Jak uzyskać państwowy certyfikat mieszkaniowy? Komu wydawany jest GZS? Państwowy certyfikat mieszkaniowy: warunki wydawania i wdrażania.

Człowiek rzadko jest zadowolony ze swoich warunków życia. W Rosji istnieją różne kategorie ludności, które doświadczają oczywistych trudności mieszkaniowych i zmuszone są wynajmować mieszkania (lub pokoje), nie mając własnych środków na zakup domu lub mieszkania.

Państwo wywiązuje się ze swoich obowiązków zapewnienia obywatelom mieszkania za pomocą zaświadczenia mieszkaniowego.

Drodzy czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać swój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń pod numery poniżej. To szybkie i bezpłatne!

Kupno mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego

Świadectwo mieszkaniowe to zaświadczenie wydawane przez uprawnione wyspecjalizowane organy administracji rządowej, potwierdzające prawo obywatela do specjalnego świadczenia socjalnego ze środków budżetu federalnego.

Certyfikat można nazwać szczególnym rodzajem obligacji, co potwierdzi prawo jego właściciela do nabywania mieszkań w istniejącym zasobie mieszkaniowym.

Certyfikaty wydawane są na konkretną osobę i mają charakter imienny, nie można ich przekazywać innym osobom.. Będzie to uznane za oszustwo.

Zdobądź tę gwarancję społeczną Można to zrobić tylko raz i tylko w przypadku zakupu gotowego mieszkania.. Nie można ich zainwestować w dom, który został już wybudowany, ale nie został jeszcze oddany. Wielokrotne otrzymanie świadectwa mieszkaniowego przez tę samą osobę jest prawnie zabronione.

Certyfikat może służyć jako zaliczka(jeśli znajdziesz bank, który jest gotowy udzielić kredytu hipotecznego na już odbudowane mieszkanie).

Aby otrzymać gwarancję w postaci takiej dotacji (i bezpłatnej dotacji) od państwa, należy skontaktować się z lokalnymi (lub federalnymi) władzami wykonawczymi i zgłosić chęć wzięcia udziału w programie federalnym.

Jakie dokumenty są potrzebne?

Kategorie, które mogą liczyć na udział w programie federalnym, są dość zróżnicowane i różna jest także lista dokumentów, które trzeba będzie dostarczyć. Istnieje jednak lista, którą należy przygotować dla wszystkich kategorii i zostaną do niej dołączone dodatkowe dokumenty:

• Wniosek o udział w federalnym programie dotacji.
• Certyfikat potwierdzający potrzebę poprawy warunków życia.
• Paszport obywatela Federacji Rosyjskiej(lub inny dokument, który zweryfikuje tożsamość samego wnioskodawcy).
• Jeżeli wnioskodawca jest personelem wojskowym, konieczne jest przedstawienie dokumentu potwierdzającego wolne miejsce mieszkaniowe przydzielone w ostatnim miejscu służby. Do czasu dostarczenia takiego dokumentu nie można liczyć na otrzymanie kaucji.
• Wyciąg z księgi wieczystej w poprzednim miejscu zameldowania(co potwierdzi potrzebę poprawy istniejących warunków życia).
• Kopia osobistego konta finansowego w miejscu zamieszkania, w którym wnioskodawca był wcześniej zarejestrowany.
• Dokumenty, które potwierdzą związek wnioskodawcy z każdą konkretną osobą, którą (lub którą) wskazał jako członków swojej rodziny.

Jeśli chcesz poznać państwowy program niedrogich mieszkań dla młodych rodzin, radzimy przeczytać.

Komu jest ono wydawane?

W programie mogą wziąć udział osoby spełniające listę wymagań określonych w obowiązujących przepisach.

Wymagania te obejmują:

1. Uznanie wnioskodawcy za osobę nieposiadającą stałego miejsca zamieszkania(oznacza to całkowity brak jakichkolwiek lokali mieszkalnych nadających się do stałego zamieszkania).
2. Przeznaczenie na lokale przeznaczone na akademiki lub inne pomieszczenia biurowe w przypadku braku własnego domu.
3. Wynajem, czyli podnajem (lub wynajem komercyjny) mieszkania, domy czy pokoje.

Jeżeli w chwili składania wniosku jeden z członków rodziny wnioskodawcy jest zaangażowany w budowę własnego budynku mieszkalnego lub otrzymał już dotację od państwa w ramach różnych programów, wówczas sam wnioskodawca zostaje automatycznie wykluczony z programu.

Państwowe świadectwa mieszkaniowe wydawane są:

• UV – personel wojskowy, pracownicy Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, FSB, GUION, Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych (wraz z członkami rodziny);
• GI - obywatele zwolnieni ze służby wojskowej i otrzymujący zaświadczenie w podmiotach wchodzących w skład Rosji;
• BC - przesiedleni z Bajkonuru. Stali pracownicy kompleksu Bajkonur, a także ci, którzy muszą zostać przesiedleni z tego terytorium, aby zapewnić im bezpieczeństwo.
• PS - dla obywateli podróżujących z Dalekiej Północy oraz posiadanie co najmniej 15-letniego doświadczenia zawodowego w tych regionach.
• B - wdowy po żołnierzach, którzy zginęli w czasie służby w Siłach Zbrojnych.
• MU - młodzi naukowcy.
• VP – osoby wewnętrznie przesiedlone, w tym z innych państw, które otrzymały obywatelstwo Federacji Rosyjskiej.
• MC – obywatele dotknięci katastrofą w elektrowni jądrowej w Czarnobylu.
• A - obywatele, którzy stracili mieszkanie w wyniku klęsk żywiołowych lub sytuacji nadzwyczajnych.

