Jakie informacje ma obowiązek zamieszczać spółdzielnia mieszkaniowa? Oświadczenie stowarzyszenia właścicieli domów

Od 1 maja uchylony został art. 7.23.1 Kodeksu wykroczeń administracyjnych, który przewiduje karę za naruszenie Standardu Ujawniania Informacji. Czy to oznacza, że ​​Standard nie jest obowiązkowy dla wszystkich spółek zarządzających?

Odpowiadamy. Nie, Standard ujawniania informacji jest obowiązkowy dla wszystkich organizacji zarządzających wielomieszkaniowymi budynkami mieszkalnymi. Ale mówimy tylko o tych organizacjach, które działają na podstawie licencji.

Ujawnianie informacji zgodnie ze Standardem jest jednym z wymogów licencyjnych, zgodnie z częścią 1 art. 193 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej. Zgodność z wymogami licencyjnymi sprawdzana jest podczas kontroli licencyjnej.

Na podstawie przepisów art. 19 „Ustawy o licencjonowaniu niektórych rodzajów działalności” nr 99-FZ, celem kontroli licencji jest sprawdzenie spełniania przez koncesjonariusza wymogów licencyjnych. Część 2 art. 196 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi: urzędnicy państwowego organu nadzoru mieszkaniowego, sprawując kontrolę licencyjną, są zobowiązani do terminowego i pełnego wykonywania uprawnień przyznanych zgodnie z ustawodawstwem rosyjskim Federacja, której zadaniem jest zapobieganie, identyfikowanie i zwalczanie naruszeń wymogów licencyjnych.

Takie same uprawnienia mają także komisje licencyjne.

Organy nadzoru mieszkaniowego sprawdzają spełnianie wymogów koncesyjnych bez zgody prokuratury. Robią to zarówno zgodnie z planem, jak i poza planem, gdy dostają informację o naruszeniu wymogów licencyjnych, na przykład oświadczenie jednego z właścicieli lub nawet osób trzecich.

Po ustaleniu, że spółka zarządzająca naruszyła Standard ujawniania informacji lub inne wymogi licencyjne, a wada wynika z działań lub zaniechań urzędników spółki, organ kontroli mieszkaniowej wszczyna sprawę administracyjną, a także wydaje nakaz usunięcia naruszenia wymogów licencyjnych i wyznacza termin ich wdrożenia.

Za naruszenie wymogów licencyjnych odpowiedzialność administracyjna ustalana jest na podstawie części 2 art. 14.1.3 Kodeks wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej:

2. Prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi z naruszeniem wymogów koncesyjnych, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w art. 7.23 ust. 1 niniejszego Kodeksu, -

pociąga za sobą nałożenie na urzędników grzywny administracyjnej w wysokości od pięćdziesięciu tysięcy do stu tysięcy rubli lub dyskwalifikację na okres do trzech lat; dla przedsiębiorców indywidualnych - od dwustu pięćdziesięciu tysięcy do trzystu tysięcy rubli lub dyskwalifikacja na okres do trzech lat; dla osób prawnych - od dwustu pięćdziesięciu tysięcy do trzystu tysięcy rubli.

Urzędnik, który dopuścił się naruszenia, zostaje uznany za winnego na podstawie art. 2 ust. 2 lub 2 ust. 4 Kodeksu administracyjnego Federacji Rosyjskiej, w zależności od okoliczności popełnienia przestępstwa.

Niezastosowanie się do porządku prawnego w wyznaczonym terminie pociąga za sobą odpowiedzialność zgodnie z częścią 24 art. 19.5 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej:

24. Niezastosowanie się lub nienależyte wykonanie w wyznaczonym terminie porządku prawnego organu sprawującego regionalny państwowy nadzór mieszkaniowy, w tym kontrolę zezwoleń w zakresie prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi, w celu usunięcia naruszeń wymogów koncesyjnych -

pociąga za sobą nałożenie na urzędników grzywny administracyjnej w wysokości od pięćdziesięciu tysięcy do stu tysięcy rubli lub dyskwalifikację na okres do trzech lat; dla osób prawnych - od dwustu tysięcy do trzystu tysięcy rubli.

