Dziedzina budownictwa jest dość specyficzna i wysokiej jakości projekt domu – mieszkalnego czy prywatnego – nie gwarantuje, że ostatecznie wyjdzie dokładnie tak, jak zaplanowano. Aby prace budowlane mogły zostać ukończone terminowo i na odpowiednim poziomie jakościowym, może okazać się to konieczne nadzór projektanta na budowę. To właśnie ta usługa ma na celu zapewnienie realizacji projektu bez najmniejszych odstępstw, które mogłyby doprowadzić do czegoś więcej niż tylko naruszenia dokumentacja projektowa, ale także ostatecznie stać się przyczyną odmowy uruchomienia lub przyczyną wypadków.

Nadzór projektanta jest zatem nadzorem nad zgodnością budowy z projektem. Ponadto pomaga w szybkiej nawigacji, jeśli w trakcie budowy okaże się, że należy wprowadzić zmiany w dokumentacji projektowej. Jeżeli w konstrukcji są jakieś niezgodności, zakupiono niewłaściwe materiały, czy dopuszczane są odstępstwa od projektu, to nadzór projektanta pozwala na ich szybkie wykrycie.

Nadzór autorski podczas budowy nie jest wymagany, ale jeśli chcesz uzyskać wysokiej jakości mieszkanie, staje się to konieczne. I o czym mówimy nie tylko o przestrzeganie kawałków papieru, ale o to, że nieprzestrzeganie wymagań projektu może prowadzić do bezpośrednich szkód zarówno dla, jak i późniejszych właścicieli domu. (paszport projektu budowlanego) wydawany jest w dniu pewne warunki, a jeśli nie będą przestrzegane podczas pracy, ta ostatnia może zostać uznana za nielegalną.

Opieka autorska jest usługą, która z reguły świadczona jest na zasadzie osobna umowa, choć prawo dopuszcza wskazanie go w ramach umowy o projekt. Prowadzony jest przez cały okres budowy aż do oddania obiektu do użytku, a w niektórych przypadkach także w pierwszym okresie eksploatacji obiektu. Jednakże potrzebę nadzoru autorskiego należy uwzględnić już na etapie realizacji i wskazać zakres w projekcie.

Nadzór autorski nad budową może być realizowany nie tylko zgodnie z prawem, ale także, a prawo dopuszcza zawarcie umowy z kilkoma osobami będącymi autorami projektu. Klient budowlany ma prawo przenieść funkcje zarządzania umową na nadzór projektanta organizacja trzecia. Autor projektu ma także prawo przenieść wykonanie dzieła na podstawie takiej umowy na inną osobę prawną lub osoby który brał udział w rozwoju.

Jeżeli zaistnieje sytuacja, gdy organizacja zaangażowana w realizację projektu nie jest w stanie lub nie chce sprawować nadzoru autorskiego nad budową, wykonawca budowy ma prawo pozyskać do jego realizacji zewnętrzną organizację. W takim przypadku autor dokumentacji musi potwierdzić odmowę sprawowania nadzoru autorskiego, a organizacja podejmująca się jej realizacji musi posiadać urzędowo nabyte uprawnienia do prowadzenia nadzoru autorskiego.

Konieczność kontroli w trakcie budowy zgodności wykonanych prac z dokumentacją projektową;

Konieczność sprawdzenia zgodności z przepisami przeciwpożarowymi i innymi bezpieczeństwem i ochroną środowisko;

Rozwiązywanie problemów powstałych w związku z projektem w trakcie budowy;

Konieczność powiadomienia klienta budowlanego o stwierdzonych naruszeniach i zaleceniach dotyczących ich eliminacji;

Konieczność monitorowania eliminacji zidentyfikowanych naruszeń;

Konieczność udziału w odbiorach do eksploatacji najbardziej krytycznych placów budowy;

Rozpatrywanie propozycji klienta budowlanego dotyczących ulepszeń projektu i możliwości obniżenia kosztów poprzez zmiany projektowe.

Umowa może także zawierać klauzulę dotyczącą kontroli podmiotu sprawującego nadzór autorski nad zakupionymi materiałami oraz inne punkty za zgodą stron.

Przed rozpoczęciem budowy obiektu, gdy dokumentacja projektowa jest już gotowa i klient zawarł umowę z firma budowlana, upoważniony w przypadku budowy wymagane jest uzyskanie pozwolenia na prowadzenie robót. Trwa zbieranie pakietu dokumentów, w skład którego wchodzą umowy o nadzór techniczny i architektoniczny. Zastanówmy się, kto sprawuje nadzór architektoniczny w budownictwie.