Jak uzyskać świadectwo mieszkaniowe?

Jeżeli po złożeniu wszystkich niezbędnych dokumentów władze rządowe zdecydowały na korzyść wnioskodawcy o objęciu go programem i wydały odpowiednie dokumenty potwierdzające jego prawo do otrzymania mieszkania, należy przejść do kolejnego etapu, jakim jest realizacja certyfikat.

Certyfikat musi zostać sprzedany w stosunkowo krótkim czasie – nie dłuższym niż dziewięć miesięcy od daty jego wydania (tyle jest ważny okres ważności certyfikatu).

Po otrzymaniu certyfikatu obywatel musi w ciągu 2 miesięcy otworzyć konto docelowe w autoryzowanym banku, pieniądze nie zostaną wydane wnioskodawcy;

Po otwarciu konta rozpoczyna się okres poszukiwania odpowiedniego mieszkania; należy na nim przeznaczyć nie więcej niż pięć miesięcy, aby dotrzymać terminu kaucji.

Domy, które zostały wybudowane, ale nie zostały jeszcze oddane do użytku, nie mogą być uznane za mieszkania, ponieważ zgodnie z obowiązującymi dziś przepisami kwotę dotacji można przeznaczyć wyłącznie na mieszkania gotowe, czyli mieszkania, które zostały już oddane do użytku i przeszły przez całe państwo procedura rejestracyjna.

Koszt świadectwa mieszkaniowego oblicza się na podstawie normy społecznej dotyczącej powierzchni mieszkalnej i średniego kosztu rynkowego 1 m² mieszkania na terytorium podmiotu Federacji, w którym wydawane jest świadectwo.

Ustalony obecnie standard mieszkań socjalnych to:

1. Dla rodziny 1 osobowej - 33 m²;
2. Dla 2 osób – 42 m²;
3. Dla rodziny składającej się z 3 i więcej osób – 18 m² na członka rodziny.

W przypadku wyboru mieszkania konieczna jest rejestracja umowy nabycia nieruchomości we właściwych organach rejestrujących powstanie praw własności do określonej nieruchomości.

Być może zainteresuje Cię artykuł o tym, jak rozwiązać umowę kupna-sprzedaży nieruchomości po rejestracji, możesz o tym przeczytać.

Nie każdy sprzedawca może zgodzić się, że pieniądze ze sprzedaży mieszkania otrzyma nie od razu, a dopiero po pewnym czasie od państwowej rejestracji przeniesienia własności nieruchomości.

Po przejściu umowy przez odpowiednią procedurę rejestracyjną i otrzymaniu przez właścicieli certyfikatów, wnioskodawca wraz ze wszystkimi otrzymanymi certyfikatami kontaktuje się z bankiem, w którym przedstawiane są te dokumenty.

Na podstawie wyników rejestracji powstałą przestrzeń mieszkalną rejestruje się na wszystkich zarejestrowanych członków rodziny, których wnioskodawca wskazał przy składaniu dokumentów do udziału w programie, a każdy z nich otrzymuje zaświadczenie o własności swojego udziału.

Bank, po otrzymaniu dowodu własności prawnej wybranego mieszkania, zwraca się do Skarbu Federalnego (ponieważ konto jest w stanie zablokowanym i tylko ten organ może je odblokować) i Zapłata za zakupione mieszkanie następuje w ciągu dziesięciu dni.

Jeżeli kwota otrzymanej dotacji jest niższa od kosztu lokalu mieszkalnego, wówczas w treści umowy należy (i jest to warunek obowiązkowy) wskazać, w jakiej kolejności i w jakim terminie spłacana będzie brakująca część.

Zapraszamy do pobrania wzoru spersonalizowanego państwowego zaświadczenia mieszkaniowego: Pobierz formularz.

Certyfikaty dla personelu wojskowego

Serwisant trafia na listę oczekujących na mieszkanie dopiero po trzech latach służby.

Personel wojskowy i osoby mu równorzędne mogą ubiegać się o wydanie świadectwa na rok przed zakończeniem służby, jeżeli zwolnienie następuje z powodu osiągnięcia przez osobę wieku, do którego może pełnić służbę, i tylko wtedy, gdy jeżeli łączny staż pracy (w przeliczeniu kalendarzowym) wynosi dziesięć lat.

Aby wziąć udział w programie i otrzymać świadectwo mieszkaniowe należy złożyć raport. Protokół stanowi podstawę do wpisania na listę do odbioru świadectwa mieszkaniowego; kolejkę tworzy komendant wraz z komisją mieszkaniową jednostki w ostatnim miejscu służby.

