Jakie dokumenty są potrzebne do rozbiórki budynku niemieszkalnego. Rozbiórka budynków i budowli stałych: jak uzyskać pozwolenie

600 cena
pytanie

problem został rozwiązany

Zawalić się

Odpowiedzi prawników (5)

otrzymane
opłata 20%

Prawnik, Moskwa

Pogawędzić
• Ocena 10,0
• ekspert

Dzień dobry.

Architektura obecnie przygotowuje jedynie dokumentację wstępną i zezwalającą na rozbiórkę (rozbiórkę) budynków i budowli, jeżeli rozbiórkę przeprowadza właściciel, wówczas pozwolenie nie jest wymagane.

„Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (część pierwsza)” z dnia 30 listopada 1994 r. N 51-FZ (zmieniony w dniu 3 lipca 2016 r.) Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej Artykuł 263. Zagospodarowanie działki
1. Właściciel działki może wznosić na niej budynki i budowle, dokonywać ich przebudowy lub rozbiórki oraz zezwalać na budowę na swojej działce innym osobom. Prawa te wykonywane są pod warunkiem przestrzegania norm i przepisów urbanistycznych i budowlanych oraz wymagań dotyczących przeznaczenia działki (art. 260 ust. 2).
2. Jeżeli ustawa lub umowa nie stanowi inaczej, właściciel działki nabywa prawo własności budynku, budowli i innej nieruchomości wzniesionej lub wytworzonej przez niego dla siebie na należącej do niego działce.

Konsekwencje samowolnej budowy prowadzonej przez właściciela na należącej do niego działce określa art. 222 tego Kodeksu.


O ZATWIERDZENIU WZOROWYCH REGULAMINÓW
O URZĘDZIE WYKONAWCZYM ARCHITEKTURY I Urbanistyki
WŁADZE TEMATU FEDERACJI ROSYJSKIEJ
REZOLUCJA
KOMITET PAŃSTWOWY RF DS. POLITYKI MIESZKANIOWEJ I BUDOWLANEJ
5 listopada 1997
N 18-65

zagadnień w sposób określony w regulacyjnych aktach prawnych
przedmiot Federacji Rosyjskiej, pozwolenia na budowę
(przebudowa) obiektów na terytorium podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej,
prowadzi rejestrację (wydawanie zezwoleń) na produkcję inżynieryjną
badania, przygotowuje dokumentację wstępną i zezwalającą na
rozbiórka (demontaż) budynków


Z poważaniem.
Wasiliew Dmitrij

Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

Zawalić się

• Siergiejewa Natalia

  Prawnik, Wołgograd

  • 5924 odpowiedzi

    3011 recenzji

  Witaj, Igorze.

  Skoro Kodeks urbanistyczny nie przewiduje takiej koncepcji rozbiórki, to może pozwolenie na rozbiórkę w ogóle nie jest potrzebne?
  Igor
  

  Nie ma pojęcia rozbiórki, ale demontaż konstrukcji uważany jest za prace budowlane. Należy uzyskać pozwolenie. Decyzję o rozbiórce budynku podejmuje uprawniony federalny organ wykonawczy, organ wykonawczy podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej lub organ samorządu terytorialnego.

  Ponieważ zezwolenie wydaje administracja, konieczne jest doprecyzowanie jej przepisów dotyczących terminu na wydanie takiej decyzji.

  Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 0 - 0

  Zawalić się

  otrzymane
  opłata 50%

  Prawnik

  Pogawędzić
  • Ocena 9,0

  Igor, dzień dobry.

  Na podstawie postanowień Dekretu Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 5 listopada 1997 r. N 18-65
  „W sprawie zatwierdzenia Regulaminu Modelowego w sprawie bryły architektury i urbanistyki władzy wykonawczej podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej”

  Zespół architektury i urbanistyki:
  wydaje, w sposób określony w aktach prawnych podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, pozwolenia na budowę (przebudowę) obiektów na terytorium podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, dokonuje rejestracji (wydawania zezwoleń) dla produkcja ankiet inżynierskich, przygotowuje dokumentację wstępną i zezwalającą na rozbiórkę (demontaż) budynków , budynki i tereny zielone;

  Architektura sama nie wydaje pozwolenia, a jedynie przygotowuje niezbędną dokumentację

  <Письмо>Ministerstwo Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 16 kwietnia 2015 r. N D23i-1663
  „Rozpatrzenie odwołania”