Organizacja projektowa sprawuje nadzór projektowy w budownictwie. Do sprawowania nadzoru autorskiego organizacja projektowa wyznacza autora projektu, któremu wyznacza się zadanie określające jego obowiązki na cały okres budowy obiektu. W zadaniu szczególnie podkreślono znaczenie kontroli projektanta podczas realizacji obiektów, które przewidują niestandardowe, indywidualne rozwiązania konstrukcyjno-techniczne, zastosowanie określonych materiały budowlane i konstrukcji, wzmożona kontrola jakości robót ogólnobudowlanych, specjalnych, wykończeniowych i instalacyjnych.

Cel nadzoru architektonicznego w budownictwie – kontrola zgodności projektów budowlanych przyjętych do eksploatacji, rozwiązań technicznych, specyfikacji technicznych (technicznych – wskaźniki ekonomiczne) rozwiązania projektowe i wskaźniki odpowiadające rysunkom roboczym. A także zwiększenie odpowiedzialności firm projektowych, budowlanych i instalacyjnych oraz klienta za zapewnienie standardowa jakość wybudowanych obiektów zgodnie z szacunkowym kosztem. Przedstawiciel sprawujący nadzór architektoniczny na budowie ma obowiązek przybycia na plac budowy zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem lub na wezwanie zamawiającego. Czasami konieczny jest nadzór projektanta na budowie w okresie montażu struktury krytyczne, urządzenia do procesów ciągłego betonowania itp.

Obowiązki nadzoru architektonicznego w budownictwie

• Sprawdzać w trakcie budowy zgodność wykonanych robót budowlano-montażowych (CEM) z projektem, rysunkami wykonawczymi i zatwierdzonym kosztorysem skonsolidowanym; monitorować zgodność z technologią, jakość pracy, instalację sprzętu, bezpieczeństwo przeciwpożarowe i wybuchowe pomieszczeń budowanych obiektów.
• Nadzór autorski w budownictwie musi szybko rozwiązywać pojawiające się w trakcie budowy problemy związane z projektowaniem - dokumentacja kosztorysowa(Dokumentacja projektowa i kosztorysowa), wymiana materiałów, zatwierdzanie zmodyfikowanych rozwiązań projektowych.
• Regularnie wypełniaj dziennik nadzoru projektanta, w którym będziesz wyświetlać odchylenia od dokumentacji projektowej i szacunkowej, naruszenia wymagań SNiP i TU zidentyfikowane w procesie budowy oraz rejestrować terminy usuwania komentarzy.
• Monitoruj terminowość i jakość wykonanych instrukcji, wykazanych w dzienniku nadzoru budowlanego, które są obowiązkowe do wykonania przez Zamawiającego i Generalnego Wykonawcę.
• Nadzór autorski na budowie po wykryciu źle wykonanych instrukcji oraz w określony okres dokonuje wtórnego wpisu w dzienniku nadzoru autorskiego wyznaczając nowy termin usunięcia naruszeń. Ponadto powiadamia pisemnie generalnego wykonawcę i zamawiającego o stwierdzonych naruszeniach z żądaniem ich jak najszybszego usunięcia. W przypadku niezastosowania się do instrukcji nadzór autorski ma prawo wstrzymać wykonanie robót.
• Nadzór autorski w budownictwie ma prawo wprowadzić w przepisany sposób zmiany, uzupełnienia, uzgodnienie zastąpienia w dokumentacji projektowej.
• Na wykonywanie prac budowlano-montażowych do budowy obiektów krytycznych (mosty, konstrukcje żelbetowe nośne i metalowe itp.) wraz z nadzorem technicznym klienta biorą udział w odbiorach tych robót, po wykonaniu których określane są właściwości wytrzymałościowe i stateczność budowanych obiektów zależy. Uczestnictwo w przygotowywaniu raportów z inspekcji ukryta praca dla tego typu prac.
• Monitoruj jakość prac nad projektowaniem budynków, kształtowaniem krajobrazu i kształtowaniem krajobrazu.
• Sprawdź dostępność paszportów, certyfikatów zastosowanych materiałów i konstrukcji, ich zgodność z projektem, GOST.

Pracownicy instytutu projektowego sprawujący nadzór architektoniczny w budownictwie są odpowiedzialni za wypełnianie powierzonych im obowiązków.

Rozważaliśmy kwestię kto sprawuje nadzór autorski w budownictwie, która jest ściśle powiązana z realizacją nadzoru technicznego, jednak nie należy mylić tych dwóch pojęć. W kolejnych artykułach omówimy bardziej szczegółowo nadzór techniczny klient - deweloper.

