Jak zdobyć działkę od państwa. Jak zdobyć ziemię od państwa za darmo

Instrukcje

Prawo zarejestrowania takiej działki ma obywatel posiadający działkę faktycznie użytkowaną, na której zabudowany jest budynek, pod warunkiem że działkę tę otrzymał przed wejściem w życie ustawy ZSRR „O nieruchomościach w ZSRR”. Prawo to jest zapisane w ustawie federalnej „W sprawie uchwalenia kodeksu gruntów Federacja Rosyjska".

Obywatel posiadający działkę w użytkowaniu stałym, wieczystym lub w dziedziczeniu dożywotnim może jednorazowo uzyskać jej własność. W takim przypadku nie są dozwolone żadne dodatkowe opłaty, z wyjątkiem ustanowione przez prawo, tj. dzieje się to za darmo. Takie prawo istnieje również dla tych, którzy mają prawo do stałego/wieczystego użytkowania lub dziedzicznego posiadania lub budowli przez całe życie. W takim przypadku, aby nabyć prawo własności do działki będącej w użytkowaniu stałym/wieczystym lub w posiadaniu dożywotnim, należy złożyć wniosek o przejęcie prawa własności do odpowiedniego organu władza państwowa Lub samorząd lokalny wraz z dokumentem potwierdzającym fakt, że osobie () nadano prawo stałego/wieczystego użytkowania lub dożywotniego posiadania dziedzicznego.

Tam są kategorie specjalne posiadanie prawa do bezpłatnego posiadania nieruchomości. Są to weterani II wojny światowej, ich niepełnosprawni członkowie oraz żołnierze kontraktowi, jeśli służyli na podstawie kontraktu przez 10–15 lat (w zależności od przypadku). Są one przeznaczone dla osób indywidualnych budownictwo mieszkaniowe. Personel wojskowy ma także prawo otrzymać działkę rolną/ gospodarstwo. W przypadku indywidualnego budownictwa mieszkaniowego pracownicy organów spraw wewnętrznych mają również prawo otrzymać działki, jeżeli przepracowali w organach spraw wewnętrznych 15 lat lub dłużej. Sierotom i dzieciom pozostawionym bez opieki rodzicielskiej przysługuje prawo własności gruntów przekazanych wcześniej rodzicom. Wszystkie te normy są zapisane odrębne prawa, poświęcony tym kategoriom obywateli, na przykład w ustawach federalnych „W sprawie dodatkowe gwarancje Przez ochrona socjalna sieroty i dzieci pozostawione bez opieki rodzicielskiej”, „O weteranach” i inne.

Oferta od naszego partnera

Wideo na ten temat

Źródła:

• jak zdobyć działkę za darmo

W Czasy sowieckie były to upragnione „6 akrów”, w czasach pierestrojki – działka pod ziemniaki, a dziś młodzi ludzie marzą o przytulnym domu nad morzem. Jednak mały wystarczy działka jeśli jest darmowy! Wsiadać bezpłatne korzystanie Kawałek ziemi w dobie „zysku” jest możliwy, ale będzie wymagał od ciebie cierpliwości i wytrwałości.

Instrukcje

W prefekturze każdego obwodu moskiewskiego jest specjalista odpowiedzialny za izolację działki ogrodowe. Jeśli Ty lub Twoi krewni macie świadczenia, to działka Można go zdobyć pisząc wniosek i czekając na swoją kolej. W gronie beneficjentów znajdują się weterani Wielkiej Wojna Ojczyźniana, osoby niepełnosprawne, rodziny wielodzietne. Możesz spróbować skontaktować się z Administracją, nawet jeśli nie masz świadczeń, ale jest nadzieja. Możesz zostać wpisany na listę oczekujących. Działki oddane są daleko od miasta (100 - 150 km), ale na terenach o dobrej ekologii.

Jeśli wcześniej „” zostało przydzielone w całości, teraz ogrodnicy muszą wydać pieniądze: przygotowanie i uzyskanie dokumentów tytułowych kosztuje 15-30 tysięcy rubli. Dodatkowo trzeba będzie zapłacić za budowę dróg na terenie działki, ogrodzenia, ujęć wody, zbiorników przeciwpożarowych i prądu. Początkujący mieszkaniec lata będzie musiał wydawać 5-10 tysięcy rubli miesięcznie przez rok. Ale po trzech latach

W Rosji. Pytanie jest bardzo interesujące, pomaga poprawić warunki życia obywateli, a także pozwala zbudować własny dom. Nie każdy ma do tego prawo tę funkcję. Jakie ograniczenia i niuanse należy wziąć pod uwagę? Instrukcje krok po kroku po otrzymaniu ziemi dla demona na zasadach płatnych pomoże Ci zrozumieć problem. Tak naprawdę przy odpowiednim przygotowaniu grunt można nabyć bez żadnych problemów.

Kto się kwalifikuje

Bezpłatne świadczenie działki od państwa to coś, co nie jest dane każdemu. Tylko pewne osoby mają do tego prawo. Kto dokładnie? W Rosji najczęstsze roszczenia to:

• młode rodziny;
• duże rodziny;
• weterani (niektórzy);
• wymagające poprawy warunki życia.

Nikt już nie może tak po prostu dostać darmowej ziemi. Co więcej, nie wszyscy weterani kwalifikują się. Z oferty mogą skorzystać bohaterowie ZSRR, Federacji Rosyjskiej, a także kawaleria Zakonu Chwały. Oraz weterani wojskowi, którzy ustawiali się w kolejce po nieruchomości przed 2005 rokiem.

Młoda rodzina

Bezpłatne działki można przekazać młodym rodzinom. Są specjalne Programy federalne, które umożliwiają bezpłatne uzyskanie własności badanej nieruchomości. Co to zajmie?

