Kiedy konieczne jest zbadanie działki? Odpowiada prawnik OGRC-Center Alexander Ruziev

Od Nowego Roku sprzedaż lub darowizna gruntów, których granice nie są określone, będzie prawnie zabroniona. Letni mieszkańcy okolic Moskwy nie zawsze mogą sami dowiedzieć się, czy muszą teraz wykonać tę procedurę? Kto nie może obejść się bez geodezji, ile to kosztuje i czy istnieje możliwość zaoszczędzenia pieniędzy, zorientowała się Julia Yudina, korespondentka regionu moskiewskiego Today.

SPRAWY PRAWNE

Dziś wielu letnich mieszkańców zastanawia się nad pytaniem: czy warto wykonywać badania geodezyjne? Faktem jest, że od 1 stycznia 2018 r. bez zakończenia tej procedury nie będzie możliwe dokonywanie transakcji gruntami, czyli ich sprzedaż, darowizna, czy też objęcie spadku. Ustawa nie nakłada jednak obowiązku ustalenia granic już teraz; pomiary geodezyjne można wykonać w latach 2018 i 2019, jeśli zajdzie taka potrzeba.

Według pierwszego wiceprzewodniczącego Moskiewskiej Dumy Obwodowej, przewodniczącego Związku Letnich Mieszkańców Obwodu Moskiewskiego Nikity Chaplina, norma ta ma na celu ochronę praw właścicieli. A każdy kompetentny kupujący z pewnością będzie chciał zobaczyć plan katastralny terenu ze współrzędnymi. Eksperci uważają, że w ten sposób na pewno zdobędzie dokładnie ten przedmiot, który mu pokazano.

W procesie geodezyjnym teren otrzymuje współrzędne odniesienia do terenu, które umożliwiają przywrócenie granic prawnych, mówi założycielka Międzyregionalnego Centrum Prawnego ds. Stosunków Gruntowych, Ekaterina Ivanova. - Dodatkowo współrzędne wpisane do państwowej ewidencji nieruchomości pozwalają na ponowne sprawdzenie granic w terenie.

PŁOTY I DROGI

Geodezja jest obowiązkowa tylko dla tych, którzy zamierzają w jakiś sposób zbyć ziemię. Niemniej jednak określenie granic terenu nie zaszkodzi prawie wszystkim ogrodnikom. W końcu coraz częściej letni mieszkańcy okolic Moskwy pozywają się nawzajem właśnie z powodu takich problemów.

Przy ustalaniu granic rozwiązuje się najpilniejsze kwestie, mówi Nikita Chaplin. - Na przykład bezprawne zajęcie wspólnego terytorium SNT, gdy droga znajduje się za prywatnym płotem i ambulans nie może przejechać ulicą.

Procedura pomaga również w rozwiązaniu sporów dotyczących lokalizacji ogrodzenia pomiędzy działkami - w przypadku braku współrzędnych konieczne będzie złożenie badania zagospodarowania przestrzennego, które kosztuje od 30 tysięcy rubli. Dodatkowo geodezja chroni fundusz leśny i umożliwia uzyskanie pozwolenia na wykonanie studni na terenie publicznym.

KWALIFIKACJE PRACOWNIKA

Aby przeprowadzić procedurę, należy zaprosić inżyniera katastralnego. Dziś wymagane jest posiadanie ważnego świadectwa kwalifikacyjnego i umowy ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, a także członkostwo w organizacji samoregulacyjnej.

Dlatego przed zamówieniem usługi randkowej warto zasięgnąć szczegółowych informacji na temat specjalisty. Można tego dokonać za pomocą usługi elektronicznej na stronie internetowej Rosreestr - „Rejestr inżynierów katastralnych”.

Obecnie istnieje wiele prywatnych firm, które podejmują się wszystkiego, ale wykonują swoją pracę z błędami – mówi Chaplin. - Ich naprawa jest bardzo kosztowna - czas, pieniądze i konflikty z sąsiadami. Musisz skontaktować się z zaufanymi specjalistami w sprawie rekomendacji lub WIT.