W przypadku systematycznego nieprzestrzegania poleceń organ nadzoru mieszkaniowego zwraca się do sądu z wnioskiem o cofnięcie pozwolenia.

Jak widać spółkę zarządzającą można ukarać dość surowo za naruszenie Standardu Ujawniania Informacji.

Jednak uchylenie art. 7.23 ust. 1 Kodeksu wykroczeń administracyjnych dotknęło także organizacje zarządzające budynkami mieszkalnymi bez licencji. Są to stowarzyszenia właścicieli domów (HOA lub TSN) i spółdzielnie budownictwa mieszkaniowego (HBC).

W takim przypadku nie podlegają one wymogom licencyjnym, w związku z czym nie ma odpowiedzialności za naruszenie wymogów Standardu Ujawniania Informacji.

Aby zaprzestać naruszania Standardu Ujawniania Informacji, HOA lub spółdzielnia mieszkaniowa muszą napisać do prokuratury oświadczenie o istniejących naruszeniach obowiązującego prawa. Prokuratura przeprowadzi kontrolę i wyda nakaz usunięcia stwierdzonych naruszeń. W przypadku niezastosowania się do nakazu HOA lub spółdzielnia mieszkaniowa zostanie ukarana grzywną zgodnie z tą samą częścią 24 art. 19 ust. 5 Kodeksu wykroczeń administracyjnych Federacji Rosyjskiej.

Standard ujawniania informacji przez organizacje działające w obszarze zarządzania budynkami mieszkalnymi został zatwierdzony Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 23 września 2010 r. nr 731. Poniższa wersja standardu obowiązuje od dnia 14 marca 2017 r.

1. Niniejszy dokument określa wymagania dotyczące rodzajów, trybu, sposobów i terminu udostępniania informacji podlegających ujawnieniu przez organizacje działające w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi na podstawie umowy o zarządzanie budynkiem mieszkalnym zawartej zgodnie z art. 162 ustawy Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej (zwany dalej organizacjami zarządzającymi, umową o zarządzanie), stowarzyszenia właścicieli domów, spółdzielnie mieszkaniowe i inne wyspecjalizowane spółdzielnie konsumenckie, które zarządzają budynkiem mieszkalnym bez zawierania umowy o zarządzanie (zwane dalej partnerstwem, spółdzielnią, informacją) .

2. Udostępnienie informacji w niniejszym dokumencie oznacza udostępnienie informacji nieograniczonej liczbie osób (bez względu na cel ich uzyskania) zgodnie z procedurą gwarantującą lokalizację i otrzymanie informacji.

3. Organizacja zarządzająca, spółka partnerska i spółdzielnia są obowiązane ujawniać następujące rodzaje informacji:

a) ogólne informacje o organizacji zarządzającej, spółce osobowej i spółdzielni, w tym o głównych wskaźnikach działalności finansowej i gospodarczej (w tym informacje o rocznym sprawozdaniu finansowym, bilansie i załącznikach do niego, informacje o dochodach uzyskanych z tytułu świadczenia usług zarządzania apartamentowcami ( według odrębnego rachunku przychodów i kosztów), a także informacje o wydatkach poniesionych w związku ze świadczeniem usług zarządzania apartamentowcami (według odrębnego rachunku przychodów i kosztów), szacunki dochodów i wydatków spółki osobowej lub spółdzielnia, sprawozdanie z realizacji preliminarzy przychodów i wydatków spółki lub spółdzielni);

b) wykaz budynków mieszkalnych zarządzanych przez organizację zarządzającą, spółkę osobową i spółdzielnię ze wskazaniem adresu i podstawy zarządzania każdym apartamentowcem, wykaz budynków mieszkalnych, w stosunku do których w roku poprzednim rozwiązano umowy o zarządzanie, ze wskazaniem adresów tych domów oraz podstawy rozwiązania umów o zarządzanie, wykaz budynków mieszkalnych, w których właściciele lokali, w których w roku poprzednim na walnym zgromadzeniu postanowili rozwiązać swoje stowarzyszenie w spółki osobowe w celu wspólnego zarządzania majątkiem wspólnym w apartamentowcach, jak a także wykaz budynków mieszkalnych, w których członkowie spółdzielni w roku poprzednim na wspólnym zgromadzeniu podjęli decyzje o przekształceniu spółdzielni w spółki osobowe;

