Gdzie się udać, żeby zdobyć ziemię. Bezpłatne badanie terenu

Działka to marzenie każdego szanującego się obywatela, który chce mieć swój własny kącik. Cóż, jeśli można to uzyskać bez żadnych kosztów, bezpłatnie od państwa, to jeszcze lepiej. Rzeczywiście, w chwili obecnej dla wielu zakup mieszkania jest zbyt drogi; o wiejskim domu nie ma nawet mowy. Nie pozwalają na to zbyt wysokie, wygórowane ceny nieruchomości, ale od czasu do czasu warto odpocząć świeże powietrze aby otoczenie było czyste i wygodne. Tylko na własnej stronie możesz stworzyć komfort o jakim marzysz. Teoretycznie każdy obywatel państwa ma prawo do otrzymania gratisu działka od państwa w regionie swojego zamieszkania. Ale jak to osiągnąć? Bardzo ważne jest, aby wiedzieć, jak zdobyć ziemię od państwa za darmo? Co jest potrzebne do tego i innych równie ważnych szczegółów.

Całkiem możliwe jest otrzymanie ziemi od państwa za darmo. Możliwości są dwie i bardzo ważne jest określenie, która z nich jest bardziej odpowiednia w danej sytuacji. Opcja pierwsza: budowa dowolnej nieruchomości na ziemi niczyjej. W różne regiony istnieje określony czas posiadać ziemię. Obowiązuje prawo, że jeśli grunt nie jest używany przez trzy, pięć lub dziesięć lat (można wyznaczyć inny okres), to uważa się go za ziemię niczyją.

Zatem osoba, która według własnego uznania decyduje się na budowę domu na takim gruncie lub zagospodarowanie działki, a przez długi czas nikt nie zgłasza wobec niej roszczeń, wówczas ma prawo zwrócić się do władz lokalnych z wnioskiem o zarejestrowanie ziemię jako swoją. Oczywiście ta opcja wiąże się z ryzykiem, ponieważ właściciel gruntu może pojawić się w każdej chwili, w przeciwnym razie formalności związane z gruntem zostaną opóźnione. Czasami z jakiegoś powodu władze lokalne mogą nawet odmówić przydzielenia darmowej działki. Dlatego ta opcja jest prosta, ale może prowadzić do nieoczekiwanych, a nawet nieprzyjemnych konsekwencji.

Opcja druga. Złożenie wniosku do władz lokalnych, aby móc wygrać aukcję. Ta opcja jest bardzo realistyczna, a także nie tak ryzykowna jak pierwsza. Dlatego, aby to urzeczywistnić, musisz wiedzieć, co robić. Zatem:

• musisz znaleźć nieuprawiany obszar, bez i nie wyposażony.
• dowiedzieć się, czy został wydany paszport katastralny na ziemi, czy jest na czyjejś posesji, czy może być rejestr państwowy. Aby uzyskać dokładniejsze informacje, możesz skontaktować się z geodetą. Potrafi udzielić dokładnych informacji o działce, o jej lokalizacji i stanie. Jeżeli grunt jest własnością państwa, musi ono wydać odpowiednie zaświadczenie;
• Następnie musisz dowiedzieć się, w jakim obszarze znajduje się wybrana witryna. Jest to konieczne, aby wiedzieć, gdzie złożyć wniosek o rejestrację gruntów.
• dowiedziawszy się wszystkiego niezbędne informacje musisz napisać wniosek do odpowiednich władz z prośbą o zarejestrowanie wybranej działki, nie zapominając o wskazaniu, dlaczego jest ona potrzebna;
• z kolei władze lokalne będą wymagały geodezji gruntu i paszportu katastralnego.

To wszystko nie jest robione za darmo, więc trzeba się przygotować na wydanie niewielkiej kwoty pieniędzy, ale i tak będzie to mniej niż zakup działki przy ul. wartość rynkowa. Kiedy już wszystko będzie gotowe, władze lokalne powinny opublikować lokalna gazetaże taka a taka działka jest pusta i jest wystawiona na aukcję, w której każdy może wziąć udział. Nie jest to oczywiście zbyt przyjemne, bo chętnych może być dużo i ciężko będzie z nimi konkurować. Ale zdarza się to bardzo rzadko; najczęściej osoba, która złożyła wniosek o rejestrację działki, może ją kupić za minimalną cenę i na koniec aukcji otrzymuje korzystną dla siebie decyzję.

Jeśli na działkę są inni kandydaci, którzy są gotowi wydać dużo pieniędzy, będziesz musiał poszukać innej działki i zacząć wszystko od nowa. Ale powiedzmy, że wszystko poszło idealnie, „sztuczka” się powiodła. Następnie należy skontaktować się z władzami lokalnymi w celu zawarcia umowy i dokumentów zakupu/sprzedaży oraz zapotrzebowania prawnie, zarejestruj własność wybranej działki.

Funkcje i inne metody pozyskiwania ziemi

Każdy region ma swoją własną charakterystykę i niuanse dotyczące rejestracji gruntów. Czasem zdarza się, że w przypadku jedynego ubiegającego się o grunt, już go ma wszelkie prawo zawrzeć umowę najmu z późniejszą rejestracją we właściwych organach wymiaru sprawiedliwości. Niezbędne jest także uzyskanie pozwolenia na budowę nieruchomości i dopiero wtedy można dokonać zakupu gruntu.

Przed skorzystaniem z drugiej opcji należy poznać wszystkie szczegóły rejestracji gruntów w wybranym regionie. Mogą istnieć inne, łatwiejsze sposoby, więc musisz najpierw wszystko rozważyć i dokładnie przemyśleć kolejne kroki. Rzeczywiście w każdej opcji istnieje ryzyko popełnienia błędu, ponieważ każdy region ma swoje własne zasady i przepisy, których przestrzegają władze lokalne. Ale tak naprawdę druga opcja jest najbardziej odpowiednia do bezpłatnego nabycia ziemi.

