Kto nadzoruje stowarzyszenie właścicieli domów. Kontrola działalności finansowej i gospodarczej stowarzyszenia właścicieli domów przez organy regulacyjne

Stowarzyszenia właścicieli domów są organizacjami non-profit.

Drodzy Czytelnicy! W artykule omówiono typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Zgodnie z przepisami prawa cywilnego oznacza to, że głównym celem jego utworzenia nie jest otrzymywanie i podział zysków pieniężnych, ale zaspokojenie potrzeb niematerialnych jego uczestników.

W odniesieniu do HOA możemy mówić o takim celu, jak organizacja utrzymania i obsługi nieruchomości wspólnej - budynku mieszkalnego.

Prawa i obowiązki organizacji

Każda osoba prawna, a HOA nie jest wyjątkiem, ma prawa i ponosi obowiązki. Powstają dla organizacji od momentu jej rejestracji w organie podatkowym i trwają do momentu dokonania wpisu w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych.

• przepisy prawa, przede wszystkim Kodeks mieszkaniowy;
• umowy z wykonawcami i usługodawcami;
• , a nie członkowie HOA.

Prawo

Głównymi normami wymieniającymi prawa i obowiązki HOA jest Kodeks mieszkaniowy.

Prawa z tego wynikające obejmują:

• zawierać umowy o zarządzanie domem, utrzymanie i naprawę majątku wspólnego;
• sporządzać preliminarze dochodów i wydatków;
• ustalić wysokość rachunków za media i składek członkowskich;
• wykonywać pracę i usługi na rzecz mieszkańców;
• zarządzać majątkiem wspólnym;
• zawierać różne transakcje spełniające cele utworzenia HOA, przekazywać w ich ramach środki;
• żądać od właścicieli wywiązania się z obowiązków w zakresie uiszczania opłat i składek, w tym na drodze sądowej.

Obowiązki HOA są wymienione w. Głównym z nich jest zapewnienie zgodności z wymogami prawa i innych przepisów federalnych oraz statutu spółki.

Inne obowiązki obejmują:

• zarządzanie domem;
• realizacja zobowiązań wynikających z zawartych umów;
• utrzymywać stan majątku wspólnego domu w należytym stanie (technicznym, sanitarnym itp.);
• zapewnić wywiązanie się ze swoich obowiązków przez właścicieli mieszkań i lokali niemieszkalnych;
• szanować prawa i interesy wszystkich właścicieli przy rozporządzaniu majątkiem wspólnym;
• prowadzić rejestr uczestników HOA;
• rejestrować wszystkie zmiany w statucie w określony sposób.

Działalność HOA

Prawo nazywa głównym celem utworzenia HOA zarządzanie budynkiem mieszkalnym.

Jest to dość szerokie pojęcie, które obejmuje różnego rodzaju działania, począwszy od utrzymywania wymaganych dokumentów, aż po prowadzenie działalności komercyjnej.

Można jednak wyróżnić kilka głównych kierunków.

Główny

Głównym obszarem działalności HOA jest zarządzanie majątkiem wspólnym w budynku mieszkalnym.

Jeśli szczegółowo rozważymy tę koncepcję, możemy wyróżnić funkcje zarządzania, takie jak konserwacja i naprawy. A także zapewnienie mieszkańcom różnych mediów.

Jeśli sporządzisz listę głównych zadań HOA, będzie ona wyglądać następująco:

1. Zapewnienie ciągłości dostaw wody i kanalizacji, gazu (jeśli dom jest zgazowany), ogrzewania (w sezonie zimowym).
2. Utrzymywanie całej komunikacji w nadającym się do użytku stanie.
3. Planowanie i przeprowadzanie prac konserwacyjnych w domu i okolicy.
4. Zawieranie umów na konserwację i wykonywanie różnorodnych prac z wykonawcami.
5. Organizacja i realizacja napraw (bieżących i głównych).
6. Utrzymanie w należytym stanie części wspólnych domu (oświetlenie, ogrzewanie, sprzątanie, terminowe naprawy).
7. Prowadzenie dokumentacji technicznej.
8. Rozpatrywanie skarg mieszkańców i usuwanie wskazanych w nich uchybień.
9. Obliczanie płatności i wiele więcej.

Gospodarczy

Dozwolona działalność gospodarcza, o której mowa w art. 137, obejmuje:

eksploatacja, utrzymanie i naprawa nieruchomości wspólnych;

• budowę nowych obiektów zaliczanych do majątku wspólnego;
• zawierać różne transakcje, w tym zbycie majątku;
• otrzymywać i przekazywać środki finansowe usługodawcom i wykonawcom pracy;
• wynajmować lokale niemieszkalne.

Pomimo faktu, że HOA ma cel niekomercyjny, może czerpać zyski ze swojej działalności gospodarczej. Ale można go wykorzystać tylko do osiągnięcia głównego celu - zarządzania domem.

Oznacza to, że prawo nie pozwala na przekazywanie otrzymanych środków uczestnikom partnerstwa. Ale wysłanie ich do naprawy lub ulepszenia jest w porządku.

Działalność zarobkowa podlega opodatkowaniu.

Dlatego też, jeśli HOA otrzyma jakiekolwiek pieniądze z korzystania ze wspólnego majątku, z pewnością musi to znaleźć odzwierciedlenie w dokumentach. Podobnie jak wszystkie inne działania związane z funduszami lub majątkiem HOA.

Zarządzanie domem

Funkcje kierownicze HOA polegają na rozwiązywaniu wielu problemów organizacyjnych. Rozstrzygane są one za pośrednictwem organów zarządzających. Najważniejszym z nich jest walne zgromadzenie.

Ma prawo występować w imieniu HOA. Podpisuje także wszelkie dokumenty, także finansowe.

Organem kolegialnym jest zarząd. Komisja Rewizyjna kontroluje wydatkowanie środków.

Dokumenty regulacyjne

Głównym dokumentem regulującym działalność HOA jest Kodeks mieszkaniowy. Ustala podstawowe zasady, których każdy i wszędzie musi przestrzegać.

Dokładniej, działalność gospodarcza i inna jest określona w głównym dokumencie osoby prawnej.

W Stanach:

• cele ;
• Główne działania;
• ograniczenia.

Badanie

HOA zarządza budynkiem. Nie oznacza to jednak, że ich praca nie jest przez nikogo sprawdzana i kontrolowana. Co więcej, działalność HOA jest bardziej przejrzysta niż działalność wielu spółek zarządzających.

W przypadku niezadowolenia z pracy zarządu i przewodniczącego, a także naruszeń praw mieszkańców, ci ostatni mają przewagę. Przyjrzyjmy się, jak sprawdzić działalność HOA.

Kto jest pod kontrolą?

Kontrolę nad pracą stowarzyszeń właścicieli domów sprawują zarówno sami właściciele mieszkań, jak i państwo:

• zarząd i przewodniczący HOA odpowiadają przed walnym zgromadzeniem;
• każdemu z właścicieli, nawet niebędącemu wspólnikiem spółki osobowej, przysługuje prawo dochodzenia roszczeń z tytułu działań lub odwrotnie: bezczynności, które naruszyły jego prawa.