  Rozbiórka i demontaż budynków są uznawane w przepisach urbanistycznych za rodzaj działalności budowlanej.
  Jednocześnie procedurę rozbiórki i demontażu projektów budowy kapitału reguluje ustawodawstwo podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej. W związku z tym należy zauważyć, że dekretem Państwowego Komitetu Budownictwa Rosji z dnia 5 listopada 1997 r. N 18-65 zatwierdza się przybliżone przepisy dotyczące architektury i urbanistyki władzy wykonawczej Federacji Rosyjskiej, zgodnie z którym organ architektury i urbanistyki władzy wykonawczej Federacji Rosyjskiej przygotowuje dokumentację wstępną i zezwalającą na rozbiórkę (demontaż) budynków, budowli i terenów zielonych (klauzula 3).
  Należy wziąć pod uwagę, że rozbiórka projektów budowy kapitału obejmuje demontaż konstrukcji budowlanych, ich usunięcie i późniejszą utylizację, prace wykopaliskowe, ulepszenie działki, ponadto prace demontażowe muszą spełniać wymogi bezpieczeństwa dotyczące przenoszenia prowadzenia takich prac ze względu na życie i zdrowie osób, mienie osób trzecich znajdujące się w pobliżu rozbieranego obiektu, które może ulec uszkodzeniu podczas takich prac, bezpieczeństwo środowiska.
  W tym zakresie rozbiórka obiektu odbywa się z reguły przy udziale wyspecjalizowanych organizacji wraz z zawarciem odpowiednich umów (umowy ze służbami inżynieryjnymi w sprawie odłączenia wyburzanych budynków od sieci elektroenergetycznych, umowy o rozbiórkę, przemieszczanie, przetwarzanie i unieszkodliwianie odpadów rozbiórkowych) oraz podpisywanie aktów wykonanych prac na podstawie umów potwierdzających ich wykonanie.
  Do takiego wniosku pozwala wszechstronna analiza ustawodawstwa podmiotów Federacji Rosyjskiej że podstawą rozbiórki (rozbiórki) inwestycji budowlanej jest zarządzenie organu samorządu terytorialnego o rozbiórce takiego obiektu, która określa m.in. tryb i termin rozbiórki takiego obiektu.
  Wykaz dokumentów wymaganych do zatwierdzenia przez organ samorządu terytorialnego decyzji o rozbiórce (rozbiórce) inwestycji budowlanej ustalany jest zgodnie z ustawodawstwem podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, w szczególności do dokumentów tych zaliczają się: decyzja właściciela o rozbiórce (rozbiórce) inwestycji budowlanej, projekt organizacji prac przy rozbiórce lub demontażu takiego obiektu, kopie umów umownych na prace rozbiórkowe (demontażowe), a także wywóz śmieci.
  Biorąc pod uwagę powyższe, niedozwolona jest samowolna rozbiórka inwestycji budowlanych.

  Igor, skoro wydanie pozwolenia na rozbiórkę regulowane jest przepisami prawa miejscowego, a rozstrzygnięcie tej kwestii należy do kompetencji samorządów, proszę o podanie, w jakim mieście planowana jest rozbiórka?

  Czy odpowiedź prawnika była pomocna? + 2 - 0

  Zawalić się

  Prawnik, Kemerowo

  Pogawędzić
  • Ocena 7,2

  Dzień dobry
  

  W pobliżu znajduje się szkoła, chcieliśmy wyburzyć budynek przed rozpoczęciem roku szkolnego. Budynek i działka są własnością. Jeżeli Kodeks Planowania Przestrzennego nie przewiduje takiej koncepcji rozbiórki, być może pozwolenie na rozbiórkę nie jest wymagane w ogóle? Dziękuję!
  Igor

  Tak naprawdę nie ma koncepcji rozbiórki, jest wzmianka, czyli jest to możliwe w dokumentacji projektowej – art. 48 GRK: 12. Dokumentacja projektowa projektów budownictwa kapitałowego, z wyjątkiem dokumentacji projektowej obiektów liniowych, obejmuje następujące działy:
  