Nadzór autorski w budownictwie to usługa świadczona na podstawie umowy pomiędzy organizacją projektującą lub osobą fizyczną, która opracowała i zatwierdziła projekt obiektu, a klientem. Tę funkcję może pełnić inna organizacja posiadająca uprawnienia organizacja samoregulacyjna na projektowaniu. W tym celu zawiera się umowy z takimi organizacjami specjalna umowa przed rozpoczęciem prac budowlano-montażowych i składa się go wraz z dokumentami do właściwego organu w celu uzyskania pozwolenia na budowę obiektu. Usługa jest obowiązkowa przy budowie i przebudowie budynków i budowli użyteczności publicznej, rolniczych, celów przemysłowych i związane ze specjalnymi niebezpieczne przedmioty. Osoby budujące rezydencje, domy i dacze mogą odmówić takiej usługi, ale zawierając umowę na nadzór architektoniczny, zabezpieczą się przed koniecznością stałej obecności na budowie. plac budowy, rozwiązując problemy, w których nie zawsze są kompetentni, a także zaoszczędzą czas osobisty i koszty budowy. Wszystkie te obowiązki spadną na barki specjalistów odpowiedzialnych za prowadzenie takiego nadzoru, a klient otrzyma wysokiej jakości obiekt, który w krótkim czasie zostanie oddany do użytku. A koszty nadzoru autorskiego w budownictwie są niskie.

Funkcje nadzoru architektonicznego w budownictwie

• projekt;
• pracujący;
• oszacować.

Tylko zgodność budowanego obiektu ze wszystkimi wymaganiami dokumentacji projektowej gwarantuje, że będzie on odpowiadał planom i pomysłom projektantów, zostanie oddany do użytku bez żadnych uwag i będzie służył przez wymagany okres.

• współpraca z dziennikiem nadzoru budowlanego;
• sprawdzanie zgodności prowadzonych prac z projektem i rysunkami wykonawczymi na każdym etapie budowy obiektu;
• sprawdzenie jakości robót budowlanych i technicznych;
• udział w odbiorach struktur powiązanych z osobami odpowiedzialnymi;
• udział w sporządzaniu protokołów kontroli wykonanych prac;
• sprawdzenie poprawności montażu urządzeń technologicznych;
• identyfikacja odchyleń od dokumentów szacunkowych;
• udział w sporządzaniu i podpisywaniu protokołów kontroli w zakresie pracy ukrytej;
• analiza szacunkowy koszt dostosowanie przedmiotowe i terminowe;
• identyfikacja naruszeń wymagań specyfikacje techniczne I dokumenty regulacyjne(GOST, SNiP itp.), Instalacja realne warunki eliminowanie naruszeń;
• sprawdzenie sytuacji na podstawie wcześniej zgłoszonych uwag i instrukcji;
• w razie potrzeby wprowadzanie w odpowiednim czasie zmian i uzupełnień do rozwiązania projektowego;
• sprawdzanie przestrzegania zasad bezpieczeństwa i ochrony pracy przy wykonywaniu różnego rodzaju prac;
• udział w uruchomieniu obiektu.

Sprawowanie nadzoru budowlanego

Organizacja nadzoru autorskiego podczas budowy lub przebudowy obiektu rozpoczyna się od zawarcia umowy pomiędzy projektantem lub inną organizacją a Klientem. Sporządzany jest harmonogram wizyt i kosztorys, w tym płatność za usługi. niezbędnych specjalistów kto będzie zaangażowany w realizację nadzoru autorskiego. Jeżeli zajdzie potrzeba monitorowania wykonania pracy, która nie jest przewidziana w umowie, sporządzana jest dodatkowa umowa. Dopuszcza się korektę dokumentu w przypadku zmiany objętości lub terminów budowy. Wszelkie zmiany są uzgadniane i potwierdzane przez obie strony.

W niektórych przypadkach możliwe jest zaangażowanie specjalistów, którzy nie brali udziału w projekcie, jednak bez ich zaangażowania nie można ocenić pracy.

Wizyty specjalistów na budowie w trakcie budowy oraz do zakończenia budowy mogą być realizowane zgodnie z harmonogramem i na życzenie Klienta. W ten ostatni przypadek brany jest pod uwagę czas poświęcony na rozwiązanie konkretny problem i zawarte w koszty całkowite sprawować nadzór autorski.

