Jakie dokumenty są wydawane na działkę? Dokumenty potwierdzające własność gruntu

Należą do nich wszelkiego rodzaju dokumenty stwierdzające fakt przydziału lub nabycia gruntu. Należą do nich akty wydane przez rady wiejskie w okresie sowieckim lub przez przedsiębiorstwa i wydziały, które przydzieliły działki pod dacze w DNT lub SNT. Dokumenty tego typu są podstawowe, jednak gdy działka nie została sprywatyzowana lub w inny sposób, dokumenty takie nie dają właścicielowi działki pełnomocnictwa do ustalenia się w (). Z reguły formą własności w tym przypadku jest:

• stałe (nieokreślone) wykorzystanie pamięci;
• dziedziczną własność pamięci na całe życie.

W przypadku prywatyzacji lub umorzenia gruntów obywatelom wydaje się odpowiedni akt administracyjny, który jest dołączany do dokumentu pierwotnego i potwierdza własność, po.

Czasem na działce należącej do właściciela wznosi się budynek, ale grunt pod domem też nie jest sprywatyzowany. W takim przypadku, oprócz wymienionych opcji, może on znajdować się w legalnym posiadaniu miasta lub innej miejscowości i przekazywany obywatelom na podstawie.

Wskazane sytuacje wymagają dostępności dokumentów, na podstawie którego dopuszczalna jest dalsza prywatyzacja lub zakup działki od administracji (dokumenty potwierdzające własność działki). Oznacza to, że nie ustalają własności działki, ale mają charakter podstawowy i potencjalnie dają prawo do zarejestrowania działki w celu pełnego, prawnego rozporządzania.

Umowy dotyczące transakcji nieruchomościami

Jaki inny dokument potwierdza własność gruntu? To jest umowa sprzedaży nieruchomości!

Ten typ dokumentacji dotyczy również dokumentacji tytułowej, lecz jest rozpatrywany oddzielnie. Dokumenty takie jak umowy cywilne mają na celu ustalenie faktu nabycia własności gruntu. Wśród nich:

1. umowa kupna-sprzedaży;
2. akt darowizny na ziemię;
3. umowa barterowa;
4. cesja praw do działek.

Są to podstawowe dokumenty o znaczeniu prawnym, stwierdzające fakt prawnego posiadania działki. Wśród nich NIE umowy obejmują:

1. wynajem magazynu;
2. renty;
3. przedwstępna umowa sprzedaży kupna.

Świadectwo własności działki

Wszelkie transakcje majątkowe i cywilnoprawne przeprowadzane z gruntem wymagają rejestracji dokumentów dotyczących własności działki w regionalnym wydziale katastru państwowego lub centrum wielofunkcyjnym (MFC) w lokalizacji działki. Po procedurach rejestracyjnych osoby fizyczne otrzymują świadectwa własności działki. .

Wystawiony dokument jest dokumentem prawnym, to on potwierdza, że ​​właściciel działki jest jedynym i prawowitym właścicielem gruntu. Natomiast przy przeprowadzaniu kolejnych transakcji majątkowych wystawiony certyfikat pełni rolę dokumentu dodatkowego, a podstawą pozostaje umowa cywilno-prawna lub inna istotna dokumentacja.

Wraz z tym rejestrowane są umowy, które nie nadają wnioskodawcy statusu właściciela. W wyniku rejestracji wydawany jest podobny certyfikat potwierdzający rodzaj własności witryny. Jeżeli w zaświadczeniu wskazano inne formy własności gruntu, np. dzierżawę lub użytkowanie stałe, nie wskazuje to na własność.

Aby uzyskać działkę w legalnym posiadaniu, umożliwiającą zbycie nieruchomości jako taką, będzie ona potrzebna

Pakiet dokumentacji Właściciel gruntu musi samodzielnie zaopatrzyć się w dwa rodzaje dokumentacji dla działki.

Mówimy o tytule i dokumentach tytułowych. Tworzą precedens cywilny dla gwarancji majątkowych danej osoby. Z prawnego punktu widzenia mają one różną moc i nie mogą być wzajemnie zastępowane, co odzwierciedla funkcjonalne cechy własności pamięci.

