Jak zbadać działkę ogrodową? Jak zbadać działkę ogrodniczą i od czego zacząć? Możliwość samodzielnego wykonywania pomiarów drogowych przez ogrodników.

SNT jest ogrodniczą spółką non-profit, która zrzesza indywidualne działki i grunty publiczne wykorzystywane przez wszystkich uczestników organizacji non-profit. Właściciele poszczególnych działek nie mogą być członkami spółki, a grunty, z których korzystają, nie mogą być ich własnością.

Regulacja legislacyjna tej kwestii

Ustawa federalna nr 66-FZ z dnia 15 kwietnia 1998 r. „O stowarzyszeniach obywateli non-profit zajmujących się ogrodnictwem, ogrodnictwem i daczy” to dokument definiujący pojęcia i regulujący stosunki w SNT.

Prawo przewiduje możliwość posiadania działki znajdującej się na gruntach spółki. Rejestracja cennych akrów na własność indywidualną nie jest wykluczona.

Oznacza to, że do przeprowadzenia transakcji działkami gruntowymi (sprzedaż, darowizna, dziedziczenie) niezbędny będzie plan katastralny oraz zarejestrowane granice działki.

29 lipca 2017 r. Prezydent podpisał ustawę nr 217-FZ „O prowadzeniu przez obywateli prac ogrodniczych na własne potrzeby oraz o zmianie niektórych aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej”, która wejdzie w życie 1 stycznia 2019 r. .

Niniejszy akt legislacyjny zmienia obowiązujące ustawodawstwo i określa perspektywy rozwoju stowarzyszeń ogrodniczych i warzywniczych.

Czy jest to konieczne w przypadku partnerstw ogrodniczych non-profit (SNT, DNT, SOT, grunty publiczne w SNT)?

Członkowie SNT, DNT i SOT mogą bez przeszkód korzystać z działek, których granice nie są ustalone. Jednak transakcje z tym obszarem są niemożliwe do czasu ustalenia granic.

SNT jest ogrodniczą spółką non-profit.

DNT jest spółką non-profit typu dacza. Przeznaczenie gruntów takiego stowarzyszenia letnich mieszkańców pozwala im zbudować na tym terenie budynek mieszkalny i zarejestrować się w nim, uprawiać drzewa i rośliny.

SOT - Partnerstwo ogrodnicze i warzywnicze. Nie przewiduje budowy domu wiejskiego ani domu mieszkalnego.

We wszystkich typach stowarzyszeń dobrowolnych majątek wspólny należy częściowo do wszystkich uczestników partnerstwa, częściowo do osoby prawnej - DNT / SNT / SOT.

Zatem niezależnie od rodzaju wspólnoty, do której należy właściciel działki, która pragnie stać się właścicielem tej działki, w celu sformalizowania praw własności będzie musiał przeprowadzić postępowanie geodezyjne.

Podejmując decyzję o przeniesieniu akrów ziemi ze statusu „posiadania” do statusu „własności”, należy kierować się zrozumieniem jakości nabywanego gruntu. Niski koszt działek daczy i stowarzyszeń ogrodniczych jest uzasadniony - są to gleby o niskiej żyzności, słabym poziomie zarządzania i organizacji infrastruktury.

Obowiązkowe czy nie?

Obecne akty prawne przewidują samodzielną, dobrowolną decyzję właściciela działki będącej własnością stowarzyszeń i spółek o zbadaniu swojej działki.

Od 1 stycznia 2019 r. sytuacja ulegnie zmianie; stowarzyszenia ogrodnicze będą miały obowiązek ustalenia granic działek wchodzących w skład majątku wspólnego.

Oznacza to, że uczestnicy spółki, czyli właściciele gruntów, będą zobowiązani do zapłaty za usługę ustalenia współrzędnych granic działek.

Po co przeprowadzać procedurę?

Geodezja to proces ustalenia i utrwalenia w odniesieniu do terenu, ustalenia współrzędnych punktów granicznych i utrwalenia tych danych w planie granic.

• Jasne zrozumienie położenia granic działek wspólnych dla licznych sąsiadów w stowarzyszeniach i spółkach zajmujących się ogrodnictwem i ogrodnictwem pozwala na:
• zwiększyć powierzchnię własności o 10%;
• unikać sankcji przy budowie domu (prawo zabrania budowania ścian bliżej niż 3 metry od granicy działki);
• zapewnić integralność witryny;

unikaj sporów z sąsiadami domagającymi się sąsiednich metrów kwadratowych.

Wyznaczenie granicy na koszt państwa

Ustawa federalna nr 447, przyjęta w 2014 r., przewiduje możliwość przeprowadzania prac geodezyjnych na koszt publiczny.

Staje się to możliwe w przypadku skomplikowanych prac katastralnych po przyznaniu przez budżet federalny dotacji podmiotom Federacji Rosyjskiej zgodnie z federalnym programem docelowym rozwoju systemu księgowo-rejestrowego.

W efekcie wszystkich działań użytkownik terenu otrzyma plan graniczny. Po wpisaniu danych do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości otrzyma status właściciela gruntu i możliwość wybudowania domu otoczonego płotem w ustalonych granicach.

Wymagane dokumenty

• Aby ustalić granice działki, wymagane są następujące dokumenty:
• historia własności od momentu jej powstania (świadectwo odbioru działki, umowa darowizny, decyzja samorządu);
• schemat gruntów SNT z podpisem certyfikującego - przedstawiciela zarządu;
• protokół spotkania w celu potwierdzenia zgody właścicieli działek.

Istnieje możliwość zebrania niezbędnych dokumentów i przeprowadzenia prac w terenie przy pomocy inżyniera katastralnego w ciągu miesiąca.

Powiadomienie sąsiadów o zatwierdzeniu granic zajmie kolejny miesiąc.

Wniosek

Proces geodezyjny ma zarówno zalety, jak i wady: użyteczność wyznaczania granic jest oczywista, ale obciążenie finansowe właściciela gruntu jest znaczne.

Nie ma konieczności badania działki, więc myślenie i podejmowanie decyzji jest indywidualnym prawem każdego właściciela gruntu.