Specjalistom nadzorującym budowę i przebudowę obiektu przysługuje szereg uprawnień, z których główne to:

• wprowadzanie odstępstw i zmian od decyzji projektowych;
• zakaz pracy wykonywanej z naruszeniem;
• zakaz stosowania materiałów, wyrobów, urządzeń, sprzętu, w tym niestandardowych, niezgodnych z dokumentami regulacyjnymi;
• doprecyzowanie, uzupełnienie i zmiana rozwiązań projektowych i technicznych, jeżeli poprawia to właściwości architektoniczne i konstrukcyjne.

Rozwiązanie aktualne problemy w procesie budowy obiektu pozwala szybko nie spowalniać tempa budowy i ją usprawniać wskaźniki jakości. Prowadzi to do tego, że obiekt zostanie dostarczony w uzgodnionym terminie.

Specjaliści są zobowiązani:

• terminowo wypełniać obowiązki określone w umowie o nadzór;
• sprawdź etapy budowy obiektu;
• sprawdzić eliminację naruszeń i ich jakość;
• brać udział w sporządzaniu aktu odbioru i przekazania obiektu do użytkowania.

Jeżeli w nadzorze projektowym uczestniczy kilku specjalistów, w drodze polecenia wyznacza się kierownika, który koordynuje prace. On rozdaje konkretne zamówienia, otrzymuje raporty o zakończeniu zadania.

Klient ma również obowiązki wobec specjalistów nadzoru terenowego. On je zapewnia pojazdy, komunikację i, jeśli to konieczne, pomieszczenia. Warunki te muszą być określone w umowie o realizację nadzoru autorskiego nad budową.

Dziennik nadzoru budowlanego

Wyniki nadzoru autorskiego zapisywane są w specjalnym dzienniku, który wypełniają osoby wyznaczone do nadzoru nad obiektem. Praca z dziennikiem autorskiego nadzoru budowlanego prowadzona jest zgodnie z wymaganiami SP 11-110-99 „Nadzór autorski nad budową budynków i budowli”. Umowa może przewidywać wydanie egzemplarza dziennika. Odpowiedzialność za jego składowanie na placu budowy ponosi przedstawiciel firmy wykonawca, mianowany zarządzeniem. Magazyn wydawany jest na zlecenie specjalistów ds. realizacji funkcje sterujące. Protokół nadzoru autorskiego nad budową prowadzony jest dla całego obiektu, jego części lub kompleksu startowego. Magazyn musi być sznurowany, ponumerowany i zawierać strona tytułowa z wymaganymi podpisami.

W dzienniku odnotowuje się konkretne odstępstwa od projektu dokonane przez wykonawcę. Zapisy są prowadzone nawet w przypadku uwag dotyczących konserwacji prace budowlane nie, ale specjaliści odwiedzili obiekt zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem.

Jeżeli są uwagi, przedstawiciel wykonawcy zaznacza w dzienniku, że się z nimi zapoznał i poprawiając je, dokonuje odpowiedniego wpisu. Odpowiedzialność za nieusunięcie komentarzy w serwisie termin ostateczny ponosi przedstawiciel wykonawcy.

Wszystkie dokumenty prezentowane w katalogu nie są ich własnością oficjalna publikacja i mają wyłącznie charakter informacyjny. Kopie elektroniczne Dokumenty te mogą być rozpowszechniane bez ograniczeń. Informacje z tej witryny możesz publikować w dowolnej innej witrynie.

RZĄD MOSKWA

PRZEDMOWA

1. Opracowany przez MNIITEP i Przedsiębiorstwo Państwowe „CENTRINVESTproject” Gosstroy Rosji przy udziale organizacji Moskiewskiego Komitetu Architektury, Dyrekcji Rozwoju Planu Generalnego, Inspektoratu Państwowego Nadzoru Architektonicznego i Budowlanego w Moskwie, JSC „Moskapstroy ” i JSC HC „Glavmosstroy”.

Zespół autorów: dr hab. Maksimenko V.A., Vorobyov G.A., Smirnova E.A., Grinevsky A.A. - MNIITEP; Doktorat Puliko V.I., Yudovich B.V., Reinzer Yu.B. - SE „Projekt CENTRINVEST”; Doktorat Nikonow N.N. - Dział Opracowania Planu Generalnego; Zobnin A.P., Rewkiewicz L.P. - Departament Zaawansowanego Projektowania i Standardów Moskiewskiego Komitetu Architektury; Aleksandrowski V.S. - SA „Mosproekt”; Kałasznikow G.N. - Inspektorat Państwowego Nadzoru Architektonicznego i Budowlanego.

