Kategoria gruntów: działki prywatne i budownictwo mieszkaniowe. Czy możliwe jest tłumaczenie?

Pod hasłem „osobisty” rolnictwo zależne„(LPH) odnosi się do konkretnej działki, która jest udostępniana zainteresowana osoba lub rodziny w celu wykorzystania go do celów uprawy produktów rolnych lub prowadzenia hodowli zwierząt.

Ten rodzaj działalności polega na nie odbieraniu poważnych rzeczy zysk komercyjny, a jedynie zaopatrywanie rodziny w żywność i sprzedawanie nadwyżek na rynku. W takim przypadku zatrudnianie pracowników jest zabronione.

Koncepcja „indywidualnego budownictwa mieszkaniowego” (IHC) zakłada jeden ze sposobów samodzielnego zapewnienia rodzinie mieszkania na działce. Jednocześnie istnieje ograniczenie wysokości domu - nie więcej niż 3 piętra.

Różnica pomiędzy tymi dwoma rodzajami użytkowania gruntów polega na formie i treści dokumentów potwierdzających własność gruntu. W każdym przypadku decyduje zamierzony cel możliwe limity jego użycie.

Sumiennie podchodź do studiowania przepisów, które ustalają reżim prawny różne typy grunt. Wtedy wybór rodzaju działki nie sprawi żadnych specjalnych problemów. Analiza przepisy prawne daje prawo do wyciągnięcia wniosku o możliwości budowy indywidualnego budownictwa mieszkaniowego na którymkolwiek z dwóch typów działek przeznaczonych pod ten cel zarządzanie pomocnicze gospodarstwa rolne lub budownictwo prywatne. Jednak nadal istnieją pewne ograniczenia i należy o nich pamiętać.

Działka przeznaczona pod budownictwo indywidualne zaliczana jest do kategorii gruntów na osiedlach, a więc tak zamierzony cel reprezentuje budowę mieszkań indywidualnych dla jednej rodziny i bez prawa wykorzystanie komercyjne. Ten dom przydzielony adres pocztowy.

Zwykle przed rozpoczęciem budowy pojawiają się problemy z rejestracją dokumentów budowy dokumentacja projektowa nie zdarza się. Trudności mogą pojawić się jedynie w kwestiach koordynacji podczas łączenia sieci inżynieryjne, szczególnie pod ziemią. Ale wszystkie te problemy można rozwiązać. Rzeczywiście, przy przydzielaniu terenu pod budowę przez odpowiednie władze widok ogólny inwestycji, obiekty infrastrukturalne zostały już zatwierdzone przez wydział planowania urbanistycznego.

Działki pod prywatne działki przydomowe rozwiązują szersze problemy, a przede wszystkim zapewniają rodzinie produkty rolne. Na początku istnienia tego projektu Na terenie prywatnych działek domowych wolno było budować wyłącznie budynki gospodarcze, ale nie mieszkania. Dziś obowiązuje tak zwana „amnestia dacza”. Zgodnie z nią właściciele działek podrzędnych mogą dokonać rejestracji istniejącego budynku mieszkalnego poprzez złożenie wniosku o budowę nowego.

Nie zapominaj, że istnieją pewne zakazy budowy konstrukcji na działkach zaliczanych do kategorii gruntów rolnych. Ograniczenia dotyczą kwestii całkowitej powierzchni terytorium i jego lokalizacji.

Jeśli więc działka z prywatnymi działkami gospodarstwa domowego znajduje się na zaludnionym obszarze, bez obaw wznoś budynki mieszkalne i gospodarcze. Jeśli prywatna działka gospodarstwa domowego znajduje się poza linią osada, wówczas wznoszenie budynków nie jest dozwolone.

Pamiętaj, że jest jeszcze jeden zasadnicza różnica pomiędzy dwoma rodzajami użytkowania gruntów – przewidzianymi przepisami Ordynacji podatkowej odliczenie podatku. Jeżeli w ciągu 10 lat od jego otrzymania na miejscu nie zbudowano nic pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, właściciel zostanie obciążony kosztami podatek gruntowy w wysokości dwukrotności stopy dyskontowej. Na działki prywatne stawka podatku znacznie niżej.