Wśród dwóch opcji uzyskania darmowej ziemi istnieje, że tak powiem, alternatywny sposób. Jest to rejestracja umowy najmu na długoterminowy co wiąże się z korzystaniem z serwisu przez określony czas. Są więc regiony, w których władze lokalne stworzyły specjalne program społeczny, która oferuje długoterminowe użytkowanie działki tym mieszkańcom, którzy zamieszkują na niej dłużej niż 10 lat. Grunty są oferowane do wynajęcia na kilkadziesiąt lat, a cena wynajmu jest dość niska i przystępna dla każdego.

Ponadto, decydując się na otrzymanie bezpłatnej ziemi od państwa, należy wziąć pod uwagę dostępność komunikacji zlokalizowanej w pobliżu wybranej działki. W końcu czasami kupno działki, która ma wszystkie zalety, jest lepszą opcją niż wolna działka, która wymaga instalacji niezbędnej komunikacji. Każdy rozumie, ile kosztuje obecnie instalacja wody, gazu, prądu, kanalizacji i innych udogodnień na terenie położonym w pobliżu obszarów mieszkalnych, co możemy powiedzieć, jeśli znajduje się on daleko od nich.

Kto dostanie darmową ziemię?

Ustawa nie zawiera żadnych ograniczeń w pozyskiwaniu wolnych gruntów. Prawo do zarejestrowania działki mają wszyscy obywatele, bez konieczności posiadania takiej działki koszty finansowe. Tylko, że prawo też nie wskazuje, ile czasu, wysiłku i nerwów będzie wymagało takie postępowanie. A do zwykłego człowieka będzie to wymagało dużo cierpliwości. Choć państwo w dalszym ciągu poszło na pewne ustępstwa wobec chcących otrzymać darmową ziemię, identyfikując wśród nich kategorie osób, które mają przewagę i mogą otrzymać działkę o pakiet minimalny dokumentów, mniej kłopotów i znacznie szybciej. Przede wszystkim bezpłatnie działkę mogą otrzymać:

• rodziny z dziećmi;
• rodziny, w których na utrzymaniu znajduje się troje i więcej dzieci (rodziny duże);
  ludzie, którzy potrzebują mieszkania i są zarejestrowani przez władze samorząd lokalny. Tacy obywatele mogą ubiegać się o bezpłatną ziemię, jeśli mieszkali w regionie, w którym znajduje się wolna ziemia, przez pięć lat lub dłużej;
• osoby do 35 roku życia posiadające wykształcenie średnie specjalistyczne lub wykształcenie wyższe którzy pracują w specjalnościach związanych z produkcją rolną, kulturą, oświatą i opieką zdrowotną. Przede wszystkim preferowane są osoby pracujące w obszary wiejskie;
• osoby, które co najmniej od pięciu lat mieszkają i pracują na obszarach wiejskich, posiadają zezwolenie na pobyt na tym obszarze;
• Ludzie wiek emerytalny którzy mieszkają we wsi co najmniej od pięciu lat i posiadają zezwolenie na pobyt na jej terenie;
• ludzie, którzy są represjonowani Poglądy polityczne i motywów, a następnie zrehabilitowany;
• odznaczeni Orderami, Bohaterowie Chwały i Pracy, weterani;
• rodziny wspierające niepełnosprawnego weterana wojennego lub uczestnika II wojny światowej;
• rodziny, w których zmarł żywiciel rodziny lub członek rodziny, który brał udział w działaniach wojennych;
• osoby odbywające kontraktową służbę wojskową.

Każdy region ma swoje własne warunki bezpłatnego wydawania ziemi, a także listę kategorii obywateli, którym w pierwszej kolejności można przyznać bezpłatne działki. Obywatele należący do jednej z powyższych kategorii muszą zgłosić się do władz lokalnych z oświadczeniem chęci otrzymania bezpłatnej działki. Należy pamiętać, że paszport katastralny nadal będzie musiał zostać wydany środki własne. Po rozpatrzeniu wniosku przez odpowiednią komisję zostanie podjęta decyzja o odmowie lub nieodpłatnym przekazaniu gruntu wnioskodawcy.

Bezpłatna działka pod zabudowę rodzinnego osiedla

Posiadłość rodzinna jest powodem do zdobycia ziemi

Jeśli wierzyć plotkom, już niedługo obywatele będą mogli otrzymać darmowe działki pod zabudowę rodzinnego osiedla. Co to oznacza? To bardzo proste. Każdy zainteresowany obywatel Rosji będzie mógł bezpłatnie zarejestrować 1 hektar gruntu pod zabudowę dom rodzinny i urządź działkę w pobliżu. Ustawa o wydawaniu takich działek stanowi, że właściciele gruntów nie mogą płacić podatków od nieruchomości i upraw znajdujących się na ich terenie. Ale choć na pierwszy rzut oka wszystko wydaje się takie atrakcyjne, istnieją również ograniczenia.

Działki wydanej na majątek rodzinny nie można sprzedać, kupić, podzielić ani wydzierżawić; można ją jedynie przekazać członkom rodziny w drodze dziedziczenia. Ziemia nie przyniesie zysku. Ale jest też punkt pozytywny. Nie będzie podlegać konfiskacie, władze nie będą mogły go zabrać na spłatę długów itp. Grunt pod posiadłość rodzinną można otrzymać za darmo tylko z dala od dużych miast, terenów zatłoczonych i zaludnionych. Konieczne będzie przeprowadzenie całej niezbędnej komunikacji na własną rękę. To samo dotyczy ulepszania gruntów i wspierania środowiska. Na przydzielonej działce nie można wycinać ani sprzedawać drzew, jedynie te, które przeszkadzają w budowie.

Ustawa ta ma na celu zapewnienie biednej ludności możliwości zbudowania własnego mieszkania, wyposażenia własne życie. Zasiedlając puste tereny, państwo ma nadzieję przywrócić żyzność ziemi i poprzez pracę ludzką chce uczynić ją mniej dziką i nadającą się do uprawy roślin.

