Gdzie się kontaktować w sprawie napraw przy wejściu. Jak zmusić firmę zarządzającą do naprawy w wejściu? Kto powinien dokonywać kosmetycznych napraw przy wejściu: co zrobić, gdy już to osiągniesz

W Rosji w ciągu kilku dni wiele może zmienić się w zupełnie odwrotne miejsce, ale problemy z mieszkalnictwem i usługami komunalnymi wydają się pozostać z nami na zawsze, dziedziczone z pokolenia na pokolenie. Miliony rodaków są niezadowolone z jakości treści wspólna własność w domu i niechęć organizacji zarządzających do samodzielnego eliminowania niedociągnięć. W walce z mieszkalnictwem i usługami komunalnymi pierwszym krokiem jest napisanie wniosku o naprawę wejścia do firma zarządzająca.

Trochę o prawnej stronie zagadnienia

Przed złożeniem wniosku o remont wejścia należy zapoznać się z tym, czego tak naprawdę potrzebujemy i na jakiej podstawie. Nasza odpowiedzialność jako mieszkańców za utrzymanie wspólnej własności - i jest to każda własność domu, która służy mieszkańcom więcej niż jednego mieszkania - jest zapisana w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Ten sam podstawowy dokument stanowi, że w tym celu musimy albo samodzielnie utworzyć HOA, albo zatrudnić spółkę zarządzającą (spółkę zarządzającą). Druga opcja jest najbardziej rozpowszechniona w Rosji.

Pisząc tekst wniosku o naprawę wejścia do urzędu mieszkaniowego, nie bój się narzekać. Napisz o wszystkich stwierdzonych naruszeniach i zagroź skierowaniem sprawy do sądu, Inspektoratu Mieszkalnictwa i Rospotrebnadzoru. Należy pamiętać o następujących kwestiach:

• Naprawa wejścia leży bezpośrednio w gestii spółki zarządzającej. I nie jest to obowiązek abstrakcyjny, jest on bezpośrednio sformułowany w przepisach.
  • W swoim wniosku powołaj się na klauzulę 23 Dekretu Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 04.03.2013, nr 290. Dokument ten bezpośrednio stwierdza potrzebę przeprowadzenia napraw:
  • Wykończenie wejścia;
  • Fasada budynku;
  • Otwory okienne, ramy i parapety;
  • Otwory na klatkę schodową;
  • Dachy, podłogi itp.
• Przeprowadź dezynsekcję i deratyzację (innymi słowy zwalczaj szczury i owady). Najprawdopodobniej nie podpisałeś umowy ze swoją firmą zarządzającą (jak większość Rosjan), ale mimo to stosunki umowne pomiędzy Tobą a przedsiębiorstwami użyteczności publicznej obowiązują od dnia, w którym spółka zarządzająca przejęła zarządzanie Twoim domem. Żądaj dostarczenia Ci kopii umowy i powołaj się w swoim oświadczeniu na niedopuszczalność ww jednostronnie odmówić wykonania zobowiązania umowne
• Nie zapominaj, że Twoja relacja z firmą zarządzającą to relacja między kupującym a sprzedającym. W związku z tym podlegają one ustawie „O ochronie praw konsumentów”.

Dokument ten daje Ci jako kupującemu wiele przywilejów: zwalnia Cię z obowiązku udowodnienia, że ​​usługa nie została wykonana (udowodnienie czegoś przeciwnego jest zadaniem spółki zarządzającej), zobowiązuje sprzedającego do dobrowolnego usunięcia braków w pracy, którą posiadasz stwierdził itp. Ponadto Rospotrebnadzor stanie się Twoim sprzymierzeńcem, jeśli złożysz oświadczenie o naruszeniu Twoich praw jako kupującego.

Jak aplikować? Jak napisać wniosek o naprawę wejścia - dostępny jest wzór (formularz). pobierać z nami lub zajrzyj na stoisko Spółki Zarządzającej. Radzimy jednak napisać to samodzielnie. Prawo nie przedstawia specjalne wymagania do takich wypowiedzi.