W niektórych przypadkach może pojawić się problem z rejestracją. Rejestracja jest dozwolona po zakończeniu budowy i wszystkich procedur rejestracji gruntów i mieszkań. I nie ma znaczenia, czy jest to indywidualne budownictwo mieszkaniowe, czy prywatne działki przydomowe. Ale jeśli budynek został wzniesiony poza granicami zaludnionego obszaru, wówczas nie można przypisać adresu do domu, a zatem zarejestrować się zgodnie z rzeczywista lokalizacja właściciel nie będzie mógł zamieszkać.

Plusy i minusy

Aby zrozumieć, czy zakup działki tej czy innej kategorii jest opłacalny, rozważ zalety i wady każdego z nich.

Zalety prywatnych działek przydomowych obejmują:

• możliwość wykorzystania gruntu zarówno pod budowę lokali mieszkalnych, jak i pod działalność gospodarczą;
• możliwość uproszczonej rejestracji w miejscu zamieszkania;
• brak obowiązku rejestracji działki w organach podatkowych;
• obecność pewnych korzyści dla właścicieli;
• prawo do otwarcia konta osobistego w Fundusz Emerytalny RF i wpłacanie składek w formie oszczędności emerytalnych.

Aby zbudować dom, przygotuj dokumenty potwierdzające własność gruntu.

Wadami działek na prywatne działki przydomowe są:

• ograniczony obszar - nie więcej niż 0,5 ha;
• brak możliwości wykorzystania gruntów jako zabezpieczenia uzyskania kredytów od instytucji bankowych;
• brak dotacji na budowę i inne cele;
• możliwość wykorzystania gruntów wyłącznie na cele rolnicze;
• zakaz prowadzenia wszelkich prac poszukiwawczo-rozpoznawczych;
• zakaz ćwiczeń transakcje handlowe. Po ustaniu własności właściciel gruntu będzie musiał go opuścić;
• możliwość uzyskania określonych przywilejów wymaganych przez prawo. Aby przeprowadzić wszystkie procedury, wpisz informacje o działce i jej właścicielu w specjalnej księdze dział administracyjny kontrolę nad działkami. W ten dokument wprowadzić informacje o zwierzętach, sprzęcie używanym do przetwarzania działki.

Oto zalety poszczególnych działek pod zabudowę mieszkaniową:

• po wybudowaniu nowego budynek mieszkalny ustalony został dokładny adres pocztowy. Więc możesz przejść oficjalna rejestracja cała rodzina;
• terytorium ma już to, co niezbędne normalne życie sieci komunikacyjne inżynierii ludzkiej;
• właściciel domu może skorzystać z ulgi podatkowej na wszystkie wydatki poniesione w związku z budową zespołu mieszkalnego;
• właściciel ma prawo wykorzystać działkę jako zabezpieczenie przy podpisywaniu umowy kredytowej.

Do wad ziemi działki pod zabudowę mieszkaniową indywidualną spotkania obejmują:

• standardowe standardy dotyczące powierzchni gruntów, które ograniczają możliwości właściciela;
• duża liczba różne dokumenty wymagane do rejestracji.

Zwróć uwagę na stopień zagospodarowania terenu, do którego należy dana działka. Ogromną rolę odgrywają sieci komunikacyjne, z których najważniejsze to dostawy gazu, systemy elektroenergetyczne i rurociągi. Pomimo tego, że na działkach obu kategorii dozwolone jest budowanie kompleksów mieszkalnych, nadal istnieją pewne ograniczenia. To oni utrudniają rejestrację gruntów agencje rządowe Oh.

Co lepiej wybrać

Analizując różnice pomiędzy indywidualnym budownictwem mieszkaniowym a prywatnymi działkami przydomowymi, można zauważyć ich podobieństwo. Zwłaszcza różnice zacierają się podczas codziennego użytkowania. Każda z kategorii obiektów nakłada na jednostki samorządu terytorialnego określone obowiązki. Wszystkie opcje zawierają rygorystyczne przepisy dotyczące instalacji systemy inżynieryjne. Ponieważ działki Indywidualne zadania budownictwa mieszkaniowego dotyczą terytorium punkty administracyjne wówczas wszelkie kwestie związane z komunikacją, optymalizacją dróg dojazdowych i ogólną poprawą terenu przekazywane są władzom lokalnym.