JAKA JEST CENA

Koszt pracy w dużej mierze zależy od wielkości i krajobrazu terenu.

Obecnie geodezją zajmują się firmy komercyjne, które niezależnie regulują ceny, mówi Ekaterina Ivanova. - Próbowano ograniczyć koszty według regionu, ale w praktyce nie wszędzie się one zakorzeniły.

W regionie moskiewskim ustawa określa maksymalny koszt takich usług - 450 rubli. na sto metrów kwadratowych, ale nie więcej niż 7 tysięcy rubli. na działkę. Należy zaznaczyć, że cena ta nie obejmuje dostarczenia i odbioru dokumentów w Rosreestr, uzgodnienia granic z sąsiadami ani publikacji w gazecie. Możesz za to dodatkowo zapłacić - około 8 tysięcy rubli więcej. lub zrób to sam.

Koszty badań geodezyjnych można znacznie obniżyć, radzi Nikita Chaplin. - Pod przewodnictwem przewodniczącego złóż wniosek zbiorowy o rejestrację własności 10 - 15 działek i budynków jednocześnie z gruntami publicznymi - wtedy jest szansa na uzgodnienie dobrych rabatów.

Nikita Chaplin, pierwszy wiceprzewodniczący Moskiewskiej Dumy Obwodowej, przewodniczący Związku Letnich Mieszkańców Obwodu Moskiewskiego:

- W ciągu 25 lat w odniesieniu do działek przebyliśmy długą drogę od ustawodawstwa radzieckiego do ustawodawstwa współczesnego. Od 1992 r. w Rosji faktycznie możliwe stało się zbywanie daczy i działek ogrodowych jako własności. W 2006 roku przyjęto ustawę o „amnestii daczy”, kiedy zamiast ksiąg członkowskich letni mieszkańcy i ogrodnicy zaczęli otrzymywać zaświadczenia o własności gruntów. Następnie głównym zadaniem było wydawanie dokumentów ludziom - tak szybko, jak to możliwe i przy minimalnych kosztach. Geodezja to ochrona praw każdego właściciela, zarówno do jego własnej działki, jak i do gruntów publicznych SNT.

Wiele osób dotkniętych ustawodawstwem rolnym nie wie, czy badania geodezyjne są naprawdę potrzebne.

Większość witryn twierdzi, że to prawda. Co więcej, należy to zrobić tak szybko, jak to możliwe. Jednocześnie odwołują się wręcz do nieistniejących praw.

Za pomocą geodezji wyznacza się obszary.

Biorą w tym udział wyłącznie wykwalifikowany personel: geodeci i inżynierowie katastralni posiadający specjalne uprawnienia. Otrzymane dane są wprowadzane do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Osobliwości

Geodezja składa się z kilku etapów. Najpierw musisz dowiedzieć się, czy rzeczywiście w Twojej witrynie nie przeprowadzono tej procedury. Następnie zbierz wszystkie dokumenty dotyczące terenu i zawrzyj umowę z organizacją inżynierów katastralnych.

Czy jest to konieczne, jeżeli działka jest wpisana do rejestru katastralnego?

Zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem badania geodezyjne przeprowadzane są wyłącznie na wniosek właściciela terenu. Jeżeli działka została zarejestrowana w rejestrze katastralnym według systemu uproszczonego, bez przeprowadzania procedury geodezyjnej, nie ma potrzeby robienia tego przed sprzedażą (więcej informacji można znaleźć w artykule).

Obecnie w celu sprzedaży działki należy złożyć w Rosreestr:

1. Paszport właściciela.
2. Świadectwo własności lub wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.
3. Dokumentacja techniczna (plan obiektu, plan techniczny).
4. Umowa kupna-sprzedaży.

Dokumentacja techniczna, w tym paszport katastralny, jest potrzebna wyłącznie do wpisania danych do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Aby przenieść własność ze sprzedającego na kupującego, dokumenty te nie są potrzebne. Krótka informacja katastralna jest dostępna w wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości.

