Jak podpisać umowę pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo do podpisania umowy: co należy wskazać w dokumencie

Od niepamiętnych czasów ludzie zawierali między sobą umowy. Słowo kupca było twardsze niż kamień i nie wymagało podpisu, jednak z czasem umowy nabrały formy pisemnej. Jednym z warunków ważności umowy była autentyczność podpisów na niej złożonych.

Jeśli nie podpiszesz, nie zgodzisz się

Relacje w obrocie gospodarczym są zwykle formalizowane w drodze porozumienia. Odrębna część umowy przeznaczona jest na określenie danych stron: kont, adresów, kontaktów. Znajdują się tu także podpisy stron. Czy pełnomocnik może podpisać umowę? Prawo dopuszcza taką możliwość i sugeruje w takich przypadkach korzystanie z pełnomocnictwa do podpisywania umów.

Ustawodawstwo uznaje podpis za jeden z niezbędnych atrybutów umowy biznesowej lub cywilnej: bez niego umowy nie stają się ważne. Umowa zawiera zazwyczaj bezpośrednią wzmiankę: „Umowa wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez strony”.

Podpis musi być rzetelny i należeć do osoby, która ma prawo podpisać konkretną umowę, ze wskazaniem jej insygniów: stanowiska, nazwiska i imienia. Podstawą do tego jest pełnomocnictwo do podpisywania umów.

Kto może podpisywać umowy?

Zazwyczaj obywatel podpisuje transakcje we własnym imieniu, a dla przedsiębiorstwa istnieje koncepcja przedstawicieli. Jednak osoba fizyczna również może mieć własnego pełnomocnika.

Podstawą prawną przeniesienia praw na przedstawiciela jest pełnomocnictwo do podpisywania umów. Organizacja może wskazać uprawnienia swoich pełnomocników w dokumentach założycielskich lub w specjalnym zarządzeniu. Jednak w praktyce pełnomocnictwo jest najwygodniejszą i powszechnie akceptowaną formą przeniesienia praw.

Pełnomocnictwo wskazuje okres jego ważności, wymienia uprawnienia przedstawiciela i jego uprawnienia. Lepiej jest, aby osoba prywatna posiadała pełnomocnictwo poświadczone przez notariusza, ale organizacja w większości może to zrobić samodzielnie, potwierdzając prawa przedstawiciela pieczęcią.

Prawidłowe wykonanie pełnomocnictwa do podpisywania umów jest szczególnie istotne, gdyż bezprawne przeniesienie praw może wiązać się z unieważnieniem umowy, a co za tym idzie, odzyskaniem od winnego odszkodowania materialnego. Przenosząc na przedstawiciela prawo do podpisywania umów, zarówno obywatele, jak i organizacje powinny podejść do wykonania pełnomocnictwa z całą odpowiedzialnością.

Szczegóły pełnomocnictwa

Przeniesienia praw na syndyka może dokonać wyłącznie osoba posiadająca takie uprawnienia. Jeśli z osobą prywatną wszystko jest jasne - pełnomocnictwo podpisuje obywatel, wówczas w imieniu organizacji dyrektor lub inny kierownik określony w dokumentach założycielskich przekazuje uprawnienia przedstawicielowi.

Co musi zawierać pełnomocnictwo?

• pełne nazwisko, imię i patronim przedstawiciela, dane jego paszportu;
• datę wystawienia pełnomocnictwa i okres jego ważności;
• zakres uprawnień powiernika;
• jakie prawa otrzymuje przedstawiciel;
• podpis mocodawcy i wzór podpisu pełnomocnika.

Należy zaznaczyć, że data wystawienia jest integralną cechą pełnomocnictwa: bez niej dokument będzie nieważny. Podpisanie umowy pełnomocnictwa przez osobę nie posiadającą odpowiednich uprawnień może skutkować takimi samymi konsekwencjami.

Pełnomocnictwo do podpisywania umów: wzór dokumentu

Podajmy przykład pełnomocnictwa wydanego przez organizację urzędnikowi, który może podpisać określoną kategorię umów zawieranych przez przedsiębiorstwo.