Właściciele prywatnych działek domowych muszą monitorować stan terytorium, inwestując w ziemię swoje osobiste pieniądze. Status miejscowości, w której znajduje się spółka zależna własność ekonomiczna, nie wymaga od człowieka układania autostrad ani budowania różnych instytucji.

Zatem nadal istnieją pewne różnice pomiędzy obiema kategoriami działek opisanymi powyżej. Najważniejszym z nich jest konieczność wykonywania wszelkich prac związanych z zagospodarowaniem terenu prywatnych działek przydomowych przez samego właściciela gospodarstwa.

Przed zakupem działki rozważ wszystkie aspekty problemu. Od tego zależy koszt przydziału. W niektórych przypadkach ziemia pomocnicza okazują się dużo tańsze od pojedynczych.

Budowa budynków na terenie prywatnych działek przydomowych jest zawsze bardziej opłacalna niż budowa tych samych obiektów na indywidualnym budownictwie mieszkaniowym. Wynika to z obniżonych stawek rachunków własnościowych i mediów.

Nie zapomnij o funkcjach uruchomienia konstrukcji. Aby to zrobić, będziesz musiał zapłacić określoną kwotę pieniędzy, wydać dodatkowy czas. Ściśle przestrzegaj wszystkich wymogów prawnych. Wtedy nie będzie problemów z rejestracją wszystkich członków rodziny. Właściciel ma prawo zarejestrować się pod adresem domu, który znajduje się na terenie prywatnej działki gospodarstwa domowego. W takim przypadku budynek musi znajdować się na obszarze zaludnionym i spełniać wszystkie standardy budowlane określone przez prawo.

Co jest bardziej opłacalne?

Działki pod indywidualną zabudowę mieszkaniową z przeznaczeniem, położone w granicach miast czy wsi, kosztują znacznie więcej niż prywatna działka pod gospodarstwo domowe zlokalizowane poza obszarem zaludnionym. W megamiastach cena może wzrosnąć do kilku milionów rubli. Zatem koszt kompleksu mieszkalnego na takim obszarze będzie bardzo wysoki.

Co do zmiany celu przydział gruntu, a następnie wydaj podobna procedura w warunkach współczesnych system sądowniczy całkiem realne. Co więcej, wszelkie manipulacje będą uzasadnione. Takie działania mogą jednak wywołać protest prokuratury lub innych organów rządowych. W rezultacie wszystkie dokumenty potwierdzające przeniesienie witryny do kategorii obiekty przemysłowe, zostaną uznane za nieważne, a wszystkie konstrukcje zostaną rozebrane.

Mając potwierdzony status budownictwa indywidualnego, śmiało można projektować nowe budynki i oddawać je do użytku. Przecież taka działka posiada prawne pozwolenie na przeprowadzenie wszystkich powyższych działań.

Jeśli grunt nie będzie wykorzystywany w celu osiągnięcia zysku komercyjnego, ale na cele mieszkalne, wyznaczone działki prywatne będą zawsze bardziej opłacalne niż indywidualne budownictwo mieszkaniowe. W w tym przypadku Nie będziesz musiał płacić ogromnych rachunków za media i innych podatków.

Jak zapłacić podatek

Opłaty za dwie kategorie działek – prywatne działki przydomowe i indywidualne budownictwo mieszkaniowe – różnią się między sobą. Jaka jest ich istota? Przy obliczaniu podatków za podstawę przyjmuje się cenę katastralną działki. Jeśli chodzi o indywidualne budowy domów, mają one wysoką stawkę opłaty. Mniej zapłacą właściciele gruntów położonych na terenie miasta. Podczas budowy konstrukcji na terenie prywatnych działek domowych zatwierdzenie nie będzie wymagane.

W nowoczesne warunki grunty mają szczególną wartość ze względu na wysoki koszt. Obowiązujące ustawodawstwo dzieli ziemie na różne kategorie, które z kolei są również podzielone według rodzaju dozwolonego użytku. Kategoria gruntu i status (dozwolone użytkowanie) działki są wskazane w zaświadczeniu rejestracja państwowa prawa własności. Istnieją działki przeznaczone pod prowadzenie prywatnych działek pomocniczych (LPH) i są takie, które są specjalnie przeznaczone pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe (IHC). Czym zatem różnią się działki prywatne od budownictwa mieszkaniowego indywidualnego i na co należy zwrócić uwagę przy zakupie działki?