c) ogólne informacje o budynkach mieszkalnych zarządzanych przez organizację zarządzającą, spółkę osobową i spółdzielnię, w tym charakterystykę budynku mieszkalnego (w tym adres budynku mieszkalnego, rok budowy, liczbę pięter, liczbę mieszkań, powierzchnię mieszkalną i lokale niemieszkalne oraz lokale wchodzące w skład nieruchomości wspólnej w budynku wielorodzinnym, stopień ulepszenia, seria i rodzaj budowy, numer katastralny (jeśli jest dostępny), powierzchnia gruntów wchodzących w skład nieruchomości wspólnej w apartamentowcu, projekt i parametry techniczne apartamentowca), a także informacje dotyczące zabezpieczeń systemów inżynieryjnych wchodzących w skład nieruchomości wspólnej w apartamentowcu;

d) informacje o wykonanych pracach (świadczonych usługach) w zakresie utrzymania i remontu mienia wspólnego w apartamentowcu oraz innych usługach związanych z realizacją celów zarządzania apartamentowcem, w tym informacje o kosztach tych prac (usług) i innych usługi;

e) informacje o świadczonych usługach komunalnych, w tym informacje o dostawcach zasobów komunalnych, ustalonych cenach (taryfach) za media, standardach korzystania z usług komunalnych (normy gromadzenia stałych odpadów komunalnych);

f) informację o sposobie korzystania z nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym;

g) informacje dotyczące remontów kapitalnych mienia wspólnego w budynku mieszkalnym. Informacje te są ujawniane przez organizację zarządzającą decyzją walnego zgromadzenia właścicieli lokali w budynku mieszkalnym na podstawie umowy o zarządzanie w przypadkach, gdy organizacji zarządzającej powierzono organizację remontów kapitalnych tego budynku, a także poprzez spółka osobowa i spółdzielnia, z wyjątkiem przypadków, gdy właściciele lokali w apartamentowcu tworzą fundusz remontowy na rachunek wyspecjalizowanej organizacji non-profit prowadzącej działalność mającą na celu zapewnienie remontu majątku wspólnego w apartamentowcu ( operator regionalny);

h) informacje o walnych zgromadzeniach właścicieli lokali w apartamentowcu, wynikach (decyzjach) tych zgromadzeń;

i) sprawozdanie z wykonania przez organizację zarządzającą umowy o zarządzanie, sprawozdanie z wykonania preliminarza dochodów i wydatków spółki osobowej, spółdzielni za dany rok;

j) informację o przypadkach pociągnięcia organizacji zarządzającej, spółki osobowej i spółdzielni, funkcjonariusza organizacji zarządzającej, spółki osobowej i spółdzielni do odpowiedzialności administracyjnej za naruszenia w zarządzaniu budynkiem mieszkalnym, załączenie kopii dokumentów dotyczących zastosowania środków administracyjnych, a także informację o podjętych działaniach mających na celu wyeliminowanie naruszeń skutkujących nałożeniem sankcji administracyjnych.

3(1). Informacje określone w punktach „c” - „i” paragrafu 3 niniejszego dokumentu są ujawniane w odniesieniu do każdego budynku mieszkalnego zarządzanego przez organizację zarządzającą, spółkę osobową lub spółdzielnię.