Wniosek należy złożyć w formie pisemnej i zaadresować do przewodniczącego. Ma on obowiązek rozpatrzenia go w wyznaczonym terminie, a także udzielenia pisemnej odpowiedzi na temat podjętych środków lub uzasadnienia odmowy ich zastosowania.

Od tej decyzji można następnie odwołać się do sądu.

Jeżeli nie otrzymano odpowiedzi lub nie usunięto naruszeń opisanych we wniosku, wówczas mieszkańcy mogą zwrócić się ze skargą do państwa.

W zależności od charakteru popełnionych naruszeń organem, z którym należy się skontaktować, będą:

• prokuratura;
• Państwowa Inspekcja Mieszkalnictwa;
• Rospotrebnadzor.

Ważnym krokiem w tym schemacie spraw jest wybór organizacji którzy kompetentnie i funkcjonalnie zaopiekują się Twoim domem.

Każdemu właścicielowi powierzchni mieszkalnej zależy na tym, aby budynek służył jak najdłużej. reprezentacyjna forma, zachwycał się jego trwałością i schludnością każdy, kto choć raz go odwiedził.

Oczywiście kto inny jak nie sami mieszkańcy najlepiej poradzi sobie z tym zadaniem? W końcu w ich interesie leży maksymalne ulepszanie i ulepszanie domu i wszystkiego, co do niego przylega.

Ale sami mieszkańcy w ogóle niezorganizowane społeczeństwo, która raczej nie będzie w stanie w niczym się zgodzić ani zebrać w pełni sił, aby rozwiązać jakieś ważne kwestie.

Dlatego ustawodawstwo mieszkaniowe naszego kraju od dawna zachęca obywateli do samodzielnego wyboru sposobu zarządzania organizacją, a raczej jej formy. Dzisiaj najbardziej popularny Istnieją dwie formy organizacyjno-prawne organizacji zarządzających.

Pierwszy jest Firma zarządzająca. Może być nowo utworzony lub istniejący od dawna, ale zarządzający innymi domami. Oczywiście te organizacje od dawna cieszą się spokojem i doskonale wiedzą, jak zarządzać.

Mają doświadczenie, doświadczenie zawodowe i chęć do tego. Ponadto owoce wysiłków firmy zarządzającej można zobaczyć, odwiedzając domy znajdujące się pod jej opieką. Ale nadal Mieszkańcy nie mają dużego zaufania do takiej organizacji.

Dlatego dziś najpopularniejszą formą organizacyjno-prawną jest. Dlaczego nie trzeba długo tłumaczyć.

Partnerstwo tworzą sami obywatele, którzy są właścicielami powierzchni mieszkalnych. To także oni wchodzą do rządu, decydują, na co zostaną wydane pieniądze budżetowe i ustalają cła.

Ponadto istnieją podstawy, aby sądzić, że właściciele, którzy są członkami zarządu dużo bardziej zainteresowany w skutecznym zarządzaniu kadrą zarządzającą niż pracownicy innych spółek zarządzających.

Generalnie stowarzyszenie mieszkańców, które ma odpowiednią organizację i jasne cele to znacznie więcej bardziej efektywny dla mieszkańców.

Dlatego jeśli niedawno stałeś się właścicielem mieszkania w nowym budynku, a nie wybrałeś jeszcze sposobu zarządzania, spróbuj swoich sił w partnerstwie.

Podpowiemy Ci jak prawidłowo się ułożyć zajęcia które będziesz robić.

O zaletach i wadach tworzenia HOA.

Zajęcia

Stowarzyszenie Właścicieli Domów - organizacja wielofunkcyjny. Porozmawiajmy o tym, czym jest ta organizacja z prawnego punktu widzenia.

Więc jest partnerstwo niedochodowy organizacja. Wydawałoby się, dlaczego? W końcu kto inny jak nie spółka partnerska zarządza funduszami właściciela, a zatem ma bezpośredni związek z finansami?

Mimo że pracownicy stowarzyszenia mają dostęp do środków przekazywanych na cele mieszkaniowe i usługi komunalne, nie mają one na celu wzbogacenia się.

Oczywiście pozbawieni skrupułów uczestnicy mogą o tym pomyśleć, ale początkowo cel istnienia tej organizacji sprowadza się do realizacji Efektywne zarządzanie i nic więcej.

Dlatego organizacja ta zasługuje na miano non-profit. Partnerstwo jest również doceniane. Dlaczego akurat legalnie?

Organizacja musi płacić podatki; ponadto tworzy miejsca pracy, zatrudnia stałych pracowników i dlatego musi płać podatki i dla nich.

Przyjrzyjmy się bliżej specyfice funkcjonowania stowarzyszenia mieszkańców.

Budżetowy

Działalność finansowa HOA związana jest z miesięcznymi potrzebami w zakresie zarządzania, a także z dysponowaniem tymi samymi środkami na cele zarządzania i.

Ponadto, w celu zwiększenia przepływu środków na utrzymanie, może pomóc stowarzyszenie właścicieli domów, za zgodą pozostałych właścicieli, co może być również dobrą pomocą przy wprowadzaniu informacji o realizacji działalności finansowej do rejestrów państwowych.

Inny

Inne rodzaje działalności HOA obejmują:

Możesz dowiedzieć się, co HOA ma prawo zrobić w walce z dłużnikami i dłużnikami.

Jakie organy kontrolują?

Działalność finansowa i gospodarcza utworzonego przez Ciebie stowarzyszenia właścicieli domów będzie kontrolowana przez dwa organy jednocześnie. Pierwszym i najważniejszym jest Urząd podatkowy.

Pracownicy tego organu zobowiązują się do podjęcia działań w celu kontrolę nad płatnościami w sprawie podatków i innych transakcji finansowych, a także regulują proces odliczeń dla pracowników najemnych.

Inspekcja mieszkaniowa natomiast w większym stopniu kontroluje działalność gospodarczą. Dla tej organizacji ważne jest, w jaki sposób praca jest wykonywana i jak jest ona efektywna, biorąc pod uwagę ponoszone koszty.

Inspekcja mieszkaniowa

Kiedy przeprowadzana jest inspekcja mieszkaniowa?

Można również przeprowadzić kontrolę obudowy nieautoryzowana kontrola w przypadku gdy podejrzewa nieuczciwość i zaniedbania pracowników spółki.

Aby sprawdzić, czy spółka może prowadzić jakąkolwiek działalność, w którą się angażuje, mieszkańcy domu korzystają jedynie z jednego Zasób internetowy.

Aby to zrobić, należy udać się na stronę internetową ogólnorosyjskiego klasyfikatora OKVED, na którym gromadzone są wszystkie dopuszczalne rodzaje działań.

W pozycjach menu należy wpisać miasto, organizację i uzupełnić inne sugerowane pozycje. Potem możesz zacząć wyszukaj swoją organizację i zobacz, jakie rodzaje działalności ma prawo legalnie wykonywać.

