Są to działania, których celem jest kontrola twórców projektu na każdym etapie jego realizacji.

Stosowanie nadzoru projektanta

Nadzór projektowy może być prowadzony przed, w trakcie, po zakończeniu budowy, a także w początkowym okresie eksploatacji obiektu. W większości przypadków fakt sprawowania nadzoru architektonicznego i technicznego, harmonogram tych czynności ustalone w umowie lub dokument administracyjny (nakaz).

Istnieje możliwość sprawowania nadzoru projektowego w trakcie budowy nie tylko przez samych autorów, ale także przy zaangażowaniu osób, które brały udział w projektowaniu, a także przedstawicieli organizacji badawczych. Czasami do sprawowania określonych metod nadzoru zapraszani są wysoko wykwalifikowani pracownicy budowlani, którzy nie są zaangażowani w projektowanie projektu, ale posiadają specjalistyczną wiedzę w swoim zawodzie. Głównym celem nadzoru jest zapobieganie spadkowi jakości konstrukcji, zwiększanie bezpieczeństwa i niezawodności konstrukcji.

W niektórych przypadkach może zostać przeprowadzona procedura nadzoru bez uprzedniego porozumienia z wykonawcą z inicjatywy architekta będącego autorem projektu. Znaczenie tego rodzaju kontroli polega na stwierdzeniu, że nikt lepiej niż autor pomysłu nie jest w stanie kontrolować wszystkich etapów jego realizacji. Tylko twórca projektu ma prawo odpowiedzieć na wszystkie kontrowersyjne pytania na budowie.

• Autor nie powinien sprawdzać technicznego elementu konstrukcji, nie interesują go procesy i technologie, tylko projektowanie i architektura.

• Kontrola techniczna zajmuje się nadzorem nad elementem technicznym, przestrzeganiem technologii budowy i prac wykończeniowych – ona z kolei nie interesuje się projektowaniem i architekturą.

Te rodzaje nadzoru są łączone, a określenie „nadzoru autorskiego” najczęściej oznacza także kontrolę techniczną.

• sprawdzenie zgodności jakościowej, ilościowej wykonanej pracy oraz dokumentacji projektowej i kosztorysowej;
• akceptacja kluczowych etapów budowy;
• kontrola pracy ukrytej;
• sprawdzanie dotrzymania terminów budowy;
• kontrola nad zgodnością z technologią budowy.

W procesie wieloletniej budowy często pojawia się konieczność dostosowania, uzupełnienia lub zmiany dokumentacji technicznej. Problem ten rozwiązuje się poprzez nadzór techniczny, gdy autorzy projektu, klient (deweloper) i wykonawca wspólnie uczestniczą w rozwiązaniu problemu. Kontrolę autorską i techniczną należy zaplanować podczas konserwacji budynków lub budowli, niezależnie od jej przyczyn, a także w okresie likwidacji obiektu.

Sprawowanie nadzoru autorskiego w budownictwie jest prawnie zdefiniowane jako zalecana procedura a jej obligatoryjny charakter jest przedmiotem aktywnych dyskusji w środowisku prawnego wsparcia procesów budowlanych. Dlatego wszystkie szczegóły nadzoru i sam fakt jego realizacji należy z wyprzedzeniem udokumentować, wskazując wszystkie subtelności i niuanse jego realizacji.

Organizacja i prowadzenie superwizji

1. Zatwierdzenie Komisji

Na budowie prowadzony jest nadzór techniczny komisja specjalistów, wykonując tę ​​pracę na polecenie swojego przełożonego.

Skład komisji zatwierdzone zamówieniem organizacja sprawująca nadzór. Drugi egzemplarz zamówienia dotyczącego składu prowizji wysyłany jest do klienta, który informuje wykonawcę i organy kontroli państwowej o nadchodzących działaniach.

Wszyscy członkowie komisji sprawującej nadzór architektoniczny i techniczny muszą w odpowiednim czasie przejść test znajomości odpowiednich zasad, norm, instrukcji regulujących i regulujących prowadzenie prac budowlanych. Dokumenty potwierdzające poziom kwalifikacji, należy mieć przy sobie i okazywać na żądanie klienta, wykonawcy i ich przedstawicieli.

1. Zapewnienie członków komisji

Zapewnienie członków komisji wykonujących czynności nadzoru autorskiego odbywa się po stronie zamawiającego. W celu sprawowania nadzoru Klient zobowiązuje się zapewnić:

• bezpieczne warunki pracy;
• kompletny pakiet niezbędnej dokumentacji technicznej;
• pomieszczenia biurowe;
• transport;
• sprzęt i narzędzia;
• środki komunikacji.

Wszystko obowiązki klienta muszą być określone w dokumencie administracyjnym lub w umowie. Nadzór projektowy w budownictwie sprawuje się dla budynków, które zostały określone w załączniku do umowy.

