Jak sporządzić umowę zamiany gruntu? Dodatkowe warunki. Procedura rejestracji umowy wymiany

Zgodnie z normami zawartymi w prawie gruntowym i cywilnym istnieje szereg wymagań, które mają zastosowanie standardowa umowa zamiana gruntów (zobacz i pobierz tutaj:) należących do administracji na własność prywatną.

Przede wszystkim należy to zauważyć umowa zamiany gruntów Jest na piśmie. Strony umowy są właścicielami terytoriów. W szczególności uprawniony organ i obywatel. Szczegóły, prawa i obowiązki każdej ze stron określa umowa. Umowa zostaje zawarta na zasadach równości stron.

Jeżeli chodzi o przedmiot umowy, oprócz działki, taką funkcję mogą pełnić także budynki znajdujące się na przenoszonych gruntach.

Cechą umowy zamiany jest to, że umowa nie wskazuje wartości gruntów, ponieważ muszą one być równej wartości. Poza tym, ten dokument podlega obowiązkowej rejestracji w Rosreestr.

Treść umowy o zamianę gruntów komunalnych na prywatne

Aby zawarta umowa została uznana za ważną, dokument musi wskazywać następujące warunki:

• data i miejsce zawarcia umowy;
• uczestnicy transakcji i ich dane;
• specyfikacje techniczne i pełny opis działka, w tym numer katastralny, powierzchnia, przeznaczenie;
• obecność (lub brak) nieruchomości na terytorium;
• obecność lub brak obciążeń na ziemi;
• istnienie w stosunku do gruntów;
• prawa i obowiązki stron umowy;
• procedura przekazania gruntu;
• odpowiedzialność stron;
• okoliczności siły wyższej.

Do umowy należy dołączyć dokumenty takie jak, a także protokół oceny w formie specustawy.

Podczas sporządzania dokumentu należy spełnić określone wymagania. Przede wszystkim działki muszą być zarejestrowane w rejestrze katastralnym i posiadać wyraźne granice. Ponadto dokument musi zostać podpisany przez uczestników lub ich przedstawicieli prawnych, a następnie przejść procedurę rejestracyjną w Rosreestr. Dopiero po tym jest uważany za więźnia

Nieprawidłowa umowa może zostać uznana, jeżeli umowa została zawarta z naruszeniem warunków art. 39.22 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej lub pod wpływem błędnego przekonania. Ponadto nie można wymieniać terytoriów.

W przypadku, gdy w wyniku zamiany będą działki nierówne i administracja zaoferuje obywatelowi w procesie zajęcia grunty o mniejszej wartości, wymiana za dopłatą. Warunek ten jest również określony w umowie. Dopuszczalna jest także zamiana udziałów w gruntach. Procedura ta jest przeprowadzana w standardowa procedura, z tą różnicą, że zamiast opisu strony jest on podany szczegółowe informacje o odpowiednim udziale.

Procedura rejestracji umowy o zamianę gruntu komunalnego na prywatny

Ważnym etapem realizacji transakcji wymiany jest podpisanie umowy w Rosreestr. Funkcja ten etap polega na tym, że wnioski składają obie strony jednocześnie z oświadczeniem o wygaśnięciu ich praw w stosunku do drugiej strony. Okres rejestracji wynosi jeden miesiąc. Etapy procedury są następujące:

1. Strony transakcji sporządzają i podpisują umowę wymiany.
2. Jeżeli na terytorium znajdują się nieruchomości, umowa jest przekazywana do rejestracji organom wymiaru sprawiedliwości.
3. W przypadku zamiany działek bez budynków zostają one przeniesione na Rosreestr.
4. Pracownicy działu sprawdzają dokumenty pod kątem poprawności i rzetelności.
5. Dla 30 dni umowa zostaje zarejestrowana, a wnioskodawcy otrzymują świadectwa własności gruntów. Ta procedura jest obowiązkowa.

Formularz dokumentu „Umowa wymiany działek (próbka)” należy do nagłówka „Umowa wymiany, zamiany, barteru”. Zapisz link do dokumentu w formacie sieci społecznościowe lub pobierz go na swój komputer.

wymiany gruntów

_____________ „___” ___________ 20__

(miejsce zawarcia umowy)

________________________________________________________________ (Imię i nazwisko)

obywatel, miejsce zamieszkania, dane paszportowe lub imię i nazwisko

osoba prawna), zwana dalej „Stroną A”, reprezentowaną przez

______________________________________ (w przypadku zawarcia umowy przez osobę

upoważniony przez Stronę A, należy podać pełne imię i nazwisko. uprawniony obywatel,

miejsce zamieszkania, dane paszportowe; jeżeli Strona A działa jako

działając na podstawie ____________________ (statutu, regulaminu,

pełnomocnictwo) z jednej strony oraz ________

______________________________________ (imię i nazwisko obywatela, miejscowość

miejsce zamieszkania, dane paszportowe lub nazwa osoby prawnej),

zwana dalej „Stroną B”, reprezentowaną przez

________________________________________ (w przypadku zawarcia umowy przez osobę

upoważniony przez Stronę B, należy podać pełne imię i nazwisko. uprawniony obywatel

miejsce zamieszkania, dane paszportowe; jeżeli Strona B działa jako

osoba prawna, należy podać imię i nazwisko. i stanowisko osoby odpowiedzialnej),

działając na podstawie ________________ (statutu, regulaminu,

pełnomocnictwa) z kolei zawarli niniejszą umowę (zwaną dalej

Umowa) o następującej treści.