Działka to nie tylko ciężka praca, dużo poświęconego czasu, to praca, która sowicie się opłaca. Przecież nigdzie nie można kupić produktów, co do których można mieć stuprocentową pewność, że nie zawierają chemii. Tylko produkty uprawiane własnymi rękami, przyniesie radość, dom zbudowany na własnej działce zapewni komfort i przytulność.

Co politycy mówią o działkach od państwa, dowiecie się z filmu:

Od 1991 do 2001 trwało okres przejściowy ostatni reforma rolna, a zakończyło się przyjęciem nowego kodeksu ziemskiego, w którym uwzględniono wszystkie błędy i wnioski z poprzedniego okresu. Teraz prawo do ziemi określa Kodeks gruntowy z dnia 25 października 2001 r. N 136 w nowe wydanie z dnia 1 marca 2015 r., a także ustawy Podmiotów Federacji Rosyjskiej i władz lokalnych. Następne to ramy regulacyjne pomoże nam legalnie pozyskać ziemię od państwa.

Przypominamy, że darmową działkę pod budowę domu można otrzymać tylko raz i tylko z państwowego lub gminnego funduszu gruntów. Grunty będące własnością innych osób i osoby prawne można je jedynie kupić, podarować lub odziedziczyć.

Komu przysługuje bezpłatna działka?

Klauzula 14 ust. 2, art. 39 ust. 6 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej przewiduje przepis działki obywatele, którzy mają prawo do pierwszeństwa lub nadzwyczajnego nabywania działek zgodnie z prawem federalnym, prawem podmiotów Federacji Rosyjskiej, a także przepisami „lokalnej” ustawy regionalnej „W sprawie rozporządzenia stosunki gruntowe w regionie ***” ustala wykaz i kategorie obywateli uprawnionych do udostępnienia działki, biorąc pod uwagę - Potrzebę.

Korzyści federalne

Ustawodawstwo federalne ustanawia następujące kategorie obywateli, którzy mają preferencje w zakresie bezpłatnego udostępniania działek:

1. Bohaterowie Federacji Rosyjskiej - (Ustawa Federacji Rosyjskiej z dnia 15 stycznia 1993 r. N 4301-I „O statusie Bohaterów Związek Radziecki, Bohaterowie Federacja Rosyjska i pełnoprawni posiadacze Orderu Chwały” (ze zmianami i uzupełnieniami));
2. Bohaterowie Pracy Federacji Rosyjskiej ( Prawo federalne z dnia 9 stycznia 1997 r. N 5-FZ „W sprawie świadczenia gwarancje socjalne Bohaterowie Pracy Socjalistycznej, Bohaterowie Pracy Federacji Rosyjskiej i pełnoprawni posiadacze Orderu Chwały Pracy” (ze zmianami i uzupełnieniami);
3. Bohaterowie ZSRR i pełnoprawni posiadacze Orderu Chwały (NPA, patrz akapit 1);
4. Bohaterowie pracy socjalistycznej (NLA, patrz paragraf 2).

Obywatelom posiadającym nagrody pracownicze przydzielane są działki o powierzchni 8 akrów w osiedlach miejskich i 25 akrów na obszarach wiejskich.

Korzyści regionalne

NA poziom regionalny Najczęściej działki są udostępniane następującym kategoriom obywateli:

1. z trójką i większą liczbą dzieci na utrzymaniu rodziców;
2. Obywatele zarejestrowani w władze miejskie jako osoby potrzebujące mieszkania;
3. Członkowie rodziny martwy bohater RF;
4. Młode rodziny z dziećmi lub bez (2 różne programy);
5. Młodzi profesjonaliści;
6. sieroty;
7. Osoby niepełnosprawne z grup 1, 2 i 3 oraz rodziny z niepełnosprawnym dzieckiem. Korzyścią jest otrzymanie gruntu w SNT pod wynajem na zasadach specjalnego pierwszeństwa (nie do momentu, gdy np. rodziny wielodzietne) i bez udziału w postępowaniu przetargowym;
8. Personel wojskowy;
9. Weterani II wojny światowej i innych działań wojennych. Weterani z odznaczeniami wojskowymi mogą ubiegać się o działki do 20 akrów w miastach i do 40 akrów na wsiach;
10. Pracownicy Departamentu Spraw Wewnętrznych;
11. ofiary Czarnobyla;
12. (pod pewnymi warunkami);
13. Pracownicy sfera budżetowa;
14. Rodziny, w których osobą pozostającą na utrzymaniu jest inwalida lub weteran, a także rodziny, które straciły żywiciela rodziny, który zginął podczas udziału w działaniach wojennych;
15. Mieszkańcy wsi, pod warunkiem, że ukończyli 35 lat, przechodzą szkolenie zawodowe w dziedzinie medycyny, rolnictwo, kultura, edukacja i praca w swojej specjalności;
16. Obywatele służący w wojsku na podstawie kontraktu;
17. Organizacje religijne.

Lista ta jest stale aktualizowana i nie można jej nazwać wyczerpującą.

Prowadzenie ewidencji obywateli dla celów bezpłatne świadczenie działki zgodnie z „ Prawo regionalne» odbywa się zgodnie z kolejnością ustalone przez władze samorząd lokalny dzielnice miejskie, dzielnice miast, osiedla. Rejestracja obywateli w celu udostępnienia działek pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, utrzymanie osób rolnictwo zależne lub utworzenie przedsiębiorstwa chłopskiego (rolniczego) odbywa się osobno.

Ale jest też złe wieści- w przypadku obywateli posiadających troje i więcej dzieci wprowadzono zmiany w art. 39 ust. 5 Kodeks gruntowy. Obecnie regiony otrzymały prawo do udzielania wsparcia jedynie tym rodzinom, które zostały zarejestrowane jako wymagające poprawy warunki życia lub odpowiada temu statusowi (do 11 metrów kwadratowych mieszkania na osobę). Oznacza to, że dadzą ci wybór albo działki, albo innej formy wsparcia.