Młode rodziny to obywatele, którzy weszli w życie oficjalne małżeństwo. Mąż i żona nie mogą mieć więcej niż 35 lat (w niektórych regionach – 30). Posiadanie dzieci nie jest konieczne, ale ich obecność pomoże wcielić pomysł w życie.

Jak młoda rodzina może zdobyć ziemię? Należy spełnić wymagania i złożyć wniosek do administracji (więcej o tym później):

• wiek pary nie jest starszy niż 35 lat;
• Obywatelstwo rosyjskie dla obojga rodziców;
• brak nieruchomości (mieszkania) na własność;
• jeśli mieszkanie jest dostępne, rozpoznanie osób potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych.

Zwykle to wystarczy. Młode rodziny często korzystają z programu o tej samej nazwie, który pomaga nie zdobyć ziemię za darmo, ale zaciągnąć ją na kredyt hipoteczny. Następnie potrzebujemy również wypłacalności jednostki społecznej.

Weterani

Jak weteran może otrzymać darmową działkę? Jeśli obywatel ma taką możliwość, musi albo poczekać na swoją kolej, albo skontaktować się z administracją miasta z określoną listą dokumentów.

Będziesz musiał zabrać ze sobą:

• dowód osobisty (paszport);
• certyfikaty potwierdzające status weterana;
• oświadczenie ustalona próbka;
• dokumenty gruntowe (plan);
• paszport katastralny nieruchomość;
• Dokumenty stanowiące podstawę do zagospodarowania przestrzennego.

Zaświadczenia potwierdzające status osoby potrzebującej przyspieszą ten proces. W rzeczywistości wszystko nie jest tak trudne, jak się wydaje. Na wniosek obywatela ustawia się w kolejce po jego otrzymanie. To wszystko.

Duże rodziny

Bezpłatnie także w Rosji. Zasada działania jest podobna do manipulacji przeprowadzanych przez weteranów. Wystarczy zebrać paczkę dokumentów i złożyć je w urzędzie dzielnicy lub miasta.

Kto jest nazywany duża rodzina? Jest to jednostka społeczna (może nawet z jednym rodzicem), w której wychowuje się 3 lub więcej nieletnich. Dzieci mogą zostać adoptowane.

Rodzina duża składa następujące dokumenty:

• wniosek o umieszczenie w kolejce;
• dokumenty dotyczące istniejącej nieruchomości;
• akt: małżeństwa, urodzenia dzieci, rozwodu;
• zaświadczenia o dochodach (czasami mogą być wymagane);
• paszport katastralny i plan granic terenu;
• dokumenty potwierdzające prawo do użytkowania gruntu (np. umowa dzierżawy);
• dokumenty identyfikacyjne wnioskodawców.

Po przyniesieniu przez obywateli określonego pakietu dokumentów, zostaną oni ustawieni w kolejce po działkę bezpłatnie. Duża rodzina, która jest w potrzebie, zwykle szybciej otrzymuje ziemię. Dlatego jeśli jest szansa, możesz sobie wyobrazić odpowiednie certyfikaty do administracji.

Potrzebujący

Najłatwiej jest pozyskać bezpłatnie działkę dla osób potrzebujących poprawy warunków życia. Często zwracają się o taką pomoc. Tacy obywatele mają najmniejszą listę dokumentów. Ale jest wiele funkcji, z którymi będziesz musiał sobie poradzić.

Aby zarejestrować się w celu otrzymania ziemi, potrzebujesz:

• Dowód osobisty (paszport rosyjski);
• oświadczenie;
• dokumenty dotyczące nieruchomości (wskazane jest, aby nie posiadać własnego domu);
• certyfikaty potwierdzające potrzebę;
• wypisy z rejestru domowego;
• dokumenty potwierdzające prawo do korzystania z nieruchomości (jeśli występują);
• świadectwa składu rodziny;
• akty małżeństwa/rozwodu/urodzenia.

W niektórych sytuacjach jest to również wymagane zaświadczenia lekarskie o stanie zdrowia. Jak zdobyć darmową działkę? Instrukcje krok po kroku pomogą Ci to zrozumieć. Najczęściej wszystko zaczyna się od rozpoznania osoby potrzebującej poprawy warunków mieszkaniowych.

Kiedy potrzebne jest ulepszenie domu?

Według ustawodawstwo rosyjskie, istnieć indywidualne przypadki, w którym obywatel zostaje uznany za potrzebującego. Od tego należy rozpocząć proces pozyskania działki za darmo.

W jakich sytuacjach rodzina może uzyskać zaświadczenia wskazujące na potrzebę? Do najczęstszych przypadków należą:

1. Mieszkanie z osobą przewlekle chorą na chorobę zakaźną (wymagane zaświadczenie lekarskie).
2. Znalezienie mieszkania bez minimalnego komfortu (komunikacja, ogrzewanie, woda itp.).
3. Jeśli na osobę są metrów kwadratowych w mieszkaniu jest mniej ustalone minimum. W każdym regionie jest inaczej. Średnio - 9 mkw. M.
4. Brak wydzielonych pokoi dla dzieci różnej płci. Istnieje również możliwość zdobycia darmowej działki jeśli dziecko jest samotne, ale mieszka w 1 pokoju z rodzicami.
5. Jeśli dana osoba mieszka w zniszczonym lub zniszczonym mieszkaniu. Rozważane są opcje, w których dom zostanie poddany rozbiórce.

Musisz skontaktować się z administracją osada lub MFC, a także rzeczoznawcom, aby wprowadzili pomysł w życie. Obywatele są uznawani za potrzebujących i wydają odpowiednie zaświadczenie.