1. Przedmiot umowy

1.1. Strony wymieniają się tym, co im przysługuje na mocy prawa własności

działki uznane przez Strony za równoważne.

1.2. Strona A przekazuje Stronie B działkę

Znajduje się pod adresem:

____________________________________________________ (temat języka rosyjskiego

Federacja, osada, ulica, dom, budynek) (zwana dalej Sekcją A),

do użytku w celach ________________________________ (dozwolone

A, stanowiący załącznik do Umowy i stanowiący jej integralną część, postanowienia ogólne

Umowa ze Stroną A w sprawie prawa własności na podstawie

__________________________ (szczegóły świadectwa własności

Strona A do Działki A lub innego dokumentu tytułowego),

z ________________________________________________________________ umieszczonym na nim

(wskazać budynki, konstrukcje, konstrukcje, ich cechy charakterystyczne; jeżeli takie są

na stronie nie ma żadnych obiektów nieruchomościowych, prosimy o zaznaczenie tego

okoliczność).

1.2.1. Standardowa cena Działki A wynosi ____________

____________________________ (kwota cyframi i słownie) rubli wg

akt załączony do Umowy.

1.2.2. Szacunkowa wartość nieruchomości położonej na ul

Sekcja A to: ____ (kwota cyfrowo i słownie)

budynki, konstrukcje.

1.3. Strona B przekazuje Stronie A działkę

Znajduje się pod adresem:

______________________________________________________ (temat języka rosyjskiego

Federacja, osada, ulica, dom, budynek) (zwana dalej Sekcją B),

do użytku w celach ____________________ (dozwolone

użytkowania), w granicach określonych na mapie katastralnej (planie) Terenu

B, stanowiący załącznik do Umowy i stanowiący jej integralną część, postanowienia ogólne

powierzchnia ______ mkw. m, posiadany w chwili obecnej

Umowa ze Stroną B w sprawie prawa własności na podstawie

_____________________________ (szczegóły świadectwa własności

własności Strony B do Działki B lub innego posiadacza tytułu

dokument),

z ________________________________________ umieszczonym na nim

________________________ (wskazać budynki, konstrukcje,

konstrukcje, ich charakterystyka; jeśli takie obiekty nieruchomości znajdują się na terenie

są nieobecne, należy wskazać tę okoliczność).

1.3.1. Standardowa cena Działki B wynosi ____________

_____________________________ (kwota cyframi i słownie) rubli wg

akt załączony do Umowy.

1.3.2. Szacunkowa wartość nieruchomości położonej na ul

Sekcja B to: ____________________ (kwota cyfrowo i słownie)

rubli zgodnie z sumarycznym oświadczeniem o wycenie budynku załączonym do Umowy,

budynki, konstrukcje.

2. Spory dotyczące zamienionych działek

2.1. Strona A zwróciła na to uwagę Strony B, a Strona B się zgodziła

informację, że dla Działki A będącej przedmiotem Umowy nie ma

lub inne spory:

2.2. Strona B zwróciła na to uwagę Strony A, a Strona A się zgodziła

informację, że dla Działki B będącej przedmiotem Umowy nie ma

grunty i inne spory majątkowe (lub istnieją następujące grunty

lub inne spory:

A) ________________________________________________________________;

B) ________________________________________________________________;

V) _______________________________________________________________).

3. Obciążenia zamienianych działek

3.1. Sekcja A nie obciążony służebnościami(lub obciążony następującymi

służebności:

a) służebność publiczna ustanowiona dla ____________

zgodnie z _____________________________ (normatywnym aktem prawnym,

który ustanowił służebność) na okres __________________________________;

b) służebność prywatna ustanowiona dla ______________

___________________________ (rodzaj ograniczonego użytkowania Działki A) w

zgodnie z _____________________________ (umowa powiązana

użytkowników gruntów, decyzją sądu) przez okres ___________________________.

3.1.1. Działka A nie podlega innym prawom osób trzecich (lub

3.1.2. uprawnienia hipoteki w związku z przeniesieniem działki A (cz

Działka A) jako zabezpieczenie na podstawie umowy kredytu hipotecznego ________ (szczegóły

3.1.3. uprawnienia najemcy w związku z przeniesieniem Działki A (część Działki

A) za wynajem na podstawie umowy najmu ____________ (szczegóły umowy

dzierżawa gruntu);

3.1.4. uprawnienia kredytobiorcy w związku z przeniesieniem Działki A (cz

Działka A) do bezpłatnego użytkowania na czas określony na podstawie

___________________ (umowy o nieodpłatne korzystanie na czas określony,

samorządu) _______________ (szczegóły umowy nieodpłatnej

pilne zastosowanie, decyzje organu wykonawczego państwa

władze lokalne lub samorządowe).

3.1.5. Granice gruntów Działki A, obciążonych prawami osób trzecich, oraz

(plan) Działki A.

3.1.6. Obciążenia Działki A ustalone przed zawarciem niniejszej umowy

3.2. Działka B nie jest obciążona służebnościami (lub jest obciążona m.in

służebności:

a) służebność publiczna ustanowiona dla ____________ (typ

ograniczone użytkowanie Działki B) zgodnie z art

______ (normatywny akt prawny ustanawiający

służebność) na okres ________________________________________;

b) służebność prywatna ustanowiona dla ________________ (typ

ograniczone użytkowanie Działki B) zgodnie z _____________

(umowa pomiędzy sąsiadującymi użytkownikami gruntów, postanowienie sądu) na okres

________________________________________________________________________.

3.2.1. Działka B nie podlega innym prawom osób trzecich (lub

rozpowszechnianie się następujące prawa strony trzecie:

3.2.2. uprawnienia hipoteki w związku z przeniesieniem działki B (cz

Działka B) jako zabezpieczenie na podstawie umowy kredytu hipotecznego ________ (szczegóły

umowa hipoteki gruntowej);

3.2.3. uprawnienia najemcy w związku z przeniesieniem Działki B (część Działki

B) za wynajem na podstawie umowy najmu ____________ (szczegóły umowy

dzierżawa gruntu);

3.2.4. uprawnienia kredytobiorcy w związku z przeniesieniem Działki B (cz

Działka B) do bezpłatnego, czasowego użytkowania na podstawie

__________________________ (umowa nieodpłatnego korzystania na czas określony,

decyzje organu wykonawczego władza państwowa lub władze lokalne

samorząd) _______ (szczegóły nieodpłatnej umowy na czas określony

użytkowania, decyzje organu wykonawczego władzy państwowej lub

samorząd lokalny).

3.2.5. Granice gruntów Działki B, obciążonych prawami osób trzecich, oraz

(plan) Działki B.

3.2.6. Obciążenia działki B ustalone przed zawarciem niniejszej umowy

Umowy zachowuje się do czasu ich rozwiązania zgodnie z ustaloną procedurą

ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej i odpowiednie traktaty.

4. Ograniczenia w użytkowaniu

zamienił działki

4.1. Partia A nie podlega ograniczeniom użytkowania

a) ________ (ze względu na ustanowienie specjalnych warunków

korzystanie z witryny A i trybu działalność gospodarcza w bezpieczeństwie,

strefy ochrony sanitarnej) ustalone na podstawie _______________

samorząd, decyzja sądu) na okres _________ (lub na czas nieokreślony);

b) ______ (ze względu na ustanowienie specjalnych warunków

ochrona środowiska, w tym flory i fauny,

pomniki przyrody, historii i kultury, stanowiska archeologiczne,

migracja dzikich zwierząt) ustalona na podstawie ____________________

(akt organu wykonawczego władzy państwowej, akt organu terytorialnego

samorząd, decyzja sądu) na okres ______ (lub na czas nieokreślony);

ograniczenia w korzystaniu z Terenu A).

4.2. Ograniczenia w korzystaniu z Terenu A ustanowiono dnia

przyjęty

4.3. Miejsce B nie podlega ograniczeniom użytkowania

(lub obowiązują następujące ograniczenia użytkowania:

a) ___________________________ (w związku z utworzeniem specjalnego

warunki użytkowania Działki B i sposób prowadzenia działalności gospodarczej w

bezpieczeństwa, strefy ochrony sanitarnej), ustalone na ich podstawie

__________________________ (akt organu wykonawczego państwa

władze, ustawa samorządu terytorialnego, decyzja sądu) przez okres ______

(lub na czas nieokreślony);

b) ____________________________ (w związku z utworzeniem specjalnego

warunki ochrony środowiska, w tym zwierząt i roślin

świat, pomniki przyrody, historia i kultura, stanowiska archeologiczne,

zachowanie żyznej warstwy gleby, siedlisk przyrodniczych, ścieżek

wędrówka dzikich zwierząt) ustalona na podstawie ___________ (ust

organ wykonawczy władzy państwowej, akt organu lokalnego

samorządu, decyzja sądu) na okres ___________________________ (lub

w sposób nieokreślony);

c) ________________________________________________________________ (inne

ograniczenia w korzystaniu ze Strony B).

4.4. Ograniczenia w korzystaniu z Terenu B ustanowione dnia

pewien okres, są utrzymywane do czasu ich zakończenia w porządku,

5. Prawa i obowiązki stron

5.1. Strona A ma prawo:

5.1.1. żądać na tej podstawie przeniesienia działki B na własność

5.1.2. żądać przekazania Terenu B w stanie odpowiednim dla niego

używać zgodnie z

5.1.3. żądać odszkodowania za straty spowodowane przeniesieniem Działki B

5.1.4. żądać przekazania Działki B osobom nie aresztowanym

Strona B nie mogła być nieświadoma zawarcia Umowy;

5.1.5. żądać rozwiązania Umowy w przypadku przeniesienia Działki B,

5.1.6. żądać rozwiązania Umowy i naprawienia strat,

spowodowane świadczeniem przez Stronę B świadomie fałszywe informacje:

a) o obciążeniach Działki B,

5.2. Strona A jest zobowiązana:

5.2.1. na tej podstawie przenieść Działkę A na własność Strony B

akt przeniesienia (inny dokument przeniesienia);

5.2.2. przekazania Działki A w stanie odpowiednim dla niej

wykorzystania przez Stronę B zgodnie z przeznaczeniem i warunkami

Porozumienie;

5.2.3. zrekompensować straty wyrządzone Stronie B poprzez zapewnienie

Działka A znajduje się w stanie nienadającym się do jej użytkowania zgodnie z art

cel i warunki Umowy;

5.2.4. przekazać Działkę A osobom, które nie są aresztowane (zakaz) i

Strona A nie mogła nie wiedzieć;

5.2.5. zrekompensować straty spowodowane zapewnieniem Stronie B

świadomie fałszywe informacje:

a) o obciążeniach Działki A,

5.2.6. nie uchylajcie się od państwowej rejestracji przeniesienia praw

własność Działki A na rzecz Strony B;

5.2.7. nie wahaj się podpisać aktu przeniesienia (innego

5.2.8. przyjąć Działkę B na podstawie aktu przeniesienia własności (inny

5.2.9. przestrzegać praw osób trzecich, o których mowa w pkt. 3 Umowy

do Miejsca B;

5.2.10. użytkować Działkę B zgodnie z jej przeznaczeniem;

5.2.11. użytkować Działkę B zgodnie z dozwolonym prawem

5.3. Strona B ma prawo:

5.3.1. żądać na tej podstawie przeniesienia działki A na własność

akt przeniesienia (inny dokument przeniesienia);

5.3.2. żądać przekazania Terenu A w stanie odpowiednim dla niego

5.3.3. żądać odszkodowania za straty spowodowane przeniesieniem Działki A

w stanie nieodpowiednim do jego przeznaczenia

cel i warunki Umowy;

5.3.4. zażądać przekazania Działki A osobom, które nie są aresztowane

(zakaz) i wolne od jakichkolwiek (innych niż określone w ust. 3

Umowa) prawa majątkowe i roszczenia osób trzecich, o których w danym momencie mowa

Strona A nie mogła być nieświadoma zawarcia Umowy;

5.3.5. żądać rozwiązania Umowy w przypadku przeniesienia Działki A,

obciążone prawami osób trzecich niewymienionymi w § 3 Umowy;

5.3.6. żądać rozwiązania Umowy i naprawienia strat,

spowodowane przez Stronę A świadomie przekazującą fałszywe informacje:

a) o obciążeniach Działki A,

b) w sprawie ograniczeń w korzystaniu z Działki A,

c) o pozwolenie na zagospodarowanie Działki A,

d) o użytkowaniu działek sąsiadujących z Działką A,

mający znaczący wpływ na użytkowanie Terenu A,

e) o właściwościach jakościowych gruntów Działki A, na które mogą mieć wpływ

przy zawieraniu Umowy o korzystanie z Terenu planowanego przez Stronę B

5.4. Strona B jest zobowiązana:

5.4.1. na tej podstawie przenieść Działkę B na własność Strony A

akt przeniesienia (inny dokument przeniesienia);

5.4.2. przekazania Działki B w stanie odpowiednim dla niej

użytkowania przez Stronę A zgodnie z przeznaczeniem i warunkami

Porozumienie;

5.4.3. zrekompensować straty wyrządzone Stronie A poprzez zapewnienie

Działka B znajduje się w stanie nienadającym się do jej użytkowania zgodnie z art

cel i warunki Umowy;

5.4.4. przekazać Działkę B osobom, które nie są aresztowane (zakaz) i

wolne od jakichkolwiek (innych niż określone w paragrafie 3 Umowy) praw majątkowych

prawa i roszczenia osób trzecich, o których mowa w chwili zawarcia Umowy

Strona B nie mogła nie wiedzieć;

5.4.5. zrekompensować straty spowodowane zapewnieniem Stronie A

świadomie fałszywe informacje:

a) o obciążeniach Działki B,

b) ograniczenia w korzystaniu ze Strony B,

c) o pozwolenie na zagospodarowanie Działki B,

d) o użytkowaniu działek sąsiadujących z Działką B,

mający znaczący wpływ na użytkowanie Terenu B,

e) o właściwościach jakościowych gruntów Działki B, na które mogą mieć wpływ

przy zawieraniu Umowy o korzystanie z Terenu planowanego przez Stronę A

5.4.6. nie uchylajcie się od państwowej rejestracji przeniesienia praw

własność Działki B na rzecz Strony A;

5.4.7. nie wahaj się podpisać aktu przeniesienia (innego

dokument dotyczący przeniesienia Działki B na Stronę A);

5.4.8. przyjąć Działkę A na podstawie aktu przeniesienia własności (inny

dokument dotyczący przeniesienia Działki A na Stronę B);

5.4.9. przestrzegać praw osób trzecich, o których mowa w pkt. 3 Umowy

do działki A;

5.4.10. użytkować Działkę A zgodnie z jej przeznaczeniem;

5.4.11. użytkować Działkę A zgodnie z dozwolonym prawem

użytkowania określonego w punkcie 4 Umowy.

5.5. Strony mają równe prawa i ponosić ustalone obowiązki

ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

6. Odpowiedzialność stron

6.1. Strony ponoszą odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie

spełnienia warunków Umowy, m.in. spowodowane przez nieodpartą siłę

mocy, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

7. Rozstrzyganie sporów

7.1. Spory powstałe w trakcie realizacji Umowy rozstrzygane są według

porozumienie pomiędzy Stroną A i Stroną B.

7.2. Jeżeli osiągnięcie porozumienia pomiędzy Stronami nie będzie możliwe,

powstałe spory rozstrzygane są przez sąd _______________ zgodnie z

ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej.

8. Postanowienia końcowe

8.1. Strony ustaliły, że koszt umowny każdego z nich

Działki określone w ust. 1 Umowy to ______

____________________________ (kwota cyfrowo i słownie) rubli. Mena

Działki udostępniane są bez dodatkowych opłat.

8.2. Strony ponoszą koszty związane z realizacją Umowy

równe udziały.

8.3. Równocześnie z przeniesieniem praw własności na Strony Umowy

przechodzą obowiązki odpowiadające tym prawom, w tym

płacenie podatków i innych płatności.

8.4. Rzeczywisty transfer Działki i objęcie w posiadanie

dokonywana na podstawie aktu przeniesienia (inny dokument dot

przeniesienia), sporządzony zgodnie z art. 556 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Akt przeniesienia(inny dokument przelewu) podpisany przez Strony

nie później niż _________ dni od dnia rejestracji Umowy w sposób

ustanowiony przez ustawę federalną „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości

nieruchomości i transakcje z nią” w ____________________ (imię i nazwisko

uprawniony organ).

8,5. Umowa nie podlega (nie jest) poświadczeniu notarialnemu (wg

życzenia stron).

8.6. Umowę sporządzono w ________ jednobrzmiących egzemplarzach

moc prawną, z czego jeden pozostaje w aktach

________________________________________________ (notariusz, instytucja wymiaru sprawiedliwości ds

państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi)

w ______________________, jeden na Stronie A, jeden na Stronie B.

8.7. Do Umowy załączono:

Mapa katastralna (plan) działki A;

Mapa katastralna (plan) działki B;

Ustawa z cena standardowa Działka A;

Ustawa o cenie standardowej Działki B;

Protokoły wyceny działki A (w załączeniu jeżeli wycena działki jest

Protokoły wyceny działki B (w załączeniu jeżeli wycena działki jest

przeprowadzane przez profesjonalnych rzeczoznawców);

zlokalizowanej na działce A (w załączeniu, gdy znajdują się na niej budynki, budowle,

Podsumowanie podsumowujące ocena budynków, konstrukcji, konstrukcji,

zlokalizowany na Terenie B (dołączony, jeśli obejmuje budynki, konstrukcje,

konstrukcje będące przedmiotem zamówienia);

Roszczenie hipoteki działki A o zadłużenie (w zał

Roszczenie hipoteki działki B o zadłużenie (w zał

jeżeli przedmiot umowy jest obciążony zastawem);

hipoteki zawarte przez Stronę A z osobami trzecimi na przedmiocie Umowy;

Kopie umów najmu, bezpłatne użytkowanie tymczasowe,

hipoteki zawarte przez Stronę B z osobami trzecimi na przedmiocie Umowy;

Pełnomocnictwo osoby upoważnionej przez Stronę A do działania w jej imieniu

osoba upoważniona przez Stronę A);

Pełnomocnictwo osoby upoważnionej przez Stronę B do działania w jej imieniu

imię i nazwisko przy zawieraniu umowy (dołączone w przypadku podpisania umowy

osoba upoważniona przez Stronę B).

Dokument potwierdzający własność Strony A do Działki

Dokument potwierdzający własność Strony B do Działki

Podpisy stron

Nie jest to tajemnicą praca biurowa negatywnie wpływa zarówno na stan fizyczny, jak i psychiczny pracownika. Istnieje wiele faktów potwierdzających jedno i drugie.

Każdy człowiek spędza w pracy znaczną część swojego życia, dlatego bardzo ważne jest nie tylko to, co robi, ale także z kim musi się komunikować.

Plotki w miejscu pracy są dość powszechne i nie tylko wśród kobiet, jak się powszechnie uważa.

UMOWA N _____ zamiana działek (należących do osób prawnych)

miasto _______________ „__”___________ ____ miasto ________________________________________________, zwane dalej „Stroną-1”, (nazwa organizacji) reprezentowane przez ___________________________, działające___ na podstawie (stanowisko, imię i nazwisko) __________________________________________, z jednej strony strony, oraz (Statut, pełnomocnictwo) ________________________________________________, zwanej dalej „Stroną-2”, (nazwa organizacji) reprezentowanej przez __________________________________________, działające___ na podstawie (stanowisko, imię i nazwisko) __________________________________________________________, z drugiej strony, (Statut, pełnomocnictwo) zwane łącznie „Stronami”, indywidualnie „Stronami”, zawarły niniejszą Umowę (zwaną dalej „Umową”) w następujący sposób:

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Na mocy niniejszej Umowy Strony zobowiązują się do zamiany działek gruntowych na warunkach przewidzianych w niniejszej Umowie 1.

1. Umowę uważa się za zawartą, jeżeli strony osiągnęły porozumienie, w formie wymaganej w odpowiednich przypadkach, co do wszystkich istotnych warunków umowy. Warunek dotyczący przedmiotu umowy jest istotnym warunkiem umowy (klauzula 1 art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Nazwa i ilość wymienianego towaru to istotne warunki umowa wymiany (art. 567 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

1.2. Strona-1 zobowiązuje się do przeniesienia własności działki na Stronę-2: numer katastralny _______________, powierzchnia całkowita _______________, kategoria gruntu _______________, przeznaczenie ______________, dozwolone użytkowanie __________________________, położona __________________________ (zwana dalej „Działką-1”) .

1.3. Działka-1 należy do Strony 1 na podstawie ________ _________________________________________________________________________, (nazwa i dane dokumentu tytułowego) co potwierdza zaświadczenie o państwowej rejestracji praw z dnia „__”_________ ____ serii __________ N ______________________, wydane przez _____________________________________________________________ ( organ, który przeprowadził rejestrację państwową) z dnia „ __”____________ ____, o którym dokonano wpisu N __________ w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nimi „__”____________ ____. 1.4. Na Działce-1 zarejestrowane są następujące obciążenia: _____________ ___________________________________________________________, (prawo zastawu, dzierżawy, najmu, hipoteki, służebności itp.), co potwierdza zaświadczenie o rejestracji praw N __________ wystawione przez __________________________________________________________ z dnia „__” ____________ ____ 1.5. Strona-2 zobowiązuje się przenieść na własność Strony-1 działkę: numer katastralny _______________, powierzchnia całkowita ____________________________, kategoria gruntu __________________, przeznaczenie ________________________________, dozwolone użytkowanie ________________________________________________, położona __________________________ (zwana dalej „Działką-2” ). 1.6. Działka-2 należy do Strony 2 na podstawie ________ _________________________________________________________________________, (nazwa i dane dokumentu tytułowego) co potwierdza zaświadczenie o państwowej rejestracji praw z dnia „__”__________ ____ serii __________ N ______________________, wydane przez ____________________________________________________________ ( organ, który przeprowadził rejestrację państwową) z dnia „ __”____________ ____, o którym dokonano wpisu N __________ w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości i Transakcji z nimi „__”____________ ____. 1.7. Na Działce-2 zarejestrowane są następujące obciążenia: _____________ _________________________________________________________________________, (prawo zastawu, dzierżawy, najmu, hipoteki, służebności itp.), co potwierdza zaświadczenie o rejestracji praw N __________ wystawione ________________________________________________ z dnia „__”__________ ____.

1.8. Na potrzeby niniejszej Umowy Strony uważa się za jednakowe.

Strony szacują koszt każdej Strony na kwotę _____ (__________) rubli.

2. PRAWA I OBOWIĄZKI STRON

2.1. Każda ze Stron zobowiązuje się:

2.1.1. Przenieś odpowiednią Działkę na drugą Stronę w ciągu „__”___________ ____.

2.1.2. Przeniesienie Działki wolnej od nieruchomości stanowiącej własność osób trzecich, wolnej od majątek ruchomy, w tym bez właściciela.

2.1.3. Przekaż drugiej Stronie wszelkie posiadane przez nią informacje na temat obciążeń Strony i ograniczeń w jej użytkowaniu.

2.1.4. Zapłać wszystkie podatki i obowiązkowe płatności naliczone do chwili podpisania niniejszej Umowy.

2.1.5. Załatw wszystkie sankcje nałożone za naruszenie ustawodawstwo gruntowe do chwili podpisania niniejszej Umowy.

2.2. Każda ze Stron zobowiązana jest do zapewnienia państwowej rejestracji przeniesienia własności odpowiedniej Działki nr 2.

2 Zgodnie z ust. 1 art. 164 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej transakcje dotyczące gruntów i innych nieruchomości podlegają rejestracji państwowej w przypadkach i w sposób przewidziany w art. 131 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz ustawy o rejestracji praw do nieruchomości Nieruchomości i transakcje z nimi. Zgodnie z ust. 2 art. 567 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, do umowy wymiany stosuje się zasady kupna i sprzedaży. Zgodnie z ust. 1 art. 551 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przeniesienie własności nieruchomości na podstawie umowy sprzedaży nieruchomości na kupującego podlega rejestracji państwowej.

2.3. Przekazanie Działek i ich przyjęcie przez Strony następuje na podstawie podpisanego przez Strony aktu przeniesienia.

2.4. Każda ze Stron ma prawo żądać rozwiązania niniejszej Umowy i naprawienia poniesionych przez nią strat w przypadku, gdy druga Strona świadomie przekaże jej fałszywe informacje w ramach niniejszej Umowy:

2.4.1. O obciążeniach Strony i ograniczeniach w jej użytkowaniu zgodnie z dozwolonym użytkowaniem.

2.4.2. O pozwoleniu na budowę tej witryny.

2.4.3. O korzystaniu z działek sąsiednich co ma istotny wpływ na użytkowanie i wartość wymienianej Działki.

2.4.4. O właściwościach jakościowych gruntu, które mogą mieć wpływ na planowane przez Stronę użytkowanie i koszt przekazywanej Działki.

2.4.5. Inne informacje, które mogą mieć wpływ na decyzję Strony o nabyciu tej Strony, oraz wymagania dotyczące ich udostępnienia są określone przez prawo federalne.

2.5. Każda ze Stron ma prawo:

2.5.1. Stosować zgodnie z zaleceniami własne potrzeby zwykłe zasoby mineralne dostępne w danym miejscu, świeże wody gruntowe, a także stawy, nawadniane kamieniołomy zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

2.5.2. Dokonuj siewu i sadzenia roślin rolniczych, wykorzystaj powstałe produkty rolne i dochody z ich sprzedaży.

2.5.3. Wznosić, zgodnie z zasadami zagospodarowania przestrzennego, budynki, budowle, budowle zgodnie z przeznaczeniem Terenu Budowy i jego dozwolonym użytkowaniem zgodnie z wymogami przepisów urbanistycznych, budowlanych, środowiskowych, sanitarno-higienicznych, przeciwpożarowych i innych zasady i regulacje.

2.5.4. Wykonywać prace irygacyjne, melioracyjne, kulturowe i inne prace rekultywacyjne zgodnie z dozwolonym użytkowaniem, budować stawy i inne zbiorniki wodne zgodnie z wymogami środowiskowymi, budowlanymi, sanitarno-higienicznymi oraz innymi specjalnymi wymaganiami określonymi przez prawo.

2.5.5. Korzystać z innych praw do korzystania z Serwisu, przewidziane przez prawo Federacja Rosyjska.

3. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON

3.1. Strona, która nie wywiąże się lub nienależycie wypełni swoje zobowiązania wynikające z niniejszej Umowy, zobowiązana jest zrekompensować drugiej Stronie straty spowodowane takim niewykonaniem.

3.2. Jeżeli jedna ze Stron nie dokona przeniesienia Działki w terminie określonym w ust. 2.1.1 niniejszej Umowy, druga Strona ma prawo żądać od Strony winnej zapłaty kary umownej w wysokości _____% kosztów danej Działki za każdy dzień opóźnienia.

3.3. Strona, która bezzasadnie uchyla się od rejestracji państwowej przeniesienia własności, jest zobowiązana zrekompensować drugiej Stronie straty spowodowane opóźnieniem w rejestracji.

3.4. Ściągnięcie kar i rekompensat za straty nie zwalnia Strony, która naruszyła Umowę, od wykonania swoich zobowiązań w naturze.

4. SIŁA WYŻSZA

4.1. Strony są zwolnione z odpowiedzialności za częściowe lub całkowite niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej Umowy, jeżeli to niewykonanie było konsekwencją następujące okoliczności siła wyższa: ____________ __________________________________________________________________________. (określ okoliczności siły wyższej)

4.2. W przypadku zaistnienia takich okoliczności Strony zobowiązane są niezwłocznie się wzajemnie powiadomić.

5. ROZSTRZYGANIE SPORÓW

5.1. Wszelkie spory i nieporozumienia, jakie mogą wyniknąć na gruncie Umowy i w związku z nią, muszą być rozstrzygane w drodze negocjacji pomiędzy Stronami.

5.2. Jeżeli Strony nie dojdą do porozumienia wzajemne porozumienie, wówczas spór zostanie rozstrzygnięty przed sądem zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6. POSTANOWIENIA KOŃCOWE 3

3. Obok warunku dotyczącego przedmiotu umowy oraz warunków określonych w ustawie lub innych aktach prawnych jako istotne lub konieczne dla tego rodzaju umów, za istotne warunki umowy uważa się wszystkie te warunki, co do których, na wniosek jednej ze stron konieczne jest osiągnięcie porozumienia (pkt 2 ust. 1 art. 432 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Tym samym strony mają prawo określić jako istotne każdy warunek, bez którego umowa nie może zostać uznana za zawartą.

6.1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z dniem jej podpisania przez Strony i obowiązuje do dnia pełne wykonanie wzajemne zobowiązania podjęte przez Strony na mocy Umowy.

6.2. We wszystkim, co nie jest przewidziane w niniejszej Umowie, Strony kierują się aktualne ustawodawstwo Federacja Rosyjska.

6.3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej Umowy są ważne pod warunkiem, że zostaną sporządzone w formie pisemnej i podpisane przez Strony oraz zarejestrowane w określony sposób.

6.4. Umowa jest sporządzona w trzech egzemplarzach, z których jeden przechowuje Strona 1, drugi Strona 2, trzeci przekazywany jest organowi prowadzącemu państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nią.

7. DANE I PODPISY STRON

Strona-1 Strona-2 Nazwa: ______________________ Imię i nazwisko: ______________________ Adres: __________________________________________ Adres: _____________________________ OGRN ________________________________ OGRN _____________________________ Numer identyfikacyjny podatnika ________________________________ Numer identyfikacyjny podatnika ________________________________ KPP ________________________________ KPP ________________________________ Rachunek ________________________________ Rachunek ________________________________ w ________________________________________________ w ________________________________ Kod rachunku ________________________________ Kod rachunku ________________________________ BIC ________________ ________________ BIC __________________ OKPO ______________________________ OKPO _________________ _____________ (_____________) _____________ (________________________________) M.P. poseł

Podstawowe warunki umowy wymiany

W ramach umowy wymiany każda ze stron zobowiązuje się do przeniesienia własności jednej rzeczy na drugą stronę w zamian za inną.

Umowa zamiany jest transakcją, której istotą jest przeniesienie własności. Wszystkie rzeczy dostarczone w ramach umowy stają się własnością odbiorcy.

Jednym z podtypów wymiany jest barter. Umowa ta ma zastosowanie wyłącznie w handlu zagranicznym. Aby zawrzeć taką umowę, towar musi być jednakowej wartości, a jedna ze stron musi posiadać licencję.

Główny warunek porozumienie wymiana oznacza obecność przedmiotu. Inne warunki stają się istotne, jeżeli zostały określone w umowie.

Pobierz formularz umowy

Możliwość wymiany dowolnego przedmiotu wolnego od obciążeń. Należy jednak zastrzec, że strona nie może przenieść tego, czym nie ma prawa rozporządzać. Przykładowo akcje nie mogą być przedmiotem umowy zamiany, jeśli osoba je przekazująca nie jest wspólnikiem spółki. Ale produkty wyprodukowane w zakładzie można wymieniać bez zgody dyrektora przedsiębiorstwa.

Jeżeli wymiana dotyczy przedmiotów o różnej wartości, wówczas jedna ze stron (ta, która otrzymała więcej) będzie musiała dopłacić różnicę.

Pozostałe warunki umowy wymiany

Umowa barterowa zawierana jest zazwyczaj w formie pisemnej. Transakcji ustnej możesz dokonać w następujących przypadkach:

• kwota umowy między osobami fizycznymi nie przekracza 10 000 rubli;
• umowa zostaje zrealizowana z chwilą zawarcia.

Jeśli chodzi o treść umowy barterowej, prawa jednej strony odpowiadają prawom drugiej. Ponadto, jeśli obywatel nie dopełni swoich obowiązków w zakresie przekazania towaru, strona, która wywiązała się ze swoich obowiązków, ma prawo żądać rozwiązania umowy i naprawienia strat.

Ustawodawca nie ustanawia szczególnych wymagań wobec podmiotów umowy barterowej. Jeżeli jednak przyjmiemy, że zgodnie z warunkami transakcji konieczne jest przeniesienie przedmiotu, wówczas strony muszą posiadać prawo własności do tego przedmiotu (np. własność). To jest kompozycja tematyczna transakcje mogą obejmować zarówno osoby fizyczne, jak i prawne oraz podmioty wchodzące w skład Federacji Rosyjskiej.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej określa warunek, że wszystkie koszty wynikające z umowy barterowej spadają na stronę wykonującą tę lub inną czynność. Jeśli jednak mówimy na przykład o rejestracji państwowej w Rosreestr, wówczas opłatę uiszczają obie strony.

Jeśli chodzi o klauzulę terminową w umowie barterowej, co do zasady rzeczy muszą zostać przeniesione w tym samym czasie. Jeżeli jednak tak nie jest, w dokumencie zwykle określa się termin, w jakim strona musi otrzymać rzecz. To właśnie od tego momentu rozpoczyna się okres, w którym kontrahent nie wywiązał się ze swoich zobowiązań, co oznacza, że ​​musi zrekompensować straty drugiej strony.

Umowa zamiany gruntu

Pobierz formularz umowy

Sama umowa wymiany (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, rozdział 31) działki nie podlega rejestracji państwowej w Rosreestr, jednak przeniesienie własności działki jest obowiązkowe.

Ponadto przyjmuje się, że wymieniane przedmioty są równoważne pod względem wartości. Jeżeli tak nie jest, to jedna ze stron płaci określoną w umowie kwotę.

Oprócz tego warunku zaleca się zawarcie w umowie wymiany gruntów kilku innych istotnych zapisów:

• dane identyfikacyjne terenu (numer katastralny, jego powierzchnia, lokalizacja itp.);
• przeznaczenie ziemi;
• obiekty nieruchomości znajdujące się na terenie.

W większości przypadków strony dołączają do umowy wymiany plany graficzne lub rysunki, które wskazują, gdzie znajduje się dany obiekt.

Informujemy, że na przeniesionej działce istnieje możliwość ustanowienia służebności. Zapytaj o nie właściciela, a jeszcze lepiej napisz taki warunek w umowie wymiany.

Umowa zamiany samochodu ma zastosowanie gdy:

• właściciel samochodu nie może sprzedać pojazdu przez długi czas;
• stosowany jest schemat wymiany - wymiana starego samochodu na nowy;
• Konieczna jest wymiana pojazdów (jednorocznych) bez różnicy czasu.

Umowa zamiany to jeden z najłatwiejszych sposobów na zdobycie nowego samochodu. Jego przygotowanie i późniejsza rejestracja prawa nie zajmie dużo czasu, a właściciel otrzyma nowy pojazd, jak mówią, bez wychodzenia z kasy.

Algorytm działań jest następujący:

• sporządzono i podpisano umowę wymiany samochodu;
• Własność pojazdu jest zarejestrowana w Państwowej Inspekcji Bezpieczeństwa Ruchu Drogowego.

Ustawodawca nie wymaga notarialnego poświadczenia transakcji, jedynie na wniosek stron.

Jeżeli w ramach umowy wymiany dokonywana jest dodatkowa płatność, należy to zaznaczyć na dokumencie.

Porozumienie wymiana mieszkania (próbka 2017-2018 Rosreestr)

Pobierz formularz umowy

Umowa zamiany mieszkania zawierana jest w celu zamiany nieruchomości pomiędzy stronami bez pozyskiwania środków finansowych lub z minimalną dopłatą (jeżeli koszt mieszkań jest inny).

Główne cechy, na które warto zwrócić uwagę zawierając umowę wymiany:

• dokładne wskazanie przedmiotu umowy (adres mieszkania, jego numer katastralny) i kosztu;
• wykaz osób, które mogą korzystać z lokalu po dokonaniu transakcji (w przeciwnym razie umowa może zostać uznana za niezawartą).

Przeniesienie własności mieszkania, uwarunkowane zawarciem i wykonaniem umowy o zamianę mieszkania, podlega obowiązkowej rejestracji państwowej w departamencie terytorialnym Rosreestr, to znaczy stronom przysługuje wyłącznie własność mieszkania po zarejestrowaniu przeniesienia praw w Rosreestr, a nie w momencie wymiany. Wcześniej wystawiano świadectwa własności, obecnie jednak nie są one wydawane. Wszystkie informacje przechowywane są w formie elektronicznej w rejestrze.

Umowę wymiany (wzór) można uzyskać u notariusza lub sporządzić samodzielnie.

Jeśli zdecydujesz się na samodzielne sporządzenie umowy, postępuj zgodnie z naszymi zaleceniami, a nie będziesz musiał tracić czasu na poprawianie dokumentu:

• w preambule należy podać dane identyfikacyjne stron (imię i nazwisko, dane paszportowe);
• zapisz adres, numery katastralne i inne informacje określające przekazywaną przestrzeń mieszkalną;
• koszt mieszkania;
• wysokość dopłaty (jeśli występuje);
• podstawy posiadania mieszkania (na przykład dane aktu własności lub dane z wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości);
• termin przekazania przedmiotu umowy.

Jeżeli mieszkanie jest własnością kilku obywateli, wówczas do zawarcia transakcji konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich właścicieli.

Każdy, kto był zameldowany w mieszkaniu, nie powinien utracić swojego meldunku. Klauzula ta jest zawarta w umowie wymiany. Ponadto, jeśli w wymienianym mieszkaniu jest udział małoletniego, pozostaje on niezmieniony. Jeżeli właścicielem jest małoletni, transakcja wymaga zgody władz opiekuńczych.

Tym samym zmiana właściciela nieruchomości (w tym gruntów), w stosunku do której została zawarta umowa, podlega obowiązkowej rejestracji państwowej.

Pomimo specyfiki zawarcia umowy, większość kwestii związanych z wymianą regulują przepisy dotyczące zakupu i sprzedaży zawarte w rozdziale 30 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.