Główną zasadą jest szczegółowe opisanie wszystkich niedociągnięć, które Cię dotyczą. Nikt nie obliguje Cię do odwoływania się do przepisów, ale z pewnością będzie to miało wpływ na niedbałość w Kodeksie karnym dodatkowy wpływ

, a groźba skierowania sprawy do sądu podkreśli powagę Twoich intencji.

Każdy właściciel lub najemca mieszkania (w czynszu socjalnym) może złożyć wniosek o remont wejścia. Prawo nie rozróżnia skargi indywidualnej i zbiorowej. Nie trzeba jednak dodawać, że ze względów czysto psychologicznych oświadczenie podpisane przez grupę mieszkańców będzie miało większy wpływ na organizację zarządzającą.

Składając wniosek o naprawę wejścia do Urzędu Mieszkalnictwa, upewnij się, że w przyszłości będziesz w stanie udowodnić istnienie takiej reklamacji. Aby to zrobić, przynieś wniosek w dwóch egzemplarzach do sekretariatu Kodeksu karnego i poproś o umieszczenie na kopii znaku odbioru (może to być pieczątka lub po prostu napis). Najważniejsze, że jest podpis, data i nazwa instytucji.

O co zapytać? Ustawa „O ochronie praw konsumentów” oraz rozporządzenie rządu „W sprawie zasad świadczenia usług użyteczności publicznej właścicielom i użytkownikom lokali w budynki mieszkalne i budynki mieszkalne”:

• uprawnia do żądania we wniosku o naprawę wejścia następujących danych:
• Eliminacja braków (faktyczna naprawa); Powrót płatności za media właściwie po części zaległości

(łatwiej jednak spełnić taki wymóg na drodze sądu); Ponadto uprzedź firmę zarządzającą, że jeśli nie zastosuje się do Twoich, zwracasz się do sądu i prosisz o nałożenie kary pieniężnej na organizację zarządzającą za odmowę dobrowolnego spełnienia wymagań konsumenta. Taka kara wiąże się właśnie z odmową usunięcia wad po otrzymaniu wniosku kupującego. Będzie to dla Ciebie dobra wiadomość, że ta kara zostanie zapłacona nie skarbowi Federacji Rosyjskiej, ale poszkodowanemu, czyli Tobie.

Problemy z organizacjami zarządzającymi w naszym kraju są trwałe. Płacimy pieniądze za utrzymanie i naprawy mieszkań, organizacje stale twierdzą, że nie ma wystarczającej ilości pieniędzy, ale naprawy nie są przeprowadzane. Lub są przeprowadzane, ale częściowo. Często zdarzają się sytuacje, gdy mieszkańcy muszą szukać informacji, jak napisać wniosek o naprawę wejścia. Podpowiadamy jak prawidłowo wypełnić reklamację, gdzie i jak ją złożyć oraz co zrobić w przypadku odmowy. Informujemy, co tak naprawdę powinny robić spółki zarządzające, a jakie stawiane im wymagania są niezgodne z prawem.

Na co narzekamy?

Każdy najemca apartamentowiec otrzymuje płatność raz w miesiącu od spółki zarządzającej. Zawiera kolumnę do konserwacji i naprawy obudowy. Za co dokładnie płacimy?

Najpierw musisz zrozumieć, że głównym dokumentem, za pomocą którego prawnicy mogą śledzić relacje między właścicielami mieszkań w budynku a organizacją zarządzającą, jest umowa o zarządzanie budynkiem. Zawierana jest z każdym z mieszkańców. Musi także określać wymagania, które z kolei muszą spełnić przedstawiciele organizacji zarządzającej. Często taka umowa nie zostaje zawarta.

Bez problemu. W każdym przypadku obowiązki spółki zarządzającej są określone w dekrecie rządowym nr 290. Podstawowe wymagania:

Bieżące naprawy

Bieżące naprawy wejść budynki mieszkalne zgodnie z uchwałą nr 290 obejmuje:

• Treść w stan standardowyściany i sufity - malowanie, bielenie
• Podobnie należy konserwować balustrady przy wejściu.
• Ramy okienne, drzwi i winda również muszą być w dobrym stanie, w tym pomalowane
• Szklenie okien oraz prace eliminujące pęknięcia i szczeliny pomiędzy ścianami a ościeżnicami
• Konserwacja i wymiana drzwi pomiędzy wejściem a ulicą

To remonty trwające, które należy przeprowadzić bez przypomnień ze strony mieszkańców. Na zlecenie mieszkańców przeprowadzane są także naprawy w różnych krytycznych i kontrowersyjne sytuacje. Przyjrzyjmy się temu poniżej.

