Jakie transakcje mają charakter powierniczy? Koncepcja transakcji

W oparciu o przepisy obowiązującego prawa transakcje dzieli się na następujące typy:

w zależności od ilości boków:

› Jednostronny – konieczne i wystarczające jest wyrażenie woli jednej ze stron (testament, zrzeczenie się własności nieruchomości, pełnomocnictwo itp.). Tworzy obowiązki tylko dla tego, kto je popełnił i nie tworzy obowiązków dla innych osób. Ma na celu jedynie powstanie praw osób trzecich. Transakcja jednostronna może stworzyć zobowiązania dla innych osób jedynie:

Z mocy prawa

Za zgodą stron.

› Dwustronne – konieczne jest wyrażenie uzgodnionej woli obu stron. Nazywa się je kontraktami.

› Wielostronny - konieczne jest wyrażenie uzgodnionej woli wszystkich stron transakcji. Nazywa się je kontraktami.

w zależności od momentu zawarcia:

Za obopólną zgodą - uważa się za zawarte z chwilą zawarcia przez strony porozumienia (kupna i sprzedaży budynku mieszkalnego).

Prawdziwy - uważa się za zawarte z chwilą przekazania rzeczy (pożyczka, podarunek, depozyt bankowy, transport), dla którego nie wystarczy sama zgoda stron, wymagane jest faktyczne przeniesienie rzeczy.

w zależności od podstawy prawnej (celu):

≈ Przyczynowy – transakcje, których treść wskazuje na cel stron. Rzeczywistość uzależniona jest od celu, który musi być uzasadniony i osiągalny.

≈ Abstrakcyjny – ważność transakcji nie zależy od jej celu (podstawy)

w zależności od istnienia zobowiązania wzajemnego drugiej strony:

Płatny– strony zobowiązują się do wzajemnego świadczenia usług (zakup i sprzedaż, ubezpieczenie, wynajem nieruchomości, transport itp.)

Darmowy– przekazanie majątku przez jedną stronę nie jest zaspokojone obowiązkiem drugiej strony do zapewnienia wzajemnej wartości (darowizna, przechowanie itp.).

w zależności od zaistnienia okoliczności, z którymi wiąże się powstanie stosunku prawnego:

◊ Regularny (bez warunków)

◊ Warunkowy - zobowiązanie, co do którego nie wiadomo, czy wystąpi, czy nie (prawdopodobieństwo), z którym strony (transakcje) kojarzą ustanowienie, zmianę lub wygaśnięcie swoich praw i obowiązków.

Dwa rodzaje warunków (transakcje warunkowe):

~C zawieszający warunek (transakcje zawieszające) – wystąpienie zdarzenia przewidzianego w transakcji spowoduje powstanie praw i obowiązków stron, warunek wstrzymuje wykonanie transakcji do czasu jej wystąpienia;

~C anulowalne warunek (transakcje odwoływalne) - wystąpienie zdarzenia rozwiązuje zobowiązania stron, transakcja kończy się wystąpieniem warunku (wynajęcie mieszkania z warunkowym użytkowaniem).

Pilny – transakcje zawarte na czas określony lub na czas nieokreślony (wiadomo, że warunek (okoliczność) występuje po upływie określonego czasu).

Transakcje warunkowe charakteryzują się 4 cechami:

1/ warunek dotyczy przyszłości, okoliczność określona w transakcji nie występuje w momencie jej zakończenia;

2/ wystąpienie tej okoliczności jest prawdopodobne;

3/ okoliczność nie może wystąpić w sposób nieunikniony, nie wiadomo, czy wystąpi, czy nie

4/ warunek stanowi dodatkowy element transakcji.

Cechy te odróżniają warunki, na jakich dokonano transakcji, od innych jej warunków, które łącznie stanowią treść transakcji (o przedmiocie, okresie, miejscu realizacji itp.).

w zależności od formy transakcji:

Formalny– transakcja jest dokonywana w formie przewidzianej przez prawo.

Nieformalny– transakcje, których realizacja jest dozwolona w jakiejkolwiek formie.

Forma transakcji może być:

~ Doustny

~ Pisemny

~ Rozstrzygający (transakcje) - czynności osoby wyrażającej wolę nawiązania stosunku prawnego, lecz nie w formie ustnego lub pisemnego wyrażenia woli, lecz poprzez zachowanie, z którego można wyciągnąć wniosek o takim zamiarze (wybicie kuponu transportowego ).

~ Cisza (przedłużenie umowy najmu)

w zależności od skutków prawnych:

› ważne (powodują pożądany przez strony skutek prawny);

› nieważne (nie powodują pożądanego przez strony skutku prawnego, a pod pewnymi warunkami pociągają za sobą niekorzystne skutki dla stron):

A) N w sprawie procedury uznania:

~ nieistotny

~ możliwe do unieważnienia

B)ze względu na charakter naruszenia (naruszony stan):

◊ z wadami konserwacyjnymi;

◊ z wadami składu podmiotowego;

◊ z wadami woli;

◊ z wadami

Powiernik– transakcje charakteryzujące się zaufaniem pomiędzy stronami (umowa agencyjna). Fiducia- w prawie rzymskim rodzaj zastawu, na mocy którego towar został przekazany osobie pod warunkiem, że po spełnieniu wymagań odbiorcy towaru zwróci on towar.

w zależności od wystąpienia skutków prawnych:

=pośmiertny(będzie)

=trwający całe życie

3. Warunki ważności transakcji

Ponieważ przepisy stanowią, że transakcje są zgodnymi z prawem działaniami podmiotów prawa cywilnego, możemy mówić także o przesłankach ważności transakcji, tj. ich zgodność z prawem.

Ważność transakcji oznacza jego zgodność z wymogami prawa, a w konsekwencji zdolność do wywołania dokładnie takich skutków prawnych, jakich strony oczekiwały dokonując go.

Warunki ważności transakcji:

A)Dostępność odpowiedniego składu tematycznego– zdolność prawna osób fizycznych i zdolność prawna osób prawnych. Oznacza to, że osoba fizyczna lub prawna posiada wszystkie niezbędne cechy, aby legalnie przeprowadzić określoną transakcję.

B)przedmiot transakcji nie powinien być wycofywany z obrotu cywilnego.

C)Zgodność wyrażenia woli z rzeczywistą wolą stron– Warunek ten zakłada swobodne kształtowanie woli stron (brak oszustwa, złudzeń itp.), wola stron musi być autentyczna.

D)Zgodność z formularzem transakcji- forma transakcji musi być zgodna z prawem - ustna, pisemna, notarialna.

mi)Legalność treści transakcji - treść i skutek prawny transakcji nie mogą być sprzeczne z prawem.

Zgodnie z art. 153 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, oferty- są to działania obywateli i osób prawnych mające na celu ustanowienie, zmianę lub zniesienie praw i obowiązków obywatelskich.

Kwestię licencjonowania niektórych rodzajów działalności w zakresie obrotu lekami omówiono w punkcie 7.2.