2. Wprowadzenie przez Moskomarkhitektura i MNIITEP.

3. Przygotowane do zatwierdzenia i publikacji przez Departament Przygotowania Projektów i Standardów Moskiewskiego Komitetu Architektury.

4. Zatwierdzony i wprowadzony w życie dekretem rządu moskiewskiego z dnia 30 grudnia 1997 r. nr 938.

1. TERMINY I DEFINICJE

Nadzór autorski - zestaw działań przedstawicieli organizacja projektowa, głównie autorów projektu lub jego fragmentu, przeprowadzanych wizualnie i dokumentalnie, a mających na celu ustalenie zgodności rozwiązań urbanistycznych, architektonicznych, artystycznych, technicznych, technologicznych i środowiskowych oraz działań prowadzonych przez wykonawcę podczas realizacji obiektu projektu z decyzjami przyjętymi w projekcie wykonawczym projektu budowlanego.

Generalny wykonawca - pierwsza osoba prawna w realizacji projektu budowlanego.

Generalny projektant - pierwsza osoba prawna w organizacji i realizacji nadzoru projektowego i architektonicznego.

Klient (inwestor) - osoba prawna zarządzająca środkami przeznaczonymi na finansowanie budowy kapitału, zapewniająca wraz z innymi uczestnikami procesu inwestycyjnego oddanie inwestycji budowlanych.

Obowiązujący projekt - projekt opracowany dla budownictwa masowego (projekt standardowy); indywidualny projekt, który jest ponownie wykorzystywany (wielokrotnie) bez dokonywania istotnych zmian w głównych rozwiązaniach projektowych oraz wskaźnikach techniczno-ekonomicznych projektu.

Kontrola jakości produkcji robót budowlano-montażowych - zestaw środków wykonawczych mających na celu zapewnienie zgodności z rozwiązaniami projektowymi, wymaganiami aktualnych SNiP, TU i innych dokumentów regulacyjnych dotyczących konstrukcji budowlanych, ich elementów i zespołów, wyposażenia i materiałów; technologie i zasady prowadzenia robót budowlanych, zapewnienie przepisów bezpieczeństwa m.in kontrola wejścia jakość dokumentacji roboczej, kontrolę operacyjną poszczególnych procesów budowlanych lub operacji produkcyjnych oraz kontrolę odbiorową robót budowlano-montażowych.

Nadzór techniczny klienta (inwestor) - zespół działań przedstawicieli klienta lub w jego imieniu przedstawicieli wyspecjalizowanych organizacji, przeprowadzonych wizualnie, udokumentowanych, instrumentalnie, instrumentalnie, mających na celu stwierdzenie zgodności robót budowlanych, instalacyjnych i innych rodzajów wykonywanych przez wykonawca, a także materiały produktów i konstrukcji z wymaganiami projektu, aktualnym SNiP , specyfikacje techniczne, normy i inne dokumenty normatywne, a także zasady pracy.

2. ZAKRES ZASTOSOWANIA

2.1. Przepis ten został opracowany zgodnie z wymogami SNiP 10-01-94 i określa wymagania dotyczące nadzoru projektanta nad budową w Moskwie przez organizacje projektowe, biorąc pod uwagę praktykę moskiewskiego projektowania i budowy oraz specyfikę dużej metropolii i stolica.

2.2. Regulamin określa zadania i obowiązki, a także te określone w odpowiednich aktach prawnych Federacja Rosyjska prawa i obowiązki osób prawnych i fizycznych w zakresie realizacji nadzoru autorskiego nad budową, rozbudową, przebudową, restauracją, główne naprawy budynków i budowli, ponownego wyposażenia technicznego obiektów produkcyjnych, tworzenia urbanistyki, architektury i kompleksy produkcyjne, zagospodarowanie terenu i zagospodarowanie terenu, zwane dalej „Projektami Budowlanymi”.

2.3. Regulamin przeznaczony jest dla klientów (inwestorów), twórców dokumentacji projektowej, kontraktowych organizacji budowlanych i instalacyjnych, organów administracji rządowej (nadzór), osób prawnych oraz osób fizycznych (w tym zagranicznych) – uczestników procesu inwestycyjnego w trakcie budowy obiektów mieszkaniowych, cywilnych, komunalne i celów przemysłowych, architektura krajobrazu i architektura krajobrazu w Moskwie.