1. Kontrola działań nadzoru projektanta

Wszelkie działania podejmowane w zakresie kontroli praw autorskich muszą być rejestrowane w magazyn, specjalnie zaprojektowane do tego celu. Rejestruje wszystkie wizyty członków komisji nadzorczej. Dziennik ten prowadzony jest zgodnie z obowiązującymi wymogami i wykonawca przechowuje go do czasu zakończenia budowy.

Jeżeli w trakcie pracy zostaną stwierdzone pewne naruszenia, wówczas należy je określić jasno i zdecydowanie. Każdy wpis członków komisji musi zawierać odniesienia do norm, zasad, przepisów lub specyfikacji. Po odnotowaniu naruszenia podawane są instrukcje dotyczące sposobu naprawy sytuacji i terminu ich wdrożenia. Kolejne etapy kontroli autorskiej rozpoczynają się od sprawdzenia wykonania wydawanych poleceń.

Zapis wizyty przeprowadzone w każdym przypadku, nawet jeśli członkowie komisji nie mają żadnych skarg.

Wszelkie wpisy członków komisji nadzoru do dziennika muszą być dokonywane w obecności zamawiającego i wykonawcy lub ich przedstawicieli prawnych. Po sformalizowaniu wyników wizyty komisji przedstawiciele ci złożyli swoje podpisy jako znajomy. Wykonawca ma obowiązek utrzymywać autorski dziennik kontroli w należytym stanie do czasu zakończenia budowy. Następnie magazyn przekazywany jest klientowi w celu przechowania.

Znaczenie nadzoru projektanta

Sytuacje siły wyższej

Pomimo tego, że w większości projektów budowlanych nadzór autorski nie jest procedurą obowiązkową, wysoce pożądane jest jego przeprowadzanie w każdym przypadku. Faktem jest, że w procesie budowy powstają różne sytuacje, których rozwiązanie leży w kompetencjach autora. Możesz rozważyć te najczęstsze.

Wymiana materiałów

Przykładowo podczas prac wykończeniowych okazało się, że w związku z zaprzestaniem ich produkcji zabrakło płytek licowych przeznaczonych na ściany. Co zrobić w tym przypadku?

Projektant może dobrać podobne płytki pod względem koloru i faktury, tak aby pasowały do ​​stylu pomieszczenia. Ale może mieć zupełnie inne właściwości techniczne niż wykończenie, które było wcześniej zaplanowane.

Z kolei inżynier procesu idealnie wybierze opcję zgodnie z wymaganiami technicznymi, ale duże pytanie, czy zostaną spełnione wymagania estetyczne.

Idealnym rozwiązaniem tego problemu jest wszczęcie kontroli praw autorskich, która ostatecznie doprowadzi do podjęcia konstruktywnej decyzji, biorąc pod uwagę życzenia i wymagania regulaminu.

Spory z deweloperem

Inną sytuacją jest wspólne prowadzenie nadzoru architektonicznego, technicznego nad robotami ukrytymi z późniejszą budową konstrukcji nośnych. Ten moment w budowie jest kluczowy dla ustalenia podstawy roszczeń w ewentualnych sporach pomiędzy deweloperem a wykonawcą z kilku powodów, z których najważniejsze to:

• niezależna wymiana rodzaju materiałów budowlanych, ich jakości lub ilości;
• zmiany w technologii budowy skutkujące deformacją konstrukcji;
• dokonanie zmian w projekcie, które nie były przewidziane w projekcie.

Każdy z powyższych powodów może stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa i niezawodności projektu, ponadto zmienia się również wygląd budynku, co w większości przypadków jest niedopuszczalne. Przeprowadzenie kontroli autorskiej i technicznej w tym przypadku pozwoli na terminowe wykrycie wszelkich niedociągnięć i podjęcie działań w celu ich wyeliminowania.

Zapobieganie przekroczeniu budżetu

Nadzór autorski przy projektowaniu konstrukcji czy budynku jest po prostu konieczny, gdyż dokonanie zmian w rozpoczętej już budowie według przygotowanego pełnego projektu znacząco zmieni zarówno koszt całego projektu, jak i czas jego realizacji. Terminowa kontrola zapobiegnie niepotrzebnemu przekroczeniu budżetu na skutek błędów projektowych już na początkowym etapie.

Unikanie odpowiedzialności za naruszenie technologii

Szczególnie ważne jest sprawowanie nadzoru architektonicznego i technicznego podczas budowy budynków, które wiążą się z dużą odpowiedzialnością, gdy jakiekolwiek naruszenia projektu mogą mieć bardzo nieprzyjemne konsekwencje. Jest złota zasada fachowców – problem trzeba rozwiązać, zanim się pojawi; to sformułowanie doskonale ilustruje istotę i znaczenie nadzoru architektoniczno-technicznego.

„Poziom kwalifikacji i wieloletnie doświadczenie naszych specjalistów zapewni rzetelną kontrolę jakości konstrukcji, zwiększając bezpieczeństwo i niezawodność konstrukcji.”,

Mówi Lider Kierunku.