Transakcja w swoim składzie reprezentuje jedność czterech elementów: podmioty - osoby uczestniczące w transakcji; strona subiektywna - jedność woli i wyrażanie woli; formę i treść.

Przedmioty transakcji są podmiotami prawa cywilnego (osoby fizyczne, osoby prawne, państwo i gminy) posiadającymi zdolność do czynności prawnych. Ponadto, aby sfinalizować transakcję, podmiot musi mieć także chęć jej zrealizowania (tzw wola wewnętrzna), a także zwrócenie na to uwagi innych osób (wyrażenie woli). Wola i jej wyraz stanowią subiektywna strona transakcji, to znaczy mentalne podejście osoby do niej. Elementem podmiotowej strony transakcji jest motyw, to znaczy powód motywujący, cel, dla którego dana osoba zawiera transakcję.

Jednym z warunków ważności transakcji jest wyrażenie woli podmiotów dokonujące jej w formie wymaganej przez prawo. Formularz może mieć formę ustną lub pisemną.

Doustnie Wszelkie transakcje mogą zostać zrealizowane jeżeli:

♦ prawo lub umowa stron nie przewiduje dla nich formy pisemnej;

♦ dokonywane są z chwilą ich zakończenia (z wyjątkiem transakcji wymagających formy notarialnej oraz transakcji, dla których niezachowanie prostej formy pisemnej skutkuje ich nieważnością);

♦ transakcje dokonywane na podstawie umowy pisemnej, jeżeli strony uzgodniły ustną formę realizacji.

Wszystkie inne transakcje dokonywane są w formie pisemnej, która może być prosta, potwierdzona notarialnie i po rejestracji państwowej.

Prosta forma pisemna jest wyrażeniem woli stron transakcji poprzez sporządzenie dokumentu odzwierciedlającego jej treść i podpisanego przez osoby jej dokonujące. Umowy można zawierać nie tylko poprzez sporządzenie jednolitego dokumentu, ale także poprzez wymianę dokumentów drogą pocztową, telegraficzną, elektroniczną lub inną, co pozwala na wiarygodne ustalenie, że dokument pochodzi od strony umowy (ust. 2 art. 434 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Następujące transakcje są dokonywane w prostej formie pisemnej:

♦ transakcje osób prawnych między sobą i z obywatelami, jeżeli nie wymagają notarialnego poświadczenia lub zgodnie z art. 159 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie mogą być dokonywane ustnie;

♦ transakcje pomiędzy obywatelami na kwotę przekraczającą 10 płac minimalnych;

♦ transakcje między obywatelami, których forma pisemna jest bezpośrednio przewidziana przez prawo (na przykład umowa o karę, zastaw, poręczenie i inne sposoby zapewnienia wykonania zobowiązań, umowa przedwstępna itp.).

Formularz notarialny wymagany do przeprowadzania transakcji przewidzianych bezpośrednio przez prawo, a także za zgodą stron, nawet jeśli ta forma nie jest wymagana przez prawo dla transakcji tego rodzaju (art. 163 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Forma notarialna różni się od zwykłej formy pisemnej tym, że specjalnie upoważniony urzędnik – notariusz – umieszcza na dokumencie wpis poświadczający. W przypadkach przewidzianych przez prawo inni urzędnicy mają prawo umieszczać napisy (na przykład kapitanowie obcych statków, dowódcy jednostek wojskowych, główni lekarze instytucji medycznych, konsulowie itp.).

Oprócz rozważanych form transakcji, prawo wprowadziło dodatkowy etap dla niektórych rodzajów transakcji - rejestracja państwowa, co polega na wpisaniu danych do jednolitego rejestru państwowego, co pozwala uzyskać pełne i wiarygodne informacje o właścicielu nieruchomości, obciążeniach itp. Jeżeli prawo stanowi, że transakcja podlega rejestracji państwowej, to do czasu rejestracji państwowej nie jest uważa się, że ma postać wymaganą przez prawo, a zatem jest doskonała. Obowiązkowa rejestracja państwowa jest przewidziana w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej w przypadku transakcji gruntami i innymi nieruchomościami. Procedurę państwowej rejestracji transakcji określa ustawa federalna „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” z dnia 21 lipca 1997 r. Nr 122-FZ.

W orzecznictwie jest rozwinięta klasyfikacja czynności cywilnych.

W zależności od liczby stron biorących udział w transakcji wyróżnia się:

♦ transakcje jednostronne- czynności, dla których konieczne i wystarczające jest wyrażenie woli jednej strony (np. sporządzenie testamentu);

♦ transakcje dwu- i wielostronne (umowy)- transakcje wymagające zgody woli dwóch lub więcej osób.

Ze względu na moment, w którym następuje transakcja, rozróżnia się:

♦ transakcje za zgodą(od łac. konsensus - umowa) - transakcje, dla których wystarczy umowa (przykładowo umowę kupna-sprzedaży uważa się za zakończoną w momencie zawarcia porozumienia między sprzedającym a kupującym; przeniesienie własności, zapłata pieniędzy i inne czynności dokonywane są na podstawie zawartej transakcji);

♦ prawdziwe okazje - transakcje dokonywane wyłącznie pod warunkiem przekazania rzeczy będącej przedmiotem umowy z jednego uczestnika na drugiego (np. darowizna, pożyczka, przechowanie); Do chwili przeniesienia rzeczy nie powstają prawa i obowiązki wynikające z faktycznej transakcji.

Ze względu na znaczenie podstawy transakcji dla jej ważności wyróżnia się:

♦ transakcje przyczynowe(od łac. przyczyna- przyczyna), które uważa się za nieważne, jeżeli zostały popełnione z zachowaniem wszystkich niezbędnych przesłanek, lecz brak jest podstawy;

♦ transakcje abstrakcyjne, dla których podstawa jest prawnie obojętna (na przykład weksel, gwarancja bankowa).

W zależności od pewności transakcji momentu jej rozpoczęcia i zakończenia wyróżnia się:

♦ transakcje otwarte, w którym nie jest określony ani moment rozpoczęcia, ani moment zakończenia jego działania; taka transakcja wchodzi w życie natychmiast;

♦ transakcje terminowe, w którym określony jest albo moment rozpoczęcia, albo moment zakończenia ich działania, albo oba określone momenty;

♦ oferty warunkowe, które mają charakter pilny, w których powstanie praw i obowiązków zbiega się w czasie ze zdarzeniem, którego wystąpienia nie można dokładnie przewidzieć (np. umowa ubezpieczenia).

Istnieje również osobny typ transakcje powiernicze(od łac. fiducia - trust), które wiążą się z obecnością osobistych relacji zaufania między stronami (na przykład umowa agencyjna, prowizja, przeniesienie majątku na zarządzanie trustem). Osobliwością tego rodzaju transakcji jest to, że zmiana charakteru relacji między stronami, utrata zaufania między nimi, może stanowić podstawę do jednostronnego zakończenia relacji.