Dokumenty tytułowe do działki są urzędowo wydawaną informacją o powstaniu prawa do działki. Pojawiają się początkowo, w momencie nabycia prawa do posiadania. Oznacza to, że własność działki powstała na podstawie zapisanej w akcie pierwotnym lub umowie.

Dokumenty tytułowe to zaświadczenia potwierdzające własność działki i stwierdzające formę prawa.

W rezultacie zostały wydane w Rosreestr. Twierdzą, że informacje na jego temat dostępne są w Państwowym Katastrze Nieruchomości (GKN). Są one również drugorzędne w kolejności otrzymania. Ich wydawanie jest dozwolone wyłącznie po przedstawieniu w biurze Państwowej Komisji Podatkowej podstawowego dowodu własności, którym jest dokument tytułowy.

Dokumenty tytułowe do działki

Rodzaj dokumentu pełniącego funkcję dokumentu tytułowego zależy od precedensu prawnego, w wyniku którego właściciel wszedł w posiadanie działki. Należą do nich między innymi ustawy o wydawaniu działek otrzymanych jeszcze w ubiegłym stuleciu, w ramach ustawodawstwa Ziemi Radzieckiej.

Ich znaczenie nie zostało utracone do dziś. Nie można ich zastąpić certyfikatami i innymi dokumentami. wydane później. Zdolność prawną tego rodzaju papierów wartościowych określa ustawa federalna z dnia 25 października 2001 r. o wejściu w życie Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej nr 137-FZ.

Jeżeli działka została nabyta w ramach ustawodawstwa rosyjskiego, umowa i inne informacje o jej nabyciu, sporządzone w formie dokumentu urzędowego, odnoszą się do precedensów prawnych.

Tak więc dokumenty potwierdzające prawa do działki są:

• Akty administracyjne dotyczące przydziału gruntów, wypisy z aktów administracyjnych lub uchwały zarządów kołchozów (państwowych gospodarstw rolnych) w sprawie udostępnienia gruntów.
• Umowy dotyczące transakcji nieruchomościami: akt podarunkowy, akt sprzedaży lub umowa zamiany. Jeżeli działka została nabyta w wyniku powództwa cywilnego.
• Świadectwo dziedziczenia - dla gruntów otrzymanych w testamencie lub w wyniku przeniesienia praw majątkowych od zmarłego właściciela.
• Wyciąg z orzeczenia sądu, jeżeli własność była przedmiotem sporu w sądzie.

Jeżeli działka była objęta prywatyzacją, do dokumentu głównego dołączana jest państwowa ustawa administracyjna o przeniesieniu praw. Jeżeli został zakupiony od administracji, oprócz zaświadczenia o wykupie załączany jest dowód zapłaty.

Dopiero dokumentacja tytułowa pozwala na udział nieruchomości w transakcji nabycia nieruchomości lub jej przeniesieniu w drodze dziedziczenia. Na jej podstawie można określić cechy istotne dla tytułu własności działki, świadczące o czystości transakcji i nadrzędnej zdolności prawnej działki.

Teraz już wiesz, jaki jest dokument tytułowy działki, ale istnieje jeszcze jeden bardzo ważny rodzaj dokumentu dotyczącego działki, o czym więcej poniżej.

Dokumentacja prawna

Ten typ dokumentu zawiera rozszerzone informacje o działce i poświadcza:

1. Forma zdolności prawnej, na podstawie której podmiot jest właścicielem działki.
2. Informacje o właścicielu i podstawowych cechach katastralnych terenu.
3. Lokalizacja (adres) działki, numer katastralny.

Udostępniane obywatelom po transakcji dotyczącej nieruchomości lub w innej opcji, w formie zaświadczenia wydanego przez Rosreestr. Wypełnia się według formularza obowiązującego w regionie w miejscu lokalizacji magazynu. Wydawane na wniosek właściciela praw autorskich po okazaniu dokumentu tytułowego. Informacja o tym jest wpisana do certyfikatu.

Rodzaje dokumentów określa sposób własności. Najważniejsze z nich to certyfikaty i akty:

1. ustawa państwowa o działce własnościowej;
2. własność dziedziczona przez całe życie;
3. zaświadczenie o najmie.