8 projektów Ukończono w latach 2013-2014

120 000 pocierać. Oszczędności dla klientów

Przegląd jest bezpłatny

Porównaj naszą ofertę z cenami innych firm

Ceny

• skala projektu,
• wielkość i złożoność prac budowlanych,
• terminy pracy,
• liczba zaangażowanych specjalistów,
• poziom kwalifikacji specjalistów.

W zależności od stopnia skomplikowania budowy liczba wizyt członków komisji sprawującej nadzór architektoniczno-techniczny waha się od kilkukrotnych w ciągu jednego dnia do jednej w miesiącu. Głównym kryterium jest intensywność budowy.

Koszt nadzoru uzależniony jest od prawidłowego zaplanowania działań budowlanych. Jeśli to możliwe, możesz zaoszczędzić na kosztach nadzoru, wykonując jednocześnie tego samego rodzaju prace na całym placu budowy. Dlatego też koszty nadzoru architektonicznego i technicznego uwzględnione są już na początku projektu.

Na przykład wykonywanie pracy ukrytej wymaga stałego i uważnego nadzoru. Jednak usługa nadzoru na miejscu będzie znacznie tańsza, jeśli cały proces zakończy się w ciągu jednego dnia roboczego. Jeśli ten etap budowy zostanie przedłużony o kilka dni, wówczas praca komisji nadzoru będzie musiała być opłacana codziennie.

Nie ma jednolitego systemu naliczania opłat za nadzór architektoniczny we współczesnym budownictwie. Istnieją pewne kryteria, którymi należy się kierować, ale każda organizacja projektowa może ustalić własne ceny. W większości przypadków dzieli się je na dwa obszary:

1. stały koszt jednorazowej wizyty komisji;

1. koszt pakietu usług komisji nadzoru, wyrażony jako procent kosztów całego projektu.

Komitety architektoniczne wielu dużych miast samodzielnie opracowują metody, na których opierają się obliczenia nadzoru architektonicznego. Mniejsze organizacje projektowe najczęściej ustalają, ile kosztuje nadzór autorski, wykorzystując te właśnie metody. Wyjaśniają szczegółowo sposób kalkulacji i składniki ceny za usługę.

Rzeczywisty koszt nadzoru obliczany jest albo po zakończeniu budowy, albo etapowo – raz na kwartał lub raz na rok.

Wygoda stosowania profesjonalnie opracowanych metod polega na tym, że określają one procedurę roboczą obliczania planowanego kosztu nadzoru i odrębnie procedurę obliczania kosztu rzeczywistego. Dzięki temu jest to możliwe zaplanuj określoną kwotę z wyprzedzeniem opłacenie prac komisji nadzoru architektonicznego i technicznego.

Często zdarzają się sytuacje, gdy rzeczywisty koszt nadzoru technicznego przewyższa koszt planowany. Dlatego w takich przypadkach jest kompilowany dodatkowe porozumienie do umowy, wyjaśniając potrzebę zwiększenia wydatków w tej pozycji budżetu. W praktyce takie sytuacje są rzadkie i najczęściej mają miejsce przy zmianie klienta lub radykalnej zmianie projektu.

Można prowadzić działalność w zakresie nadzoru projektowego nieplanowane z inicjatywy klienta. W takim przypadku na podstawie wyników wizyty należy wystawić zaświadczenie, które stanowi podstawę do zapłaty za postępowanie kontrolne. W takim przypadku koszt usługi obliczany jest z uwzględnieniem rodzaju wykonanej pracy i jej objętości.

Brak nadzoru projektanta w trakcie budowy może doprowadzić nie tylko do tego, że budynek nie będzie zgodny z projektem, ale także do tego, że po prostu nie zostanie dopuszczony do eksploatacji i spowoduje śmierć pracowników lub osób, które będą z niego korzystać. To. Ponadto nadzór pozwoli nam zidentyfikować niedociągnięcia powstałe podczas tworzenia projektu i skorygować je w trakcie budowy, monitorować jakość zastosowanych materiałów i komponentów oraz eliminować naruszenia technologii.

Co to jest nadzór autorski w budownictwie

Nadzór autorski w budownictwie to kontrola wszystkich etapów budowy i wykończenia obiektu budowlanego. Od osób ją realizujących wymaga się posiadania nie tylko wiedzy z podstaw projektowania budowlanego, ale także odpowiedniego doświadczenia w budownictwie, doborze wszelkiego rodzaju materiałów i cechach prowadzenia różnego rodzaju linii komunikacyjnych. Proces odbywa się zarówno wizualnie, jak i dokumentowo, i obejmuje monitorowanie zgodności następujących indywidualnych cech budynku:

• architektoniczny,
• konstruktywny,
• inżynieria,
• projektant

Nadzór architektoniczny w budownictwie sprawuje nie jeden specjalista, ale grupa złożona z osób, które przygotowały jego projekt. Opiera się ona na umowie, która określa harmonogram wizji lokalnej zespołu nadzorującego, wykaz czynności towarzyszących kontroli oraz etapy przeprowadzania czynności kontrolnych.