Powody użycia

Jak zdobyć darmową działkę? Następny etap- jest to otrzymanie podstawy do użytkowania określonego gruntu. Nie pozycja obowiązkowa. Jest ona potrzebna tylko wtedy, gdy obywatele chcą otrzymać określoną ziemię. Najczęściej spotykane w praktyce.

Powody użycia mogą obejmować:

• umowa najmu;
• zgoda co do;
• umowa kupna-sprzedaży.

Najczęściej mają miejsce dwie pierwsze opcje. Jeśli nie ma podstaw do konkretnej działki, musisz dostarczyć administracji określoną listę dokumentów i poczekać w kolejce. Ważne: aby mieć prawo do rejestracji, należy być zameldowanym od co najmniej 5 lat w mieście, w którym dana osoba planuje zakup nieruchomości.

Plan witryny

Kolejnym etapem jest uzyskanie dokumentów dotyczących gruntu. Musisz zacząć od zaproszenia geodetów. Sporządzą plan terenu, a następnie przeprowadzą badania geodezyjne. To są wymagane dokumenty.

Usługi te są świadczone organizacje specjalne, prywatny. Obywatele sporządzają plan i przeprowadzają pomiary geodezyjne na własny koszt. Po ten krok możesz iść dalej. Ale na tym przygotowania się nie kończą.

Do Rosreestr

Jak zdobyć działkę za darmo? Gdy tylko powstanie plan zagospodarowania przestrzennego i zostaną przeprowadzone badania geodezyjne, należy udać się do Rosreestr. Po co? W tej organizacji jest to zamawiane na miejscu. Bez tego nie będzie możliwości bezpłatnego objęcia w posiadanie określonego gruntu.

Potencjalni właściciele sporządzają wniosek, dołączają dowód osobisty oraz dokument uzasadniający użytkowanie gruntu (opcjonalnie). Następnie o wyznaczonej godzinie przychodzą po gotowy dokument. Odbiór następuje po okazaniu rosyjskiego paszportu.

Instrukcje krok po kroku

Jak zdobyć darmową działkę? Jeśli podsumujemy wszystko, co zostało powiedziane wcześniej, możemy wyróżnić kilka kroków. Pomogą Ci uniknąć zamieszania podczas procesu przygotowawczego. Głównym problemem jest zbiórka pełna lista dokumenty dotyczące konkretnej sprawy. Ale przy odpowiednim przygotowaniu nie stanowi to takiego problemu.

Instrukcję krok po kroku (krótką) dotyczącą uzyskania własności działki można przedstawić w następujący sposób:

1. Uznanie rodziny lub osoby potrzebującej poprawy warunków mieszkaniowych.
2. Uzyskanie podstaw do korzystania z określonego serwisu. Możesz też skontaktować się bezpośrednio z administracją miasta, aby pomóc Ci znaleźć ziemię.
3. Weryfikacja spełnienia wymagań dotyczących kolejkowania. Zaleca się zweryfikowanie swoich praw już na samym początku.
4. Przeprowadzanie prace geodezyjne i geodezja. Uzyskanie planu działki.
5. Zamawianie paszportu katastralnego gruntu. Możesz się skontaktować Dom Firm, Rosreestr lub MFC.
6. Gromadzenie dokumentów zgodnie z przynależnością do określonej kategorii osób.
7. Złożenie wniosku w ustalonym formularzu do administracji miasta, w którym planowane jest otrzymanie terenu.
8. Czekam na odpowiedź. Zazwyczaj wniosek jest rozpatrywany w ciągu 30 dni. Następnie obywatel czeka na swoją kolej.
9. Gdy tylko przyszła kolej, rejestracja dokumentów dotyczących praw własności w Rosreestr. Musisz także wymienić dane w paszporcie katastralnym.

To wszystko. Nic więcej specjalnego nie jest wymagane. Zwykle problemy pojawiają się wśród obywateli, którzy chcą za darmo zarejestrować nie konkretną działkę dla siebie, ale po prostu dowolną działkę. W w tym przypadku trzeba będzie poczekać, aż władze miasta wybiorą odpowiednią nieruchomość.

Wyniki

Teraz jest jasne, jak zdobyć działkę za darmo. Nie każdy ma to prawo. Problemy pojawiają się głównie przy oczekiwaniu na swoją kolej. Chętnych o darmową ziemię jest wielu. Może się zatem okazać, że obywatel na swoją działkę będzie czekał kilkanaście lat.

Wiele osób woli kupować ziemię, którą wynajmuje. Jest to szybsze podejście, ale nie dostępne dla każdego. Ubiegając się o ziemię, należy przygotować się na długi czas oczekiwania. Uzyskanie działek za darmo w Rosji to rzeczywistość dostępna dla wielu!

Problemy z przestrzenią mieszkaniową w Rosji są niezwykle dotkliwe. Nie wszystkich obywateli stać na samodzielny zakup nieruchomości. Aby wesprzeć ludność, opracowano całkiem sporo różnych programów, które pozwalają stać się właścicielem lokalu lub działki. darmo. Jednak nie wszyscy wiedzą jak zdobyć ziemię od państwa za darmo w 2019 roku na budowę domu.

Obecnie istnieje kilka sposobów na uzyskanie działki od państwa bez kosztów finansowych.

Aby bezpłatnie nabyć nieruchomość, trzeba poznać je wszystkie i wybrać tę najbardziej odpowiednią. W związku z uzyskaniem działki o pow ogólne zasady, o tym, komu można bezpłatnie udostępnić ziemię, także o istniejących programów Porozmawiajmy dalej.

Ogólne podstawy nabycia nieruchomości

Działkę pod budowę domu można udostępnić bezpłatnie każdemu obywatelowi. Nowa ustawa wprowadza ograniczenia w realizacji takiego procesu. Istnieją jednak szczególne kategorie obywateli, którym przysługuje pierwszeństwo w przypadku bezpłatnego otrzymania nieruchomości. Udostępnienie działki w obwodzie moskiewskim odbywa się zgodnie z następującą procedurą: ogólna kolejka. Aby do niej przystąpić i ubiegać się o ziemię, należy napisać wniosek do samorządu.