  1) notę ​​wyjaśniającą zawierającą dane wstępne dotyczące projektu architektoniczno-budowlanego, budowy, przebudowy, remontów kapitalnych projektów budownictwa kapitałowego, w tym wyniki badań inżynierskich, warunki techniczne;
  2) schemat organizacji planistycznej działki, sporządzony zgodnie z planem urbanistycznym działki;
  3) rozwiązania architektoniczne;
  4) rozwiązania konstrukcyjne i planistyczne;
  5) informacje o sprzęcie inżynierskim, inżynierskich sieciach wsparcia, wykazie działalności inżynierskiej, treści rozwiązań technologicznych;
  6) projekt organizacji budowy inwestycji budowlanych;
  7) projekt organizacji robót rozbiórkowych lub rozbiórkowych projekty budowy kapitału, ich części (w przypadku konieczności wyburzenia lub demontażu projektów budowy kapitału, ich części do budowy, przebudowy innych projektów budowy kapitału);
  8) wykaz środków ochrony środowiska;
  9) wykaz środków zapewniających bezpieczeństwo przeciwpożarowe;
  10) wykaz środków zapewniających osobom niepełnosprawnym dostęp do opieki zdrowotnej, oświaty, kultury, rekreacji, sportu i innych obiektów społecznych, kulturalnych, użyteczności publicznej, transportowych, handlowych, gastronomicznych, biznesowych, administracyjnych, finansowych, religijnych, obiekty zasobu mieszkaniowego (w przypadku opracowania dokumentacji projektowej budowy, przebudowy, remontu kapitalnego tego typu obiektów);

W tym artykule szczegółowo opisano pozwolenie na rozbiórkę budynku i wszystko, co musisz o nim wiedzieć. W Rosji rośnie liczba nowych budynków i domów budowanych zarówno przez osoby prywatne, jak i organizacje komercyjne i rządowe. Często budowa oddzielnego budynku lub zespołu domów odbywa się na terenie starych budynków. Aby to zrobić, konieczna jest wyburzenie starego, zniszczonego budynku, na co obowiązkowe jest uzyskanie odpowiedniego pozwolenia. Procedura uzyskania tego zezwolenia nie jest prosta i wymaga dużo czasu i wysiłku.

Czym jest rozbiórka budynków i dlaczego jest konieczna?

Rozbiórka budynków to całkowite zniszczenie budynków poprzez demontaż i eliminację powstałych odpadów. W ustawodawstwie jest to akceptowane jako budowa nowej nieruchomości. Dlatego w żadnym wypadku nie należy rozbierać budynku bez zgody agencji rządowych.

W kilku przypadkach może zaistnieć konieczność wyburzenia budynków. Należą do nich:

• Jeżeli właściciel lokalu i terytorium zdecydował się na budowę nowego domu lub zmianę przeznaczenia działki;
• Jeżeli sąd uzna budynek za niebezpieczny lub zniszczony, na jego miejscu zostaną wybudowane nowe budynki;
• Budynek wzniesiony na tym terenie powstał z naruszeniem prawa;
• Właściciel nie posiada odpowiedniego pozwolenia na budowę tej nieruchomości;
• Budowa nowego kompleksu mieszkalnego.

Co jest potrzebne, aby uzyskać pozwolenie na rozbiórkę budynku?

Aby uzyskać pozwolenie na rozbiórkę budynku należy przejść odpowiednią procedurę od zebrania dokumentów po eksmisję mieszkańców. W przybliżeniu będzie się składał z następujących działań:

• Przygotowanie terenu pod rozbiórkę budynku. Etap ten obejmuje eksmisję mieszkańców oraz pomoc w przeniesieniu organizacji działających w tym budynku. Głównym warunkiem rozbiórki budynku jest zapewnienie mieszkańcom starej nieruchomości mieszkania lub rekompensaty za koszty jej nabycia;
• Drugim krokiem jest odłączenie linii komunikacyjnych. Oznacza to, że prąd, gaz, ciepło i łączność telefoniczna podlegają obowiązkowemu odłączeniu od danego domu. Ponadto konieczne jest uzyskanie dokumentacji wskazującej na realizację tego postoju;
• W trzecim etapie, po zakończeniu wstępnego przygotowania terenu do rozbiórki, można złożyć odpowiedni pakiet dokumentów niezbędnych do uzyskania pozwolenia na rozbiórkę budynku.

Ponadto konieczne jest ogrodzenie terenu, na którym budynek będzie wyburzany. Jest to konieczne ze względu na bezpieczeństwo obywateli, aby podczas prac nikt nie mógł wejść na ten teren i przypadkowo doznać obrażeń.