Nadzór architektoniczny w trakcie budowy polega na monitorowaniu zgodności konstrukcji elewacji, ścian i ścianek działowych nośnych, podłóg i stropów oraz okładzin z rysunkami projektowymi. Specjalista konstrukcyjny (techniczny) grupy monitoruje zgodność technologii stosowanych w pracy, jakość materiałów i elementów złącznych oraz podłóg. Inżynierowie monitorują instalację komunikacyjną - rury doprowadzające wodę i gaz, przewody elektryczne, kable telefoniczne i telewizyjne. Wszystkie czynności i wyniki przeglądów, zalecenia zapisywane są w dzienniku nadzoru projektanta.

Cele i zadania nadzoru architektonicznego w budownictwie

• zapewnienie niezawodności i bezpieczeństwa budynku po jego oddaniu do użytku, wyeliminowanie naruszeń technologii budowlanych, zastosowanie materiałów niespełniających wymagań jakościowych,
• wykonywanie czynności okresowych i odbiorowych określonych w projekcie,
• terminowe wprowadzenie niezbędnych zmian w układzie budynku, projekcie lub architekturze obiektu, unikając przestojów,
• pomoc doradcza dla budowniczych i brygadzistów w rozwiązywaniu problemów roboczych.

Ponadto grupa kontrolna sprawdza zgodność wymiarów wznoszonych konstrukcji z dokumentacją projektową, rejestruje odchylenia i wydaje zalecenia dotyczące ich eliminacji oraz weryfikuje autentyczność dokumentów certyfikacyjnych ich materiałów.

Lista zadań nadzoru projektanta obejmuje również monitorowanie zgodności z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, GOST w budownictwie, przepisami technicznymi i dokumentacyjnymi. Przed oddaniem obiektu do użytkowania grupa specjalistów, z którą zawarto umowę o nadzór, dokonuje ostatecznego, przedodbiorowego oględzin obiektu, identyfikuje uchybienia i zapewnia ich eliminację. Podczas audytu należy sprawdzić nie tylko zgodność architektoniczną i projektową z projektem, ale także ocenić funkcjonalność i skuteczność wszelkiej komunikacji. Dopiero po tym wzywa się służbę cywilną, która wydaje zgodę na oddanie budynku do użytku.

Podstawy dokumentacyjne i prawne nadzoru autorskiego

W ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej istnieje zbiór zasad prowadzenia nadzoru architektonicznego nad budową. Dokument został opracowany i zatwierdzony przez Ministerstwo Budownictwa oraz Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych w 2016 roku. Podczas jego opracowywania korzystano z przepisów dotyczących podstaw urbanistyki oraz bezpieczeństwa budynków i budowli. Impulsem do jego powstania były liczne przykłady złej jakości prac projektowych, naruszeń wymagań technicznych i technologii w budownictwie, co spowodowało zniszczenie budynków i ofiary śmiertelne.

• zasady tworzenia dokumentacji projektowej i tworzenia projektów,
• zasady tworzenia dokumentów organizacyjno-administracyjnych,
• organizacja robót budowlanych, w tym etapów badań okresowych i odbiorowych,
• podstawowe wymagania dotyczące płaszczyzn nośnych i zamykających, ochrony przeciwpożarowej i dymowej obiektów,
• standardy wykonywania prac geodezyjnych, wykopowych i komunikacyjnych w trakcie budowy.

Po przyjęciu zbioru zasad nadzoru architektonicznego w trakcie budowy etap kontroli nad pracami stał się obowiązkowy. Konieczność zawarcia umowy w sprawie jej wykonania jest ustalona w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej. Bez dokumentacji sporządzonej przez grupę kontrolną odbiór obiektu nie jest możliwy. Ale obecność tego pakietu dokumentów nie jest powodem do przyjęcia konstrukcji przez komisję państwową. Budynek będzie jeszcze szczegółowo sprawdzany i sprawdzany.

Przygotowanie i organizacja nadzoru terenowego

Nadzór nad budową konstrukcji dowolnego typu może sprawować nie tylko zespół specjalistów, który stworzył projekt, ale także zewnętrzna organizacja upoważniona do świadczenia tej usługi. Przed podpisaniem umowy prowadzone są działania przygotowawcze:

• określenie konieczności monitorowania pracy,
• utworzenie zespołu specjalistów i jego zatwierdzenie przez Klienta usługi,
• przedstawienie umowy, jej dostosowanie i zatwierdzenie przez obie strony.