Najprawdopodobniej nowa zasada zacznie obowiązywać także inne kategorie beneficjentów, którzy, aby otrzymać grunty pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, będą musieli zarejestrować się jako potrzebujący mieszkania.

Uczestnicy programów przesiedleńczych

Jeśli region Twojej rejestracji akceptuje programu regionalnego udostępnienia działek, to masz prawo do nich pisać Oświadczenie MFC NA bezpłatny przydział ziemia z własność publiczna. Kolejka będzie oddzielna od beneficjentów wymienionych powyżej. Przybliżony okres oczekiwania w kolejce to 3-5 lat.

Aktualne programy regionalne:

Aktualne programy federalne:

Więc zdobądź ziemię od państwa lub własność komunalna możliwe na dwa sposoby.

Metoda numer 1 – złóż wniosek i poczekaj w kolejce

Jeśli jesteś jednym z powyższych kategoria preferencyjna obywateli lub zdecydowałeś się wziąć udział w programie krajowym, to wystarczy Ci:

1. Napisz wniosek „W kolejce po działkę” w najbliższym Centrum Wielofunkcyjnym „Moje Dokumenty” (MFC). Formularz wniosku zostanie udostępniony przez pracownika MFC.
2. Kiedy nadejdzie Twoja kolej, zostaniesz zaproszony do administracji, aby narysować fabułę. Tak, dokładnie rysunek, ponieważ zostanie ci zaproponowane wylosowanie biletu z numerem katastralnym działki, która do ciebie trafi. Będziesz mógł odmówić części „rozszerzonej”, ale wtedy będziesz musiał ponownie ustawić się w kolejce.

Przybliżony okres oczekiwania w preferencyjnej kolejce to 2-3 lata. Według krajowych programów ziemię można uzyskać w ciągu kilku tygodni.

Pozwól, że ci przypomnę. że o wolną działkę pod budowę budynku mieszkalnego (IHC) można ubiegać się wyłącznie w ramach poprawy warunków mieszkaniowych (powierzchnia mieszkania według meldunku wynosi niecałe 11 m2 na osobę). Wszyscy inni otrzymują ziemię pod ogrodnictwo (SNT) lub ogrodnictwo warzywne, gdzie można również zbudować budynek mieszkalny i.

Metoda nr 2 – odbierz ziemię od państwa bez kolejki

Jeśli chcesz zdobyć ziemię bez kolejki, będziesz musiał sam poszukać darmowej miejsce miejskie, a następnie złóż wniosek. Sugeruję rozważyć tę metodę bardziej szczegółowo, ponieważ pozwala uzyskać działkę w ciągu 2-3 miesięcy.

Krok 1 - znajdź działkę miejską na mapie katastralnej

Otwórz stronę internetową publicznej mapy katastralnej: pkk5.rosreestr.ru i najedź kursorem na interesującą Cię działkę. Więc online otrzymasz minimum niezbędne informacje: numer katastralny, kategoria gruntu, powierzchnia, dozwolone użytkowanie, adres, wartość katastralna, ograniczenia i obciążenia.

Ale co najważniejsze, w ten sposób możesz dowiedzieć się, czy dana witryna jest wolna od własności prywatnej. W zakładce „Usługi” wybierz opcję „ informacje podstawowe na nieruchomości”, następnie na dole strony kliknij „Wygeneruj wniosek” i kliknij w link z informacjami z Jednolitego Rejestru Państwowego.

Nas interesuje pozycja „Prawa i ograniczenia”, której tutaj brakuje, co oznacza, że ​​strona jest darmowa. Tutaj możesz złożyć wniosek o rejestrację praw, klikając odpowiedni link.

Krok 2 – upewnij się, że witryna jest własnością publiczną

Przed złożeniem wniosku o znalezioną działkę radzę udokumentować, że nie ma prywatnego właściciela ani dzierżawcy. Niestety RosReestr udostępnia informacje o właścicielach tylko na na zasadach płatnych. Ale jeśli działka nadal do kogoś należy, ale informacja jest włączona mapa katastralna(jak to często bywa) nie zdążyłeś jeszcze dokonać aktualizacji, zaoszczędzisz przynajmniej miesiąc czekając na odpowiedź administracji.

RosReestr wysyła oświadczenia o obecności właściciela w ciągu 3 dni roboczych (występują opóźnienia). Jeśli chcesz szybciej uzyskać informacje, polecam zamawiać wyciągi bezpośrednio przez - w ten sposób otrzymasz gotowy dokument w ciągu godziny. Koszt jest taki sam - 250 rubli, oficjalne dane - z Jednolitego Rejestru Państwowego RosReestr i potwierdzone elektronicznie podpis cyfrowy rejestrator (EDS).

Właściciel praw autorskich jest wskazany w sekcji nr 2 wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości. Sekcja nazywa się „Informacje o zarejestrowanych prawach” i jeśli prawa do nieruchomości nie są zarejestrowane w Jednolitym Państwowym Rejestrze Nieruchomości (a tego potrzebujemy), to w sekcji nr 1 w kolumnie „ Znaki specjalne„” jest wskazane – „Brak informacji niezbędnych do wypełnienia sekcji 2.”

Część wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, który niedawno zamówiłem

Krok 3 – złóż wniosek o działkę

Gdy pusta działka znaleziono, należy złożyć wniosek do administracja okręgowa(lub do tego samego MFC) wniosek o udostępnienie działki. Wniosek można złożyć do forma elektroniczna na portalu Gosuslugi lub kiedy osobista wizyta(zalecony). We wniosku należy podać następujące informacje:

• nazwisko, imię, patronimika wnioskodawcy;
• dane paszportowe;
• adres i miejsce rejestracji faktyczne miejsce zamieszkania, numer domowy lub telefon komórkowy, adres e-mail;
• opis istoty żądania;
• adres lub opis lokalizacji witryny;
• numer katastralny;
• wykaz załączonych dokumentów.