Im szybciej zostanie sporządzony protokół odbioru świadectwa mieszkaniowego, tym szybciej nadejdzie Twoja kolej na jego otrzymanie.

W raporcie należy wskazać miejsce przyszłego zamieszkania. Personel wojskowy ma prawo wybrać dowolny podmiot Federacji Rosyjskiej na pobyt stały. Odbiorcy świadectwa zwolnienia ze służby wojskowej mają prawo nabywać mieszkanie wyłącznie w jednostce wchodzącej w skład Federacji Rosyjskiej, w której są zarejestrowani w celu poprawy warunków mieszkaniowych.

Dokumenty, które należy dostarczyć personelowi wojskowemu, aby mógł wziąć udział w programie GHS:

• Raport;
• Informacje o żołnierzu i członkach jego rodziny;
• Zaświadczenie jednostki wojskowej o składzie rodziny;
• Zaświadczenie jednostki wojskowej o stażu pracy (kalendarz);
• Zaświadczenie o okresie przeniesienia do rezerwy(według jakiej dyrektywy);
• Zaświadczenie o braku zarezerwowanego mieszkania dla wszystkich dorosłych członków rodziny;
• Zaświadczenie o braku pożyczki;
• Zaświadczenie o wynajmie mieszkania z poprzedniego miejsca świadczenia usług;
• Zaświadczenie o braku sprywatyzowanego mieszkania dla wszystkich członków rodziny;
• Kopia finansowego konta osobistego;
• Gwarancja obowiązku opuszczenia mieszkania(podpisane przez wszystkich członków rodziny) po otrzymaniu zaświadczenia;
• Kopie aktów małżeństwa i urodzenia(dla małoletnich dzieci);
• Zaświadczenie z miejsca studiów - instytut, uczelnia;
• Paszporty wszystkich dorosłych członków rodziny;
• Certyfikat adresowy z działu HR;
• Wyciąg z protokołu posiedzenia komisji mieszkaniowej jednostki wojskowej.

Od 2016 r. personel wojskowy będzie mógł uzyskać mieszkanie wyłącznie w ramach programu hipoteki wojskowej.

W Moskwie znajduje się dzielnica zbudowana specjalnie dla personelu wojskowego. Zapraszamy do obejrzenia filmu.

Państwowe świadectwo mieszkaniowe jest szczególnym rodzajem obligacji. Potwierdza prawo obywatela do zakupu mieszkania. Wartość nominalna tej obligacji jest indeksowana. Przyjrzyjmy się dalej, jak uzyskać certyfikat mieszkaniowy.

Informacje ogólne

Państwowy certyfikat mieszkaniowy daje podmiotowi możliwość stopniowego oszczędzania środków na zakup mieszkania. Kupując obligację, obywatel inwestuje pieniądze na określonym obszarze, ale nie mniejszym niż 0,1 metra kwadratowego. Z biegiem czasu świadectwo mieszkaniowe będzie można wymienić na mieszkanie o odpowiednim metrażu. Jeśli obywatel posiadający obligacje odmówi zakupu nieruchomości, ma prawo do odszkodowania - zwrot zainwestowanych pieniędzy jest równy kosztowi papieru. Opłaty dokonywane są według aktualnych cen świadectw mieszkaniowych. Obligacje emitowane są na zasadzie dobrowolnego udziału w Podprogramie. Cena obligacji ustalana jest na podstawie kosztu budowy nieruchomości. Gdy ta wartość się zmienia, następuje indeksowanie. Wdrożenie państwowego certyfikatu mieszkaniowego nie oznacza poszerzonego wyboru obiektów nieruchomości. Tradycyjnie selekcja obiektów odbywa się ze środków gminnych.

Udział w Podprogramie

Osoby badane są informowane o warunkach i wyrażają pisemną zgodę na wydanie certyfikatu. W takim przypadku nie będą już kwalifikować się do innych programów. Oznacza to, że obywatele są usuwani z listy oczekujących. Podstawą udziału przedmiotów w Podprogramie są:

1. Brak lokalu na pobyt stały.
2. Pobyt w apartamencie usługowym lub pokoju w akademiku, jeśli nie ma innego miejsca.
3. Zakwaterowanie w ramach najmu komercyjnego (podnajmu) w lokalu będącym jedynym miejscem zamieszkania.

Wyjątki

Obywatele, którzy:

1. Posiadam samodzielny dom lub osobne mieszkanie.
2. Zarezerwowano lokale mieszkalne (dobrze wyposażone i spełniające ustalone wymagania).
3. Po 31 grudnia 1994 r. nastąpiło zwolnienie ze służby w Siłach Zbrojnych i innych formacjach wojskowych krajów członkowskich WNP. Wyjątek stanowią państwa, które przed 31 grudnia 1999 r. zawarły i ratyfikowały odpowiednie umowy dwustronne z Federacją Rosyjską.
4. Warunki mieszkaniowe uległy pogorszeniu w wyniku kupna i sprzedaży, wymiany barterowej i darowizn wcześniej posiadanej własności państwowej. mieszkania.