4. Od odmowy udzielenia informacji przysługuje zażalenie w trybie postępowania sądowego przewidzianym w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

5. Organizacje zarządzające ujawniają informacje poprzez:

a) obowiązkowa publikacja na oficjalnej stronie internetowej w Internecie, określonej przez upoważniony federalny organ wykonawczy, a także na jednej z następujących stron w Internecie, określonej według wyboru organizacji zarządzającej:

• strona internetowa organizacji zarządzającej;
• strona internetowa organu samorządu gminy, na terenie której działa organizacja zarządzająca;

b) publikację w całości w urzędowych mediach drukowanych, w których ogłaszane są akty organów samorządu terytorialnego i które są rozpowszechniane w gminach, na terenie których działają organizacje zarządzające (zwanymi dalej wydawnictwami urzędowymi), jeżeli na terytorium gmina nie ma dostępu do Internetu;

c) umieszczenie na stojakach informacyjnych (stojakach) na terenie organizacji zarządzającej;

d) udzielania informacji na podstawie wniosków złożonych w formie pisemnej lub elektronicznej.

5 (1). Spółki osobowe i spółdzielnie ujawniają informacje poprzez:

a) obowiązkowa publikacja informacji na oficjalnej stronie internetowej w Internecie, określonej przez upoważniony federalny organ wykonawczy, a także na jednej z następujących stron w Internecie, określonej według wyboru spółki i spółdzielni:

• strona internetowa organu wykonawczego podmiotu Federacji Rosyjskiej, określona przez najwyższy organ wykonawczy władzy państwowej podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej;
• strona internetowa organu samorządu gminy, na terenie której działa spółka lub spółdzielnia;

b) umieszczania informacji na stoiskach informacyjnych (stanach) znajdujących się na terenie apartamentowca, dostępnych dla wszystkich właścicieli lokali w budynku (zwanych dalej stoiskami informacyjnymi);

c) udzielania informacji na podstawie wniosków złożonych w formie pisemnej, a jeśli jest to technicznie możliwe, także w formie elektronicznej.

6. Informacje zamieszczane przez organizację zarządzającą, spółkę osobową lub spółdzielnię na oficjalnej stronie internetowej w Internecie, określonej przez uprawniony federalny organ wykonawczy, a także na stronie internetowej wybranej przez organizację zarządzającą, spółkę lub spółdzielnię spośród miejsca określone w podpunkcie „a” paragrafu 5 i podpunkcie „a” paragrafu 5 (1) niniejszej uchwały. W takim przypadku informacje muszą być dostępne przez 5 lat.
Ujawnianie informacji poprzez publikację w Internecie oraz interakcję upoważnionego federalnego organu wykonawczego, uprawnionych organów wykonawczych podmiotów Federacji Rosyjskiej, uprawnionych organów samorządu terytorialnego z organizacjami zarządzającymi, spółkami osobowymi i spółdzielniami podczas ujawniania informacji poprzez publikację w Internecie są realizowane zgodnie z przepisami zatwierdzonymi przez Ministerstwo Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej.

Organizacja zarządzająca, spółka partnerska i spółdzielnia są obowiązane podać, na żądanie konsumentów - obywateli i organizacji będących właścicielami (najemcami) lokali w budynku mieszkalnym (zwanych dalej konsumentami), adres oficjalnej strony internetowej w Internecie na którym zamieszczona jest informacja.
Ujawnianie informacji przez organizacje zarządzające, spółki osobowe i spółdzielnie na stronach internetowych określonych w akapicie „a” paragrafu 5 i akapicie „a” paragrafu 5 (1) niniejszego dokumentu odbywa się zgodnie z formami ujawniania informacji przez te organizacje zatwierdzony przez Ministerstwo Budownictwa i Mieszkalnictwa i Gospodarki Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej.

7. Organizacja zarządzająca ma obowiązek umieszczać na stoiskach informacyjnych (stoiska) znajdujących się na terenie organizacji zarządzającej oraz podawać na żądanie konsumentów adres oficjalnej strony internetowej, na której zamieszczane są informacje, a także adres nazwy i szczegóły oficjalnych drukowanych publikacji, w których zamieszczane są informacje. Spółka i spółdzielnia mają obowiązek umieszczać na stoiskach informacyjnych adres oficjalnej strony internetowej, na której zamieszczane są informacje.