Różnica 1 (główna). Jeśli dana osoba jest właścicielem działki pod prywatne działki przydomowe, ma gwarancję możliwości wykorzystania swojej działki do produkcji i przetwarzania produktów rolnych, innymi słowy do założenia tam ogrodu warzywnego. Z kolei działki pod prywatne działki przydomowe dzielą się na dwie kategorie: działkę w granicach osady (działka zagrodowa) i działkę poza granicami osady (działka polna). W pierwszym przypadku właściciel działki ma prawo wznieść na niej budynek mieszkalny, przemysłowy, gospodarczy i inne budynki, budowle i budowle. Jeżeli działka posiadająca status prywatnej działki gospodarstwa domowego znajduje się poza granicami obszaru zaludnionego, wówczas na takiej działce zabroniona jest budowa domu lub innego obiektu, na przykład łaźni.

Działka pod zabudowę mieszkaniową indywidualną stanowi gwarantowane prawo do pobudowania budynku mieszkalnego. Tereny przeznaczone pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, zabudowy samorząd lokalny musi zapewnić niezbędny zestaw infrastruktura: drogi (a zimą też trzeba je odśnieżać), transport, szkoły, szpitale, sklepy - wszystko specjalne standardy. Jest to jeden z powodów niechęci gmin do udostępniania gruntów pod budownictwo indywidualne. Jednak mieszkańcy ulic miejskich i wiejskich doskonale wiedzą, co wymusić usługi lokalne Możesz naprawić drogę w pobliżu swojego domu tylko wtedy, gdy udowodnisz, że wojewoda cię odwiedzi... Zatem stan budownictwa indywidualnego nie jest jeszcze gwarancją życia w niebie.

Różnica 2 (o podatkach). Warto zaznaczyć, że jako właściciel działki pod budownictwo indywidualne masz prawo liczyć na ulgę podatkową przy budowie na niej domu. Według Kodeks podatkowy, odliczenie podatku (od podatku gruntowego) równa sumie faktycznie poniesione wydatki. Należy jednak pamiętać, że jeżeli w ciągu 10 lat od daty państwowej rejestracji praw do działki dom nie zostanie wybudowany i w związku z tym nie zostaną zarejestrowane prawa majątkowe do niego, to po tych 10 latach podatek gruntowy z tytułu działki zostanie obciążony podwójnym współczynnikiem.

W przypadku prywatnych działek przydomowych również można liczyć na ulgi podatkowe i co najważniejsze podatki za działki prywatne są znacznie niższe niż w przypadku budownictwa indywidualnego. Również poniżej elektryfikacja, zgazowanie i obliczenia zużycia energii elektrycznej i gazu mile Cię zaskoczą.

Różnica 4 (dotycząca stałego pobytu). Jeżeli w certyfikacie kategoria gruntu jest oznaczona jako „grunt pod zabudowę”, możliwa jest rejestracja w domu wybudowanym na działce. Nie ma znaczenia, jaki rodzaj użytkowania jest dozwolony: indywidualne budownictwo mieszkaniowe czy prywatne działki prywatne. Oczywiście nie powinniśmy zapominać, że w tym przypadku teren musi być własnością, dom musi zostać oddany do użytku i zarejestrowany w określony sposób.

I ostatnia rzecz. Ustawodawstwo się zmienia. Zdaniem ekspertów prywatne działki przydomowe to anachronizm ustawodawstwo gruntowe a wszystkie działki o tym statusie, położone w granicach obszarów zaludnionych, mają zostać w całości przekazane pod budownictwo indywidualne. Jednak na razie są to tylko plotki...

Podsumujmy. Różnica między prywatnymi działkami przydomowymi a indywidualnym budownictwem mieszkaniowym nie jest znacząca; działki prywatne są bardziej ekonomiczne pod względem kosztów utrzymania domu, jednak na działkach prywatnych administracja nie odpowiada za zapewnienie komunikacji. W budownictwie indywidualnym podatki, ceny gazu i prądu są wielokrotnie wyższe. A dostawy usług komunikacyjnych, o których mowa w przepisach, takich jak drogi i energia elektryczna, również spadają na właścicieli działek ze względu na deficyt budżetowy.