Ustalono także formy transakcji. Ustawodawstwo określa, że ​​transakcje mogą mieć formę ustną lub pisemną. Pisemne z kolei dzielimy na: prostą pisemną formę transakcji oraz formę wymagającą notarialnego poświadczenia.

Co to jest umowa

Pojęcie i formy transakcji są określone w Kodeksie cywilnym Rosji. Oznaczają one wszelkie działania osób prawnych lub osób fizycznych, których skutkiem jest powstanie lub ustanie obowiązków i praw obywateli, a także ich zmiana. Zgodnie z tym ustawodawstwem są różne.

Transakcje należy odróżnić od aktów administracyjnych. Jeżeli te pierwsze dają pewne prawa i obowiązki osobom je wykonującym, to te drugie tworzą obowiązki dla osób podległych niezależnie od ich woli.

Transakcje zawierają wolę jej uczestników, która może być wewnętrzna, czyli odpowiadająca rzeczywistym intencjom uczestnika, oraz zewnętrzna, wyrażona w słowach i czynach. Bardzo trudno jest określić prawdziwą wewnętrzną treść woli człowieka, dlatego ocenia się ją na podstawie jego działań zewnętrznych. Jednocześnie znacznie większą wagę przywiązuje się do wewnętrznych intencji człowieka. Jeśli zostanie udowodniona ich niezgodność z zewnętrznymi przejawami woli, najprawdopodobniej umowa zostanie uznana za nieważną. I tak np. starsza osoba chce sprzedać swoje mieszkanie, ale przez analfabetyzm prawniczy lub oszustwo ze strony kontrahentów podpisuje umowę podarunkową. Jeśli w sądzie zostaną przedstawione dowody potwierdzające jego rzeczywiste zamiary, transakcja zostanie anulowana.

Warto zauważyć, że termin „umowa” jest negatywnie odbierany przez społeczeństwo. Jednak nadawanie temu słowu tak negatywnego znaczenia nie odpowiada jego rzeczywistej treści prawnej.

Transakcje według kryterium legalności różnią się od działań nielegalnych. Te ostatnie prowadzą do szkód i szkód dla osób trzecich. I choć z takich nielegalnych działań powstają prawa i obowiązki obywatelskie, które polegają na konieczności naprawienia szkody, nie powstają one z transakcji. Takie prawa i obowiązki wynikają z faktu wyrządzenia szkody (delikt).

Aby transakcja była legalna, wcale nie jest konieczne, aby była ona wyraźnie uwzględniona przez prawo. Najważniejsze, że nie zaprzecza mu i nie narusza ustalonych zakazów.

Główną istotą transakcji jest wyrażenie woli ich uczestników, dlatego nie mogą być przeprowadzane przez niekompetentnych obywateli.

Rodzaje transakcji

Rodzaje i formy transakcji są różne. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że stron transakcji może być kilka (więcej niż dwie), mogą być dwie (transakcje dwustronne) lub ogólnie tylko jedna (transakcja jednostronna).

Następujące cechy są typowe dla transakcji:

1. Transakcje zawsze mają na celu określony rezultat z prawnego punktu widzenia.
2. Towarzyszy temu silna wola działań stron.
3. Popełnione przez osoby posiadające zdolność do czynności prawnych.
4. Spełnij wszystkie wymagania prawne.

Nie jest konieczne, aby transakcja była przeprowadzana przez osobę, której prawa i obowiązki powstają lub kończą się. Ustawa przewiduje, że osoby te mogą udzielać pełnomocnictw do transakcji osobom trzecim. Ponadto transakcja może zostać dokonana w stosunku do kogoś na podstawie przepisów prawa lub innych aktów prawnych. Przykładowo transakcja dokonywana jest przez rodziców w stosunku do małych dzieci lub przez opiekuna na rzecz jego podopiecznego.

Transakcja dokonana przez jedną ze stron

Za jednostronną transakcję uznane zostaną czynności, do wykonania których wystarczy wola jednej osoby. Za taki uznawany będzie np. testament lub zrzeczenie się jakiegoś prawa albo wypowiedzenie wcześniej wydanego pełnomocnictwa. Osobliwością takich transakcji jest to, że z reguły wpływają one na prawa osoby dokonującej ich. Nie mogą zrzucać żadnych obowiązków na inne osoby.

Jednocześnie jednostronne transakcje mogą w dalszym ciągu nakładać prawa na osoby trzecie, a osoby te mogą nawet o nich nie wiedzieć. Sporządzając taki sam testament, przyszły spadkobierca może nawet nie być tego świadomy. Bardzo często transakcje tego typu rodzą zobowiązania, w których osoby je dokonujące stają się dłużnikami. Obowiązki takie powstają w momencie wystawienia weksla.

Transakcje takie mogą również zakończyć zobowiązania osób trzecich. Na przykład przy umorzeniu długu.

Transakcje dwustronne i wielostronne

Inne rodzaje działań mających na celu zmianę praw i obowiązków, w których uczestniczą dwie lub więcej stron, nazywane są zwykle umowami. W praktyce takie umowy można nazwać różnie: umowami, umowami itp. Do tego typu transakcji zaliczają się umowy dostawy, darowizny, umowy o ustalenie udziałów w majątku wspólnym i wiele innych.

Należy odróżnić niektóre rodzaje transakcji dwustronnych od transakcji jednostronnych. Aby transakcja stała się umową, konieczne jest nie tylko uzyskanie pożądanego rezultatu, ale także wzajemna koordynacja działań wszystkich stron. I tak np. zawierając umowę podarunkową, jedna ze stron chce coś dać drugiemu uczestnikowi, a on musi ten prezent przyjąć. Tutaj działania pierwszej strony są akceptowane i zatwierdzane przez drugą stronę, dlatego transakcja będzie obustronna. Jeżeli np. jeden obywatel sporządzi testament, a po jego śmierci inny, wskazany w tym dokumencie, po otrzymaniu odpowiedniego zaświadczenia od notariusza, przyjmie spadek, to nie będzie to umowa, ale kilka następujących po sobie jednostronnych transakcji, pomimo tego, że uzyskany wynik (przejście majątku na spadkobiercę) odpowiadał woli obu stron.

Jednocześnie umowę charakteryzują dwa jednostronne działania jej uczestników - propozycja jej zawarcia z pierwszego, akceptacja tej propozycji z drugiego. Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej takie działania nazywane są odpowiednio ofertą i akceptacją.

Umowy można podzielić na przyczynowe i abstrakcyjne. Różnice między tymi typami są następujące. Transakcje przyczynowe zależą całkowicie od powodu, dla którego zostały zawarte. Przykładem może być sytuacja, w której kupujący wpłaca do sklepu zaliczkę za zakupiony produkt. Jeżeli produkty te nie zostaną dostarczone kupującemu, sklep nie ma już prawa do wykorzystania zdeponowanych środków.

Natomiast w przypadku transakcji abstrakcyjnych ich ważność nie zależy od podstawy. Zazwyczaj takie transakcje obejmują czynności związane z przeniesieniem papierów wartościowych, ich emisją, gwarancjami bankowymi, wekslami i tym podobnymi.

Zawieranie transakcji na warunkach

Warunek w przypadku transakcji może mieć więcej niż jedno znaczenie. Po pierwsze, warunki mogą określać prawa i obowiązki stron. Po drugie, warunkiem jest okoliczność, z której wystąpienia wynikają prawa i obowiązki.

Jeżeli transakcja zostanie dokonana z określeniem okoliczności, która ma nastąpić, wówczas będzie nazywana warunkową. Przykładowo uczestnicy zgodzili się na zakup i sprzedaż samochodu, jeśli jego właściciel przeprowadzi się do innego miasta. Warunkiem tej umowy będzie przeniesienie lub brak przeniesienia właściciela samochodu.

W rozpatrywanych transakcjach warunek musi zostać zrealizowany w przyszłości, gdyż jeżeli wystąpił przed transakcją, nie może mieć wpływu na porozumienie stron.

Strony same ustalają, jakie warunki postawić. Może to być zjawisko naturalne, zachowanie osób trzecich lub działania samych uczestników. Warunek ten nie może jednak zostać uznany za czynność bezprawną lub nielegalną. Stan ten można również podzielić na pozytywny i negatywny. Oznacza to, że następujący warunek można uznać za pozytywny - wykonawca naprawi lokal, jeśli uda mu się znaleźć niezbędny materiał w organizacjach branżowych. Negatywny - wykonawca naprawi dach domu w wymaganym terminie, jeśli nie będzie padać.

Ponadto transakcje warunkowe dzielą się także na te zawierane na mocy postanowienia ostatecznego lub pierwszego, które ustala uprawnienia i obowiązki stron nie w momencie ich zawarcia, ale w momencie wystąpienia uzgodnionego warunku. Drugi natomiast ustanawia prawa i obowiązki uczestników podczas wykonywania umowy, ale obowiązują one tylko do momentu wystąpienia warunku.

Transakcje i ich formy

Aby działania stron nabrały znaczenia prawnego i wywołały skutki, muszą zostać przedstawione w formach transakcji określonych przez prawo. Jeżeli transakcja zostanie dokonana w drodze negocjacji, zostanie uznana za ustną. Do transakcji ustnych zalicza się także te transakcje, dla których wystarczy dokonać określonych czynności lub po prostu milczeć. Musi to jednak zostać wyraźnie określone przez prawo lub w drodze porozumienia między stronami.

Rosyjskie ustawodawstwo określa przypadki, w których należy zastosować prostą lub notarialną formę transakcji. Jednak w przypadku transakcji ustnych nie ma takich bezpośrednich instrukcji. Uważa się zatem, że transakcja może zostać zawarta ustnie, jeżeli prawo lub umowa jej uczestników nie przewiduje takiej formy pisemnej.

Ustna forma transakcji polega na jej wykonaniu w momencie jej zakończenia. Oznacza to, że jeśli strony zgodziły się coś kupić lub sprzedać, to zarówno jego przeniesienie, jak i zapłata muszą nastąpić w tym samym czasie. Jeżeli płatność dokonywana jest w ratach lub na kredyt, należy w tym celu zawrzeć pisemną umowę.

Wszelkie zmiany lub zakończenie transakcji z reguły muszą być sformalizowane w tej samej formie, co samo. Są jednak wyjątki. Jeżeli zatem umowa pożyczki została sporządzona w formie pisemnej poprzez wystawienie pokwitowania, wówczas jej wykonanie może zostać sformalizowane również w formie pisemnej lub ustnej poprzez zwrócenie pokwitowania dłużnikowi. W takim przypadku nie jest wymagana dodatkowa rejestracja wygaśnięcia praw i obowiązków.

Pisemne formy transakcji

Konieczne jest bardziej szczegółowe rozważenie przypadków, w których stosowane są pisemne formy transakcji. W prawie cywilnym tę formę transakcji ustala ustawodawca, aby w niezbędnych przypadkach kontrowersyjnych bardziej wiarygodnie potwierdzić treść transakcji i jej istnienie w ogóle. To z kolei zapewni lepszą i bardziej niezawodną ochronę stron.

Ta forma transakcji jest wymagana w przypadku umów zawieranych w toku działalności gospodarczej, choćby jeden z jej uczestników nie prowadził takiej działalności. Dla ustalenia konieczności zachowania formy pisemnej transakcji istotna jest także kwota. W przypadku przekroczenia określonej ceny kontraktowej transakcja musi zostać sformalizowana w formie pisemnej. Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej ustala tę cenę w wysokości 10 000 rubli dla obywateli. Ustawodawca ustalił jednak przypadki, w których tej formy należy przestrzegać bez względu na koszty.

Umowę uważa się za zawartą i prawidłowo wykonaną, jeżeli jej strony dokonały wymiany stosownych pism, wiadomości telefonicznych i innych środków telekomunikacyjnych. Aby udowodnić, że taka umowa została zawarta, jej uczestnicy są zobowiązani posiadać wszystkie te dokumenty potwierdzające w oryginałach.

Istnieją umowy, w których jedna strona przesyła drugiej stronie określony dokument z instrukcjami dotyczącymi niezbędnych działań. W takim przypadku strona przeciwna może nie odpowiedzieć na przesłany do niej dokument, rozpoczynając natychmiast działania (jego realizację). Na przykład lub inne działania. W takim przypadku zachowana zostanie pisemna forma umowy. Tutaj rolę odgrywają bezpośrednie instrukcje przewidziane przez prawo cywilne.

Należy wziąć pod uwagę, że w przypadku niektórych umów ustawodawca wymaga, aby transakcja została dokonana nie tylko w prostej formie pisemnej, ale także na specjalnych formularzach, opieczętowanych podpisach i tym podobnych.

Skutki niespełnienia wymogów transakcyjnych

Z reguły w przypadku niezgodności z ustaloną formą umowy transakcja pociąga za sobą jej nieważność. Jednakże mamy tu do czynienia z dwojakim rozumieniem. Co do zasady naruszenie przez strony formy pisemnej może skutkować uznaniem umowy za nieważną. Dzieje się tak jednak tylko wtedy, gdy uczestnicy nie mają sporu co do faktu jej faktycznego zawarcia, a także co do jej warunków. Przykładowo jeden obywatel pożyczył drugiemu 2 000 000 rubli, nie sporządzając umowy na papierze, a drugi nie zwraca pieniędzy, choć nie zaprzecza, że ​​pożyczka miała miejsce i kwoty nie kwestionuje. W takim przypadku umowa będzie miała moc prawną, a zatem jej naruszenie pociągnie za sobą konsekwencje dla strony winnej.

Innym przypadkiem jest sytuacja, gdy dłużnik w ogóle odmawia zawarcia umowy. Skutki niedotrzymania formy pisemnej obciążają wówczas wierzyciela. W sądzie nie będzie mógł powoływać się na zeznania świadka w celu udowodnienia faktu udzielenia pożyczki. Może jednak dostarczyć inne pisemne dokumenty, które mogą potwierdzić, że transakcja została sfinalizowana. Może to być korespondencja, dokumenty dotyczące płatności bankowych i inne.

Jeżeli jednak ustawodawstwo bezpośrednio ustanowi zasadę stanowiącą, że niezachowanie formy pisemnej będzie skutkować nieważnością umowy, wówczas zostanie ona uznana za niemającą mocy prawnej, nawet jeśli wszyscy uczestnicy potwierdzą jej zawarcie.

Forma zagranicznej transakcji gospodarczej, czyli umowa między osobami fizycznymi i prawnymi Rosji z kontrahentami z innych krajów, musi być prosta w formie pisemnej.

Zaświadczenie od notariusza

Dla niektórych rodzajów transakcji ustalana jest notarialna forma transakcji. Dlatego też umowa spółki musi być potwierdzona przez notariusza. Obowiązuje tu także zasada nieważności z naruszeniem formy.

Ustawodawca nie rozwiązuje naruszeń poprzez uproszczenie ustalonej formy. Oznacza to, że jeśli zostanie ustalony wymóg notarialnego poświadczenia umowy, nie można go uprościć, sporządzając go w prostej formie pisemnej lub nawet ustnej. Natomiast komplikacja formy jest całkiem do przyjęcia. Oznacza to, że jeśli prawo dopuszcza ustną formę porozumienia przy zawieraniu danej transakcji, wówczas strony mogą zdecydować się na sformalizowanie jej w formie pisemnej, a nawet poświadczenie jej przez notariusza. Takie działania uczestników nie spowodują dla nich żadnych negatywnych konsekwencji.

Zdarzają się także przypadki, w których jedna ze stron dokonała już określonych czynności, częściowo lub w pełni wywiązała się ze swoich obowiązków wynikających z umowy wymagającej poświadczenia notarialnego. Jeżeli druga strona uchyla się od takiego zapewnienia, organy sądowe, na wniosek zainteresowanego uczestnika, mogą uznać taką umowę za zawartą. Po takiej decyzji sądu nie ma konieczności poświadczania transakcji przez notariusza. Warto jednak wiedzieć, że okres, w którym można zgłosić takie roszczenie do sądu, nie powinien przekraczać jednego roku.

Rejestracja państwowa

Akty regulacyjne Federacji Rosyjskiej wprowadziły pewne wymagania dotyczące niektórych transakcji wymagających ich rejestracji państwowej. Skutki prawne takich transakcji powstają dopiero po dokonaniu tej rejestracji w uprawnionym organie.

Rejestracja pomaga rozwiązać kilka ważnych kwestii. Jest to, jak wspomniano, nabycie pełnej mocy prawnej. Ponadto dokument wydany przez punkt rejestracyjny wiarygodnie potwierdzi prawa uczestnika przekazane mu na mocy umowy. Ponadto rejestracja państwowa umożliwia zainteresowanym zapoznanie się z takimi transakcjami. Oczywiście osobom tym należy przyznać takie prawa na poziomie legislacyjnym. Dotyczy to organów skarbowych, organów ścigania, innych organizacji i osób fizycznych.

Pewne podobieństwa można znaleźć w notarialnym potwierdzeniu umów i ich rejestracji państwowej. Różnią się one jednak znacząco. Jeśli więc notariusze bezpośrednio poświadczają transakcje, wówczas prawa wynikające z nich. Chociaż w potocznym rozumieniu nadal odnosi się to do rejestracji transakcji. Ponadto, jeśli umowa wymaga notarialnego poświadczenia, nie oznacza to, że należy ją zarejestrować. I odwrotnie.

Jednym z najważniejszych przedmiotów rejestracji w uprawnionym organie są transakcje dotyczące nieruchomości. Istnieją jednak inne prawa, zdarzenia, zmiany, których wygaśnięcie musi zostać zarejestrowane. Na przykład pojawienie się własności pojazdów.

Znajomość podstawowych niuansów prawa cywilnego, definiującego pojęcie, rodzaje i formy transakcji, nie tylko pozwoli stronom na prawidłowe sformalizowanie swoich intencji i wyrażeń woli, ale także uchroni przed nieprzewidzianymi nieprzyjemnymi chwilami.

Rodzaje transakcji. Transakcje są klasyfikowane na różnych podstawach.

1. W zależności od liczby stron biorących udział w transakcji, których wola jest wymagana do sfinalizowania transakcji, te ostatnie dzielą się na transakcje jednostronne, dwu- i wielostronne(Lub umowy). To o czym należy tutaj pamiętać strona dokonująca transakcji rozumie się przez to wyrażenie przez stronę woli wywołania jakichkolwiek skutków prawnych. Osoby, które uczestniczą w transakcji, ale nie wyrażają swojej woli, nazywane są strony trzecie Lub uczestnicy transakcji.

Transakcję uważa się za jednostronną, do zawarcia której wystarczające jest wyrażenie woli jednej ze stron (art. 154 ust. 1 Kodeksu cywilnego). Typowym przykładem transakcji jednostronnej jest sporządzenie testamentu, przyjęcie spadku czy ogłoszenie konkursu. Wszystkie te czynności nie wymagają niczyjej zgody i są wykonywane przez jedną osobę. Prawa z transakcji jednostronnej mogą powstawać zarówno od osoby dokonującej transakcji, jak i od osób trzecich, w interesie których transakcja została dokonana. Wierzycielem natomiast w przypadku transakcji jednostronnej jest ten, kto dokonał transakcji, gdyż powstanie zobowiązania na osobie trzeciej na skutek działania tylko jednego podmiotu byłoby sprzeczne z ogólnymi przepisami prawa. Jednostronna transakcja może rodzić zobowiązania prawne dla innych osób nie biorących udziału w tej transakcji jedynie w przypadkach przewidzianych przez prawo lub umowę z tymi osobami (art. 155 Kodeksu cywilnego). Transakcje wymagające zgody dwóch lub więcej osób mają charakter dwu- i wielostronny. Takie transakcje nazywane są kontraktami. Przykładem transakcji dwustronnej jest umowa kupna-sprzedaży detalicznej, transakcją wielostronną jest umowa o wspólnych działaniach (lub prosta umowa partnerska).

2. Według treści ekonomicznej rozróżniać transakcje zrekompensowane(umowa najmu) i darmowy(umowa darowizny, umowa nieodpłatnego korzystania (pożyczka)).

3. Według momentu dokonania transakcji, rozróżniać transakcje prawdziwy(z łac. res - rzecz) i za obopólną zgodą(z łac. konsensus - zgoda). Transakcje, dla których wystarczające jest osiągnięcie porozumienia w sprawie transakcji, uważa się za dokonane za zgodą. Na przykład umowę sprzedaży uważa się za zawartą w momencie osiągnięcia porozumienia między sprzedawcą a kupującym. Jednakże, idąc za powyższym przykładem, transakcja zawarta wyłącznie pod warunkiem przekazania rzeczy przez jednego z uczestników jest prawdziwy, gdyż prawa i obowiązki z niej wynikające nie mogą powstać aż do chwili przeniesienia rzeczy. Nie należy jednak mylić faktycznego wykonania transakcji z momentem jej wystąpienia. Tym samym strony mają prawo uzgodnić, że przeniesienie rzeczy z umowy kupna-sprzedaży może zbiegać się z momentem zawarcia umowy, jednak zawarcie takiej umowy nie powoduje urzeczywistnienia umowy kupna-sprzedaży.

4. Według znaczenia podstawy transakcji dla jej ważności rozróżniać transakcje przyczynowy(z łac. causa - powód) i abstrakcyjny. Transakcja ma charakter przyczynowy, którego ważność zależy bezpośrednio od istnienia przyczyny. Ustawa może jednak przewidywać przypadki, w których podstawa jest prawnie obojętna; transakcje takie uznawane są za abstrakcyjne. Dla ważności transakcji abstrakcyjnych konieczne jest wskazanie w prawie ich abstrakcyjnego charakteru. Typowym przykładem transakcji abstrakcyjnej jest weksel własny wystawiony jako zapłata za określone towary lub usługi i stanowiący ogólną, bezwarunkową obietnicę zapłaty określonej sumy pieniędzy. Zgodnie z normą art. 370 Kodeksu cywilnego, gwarancja bankowa jest również uznawana za abstrakcyjną, ponieważ nie jest uzależniona od głównego zobowiązania, w ramach którego jest udzielana.

5. W zależności od okresu, w jakim ma zostać dokonana transakcja, rozróżniać transakcje pilny I nieograniczony Transakcja otwarta wchodzi w życie natychmiast, gdyż nie określa ani chwili jej wejścia w życie, ani chwili jej zakończenia. Transakcje pilne to takie, w których określony jest albo moment wejścia transakcji w życie, albo moment jej zakończenia, albo oba określone momenty.

6. W zależności od definicji warunków transakcji te ostatnie są podzielone nie, puch I bezwarunkowy. W tym przypadku transakcje warunkowe z kolei dzielą się na popełnione w trybie zawieszającym Lub pod warunkiem rozłącznym. Jeżeli zatem strony uzależniły powstanie praw i obowiązków od okoliczności, co do której nie wiadomo, czy do niej nastąpi (np. przyjęcie na studia jednej ze stron transakcji), to transakcję uważa się za zakończoną pod warunkiem zawieszającym. Transakcję, w której strony uzależniły ustanie praw i obowiązków od wystąpienia podobnej okoliczności, uważa się za dokonaną pod warunkiem rozłącznym.

7. W zależności od wielkości inwestycji finansowych niezbędnych do realizacji warunków transakcji, różnicować małe gospodarstwo domowe I duże oferty. Te pierwsze mogą być zawierane samodzielnie w szczególności przez małoletnich (od 6 do 14 lat), młodzież (od 14 do 18 lat) oraz osoby ograniczone decyzją sądu do czynności prawnych. Kategoria dużych transakcji została po raz pierwszy wspomniana w Ustawie o spółkach akcyjnych. Zgodnie z ust. 1 art. 78 tej ustawy za znaczącą transakcję uważa się zazwyczaj transakcję (w tym pożyczkę, kredyt, zastaw, gwarancję) lub kilka powiązanych ze sobą transakcji związanych z nabyciem, zbyciem lub możliwością przeniesienia przez spółkę bezpośrednio lub pośrednio majątku, których wartość stanowi 25 procent lub więcej wartości księgowej majątku spółki ustalonej według jej sprawozdania finansowego na ostatni dzień sprawozdawczy. Większa transakcja wymaga zgody zarządu (rady nadzorczej) spółki lub walnego zgromadzenia akcjonariuszy (art. 79 ww. ustawy).

8. Według przedmiotu transakcji można wyróżnić transakcje dotyczące nieruchomości(zakup i sprzedaż, najem, zastaw nieruchomości, przekazanie jej zarządowi trustu itp.), transakcje papierami wartościowymi, w tym transakcje rachunkowe o wystawieniu, przyjęciu, indosie, zatwierdzeniu weksla, jego przyjęciu w drodze pośrednictwa i opłaceniu weksla, a także wielu innych transakcjach regulowanych zarówno przez przepisy szczególne, np. weksel, ustawodawstwo, jak i art. 153-181, 307-419 Kodeksu Cywilnego. Osobna kategoria obejmuje transakcje forward na rynku papierów wartościowych- kontrakty futures, nabywanie i zbywanie opcji w odmianach takich jak opcje dostawy i rozliczenia oraz kontrakty futures. W ostatnich latach tzw transakcje marżowe. Ich definicję podano w Regulaminie działalności maklerskiej przy dokonywaniu transakcji na rynku papierów wartościowych z wykorzystaniem środków i/lub papierów wartościowych pożyczonych klientowi przez brokera (transakcje typu depozyt zabezpieczający), zatwierdzonym zarządzeniem Federalnej Służby Rynków Finansowych (FSFM) z dnia 03 /07/2006 nr 06-24/pz-n.

Również wyróżniony powiernik(z łac. fiducia – zaufanie) oferty, które mają charakter poufny. Osobliwością transakcji powierniczych jest to, że zmiana charakteru relacji między stronami, utrata ich zaufania może prowadzić do jednostronnego rozwiązania stosunku. Przykładowo, pełnomocnik i mocodawca w umowie agencyjnej mają prawo w każdej chwili odstąpić od umowy.

9. Ważne jest, aby klasyfikować transakcje ze względu na ich formę: transakcje mogą być dokonywane jako doustnie, więc w na piśmie(proste lub notarialne). Jeżeli transakcja może zostać zawarta ustnie, wówczas uważa się ją za zawartą nawet wtedy, gdy wola jej dokonania wynika z zachowania danej osoby, tj. z jej tzw. rozstrzygające działania. Co do zasady Każda transakcja, dla której forma pisemna (zwykła lub notarialna) nie jest przewidziana przez prawo lub porozumienie stron, może zostać zawarta ustnie. Co więcej, transakcje mogą być również dokonywane ustnie (nawet te, które z mocy prawa wymagają formy pisemnej), a które są realizowane z chwilą ich zawarcia (z wyjątkiem tych, które wymagają poświadczenia notarialnego). Co do zasady, w prostej formie pisemnej (z wyjątkiem transakcji wymagających notarialnego poświadczenia) należy dokonać następujących czynności: a) transakcje osób prawnych między sobą i z obywatelami; b) transakcje pomiędzy obywatelami na kwotę nie niższą niż 10-krotność minimalnego wynagrodzenia.

Transakcja pisemna musi zostać zawarta poprzez sporządzenie jednego dokumentu. Możliwe jest jednak także dokonywanie transakcji w sposób uproszczony, tj. poprzez wymianę listów, telegramów i innych informacji. Niezachowanie prostej formy pisemnej transakcji pozbawia strony w przypadku sporu możliwości powołania się na zeznania świadków na poparcie transakcji, choć nie pozbawia ich prawa do przedstawienia dowodów pisemnych i innych. Ustawa, inne akty prawne oraz umowa stron mogą określać dodatkowe wymogi dotyczące formy transakcji (sporządzenie jej na papierze firmowym, opieczętowanie itp.) oraz przewidywać konsekwencje ich nieprzestrzegania. Jedynie w przypadkach i w sposób przewidziany przepisami prawa, innymi aktami prawnymi lub umową stron dopuszczalne jest użycie faksymile podpisu za pomocą mechanicznego lub innego sposobu kopiowania, a także elektronicznego podpisu cyfrowego lub innego analogu odręcznego podpisu przy dokonywaniu transakcji (§ 2 art. 160 Kodeksu Cywilnego). W szczególności, zgodnie z normami Kodeksu cywilnego, Ustawy o ochronie informacji, ustaw federalnych z dnia 10 stycznia 2002 r. nr 1-FZ „O elektronicznym podpisie cyfrowym” (zwanej dalej ustawą o podpisie elektronicznym), z dnia 7 lipca 2003 nr 126-FZ „O komunikacji” » itp. przy dokonywaniu transakcji w elektronicznej formie cyfrowej dozwolone jest stosowanie elektronicznego podpisu cyfrowego. Zgodnie z art. 3 ustawy o podpisie elektronicznym elektroniczny podpis cyfrowy to szczegół dokumentu elektronicznego przeznaczony do ochrony tego dokumentu elektronicznego, uzyskany w wyniku kryptograficznej transformacji informacji przy użyciu klucza prywatnego podpisu elektronicznego i pozwalający na identyfikację właściciela certyfikatu klucza podpisu, a także stwierdzenie braku zniekształcenia informacji w dokumencie elektronicznym.

Notarializacja transakcji obowiązkowe we wszystkich przypadkach określonych przez prawo (np. w związku z umową pomiędzy zastawnikiem a zastawcą – art. 349 ust. 1 k.c.) oraz w przypadkach przewidzianych umową stron. Niektóre transakcje pisemne również wymagają rejestracja państwowa. Na przykład umowa o przeniesienie patentu lub sprzedaż licencji wymaga obowiązkowej rejestracji w Federalnej Służbie Własności Intelektualnej, Patentów i Znaków Towarowych (Rospatent). Zgodnie z art. 131 Kodeksu cywilnego oraz ustawy o rejestracji praw do transakcji na nieruchomościach podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej w jednolitym rejestrze państwowym przez organy dokonujące państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi. Ponadto w przypadkach, gdy przeniesienie własności majątku podlega rejestracji państwowej, prawo własności nabywcy powstaje zwykle dopiero z chwilą tej rejestracji (art. 131, 164, 223 k.c.). Zgodnie z ust. 1 art. 10 ustawy federalnej z dnia 16 lipca 1998 r. nr 102-FZ „O hipotece (zastawie na nieruchomości)” (zwanej dalej ustawą o hipotece), umowa w sprawie zastawu nieruchomości (hipoteki) również podlega rejestracja państwowa. Notarialne poświadczenie umowy nie jest wymagane.

Nieważność transakcji

2) transakcje z wadami woli. Przykładem takich transakcji jest transakcji dokonanych pod wpływem złudzeń(klauzula 1 art. 178 Kodeksu cywilnego). Naraz należy rozróżnić złudzenie od oszustwa: błędne przekonanie również przyczynia się do zniekształconego kształtowania woli uczestnika transakcji, ale nie jest wynikiem świadomego, celowego działania innego uczestnika transakcji. Jednak nie każde nieporozumienie może mieć znaczenie dla uznania transakcji za nieważną, a tylko takie uznane przez sąd niezbędny. Zgodnie z art. 178 Kodeksu cywilnego, błędne wyobrażenie co do charakteru transakcji lub tożsamości albo takich cech jej przedmiotu, które w istotny sposób ograniczają możliwość jego zamierzonego wykorzystania, uznaje się za istotne.

Transakcje z wadami będą również obejmować zniewalające oferty, popełniony na skutek splotu trudnych okoliczności, w których praktycznie wykluczone jest normalne tworzenie testamentu, co skłania do zawarcia umowy na skrajnie niekorzystnych dla siebie warunkach (art. 179 ust. 1 k.c.);

3) zajmuje się wadami formy. Ponieważ nie można sobie wyobrazić nieprzestrzegania ustnej formy transakcji, prawo cywilne utożsamia nieważność transakcji z jej formą pisemną. Niezachowanie prostej formy pisemnej powoduje nieważność transakcji tylko w przypadkach wyraźnie określonych przez prawo. Niedopełnienie wymaganej przez prawo formy notarialnej, a także państwowa rejestracja transakcji zawsze pociąga za sobą jej nieważność;

4) transakcje z wadami merytorycznymi. Utrata ich ważności wynika z rozbieżności pomiędzy warunkami transakcji a wymogami przepisów prawa i innych aktów prawnych. Należą do nich transakcje dokonywane w celu oczywiście sprzecznym z podstawami prawa, porządku i dobrych obyczajów (art. 169 k.c.), a także transakcje wyimaginowane i pozorne (art. 170 k.c.). Wyimaginowany transakcję uznaje się za przeprowadzoną „na pokaz”, bez zamiaru wywołania odpowiednich skutków prawnych. Transakcję, której celem jest pokrycie innej transakcji, nazywa się udawany.

Należy mieć na uwadze, że gdy prawo nie wskazuje konkretnie, czy transakcja jest nieważna lub podlega unieważnieniu, a jedynie mówi o jej nieważności, należy zwrócić uwagę, czy istnieje wskazanie prawa dotyczące uznanie transakcji za nieważną przez sąd. W przypadku braku takiego wskazania transakcja jest nieważna. Czasem nieważna jest cała transakcja, a jedynie niektóre jej warunki. W takim przypadku, jeśli bez nieważnej części transakcja straci zainteresowanie stron, wówczas należy ją uznać za nieważną w całości, ale jeśli strony nie stracą zainteresowania transakcją, wówczas taki warunek jest nieważny, ale pozostałe części transakcji uznaje się za ważne (art. 180 Kodeksu Cywilnego).

Poniżej znajduje się opis porównawczy głównych rodzajów nieważnych transakcji identyfikowanych przez Kodeks Cywilny:

Konsekwencje nieważnych transakcji. Istnieją dwa rodzaje konsekwencji nieważnych transakcji. Zwykle, jeśli transakcja jest nieważna zgodnie z normą ust. 2 art. 167 Kodeksu Cywilnego, każda ze stron ma obowiązek zwrócić drugiej stronie wszystko, co otrzymała w ramach transakcji, a jeżeli nie jest to możliwe w naturze, zwrócić koszt w pieniądzu (dwustronna restytucja). Jeżeli transakcja jest realizowana tylko przez jedną ze stron, wówczas tylko ona ma prawo żądać zwrotu przekazanej rzeczy (jednostronna restytucja).

Poważniejsze konsekwencje pociąga za sobą nieważność drobnej transakcji dokonanej w celu sprzecznym z podstawami prawa, porządku i moralności. Jeżeli obie strony, działając umyślnie, dokonały transakcji, wszystko, co otrzymały w ramach transakcji, zostaje odzyskane jako dochód Federacji Rosyjskiej. Jeżeli transakcja jest realizowana tylko przez jedną stronę, wszystko, co ona otrzymuje i wszystko, co należy od niej do pierwszej strony, jest odzyskiwane od drugiej strony do dochodu Federacji Rosyjskiej. Jeżeli jest wola tylko jednej strony, wszystko, co ona otrzymała w ramach transakcji, musi zostać zwrócone drugiej stronie, a to, co ta druga otrzymała lub co jej się należało w zamian za to, co zostało wykonane, podlega zwrotowi jako dochód Federacji Rosyjskiej.

Transakcje warunkowe

Ze względu na zależność mocy prawnej transakcji od określonej okoliczności zewnętrznej wyróżnia się tzw. transakcje warunkowe. Warunkowy to transakcje, w których powstanie lub wygaśnięcie praw i obowiązków uzależnione jest od okoliczności, o której nie wiadomo, czy nastąpi, czy nie.

Warunkiem może być jakiekolwiek działanie osób trzecich, zewnętrzne w stosunku do stron transakcji lub zdarzenie, którego wystąpienie ma charakter prawdopodobny. Warunkiem nie mogą być działania uczestników transakcji, których realizacja jest całkowicie zależna od ich uznania, a także działania lub zdarzenia nielegalne lub w sposób oczywisty niewykonalne. Zatem warunek umowy kupna-sprzedaży, zgodnie z którym własność towaru przechodzi na kupującego dopiero po zapłaceniu przez niego całości ceny zakupu, jest warunkiem zawarcia umowy, ale nie uzależnia zawarcia transakcji (co więcej, zapłata cena jest głównym elementem umowy kupna sprzedaży, decydującym o jej charakterze prawnym).

Należy odróżnić transakcje warunkowe pilny, w której powstanie lub wygaśnięcie praw i obowiązków zależy od wystąpienia okresu. W przeciwieństwie do warunku, termin nie ma charakteru domniemanego i jest okolicznością, w przypadku której zawsze wiadomo, kiedy wystąpi.

Transakcje warunkowe dzielimy z kolei na transakcje zawarte w ramach zawieszający warunku i transakcji dokonanych w ramach anulowalne stan : schorzenie.

stan zawieszający powstanie prawa i obowiązki (klauzula 1 art. 157 Kodeksu cywilnego). Na przykład w testamencie babcia zapisuje cały swój majątek wnukowi pod warunkiem, że do chwili jej śmierci najstarsza córka wyjdzie za mąż. Zatem prawo wnuka do dziedziczenia powstanie dopiero po ślubie jego ciotki (najstarszej córki babci).

Transakcję uważa się za zakończoną w terminie stan dyskwalifikujący, jeżeli strony uzależniły to od warunku zakończenie prawa i obowiązki.

Przykładowo właściciel wynajmuje mieszkanie pod warunkiem, że po powrocie z podróży służbowej umowa najmu zostanie rozwiązana lub np. przy dostawie określonego produktu strony mogą umówić się, że jeżeli do czasu dostawy średnia cena rynkowa tego produktu spadnie ponad 3-krotnie, towar nie zostanie dostarczony lub cena umowna zostanie zmieniona.

Aby uniemożliwić uczestnikom transakcji warunkowych nadużywanie swoich praw, prawo ustanawia pewne zasady mające na celu zagwarantowanie „czystości” i niezależności transakcji warunkowych od zachowania zaangażowanych stron. Zgodnie z ust. 3 art. 157 Kodeksu cywilnego, jeżeli zaistnieniu warunku w złej wierze przeszkodziła strona, dla której wystąpienie warunku jest niekorzystne, uznaje się, że warunek zaistniał. Jeżeli do zaistnienia warunku przyczyniła się w złej wierze strona, dla której zaistnienie warunku było korzystne, wówczas warunek uznaje się za niezachodzący.

Inne rodzaje transakcji

Oprócz tych omówionych powyżej, istnieją transakcje giełdowe. Specyfika takich transakcji polega na szczególnym statusie podmiotów je dokonujących, miejscu realizacji oraz przedmiocie transakcji. Istotą wyróżnienia tego rodzaju transakcji jest ustalenie specjalnego trybu podpisywania i specjalnej formy ich wykonania. Transakcje giełdowe formalizowane są wekslami maklerskimi, którym pod pewnymi warunkami można nadać znaczenie notarialnej formy transakcji. Ponadto giełdy ustalają własne zasady, w tym obecność specjalnego organu giełdowego do rozpatrywania sporów - arbitraż giełdowy. Zakwalifikowanie transakcji jako transakcji wymiany oznacza zatem poddanie jej szczególnemu reżimowi prawnemu, który wymaga obecności wszystkich powyższych elementów.

Również wyróżniony powiernik (od łac. fiducja- trust) transakcje o charakterze powierniczym. Zatem zlecenie, zlecenie, przeniesienie majątku do zarządu powierniczego wiąże się z występowaniem tzw. osobistych relacji powierniczych stron.

Utrata tego charakteru w stosunkach między stronami powoduje, że każda z nich może jednostronnie odmówić wykonania transakcji (przykładowo w umowie agencyjnej zarówno pełnomocnik, jak i mocodawca mają prawo odmówić jej wykonania w dowolnym momencie). terminie bez podania przyczyny). Uczestnik spółki jawnej ma prawo wystąpić ze spółki w każdym czasie bez zgody pozostałych uczestników, co oznacza swobodne odstąpienie od umowy założycielskiej. Transakcje takie są rzadkie i z reguły nietypowe dla obrotu nieruchomościami.

W niektórych przypadkach możliwe jest zawarcie transakcji uznanych za nieważne. Nieważny transakcję ujmuje się w przypadku, gdy czynności dokonane w formie transakcji nie przyniosły pożądanego przez strony rezultatu.

W zależności od naruszeń popełnionych podczas transakcji wyróżnia się: transakcja możliwa do unieważnienia- nieważne ze względu na uznanie ich za takie przez sąd; bezwartościowa transakcja- bez względu na takie uznanie jest nieważny i nie rodzi dla jego uczestników skutków prawnych z tytułu naruszenia obowiązujących przepisów prawa.