Lokal

Mieszkańcy często zadają pytania dotyczące lokali na korytarzach, które wydają się dotyczyć zarówno wspólnej własności domu, jak i mieszkań. Ten:

• Żaluzje w domach o układzie „czeskim” i „hotelowym”.
• Mały lokal na parterze w budynkach „Chruszczowa” i „Breżniewki”.
• Przestrzenie poddaszy w nowoczesnych domach
• Posadzki techniczne w budynkach dziewięciopiętrowych wybudowanych w latach 1980-2000.

Musisz zrozumieć, że wszystko, co nie należy do powierzchni mieszkania, jest zatem wspólną własnością. Dlatego możesz bezpiecznie uzasadnić swoje żądania dekretem rządu Federacji Rosyjskiej, jeśli spółka zarządzająca zacznie wymyślać wymówki dla swojej bezczynności. I tak, możesz również napisać wniosek do Kodeksu karnego o kosmetyczną naprawę wejścia - odmowa takiego żądania również będzie nielegalna. Dlatego też śmiało możemy napisać wniosek np. o kosmetyczną naprawę wejścia i wskazać niezbędne pomieszczenia. Próbkę można zobaczyć na naszej stronie internetowej poniżej.

Wszystko co nie wchodzi w skład mieszkania jest własnością wspólną.

Daszek wejściowy

Częstą przeszkodą jest baldachim nad wyjściem z wejścia. Przedstawiciele spółki zarządzającej czasami mówią, że nie będą jej utrzymywać, ponieważ jest to własność poza domem. Tak naprawdę w tej sytuacji mylą się:

• Są zobowiązani do naprawy daszku wejściowego, a także samego wejścia i wszelkich innych rzeczy w apartamentowcu.
• Zawalony baldachim przy wejściu zagraża zdrowiu mieszkańców domu i ich gości, dlatego bezpośrednią odpowiedzialnością firmy zarządzającej jest utrzymanie go w porządku.

Ale - jeśli wizjer nie jest uwzględniony planu ogólnego w domu, ale został zainstalowany nielegalnie, wówczas wniosek o naprawę baldachimu nad wejściem może nie zostać uwzględniony ze względów całkowicie prawnych. Dlatego bądź ostrożny w swoich wymaganiach.

Rozbite okna

Ludzie często zadają sobie pytanie, czy w przypadku wybitej szyby jest sens pisać wniosek o rutynową naprawę wejść. Z jednej strony przedstawiciele organizacji zarządzającej mogą stwierdzić, że tak nie jest treść ogólna w domu, bo okna są stłuczone i nie popadły w ruinę z przyczyn naturalnych. Z drugiej strony, to nie są problemy mieszkańców. Dlaczego?

• Organizacja zarządzająca musi utrzymywać wejścia w porządku, a okna znajdują się na liście konstrukcji nienośnych w budynku mieszkalnym.
• To spółka zarządzająca musi na koszt firmy skontaktować się z policją w sprawie wybitych szyb czyny chuligańskie znana lub nieznana osoba
• A spółka zarządzająca musi procedura cywilna odzyskać od sprawcy koszty wymiany okien.

Krótko mówiąc, nawet jeśli znany jest chuligan, który wybił okna, spółka zarządzająca najpierw naprawia okna, a dopiero potem zajmuje się tym chuliganem. Mieszkańcy nie powinni martwić się problemami spółki zarządzającej podczas realizacji wymagania obowiązkowe w sprawie utrzymania nieruchomości budynku mieszkalnego.

Procedura

Istnieją dwa sposoby wpływania na organizację zarządzającą, o których przedstawiciele spółki zarządzającej wolą milczeć.

