Jak wypełnić umowę darowizny gruntu. Najważniejsze punkty umowy to

Najlepsza opcja przeniesienie ziemi na krewnych to rejestracja aktu podarunkowego na działkę między bliskimi krewnymi. Podobna umowa posiada szereg funkcji pozwalających na ponowną rejestrację praw bez znacznych nakładów czasowych. Ale wraz z tym darowizna wymaga zgodności z zasady legislacyjne, które wpływają przyszły los zarówno własność, jak i relacje.

Dzisiaj rozważymy proces rejestracji aktu własności ziemi. Z artykułu dowiesz się, jakie dokumenty są potrzebne do rejestracji, kto płaci podatek, jakie są prawa i obowiązki stron, a także będziesz mógł pobrać wzór darowizny na rok 2019.

Aby uzyskać więcej informacje prawne, używać bezpłatne konsultacje specjaliści prawni witryny.

Darowizna działka krewnemu, jak każda inna transakcja dotycząca nieruchomości, zawierana jest w formie pisemnej i podpisana przez strony, darczyńcę i obdarowanego. Głównym wymogiem dotyczącym formy dokumentu jest jego założenie. Inaczej mówiąc, w tekście powinny znaleźć się takie informacje jak:

1. Klauzule obligatoryjne ujawniające podstawowe warunki przeniesienia praw majątkowych.
2. Elementy opcjonalne przewidziane w ustawodawstwie rosyjskim.
3. Inne pozycje określone na życzenie uczestników.

Warunki obowiązkowe to takie, które wyjaśniają, o jakim przedmiocie aktu podarunkowego mowa w dokumencie. Przydział gruntu jest szczegółowo opisany w umowie, a mianowicie:

• jego nazwa;
• lokalizacja;
• kategoria;
• dostępność pozwolenia na użytkowanie;
• Nie. z paszportu katastralnego;
• powierzchnia całkowita.

Ponadto określa ograniczenia, obciążenia i inne prawa. Jeśli nie w tekście przedmioty obowiązkowe akt darowizny zostanie uznany za nieważny i odmówiona zostanie jego rejestracja.

Mówiąc o dodatkowych punktach, warto anulować, co to może być, na przykład okres aktu darowizny, prawa spadkobierców itp. Ale te ostatnie, inne warunki, są uwzględniane według uznania. Ich brak nie pociąga za sobą negatywnych konsekwencji.

Nawiasem mówiąc, aby przekazać darowiznę, nie trzeba sporządzać aktu przyjęcia i przekazania gruntu. Ale ma to znaczenie tylko wtedy, gdy istnieje pisemna zgoda przyjąć prezent.

Dokumenty i rejestracja

Aby zakończyć proces darowizny ziemi, w 2019 roku konieczne będzie zgromadzenie dokumentów regulowanych przez rosyjskie ustawodawstwo.

Zwój:

• Oświadczenie pisemne każdego uczestnika, że ​​jeden przenosi prawa do gruntu, a drugi te prawa przyjmuje.
• Dowód uiszczenia opłaty państwowej za postępowanie rejestracyjne. Konieczne jest dostarczenie zarówno oryginału, jak i jego kserokopii.
• Paszporty stron i inna dokumentacja potwierdzająca prawo do udziału w takiej transakcji.
• Umowa w ilości 3-4 egzemplarzy. Dla samodzielna rejestracja będziesz potrzebować trzech sztuk, a kontaktując się z organizacją notarialną - 4.
• Dokumentacja potwierdzająca prawa do nieruchomości. Należy dostarczyć zarówno oryginał, jak i kserokopię. Jednak zgodnie z nowymi zmianami świadectwo własności nie będzie wydawane. Dlatego też prosimy o dane od Rosreestr.
• Jeśli dziecko otrzyma prezent niewielki wiek, wówczas przed transakcją konieczne jest uzyskanie zgody organów opiekuńczych (2 egz.).
• Gdy działka jest wspólną własnością małżonków, wówczas w przypadku darowizny należy uzyskać zgodę męża/żony. Należy dostarczyć oryginał i kserokopię.

Często akt własności ziemi jest zawierany między bliskimi krewnymi, ale nikt nie zabrania przenoszenia praw do niej na obywateli osób trzecich. Poniżej znajdują się warunki, na jakich darowizna w 2019 roku, podobnie jak w latach ubiegłych, nie będzie ważna:

• Gruntów nie można przekazywać organizacjom komercyjnym.
• Osoby poniżej 14 roku życia oraz osoby nie posiadające zdolności do czynności prawnych nie mogą wręczać prezentów.
• Zabrania przyjmowania prezentów od swoich klientów/gości/podopiecznych osobom pracującym w organizacjach rządowych.
• Podarować można jedynie działkę posiadającą pozwolenie na obrót.
• Na ziemi nie powinno być domu ani żadnej innej rzeczy budynek kapitałowy. W innej sytuacji akt darowizny sporządzany jest wraz z budynkiem.
• Aby przeprowadzić transakcję, musisz osobiście uczestniczyć w realizacji umowy. Lub udziel pełnomocnictwa przedstawicielowi, przekazując mu pełnomocnictwo.

Pakiet dokumentów trafia do punktu rejestracyjnego (Rosreestr, MFC) i jest przetwarzany w ciągu 10 dni ekspertyza prawna. W rezultacie prawa własności ulegają przeniesieniu lub zawieszeniu.

Jeżeli rejestracja została zawieszona ( warunki maksymalne 1 miesiąc), wówczas wnioskodawca ma prawo je odebrać dodatkowa dokumentacja, poprawić informacje w tekście umowy, usunąć inne błędy. Dawca może także wydłużyć okres zawieszenia o 3 miesiące. W tym okresie należy zebrać i złożyć dokumenty. W odwrotnej sytuacji pracownik organu rejestrującego może odmówić przerejestrowania uprawnień.

W związku z tym sugerujemy pobranie próbki (patrz poprzednia sekcja), wypełnienie jej i zapytanie o szczegóły prawnika portalu. Bezpłatna karetka pomoc prawna pozwoli Ci uniknąć błędów.

Podatek od darowizny ziemi

W ustawodawstwo podatkowe Rosja przyniosła lista preferencyjna, na podstawie którego pobór podatków nie dotyczy zysku (darowizny) na rzecz osób powiązanych więzami rodzinnymi. Na podstawie IC Rosji (art. nr 14, ust. 2) za najbliższych krewnych uważa się:

• małżeństwo;
• córka i syn;
• rodzice;
• brat i siostra;
• dziadek i babcia.

Jednocześnie, zgodnie z prawem, do adopcji przyjmą się także najbliżsi krewni, rodzice adopcyjni, dzieci półrodzice.

Opłata państwowa za ponowną rejestrację nieruchomości w 2019 r. Wynosi 2000 rubli, a za przeniesienie praw do gruntów należy zapłacić 350 rubli, jak wskazano w Ordynacji podatkowej Rosji (art. nr 333.33, ust. 1 i nr 34).

W przypadku nieotrzymania płatności za opłata państwowa(przykład, zapomniany, brak środków itp.), dokumentacja jest zwracana wnioskodawcy w ciągu 10 dni, a taka umowa nie będzie rozpatrywana.

Jak wskazano powyżej, najbliżsi członkowie rodziny nie muszą płacić 13% podatku dochodowego od osób fizycznych. Jeśli akt podarunkowy zostanie zawarty między krewnymi w drugiej i dalszej linii, wówczas podatek dochodowy pobierana jest w wysokości 13% ceny działki.

Konsekwencje po transakcji prezentowej

Po zakończeniu rejestracji darczyńca nie ma już praw do przedmiotu prezentu, a obdarowany zostaje uznany za jego właściciela. W Rosyjskie prawa Istnieją przesłanki, na podstawie których można unieważnić umowę darowizny gruntu pomiędzy krewnymi. Jednocześnie darczyńca sam może zaskarżyć akt podarunkowy, który wszedł w życie, jeżeli po dokonaniu transakcji jego sytuacja finansowa uległy gwałtownemu pogorszeniu lub wystąpiły główne zmiany ze zdrowiem. Ale w każdym przypadku powód będzie musiał udowodnić takie konsekwencje w sądzie, dostarczając baza dowodów, przyciąganie świadków itp.

Ponadto kodeks cywilny Rosji zawiera niepodważalny warunek, że dawca ma wszelkie podstawy do anulowania aktu podarunkowego, jeżeli:

• Umowa została podpisana pod presją wywieraną na darczyńcę, zarówno fizyczną, jak i moralną.
• W wyniku wykorzystania prezentu przez obdarowanego strona popadła w ruinę.

Oczywiście w praktyce wszystko kontrowersyjne kwestie przełącz się na rozprawa sądowa, gdzie funkcjonariusze prawni szczegółowo rozważają wszystkie okoliczności sprawy.

W współczesne realia, rejestracja darowizny gruntowej pomiędzy krewnymi jest powszechną rzeczą. Jednak często ziemia znajduje się w współwłasność. Jeśli tak jest w Twojej sytuacji, to decydując się na darowiznę swojej części, będziesz musiał uzyskać pisemną zgodę innych właścicieli gruntów. W takim przypadku współwłaścicielom przysługuje pierwszeństwo w nabyciu części działki. Dlatego musisz ich najpierw powiadomić, odczekać 30 dni, podczas których właściciele muszą wysłać pisemna odmowa. Jeśli po określony okres nie ma odpowiedzi, wówczas prawo uzna to za zgodę automatyczną. Dlatego powiadomienie sporządza się na piśmie i doręcza osobiście za potwierdzeniem odbioru znaków i podpisów po zapoznaniu się lub pocztą rosyjską listem poleconym i opis treści

Gdy darczyńca jest jedynym właścicielem działki, może on przekazać całość lub część gruntu. Aby poprawnie sporządzić dokumenty, należy uzyskać informacje nt aktualne przepisy w Kodeksie cywilnym Rosji dotyczącym transakcji gruntami, a także zapoznaj się z przepisami dotyczącymi własności wspólnej.

Przy przekazaniu części gruntu forma aktu darowizny jest taka sama, jak w przypadku darowizny całkowitej. Jedynymi wyjątkami są:

• wskazanie konkretnego udziału gruntu;
• jaka jest jego powierzchnia;
• gdzie znajduje się strona?

Jeżeli darowizna jest przekazywana kilku odbiorcom, wówczas tekst stanowi pełna informacja o każdym uczestniku. Wszystkie późniejsze procedury rejestracji i rejestracji są podobne do tych określonych w tym artykule.

Dobrze sporządzona umowa darowizny gruntu umożliwi szybkie i bez zbędnych opóźnień oddanie gruntu. Rosjanie tak mają podstawy prawne przenieść swój majątek na inne osoby. Posiadaną ziemię można sprzedać, podarować lub odziedziczyć. W sprawach obrotu nieruchomościami, do których zalicza się m.in działki ważne jest, jak sporządzić akt darowizny na działkę. W przypadku nieprawidłowego sporządzenia umowy podarunkowej lub naruszenia nakaz procesowy rejestracji, transakcja może zostać zakwestionowana lub może w ogóle nie zostać zarejestrowana moc prawna. Dziś przygotowaliśmy dla Państwa wzór umowy darowizny gruntu na rok 2019 i zasady krok po kroku i niuanse tej procedury.

Definicja prezentu

Podpisanie umowy darowizny, w tym dotyczącej gruntu, zakłada jej zawarcie darmowa transakcja(Artykuł 572 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Istnieją dwa rodzaje transakcji: płatne i nieodpłatne. Kluczowa różnica polega na tym, że aktualny właściciel nieruchomości otrzymuje zapłatę lub inne wynagrodzenie z tytułu przekazania nieruchomości innej osobie. Również to, co nabyto bezpłatnie, nie jest wliczane do wspólnie nabytego majątku małżonków (art. 36 RF IC). Nieodpłatnymi transakcjami w Federacji Rosyjskiej są darowizny i spadki.

Jak prawidłowo sformalizować darowiznę. Algorytm działań.

Procedura sporządzenia umowy darowizny działki gruntu jest analogiczna jak w przypadku przekazania innej nieruchomości. Schematycznie cały proces można podzielić na kilka etapów:

1. Sformułowanie zamiaru przekazania majątku. Anulowanie aktu darowizny na ziemię jest prawie niemożliwe. Konieczne jest jasne zrozumienie konsekwencji przekazania majątku. Odbiorca prezentu nie ma żadnych zobowiązań wobec darczyńcy po zakończeniu transakcji. Wyjątkiem jest prawo zamieszkania przez całe życie.
2. Stopień podstawa prawna aby sfinalizować transakcję. Możesz dać tylko coś, co jest całkowicie twoją własnością. Wynajmowanej nieruchomości nie można przenieść. Możesz jednak przekazać udział, jeśli darczyńca jest właścicielem części działki (art. 576 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
3. Zebranie i przygotowanie wymaganego pakietu dokumentów. Legalność darowizny nieruchomości uzależniona jest od prawidłowego przygotowania i wykonania podstawy dokumentacji.
4. Przygotowanie, uzgodnienie i podpisanie umowy. Umowa darowizny gruntu musi zostać zarejestrowana w przypadku transakcji zawartych przed 1 marca 2013 r. (art. 574 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W tym przypadku nie jest konieczne poświadczenie aktu darowizny przez notariusza. Ale jeśli nastąpi darowizna stronie trzeciej lub istnieje ryzyko zakwestionowania aktu darowizny po śmierci darczyńcy przez jego spadkobierców, wówczas lepiej skontaktować się z notariuszem. W ten sposób można uniknąć ryzyka odstąpienia od umowy na skutek niezdolności darczyńcy, wprowadzenia go w błąd lub braku zrozumienia i kontroli jego działań.
5. Rejestracja przeniesienia własności – ostatni etap w przygotowaniu aktu darowizny na działkę. Zmiana właściciela nieruchomości jest obowiązkowa. Rejestracja odbywa się w Rosreestr.

W indywidualne przypadki ewentualne włączenie do postępowania dodatkowe elementy. Przykładowo, jeżeli nieruchomość zlokalizowana jest w współwłasność małżonkowie, wówczas w pierwszej kolejności konieczne będzie podzielenie majątku nabytego w trakcie małżeństwa. Jeśli działka nie wchodzi jednoosobowa działalność gospodarcza wówczas konieczne jest uzyskanie zgody współwłaścicieli na dokonanie transakcji darowizny. Niezastosowanie się do tych punktów może skutkować nieważnością umowy i anulowaniem darowizny.

Ograniczenia prawa darowizny

Nie wystarczy dowiedzieć się tylko, co jest potrzebne do aktu własności ziemi. Ważne jest, aby dawca nie był ograniczony w prawie do sfinalizowania transakcji.

Nie możesz dać:

• niekompetentny;
• nieletni;
• osoby niepełnoletnie bez zgody opiekuna;
• wspólnemu właścicielowi bez zgody pozostałych akcjonariuszy;
• mocodawcy, jeżeli pełnomocnictwo zostało wykonane z naruszeniem.

Prawo nie zabrania wręczania prezentu przez pełnomocnika. Istnieje jednak ograniczenie. Pełnomocnictwo musi wskazywać powiernik i wysokość prezentu. Należy podać pełny opis przedmiotu prezentu oraz dane przedstawiciela.

Ale prawo do przekazania w prezencie nie wystarczy. Konieczne jest także posiadanie prawa do otrzymania przedmiotu w prezencie od obdarowanej osoby. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej ustanawia ograniczenia dotyczące darowizn dla różnych kategorii:

1. Nie można przekazać majątku osobie prawnej. W takim przypadku osoba prawna może działać jako dawca. Konieczne jest jednak sporządzenie umowy darowizny w na piśmie niezależnie od wartości prezentu (art. 573 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
2. Kiedy małoletni obywatel otrzymuje prezent, odbiorca zgodnie z umową może być tylko jego przedstawiciel prawny. Za osoby niepełnoletnie uważa się osoby, które nie ukończyły 14 roku życia (włącznie). Transakcja podlega notarialne.
3. Nie może być odbiorcą niekompetentny obywatel. Ale jednocześnie jego opiekun lub przedstawiciel prawny może odebrać majątek w jego imieniu.
4. Zabrania się oddawania działki lub innego majątku o wartości przekraczającej 3000 rubli. urzędnicy, jeżeli ich działalność zawodowa ma wpływ na wydarzenia w życiu dawcy. Prawidłowo dotyczy wszystkich szczebli pracowników państwowych i komunalnych.
5. Przedstawiciel małoletniego darczyńcy nie może być odbiorcą prezentu. Oznacza to, że dziecko nie może oddać działki rodzicowi. Jest to możliwe dopiero po ukończeniu 18. roku życia lub w przypadku emancypacji.
6. Niedozwolone jest przekazywanie darowizny instytucji medycznej, sanatoryjnej lub innej, której działalność związana jest ze świadczeniem usług na rzecz darczyńcy. Zasada dotyczy także sytuacji, gdy bliscy i członkowie rodziny dawcy przechodzą leczenie, rekonwalescencję, opiekę lub naukę.

W przypadku naruszenia ograniczenia prawne i omijając zakazy, transakcję prezentową można uznać za nieważną również w przypadku, gdy w sądzie okażą się niezgodne ze stanem faktycznym. Na przykład, jeżeli w celu uzyskania korzyści wręczany jest prezent krewnemu urzędnika.

Oprócz tego, co jest potrzebne do zawarcia umowy darowizny działki, w stosunku do stron transakcji istnieją wymogi dotyczące treści umowy lub samego faktu zarejestrowania aktu darowizny. Transakcja nie może mieć charakteru pozornego, czyli zatajania innej prawdziwa okazja. Można to zrobić, aby uniknąć płacenia podatku. Kiedy akt podarunkowy obejmuje zakup lub sprzedaż. Lub gdy koncepcja darowizny i czynszu zostanie zastąpiona. Nowy właściciel majątek objęty umową darowizny nie jest zobowiązany do dokonywania czynności wobec darczyńcy, jak przy zawieraniu umowy o rentę. Oznacza to, że nie płaci pieniędzy. Taka transakcja jest nieważna ze względu na pozory i zostaje unieważniona przez sąd na podstawie roszczenia.

Dopuszczalne jest sporządzenie aktu własności gruntu w formie przyrzeczenia darowizny. Opcji takiej nie można jednak interpretować jako przyrzeczenia przeniesienia majątku po śmierci. Umowę taką uważa się za nieważną. Istnieje możliwość przeniesienia majątku po śmierci alternatywny pogląd transakcja nieodpłatna – testament. Jeżeli celem darowizny jest chęć uniknięcia przeniesienia majątku na spadkobierców obowiązkowych, wówczas darowizna musi zostać dokonana za życia darczyńcy. Przypomnijmy Ci to przymusowi spadkobiercy otrzymać połowę standardowego udziału w spadku, nawet jeśli istnieje testament. Niemożliwe jest całkowite pozbawienie ich majątku na mocy testamentu.

Dokumentacja darowizny

Jeśli darczyńca jest przekonany o swoim zamiarze przekazania majątku, odbiorca wyraża na to zgodę, a nie ma żadnych ograniczeń co do stron ani przedmiotu darowizny, wówczas konieczne jest przygotowanie dokumentów do umowy darowizny gruntu. Tak więc do transakcji potrzebne będą:

• umowa podarunkowa;
• papiery na ziemi;
• paszporty uczestników.

Wykaz dokumentów dotyczących działki obejmuje:

• świadectwo własności;
• plan katastralny;
• dane dotyczące obecności/braku budynków na terenie;
• paszport techniczny budynków, jeśli istnieje.

W przypadku, gdy własność gruntu powstała przed 1998 rokiem, zamiast świadectwa własności można przedstawić inny dokument. W zależności od sposobu nabycia własności gruntu może to być:

• akt dziedziczenia;
• umowa kupna-sprzedaży;
• umowa o podziale majątku małżonków;
• dokumenty dotyczące podziału własności gruntów.

Dokumenty aktu własności ziemi muszą być sporządzone zgodnie z obowiązującymi normami prawnymi i proceduralnymi w momencie ich wystawienia lub wykonania. Sama umowa podarunkowa musi być sporządzona poprawnie, w języku rosyjskim i w co najmniej trzech egzemplarzach. Trzy egzemplarze muszą być identyczne pod względem treści, ponieważ są sobie równe moc prawna. Umowę podarunkową można spisać ręcznie lub przy użyciu technologii. Podpisy stron umowy składane są tuszem w kolorze niebieskim lub fioletowym. Lepiej jest używać atramentu lub długopisu.

Obywatele sami wybierają sposób sformalizowania umowy darowizny na część działki lub całą działkę. Najtańszym sposobem jest samodzielne sporządzenie umowy. W takim przypadku będziesz musiał uiścić opłatę rejestracyjną (nie więcej niż 2000 rubli) i podatek od darowizn. Podatek jest pobierany od odbiorcy prezentu. Jej wysokość zostanie ustalona na podstawie prądu kwota podatku dochodowego od osób fizycznych w kraju w momencie rejestracji transakcji prezentowej. W 2019 r stawka podatku dochodowego od osób fizycznych w Federacji Rosyjskiej jest to 13%. Nie będziesz musiał płacić natychmiast po otrzymaniu prezentu, ale w ciągu zapłata podatku dochodowego od osób fizycznych na okres. Okresowość przelewy podatku dochodowego od osób fizycznych do budżetu – raz w roku w ubiegłym roku. Termin: 15 lipca.

Jak już wspomniano, członkowie rodziny są zwolnieni z obowiązku płacenia podatku. Wszelkie dotyczą wyłącznie transakcji zawieranych pomiędzy bliskimi osobami, w tym dziećmi adoptowanymi.

Prawnik adwokacki ochrona prawna. Specjalizuje się w sprawach administracyjnych, cywilnych, odszkodowaniach od ubezpieczycieli, ochronie konsumentów, a także sprawach z nimi związanych nielegalne rozbiórki muszle i garaże.

Darowizna dotyczy bezpłatna procedura, po czym prawa własności przechodzą z jednej osoby na drugą. Przedmiot darowizny działa nieruchomo lub majątek ruchomy, która obejmuje nieruchomości gruntowe.

Prawo darowizny gruntu ma jedynie jego właściciel, będący osobą pełnoletnią i zdolną do czynności prawnych. Nie wolno dawać nieruchomości urzędnikom wykonującym swoje obowiązki (lekarzom w imieniu pacjentów, urzędnikom państwowym itp.).

Odbiorca ma obowiązek przyjąć ten obiekt, w przeciwnym razie transakcja nie zostanie uznana za zakończoną.

Znaki potwierdzające transakcję umowa darowizny gruntu zawierający następujące informacje:

• nazwa i numer dokumentu;
• miejsce i data podpisania;
• dane osobowe stron (imię i nazwisko, dane paszportowe, meldunkowe i faktyczny adres zamieszkania);
• przedmiot umowy (informacje o działce: lokalizacja, numer katastralny, obszar, przeznaczenie, kategoria);
• obecność obciążeń (servet, dzierżawa itp.) lub notatka o ich braku;
• ocena wartości przedmiotu;
• lista konstrukcji dostępnych w serwisie;
• dokumenty umożliwiające darczyńcy zbycie nieruchomości;
• aktualne ograniczenia w korzystaniu z obiektu;
• prawa i obowiązki stron;
• procedura rozwiązywania spornych kwestii;
• podpisy stron.

Możesz pobrać go wcześniej formularz umowy darowizny gruntu, gdzie jest to regulowane niezbędne informacje: .

Kolejnym warunkiem przekazania tego typu nieruchomości jest przeniesienie gruntu wraz z znajdującymi się na nim budynkami. W tych warunkach konieczne jest sporządzenie akt darowizny domu i ziemi. Dodatkowe wymaganie jest ustanowiony dla miejsca, które nie powinno być wycofywane z obiegu cywilnego.

Darowizna ziemi pomiędzy bliskimi krewnymi

Darowizna części gruntu

Ustawodawstwo na to pozwala darowiznę części gruntu. W tym celu A pisemna umowa, gdzie należy zapisać, jaka część ma zostać przekazana.

Strona jest wstępnie podzielona. Ta procedura obejmuje następujące kroki:

1. Definicja minimalna powierzchnia, które można przypisać obywatelowi. Adresy darczyńców władze lokalne władze.
2. Obliczenie udziału do przekazania. Darczyńca musi zachować udział, który nie może być mniejszy niż ustalone normy.
3. Zamówienie projektu geodezyjnego.
4. Podział obiektu, ustalenie granic.
5. Odbiór dokumentów.
6. Rejestracja otrzymanych akcji.
7. Przeprowadzenie procedury darowizny.

Po przydzieleniu i zarejestrowaniu udziałów w działce następuje procedura darowizny wg ustalony porządek. Skutkiem darowizny udziału jest sporządzenie dokumentów ustalających prawa własności obdarowanego.

Przykład przekazania działki

Lastochkina Elena Petrovna chce przekazać w prezencie swojej córce Lastochkinie Swietłanie Władimirowna działkę w zarząd hodowla daczy o numerze 70:22:2233444:567. Granice obiektu ustawione na plan katastralny. Powierzchnia działki wynosi 0,5 ha.

Jest dom i oficyna. W momencie podpisania umowy przedmiotowa działka należy do E.P. Lastochkina. na podstawie świadectwa nr 65-65-35/011/1998-125 otrzymanego w dniu 13 maja 1998 r.

Przedmiotowy przedmiot nie jest obciążony zobowiązaniami osób trzecich i innymi obciążeniami. Dokument nie musi być poświadczony przez notariusza, ale jest ustalany i podpisywany przez strony.

Rejestracja umowy podarunkowej

Darowizna działki następuje w następujący sposób:

1. Opracowanie tekstu dokumentu.
2. W razie potrzeby skontaktuj się z notariuszem, który poświadczy umowę, potwierdzi autentyczność transakcji i zdolność prawną stron. Jeden egzemplarz umowy pozostaje u notariusza. W przypadku utraty lub wystąpienia kontrowersyjne kwestie możesz wysłać zapytanie do kancelaria notarialna.
3. Jeżeli strony wyrażą zgodę na przeprowadzenie transakcji, dochodzi do podpisania umowy.
4. Zbiór dokumentów do rejestracji praw majątkowych w Rosreestr.
5. Przelew kwotowy 350 rubli.(dla obiektów, które mają być utrzymane rolnictwo zależne, a także do ogrodu, ogrodu, budownictwa indywidualnego) lub 2 tysiące rubli. w innych okolicznościach. Aby zapłacić, należy wziąć pod uwagę dane oddziału, w którym planujesz przeprowadzić zabieg. Środki przekazywane są za pośrednictwem oddziałów banków, terminali, bankomatów lub innych systemów płatności.
6. Przeniesienie dokumentów do Rosreestr lub MFC. Z właściwym organem można się skontaktować za pośrednictwem portalu usług rządowych. W 2017 roku przy składaniu wniosku do forma elektroniczna rabat w wysokości 30% płacić cło państwowe.
7. Rejestracja następuje w ciągu 7 dni roboczych.
8. Uzyskanie wypisu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.
9. Kompilacja akt przeniesienia.

Podczas kontaktu z kancelarią notarialną będziesz potrzebować dodatkowe koszty. Ich wysokość uzależniona jest od wartości gruntu.

Lista dokumentów

Do przeprowadzenia procedury potrzebne będą następujące dokumenty:

• potwierdzenie tożsamości każdego uczestnika transakcji;
• wniosek do uzupełnienia specjalna forma. Możesz obejrzeć i pobrać tutaj: ;
• pokwitowanie stwierdzające przeniesienie cła państwowego;
• świadectwo szacunkowa wartość obiekt;
• paszport katastralny dla gruntów;
• podpisana umowa (wymagane 3 egzemplarze);
• zaświadczenie lub wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości potwierdzające prawa dawcy do przedmiotu.

Aby potwierdzić dodatkowe okoliczności Mogą być wymagane następujące dokumenty:

• o dostępności połączenie rodzinne pomiędzy stronami transakcji;
• pozwolenie od przedstawicieli małoletnie dziecko(rodzice, opiekunowie, władze opiekuńcze) w celu zawarcia transakcji;
• zgoda współmałżonka, jeśli grunt jest współwłasnością.

Wniosek

1. Proces darowizny polega na nieodpłatnym przekazaniu przedmiotu należącego do do pewnej osoby, na własność innej osoby.
2. Przedmiotem darowizny może być działka lub jej udział.
3. Istnieje możliwość przekazania darowizny z zewnątrz zdolny obywatel którzy osiągnęli określony wiek.
4. Zakończenie transakcji potwierdza specjalna umowa.
5. Do napisania umowy wykorzystuje się próbkę, w której wprowadzane są istotne informacje.
6. Darowizna gruntowa dokonywana jest wspólnie z budynek mieszkalny oraz inne budynki znajdujące się w jego granicach.
7. Aby podpisać umowę podarunkową, należy ją odebrać określone dokumenty zgodnie z ustaloną listą.
8. W przypadku przekazania udziału wymagane jest wykonanie geodezji.
9. Postępowanie pomiędzy krewnymi nie podlega opodatkowaniu.
10. Obowiązkowym etapem darowizny jest rejestracja własności przedmiotu.
11. Możesz zarejestrować prawa nowego właściciela, kontaktując się z odpowiedzialnym organem lub MFC.
12. Możesz ubiegać się o rejestrację za pośrednictwem portalu usług rządowych.
13. Rejestracja następuje po uiszczeniu opłaty państwowej.

Własność gruntu pozwala na prowadzenie z nim wszelkich operacji. W tym osobista fabuła Możesz podarować go bliskiemu.

Drodzy czytelnicy! Artykuł mówi o standardowe metody rozwiązania kwestie prawne, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Najważniejsze jest prawidłowe wykonanie transakcji. Jak sporządzić akt darowizny na ziemię dla krewnego w 2019 r. Przekazując działkę w prezencie krewnemu, musisz poprawnie sformalizować proces.

Dzięki temu nowy właściciel bez problemu zarejestruje nabytą własność.

Podstawą jest akt własności ziemi. Jak prawidłowo sporządzić umowę o oddanie działki bliskiej osobie w 2019 roku?

Ogólne uwagi

Darowizna działki to tak samo poważna procedura, jak jej sprzedaż. Działkę możesz podarować tylko wtedy, gdy posiadasz do niej prawo własności i jesteś na niej zarejestrowany.

Jeśli później pojawią się problemy lub spory z sąsiadami dotyczące granic, nowy właściciel rozwiąże sytuację na własny koszt. Prawo nie ogranicza praw prawnego właściciela.

Ma prawo oddać swój majątek każdemu, zarówno bliskim, jak i obcym. Jedyna różnica polega na opodatkowaniu transakcji.

Jeśli chodzi o realizację transakcji, nie można po prostu zabrać i oddać swojej własności. W podobna sytuacja Z prawnego punktu widzenia nic się nie zmienia.

Darczyńca nadal pozostaje właścicielem gruntu. Własność działki podlega przeniesieniu, co jest sformalizowane.

Realizując transakcję prezentową, powinieneś wiedzieć:

Co to jest

Według prawo cywilne darowizna gruntu oznacza bezpłatny przelew praw do tej działki innej osobie lub obowiązku jej przekazania w przyszłości.

Decydującym momentem jest bezinteresowność. Jakakolwiek wzmianka o wzajemne zobowiązania prowadzi do nieważności transakcji.

Aby sformalizować darowiznę, konieczne jest uzyskanie zgody obdarowanego; nie można przekazać niczego wbrew jego woli.

Stronami transakcji darowizny są darczyńca i obdarowany. Darczyńcą może być jedynie właściciel gruntu.

Jeżeli są współwłaściciele, konieczna jest ich zgoda na darowiznę, gdyż darowizna wiąże się ze stratą darczyńcy.

Jeśli ziemię traktujemy jako darowiznę, to działkę należy zarejestrować w księdze katastralnej. Oznacza to, że jego granice muszą zostać oficjalnie zatwierdzone, co jest niezbędne do zidentyfikowania przedmiotu transakcji.

W roli obdarowanego może wystąpić każda osoba wybrana przez darczyńcę. Częściej jednak majątek przekazywany jest krewnym, ponieważ jest to najłatwiejszy sposób przekazania nieruchomości za życia dawcy.

Zalety i wady

Niewątpliwą zaletą transakcji darowizny gruntu jest to, że grunt staje się własnością nowego właściciela natychmiast po zarejestrowaniu przeniesienia własności przez agencje rządowe.

Nie ma potrzeby wykonywania dodatkowe warunki. Obdarowany nie jest zobowiązany do wspierania dawcy jak w przypadku renty ani do wpłacania określonej kwoty jak w przypadku.

Działkę otrzymaną w prezencie można zbyć według własnego uznania. Oznacza to, że możesz sprzedać ziemię, podarować ją, oddać.

Nie jest do tego wymagana zgoda poprzedniego właściciela. Dla darczyńcy zaletą aktu podarunkowego jest to, że ma on pewność, że majątek zostanie przekazany konkretnej osobie.

Oddając swój majątek, nie można zagwarantować, że właściciel wiedział, że po jego śmierci nie będzie on kwestionowany.

Główną wadą transakcji prezentowej jest jednak kontestacja. Pomoże to tego uniknąć poprawny projekt transakcje.

Jeśli dawca jest zdolny do czynności prawnych i jest wyłącznie właścicielem gruntu, a do działki nie ma roszczeń od osób trzecich, wówczas anulowanie darowizny jest prawie niemożliwe.

Ramy regulacyjne

Aktem podarunku jest pisemna umowa, na podstawie którego darczyńca nieodpłatnie i dobrowolnie przenosi nabytą własność na rzecz innej osoby.

Transakcja darowizny może zostać przeprowadzona pomiędzy dowolnymi osobami, krewnymi i nieznajomi, osoby fizyczne i prawne.

Podstawowe wymagania stawiane dawcy to zdolność do czynności prawnych, wiek prawny i własności przedmiotu darowizny.

Jeżeli wartość przeniesionej nieruchomości przekracza trzy tysiące rubli, obowiązkowe jest sporządzenie umowy na piśmie.

Ostatnim etapem darowizny jest rejestracja przeniesienia własności, która według niej jest obowiązkowa.

Od 1 marca 2013 r. nie ma konieczności rejestrowania samego aktu darowizny. Akt darowizny staje się podstawą do rejestracji praw majątkowych.

Cechy procedury

Proces przekazania gruntu osobie bliskiej nie różni się od przekazania innej nieruchomości. Ogólnie rzecz biorąc, schemat transakcji darowizn można podzielić na kilka etapów:

Jakie dokumenty są potrzebne

Aby zarejestrować nabyte prawo do ziemi, zarówno dawca, jak i wykonawca zwracają się do Rosreestr.

Jeżeli istnieją jakiekolwiek ograniczenia dotyczące działki, należy to również uwzględnić w umowie.

W przeciwnym razie odbiorca może później twierdzić, że nie wiedział o ograniczeniach i dlatego chce odmówić przyjęcia prezentu.

Wideo: darowizna ziemi

Jaki podatek się płaci?

Otrzymanie nieruchomości w prezencie oznacza, że ​​odbiorca otrzymuje dochód. Oznacza to, że odbiorca musi zapłacić podatek dochodowy.

Rozmiar stawka podatku dla podatku dochodowego od osób fizycznych wynosi 13% dla rezydentów Federacji Rosyjskiej i 30% dla nierezydentów Federacji Rosyjskiej.

W niektórych przypadkach kwota podatku w przypadku nierezydentów może zostać obniżona w celu uniknięcia podwójnego opodatkowania.

Po otrzymaniu gruntu w prezencie obdarowany musi złożyć wniosek, podając wartość otrzymanej działki (nie mniej niż 70% wartości katastralnej).

Oświadczenie składa się do dnia 20 kwietnia roku następującego po roku, w którym nieruchomość została otrzymana. Należny podatek należy zapłacić do piętnastego czerwca tego samego roku.

Niezłożenie zeznania i niezapłacenie podatków może skutkować karami.

Ale jeśli o czym mówimy o bliskich krewnych, a następnie obowiązki za zapłata podatku dochodowego od osób fizycznych nie występuje ().

To właśnie sprawia, że ​​obdarowywanie bliskich jest tak popularne. Nie ma również konieczności składania zeznania, gdyż nie występuje dochód podlegający opodatkowaniu.

Ale żeby uniknąć roszczeń z zewnątrz władze podatkowe warto złożyć deklaracja zerowa i potwierdź stopień pokrewieństwa.

Bliscy krewni prawo rodzinne() są uznawane:

• małżonkowie;
• rodzice;
• dzieci;
• bracia/siostry;
• dziadkowie.

Niuanse aktu darowizny na udział

Działka może znajdować się w wspólna własność, to znaczy, że jest własnością dwóch lub więcej osób. Teoretycznie każdy właściciel ma prawo rozporządzać własny udział według własnego uznania.