3. POSTANOWIENIA OGÓLNE

3.2. Główny dokument regulujący obowiązki, prawne i stosunki finansowe, wzajemnych obowiązków i odpowiedzialności stron przy sprawowaniu nadzoru architektonicznego, stanowi umowa pomiędzy klientem a projektantem. Wykaz budynków i budowli, dla których sprawowany jest nadzór autorski stanowi załącznik do umowy.

3.3 Nadzór projektowy sprawuje się nad wszystkimi projektami budowlanymi przez osoby fizyczne i prawne - twórców dokumentacji projektowej, a także projektantów korzystających (opracowujących) zastosowany projekt, którzy posiadają uprawnienia do wykonywania prac projektowych.

3.4. Sprawując nadzór projektanta nad budową obiektów, należy kierować się Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, odpowiednimi przepisami federalnymi Federacji Rosyjskiej, a także federalnymi i moskiewskimi przepisami budowlanymi oraz niniejszym Regulaminem.

3.5. Klient (inwestor) i projektant mogą sprawować nadzór nad eksploatacją budowanego obiektu. Rodzaj, charakter i czas trwania takich prac określa odrębna umowa.

3.6. Generalny projektant może powierzyć na podstawie umowy kontraktowej realizację nadzoru architektonicznego innym osobom prawnym i fizycznym w zakresie opracowanych przez nie fragmentów dokumentacji projektowej. W konieczne przypadki, klient może w porozumieniu z generalnym projektantem zawrzeć bezpośrednią umowę z osobami prawnymi i fizycznymi na sprawowanie nadzoru architektonicznego nad obiektem pewne gatunki fabryka

3.7.1. Podczas budowy należy sprawdzić zgodność wykonanych prac z przewidzianymi rozwiązaniami projektowymi dokumentacja robocza oraz zatwierdzony kosztorys prac; zgodność wykonywanych prac z projektem organizacji budowy; jakość robót budowlano-montażowych oraz montaż urządzeń technologicznych i innych.

3.7.2. Sprawować nadzór autorski nad produkcją wyrobów budowlanych, konstrukcji, części, przyrządów i wyposażenia w przypadkach, gdy: produkty budowlane, konstrukcje, części itp. produkowane są na placu budowy.

3.7.3. Terminowo rozwiązuj problemy związane z dokumentacją projektową powstałe w trakcie budowy.

3.7.4. Prowadź dziennik nadzoru architektonicznego (patrz Regulamin), w którym odnotowuje się odstępstwa od dokumentacji projektowej oraz naruszenia wymagań stwierdzonych w trakcie budowy kody budowlane i zasady, warunki techniczne robót budowlano-montażowych, podawać instrukcje i zalecenia dotyczące ich usunięcia, a także wyznaczać terminy usunięcia odstępstw i naruszeń.

3.7.5. Monitoruj terminowość i wysoką jakość wykonania instrukcji zawartych w dzienniku nadzoru projektanta. Instrukcje zapisane w dzienniku nadzoru projektanta są obowiązkowe do wykonania przez organizacje klienta i wykonawcy. W przypadku nieterminowego lub złej jakości wykonania poleceń mających na celu usunięcie stwierdzonych odstępstw i naruszeń, należy dokonać ponownego wpisu w protokole nadzoru projektanta o konieczności ich usunięcia, powiadamiając na piśmie klienta i kierownika generalnego wykonawcy, w celu ich akceptacji środki operacyjne w celu wyeliminowania odchyleń i naruszeń. W razie potrzeby poinformuj Inspektorat Państwowego Nadzoru Architektonicznego i Budowlanego oraz Stowarzyszenie Inspekcji Administracyjnych i Technicznych Rządu Moskiewskiego o odstępstwach i naruszeniach.

3.7.6. Uczestniczyć w odbiorze przez nadzór techniczny klienta poszczególnych konstrukcji krytycznych, a także w przygotowaniu protokołów kontroli głównych robót ukrytych za kolejnymi pracami i konstrukcjami, których jakość decyduje o wytrzymałości i stabilności projektów budowlanych.

3.7.7. Monitoruj jakość prac przy wykańczaniu elewacji budynków, wnętrz, architekturze krajobrazu i małej architekturze.

3.7.8. Dokonuj uzupełnień i zmian w dokumentacji projektowej i kosztorysowej zgodnie z ustaloną procedurą.

3.7.9. Weź udział w rozpatrywaniu propozycji generalnego wykonawstwa organizacji budowlanej, mających na celu poprawę jakości prac budowlanych i instalacyjnych, zmniejszenie kosztów, czasu budowy itp.