• Spotkanie właścicieli lokali mieszkalnych budynków mieszkalnych i decyzja o przeprowadzeniu wszelkiego rodzaju napraw
• Wniosek o naprawę wejścia od właściciela lokalu mieszkalnego do organizacji zarządzającej

Prawa w sektor mieszkaniowy zapewniają priorytetowe zarządzanie domem przez samych mieszkańców. Często o tym mówią przedstawiciele organizacji zarządzających. Ale bieżące naprawy mieszkań - oszklenie okien, naprawy w pomieszczeniach wejściowych, baldachim - wszystko to należy utrzymać w standardowym stanie i bez interwencji zgromadzenia mieszkańców. Dlatego każdy właściciel domu może napisać wniosek o naprawę wejścia do organizacji zarządzającej. To będzie jeszcze bardziej poprawne.

Skarga do Kodeksu karnego

Domyślnie błędne jest założenie, że firma zarządzająca nie naprawi wejścia i w każdy możliwy sposób będzie unikać wypełniania swoich obowiązków związanych z utrzymaniem domu. Ale z prawnego punktu widzenia słuszne byłoby napisanie nie tylko oświadczenia, ale oświadczenia-skargi, z którym można następnie natychmiast zwrócić się do organów kontrolnych.

Zanim złożysz skargę, zbierz dowody. Na przykład zdjęcia zniszczonego wizjera lub wybitych szyb.

Jak pisać

Napisanie wniosku o remont wejścia do apartamentowca jest dość proste. W rzeczywistości jest przygotowany w wolna forma. Ale słuszne będzie przestrzeganie norm prawa cywilnego.

• Wniosek przygotowujemy na zwykłej kartce formatu A4.
• Najpierw tworzymy nagłówek - napisz, dokąd dokładnie trafia aplikacja. Na przykład: „Do spółki zarządzającej „Zhilservice” adres to takie a takie miasto, taka a taka ulica, taki a taki dom.” Nazwę spółki zarządzającej można znaleźć na odcinku płatności otrzymywanym co miesiąc w przypadku płatności mieszkaniowych
• Słowo „Oświadczenie” i przejdźmy do rzeczy. „Ja, imię i nazwisko, właściciel mieszkania nr N w budynku pod adresem (wskazać adres) proszę o wypełnienie obowiązków nałożonych przez Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej i Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 290 oraz o wypełniać obowiązki związane z utrzymaniem nieruchomości budynku mieszkalnego. Zwłaszcza…". A następnie opisujemy istotę roszczeń.
• Trzeba konkretnie, ale bez emocji, opisać problemy, które należy wyeliminować. Nie ma co pisać, że na wejściu jest zimno, bo okna są wybite. Potrzeba: „Żądam przeszklenia wejścia nr 1 do budynku nr, gdyż wymóg ten określa uchwała nr 290.” Nie ma emocji, nie ma przyczyn ani konsekwencji – po prostu żądasz, aby firma zarządzająca wykonała swoją pracę.
• Do wniosku dołącz dowód swoich słów - zdjęcia tego, co wymaga naprawy
• Wpisz datę, podaj swoje dane – imię i nazwisko oraz adres, numer telefonu kontaktowego. Podpisz to.

Przykładowy wniosek o naprawę wejścia można znaleźć na naszej stronie internetowej ().

Przedstawiciele organizacji zarządzającej muszą odpowiedzieć na Twój wniosek w ciągu miesiąca. Istnieją dwa sposoby przenoszenia papieru:

• Zrób dwie kopie wniosku do Kodeksu karnego o naprawę wejścia i zanieś go do biura organizacji zarządzającej. Sekretarz ma obowiązek umieścić datownik wskazujący, że wniosek został przyjęty do rozpatrzenia. Jeśli spotkasz się z odmową, nie marnuj czasu i przejdź do opcji nr 2
• Wystarczy wysłać go na adres organizacji zarządzającej, który można znaleźć na miesięcznym potwierdzeniu płatności pocztą. Wysłać listem poleconym z cennym inwentarzem - dzięki czemu będziesz mógł wtedy udowodnić, że na pewno była reklamacja.

Oto cały algorytm działania. Powtórzmy:

• Zbieranie dowodów
• Badamy przykładowy wniosek do Wielkiej Brytanii o naprawę wejścia
• Przekazujemy to spółce zarządzającej
• Na rezultaty naprawy czekamy 30 dni.