Do udziału w podprogramie nie kwalifikują się podmioty, w tym członkowie rodziny osoby potrzebującej, zamieszkujący z personelem wojskowym lub osobą zwolnioną ze służby, jeżeli budują dom i otrzymują (otrzymali) na ten cel dotację decyzją dyrektora wykonawczego organ władz federalnych lub lokalnych. Z uczestnictwa wyłączeni są także obywatele będący członkami spółdzielni mieszkaniowych, którzy zainwestowali w budownictwo środki przyznane przez federację. budżet.

Pakiet dokumentów do umieszczenia w kolejce

Zaświadczenie o zakwaterowaniu dla rodzin wielodzietnych i innych kategorii potrzebujących wydawane jest po przedstawieniu następujących dokumentów:

• Paszporty wnioskodawców.
• Święci o małżeństwie.
• Dokumenty potwierdzające potrzebę poprawy warunków życia.
• Akty urodzenia dzieci.
• Certyfikaty dużej rodziny.
• Dokumenty potwierdzające biedę.

Zaświadczenie o zakwaterowaniu wydawane jest osobom przesiedlonym po okazaniu dodatkowego odpowiedniego dokumentu tożsamości. Wszystkie kategorie obywateli potrzebujących muszą napisać wniosek. Uprawniony organ może żądać innych dokumentów.

Kalkulacja kosztów

Wielkość dotacji ustala się zgodnie z normą społeczną dla całkowitej powierzchni lokalu, ustalaną dla rodzin o różnym składzie, liczby członków i średniej ceny rynkowej 1 m2. m. Standardowy koszt za metr kwadratowy, który jest stosowany przy obliczaniu kwoty wskazanej w świadectwie mieszkaniowym, ustalany jest co sześć miesięcy przez Ministerstwo Energii i Przemysłu. Ustalenia dokonuje się zgodnie z ustaloną metodologią i z uwzględnieniem informacji zebranych przez Federalną Państwową Służbę Statystyczną i organy wykonawcze podmiotów Federacji Rosyjskiej. Wysokość dotacji obliczana jest na dzień wyemitowania obligacji przez uprawnioną strukturę. Kwota wskazana jest na zaświadczeniu mieszkaniowym i pozostaje niezmieniona przez cały okres ważności dokumentu.

Wydawanie zaświadczeń mieszkaniowych

Uczestnik Podprogramu ma obowiązek złożyć pakiet dokumentów do uprawnionego organu. Lista wymaganych dokumentów została zatwierdzona dekretem rządowym nr 522 z dnia 7 października 2004 r. Jeśli nie złożysz lub przedstawisz tylko część wymaganych dokumentów, Twój wniosek o zaświadczenie o mieszkaniu zostanie odrzucony. Obywatel, którego wniosek został uwzględniony, ma obowiązek sprawdzić zgodność informacji zawartych w wekslu z informacjami rzeczywistymi (data wystawienia pisma, dane paszportowe itp.). Po otrzymaniu zaświadczenia o mieszkaniu obywatel powinien niezwłocznie rozpocząć poszukiwania nieruchomości. Należy pamiętać, że okres ważności dokumentu wynosi 9 miesięcy. od dnia wypisu. Podprogram nie przewiduje przedłużenia tego okresu. Podmioty mogą skorzystać z prawa do bezpłatnej dotacji na zakup nieruchomości tylko raz.

Cechy więzi

Certyfikat mieszkaniowy ma swoją specyfikę. Wyraża się to następująco:

Przepisy regionalne mogą przewidywać dodatkowe warunki. Na przykład administracja podmiotu może określić, jakie mieszkanie obywatel ma prawo nabyć w nowym budownictwie, na rynku wtórnym lub w domu w budowie.

Hipoteka

Dość często zdarzają się sytuacje, gdy rodzina posiada certyfikat, ale nie dysponuje własnymi środkami finansowymi, a wysokość dotacji nie wystarcza na zakup. W takiej sytuacji właściciel obligacji może skontaktować się z bankiem. Kredyty hipoteczne udzielane są w takich przypadkach na preferencyjnych warunkach. W szczególności dla rodzin wielodzietnych zapewnione są:

• Obniżona stawka.
• Możliwość zaangażowania bliskich jako poręczycieli.
• Żadnych prowizji.
• Możliwość nie wpłacenia zadatku.
• Odroczenie płatności.
• Wydłużony okres kredytowania (do 30 lat).

Często rodzina posiada nie tylko świadectwo mieszkaniowe, ale także kapitał macierzyński. Środki te można łączyć na różne sposoby. Na przykład kapitał macierzyński można przeznaczyć na wpłatę zaliczki przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Zaświadczenie o mieszkaniu może zostać wykorzystane do spłaty zadłużenia głównego. Można także otrzymać kredyt hipoteczny bez spłat, a środki z tych dwóch źródeł przeznaczyć na spłatę kredytu.