Oprócz informacji o działce wniosek musi zawierać dokumenty, które będą dowodem na Twoje prawo do niej darmowy odbiór. Jeżeli interesy wnioskodawcy reprezentują osoby trzecie, wymagane jest pełnomocnictwo poświadczone notarialnie. Składając dokumenty osobiście, pracownik ma obowiązek przedstawić Państwu potwierdzenie odbioru dokumentów lub numer przychodzący oświadczenia.

Okres rozpatrzenia wniosku wynosi 30 dni. W tym czasie wnioskodawca musi otrzymać uchwałę kierownika administracji w sprawie przydziału działki lub uzasadnioną odmowę. Od decyzji o odmowie przysługuje odwołanie wyższe władze władzami lub przed sądem.

Krok 4 - zawrzyj umowę z administracją

Po upływie okresu przeglądu administracja zaprosi Cię do zawarcia umowy najmu na okres 3,5,10 lub 49 lat (okres najmu zależy od rodzaju dozwolonego użytkowania). Po podpisaniu i zarejestrowaniu praw dzierżawy w RosReestr stajesz się prawnym właścicielem działki.

Należy pamiętać, że właściciel i właściciel są fundamentalni różne koncepcje. Odkąd złożyłeś wniosek odbiór preferencyjny gruntu, wówczas działka zostanie Państwu przekazana do użytkowania bez aukcji. Ale trzeba być przygotowanym na ewentualne losowanie z innymi wnioskodawcami: proces przypomina grę w Lotto, tylko zamiast beczek będą notatki z numerami katastralnymi działek.

Czy istnieje możliwość zmiany działki dla beneficjenta na działkę w innej lokalizacji?

Zmiana działki będzie możliwa jedynie w przypadku uznania jej za nieprzydatną do celów, na jakie została wydana. Te. Jeśli jest to indywidualny projekt budowy domu, ale nie da się tam wybudować domu, to to zmienią. Powody takie jak wartość rynkowa i lokalizacja nie stanowią powodu do wymiany działki. W takich przypadkach radzę najpierw pozyskać/zarejestrować działkę, a potem po kolei ustawodawstwo cywilne, będziesz mógł zawrzeć umowę wymiany lub sprzedaży.

Ponadto po otrzymaniu „preferencyjnej” działki masz prawo ponownie skontaktować się z administracją w sprawie interesującej Cię działki, ale tym razem ogólne zasady dzierżawić ziemię od państwa (metoda nr 4). Nie jesteś również ograniczony do kwestionowania decyzji w postępowanie sądowe. Jeśli kontaktujesz się z administracją, prosimy o kontakt na piśmie, ustna odmowa nie wspierany przez nic.

Wiele osób interesuje pytanie „czy można uzyskać darmową ziemię od państwa, czy jest to nadal mit?” Istotnie, w „Nabyciu praw do działek stanowiących własność państwową lub komunalną”. Okazuje się więc, że to prawda. Ale czy wszystko jest tak gładkie, jak się wydaje? Właśnie o tym będzie mowa w tym artykule.

Drogi czytelniku! Nasze artykuły mówią o standardowe metody rozwiązania kwestie prawne, ale każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń telefonicznie.

To szybkie i bezpłatne!

Mit czy rzeczywistość?

Ceny nieruchomości w ostatnim czasie wydają się dla większości astronomiczne, dlatego zdobycie chociaż kawałka ziemi za darmo wydaje się graniczyć z fantazją. Ale istnieje takie prawo i wiele osób o nim wie.

Tylko tutaj i tutaj są pułapki. Po pierwsze, tylko niektóre kategorie obywateli mogą otrzymać ziemię, a następnie na bardzo trudnych warunkach. Po drugie, ta ziemia nadal będzie musiała zostać zarejestrowana na własny koszt, a to wcale nie jest bezpłatne.

Okazuje się, że wolna ziemia od państwa to nie mit, ale realna rzeczywistość.

Obszary faktycznego wykorzystania

Obszary rzeczywistego zastosowania obejmują:

1. Oddzielne obszary. Do tego typu działek zaliczają się grunty zabudowane budynkami, z których obywatele zaczęli korzystać przed wejściem w życie ustawy o własności prywatnej przyjętej w ZSRR. Ta ziemia Bez problemu zarejestrujesz go jako swój, nawet w przypadku braku dokumentów.
2. Oddzielne ziemie. Są to obszary, które zostały udostępnione ludziom do użytku przez całe życie, a w niektórych przypadkach także i długoterminowo. Ziemie takie były wydawane obywatelom bezpośrednio od administracji.
3. Strona ze strukturą. Działa tutaj schemat samodzielnego przechwytywania (omówiony poniżej). Jeśli na samodzielnie zajmowanej działce znajduje się budynek, należy skontaktować się z władzami lokalnymi w celu uzyskania paszportu katastralnego.

Główne schematy odbioru prawnego w 2017 r

Oprócz pewnej kategorii obywateli bezpłatną ziemię można uzyskać w ramach dwóch kolejnych programów prawnych:

1. Samodzielne przechwytywanie. Musisz znaleźć obszar, z którego nikt nie korzysta. Następnie możesz budować określone budynki i wykorzystywać ziemię według własnego uznania. Jeśli przez pewien czas (w różnych regionach okres ten może być inny i waha się od 3 do 10 lat) nikt nie kwestionował Twojego prawa do korzystania z tego terytorium, odważnie zwracasz się do władz lokalnych i całkowicie rejestrujesz nieruchomość jako własną . To prawda, że ​​\u200b\u200bzanim to zrobisz, musisz pomyśleć o ryzyku, które na Ciebie czeka. Przecież właściciel może pojawić się w każdej chwili, w przeciwnym razie dopełnienie formalności będzie niemożliwe.
2. Wygraj aukcję. Ta metoda jest bezpieczniejsza. Aby otrzymać ziemię w ramach tego programu, należy wykonać następujące czynności:
   • Znajdź działkę, która nie ma zabudowań i nie ma paszportu katastralnego, a jeśli istnieje, to ten obszar musi należeć do państwa, ale nie do osoby prywatnej.
   • Konieczne jest wyjaśnienie, do jakiego regionu, regionu, powiatu należy dany obiekt, aby wiedzieć, gdzie dokładnie złożyć wniosek.
   • Następnie władze lokalne wysyłają cię do wykonania geodezji terenu i uzyskania paszportu katastralnego (tutaj, jak rozumiesz, będziesz musiał zapłacić niewielką kwotę).
   • Po dokonaniu rejestracji w lokalnej gazecie pojawia się artykuł, że istnieje działka bezpłatna i że jest ona wystawiona na licytację i każdy może wziąć w niej udział. Zwykle ten zabieg nikogo nie przyciąga i spokojnie odkupujesz go za grosze. Jeśli jednak ktoś zdecydował się walczyć o ziemię, najlepsza opcja poszuka innego serwisu.
   • Na koniec bierzemy dokumenty zakupu/sprzedaży i przystępujemy do sformalizowania ostatecznej własności.

Kto może otrzymać darmową ziemię?

Jeśli szczegółowo rozważymy prawo, każdy obywatel Federacji Rosyjskiej ma prawo otrzymać bezpłatną działkę.

Ale jest pewne grupy ludności, która ma duże szanse otrzymać od państwa ziemię za darmo i w krótkim czasie.

Należą do nich:

1. Bohaterowie Związku Radzieckiego, posiadacze Orderu Chwały, posiadacze Orderu Chwały Pracy, bohaterowie Pracy Socjalistycznej, bohaterowie Federacji Rosyjskiej.
2. Rodziny duże i rodziny z dziećmi niepełnosprawnymi.
3. Weterani II wojny światowej, weterani wojenni, weterani bojowi.
4. Członkowie rodziny zmarłego niepełnosprawnego weterana wojennego, kombatanta lub uczestnika II wojny światowej, którzy byli na jego utrzymaniu i otrzymują rentę rodzinną.
5. Personel kontraktowy i pracownicy wojskowi organy ścigania którzy przepracowali co najmniej 15 lat.
6. Obywatele potrzebujący lokalu mieszkalnego, zarejestrowani w organach samorządu terytorialnego i zamieszkujący na terenie danej miejscowości dłużej niż 5 lat.
7. Emeryci, którzy mają pozwolenie na pobyt w tej miejscowości i mieszkają tu dłużej niż 5 lat.
8. Młodzi specjaliści (do 35. roku życia) wysyłani na wieś w ramach umowy o pracę.
9. Młode rodziny.
10. Dzieci pozostawione bez rodziców (sieroty).
11. Ofiary Czarnobyla narażone na promieniowanie radioaktywne.

Wymagany pakiet dokumentów

Aby otrzymać bezpłatną ziemię dla tej kategorii obywateli, wymagane są następujące dokumenty:

• paszport;
• zaświadczenie potwierdzające dostępność świadczeń;
• dokument to potwierdzający ta osoba nie korzystali wcześniej z bezpłatnej ziemi od państwa;
• odpowiedni wniosek do lokalnego samorządu.

Po wykonaniu wszystkich tych kroków obywatele staną w kolejce po otrzymanie działki. Tylko określone terminy nie i nikt nie jest w stanie powiedzieć, jak długo będziesz musiał czekać na swoją kolej.

Jednak tę listę można również zmieniać w zależności od tematu, regionu i lokalnych przepisów. Na przykład w Moskwie i okolicach za obwodnicą Moskwy prawie niemożliwe jest zdobycie działki za darmo. Wepchnąć się Obwód nowosybirski samorządy są dość lojalne wobec obywateli, którzy potrzebują mieszkania i mieszkają w danej miejscowości dłużej niż 5 lat.

W wielu regionach i republikach Federacji Rosyjskiej bezpłatna działka jest zapewniana rodzinom po urodzeniu 3 dzieci. Należą do nich Region Krasnodarski, Republika Tatarstanu, Republika Czuwaski, obwód omski, Orenburg i Region Iwanowo itp. Ziemię można zdobyć tylko w miejscach trudnych do zamieszkania, z dala od miasta i niezbędnej komunikacji.

Warunki dla młodych rodzin

Obecnie istnieje program zapewniający młodym rodzinom bezpłatne mieszkania. W szczególności dotyczy to rodzin, w których wiek obojga małżonków nie osiąga 35 lat. Poza tym, tę rodzinę naprawdę powinni potrzebować lepszych warunków życia.

Po złożeniu wniosku do władz lokalnych Twoja rodzina zostanie rozpatrzona na podstawie art. 51” Kodeks mieszkaniowy RF”. Jeżeli rzeczywiście pasujesz do określonej kategorii, zostaje podpisana umowa najmu socjalnego.

Jak zapewnia rząd, ziemia jest młoda i również duże rodziny Udostępniana jest za symboliczną opłatą, co oznacza, że ​​nie jest całkowicie darmowa. Konieczne będzie opłacenie rejestracji, a pozostałe koszty (podłączenie komunikacji, przygotowanie strony itp.) Poniesie państwo.

Ale nie jest faktem, że będziesz musiał poczekać od dawna. Do tego typu otrzymania darmowej ziemi długie kolejki. Okres oczekiwania może trwać do 10 lat.

Długoterminowa umowa najmu

Długoterminowy wynajem działki jest praktycznie darmowy. Ta umowa zawierana jest na okres od 5 do 49 lat. Tutaj czynsze są bardzo niskie.

Grunt można wykorzystać na własny użytek, ale należy to odnotować w umowie, w przeciwnym razie wynajmujący ma do tego pełne prawo wcześniejsze zakończenie porozumienie.