Aby określić granice terytorium, a także zapisać to w katastrze, konieczne jest zbadanie działek daczy. Dzięki temu zabiegowi możliwe będzie zapobiegnięcie sporom powstałym pomiędzy sąsiadami. Prace wykonują spółki zajmujące się gospodarką gruntami, które zajmują się także działalnością geodezyjną. Należy wykonać pomiary geodezyjne na wszystkich obszarach znajdujących się na nieruchomości. Na przykład nawet małe terytorium o powierzchni 6 akrów wymaga określenia granic.

Dlaczego procedura jest wymagana?

Właściciele nieruchomości podmiejskich często mają pytania dotyczące tego, dlaczego potrzebują geodezji. Chociaż prawo pozwala na prywatyzację terytoriów bez ustalania granic, nadal istnieje kilka sytuacji, w których należy tego dokonać:

• jest to wymagane, jeśli konieczne jest przeprowadzenie transakcji kupna i sprzedaży, darowizny lub przekazania określonego obszaru witryny;
• jeśli planujesz budowę domu lub innego obiektu, aby nie naruszać granic sąsiadów.

Uważa się, że geodezja działek daczy powinna być przeprowadzana nawet w przypadku trudności z sąsiadami. Jeśli pojawią się kwestie kontrowersyjne, można je rozwiązać pokojowo, bez uciekania się do organów sądowych. Po zabiegu znacznie łatwiej będzie przeprowadzać różnego rodzaju wyprzedaże, wymiany i darowizny.

Plusy i minusy

Wady obejmują wysokie koszty usług, a także prawdopodobieństwo konfliktu z przewodniczącym spółki daczy. W takim przypadku konieczne będzie nawiązanie nowych stosunków prawnych i ustalenie zasad współdziałania. Wynika to z faktu, że własność zbiorowa obejmuje własność infrastruktury, komunikacji i innych udogodnień, na których funkcjonowanie muszą wyrazić zgodę wszyscy mieszkańcy.

Okazuje się, że wraz z przydziałem gruntów w trakcie geodezji traci się prawo do własności wspólnej. Przewodniczący musi koordynować wszystkie stosunki prawne, a także rozwiązywać inne kwestie.

Zalety obejmują niezależność, ponieważ właściciel może skupić się na własnych warunkach. Działka jest prawnie własnością, w związku z czym działka jest w pełnej dyspozycji. Terytorium staje się chronione przed przestępstwami ze strony innych osób i sąsiadów. Dzięki geodezji możliwe będzie dostosowanie obszaru terenu, a także legitymizacja opuszczonych miejsc przylegających do terytorium.

Kto wykonuje procedurę

Pomiary geodezyjne działek daczy przeprowadzane są przez wiele wyspecjalizowanych firm. Możesz wybrać właściwy na podstawie następujących kryteriów:

• na wykonywanie tego rodzaju prac konieczne jest posiadanie zezwolenia;
• ważne jest, aby mieć pozytywną historię;
• konieczne jest wybranie firmy z niezawyżonymi cenami;
• Aby nie rozwiązywać wielu dodatkowych problemów, należy dowiedzieć się, jaki pakiet usług jest świadczony – pełny czy częściowy.

Wykonywana jest praca. Specjaliści zdają egzamin uprawniający do wykonywania tej działalności. Takich pracowników zatrudniają wyspecjalizowane firmy. Zapewnia to efektywność i doskonałą jakość operacji.

A ze względu na niską jakość pracy nie będzie możliwości zarejestrowania działki, ponieważ granice będą przecinać się z sąsiednimi działkami. Dlatego ważne jest, aby wybierać specjalistów w oparciu o prawdziwe opinie znajomych i przyjaciół. Konieczne jest sprawdzenie jakości wykonanej pracy i terminu sporządzenia dokumentacji.

Wymagane dokumenty

Jeśli chcesz określić granice terytorium, musisz wiedzieć, jakie dokumenty są potrzebne do zbadania działki daczy. Niezbędne elementy obejmują:

• świadectwo własności;
• dokument stanowiący podstawę do wystawienia certyfikatu, np. umowa kupna-sprzedaży;
• rejestracja praw majątkowych;
• certyfikat potwierdzający brak kabli komunikacyjnych;
• dokumentacja z księgi wieczystej.

Tylko mając pełną listę dokumentów, możesz przeprowadzić geodezję domków letniskowych. Mogą być przygotowane przez firmę wykonującą prace związane z wyznaczaniem granic, ale za tę usługę trzeba zapłacić osobno.

Cechy procedury

Jak wykonać geodezję domku letniskowego? Pracownicy firmy wykonują szereg prac instrumentalnych w terenie, a także czynności kartograficzne, analizy starych i nowych dokumentów.

Aby przeprowadzić procedurę, specjalista zbiera wszystkie niezbędne informacje o witrynie. Następnie geodeci zabierają się do pracy:

• sprawdzić stan punktów sieci granicznej;
• przeprowadzić kontrolę granic terenu, określić stan znaków.

Ważnym krokiem jest powiadomienie właścicieli sąsiadujących działek o zorganizowaniu spotkania w celu uzgodnienia granic. Należy ich powiadomić pisemnie z 30-dniowym wyprzedzeniem. Inżynier sprawdza u Rosreestr lub klienta adresy sąsiadów. Jeśli nie ma kontaktów, powiadomienie odbywa się za pośrednictwem mediów.

Ponieważ wiele osób nie przegląda lokalnej prasy, gdzie często publikowane są ważne ogłoszenia, jest to powodem różnych nadużyć. Na przykład możliwe jest zwiększenie działki ze względu na własność sąsiada, jeśli dokumenty wskazują na zawyżony obszar. Jednak ze względu na nieobecność właściciela sąsiedniej działki dokończenie procedury często jest niemożliwe.

Cechy geodezji w SNT

Granice terytoriów znajdujących się na terenie ustala się na podstawie informacji z dokumentów dotyczących prawa własności terenu. W przypadku braku takiej dokumentacji wykorzystuje się zapisane w dokumentach informacje o położeniu granic.