8. Ujawnianie informacji przez organizację zarządzającą, spółkę osobową i spółdzielnię odbywa się zgodnie z formularzami zatwierdzonymi przez Ministerstwo Budownictwa i Mieszkalnictwa oraz Usług Komunalnych Federacji Rosyjskiej. Formularze te muszą zawierać szczegółowe informacje dotyczące rodzajów informacji przewidzianych w ust. 3 niniejszego dokumentu, zapewniając właścicielom lokali w budynku mieszkalnym korzystanie w pełni z praw właścicieli.

9. Obowiązek ujawnienia informacji, o którym mowa w punktach „a” – „g” i „j” ust. 3 niniejszego dokumentu powstaje:

• dla organizacji zarządzającej – nie później niż 30 dni od dnia zawarcia umowy o zarządzanie;
• dla spółki osobowej i spółdzielni – nie później niż 30 dni od dnia jej rejestracji państwowej.

9 (3). Informacje, o których mowa w podpunkcie „i” ust. 3 niniejszego dokumentu są ujawniane corocznie, w pierwszym kwartale bieżącego roku za rok poprzedni, w którym organizacja zarządzająca, spółka osobowa, spółdzielnia zarządzała apartamentowcem.

15. Informacje udostępniane przez organizację zarządzającą, spółkę osobową i spółdzielnię poprzez wywieszenie na stojakach (stoiskach) informacyjnych muszą być dostępne dla nieograniczonej liczby osób przez cały czas pracy organizacji zarządzającej, spółki i spółdzielni. Stoiska informacyjne (stoiska) muszą być zlokalizowane w miejscu dostępnym dla zwiedzających i zaprojektowane w taki sposób, aby można było swobodnie przeglądać informacje na nich umieszczone.

Organizacje zarządzające, spółki i spółdzielnie przechowują kopie materiałów wywieszonych na stojakach informacyjnych (stojakach) na terenie odpowiedniej organizacji (wraz ze wszystkimi aktualizacjami) przez 5 lat.

16. Zmiany ujawnionych informacji podlegają publikacji w tych samych źródłach, w których informacja została pierwotnie opublikowana, w następujących terminach:

a) na oficjalnej stronie internetowej, o której mowa w ust. 5 lit. a) i ust. 5 ust. 1 lit. a) niniejszego dokumentu – w terminie 7 dni roboczych od dnia zmiany odpowiednich informacji;

b) w urzędowych publikacjach drukowanych – w terminie 30 dni od dnia zmiany odpowiednich informacji;

c) na stoiskach informacyjnych – w terminie 10 dni roboczych od dnia zmiany istotnych informacji.

17. Ujawnienie informacji może nastąpić na podstawie pisemnego żądania oraz żądania w postaci elektronicznej.

Jeżeli żądane informacje zostaną ujawnione w wymaganym zakresie na oficjalnej stronie internetowej w Internecie i (lub) w oficjalnych publikacjach drukowanych, organizacja zarządzająca, spółka osobowa i spółdzielnia mają prawo, bez ujawniania żądanych informacji, podać adres określonego oficjalna strona internetowa i (lub) nazwy i szczegóły oficjalnych drukowanych publikacji zawierających informacje.

18. Udzielenie informacji na żądanie otrzymane w postaci elektronicznej odbywa się przez organizację zarządzającą, spółkę osobową lub spółdzielnię za pośrednictwem adresu poczty elektronicznej konsumenta w terminie 10 dni roboczych od dnia otrzymania żądania.

19. Odpowiedź na żądanie w formie elektronicznej musi zawierać treść żądania konsumenta, żądane informacje, nazwisko, imię, patronimikę i stanowisko pracownika organizacji zarządzającej lub indywidualnego przedsiębiorcy, członka zarządu lub przewodniczącego zarządu spółki lub spółdzielni przesyłającej informację do konsumenta.

20. Wnioski otrzymane drogą elektroniczną, wnioski otrzymane w formie pisemnej oraz kopie odpowiedzi udzielonych konsumentom przechowywane są odpowiednio przez organizację zarządzającą, spółkę osobową i spółdzielnię na nośnikach elektronicznych i papierowych przez okres co najmniej 5 lat.