Dowiedz się, jak zarejestrować HOA na stronie internetowej GIS Housing and Communal Services.

Podstawy wszczęcia postępowania karnego

W jakich sytuacjach wszczyna się sprawy karne?

Możliwe jest wszczęcie postępowania karnego przeciwko stowarzyszeniu właścicieli z kilku dobrze znanych powodów.

Pierwszy jest rażące naruszenie prawa lub praw mieszkańców.

Drugim powodem jest podjęcie działalności, która nie odpowiada deklarowanej i dla której odpowiedni podatek nie został zapłacony.

Wszystkie te powody stanowią podstawę do wszczęcia postępowania karnego w związku z tym lub innym faktem.

Dowiedz się o prawach i obowiązkach organów zarządzających i założycieli HOA wobec mieszkańców.

Kradzież

Jak sprawdzić firmę pod kątem kradzieży i nielegalnych działań? Niestety często można spotkać się z nieuczciwym zachowaniem pracowników spółki, polegającym na ich systematycznym okradaniu z budżetu ogólnego.

Aby sprawdzić, na co idą pieniądze z ogólnego budżetu domu, jest to konieczne przeprowadzić audyt dokumentów partnerskich. Właściciele mogą samodzielnie wynająć usługę audytu i przeprowadzić audyt, a na podstawie jego wyników dowiedzieć się, na co wydawane są środki.

Jeśli stwierdzono fakt kradzieży, możesz skontaktować się z prokuraturą lub przejść procedurę mediacji z kadrą kierowniczą HOA, w wyniku której właściciele otrzymają zwrot zmarnowanego budżetu na media.

Przeczytaj o problemach i HOA na naszej stronie internetowej. Dowiedz się także, czy możliwa jest fuzja.

Tworzenie własnego stowarzyszenia właścicieli domów – bardzo odpowiedzialne i pod wieloma względami trudne zadanie. Dlatego przed podjęciem jakichkolwiek działań w celu rejestracji należy dokładnie rozważyć zalety i wady.

Postaraj się zrobić wszystko, co w Twojej mocy przemyśleć specyfikę funkcjonowania wydajniej i dokładniej swoją organizację i zyskaj na procedurze jej tworzenia nie tylko ból głowy, ale przyjemność i uznanie wśród innych mieszkańców Twojego domu.

Możemy jedynie życzyć powodzenia i często szukać wyjaśnień w prawie lub przynajmniej u zaufanych profesjonalnych prawników.

Jeśli znajdziesz błąd, zaznacz fragment tekstu i kliknij Ctrl+Enter.

Stowarzyszenie właścicieli domów jest organizacją non-profit, która dla swoich celów realizuje wspólne zarządzanie właścicielami nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym. Kierownictwo HOA jest zobowiązane do działania w ramach ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej. Partnerstwo musi regularnie przesyłać raporty, za pomocą których władze nadzorcze monitorują pracę organizacji i identyfikują błędy. Rażące naruszenia powodują nieprzyjemne konsekwencje dla właścicieli i całej spółki.

Rodzaje raportowania dla HOA

Spółka jako osoba prawna ma obowiązek corocznie składać sprawozdania z wyników swojej pracy. Prośba o informacje może pochodzić albo od właściciela lokalu, wysyłając odpowiedni wniosek, albo od władz wyższego szczebla.

Raporty wewnętrzne

Przekazywane właścicielom lokali mieszkalnych na walnym zgromadzeniu, które odbywa się zgodnie z art Sztuka. 45 Zespół mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, w drugim kwartale roku następującego po roku sprawozdawczym.

WAŻNY! Główną funkcją jest wykazanie kompetencji i legalności działań urzędników wyższego szczebla w zakresie zarządzania budynkiem mieszkalnym.

Raport prezesa

Sprawozdanie z działalności przewodniczącego opiera się na danych dotyczących wykonanej pracy i wypełniania obowiązków określonych w opisie stanowiska, do których należą:

1. Zarządzanie zarządem.
2. Sporządzanie kosztorysów przychodów i wydatków, kontrola przepływów pieniężnych.
3. Monitorowanie zgodności z warunkami umowy między HOA a wykonawcami, dostawcami zasobów i organizacjami usługowymi.
4. Prowadzenie księgowości i sprawozdawczości podatkowej, udostępnianie danych Federalnej Służbie Podatkowej.
5. Zatrudnianie i zwalnianie pracowników.
6. Monitorowanie utrzymania mienia publicznego w należytym stanie, np. podejmowanie decyzji o rozpoczęciu remontu, sprawdzanie windy itp.

Każde partnerstwo na podstawie swoich celów i problemów zatwierdza swój opis stanowiska.

Raport Zarządu

Zarząd HOA jest tworzony, aby pomagać prezesowi w wypełnianiu jego obowiązków związanych z zarządzaniem budynkiem mieszkalnym; ich funkcje są podobne. Zgodnie z klauzula 4 art. 151 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej kierownictwo może zarządzać funduszami zbiorowymi zgodnie z zatwierdzonym budżetem. Dochody spółki osobowej powstają z:

• wpłaty i składki właścicieli;
• otrzymał dotacje rządowe m.in. na utrzymanie i eksploatację budynków mieszkalnych, dostarczanie mediów;
• przychody z działalności finansowej i gospodarczej (FAC);
• Pozostałe przychody.

Dochody przeznaczane są na ogólne wydatki stowarzyszenia właścicieli domów na utrzymanie, naprawy, zarządzanie, utrzymanie domu, wynagrodzenia najemnych pracowników, a część środków trafia do wyspecjalizowanych funduszy.

Na podstawie dostępnych danych o przewidywanych przychodach i wydatkach zarząd sporządza dla wspólnoty kosztorys, którego sprawozdanie z realizacji przedstawia walnemu zgromadzeniu.

Głównym powodem ogłoszenia upadłości są długi stowarzyszenia właścicieli domów wobec organizacji dostarczających zasoby, które składają pozew w sądzie w celu odzyskania niezapłaconych środków.

Odpowiedzialność HOA

W trakcie dochodzenia działalność prezesa jest badana pod kątem umyślnej upadłości. W przypadku wykrycia przez zarządzającego naruszenia prawa zostaną podjęte wobec niego środki w zakresie odpowiedzialności administracyjnej i karnej zgodnie z artykułami 160 „Przywłaszczenie i defraudacja”, 285 i 286 „Nadużycie i nadużycie władzy” Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej.

Jeżeli wina nie zostanie udowodniona, spółka będzie odpowiadać za swoje zobowiązania własnym majątkiem (transport, sprzęt biurowy, rachunki bankowe, nieruchomości), który zostanie sprzedany, a uzyskane środki zostaną przeznaczone na spłatę zadłużenia.