Ponieważ prawie wszystkie grunty są przekazywane ogrodnikom bez geodezji, pojawia się wiele kontrowersyjnych sytuacji dotyczących określenia granic. Wiele terytoriów nie jest ujętych w katastrze, a czasami ustala się je jedynie deklaratywnie. Obowiązkowe badania geodezyjne działek daczy są określone przez prawo.

Spory z sąsiadami

Oznaczenie gruntów często przeprowadza się, aby nie było sporów z sąsiadami dotyczących ustalenia granic prawnych. Jeśli przeprowadzisz procedurę, w przyszłości sąsiedzi nie będą mogli pozwać terytorium, ponieważ zostanie wydany dokument potwierdzający wdrożenie procedur prawnych. Oznaczenie terenu można przeprowadzić bez zgody sąsiadów, ale należy ich o tym ostrzec.

Po powiadomieniu sąsiadów o zakończeniu prac kataster nieruchomości przeprowadza pomiary geodezyjne. W tym celu należy odwiedzić wszystkich mieszkańców i przekazać dokumenty do podpisania. Następnie wszelkie zgłoszenia przekazywane są firmie realizującej prace. Jeśli pojawią się spory, lepiej je rozwiązać pokojowo.

Badania zbiorowe

Mimo, że działka nie może posiadać numeru katastralnego, to zakłada instalację na użytek publiczny. Wspólne obszary to:

• drogi;
• podjazdy;
• linie energetyczne;
• gazociągi;
• rurociągi;
• zbiorniki wodne;
• budynki pomocnicze.

Okazuje się, że suma obejmuje wszystko oprócz działek zarejestrowanych w spółce. Terytoria te uważane są za zbiorowe, dlatego wszyscy mieszkańcy mają prawo z nich korzystać.

Geodezja jest procedurą kosztowną i długotrwałą, gdyż ustalenie granic gruntów wspólnych zajmuje około 1,5 roku. Jest to praca precyzyjna, ponieważ wymaga umiejętności inżynierskich. Samodzielne wykonanie może przysporzyć wielu problemów, dlatego lepiej zlecić prace wyspecjalizowanej firmie.

Po zakończeniu prac wydawany jest plan graniczny. Dokument ten zawiera następujące informacje:

• granice i obszar terenu, w tym terytoria sąsiednie;
• metody stosowane do wyznaczania granic;
• ustanawianie służebności;
• informacja o koordynacji pracy z sąsiadami;
• o zmianie obszarów w trakcie pracy.

Ceny pracy

Dość popularnym pytaniem jest, ile kosztuje badanie domku letniskowego. W każdym regionie ceny mogą się różnić, ale ich średnia wielkość mieści się w przedziale 5-20 tysięcy rubli. Konkretny koszt ustala się w zależności od celu, a także terytorium. Geodezja o powierzchni 6 akrów będzie kosztować około 10-15 tysięcy rubli.

Każda firma ma swoją cenę za pracę, ale istnieje kilka warunków, które wpływają na ostateczny koszt:

• sporządzenie umowy;
• przybycie specjalisty w celu zbadania terenu;
• koordynacja terytorium z terenami sąsiadującymi, które nie zostały poddane procedurze geodezyjnej;
• sporządzenie planu granic.

Lista zamawianych usług pozwala określić, ile kosztuje geodezja domku letniskowego. W naszym kraju obowiązują zasady ustalania cen za prace katastralne. Ważnym kryterium jest pracochłonność, którą ustala się na podstawie danych ze specjalnej tabeli. Pod uwagę brana jest także godzina standardowa ustalona z wynagrodzenia. Ale te zasady są stosowane przez organizacje rządowe.

Firmy prywatne mają swoje własne ceny. Średni koszt małej działki to 10 tysięcy rubli. W niektórych regionach wydano dekrety obniżające ceny. Często organizacje oferują usługi, bez których geodezja nie może zostać całkowicie ukończona.

Zbiorowe przetwarzanie znacznie zmniejsza koszty geodezji, ale jest to korzystne dla partnerstw ogrodniczych. Na spotkaniu wybierana jest osoba, która zajmie się tą sprawą. Otrzymuje pełnomocnictwa, ustala się jego wynagrodzenie, po czym może współpracować z geodetami.

Należy pamiętać, że niektóre transakcje dotyczące nieruchomości nie wymagają geodezji. Określa to „amnestia daczy”. Tym samym działka wydana przed 30 października 2001 roku staje się własnością w trybie uproszczonym. I do tego nie trzeba wydawać paszportu granicznego. Wystarczy przesłać do Rosreestr podstawę, paszport katastralny, potwierdzenie zapłaty cła państwowego, po czym zostanie wydane zaświadczenie.

Czy usługa może być bezpłatna?

Od 1 czerwca 2015 r., zgodnie z organizacją władz miejskich, możliwa jest bezpłatna geodezja domku letniskowego. Stało się to wraz z wprowadzeniem zmian w Kodeksie ziemskim Federacji Rosyjskiej. Ustawa o geodezji domków letniskowych zawiera wymagania dotyczące procedury. Jeśli potrzebujesz zrobić to pilnie i bez kolejek, będziesz musiał zapłacić za usługę.

Wskazane jest wykonanie pomiarów geodezyjnych natychmiast po pozyskaniu terenu. Umożliwi to przeprowadzanie różnych transakcji z terytorium, a także wyeliminuje powstawanie sporów z sąsiadami dotyczących terytorium.

Procedura mocowania znaków granicznych na ziemi wraz z ustaleniem ich współrzędnych nazywa się.

Mówiąc najprościej, określenie jego dokładnej lokalizacji, granic, konfiguracji i określonego obszaru.

Regulacja legislacyjna tej kwestii

Zgodnie z „Mapą drogową”, zatwierdzoną Dekretem Rządu nr 2236-r z dnia 1 grudnia 2012 r., od 1 stycznia 2018 r wprowadzono zakaz zbywania terytoriów lądowych, jeżeli ich granice nie są ustalone na ziemi. Działania te mają na celu poprawę jakości usług publicznych w zakresie rejestracji praw i rejestracji katastralnej nieruchomości.