Dokumenty niezbędne przy zakupie mieszkania

Aby zawrzeć umowę kupna-sprzedaży, musisz posiadać następujące dokumenty:

1. Identyfikacja posiadacza certyfikatu i członków jego rodziny, którzy osiągnęli pełnoletność (w ich osobistej obecności), obecność meldunkowa w miejscu zamieszkania.
2. Zaświadczenia o rejestracji małżeństwa, urodzenia dzieci, zaświadczenia z usług mieszkaniowych i komunalnych lub jednostki wojskowej o obecności osób na utrzymaniu, o wspólnym prowadzeniu domu itp.
3. Zawarcie transakcji kupna-sprzedaży pod nieobecność dorosłych krewnych lub małoletnich dzieci w wieku 14-18 lat. udzielają pełnomocnictwa (notarialnego) do podpisania odpowiedniej umowy i jej rejestracji.
4. Jeżeli są osoby niepełnoletnie, pisemna zgoda rodziców na nabycie nieruchomości, poświadczona notarialnie.

W zależności od regionu mogą być wymagane inne dokumenty.

Schemat zakupu mieszkania

Zakup nieruchomości składa się z kilku etapów. Przede wszystkim zaświadczenie o mieszkaniu dla rodzin wielodzietnych i innych potrzebujących wymaga założenia rachunku bankowego. Może być zarejestrowany na inny podmiot kraju wskazany w wekslu. Podczas otwierania konta wypełniana jest karta z przykładowym podpisem menedżera.

Opcje wyszukiwania

Mieszkanie można kupić z certyfikatem na rynku wtórnym lub pierwotnym. Sprzedawcą może być obywatel lub organizacja. Zakupione mieszkanie musi spełniać ustalone wymagania techniczne i sanitarne. Należy go zagospodarować zgodnie ze standardami obowiązującymi w danym miejscu. Łączna powierzchnia przypadająca na każdego uczestnika Podprogramu, brana pod uwagę przy obliczaniu dotacji, nie może być mniejsza niż standardy ustalone przez organ wykonawczy podmiotu. Zakupione mieszkanie jest zarejestrowane jako współwłasność. Podprogram pozwala na zakup tylko tych obiektów, do których można od razu zarejestrować prawo. Jest to ważne, jeśli rodzina decyduje się na zakup mieszkania w nowym budynku. Należy tu wziąć pod uwagę, że od momentu odbioru budynku do wpisania obiektu na własność mija pewien okres.

Wymagania

Eksperci zalecają sprawdzenie przestrzegania praw majątkowych częściowo lub całkowicie niekompetentnych osób i małoletnich dzieci właściciela. Sprzedający musi dostarczyć dokumenty tytułowe mieszkania. Przedmiot musi być „legalnie czysty”. Zawarta umowa musi być poświadczona notarialnie. Podczas rejestracji należy wziąć pod uwagę wymagania dotyczące płatności bankowych. Jeżeli wartość przedmiotu przekracza kwotę określoną w certyfikacie, umowa musi określać tryb wpłaty brakujących środków. Ponadto dokument musi zawierać klauzulę stwierdzającą, że płatność zostanie dokonana w drodze przelewu pieniędzy z jednego konta na drugie. Rejestracja umowy musi nastąpić nie później niż w terminie miesiąca od dnia złożenia wniosku i niezbędnych dokumentów. W przypadkach przewidzianych przepisami prawa okres ten może zostać przedłużony.

Ważny punkt

Obywatel może samodzielnie sporządzić umowę kupna-sprzedaży. Należy jednak mieć świadomość, że uprawniony organ może odmówić jego rejestracji. Co więcej, jeśli umowa zostanie zarejestrowana, nie ma gwarancji, że organizacja bankowa za nią zapłaci. Wynika to z faktu, że firma finansowa może mieć własne wymagania dotyczące takich dokumentów. W związku z tym należy najpierw poznać wszystkie wymagania i sporządzić zgodnie z nimi umowę.

Zapłata

Środki z rachunku posiadacza certyfikatu muszą zostać przelane w formie bezgotówkowej w ciągu dziesięciu dni od chwili akceptacji przez bank zgody na płatność. Jeżeli koszt mieszkania przewyższa dotację, obywatel przedstawia dokument potwierdzający zasilenie środków własnych kupującego. Organizacja bankowa ma obowiązek sprawdzić dostępność tego dokumentu.

Wniosek

Programy opracowane na poziomie rządowym, mające na celu pomoc potrzebującym kategoriom obywateli, oferują różne możliwości poprawy ich warunków życia. Środki przeznaczone z budżetu są celowe. Nie można ich spieniężyć, ale można je przenieść. Jednocześnie struktury bankowe formułują szereg wymagań dotyczących transakcji. Jak pokazuje praktyka, obywatele nie napotykają żadnych trudności przy uzyskiwaniu świadectw mieszkaniowych. W pakiecie dokumentów muszą jednak znajdować się dokumenty potwierdzające fakt, że podmiot potrzebuje pomocy państwa. Wysokość dotacji wyliczana jest na podstawie faktu i uzależniona od liczby członków rodziny, dochodów oraz rynkowego kosztu metra kwadratowego mieszkania. Organizacje bankowe oferują z kolei korzystne warunki udzielania kredytów hipotecznych posiadaczom certyfikatów. Osoby, które skorzystały z pomocy państwa w tej formie, muszą pamiętać o ustalonych terminach realizacji transakcji. Aby uniknąć konieczności ponownego odwiedzania władz i zbierania dokumentów, eksperci zalecają wcześniejsze znalezienie przedmiotu do zakupu.