Odpowiedzialność właścicieli

Właściciele lokali mieszkalnych ponoszą odpowiedzialność za długi HOA w przypadku, gdy przyczyną ich powstania jest niepłacenie mediów przez samych właścicieli. W takim przypadku firma dostarczająca zasoby podejmie środki prawne w celu windykacji długów: ograniczając dostawy zasobów lub zwracając się do sądu.

Sprawozdania wspólnot mieszkaniowych dzielą się na wewnętrzne dla walnego zgromadzenia i zewnętrzne dla organów nadzoru. Każdy obywatel ma prawo otrzymać informację o wynikach pracy organizacji zarządzającej po przesłaniu odpowiedniego wniosku.

Działalność HOA jest corocznie kontrolowana przez komisję audytową lub niezależną firmę audytorską.

Państwowe organy nadzorcze sprawdzają pracę organizacji, analizując otrzymane raporty, a także te nieplanowane, na podstawie napływających skarg od obywateli. W przypadku udowodnienia naruszenia prawa spółka partnerska ponosi odpowiedzialność.

W celu odzyskania długów od HOA pozew kierowany jest do sądu arbitrażowego, który zleca kontrolę FCD w celu ustalenia przyczyn powstania długu. Często spółka partnerska nie ma środków na rozwiązanie swoich problemów i zostaje likwidowana z długami.

Organ nadzorujący działalność spółdzielni mieszkaniowych

Zgodnie z art. 123.1. Zespół mieszkaniowy organu kontrolnego Rosji jest władzą wykonawczą podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, na którego terytorium budowany jest apartamentowiec, który jest uprawniony do sprawowania nadzoru państwowego w zakresie budowy nieruchomości na zasadzie własności udziałów , w tym minimalizację ryzyka upadłości spółdzielni mieszkaniowej.

Artykuł 123 ust. 2. Kodeks mieszkaniowy Rosji reguluje procedurę sprawowania kontroli nad funkcjonowaniem spółdzielni mieszkaniowej. Zgodnie z tą ustawą organ nadzorczy sprawuje kontrolę nad przebiegiem działalności spółdzielni mieszkaniowych, co wiąże się z zawieraniem umów z akcjonariuszami w celu pozyskania ich środków finansowych przeznaczonych na budowę budynku mieszkalnego (w tym kontrola prawidłowości prowadzenia księgowości ), a także zapewnienie, aby budownictwo mieszkaniowe spółdzielni spełniało wymogi określone w art. 110 ust. 3 Kodeksu mieszkaniowego, z wyjątkiem późniejszego utrzymania domu, co wiąże się z:

• po przystąpieniu do spółdzielni udział jej członków ze środków własnych w budowie i odbudowie zgodnie z postanowieniami zawartej umowy i obowiązującym ustawodawstwem;
• przepisy dotyczące działalności urbanistycznej stanowią, że spółdzielnia pełni funkcję dewelopera i na należącej do niej działce zapewnia prowadzenie prac budowlanych lub przebudowy domu zgodnie z wydanym jej zezwoleniem;
• Zgodnie z prawem spółdzielnie mieszkaniowe nie mają prawa do jednoczesnej budowy więcej niż jednego domu, w którym liczba pięter jest większa niż trzy. Wyjątkiem są spółdzielnie, których podstawy do tworzenia przewiduje ustawa federalna „O wspieraniu rozwoju budownictwa mieszkaniowego”.

Ponadto spółdzielnia mieszkaniowa musi spełniać wymogi określone w art. 123 ust. 1. LCD, który określa, że ​​musi umieścić w systemie statut spółdzielni, do sporządzenia którego ma być wykorzystany wzór statutu spółdzielni mieszkaniowych, a także inne dokumenty i dane, a mianowicie:

• liczba członków organizacji;
• pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego;
• prawa spółdzielni do działki;
• lokalizacja budowanego domu i opis zgodny z dokumentacją projektową;
• liczba lokali mieszkalnych w domu, które zostaną przekazane udziałowcom po spełnieniu warunków umowy, oraz opis parametrów technicznych tej nieruchomości;
• okres uruchomienia itp.

Spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek zapewnić członkom organizacji na żądanie:

• podczas badania dokumentów projektowych - jego wnioski;
• dokumentacja projektowa ze wszystkimi wprowadzonymi zmianami;
• dokument potwierdzający prawa do działki;
• protokół z walnego zgromadzenia; posiedzenia zarządu podpisane przez przewodniczącego; a także komisja rewizyjna spółdzielni mieszkaniowych; dokumenty księgowe itp.

Spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek prowadzenia ewidencji swoich członków poprzez prowadzenie odpowiedniego rejestru, w którym wskazuje się:

• Imię i nazwisko lub nazwa osoby fizycznej lub prawnej, numer zawartej z nią umowy, która potwierdza fakt przystąpienia do spółdzielni;
• określenie konkretnego majątku, do którego prawo własności przejdzie na konkretną osobę po opłaceniu całości wkładu udziałowego;
• wysokość składek ustalona w umowie każdej osoby, w stosunku do której prowadzona jest ewidencja, których wniesienie jest obowiązkowe do uzyskania własności nieruchomości.

Uprawnienia państwowego nadzoru mieszkaniowego

Organ nadzorczy, sprawując nadzór, ma z mocy prawa prawo do:

• żądanie od organu wykonawczego, uprawnionego do sporządzania urzędowych informacji statystycznych, dokumentacji niezbędnej do wykonywania jego funkcji;
• otrzymywać od jednostki samorządu terytorialnego dokumentację niezbędną do kontroli działalności spółdzielni mieszkaniowych;
• przeprowadza planowy audyt działalności spółdzielni mieszkaniowej, w tym audyt księgowy;
• stawiać wobec prezesa zarządu i jego członków żądania usunięcia stwierdzonych naruszeń, w tym w zakresie rachunkowości;
• rozpatrywać skargi osób fizycznych i prawnych związane z naruszeniami Kodeksu mieszkaniowego zawartego w art. 110 i 123 ust. 1 Kodeksu mieszkaniowego Rosji;
• występowania do sądu z wnioskiem o ochronę praw i interesów akcjonariuszy i osób trzecich, określonych ustawą i umową ze spółdzielnią, w przypadku ich naruszenia, które może doprowadzić do upadłości spółdzielni;
• kierować do spółdzielni mieszkaniowej polecenia usunięcia naruszeń, w tym stwierdzonych w księgowości, i ustalić terminy ich usunięcia;
• podjąć działania niezbędne do pociągnięcia spółdzielni mieszkaniowej, prezesa zarządu i innych urzędników do odpowiedzialności przewidzianej ustawą.

Jeżeli organizacja mieszkaniowa reprezentowana przez przewodniczącego zarządu w terminie wyznaczonym przez organ kontrolny nie zastosuje się do jej poleceń i nie usunie stwierdzonych naruszeń, a także jeżeli naruszenia te stwarzają zagrożenie dla interesów i praw członków organizacji non-profit, utworzonych na mocy ustawy i umowy, organ ten ma prawo zawiesić, na mocy swojego zarządzenia, działalność spółdzielni mieszkaniowej w związku z wejściem nowych wspólników do czasu, gdy przewodniczący zarządu zapewni eliminowanie zidentyfikowanych naruszeń, do których może należeć nieprawidłowa księgowość, co może skutkować upadłością lub likwidacją spółdzielni.