Jeśli nic się nie stanie, czas zacząć wywierać wpływ na organizację zarządzającą za pomocą organów regulacyjnych.

Uskarżanie się

Pomimo oczywistego wyzywające zachowanie organizacji zarządzających, w zasadzie nie kryje się za nimi nic poza zwykłym blefem. Ustawodawca znacznie ułatwił życie właścicielom domów w apartamentowcach, umożliwiając im kontakt z trzema organami nadzorczymi jednocześnie.

Rospotrebnadzor

Departament Rospotrebnadzor w rzeczywistości nie przyjmuje wniosków o naprawy wejść; inne organizacje są zaangażowane w monitorowanie tych działań. Możesz jednak złożyć skargę na organizację zarządzającą, jeśli wystąpi jedna lub więcej z sytuacji opisanych poniżej:

• Organizacja zarządzająca otrzymała wnioski od mieszkańców budynku o naprawę wejścia, a dyrektor twierdzi, że naprawy zostały już wykonane, ale odmawia przedstawienia dokumentacji księgowej i ekonomicznej. Najważniejsze jest to, że dyrektor spółki zarządzającej może powiedzieć, że nie ma pieniędzy na naprawy. Ma jednak obowiązek potwierdzić te działania dokumentami. Jeśli tak się nie stanie, skontaktuj się z Rospotrebnadzorem
• Jeżeli dyrektor spółki zarządzającej nie chce udzielać informacji o pracach w ramach Uchwały nr 290. To ważne - szef organizacji zarządzającej mówi, że prace zostały zakończone, więc można jedynie napisać wniosek o naprawę wejścia przyszły rok. Ale nie daje potwierdzenia. Idziemy więc do Rospotrebnadzor.

Jeśli nie wiesz, gdzie jest najbliżej Ciebie urząd terytorialny Departament Rospotrebnadzor, możesz wyjaśnić adres i dane kontaktowe na specjalnej stronie portalu departamentu.

Wystarczy zabrać ze sobą opatrzoną datą kopię wniosku o naprawę wejścia i udać się na spotkanie. Najprawdopodobniej będziesz musiał napisać osobna skarga- to nie jest zbyt trudne. Sprawdź przykład na naszej stronie internetowej ().

Prawnik adwokacki ochrona prawna. Specjalizuje się w sprawach administracyjnych, cywilnych, odszkodowaniach od ubezpieczycieli, ochronie konsumentów, a także sprawach z nimi związanych nielegalne rozbiórki muszle i garaże.

Czy wychodząc z mieszkania tuż przy wejściu „podziwiasz” łuszczącą się farbę na ścianach, wybite okna i brud wbity w sufit? Czy stan windy jest naprawdę opłakany? Prawie każdy mieszkaniec apartamentowca zna podobny obraz. Prędzej czy później trzeba się zastanowić, kto jest odpowiedzialny za wykonanie kosmetycznych napraw wejść. Oczywiście możesz wziąć przywrócenie porządku w swoje ręce: zorganizuj wszystkich mieszkańców, zbierz fundusze i doprowadź wejście do normalnego i przyjemnego stanu. Lepiej jednak złożyć wniosek do służb mieszkaniowych i komunalnych o naprawę wejścia, którego wzór można znaleźć w biurze mieszkaniowym lub napisać w dowolnej formie.

Do kierownika (imię i nazwisko oraz nazwa wydziału mieszkalnictwa i usług komunalnych), a następnie od kogo (twoje imię i nazwisko). Oświadczenie

Proszę, zgodnie z Kodeksem mieszkaniowym Federacja Rosyjska, a także zasady utrzymania nieruchomości w budynkach mieszkalnych ( zatwierdzony uchwałą Rząd Federacji Rosyjskiej z dnia 23 maja 2006 r.) o ponowne przeliczenie wszystkich płatności usługi publiczne(pamiętaj o wskazaniu, jakie płatności zostały dokonane). Następnie musisz podać przyczynę ponownego obliczenia.

Sporządzanie wniosku: instrukcja

Zastanówmy się, jaką procedurę należy wykonać, aby uporządkować wejście.