Należy pamiętać, że sama nieruchomość jest udostępniana bezpłatnie, ale za formalności nowy właściciel będzie musiał zapłacić.

Państwo zgodzi się zapewnić bezpłatną ziemię następującym kategoriom obywateli:

• rodziny wielodzietne lub osoby na utrzymaniu niepełnosprawnych dzieci;
• osoby służące w siłach zbrojnych Federacji Rosyjskiej na podstawie kontraktu;
• weterani wojny i pracy;
• rodzin, które straciły żywiciela rodziny w strefie działań wojennych.

Wniosek jest rozpatrywany przez lokalną administrację. Wnioskodawca będzie wówczas mógł poznać ostateczną decyzję. Jeżeli wyrok będzie negatywny, obywatel ma prawo zwrócić się do sądu i spróbować go zaskarżyć podjęta decyzja. Ostateczny wynik postępowania jest jednak dość trudny do przewidzenia.

Czy jest możliwość zdobycia działki z własnej inicjatywy?

Zastanawiając się, jak zdobyć działkę od państwa, osoba dowie się, że akcję można przeprowadzić bez uzyskania zgody administracji.

Ta opcja jest dość ryzykowna. Jednak w praktyce ma to miejsce. Jeśli ktoś chce otrzymać ziemię za darmo, będzie musiał znaleźć nieruchomość bez właściciela i ponownie zarejestrować ją jako własność.

Nieruchomość opuszczona to nieruchomość, która stoi pusta i nieużywana przez dłuższy okres czasu. Każdy może zostać jego właścicielem.

Ustalając, komu przysługuje wolna ziemia, można rozpocząć budowę na działce bez właściciela. Istnieje jednak ryzyko, że właściciel gruntu złoży roszczenie. Jeśli tak się nie stanie, możesz rozpocząć ponowną rejestrację własności.

Sposób pozyskiwania nieruchomości ma wiele wad. Znalezienie opuszczonej działki może więc być problematyczne. Ponadto państwo może odmówić przyznania własności gruntów. Przyczyną tego może być nadużywanie działka. Jeżeli obywatel otrzyma odpowiedź negatywną, koszty budowy nie zostaną zwrócone. Jeśli jednak obywatel będzie miał szczęście, będzie mógł zostać właścicielem gruntu, płacąc jedynie koszty prac katastralnych.

Sprzedaje na aukcji

Już dziś możesz zostać właścicielem gruntu wygrywając aukcję. Metoda ta nie pozwala na zdobycie nieruchomości za darmo, ale umożliwia znaczne obniżenie kosztów jej zakupu. Zazwyczaj przedmioty są oferowane na aukcji po cenie niższej niż wartość rynkowa. Ta opcja jest odpowiednia dla tych, którzy chcą zdobyć działkę pod budowę budynku wielokondygnacyjnego. Ale w przypadku budownictwa prywatnego metoda jest naciągana.

Aby kupić nieruchomość na aukcji, należy wykonać następujące kroki:

• Skorzystaj z publicznej mapy Rosreestr i znajdź wolne działki. Mapa zamieszczona jest na oficjalnej stronie internetowej instytucji. Konieczne jest znalezienie działki, która nie ma numeru katastralnego. W takim przypadku grunt nie powinien być obciążony.
• Uzyskaj zaświadczenie potwierdzające, że wybrana nieruchomość nie jest wykorzystywana na potrzeby lokalne lub rolne. W tym celu należy się skontaktować administracja okręgowa. Następnie można sporządzić wniosek zawierający chęć nabycia gruntu na własność. Wniosek składany jest do Prezydenta Miasta.
• Idź do lokalny oddział Rosreestr i wystawić paszport katastralny. Czynność należy wykonać po otrzymaniu przez obywatela administracja lokalnaświadectwo uprzednią zgodą. Należy wziąć pod uwagę, że paszport katastralny zostanie wydany dopiero po zbadaniu terenu i przeprowadzeniu wyceny katastralnej.
• Umieść ogłoszenie w lokalnym regionie publikacje drukowane o wystawieniu gruntu na aukcję. Wnioskodawcy muszą oczekiwać zakupu nieruchomości w ciągu 30 dni. Dokładne szczegóły procedury można wyjaśnić z lokalną administracją.
• Poczekaj do końca okresu. Jeżeli w wyznaczonym terminie nikt nie wyrazi chęci wzięcia udziału w aukcji, działka trafi do obywatela. Jeśli są inni kandydaci, zwycięzcą zostaje ten, który zaoferuje maksymalna ilość dla ziemi. Jeśli inicjator przegra aukcję, zwycięzca jest zobowiązany do zrekompensowania całości koszty finansowe do rejestracji dokumentów katastralnych.

Po wygraniu aukcji osoba nie staje się właścicielem gruntu. Otrzymuje działkę do tymczasowego użytkowania. Po wybudowaniu na nim budynku mieszkalnego obywatel będzie mógł kupić ziemię. Nieruchomość będzie można nabyć za cenę 2,5% wartości katastralnej. Procedura udostępniania działek jest taka sama dla budynków mieszkalnych wielokondygnacyjnych i zabudowy prywatnej.

Darmowa ziemia dla specjalistów

Dowiadując się, kto ma prawo do bezpłatnego domku letniskowego lub innej działki, dowiesz się, że grunt można udostępnić także wyspecjalizowanym specjalistom. Może to jednak wymagać przeniesienia się do innego podmiotu Federacji Rosyjskiej. Listę zawodów poszukiwanych ustala wojewoda. Udostępnianie bezpłatnych nieruchomości odbywa się w celu przyciągnięcia specjalistów i rozwiązania problemów z personelem.

Przykładowo w 2017 roku na Krymie udostępniono wolne tereny pod gospodarstwa rolne oraz pod budowę budynków mieszkalnych dla lekarzy i nauczycieli. Nawiasem mówiąc, przedstawiciele zawodów są potrzebni w prawie każdym obszary wiejskie.

Aby państwo zgodziło się na bezpłatne udostępnienie nieruchomości, obywatel musi zawrzeć umowę najmu na okres około 6 lat. Naraz wynajem nie zostanie obciążony. Głównym warunkiem jest to, że obywatel musi pracować termin ostateczny. Własność stanie się wówczas własnością danej osoby.

Państwowe programy dla młodych rodzin

Jeśli obywatele poniżej 35 roku życia założyli rodzinę, mogą zwrócić się do administracji o ziemię pod budowę. W środku zapewniona jest działka program państwowy. Jego cechy regulują obowiązujące przepisy.

W najbliższej przyszłości wprowadzone zostaną zmiany w regulamin Nie ma planów dotyczących udostępniania ziemi młodym rodzinom.

Aby wziąć udział w programach rządowych należy:

• Upewnij się, że dana osoba spełnia wymagania.
• Ustaw się w kolejce i polepsz swoje warunki życia. Fakt ten musi zostać potwierdzony odpowiednimi dokumentami.
• Napisz wniosek z prośbą o bezpłatne udostępnienie działki pod budowę.

Jeżeli gmina ma jurysdykcję pusta ziemia, zostanie ono przekazane obywatelowi. Jeżeli decyzja w sprawie wniosku młodej rodziny będzie pozytywna, instalację łączności do przyszłego domu należy opłacić z budżetu miasta. Jednak formalności spadną na barki właścicieli.

Majątek rodzinny

Opcja przejęcia własności gruntów jest nadal rozważana. W najbliższej przyszłości planowane jest udostępnienie każdemu do 100 akrów ziemi pod budowę kamiennego domu. Podobne rozwiązanie eliminuje problem pustych działek.

Ci, którzy zdecydują się na udział w programie, będą mogli uniknąć płacenia podatku od gruntów i nieruchomości. Dzięki temu będziesz mógł łatwo nabyć własną farmę i rozpocząć uprawę roślin. Działki nie można skonfiskować ani zabrać za długi. Jednak program ma również nieprzyjemną funkcję. Działki są zlokalizowane z dala od większych miast.

Przydatne infografiki:

Od 1991 do 2001 trwało okres przejściowy ostatni reforma rolna, a zakończyło się przyjęciem nowego kodeksu ziemskiego, w którym uwzględniono wszystkie błędy i wnioski z poprzedniego okresu. Teraz prawo do ziemi określa Kodeks gruntowy z dnia 25 października 2001 r. N 136 w nowe wydanie z dnia 1 marca 2015 r., a także prawa Podmiotów Federacji Rosyjskiej i władze lokalne władze. Następne to ramy regulacyjne pomoże nam legalnie pozyskać ziemię od państwa.

Przypominamy, że darmową działkę pod budowę domu można otrzymać tylko raz i tylko z państwowego lub gminnego funduszu gruntów. Grunty będące własnością innych osób fizycznych i prawnych można jedynie kupić, podarować lub odziedziczyć.

Komu przysługuje bezpłatna działka?

Klauzula 14 ust. 2, art. 39 ust. 6 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej przewiduje udostępnianie działek obywatelom, którzy mają prawo do pierwszeństwa lub nadzwyczajnego nabywania działek zgodnie z prawem federalnym, prawem podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej, a także przepisami twojego „lokalnego” prawa regionalnego „W sprawie rozporządzenia” stosunki gruntowe w regionie ***” ustala wykaz i kategorie obywateli uprawnionych do udostępnienia działki, biorąc pod uwagę - Potrzebę.

Korzyści federalne

Ustawodawstwo federalne ustanawia następujące kategorie obywateli, którzy mają preferencje w zakresie bezpłatnego udostępniania działek:

1. Bohaterowie Federacji Rosyjskiej - (Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 15 stycznia 1993 r. N 4301-I „O statusie Bohaterów Związek Radziecki, Bohaterowie Federacji Rosyjskiej i pełnoprawni posiadacze Orderu Chwały” (ze zmianami i uzupełnieniami));
2. Bohaterowie Pracy Federacji Rosyjskiej ( Prawo federalne z dnia 9 stycznia 1997 r. N 5-FZ „W sprawie świadczenia gwarancje socjalne Bohaterowie Pracy Socjalistycznej, Bohaterowie Pracy Federacji Rosyjskiej i pełnoprawni posiadacze Orderu Chwały Pracy” (ze zmianami i uzupełnieniami);
3. Bohaterowie ZSRR i pełni panowie Order Chwały (NLA, zob. akapit 1);
4. Bohaterowie pracy socjalistycznej (NLA, patrz paragraf 2).

Obywatelom posiadającym nagrody za pracę przydzielane są działki o powierzchni 8 akrów w osiedlach miejskich i 25 akrów na obszarach wiejskich.

Korzyści regionalne

NA poziom regionalny Najczęściej działki są udostępniane następującym kategoriom obywateli:

1. z trójką i większą liczbą dzieci na utrzymaniu rodziców;
2. Obywatele zarejestrowani w władze miejskie jako osoby potrzebujące mieszkania;
3. Członkowie rodziny martwy bohater RF;
4. Młode rodziny z dziećmi lub bez (2 różne programy);
5. Młodzi profesjonaliści;
6. sieroty;
7. Osoby niepełnosprawne z grup 1, 2 i 3 oraz rodziny z niepełnosprawnym dzieckiem. Korzyścią jest uzyskanie gruntu w SNT pod wynajem na zasadach specjalnego pierwszeństwa (nie tak długo, jak np. duże rodziny) i bez udziału w postępowaniu przetargowym;
8. Personel wojskowy;
9. Weterani II wojny światowej i innych działań wojennych. Weterani z odznaczeniami wojskowymi mogą ubiegać się o działki do 20 akrów w miastach i do 40 akrów na wsiach;
10. Pracownicy Departamentu Spraw Wewnętrznych;
11. ofiary Czarnobyla;
12. (pod pewnymi warunkami);
13. Pracownicy sfera budżetowa;
14. Rodziny, w których osobą pozostającą na utrzymaniu jest inwalida lub weteran, a także rodziny, które straciły żywiciela rodziny, który zginął podczas udziału w działaniach wojennych;
15. Mieszkańcy wsi, jeżeli ukończyli 35. rok życia, zdali egzamin szkolenie zawodowe w dziedzinie medycyny, rolnictwa, kultury, oświaty i pracy w swojej specjalności;
16. Obywatele służący w wojsku na podstawie kontraktu;
17. Organizacje religijne.

Lista ta jest stale aktualizowana i nie można jej nazwać wyczerpującą.

Prowadzenie ewidencji obywateli dla celów bezpłatne świadczenie działki zgodnie z „ Prawo regionalne» odbywa się zgodnie z kolejnością ustalone przez władze samorząd lokalny dzielnice miejskie, dzielnice miast, osiedla. Rejestracja obywateli w celu udostępnienia działek pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, utrzymanie osób rolnictwo zależne lub utworzenie przedsiębiorstwa chłopskiego (rolniczego) odbywa się osobno.

Ale jest też złe wieści- w przypadku obywateli posiadających troje lub więcej dzieci wprowadzono zmiany w art. 39 ust. 5 kodeksu gruntowego. Obecnie regiony otrzymały prawo do udzielania wsparcia jedynie rodzinom, które są zarejestrowane jako potrzebujące poprawy warunków mieszkaniowych lub spełniające ten status (do 11 m2 mieszkania na osobę). Oznacza to, że dadzą ci wybór albo działki, albo innej formy wsparcia.

Najprawdopodobniej nowa zasada zacznie obowiązywać także inne kategorie beneficjentów, którzy, aby otrzymać grunty pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, będą musieli zarejestrować się jako potrzebujący mieszkania.

Uczestnicy programów przesiedleńczych

Jeśli region Twojej rejestracji akceptuje programu regionalnego udostępnienia działek, to masz prawo do nich pisać Oświadczenie MFC NA bezpłatny przydział ziemia z własność publiczna. Kolejka będzie oddzielna od beneficjentów wymienionych powyżej. Przybliżony czas oczekiwania w kolejce to 3-5 lat.

Aktualne programy regionalne:

Aktualne programy federalne:

Więc zdobądź ziemię od państwa lub własność komunalna możliwe na dwa sposoby.

Metoda numer 1 – złóż wniosek i poczekaj w kolejce

Jeżeli należysz do preferencyjnej kategorii obywateli wymienionych powyżej lub zdecydowałeś się na udział w programie krajowym, to wystarczy Ci:

1. Napisz wniosek „W kolejce po działkę” w najbliższym Centrum Wielofunkcyjnym „Moje Dokumenty” (MFC). Formularz wniosku zostanie udostępniony przez pracownika MFC.
2. Kiedy nadejdzie Twoja kolej, zostaniesz zaproszony do administracji, aby narysować fabułę. Tak, dokładnie rysunek, ponieważ zostanie ci zaproponowane wylosowanie biletu z numerem katastralnym działki, która do ciebie trafi. Będziesz mógł odmówić części „rozszerzonej”, ale wtedy będziesz musiał ponownie ustawić się w kolejce.

Przybliżony okres oczekiwania w preferencyjnej kolejce to 2-3 lata. Według krajowych programów ziemię można uzyskać w ciągu kilku tygodni.

Pozwól, że ci przypomnę. że o wolną działkę pod budowę budynku mieszkalnego (IHC) można ubiegać się wyłącznie w ramach poprawy warunków mieszkaniowych (powierzchnia mieszkania według meldunku wynosi niecałe 11 m2 na osobę). Wszyscy inni otrzymują ziemię pod ogrodnictwo (SNT) lub ogrodnictwo warzywne, gdzie można również zbudować budynek mieszkalny i.

Metoda nr 2 – odbierz ziemię od państwa bez kolejki

Jeśli chcesz zdobyć ziemię bez kolejki, będziesz musiał sam poszukać darmowej miejsce miejskie, a następnie złóż wniosek. Sugeruję rozważyć tę metodę bardziej szczegółowo, ponieważ pozwala uzyskać działkę w ciągu 2-3 miesięcy.

Krok 1 - znajdź działkę miejską na mapie katastralnej

Otwórz stronę internetową publicznej mapy katastralnej: pkk5.rosreestr.ru i najedź kursorem na interesującą Cię działkę. Więc online otrzymasz minimum niezbędne informacje: numer katastralny, kategoria gruntu, powierzchnia, dozwolone użytkowanie, adres, wartość katastralna, ograniczenia i obciążenia.

Ale najważniejsze jest to, że możesz dowiedzieć się, czy witryna jest bezpłatna własność prywatna. W zakładce „Usługi” wybierz opcję „ informacje podstawowe na nieruchomości”, następnie na dole strony kliknij „Wygeneruj wniosek” i kliknij w link z informacjami z Jednolitego Rejestru Państwowego.

Nas interesuje pozycja „Prawa i ograniczenia”, której tutaj brakuje, co oznacza, że ​​strona jest bezpłatna. Tutaj możesz złożyć wniosek o rejestrację praw, klikając odpowiedni link.

Krok 2 – upewnij się, że witryna jest własnością publiczną

Przed złożeniem wniosku o znalezioną działkę radzę udokumentować, że nie ma prywatnego właściciela ani dzierżawcy. Niestety RosReestr udostępnia informacje o właścicielach wyłącznie odpłatnie. Ale jeśli działka nadal do kogoś należy, ale informacja jest włączona mapa katastralna(jak to często bywa) nie zdążyłeś jeszcze dokonać aktualizacji, zaoszczędzisz przynajmniej miesiąc czekając na odpowiedź administracji.

RosReestr wysyła oświadczenia o obecności właściciela w ciągu 3 dni roboczych (występują opóźnienia). Jeśli chcesz szybciej otrzymywać informacje, polecam zamawiać wyciągi bezpośrednio przez - w ten sposób otrzymasz gotowy dokument w ciągu godziny. Koszt jest taki sam - 250 rubli, oficjalne dane - z Jednolitego Rejestru Państwowego RosReestr i potwierdzone elektronicznie podpis cyfrowy rejestrator (EDS).

Właściciel praw autorskich jest wskazany w sekcji nr 2 wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Sekcja nosi nazwę „Informacje o prawach zarejestrowanych” i jeśli prawa do nieruchomości nie są zarejestrowane w Unified rejestr państwowy nieruchomość (a tego nam potrzeba), następnie w sekcji nr 1 w kolumnie „ Znaki specjalne„ oznacza – „Brakuje informacji niezbędnych do wypełnienia sekcji 2.”

Część wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, który niedawno zamówiłem

Krok 3 – złóż wniosek o działkę

Gdy pusta działka znaleziony, musisz złożyć wniosek do administracji dzielnicy (lub tego samego MFC) o udostępnienie działki. Wniosek można złożyć do forma elektroniczna na portalu Gosuslugi lub kiedy osobista wizyta(zalecony). We wniosku należy podać następujące informacje:

• nazwisko, imię, patronimika wnioskodawcy;
• dane paszportowe;
• adres i miejsce rejestracji faktyczne miejsce zamieszkania, numer domowy lub telefon komórkowy, adres e-mail;
• opis istoty żądania;
• adres lub opis lokalizacji witryny;
• numer katastralny;
• wykaz załączonych dokumentów.

Oprócz informacji o działce wniosek musi zawierać dokumenty stanowiące dowód prawa do jej bezpłatnego otrzymania. Jeżeli interesy wnioskodawcy reprezentują osoby trzecie, wymagane jest pełnomocnictwo poświadczone notarialnie. Składając dokumenty osobiście, pracownik ma obowiązek przedstawić Państwu potwierdzenie odbioru dokumentów lub numer przychodzący oświadczenia.

Okres rozpatrzenia wniosku wynosi 30 dni. W tym czasie wnioskodawca musi otrzymać uchwałę kierownika administracji w sprawie przydziału działki lub uzasadnioną odmowę. Od decyzji o odmowie przysługuje odwołanie wyższe władze władzami lub przed sądem.

Krok 4 - zawrzyj umowę z administracją

Po upływie okresu przeglądu administracja zaprosi Cię do zawarcia umowy najmu na okres 3,5,10 lub 49 lat (okres najmu zależy od rodzaju dozwolonego użytkowania). Po podpisaniu i zarejestrowaniu praw dzierżawy w RosReestr stajesz się prawnym właścicielem działki.

Należy pamiętać, że właściciel i właściciel są fundamentalni różne koncepcje. Odkąd złożyłeś wniosek odbiór preferencyjny gruntu, wówczas działka zostanie Państwu przekazana do użytkowania bez aukcji. Ale musisz być przygotowany na ewentualne losowanie z innymi kandydatami: proces przypomina grę w Lotto, tylko zamiast beczek będą notatki z numery katastralne działki.

Czy istnieje możliwość zmiany działki dla beneficjenta na działkę w innej lokalizacji?

Zmiana działki będzie możliwa jedynie w przypadku uznania jej za nieprzydatną do celów, na jakie została wydana. Te. Jeśli jest to indywidualny projekt budowy domu, ale nie da się tam wybudować domu, to to zmienią. Powody takie jak wartość rynkowa i lokalizacja nie stanowią powodu do wymiany działki. W takich przypadkach radzę najpierw pozyskać/zarejestrować działkę, a potem po kolei ustawodawstwo cywilne, będziesz mógł zawrzeć umowę wymiany lub sprzedaży.

Ponadto po otrzymaniu „preferencyjnej” działki masz prawo ponownie skontaktować się z administracją w sprawie interesującej Cię działki, ale na zasadach ogólnych wydzierżawić ziemię od państwa (metoda nr 4). Nie jesteś również ograniczony do kwestionowania decyzji w postępowanie sądowe. Jeśli kontaktujesz się z administracją, prosimy o kontakt na piśmie, ustna odmowa nie wspierany przez nic.

Kwestie użytkowania gruntów reguluje Kodeks Cywilny, Kody lądowe oraz inne regulacje prawne państwa. Kwestie gruntów najczęściej dotyczą obywateli w momencie zakupu działki pod zabudowę własną lub użytkowania działki na potrzeby rolnicze.

Powstaje pytanie, czy istnieje możliwość bezpłatnego otrzymania ziemi od państwa. Ponieważ kwestie własności gruntów są prawnie złożone, wymagające specjalna wiedza i trwałe praktyczne doświadczenie, To najlepsza opcja jest apelem pomoc prawna do specjalisty.