21. Udzielenie informacji na pisemny wniosek odbywa się przez organizację zarządzającą, spółkę osobową lub spółdzielnię w terminie 10 dni roboczych od dnia ich otrzymania, wysyłając przesyłkę pocztową do konsumenta lub wydając żądane informacje osobiście konsumentowi w lokalizacji organizacji zarządzającej, organów zarządzających spółki lub spółdzielni lub przesłania informacji na adres poczty elektronicznej konsumenta, jeżeli taki adres został wskazany we wniosku.

22. Pisemny wniosek otrzymany przez organizację zarządzającą podlega rejestracji z dniem jego otrzymania, nadania mu numeru rejestracyjnego i opatrzenia pieczęcią odpowiedniej organizacji zarządzającej.

23. Pisemny wniosek podpisany przez konsumenta wskazuje organizację zarządzającą, spółkę osobową lub spółdzielnię, do której wysyłany jest wniosek, nazwisko, imię i patronimię (nazwę osoby prawnej) konsumenta, podaje się istotę wniosku, a także w przypadku przesłania pisemnego wniosku do organizacji zarządzającej, w adresie pocztowym wskazany jest adres, na który należy wysłać odpowiedź oraz sposób uzyskania informacji (pocztą lub doręczeniem osobistym konsumentowi).

Oczywiście wszyscy doskonale wiemy, że organizacje zarządzające zajmujące się zarządzaniem apartamentowcami muszą to robić w kilku miejscach jednocześnie. Ilość informacji, które należy opublikować jest duża, w związku z czym co jakiś czas pojawiają się pytania o to, co dokładnie, w jakim tomie i gdzie należy je opublikować. Aby raz na zawsze wyjaśnić te kwestie, postanowiliśmy stworzyć serię artykułów, w których postaramy się jak najdokładniej, a jednocześnie możliwie najprościej opowiedzieć o wszystkich niuansach, jakie kryją się za słowami "ujawnienie informacji."

Przede wszystkim zrozummy ramy prawne. W chwili obecnej istnieją dwa główne dokumenty regulujące proces ujawniania informacji. Pierwszy to standard zatwierdzony uchwałą Rządu nr 731, który opisuje wymagania dotyczące rodzajów, procedury, metod i terminu ujawniania informacji. Drugim dokumentem są formularze ujawniania informacji zatwierdzone Rozporządzeniem Ministra Budownictwa nr 882/pr, które tak naprawdę określa, co dokładnie należy ujawnić. Oczywiście nadal istnieje szereg aktów prawnych poświęconych „mieszkaniu i usługom komunalnym GIS”, ale o tym systemie porozmawiamy szczegółowo w następnym artykule.

Gdzie ujawnić?

Według powyższych źródeł informacje muszą zostać ujawnione przede wszystkim na portalu Reforma mieszkalnictwa i usług komunalnych. Dlaczego właśnie tam, możesz dowiedzieć się od nas. Oprócz tego, jak w przypadku Reformy, musisz także opublikować informacje na swojej stronie internetowej, a jeśli jej nie posiadasz, to na stronie internetowej organu wykonawczego lub gminy, z którą związana jest Twoja spółka zarządzająca.

Dotyczy to umieszczania informacji w Internecie, ale poza tym konieczne jest również wydrukowanie wszystkich tych danych i umieszczenie ich na stojakach informacyjnych w siedzibie organizacji zarządzającej.

Co ujawnić?

Tutaj dochodzimy do najważniejszego pytania. A odpowiadając krótko, organizacje zarządzające muszą najpierw opowiedzieć wszystko o sobie, czyli tj. podać ogólne informacje o firmie, a następnie szczegółowo zgłosić każdy z apartamentowców, którymi zarządza.

Poniżej znajduje się pełna lista stanowisk, które muszą zostać opublikowane.