W skład grupy nadzoru budowlanego może wchodzić kilka osób lub kilkudziesięciu specjalistów. Zespołem kieruje inżynier-projektant, a jego skład dobiera się odpowiednio do rodzaju budowanego budynku, jego cech i przeznaczenia. Budynki specjalistyczne, np. ośrodki medyczne czy zakłady produkcyjne, muszą sprawdzić nie tylko projektanci, ale także technicy, którzy znają podstawy współdziałania specjalistycznego sprzętu i zasady jego działania.

Wszyscy członkowie zespołu kontrolnego mają obowiązek znać sposób sporządzania aktów nadzoru autorskiego oraz znać zasady prowadzenia dziennika. Czasopismo i towarzysząca mu dokumentacja muszą spełniać wymagania określone w odpowiednim artykule ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej.

Organizacja pracy zespołu i zasady prowadzenia dziennika

• wymagania dotyczące zapewnienia funkcjonalności – udostępnienie pomieszczeń i urządzeń, pojazdów do zwiedzania obiektu,
• techniczna możliwość usunięcia naruszeń i braków,
• dostarczenie wykonawcy dokumentacji projektowej i kosztorysów.

Klient musi zrozumieć, że może być konieczne przeprowadzenie więcej niż jednej wizyty kontrolnej na budowie; koszty budowy mogą wzrosnąć, jeśli w projekcie wystąpią niedociągnięcia lub naruszenia projektu.

Nadzór autorski składa się z kilku etapów – opracowania zadania i harmonogramu przeglądów, uzgodnienia terminów wizyt na budowie, przeprowadzenia czynności kontrolnych i sporządzenia protokołów (w przypadku, gdy wymagana jest obecność klienta, brygadzisty i kierownika zespołu nadzorującego), wprowadzenia informacji do protokół nadzoru, sporządzenie i akceptacja protokołu przez klienta, eliminacja braków i błędów technicznych, ponowny przegląd obiektu, czynności końcowe.

W trakcie czynności końcowych zleceniodawca prac nadzorczych potwierdza dokumentacją ich rzeczywistą objętość, skład i specyfikę. Na podstawie ustaleń sporządzana jest ustawa o zakończeniu nadzoru budowlanego. Wykonawca ma obowiązek przekazać klientowi dziennik budowy oraz towarzyszące mu dokumenty, akty, protokół z oględzin końcowych i odbioru konstrukcji, potwierdzający jej bezpieczeństwo i zgodność z przepisami prawa.

Nadzór autorski nad budową jest procedurą konieczną, zgodną z prawem, niezbędną do dopuszczenia obiektu do użytkowania. Bez porozumienia grupy nadzorczej nie jest możliwy odbiór państwowy budynku i jego dalsza eksploatacja dla jego bezpośredniego lub pośredniego celu.

Nadzór autorski w budownictwie to usługa świadczona na podstawie umowy pomiędzy organizacją projektującą lub osobą fizyczną, która opracowała i zatwierdziła projekt obiektu, a klientem. Funkcję tę może pełnić inna organizacja posiadająca aprobatę samoregulacyjnej organizacji projektującej. W tym celu przed rozpoczęciem prac budowlano-montażowych zawierana jest specjalna umowa z takimi organizacjami, która jest składana wraz z dokumentami do odpowiedniego organu w celu uzyskania pozwolenia na budowę obiektu. Usługa jest obowiązkowa przy wznoszeniu i przebudowie budynków i budowli o przeznaczeniu publicznym, rolniczym, przemysłowym oraz związanych z obiektami szczególnie niebezpiecznymi. Osoby wznoszące rezydencje, domy i dacze mogą odmówić takiej usługi, ale zawierając umowę o nadzory architektoniczne, wybawią się od konieczności stałej obecności na budowie, rozwiązując sprawy, w których nie zawsze są kompetentne, a także zaoszczędzą czas osobisty i koszty budowy. Wszystkie te obowiązki spadną na barki specjalistów odpowiedzialnych za prowadzenie takiego nadzoru, a klient otrzyma wysokiej jakości obiekt, który w krótkim czasie zostanie oddany do użytku. A koszty nadzoru autorskiego w budownictwie są niskie.

Funkcje nadzoru architektonicznego w budownictwie

• projekt;
• pracujący;
• oszacować.

Tylko zgodność budowanego obiektu ze wszystkimi wymaganiami dokumentacji projektowej gwarantuje, że będzie on odpowiadał planom i pomysłom projektantów, zostanie oddany do użytku bez uwag i będzie służył przez wymagany okres.

