Przyjęcie prezentu. Do czasu wyrażenia przez odbiorcę zgody na przejęcie nieruchomości na własność, umowę uważa się za zawartą.

Warunki umowy są następujące:

1. Przedmiotem umowy jest opis przekazywanej nieruchomości.
2. Termin. Może nie zostać to wskazane, wówczas następuje to bezpośrednio po podpisaniu dokumentu lub może zostać wskazane. Ta ostatnia opcja oznacza, że ​​odbiorca będzie mógł korzystać z nieruchomości po upływie określonego w tekście czasu.
3. Przeniesienie własności. Zgodnie z prawem prawa majątkowe nie mogą zostać przeniesione po śmierci obdarowanego na jego spadkobierców, jeżeli nie zdążył on przejąć praw. Umowa może jednak określać inną procedurę przenoszenia praw na osoby trzecie.

Według uznania stron w tekście mogą znajdować się inne warunki. Na przykład darczyńca może przenieść mieszkanie dopiero po zaistnieniu jakiegoś zdarzenia: zawarcia małżeństwa przez obdarowanego, ukończenia edukacji itp. Takie warunki są klasyfikowane jako losowe.

Jakie warunki umowy pozwolą właścicielowi zabezpieczyć transakcję?

Aby zminimalizować ryzyko bycia oszukanym, właściciele-darczyńcy mogą sporządzić warunkowa umowa darowizny na mieszkanie, który może zawierać następujące elementy:

Istota takiej umowy polega na tym, że właściciel mieszkania, wręczając je w prezencie, określa w umowie wszystkie warunki odbioru nieruchomości przez obdarowanego.

Prawa do mieszkania przechodzą dopiero po spełnieniu wszystkich punktów (a może być ich kilka). I nie ma znaczenia, czy dawca żyje, czy nie. Odbiorca będzie mógł zarejestrować własność dopiero wtedy, gdy przedstawi wszelkie dowody spełnienia warunków.

Podstawy rozwiązania i anulowania transakcji

Akt podarunkowy na mieszkanie, w przeciwieństwie do - nieodwracalne porozumienie. jest to możliwe tylko wtedy, gdy obie strony wyrażą na to zgodę. W przeciwnym razie będziesz musiał złożyć pozew. Ponadto, aby anulować umowę, wymagane będą dokumenty i mocne dowody.

Takie przyczyny opisano w art. 578 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej:

Rozwiązanie umowy z inicjatywy poprzedniego właściciela może nastąpić wyłącznie w następujących przypadkach:

• odbiorca mieszkania dokonał zamachu na życie dawcy lub jego rodziny;
• dawca przeżył biorcy, a prawo zwrotu jest określone w treści umowy;
• w przyszłości sporządzono akt podarunkowy, ale sytuacja finansowa majątek właściciela znacznie się pogorszył, a przeniesienie mieszkania doprowadzi do jeszcze większego pogorszenia jakości życia.

Sporządzając akt podarunkowy, należy wziąć pod uwagę wszystkie te niuanse, zapisać wszystkie życzenia w umowie, ponieważ przypadki anulowania w postępowanie sądowe Tego typu transakcje są rzadkie. Jeśli dawca nie jest pewien co do odbiorcy, warto spisać testament.

Akt podarunkowy jest najczęściej formą przekazania majątku (mieszkań, domów prywatnych) pomiędzy bliskimi osobami.

Wideo: Rejestracja przeniesienia praw do nieruchomości w drodze darowizny lokalu mieszkalnego.

Film wyjaśnia aktualne problemy darowizna nieruchomości w Rosji.

Doradzamy, jakie nieruchomości można przekazać w darze i komu, jak przygotować transakcję darowizny, jakie dokumenty będą potrzebne do jej zawarcia oraz jak szybko przejść przez procedurę przerejestrowania praw do nieruchomości.

Ostatnia aktualizacja: luty 2019 r

Umowa podarunkowa to transakcja, zwana inaczej prezentem, polegająca na tym, że darczyńca przekazuje obdarowanemu nieruchomość, w tym nieruchomość, za darmo:

• mieszkanie (lub udział w mieszkaniu)
• dom (lub jego część)
• działka

Kto zazwyczaj przekazuje nieruchomości?

Często akty podarunkowe sporządzają bliscy krewni, zamiast przekazywać je dzieciom lub wnukom. Zobacz i. Odbywa się to:

• uniknięcie sześciomiesięcznego oczekiwania na spadek po śmierci właściciela;
• jeżeli darczyńca chce pozbawić spadek jednego z „prawnych” spadkobierców, przekazując mieszkanie tylko jednemu spadkobiercy lub wcale (bo trudniej podważyć akt darowizny niż testament);
• zapobiec sporom spadkowym.

Dalsi krewni lub osoby niespokrewnione obdarowują nieruchomości znacznie rzadziej.

Oprócz standardowego prezentu - sporządzenia aktu podarunkowego między właścicielem a obdarowanym, istnieje również zawoalowana darowizna. Kiedy krewny daje pieniądze na zakup prezentu, na przykład dowolnego mieszkania. Jest to wskazane w umowie darowizny pieniężnej. Chroni to obdarowanego w przypadku podziału majątku z małżonkiem podczas rozwodu, jeśli pieniądze zostaną wydane celowo.

Przykład: Wnuk kupuje mieszkanie, ale jego babcia płaci sprzedającemu, a w umowie kupna-sprzedaży jest napisane, że płatności dokonuje osoba trzecia. Zatem babcia oddaje mieszkanie nie będąc właścicielem.

Tę metodę darowizny stosuje się najczęściej w rodzinach młodych, gdy krewni-darczyńcy chcą przekazać nieruchomość w formie darowizny i otrzymać gwarancję jej zachowania na wypadek (syna, córki lub wnuka).

Rejestracja przeniesienia własności w Rosreestr jest obowiązkowa

Ważne jest, aby odpowiednio sformalizować prezent i przejść rejestrację państwową.

Odbiorca ma prawo własności mieszkania nie od momentu podpisania umowy, ale od momentu rejestracji własności w Rosreestr.

Czasem darczyńca OBIECUJE, że w przyszłości przekaże mieszkanie, podając datę przekazania w umowie podarunkowej. Nie można zgłosić się do Izby Rejestracyjnej wcześniej niż w terminie określonym w umowie, rejestracja zostanie odrzucona. Podstawa rejestracji rozpoczyna się z dniem oddania krwi.

Przykład: W umowie jest napisane, że chcą przekazać darowiznę 10 grudnia 2018 r., ale chcą zarejestrować własność 10 kwietnia 2018 r. Bez korekty daty rejestracja nie będzie możliwa.