Pełnomocnictwo do podpisywania umów

Za pomocą tego pełnomocnictwa dyrektor LLC [imię i nazwisko] [nazwisko, imię i patronimika (w całości)], działając na podstawie Statutu, instruuje kierownika działu logistyki [nazwisko, imię i patronimikę (w całości), seria i numer paszportu, kto go wydał, data wydania] wykonać wszystkie niezbędne czynności niezbędne do zawarcia umów zakupu towarów, robót budowlanych, usług niezbędnych do zapewnienia nieprzerwanej działalności LLC [nazwa], dla który przenosi na osobę uprawnioną następujące prawa:

• reprezentować interesy LLC [nazwa] na podstawie i w granicach niniejszego pełnomocnictwa wobec osób trzecich, zarówno osób prawnych, jak i osób fizycznych;
• zawierać, zmieniać, rozwiązywać i podpisywać umowy handlowe w zakresie swoich kompetencji;
• podpisywać protokoły sporów i uzgodnień dodatkowych do tych umów.

Pełnomocnictwo zostało udzielone bez prawa subrogacji na okres jednego roku i ważne jest do dnia dwudziestego piątego czerwca dwa tysiące piętnastego roku.

Podpis [imię i nazwisko] [przykład podpisu] Potwierdzam.

Dyrektor LLC [imię i nazwisko]

Podany powyżej formularz pełnomocnictwa do podpisywania umów może zostać przeprojektowany w celu dostosowania do konkretnej sytuacji. Zaufaj poprawnie!

Ensk, region Ensk (krai), ________ dwa tysiące dwanaście.

My niżej podpisani gr. Koreneva Alexandra Ivanovna, ur. 19 września 1944 r., płeć żeńska, miejsce urodzenia, Moskwa, Federacja Rosyjska, obywatelka Federacji Rosyjskiej, seria paszportów 01 04 nr 112200, wydany przez Wydział Spraw Wewnętrznych Rejonu Ensky, obwód Ensky ( krai) w dniu 30 stycznia 2011 r., kod rejonowy 211-011, zamieszkała pod adresem: obwód enski (województwo), rejon enski, wieś. Tyapki, ul. Dom Przyjaźni nr 11., ważny od Giennadija Iwanowicza Iwanowa, urodzony 26 grudnia 1973 r., miejsce urodzenia we wsi Polewo, powiat enski, obwód enski (region), płeć mężczyzna, obywatelstwo Federacji Rosyjskiej, seria paszportu 03 09 nr 993300, wydany przez komendę policji rejonowej Ensky, obwód Enskaya (terytorium) 18.02.2011, kod rejonowy 200-044, przez pełnomocnika z 07.05.2011, poświadczony przez Petra Jurjewicza Kuzniecowa, notariusza Enskiego okręgu notarialnego obwodu Enskiego (regionu), zarejestrowanego w rejestrze pod numerem ЗД-110, zwanego dalej „Sprzedającym” oraz gr. Swietłana Pawłowna Kwasowa, ur. 8 sierpnia 1977 r., miejsce urodzenia w mieście Ensk, obwód enski, płeć kobieta, obywatelstwo Federacji Rosyjskiej, zamieszkała pod adresem: obwód enski (kraj), rejon enski, wieś Maysky, ul. . Dom Przyjaźni nr 22, seria paszportów 00 09 nr 999999, wydany przez Departament Spraw Wewnętrznych rejonu Ensky regionu Ensky (krai) w dniu 08.05.2009 r., kod departamentu 002-011, zwany dalej „ Kupujący”, zawarli niniejszą umowę w następujący sposób:

1. Przedmiot umowy

1.1. Sprzedający sprzedał, a Kupujący nabył na własność dwupokojowe mieszkanie zlokalizowane na drugim piętrze pięciopiętrowego budynku murowanego o literze Aa, o łącznej powierzchni 44,8 (czterdzieści cztery i osiem) m2, zlokalizowanego pod adresem: obwód enski (region), Ensky
dzielnica, wieś Majowie, ul. Przyjaźń, dom 21 (Dwadzieścia jeden)..

1.2. Mieszkanie określone w punkcie 1.1. niniejszej umowy, należy do Sprzedającego na podstawie umowy kupna-sprzedaży mieszkania z dnia 29 czerwca 2009 r., poświadczonej przez Iwana Iwanowicza Sidorowa, notariusza okręgu notarialnego Ensky, obwód Ensky (region), zarejestrowanego w WIT miasto Ensk.

2. Płatność zgodnie z umową i trybem płatności

2.1. Cena sprzedanego mieszkania została ustalona w drodze porozumienia stron i wynosi 120 000 (sto dwadzieścia tysięcy) rubli.