• współpraca z dziennikiem nadzoru budowlanego;
• sprawdzanie zgodności prowadzonych prac z projektem i rysunkami wykonawczymi na każdym etapie budowy obiektu;
• sprawdzenie jakości prac konstrukcyjnych i technicznych;
• udział w odbiorach struktur powiązanych z odpowiedzialnymi;
• udział w sporządzaniu protokołów kontroli wykonanych prac;
• sprawdzenie poprawności montażu urządzeń technologicznych;
• identyfikacja odchyleń od dokumentów szacunkowych;
• udział w przygotowaniu i podpisywaniu protokołów kontroli w zakresie pracy ukrytej;
• analiza szacunkowego kosztu obiektu i terminowa korekta;
• identyfikowanie naruszeń specyfikacji technicznych i dokumentów regulacyjnych (GOST, SNiP itp.), ustalanie realistycznych terminów usunięcia naruszeń;
• sprawdzenie sytuacji na podstawie wcześniej zgłoszonych uwag i instrukcji;
• w razie potrzeby wprowadzanie w odpowiednim czasie zmian i uzupełnień do rozwiązania projektowego;
• sprawdzanie przestrzegania zasad bezpieczeństwa i ochrony pracy przy wykonywaniu różnego rodzaju prac;
• udział w uruchomieniu obiektu.

Sprawowanie nadzoru budowlanego

Organizacja nadzoru autorskiego podczas budowy lub przebudowy obiektu rozpoczyna się od zawarcia umowy pomiędzy projektantem lub inną organizacją a Klientem. Sporządzany jest harmonogram wizyt i kosztorysy uwzględniające wynagrodzenie za usługi niezbędnych specjalistów, którzy będą prowadzić nadzór terenowy. Jeżeli zajdzie potrzeba monitorowania wykonania pracy, która nie jest przewidziana w umowie, sporządzana jest dodatkowa umowa. Dopuszcza się korektę dokumentu w przypadku zmiany objętości lub terminów budowy. Wszelkie zmiany są uzgadniane i potwierdzane przez obie strony.

W niektórych przypadkach możliwe jest zaangażowanie specjalistów, którzy nie brali udziału w projekcie, jednak bez ich zaangażowania nie można ocenić pracy.

Wizyty specjalistów na budowie w trakcie budowy oraz do zakończenia budowy mogą być realizowane zgodnie z harmonogramem i na życzenie klienta. W tym drugim przypadku czas poświęcony na rozwiązanie konkretnego problemu jest brany pod uwagę i wliczany do całkowitych kosztów realizacji nadzoru autorskiego.

Specjalistom nadzorującym budowę i przebudowę obiektu przysługuje szereg uprawnień, z których główne to:

• wprowadzanie odstępstw i zmian od decyzji projektowych;
• zakaz pracy wykonywanej z naruszeniem;
• zakaz stosowania materiałów, wyrobów, urządzeń, sprzętu, w tym niestandardowych, niezgodnych z dokumentami regulacyjnymi;
• doprecyzowanie, uzupełnienie i zmiana rozwiązań projektowych i technicznych, jeżeli poprawia to właściwości architektoniczne i konstrukcyjne.

Szybkie rozwiązywanie palących problemów w trakcie budowy obiektu pozwala nie spowalniać tempa budowy i poprawiać jej wskaźniki jakości. Prowadzi to do tego, że obiekt zostanie dostarczony w uzgodnionym terminie.

Specjaliści są zobowiązani:

• terminowo wypełniać obowiązki określone w umowie o nadzór;
• sprawdź etapy budowy obiektu;
• sprawdzić eliminację naruszeń i ich jakość;
• brać udział w sporządzaniu aktu odbioru i przekazania obiektu do użytkowania.

Jeżeli w nadzorze projektowym uczestniczy kilku specjalistów, w drodze polecenia wyznacza się kierownika, który koordynuje prace. Wydaje konkretne polecenia i otrzymuje raporty z wykonania zadań.

Klient ma również obowiązki wobec specjalistów nadzoru terenowego. Zapewnia im pojazdy, łączność i, w razie potrzeby, pomieszczenia. Warunki te muszą być określone w umowie o nadzór nad budową.

Dziennik nadzoru budowlanego

Wyniki nadzoru autorskiego zapisywane są w specjalnym dzienniku, który wypełniają osoby wyznaczone do nadzoru nad obiektem. Praca z dziennikiem autorskiego nadzoru budowlanego prowadzona jest zgodnie z wymaganiami SP 11-110-99 „Nadzór autorski nad budową budynków i budowli”. Umowa może przewidywać wydanie egzemplarza dziennika. Odpowiedzialność za jego składowanie na placu budowy ponosi przedstawiciel wykonawcy wyznaczony zleceniem. Magazyn wydawany jest na zlecenie specjalistów pełniących funkcje kontrolne. Protokół nadzoru autorskiego nad budową prowadzony jest dla całego obiektu, jego części lub kompleksu startowego. Dziennik musi być oprawiony i ponumerowany oraz zawierać stronę tytułową z wymaganymi podpisami.

W dzienniku odnotowuje się konkretne odstępstwa od projektu dokonane przez wykonawcę. Prowadzona jest także ewidencja, jeśli nie ma uwag do prac budowlanych, a specjaliści odwiedzili plac budowy zgodnie z zatwierdzonym harmonogramem.

