Mieszkanie za darmo: o państwowych świadectwach mieszkaniowych. Państwowy certyfikat mieszkaniowy, co to jest

Zaświadczenie mieszkaniowe na zakup mieszkania to popularny środek wsparcia państwa, który pozwala przy wsparciu finansowym państwa poprawić warunki życia i kupić mieszkanie.

Z udziału w projekcie wykluczani są obywatele, którzy celowo pogorszyli swoje warunki życia (sprzedali lub podarowali posiadane mieszkanie, zamienili je na mniejsze) w ciągu ostatnich 5 lat.

Bierze się również pod uwagę, że jeśli członkowie jego rodziny otrzymali wcześniej środki pomocy państwa (na przykład na budowę prywatnego domu), dana osoba nie ma prawa ubiegać się o poprawę warunków życia w ramach programu Mieszkaniowego.

Certyfikat nie ma jednej wartości pieniężnej (np. ). Obliczany jest indywidualnie i uwzględnia średnią cenę rynkową mieszkania w bieżącym roku, normę społeczną dotyczącą mieszkania na osobę oraz liczbę członków rodziny. Zatem obecnie standardowa powierzchnia dla rodziny jednoosobowej wynosi 33 m2, dla rodziny 2-42 m2, dla 3 i więcej osób – 18 m2. na osobę.

Certyfikat jest ukierunkowany: nie można go spieniężyć ani zmienić w kierunku jego wykorzystania. Środki można przeznaczyć wyłącznie na zakup mieszkania lub budowę.

Warto zaznaczyć, że świadectwo mieszkaniowe i kapitał macierzyński można łączyć. Dzięki temu beneficjenci wsparcia państwa mogą kupić mieszkanie praktycznie bez inwestycji.

Procedura odbioru

Procedura uzyskania i wykorzystania świadectwa mieszkaniowego na zakup nieruchomości będzie wyglądać następująco.

Etap 1. Ubieganie się o certyfikat

Aby uzyskać certyfikat, należy skontaktować się z władzami wykonawczymi odpowiedzialnymi za realizację programu w regionie i złożyć odpowiedni wniosek oraz dokumenty potwierdzające uprawnienia wnioskodawcy.

Pomiędzy złożeniem wniosku a wydaniem certyfikatu może upłynąć sporo czasu. Faktem jest, że na uzyskanie certyfikatu jest lista oczekujących, a budżet na realizację programu na bieżący rok jest ograniczony. Zatem w przypadku złożenia dokumentów przed końcem 2017 r., wnioskodawca zostanie wpisany na listę oczekujących dopiero w 2018 r. Dla każdej kategorii wnioskodawców jest osobna kolejka: na przykład jest jedna dla młodych rodzin, a druga dla naukowców. Uzyskanie certyfikatu może zająć rok lub kilka lat, jeśli w danej kategorii jest wielu kandydatów.

Etap 2. Rozpatrzenie złożonych przez wnioskodawcę dokumentów i wydanie zaświadczenia

Na podstawie wyników rozpatrzenia wniosku i weryfikacji dokumentów osoba otrzymuje świadectwo mieszkaniowe. Certyfikat określa, gdzie i jaki rodzaj przestrzeni życiowej można kupić za pieniądze rządowe, a także wartość pieniężną certyfikatu.

Jeżeli kwota certyfikatu nie wystarczy na zakup mieszkania, pozostałą kwotę trzeba będzie dopłacić z oszczędności lub wykorzystania. Zazwyczaj certyfikat obejmuje nie więcej niż 35-40% wartości nieruchomości.

Certyfikat ma charakter imienny i jego przekazywanie innym osobom jest zabronione (w przeciwnym razie działania właściciela certyfikatu mogą zostać zakwalifikowane jako oszustwo). Jeżeli dana osoba skorzystała już z tego środka wsparcia społecznego na jednej podstawie, to nie będzie możliwości jego otrzymania na innej podstawie.

Etap 3. Wdrożenie certyfikatu

Jeżeli władze wykonawcze podjęły decyzję na korzyść wnioskodawcy, możesz przejść do kolejnego etapu: wdrożenia certyfikatu. Aby to zrobić, musisz wybrać mieszkanie spełniające warunki programu.

Ten środek wsparcia społecznego może być przeznaczony wyłącznie na zakup gotowych mieszkań. Nie można więc kupić mieszkania w nowym budynku lub budynku mieszkalnego w budowie przy pomocy państwa tylko wtedy, gdy budynek został już oddany do użytku.