Nie każdy wie, czym są prywatne działki przydomowe i grunty pod indywidualną zabudowę mieszkaniową i jaka jest między nimi różnica. Ustawodawstwo dzieli grunty na różne kategorie w zależności od ich przeznaczenia. Dlatego właściciel przed rozpoczęciem prac budowlanych lub siewnych musi dowiedzieć się, czy teren się do tego nadaje i czym różni się indywidualne budownictwo mieszkaniowe od prywatnych działek przydomowych.

Czym są prywatne działki pod gospodarstwa domowe i prywatne budownictwo mieszkaniowe?

Prywatne działki domowe (osobiste działki zależne) to działki wydawane obywatelom wyłącznie na użytek osobisty. Nie możesz przewodzić na tej ziemi działalność przedsiębiorcza co oznacza osiągnięcie zysku.

Ważne: grunty pod prywatne działki przydomowe można wykorzystać do sprzedaży wyhodowanych na nich produktów.

Prywatne działki domowe dzielą się na dwa typy:

• działki w pobliżu budynku mieszkalnego;
• działki polowe.

Na działce w pobliżu domu można wybudować budynki pomocnicze i budynki mieszkalne. Ale działki polowe są przeznaczone wyłącznie do siewu, ale budowa jakichkolwiek budynków jest zabroniona. Najczęściej ląduje rolnictwo przydomowe zlokalizowane są na wsiach, ale nie są wydawane w granicach miast.

Cechy prywatnych działek domowych obejmują:

• brak zatrudnionych siła robocza, ponieważ całą pracę wykonuje jedna rodzina;
• Z dokumentów działki wynika, w jakim celu została ona nabyta.

Tereny zabudowy mieszkaniowej indywidualnej przeznaczone są pod budowę budynku mieszkalnego dla jednej rodziny. Wysokość takiego domu nie może przekraczać 3 pięter. Na gruntach przeznaczonych pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe dopuszcza się wznoszenie budynki gospodarcze na przykład garaż. Indywidualne działki pod zabudowę mieszkaniową wydawane są obywatelom wyłącznie na terenach o rozwiniętej infrastrukturze.

Główne różnice

Poszczególne grunty pod zabudowę mieszkaniową i działki prywatne mają wiele różnic, o których właściciele na pewno powinni wiedzieć. Różnica między prywatnymi działkami gospodarstwa domowego z indywidualnego budownictwa mieszkaniowego przedstawia się następująco:

1. Odliczenie podatku. Właściciel indywidualnych działek pod zabudowę mieszkaniową może liczyć ulga podatkowa w trakcie budowy, ale dopiero w ciągu 10 lat od dnia otrzymania odpowiedniego pozwolenia. Dla właścicieli działki prywatne ulgi podatkowe znacznie więcej, w tym zapewnienie dostaw energii elektrycznej lub gazu po niższych cenach.
2. Cel użycia. Różnica między indywidualnym budownictwem mieszkaniowym polega na tym, że budowa jest dozwolona na tym terenie, ale na działki prywatne budowa budynków może być zakazana (działki polowe).
3. Fundusz Ziemi. Indywidualne grunty pod zabudowę mieszkaniową wydawane są wyłącznie na obszarach zaludnionych, natomiast prywatne działki przydomowe mogą być zlokalizowane poza granicami Parku Narodowego.
4. . Niższy jest na działkach prywatnych.
5. Rejestracja. Zarejestrowanie prywatnych działek przydomowych na gruntach jest możliwe tylko wtedy, gdy znajdują się one na obszarze zaludnionym. W sprawie działka pod budownictwo indywidualne, to nie ma takich ograniczeń. Ale na obu działkach musi znajdować się budynek mieszkalny.

Przeczytaj także Możliwości i procedury zagospodarowania gruntów rezerwowych

Jedyne podobieństwo tych dwóch krain polega na tym, że nie można ich wykorzystywać do celów biznesowych. Pod każdym innym względem indywidualne budownictwo mieszkaniowe może różnić się od prywatnych działek przydomowych.