Zapisano także obowiązek przeprowadzenia tej procedury Ustawa federalna nr 218-FZ „O państwowej rejestracji nieruchomości”.

Obowiązkowa procedura

Co mówią nam powyższe normy obowiązującego prawodawstwa? Czy w 2019 roku konieczne jest wykonanie pomiarów geodezyjnych?

Od 2018 roku czynności mające na celu zbycie działki (sprzedaż, darowizna, zamiana, zastaw, dzierżawa itp.) wymagają przeprowadzenia badań geodezyjnych.

Pomiary domki letnie ma kilka drobnych cech. Przede wszystkim wynika to z konieczności uzgodnienia z prezesem spółki granic przyległych do gruntów publicznych.

Granice można uzgodnić z sąsiadami indywidualnie lub na walnym zgromadzeniu, na które sąsiedzi zapraszani są listownie za potwierdzeniem odbioru. Jeżeli któryś z sąsiadów nie stawił się, ale został należycie powiadomiony, jego zgodę uważa się za otrzymaną.

Jeśli posiadasz paszport katastralny

Informacje o działce w państwowym katastrze nieruchomości (zwanym dalej państwowym katastrze nieruchomości) można wpisać w formie uprzednio zarejestrowanej, na podstawie dowolnego dokumentu potwierdzającego, że była ona wcześniej zarejestrowana w określony sposób. A także na podstawie przygotowanej przez inżyniera katastralnego zgodnie z normami obowiązującego prawodawstwa.

Obecnie większość informacji o działkach w Jednolitym Rejestrze Państwowym wpisana jest zgodnie z wcześniejszymi zapisami. Ich obszar jest zadeklarowany, ale informacja o ich lokalizacji nie jest dostępna ani na mapach katastralnych publicznych, ani służbowych.

Zatem obecność paszportu katastralnego nie potwierdza, że ​​​​terytorium posiada geodezję i nie wyklucza tej procedury.

W przypadku służebności

Obecnie, jeśli w odniesieniu do całego terenu zostanie ustanowione prawo (ograniczonego użytkowania do przejazdu, podróży itp.), geodezja nie jest wymagana w celu sformalizowania takiej umowy z władzami Rosreestr.

Najczęściej jednak służebność ustanawiana jest w stosunku do części terytorium. Zgodnie z prawem wpisu o rejestracji służebności należy dokonać w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości.

Jednocześnie należy przeprowadzić badania geodezyjne na pierwotnej działce i na tej jej części, na której ustanowiono ograniczenia, a informacje o części działki należy wprowadzić do Komisji Majątku Państwowego.

Sprzedaż ziemi

Do 2018 roku pomiary geodezyjne przy sprzedaży działki odbywały się z własnej inicjatywy stron i nie były obowiązkowe.

Aby jednak uniknąć problematycznych sytuacji w przyszłości, nie należy zaniedbywać tej procedury.

Który niebezpieczeństwa polega na zakupie/sprzedaży działek bez ustalenia ich granic:

Powtarzane ćwiczenie

Procedura ustalania znaków granicznych na ziemi przeprowadzone raz.

W przypadku kolejnych transakcji powtórne badanie geodezyjne nie jest wymagane.

Obowiązek przeprowadzenia omawianej procedury opisuje poniższy film:

Dla właścicieli gruntów ważne jest, aby wiedzieli o planach rządu dotyczących dalszego rozwoju rynku gruntów, stosunkach gruntów i regulacjach rządowych. Dziś nieustannie słyszymy o różnych innowacjach i zmianach legislacyjnych w sektorze gruntów. Na przykład w sprawie przedłużenia „amnestii daczy”, zmian w Kodeksie gruntowym dotyczących procedury udostępniania gruntów z funduszu państwowego, określenia procedury prowadzenia skomplikowanych prac katastralnych oraz zakaz od 2018 r. obrotu działkami o nieokreślonych granicach. W związku z tym pojawia się pytanie: czy konieczne jest prowadzenie badań geodezyjnych, jakie są realia na rok 2016? Co stanie się z działką o nieokreślonych granicach, jeśli w tym stanie wejdzie w nowy rok 2018?

1. Geodezja w Federacji Rosyjskiej: historia prawna zagadnienia

Znaczenie geodezji

Wyznaczenie terenu, czyli ustalenie granic pomiędzy sąsiednimi nieruchomościami, to bardzo ważna procedura. Pozwala nie tylko uniknąć sporów pomiędzy właścicielami praw autorskich. W skali kraju znaczenie geodezji wyraża się w następujących efektach:

- stosunki gruntów są usprawnione;

- możliwe staje się sformalizowanie i ochrona prywatnej własności ziemi;

- tworzone są przesłanki dla efektywnego rozwoju rynku gruntów;

- Rozliczane są wszystkie zasoby ziemi w kraju i zapewnia się możliwość zarządzania funduszem gruntów;

- następuje wzrost dochodów budżetowych z podatków gruntowych;

- Proces pozyskiwania gruntów na potrzeby rządowe jest uproszczony.

Z tych właśnie powodów kwestia rozpoznania i inwentaryzacji wszelkich zasobów ziemi jest tak istotna dla państwa. Zawsze szczególną uwagę zwraca się na kwestie ustalenia granic działek.

Bardziej szczegółowo, czym jest geodezja i z jakich procedur się składa, możesz przeczytać w osobnym dziale na naszej stronie internetowej. Aby jednak zrozumieć, czy w nowoczesnych warunkach konieczne jest prowadzenie badań geodezyjnych, przyjrzyjmy się historii prawnej tego zagadnienia.