Certyfikat ma ograniczony okres ważności i należy go wykorzystać w ciągu 9 miesięcy. Po pierwsze, odbiorca środków wsparcia państwa musi otworzyć docelowy rachunek bankowy: pieniądze zgodnie z zaświadczeniem nie są wydawane osobiście.

Certyfikat nie podlega dziedziczeniu, a jeżeli nie zostanie wykorzystany w wyznaczonym terminie, ulega unieważnieniu.

Etap 4. Kupno mieszkania

Po wybraniu mieszkania podpisz. Konieczne jest określenie warunku płatności w ratach, gdyż środki publiczne przekazywane są sprzedającemu dopiero po przedstawieniu dokumentów potwierdzających przeniesienie własności. Fakt ten znacznie komplikuje poszukiwanie odpowiedniego mieszkania, ponieważ nie każdy sprzedawca zgodzi się na takie warunki. Zwykle do czasu przekazania środków od państwa mieszkanie jest zastawem na rzecz sprzedającego.

Etap 5. Ponowna rejestracja praw majątkowych

Transakcja kupna i sprzedaży polega na ponownej rejestracji własności na rzecz kupującego w Rosreestr. Po zakończeniu tej procedury kupujący potwierdza wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości (analog świadectwa własności), potwierdzający jego status prawny. Mieszkanie musi być zarejestrowane na własność wszystkich członków rodziny wskazanych we wniosku. Na tym etapie kupujący uiszcza swoją część opłaty za mieszkanie bez uwzględnienia zaświadczeń mieszkaniowych.

Etap 6. Przekazanie środków z certyfikatu sprzedającemu

Wnioskodawca zwraca się do banku z dokumentami potwierdzającymi otrzymanie statusu właściciela. Organizacja finansowa przesyła je do weryfikacji do skarbu państwa, po czym należy odblokować rachunek bankowy, na którym zamrożone są środki z dotacji państwowej. Środki z konta przekazywane są sprzedającemu.

Wymagane dokumenty

Ponieważ lista potencjalnych odbiorców wsparcia państwa jest bardzo zróżnicowana, dokumenty, jakie będą musieli złożyć, aby potwierdzić udział w programie, będą się różnić. Tymczasem istnieje ustalony zestaw dokumentów, które są przedstawiane niezależnie od kategorii wnioskodawcy:

1. Wniosek o udział w programie federalnym.
2. Zaświadczenie wskazujące na potrzebę poprawy warunków życia i uznania rodziny za potrzebującą (dokument ten uzyskuje się wcześniej od uprawnionego organu).
3. Paszport.
4. w poprzednim miejscu rejestracji przez ostatnie 5 lat.
5. Kopia rachunku finansowo-osobistego za ostatnie 5 lat.
6. Wyciąg z Rosreestr potwierdzający brak na nieruchomości innych lokali mieszkalnych.
7. Zaświadczenie o składzie rodziny z urzędu paszportowego (wskazuje wszystkie osoby zarejestrowane wspólnie z wnioskodawcą).
8. Dokumenty potwierdzające pokrewieństwo (w przypadku członków rodziny wnioskodawcy) i tożsamość.
9. Dokumenty potwierdzające wolne miejsce w mieszkaniu usługowym.

W zależności od kategorii docelowej dodatkowo możesz potrzebować: zaświadczenia o emeryturze (dla emerytów wojskowych), zaświadczenia lekarskiego (dla osób niepełnosprawnych), wypisu ze stażu pracy/kopii zeszytu ćwiczeń (dla młodych specjalistów i naukowców).

Podanie niekompletnego kompletu dokumentów stanowi podstawę do odmowy wydania certyfikatu. Dlatego listę wymaganych informacji należy wcześniej uzgodnić z administracją. Zwykle jednak wnioskodawcy mogą złożyć niezbędne dokumenty w określonym terminie.

Tym samym program uzyskiwania świadectw mieszkaniowych umożliwia określonym kategoriom obywateli zakup mieszkania przy pomocy rządowej dotacji. Pokryje znaczną część kosztów mieszkania i obniży koszty kupującego. Aby otrzymać wsparcie rządowe, trzeba należeć do jednej z preferencyjnych kategorii i posiadać status osób potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych.

W czasach kryzysu ceny mieszkań rosną gwałtownie – wykładniczo i niemal co kwartał. W takiej sytuacji może pomóc państwowy certyfikat mieszkaniowy - specjalny rodzaj certyfikatu potwierdzającego prawo tej lub innej kategorii obywateli do zakupu nowego mieszkania na koszt budżetu federalnego.