Jeżeli przewodniczący zarządu i organy zarządzające nie zapewnią stosowania się do poleceń organu nadzorczego, w tym w sprawach związanych z rachunkowością, ma on prawo zwrócić się do sądu z żądaniem likwidacji tej organizacji lub wszczęciem postępowania upadłościowego.

W postępowaniu upadłościowym spółdzielnia mieszkaniowa odpowiada za swój majątek i inny majątek wobec wspólników, z którymi zawierane są umowy, oraz wierzycieli.

Przedmiot kontroli działalności spółdzielni budownictwa mieszkaniowego

Zgodnie z prawem za przedmiot nadzoru nad działalnością spółdzielni mieszkaniowych, który wiąże się z pozyskiwaniem środków finansowych z umów zawartych ze wspólnikami na budowę apartamentowca w celu uzyskania własności nieruchomości, należy uznać spełnienie wszelkich wymagania zawarte w art. 110 ust. 3 i art. 123.1. Kompleks mieszkaniowy w Rosji.

Istnieją dwie formy weryfikacji:

• film dokumentalny;
• z dala

Pierwsza przeprowadzana jest w siedzibie organu nadzorczego i polega na zapoznaniu się z dokumentacją organizacji, którą dysponuje organ nadzorczy, protokołami z poprzednich kontroli, protokołami prezesa zarządu spółdzielni mieszkaniowych w sprawie usunięcia naruszeń zidentyfikowane podczas kontroli itp.

Jeżeli przedstawiciele organu regulacyjnego mają podstawy wątpić w wiarygodność informacji, mają zgodnie z prawem prawo skierować do prezesa zarządu spółdzielni mieszkaniowej wniosek o dodatkowe dokumenty (umowy, dokumentację księgową itp.).

Jeżeli otrzymana odpowiedź nie satysfakcjonuje organu kontrolującego, można zaplanować kontrolę na miejscu. Niezadowalające wyniki kontroli i niezastosowanie się do poleceń organu regulacyjnego mogą skutkować upadłością lub likwidacją spółdzielni mieszkaniowej.

Powody przeprowadzenia planowej kontroli

Kontrolę planową organ regulacyjny przeprowadza po upływie 12 miesięcy od dnia otrzymania przez spółdzielnię pozwolenia na budowę lub od dnia zakończenia ostatniej takiej kontroli.

Kontrole takie przeprowadzane są w oparciu o roczny plan przeglądów planowych, który wskazuje:

• nazwa osoby prawnej i miejsce jej działalności;
• cel kontroli;
• data rozpoczęcia, warunki kontroli;
• wszystkie organy biorące udział w tej kontroli.

Plan jest zatwierdzany przez przewodniczącego odpowiedniej agencji rządowej i publikowany na stronie internetowej struktury w celu zwrócenia uwagi zainteresowanych stron.

Podstawy przeprowadzenia kontroli pozaplanowej

Kontrola nieplanowana może zostać przeprowadzona przez organ regulacyjny na podstawie:

• niezastosowanie się w ustalonym terminie spółdzielni mieszkaniowej do wydanego nakazu usunięcia naruszeń i złożenia stosownego sprawozdania przez prezesa zarządu spółdzielni;
• przyjmowanie odwołań od obywateli i osób prawnych do tego organu, a także zamieszczanie w mediach, Internecie i innych oficjalnych źródłach informacji o faktach niespełniania wymogów określonych w art. 110 ust. 3 i 123 ust. Kompleks mieszkaniowy Rosji;
• żądania prokuratora o przeprowadzenie takiej kontroli w celu nadzorowania wykonywania przepisów zgodnie z materiałami i apelacjami otrzymanymi przez prokuraturę.

Wykrycie naruszeń w działalności spółdzielni mieszkaniowej może doprowadzić do jej upadłości lub likwidacji.

Pytanie odpowiedź

Bezpłatne porady prawne online we wszystkich kwestiach prawnych

Zapytaj prawnika

niezaplanowana kontrola Moskiewskiego Inspektoratu Mieszkalnictwa

Czy Moskiewska Inspekcja Mieszkaniowa ma prawo kontrolować spółdzielnie mieszkaniowe?

Alex 07.03.2019 02:39

Tak, Moskiewski Inspektorat Mieszkalnictwa ma do tego prawo.

Zgodnie z przepisami dotyczącymi państwowej inspekcji mieszkaniowej miasta Moskwy, zatwierdzonymi dekretem rządu moskiewskiego z dnia 26 lipca 2011 r. nr 336-PP:

Państwowy Inspektorat Mieszkalnictwa Miasta Moskwy (zwany dalej także Inspektoratem) jest funkcjonalnym organem wykonawczym miasta Moskwy, wykonującym następujące funkcje i uprawnienia stanowiące ustalony zakres działania Inspektoratu:

Dla regionalnego państwowego nadzoru mieszkaniowego w zakresie swoich kompetencji;

W sprawie kontroli licencyjnej prowadzenia działalności gospodarczej w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi;

W celu świadczenia usług publicznych w zakresie koordynacji przebudowy i przebudowy lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych;

O świadczenie usług publicznych w zakresie licencjonowania działalności gospodarczej w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi;

Do zarządzania systemem monitorowania budynków mieszkalnych i specjalnych obiektów niemieszkalnych w mieście Moskwie;

O kontroli mieszkań komunalnych w zakresie jej kompetencji;

Monitorowanie zgodności z wymogami dotyczącymi utrzymania specjalnych obiektów niemieszkalnych w mieście Moskwie;

Monitorowanie zgodności z wymogami dotyczącymi przebudowy i (lub) przebudowy lokali niemieszkalnych w budynkach mieszkalnych w Moskwie.

03.07.2019 12:52

Zadaj dodatkowe pytanie

Zgadzam się z kolegą.

Fedorowa Ljubow Pietrowna 04.07.2019 08:30

Zadaj dodatkowe pytanie

Przekazywanie danych osobowych

Po 30 latach członkostwa w spółdzielni mieszkaniowej zarząd wymaga pokwitowania uprawniającego do przetwarzania danych osobowych, w tym numeru SNILS?

Alec 06.10.2019 16:51

Dzień dobry Z Przepisy prawa przewidują konieczność wyrażenia zgody na przetwarzanie danych osobowych na podstawie art. 7 ustawy federalnej „O danych osobowych”: Operatorzy i inne osoby mające dostęp do danych osobowych są zobowiązane do nieujawniania osobom trzecim ani rozpowszechniania danych osobowych bez zgody podmiotu danych osobowych, chyba że prawo federalne stanowi inaczej. Jeżeli na posiedzeniu zostanie podjęta decyzja w tych kwestiach, taki wymóg jest całkowicie legalny i odwrotnie.