2.2. Kupujący dokonał pełnej rozliczenia ze Sprzedawcą przed podpisaniem niniejszej umowy, przekazując kwotę 120 000 (sto dwadzieścia tysięcy) rubli. Strony nie mają żadnych roszczeń finansowych ani majątkowych.

3. Obowiązki stron

3.1. Na mocy tej umowy Sprzedający sprzedał, a Kupujący kupił mieszkanie wolne od jakichkolwiek praw majątkowych i roszczeń.
osób trzecich, o których Sprzedający nie mógł wiedzieć w chwili zawarcia umowy.

3.2. Przed zawarciem niniejszej umowy wskazane mieszkanie nie zostało nikomu sprzedane, nie zostało obciążone hipoteką, nie jest przedmiotem sporu i nie jest objęte zakazem (zajęciem).

3.3. Kupujący dokonał oględzin zakupionego mieszkania, zapoznał się z jego cechami ilościowymi i jakościowymi oraz przyjmuje na siebie odpowiedzialność za wszelkie popełnione przez niego działania sprzeczne z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

3.4. Obowiązki i prawa stron nie przewidziane w niniejszej umowie są określone zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

4. Rozstrzyganie sporów

4.1. Umowa nie może zostać rozwiązana jednostronnie.

4.2. Umowa nie może zostać rozwiązana ze względu na wyjaśnienie po jej podpisaniu powierzchni mieszkania i jego cech jakościowych.

4.3. Wszelkie spory i nieporozumienia, jakie mogą wyniknąć z niniejszej umowy, będą w miarę możliwości rozwiązywane w drodze negocjacji pomiędzy stronami, a jeżeli nie będzie możliwe rozstrzygnięcie sporów w drodze negocjacji, strony skierują je do sądu.

5.Różne

5.1. Zgodnie z art. 558 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w mieszkaniu znajdującym się pod adresem: obwód Enskaya (krai), Ensky
dzielnica, wieś Majowie, ul. Drużby, dom 21 (dwadzieścia jeden) nikt nie jest zameldowany i nie mieszka

5.2. Zgodnie z art. 433 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa wchodzi w życie z chwilą jej rejestracji państwowej w oddziale Ensk Urzędu Federalnej Służby Rejestracyjnej dla regionu Ensk (krai).

5.3. Kupujący nabywa prawo własności (posiadanie, użytkowanie, zbycie) mieszkania od momentu rejestracji przeniesienia własności w oddziale Ensk Urzędu Federalnej Służby Rejestracyjnej dla regionu Ensk (krai)

5.4. Podstawy i skutki uznania transakcji za nieważną są stronom znane.

5.6. Strony umowy potwierdzają, że nie są pozbawione zdolności do czynności prawnych, nie znajdują się pod kuratelą ani kuratelą, nie cierpią na choroby uniemożliwiające im zrozumienie istoty niniejszej umowy oraz nie zachodzą okoliczności zmuszające je do zawarcia tej umowy na warunkach, które są dla nich wyjątkowo niekorzystne.

5.7. Niniejsza umowa stanowi jednocześnie protokół odbioru i nie wymaga podpisania żadnych innych dodatkowych dokumentów w związku z przedmiotem tej umowy, a także zawiera cały zakres ustaleń pomiędzy stronami w odniesieniu do przedmiotu tej umowy, anuluje i unieważnia wszelkie inne zobowiązania lub oświadczenia, które strony mogły przyjąć lub złożyć, ustnie lub pisemnie, przed zawarciem niniejszej umowy.

5.8. Niniejsza umowa została sporządzona w czterech egzemplarzach, z których dwa pozostają w oddziale Ensk Urzędu Federalnej Służby Rejestracyjnej dla regionu Ensk (krai), po jednym egzemplarzu wydawany jest Kupującemu i Sprzedającemu.

5.9. Zgodnie z ust. 1 art. 551 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przeniesienie prawa do mieszkania podlega rejestracji państwowej w oddziale Ensk Urzędu Federalnej Służby Rejestracyjnej dla regionu Ensk (krai).

5.10. Na podstawie art. 131 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, niniejsza umowa podlega rejestracji państwowej w oddziale Ensk Urzędu Federalnej Służby Rejestracyjnej dla regionu Ensk (krai).

6. Podpisy stron

Właściciel domu nie zawsze może sprzedać nieruchomość. Powodów może być wiele – stan zdrowia, praca itp. Pisząc pełnomocnictwo do konkretnej osoby, właściciel mieszkania może mieć pewność, że transakcja kupna-sprzedaży dojdzie do skutku i nie ulegnie żadnej zmianie bez jego obecności. Dokument musi jednak zawierać pewne informacje.

Rozważmy wszystkie niuanse dotyczące projektowania i pisania umowy.

Zasady sporządzania umowy kupna-sprzedaży mieszkania przez pełnomocnika

Pisząc umowę, należy się jej trzymać następujące zasady:

1. Pełnomocnictwo musi być sporządzone prawidłowo i poświadczone przez notariusza. Dopiero wówczas można wpisać do umowy dane osoby upoważnionej.
2. Obowiązkowo należy zaznaczyć w dokumencie, że w transakcję kupna-sprzedaży brała udział zaufana osoba.
3. W przypadku, gdy obywatel może uczestniczyć wyłącznie w transakcji przez pełnomocnika, wówczas wprowadzane są jego inicjały. Wszelkie inne informacje muszą być dostarczone przez właściciela nieruchomości.
4. Jeżeli zostało wydane pełnomocnictwo ogólne (osoba upoważniona może sprzedać mieszkanie z pełnymi prawami właściciela i uczestniczyć w transakcji), wówczas zawarte są w nim istotne informacje. Na przykład dane paszportowe, adres w miejscu rejestracji.
5. Obywatel kupujący mieszkanie powinien zapytać sprzedającego jakie posiada pełnomocnictwo. Może wymagać zapoznania się z dokumentem, aby nie popełnić błędów przy sporządzaniu umowy.
6. Lepiej wcześniej omówić kwestię ostatecznego kosztu mieszkania, sposobu przekazania środków i tego, kto poniesie koszty niezbędne do zarejestrowania dokumentu w Urzędzie Federalnej Służby Rejestracyjnej.
7. Dokument można napisać odręcznie lub wydrukować na komputerze.

Umowa jest sporządzana w trzech egzemplarzach i przekazywana wszystkim stronom transakcji: sprzedającemu, upoważnionemu przedstawicielowi, kupującemu.

Jeśli właścicieli jest wielu, wydrukuj dokument również dla nich.

Pełny wzór umowy kupna-sprzedaży mieszkania znajdziesz na podstawie pełnomocnictwa. pobierz w formacie WORD

Umowę możesz spisać w kilku etapach.

Etap 1. Projekt „nagłówka”

Należy wskazać:

1. Nazwa umowy. W takim przypadku możesz napisać „Umowę kupna-sprzedaży mieszkania”. W tytule nie ma potrzeby wpisywania „przez pełnomocnika”. Po tytule nie ma kropki.
2. Miejscem podpisania umowy jest miasto, region, region.
3. Data transakcji.

Etap 2. Wpisanie ważnych informacji o sprzedającym i kupującym mieszkanie

Warto określić:

1. Imię i nazwisko, data i miejsce urodzenia, dane paszportowe, obywatelstwo, płeć, adres siedziby sprzedawcy. W umowie może być więcej niż jeden sprzedawca, należy o tym pamiętać. Jeśli mieszkanie jest właścicielem kilku osób, podaj inicjały i powyższe informacje właścicieli domów.
2. Imię i nazwisko upoważnionego przedstawiciela właściciela apartamentu, który nie może być obecny podczas transakcji. Dodatkowo należy podać numer pełnomocnictwa oraz datę podpisania dokumentu.
3. Dane obywatela zamierzającego kupić mieszkanie. Są takie same jak te od sprzedawcy.

Etap 3. Informacja o sprzedaży nieruchomości

Powinieneś wpisać:

1. Nazwa nieruchomości, jej ważne cechy: liczba pokoi, powierzchnia, położenie w domu, piętro, adres.
2. Kolejny ust. 2 zawiera wykaz dokumentów, które należą do sprzedającego, na podstawie których jest on właścicielem nieruchomości. Zwykle jest to świadectwo własności.