Od 2016 roku zamiast świadectwa własności sporządzanego na specjalnym papierze, a wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Jest wydrukowany na zwykłym papierze i zawiera informacje katastralne o nieruchomości.

Wskazuje również na własność majątku określonej osoby. Certyfikat i wyciąg są prawnie równoważne.

Jeżeli grunt jest własnością

Co zrobić, jeśli grunt jest własnością, ale nie przeprowadzono na nim żadnych badań geodezyjnych? Odpowiedzi na to pytanie musi udzielić sam właściciel. W końcu określenie granic jest Procedura jest dobrowolna i przeprowadzana w interesie właścicieli(zobacz szczegóły).

Jeśli wcześniej zarejestrowana działka nie wymaga w najbliższej przyszłości sprzedaży, darowizny lub zapisu, to możesz poczekać z geodezją. Przed sprzedażą nie ma też obowiązku dzwonienia do inżyniera katastralnego, jeśli masz pewność, że i tak możesz go sprzedać za realną cenę.

Cena

Geodezja to dość złożony proces, który obejmuje cały szereg działań. Ostateczna cena za usługi inżyniera katastralnego będzie zależała od ich ilości.

Do okoliczności wpływających na koszt badania zalicza się także:

1. Powierzchnia działki. Im jest większy, tym odpowiednio więcej pracy musi wykonać specjalista i tym wyższa jest cena.
2. Region. Każdy region ma swoją własną cenę za prace katastralne. Na przykład koszt tych samych usług w obwodzie moskiewskim i smoleńskim może różnić się dwukrotnie lub więcej.
3. Konfiguracja. Jeśli teren ma prosty prostokątny kształt, wówczas jego granice są znacznie łatwiejsze do określenia.
4. Krajobraz. Wąwozy i wzgórza znacznie komplikują pracę inżyniera katastralnego.
5. Dostępność obiektów na ziemi. Obejmuje to dom, budynki gospodarcze, drzewa i inne nasadzenia.
6. Odległość od biura inżyniera katastralnego. Czasami działka znajduje się bardzo daleko od dużego zaludnionego obszaru, na którym pracują inżynierowie katastralni.

Ogólnie rzecz biorąc, średni koszt waha się od 5 do 15 tysięcy za standardową działkę daczy o powierzchni 6 akrów.

Konieczne jest wcześniejsze omówienie wszystkich niuansów szacunkowych dotyczących prac granicznych. Najlepiej przed podpisaniem umowy z firmą, która obejmuje koszt wykonania pomiarów geodezyjnych.

Przydatne wideo

Obejrzyj ciekawy film, w którym ekspert wyjaśnia, kiedy i w jakich przypadkach należy wykonać badania geodezyjne oraz czy można obejść się bez tego zabiegu.

Wniosek

Chociaż w przepisach nic się zasadniczo nie zmieniło, należy przeprowadzić badania geodezyjne na wypadek, gdybyś naprawdę musiał wyjaśnić granice. Jeśli zdecydujesz się na taki krok, musisz skontaktować się z prawdziwymi profesjonalistami, którzy cieszą się niezawodną reputacją.

Ich uproszczona została procedura rejestracji działek nabytych przed 2001 rokiem i przeznaczone dla:

• ogrodnictwo;
• ogrodnictwo;
• rolnictwo w daczach;
• budowa garażu.

Teraz właściciele wykonują badania geodezyjne, jeśli uznają to za opłacalne dla siebie. Na przykład w takich przypadkach:

• Jeśli wielkość działki zgodnie z dokumentami i rzeczywista nie zgadza się, możesz wyjaśnić granice. Następnie informacje faktyczne wprowadzane są do bazy danych Rosreestr. Ale są obszary, w których obszar witryny może się zmienić.
• Zwiększenie powierzchni działki ze względu na znajdujący się obok niej grunt bezwłaścicielski. Ponownie, istnieją granice tego wzrostu.
• Aby rozwiązać lub uniknąć ich wystąpienia.
• Aby wyjaśnić lokalizację miejsca, jeśli nie jest ono całkowicie jasne na ziemi. Dotyczy to tych, które nie mają naturalnych granic i nie są otoczone innymi obszarami.
• Jeśli planujesz budowę domu, szczególnie takiego przeznaczonego na pobyt stały i zameldowanie w nim. Należy to zrobić, aby poprawnie wybrać lokalizację domu w granicach terenu.
• Jeśli obszar ma złożony, złamany kształt itp.