Saibotałow Wadim Władimirowicz 10.06.2019 16:59

Zadaj dodatkowe pytanie

Zapłata za większe naprawy.

Co zrobić w takiej sytuacji. jeżeli prezes spółdzielni mieszkaniowej na walnym zgromadzeniu nie chciał uczestniczyć w regionalnym programie naprawy kapitału, nie otwieraj specjalnego konta w kasie oszczędnościowej. Zaczęliśmy otrzymywać płatności od MosObleIRC na pokrycie kosztów remontów generalnych operatorowi regionalnemu, prezes spółdzielni mieszkaniowej również przesyła płatności za remonty główne na konto spółdzielni. Przewodniczący zawsze motywuje decyzją walnego zgromadzenia.

powieść Rapoporta 02.05.2019 08:55

Dzień dobry Jeśli Twój dom nie jest objęty programem regionalnym, możesz nie płacić składek. Obowiązek płacenia składek za remonty kapitalne powstaje dla właścicieli lokali w apartamentowcu po upływie terminu ustalonego przez prawo podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, który wynosi nie mniej niż trzy i nie więcej niż osiem miesięcy kalendarzowych , począwszy od miesiąca następującego po miesiącu, w którym oficjalnie opublikowano zatwierdzony program regionalny, naprawy kapitalne, które obejmują ten budynek mieszkalny, z wyjątkiem przypadku określonego w części 5.1 artykułu 170 niniejszego Kodeksu (część 3 artykułu 169 Kodeks mieszkaniowy).

Obowiązek wnoszenia składek na remonty kapitalne od właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym oddanym do użytku po zatwierdzeniu regionalnego programu remontów i uwzględnieniu w regionalnym programie remontów kapitalnych w momencie jego aktualizacji powstaje z upływem terminu ustalonego przez organ państwowy podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, nie później jednak niż w ciągu pięciu lat od dnia włączenia tego budynku mieszkalnego do regionalnego programu naprawy kapitału. Decyzję o ustaleniu sposobu tworzenia funduszu remontowego muszą podjąć i wdrożyć właściciele lokali w danym budynku mieszkalnym nie później niż na trzy miesiące przed powstaniem obowiązku opłacania składek na remonty kapitalne (art. 170 ust. 1 ust. 1 ust. Kodeks mieszkaniowy).

Jeżeli działalność przewodniczącego HOA budzi wątpliwości i istnieją podstawy, aby sądzić, że doszło do naruszenia prawa, TY możesz zwrócić się do prokuratury w celu przeprowadzenia odpowiedniej kontroli.

Saibotałow Wadim Władimirowicz 20.06.2019 17:39

Zadaj dodatkowe pytanie

O kompetencji zajmowanego stanowiska prezesa spółdzielni mieszkaniowej Jak udowodnić nielegalność zajmowanego stanowiska Gdzie złożyć wniosek?

Spółdzielnia mieszkaniowa w 1963 r. Prezes, rejestrując się w Jednolitym Państwowym Rejestrze Podmiotów Prawnych, wskazał siebie jako jednego z założycieli. Tak naprawdę nie ma to nic wspólnego z powstaniem spółdzielni, pojawiło się 20 lat po wybudowaniu domu, nie wstąpiło do spółdzielni, nie wniosło udziału, nie było decyzji o przyjęciu go w poczet członków spółdzielni spółdzielni, nie przydzielono jej lokalu mieszkalnego, wystarczy sfałszować trzy podpisy założycieli, spisać protokół decyzji zgromadzenia założycieli, a nie zwołać zgromadzenie właścicieli, aby wybrać sposób zagospodarowania. domu. Nie zna liczby członków spółdzielni mieszkaniowej.

Elena 17.04.2019 10:31

Gdzie można zapoznać się z protokołami spółdzielni mieszkaniowych, z wyjątkiem Zarządu.

Cześć! Czy prezes spółdzielni mieszkaniowej podlega inspektoratowi mieszkaniowemu? Wysyła protokoły posiedzeń do Inspektoratu Mieszkalnictwa w celu uzyskania dokumentacji? Spółdzielnia mieszkaniowa zlokalizowana jest w obwodzie leningradzkim.

Waleria 04.05.2019 07:17

Organy kontrolne

Czy możesz dowiedzieć się bardziej szczegółowo, które organy kontrolne ds. mieszkalnictwa i usług komunalnych znajdują się w Moskwie? Mzhi-nie, obep-nie, gdzie się udać, aby złożyć skargę na niespójność pracy Kodeksu karnego?

Gustaw 03.09.2019 18:58

Dzień dobry
Kwestie kontroli działalności spółdzielni budownictwa mieszkaniowego reguluje art. 123.2 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej.
Masz prawo skontaktować się z Moskiewskim Inspektoratem Mieszkalnictwa: https://www.mos.ru/mgi/contacts/
Moszhilinspektsiya zajmuje się regionalnym państwowym nadzorem mieszkaniowym, wydawaniem licencji i kontrolą licencji nad działalnością gospodarczą w zakresie zarządzania budynkami mieszkalnymi. Inspektorat monitoruje budynki mieszkalne i specjalne obiekty niemieszkalne w stolicy, a także koordynuje przebudowę i przebudowę lokali w apartamentowcach.
Również w tej sytuacji skuteczna będzie skarga do prokuratury.
Przybliżony wzór skargi do prokuratury znajdziesz pod tym linkiem: https://pro-bono.rf/sample_document/complaints/

Saibotałow Wadim Władimirowicz 10.03.2019 09:20

Zadaj dodatkowe pytanie

Fedorowa Ljubow Pietrowna 11.03.2019 08:24

Zadaj dodatkowe pytanie

Żsk

Jak poprawnie napisać w pozwie do sądu o zwrot pieniędzy przy wyjściu ze spółdzielni mieszkaniowej, aby cała wpłacona kwota została zwrócona 1. Zdecydowałem się na opuszczenie spółdzielni mieszkaniowej ze względu na utratę zaufania (dom został nie wybudowano w terminie) lub 2. Proszę o uznanie umowy za nieważną w momencie zawarcia umowy, nie została udzielona rzetelna informacja o stanie osiedla oraz dom nie był w trakcie budowy zawarcie umowy?

Galina 20.02.2019 20:34

Dubrowina Swietłana Borisowna 07.03.2019 10:26

Zadaj dodatkowe pytanie

Zgadzam się z kolegą.

Zacharowa Elena Aleksandrowna 08.03.2019 11:00

Zadaj dodatkowe pytanie

Żsk

Który konkretnie! (Konkretna nazwa) organ kontroluje działalność finansową (w tym księgową) spółdzielni mieszkaniowych

Olga 18.02.2019 19:16

Cześć. Komitet Taryfowy ustala taryfy dla dostaw ciepła, energii elektrycznej, gazu i wody oraz monitoruje ich stosowanie. Działalność organu reguluje ustawa federalna nr 210 z dnia 30 grudnia 2004 r. „W sprawie podstawowych zasad regulowania taryf organizacji pożytku publicznego”.