Krok 4: Pytania dotyczące kosztów i przepływów pieniężnych

Należy wskazać:

1. Koszt mieszkania podany jest w punkcie 3.
2. W jaki sposób środki będą naliczane i przekazywane pomiędzy stronami?
3. Wyłączenie kaucji i ostateczny przelew pieniędzy zostanie potwierdzony klauzulą ​​5. Bez tego apartament będzie stanowił zabezpieczenie sprzedającego.
4. Niemożność zaniżenia lub podwyższenia kosztów mieszkania wskazano w ust. 6. Jest to warunek obowiązkowy przy sprzedaży mieszkania.

W praktyce często zdarza się, że strony transakcji kupna-sprzedaży z określonych powodów nie mogą być obecne przy zawieraniu transakcji. Może to wynikać na przykład z problemów zdrowotnych lub braku czasu. W takich przypadkach uczestnik transakcji ma prawo wystawić pełnomocnictwo, zgodnie z którym umowa zostanie zawarta nawet pod jego nieobecność.

Sporządzenie pełnomocnictwa nie zmienia w żaden sposób trybu przeprowadzenia transakcji.

Gdy w transakcji uczestniczy osoba zaufana, pamiętaj o dołączeniu do umowy pełnomocnictwa, na podstawie którego ta osoba działa, a w akcie wpisania danych tej osoby ze wskazaniem, że była ona obecna przy zawieraniu transakcji .

Wzór standardowej umowy kupna-sprzedaży mieszkania przez pełnomocnika kupującego

Standardowe klauzule umowy kupna-sprzedaży mieszkania na podstawie pełnomocnictwa to:

• Nazwa i przedmiot zawieranej transakcji;
• Dokładne miejsce, czas i data zawarcia umowy;
• Dane paszportowe właściciela kupującego (imię i nazwisko, adres rejestracyjny, pełne dane paszportowe). Jeżeli interesy kupującego reprezentuje osoba upoważniona, należy podać informacje o niej oraz szczegóły pełnomocnictwa, które musi zostać poświadczone przez notariusza. Należy także wskazać dokument potwierdzający prawa sprzedającego do sprzedawanego mieszkania;

• Szczegółowy opis mieszkania (jego powierzchnia całkowita i elementy składowe, na które składają się pokoje dzienne, kuchnia, łazienka itp.). W tym miejscu należy podać szczegóły dokumentu katastralnego, który potwierdza obecność każdego z tych pomieszczeń. Dokonując transakcji kupna-sprzedaży mieszkania na podstawie pełnomocnictwa, punkt ten powinien zostać ujawniony możliwie szczegółowo. Wskaż dokładny adres (lokalność, ulica, dom, budynek, piętro) nieruchomości, cechy charakterystyczne przestrzeni mieszkalnej lub pomieszczenia, które pozwalają na ich identyfikację. Zawrzyj informację o własności udziałów w częściach wspólnych znajdujących się w domu;
• Ostateczny koszt, który nie powinien być później zmieniany przez strony;
• Sprzedając tylko część powierzchni mieszkalnej, należy wskazać krąg osób, które mają prawo do korzystania z pozostałej powierzchni mieszkalnej;
• Inne standardowe klauzule umowy;
• Podpisy stron wskazujące, że każda z nich potwierdza prawidłowość sporządzenia niniejszej umowy.

Możesz samodzielnie znaleźć w Internecie i wydrukować wzór umowy kupna-sprzedaży mieszkania przez pełnomocnika. Niniejsza umowa musi zostać sporządzona w formie pisemnej; forma ustna nie jest dopuszczalna.

Jak prawidłowo sporządzić umowę kupna-sprzedaży mieszkania na podstawie pełnomocnictwa?

Istnieją pewne zasady, według których należy sporządzić umowę kupna-sprzedaży. Wśród nich jest kilka głównych:

• W pierwszej kolejności sporządź pełnomocnictwo, a następnie potwierdź je u notariusza. Następnie wpisz informację o pełnomocniku w tekście umowy kupna-sprzedaży;

• Jeżeli w procesie bierze udział zaufana osoba, pamiętaj o odnotowaniu tego w tekście dokumentu;
• Jeżeli pełnomocnik dokonuje czynności wyłącznie w celu zawarcia umowy, należy podać jedynie jego imię i nazwisko. Właściciel mieszkania będącego przedmiotem transakcji musi posiadać wszelkie pozostałe informacje;
• Adwokat ma prawo do pełnego reprezentowania strony transakcji. W takiej sytuacji następuje udzielenie pełnomocnictwa ogólnego przyznającego danej osobie prawa właściciela mieszkania. Osoba upoważniona będzie mogła samodzielnie przeprowadzić transakcję; udział właściciela nie będzie wymagany. Podaj w pełnomocnictwie szczegółowe informacje o pełnomocniku (dane paszportowe, adres rejestracyjny itp.);
• Twój kontrahent musi zapoznać się z pełnomocnictwem. Pomoże to uniknąć dalszych problemów;
• Pamiętaj, aby omówić z wyprzedzeniem ostateczną cenę, metody płatności i opłaty za państwową rejestrację umowy z odpowiednią agencją rządową.