Na podstawie jednego z wymienionych dokumentów właściciel może dokonywać czynności prawnych wymagających potwierdzenia jego zdolności prawnej do zbycia terenu.

Na przykład zarejestruj obciążenie, przenieś grunt na lub. A także - korzystaj z pamięci zgodnie z jej przeznaczeniem, czerpiąc z niej korzyści. Na takiej stronie dozwolona jest działalność gospodarcza. Ale w przypadku obywateli posiadających ziemię na czas nieokreślony rejestracja osoby prawnej nie jest dozwolona.

Uwaga, w przypadku wykorzystania działki na cele inne niż jej przeznaczenie, możliwe jest wykorzystanie jej na potrzeby państwowe i gminne.

Wyznaczone certyfikaty są przedmiotem transakcji majątkowych wraz z rodzajami dokumentów ustanawiających tytuł własności, jeżeli określony rodzaj prawa jest uregulowany przez prawo dla danej transakcji.

Certyfikaty wydawane są zgodnie z ustawą federalną „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” z dnia 21 lipca 1997 r., nr 122-FZ.

Dostarczyliśmy listę dokumentów dotyczących działki, teraz porozmawiajmy o ich mocy prawnej.

Moc prawna i wymagania

Dokumentacja tytułowa nabywa status precedensu prawnego na podstawie zgodności z normami prawnymi. Źródłami ich autoryzowanego odbioru, odpowiadającymi normom prawa gruntowego i cywilnego, są:

1. administracja lokalna;
2. sąd rejonowy;
3. sądy okręgowe i kasacyjne (po apelacji);
4. konsultacje prawne, spółki z branży nieruchomości.

Orzeczenia administracyjne i sądowe mają równą moc ustalania prawa własności działki. Umowy cywilnoprawne dotyczące obrotu nieruchomościami sporządzane są przez specjalistów z kancelarii prawnych i nieruchomości.

Wszystkie dokumenty tytułowe wchodzą w życie dopiero po rejestracji w Rosreestr, wymóg ten jest obowiązkowy. Reguluje to art. 131 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Bez rejestracji informacja o nabyciu działek nie zostanie wpisana do ewidencji katastralnej Komisji Majątku Państwowego.

Okres ważności dokumentacji tytułowej

Prace tytułowe wydawane są bezterminowo. W związku z tym ich moc prawna nie traci się wraz z upływem czasu. Informacje są aktualizowane poprzez wymianę paszportów katastralnych działek, wyciągów z ewidencji katastralnej itp. Niektóre akty zostały wydane obywatelom w okresie sowieckim, ale nadal są aktualne.

Wygaśnięcie ich ważności, na podstawie której dopuszczalne jest unieważnienie, następuje z chwilą ustania prawa do korzystania z pamięci. Do sytuacji pozwalających na zniesienie papierów wartościowych zalicza się:

Takie działania mogą skutkować konsekwencjami w postaci kar w wysokości:

• 500 – 1000 rubli dla osób fizycznych;
• 1000 – 2000 rubli dla urzędników;
• 10 – 20 tys., dla przedsiębiorców.

Jeżeli po zapłaceniu kary dokumentacja nie zostanie sporządzona, to na podstawie art. 76 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej grunty zostaną skonfiskowane w celu przekazania ich prawnemu właścicielowi - podmiotowi gospodarczemu.

Po odkryciu straty, należy natychmiast zgłosić incydent lokalnemu komitetowi wykonawczemu w celu ich przywrócenia. Źródła prawa należy szukać w informacjach archiwalnych. Jeśli w archiwum lub dokumentacji administracyjnej nie znaleziono informacji, należy wystąpić z roszczeniem do sądu.

W pozwie wnosi się o przywrócenie prawa własności działki.. Do wniosku załączono dokumenty, którymi dysponuje właściciel gruntu. Ich brak może zostać zrekompensowany zeznaniem, że strona jest użytkowana przez powoda.

Decyzja administracyjna o uznaniu własności działki jest równoznaczna z decyzją sądu. W oparciu o uznanie prawa własności przez te władze możliwe jest przywrócenie działce zdolności prawnej z obowiązkową rejestracją w Rosreestr.