Ickow Dmitrij Igorewicz 01.03.2019 09:00

Zadaj dodatkowe pytanie

Olga 03.01.2019 19:40

Cześć. Chodziło mi o to, jaki konkretny organ (konkretna nazwa) kontroluje rozliczanie wkładów udziałowych do spółdzielni mieszkaniowej (NIE komisja rewizyjna) - wnoszenie wkładów udziałowych, przeniesienie wkładów udziałowych na innego członka rodziny, zwrot wkładów po wyjściu ze spółdzielni mieszkaniowej

Udostępnij wkłady

Dzień dobry Należę do spółdzielni mieszkaniowej od 1992 roku, mieszkam w mieszkaniu 3-pokojowym. Opłaciłem składki na akcje, w 1995 roku spółdzielnia rozliczyła się z miastem i prezes powiedział, że składki zostały opłacone i nic więcej nie jesteśmy winni. W 2014 roku, po zmianie trzech przewodniczących, czwarty wybrał siebie, który podniósł część z zachowanych czasopism, w których nie było wzmianki o mojej ostatniej wpłacie w 1993 roku na kwotę 75 000 rubli. Na niektóre domy też nie znalazłem rachunków (nie zachowałem ich). Teraz prezes żąda, żebym te pieniądze wypłacił, ale urząd statystyczny przeliczył te pieniądze według dzisiejszego kursu, korzystając ze wzoru i wyszło. się, że jestem winien około 7000 rubli. Prezes nie zgadza się z tym i żąda zwrotu 750 000 rubli, w przeciwnym razie nie wystawi zaświadczenia o wpisie własności mieszkania. Gdzie mam zgłosić niewłaściwe zachowanie prezesa? Z góry dziękuję.

Siergiej 13.12.2018 07:04

Dubrowina Swietłana Borisowna 13.12.2018 10:49

Zadaj dodatkowe pytanie

Zgadzam się z kolegą.

Zacharowa Elena Aleksandrowna 14.12.2018 09:00

Zadaj dodatkowe pytanie

Wspólne budownictwo spółdzielcze, nieprzestrzeganie warunków umowy spółdzielczej.

Dzień dobry. Zaangażowaliśmy się w budowę spółdzielczości mieszkaniowej (w sumie powstawały 4 budynki). Dokumentacja projektowa obejmowała sieciowe ogrzewanie gazowe. Kiedy wybudowano pierwsze 2 budynki, dobudowano kotłownię i zaczęto ją ogrzewać olejem napędowym, twierdząc, że gaz będzie, gdy tylko zostaną ukończone 2 kolejne budynki. Obecnie ukończono budowę kolejnych 2 budynków, oddano do użytku wszystkie 4 domy, gaz jest obiecany, ale nie został dostarczony. 1) Czy domy można przyjąć do eksploatacji - jeżeli zgodnie z projektem jest gaz, a w rzeczywistości go nie ma 2) z jakimi organizacjami nadzorującymi powinienem się w tej sprawie skontaktować? 3) jaki jest prawidłowy algorytm postępowania naszych członków spółdzielczości mieszkaniowej, gdyż boimy się, że gdy wszyscy otrzymają klucze, zostaną oni likwidowani i nie będziemy mogli nawet na drodze sądu żądać wypełnienie obowiązków? 4) czy spółdzielnia mieszkaniowa mogłaby zmienić projekt w trakcie budowy (np. wymienić ogrzewanie sieci gazowej na autonomiczne) bez powiadamiania członków spółdzielni i uzgodnienia mailowego. Email olenka_pusya@mail,ru Olga Voronina (z góry dziękuję) 5) Czy zanim złożymy pozew przeciwko spółdzielniom mieszkaniowym, musimy sami przeprowadzić wycenę gazownictwa?

Olga 09.10.2018 15:08

Uwaga! Zniżki wynikające z kodów promocyjnych nie są już ważne

Fedorowa Ljubow Pietrowna 09.10.2018 15:13

Zadaj dodatkowe pytanie

Zgadzam się z kolegą.

Dubrowina Swietłana Borisowna 10.10.2018 09:00

Zadaj dodatkowe pytanie

opłacanie rachunków za media

Dlaczego istnieje różnica między kwotami na paragonie wystawionym osobiście a kwotami na paragonie w internetowych „usługach rządowych”

Galiny 17.08.2018 13:49

Uwaga! Zniżki wynikające z kodów promocyjnych nie są już ważne

Małow Dmitrij Władimirowicz 07.10.2018 13:00

Zadaj dodatkowe pytanie

Zgadzam się z kolegą.

Dubrowina Swietłana Borisowna 08.10.2018 10:00

Zadaj dodatkowe pytanie

Faktura tytułem zapłaty i odszkodowania za szkody wyrządzone w zespole mieszkaniowym

Usunąłem samoprzylepną naklejkę-wzór przyklejoną do szyby drzwi, wliczały one do mojego arkusza wynagrodzeń odszkodowanie za szkody wyrządzone spółdzielniom mieszkaniowym w wysokości 300 rubli, podobno koszt tej naklejki, te same 300 rubli zostało uwzględnione w znowu kolejny arkusz płac, czy to jest legalne? Ktoś kontroluje działalność finansową?

Lidia 29.07.2018 09:46

Dzień dobry Potrącając środki z wynagrodzenia na rzecz odszkodowania za szkody w mieniu, pracodawca ma obowiązek wystawić dokument o pobraniu, w którym zostanie określona ta kwota. Wypłacając wynagrodzenie, pracodawca ma obowiązek poinformować pracownika na piśmie o wysokości i podstawie potrąceń. Jeśli nie zostałeś powiadomiony, napisz skargę do Inspekcji Pracy w swoim rejonie. Jeśli potrzebujesz porady w tej kwestii, przyjdź do biura, gdzie nasi specjaliści odpowiedzą bardziej szczegółowo na wszystkie Twoje pytania. Za 50% zniżki na konsultację - Kod promocyjny - „Konsultacja MIP”.

Uwaga! Zniżki wynikające z kodów promocyjnych nie są już ważne

Fedorowa Ljubow Pietrowna 30.09.2018 15:42

Zadaj dodatkowe pytanie

Tak, całkowicie zgadzam się z kolegą w tej kwestii.

Caruk Władimir Rostisławowicz 01.10.2018 20:53

Zadaj dodatkowe pytanie

Skarga do prezesa spółdzielni mieszkaniowej.

Cześć. Proszę mi powiedzieć, gdzie mam się zwrócić po sprawiedliwość. Mieszkanie kupiliśmy na początku tego roku, pani prezes przedstawiła zaświadczenie, że do kwietnia włącznie nie ma długów oraz pokwitowanie, że zobowiązuje się zapłacić K.U. kosztem poprzedniego właściciela. Ponieważ Mieszkanie było po remoncie, liczniki nowe, na paragonach wpisała odczyty zerowe. Nie mieszkamy w tym mieszkaniu, jest puste. 25 czerwca złożyliśmy aktualne zeznania. Otrzymaliśmy paragon, na którym obliczono prąd na 2033 ruble. woda za 374 rub. Co robić? Odmówiłem zapłaty tego paragonu, a ona odmawia wystawienia kolejnego. Gdzie szukać sprawiedliwości?