W celu uzyskania gruntu w wynajem długoterminowy, musisz wykonać następujące czynności:

1. Złóż wniosek do gminy o wydanie działki w dzierżawę.
2. Kontakt upoważnione organy wyrobienie i przygotowanie paszportu katastralnego.
3. Na ostatnim etapie należy skontaktować się z gminą w celu sporządzenia długoterminowej umowy najmu.

W dokumencie należy wskazać, na jaki cel potrzebny jest grunt, jakie budynki zostaną wzniesione, wysokość opłat i termin ich dokonania.

Umowa może zostać rozwiązana w przypadku naruszenia przez Najemcę następujących punktów:

1. Niedotrzymanie terminów płatności za użytkowanie gruntów.
2. Budowa budynków i budowli na terenie nie określonym w umowie.
3. Nieracjonalne wykorzystanie ziemi na własne potrzeby, skutkujące pogorszeniem pierwotnej jakości gleby.
4. Skargi od sąsiadów i inne naruszenia zasad użytkowania gruntów.

Jeśli w trakcie trwania umowy najemca przestrzegał wszystkich zasad, a co najważniejsze, płatności dokonywał terminowo, umowa najmu może zostać przedłużona.

Wniosek

To, czy należysz do preferencyjnej kategorii obywateli, czy nie, nie ma znaczenia. Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej każdy obywatel ma prawo otrzymać od państwa bezpłatną ziemię.

Jeśli naprawdę tego potrzebujesz lub się zastanawiasz konkretny cel, to czas działać. W tym artykule wymieniono wszystkie niezbędne działania w przejęciu własna działka bez dużych wydatków.

Z pewnością wiele osób niepokoi pytanie: „Jak mogę bezpłatnie zdobyć ziemię od państwa?” Biorąc pod uwagę, że problem powierzchni mieszkalnej w naszym kraju jest bardzo dotkliwy, możliwość zdobycia działki pod budowę domu bez płacenia ani grosza wygląda bardzo kusząco.

Istnieje kilka sposobów, aby zostać właścicielem gruntu bez inwestycji finansowych. W tym artykule rozważymy wszystkie dostępne możliwości.

Uzyskanie działki na zasadach ogólnych

Każdy może bezpłatnie otrzymać ziemię od państwa Obywatel Rosji. Obowiązujące przepisy nie przewidują żadnych przeszkód ani ograniczeń. Ale jak pokazuje praktyka, tak jest pewna kategoria obywateli, którym państwo może bezpłatnie przekazać własność ziemi.

Taka hojność jest realizowana w porządku ogólna kolejka Aby się zarejestrować należy napisać wniosek do władze lokalne samorządność. Informujemy, że działka jest udostępniana bezpłatnie, jednak rejestracja państwowa, dekoracja dokumenty katastralne i geodezyjne wykonywane są na koszt przyszłego właściciela.

Kto może otrzymać ziemię od administracji za darmo

Oto lista tych, którzy mogą otrzymać działkę za darmo:

1. Weterani wojny i pracy. Do tej kategorii zaliczają się ofiary Represje Stalina, więźniowie obozów koncentracyjnych i uczestnicy oblężenia Leningradu. Pełni panowie Order Chwały i Bohaterowie Związku Radzieckiego i Rosji.
2. Personel wojskowy służący na podstawie kontraktu.
3. Duże rodziny i osoby z niepełnosprawnymi dziećmi na utrzymaniu.
4. Osoby, które mieszkają i pracują na wsi od co najmniej 5 lat. Tylko brane pod uwagę rejestracja stała w Twoim miejscu zamieszkania.
5. Rodziny, które straciły żywiciela rodziny w strefie działań wojennych i lokalnych konfliktów zbrojnych.

Warto zauważyć, że obywatelom można odmówić działek. Wniosek rozpatruje administracja miasta lub osada wiejska, po czym wnioskodawca zostaje poinformowany o decyzji. Można próbować zaskarżyć odmowę władz w sądzie, jednak trudno przewidzieć, jaki będzie skutek.

Przejmij inicjatywę

Jeśli poświęcisz trochę czasu, możesz zdobyć działkę bez pytania administracji. Opcja jest dość ryzykowna, ale nadal występuje w praktyce. Jeśli chcesz otrzymać ziemię za darmo, musisz znaleźć działkę bez właściciela i ponownie ją zarejestrować jako własność.

Według aktualne ustawodawstwo, grunt pusty i nieużywany przez dłuższy czas uważany jest za remis. W związku z tym każdy może go przejąć. Dlatego możesz bezpiecznie rozpocząć budowę. Jeżeli przez dłuższy czas nikt nie zgłasza żadnych roszczeń, konieczne jest napisanie wniosku o przerejestrowanie gruntu na własność.

Wadami tej metody są trudności ze znalezieniem wolna ziemia. Ponadto państwo może odmówić obywatelom rejestracji własności gruntów. Jedną z przyczyn odmowy jest niewłaściwe użytkowanie.

Na przykład teren jest przeznaczony do prowadzenia działalności rolniczej lub znajduje się w strefie ekologicznej. W przypadku odmowy koszty budowy nie zostaną zwrócone. Ale jeśli masz szczęście, możesz zostać właścicielem gruntu, płacąc jedynie koszty prac katastralnych.

Wygraj aukcję

Wygrywając, możesz zdobyć ziemię pod budowę domu aukcje gruntów. Ta metoda nie jest całkowicie bezpłatna, ale koszty będą o rząd wielkości niższe niż zakup po wartości rynkowej.

Ta opcja jest odpowiednia dla tych, którzy chcą otrzymać od państwa działkę pod budowę wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego. W przypadku rozwoju indywidualnego ta metoda jest naciągana, pod warunkiem, że na ziemię nie jest zbyt duże zapotrzebowanie. Wygląda to tak.

Korzystając z publicznej mapy Rosreestr, musisz znaleźć wolną działkę. Mapa jest włączona bezpłatny dostęp na oficjalnej stronie internetowej. Jeśli znajdziesz kawałek ziemi, któremu nie nadano numeru katastralnego i którego brakuje, możesz przejść dalej.