Dokumenty potrzebne do rozbiórki budynku

Oprócz głównego pakietu dokumentów do uzyskania pozwolenia na rozbiórkę budynku, konieczne jest przygotowanie dokumentów dodatkowych . Należą do nich:

• Opracowany plan budowy nowej nieruchomości;
• Opracowany plan usunięcia odpadów powstałych podczas demontażu i rozbiórki budynku;
• Opracowano kompletny plan rozbiórki budynku, który wskazuje częstotliwość prac oraz termin całkowitej likwidacji tej nieruchomości.

Główny pakiet dokumentów obejmuje:

• Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę nieruchomości;
• Dokumenty potwierdzające własność tej nieruchomości i działki pod nią;
• Plan nowego budownictwa, sporządzony zgodnie z przepisami kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej;
• Dokumenty potwierdzające odłączenie tej nieruchomości od sieci komunikacyjnych;
• Dokumenty potwierdzające eksmisję lokatorów i zakup przez nich innego mieszkania;
• Dokumenty potwierdzające prawo dewelopera do przemieszczania odpadów przemysłowych;
• Dokumenty potwierdzające realizację działań związanych z wycinką drzew i szkodami na terenach zielonych. Należy zaznaczyć, że nazywa się to biletem wyrębowym i wydawany jest przez ministerstwo środowiska regionu.

Aby uzyskać pozwolenie, konieczne jest również wyrejestrowanie nieruchomości. W tym celu należy skontaktować się z WIT lub innym uprawnionym organem i napisać wniosek o wyrejestrowanie ze względu na likwidację majątku.

Po zebraniu wszystkich niezbędnych dokumentów deweloper musi skontaktować się z organem administracji rządowej, który ma prawo wydać pozwolenie na rozbiórkę budynku w miejscu nieruchomości przeznaczonej do rozbiórki.

W ciągu trzydziestu dni od dnia złożenia wszystkich dokumentów wniosek zostanie rozpatrzony i podjęta zostanie decyzja o możliwości likwidacji nieruchomości.

Należy zaznaczyć, że w przypadku budynków o powierzchni całkowitej mniejszej niż 50 metrów kwadratowych i wysokości mniejszej niż pięć metrów włącznie, uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę nie jest wymagane.

W tym artykule dowiedziałeś się o pozwoleniu na rozbiórkę budynku. Jeśli masz pytania lub problemy wymagające udziału prawników, możesz zwrócić się o pomoc do specjalistów portalu informacyjno-prawnego Sherlock. Po prostu zostaw to na naszej stronie internetowej.

Redaktor: Igor Reshetov

Początek przygotowań do likwidacji obiektów, czy to obiektów przemysłowych, wieżowców czy małych budynków gospodarczych, charakteryzuje się szczególnym uwzględnieniem zagadnień sporządzania dokumentacji rozbiórkowej. Może być wymagany w przypadku uczestnictwa w regionalnych programach doskonalenia, świadczenia usług na rzecz organizacji przemysłowych, użyteczności publicznej lub publicznych, a także osób fizycznych. Wsparcie dokumentacyjne przy pracach demontażowych niezbędne jest także na późniejszym etapie produkcji, obejmującym przemieszczanie odpadów i zagospodarowanie terenu, aż do przekazania obiektu klientowi.

Ogromna liczba opracowywanych i uzgadnianych dokumentów urzędowych wymaga znacznego nakładu pracy. Przykładowo, aby uzyskać zezwolenie OATI (Stowarzyszenie Inspekcji Administracyjnych i Technicznych), należy skompletować zestaw składający się z ustalonych 29 obowiązkowych elementów. A żeby tworzyć systemy ERP i PPR trzeba znać i umieć stosować około 14 aktów prawnych. Ponadto, w zależności od indywidualnych cech demontowanej konstrukcji, mogą być wymagane inne dokumenty.

Biorąc pod uwagę oczywistą złożoność rozpatrywanego problemu, z pewnością zainteresują Cię odpowiednie usługi, które świadczymy w celu jego rozwiązania. Zespół Profdezmontazh, przeprowadzający demontaż obiektów pod klucz, może całkowicie podjąć się opracowania, zamówienia, koordynacji i zatwierdzenia w oficjalnych organach zarówno pakietów dokumentów do demontażu, jak i uzyskania indywidualnych certyfikatów. Tym samym całkowicie odciążamy klientów od formalności, a w większości przypadków obecność klienta nie jest konieczna.