W Rosji wydawanie takich zaświadczeń trwa od około 10 lat w ramach specjalnego federalnego programu zapewniania mieszkań niektórym kategoriom Rosjan - migrantom, słabszym społecznie grupom ludności, młodym rodzinom itp. Kto może otrzymać ten dokument i jak to zrobić, jeśli się kwalifikujesz, przyjrzymy się temu w tym artykule.

Według badań opinii publicznej Ministerstwa Budownictwa Federacji Rosyjskiej aż 85% Rosjan nie jest zadowolonych ze swoich warunków życia. Co nie jest zaskakujące, przy obecnym trendzie wzrostowym, możesz odłożyć do skarbonki przynajmniej połowę swojej pensji, ale to nadal nie wystarczy.

Kto jest uprawniony do otrzymania i wdrożenia certyfikatu?

Na przestrzeni ostatnich lat kilkakrotnie zmieniały się warunki wydawania państwowych świadectw mieszkaniowych, podobnie jak lista kategorii obywateli uprawnionych do otrzymania bezpłatnego mieszkania lub domu. Ten duży program państwowy podzielony jest na podprogramy uzyskania państwowego zaświadczenia o mieszkalnictwie, które są tworzone z uwzględnieniem osób uprawnionych do otrzymania tego zaświadczenia.

Obowiązujące przepisy wskazują, że certyfikat można uzyskać poprzez:

• personel wojskowy, członkowie ich rodzin (osoby, które przepracowały więcej niż 10 lat służby, nabywają to prawo na rok przed zwolnieniem ze służby),
• pracownicy organów spraw wewnętrznych i członkowie ich rodzin,
• pracownicy pogotowia ratunkowego,
• mieszkańcy obszaru kosmodromu Bajkonur,
• żyjące na terenach skażonych promieniowaniem,
• uznane za potrzebujące mieszkania,
• migranci z Dalekiej Północy (i podobnych obszarów).

Ale na przykład państwowe świadectwa mieszkaniowe nie są wydawane młodym rodzinom - mają one własny program pod nazwą „Mieszkanie dla młodej rodziny”.

Dla każdej z tych kategorii obowiązują określone warunki i dopiero po ich spełnieniu dana osoba nabywa prawo do otrzymania państwowego zaświadczenia o mieszkalnictwie – dla wojska i jego rodziny, zupełnie innego dla mieszkańców Północy. Więcej informacji na temat warunków uzyskania statusu posiadacza certyfikatu lub migranta można znaleźć w Rozporządzeniu Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 21 marca. 2006 „Realizacja obowiązków państwa w zakresie zapewnienia mieszkań kategoriom obywateli ustanowionym przez ustawodawstwo federalne” federalnego programu celowego „Mieszkanie” na lata 2015 - 2020.”

Na zamówienie podmioty Federacji Rosyjskiej prowadzą specjalną skonsolidowaną listę obywateli otrzymujących państwowe świadectwa mieszkaniowe, którą można znaleźć na stronie internetowej Ministerstwa Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych Terytorium Krasnodarskiego. Zauważmy od razu: pierwsi w kolejce do otrzymania certyfikatu to Rosjanie, których warunki życia z tego czy innego powodu uznano za nieodpowiednie do życia - na przykład dana osoba w ogóle nie ma własnego domu, a rodzina jest duża lub mieszkanie, w którym zamieszkuje wraz z dziećmi, podlega warunkom zamieszkania, na które nie odpowiada.

Wysokość dotacji gwarantowanej w ramach programu federalnego

Do obliczenia kwoty, którą otrzymasz, bierze się pod uwagę mieszkanie socjalne: 33 mkw. m dla samotnych obywateli, 42 mkw. m dla dwuosobowej rodziny i 18 mkw. m na każdego członka rodziny, jeśli rodzina składa się z trzech lub więcej osób. Dotacja ma charakter bezgotówkowy. Jego wielkość liczona jest na dzień wystawienia certyfikatu i nie podlega zmianom. Standardowy koszt 1 mkw. m całkowitej powierzchni mieszkaniowej ustala Ministerstwo Rozwoju Regionalnego Federacji Rosyjskiej na każde sześć miesięcy.

Za pomocą dotacji można nie tylko kupić mieszkanie, ale także opłacić obsługę nieruchomości, jeśli odbiorca tego potrzebuje. Dopiero taki warunek musi zostać określony w umowie o uzyskanie nowego lokalu mieszkalnego.

Terminy uzyskania państwowego świadectwa mieszkaniowego

Aby zostać uczestnikiem programu/podprogramu należy złożyć wniosek w terminie od 1 stycznia do 1 lipca roku poprzedzającego rok, w którym planujesz pozyskać nowe mieszkanie. Wtedy ogólnie wszystko jest proste, wystarczy ściśle przestrzegać wszystkich terminów - certyfikat wygasa po 9 miesiącach i nikt nie zapewni Ci nowego.