W innych sytuacjach unika się tej procedury, Na przykład:

1. jeśli sąsiedzi już to przeprowadzili i podpisano z nimi odpowiednie akty;
2. jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze lub czas.

Odniesienie: W przypadku utworzenia nowego obszaru badania geodezyjne są obowiązkowe. Dotyczy to zarówno nowo powstałych, jak i uzyskanych w wyniku podziału lub połączenia już istniejących.

Czy właściciel musi przeprowadzić tę procedurę później?

• oświadczenie właściciela lub jego upoważnionego przedstawiciela;
• paszport wnioskodawcy;
• dokumenty gruntowe;
• , zarejestrowany na przedstawiciela.

Lista wszystkich certyfikowanych inżynierów katastralnych znajduje się na stronie internetowej Rosreestr. Przed podpisaniem z nim umowy zaleca się skonsultowanie się ze specjalistą.

Dokładny koszt zależy od następujących parametrów:

1. wielkość działki;
2. kategorie gruntów;
3. lokalizacja na ziemi;
4. taryfy konkretnej wybranej firmy geodezyjnej.

Aby to zrobić, będziesz musiał napisać wniosek i załączyć do niego następujące dokumenty:

• dokument stwierdzający, że strona się znajduje (może służyć jako , lub USRN);
• dokument potwierdzający własność (certyfikat lub);
• dowód zapłaty cła państwowego.

Można to zrobić na trzy sposoby:

1. osobiście w dowolnym oddziale Rosreestr lub biurze MFC;
2. pocztą, listem poleconym;
3. online, za pośrednictwem strony internetowej Rosreestr.

Za pięć dni (siedmiu, jeśli złożysz wniosek za pośrednictwem MFC), gotowy będzie wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego z nowymi informacjami.

Możesz go otrzymać w ten sam sposób, czyli podczas osobistej wizyty, pocztą lub przez Internet.

W tym drugim przypadku przesyłana jest elektroniczna wersja dokumentu. Koszt usługi wynosi 350 rubli dla obywateli. W przypadku zmiany właściciela gruntu informacje te należy również wpisać do Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. I Jeśli teren nie przeszedł badania geodezyjnego, od 2018 r. nie będzie można na nim dokonywać żadnych transakcji.

Czy jest to konieczne, jeżeli działka jest wpisana do rejestru katastralnego?

Fakt wpisania działki do rejestru katastralnego nie stanowi potwierdzenia, że ​​działka została objęta badaniami geodezyjnymi i posiada zatwierdzone granice. Jeśli więc chcesz posiadać działkę w całości i móc ją przekazać w drodze dziedziczenia, podarować lub sprzedać, to będziesz musiał przeprowadzić dla niej procedurę geodezyjną, jeśli nie była ona wcześniej przeprowadzana.

Funkcje domków letniskowych

W przypadku tego typu gruntów obowiązują te same zasady, co w przypadku pozostałych. Oznacza to, że przed 1 stycznia 2018 r. nie było konieczności przeprowadzania tej procedury, jednak aby po tym terminie mieć wszystkie prawa wynikające z zarządzenia właściciela gruntu, konieczne jest wytyczenie granic. Dotyczy to nawet tych działek, które są już własnością z dnia 30 czerwca 2006 r. N 93-FZ). Mówiąc dokładniej, powinniśmy nawet mówić o uproszczonej rejestracji działek i praw własności do nich w Rosreestr. W tym, nawiasem mówiąc, znajdujące się na nim budynki (jako odrębne obiekty nieruchomości).