Dokumenty dotyczące prac demontażowych

Prawo do rozpoczęcia prac nad likwidacją budynków o dowolnej złożoności daje nakaz wydany przez specjalistów z OATI w Moskwie. Uzyskanie pozwolenia poprzedzone jest przygotowaniem paczkidokumenty do demontażu. Składa się z podstawowych i dodatkowych dokumentów urzędowych.

Pakiet podstawowy.

Certyfikaty, certyfikaty, regulaminy:

• zaświadczenia potwierdzające prawo własności, posiadania, zarządzania obiektem przeznaczonym do rozbiórki oraz działką, na której znajduje się obiekt (w tym świadectwo katastralne i paszport techniczny). Mogą to być oryginały i notarialnie poświadczone kopie dokumentów;
• zaświadczenie o powiązaniu z dziedzictwem kulturowym rozebranego obiektu. W Moskwie i regionie znajduje się wiele zabytków historycznych i architektonicznych. Dlatego obowiązkowe jest uzyskanie opinii specjalistów ds. Dziedzictwa Miasta Moskwy w tej kwestii;
• oryginał lub kopia dowodu rejestracyjnego klienta;
• nakaz rozbiórki właściciela obiektu lub zbiorowa decyzja właścicieli;
• protokół o stanie technicznym budynku lub jego kopia, poświadczona podpisem klienta. Dokument będzie ponadto pomocny w ustaleniu szacunków nadchodzących prac. Będziesz także musiał przyciągnąć fotografów, którzy wykonają wysokiej jakości zdjęcia obiektu wewnątrz i na zewnątrz. Aby w pełni zrozumieć zakres nadchodzących wydarzeń, potrzebne będą co najmniej 4 zdjęcia;
• przepisy techniczne dotyczące postępowania z odpadami pozostałymi po rozbiórce. Jego rejestracja odbywa się w dziale konstrukcyjnym;
• Specyfikacje techniczne Klienta dotyczące opracowania, koordynacji i zatwierdzenia dokumentacji projektowej i kosztorysowej rozbiórki obiektu z precyzyjnym wskazaniem obiektów przeznaczonych do rozbiórki.

Plany:

• piętro po piętrze, objaśnienia, wyciągi z paszportu technicznego i katastru, dokumentacja inwentarza technicznego wydana przez specjalistów odpowiednich organów urzędowych. Ponadto wydawane są przez prywatnych specjalistów. Będziesz potrzebować zarówno oryginałów, jak i kopii poświadczonych notarialnie lub podpisu właściciela;
• Plan topograficzny terenu wykonany w programie AutoCAD. Jest zamawiany u specjalistów Mosgorgeotrest, dostarczany w formie cyfrowej i jest ważny przez 36 miesięcy;
• plan sytuacyjny terytorium zatwierdzony przez klienta;
• plan budowy rozbiórki, uzgodniony z właścicielami sieci użyteczności publicznej, wydany przez Mosgorgeotrest. Oryginał lub kopia jest poświadczona przez Klienta;
• plan ruchu komunikacji naziemnej zatwierdzony przez Wydział Transportu Urzędu Miejskiego na cały okres prac demontażowych.

Projekty i umowy:

• wykaz środków ochrony środowiska na okres rozbiórki w ramach projektu dendrologicznego dla pięciometrowej strefy wokół miejsca robót;
• umowa z przedsiębiorstwami użyteczności publicznej na przyłączenie mediów, zaświadczenie o odłączeniu sieci mediów, specyfikacje dostawców mediów, projekty wykonawcze odłączenia wykonane na podstawie specyfikacji;

• umowa zawarta pomiędzy właścicielem obiektu a wykonawcą, jeżeli prace rozbiórkowe będą prowadzone przez organizację zewnętrzną;
• umowę z podmiotem zarządzającym składowiskiem odpadów i wykonawcą. Jest to ważny element działań związanych z ochroną środowiska, ponieważ podczas prac demontażowych powstaje duża ilość odpadów. W załączeniu pozwolenia właściwych organów na usuwanie odpadów budowlanych;
• dostarczono oryginał lub notarialnie potwierdzoną kopię projektu organizacji demontażu (DOD), luborganizacja pracy (WOR).Te projekty organizacyjne określają wymagania dotyczące bezpiecznego przeprowadzenia rozbiórki (rozbiórki) dla pracowników, ludności, związanej z nią infrastruktury i środowiska. Są opracowywane z uwzględnieniem planowanych metod realizacji zadań produkcyjnych i określają ich ogólny porządek.