Tabela 1. Rozwój stosunków gruntowych, ewidencja katastralna i geodezja w Rosji po 1990 roku

Krótka historia prawna geodezji

Historia prawna geodezji w Rosji ma kilka głównych etapów:

v 1990-2001 - obowiązkowe badania geodezyjne; małe wolumeny rejestracji praw własności do działek;

v 2001 - 2006 - obowiązkowe badania geodezyjne; słaby wzrost wolumenu rejestracji działek jako nieruchomości;

v 2006 - 2009 - zniesienie obowiązkowych pomiarów geodezyjnych; szybki wzrost wolumenu rejestracji działek jako nieruchomości w systemie uproszczonym;

v 2009 - 2018 - brak wymogów dotyczących obowiązkowych pomiarów geodezyjnych przy rejestracji własności niektórych działek; spadek wolumenu rejestracji działek w systemie uproszczonym;

v 2018 - 20XX (prognoza) - wprowadzono obowiązek prowadzenia badań geodezyjnych przy rejestrowaniu praw do nowych działek, a także przy dokonywaniu transakcji gruntami; wolumen rejestracji nowych działek nieruchomości oraz liczba działek, dla których prowadzone są prace geodezyjne w trybie indywidualnym (w tym także tych, które były wcześniej rejestrowane w systemie uproszczonym) osiągają stabilny poziom; Aktywnie prowadzone są kompleksowe prace katastralne.

2. Czy w 2016 roku potrzebne są badania geodezyjne?

Na naszej stronie odpowiedzieliśmy już na pytanie „”. W artykule ustalono, że geodezja jest obowiązkowa przy rejestracji własności działki. Ale są wyjątki od ogólnej reguły.

Bez informacji o współrzędnych charakterystycznych punktów granic działki (w rzeczywistości bez geodezji) władze Rosreestr mogą zarejestrować lub ponownie zarejestrować (w przypadku zmiany właściciela) działkę w następujących przypadkach:

1) jeżeli działka jest przeznaczona na własne gospodarstwo rolne, daczy, warzywnictwo, ogrodnictwo, garaż indywidualny lub indywidualne budownictwo mieszkaniowe;

2) jeżeli prawo do działki zostało wcześniej zarejestrowane w sposób przewidziany przez prawo – to znaczy, jeśli posiadasz dokumenty tytułowe wydane wcześniej bez geodezji;

3) jeżeli prawo powstaje w związku z przerejestrowaniem prawa stałego (wieczystego) użytkowania działki – to znaczy, jeżeli posiadałeś grunt na prawie stałego (wieczystego) użytkowania, a teraz chcesz ponownie zarejestrować go jako własność.

Ale te wyjątki obowiązują tylko do 1 stycznia 2018 roku. (Klauzula 1 art. 19 ustawy o rejestracji państwowej [5 ], zmiany dokonano 1 stycznia 2015 r. zgodnie z ustawą nr 447-FZ z dnia 22 grudnia 2014 r. [4 ]). Odtąd rejestracja praw do jakichkolwiek działek bez geodezji staje się niemożliwa. Aby przeprowadzić jakiekolwiek transakcje gruntami (sprzedaż, zastaw, darowizna itp.), konieczne będzie wcześniejsze wytyczenie działki.

Spójrzmy Czy badania geodezyjne są potrzebne w 2016 roku?? Spójrzmy na to zagadnienie z kilku aspektów.

Aspekt pierwszy. Jeżeli prawo stanowi, że bez geodezji można zarejestrować grunt przed 1 stycznia 2018 r., to w latach 2016 i 2017 można jeszcze zdążyć zarejestrować swoje prawo do gruntu „z małą ilością krwi” – ​​bez ponoszenia kosztów geodezyjnych.

Aspekt drugi. Po 2018 roku nie będzie już możliwości dokonywania jakichkolwiek transakcji na działkach niewyznaczonych. Ci, którzy wcześniej zarejestrowali swoje uprawnienia w systemie uproszczonym, a także ci, którzy planują to zrobić w ciągu najbliższych dwóch lat, w dalszym ciągu będą musieli zamówić i opłacić usługi geodezyjne, aby nabyć prawo rzeczowe do gruntu, na które składa się m.in. prawo do zbycia.

Czy w takim przypadku nie lepiej przejść tę procedurę raz, aby nie wracać do niej w przyszłości? Ceny geodezji najprawdopodobniej nie spadną z biegiem czasu, ale wręcz przeciwnie, wzrosną. Stanie się tak zarówno ze względu na inflację, jak i dlatego, że usługa stanie się obowiązkowa, a nie dobrowolna, jak ma to miejsce obecnie. Inżynierowie katastralni będą mieli więcej klientów i nie będą mieli powodu do obniżania cen.

Tymczasowy środek mający na celu zniesienie obowiązkowego badania działek w celu rejestracji katastralnej i rejestracji praw własności był rodzajem fortelu ze strony państwa. Za główny cel tego działania można uznać zapewnienie, że jak największa liczba właścicieli zadeklaruje swoje prawa. Naliczany jest podatek gruntowy, ale nie będziesz mógł zbyć swojej niewyznaczonej ziemi.

Aspekt trzeci. Choć wymóg i polityka państwa w zakresie obowiązkowych badań geodezyjnych stały się znane już na początku 2013 roku (po przyjęciu Planu działań na rzecz poprawy jakości usług publicznych w zakresie państwowej rejestracji katastralnej), a faktyczne zmiany w prawie sporządzone na początku 2015 r., W kraju nie widać zwiększonego zapotrzebowania na prace graniczne.

Obecnie właściciele przeprowadzają badania geodezyjne tylko w skrajnych przypadkach - w przypadku sporów z sąsiadami lub przy sprzedaży działki. W tym przypadku ważne jest, aby podejmować świadome decyzje, mając w pełni wszystkie informacje (po to właśnie jest ten artykuł). Warto już na tym etapie poznać wszystkie zalety i wady geodezji, a nie przeprowadzać tego zabiegu w pośpiechu pod koniec 2017 roku, jak najprawdopodobniej zrobi to większość właścicieli gruntów.