Zaświadczenie mieszkaniowe na zakup mieszkania to popularny środek wsparcia państwa, który pozwala przy wsparciu finansowym państwa poprawić warunki życia i kupić mieszkanie.

Z udziału w projekcie wykluczani są obywatele, którzy celowo pogorszyli swoje warunki życia (sprzedali lub podarowali posiadane mieszkanie, zamienili je na mniejsze) w ciągu ostatnich 5 lat.

Bierze się również pod uwagę, że jeśli członkowie jego rodziny otrzymali wcześniej środki pomocy państwa (na przykład na budowę prywatnego domu), dana osoba nie ma prawa ubiegać się o poprawę warunków życia w ramach programu Mieszkaniowego.

Certyfikat nie ma jednej wartości pieniężnej (np. ). Obliczany jest indywidualnie i uwzględnia średnią cenę rynkową mieszkania w bieżącym roku, normę społeczną dotyczącą mieszkania na osobę oraz liczbę członków rodziny. Zatem obecnie standardowa powierzchnia dla rodziny jednoosobowej wynosi 33 m2, dla rodziny 2-42 m2, dla 3 i więcej osób – 18 m2. na osobę.

Certyfikat jest ukierunkowany: nie można go spieniężyć ani zmienić w kierunku jego wykorzystania. Środki można przeznaczyć wyłącznie na zakup mieszkania lub budowę.

Warto zaznaczyć, że świadectwo mieszkaniowe i kapitał macierzyński można łączyć. Dzięki temu beneficjenci wsparcia państwa mogą kupić mieszkanie praktycznie bez inwestycji.

Procedura odbioru

Procedura uzyskania i wykorzystania świadectwa mieszkaniowego na zakup nieruchomości będzie wyglądać następująco.

Etap 1. Ubieganie się o certyfikat

Aby uzyskać certyfikat, należy skontaktować się z władzami wykonawczymi odpowiedzialnymi za realizację programu w regionie i złożyć odpowiedni wniosek oraz dokumenty potwierdzające uprawnienia wnioskodawcy.

Pomiędzy złożeniem wniosku a wydaniem certyfikatu może upłynąć sporo czasu. Faktem jest, że na uzyskanie certyfikatu jest lista oczekujących, a budżet na realizację programu na bieżący rok jest ograniczony. Zatem w przypadku złożenia dokumentów przed końcem 2017 r., wnioskodawca zostanie wpisany na listę oczekujących dopiero w 2018 r. Dla każdej kategorii wnioskodawców jest osobna kolejka: na przykład jest jedna dla młodych rodzin, a druga dla naukowców. Uzyskanie certyfikatu może zająć rok lub kilka lat, jeśli w danej kategorii jest wielu kandydatów.

Etap 2. Rozpatrzenie złożonych przez wnioskodawcę dokumentów i wydanie zaświadczenia

Na podstawie wyników rozpatrzenia wniosku i weryfikacji dokumentów osoba otrzymuje świadectwo mieszkaniowe. Certyfikat określa, gdzie i jaki rodzaj przestrzeni życiowej można kupić za pieniądze rządowe, a także wartość pieniężną certyfikatu.

Jeśli kwota certyfikatu nie wystarczy na zakup mieszkania, pozostałą kwotę trzeba będzie dopłacić z oszczędności lub wykorzystania. Zazwyczaj certyfikat obejmuje nie więcej niż 35-40% wartości nieruchomości.

Certyfikat ma charakter imienny i jego przekazywanie innym osobom jest zabronione (w przeciwnym razie działania właściciela certyfikatu mogą zostać zakwalifikowane jako oszustwo). Jeżeli dana osoba skorzystała już z tego środka wsparcia społecznego na jednej podstawie, to nie będzie możliwości jego otrzymania na innej podstawie.

Etap 3. Wdrożenie certyfikatu

Jeżeli władze wykonawcze podjęły decyzję na korzyść wnioskodawcy, możesz przejść do kolejnego etapu: wdrożenia certyfikatu. Aby to zrobić, musisz wybrać mieszkanie spełniające warunki programu.

Ten środek wsparcia społecznego może być przeznaczony wyłącznie na zakup gotowych mieszkań. Nie można więc kupić mieszkania w nowym budynku lub budynku mieszkalnego w budowie przy pomocy państwa tylko wtedy, gdy budynek został już oddany do użytku.

Certyfikat ma ograniczony okres ważności i należy go wykorzystać w ciągu 9 miesięcy. Po pierwsze, odbiorca środków wsparcia państwa musi otworzyć docelowy rachunek bankowy: pieniądze zgodnie z zaświadczeniem nie są wydawane osobiście.

Certyfikat nie podlega dziedziczeniu, a jeżeli nie zostanie wykorzystany w wyznaczonym terminie, ulega unieważnieniu.