Co jest lepsze

Wiedząc, czym są działki prywatne i prywatne budownictwo mieszkaniowe oraz jaka jest różnica między tymi działkami, łatwiej jest dokonać wyboru. Ale oprócz różnic działki te mają swoje zalety i wady.

Plusy i minusy prywatnych działek domowych

Takie działki są najczęściej wykorzystywane nie tylko do zamieszkania, ale także do prowadzenia działalności rolniczej. Zalety prywatnych działek przydomowych obejmują:

1. Prosta procedura rejestracji.
2. Nie ma konieczności rejestrowania działki w organach podatkowych.
3. Zapewnienie właścicielom określonych korzyści.
4. Możliwość podejmowania decyzji o dokonywaniu wpłat na Fundusz Emerytalny.

Wybierając prywatne działki pomocnicze lub prywatne budownictwo mieszkaniowe, należy zapoznać się z wadami działek pod prowadzenie osobistych działek pomocniczych. Należą do nich:

1. Teren został zagospodarowany. Jej standardowa działka wynosi 0,5 ha.
2. Właścicielom nie przysługują żadne dodatkowe pożyczki ani dotacje.
3. Grunt nie może być wykorzystywany do określonej działalności wymagającej certyfikacji.

Właściciel może rozpocząć prowadzenie działalności w zakresie prowadzenia gospodarstwa zależnego od chwili państwowej rejestracji jego praw do gruntu. W związku z tym działalność ta musi zostać zaprzestana natychmiast po utracie własności. Aby otrzymać świadczenia, w księdze gospodarstwa domowego wpisuje się informację o działkach przydomowych.

Właściciel musi zapewnić dokumenty osobiste oraz dokumenty potwierdzające własność witryny. Książka zawiera następujące informacje:

• właściciele witryn;
• obszar wykorzystywany do sadzenia roślin;
• liczba zwierząt, ptaków itp.;
• maszyny rolnicze i transport.

Budowa na terenie obiektu prowadzona jest zgodnie z „ amnestia daczy" Aby wznieść budynek mieszkalny, właściciel będzie potrzebował jedynie dokumentu potwierdzającego własność gruntu. Oznacza to, że pozwolenie na budowę nie jest wymagane, ale eksperci zalecają jego uzyskanie. W ten sposób unikniesz w przyszłości problemów związanych z nielegalną budową domu.

Plusy i minusy indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

Działka przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową indywidualną posiada wiele niezaprzeczalnych atutów:

1. Budynek mieszkalny wzniesiony na działce otrzymuje adres. A to pozwala właścicielom uzyskać rejestrację.
2. Cała komunikacja jest zwykle podłączona do takich domów.
3. W przypadku budownictwa mieszkaniowego indywidualnego istnieje możliwość uproszczenia procedury odliczenia podatku.
4. Indywidualne budownictwo mieszkaniowe można wykorzystać jako kredyt.

Osoby, które wolą mieszkać lub spędzać wakacje poza miastem, nie tylko ulepszają swój wiejski domek, ale także zagospodarowują sąsiednią działkę. Ktoś planuje przeprowadzić się do takiego domu długo i zorganizować osobistą działkę pomocniczą (LPH). Najczęściej takie potrzeby pojawiają się wśród mieszkańców dużych miast, którzy potrzebują wysokiej jakości wypoczynku i środowiska przyjaznego dla środowiska.

Zgodnie z prawem wszystkie rodzaje gruntów są podzielone na kategorie. Dziś przyjrzymy się dwóm rodzajom działek - działkom podrzędnym i indywidualnym budownictwie mieszkaniowym. W tym artykule postaramy się opowiedzieć, jaka jest różnica między prywatnymi działkami przydomowymi a indywidualnym budownictwem mieszkaniowym, a także wskazać główne różnice między nimi.

W 2017 roku za każdy obiekt nieruchomość przewiduje się przygotowanie dokumentów tytułowych i obowiązkowa rejestracja. Otrzymane prace zawierają wszelkie informacje o obiekcie, jego charakterze parametry techniczne. Ważny aspekt to rodzaj własności, który jest również odzwierciedlony w odpowiednim certyfikacie.