Po otrzymaniu dokumentu właściciel składa jego notarialnie potwierdzoną kopię do jednego z banków upoważnionych przez skarb federalny do obsługi tego programu (są to Sbierbank, Gazprombank, Zenit, Uralsib lub Rosbank). Na wniosek posiadacza certyfikatu bank otwiera na jego nazwisko odrębny zablokowany rachunek powierniczy, z którego środki mogą być wyłącznie przeznaczone.

Właściciel certyfikatu w okresie jego ważności (przypominamy, że jest to 9 miesięcy) ma obowiązek wybrać mieszkanie i złożyć w banku umowę kupna-sprzedaży lokalu mieszkalnego oficjalnie zarejestrowanego we właściwym urzędzie.

Następnie bank w ciągu pięciu dni sprawdza dokumenty i w przypadku pozytywnej decyzji w ciągu dziesięciu dni roboczych przekazuje pieniądze na konto sprzedającego mieszkanie.

Jakie mieszkanie można kupić z certyfikatem?

Certyfikat ma ekwiwalent pieniężny, jednak przyjmowanie „prawdziwych” pieniędzy z banku i używanie ich według własnego uznania jest surowo zabronione.

1. Taką gwarancję socjalną możesz otrzymać tylko raz i tylko na zakup gotowego mieszkania.
2. Nie można ich zainwestować w dom, który został już wybudowany, ale nie został jeszcze oddany.
3. Wielokrotne otrzymywanie świadectwa mieszkaniowego przez tę samą osobę jest zabronione na poziomie legislacyjnym.
4. Uczestnicy programu federalnego mogą kupować mieszkania na rynku wtórnym dowolnego podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, istnieje także możliwość zakupu pojedynczego budynku mieszkalnego (lub jego części), jednego lub większej liczby mieszkań (pokojów).
5. Jednocześnie ustawodawstwo nie pozwala na zakup mieszkań, których powierzchnia jest mniejsza niż ustalone standardy (na przykład rodzina z jednym dzieckiem nie będzie mogła kupić mieszkania jednopokojowego - nawet jeśli nie ma wystarczającej ilości pieniędzy na większą powierzchnię), jednakże brakującą kwotę można dorobić kredytem hipotecznym lub własnymi oszczędnościami.

Jak nie korzystać z państwowego certyfikatu mieszkaniowego

Dokument wystawiony przez państwo może służyć jako zaliczka, jednak przekazanie go innej osobie jest surowo zabronione przez prawo – jest to dokument osobisty i wydawany jest na konkretną osobę – odbiorcę. Takie działania zostaną uznane za oszustwo i mogą zostać zakwalifikowane na podstawie art. 159 Kodeksu karnego Federacji Rosyjskiej. Aby nie stać się ofiarą oszustwa przy transakcjach z państwowym certyfikatem mieszkaniowym, możesz skontaktować się z naszymi ekspertami internetowymi - wybierzemy mieszkanie i doradzimy we wszystkich aspektach i zawiłościach zakupu domu z pomocą otrzymanej dotacji.

Zgodnie z prawem cywilnym istnieją trzy rodzaje zaświadczeń na zakup nieruchomości mieszkalnych:

• certyfikaty w formie papierów wartościowych;
• certyfikaty potwierdzające, że właściciel posiada świadczenia i nie są papierami wartościowymi;
• certyfikaty uprawniające ich właścicieli do otrzymania bezpłatnej dotacji przy uczestnictwie w podprogramie mającym na celu poprawę warunków życia.

Jest to rodzaj obligacji specjalnej, która potwierdza prawo jej właściciela do nabycia nieruchomości wchodzącej w skład zasobu mieszkaniowego.

Drogi czytelniku! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać swój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń telefonicznie.

Istotą certyfikatu jest to, że podmiot zyskuje możliwość stopniowego gromadzenia środków na zakup mieszkania. Kupując obligacje, osoba inwestuje w określony obszar nieruchomości, ale nie mniej niż 0,1 metra. Dzięki temu z biegiem czasu zgromadzone świadectwa mieszkaniowe będą mogły zostać wymienione na mieszkanie odpowiedniej wielkości.

Świadectwa mieszkaniowe mają wiele zalet:

• nie ma zagrożenia eksmisją w przypadku utraty wypłacalności;
• nie są wymagane żadne stałe miesięczne płatności;
• cena certyfikatu jest niższa od ceny metra kwadratowego mieszkania;
• certyfikaty można nabywać stopniowo, w miarę pojawiania się wolnych środków.