Dokumentacja POR dotycząca rozbiórki budynku kończy etap przygotowawczy. Jego treść określa dokument regulujący – MDS 12-64.2013. Już na podstawie PRP opracowywany jest projekt wykonania robót (WPP). Ustala procesy technologiczne, środki i bezpieczne metody eliminowania obiektów. W przypadku demontażu złożonej konstrukcji dokumentację roboczą można uzupełnić o mapy technologiczne dla poszczególnych krytycznych operacji produkcyjnych.

Ponadto główny pakiet dokumentów obejmuje również kartę rejestracyjną wykonawcy, zgodę SRO, pełnomocnictwo właściciela rozebranej konstrukcji (klienta), a także kilka innych oficjalnych dokumentów.

Dodatkowa dokumentacja

W trakcie opracowywania kosztorysów projektowychdokumentacja demontażuCzęsto dostosowywana jest lista certyfikatów, wniosków, badań itp. wymaganych do uzyskania i zatwierdzenia. Dotyczy to wszelkiego rodzaju prac demontażowych wykonywanych przez firmę Profdmontazh, na przykład:

1. Rozbiórka budynków mieszkalnych uznanych za nienadające się do zamieszkania lub rozbiórka starych fundamentów. Inicjatorami rozbiórek są urzędnicy działający w ramach realizacji społecznych programów poprawy zasobu mieszkaniowego, a także osoby prywatne. Jeśli mówimy o likwidacji mienia komunalnego, wymagana będzie decyzja (zarządzenie) rządowa uzgodniona pomiędzy Wydziałem Nieruchomości a starostą. Jeżeli na miejscu rozbiórki planowane są prace budowlane, wymagany będzie plan urbanistyczny działki. Zgodnie z dekretem rządu moskiewskiego do rozbiórki obiektów znajdujących się w Centralnym Okręgu Administracyjnym wymagany będzie dodatkowy protokół decyzji Komisji Dziedzictwa Miasta Moskwy.
2. Demontaż konstrukcji metalowych, gdzie szczególnie ważna jest dokładność działań wykonawcy, gdyż wiele elementów metalowych często nadaje się do ponownego użycia. Albo rozbiórka obiektów przemysłowych, co często ma miejsce w kontekście istniejącej produkcji, albo prace komplikuje bliskość sąsiednich budynków. W takich przypadkach może być wymagana umowa z organizacją zapewniającą funkcje kontrolne klienta technicznego. Do dokumentu dołączono kopie zezwolenia SRO oraz Kartę Rejestracyjną tej firmy inżynierskiej.

Dodatkowe dokumenty urzędowe będą również wymagane w następujących przypadkach:

• rozbiórka nielegalnych budynków, która odbywa się na mocy decyzji sądu. Specjaliści naszej firmy będą musieli wystąpić do sądu z wnioskiem o otrzymanie oryginałów lub kopii swojego orzeczenia. Są poświadczone przez notariusza lub przedstawiciela klienta;
• jeśli mówimy o przedmiocie ochrony Federalnej Służby Bezpieczeństwa Federacji Rosyjskiej. Prace rozbiórkowe będą musiały zostać zatwierdzone przez Federalną Służbę Bezpieczeństwa;
• likwidacja obiektów finansowanych z budżetu państwa. Dopuszcza się to po uzyskaniu pozytywnego wyniku egzaminu;
• zapobieganie nielegalnej wycince drzew znajdujących się w strefie rozbiórki. Pomagamy również w uzyskaniu zezwolenia na transfer lub biletu na wyręb.

Dlaczego warto wybrać „Prof demontaż”?

Współpracę z nami możesz rozpocząć w dowolny dogodny dla Ciebie sposób, np. zdalnie, wypełniając specjalny formularz wstępnej specyfikacji technicznej na naszej stronie internetowej. Kompleksowe badanie obiektu pozwoli Ci poznać dokładny koszt prac demontażowych. W przyszłości nasi specjaliści sporządzą projekt i inną oficjalną dokumentację bez udziału klienta. Prace demontażowe będą realizowane zgodnie z wymaganiami specyfikacji technicznych i ustalonymi terminami umownymi. Następnie obiekt jest przygotowywany do odbioru – porządkowana jest powierzchnia produkcyjna, a odpady budowlane wywożone są na składowisko lub składowisko.

Dzięki profesjonalizmowi naszych pracowników, a także obecności własnej floty specjalistycznego sprzętu, jesteśmy w stanie sprostać nawet najbardziej wielkoskalowym zadaniom rozbiórki budynków i innych konstrukcji budowlanych. Nasze wsparcie organizacyjne i dokumentacyjne również przyczynia się do jakości i szybkości procesów produkcyjnych. I od czasu zebrania wszystkich powyższychdokumentacja -zajęcie wymagające dużego wysiłku i pieniędzy, wówczas zwycięzcami zostaną ci, którzy zwrócą się do firmy Profdemontazh, zlecając usługę rozbiórki lub demontażu pod klucz.

Deweloper wybierając lokalizację obiektu może stanąć przed koniecznością rozbiórki starej konstrukcji, dlatego ważne jest, aby wiedzieć, kto wydaje pozwolenie na rozbiórkę budynku w Moskwie i jakie działania podjąć, aby uzyskać niezbędny dokument. Jeśli trzeba wybierać między poszukiwaniem nowych terenów a „usuwaniem” zniszczonych i nienadających się do użytku budynków, firmy budowlane częściej skłaniają się ku drugiej opcji. Powodem tej decyzji jest możliwość uzyskania korzystniejszego miejsca pod budowę.

Ponadto rozbiórkę zniszczonego budynku można przeprowadzić z następujących powodów:

• Planowane jest kompleksowe zagospodarowanie terenu.
• Istnieje odpowiednia decyzja właściciela obiektu.
• Obiekty nieruchomości zaliczane są do budynków zniszczonych lub awaryjnych.
• Udowodniono samowolną budowę budynku i jest decyzja sądu.

Główną trudnością są procedury biurokratyczne, które należy dopełnić, aby uzyskać pozwolenie na rozbiórkę budynku. Gdzie mam się skontaktować? Kto jest odpowiedzialny za wydawanie takich dokumentów? Jakie dokumenty mogą być wymagane? Rozważmy te punkty bardziej szczegółowo.

Zgodnie z prawem proces rozbiórki dowolnego obiektu to prace zaliczane do kategorii działalności budowlano-montażowej. Oznacza to, że nie da się obejść bez uzyskania pozwolenia, jak ma to miejsce w przypadku budowy nowego obiektu. Z reguły w celu uzyskania dokumentu należy zwrócić się do biur architektonicznych i władz miejskich (biorąc pod uwagę obowiązujące przepisy władz).

Aby pomyślnie zakończyć procedury, konieczne jest zgromadzenie niezbędnych dokumentów potwierdzających prawo własności obiektu lub decyzję organu sądowego nakazującą możliwość rozbiórki istniejącego obiektu. Ponadto przed wykonaniem jakichkolwiek działań należy powiadomić sąsiadów o tymczasowym wyłączeniu wody, prądu i innej komunikacji. Jednocześnie warto zadbać o to, aby prace rozbiórkowe starego budynku nie ucierpiały na sąsiednich terenach.

Co zrobić w przypadku kredytu kapitałowego?

Jeśli mówimy o rozbiórce budynków stałych, musimy przejść bardziej skomplikowaną drogę biurokratycznych zgód. W sytuacji budynków przeznaczonych na zamieszkanie kilku rodzin należy zrealizować kilka etapów:

• Przygotuj podobny projekt, który opisuje cechy rozbiórki budynku. Dokumentacja projektowa zawiera komplet dokumentów technicznych opisujących krok po kroku proces „usuwania” starej konstrukcji.
• Uzgodnienie procesu przeniesienia mieszkańców budynku przeznaczonego do rozbiórki. Pracy tej nie należy formalizować słowami – decyzja jest udokumentowana i uwzględnia obowiązujące przepisy.
• Koordynuj i kontroluj odejście organizacji.
• Przygotuj teren, na którym planowane są prace. Obejmuje to montaż ogrodzeń, a także podjęcie działań mających na celu ochronę życia i zdrowia osób zamieszkujących pobliskie domy.
• Odłącz komunikację w budynku przeznaczonym do rozbiórki. Prace prowadzone są przy udziale przedstawicieli odpowiednich służb rządowych. Wszystkie działania muszą być wcześniej uzgodnione i zatwierdzone przez każdy z tych organów.
• Sprawdź, czy podłączona komunikacja jest rozłączona. Jest to ważny krok w celu wyeliminowania problemów z zaopatrzeniem pobliskich obiektów. Na tym etapie sprawdzane jest funkcjonowanie systemów komunikacyjnych po odłączeniu od nich rozbieranego obiektu.
• Po zakończeniu demontażu budynku należy oczyścić teren.
• Powstałe w wyniku prowadzonych działań odpady budowlane należy usunąć, a istniejące odpady usunąć.