Co zrobić, jeśli dawca zmarł przed rejestracją?

Jeżeli akt darowizny został podpisany, ale nie przeszedł procedury rejestracyjnej ze względu na śmierć darczyńcy, obdarowany może bronić swoich praw w związku z darowanym majątkiem przed sądem.

Rejestrator nie będzie miał nic przeciwko i przyjmie dokumenty, jeśli otrzyma takie polecenie na mocy postanowienia sądu.

Kiedy darowizna jest zabroniona

• od nieletnich i uznany przez sąd osoby ubezwłasnowolnione przez rodziców i opiekunów;
• medyczne, edukacyjne, organizacje społeczne, od osób leczących się, kształcących, wspieranych w tych placówkach, a także od ich współmałżonków i bliskich;
• urzędnicy lokalni/federalni w związku z zajmowanym przez nich oficjalnym stanowiskiem;
• pomiędzy organizacjami komercyjnymi;
• w przypadku braku zgody na darowiznę od współwłaścicieli mieszkania będącego we wspólności majątkowej (jeżeli współwłasność zgoda nie jest wymagana).

Sporządzamy umowę

Nie jest wymagany akt darowizny na nieruchomość obowiązkowy certyfikat u notariusza, z wyjątkiem:

• darowizna udziału;
• prezent jest współwłasnością;
• transakcji w imieniu małoletniego w wieku od 7 do 18 lat.

Umowa sporządzona przez notariusza ma jedną zasadniczą zaletę – znacznie trudniej ją podważyć.

Rejestracja przez notariusza

Notariusz podczas wstępnego wniosku poprosi o potwierdzenie własności prezentu, sprawdzi tożsamość stron, w razie potrzeby sformalizuje zgodę małżonka dawcy (jeśli to konieczne) i sporządzi umowę. Dlaczego musisz dostarczyć dokumenty:

• paszporty osób biorących udział w transakcji;
• dokumenty dotyczące nieruchomości;
• wypis z państwowego rejestru nieruchomości;
• zezwolenie na opiekę, zgoda osób trzecich.

Następnie darczyńca i obdarowany podpisują umowę w obecności notariusza. Jeżeli na transakcję wymagana jest zgoda małżonka dawcy, wówczas musi się stawić także małżonek, gdyż notariusz nie tylko poświadcza umowę, ale także weryfikuje jej legalność.

Notariusz za swoje usługi pobiera wynagrodzenie według ustalonej stawki:

• Jeśli prezent zostanie przekazany małżonkowi, rodzicom, dzieciom lub wnukom - 3000 rubli. + plus 0,2% ceny kontraktowej, nie więcej jednak niż 50 000 RUB.
• Jeżeli inne osoby zostaną obdarowane nieruchomościami o wartości do 1 000 000 rubli, stawka wyniesie 3000 rubli. + 0,4% kwoty transakcji; do 10 milionów rubli. - 7000 rubli. + 0,2% kwoty transakcji przekraczającej 1 milion, ale w całkowity- nie więcej niż sto tysięcy.

Rejestracja bez notariusza z pomocą pośredników w handlu nieruchomościami lub prawników

Jeśli transakcja nie zostanie sformalizowana przez notariusza, nadal wymagana jest pisemna forma umowy podarunkowej (). Należy zwrócić szczególną uwagę na to, aby w umowie zostały prawidłowo określone następujące informacje:

• nazwy stron i ich dane- dane paszportowe i inne (miejsce zamieszkania, rok i miejsce urodzenia);
• przedmiot darowizny- informacje o nieruchomości (nazwa nieruchomości, jej adres, powierzchnia, liczba pięter, numer katastralny i inne unikalne cechy). Informacje te muszą być tak dokładne, jak wyciąg z rejestru państwowego;
• numer i data zapis rejestracyjny o prawach majątkowych darczyńcy.

Dobrym pomysłem będzie zawarcie w umowie następujących informacji:

• data przeniesienia nieruchomości na odbiorcę;
• o zdolności prawnej dawcy aby w momencie transakcji był świadomy tego co się dzieje, zdawał z tego sprawę i kierował swoimi działaniami; zapoznał się z przepisami art. 572, 574,577, 578 Kodeks cywilny RF, rozumie znaczenie i konsekwencje transakcji (w tym konsekwencje wygaśnięcia jego praw majątkowych) itp.
• obecność/brak wad mieszkania, działka które mogą wyrządzić szkodę zdrowiu i życiu obdarowanego oraz jego mieniu;
• w punktach dotyczących praw i obowiązków stron zwykle wskazują, w jakich okolicznościach dawca ma prawo anulować prezent, a obdarowany ma prawo odmówić;
• jeżeli przedmiot jest obciążony- hipoteka, czynsz, czynsz, areszt.

Do umowy dołączony jest protokół przekazania i odbioru, w którym wskazano:

• strony transakcji;
• opis obiektu;
• zakończone transfery nieruchomości i akcesoriów;
• brak wzajemnych roszczeń.

Kiedy obciążenia mieszkania przechodzą na odbiorcę

Jeżeli darowana nieruchomość jest obciążona i obciążona (czynsz, hipoteka, areszt, czynsz), należy to zaznaczyć w umowie, aby uniknąć przyczyn uchylenie sądowe darowizny, czyli:

• obciążenie musi być określone w akcie podarunku;
• wszelkie zobowiązania wynikające z tych obciążeń spadają na nowego właściciela;
• Najczęściej wymagana jest zgoda obciążającego.

Przykład: Mieszkanie jest zastawione na rzecz banku - z umowy kredytu hipotecznego wynika, że ​​do przeniesienia jego własności wymagana jest zgoda banku. W przypadku braku takiej zgody ze strony banku transakcja nie dojdzie do skutku.

Dla odniesienia: Co to jest czynsz? Zgodnie z umową najmu WYNAJMUJĄCY (właściciel nieruchomości) oddaje nieruchomość na własność PŁATNIKA WYNAJMU, za co nowy właściciel mieszkania/domu okresowo wpłaca poprzedniemu właścicielowi pieniądze lub zapewnia utrzymanie (kupuje żywność, leki, opłaca rachunki, opiekuje się nim itp.) Mieszkanie przechodzi na płatnika, a on ma prawo nim rozporządzać - podarować, sprzedać. A jeśli to renta dożywotnia (utrzymanie obywatela na utrzymaniu do jego śmierci), następnie były właściciel

mieszka w tym mieszkaniu i prawie nie da się go eksmitować. Zatem w przypadku sprzedaży lub darowizny mieszkania, to tylko wspólnie z osobą pozostającą na jej utrzymaniu i za jej zgodą.