1. Informacje o organizacji zarządzającej

   1. informacje ogólne

      • Pełna i skrócona nazwa, ze wskazaniem formy organizacyjno-prawnej
      • Pełna nazwa głowy
      • OGRN / OGRNIP
      • Miejsce państwowe rejestracja osoby prawnej i adres pocztowy
      • Adres e-mail
      • Numery kontaktowe, faks
      • Godziny otwarcia, w tym godziny osobistego odbioru obywateli
      • Informacje o pracy firmy spedycyjnej:
        • adres
        • Numery telefonów kontaktowych
        • Tryb pracy
      • Liczba zarządzanych domów i ich łączna powierzchnia
      • Informacja o licencji na zarządzanie MKD
        • numer
        • data otrzymania
        • organ, który wydał licencję
        • kopię samego dokumentu licencyjnego

   2. Kluczowe wskaźniki aktywności finansowej i gospodarczej

      • Roczne sprawozdania finansowe (w tym bilans z załącznikami)
      • Informacje o przychodach i wydatkach związanych z zarządzaniem apartamentowcami
      • Całkowite zadłużenie organizacji dostarczających zasoby w zakresie zasobów użyteczności publicznej
      • Szacunki dochodów i wydatków spółki osobowej lub spółdzielni
      • Sprawozdanie z realizacji szacunków przychodów i kosztów

   3. Informacja w sprawie pociągnięcia do odpowiedzialności administracyjnej za naruszenia w zarządzaniu apartamentowcami

      • Data atrakcji
      • Kto był zaangażowany?
      • Dlaczego
      • Nazwa organu kontrolnego lub sądowego
      • Liczba zidentyfikowanych naruszeń
      • Dokument dotyczący stosowania środków administracyjnych (kopia)
      • Działania podjęte w celu usunięcia stwierdzonych naruszeń i skutków działań administracyjnych

   4. Lista budynków mieszkalnych, które są aktualnie zarządzane

      • Adres MKD
      • Podstawa zarządzania
      • Data rozpoczęcia zarządzania

   5. Wykaz budynków mieszkalnych, których umowy zostały rozwiązane w poprzednim roku kalendarzowym

      • Adres MKD
      • Podstawa zarządzania
      • Data rozpoczęcia zarządzania
      • Data zakończenia zarządzania

2. Informacje o każdym budynku mieszkalnym w zarządzie

   1. Informacje ogólne

      • Umowa menadżerska
      • Sposób tworzenia funduszu naprawy kapitału
      • Charakterystyka budynku mieszkalnego:
        • Adres
        • Rok budowy
        • Seria, rodzaj konstrukcji budynku
        • Liczba kondygnacji
        • Liczba wejść
        • Liczba wind
        • Liczba mieszkań
        • Powierzchnia lokali mieszkalnych i niemieszkalnych
        • Numer katastralny (jeśli jest dostępny)
        • Elementy ulepszeń
      • Inżynierskie systemy wsparcia
      • Podstawy zarządzania każdym domem

   2. Elementy konstrukcyjne

      • Fundamenty, ściany, stropy, elewacje, dachy, piwnice
      • Zsypy na śmieci
      • Windy
      • Mierniki ogólne
      • Systemy zasilania elektrycznego/cieplnego i inne
   3. • Nazwa dzieł
      • Planowany roczny koszt

   4. Użyteczności publicznej

      • Podstawa świadczenia
      • Wskaźnik
      • Standard zużycia usług
      • Informacje o dostawcach mediów

   5. Korzystanie z własności wspólnej budynków mieszkalnych

      • Nazwa
      • Zamiar
      • Kwadrat
      • Informacje o przeniesieniu własności lub użytkowania na osoby trzecie

   6. Generalny remont

      • Specjalny właściciel konta
      • Wysokość wkładu
      • Szczegóły protokołu posiedzenia, na którym podjęto decyzję o sposobie utworzenia funduszu remontowego

   7. Spotkania właścicieli

      • Data, numer protokołu
      • Rozwiązanie (protokół)

   8. Sprawozdanie z wykonania umowy o zarządzanie (z realizacji szacunków przychodów i kosztów) za dany rok

      • Wykonywane prace (usługi) w zakresie konserwacji i napraw bieżących
      • Zakończono już prace nad detalami
      • Informacja o ewentualnych reklamacjach dotyczących jakości pracy
      • Zapewnione narzędzia
      • Informacje dotyczące współpracy z dłużnikami

Lista okazała się wcale nie mała. Ponadto przypominam, że mówimy teraz tylko o informacjach, które należy zamieścić na portalu Reformy Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych, na naszej stronie internetowej i na stoiskach informacyjnych. Jeśli chcesz sprawdzić kompletność ujawnień informacji w Twojej firmie na tych stanowiskach, możesz zgłosić się do nas w celu uzyskania bezpłatnego audytu. Porozmawiamy o „mieszkaniu i usługach komunalnych GIS” w.