Niezbędne dokumenty nie określają jego statusu prawnego i zdolności prawnej. Jeżeli zostaną utracone, należy je przywrócić w drodze postępowania sądowego lub administracyjnego.

Kupiliśmy działkę we wspólnocie chałupniczej, odziedziczyliśmy działkę w odległym regionie i nie pojechaliśmy jej rejestrować na nasze nazwisko, zostawiając dom naszej babci na wsi... Dokumenty do gruntu rodzą więcej pytań niż dokumenty do mieszkanie.

Co to jest „dokument gruntowy”?

Wszystkie dokumenty dotyczące nieruchomości podzielone są na dwie grupy - ustanawiające tytuł i potwierdzający tytuł. Te ostatnie po prostu pokazują, że nieruchomość rzeczywiście jest Twoja. I tylko te pierwsze są podstawą powstania praw własności.

Dokumenty prawne obejmują:

• Ustawa o udostępnieniu działki, wydana przez organ państwowy lub organ samorządu terytorialnego w zakresie swoich właściwości i w sposób określony przepisami obowiązującymi w miejscu ogłoszenia tej ustawy w chwili jej ogłoszenia;
• Umowa kupna-sprzedaży gruntu;
• Umowa darowizny gruntu;
• Zaświadczenie o prawie do dziedziczenia z mocy prawa lub testamentu;
• Umowa najmu z późniejszym zakupem;
• Umowa o podziale majątku, umowa małżeńska;
• Inne dokumenty uzupełniające przewidziane w obowiązującym ustawodawstwie rosyjskim.

Dokumenty prawne obejmują:

• Świadectwo własności gruntu z obowiązkowym dołączeniem planu katastralnego (mapa, paszport) terenu;
• Świadectwo własności gruntu (wydane m.in. Dekretem Prezydenta Federacji Rosyjskiej z dnia 27 października 1993 r. N 1767 „W sprawie uregulowania stosunków gruntowych i rozwoju reformy rolnej w Rosji”, który utracił ważność) ;
• Zaświadczenie o prawie dożywotniej dziedzicznej własności gruntu; - zaświadczenie o prawie do nieograniczonego (stałego) użytkowania gruntu;
• Ustawa państwowa o prawie własności gruntów, dożywotnim dziedziczeniu, wieczystym (trwałym) użytkowaniu gruntów.

Wszystkie te zaświadczenia o państwowej rejestracji praw do działki mają moc prawną tylko wraz z odpowiednim dokumentem tytułowym. Dlatego też zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa do gruntu zawsze zawiera odniesienie do dokumentu ustalającego prawo do działki (np. umowa kupna-sprzedaży i protokół odbioru, decyzja o podziale działki, protokół z walnego zgromadzenia, decyzja założyciela).

Ponadto wskazuje się:

• przedmiot prawa (imię i nazwisko, dane osobowe);
• rodzaj prawa („majątek”, „użytkowanie wieczyste”);
• opis przedmiotu prawa (kategoria gruntu, rodzaj dozwolonego użytkowania, powierzchnia, adres);
• numer katastralny lub warunkowy;
• istniejące ograniczenia (obciążenia) tego prawa.

Ważne jest, aby własność powstała niezależnie od obecności lub braku dokumentów tytułowych. Trudności mogą pojawić się, jeśli grunt zostanie zajęty na potrzeby rządowe. Procedura polega na ustaleniu prawnych posiadaczy działki. Jeżeli w Jednolitym Rejestrze Państwowym nie ma wpisu na ich temat, wówczas takie działki można uznać w sądzie za własność publiczną.

Anna Levitova, partner zarządzający W1 Evans, twierdzi, że sprawdzanie działek podczas transakcji kupna-sprzedaży ma swoją specyfikę. Jeżeli więc na przykład odziedziczono działkę, trzeba się upewnić, czy w trakcie dziedziczenia zostały spełnione wszystkie przesłanki przewidziane prawem oraz czy wszyscy spadkobiercy, którym z mocy ustawy przysługuje udział, otrzymali należny mu udział. Ponadto różne obszary mają swoje własne cechy, w zależności od kategorii gruntów. W niektórych obszarach budowa nie jest dozwolona.