Możliwość zamieszkania przez dawcę w darowanej nieruchomości Załóżmy, że emerytowany krewny postanawia dać ci mieszkanie - swoje jedyne mieszkanie . Umowa zawiera warunek zachowania prawa do korzystania z mieszkania po dobrowolna odmowa z nieruchomości, w W przeciwnym razie

może to skutkować uznaniem umowy za nieważną. Taki warunek w umowie może zostać uznany przez Izbę Rejestracyjną za umowa mieszana darowizny wraz z czynszem ( utrzymanie przez całe życie ) i zawiesić rejestrację w celu skorygowania umowy. Ale ponieważ sąd może uznać taką umowę za nieważną i jeśli to pytanie

ma dla darczyńcy fundamentalne znaczenie, warto nalegać na umieszczenie takiej klauzuli w umowie podarunkowej.

Idziemy do urzędu stanu cywilnego Aby sporządzić akt podarunkowy, należy zebrać dokumenty (wszystkie są dostarczane w oryginale, wymagane są kserokopie, z wyjątkiem umowy), przed wysłaniem do Rosreestr (jej organ terytorialny

• ) lub MFC.- 3 egzemplarze (jeżeli odbiorców jest kilku, to więcej, w zależności od liczby stron i 1 - dla organu rejestrującego).
• Paszporty wnioskodawców.
• Pełnomocnictwo (jeżeli działa przedstawiciel), musi posiadać pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza.
• Dokumentacja techniczna (plan techniczny, jeżeli jednocześnie nastąpi rejestracja katastralna podziału).
• Dokumenty gruntowe- jeśli ofiarowują dom (jego część), wówczas konieczne jest złożenie dokumentów dotyczących gruntu (jeśli nie jest on własnością, ale na podstawie innego prawa).
• Jeśli dawca jest żonaty, należy przedstawić zgodę żony (męża) na przeniesienie majątku poświadczoną notarialnie (jeżeli przedmiot stanowi własność wspólną) lub potwierdzić, że przedmiot umowy nie jest uwzględniony w wspólna własność małżonkowie (nabyci przed ślubem).
• Zgoda rodziców- w przypadku wręczania lub otrzymywania prezentu przez osobę niepełnoletnią w wieku 14-18 lat wymagana jest zgoda rodziców (rodziców adopcyjnych, kuratorów).
• Zezwolenie władz opiekuńczych i opiekę w takich przypadkach:

• • wyrażenia zgody przez przedstawicieli prawnych, jeżeli osoba, która ukończyła 14. rok życia lub osoba posiadająca ograniczoną zdolność do czynności prawnych, chce rozporządzić majątkiem;
  • o alienację mieszkania (domu), jeżeli mieszkają w nim krewni właściciela, którzy są pod kuratelą lub kuratelą, lub małoletni (pozbawieni opieki rodzicielskiej), jeżeli ich interesy mogą zostać naruszone.

• Z hipoteką (zabezpieczeniem)- jeżeli przedmiot darowizny jest obciążony zastawem (hipoteką), wymagana jest zgoda wierzyciela hipotecznego.
• W przypadku najmu – jeżeli przedmiot darowizny posiada obciążenie w postaci czynszu, wymagana jest zgoda odbiorcy czynszu.
• Potwierdzenie zapłaty cła państwowego. Nie musisz go podawać; rejestrator może uzyskać informacje o płatności samodzielnie, jednak aby uniknąć niepotrzebnych pytań, powinieneś przesłać je od razu;
• Wnioski rejestracyjne, są one podpisywane przez strony w obecności rejestratora.

Specjalista z organu regulacyjnego czasami samodzielnie sporządza wnioski o przyjęcie, które należy sprawdzić i podpisać. Osoby składające wniosek otrzymują pokwitowania wskazujące termin otrzymania dokumentów.

Co się stanie, jeśli nie zostaną dostarczone wszystkie dokumenty?

Jeżeli nie złożysz wszystkich wymaganych dokumentów, Twoja rejestracja może zostać zawieszona, ale termin jej zakończenia będzie zależał od tego, jak szybko prześlesz brakujące dokumenty oraz jak szybko rejestrator wznowi i zakończy rejestrację.

Kiedy mam przyjść po dokumenty?

W określony okres(nie później niż 10 dni od dnia złożenia dokumentów) należy zgłosić się do punktu rejestracyjnego i otrzymać:

• wyciąg z rejestru państwowego;
• umowa z pieczątką i podpisem rejestratora;
• Zwrócą oryginalne dokumenty, jeśli zostawiłeś je w aktach.

Ile kosztuje akt darowizny na mieszkanie?

W przypadku przeniesienia praw na podstawie umowy podarunkowej zawartej przez dwie osoby (nie ma znaczenia, czy są to osoby spokrewnione czy nie):

• opłatę uiszcza wykonawca w wysokości 2000 rubli.
• jeżeli w jednej umowie przewidziano kilku odbiorców, te 2000 rubli. dzielone są między nie proporcjonalnie

Kwestia wartości aktu darowizny może obejmować taki niuans, jak zapłata podatku dochodowego od osób fizycznych w wysokości 13% wartości darowanej nieruchomości.

Akt podarunkowy na udział w mieszkaniu lub domu

W przypadku przekazania udziału w mieszkaniu istnieją pewne szczególne cechy. Dawca może przekazać:

• Dowolny udział, który można przeznaczyć specjalnie na prezent.
  Przykład: Darczyńca jest właścicielem mieszkania - może przekazać 1/2 (1/3) udziału, pozostała 1/2 (2/3) mieszkania pozostanie u niego.
• Darczyńca może przekazać część swojego udziału.
  Przykład: Darczyńca ma 1/4 udziału w majątku - może oddać 1/8 udziału
• Przekaż cały swój udział.
  Przykład: Darczyńca ma 1/2 udziału, on daje, albo ma 1/8 - on daje

• Ze współwłasnością- w przypadku przekazania udziału nie jest wymagana zgoda innych uczestników majątku (akcjonariuszy) i udostępnienie im prawa pierwokupu za udział (prawo do umorzenia).
• Ze wspólnym złączem nieruchomość (niewspólna) – w przypadku przekazania części nieruchomości wymagana jest zgoda uczestników nieruchomości. Najczęściej takimi współwłaścicielami są małżonkowie (byli małżonkowie).