Aspekt czwarty. Ustawa wprowadza ograniczenia w zakresie rejestracji i dokonywania wszelkich transakcji działkami nieposiadającymi geodezji. Ale jeśli prawo do ziemi zostanie odpowiednio sformalizowane, nie będzie sporów z sąsiadami, a w najbliższej przyszłości nie będziesz sprzedawać ziemi, oddawać jej, zastawiać itp. po 2018 roku możesz całkiem bezpiecznie korzystać z witryny, której granice nie są stałe. W dowolnym momencie po 2018 roku możesz wyznaczyć działkę, z której zamierzasz korzystać długoterminowo. Być może do tego czasu w Twojej miejscowości zostaną przeprowadzone kompleksowe prace katastralne, sfinansowane z budżetu państwa, a Ty nie będziesz musiał w ogóle płacić za pomiary Twojej indywidualnej działki.

Jako wnioski. Jeśli chcesz aktywnie korzystać z gruntu, móc go w przyszłości sprzedać i wyeliminować problemy z sąsiadami, to przy rejestracji nowych działek lepiej przeprowadzić procedurę geodezyjną już teraz.

Jeśli od dawna korzystasz z gruntu, nie masz sporów z sąsiadami, nie masz zamiaru sprzedawać gruntu, a Twoje prawo do działki jest prawidłowo zarejestrowane, to nie musisz pilnie przeprowadzać geodezji przez 2018. Zrobisz to wtedy, gdy będzie Ci wygodnie lub gdy zajdzie taka potrzeba.

3. Bezpłatna ankieta: kto może na nią liczyć

Ponieważ geodezją zajmują się niezależne organizacje (pozarządowe) i indywidualni przedsiębiorcy - inżynierowie katastralni, usługa ta a priori nie może być bezpłatna. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy całość kosztów zostanie sfinansowana z budżetu państwa lub samorządu.

Do chwili obecnej przepisy federalne czy lokalne nie określiły jednej kategorii obywateli, dla których usługa pomiaru poszczególnych działek byłaby świadczona bezpłatnie. Nawet jeśli otrzymasz działkę gruntu na bezpłatne posiadanie, dzierżawę, użytkowanie stałe (wieczyste), użytkowanie nieodpłatne bez licytacji, to masz obowiązek samodzielnie ją wyznaczyć i zarejestrować w rejestrze katastralnym. Jeżeli samorządy sprzedają działkę na aukcji, wówczas koszty geodezji i rejestracji katastralnej finansowane są z budżetu lokalnego.

Pod bezpłatne badania geodezyjne można zrozumieć skomplikowane prace katastralne. Ramy regulacyjne dla nich zostały w pełni opracowane pod koniec 2014 roku. W tym zakresie ustawa o państwowym katastrze nieruchomości została uzupełniona o rozdział 4.1 „Kompleksowe prace katastralne”. Natomiast odpowiednia nowelizacja Kodeksu gruntowego dotycząca możliwości inicjowania przez gminy skomplikowanych prac katastralnych została wprowadzona w lipcu 2015 r.

Ale w tej chwili prace nad masowymi geodezją nie rozpoczęły się. Być może w 2016 roku, wraz z przyjęciem nowych budżetów lokalnych, zostaną pokryte koszty skomplikowanych prac katastralnych. Należy wówczas uważnie śledzić ogłoszenia w lokalnych gazetach i na miejskich portalach internetowych o rozpoczęciu masowych pomiarów geodezyjnych. Jednocześnie każdy właściciel gruntu musi samodzielnie zdecydować, czy będzie czekać na wykonanie pomiarów geodezyjnych na koszt państwa, czy zlecić wykonanie pomiarów geodezyjnych indywidualnie dla swojej działki i na własny koszt.

Istnieje ryzyko, że przy prowadzeniu skomplikowanych prac katastralnych, które najprawdopodobniej będą prowadzone bez oględzin i spisania w terenie granic każdej działki, pojawią się niedokładności przy obmiarach poszczególnych działek. W takim przypadku przed ustaleniem lokalizacji granic lub części granic działki przez specjalną komisję pojednawczą przy organie samorządu terytorialnego, zainteresowane strony mogą przed tą komisją zgłosić swoje zastrzeżenia, które muszą być poparte dokumentami. Jeżeli granice oparte na wynikach skomplikowanych prac katastralnych zostały już uzgodnione, wówczas wniosek o ich zmianę lub wyjaśnienie można złożyć wyłącznie za pośrednictwem sądu. Termin przedawnienia w tej sprawie nie jest ograniczony przepisami prawa.

4. Koszty badań geodezyjnych w 2016 roku

Kto zajmuje się geodezją?

Usługi geodezyjne mogą świadczyć wyłącznie: inżynierowie katastralni, którzy posiadają ważne świadectwa kwalifikacyjne. Mogą prowadzić swoją działalność jako prywatni przedsiębiorcy lub na podstawie umowy o pracę jako pracownicy pod nadzorem osoby prawnej (spółki).

Jak wybrać inżyniera katastralnego?

W Rosji prowadzony jest scentralizowany rejestr wszystkich inżynierów katastralnych. Pełna lista specjalistów, którzy mogą pomóc w badaniach geodezyjnych, znajduje się na stronie internetowej Rosreestr https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. Listę można filtrować terytorialnie, wybierając tylko tych specjalistów, którzy posiadają ważne certyfikaty, są członkami SRO, aktywnie angażują się w działalność itp.

Takie podejście do poszukiwań pomoże Ci uzyskać kompletną informację na temat działalności zawodowej inżyniera, którego chcesz zatrudnić do prac geodezyjnych. Ale jednocześnie trudno jest wybrać specjalistę wyłącznie na podstawie danych z rejestru, ponieważ w Moskwie zarejestrowanych jest ponad 350 inżynierów katastralnych, a w regionie moskiewskim ponad 700. Ponadto inżynierowie katastralni mogą prowadzić swoją działalność w dowolnym region Rosji, niezależnie od miejsca rejestracji.

Dlatego przy wyborze inżyniera katastralnego należy korzystać ze wszystkich dostępnych źródeł: ogłoszeń w gazetach, w Internecie, stron internetowych firm geodezyjnych, różnych katalogów, rekomendacji znajomych. Pamiętaj, aby zadzwonić do kilku firm, aby dowiedzieć się, jaki jest przybliżony poziom cen za badanie Twojej konkretnej działki. Poproś specjalistę o opisanie, jakie usługi wchodzą w zakres wskazanej przez niego kwoty, jaki jest czas realizacji pracy.