Nadal rozmawiamy o tym, jakie zmiany w pracy zarządów i stowarzyszeń właścicieli domów wprowadził dekret rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 27 marca 2018 r. Nr 331. Dziś dowiecie się, gdzie, w jakim terminie i jakie informacje, zgodnie z dokumentem, muszą zamieszczać wspólnoty mieszkaniowe, spółdzielnie mieszkaniowe i zespoły mieszkaniowe.

Na stoiskach informacyjnych

Jeżeli budynkiem mieszkalnym zarządza wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia mieszkaniowa lub zespół mieszkaniowy, są one zobowiązane do ujawnienia informacji zgodnie z klauzulą ​​32 RF PP nr 331.

Na tablicach ogłoszeniowych przy każdym wejściu do apartamentowca lub w obrębie działki, na której taki dom się znajduje, należy umieścić:

• nazwa spółki lub spółdzielni;
• Tryb pracy;
• adres oficjalnej strony internetowej GIS Mieszkalnictwo i Usługi Komunalne.

Jeżeli dane uległy zmianie, informacje na stoisku należy zaktualizować w ciągu trzech dni roboczych od dnia zaistnienia zmian.

Aby właściciel mógł zgłosić problem lub wypadek w swoim domu, podaj na stoisku numer telefonu kontaktowego partnerstwa, numery służb ratowniczych i służb ratunkowych organizacji dostarczających zasoby.

Regularnie umieszczaj na stoiskach ogłoszenia o tym, że odbędzie się wydarzenie, które może spowodować niedogodności dla właściciela lokalu lub będzie wymagać obecności właścicieli i użytkowników lokalu w apartamentowcu lub ich przedstawicieli.

Takimi zdarzeniami mogą być zbliżające się naprawy wewnętrznych systemów inżynieryjnych, przeglądy sprzętu lub walne zgromadzenia właścicieli lokali w apartamentowcu. Jeśli poprosisz właścicieli o spotkanie w celu omówienia problemów, pamiętaj o podaniu godziny spotkania.

Również na tablicach ogłoszeń OSP, kompleksy mieszkaniowe i spółdzielnie mieszkaniowe mają obowiązek informować właścicieli o zmianach w taryfie stosowanej do naliczania opłat za lokale mieszkalne lub media. Należy tego dokonać nie później niż na 30 dni kalendarzowych przed datą złożenia dokumentów płatniczych, w których dokonano rozliczenia w nowy sposób.

W GIS Mieszkalnictwo i Usługi Komunalne

Wykaz informacji, które stowarzyszenia właścicieli domów, kompleksy mieszkaniowe i spółdzielnie mieszkaniowe muszą wprowadzić do mieszkalnictwa i usług komunalnych GIS, określa art. 10 wspólnego rozporządzenia Ministerstwa Telekomunikacji i Komunikacji Masowej Federacji Rosyjskiej oraz Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 29 lutego 2016 r. nr 74/114/pr. Jest to następująca informacja:

• ogólne informacje o organizacji;
• informacje o czarterze;
• charakterystyka techniczna MKD w zarządzaniu;
• dane o wejściach oraz lokalach mieszkalnych i niemieszkalnych znajdujących się w apartamentowcu;
• umowy o świadczenie usług komunalnych;
• wykazy robót i usług związanych z utrzymaniem i naprawą mienia wspólnego;
• informacje o domach wspólnych i indywidualnych urządzeniach pomiarowych;
• informacja o opłatach;
• dane dotyczące walnych zgromadzeń właścicieli i inne informacje.

W lutym zmienił się skład informacji podlegających ujawnieniu