Masz prawo sporządzić dokument odręcznie, jednak obecnie wysoko rozwinięte technologie komputerowe ułatwiają to zadanie. Nie zapominaj, że to drukowana forma nadaje dokumentowi największą powagę.

Pełnomocnictwo do kupna i sprzedaży mieszkania

Ważne jest, aby pełnomocnictwo zostało sporządzone zgodnie ze wszystkimi zasadami. Wyróżnia się następujące rodzaje pełnomocnictw:

• Ogólny. Daje powiernikowi szerokie uprawnienia. W przypadku wystawienia niniejszego pełnomocnictwa właściciel nie będzie obecny przy transakcji. Dokument musi koniecznie zawierać wykaz czynności, które osoba upoważniona ma prawo wykonać (od zebrania dokumentacji po podpisanie umowy);

• Jednorazowy. Pełnomocnictwo to uprawnia do dokonania określonego rodzaju czynności. Na przykład prawo do przygotowania niezbędnej dokumentacji. Dokument musi zawierać konkretną czynność, której dotyczy cel sporządzenia pełnomocnictwa.

Dokument powierniczy musi składać się z następujących elementów:

• data i czas trwania pełnomocnictwa;
• informacje o osobie upoważnionej (dane paszportowe i imię i nazwisko, dane rejestracyjne);
• czynności, do wykonania których upoważnia pełnomocnictwo (na przykład przelew pieniędzy lub odebranie niezbędnych dokumentów itp.);
• podpisy notariusza i pełnomocnika.

Transakcje przeniesienia własności i nabycia nieruchomości przeprowadzane są przy obowiązkowym udziale sprzedającego i kupującego. To właśnie te osoby składają swoje podpisy na umowie kupna-sprzedaży.

Co jednak w sytuacji, gdy jedna ze stron nie może być obecna przy podpisywaniu umowy? Prawo przewiduje możliwość zawarcia transakcji z udziałem pośrednika, sprzedającego lub kupującego.

W imieniu sprzedawcy może działać upoważniony przedstawiciel sprzedawcy, osoba, której sprzedawca ufa. Nie musi to być członek rodziny ani krewny.

Pełnomocnictwo może zostać udzielone na dowolną osobę. Podstawą jego funkcji przedstawicielskiej jest pełnomocnictwo do prawa sprzedaży.
Zakres uprawnień syndyka ustala właściciel mieszkania.

Przykładowo w treści pełnomocnictwa można stwierdzić, że pełnomocnikowi przysługuje prawo:

• zaangażować się w przygotowanie mieszkania przed sprzedażą (pokazanie nieruchomości potencjalnym nabywcom, przygotowanie dokumentów do umowy);
• ma prawo otrzymać pieniądze za mieszkanie.

Ale zdarza się, że sprzedawca samodzielnie przygotowuje mieszkanie do sprzedaży i zbiera niezbędne dokumenty. W takim przypadku przedstawiciel będzie musiał jedynie podpisać umowę w imieniu właściciela.

Często kupujący osobiście wybierają mieszkanie, a jeśli z jakiegoś powodu nie mogą podpisać umowy w wyznaczonym dniu, tę funkcję może wykonać za nich ich przedstawiciel. Zakup mieszkania na podstawie pełnomocnictwa odbywa się analogicznie do procedury opisanej powyżej.

Należy pamiętać, że po zakupie mieszkania prawa własności do niego będą musiały zostać zarejestrowane w Rosreestr. Jeżeli nowy właściciel nie może tego zrobić samodzielnie, wówczas pełnomocnictwo musi wskazywać jedno z uprawnień powiernika - do przeprowadzenia państwowej rejestracji praw własności nabywcy.