NA etap początkowy obywatel stara się kupić działkę po przystępnej cenie, a następnie buduje na niej dom lub inny obiekt. Każda kategoria gruntów ma swoją własną charakterystykę w zakresie przygotowywania i wydawania dokumentów. Istotnymi parametrami w tym przypadku jest porządek użytkowania działki oraz obecność na niej budynków lub innych obiektów. Przyjrzyjmy się bliżej, co jest lepsze - prywatne działki czy indywidualne budownictwo mieszkaniowe i jakie istnieją różnice.

Charakterystyka kategorii gruntów: działki prywatne i budownictwo indywidualne

Różnice między działkami prywatnymi a budownictwem mieszkaniowym wynikają z niektórych parametrów takich działek. Aby uzyskać pełny obraz, należy bardziej szczegółowo scharakteryzować każdą grupę działek.

Czym jest prywatna działka przydomowa i jak można ją zagospodarować?

Prywatne działki przydomowe to działki przekazane firmie lub rodzinie w celu późniejszego zagospodarowania odpowiednie działania. W granicach terytorium obywatele mogą uprawiać różne kultury, hodowla bydła i drobiu. Warunek niezbędny, w ramach którego można wykorzystać działkę, ma na celu zaspokojenie potrzeb rodziny. Zabrania się uprawy warzyw i owoców na sprzedaż oraz korzystania z pracy najemnej.

Innymi słowy, działalność związana z uzyskiwaniem korzyści handlowych jest zabroniona i może stać się przyczyną rozbiórki działki i likwidacji nasadzeń. Oczywiście nie mówimy tu o babci sprzedającej jabłka własna działka, stracą z tego powodu przydział, jednakże w przypadku budowy farmy organ regulacyjny bez wątpienia podejmie rygorystyczne działania.

Obszary takie zazwyczaj nie posiadają dobrze utrzymanej infrastruktury, gdyż kwota finansowania w tym obszarze jest dość skromna. Wszystkie obszary są podzielone na:

1. Zagroda – położona na obszarze zaludnionym.
2. Pole – wsie lub miasta położone poza granicami.

W pierwszym przypadku na terytorium lądowe budowa jest dozwolona m.in budynki mieszkalne oraz uprawę warzyw i owoców. Drugi typ nie jest przeznaczony do budownictwa, dlatego można na nim prowadzić wyłącznie działalność rolniczą.

Cechy działania indywidualnego budownictwa mieszkaniowego

Ta forma działki przeznaczona jest do użytku prywatnego i zagospodarowania. Na przykład właściciel może zbudować na nim własny dom nie wyższy niż trzy piętra lub zbudować inne obiekty.

Co ważne, można się zarejestrować w domu. Do witryny tego typu organy rządowe są zobowiązane do podłączenia całej niezbędnej komunikacji, a także zapewnienia dostępu do drogi i dojazdu niezbędne udogodnienia infrastruktura.

Różnice pomiędzy działkami różnych kategorii

Główną różnicą między takimi obszarami są zasady ich działania. Zabrania się wykorzystywania każdej z działek na cele wzbogacające, przy czym działki przydomowe prywatne to wyłącznie działalność gospodarcza, a budownictwo indywidualne to budownictwo mieszkaniowe. Oprócz tego punktu istnieje wiele różnic:

Zgodnie z podanymi danymi warto zakupić działkę, która pod każdym względem będzie odpowiadać użytkownikowi.

Zalety i wady każdej grupy lądowej

Opisane kategorie mają swoje zalety i wady. Jeśli mówimy o prywatnych działkach domowych, warto zauważyć brak niezbędną infrastrukturę i problemy z rejestracją. Pozytywne punkty związane z możliwością uzyskania rejestracji, z minimalne podatki i niski koszt.

Jeśli chodzi o budownictwo indywidualne, to przede wszystkim warto zwrócić uwagę na wysokie koszty i opodatkowanie. Zaletą takiej działki jest możliwość zagospodarowania i rejestracji.

Wniosek

Zakup działki o pow konkretny cel warto wiedzieć do jakiej kategorii należy i jakie możliwości daje jej prawo. Jeśli nie zostanie to zrobione, w przyszłości mogą pojawić się problemy, których nie będzie można rozwiązać.