Często tanie usługi mogą sprawić, że będziesz musiał sam skontaktować się z organami księgowo-rejestrowymi w celu uzyskania dokumentów niezbędnych do geodezji. (Większość informacji jest bezpłatna, ale będzie to inwestycja Twojego czasu.) Inne firmy zapewnią Ci usługę uzyskania informacji od Państwowej Komisji Podatkowej, ale oczywiście za określoną cenę.

Efektem pracy inżyniera katastralnego musi koniecznie być rejestracja Twojej działki w rejestrze katastralnym lub wprowadzenie informacji o wyjaśnieniu jej granic do katastru nieruchomości państwowych. Niektóre firmy i indywidualni przedsiębiorcy oferują usługę jedynie sporządzenia planu granic bez zapewnienia możliwości zarejestrowania terenu.

Ile kosztują badania geodezyjne w 2016 roku?

Koszt geodezji w Rosji reguluje rozporządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego nr 14 z dnia 18 stycznia 2012 r. Zarządzenie nosi tytuł „W sprawie zatwierdzenia metodologii ustalania opłat i opłat maksymalnych za prowadzenie prac katastralnych w tym celu wydania planu geodezyjnego.” Jednak ta metodologia jest obowiązkowa tylko dla jednolitych przedsiębiorstw stanu federalnego podlegających jurysdykcji Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii. Firmy prywatne mogą ustalać dowolne ceny za swoje usługi.

Zgodnie z metodologią koszt prac geodezyjnych oblicza się jako iloczyn pracochłonności pracy (określanej dla każdej operacji) i kosztu standardowej godziny. Podane obliczenia są niezwykle przejrzyste. Z przykładu obliczeniowego przedstawionego w metodologii przy podziale jednej działki o powierzchni 15 akrów na dwie działki o powierzchni 7 i 8 akrów widać, że koszt takiej geodezji wyniesie co najmniej 8-9 tysięcy rubli.

Firmy lub inżynierowie katastralni mogą ustalać ceny za każdą operację lub za pełen zakres usług. Rabaty można ustalić przy zleceniu badania kilku działek, na przykład przy organizacji nowego SNT lub przydzieleniu udziałów niepieniężnych we współwłasności. Teraz wiele firm katastralnych będzie chciało otrzymywać duże zamówienia na skomplikowane prace katastralne, dla których również zostaną ustalone własne metki cenowe, co pozwoli im wygrywać przetargi od samorządów.

Zazwyczaj koszt usług geodezyjnych zależy od następujących czynników:

1) region (w Moskwie i obwodzie moskiewskim, w Petersburgu i innych dużych miastach, pomimo dużej liczby specjalistów zlokalizowanych w tych regionach, koszt badań będzie zawsze wyższy niż na prowincji - około 25-30 tysięcy rubli do obmiaru jednej działki o powierzchni do 0,5 ha);

4) obszar witryny;

5) rodzaj płaskorzeźby, złożoność kształtu terenu;

6) historia prawna gruntu (jakie są dokumenty tytułowe terenu, czy są jakieś spory z sąsiadami; teren zarejestrowany wcześniej czy nowo utworzony).

Możesz dowiedzieć się, jaki jest dokładny koszt badania Twojej działki, dzwoniąc do kilku inżynierów katastralnych. W takim przypadku podany koszt będzie się znacznie różnić.

Źródła:

1. Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej (Kodeks lądowy Federacji Rosyjskiej) z dnia 25 października 2001 r. Nr 136-FZ. - Tryb dostępu:http://www.consultant.ru/popular/earth/ .

2. Instrukcje geodezyjne / Instrukcje zatwierdzone przez Komitet Federacji Rosyjskiej ds. Zasobów Ziemi i Gospodarki Gruntami (Roskomzem) 08.04.1996. -http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_26551/ .

3. W sprawie zmian do niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej w sprawie uproszczonej rejestracji praw obywateli do niektórych obiektów nieruchomości (ustawa o amnestii daczy) / ustawa federalna z dnia 30 czerwca 2006 r. nr 93-FZ -https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/ .

4. W sprawie zmian w ustawie federalnej „O państwowym katastrze nieruchomości” oraz niektórych aktach prawnych Federacji Rosyjskiej / Ustawa federalna nr 447-FZ z dnia 22 grudnia 2014 r. -http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_172518/ .

5. O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi / Ustawa federalna z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122-FZ. -http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_177726/ .

6. O państwowym katastrze nieruchomości / ustawa federalna nr 221-FZ z dnia 24 lipca 2007 r. -http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173604/#p38 .

7. Poprawa jakości usług publicznych w zakresie państwowej rejestracji katastralnej nieruchomości oraz państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi / Zarządzenie Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 1 grudnia 2012 r. nr 2236-r -http://base.garant.ru/70274800/ .

8. Współczesne problemy gospodarki gruntami, katastru gruntów i monitoringu gruntów / Giniyatov I. A. / Notatki z wykładów dla studentów na kierunku „Kataster Miejski”. - Syberyjska Państwowa Akademia Geodezyjna (FG BOU VPO „SSGA”). - Nowosybirsk, 2010

)w sprawie poprawy jakości usług w zakresie ewidencji katastralnej i obowiązkowych badań geodezyjnych który został zaproponowany i przyjęte jeszcze w 2012 roku właściciele gruntów zostali zmuszeni do przeprowadzenia obowiązkowych procedur ustalania granic swoich działek przed 2018 rokiem.

Jeżeli właściciele gruntów nie mają czasu na dopełnienie tych wymogów, w praktyce notariusze odmawiają rejestracji jakichkolwiek transakcji. Niemożliwe stało się legalne zbycie działek, w tym dokonanie różnych transakcji (sprzedaż, darowizna), w dokumentacji których nie ma znaków granicznych. Nie można powiedzieć, że znacząco wzrosła liczba osób chcących przeprowadzić procedury wyznaczania granic. Wręcz przeciwnie, właściciele gruntów są zamrożeni i zwlekają do ostatniej chwili. Bardzo niewielu zdaje sobie sprawę ze znaczenia i konieczności ustalenia granic swoich działek.