W przypadku działek nabytych w drodze transakcji nieodpłatnych (spadek, darowizna) na przewłaszczenie nie jest wymagana zgoda współmałżonka (nawet jeżeli małżonek był w chwili otrzymania działki w formie darowizny lub spadku).

Nie zapomnij o osobliwościach podatkowych. Przykładowo od 1 stycznia 2006 roku zniesiony został podatek od majątku otrzymanego w drodze spadku.

Jednakże od majątku odziedziczonego, dla którego wydano świadectwa dziedziczenia przed dniem 1 stycznia 2006 r., podatek od majątku przekazanego w drodze spadku lub darowizny pobiera się w sposób określony w ustawie Federacji Rosyjskiej z dnia 12 grudnia 1991 r. N 2020- 1 „O podatku od majątku przekazanego w drodze spadku lub darowizny”. Te. Kupujący musi sprawdzić, czy sprzedawca wywiązał się ze swoich obowiązków podatkowych.

W zakresie nabycia działki, na której zlokalizowany jest budynek mieszkalny, nie zaszły żadne zmiany. W praktyce możliwe jest zawarcie dwóch lub jednej umowy sprzedaży, która musi wskazywać osobno cenę za działkę i osobno za dom.

Jaki pakiet dokumentów powinien pozostać w rękach kupującego, aby później nie miał problemów z dalszym posiadaniem i zbyciem swojej działki?

• Zarejestrowana umowa kupna-sprzedaży (kopia kupującego);
• Świadectwo własności działki/domu Paszport katastralny działki;
• Wskazane jest zażądanie wyciągu z Jednolitego Rejestru Państwowego, zaświadczenia o braku budynków i budowli na terenie, zaświadczenia o braku aresztowań.

Tatyana Ilyukhina, dyrektor generalna rozwoju GOOD WOOD, zwraca uwagę na fakt, że jeśli sprzedawcą jest osoba fizyczna, to przed transakcją nie byłoby niewłaściwe poproszenie go o notarialną zgodę małżonka na sfinalizowanie transakcji, zaświadczenie o brak zaległości podatkowej z tytułu podatku gruntowego, zezwolenie władz opiekuńczych i kuratorskich, jeżeli współwłaścicielem działki jest osoba małoletnia, zaświadczenie z rejonowej poradni psychoneurologicznej i narkologicznej stwierdzające, że sprzedający nie jest zarejestrowany i jest zdrowy.

Transakcja realizowana jest na dwa sposoby:

• umowa kupna-sprzedaży działki oraz umowa kupna-sprzedaży domu (w przypadku, gdy dom został już zarejestrowany jako własność sprzedającego);
• umowa kupna-sprzedaży działki, umowa o budowę domu.

Możliwe jest także zawarcie umów przedwstępnych, które faktycznie wskazują Twoje intencje.

Czy są jakieś niuanse w sporządzaniu umów kupna i sprzedaży gruntów w zależności od rodzaju dozwolonego użytkowania gruntu?

Umowa może mieć charakter standardowy, a jednym z obowiązkowych warunków jest wskazanie w niej kategorii ze względu na jej przeznaczenie oraz rodzaju dozwolonego użytku.

Jeśli kupisz działkę, nie ma różnicy w jej rejestracji, z wyjątkiem gruntów rolnych, ponieważ państwo zapewnia im prawo pierwokupu.

Niemożliwy jest zakup gruntów, na których znajdują się państwowe rezerwaty przyrody, budynków Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej, obiektów organizacji Federalnej Służby Bezpieczeństwa itp., działek własności państwowej lub komunalnej wchodzących w skład funduszu leśnego, zanieczyszczonych znajdują się substancje radioaktywne itp.

Dlatego lepiej sprawdzić, czy na stronie nie występują jakieś obciążenia. Na przykład służebność (obowiązek zapewnienia dostępu do transportu lub dostępu do komunikacji), ograniczenia w zabudowie, komunikacji (gazociągi, kable), czy działka jest obciążona hipoteką przez właściciela na rzecz banku.

Nie wystarczy po prostu posiadać kawałek ziemi przez długi czas. Wcześniej czy później będziesz musiał potwierdzić swoją własność. Jakie są dokumenty tytułowe do gruntów w 2019 roku?