Należy zrozumieć, że po tej dacie, nawet jeśli opłata rejestracyjna pozostanie taka sama, ważną nową okolicznością jest to, że jakakolwiek budowa na działce będzie wymagała zgłoszenia gminy, a zatwierdzenie będzie możliwe tylko wtedy, gdy Kodeks Planowania Przestrzennego Federacji Rosyjskiej i inne odpowiednie normy. W przeciwnym razie gmina będzie miała prawo żądać rozbiórki lub odbudowy budynku, który narusza ustalone wymagania.

Większość działek z reguły otrzymali obywatele przed 30 października 2001 r., datą wejścia w życie nowego Kodeksu gruntów, co samo w sobie daje im prawo do wieczystego użytkowania oraz prawo do przeniesienia takich działek jako prezent, spadek lub sprzedaż. Jednocześnie Rosreestr, nawet w przypadku braku numeru katastralnego (tj. Rejestracji), nie ma prawa odmówić rejestracji i dalszego przeniesienia własności, najważniejsze jest to, że wnioskodawca posiada dokumenty tytułowe działki lub w skrajnych przypadkach decyzja sądu (

Czy konieczne jest wykonanie geodezji, jeżeli posiada się akt własności? W większości sytuacji nie jest to konieczne. Często przy rejestracji paszportu katastralnego geodezja została już zakończona. Niemniej jednak było wiele przypadków, w których całkiem możliwe było życie bez tej procedury. Jednak rzeczywiste zmiany w przepisach prawnych położyły kres tej ważnej kwestii. Teraz bez geodezji nie będzie możliwości pozbycia się istniejących gruntów. Aby uzyskać pełne prawa, należy teraz bez wątpienia przeprowadzić przedmiotową procedurę. Obecnie nie da się obejść bez geodezji i rejestracji katastralnej.

Prawa do nieruchomości są prawnie potwierdzone dopiero wtedy, gdy odpowiedni wpis znajduje się w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw do Nieruchomości. Aby wypełnić go nowymi danymi, nie wystarczy zabrać ze sobą samych dokumentów tytułowych. Konieczne jest uzyskanie paszportu katastralnego działki, przechodząc dość skomplikowany proces rejestracji. Czy konieczne jest badanie działki? Od pewnego czasu zdarzało się, że taką rejestrację można było przeprowadzić bez konieczności przechodzenia przez procedurę ankietową. Potwierdzono prawa własności, ale granice gruntów pozostały niejasne. Dokonywanie obrotu nieruchomościami bez wpisu do tego rejestru było niemożliwe. Od początku przyszłego roku zasady w tej kwestii ulegną istotnej zmianie. Nawet jeśli istnieje wpis do Jednolitego Rejestru Państwowego, nie zawsze będzie możliwe przeprowadzanie transakcji na nieruchomościach gruntowych. Ważnym dodatkowym warunkiem jest przeprowadzenie badań geodezyjnych na rozpatrywanym obszarze. Jak przeprowadzić geodezję? Procedura ta jest dość kosztowna, dlatego przed podjęciem jakiejkolwiek decyzji w tej kwestii ważne jest zrozumienie istoty problemów związanych z procedurą geodezyjną.

Jak wiadomo, uzyskanie paszportu katastralnego działki według numeru katastralnego w większości przypadków zobowiązuje do niezawodnie przeprowadzić tę procedurę. Kto był z tego zwolniony w ciągu ostatnich lat? Jak zarejestrować działkę bez geodezji?

1. Przy pozyskiwaniu działek pod uprawę ogrodniczą, warzywniczą czy np. pod budowę garażu, wcześniej nie była wymagana geodezja. Wyznaczanie działki ogrodowej, działki letniskowej i innych nie było konieczne.
2. Własność zakupionego gruntu została zarejestrowana już w czasach, gdy geodezja nie była w tym celu obowiązkowa.
3. Nie chodzi tu o zarejestrowanie własności całej działki, a jedynie określonej jej części. Jest to możliwe przy wspólnej współwłasności gruntu.
4. Przeniesienie prawa wieczystego posiadania na prawo własności nastąpiło na działce gruntu nieoznaczonej na mapie.

Oczywiście wyjątki te stracą moc prawną po przyjęciu nowych zmian.

Zarówno geodezja, jak i kataster są ważne dla uzyskania pełnej własności gruntów.