Pełnomocnictwo do rozporządzania majątkiem, a także do rejestracji praw w organach rejestracyjnych musi zostać sporządzone w formie notarialnej. Wymóg ten jest obowiązkowy zgodnie z art. 185.1 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Tylko w niektórych przypadkach pełnomocnictwo może zostać poświadczone przez inne upoważnione osoby:

• w przypadku pobytu żołnierza w szpitalu, sanatorium lub placówce medycznej dokument poświadcza kierownik tej placówki;
• jeżeli osoba odbywa karę w kolonii lub innym zakładzie poprawczym, dokument poświadcza kierownik tej placówki;
• jeżeli obywatele zamieszkują w stacjonarnych organizacjach pomocy społecznej, pełnomocnictwo poświadcza kierownik lub jego zastępca takiej organizacji.

Pełnomocnictwa do sprzedaży lub zakupu mogą być następujących typów:

• ogólny;
• jednorazowy;
• specjalny.

Ogólny pełnomocnictwo wydawane jest na okres trzech lat i daje szeroki zakres uprawnień, w szczególności: prawo do sprzedaży, otrzymywania pieniędzy, prawo do podpisywania dokumentów i dokonywania innych czynności związanych z procesem sprzedaży.

Jednorazowy pełnomocnictwo wydawane jest do dokonania jednej czynności prawnej. Może to być zebranie dokumentów, podpisanie umowy. Po dokonaniu transakcji pełnomocnictwo traci swoje znaczenie.

Specjalny Pełnomocnictwo uprawnia do dokonania jedynie określonych czynności.

Pełnomocnictwo wydawane jest w imieniu właściciela mieszkania. Do jej wypełnienia wystarczy paszport zleceniodawcy i dane upoważnionego przedstawiciela. Aby uniknąć błędów w tekście dokumentu, możesz dostarczyć notariuszowi kopię paszportu przedstawiciela lub innego dokumentu tożsamości.

Obecnie panuje praktyka, że ​​sprzedający lub kupujący wystawia pełnomocnictwo w imieniu pośrednika w handlu nieruchomościami. Odbywa się to w celu ułatwienia procesu kupna i sprzedaży.

Przykładowo, jeśli transakcja odbywa się za pośrednictwem agencji nieruchomości, a jedna ze stron nie ma absolutnie czasu na zajęcie się całą procedurą.

Teoretycznie możesz zaufać pośrednikowi w przygotowaniu transakcji i jej przeprowadzeniu, ale tylko wtedy, gdy masz całkowitą pewność co do uczciwości wybranej agencji.

Jednak prawnicy nie radzą tego robić, ponieważ jeśli dokumenty dotyczące mieszkania wpadną w ręce oszustów, mogą wystąpić najbardziej nieprzewidziane konsekwencje.

Jaka jest właściwie trudność zawarcia umowy przez pełnomocnika? Co do zasady transakcja z udziałem przedstawiciela sprzedającego lub kupującego odbywa się według standardowych zasad kupna i sprzedaży nieruchomości.

Ale są pewne niuanse:

1. Proces kupna i sprzedaży przez pełnomocnika dłużej. Uzyskanie pełnomocnictwa od notariusza zajmie trochę czasu. Dodatkowo w momencie zawarcia umowy należy sprawdzić ważność pełnomocnictwa, czy dokument nie został unieważniony.
2. Potrzeba weryfikacji autentyczność pełnomocnictwa. Pełnomocnictwo musi zostać sporządzone na specjalnym formularzu notarialnym charakteryzującym się wysokim stopniem bezpieczeństwa. Przed podpisaniem umowy należy upewnić się, że dokument ma moc prawną i jest autentyczny.
3. Jeśli dyrektor umarł pełnomocnictwo traci ważność. W takim przypadku inne osoby - spadkobiercy - mogą dochodzić praw do mieszkania. Istotnym punktem jest sprawdzenie informacji o tym, czy właściciel mieszkania żyje.
4. Jeśli właściciel mieszkanie lub jego część małoletnie dziecko, wówczas pełnomocnictwo nie jest potrzebne. W takim przypadku w jego imieniu będą mogli wypowiadać się rodzice lub opiekunowie prawnie reprezentujący swoje dzieci lub podopiecznych. Złożyli także swoje podpisy pod umową.

Wideo: sprzedaż mieszkania przez pełnomocnika to ryzyko sprzedającego i kupującego