Przykład: Mieszkanie zostało zakupione przez darczyńcę w trakcie małżeństwa. Następnie rozwiódł się i po pewnym czasie zdecydował się przekazać ½ części mieszkania. Taka transakcja będzie wymagała zgody były małżonek. To prawda, że ​​​​jeśli odbiorca nie wiedział o tych okolicznościach, uznanie takiej transakcji za nieważną w sądzie nie jest takie proste.

Procedura rejestracji aktu darowizny na udział w mieszkaniu (domu) przeprowadzana jest zgodnie z zasady ogólne co do całego obiektu.

Podatki - od prezentów, od majątku, od sprzedaży darowanego majątku

Z podatku zwolnione są:

• rodzice, dzieci pełne i niezupełnie (jeśli mają wspólnego ojca lub matkę)
• babcie, dziadkowie
• siostry i bracia

Jeśli więc sformalizujesz darowiznę mieszkania na rzecz córki lub podarujesz synowi pół domu, nie zapłacą podatku dochodowego od osób fizycznych. Inni krewni lub osoby niepowiązane z rodziną płacą podatek pełna cena podarowanych im nieruchomości (kadastralnych lub rynkowych).

Podatek od sprzedaży darowanej nieruchomości. Istnieje jednak niuans - jeśli darowana nieruchomość zostanie sprzedana w ciągu 3 lat od rejestracji prawa, odbiorca płaci 13% różnicy w kosztach mieszkania i 1 milion rubli. Oznacza to, że sprzedając nieruchomość, której właścicielem jest krócej niż 3 lata, sprzedawca jest zobowiązany do zapłaty podatku od dochodu (w przypadku darowizny kwota niepodlegająca opodatkowaniu wynosi 1 milion rubli).

Przykład: 2 lata po wydaniu aktu podarunkowego (matka przekazała go córce) córka sprzedała podarowane mieszkanie za 1,5 miliona rubli, kwota podatku wyniesie (1,5 miliona i 1 milion) * 13% = 65 000 rubli.

Podatek od nieruchomości. Ponadto odbiorca ma obowiązek zapłaty podatku (od majątku osób fizycznych). Informacje o pojawieniu się obywatelskiego prawa własności mieszkania są przekazywane z Rosreestr do urząd skarbowy. Po zarejestrowaniu przeniesienia praw do mieszkania (domu) stary właściciel płaci podatek do początku miesiąca, w którym zrzekł się nieruchomości, nowy właściciel – począwszy od miesiąca, w którym nabył nieruchomość.

Uznanie umowy za nieważną

W następujących przypadkach rejestracja prezentu zostanie odrzucona:

• gdy prezent imituje testament czyli umowa pod warunkiem otrzymania mieszkania po ŚMIERCI darczyńcy.
• dawca w umowie wskazuje możliwość zwrotu podarował nieruchomość na jego wniosek albo zakaz dalszej sprzedaży lub przekazania nieruchomości. To prawda, że ​​​​taka umowa może nadal mieć częściową moc (wszystko z wyjątkiem warunków zwrotu i zakazu odrzucenia).
• dawca obiecuje dać przedmiot na czas nieokreślony- na przykład mieszkanie, które kupi w przyszłym roku.

Przypadki anulowania darowizny

• Zamach na życie dawcy

Darowiznę można anulować, jeżeli niewdzięczny odbiorca umyślnie usiłował zabić dawcę, życie jego bliskich lub umyślnie wyrządził krzywdę dobroczyńcy. uszkodzenie ciała. Fakty te wymagają potwierdzenia w sądzie. Jeżeli obdarowany umyślnie zabił dawcę, spadkobiercy mają prawo żądać unieważnienia darowizny. Wiadomo, że w tym przypadku atakujący nie może liczyć na rekompensatę za swoje straty.

• Jeżeli darczyńca indywidualny przedsiębiorca lub osoba prawna jest w stanie upadłości

Między innymi darowizna dokonana przez przedsiębiorcę indywidualnego lub osobę prawną w terminie 6 miesięcy przed ogłoszeniem upadłości zostaje przez sąd uchylona, ​​jeżeli doszło do naruszenia przepisów prawa upadłościowego. Zainteresowana osoba– osoba, której interesy zostały naruszone w wyniku działań niezgodnych z prawem.

• Niewłaściwe obchodzenie się z prezentem

Darczyńca może domagać się anulowania darowizny, jeżeli odbiorca darowizny potraktuje ją w sposób grożący bezpowrotną utratą majątku, który z pewnością musi mieć dla darczyńcy dużą wartość niematerialną (w przybliżeniu tak wartościową jak np. wspomnienie).

• W przypadku śmierci biorcy przed dawcą

Jeżeli dawca przeżyje odbiorcę, będzie miał prawo anulować akt podarunkowy, jeżeli jest to przewidziane w umowie.

W przypadku odwołania darowizny podarowana nieruchomość zostaje zwrócona poprzedniemu właścicielowi, jeżeli została zachowana w naturze. Dlatego w niepewnych przypadkach takie przedmioty są szybko sprzedawane i odsprzedawane.

Kwestie trudnych umów podarunkowych

Co dziwne, akt podarunku bliski krewny najczęściej kwestionowane przez innych krewnych - istnieje wiele przykładów w praktyce sądowej (patrz). Oto najczęstsze przyczyny unieważnienia aktu podarunkowego:

• Darowiznę można zaskarżyć jako naruszającą wymogi prawa (art. 168 Kodeksu Cywilnego).
  • • Darczyńca nie miał prawa rozporządzać spornym przedmiotem
    • Darczyńca nie uzyskał zgody współmałżonka na prezent
    • W przypadku darowizny na część nieruchomości, jeżeli odbiorca wiedział, że nie ma zgody uczestnika wspólnego majątku (współwłaściciela)
• Darowizna jest kwestionowana jako urojona lub fikcyjna umowa(zgodnie z art. 170 Kodeksu Cywilnego)
• Jeżeli spróbują udowodnić, że darczyńca nie rozumiał sensu swoich działań i nie kierował nimi (art. 177 k.c.)
• W przypadku uznania darowizny za dokonaną pod wpływem pomyłki (obowiązuje art. 178 k.c.)
  • • Często argumenty sprowadzają się do tego, że dawca nie zrozumiał charakter prawny umowy, nie miał zamiaru podarować mieszkania
    • Jeżeli akt darowizny zostanie zawarty na warunkach niekorzystnych dla darczyńcy

Uważamy, że masz już wystarczająco dużo informacji, aby zorganizować prezent bez negatywnych konsekwencji.

Jeśli masz pytania dotyczące tematu artykułu, nie wahaj się zadać ich w komentarzach. Na wszystkie Twoje pytania z pewnością odpowiemy w ciągu kilku dni. Jeśli jednak chcesz, przeczytaj uważnie wszystkie pytania i odpowiedzi do artykułu podobne pytanie Jeśli odpowiedź będzie szczegółowa, Twoje pytanie nie zostanie opublikowane.

85 komentarzy

Każdy rodzic przychodzi na myśl, aby zapewnić swojemu dziecku utrzymanie nieruchomość jako gwarancję jego przyszłego dobrobytu. Procesowi przeniesienia własności towarzyszy wymagania obowiązkowe. W naszym przypadku warto wiedzieć, jakie dokumenty są potrzebne do sporządzenia aktu darowizny na mieszkanie.

Ustawodawstwo przewiduje prostą procedurę przekazania nieruchomości krewnym. Wszystko niezbędne dokumenty, można bez problemu przygotować w tak szybko, jak to możliwe. Najważniejsze, że wszystkie są legalne i oryginalne.

Akt podarunkowy jest rodzajem umowy, która zapewnia specjalne warunki i konsekwencje. Różni się ona od innych umów pod wieloma względami, dlatego przy jej sporządzaniu należy wziąć pod uwagę szereg czynników, m.in. wiek stron. Przyjrzyjmy się szczegółowo temu stosunkowi prawnemu.

W tym artykule:

Akt podarunkowy na mieszkanie, co to jest?

Jest to prawnie sformalizowana umowa, w ramach której jedna osoba przenosi się do darmo jako prezent dla innej osoby określonego majątku lub zwalnia go od majątku i innych obowiązków, w tym od osób trzecich (art. 272 ​​kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Umowę charakteryzuje jako nieodpłatna i jednostronna, gdyż osoba otrzymująca prezent nie otrzymuje kontrofert. Uczestnikami stosunku prawnego są dwie strony, darczyńca to ten, który daje prezent, a obdarowany to ten, który go przyjmuje.

Kiedy funkcja klasyfikująca bezinteresowność brak – transakcja nie jest prezentem.

Rodzaje darowizny majątku:

• prawdziwy - prezent jest przekazywany od momentu podpisania;
• za zgodą – przekazanie prezentu następuje w przyszłości, np. gdy zdolne dziecko osiągnie pełnoletność;
• warunkowe - lub darowizna, przeniesiona rzecz będą wykorzystywane wyłącznie do celów publicznych.

Uczestnikami stosunku prawnego są rodzice (jeden z rodziców) oraz ich dzieci, synowie lub córki. Co więcej, nie ma znaczenia, czy dziecko jest adoptowane, czy adoptowane. Zakres praw w w tym przypadku jest taki sam.

Warunki przygotowania

Przedmiotem stosunku prawnego w rozpatrywanej sprawie jest nieruchomość, mieszkanie. Aby prezent mógł zostać uznany za ważny, musi zostać spełniony szereg warunków.

Ważne jest, aby zrozumieć, że zarówno małe dziecko, jak i osoba niepełnoletnia mogą stać się właścicielami domu. Jednak z tego daru będzie mógł w pełni skorzystać dopiero po ukończeniu 18 roku życia.

Do tego momentu oddany przedmiot znajduje się pod kontrolą jego rodziców lub przedstawicieli prawnych bądź opiekunów. Jednocześnie nie mogą dokonywać żadnych transakcji tą nieruchomością bez zgody kuratora.

Wybierając formę, ważne jest, aby wiedzieć, kiedy wejście jest zabronione wspomniana umowa.

Przeszkody przy rejestracji aktu darowizny:

• brać udział osoby ubezwłasnowolnione;
• darczyńca nie ma pełni praw do przekazywanego majątku;
• osoba lub osoby trzecie zajmują przestrzeń życiową;
• mieszkanie jest w stanie obciążonym.

Jeden z najbardziej ważne warunki– jest to jednoznaczne wskazanie i opis przedmiotu aktu darowizny. Nie powinno być żadnych rozbieżności i nieporozumień. Jeśli chodzi o udział w nieruchomości, musi on być udokumentowany oraz prawnie wyznaczony i przypisany danej osobie.

Formularz

Forma oznacza sposób odzwierciedlenia woli stron umowy umowa prawna w zależności od tego, jaki jest jego przedmiot, kim są jego uczestnicy - legalni czy osoby.

W przypadku przekazania mieszkania dzieciom istnieją dwie formy zawarcia umowy:

1. Wniosek prosty na piśmie bez poświadczenia notarialnego. Można go skompilować w dowolnym dogodnym miejscu, niekoniecznie w miejscu prezentu.
2. Forma notarialna. Ma to miejsce wtedy, gdy umowa zostaje zawarta w obecności notariusza, który potwierdza i poświadcza jej legalność.

Jeżeli prezent jest przekazywany między znajomymi lub nieznajomymi, wskazane jest sporządzenie wraz z umową aktu przyjęcia i przekazania lokalu mieszkalnego. Przy zawieraniu transakcji pomiędzy krewnymi, w tym przypadku rodzicami i dziećmi, ten akt nie jest wymagane.

W jakiej kolejności sporządza się akt podarunkowy?

Jeśli chodzi o darowiznę nieruchomości na rzecz syna lub córki, warto zdecydować się na formę umowy. Możesz wybrać prostą formę pisemną lub notarialną. Jeśli nie możesz się zdecydować, jak sporządzić akt podarunkowy na mieszkanie dla swojej córki, zalecamy wybranie notarialnego.

Przewidziana jest następująca ogólna procedura jego rejestracji:

1. Zdecyduj o przedmiocie transakcji.
2. Zbierać niezbędne certyfikaty i dowody.
3. Uzyskaj przykładową umowę. Na notarialne, zostanie wydany przez notariusza. Jeśli nie, próbkę można pobrać na naszej stronie internetowej tutaj.
4. Po podpisaniu dokonaj rejestracji państwowej u władz Rosreestr.

Niuanse przy sporządzaniu umowy obejmują płacenie podatków i ceł oraz zapewnianie dodatkowe informacje. Nieruchomość przekazywana dzieciom – synowi lub córce – wymaga, oprócz tych wymaganych w prawie, jeszcze kilku dokumentów ogólna procedura.

Cechy darowizny nieruchomości - mieszkania córce lub synowi: procedura darowizny

Każda transakcja ma swoją specyfikę. Wynika to z różnych czynników: wieku i stopnia pokrewieństwa, charakteru zawieranego stosunku prawnego.

Wszystkie pozostawiają swój ślad i zobowiązują każdą ze stron do przestrzegania pewne zasady. Podarowanie mieszkania dzieciom nie jest wyjątkiem.