Jeżeli są uwagi, przedstawiciel wykonawcy zaznacza w dzienniku, że zapoznał się z nimi i po ich skorygowaniu dokonuje odpowiedniego wpisu. Za nieusunięcie uwag w wyznaczonym terminie odpowiada przedstawiciel wykonawcy.

Kto sprawuje nadzór architektoniczny w budownictwie?

Nadzór autorski w budownictwie – czym jest i kto go wykonuje, zdradzimy w tym artykule. Poruszone zostaną także takie zagadnienia jak regulacja prawna tego obszaru, funkcje nadzoru projektanta i jego odmowa.

Dokumenty regulacyjne dotyczące wykonywania nadzoru projektanta w budownictwie

Nadzór autorski w budownictwie oznacza kontrolę autora projektu nad sposobem jego realizacji. Do dokumentów poświęconych regulacjom nadzoru architektonicznego w budownictwie zaliczają się:

• Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (art. 1294).
• Kodeks urbanistyczny Federacji Rosyjskiej (art. 53).
• Ustawa „O bezpieczeństwie przemysłowym niebezpiecznych obiektów produkcyjnych” z dnia 21 lipca 1997 r. nr 116-FZ.
• Ustawa „O działalności architektonicznej w Federacji Rosyjskiej” z dnia 17 listopada 1995 r. Nr 169-FZ.
• Ustawa „Przepisy techniczne dotyczące bezpieczeństwa budynków i budowli” z dnia 30 grudnia 2009 r. nr 384-FZ.
• SP 11-110-99. Zbiór zasad „Nadzór autorski…”, zatwierdzony. Uchwała Państwowego Komitetu Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 10 czerwca 1999 r. nr 44 (dalej SP 1999).
• SP 246.1325800.2016. Zbiór zasad „Regulamin nadzoru autorskiego…”, zatwierdzony. zarządzeniem Ministra Budownictwa Federacji Rosyjskiej z dnia 19 lutego 2016 r. nr 98/pr (dalej SP 2016).

WAŻNY! Ministerstwo Budownictwa Federacji Rosyjskiej w piśmie z dnia 2 czerwca 2016 r. nr 20632-OG/08 wyjaśniło, że oba wspólne przedsięwzięcia obowiązują, natomiast drugie jest pełniejsze i uwzględnia najnowsze osiągnięcia i zmiany w Regulaminie nadzoru architektonicznego w budownictwie.

Również kwestie nadzoru autorskiego w budownictwie poruszane są w Kodeksie Przepisów (SP) 48.13330.2011 „Organizacja budowy...”, zatwierdzonym. zarządzeniem Ministerstwa Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej z dnia 27 października 2010 r. nr 781. Biorąc pod uwagę, że nadzór autora projektu jest częścią ogólnego nadzoru budowlanego, obowiązują również dokumenty regulacyjne dotyczące kontroli w budownictwie.

Funkcje nadzoru autorskiego nad wznoszeniem budynków i budowli

Przed rozważeniem funkcji nadzoru autorskiego w budownictwie należy odpowiedzieć na pytanie, kto sprawuje nadzór autorski w budownictwie. Zatem zgodnie z paragrafem 3.1 SP 2016 nadzór taki sprawuje osoba, która przygotowała dokumentację projektową. Zgodnie z klauzulą ​​4 ust. 1 tej ustawy osoba, która opracowała dokumenty robocze na podstawie projektu, może także brać udział w przeprowadzaniu działań kontrolnych.

Funkcje osób sprawujących nadzór określone są w pkt. 5.2 SP 2016 i obejmują:

• zapewnienie kontroli;
• koordynacja wymiany gleby oraz zastosowanych środków i materiałów;
• sprawdzanie jakości procesów i technologii pracy;
• udział w sporządzaniu aktów dzieł ukrytych i innych;
• prowadzenie dziennika czynności kontrolnych;
• wiadomość o niezastosowaniu się lub złej jakości realizacji poleceń projektanta;
• wysyłanie propozycji związanych z konkretną budową do agencji rządowych;
• przygotowywanie pisemnych uwag dotyczących braków i sugestii;
• rozwiązanie szeregu problemów technicznych;
• udział w odbiorze obiektu do eksploatacji, pomocy itp.

Odmowa nadzoru projektanta w budownictwie

Zgodnie z pkt 6.1 SP 2016, nadzór autorski w budownictwie prowadzony jest w oparciu o:

• umowy, jeżeli projektowanie i budowa są realizowane przez różne organizacje (jest zawierana między wykonawcą projektu a deweloperem, klientem);
• zamówienie (dokument administracyjny), jeżeli dokumentacja projektowa została opracowana przez jeden z działów konstrukcyjnych firmy budowlanej.

Odmowa nadzoru autorskiego nad budową, prowadzoną przez projektanta na podstawie umowy z klientem, występuje w praktyce i jest regulowana przepisami o umowach. Tym samym niska jakość świadczenia usług nadzoru jest podstawą do skorzystania przez Klienta z prawa odstąpienia od umowy (uchwała Sądu Arbitrażowego Obwodu Moskiewskiego z dnia 7 września 2016 r. w sprawie nr A40-140431/2015).

