Jak ustanawia się służebność publiczną, a czego nie dotyczy ona w miastach? Procedura ustanowienia służebności publicznej.

Koncepcja służebności publicznej na działce jest jednym z rodzajów obciążeń, jakie można nałożyć na nieruchomość. Cechą charakterystyczną takiego obciążenia jest to, że może ono zostać ustanowione wyłącznie przez władze, a teren na potrzeby państwa lub gminy nie jest odbierany właścicielowi

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że właściciel gruntu może żądać, aby właściciele sąsiednich działek zapewnili mu możliwość korzystania z ich terytoriów z pewnymi ograniczeniami do określonych celów. Nie ma to nic wspólnego z wynajmem.

Wyróżnia się następujące cechy służebności publicznej na gruntach:

Mimo że służebność jest obciążeniem, zgodnie z prawem, jej obecność nie może uniemożliwiać właścicielowi działki pełnego korzystania z niej i rozporządzania nią. W przypadku naruszenia tej zasady właściciel nieruchomości ma prawo zwrócić się do organu państwowego i zażądać zajęcia terenu, np. poprzez jego zakup.

Drodzy czytelnicy!

W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie → To szybkie i bezpłatne!

Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7):

Opcje edukacyjne

• Służebność publiczną dla cywilnego użytkowania gruntów ustanawia się na podstawie:
• Porozumienie w sprawie porozumienia pomiędzy stronami (właścicielem i inną osobą lub osobami);
• Decyzja sądu (jeżeli potrzeba służebności publicznej jest oczywista i nieunikniona, a właściciel gruntu nie chce iść na ustępstwa);

W umowie każdą ze stron może być jedna osoba lub kilka. Ponadto nie musi to być osoba fizyczna ani prawna. Stroną może być gmina lub państwo. W każdym przypadku umowa musi być udokumentowana, a sama umowa podlega rejestracji państwowej. Przed jego zawarciem konieczne jest przeprowadzenie procedury, aby nie doszło do pomyłki z jej granicami. Dodatkowo wycenie podlegają nieruchomości objęte służebnością publiczną.

Generalnie ustanowienie służebności publicznej na gruntach następuje z przyczyn takich jak: potrzeba:

• Przejeżdżanie lub przejeżdżanie przez teren należący do kogoś innego, jeśli nie ma innych tras;
• Wykonywanie prac komunalnych lub naprawa linii użytkowych (mówimy o tymczasowej służebności);
• Wykonywanie prac geodezyjnych polegających na przejeździe przez teren;
• Prowadzenie prac naukowo-badawczych;
• Wypędzanie bydła na pastwiska;
• Sezonowe wędkarstwo lub polowanie;
• W dostępie obywateli do pasów przybrzeżnych.

Złożenie wniosku

Aby prawnie ustalić fakt służebności publicznej na gruncie, należy przejść przez kilka kolejnych etapów. Wszystkie mają jeden początek – złożony wniosek z odpowiednimi wymaganiami. Inicjatorem jego złożenia mogą być organy państwowe, samorząd terytorialny, osoba prawna lub osoba fizyczna.

Co jest wskazane we wniosku:

• Nazwę i adres nieruchomości, na której ma zostać ustanowiona służebność publiczna;
• W jakim celu nałożono to obciążenie;
• Na jak długo ustanawia się służebność?
• Informacje o właścicielu i współwłaścicielach terytorium;
• Dla kogo ustanawia się służebność?

W imieniu organu samorządu terytorialnego wniosek składa się do administracji miejskiej. Jeżeli wnioskodawcą jest inny podmiot, należy skontaktować się w sprawach gruntów z właściwym organem wykonawczym terytorialnym. Ponieważ służebność jest obciążeniem gruntu i jego właściciela, wymaga odpowiedniego aktu indywidualnego. Nie mówimy jednak tylko o obciążeniu, ale o służebności publicznej, w przypadku której nie da się określić jednoznacznej liczby osób, które będą przechodzić przez dany teren. Na tej podstawie ustawa będzie miała charakter normatywny.

Proces podejmowania decyzji

Po złożeniu wniosek zostanie rozpatrzony w ustalonym terminie, w zależności od tego, kim jest podmiot i w jakim regionie. Każdy ma akt terytorialny ze wszystkimi obowiązującymi przepisami i wymogami. Nie dotyczy to za wyjątkiem obszarów zaludnionych o znaczeniu federalnym. Wniosek jest rozpatrywany na specjalnie zwołanej rozprawie, po której wydawana jest decyzja. Nie ma uregulowanej formy takich rozpraw, dlatego można je porównać do zgromadzenia cywilnego. To spotkanie musi zostać nagrane. Protokół zawiera nie tylko porządek obrad i podjętą decyzję, ale także liczbę obecnych osób. Co więcej, jeśli odniesiemy się do artykułów Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, nawet te spotkania nie są obowiązkowe do podjęcia decyzji o służebności publicznej.

Służebność publiczną ustala umowa lub odpowiedni akt, który wskazuje podstawowe informacje o nieruchomości (położenie, powierzchnia całkowita, indywidualny numer ewidencyjny itp.). Generalnie można zauważyć, że jego struktura informacyjna będzie podobna do złożonego wniosku.

Służebność publiczna zacznie działać po rejestracji państwowej, do której konieczne będzie złożenie następujących dokumentów:

Cechy geodezji

Obciążenie gruntu, czyli służebność publiczna, będzie koniecznie wykazane w planie katastralnym terenu oraz w ujednoliconej państwowej bazie danych rejestracyjnych. Wymaga to procedury badania terytorium w celu ustalenia wyraźnych granic służebności publicznej.

Zatem np. w przypadku rejestracji i wpisu nieruchomości do rejestru państwowego przez Izbę Katastralną należy uzyskać od organów państwowych akt stwierdzający ustanowienie służebności, po czym przeprowadza się geodezję. Jeżeli grunt nie jest zarejestrowany, jest to obarczone podwójną pracą, ponieważ w celu zarejestrowania gruntu należy przeprowadzić geodezję, a wtedy nadal konieczne będzie ustanowienie służebności publicznej.

Rozpatrując kwestię od strony prawnej, to aby uniknąć podwójnej pracy, należy wziąć pod uwagę, że nie jest to podstawowe i niegenerujące prawo własności, którego zadaniem jest jedynie naprawianie stanu istniejącego terytorium lub jego kształtowanie poprzez wyznaczanie granic. Na tej podstawie prawo nie zabrania rozpoczynania postępowania od ustanowienia służebności w celu kontynuowania rejestracji na jej podstawie.

Klauzule umowne

Zawierając umowę o ustanowienie służebności należy zadbać o to, aby była ona sporządzona prawidłowo i zawierała wszystkie wymagane klauzule, a mianowicie:

• Przedmiot służebności (która nieruchomość podlega obciążeniu);
• Kto występuje jako strony i będzie miał prawo korzystać ze służebności;
• Szczegółowa charakterystyka działki: powierzchnia, granice, plany zagospodarowania, co się na niej znajduje (w tym drzewa i krzewy), jaka jest wycena nieruchomości, informacje katastralne;
• Przeznaczenie terytorium, warunki użytkowania gruntu (w jakim czasie, jakie ograniczenia);
• Na jaki okres ustala się obciążenie?
• Na jakich warunkach można rozwiązać umowę przedterminowo?

Po podpisaniu umowa musi zostać poświadczona przez notariusza i zarejestrowana w Rosreestr. Są to procedury obowiązkowe, bez których służebność publiczna nie zostanie uznana za legalną. Dokumenty wymagane do zarejestrowania służebności zostały wymienione we wcześniejszej części artykułu. Szczególną uwagę należy zwrócić na plan katastralny terenu. Jeżeli z jakiegokolwiek powodu zaginęło lub uległo zniszczeniu, właściciel nieruchomości ma obowiązek jak najszybciej je przywrócić.

Koszt i ocena

Właściciel działki ma prawo ustalić wysokość wynagrodzenia, uwzględniając stratę, jaką poniesie z tytułu służebności publicznej. Do tego punktu należy podejść dość ostrożnie i rozważyć wszystkie niuanse, ponieważ w przypadku, gdy wydawałoby się, że nie ma skąd brać strat, w praktyce może tak nie być.

Do kwoty wynagrodzenia za obciążenie terenu służebnością właściciel może wliczyć koszty prac zabezpieczających, utrzymania terenu i jego utrzymania w należytym stanie, co jest szczególnie istotne, jeżeli celem służebności jest częsty przejazd.

Po zawarciu umowy, jeżeli ustalona cena okazała się niezgodna z rzeczywistym obrazem, zgodnie z Kodeksem ziemskim i cywilnym Federacji Rosyjskiej, problem można rozwiązać poprzez dodanie dodatków do umowy. Sytuacje takie jak:

Rejestracja i opłaty

Jak wspomniano powyżej, państwowa rejestracja służebności publicznej jest procedurą obowiązkową i nie przewiduje się tutaj żadnych wyjątków. Organy sądowe mają prawo przeprowadzić rejestrację, wprowadzając dane do jednolitego państwowego rejestru praw do nieruchomości. Wniosek o wpis do rejestru składa strona, na rzecz której została ustanowiona służebność. Aby było to możliwe, musi istnieć ustawa, umowa lub postanowienie sądu. Wymagany będzie również wniosek władz miejskich lub innej agencji rządowej.

Po wprowadzeniu informacji do jednolitej bazy danych służebność publiczna zacznie obowiązywać. Jeżeli obciążenie takie nie dotyczy całego terenu, a jedynie jego części, dołącza się schematyczny plan z pomiarami geodezyjnymi i oznaczeniami wskazującymi dokładnie, jakiej części nieruchomości dotyczy służebność. Jeżeli zarejestrowanych zostanie kilka różnych służebności, każda z nich zostanie poddana odrębnej procedurze zgodnie z ustaloną procedurą.

Zgodnie z Ordynacją podatkową Federacji Rosyjskiej rejestracja służebności publicznej nie jest bezpłatna i wymaga uiszczenia opłaty państwowej. Jego wielkość będzie zależała od tego, kto się zarejestruje i w jakim regionie. Tak więc, jeśli osoba fizyczna płaci pięćset rubli, wówczas osoba prawna płaci dwa tysiące. Każda kolejna zmiana również jest rejestrowana z opłatą państwową, ale w mniejszej wysokości. Jeżeli osoba fizyczna płaci sto rubli, a osoba prawna trzysta, wówczas gminy płacą pięćdziesiąt.

Kiedy to się kończy?

Warto także wiedzieć, kiedy zgodnie z prawem można wypowiedzieć służebność publiczną, gdyż nie zawsze jest ona na czas nieokreślony, nawet jeśli jest przedłużana nieograniczoną ilość razy. Istotnymi przyczynami usunięcia obciążenia są:

W każdym przypadku wcześniejsze odstąpienie następuje na drodze sądu, a uzasadnioną przyczyną jest naruszenie praw właściciela nieruchomości. W pozostałych przypadkach, o których mowa powyżej, można uniknąć drogi sądowej, składając wniosek do samorządu.

Właściciel, którego prawa zostały naruszone, może żądać od gminy wykupu gruntu obciążonego służebnością, jeżeli nie można go usunąć. Jednak w tym przypadku obywatel zostaje pozbawiony wszystkich obiektów znajdujących się na tym terenie. W ostateczności będzie mógł je wówczas wypożyczyć.

Drodzy czytelnicy!

Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak rozwiązać swój konkretny problem, skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie → Lub zadzwoń do nas telefonicznie (24/7).

Ustanawia prawo do użytkowania, w takim czy innym stopniu, cudzej własności lub gruntu. Właściciel gruntu nie jest pozbawiony prawa własności. Ograniczenie swoich praw ma jedynie na określonym terenie działki, która do niego należy. Ustalenie faktu obciążenia rozpatrywane jest od dnia rejestracji umowy w Rosreestr.

Kodeks gruntowy definiuje dwa główne rodzaje służebności: publiczną i prywatną.

Służebność publiczna

Charakteryzuje się tym, że jednym z uczestników zawarcia umowy jest organ państwowy, a za cel jego powołania uważa się ochronę interesów nie jednej osoby, ale ogromnej liczby osób.

Różnice pomiędzy tymi typami

Lista dokumentów wymaganych do rejestracji:

• dowód wpłaty z zapłatą cła państwowego;
• dokumenty ustalające prawa majątkowe;
• zgoda na nałożenie ograniczeń;
• plan terenu, na którym nałożono obciążenie;
• postanowienie sądu, jeżeli sprawa została skierowana do sądu.

Granice obszarów zasięgu

W przypadku obciążeń publicznych jest to konieczne we wszystkich obszarach, mieszczące się w obszarze objętym ograniczeniami. Tę czynność należy wykonać. Wygenerowany plan wskazuje wszystkie granice obciążenia oraz zaznacza obszary, na których się one znajdują. W załączeniu plan granic z zaznaczeniem wszystkich obszarów, które zostaną objęte obciążeniem.

Inne różnice

Tabela z różnicami w ograniczeniach

Służebność nakłada ograniczenia na użytkowanie gruntu przez właściciela. Jest to wymuszona konieczność, która może wiązać się z realizacją dowolnego dzieła zarówno przez osobę prywatną, jak i przez państwo. Pomiędzy tymi ograniczeniami istnieje wiele różnic w procedurze rejestracji, rozstrzyganiu sporów i rekompensowaniu niedogodności.

Służebność publiczna- forma obciążenia, ograniczenie właściciela działki, wyrażające się w zbyciu jej części, na mocy zarządzenia władz lokalnych. W wyniku rejestracji ograniczenia następuje utrata indywidualnego korzystania z wyznaczonej części przez podmiot praw autorskich. Ma on prawo do korzystania z wydzielonej części wraz z resztą mieszkańców miejscowości.
Na przykład:

• do przejścia lub przejścia;
• dostęp do zasobów wodnych;
• wypędzanie bydła na pastwisko itp.

Tego rodzaju obciążenie ustanawiane jest przez administrację miejską lub gminną. Opiera się ona na potrzebach ludności w użytkowaniu części terenu właściciela reguluje kontekst urbanistyczny i normy użytkowania.

Służebności publiczne i prywatne - różnice

Niekiedy służebność gruntów publicznych utożsamiana jest z publiczną. Zapewne dlatego, że jego ustalenie następuje na podstawie wysłuchań publicznych. Jednakże skojarzenia te są prawnie nieprawidłowe. Służebność publiczna jest obciążeniem nałożonym na ograniczoną liczbę uprawnionych.

Takie opcje są powszechne w partnerstwach lub spółdzielniach ogrodniczych. Jest to typ znacząco różniący się od publicznego zarówno charakterem czynności prawnej założenia, jak i zasadą stosowania:

• Może ono powstać za zgodą stron poprzez zarejestrowanie obciążenia w Rosreestr.
• Dopuszcza wymagania proporcjonalnej opłaty za korzystanie z pamięci.
• Umożliwia korzystanie tylko ograniczonej liczbie uczestników.

Służebność publiczną ustanawia się w drodze regulacyjnego aktu prawnego na rzecz obywateli miasta lub miejscowości. Dotyczy to jedynie tych form zbycia prawa użytkowania, które zostały oficjalnie przyjęte na rozprawach publicznych zainicjowanych przez władze, przy udziale kompetentnych ekspertów projektujących rodzaj działalności mającej wpływ na użytkowanie gruntu właściciela. Dopuszczalne jest uczestnictwo w rozprawach wszystkich zainteresowanych stron i wypowiadanie się w obronie swoich interesów majątkowych.

Czego nie dotyczy służebności publicznych w miastach?

Niektóre rodzaje użytkowania terytorium zamieszkałego przez obywateli lub zajmowanego przez przedsiębiorstwa i organizacje służą potrzebom publicznym, ale nie podlegają służebnościom. Należą do nich obiekty liniowe:

1. linie energetyczne;
2. wsporniki linii energetycznych (słupy);
3. dostawa gazu do obiektów;
4. rury wodociągowe prowadzące do budynków mieszkalnych;
5. rury kanalizacyjne.

Ograniczają wykorzystanie zasobów ziemi.

Zwłaszcza niedopuszczalne jest wznoszenie trwałej konstrukcji pod linią energetyczną, a także sadzenie lub wycinanie (bez zgody specjalistów) drzew. W obszarach komunikacji podziemnej niedopuszczalne jest prowadzenie prac na głębokości niedopuszczalnej przepisami. Oznacza to, że dozwolone jest tutaj korzystanie z całej witryny, pewne ograniczenia dotyczą tylko rodzajów pracy. Niewłaściwe jest zatem uznanie wyznaczonego ograniczenia za służebność.

Granice obszarów służebności publicznej

Powstanie służebności ma dwie główne formy, które określają uprawnionego, na którego rzecz ustanawia się obciążenie:

1. federalny;
2. komunalny.

Ograniczenia podmiotu gospodarczego dozwolone są jedynie za zgodą właściciela, czyli państwa. Jeżeli określone rodzaje prac wymagają alienacji części gruntów miejskich lub połaci na zaludnionych obszarach regionu, na szczeblu federalnym odbywają się przesłuchania publiczne, do udziału w których zapraszane są władze regionalne.

Po otrzymaniu uchwał gminy ustanawiają obciążenia w określonych granicach. Kiedy władze lokalne stają się inicjatorem ograniczeń, podejmują uchwały samodzielnie.

Aby określić granice działania służebności publicznych projektowana jest strefa wykluczenia. Działkę, która ma zostać obciążona należy wcześniej przygotować pod względem katastralnym:

1. włączać .

Po ustaleniu służebności należy sporządzić plan graniczny. Dokument ten dotyczy dokumentacji urbanistycznej i został opracowany na podstawie dokumentów kartograficznych. Mapa jest kopiowana przez topografów z istniejącego planu granic. Obejmuje szereg gruntów, które są wymagane do wykorzystania przez władze miejskie.

Na mapie, nad istniejącymi znakami topograficznymi, zastosowano symbole podkreślające wyznaczoną granicę w tej samej skali, w jakiej wykonano mapę planistyczną. Po przygotowaniu rysunku dokonywany jest jego szczegółowy opis, odpowiadający normom przyjętym dla tego typu prac.

Ten rodzaj dokumentacji jest zatwierdzany przez komisję, po czym zostaje ona przekazana do wytyczenia granic służebności w przyrodzie, na terenie. W określonych granicach obiektem będzie zarządzać upoważniona osoba.

Przyczyny wystąpienia

Do zbycia gruntu właściciela potrzebne mocne argumenty, z którego korzyść przewyższa dopuszczalną szkodę dla właściciela. W związku z tym inicjatywa może wystąpić:

• od upoważnionego urzędnika;
• grupy obywateli danej miejscowości;
• od przedstawiciela rządu.

Jest to dopuszczalne pod warunkiem konieczności zajęcia terytorium właściciela, jeżeli nie da się rozwiązać problemu w inny sposób. Podmiot występujący z inicjatywą składa pisemny wniosek, sporządzony w formie oświadczenia, wraz z uzasadnieniem powodów wykorzystania pamięci.

Te. Prawo służebności publicznej powstaje na następujących podstawach:

1. Prowadzenie prac budowlanych na terenie sąsiednim, jeżeli istnieje konieczność wykorzystania sąsiednich gruntów do transportu materiałów i sprzętu budowlanego.
2. Instalacja komunikacji inżynierskiej (infrastrukturalnej) i innych obiektów liniowych na wyznaczonym obszarze wzdłuż trasy.
3. Montaż oznaczeń geodezyjnych (punktów orientacyjnych).
4. Wykonywanie prac melioracyjnych na glebach.
5. – do sianokosów, wypasu lub zaganiania bydła w miejscu przechowywania.
6. Prowadzenie badań geologicznych i innych prac geodezyjnych.
7. Budowa dróg, chodników itp.

Głównym powodem jest potrzeba obywateli mieszkających na zaludnionym obszarze lub praca wykonywana przez przedsiębiorstwa federalne i komunalne, autoryzowane przez komitety wykonawcze.

Podstawę prawną reguluje ustawa federalna, która weszła w życie 11 lipca 2011 r. Nr 193-FZ. A także - przepisy Kodeksu ziemskiego i cywilnego, lokalnych ustaw i rozporządzeń.

Algorytm ustanowienia służebności publicznej na działce

Zainteresowane strony kontaktują się z administracją ze zgłoszeniem konieczności wykorzystania części terytorium działki. Wniosek jest kierowany do kierownika komitetu wykonawczego miasta (wiejskiego).. Powinien zawierać informacje:

1. O wnioskodawcy, ze wskazaniem stanowiska i miejsca pracy. Jeżeli wnioskodawcę reprezentuje grupa osób, należy wskazać jej strukturę zgodnie z podjętą inicjatywą.
2. O witrynie, którą wyrażono zainteresowanie, ze wskazaniem adresu, lokalizacji i innych dostępnych informacji.
3. Powody, dla których osoby ubiegają się o korzystanie z określonego terytorium.
4. Uzasadnienie, zgodnie z którym danej kwestii nie da się rozwiązać w inny sposób.

Na końcu jest randka, podpis wnioskodawcy z transkrypcją. W przypadku złożenia wniosku przez urzędnika podpis jest opatrzony pieczęcią przedsiębiorstwa (firmy). Gdy inicjatorami jest grupa osób, każdy uczestnik składa podpis i transkrypcję nazwiska – własnoręcznie.

W pierwszej kolejności przed skontaktowaniem się z organami administracyjnymi wnioskodawca ma obowiązek skontaktować się z właścicielem z propozycją zawarcia umowy. Jeżeli jest skompilowany, należy go załączyć do wniosku. Jeżeli nie, należy powiadomić o tym administrację na piśmie.

Przyjęty wniosek podlega rozpatrzeniu w terminie 5 dni, po czym zostaje przyjęty do rozpatrzenia lub odrzucony, z pisemnym wskazaniem przyczyn. Po przyjęciu do produkcji właściciel działki zapraszany jest do działu uprawnionego do wykonywania prac na danym terenie. Powiadamia się go o konieczności ograniczenia obszaru i powodach, które doprowadziły do ​​takiego działania.

Przewodniczący komitetu wykonawczego ma obowiązek zaproponować właścicielowi rozwiązanie kwestii obciążenia jego działki w drodze zawarcia umowy.

Należy rozumieć, że właściciel działki doznaje szkody w stopniu proporcjonalnym. W związku z tym władze często oferują kontroferty. Jeżeli właściciel działki nie wyrazi sprzeciwu, sporządza umowę, w której wyraża zgodę na użytkowanie części działki. Umowa odzwierciedla moment rozpoczęcia interakcji pomiędzy komitetem wykonawczym a właścicielem. Jeżeli się nie zgodzi, sporządzane jest oficjalne zawiadomienie o odmowie.

Dokumenty gromadzone są w paczce, który jest przekazywany do specjalnego działu gruntów do przeglądu. Wysłuchania publiczne są zaplanowane i wskazany jest ich termin. Zainteresowane strony mogą być obecne na rozprawie i przedstawiać swoje argumenty. Jeżeli tendencje będą się rozwijać pozytywnie, komisja wydaje pozytywną konkluzję przyjętą na rozprawie.

Jeżeli uzna się potrzebę obciążenia, lecz właściciel odmówi Komisja może podjąć decyzję o skierowaniu sprawy do sądu. Następnie służebność publiczna zostanie ustanowiona przed sądem.
Po podjęciu decyzji w drodze porozumienia lub decyzji sądu dostępna dokumentacja musi zostać zarejestrowana w Rosreestr.

Znasz już procedurę ustanawiania służebności publicznej, ale co zrobić, jeśli nagle znajdziesz błąd w księgach?

Błędny zapis katastralny

Jeżeli w księgach katastralnych znajduje się informacja o obciążeniu, a w rzeczywistości służebność nie została ustanowiona, fakt ten należy przypisać:

1. z powodu błędu technicznego;
2. do tytułowego incydentu z tym miejscem.

Prawdopodobne jest, że w historii posiadania działki przez poprzednich właścicieli występował fakt jej obciążenia. Po zakończeniu prac należało go usunąć, o czym należało dokonać odpowiedniego wpisu. Jeżeli rejestrator Rosreestr nie sformalizował prawidłowo usunięcia obciążenia, wówczas zapis został zachowany. To samo mogłoby się zdarzyć, gdyby właściciel wykazał się zaniedbaniem i nie przeszedł procedury rejestracyjnej w celu zniesienia służebności.

W takim wypadku należy napisać oświadczenie do kierownika miejscowego wydziału katastru i kartografii z prośbą o sprostowanie zapisu, który utracił aktualność. W przypadku odmowy możesz złożyć reklamację.

Przypadki wypowiedzenia

Odpowiadamy na często zadawane pytanie: „służebność publiczna może zostać wypowiedziana, jeżeli…”

Co do zasady służebność ustanawiana jest na czas wykonania określonych prac. Po zakończeniu jego działanie ustanie. Czasami pojawia się precedens dotyczący naruszenia praw właściciela z powodu nieprzestrzegania ustalonych granic. Albo – praca powoduje uszkodzenie powierzchniowej żyznej warstwy gleby. W przypadku nieprzestrzegania norm sanitarnych lub przeciwpożarowych właściciel witryny ma również prawo wystąpić z petycją o zaprzestanie nieuczciwego wykorzystywania jego witryny.

Wcześniejsza płatność następuje na tej samej zasadzie:

1. za zgodą stron;
2. decyzją administracji;
3. przez sąd.

W takiej sytuacji inicjatorem jest zazwyczaj właściciel działki.

Publiczne ustanawia się jako kontrkoncesję na rzecz władz miejskich lub federalnych, jeżeli jest to konieczne do przeprowadzenia prac wpływających na interesy miasta lub stanu.

1. Służebność ustanawia się zgodnie z przepisami prawa cywilnego, a także w odniesieniu do działki stanowiącej własność państwową lub gminną, z uwzględnieniem cech przewidzianych w rozdziale V pkt 3 niniejszego Kodeksu.

2. Ustanowienie służebności może nastąpić w drodze decyzji organu wykonawczego władzy państwowej lub organu samorządu terytorialnego na potrzeby państwa lub gminy, a także potrzeb miejscowej ludności, bez odbierania działek gruntowych (służebność publiczna ).

3. Służebność publiczną ustanawia się zgodnie z niniejszym Kodeksem. Do stosunków prawnych powstałych w związku z ustanowieniem, realizacją i rozwiązaniem służebności publicznej nie mają zastosowania przepisy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące służebności oraz postanowienia rozdziału V.3 tego Kodeksu.

4. Służebność publiczna może być ustanowiona dla:

1) przejazdu lub przejazdu przez działkę, w tym w celu zapewnienia obywatelom swobodnego dostępu do publicznej części wód i jej linii brzegowej;

2) umieszczenie na działce znaków granicznych, punktów geodezyjnych państwowych sieci geodezyjnych, punktów grawimetrycznych, niwelacji i wejść do nich;

3) wykonanie prac melioracyjnych na działce;

4) pobór (pobór) zasobów wodnych z jednolitych części wód i wodopojów;

5) przepędzania zwierząt gospodarskich przez działkę;

6) sianokosy, wypas zwierząt gospodarskich w przewidziany sposób na działkach w czasie odpowiadającym miejscowym warunkom i zwyczajom;

7) użytkowanie działki na cele łowieckie, rybołówstwa, akwakultury (hodowli ryb);

5. Służebność publiczna może być ustanowiona w stosunku do jednej lub kilku działek i (lub) gruntów.

Obciążenie działki służebnością lub służebnością publiczną nie pozbawia właściciela takiej działki prawa własności, użytkowania i (lub) zbywania takiej działki.

6. Przeniesienie prawa do działki obciążonej służebnością publiczną, udostępnienie działki obciążonej służebnością publiczną, będącej własnością państwa lub gminy, obywatelom lub osobom prawnym nie stanowi podstawy do zniesienia służebności publicznej oraz (lub) zmiana warunków jego realizacji.

7. Czas trwania służebności ustalany jest za zgodą stron. Okres służebności w odniesieniu do działki znajdującej się we własności państwowej lub komunalnej ustala się z uwzględnieniem ograniczeń przewidzianych w art. 39.24 ust. 4 niniejszego Kodeksu.

Czas trwania służebności publicznej określa decyzja o jej ustanowieniu.

Termin służebności, termin służebności publicznej w stosunku do działki położonej w granicach gruntów zastrzeżonych na potrzeby państwowe lub komunalne, nie może przekraczać okresu rezerwacji tych gruntów.

8. Służebność, służebność publiczna musi być ustanowiona i realizowana w warunkach jak najmniej uciążliwych dla korzystania z działki zgodnie z jej przeznaczeniem i dozwolonym użytkowaniem.

9. Ustanowienie służebności, służebności publicznej w stosunku do gruntów i działek z gruntów rolnych dokonuje się z uwzględnieniem wymogów zapewnienia racjonalnego użytkowania gruntów.

10. Jeżeli umieszczenie na działce przedmiotu określonego w art. 39.37 ust. 1 niniejszego Kodeksu spowoduje niemożność korzystania z działki zgodnie z jej dozwolonym użytkowaniem lub znaczne utrudnienia w jej użytkowaniu przez okres przekraczający okres przewidziane w art. 39.44 ust. 1 akapit 4 niniejszego Kodeksu, umieszczenie określonej budowli na działce będącej własnością obywatela lub osoby prawnej nie odbywa się na warunkach służebności publicznej. W takim przypadku umieszczenie określonej konstrukcji można przeprowadzić po zajęciu działki na potrzeby państwowe lub komunalne, z zastrzeżeniem warunków przewidzianych w art. 56 ust. 3 niniejszego Kodeksu.

11. Działalność, dla której jest ustanowiona służebność lub służebność publiczna, może być prowadzona na działce niezależnie od jej przeznaczenia i dozwolonego użytkowania, z wyjątkiem przypadków, gdy wykonywanie tej działalności jest niedozwolone w granicach określonych stref, gruntów i terytoria zgodnie z ich reżimem.

12. Właściciel działki obciążonej służebnością ma prawo żądać proporcjonalnej zapłaty od osób, w interesie których służebność jest ustanowiona, chyba że niniejszy Kodeks lub ustawa federalna stanowią inaczej.

13. W przypadku gdy ustanowienie służebności publicznej powoduje znaczne utrudnienia w korzystaniu z działki, jej uprawniony ma prawo żądać od organu państwowego lub organu samorządu terytorialnego, który ustanowił służebność publiczną, proporcjonalnej opłaty, chyba że inaczej przewidzianych w niniejszym Kodeksie.

14. Osoby, których prawa i uzasadnione interesy zostały naruszone przez ustanowienie służebności publicznej, mogą dochodzić swoich praw przed sądem.

15. Brak w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości informacji o zarejestrowanych prawach do działek obciążonych służebnością publiczną i (lub) o współrzędnych charakterystycznych punktów granic takich działek, obecność sporów o prawa do takich działek nie stanowią przeszkody w ustanowieniu służebności publicznej.

16. Obecność obciążenia na działce nie stanowi przeszkody do ustanowienia służebności publicznej w stosunku do tej działki, z wyjątkiem przypadków, gdy wcześniej ustalone ograniczenia w prawie do działki, służebność publiczna nie umożliwiają realizację działalności, dla której ustanowiona jest służebność publiczna.

17. Służebności podlegają rejestracji państwowej zgodnie z ustawą federalną nr 257-FZ z dnia 8 listopada 2007 r. „O autostradach i działalności drogowej w Federacji Rosyjskiej oraz o zmianach niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej”.