Umowa, w której uczestniczy córka lub syn, nie różni się zbytnio od innych rodzajów aktów podarunkowych z udziałem innych bliskich osób. Istnieją jednak pewne niuanse.

Należą do nich:

1. Obowiązkowa forma pisemna (w razie potrzeby potwierdzona notarialnie).
2. Konieczność rejestracja państwowa w Rosreestr.
3. Notarialnie potwierdzona zgoda drugiego małżonka, jeżeli mieszkanie stanowi wspólną własność.
4. Pomóż o cena rynkowa mieszkanie.

WAŻNY! Akt podarunkowy dla córki nie różni się od akt darowizny dla syna. Prawo nie rozdziela synów i córek według żadnych kryteriów.

Jakie dokumenty są potrzebne, aby samodzielnie zawrzeć transakcję?

Przykładową umowę możesz pobrać tutaj... Wymagane będą minimum 3 (trzy) jej kopie. Jeden pozostaje u dawcy, drugi u obdarowanego, a trzeci w Rosreestr. Prosimy o uważne przeczytanie go i prawidłowe wypełnienie. Dopiero wtedy należy podpisać.

Jakie dokumenty są potrzebne do sformalizowania aktu darowizny na mieszkanie mojej córki? niezależna rejestracja? W przypadku przestojów pisemnych potrzebne są do izby rejestracyjnej.

Lista wygląda następująco:

• akt urodzenia i paszport dziecka;
• notarialna zgoda małżonka;
• wyciąg z Biura ekspertyza techniczna;
• konto osobiste osób zarejestrowanych (osób zarejestrowanych w danym lokalu mieszkalnym);
• paszport techniczny(świadectwo własności);
• zaświadczenie o braku obciążeń (pobrane z izby rejestracyjnej);
• otrzymanie zapłaconych podatków;
• potwierdzenie zapłaty cła państwowego;
• oficjalna zgoda organów opiekuńczych dla nieletnich, ponieważ uczestnikiem transakcji jest osoba małoletnia;
• pełnomocnictwo poświadczone notarialnie, jeżeli jeden z uczestników jest reprezentowany przez pełnomocnika.

Umowę można podpisać w izbie rejestracyjnej. Po podpisaniu umowy przez strony cały pakiet, z wyjątkiem paszportów, zostaje przekazany specjalistom tego organu i rozpoczyna się proces rejestracji. Zwykle jest to około 7 (siedmiu) dni od dnia złożenia wniosku.

Rejestracja aktu darowizny na mieszkanie za pośrednictwem notariusza

Na notarialne Transakcje notarialne, jak urzędnik, jest świadkiem i potwierdza, że ​​została zawarta za wyraźną, dwustronną zgodą obu stron.

Ma obowiązek zweryfikować zdolność prawną stron transakcji. Daje jej pewność dodatkowe gwarancje niezawodność. Lista dokumentów dla notariusza jest taka sama jak dla samodzielna rejestracja.

Dodatkowo do tej listy dodano certyfikat dotyczący szacunkowa wartość mieszkanie i pokwitowanie zapłaty cła państwowego, które jest już wystawione w Rosreestr.

Na rejestracja notarialna porozumienia, w przypadku spór, w którym notariusz, który to poświadczył, będzie brał udział rozprawa sądowa jako uczestnika tego stosunku prawnego, wykazując zgodność z prawem jego zawarcia.

Praktyka sądowa pokazuje, że umowy notarialne są znacznie trudniejsze do rozwiązania w sądzie.

Wniosek jest następujący krok po kroku.

1 krok. Przygotowanie

Uczestnicy spotykają się u notariusza. Notariusz sprawdza wszystkie zaświadczenia, paszporty, zaświadczenia o nieruchomości, zaświadczenia uprawniające do jej uzupełnienia.

Następnie ma obowiązek zweryfikować zdolność prawną uczestników procesu – przedstawicieli prawnych, pełnomocników, rodziców.

Notariusz może zapytać, czy istnieją podstawy lub informacje, które mogą uniemożliwić zawarcie darowizny. Wskazane jest wcześniejsze wykonanie kopii paszportów, ponieważ będą one potrzebne w każdym przypadku.

Krok 2. Proces napełniania

Notariusz następnie drukuje to na piśmie technologia komputerowa wzory umów i rozpowszechnia je wśród wszystkich stron. Na tym etapie ważne jest dokładne zapoznanie się z wydrukowanym tekstem i zrozumienie jego treści. Jeśli masz jakiekolwiek pytania, nie wahaj się zadać ich notariuszowi.

Jeśli wszystko jest jasne, wypełnij formularz poprawnie i skrupulatnie. Zazwyczaj rozdawany jest wypełniony formularz, a obywatel musi jedynie go przeczytać. Najważniejsze jest sprawdzenie zgodności wprowadzonych danych z oryginalnymi dokumentami.

Krok 3. Podpisywanie

Po zapoznaniu się z tekstem wszyscy uczestnicy składają swoje podpisy. Po złożeniu podpisów notariusz składa swój podpis, poświadczając transakcję. Następnie wszyscy uczestnicy otrzymują kopie podpisanego dokumentu.

Jeden egzemplarz pozostaje u notariusza, po jednym egzemplarzu u uczestników, jeden trafi do Dom Firm. Ważne jest, aby umowę dotrzymać do czasu osiągnięcia przez dziecko pełnoletności. Jeśli nagle go zgubisz, możesz sporządzić kopię u notariusza.

Krok 4 Rejestracja umowy

W stanie bezczynności i forma notarialna przewiduje stan obowiązkowy rejestracja. Po notariuszu należy udać się bezpośrednio do władz Rosreestr i zarejestrować umowę.

Bez tej procedury proces przeniesienia własności z rodzica na dziecko nie nastąpi.

Terminy i wykaz dokumentów są takie same jak w przypadku zwykłej formy pisemnej.

Procedura przekazania lokalu mieszkalnego lub jego udziału małoletnim, rejestracja, jeśli syn jest niepełnoletni

Procedura zawarcia transakcji uwzględnia specyfikę ze względu na wiek jednej ze stron. Dawać mieszkanie dla nieletniej należy spełnić szereg wymagań, ponieważ w każdym wieku dziecko ma różne prawa.

Procedura jest taka sama jak przy zawieraniu umowy z osobą dorosłą, z tym że istnieją różnice, a mianowicie:

1. Syn ma mniej niż 14 lat i nie może podpisać umowy. Ona zrobi to za niego przedstawiciel prawny(roślina mateczna).
2. Rodzic nie może podpisać dwóch podpisów jednocześnie – jako dawca i jako przedstawiciel dziecka lub osoby małoletniej. Może to zrobić drugi rodzic.
3. Prawo do złożenia podpisu ma dziecko w wieku od 14 do 18 lat. Jednak w tym przypadku dokument musi zostać podpisany również przez jego przedstawiciela prawnego (art. 26 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej), ale nie w sprzeczności z ust. 2.

Jeśli o czym mówimy o udziale w mieszkaniu, to musi on być prawnie wyznaczony i określony. Należy również wyjaśnić, czy wymagana jest zgoda innych właścicieli mieszkania. Tutaj również potrzebne jest zaświadczenie potwierdzające zdolność prawną dawcy.

Dodatkowe dokumenty

Procedura zawarcia transakcji, w przypadku której jedna ze stron jest osobą małoletnią, zobowiązuje się do złożenia dodatkowe dokumenty, do powyższej listy.

Wśród nich są następujące:

• zaświadczenie o powiązaniu stron umowy;
• zezwolenie władz opiekuńczych i powierniczych;
• zgoda drugiego małżonka na dokonanie darowizny;
• certyfikat z biuro paszportowe notarialnie.

Biorąc pod uwagę fakt, że zebranie tych dokumentów będzie wymagało trochę czasu, lepiej zebrać je wcześniej.

Dzięki nim zobowiązanie zawarte z udziałem małoletniego nabędzie pełnię moc prawna po rejestracji.

Brak któregokolwiek z zaświadczeń może skutkować zawieszeniem rejestracji przeniesienia własności.

Zawarcie i rejestracja transakcji

Po zatwierdzeniu warunków transakcji wszystkie kopie aktu podarunkowego oraz powyższe dokumenty należy dostarczyć władzom Rosreestr, gdzie obowiązkowa rejestracja.

Umowę darowizny mieszkania należy zarejestrować możliwie jak najszybciej. Dopóki obywatel tego nie zrobi, przeniesienie praw własności nie będzie sformalizowane.

Po przekazaniu wszystkiego obywatel otrzymuje pokwitowanie potwierdzające ich przyjęcie i wskazaną jest data ich otrzymania. W ciągu 7 dni cała procedura zostanie zakończona, a odbiorca otrzyma zaświadczenie o rejestracji państwowej. Obecność małoletniego w tym przypadku nie jest konieczna.

Cła i podatki państwowe

Jeżeli darowizna nie następuje pomiędzy bliskimi krewnymi, należy dokonać następującej płatności: okres podatkowy do Federalnej Służby Podatkowej w miejscu odbiorcy, 13% podatku dochodowego od osób fizycznych od kosztów mieszkania. Jeżeli jest ona zawarta pomiędzy bliskimi krewnymi, do których zaliczają się dzieci, państwo zwalnia obywatela z tego obowiązku zapłata podatku dochodowego od osób fizycznych(Klauzula 18.1 art. 217 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej).

Świadczenie to nie zwalnia jednak z płacenia rocznego podatku za użytkowanie nieruchomości. Nowy właściciel(jeżeli dziecko jest jego przedstawicielem) ma obowiązek corocznie płacić taki podatek.

Rejestrując transakcję podarunkową, pobierana jest opłata państwowa, która wyniesie 0,3% ( minimalna ilość 300 rubli) i średnio wynosi około 2000 rubli. Należy przedłożyć dowód wpłaty organy rejestracyjne.

WAŻNY! W ramach umowy podarunkowej z reguły wszystkie wydatki związane z jej zawarciem pokrywa obdarowany. Jeżeli jest to osoba niepełnoletnia lub nieletni, jego przedstawiciel prawny.

Podarowanie mieszkania córce jest bardzo opłacalne i obiecujący przepis nieruchomości spadkobierców. Oddając mieszkanie nieletniemu możesz mieć pewność, że po osiągnięciu dorosłości będzie miał własną przestrzeń życiową.

Umowa ma wiele zalet, a mianowicie:

1. Darowizna w momencie zawarcia przez dziecko związku małżeńskiego nie będzie wliczana do wspólnego majątku, co oznacza, że ​​w przypadku rozwodu lub śmierci nie przejdzie na drugiego małżonka.
2. Minimum płatności podatków- ponieważ jest zawierana między bliskimi krewnymi.
3. Mała paczka dokumentów i prosta procedura rejestracja
4. Nieletni nie będą mogli zarządzać mieszkaniem do 18 roku życia, co uchroni go przed pochopnymi działaniami.
5. Chroni majątek przed ewentualną alienacją.
6. Prezent staje się własnością obdarowanego od chwili zarejestrowania umowy.

Ważną cechą umowy jest prawidłowość jej zawarcia. Nie powinno być żadnych rozbieżności ani braków niezbędne szczegóły, plamy i poprawki, błędy ortograficzne. Darowizny majątek musi być wyraźnie zidentyfikowany i opisany.

Umowa darowizny mieszkania jest sporządzana z uwzględnieniem wymogów prawa. Aby go poprawnie wypełnić, konieczne jest przygotowanie określonego zestawu dokumentów.

Jak każda umowa, akt podarunkowy na mieszkanie musi być sporządzony poprawnie. Zawiera dane, które należy wypełnić dokładnie, gdyż każda pomyłka może skutkować uznaniem umowy podarunkowej za nieważną, dlatego bez odpowiednich dokumentów sporządzenie umowy podarunkowej jest niewłaściwe.

Niezależnie od tego, czy strony samodzielnie sporządzą umowę podarunkową, czy zwrócą się w tej sprawie do notariusza, wymagane są dokumenty.

Ich przygotowanie i obecność spełnia kilka funkcji jednocześnie:

• potwierdzenie, że oddane mieszkanie jest własnością darczyńcy;
• potwierdzenie danych, które należy podać w tekście umowy;
• potwierdzenie prawidłowości cech darowanego mieszkania w treści umowy.

Lista dokumentów, które należy zebrać przed sporządzeniem umowy podarunkowej, musi obejmować:

• paszport obywatela Federacji Rosyjskiej dawcy jest niezbędny do potwierdzenia jego tożsamości;
• paszport obywatela Federacji Rosyjskiej odbiorcy;
• zaświadczenie o państwowej rejestracji własności prezentowanego mieszkania;
• dokument potwierdzający legalność odbioru mieszkania, które staje się przedmiotem darowizny. Takim dokumentem może być umowa (darowizny, zamiany, kupna i sprzedaży), orzeczenie sądu itp.;
• paszport techniczny mieszkania;
• zezwolenie na darowiznę mieszkania drugiemu małżonkowi, jeżeli darczyńca jest pierwszym, a nieruchomość została nabyta w trakcie jej trwania legalnie żonaty dla funduszy wspólnych;
• zaświadczenie o składzie wszystkich osób zameldowanych w darowanym mieszkaniu;
• pełnomocnictwo poświadczone notarialnie do egzekucji pewne działania przedstawiciel Jest to konieczne, jeśli jeden z uczestników transakcji nie działa osobiście;
• zgodę organów opiekuńczych i kuratorskich, jeżeli stroną transakcji jest osoba małoletnia. W tym samym przypadku wymagany jest dokument tożsamości przedstawiciela prawnego;

Po podpisaniu aktu darowizny na mieszkanie konieczne jest dokonanie państwowej rejestracji własności. W tym celu należy skontaktować się z organem prowadzącym odpowiednie postępowanie i złożyć tam wykaz dokumentów, które zostały zebrane w celu sporządzenia aktu darowizny, dodając do niego:

• wniosek o rejestrację;
• dowód wpłaty obowiązek państwowy do rejestracji;
• umowa darowizny mieszkania, sfinalizowana i podpisana przez obie strony.

W rezultacie, aby spisać akt darowizny na mieszkanie i zarejestrować nowo nabyte prawo do niego od obdarowanego, konieczne jest zebranie określonego pakietu dokumentów. Można go lekko uzupełniać w zależności od potrzeby, ale przypadek ogólny będziesz potrzebować standardowego zestawu.

Przedmiotem darowizny może być dom. W celu prawidłowego, bezbłędnego i zgodnego z wymogami prawa sporządzenia aktu darowizny konieczne jest przygotowanie następujących dokumentów:

• paszporty obywatela Federacji Rosyjskiej dawcy i odbiorcy domu w prezencie;
• zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa do domu przez dawcę, jako gwarancja, że ​​​​oddawana nieruchomość należy do niego;
• dokument potwierdzający, że dom został odebrany przez dawcę zgodnie z prawem (umowa, orzeczenie sądu lub inny dokument);
• dowód rejestracyjny domu;
• notarialna zgoda na przekazanie domu w prezencie drugiemu małżonkowi niebędącemu darczyńcą, jeżeli dom został nabyty przy jego udziale w małżeństwie;
• zaświadczenie o obecności osób zarejestrowanych w domu i ich skład;
• Jeżeli jedna ze stron umowy nie działa samodzielnie, ale przy pomocy przedstawiciela, wymagane jest pełnomocnictwo w odpowiedniej formie. W treści pełnomocnictwa należy wskazać wykaz czynności, które osoba upoważniona ma prawo wykonać przy sporządzaniu umowy i dalszym formalizowaniu przedmiotu darowizny;
• gdy w transakcji darowizny uczestniczy osoba niepełnoletnia, wymagane jest pisemne zezwolenie władz opiekuńczych na dokonanie określonych czynności;
• dokument potwierdzający bliski związek między dawcą a biorcą w przypadku, gdy transakcja zawierana jest pomiędzy bliskimi osobami.

W celu rejestracji państwowej prawa obdarowanego do domu nabytego w wyniku sporządzenia umowy podarunkowej konieczne jest zebranie tego samego zestawu dokumentów oraz:

• umowa podarunkowa, którą podpisują dawca i obdarowany;
• potwierdzenie zapłaty cła państwowego;
• wniosek o rejestrację praw.

Rejestracja aktu darowizny na nieruchomość wiąże się zatem ze zgromadzeniem i przygotowaniem określonych dokumentów. Należy wcześniej zapewnić ich dostępność.

Jeśli jakiś dokument zaginął lub nie został sporządzony na czas, lepiej go wcześniej przywrócić, aby nie pojawiły się dodatkowe problemy przy sporządzaniu aktu podarunkowego. Jeżeli przywrócenie jest niemożliwe, fakt potwierdzony dokumentem należy ustalić w sądzie.

Darowizna to nieodpłatne przeniesienie majątku z jednej osoby na drugą. Najczęściej umowę podarunkową zawiera się wśród krewnych. Faktem jest, że przyjęcie darowizny w postaci majątku nie podlega opodatkowaniu. Najważniejsze jest, aby wszystko poprawnie ułożyć punkt prawny wizję, aby później nie powstały nieporozumienia.

Procedura przekazania darowizny jest opisana w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, a mianowicie w rozdz. 32. Darczyńcą jest ten, który podarował majątek, a odbiorcę nazywa się obdarowanym. Co do zasady można skorzystać z usług notariusza w celu zawarcia umowy podarunkowej, jednak prawo nie obliguje do składania poświadczenia ten dokument notarialnie. Można go skompilować w zwykłej formie pisemnej. Oczywiście oficjalnie poświadczony dokument pomoże uniknąć różnych nieporozumień, ale za usługi będziesz musiał zapłacić notariuszowi. Notariusz przed dokonaniem transakcji zweryfikuje zdolność prawną zaangażowanych osób i ustali, czy rozumieją, co się dzieje (do czego mogą prowadzić konsekwencje). Następnie kompetentnie sporządza umowę (biorąc pod uwagę wszystkie niuanse i cechy) i ją weryfikuje. Ponadto w przypadku zagubienia lub kradzieży aktu darowizny zawsze możesz wziąć od notariusza duplikat, a w przypadku zwykłego na piśmie

• to niemożliwe. Aby więc sporządzić akt podarunkowy na dom lub mieszkanie, należy przygotować:
• paszporty uczestników;
• akt własności (inny dokument wskazujący, że darczyńca jest właścicielem nieruchomości);
• zaświadczenie o państwowej rejestracji nieruchomości (jeżeli została zarejestrowana po 1997 r.);
• paszport techniczny od WIT;
• księga domowa;
• kserokopia konta osobistego;

notarialna zgoda małżonka dawcy (jeżeli mieszkanie zostało zakupione w trakcie małżeństwa).

• Umowa jest podpisana przez dawcę i obdarowanego, zawiera ona dane paszportowe i miejsce zamieszkania. Jeżeli przedmiotem darowizny jest dom, ważne jest szczegółowe opisanie jego cech: adres, liczba pokoi, pięter itp. Podczas sporządzania umowy darowizny (samodzielnie lub przy pomocy notariusza) należy skontaktuj się z Rosreestr, aby sformalizować państwową rejestrację własności.
• Jeśli mówimy o oddaniu działki, wymagane będą następujące dokumenty:
• paszport dawcy, odbiorcy;
• dokumenty własności;

plan katastralny wskazujący majątek inwentarzowy;