Więcej informacji na temat rozwiązania innych stosunków budowlanych, w szczególności na temat rozwiązania umowy udziału w kapitale zakładowym, można przeczytać w naszym artykule pod linkiem: Rozwiązanie umowy udziału w kapitale zakładowym z inicjatywy akcjonariusza.

Zatem nadzór autorski nad budową sprawuje twórca dokumentacji projektowej. W nadzorze autorskim budowy mogą być także zaangażowane osoby, które opracowały dokumentację roboczą na podstawie dokumentacji projektowej. Rejestracja relacji w zakresie nadzoru autorskiego nad budową pomiędzy klientem a projektantem odbywa się poprzez zawarcie umowy, natomiast w przypadkach, gdy projekt został opracowany przez jednostkę strukturalną organizacji budowlanej, podstawą nadzoru jest dokumentacja wewnętrzna (zamówienia ).

Nadzór autorski w budownictwie to rodzaj dokumentacji i działań wizualnych, których zadaniem jest zapewnienie, że podczas budowy budynku zostaną dotrzymane ustalone standardy, zapisane w oficjalnych przepisach Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Firma Power Solutions wykonuje wszelkiego rodzaju nadzory architektoniczne. Dzięki naszym specjalistom możesz mieć pewność, że na Twojej budowie zostaną spełnione wszystkie standardy budowlane.

Istota nadzoru projektanta

SNiP 11-110-99 w sprawie nadzoru architektonicznego nad budową budynków instruuje specjalistów w celu monitorowania zgodności z następującymi przepisami:

• Nadzór architektoniczny realizowany jest w ramach umowy, która wchodzi w życie z chwilą rozpoczęcia budowy i kończy się pomyślnym dostarczeniem gotowego obiektu.
• Dziennik nadzoru autorskiego jest regularnie wypełniany przez osobę odpowiedzialną za jego realizację.
• Wymagana jest ścisła weryfikacja dokumentacji budowlanej, certyfikatów wyrobów i paszportów technicznych. Wszelkie prace należy wykonywać z uwzględnieniem zasad i przepisów określonych przez prawo.
• Prace, od których zależy niezawodność i trwałość przyszłej konstrukcji, prowadzone są przy użyciu zalecanych technologii, których przestrzeganie należy monitorować.
• Pożądane jest, aby specjalista był osobiście obecny podczas budowy kluczowych obiektów placu budowy i brał udział w odbiorze robót.
• Za wszelkie zmiany w dołączonej dokumentacji odpowiada specjalista ds. nadzoru autorskiego i tylko on podejmuje decyzję o celowości ich wprowadzenia.
• Zmiany w projekcie może dokonać wyłącznie autor projektu.
• Specjalista nadzoru projektanta przedstawia dokumentację wykonawcom i przedstawicielom klienta.
• Klient ma obowiązek w odpowiednim czasie otrzymać informację o nieuczciwym wykonywaniu przez pracowników poleceń specjalisty sprawującego nadzór terenowy.
• Rażące naruszenia stwierdzone w dokumentach roboczych podlegają obowiązkowej eliminacji.

Realizacja nadzoru autorskiego

W nowym wydaniu SNiP zmieniono podejście do realizacji nadzoru autorskiego, choć jego istota pozostaje ta sama. Stało się to w związku z powstaniem sektora budownictwa domów prywatnych.

Rodzaje nadzoru autorskiego

Architektoniczny

Kontroluje go odpowiedzialny architekt. Zadaniem nadzoru architektonicznego jest kontrola wykonania robót budowlanych zgodnie z zatwierdzonymi rysunkami: konstrukcji podłóg i stropów, wyglądu elewacji, okładzin. Należy zadbać o to, aby wszelkie zmiany w dokumentacji projektowej były akceptowane bezpośrednio przez autora projektu architektonicznego.

Techniczny

Monitorowanie technicznej strony budowy: rzetelny projekt budynku i kompetentny montaż całej komunikacji domowej, pełna zgodność z technologią budowlaną. Wykonywane przez inżyniera wizytującego plac budowy.

Pełny

Połączenie nadzoru technicznego i architektonicznego, w którym na budowie obecny jest zarówno inżynier, jak i architekt.

Projektant

Projektant przybywa na plac budowy, gdy szkielet domu jest już zamontowany i gotowy do prac dekoracyjnych.

Projekt projektowy nie ma związku z bezpieczeństwem, zatem oficjalnie nie podlega obowiązkowemu nadzorowi projektanta. Można się jednak do niego zwrócić w przypadku skomplikowanych decyzji projektowych, które kwestionują bezpieczne funkcjonowanie budynku lub jako gwarancja wysokiej jakości wykonania różnego rodzaju prac dekoracyjnych.