Uzyskaj zaświadczenie od władz okręgowych, że teren nie jest wykorzystywany do celów federalnych lub lokalnych. Następnie napisz wniosek skierowany do burmistrza miasta, że ​​chcesz zarejestrować własność gruntu.

Jeżeli administracja wystawi Ci zaświadczenie o uprzednią zgodą, udaj się do lokalnego oddziału Rosreestr i zarejestruj się. Należy pamiętać, że dokument można wystawić dopiero po jego skompletowaniu.

Następnie musisz umieścić reklamę w trybie lokalnym i regionalnym publikacje drukowaneże działka jest wystawiona na aukcji. Na wnioskodawców trzeba poczekać około 30 dni. Szczegóły można sprawdzić w władzach miasta.

Jeśli w ciągu termin ostateczny Ci, którzy chcą wziąć udział w aukcji, nie pojawią się, wtedy ziemia przechodzi na Ciebie. Jeśli są chętni, wygrywa ten, kto oferuje cena maksymalna. Pamiętaj, że jesteś inicjatorem aukcji; w przypadku przegranej aukcji zwycięzca ma obowiązek zrekompensować Ci koszty finansowe związane z przygotowaniem dokumentów katastralnych.

Po wygraniu aukcji nie stajesz się właścicielem, działka zostaje przekazana do czasowego użytkowania. Po zakończeniu budowy budynku mieszkalnego istnieje możliwość zakupu działki. Istnieje możliwość zakupu działki za cenę 2,5% wartości katastralnej.

Procedura udostępniania działek jest taka sama dla wielokondygnacyjnego budynku mieszkalnego i zabudowy prywatnej. Decydując się na tę metodę, musisz wziąć pod uwagę pułapki.

Na przykład, widząc, że witryna cieszy się dużym zainteresowaniem, samorząd miejski może odmówić przeprowadzenia aukcji lub zarejestrować własność. W takim przypadku władze mają prawo samodzielnie wystawić grunt na sprzedaż po cenie rynkowej.

Być może w 2018 roku procedura ta ulegnie zmianie. Ponadto warto osobiście udać się na wybrane terytorium i osobiście sprawdzić możliwość zainstalowania mediów.

Na przykład, jeśli magistrala gazowa znajduje się daleko, koszty jej zaopatrzenia mogą być nieracjonalnie wysokie. To samo dotyczy scentralizowanych linii wodociągowych i energetycznych. Taniej może okazać się zakup gruntów pod zabudowę po cenie rynkowej.

Dla poszukiwanych specjalistów

Specjaliści przedmiotowi mogą otrzymać ziemię od państwa, ale w tym celu będą musieli przenieść się do innego podmiotu federacji. Listę zawodów poszukiwanych ustala wojewoda, chcąc rozwiązać problem kadrowy.

Na przykład w 2018 roku na Krymie zaoferowali darmowe działki Dla farmy oraz na budowę domów dla lekarzy i nauczycieli. Warto zaznaczyć, że osoby wykonujące te zawody są potrzebne niemal na każdym obszarze wiejskim.

Aby otrzymać bezpłatną ziemię, obywatelom proponuje się zawarcie umowy dzierżawy na okres około 6 lat. Wynajem nie ma żadnych opłat, jedyny warunekże dana osoba musi pracować przez cały okres określony w umowie. Po tym terminie witryna staje się własnością.

Dla młodych rodzin

Jeśli jesteś pełnoprawną jednostką społeczną i masz mniej niż 35 lat, możesz poprosić administrację o działkę pod indywidualny rozwój. Ten program pomocy młodym rodzinom jest przewidziany przez prawo i nie planuje się go zmieniać w 2018 roku. Co jest do tego potrzebne:

1. Bądź w kolejce po poprawę warunków życia. Fakt ten musi zostać potwierdzony odpowiednimi dokumentami.
2. Napisz podanie do nieodpłatny przydział grunt pod budowę.

Jeżeli na terenie gminy znajduje się wolna działka, zostanie ona Państwu udostępniona. Proszę o tym pamiętać na wszelki wypadek pozytywna decyzja na twoje pytanie instalacja komunikacji do przyszłego domu jest opłacana z budżetu miasta. Dokumentacja spada na barki właścicieli.

Majątek rodzinny

Opcja ta jest rozważana, zatem jest mało prawdopodobne, aby była możliwa w 2018 roku. Jednak trzeba mieć tego świadomość. Rząd planuje przydzielić do jednego hektara ziemi każdemu, kto chce wybudować dom rodzinny. Oczekuje się zatem, że rozwiąże to problem pustych terenów. Ta beczka miodu będzie miała swoją własną muchę w maści, ale zacznijmy od słodyczy.

Ci, którzy zdecydują się skorzystać z tego programu, mogą nie być zobowiązani do płacenia podatków od gruntów i nieruchomości. W związku z tym możesz swobodnie zakładać gospodarstwo rolne i uprawiać rośliny. Ponadto działki nie można skonfiskować ani zabrać za długi.

A teraz o nieprzyjemnych rzeczach. Własność gruntów wydawana jest tylko z dala od dużych miast. Właściciele nie będą mogli sprzedać, podarować ani wydzierżawić przydzielonej im działki. Ziemię przekazuje się wyłącznie w drodze dziedziczenia. Zapewnienie komunikacji spada na barki właścicieli. Ponadto na terenie obiektu zabronione jest samowolne wycinanie drzew.

Przypominamy, że jest to jeszcze projekt, więc możliwe są zmiany.

Teraz wiesz, jak zdobyć ziemię od państwa bez kosztów finansowych. Zasugerowaliśmy jedynie opcje, ale wybór nadal należy do Ciebie.

Nadal masz pytania? Napisz swoje pytanie w poniższym formularzu i uzyskaj szczegółową poradę prawną: