Jakie informacje są wskazane w planie technicznym. Jak przygotować i poprawnie sporządzić plan techniczny piętra

Ustawodawca dyktuje rygorystyczne zasady podczas dokonywania transakcji na rynku nieruchomości. Znaczących czynności prawnych można dokonywać wyłącznie w przypadku obiektów, które przeszły rejestrację państwową w izbie katastralnej. Nie ma znaczenia, jakiego rodzaju obiekt jest budowany lub rozbierany. Może to być trzypiętrowy pałac lub wiejski dom w SNT. Zasady są dla wszystkich takie same, a każda nieruchomość wymaga księgowości. Aby go wdrożyć, wymagany jest paszport techniczny.

Każdy może spotkać się z sytuacjami wymagającymi planu technicznego. Budowa, rozbiórka, zakup, sprzedaż, przebudowa, wymiana obiektu – to nie jest pełna lista.

Jeżeli zostanie podjęta decyzja o budowie dziewięciopiętrowego budynku lub wyburzeniu starego domu, wymagany będzie również plan techniczny, ponieważ wszelkie zmiany dokonane w rejestracji katastralnej – niezależnie od tego, czy obiekt jest zarejestrowany, czy wyrejestrowany – mogą zostać wprowadzone w życie tylko wtedy, gdy istnieje plan techniczny.

Uwaga: plan techniczny może być przydatny przy rozpatrywaniu sporów w sądach dowolnego szczebla, jeśli spory te dotyczą nieruchomości (na przykład w celu legitymizacji daczy zbudowanej bez pozwolenia).

Wymagania dotyczące planu technicznego, w tym wykazu danych w nim zawartych, zawarte są w przepisach prawa.

Aby zrozumieć, jak wygląda plan techniczny, zwróćmy uwagę na akt normatywny, a mianowicie ustawę „O państwowej rejestracji nieruchomości” z dnia 13 lipca 2015 r. N 218-FZ. Niezbędne informacje zawarte są w art. 24. Podstawą rejestracji są wyłącznie informacje zawarte w planie technicznym.

Dane te można wprowadzić do planu technicznego na podstawie przeprowadzonych prac geodezyjnych i na ich podstawie. Będzie to możliwe jedynie w przypadku, gdy taki dokument wpłynie przed 1 stycznia 2013 roku.

Plan techniczny, uwzględniający przepisy, składa się z 2 części – tekstowej i graficznej – i może być sporządzony zarówno w wersji papierowej, jak i elektronicznej. Wymagania dotyczące treści każdej części planu technicznego są określone i regulowane przez prawo.

Elementem graficznym jest rzut, wskazujący współrzędne budynku. Te współrzędne są zlokalizowane. Jeśli potrzebny jest plan techniczny domu, wówczas jego współrzędne zostaną określone w stosunku do działki, na której się znajduje.

W przeciwieństwie do planu technicznego domu, rysunek części gospodarstwa domowego lub oddzielnego pomieszczenia na schemacie pokaże położenie względem podłogi. Jeśli w domu nie ma liczby kondygnacji, to w stosunku do budynku.

Element tekstowy planu technicznego będzie zawierał informacje odzwierciedlające dane bezpośrednio dotyczące samej nieruchomości. Informacje charakteryzujące obiekt będą potrzebne do jego rejestracji. Zawierają:

• dane dotyczące głównych cech budynków (lokalów);
• dane klienta (właściciela domu);
• dane specjalisty, który przygotował plan techniczny;
• informacje o dokumentach źródłowych, metodach i narzędziach pomiarowych stosowanych przez inżyniera.

Jak uzyskać plan techniczny: instrukcje krok po kroku

Krok 1. Przygotuj dokumenty

Aby otrzymać plan techniczny należy przygotować dokumenty niezbędne do jego produkcji. Lista dokumentów zależy od kilku czynników:

1. Powód, dla którego konieczna jest rejestracja katastralna budynku. Oznacza to, że dokumenty dostarczone podczas wstępnej rejestracji interesującej nieruchomości będą się różnić od pakietu dokumentów potrzebnych do wprowadzenia zmian w danych uwierzytelniających wyżej wymienionej nieruchomości, która ma zostać zarejestrowana.
2. Do jakiego rodzaju majątku należy dana nieruchomość?
3. Kto jest właścicielem obiektu, kto jest właścicielem - osoba fizyczna lub organizacja.

Aby przygotować plan techniczny domu, potrzebujesz:

1. Dokumenty, które potwierdzą własność obiektu Należy zauważyć, że od lipca 2016 r. W Rosji nie jest już wydawany akt własności. Zaświadczenia wydane przed tą datą zachowują ważność, ale teraz, na podstawie wyników czynności rejestracyjnych z nieruchomościami, obywatele otrzymują wypis z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Jest ważny przez 1 miesiąc od daty wystawienia. Dlatego przekazując wypis do sporządzenia planu technicznego lub rejestracji w katastrze, upewnij się, że jest on aktualny.
2. Dokument potwierdzający własność działki, na której znajduje się dom. Paszport katastralny (wyciąg katastralny) dla tej działki (dowiedz się, jak).
3. Projekt budowy lub przebudowy, paszport techniczny gospodarstwa domowego.
4. Pozwolenia administracyjne (na budowę i oddanie do eksploatacji są potrzebne w przypadku, gdy właściciel zdecyduje się zarejestrować nowy budynek lub zmieni dane w ewidencji katastralnej w związku z przebudową lub zmianą układu).

Oprócz dokumentów wymienionych powyżej możesz potrzebować:

• (dom, budynek, lokal), jeżeli jest już zarejestrowany w katastrze;
• zaświadczenie z administracji stwierdzające, że obiektowi nadano adres pocztowy oraz informację o braku danych w Komisji Majątku Państwowego o budynku, jeżeli właściciel zamierza zarejestrować nowy budynek.

Krok. 2. Usługi specjalistyczne

Zebrano więc wszystkie niezbędne dokumenty. Aby zamówić plan techniczny, musisz skorzystać z usług specjalisty. Specjalista sprawdzi, czy dostępne są wszystkie dokumenty potrzebne do opracowania planu technicznego i w razie potrzeby pomoże przygotować lub zamówić te, których brakuje.

Biorąc pod uwagę charakterystykę obiektu, dla którego sporządzany jest plan techniczny, przeprowadza się albo pomiary lokalu (jeśli mówimy o części gospodarstwa domowego), albo badania geodezyjne (jeśli mówimy o całej konstrukcji, np. na przykład dacza).

Po przeprowadzeniu pomiarów inżynier przygotuje plan techniczny. Jeżeli właściciel otrzymał dokument papierowy, to podpis, pieczęć i numer certyfikatu potwierdzającego kwalifikacje inżyniera są jego obowiązkowymi atrybutami. Autentyczność wersji elektronicznych potwierdzana jest podpisem cyfrowym.

Ile czasu zajmie otrzymanie planu technicznego?

Czas wykonania planu technicznego nie jest regulowany żadnymi normami i różni się w zależności od rodzaju konstrukcji, złożoności pomiarów, przygotowania planu i zasobności portfela klienta. Jeśli właściciel się nie spieszy i nie spieszy z wykonawcą, czas wykonania planu technicznego może wynieść kilka miesięcy. Zwykle zajmuje to 5 – 7 dni. Paszport techniczny powinieneś otrzymać w tym samym miejscu, w którym go zamówiłeś.

Koszt planu technicznego

Usługa sporządzenia planu technicznego jest płatna. Koszt jego wytworzenia jest zróżnicowany w zależności od rodzaju obiektu, jego powierzchni oraz pilności wykonania usługi. Jeśli tu i teraz potrzebny jest plan techniczny, doświadczonemu inżynierowi nie będzie trudno sporządzić go w ciągu kilku godzin, ale trzeba być przygotowanym na to, że koszt pracy znacznie wzrośnie.

Uwaga: ubiegając się o usługę, nie zapomnij sprawdzić, czy inżynier katastralny jest gotowy potwierdzić uprawnienia do wykonywania tego typu prac. Aby wykonywać tego rodzaju pracę, musi otrzymać specjalny dokument - świadectwo kwalifikacji.

Co zrobić po otrzymaniu planu technicznego

Dalsze działania będą następujące.

Jeżeli właściciel otrzymał paszport techniczny na nowy budynek lub na projekt budowlany, który nie został jeszcze ukończony, należy go zarejestrować w rejestrze katastralnym. Jeśli zrekonstruowałeś dom, który był już zarejestrowany w rejestrze katastralnym, lub go przebudowałeś (dowiedz się, jak), informacja o zmianach musi zostać zarejestrowana.

Jednym ze sposobów (i najłatwiejszym) jest udanie się do najbliższego wielofunkcyjnego centrum. Tam można złożyć wniosek, do którego dołącza się: paszport obywatela Federacji Rosyjskiej, dokument potwierdzający własność budynku oraz otrzymany już plan techniczny. Nie ma potrzeby wykonywania kopii dokumentów. Zostaną wyprodukowane i certyfikowane przez MFC. Plan techniczny jest zwykle proszony o dostarczenie go w formie elektronicznej na dysku optycznym.

Specjaliści MFC wezmą od klienta oryginalny dysk i dołączą go do pliku. Po świadczeniu usługi, w przypadku rejestracji, ostatecznym dokumentem do wydania będzie paszport katastralny domu. Jeżeli zostały wprowadzone zmiany, otrzymasz powiadomienie o ich wprowadzeniu. Płyta nie zostanie zwrócona. Dlatego jeśli chcesz uzyskać kopię planu technicznego, musisz udać się do biura, w którym został sporządzony. Zazwyczaj kopie planu technicznego są dostarczane bezpłatnie.

Podstawy odmowy rejestracji katastralnej

Jeżeli zamiast pożądanego pozytywnego wyniku otrzymane zostanie powiadomienie o zawieszeniu i odmowie rejestracji, wówczas przyczyny, które doprowadziły do ​​tej odmowy, będą musiały zostać wyeliminowane. Aby zrozumieć, na jakiej podstawie organ rejestracyjny może zawiesić lub odmówić rejestracji w izbie katastralnej, przejdźmy do praktyki sądowej.

Studiując informacje ogólne dostarczane przez praktykę sądową w sprawach związanych z kwestionowaniem odmów rejestracji katastralnej, decyzji zatwierdzonych przez Prezydium Sił Zbrojnych RF, można znaleźć najczęstsze przyczyny odmowy rejestracji w tej kategorii spraw.

Te powody to:

1. Wniosek o rejestrację osoby niewłaściwej i podpisanie dokumentów przez osobę nieuprawnioną. Oznacza to, że albo właściciel, albo upoważniony przedstawiciel posiadający pełnomocnictwo musi złożyć wniosek o rejestrację w katastrze, a tylko specjalista, który posiada niezbędne kwalifikacje i przeszedł certyfikację, ma prawo podpisać paszport techniczny.
2. Treść lub forma przekazanego dowodu rejestracyjnego nie odpowiada wymaganiom określonym przepisami prawa.
3. Nie dostarczono wszystkich dokumentów znajdujących się w wykazie, które są potrzebne do ewidencji obiektu.
4. Lokale podlegające rejestracji nie są odrębne ani izolowane.
5. Budynek podlegający wpisowi do rejestru nie jest nieruchomością. Przykładowo, jeśli właściciel zdecyduje się zarejestrować pawilon handlowy (czyli stoisko metalowe), to właśnie z tego powodu odmówi mu rejestracji.

Jeżeli Klient nie zgadza się z przyczynami odmowy organu rejestracyjnego i uważa je za niezgodne z prawem, zawsze może odwołać się od decyzji odmownej do organów nadzorczych.

Na przykład: obywatel Zaitseva został zmuszony do napisania wniosku do organu rejestracji katastralnej w celu przeprowadzenia rejestracji katastralnej części budynku mieszkalnego (liczba pięter - 1 piętro), ale odmówiono mu. W odpowiedzi na swoją apelację otrzymała odpowiedź, że rozliczenie części budynku jest niemożliwe i to było powodem odmowy. Nie zgadzając się z taką decyzją organu rejestrującego, Zajcewa zwróciła się do sądu o sprawiedliwość. Po zaakceptowaniu art. 16 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, który uznaje część budynku mieszkalnego za lokal nadający się do zamieszkania, oraz art. 49 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej, sąd był zmuszony zaspokoić roszczenia Zajcewy. Decyzję podjęto w oparciu o następujące informacje: dom składał się z dwóch autonomicznych brył, które były od siebie oddzielone. W takiej sytuacji można je zarejestrować w księdze katastralnej jako części domu, będące odrębnymi przedmiotami.

Należy pamiętać, że od decyzji organu rejestrowego należy odwołać się w pierwszej kolejności do komisji odwoławczej, powołanej w ramach uprawnionego organu, a dopiero potem na drodze postępowania sądowego. Od decyzji katastru może odwołać się nie tylko wnioskodawca (właściciel obiektu), ale także inżynier, który przygotował plan techniczny, oraz organizacja (osoba prawna), której pracownikiem jest ten specjalista.

1. Plan techniczny to dokument odtwarzający pewne informacje wprowadzone do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości i wskazujący informacje o budynku, konstrukcji, lokalu, miejscu parkingowym, niedokończonym projekcie budowlanym lub pojedynczym kompleksie nieruchomości niezbędnym do katastralnego stanu rejestracja takiego obiektu nieruchomości, a także informacje o części lub częściach budynku, budowli, lokalu, pojedynczym zespole nieruchomości lub nowe informacje o obiektach nieruchomości, którym nadano numery katastralne niezbędne do wjazdu do Zjednoczonego Państwa Rejestr Nieruchomości.

2. Plan techniczny wskazuje:

1) informacje o budynku, budowli, lokalu, miejscu parkingowym, niezakończonym placu budowy, ujednoliconym zespole nieruchomości, niezbędne do jego państwowej rejestracji katastralnej, w przypadku prac katastralnych, których efektem jest przygotowanie dokumentów do przedłożenia organowi rejestracyjnemu praw wynikających z wniosku o państwową rejestrację katastralną takiej nieruchomości;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2) informacje o części lub częściach budynku, budowli, lokalu, pojedynczego zespołu nieruchomości w przypadku prac katastralnych, których efektem jest przygotowanie dokumentów do złożenia w organie rejestracji praw wniosku o państwową rejestrację katastralną części lub części takich nieruchomości;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3) nowe informacje niezbędne do wpisu do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości o budynku, budowli, lokalu, miejscu parkingowym, niezakończonym projekcie budowlanym lub pojedynczym zespole nieruchomości, któremu nadano numer katastralny, w przypadku prac katastralnych , co skutkuje przygotowaniem dokumentów do złożenia w organie rejestracyjnym uprawnień z wniosku o państwową rejestrację katastralną takiej nieruchomości.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3. Plan techniczny składa się z części graficznej i tekstowej.

4. W części graficznej planu technicznego budynku, budowli, niedokończonego obiektu budowlanego lub pojedynczego zespołu nieruchomości informacja z planu katastralnego odpowiedniego terytorium lub wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości dotyczący odpowiedniej działki jest reprodukowany, a także wskazuje lokalizację takiego budynku, budowli, niedokończonego obiektu budowlanego lub pojedynczego zespołu nieruchomości na działce. Część graficzną planu technicznego pomieszczenia, miejsca postojowego stanowi rzut kondygnacji lub części kondygnacji budynku lub budowli, wskazując na tym planie lokalizację tych lokali, miejsc parkingowych, a jeżeli budynek lub obiekt nie posiada liczbę kondygnacji, plan budynku lub budowli albo plan odpowiedniej części budynku lub budowli ze wskazaniem na tym planie lokalizacji tych pomieszczeń, miejsc parkingowych.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5. Położenie budynku, budowli lub niedokończonego obiektu budowlanego na działce ustala się poprzez określenie współrzędnych punktów charakterystycznych obrysu takiego budynku, budowli lub niedokończonego obiektu budowlanego na działce. Lokalizacja budynku, budowli lub niezakończonej budowy na działce, na wniosek zleceniodawcy prac katastralnych, może zostać dodatkowo ustalona poprzez opis przestrzenny elementów konstrukcyjnych budynku, budowli lub niezakończonej budowy, w tym m.in. biorąc pod uwagę wysokość lub głębokość takich elementów konstrukcyjnych.

6. Położenie pomieszczenia ustala się poprzez graficzne przedstawienie granicy figury geometrycznej utworzonej przez wewnętrzne boki ścian zewnętrznych takiego pomieszczenia na rzucie kondygnacji lub części kondygnacji budynku lub budowli, a jeżeli budynek lub konstrukcja nie ma liczby kondygnacji, na rzucie budynku lub budowli lub na rzucie odpowiedniej części budynku lub budowli.

6.1. Położenie miejsca parkingowego ustala się poprzez graficzne przedstawienie na rzucie kondygnacji lub części kondygnacji budynku lub budowli (jeżeli budynek lub obiekt nie posiada kondygnacji – na planie budynku lub budowli) figury geometrycznej odpowiadającej do granic miejsca parkingowego.

KonsultantPlus: uwaga.

Jeżeli na dzień 01.01.2017 r. zarejestrowane były już prawa do miejsca parkingowego, ponowna rejestracja nie jest konieczna, niezależnie od tego, czy miejsce parkingowe odpowiada dopuszczalnym wymiarom (art. 6 ustawy federalnej z dnia 07.03.2016 r. N 315-FZ).

6.2. Granice miejsca parkingowego określa dokumentacja projektowa budynku, obiektu i są wyznaczane lub zabezpieczane przez osobę wznoszącą lub eksploatującą budynek, obiekt lub posiadacza prawa do miejsca parkingowego, w tym poprzez naniesienie oznaczeń na powierzchnię podłogi lub dachu (pomalować, przy użyciu naklejek lub w inny sposób). Granice miejsca parkingowego na piętrze (w przypadku braku liczby kondygnacji - w budynku lub konstrukcji) ustala się lub przywraca poprzez określenie odległości od co najmniej dwóch punktów, które są bezpośrednio widoczne i ustalone długoterminowymi specjalnymi oznaczenia na wewnętrznej powierzchni konstrukcji budynku podłogi (ściany, ścianki działowe, słupy, na powierzchni podłogi (zwane dalej znakami specjalnymi), do charakterystycznych punktów granic miejsca parkingowego (punkty podziału granic na części), a także odległości pomiędzy charakterystycznymi punktami granic miejsca parkingowego. Powierzchnia miejsca parkingowego w ustalonych granicach musi odpowiadać minimalnym i (lub.) maksymalnym dopuszczalnym wymiarom miejsca parkingowego. ustalone przez organ regulacyjny.

6.3. Na życzenie zleceniodawcy prac katastralnych można dodatkowo określić współrzędne znaków specjalnych. Na życzenie właściciela prawa do miejsca parkingowego charakterystyczne punkty granic miejsca parkingowego mogą zostać dodatkowo zabezpieczone specjalnymi oznaczeniami na powierzchni podłogi.

7. W części tekstowej planu technicznego wskazuje się informacje niezbędne do umieszczenia w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości, w tym informacje o podstawie geodezyjnej stosowanej przy sporządzaniu planu technicznego budynku, budowli lub niezakończonego projektu budowlanego, w tym punkty państwowe sieci geodezyjne lub referencyjne sieci graniczne.

7.1. Jeżeli na zlecenie zleceniodawcy prac katastralnych ustalono lokalizację miejsca parkingowego poprzez określenie współrzędnych jednego lub kilku charakterystycznych punktów granic lokalu albo ustalono lokalizację granic miejsca parkingowego poprzez dodatkowo określenie współrzędnych znaków specjalnych, planu technicznego lokalu lub miejsca parkingowego dostarcza również informacji o podłożu geodezyjnym zastosowanym przy sporządzaniu planu technicznego, w tym punktach państwowych sieci geodezyjnych lub referencyjnych sieci granicznych.

8. Informacje o budynku, obiekcie lub pojedynczym zespole nieruchomości, z wyjątkiem informacji o położeniu tych obiektów na działce i ich powierzchni, powierzchni zabudowy, podaje się w planie technicznym na podstawie art. dokumentacja projektowa takich obiektów nieruchomości przedłożona przez zleceniodawcę prac katastralnych. Jeżeli w czasie prowadzenia prac katastralnych nie jest możliwe dokonanie oględzin podziemnych elementów konstrukcyjnych budynku, budowli lub niezakończonego placu budowy w celu przeprowadzenia pomiarów niezbędnych do ustalenia lokalizacji odpowiedniego obiektu nieruchomości na gruncie działka (zarys budynku, konstrukcji, niedokończonego placu budowy), dozwolone jest korzystanie z dokumentacji powykonawczej, której utrzymanie przewiduje część 6 art. 52 Kodeksu urbanistycznego Federacji Rosyjskiej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

9. Informacje o niezakończonym projekcie budowlanym, z wyjątkiem informacji o położeniu takiej nieruchomości na działce, wskazywane są w planie technicznym na podstawie pozwolenia na prace katastralne na budowę takiego obiektu złożonego przez Klienta oraz dokumentację projektową takiej nieruchomości.

10. Informacje o lokalu lub miejscu parkingowym, z wyjątkiem informacji o powierzchni pomieszczenia lub miejsca parkingowego oraz ich umiejscowieniu w obrębie kondygnacji budynku lub obiektu albo w obrębie budynku lub obiektu, albo w obrębie odpowiedniej jego części budynku lub budowli, jest wskazany w planie technicznym na podstawie przedłożonych przez klienta prac katastralnych w celu uzyskania pozwolenia na oddanie do użytkowania budynku lub budowli, w której znajduje się lokal lub miejsce parkingowe, dokumentacja projektowa budynku lub budowli w w którym znajduje się lokal lub miejsce parkingowe, projekt przebudowy oraz akt komisji odbiorczej stwierdzający zakończenie przebudowy.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11. Jeżeli ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące nieruchomości (z wyjątkiem pojedynczego kompleksu nieruchomości) nie przewiduje przygotowania i (lub) wydawania pozwoleń i dokumentacji projektowej, o których mowa w części 8 niniejszego artykułu, Wskazanie odpowiednich informacji pod względem technicznym odbywa się na podstawie oświadczenia sporządzonego i poświadczonego przez właściciela nieruchomości. W odniesieniu do nieruchomości utworzonej oświadczenie sporządza i poświadcza właściciel działki, na której nieruchomość ta jest położona, a w przypadku nieruchomości bezwłaścicielskiej – organ samorządu terytorialnego gminy, na której terenie znajduje się taka nieruchomość. nieruchomość się znajduje. Oświadczenie to stanowi załącznik do planu technicznego i stanowi jego integralną część.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11.1. Projekt techniczny indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego (w tym także niezakończonego w budowie) sporządza się na podstawie oświadczenia określonego w części 11 niniejszego artykułu oraz zgłoszenia dewelopera o planowanej budowie lub przebudowie indywidualnego budownictwa mieszkaniowego projektu lub domku ogrodowego, a także zawiadomienie przesłane przez organ agencji rządowej lub organ samorządu terytorialnego o spełnieniu parametrów indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego określonych w zawiadomieniu o planowanej budowie lub przebudowie indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego lub dom ogrodowy z maksymalnymi parametrami dozwolonej budowy, przebudową projektów budowy kapitału, ustalonymi w zasadach zagospodarowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego, terytorium dokumentacji planistycznej oraz obowiązkowymi wymaganiami dotyczącymi parametrów projektów budowy kapitału ustalonymi przez prawo federalne oraz dopuszczalność umieszczenia indywidualny projekt budowy domu mieszkalnego lub domku ogrodowego na działce (jeżeli jest takie zgłoszenie). Określone oświadczenia i zgłoszenia stanowią załącznik do planu technicznego indywidualnego projektu budowy domu mieszkalnego lub domku ogrodowego (w tym niezakończonej budowy) i stanowią jego integralną część.

MINISTERSTWO ROZWOJU GOSPODARCZEGO FEDERACJI ROSYJSKIEJ

ZAMÓWIENIE

Po zatwierdzeniu formularza planu technicznego lokalu i wymagań dotyczących jego przygotowania

(zmieniony z dnia 25 lutego 2014 r.)

Stracił życie 1 stycznia 2017 r. na podstawie
Zarządzenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji z dnia 21 listopada 2016 r. N 733
____________________________________________________________________

____________________________________________________________________
Dokument z dokonanymi zmianami:
z dnia 25 lutego 2014 r. N 87 (Rossijskaja Gazeta, N 86, 16.04.2014) (weszła w życie 30 czerwca 2014 r.).
____________________________________________________________________

Zgodnie z częścią 10 art. 41 ustawy federalnej z dnia 24 lipca 2007 r. N 221-FZ „O państwowym katastrze nieruchomości” (ustawodawstwo zebrane Federacji Rosyjskiej, 2007, N 31, art. 4017; 2008, N 30 , art. 3597, 3616; 2009, N 19, art. 2283; N 29, art. 3582; N 52, art. 6410, 6419) oraz klauzula 5.2.22 Rozporządzenia Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej, zatwierdzony dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 5 czerwca 2008 r. N 437 (ustawodawstwo zebrane Federacji Rosyjskiej, 2008, N 24, art. 2867; N 46, art. 5337; 2009, N 3, Art. 378; N 19, Art. 2344; N 41, Art. 4777; art. 2324; art. 3350, art. 5240);

Zamawiam:

Zatwierdzić:

formularz planu technicznego piętra (załącznik nr 1);

wymagania dotyczące sporządzenia planu technicznego lokalu (załącznik nr 2).

Minister
E.S. Nabiullina

Zarejestrowany
w Ministerstwie Sprawiedliwości
Federacja Rosyjska
22 grudnia 2010,
rejestracja nr 19335

Załącznik nr 1. Wzór planu technicznego piętra

Załącznik nr 1

od 30 czerwca 2014 r
na zlecenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji
z dnia 25 lutego 2014 r. N 87. -
Zobacz poprzednie wydanie)

Formularz planu technicznego piętra

Załącznik nr 2. Wymagania dotyczące sporządzenia planu technicznego piętra

Załącznik nr 2
(Zmieniony i wprowadzony w życie
od 30 czerwca 2014 r
na zlecenie Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Rosji
z dnia 25 lutego 2014 r. N 87. -
Zobacz poprzednie wydanie)

Wymagania dotyczące przygotowania planu technicznego piętra

I. Postanowienia ogólne

1. Wymagania dotyczące sporządzenia planu technicznego lokalu (zwane dalej Wymaganiami) określają zasady sporządzania planu technicznego lokalu (zwane dalej planem technicznym).

2. Zgodnie z ustawą federalną z dnia 24 lipca 2007 r. N 221-FZ „O katastrze nieruchomości państwowych” (zwaną dalej ustawą) plan techniczny to dokument odtwarzający pewne informacje zawarte w nieruchomości państwowej kataster (zwany dalej GKN) oraz informacje o lokalach niezbędnych do zarejestrowania takiego lokalu w państwowym rejestrze katastralnym, informacje o części lub częściach lokalu lub nowe informacje o lokalu, do którego nadano numer katastralny przydzielone, niezbędne do wpisania do państwowego katastru nieruchomości.
________________
Zbiór ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, 2007, nr 31, art. 4017; 2008, N 30, art. 3597, 3616; 2009, nr 1, art. 19; N 19, art. 2283; N 29, art. 3582; N 52, art. 6410, 6419; 2011, nr 1, art. 47; N 23, art. 3269; N 27, art. 880; N 30, art. 4563, 4594, 4605; N 49, art. 7024, 7061; N 50, art. 7365; 2012, N 31, art. 4322; 2013, N 14, art. 1651; N 23, art. 2866; N 27, art. 3477; N 30, art. 4083.

3. Plan techniczny sporządza się w odniesieniu do:

lokale (w tym takie, które stanowią zbiór kilku izolowanych (oddzielnych) i sąsiadujących ze sobą lokali (na przykład część budynku mieszkalnego, składająca się z znajdujących się w nim pomieszczeń oraz lokali o przeznaczeniu pomocniczym), które m.in. mogą być zlokalizowane na kilka pięter budynku lub budowli, jedno nad drugim i muszą mieć do siebie dostęp bez korzystania z części wspólnych w takim budynku lub budowli), a pomieszczenia takie muszą, zgodnie z Ustawą, być odizolowane i oddzielone od innych pomieszczeń w budynek lub konstrukcja;

części pokoju.

4. Plan techniczny składa się z części tekstowej, która jest podzielona na sekcje, które należy uwzględnić w planie technicznym, oraz sekcje, których uwzględnienie w planie technicznym zależy od rodzaju prac katastralnych, oraz część graficzną .

Część tekstowa zawiera następujące sekcje:

2) dane początkowe;

3) charakterystykę lokalu;

5) zaświadczenie inżyniera katastralnego.

Część graficzną planu technicznego stanowi plan piętra lub część piętra budynku lub konstrukcji wskazująca na tym planie lokalizację odpowiednich pomieszczeń (zwany dalej Rzutem, Częścią Rzutu), a w brak pięter budynku lub budowli – plan budynku lub budowli albo plan odpowiedniej części budynku lub budowli ze wskazaniem na tym planie lokalizacji tych pomieszczeń (zwany dalej Planem budynku (konstrukcji) , Rzut części budynku (konstrukcji).

5. Obowiązkowemu uwzględnieniu w planie technicznym, niezależnie od rodzaju prac katastralnych, podlegają następujące sekcje:

1) ogólne informacje o pracach katastralnych;

2) dane początkowe;

3) Rzut piętra lub Rzut części piętra, a jeżeli budynek lub konstrukcja nie ma pięter - Rzut budynku (konstrukcji) lub Rzut części budynku (konstrukcji).

6. Plan techniczny przygotowany w wyniku prac katastralnych w celu zmiany informacji o lokalu, utworzenia i (lub) ukształtowania lokalu obejmuje następujące sekcje:

1) ogólne informacje o pracach katastralnych;

2) dane początkowe;

3) charakterystykę lokalu;

4) Rzut kondygnacji, a jeżeli budynek lub konstrukcja nie ma pięter – Rzut budynku (konstrukcji).

7. Jeżeli w wyniku prac katastralnych mających na celu zmianę informacji o cechach, powstawaniu i (lub) powstaniu lokalu, jednocześnie przeprowadzono prace katastralne w celu utworzenia części (części) lokalu, w plan techniczny:

1) ogólne informacje o pracach katastralnych;

2) dane początkowe;

3) charakterystykę lokalu;

4) informacje o części (częściach) lokalu;

5) Rzut piętra lub Część rzutu piętra, a jeżeli budynek lub konstrukcja nie posiada pięter – Rzut budynku (konstrukcji) lub Rzut części budynku (konstrukcji).

8. Skład planu technicznego przygotowanego w wyniku prac katastralnych nad utworzeniem części (części) lokalu, z wyjątkiem przypadku, gdy jednocześnie przeprowadzono prace katastralne w celu zmiany informacji o cechach, tworzeniu i ( lub) utworzenie lokalu i części (części) lokalu, obejmuje następujące sekcje:

1) ogólne informacje o pracach katastralnych;

2) dane początkowe;

3) informacje o (części) częściach lokalu;

4) Rzut części piętra, a jeżeli budynek lub konstrukcja nie posiada pięter – Rzut części budynku (konstrukcji).

9. Sekcję „Wniosek inżyniera katastralnego” umieszcza się w planie technicznym, jeżeli w trakcie prac katastralnych zostanie ujawniona rozbieżność pomiędzy informacjami katastralnymi o lokalu a informacjami zawartymi w planie technicznym na podstawie wyników prac katastralnych, a także w innych przypadkach, gdy zdaniem osoby wykonującej prace katastralne konieczne jest dalsze uzasadnienie wyników prac katastralnych.

10. W przypadku konieczności uwzględnienia w planie technicznym dodatkowych dokumentów, odpowiednie dokumenty zamieszcza się w formie załączników do planu technicznego (zwany dalej Załącznikiem).

11. Plan techniczny sporządzany jest w formie odrębnego dokumentu dla każdego tworzonego lokalu. W przypadku jednoczesnego tworzenia pomieszczeń w wyniku przekształcenia lokalu (lokalu) lub w przypadku tworzenia lokalu i (lub) tworzenia (zmiany) części (części) lokalu, plan techniczny sporządza się w w formie jednego dokumentu.

II. Ogólne wymagania dotyczące sporządzania planu technicznego

12. Plan techniczny sporządzany jest na podstawie informacji Komisji Majątku Państwowego o konkretnym budynku (konstrukcji), w którym znajdują się lokale, w formie wyciągu katastralnego o odpowiednim budynku (konstrukcji) lub o konkretnym pokój (lokal) w budynku (obiekcie) w formie paszportu katastralnego (paszporty katastralne) ) odpowiednie pomieszczenie(-a).

Kopie dokumentów zawierających informacje GKN nie są zawarte w Załączniku. Szczegóły dokumentów zawierających informacje GKN wskazane są w części „Dane początkowe” planu technicznego.

13. Informacje o lokalu wskazane są w planie technicznym na podstawie pozwolenia na prace ewidencyjne złożonego przez klienta w celu oddania budynku lub obiektu, w którym znajduje się lokal, dokumentacji projektowej budynku lub obiektu, w którym znajduje się lokal. w których się znajdują, paszport techniczny lokalu sporządzony przed dniem 1 stycznia 2013 r. albo paszport techniczny budynku lub budowli, w której znajduje się lokal, sporządzony przed dniem 1 stycznia 2013 r. Kopie tych dokumentów znajdują się w załączniku.

Jeżeli w przypadkach przewidzianych przez przepisy prawa z zakresu urbanistyki nie jest wymagane przedstawienie lub akceptacja tych dokumentów, informacje o lokalu są wskazane w planie technicznym na podstawie oświadczenia (zwanego dalej Deklaracją) , sporządzone zgodnie z formą i wymogami dotyczącymi przygotowania Deklaracji, ustanowionymi przez organ regulacyjny regulacją prawną w zakresie stosunków katastralnych na podstawie części 10 art. 41 ustawy. W takim przypadku deklaracja zgodnie z częścią 8 art. 41 ustawy stanowi integralną część planu technicznego i jest zawarta w dodatku.

Jeżeli do przygotowania planu technicznego wykorzystano inne dokumenty przewidziane przez prawo federalne, ich kopie znajdują się również w załączniku.

W przypadku sporządzania planu technicznego na podstawie dokumentacji projektowej budynku (obiektu) w załączniku znajdują się kopie tych arkuszy dokumentacji projektowej budynku (konstrukcji), które zawierają informacje zawarte w planie technicznym.

14. Plan techniczny sporządzany jest w formie dokumentu elektronicznego w formacie XML, poświadczany wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym inżyniera katastralnego i wydawany w formie plików w formacie XML (zwany dalej: dokumentu XML), tworzonego przy użyciu schematów XML i umożliwiającego odczyt i kontrolę prezentowanych danych.

Schematy XML służące do generowania dokumentów XML uważa się za wprowadzone w życie po upływie dwóch miesięcy od dnia ich umieszczenia na oficjalnej stronie internetowej Federalnej Służby Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii w internetowej sieci informacyjno-telekomunikacyjnej pod adresem: www .rosreestr.ru (zwana dalej oficjalną stroną internetową).

W przypadku zmiany regulacyjnych aktów prawnych ustalających formę i wymagania dotyczące przygotowania planu technicznego Federalna Służba Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii zmienia schematy XML, zapewniając jednocześnie na oficjalnej stronie internetowej możliwość publicznego dostępu do aktualnej aktualnej wersji i poprzednie (już nieaktualne) wersje.

Środki ulepszonego kwalifikowanego podpisu elektronicznego inżyniera katastralnego muszą być certyfikowane zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej i być kompatybilne ze środkami kwalifikowanego podpisu elektronicznego stosowanymi przez Federalną Służbę Rejestracji Państwowej, Katastru i Kartografii, jej terytorialne organów i podległej im instytucji państwowej.

Informacje o wymaganiach dotyczących zgodności, certyfikatu klucza kwalifikowanego podpisu elektronicznego oraz zapewnienia możliwości potwierdzenia autentyczności wzmocnionego kwalifikowanego podpisu elektronicznego inżyniera katastralnego zamieszczane są na oficjalnej stronie internetowej.

Skład informacji planu technicznego w formie dokumentu elektronicznego musi odpowiadać składowi informacji zawartych w zatwierdzonym formularzu planu technicznego, z uwzględnieniem Wymagań.

Dokumenty, które zgodnie z Wymaganiami mają zostać zawarte we wniosku, sporządzane są w formie elektronicznych obrazów dokumentów papierowych w formie plików PDF, podpisywanych wzmocnionym kwalifikowanym podpisem elektronicznym inżyniera katastralnego, który sporządził wniosek plan techniczny. Rzut piętra lub plan części piętra, a jeżeli budynek lub konstrukcja nie ma pięter, sporządza się w formie pliku plan budynku (konstrukcji) lub plan części budynku (konstrukcji). w formacie JPEG.

Elektroniczny obraz dokumentu musi zapewniać identyfikację wizualną z papierowym oryginałem w skali 1:1. Jakość przesłanych obrazów elektronicznych dokumentów i dokumentów w formacie JPEG powinna umożliwiać pełne odczytanie tekstu dokumentu i rozpoznanie jego szczegółów. Jeżeli dokument papierowy składa się z dwóch lub więcej arkuszy, elektroniczny obraz takiego dokumentu papierowego w formacie PDF generowany jest jako pojedynczy plik. Do skanowania dokumentów należy użyć trybu pełnokolorowego z rozdzielczością 300 dpi. Dokumenty JPEG muszą być zapisane w 24-bitowej przestrzeni kolorów. Rozdzielczość obrazu nie powinna być mniejsza niż 250 dpi i większa niż 450 dpi.

15. Wszystkie protokoły, z wyjątkiem przypadków przewidzianych przez prawo, sporządzane są w języku rosyjskim. Liczby pisane są cyframi arabskimi, z wyjątkiem informacji określonych w podpunkcie 7 punktu 25 niniejszych Wymagań.

16. Jeżeli umowa przewiduje wykonanie planu technicznego w wersji papierowej, wówczas plan techniczny sporządzany jest dodatkowo w formie dokumentu w formie papierowej, poświadczonej podpisem i pieczęcią inżyniera katastralnego, który taki plan przygotował; niewypełnione szczegóły sekcji tekstowej planu technicznego w formie dokumentu na papierze nie są wykluczone; w takich szczegółach wskazany jest znak „-” (myślnik).

III. Wymagania dotyczące projektu części tekstowej planu technicznego

18. W szczegółach „2” w sekcji „Ogólne informacje o pracach katastralnych” planu technicznego podane są informacje o kliencie prac katastralnych:

w odniesieniu do osoby fizycznej – nazwisko, imię, nazwisko patronimiczne (patronimika jest wskazana, jeśli jest dostępna), numer ubezpieczenia indywidualnego konta osobistego (w przypadku braku – imię i nazwisko oraz dane z dokumentu tożsamości, adres stałego zamieszkania lub głównego miejsca zamieszkania zgodnie z art. federalny system adresowania informacji) ;

w odniesieniu do osoby prawnej, organu administracji rządowej, organu samorządu terytorialnego, zagranicznej osoby prawnej – imię i nazwisko, główny numer KRS, numer identyfikacji podatkowej. W przypadku zagranicznej osoby prawnej dodatkowo wskazany jest kraj rejestracji (założenia).

19. W szczególności „3” w części „Ogólne informacje o pracach katastralnych” planu technicznego, data sporządzenia ostatecznej wersji planu technicznego przez inżyniera katastralnego (data zakończenia prac katastralnych), a także następujące informacje o inżynierze katastralnym:

1) nazwisko, imię, patronim (jeśli występuje patronimiczny);

2) numer świadectwa kwalifikacji inżyniera katastralnego;

3) numer telefonu kontaktowego;

4) adres pocztowy i adres e-mail, za pośrednictwem którego odbywa się komunikacja z inżynierem katastralnym;

5) skróconą nazwę osoby prawnej, jeżeli inżynier katastralny jest pracownikiem osoby prawnej, która zawarła umowę o prace katastralne, adres tej osoby prawnej.

20. Szczegółowo „1” sekcji „Dane początkowe” szczegóły dokumentów, na podstawie których sporządzono plan techniczny (informacje Komisji Majątku Państwowego, pozwolenie na oddanie do użytku budynku lub budowli, w której znajduje się lokal) , dokumentacja projektowa budynku lub budowli, w której zlokalizowany jest lokal), paszport techniczny lokalu sporządzony przed dniem 1 stycznia 2013 r. lub paszport techniczny budynku lub budowli, w której zlokalizowany jest lokal, oświadczenie sporządzone przed dniem 1 stycznia 2013 r. 1 stycznia 2013 r.), a także dokumenty wykorzystane przy sporządzaniu planu technicznego. W pierwszej kolejności wskazana jest informacja o dokumentach, na podstawie których sporządzono plan techniczny.

21. W części „2” w części „Dane wejściowe” wskazano, co następuje:

1) informację o nazwie urządzenia (narzędzia, wyposażenia);

2) informację o uznaniu typu przyrządu pomiarowego (numer w Państwowym Rejestrze Przyrządów Pomiarowych, okres ważności certyfikatu);

3) dane dotyczące certyfikatu legalizacji urządzenia (przyrządu, wyposażenia).

22. Informacje o numerach katastralnych obiektu (obiektów) nieruchomości, z których utworzono lokal, podano szczegółowo „3” w części „Dane początkowe”.

23. Sekcję „Charakterystyka lokalu” wypełnia się zgodnie z dokumentami określonymi w paragrafie 13 niniejszych wymagań.

Reklama 1 pkt 25 niniejszych Wymagań.

25. W części „Charakterystyka lokalu” znajdują się następujące informacje:

1) numer katastralny lokalu, jeżeli plan techniczny sporządzono w wyniku prac katastralnych w związku ze zmianą informacji Kodeksu cywilnego o wskazanym lokalu, w tym w związku ze sprostowaniem błędu;

2) wcześniej nadany państwowy numer ewidencyjny (numer katastralny, inwentarzowy lub warunkowy, jeżeli numer taki został nadany w trybie określonym ustawą przez organ uprawniony do nadawania takiego numeru), datę nadania odpowiedniego numeru, a także informację o organie (organizacji), który nadał taki numer, w przypadku braku takiej informacji określony wiersz nie jest wypełniany;

3) numer katastralny (a w przypadku jego braku - wcześniej nadany państwowy numer ewidencyjny (numer katastralny, inwentarzowy lub warunkowy, jeżeli numer taki nadał organ uprawniony do nadawania takiego numeru w sposób przewidziany przepisami prawa) budynku lub struktura, w której znajduje się lokal. W przypadku braku przypisanego numeru katastralnego lub innego, adres przypisany w określony sposób jest wskazany w ustrukturyzowanej formie zgodnie z Federalnym Systemem Adresów Informacyjnych (zwanym dalej FIAS). aktu organu państwowego lub samorządowego uprawnionego do nadawania adresów obiektom nieruchomości lub zawartego w przedłożonych przez Klienta pracach katastralnych, dokumentacji projektowej budynku lub budowli, pozwoleniu na oddanie budynku lub budowli do użytkowania, lub paszport techniczny budynku lub budowli sporządzony przed dniem 1 stycznia 2013 r. W przypadku braku prawidłowo przypisanego adresu budynku lub budowli, opis lokalizacji budynku lub budowli podaje się w formie ustrukturyzowanej zgodnie z FIAS . obiekty wskazujące nazwę podmiotu Federacji Rosyjskiej, gminę, osadę (miasto, wieś itp.), ulicę (aleję, autostradę, pas ruchu, bulwar itp.), jeśli jest dostępny, numer budynku lub budowli;

4) numer kwartału katastralnego, w którym znajduje się lokal (budynek, obiekt, w którym znajduje się lokal);

5) numer katastralny lokalu, w którym znajduje się pokój;

6) numer (oznaczenie) piętra (pięter), na którym znajduje się lokal;

7) adres przydzielony w określony sposób, a w przypadku jego braku – opis lokalizacji lokalu w ustrukturyzowanej formie ze wskazaniem nazwy podmiotu Federacji Rosyjskiej, gminy (w tym rodzaju gminy), miejscowości (miasto, wieś itp.), ulice (aleja, szosa, pas ruchu, bulwar itp.) - jeśli jest dostępny, numer budynku (obiektu).

Jeżeli lokale w budynku lub obiekcie nie posiadają przydzielonej numeracji, każdemu pomieszczeniu na piętrze przydzielany jest numer, który nie powtarza się w obrębie budynku (obiektu). Numeracja pomieszczeń na piętrze (jeśli nie ma numeracji w budynku (konstrukcji)) odbywa się zgodnie z ruchem wskazówek zegara, zaczynając od lewej klatki schodowej, podczas umieszczania głównej elewacji budynku (konstrukcji) na rzucie równolegle do dołu krawędź arkusza;

8) przeznaczenie lokalu (mieszkalne lub niemieszkalne; ponadto w przypadku lokali niemieszkalnych stanowiących własność wspólną w budynku mieszkalnym dodaje się wyrazy „własność wspólna w budynku mieszkalnym”);

9) rodzaj lokalu mieszkalnego (pokój, mieszkanie) – w odniesieniu do lokalu mieszkalnego znajdującego się w budynku mieszkalnym (w tym apartamentowym);

10) powierzchnia pokoju (w metrach kwadratowych, w zaokrągleniu do 0,1 metra kwadratowego).

26. Sekcję „Informacje o części (częściach) lokalu” wypełnia się w celu ustalenia granic ważności ustalonego (ustalonego) ograniczenia (obciążenia) praw, jeżeli ustalone (ustalone) ograniczenie (obciążenie) prawo dotyczy części lokalu.

27. W rubryce „Informacje o części (częściach) lokalu” wskazane są następujące informacje:

1) numer rejestracyjny lub oznaczenie części;

2) powierzchnia części pokoju (w metrach kwadratowych, w zaokrągleniu do 0,1 metra kwadratowego);

3) opis lokalizacji części lokalu;

4) charakterystykę części lokalu.

28. Oznaczenie tworzonej części pomieszczenia jest oznaczone kombinacją małych liter alfabetu rosyjskiego „chp” z liczbą zapisaną cyframi arabskimi (na przykład rozdz. 1).

29. W przypadku gdy ustalone (ustalone) ograniczenie (obciążenie) praw dotyczy części lokalu w obrębie piętra (części piętra), kilku pięter budynku, w kolumnie „4” działu „Informacje o części (części) lokalu” w formie spójnego tekstu podany jest opis takiej części lokalu (np. oznaczenia (numery) podane są na rzucie lokalu wchodzącego w skład tej części lokalu – 3. piętro, lokale 1, 2, 3).

Jednocześnie w części graficznej planu technicznego specjalne symbole wskazują granice ustalonego (ustalonego) ograniczenia (obciążenia) praw (granice części lokalu).

30. Treść ustalonego (ustalonego) ograniczenia (obciążenia) praw podana jest w kolumnie „5” działu „Informacje o części (częściach) lokalu” na podstawie aktów władz państwowych lub samorządowych, umów lub porozumienia (w tym przedwstępne) weszły w życie aktów sądowych. W takim przypadku kopie takich dokumentów znajdują się w załączniku.

31. Sekcja „Wnioski inżyniera katastralnego” jest sporządzana przez inżyniera katastralnego w formie spójnego tekstu.

Jeżeli podczas prac katastralnych stwierdzono błędy przy ustalaniu lokalizacji lokalu (popełnione wcześniej błędy katastralne), rozbieżności pomiędzy powierzchnią lokalu określoną w dokumentach przewidzianych w paragrafie 13 niniejszych wymagań, a powierzchnią ​​przesłanki określone z uwzględnieniem wymagań określonych w rozporządzeniu organu regulacyjnego w zakresie stosunków katastralnych, zgodnie z częścią 10 art. 41 ustawy, w części „Wniosek inżyniera katastralnego” propozycje inżyniera katastralnego w celu wyeliminowania zidentyfikowanych błędów podano wyniki niezbędnych pomiarów i obliczeń.

IV. Wymagania dotyczące projektu części graficznej planu technicznego

32. Część graficzną planu technicznego lokalu sporządza się na podstawie planu piętra, który stanowi część dokumentacji projektowej, część graficzną paszportu technicznego budynku (lub konstrukcji), o której informacja jest wskazane w części „Dane wstępne”.

W przypadku braku określonych dokumentów, w celu sporządzenia części graficznej planu technicznego, inżynier katastralny na podstawie wyników pomiarów wykonanych ręcznie niebieskim tuszem lub pastą sporządza poza skalę, ale w z zachowaniem proporcji, rysunek wskazujący dane niezbędne do sporządzenia Rzutu lub Planu Budynku (Konstrukcji). Określony rysunek (kopia rysunku) znajduje się w załączniku.

Rysunek zawiera szkic zarysu zewnętrznych ścian głównych budynku, zarys ścian przybudówek, ganków, stopni oraz otworów okiennych i drzwiowych na całym zewnętrznym obwodzie ścian lub częściowo.

Pomiary zewnętrzne budynku należy wykonać nad podstawą na poziomie otworów okiennych z dokładnością do 1 cm. Punktem wyjścia do pomiaru linii (ściany) jest narożnik domu.

Pomiary dokonywane są przy jednoczesnej, sekwencyjnej rejestracji wymiarów, począwszy od jednego z narożników zewnętrznych budynku do początku i końca otworów okiennych i drzwiowych lub ich osi, początku i końca występów architektonicznych, słupów i innych elementów na całym obwodzie ścian budynku głównego i przybudówek. W miejscach, gdzie nie ma możliwości pomiarów na całym obwodzie ścian ze względu na sąsiednie budynki, długość ściany określa się poprzez zsumowanie wymiarów wewnętrznych pomieszczeń oraz grubości ścian i przegród.

Wyniki pomiarów należy zapisywać w sposób zapewniający czytelność rysunku. Korekty wyników pomiarów na rysunku dokonuje się poprzez przekreślenie błędnej wartości i wpisanie powyżej prawidłowej wartości.

33. Do projektowania części graficznej planu technicznego stosuje się specjalne symbole zgodnie z Załącznikiem do niniejszych Wymagań.

34. Część graficzną planu technicznego sporządza się w skali 1:100 na arkuszach formatu A4, a w przypadku gdy na arkuszu o określonym formacie nie można przedstawić lokalizacji lokalu, część graficzną planu plan techniczny można sporządzić na arkuszach dużych formatów i (lub) w skali 1:200. Projekt rzutu (części piętra) budynku (konstrukcji) wykonuje się z dokładnością do 0,5 mm przy pomocy linijki z podziałką milimetrową lub przy użyciu narzędzi grafiki komputerowej.

35. Rzut piętra lub plan budynku (konstrukcji) jest umieszczony symetrycznie do krawędzi arkusza. Strona elewacji głównej w rzucie powinna znajdować się u dołu, równolegle do dolnej krawędzi arkusza. Jeżeli nie da się określić elewacji głównej, południowa strona budynku znajduje się poniżej, równolegle do dolnej krawędzi arkusza. W takim przypadku kierunek punktów kardynalnych jest wskazany w lewym górnym rogu arkusza, a odpowiedni wpis dokonuje się w sekcji „Wnioski inżyniera katastralnego”.

Odległość pomiędzy rzutem (częścią piętra) budynku (lub konstrukcji) a krawędziami arkusza nie powinna być mniejsza niż 2-3 cm.

36. Na rzucie kondygnacji lub rzucie budynku (konstrukcji) wyświetlane są w skali zgodnej z wymiarami na rzucie kondygnacji stanowiącym część dokumentacji projektowej, w części graficznej paszportu technicznego budynku lub rysunku :

ściany i ścianki działowe;

okna i drzwi;

schody, balkony;

występy ścian wewnętrznych.

37. Rzut kondygnacji lub plan budynku (konstrukcji) sporządza się po sprawdzeniu sumy pomiarów dokonanych na zewnątrz budynku i sumy pomiarów dokonanych wewnątrz budynku po tej samej stronie (uwzględniając grubość ścian i przegród). .

Przygotowanie Rzutu lub Planu Budynku (Konstrukcji) odbywa się poprzez kolejne narysowanie na nim linii elewacji budynku (konstrukcji), linii bocznych budynku (konstrukcji), ścian głównych, przegród, otworów i schodów.

38. Na środku planu piętra, u góry arkusza, wskazane jest oznaczenie piętra (na przykład parter, 1. piętro itp.).

39. Na rzucie kondygnacji lub rzucie budynku (konstrukcji), równolegle do kierunku odpowiednich ścian i przegród, wyświetlane są wykonane pomiary liniowe z obrysu lub odpowiadające im wymiary z rzutu kondygnacji stanowiącego część dokumentacji projektowej, są wyświetlane.

40. Wszystkie liczby na rzucie kondygnacji lub rzucie budynku (konstrukcji) wyświetlane są równolegle do dolnej krawędzi arkusza lub jego prawej strony i są usytuowane prostopadle do linii pomiarowych.

41. Plan części piętra, a w przypadku braku pięter budynku (konstrukcji) - plan części budynku (konstrukcji) sporządza się, jeżeli lokale znajdują się w wydzielonej części piętra budynek (konstrukcja) lub część budynku (konstrukcja) (wejście do budynku, wydzielona część bryłowa itp.).

Plan części piętra, a w przypadku braku pięter budynku (konstrukcji), plan części budynku (konstrukcji) sporządza się zgodnie z paragrafami 31-39 niniejszych wymagań. W takim przypadku na rzucie części piętra, a przy braku pięter budynku (konstrukcji) - na rzucie części budynku (konstrukcji) wskazane jest oznaczenie takiej części (na przykład wejście nr 1 itd.).

42. Jeżeli lokale znajdują się na kilku kondygnacjach budynku (obiektu), część graficzna obejmuje odpowiednie rzuty kondygnacji budynku (obiektu) lub plany odpowiednich części kondygnacji budynku (konstrukcji).

43. Na rzucie lub rzucie części piętra budynku (konstrukcji), a w przypadku braku pięter budynku (konstrukcji) - na rzucie budynku (konstrukcji) lub rzucie części piętra budynek (konstrukcja), sporządzony zgodnie z niniejszymi Wymaganiami, wyświetlane są:

1) położenie pomieszczenia – granice figury geometrycznej utworzonej przez wewnętrzne strony ścian zewnętrznych pomieszczenia (a w przypadkach przewidzianych niniejszymi wymaganiami – dodatkowo położenie części pomieszczenia) oraz jej numer na podłoga;

2) oznaczenia i napisy przewidziane w niniejszych Wymaganiach.

Załącznik do Wymagań. Specjalne symbole

Aplikacja
do wymagań szkoleniowych
plan techniczny lokalu

Rewizja dokumentu z uwzględnieniem
przygotowane zmiany i uzupełnienia

W związku z częstymi zapytaniami do działu pomocy technicznej i otrzymaniem decyzji (powiadomień) o zawieszeniu rejestracji katastralnej przez naszych użytkowników, informujemy, że zgodnie z aktualnym schematem XML planu technicznego w wersji 03, zatwierdzonym przez Rosreestr, dowolny obraz w format *.jpg przymocuj do stołu "Aplikacje" na karcie "Treść", jak w tabeli „! 1. Wykaz dokumentów wykorzystanych przy sporządzaniu planu technicznego dla inwestycji budowy kapitału” w zakładce "Oryginalny" niemożliwe. Zgodnie z obowiązującym schematem XML, w tabelach tych dozwolone jest załączanie wyłącznie dokumentów w formacie *.pdf.

Bazując na doświadczeniach naszych inżynierów katastralnych i użytkowników, obecnie załączamy rzut piętra w formacie *.jpg można to zrobić w następujący sposób.

W platformie „Polygon Pro” załącz rzut piętra w formacie *.jpg na stół „Dodatkowe pliki w archiwum ZIP” na karcie "Tytuł"(patrz rysunek 1).

Rysunek 1 – Dodatkowe pliki w archiwum ZIP.

Notatka: w programach szeregowych załącz rzut piętra w formacie *.jpg na stół „Dołącz pliki do archiwum ZIP” na karcie "Tytuł"(patrz rysunek 2).

Rysunek 2 – Dołącz pliki do archiwum ZIP.

Plan piętra będzie zawarty w archiwum ZIP planu technicznego, ale ścieżka do tego obrazu nie będzie wyświetlana w dokumencie XML. Zaleca się zamieszczenie wyjaśnienia w tej sekcji "Wniosek".

Należy pamiętać, że w niektórych regionach akceptowany jest plan piętra w formacie *.pdf, dołączony na zakładce "Treść" w tabeli załącznika z pisemnym wyjaśnieniem we wniosku inżyniera katastralnego.

Przykład wyjaśnienia załączonego planu piętra we wniosku inżyniera katastralnego:

„...Obecny schemat XML planu technicznego budynku wersja 03 nie pozwala na załączenie planu nieruchomości w formacie JPEG (zgodnie z wymogami zarządzenia Ministra Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej z dnia 18 grudnia 2015 r. nr 953), w związku z czym zamieszcza się go w Załączniku w formacie PDF (zgodnie z ograniczeniami obowiązujących schematów XML).”

Informujemy, że nowy schemat XML dla planów technicznych nie jest obecnie publikowany na portalu Rosreestr. Gdy tylko Rosreestr opublikuje ten schemat XML, program zostanie wydany zgodnie z nim.