3.7.10. Monitoruj wdrażanie działań mających na celu zachowanie walorów użytkowych obiektów znajdujących się w pobliżu placu budowy (w przypadku budowy obiektów w miejscach zatłoczonych).

3.7.11. Przestrzegaj zasad bezpieczeństwa podczas odwiedzania placów budowy.

4. PROCEDURA REALIZACJI NADZORU AUTORSKIEGO

4.2. Zlecenie sporządzenia projektu umowy (umowy dodatkowej) na wykonanie nadzoru architektonicznego wraz z załącznikami klient (inwestor) przekazuje generalnemu projektantowi.

4.3. Sporządzanie projektów umów ( dodatkowe umowy) za wykonanie nadzorów architektonicznych wraz z wnioskiem, w tym kosztorysami jego realizacji i prezentacją, leży w gestii generalnego projektanta.

4.4. Jeżeli zaistnieje konieczność zwiększenia kosztów nadzoru architektonicznego ponad ustalone w zatwierdzonym skonsolidowanym kosztorysie budowy, należy sporządzić dodatkowe ustalenia do umowy.

4,5. Wykonując nadzór autorski przez kilka organizacji projektowych, generalny projektant wyznacza i upoważnia kierownika i koordynatora działań wszystkich przedstawicieli sprawujących nadzór autorski.

4.6. Klient i generalny wykonawca mają obowiązek zapewnić pracownikom nadzoru terenowego pomieszczenia biurowe, niezbędny sprzęt i narzędzia oraz środki komunikacja telefoniczna itp.

4.7. Osoby prawne- twórcy dokumentacji projektowej muszą na zlecenie zlecić odpowiedzialność za realizację nadzoru autorskiego urzędnicy, odpowiedzialnych za projekt, a także głównych i wiodących specjalistów bezpośrednio zaangażowanych w opracowanie dokumentacji projektowej. Tym samym zarządzeniem, w razie potrzeby, powołuje kierownika przedstawicieli nadzoru terenowego. Udział w realizacji nadzoru autorskiego głównego inżyniera i głównego architekta projektu jest obowiązkowy.

4.8. W przypadkach wykluczających możliwość sprawowania nadzoru architektonicznego przez osoby znajdujące się w składzie przedstawicieli nadzoru architektonicznego, zmiany w składzie przedstawicieli dokonywane są na zlecenie ogólnej organizacji projektowej, której kopie przesyłane są klientowi oraz Inspektorat Państwowego Nadzoru Architektonicznego i Budowlanego w Moskwie.

4.9. Pracownicy organizacji projektowych sprawujących nadzór autorski przystępują do budowy w terminach określonych harmonogramami.

Przy sporządzaniu harmonogramu należy podać liczbę wizyt na budowie w zależności od jej objętości, szacunkowego kosztu i stopnia skomplikowania, dla wszystkich odcinków inwestycji.

W przypadku konieczności oględzin robót pośrednich i ukrytych podlegających kontroli przedstawicieli nadzoru architektonicznego, a także w przypadku wystąpienia nieprzewidzianych sytuacji, wizje terenowe przeprowadzane są na wezwanie klienta lub Państwowego Inspektoratu Nadzoru Architektonicznego i Budowlanego w dniu inne dni. Wykonawca może dzwonić do przedstawicieli organizacji projektującej wyłącznie za pośrednictwem klienta.

4.11. W przypadku szczególnie skomplikowanych projektów budowlanych realizowanych w trudnej sytuacji urbanistycznej, w tym w centralnej części miasta, nadzór autorski sprawuje odpowiedzialny specjalista ogólnej organizacji projektowej z stałe monitorowanie ich działania przez kierownictwo ogólnej organizacji projektowej.

4.12. Nadzór autorski nad budową obiektów według zgłoszonych projektów sprawuje organizacja projektowa, która realizowała te projekty, z udziałem, w razie potrzeby, nadzoru autorskiego nad niezmienną częścią projektu na podstawie umowy o podwykonawstwo organizacja, która opracowała zastosowany projekt. W przypadku głównych projektów budowlanych opartych na projektach stosowanych obowiązkowy jest udział przedstawicieli organizacji projektowych, które opracowały projekt aplikacyjny, w realizacji nadzoru autorskiego nad niezmienną częścią projektów.

1.2. Spisać zidentyfikowane braki ze wskazaniem ich umiejscowienia (niezgodność wykonanych prac z rozwiązaniami projektowymi, niska jakość wykonania, wadliwe produkty, niska jakość materiałów itp.).