Wykonanie tej procedury jest korzystne dla wszystkich właścicieli. Bez takiej procedury prawdziwy właściciel nie będzie mógł w pełni zarządzać swoją ziemią. Przyszły właściciel, który planuje zakup lub dzierżawę gruntu, nie będzie mógł tego zrobić do czasu zakończenia badania. Choć zabieg ten jest zazwyczaj odpłatny, zdarzają się sytuacje, w których istnieje możliwość wykonania pomiarów geodezyjnych bezpłatnie.

1. Gmina dysponuje dużymi obszarami gruntów. Wprowadzane działki do obrotu gospodarczego są sprzedawane w drodze licytacji. Jeżeli istnieją wymagania dotyczące rejestracji katastralnej działki, władze lokalne zrobią to bezpłatnie dla nabywcy gruntu.
2. Czasem zdarzają się sytuacje, w których gmina prowadzi skomplikowane prace katastralne na dużą skalę. Wiąże się to zazwyczaj z realizacją zaplanowanych kompleksowych inwestycji i masową sprzedażą gruntów. W tego typu sytuacji prace geodezyjne wykonywane są najczęściej nieodpłatnie. Właściciele potrzebują geodezji - i jest ona świadczona bezpłatnie.

Oczywiście bezpłatne przeprowadzenie tej procedury jest korzystne dla właściciela gruntu. Ale jak na czas dowiedzieć się, gdzie i kiedy zostaną przeprowadzone masowe prace katastralne? Uzyskanie takich informacji zwykle nie jest trudne. Wydarzenie to ma charakter oficjalny i jest aktywnie relacjonowane w lokalnej prasie.

Co zrobić, jeśli właściciel gruntu z jakiegoś powodu nie dowiedział się o możliwości bezpłatnego wykonania pomiarów geodezyjnych? Jak to sprawdzić? Ustawa przewiduje, że w takich przypadkach ma on prawo zaskarżyć termin wykonania prac katastralnych i mimo opóźnienia skorzystać z tej możliwości. W tym celu należy skontaktować się z wydziałem gospodarki gruntami w lokalnej gminie.

Władze lokalne m.in. wysyłają imienne powiadomienia do właścicieli gruntów o możliwości wykonania bezpłatnych pomiarów geodezyjnych. Odbywa się to za pomocą adresu znajdującego się w Rejestrze.

Co istotne, na działania władz w tym zakresie przysługuje zażalenie. Jednakże okres, w którym można to zrobić, wynosi 15 lat.

Kiedy mówimy o geodezji, zwykle wszyscy z grubsza rozumieją, o czym możemy mówić. Ale dlaczego geodezja jest konieczna?

Ci, którzy są właścicielami ziemi, zwykle dość dobrze rozumieją, gdzie dokładnie są jej granice. Na pierwszy rzut oka cała procedura geodezyjna sprowadza się po prostu do wpisania tych granic, o których wszyscy wiedzą, do paszportu katastralnego. W rzeczywistości tak nie jest. Po pierwsze, tam, gdzie kończy się ziemia danego właściciela, zaczynają się ziemie innych właścicieli. Podczas prowadzenia prac geodezyjnych konieczne jest uzyskanie pisemnej, urzędowej zgody sąsiadów na to, gdzie dokładnie wytyczyć odpowiednią linię graniczną.

1. Często podczas procesu rejestracji powstają nieporozumienia między sąsiadami dotyczące niektórych spornych obszarów. Należy w jakiś sposób ocenić takie sytuacje konfliktowe i znaleźć sprawiedliwe, prawne rozwiązanie. W szczególności spory takie mogą mieć związek z faktem, że niektóre punkty orientacyjne na terenie obszaru przygranicznego, które wcześniej służyły jako przewodnik, obecnie zawaliły się lub zostały przeniesione w nowe miejsce.
2. Czasami nieokreślone granice działek nakładają się na siebie, przez co dana działka wchodzi w skład dwóch działek jednocześnie. Możliwe jest, że pomiędzy granicami działek nienależących do nikogo pojawią się puste przestrzenie. Dzieje się tak, gdy obszary nie sąsiadują ze sobą blisko siebie. Oczywiście inżynier katastralny wykonujący geodezję musi zapoznać się z dokumentami i dokonać odpowiednich korekt.