Aktualne ograniczenia na terenach nieobjętych geodezją od 2018 roku

Jak już wspomniano w katastrze: Główny napływ osób chcących wykonywać prace geodezyjne nastąpił pod koniec 2017 roku, kiedy właściciele gruntów zaczęli zdawać sobie sprawę, że nie mogą sprzedać, wymienić ani przekazać w darze swojej ziemi. żargon . W tym przypadku nie ma żadnego znaczenia, czy mają dokumenty tytułowe, czy nie. Co więcej, w tym czasie wielu właścicieli gruntów musiało przeprowadzić na nich pewne prace budowlane, co z konieczności wymagało przeprowadzenia badań geodezyjnych. Nie będzie już możliwości sformalizowania budynków wznoszonych na działkach bez planu granicznego.

Ograniczenia dotyczące obszarów nieoznaczonych marginesem pojawiły się we wszystkich kierunkach. Innowacje te są czasami zaskakujące w swoim znaczeniu:

• Odmowy rejestracji domów;
• W ostatnim czasie uzyskanie kredytu hipotecznego lub zastawu stało się niemożliwe;
• Nie wydaje się już pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych i działek prywatnych. Ograniczenia dotyczą także ewidencji łaźni i obiektów gospodarczych, wszelkich obiektów znajdujących się na gruntach każdego rodzaju, w tym gruntach rolnych. Ostatnie ograniczenie wynika z faktu, że inżynier katastralny wykonując plan techniczny nie może powiązać domu z działką bez znajomości współrzędnych, ale tak czy inaczej wymagane jest badanie geodezyjne, jak poprzednio.

Czy konieczna jest koordynacja prac geodezyjnych z sąsiadami?

Każdy właściciel działki prędzej czy później staje przed koniecznością określenia granic. Coraz częściej jednak sąsiedzi stają się „bodźcem”. Dokładniej, ich obszary. W prawie federalnym istnieje osobny artykuł wyjaśniający granice terenu należy uzgodnić z zainteresowanymi stronami, czyli właśnie sąsiedzi. Pytanie brzmi, co tracisz, a co zyskujesz zgadzając się, ale o tym poniżej (o korzyściach płynących z geodezji). Możesz powiadomić sąsiadów pocztą lub organizując walne zgromadzenie. I lepiej będzie to zrobić przed 2018 rokiem.

Chociaż sam proces jest prosty i jeśli witryna należy do współwłasność- wtedy lepiej przejść wszystkie etapy procedury zgodnie z zaleceniami Katastru. Zdecydowanie musisz ogłosić w gazecie, że chcesz oddzielić się od spółki. Jeżeli po powiadomieniu pocztą w ciągu miesiąca nie zostaną otrzymane żadne sprzeczności, wówczas geodezję można przeprowadzić bez większych trudności. To samo dotyczy decyzji walnego zgromadzenia akcjonariuszy.

Jaki jest dzisiaj pożytek z geodezji i jak zdobyć wolne akry

Po pierwsze, wyścig ten jest stymulowany przez naszych sąsiadów z okolicy i to na prostej zasadzie ten, kto jako pierwszy przeprowadził badania gruntów, otrzyma dodatkowe akry. Korzyści są więc oczywiste, a szansa na „wygarnięcie” kolejnych hektarów wzrasta dla tych, którzy wyprzedzają swoich sąsiadów. Od lat toczy się intensywna walka o każdy centymetr montażu ogrodzenia. Ale każdy wie, że pośpiech przy pracach geodezyjnych powoduje powstawanie błędów katastralnych i nakładek, których wyeliminowanie jest trudne i bardzo czasochłonne. Sądy rozpatrują takie sprawy od lat i zgodnie z ogólną procedurą.

Błędy w geodezji i nakładanie się obszarów sąsiednich

Błędy mogą mieć charakter łańcuchowy. Dzieje się tak wtedy, gdy badanie topograficzne nie zostało wykonane prawidłowo dla pierwszego stanowiska i względem niego pomierzono pozostałe stanowiska. Ostatecznie ten, kto wykonuje geodezję, dostaje działkę o mniejszym metrażu lub wszystko, co zostało w bloku. I nikt nie jest zainteresowany ponownym „odwijaniem tej piłki”. Ani inżynierowie, którzy wykonali tę pracę, ani sąsiedzi, którzy już rozpoczęli budowę na swoich działkach, nie pomogą temu drugiemu.

Problemy te rozwiązuje się poprzez bolesne próby, perswazję sąsiadów i nie zawsze gwarantuje to sukces. Pracownikom bardziej doświadczonych organizacji, takich jak PRAVOZEM, analiza sytuacji i przygotowanie nowego projektu zajmuje miesiące. Podczas tworzenia projektu dokumenty potwierdzające obecność błędu są ponownie przygotowywane, aby zakwestionować wynik ustalenia granicy i sporu z sąsiadami. Rozpoczyna się długi proces eliminacji błędu.

Aby wyeliminować błąd, konieczne będzie ponowne przygotowanie dokumentacji geodezyjnej i ponowne sprawdzenie dokumentacji tytułowej wszystkich obszarów. Naruszenia ujawniają się nie tylko w zakresie katastru i podziału działek, ale także celowe błędy użytkowników gruntów. Po złożeniu dokumentów podejmowana jest decyzja o identyfikacji symptomów błędu. Jeżeli błąd został popełniony zanim postępowanie geodezyjne weszło w podstawę prawną, to zamiast wniosku o sprostowanie takiego błędu wystarczy samodzielnie napisać wniosek o zmianę informacji na stronie. Ale słowami jest to znacznie prostsze niż w rzeczywistości. Dlatego wyprzedzenie sąsiada i wykonanie pomiarów geodezyjnych jest dziś naturalnym rozwiązaniem i podstawowym zadaniem właściciela terenu.

Co czeka właścicieli niezagospodarowanych działek?