Etap 4. Kupno mieszkania

Po wybraniu mieszkania podpisz. Konieczne jest określenie warunku płatności w ratach, gdyż środki publiczne przekazywane są sprzedającemu dopiero po przedstawieniu dokumentów potwierdzających przeniesienie własności. Fakt ten znacznie komplikuje poszukiwanie odpowiedniego mieszkania, ponieważ nie każdy sprzedawca zgodzi się na takie warunki. Zwykle do czasu przekazania środków od państwa mieszkanie jest zastawem na rzecz sprzedającego.

Etap 5. Ponowna rejestracja praw majątkowych

Transakcja kupna i sprzedaży polega na ponownej rejestracji własności na rzecz kupującego w Rosreestr. Po zakończeniu tej procedury kupujący potwierdza wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (analog świadectwa własności), potwierdzający jego status prawny. Mieszkanie musi być zarejestrowane na własność wszystkich członków rodziny wskazanych we wniosku. Na tym etapie kupujący uiszcza swoją część opłaty za mieszkanie bez uwzględnienia zaświadczeń mieszkaniowych.

Etap 6. Przekazanie środków z certyfikatu sprzedającemu

Wnioskodawca zwraca się do banku z dokumentami potwierdzającymi otrzymanie statusu właściciela. Organizacja finansowa przesyła je do weryfikacji do skarbu państwa, po czym należy odblokować rachunek bankowy, na którym zamrożone są środki z dotacji państwowej. Środki z konta przekazywane są sprzedającemu.

Wymagane dokumenty

Ponieważ lista potencjalnych odbiorców wsparcia państwa jest bardzo zróżnicowana, dokumenty, jakie będą musieli złożyć, aby potwierdzić udział w programie, będą się różnić. Tymczasem istnieje zestaw dokumentów, które należy przedstawić niezależnie od kategorii wnioskodawcy:

1. Wniosek o udział w programie federalnym.
2. Zaświadczenie wskazujące na potrzebę poprawy warunków życia i uznania rodziny za potrzebującą (dokument ten uzyskuje się wcześniej od uprawnionego organu).
3. Paszport.
4. w poprzednim miejscu rejestracji przez ostatnie 5 lat.
5. Kopia rachunku finansowo-osobistego za ostatnie 5 lat.
6. Wyciąg z Rosreestr potwierdzający brak na nieruchomości innych lokali mieszkalnych.
7. Zaświadczenie o składzie rodziny z urzędu paszportowego (wskazuje wszystkie osoby zarejestrowane wspólnie z wnioskodawcą).
8. Dokumenty potwierdzające pokrewieństwo (w przypadku członków rodziny wnioskodawcy) i tożsamość.
9. Dokumenty potwierdzające wolne miejsce w mieszkaniu usługowym.

W zależności od kategorii docelowej dodatkowo możesz potrzebować: zaświadczenia o emeryturze (dla emerytów wojskowych), zaświadczenia lekarskiego (dla osób niepełnosprawnych), wypisu ze stażu pracy/kopii zeszytu ćwiczeń (dla młodych specjalistów i naukowców).

Podanie niekompletnego kompletu dokumentów stanowi podstawę do odmowy wydania certyfikatu. Dlatego listę wymaganych informacji należy wcześniej uzgodnić z administracją. Zwykle jednak wnioskodawcy mogą złożyć niezbędne dokumenty w określonym terminie.

Tym samym program uzyskiwania świadectw mieszkaniowych umożliwia określonym kategoriom obywateli zakup mieszkania przy pomocy rządowej dotacji. Pokryje znaczną część kosztów mieszkania i obniży koszty kupującego. Aby otrzymać wsparcie rządowe, trzeba należeć do jednej z preferencyjnych kategorii i posiadać status osób potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych.

jak uzyskać certyfikat mieszkaniowy (HHS): kto go otrzymuje, dokumenty i cechy uzyskania HHS. Jakie mieszkanie można kupić na GHS?

Państwowe certyfikaty mieszkaniowe (w skrócie GZhS) to państwowy program mający na celu zapewnienie mieszkań emerytowanym żołnierzom, mieszkańcom północy, pracownikom Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i ich rodzinom.

Kto otrzymuje świadectwo mieszkaniowe?

• Personel wojskowy. Zaświadczenie wydawane jest chorążym oraz oficerom nieposiadającym własnego mieszkania, którzy przepracowali co najmniej 10 lat i zostali zwolnieni lub zwolnieni ze względów zdrowotnych lub zwolnień.
• Funkcjonariusze policji. Aby uzyskać cywilne pozwolenie na mieszkanie, trzeba także odsiedzieć co najmniej 10 lat. O certyfikat mogą ubiegać się także pracownicy Ministerstwa Sprawiedliwości i Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych.
• Weterani II wojny światowej. Od 2009 roku standardowa powierzchnia mieszkalna przypadająca na jednego weterana wynosi 36 m2.
• Mieszkańcy Północy, którzy pracowali na Dalekiej Północy od co najmniej 15 lat.
• Przymusowi migranci. GZhS wydawany jest obywatelom Rosji, którzy zmuszeni byli się przenieść w wyniku zastosowanej wobec nich przemocy lub innych form prześladowań.
• Na zaświadczenie mogą liczyć także pracownicy Bajkonuru i ofiary awarii w Czarnobylu. W ostatnim czasie podobne programy wprowadzono dla osób niepełnosprawnych, młodych naukowców, młodych rodzin i obywateli przesiedlanych z zamkniętych obozów wojskowych.