1. Najpierw musisz sporządzić i napisać wniosek. Jest napisany na zwykłej kartce papieru A4, prostym językiem na piśmie. Nie ma ściśle regulowanej próbki takiego oświadczenia, więc można na niej polegać standardowa forma każdy podobny dokument.
2. W części wprowadzającej z reguły podawane są dane adresata (odpowiedzialnego za przeprowadzanie napraw bieżących i kosmetycznych). Może to być firma mieszkaniowa i świadcząca usługi komunalne, firma zarządzająca budynkami lub HOA. Podaj swoje nazwisko, inicjały, dane kontaktowe urzędnik, do rozpatrzenia którego wniosek trafi. Zwykle jest to dyrektor organizacji.
3. W głównej części wniosku należy wskazać żądanie naprawy wejścia, podając datę ostatniej podobnej pracy (nie trzeba podawać dokładnie, wystarczy przybliżona data). Ważne: zgodnie z prawem częstotliwość napraw wynosi od trzech do pięciu lat (w zależności od klasy budynku i stopnia jego zużycia).
4. Opisz szczegółowo konkretne obszary wymagające natychmiastowej naprawy, skupiając się na stopniu zużycia.
5. Podaj datę złożenia wniosku i podpisz dokument.

Teraz wiesz, jak napisać wniosek o naprawę wejścia, którego próbkę znalazłeś i wypełniłeś.

Regulacja regulacyjna

Wszystko, co dotyczy napraw w domu, jest określone w artykułach Kodeksu mieszkaniowego. W 166 artykule zawarto wykaz podstawowych prac remontowych mienia wspólnego, których realizacja finansowana jest ze środków fundusz ogólny

• . Oto co zostało naprawione podczas tych prac:
• własne systemy inżynieryjne do odprowadzania wody, zaopatrywania w gaz, ciepło, energię elektryczną i wodę; wyposażenie windy
• (łącznie z jego wymianą, jeżeli stan nie nadaje się do użytku), szyby wind;
• dach;;
• pomieszczenia piwniczne
• fasada;

fundacja.

• Zgodnie z przepisami mieszkaniowymi konserwacja i naprawa budynków mieszkalnych obejmuje:
• awaryjne, wysyłka i konserwacja; przeglądy okresowe państwo, konstrukcje budowlane;
• systemy inżynieryjne prace przygotowawcze
• na okres pracy sezonowej;
• przeprowadzanie napraw bieżących i kapitalnych; utrzymanie higieny w domu: opieka, sprzątanie okolicy i części wspólnych.

Zatem jeśli opisane prace zostaną zignorowane przez organy regulacyjne, masz prawo złożyć wniosek o naprawę wejścia, którego próbkę można uzyskać w firmie zarządzającej mieszkalnictwem i usługami komunalnymi lub HOA.

Organizacja i planowanie napraw bieżących

Rutynowe czynności konserwacyjne budynki mieszkalne są produkowane zgodnie z instrukcje techniczne od technologii, organizacji bieżących napraw i ich przeprowadzania wykonawcy serwisowanie zasoby mieszkaniowe.

Czas trwania napraw bieżących ustalany jest według norm, oddzielnie dla każdego rodzaju prac. A jego domyślna częstotliwość wynosi od trzech do pięciu lat i zależy od warunki lokalne, stopień zniszczenia fizycznego budynku i grupy kapitałowej domu.

Naprawą sprzętu inżynieryjnego zajmują się wyspecjalizowane przedsiębiorstwa użyteczności publicznej.

Lista prac domowych jest uzgadniana i opracowywana z kierownikiem organizacji zajmującej się obsługą zasobu mieszkaniowego.

Jeśli budynek był planowany generalny remont w ciągu pięciu lat, jeśli podlega rozbiórce, bieżące naprawy ograniczają się do prac zapewniających mieszkańcom warunki życia spełniające standardy: jest to dostosowanie sprzętu inżynieryjnego i prace przygotowawcze do pozasezonowej eksploatacji domu.

Ostatnim etapem bieżących napraw jest akceptacja pracy przez komisję, w skład której wchodzą przedstawiciele organizacji utrzymania mieszkań.