Uczestnicy rozbiórki starej konstrukcji muszą mieć w rękach pełny pakiet zezwoleń, licencji i zezwoleń, które pozwolą im wykonywać takie prace z wysoką jakością i umiejętnościami. Czas przeznaczony na rozbiórkę konstrukcji jest wskazany w dokumentacji projektowej i zależy od następujących czynników:

• Szybkość zbierania niezbędnych zezwoleń.
• Działania związane z przesiedleniem mieszkańców z rozebranego budynku.
• Obecność trudności biurokratycznych w procesie zbierania wymaganego pakietu dokumentów i tak dalej.

Kto wydaje takie zezwolenia?

Uzyskanie decyzji zezwalającej na rozpoczęcie rozbiórki obiektów lub budynków przysługuje:

• Państwowy organ wykonawczy.
• Władze wykonawcze podmiotu wchodzącego w skład Rosji.
• Moskiewski Komitet Dziedzictwa Kulturowego (jeżeli obiekt znajduje się w historycznej części miejscowości).
• Organy samorządu terytorialnego.

Do Moskwy potrzebujesz:

• Uzyskaj pozwolenie od Mosgosstroynadzor, umożliwiające rozpoczęcie działań przygotowawczych na placu budowy.
• Zamówienie OATI (na organizację placu budowy).

Jak aplikować?

Przed rozbiórką budynku i złożeniem wniosku należy opracować projekt planowanych działań, uzyskać pozwolenie, uzgodnić wymagany zakres prac oraz uzyskać opinię eksperta. Wszystkie dokumenty są dołączone do wniosku, który jest składany uprawnionym organom w celu uzyskania pozwolenia na rozbiórkę budynku w Moskwie. Aby przyspieszyć procedurę i zabezpieczyć się przed błędami, istnieje możliwość zaangażowania klienta technicznego. Zapewnia pomoc w procesie demontażu oraz wsparcie techniczne przy tworzeniu dokumentacji projektowej.

Wydając pozwolenie, pracownicy dozoru technicznego zwracają szczególną uwagę na sprawdzenie szacunków dotyczących przyszłej przebudowy lub rozbiórki starego obiektu. Na tym etapie prowadzone są prace nad wyliczeniem kosztów materiałów i robocizny oraz zgodności przyjętych współczynników i cen z aktualnymi realiami. Sprawdzana jest także zgodność z normami, wymaganiami i technologią wykonywania prac.

Wymagane dokumenty

W celu uzyskania nakazu lub pozwolenia zezwalającego na rozpoczęcie rozbiórki budynku należy zebrać i złożyć w uprawnionym organie następujący pakiet dokumentów:

Pełna lista dokumentów i aktów dołączanych do wniosku obejmuje 29 dokumentów obowiązkowych. Po zakończeniu demontażu obiektu pracownicy dozoru technicznego upewniają się, że dostępna jest niezbędna dokumentacja przed przekazaniem jej komisji odbiorczej.

Czy można odmówić pozwolenia?

W niektórych przypadkach uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę konstrukcji może być trudne. Najczęściej ochroną objęte są obiekty historyczne, zabytki architektury, a także budynki znajdujące się pod czyjąś ochroną lub wzniesione na terenie rezerwatów przyrody.

Problemy z uzyskaniem pozwolenia na rozbiórkę mogą pojawić się w przypadku braku porozumienia z jednym lub grupą obywateli, na których prawa majątkowe ma wpływ rozbiórka danego obiektu. Do tej kategorii zaliczają się także współwłaściciele obiektu czy mieszkańcy budynków wielomieszkaniowych.

Wyniki

Rozbiórka budynku to złożony proces, który obejmuje nie tylko demontaż starej konstrukcji, ale także wdrożenie szeregu poważnych środków. Aby uniknąć problemów, ważne jest przestrzeganie planu pracy i przestrzeganie zasad bezpieczeństwa.