Trudności w uzyskaniu mieszkania w ramach programów budownictwa społecznego

Na pierwszy rzut oka wydaje się, że realizacja tego programu jest dość prosta, a kwestia uzyskania certyfikatu mieszkaniowego została rozwiązana dość prosto.

Osoba znajdująca się na liście oczekujących otrzymuje zaświadczenie, otwiera w banku zablokowane konto osobiste, otrzymuje pieniądze i kupuje mieszkanie.

Ale są pewne niuanse:

1. O dotację mogą ubiegać się wyłącznie osoby nie posiadające mieszkania. Jeśli mieszkasz w mieszkaniu departamentowym, musisz je opuścić przed otrzymaniem zaświadczenia.
2. GZhS ma „datę ważności”. Jeśli w ciągu 9 miesięcy. Jeśli go nie wykorzystasz, dokument straci ważność i będziesz musiał ponownie ubiegać się o dofinansowanie.
3. Na zakup mieszkania może po prostu nie wystarczyć pieniędzy. Wysokość opłaty za GHS ustalana jest na podstawie średniego rosyjskiego kosztu m2 mieszkania. Rząd dokonuje obliczeń. Zwykle nie nadąża za wzrostem cen rynkowych. W rezultacie kwota dotacji nie wystarczy na zakup mieszkania w nowym budownictwie lub dużym mieście.
4. Z Problemy pojawiają się także przy zakupie mieszkań na rynku wtórnym. Pieniędzy objętych zaświadczeniem nie można odebrać w gotówce. Możesz zapłacić sprzedającemu tylko wtedy, gdy otworzy osobiste konto bankowe lub książeczkę oszczędnościową. Ponadto bank może dokonywać rozliczeń pomiędzy kupującym a sprzedającym dopiero po zawarciu umowy kupna-sprzedaży. Innymi słowy, sprzedający najpierw przenosi własność domu, następnie otrzymuje pieniądze, które bank przekazuje dopiero po 9 dniach. Oczywiście nie wszyscy sprzedawcy się z tym zgadzają.

Jak uzyskać świadectwo mieszkaniowe: dokumenty

Państwowe Dotacje Mieszkaniowe otrzymują osoby, które nie mają własnego mieszkania lub potrzebują lepszych warunków życia. Jak uzyskać certyfikat mieszkaniowy, jeśli należysz do jednej z wymienionych kategorii?

Władze regionalne posiadają listy wnioskodawców. Dla różnych kategorii obywateli zestaw dokumentów i procedura uzyskania zaświadczenia państwowego są różne.

Aby zapisać się do programu mieszkalnictwa cywilnego, należy złożyć odpowiedni wniosek i zaświadczenie stwierdzające potrzebę poprawy warunków życia w swojej organizacji, jednostce wojskowej lub organie wykonawczym (federalnym lub lokalnym).

Kopie paszportu i konta osobistego (otwarte w miejscu zamieszkania), wyciąg z księgi metrykalnej (sporządzany w miejscu zameldowania), zaświadczenia potwierdzające pokrewieństwo wnioskodawcy z osobami wskazanymi jako członkowie jego rodziny złożony.

Personel wojskowy dodatkowo składa zaświadczenie o dostarczeniu ostatniego oficjalnego mieszkania.

Na jakie mieszkanie otrzymują świadectwo mieszkaniowe?

Odpowiadając na pytanie jak uzyskać certyfikat mieszkaniowy, nie sposób nie poruszyć tematu zakupu mieszkania. Zgodnie z prawem właściciel cywilnej spółdzielni mieszkaniowej nie jest ograniczony w wyborze mieszkania.

Ale rynek nieruchomości wyznacza granice. Za pieniądze wpłacone z certyfikatu zakup mieszkania w dobrej okolicy lub w nowym budynku jest prawie niemożliwy.

Istnieje jednak możliwość wykorzystania GHS jako płatności początkowej przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny. Warto skorzystać z tej opcji, jeśli planujesz przeprowadzkę do dużego miasta lub zakup bardziej przestronnego mieszkania niż zapewnia państwowa spółdzielnia mieszkaniowa.

Najważniejsze jest dotrzymanie krótkiego okresu ważności certyfikatu.

W rezultacie okazuje się, że choć program GLC działa, to ma takie niuanse, że osobie bez przygotowania prawniczego trudno jest sobie z nimi poradzić samodzielnie, ale można skonsultować się z praktykującym prawnikiem.

W zakładce „Specjaliści” możesz zadać prawnikowi pytanie bezpłatnie

Dziś sprawdziliśmy jak uzyskać świadectwo mieszkaniowe, kto może je uzyskać, jakie dokumenty są do tego potrzebne i jakie mieszkanie można kupić w Państwowym Stowarzyszeniu Rozwoju Mieszkalnictwa.