Oprócz powyższego, przeprowadzając rozważaną procedurę, należy umówić się na walne zgromadzenie, na którym powinien spotkać się właściciel tej działki i jego sąsiedzi, aby omówić prawidłowe granice działki. A inżynier katastralny musi określić granice na ziemi.

Odbywa się to poprzez określenie współrzędnych satelitarnych niektórych punktów na granicy terenu, jeśli nie zostało to wcześniej zrobione. Na nich będzie oparty dokładny opis wszystkich jego granic. W trakcie pomiarów współrzędne powiązano z danymi satelitarnymi.

Prace katastralne może wykonywać wyłącznie osoba posiadająca specjalne uprawnienia do ich wykonywania.

Jak wiadomo, od 2018 roku bez geodezji nie będzie możliwości dokonywania transakcji gruntami. To z pewnością wystarczający powód, aby zrobić to wkrótce. Istnieje jednak także szereg innych powodów, dla których w gospodarce gruntami przeprowadza się przedmiotową procedurę. Oto ich krótka lista.

1. Kiedy grunty państwowe lub komunalne stają się własnością prywatną. W tym celu wykonanie geodezji jest procedurą obowiązkową. Jednocześnie niekoniecznie mówimy o sprzedaży działki w ręce prywatne. Pomiary geodezyjne należy wykonać przed dzierżawą, w trakcie prywatyzacji oraz przy przekazywaniu działki na czas nieokreślony.
2. Czasem w przypadku dziedziczenia gruntu trzeba podzielić działkę pomiędzy kilku spadkobierców. Nie da się tego zrobić bez badań geodezyjnych.
3. Może być również wymagana operacja o odwrotnym znaczeniu. Mówimy o połączeniu kilku obszarów w jeden. Taka potrzeba pojawia się np. w sytuacji, gdy jeden właściciel jest właścicielem kilku sąsiadujących ze sobą działek.
4. Jedną z typowych sytuacji jest przydział części gruntu w naturze. Na przykład, jeśli własność gruntów jest wspólna i mają jasno określone rozmiary udziałów, jeden lub więcej właścicieli może chcieć przydzielić swoje osobiste działki, które należą tylko do nich. W tej sytuacji bez geodezji nie będzie można się obejść. Jest to możliwe przy wspólnej współwłasności działki.
5. Czasami ziemia może zostać rozdzielona z tego czy innego powodu. Procedurę tę należy przeprowadzić bez wątpienia. Jeśli istnieje numer katastralny, ale nie wykonano badań geodezyjnych, to nie wystarczy.

Często postępowanie geodezyjne wymagane jest w przypadkach, gdy pomiędzy właścicielami sąsiadujących działek powstają spory dotyczące znajdujących się na nich granic.

Właściciele oczekują, że inżynier katastralny na miejscu zrozumie sytuację i sprawiedliwie rozstrzygnie spór. Tak naprawdę może jedynie dokonać wymaganych pomiarów i dowiedzieć się, które położenie granicy odpowiada dokumentom nieruchomości.

Jeśli chodzi o rozwiązanie postawionego pytania, można to zrobić na dwa sposoby. Najprostszą opcją jest uzgodnienie między sobą procesu geodezyjnego. Jest to nie tylko łatwiejsze, ale także znacznie tańsze. Jeśli to nie zadziała, istniejący konflikt można rozwiązać jedynie w wyniku skierowania sprawy do sądu. Po podjęciu decyzji kontrowersyjne kwestie graniczne zostaną rozwiązane. Na podstawie tych dokumentów inżynier katastralny przeprowadzi badania gruntu, które ostatecznie rozwiążą wcześniej kontrowersyjne kwestie.

Procedura ta, której potrzeba jest obecnie całkowicie oczywista, ma zarówno pozytywne, jak i negatywne strony.