Drodzy czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

Jest szybki i ZA DARMO!

Zakup ziemi pod uprawę osobistą, dziedziczenie domu prywatnego, nabycie ziemi w prezencie. Każdy fakt uzyskania gruntu wymaga poparcia dokumentacją.

Najwięcej pytań budzi potwierdzenie własności i podstawa jej wystąpienia. Jakie dokumenty tytułowe do działki powinien posiadać właściciel w 2019 roku?

Ogólne uwagi

Aby stać się właścicielem ziemi, nie wystarczy ją kupić. Klauzula 1 art. 130 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej klasyfikuje działki jako rzeczy nieruchome.

Dokumenty muszą być zgodne z przepisami prawa obowiązującymi w momencie ich otrzymania w miejscu lokalizacji. Dokument zawiera informacje o prawnym właścicielu i rodzaju prawa do gruntu.

Ponadto musi istnieć szczegółowy opis działki, pozwalający na jednoznaczną interpretację i identyfikację konkretnego terytorium.

Osobno należy powiedzieć o dokumentach otrzymanych w czasach sowieckich lub przed przyjęciem obecnych form dokumentów.

Znaczenie dokumentów tytułowych istnieje również dla właścicieli, którzy nie planują alienacji swojej ziemi. Od 1 stycznia 2017 roku zmieniły się zasady rejestracji praw do nieruchomości.

Od 1 stycznia 2017 roku przepisy uległy pewnym zmianom. Jednolity Rejestr Państwowy został zastąpiony Jednolitym Państwowym Rejestrem Nieruchomości. Wyciąg z niego zawiera „stary” wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego i paszport katastralny.

Konsekwencje użytkowania gruntów bez nich (brak)

Wielu Rosjan, zwłaszcza tych, którzy posiadają domki letniskowe i działki prywatne, użytkuje te grunty od kilkudziesięciu lat i nie posiada żadnych dokumentów wskazujących na własność.

Jednocześnie niektórzy utracili nawet dokumenty uznawane za dokumenty prawne. Co to oznacza?

Przede wszystkim poprzez uznanie tego terenu za „ziemię niczyją” na podstawie ustawy federalnej nr 218, która weszła w życie 1 stycznia 2017 r.

Brak informacji o działce w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości (USRE) staje się podstawą do przeniesienia gruntu na własność gmin.

Jeśli władze lokalne nagle będą potrzebować takiej działki w jakimś celu, zostanie ona po prostu skonfiskowana bez żadnego odszkodowania dla „właściciela”.

Ponadto nie można sprzedać, przekazać w darze ani odziedziczyć majątku, jeśli nie ma tytułu prawnego, a tym samym dokumentów prawnych.

Jeśli na budowę

Właściciel gruntu może na nim wybudować lokal mieszkalny/niemieszkalny, jeżeli przeznaczenie gruntu odpowiada temu celowi. Zgodność weryfikowana jest poprzez wydanie pozwolenia na budowę.

Aby go kupić, musisz przedstawić dokumenty tytułowe.

Deweloper, którego prawa do gruntu są zarejestrowane w Jednolitym Rejestrze Państwowym, nie może ich dołączyć do wniosku. W takim przypadku Rosreestr niezależnie żąda informacji na temat niezbędnych dokumentów.

Dokumenty tytułowe będą również wymagane do oddania gotowego projektu budowlanego do użytku operacyjnego.

W przypadku braku pozwolenia na budowę i aktu odbioru nie będzie możliwości zarejestrowania własności wybudowanego obiektu.

Gdzie kopia jest ważna?

Często potencjalni nabywcy działki żądają kopii dokumentów tytułowych. Właściciele boją się dostarczać takie dokumenty.

Niektórzy uważają, że na podstawie kopii dokumentów tytułowych osoba trzecia zarejestruje własność.

Wideo: głównym naruszeniem jest brak dokumentów tytułowych

Obawy są bezcelowe, skoro kopie dokumentów potrzebne są jedynie do sprawdzenia „czystości prawnej” mieszkania. Rejestracja praw majątkowych możliwa jest wyłącznie na podstawie oryginałów.