HOA, jak każda organizacja biznesowa, przez którą przepływają duże sumy pieniędzy, nie zawsze działa zgodnie z prawem.

Istnieje kilka schematów oszustw, które często przeprowadzają prezesi organizacji zarządzających.

Konsekwencje niepiśmiennego lub niedbałego zarządzania nie są lepsze niż odpady: niesprzątane podwórko i wejścia, opóźnienia w pracach naprawczych, słabe oświetlenie w okolicy domu.

I to też jest powód do reklamacji, bo masz prawo do dobrej obsługi zgodnie z ustawą „O Ochronie Praw Konsumenta”.

Kto może przeprowadzić kontrolę?

Przede wszystkim Ty, jako klient tej organizacji, masz takie prawo. Jeśli podejrzewasz, że Twoje partnerstwo jest marnotrawne lub niekompetentne, poświęć trochę czasu na uzyskanie kopii umowy, którą z nim zawarłeś.

Znajdź tam punkty, w których możesz uzyskać pełną informację o działalności HOA i zacznij działać.

Artykuł 150 kodeksu mieszkaniowego RF określa przepisy dotyczące komisji audytowej. Jest to organ HOA, rekrutowany spośród mieszkańców, którzy nie są jednocześnie w zarządzie.

Komisja Rewizyjna ma obowiązek sprawdzić działalność obecnego Zarządu. Ale jednocześnie nie może ingerować w jego decyzje.

Prokuratura ma takie prawo. Ustawa federalna „O prokuraturze” z dnia 17 stycznia 1992 r. przyznaje jej uprawnienia do nadzorowania działalności osób prawnych. HOA ma prawo prowadzić swoją działalność tylko wtedy, gdy jest zarejestrowana, zatem uprawnienia nadzorcze rozciągają się także na stowarzyszenia mieszkańców.

UWAGA! Choć prokuratura specjalizuje się w skargach na nieprzestrzeganie przez organizacje przepisów prawa karnego, nie wahajcie się składać tam swoich skarg. Nawet jeśli prokurator uzna je za niepodstawowe, wszystkie dane zostaną przekazane niezbędnemu organowi w celu weryfikacji.

Państwowa Inspekcja Mieszkaniowa i Rospotrebnadzor mają możliwość sprawdzenia działalności partnerstw. Kompetencje tych organów są podobne w kwestii kontroli mieszkań.

Inspekcja mieszkaniowa sprawdza stan infrastruktury domu i jego otoczenia pod kątem zgodności z normami sanitarnymi i przeciwpożarowymi.

Rospotrebnadzor może sprawdzić, czy świadczone usługi są zgodne z umową zawartą z mieszkańcami i normami sanitarnymi. Jej kompetencje są węższe niż inspekcji mieszkaniowej.

Pracownicy Rospotrebnadzor raczej sprawdzają konkretne fakty dotyczące złej jakości usług świadczonych na rzecz HOA.

Jak kontrolować?

Najłatwiejszym sposobem sprawdzenia działalności takiej organizacji, jeśli masz wątpliwości co do jej rzetelności, jest wysłanie skargi do właściwego organu.

Osoby posiadające wiedzę prawniczą z Prokuratury lub Państwowej Inspekcji Mieszkaniowej przeprowadzą ekspertyzę pod kątem naruszeń prawa Federacji Rosyjskiej i nałożą kary.

Jeśli nie ufasz organom ścigania, sam zorganizuj kontrolę. Najpierw złóż skargę do komisji audytu w HOA. Następnie zacznij samodzielnie sprawdzać dane swojej firmy.

Poproś o listę inwentarza i raporty księgowe. Sprawdź je. Żądaj raportów z wykonanej pracy. Jeśli HOA zamówiła pracę od podwykonawców, dowiedz się wszystkiego o tych organizacjach za pośrednictwem Jednolitego Rejestru Państwowego.

Jak wykryć kradzież?

Albo poprzez natychmiastowe skierowanie skargi na spółkę do Prokuratury, albo poprzez samodzielne przeprowadzenie kontroli.

W ramach samokontroli możesz zlecić firmie przeprowadzenie audytu i zidentyfikowanie ewentualnych przypadków defraudacji i defraudacji.

Audyt

Audyt to kontrola integralności działalności finansowej organizacji. Spółka przeprowadzająca audyt zwraca się o dane księgowe, ocenia legalność działań zarządu spółki, sprawdza wykazy inwentarzowe.

Sprawdzone zostanie także, czy kierownictwo organizacji działało w ramach swoich uprawnień. Czasami szefowie zarządów stowarzyszeń mieszkańców, omijając art. 145 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, ustalają taryfy, wydają środki z funduszu rezerwowego według własnego uznania i podwyższają pensje.

Audyt może z łatwością wykryć te fakty, nawet po prostu przeprowadzając wywiady z mieszkańcami.

Kto może inicjować

Przedmiotem badania firmy audytorskiej jest działalność finansowo-gospodarcza dotycząca wspólnego majątku mieszkańców. Dlatego o rozpoczęciu audytu może zdecydować walne zgromadzenie mieszkańców.

Zgodnie z art. 45 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej każdy właściciel ma prawo zwołać nadzwyczajne zgromadzenie.

UWAGA! Aby nadzwyczajne spotkanie zwołane przez proaktywnego najemcę było ważne, musi być obecnych co najmniej 50% najemców.

Koszt audytu

Koszt usług audytorów nie jest ściśle ustalony i zależy od skali pracy.

Zazwyczaj stowarzyszenia najemców nie mają kapitału większego niż 20 milionów rubli, a także nie mogą przejść na określone systemy podatkowe, więc audyt będzie Cię kosztować stosunkowo niewiele - od 25 do 70 tysięcy rubli, w zależności od firmy, z którą się kontaktujesz.

Czym zajmuje się komisja licząca?

Jeżeli statut to przewiduje, wówczas w spółdzielni mieszkaniowej może zostać utworzona specjalna komisja do liczenia głosów. Liczy głosy i zatwierdza wyniki posiedzeń.

Jej działalność następuje wyłącznie w drodze głosowania mieszkańców w sprawach związanych z gospodarowaniem majątkiem wspólnym. Jeżeli zostanie podjęta decyzja o głosowaniu korespondencyjnym, to członkowie tej komisji chodzą od drzwi do drzwi i przeprowadzają ankietę.

Wniosek

Kontrolę stowarzyszenia najemców można przeprowadzić samodzielnie lub przy pomocy właściwych organów. Audyt to szczególne badanie, które pozwala wykryć nieuczciwość w działalności gospodarczej.

Komisja Licząca jest organem odpowiedzialnym za liczenie głosów na zgromadzeniach spółek.