• ostateczna decyzja o ustaleniu granic terenu;
• dokonanie pełnej rejestracji prawnej gruntu, umożliwiającej dokonywanie z nim różnorodnych transakcji;
• Istnieje możliwość przeprowadzenia zabiegu bezpłatnie, na koszt władz miejskich.

• Ta procedura nie jest łatwa, wymaga dużo wysiłku i czasu;
• ze względu na zmienność ustawodawstwa podczas rejestracji łatwo jest złamać pewne zasady;
• jeżeli w materiałach rejestracyjnych znajdują się już informacje o geodezji, nie ma sensu robić tego ponownie;
• Inżynierowie katastralni pracujący dla gminy nie zawsze posiadają wymagany poziom kompetencji.

Oczywiście istnienie zalet i wad rozpatrywanej procedury sugeruje, że należy je w jak największym stopniu uwzględnić przy podejmowaniu decyzji o wykonaniu pomiarów geodezyjnych.

Paszport katastralny bez geodezji jest niewystarczający, biorąc pod uwagę nowe zmiany w przepisach. Czy geodezja jest konieczna? Odpowiedź jest oczywista.

Należy bardziej szczegółowo opisać poszczególne etapy prac nad przeprowadzeniem przedmiotowego postępowania. Jeśli posiadasz paszport katastralny, procedura będzie podobna. Należy zauważyć, że główną osobą przeprowadzającą tę procedurę jest inżynier katastralny. Aby wykonywać taką pracę, musi posiadać specjalne uprawnienia. Czy można skontaktować się z innymi specjalistami? Nie, to nie jest dozwolone. Jednak kwalifikacje różnych specjalistów mogą się różnić. Wskazane jest wybranie najbardziej wykwalifikowanego wykonawcy prac geodezyjnych katastralnych.

1. Pierwszym krokiem jest wybór specjalisty i zawarcie z nim umowy na wykonanie odpowiednich prac. Do pracy potrzebne będzie dwóch specjalistów z odpowiednią licencją. W tym celu można zwrócić się nie tylko do gminy, ale także do prywatnej firmy. Oczywiście w pierwszym przypadku będzie to bezpłatne, ale w drugim trzeba będzie zapłacić za pracę. Ale z drugiej strony z reguły w tym przypadku kwalifikacje specjalisty będą wyższe, jeśli będzie on pracował w prywatnej firmie.
2. Następnie następuje właściwy proces geodezyjny. Właściciel działki musi uzgodnić granice z sąsiadami, złożyć niezbędne dokumenty i wskazać, gdzie znajduje się żądana działka. Tutaj w pełni przedstawiono obowiązki inżyniera katastralnego. Inżynier katastralny wykonuje w tym czasie dużą ilość pracy, podczas której musi przestudiować dokumenty rejestracyjne, przygotować ten projekt, spotkać się z sąsiadami i omówić z nimi położenie granic terenu, jeśli nie ma żadnych skarg. W toku swoich czynności ostatecznie ustala granice działki, wykonuje niezbędne prace geodezyjne, sporządza dokładny plan gruntu z wyznaczonymi granicami i finalizuje plan tego gruntu. Na tym kończą się prace katastralne.
3. W trzecim etapie sporządzany jest dokument końcowy w całości.
4. Teraz wymagana jest rejestracja katastralna, a działka otrzymuje paszport katastralny.
5. Wprowadzanie danych do Jednolitego Rejestru Nieruchomości. Cło państwowe wynosi obecnie 350 rubli.

Następnie wytyczenie działki uważa się za zakończone, a działkę uważa się za w pełni zarejestrowaną. Jak uzyskać wypis z rejestru? Odbywa się to w zwykły sposób.

Czy konieczne jest wykonanie pomiarów geodezyjnych, jeżeli działka jest wpisana do rejestru katastralnego? Wymagane, jeśli jeszcze tego nie zrobiono.

Jak sprawdzić, czy witryna została przebadana? Aby to zrobić, musisz sprawdzić swoje dane rejestracyjne. Jeżeli grunt jest współwłasnością, procedura jest podobna.