Zawsze znajdzie się lekarstwo na nieuczciwą pracę spółki zarządzającej. Tylko Istnieją dwie możliwości zmuszenia firmy zarządzającej do naprawy:

1. Przedprocesowe.
2. Sądowy.

Możliwe, że przedstawiciele spółki zarządzającej nadal będą poważnie traktować roszczenia właścicieli. I zaczną aktywnie opracowywać plan do wykonania prace naprawcze. Jednak nie zawsze tak się dzieje i tylko w niektórych sytuacjach test może skłonić do opamiętania pozbawionych skrupułów pracowników przedsiębiorstw użyteczności publicznej.

Algorytm działań krok po kroku

Do tego musisz poprawnie sporządzić wniosek i wysłać go na adres organizacji. Algorytm działań:

1. Przychodzimy do biura firmy zarządzającej i prosimy o plan przeprowadzenia prac remontowych.
2. Składamy wniosek. Musi obejmować całą pracę, którą organizacja musi wykonać.
3. W osobnym wierszu piszemy wymóg obniżenia płatności za usługi. Jeśli nie wywiązują się należycie ze swoich obowiązków, niech otrzymają za to odpowiednią nagrodę.
4. Wskazujemy dokładna data, w którym pracownicy spółki zarządzającej zobowiązani są do przeprowadzenia wszelkich niezbędnych napraw.
5. Roszczenie innych mieszkańców wejścia potwierdzamy poprzez przyklejenie podpisy osobiste wszyscy.
6. Dokument wysyłamy do biura spółki zarządzającej.

Jakie są obowiązki związane z naprawą?

Prace naprawcze, które należy wykonać przy każdym wejściu, obejmują następujące elementy:

• obróbka ścian przed malowaniem (szpachlówka, podkład itp.);
• malowanie ścian;
• przygotowanie sufitu;
• malowanie sufitu;
• remont przedsionka, wejście do wejścia;
• naprawa zadaszeń wejściowych;
• wymiana szyb w oknach;
• wymianę okien, ram i inne naprawy związane z oknami;
• naprawa, malowanie, zakładanie zamków, wymiana skrzynek pocztowych;
• naprawa podłóg i ich poszczególnych części;
• malowanie, naprawa i wymiana akumulatorów;
• malowanie, naprawa i wymiana balustrad;
• prace remontowe związane z awariami zsypów śmieci;
• prace naprawcze urządzeń oświetleniowych, a także wymianę lamp, opraw oświetleniowych itp.

Jeśli mówimy o poważnych naprawach, to naprawa wejścia nie ma z tym nic wspólnego. Remont obejmuje:

1. Remont piwnicy.
2. Naprawa dachu.
3. Prace naprawcze związane z nieprawidłową pracą windy.
4. Fasada i fundament domu.

Remont wejścia dotyczy naprawy bieżące, a nie do stolicy.

Jeśli Kodeks karny odmawia

Są chwile, kiedy można usłyszeć odmowę ze strony menedżerów, ponieważ nie należy to do ich obowiązków. Mogą jednak przeprowadzić prace naprawcze za opłatą. Bardzo częstą wymówką jest także to, że usługi te nie są określone w zawartej umowie. Wszystkie te wymówki stanowią bezpośrednie naruszenie rosyjskiego ustawodawstwa.

Uważać na! Naprawa wejść do budynków mieszkalnych przez spółki zarządzające należy do nich bezpośrednio. Uchwała nr 170 Kodeksu Cywilnego Budownictwa z dnia 27 września 2003 roku ściśle reguluje ten fakt.

Co więcej, uchwała wyraźnie to stwierdza prace naprawcze należy przeprowadzać co najmniej raz na pięć lat. Ponadto organizacja zarządzająca zobowiązany jest do naprawy wejścia, nawet jeśli klauzula ta nie znajduje się w umowie.

Odrębna opłata za prawnie może i jest pobierana od właścicieli wyłącznie za główne naprawy domu. Uregulowane jest wszystko, co wiąże się z pojęciem „poważnego remontu”.

Jak to osiągnąć?

Istnieją trzy opcje:

1. Złożenie reklamacji.
2. Skarga zbiorowa skierowana do dyrektora generalnego spółki zarządzającej.
3. Postępowanie przed sądem.

Jak napisać wniosek do firmy zarządzającej o remont wejścia: próbka i wskazówki

Ważny! Reklamację protokołuje się w dwóch egzemplarzach. Jeden pozostaje w Kodeksie karnym, drugi ze stemplem wizowym wydawany jest wnioskodawcy. Oznacza to, że reklamacja została zarejestrowana i należy udzielić odpowiedzi. Termin rozpatrzenia reklamacji wynosi 15 dni kalendarzowych.

Lepiej złożyć skargę w trzech egzemplarzach, natomiast jeden zostaje przekierowany do władz administracja lokalna. Jeśli firma zarządzająca nie zignorowała Twojego listu i nawiązuje kontakt, postępujemy zgodnie z algorytmem:

1. Sporządzamy listę prac, które muszą zostać zatwierdzone przez rada generalna mieszkańcy domu.
2. Wpisujemy listę na listę wadliwych. Należy to robić ostrożnie i bardzo ostrożnie, ponieważ firma zarządzająca będzie wykonywać prace zgodnie z tą listą. Jeśli coś przegapisz, będzie to twoja wina. Również w przypadku wszystkich prac określonych w wadliwe oświadczenie, obowiązuje gwarancja.
3. Sporządzamy akt rozpoczęcia pracy.

Najlepiej samodzielnie monitorować proces naprawy. Kontrola jest konieczna, aby podczas pracy nie przeoczyć tych szczegółów, które mogą wiązać się z remontem i bezpośrednio z nim odnosić. A w przypadku potwierdzenia nieplanowanego dodatkowa praca będziesz musiał za nie uiścić odrębną opłatę.

Należy także dokładnie sprawdzić, czy pracownicy usuwają nagromadzone odpady. Jeśli o czymś zapomniano lub nie dostrzeżono, należy o tym przypomnieć i skomentować. W W przeciwnym razie będziesz musiał to zrobić sam. Po zakończeniu prac naprawczych sporządzany jest dokument, który nazywany jest protokołem odbioru.

Jeżeli reklamacja została odrzucona

Po przesłaniu wniosku do Kodeksu karnego należy spokojnie poczekać na odpowiedź. Jeśli otrzymasz odmowę, musisz napisać skargę do inspekcji mieszkaniowej, wskazując na fakt, że spółka zarządzająca odmawia wykonania swoich bezpośrednich obowiązków. Wspólna przyczyna odmowa, zdaniem samych pracowników mediów, jest długiem za usługi innych mieszkańców apartamentowca.

Jednak nie powinieneś w to wierzyć - to pierwsza rzecz. Po drugie, długi nieznajomi– to nie jest wasz problem, ale problem Kodeksu karnego i państwa. Co więcej, istnieją pewne metody walczyć uporczywi niewykonujący zobowiązania rachunki za media. W sytuacji braku jakiejkolwiek odpowiedzi na reklamację należy złożyć reklamację.

Wypełnioną reklamację można przesłać na adres:

• dyrektor generalny spółki zarządzającej;
• wydział mieszkalnictwa miejskiego i usług komunalnych;
• do działu ochrony konsumentów;
• do prokuratury;
• Zastępca Szefa Inspektoratu Mieszkalnictwa na region.

Poniżej znajduje się przykładowy wniosek do inspektoratu mieszkaniowego dla spółki zarządzającej:

Jeżeli po zastosowaniu tego środka pracownicy przedsiębiorstw użyteczności publicznej zachowają się niewłaściwie (choć zdarza się to niezwykle rzadko), kolejnym organem będzie sąd. Roszczenie musi wskazywać odszkodowanie szkody materialne od nieuczciwej firmy.

Podsumowując, możemy powiedzieć, że gdy jesteś w krytycznej sytuacji, nie powinieneś milczeć. Jeśli od tego czasu nie wykonano naprawy wejścia Związek Radziecki, trzeba o tym „krzyczeć” w swoich roszczeniach. Tylko w ten sposób można osiągnąć pożądany rezultat.