Dla spokoju ducha, wydając kopie dokumentów, możesz napisać na nich dużymi literami „Próbka”. Notariusz nie ma prawa poświadczyć kopii dokumentu bez przedstawienia oryginału.

Zdarzają się jednak sytuacje, gdy kopie dokumentów tytułowych mają ważną moc prawną. Mówimy o duplikatach dokumentów.

Jeśli właściciel z jakiegoś powodu zgubił dokumenty tytułowe, może skontaktować się z biurem Rosreestr, które wydało zaświadczenie o państwowej rejestracji własności.

Rosreestr może wystawić zaświadczenie dotyczące treści dokumentów tytułowych gruntów. Taki certyfikat zawiera wszystkie niezbędne informacje i jest używany jako odpowiednik utraconego dokumentu.

Możesz zażądać od Rosreestr wydania kopii umów i innych dokumentów dotyczących transakcji jednostronnych zawartych w prostej formie pisemnej.

Kopie zastępują utracone dokumenty. Nie wydaje się jednak kopii dokumentów poświadczonych notarialnie. W takiej sytuacji wystawiane jest zaświadczenie o zawartości dokumentu.

W przypadkach, gdy rejestracja praw majątkowych została przeprowadzona przed 1 stycznia 1999 r., wówczas w celu przywrócenia utraconych dokumentów należy skontaktować się z archiwum odpowiedniego regionu.

Archiwum udostępni duplikaty dokumentów. Aby je otrzymać, należy przedstawić zaświadczenie z Jednolitego Rejestru Państwowego (EGRN) o zarejestrowanej własności.

W 2019 r. rola dokumentów tytułowych nabrała szczególnego znaczenia w kontekście obowiązkowej rejestracji własności gruntów.

Zmiany w prawie nie mają na celu pozbawiania obywateli ziemi.

Dostępność niezbędnych dokumentów i wprowadzenie informacji do rejestru państwowego powinno zminimalizować spory o ziemię, potwierdzić legalność własności nieruchomości i zapewnić odpowiedni przyrost

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Użytkowanie gruntów w Rosji odbywa się wyłącznie na podstawach prawnych. Przetwarzanie lub rozwijanie witryny bez dokumentów samo w sobie jest przestępstwem administracyjnym (nawet jeśli nie powoduje żadnej szkody), o którym mowa w art. 7.1 Kodeks wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej. Tak ścisłą kontrolę państwa nad legalnym obrotem ziemią można wyjaśnić w prosty sposób - wszystkie grunty w Rosji, które nie należą do osób prywatnych i gmin, są a priori uważane za należące do państwa.

Zastanówmy się, jakie dokumenty pozwalają obywatelowi lub osobie prawnej być legalnym użytkownikiem gruntu, a nie nieuprawnionym posiadaczem działki. Dokumenty te różnią się w zależności od podstawy prawnej zagospodarowania przestrzennego.

Dokumenty dotyczące własności gruntu i sprzedaży

Rodzaj dokumentu potwierdzającego własność gruntu zależy od momentu nabycia gruntu:

• przed 1998 r. (tj. przed wprowadzeniem państwowej rejestracji praw) - jest to zaświadczenie wydane przez „komisję gruntową” gminy lub wypis z rejestru gospodarstw domowych;
• od 1998 r. do 15 lipca 2016 r. - zaświadczenie o państwowej rejestracji praw;
• na dziś - wypis z rejestru praw do nieruchomości.

Rejestracja praw do ziemi oznacza uznanie praw właściciela przez państwo. Uprawnienie nie wynika z wyciągu czy zaświadczenia, ale z określonej transakcji lub aktu administracyjnego.

Dlatego dokumenty tytułowe dla gruntów mogą być

• porozumienie,
• akt dziedziczenia,
• decyzja sądu
• uchwały samorządów lokalnych (przed 1991 r.) lub organów administracji itp.

Sprzedaż działki będzie koniecznie wymagać jej rejestracji katastralnej (przynajmniej według starych danych dotyczących gospodarki gruntami, bez geodezji) i rejestracji prawa w Rosreestr (nawet jeśli powstało przed 1998 r.)