1.4. Zanotuj wyniki sprawdzenia stwierdzonych wcześniej braków.

1,5. W razie potrzeby należy udzielić wyjaśnień dotyczących dalszego wykonywania pracy.

Jeżeli nie ma żadnych komentarzy, zanotuj informację, że nie ma żadnych komentarzy.

3. Każda wizyta na budowie przedstawicieli nadzoru architektonicznego musi być odnotowana w dzienniku. Podpis odpowiedzialna osoba wymagany jest przedstawiciel wykonawcy (podwykonawcy) w logach.

4. Zmiany i wyjaśnienia rysunków roboczych dokonane w dzienniku włączane są do kontrolnego zbioru archiwalnego rysunków roboczych.

5. Zaleca się, aby ogólna organizacja projektująca prowadziła kopię dziennika (dotyczącego zapisów przedstawicieli nadzoru projektowego).

6. Kontrola operacyjna prawidłowość prowadzenia dziennika i wykonania przez organizację budowlano-montażową propozycji i instrukcji nadzoru autorskiego zawartych w dzienniku przeprowadza główny inżynier (główny projektant) organizacji projektującej.

Załącznik III

KLASYFIKACJA OBIEKTÓW WEDŁUG STOPU ZŁOŻONOŚCI

Notatka: Obecność w mikrodzielnicy lub zespół urbanistyczny jeden lub dwa budynki o większym stopniu złożoności niż kompleks, nie daje podstaw do zaklasyfikowania całego zespołu jako więcej wysoki stopień trudności konstrukcyjne.

Profesjonalnie wykonany projekt dowolnego budynku nie jest niestety gwarancją wysokiej jakości i terminowego wykonania prac organizacja budowy. Odchylenia wykonawców robót od decyzji projektowych często prowadzą nie tylko do odmowy oddania obiektu do użytkowania, ale mogą nawet być przyczyną wypadków. Aby rozwiązać ten problem, stosuje się zestaw działań zwanych nadzorem autorskim w budownictwie i regulowanych przez SP 246.1325800.2016 „Przepisy dotyczące nadzoru autorskiego nad budownictwem budynków i budowli”.

Nadzór architektoniczny to praca wykonywana w celu monitorowania zgodności budowy z ustaleniami podjętymi w projekcie. Ale jednocześnie procedura nie tylko rejestruje podobieństwo przeprowadzonych procesów pracy i zastosowanych materiałów do procesów projektowych, ale także zapewnia możliwość zmiany wcześniej podjęte decyzje.

W takim przypadku nadzór projektanta samodzielnie przeprowadza niezbędne uzgodnienia, a także sporządza niezbędne rysunki. Nadzór projektowy trwa przez cały okres budowy do momentu oddania obiektu do użytkowania, a następnie przewidziane umową W niektórych przypadkach może nastąpić pewien okres po. Zazwyczaj możliwość i zakres nadzoru autorskiego rozważa się na etapie zakończenia prac projektowych.

• regularne (wg zatwierdzony harmonogram) sprawdzenie pracy wykonawcy pod kątem zgodności z zatwierdzonym projektem;
• wyjaśnienie pytań pojawiających się w trakcie prac związanych z dokumentacją projektową i kosztorysową;
• powiadomienie klienta w przypadku wykrycia naruszeń i zalecenia dotyczące ich usunięcia;
• kontrola nad eliminacją zidentyfikowanych naruszeń;
• udział w odbiorach do eksploatacji najbardziej krytycznych placów budowy (w tym prace ukryte);
• rozpatrywanie propozycji ulepszeń lub zmian w projekcie, w tym obniżenia kosztów budowy w związku ze zmianami projektowymi.

Na podstawie umowy mogą zostać uwzględnione inne elementy, w tym np. nadzór nad jakością materiałów. Notatki z przeprowadzonych czynności zapisywane są w Dzienniku nadzoru autorskiego, który jest przechowywany w placówce. W przypadku niepowodzenia wymagania prawne Nadzór projektanta, prace budowlane lub ich etapy mogą zostać zawieszone organy nadzorcze architekturę i urbanistykę.

Umowa o nadzór autorski

Ustawa przewiduje zawarcie umowy o świadczenie usług nadzoru autorskiego zarówno jako odrębne wydarzenie, jak i w ramach ogólne porozumienie do projektowania. Osoby, zarówno prawne, jak i fizyczne, świadczące tę usługę muszą posiadać odpowiednie licencje i zezwolenia SRO. Klient może przekazać nadzór osobie trzeciej i podzielić go pomiędzy kilka osób. Wykonawca ma także prawo pozyskać podwykonawców.