Władze gminy podejmują decyzję o przeznaczeniu gruntu pod budowę prywatnego gospodarstwa domowego. Apelacje obywateli muszą być uzasadnione, zawierać uzasadnienie w formie dokumentów i specyfikacje techniczne wybrana działka. Brak wymaganych przepisów uzasadniających oraz błędy w konstrukcji dokumentacji nie pozwolą urzędnikom na rozważenie kwestii, czy teren należy do wnioskodawcy.

Prawidłowo uzasadnij i przygotuj paczkę niezbędne dokumenty może regularnie ćwicz podobne pytania. Od normy prawne ulegają zmianom, wprowadzane są poprawki i uzupełnienia, które radykalnie się zmieniają istniejącego systemu rejestracja, zwykli obywateleŁatwo jest popełnić błąd i zaszkodzić swoim interesom. Aby mieć pewność, że dokumenty zostaną przyjęte do rozpatrzenia za pierwszym razem, optymalnie jest powierzyć ważną sprawę specjaliście.

Uzyskaj prawo do wynajem długoterminowy lub możesz stać się właścicielem działki, jeśli grunt ma status własności państwowej lub komunalnej. Rejestracja praw własności wymaga zgody gminy; tylko w tym przypadku można otrzymać ziemię od państwa za darmo. W administracji jest kolejka, w której uwzględniani są wszyscy zainteresowani. Rozważana jest możliwość uzyskania działki na terenie miasta, na terenie województwa lub na grunty rolne, w zależności od złożonego wniosku.

Przede wszystkim wg najnowsze przepisy rząd, prawo do wolnej ziemi Posiadać grupy społeczne następujący obywatele:

• rodzice z wieloma dziećmi. Rodziny z trójką i większą liczbą dzieci mogą liczyć na 15 akrów od państwa pod budowę domu. Wielkość działki różni się w zależności od przynależności regionalnej, dodatkowych poświadczeń rodzinnych i możliwości władz lokalnych;
• lokalizacja już wybudowanej nieruchomości na wybranym terenie strukturę kapitału cel mieszkalny daje pierwszeństwo w zarejestrowaniu gruntu pod budynkiem. Posiadanie certyfikatu własności domu, właściciel posiada prawa pierwokupu do rejestracji nieruchomości gruntowe za darmo;
• obywatele otrzymali tytuły honorowe. Na przykład Bohaterowie Pracy Federacji Rosyjskiej (ZSRR) mogą bezpłatnie otrzymać działkę w granicach miasta lub poza nim. W pierwszym przypadku minimalny rozmiar zainstalowany na poziom federalny i wynosi 0,08 ha, budowa domu wiejskiego można przeprowadzić na powierzchni 0,25 ha. Lista preferencyjnych kategorii obywateli posiadających zasługi państwowe, wskazująca wielkość działek, jest podana w Kodeksie ziemskim Federacji Rosyjskiej.

Obecnie można wystąpić do administracji nie tylko o pozwolenie na posiadanie, ale także o kwestie najmu. Rząd wynajmu lub tereny miejskie możliwe o godz różne terminy: od 1 roku do 49 lat. W umowie najmu zastrzeżone są warunki dotyczące późniejszej możliwości przedłużenia umowy pomiędzy państwem a obywatelem lub osoba prawna. Każdy podmiot federacji ustalił lokalne standardy i zasady uzyskiwania wolna ziemia, Nie sprzeczne z prawem RF.

Zgodnie z przepisami obowiązującymi od 2008 roku, mieszkańcy województwa należącego do kategorie preferencyjne obywatele mają prawo pierwszeństwa do bezpłatnej działki pod budowę nieruchomości. Wrażliwe społecznie i uprzywilejowane kategorie mieszkańców musi spełniać następujące wymagania:

• termin rejestracja stała w regionie musi trwać co najmniej pięć lat;
• brak własności gruntów;
• obywatele mieszkający w gospodarstwie domowym, którzy nie są właścicielami;
• rodziny mieszkające w prywatnym domu o powierzchni mieszkalnej mniejszej niż ustalone lokalne standardy;
• młodzi małżonkowie ubiegający się o udział w programie muszą mieć mniej niż 35 lat, pozostawać w zarejestrowanym związku małżeńskim i nie posiadać innej nieruchomości gruntowej;
• pracownicy Sił Zbrojnych RF zwolnieni z powodu redukcji personelu, stażu pracy lub choroby;
• młodzi specjaliści w wieku poniżej 35 lat, którzy mieszkają w regionie od pięciu lat i są zatrudnieni w sektorze rolniczym lub społecznym;
• pracownicy sektora rolnego, którzy nie są właścicielami gruntów, a pracowali w nim rolnictwo ponad pięć lat;
• specjaliści zatrudniani na podstawie umowy na okres pięciu lat lub na czas nieokreślony do pracy w regionalnych organizacjach budżetowych.

Obywatele muszą skontaktować się ze swoim samorządem lokalnym i zadeklarować chęć zostania uczestnikiem państwowego programu bezpłatnego wydawania ziemi. Będzie trzeba podać dokumenty osobiste, zaświadczenie z urzędu rejestracja państwowa o braku nieruchomości gruntowej, zaświadczenie o składzie rodziny, akty małżeństwa i dzieci (jeśli są dostępne), inne dowody potwierdzające to prawo. Informacje są weryfikowane w ciągu 15-30 dni; administracja ma prawo zażądać od wnioskodawcy dodatkowych informacji.

Po sprawdzeniu pakietu dokumentów i pozytywna decyzja pytanie, kandydat na darmowa działka zostaje dodany do listy życzeń i jego aplikacja zostaje przypisana numer seryjny. Rozliczanie wydawania gruntów preferencyjnym kategoriom obywateli odbywa się w otwarty dostęp aby uniknąć ewentualnych nadużyć i skarg ze strony osób znajdujących się na liście oczekujących.

Praktyka legislacyjna - prawo o przeznaczeniu gruntów