Zatem, aby móc korzystać z gruntu, właściciel musi posiadać dokument tytułowy, a także (jeżeli działka została nabyta w 1998 r. lub później, przed 15 lipca 2016 r.) - zaświadczenie o państwowej rejestracji prawa. Do sprzedaży wymagane będą również te dokumenty, a oprócz nich plan katastralny. Jeżeli transakcję zawiera inna osoba w imieniu właściciela, potrzebuje ona pełnomocnictwa notarialnego. Sprzedaż gruntu nabytego w trakcie małżeństwa wymaga notarialnej zgody małżonka sprzedającego na tę transakcję.

Sporządzenie umowy kupna-sprzedaży gruntu

Co do zasady umowa kupna-sprzedaży gruntu zawierana jest w formie jednego pisemnego dokumentu. Musi być podpisany przez sprzedającego i kupującego i zawiera

• dokładny adres i obszar, numer katastralny działki,
• cena kontraktowa,
• procedura płatności (szczególnie ważne - przed lub po rejestracji państwowej, ponieważ brak zapłaty przed rejestracją państwową prawa kupującego do gruntu pociąga za sobą rejestrację jednocześnie z prawem hipoteki prawnej sprzedającego na tym gruncie, aż do zapłaty).

• sprzedający udział w prawie do działki,
• nieletni.

Warto zaznaczyć, że notarialna rejestracja transakcji jest niezwykle kosztowna: aż 0,3% wartości katastralnej przekazywanej działki/udziału w prawie do niej.

Podpisana przez strony umowa oraz dokumenty dotyczące prawa sprzedającego do działki są przekazywane Rosreestr (lub MFC) - w celu zarejestrowania własności gruntu kupującego.

Dokumenty potwierdzające inne prawa do gruntu

Jeżeli działka znajduje się na prawie innym niż nieruchomość, stwierdza się jej istnienie i status prawnego użytkownika gruntu

• za wynajem, nieodpłatne użytkowanie, służebność - umowa (jeżeli na okres dłuższy niż 1 rok - zarejestrowana w Rosreestr);
• dla „przestarzałych” praw dożywotniego dziedziczenia i trwałego użytkowania wieczystego – w drodze uchwał organów administracji/rad lub wyciągów z nich, państwo stanowi o gruntach.

Dokumenty katastralne dla działki

Rejestracja gruntu w państwowym katastrze nieruchomości jest warunkiem koniecznym dokonania z nim transakcji.

Jednakże korzystanie z terenu, którego granice nie są określone w terenie nowoczesnymi metodami geodezyjnymi, nie podlega karze. Co prawda jest jeden trik: w sporze granicznym pomiędzy właścicielami sąsiednich działek sąd raczej stanie po stronie użytkownika gruntu, któremu zależało na dokładnym ustaleniu granic i zarejestrowaniu swojej działki do ewidencji katastralnej w tych granicach.

Dlatego lepiej wcześniej wykonać kosztowne badania geodezyjne, nie czekając, aż na horyzoncie pojawi się porozumienie lub konflikt „graniczny”.

Za rejestrację dokumentów katastralnych odpowiada inżynier katastralny. Jest jednak punkt, w którym właściciele witryny mogą pomóc - uzgadniając granice z sąsiadami. Inżynier katastralny ma prawo rozpatrzyć uzgodnione granice, jeżeli prawidłowo wezwani sąsiednie użytkownicy gruntów nie stawili się na zatwierdzenie granic. Ale nadal lepiej jest znaleźć sąsiadów i, zapobiegając powstawaniu sporów granicznych, ustalić granice terenu w drodze ogólnego porozumienia.

Na podstawie wyników prac katastralnych właściciel gruntu otrzymuje od Federalnej Instytucji Państwowej „Izba Katastralna” paszport katastralny działki zawierający informacje

• o lokalizacji i obszarze serwisu,
• jego przeznaczenie,
• o wartości katastralnej.

Dokumenty dotyczące działki są więc niezbędne, aby potwierdzić prawo do posiadania, użytkowania i rozporządzania określoną działką w określonych granicach. Mogą być bardzo różne, ponieważ ustawodawstwo zmieniało się więcej niż raz w ciągu ostatnich dwóch dekad.