Państwowy certyfikat mieszkaniowy

Państwowy certyfikat mieszkaniowy (SHC) to imienne zaświadczenie potwierdzające prawo jego właściciela do otrzymania bezpłatnej dotacji, którą można przeznaczyć wyłącznie na zakup mieszkania. GZhS zostały przyjęte w 1997 r. jako program zapewnienia mieszkań pracownikom wojskowym zwalnianym z wojska oraz obywatelom przesiedlonym z garnizonów wojskowych. W ramach tego programu, zwanego prezydenckim, personel wojskowy uzyskał prawo do dotacji na zakup mieszkania.

Następnie podprogram został włączony do federalnego programu docelowego (FTP) „Mieszkanie”. Od 2006 roku podprogram przeszedł istotne zmiany, a lista kategorii osób dopuszczonych do udziału w nim wzrosła.

Nie tylko obrońcy Ojczyzny, ale także mieszkańcy Północy, likwidatorzy awarii w Czarnobylu, członkowie ich rodzin, obywatele, którzy pracowali na Bajkonurze, pracownicy Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych i inni mogli skorzystać prawo do otrzymania certyfikatu.

Dzięki pomocy SHA wielu obywatelom udało się zrealizować zapisane w Konstytucji prawo do mieszkania.

GSG ma kilka niuansów:

• Dokument jest ważny przez 9 miesięcy;
• brak możliwości uzyskania ekwiwalentu pieniężnego;
• brak możliwości przeniesienia lub sprzedaży certyfikatu innej osobie;
• wykonanie umowy kupna-sprzedaży różni się od zwykłych podobnych dokumentów, co dotyczy również przeniesienia własności mieszkania, w którym nieruchomość najpierw przechodzi na kupującego, a dopiero potem pieniądze są przekazywane sprzedającemu;
• GHS możesz otrzymać tylko raz w życiu.

Warunki uzyskania świadectwa mieszkaniowego

Aby otrzymać certyfikat imienny, uczestnik podprogramu musi spełniać następujące wymagania:

• Nie posiadasz nieruchomości mieszkalnych ani w kraju, ani za granicą.
• Nie zajmuj powierzchni biurowej ani nie zobowiązuj się do jej opuszczenia po otrzymaniu Cywilnej Umowy Mieszkaniowej.
• Być wpisanym na listę osób ubiegających się o poprawę warunków mieszkaniowych.
• Posiadać wystarczające doświadczenie zawodowe, staż pracy, status społeczny i inne dodatkowe kryteria.

Kto potrafi liczyć?

O GSG mogą ubiegać się obywatele należący do jednej z kategorii:

• żołnierze, którzy co najmniej od dziesięciu lat służą Ojczyźnie i których wiek nie pozwala na dalszą służbę, a także osoby mające problemy zdrowotne lub objęte działaniami organizacyjno-kadrowymi i podlegające relokacji z obozów wojskowych, członkowie ich rodziny;
• funkcjonariusze policji, pracownicy Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych, zakładów penitencjarnych;
• weterani II wojny światowej;
• ofiary Czarnobyla oraz osoby dotknięte katastrofami i wypadkami radiacyjnymi;
• pracownicy, którzy pracowali na podstawie umowy o pracę w Bajkonurze;
• młode rodziny;
• młodzi naukowcy, których wiek nie przekracza 35 lat, jeżeli obronił stopień doktora i 40 lat doktora nauk ścisłych;
• mieszkańcy Dalekiej Północy i obszarów równorzędnych, którzy opuścili te terytoria i mają doświadczenie na północy wynoszące co najmniej 15 lat;
• osoby niepełnosprawne;
• obywatele, którzy stracili mieszkanie w wyniku wypadków spowodowanych przez człowieka, klęsk żywiołowych, ataków terrorystycznych;
• przymusowi migranci.

Jeśli obywatel spełnia te wymagania, może rozpocząć zbieranie dokumentów i złożyć raport, wniosek, mając pewność, że kwestia świadczenia usług mieszkaniowych cywilnych zostanie dla niego pozytywnie rozwiązana.

Kto nie kwalifikuje się?

Obywatele nie będą mogli uzyskać SHS, jeśli:

• Mają prywatny dom lub mieszkanie.
• Do dyspozycji Gości jest zarezerwowana przestrzeń mieszkalna spełniająca ustalone standardy.
• Ktoś z wspólnie mieszkającej rodziny otrzymał dofinansowanie i buduje dom lub należy do spółdzielni mieszkaniowej, której budowa prowadzona jest ze środków budżetowych.
• Warunki życia pogarszały się, gdy obywatel dokonywał wymiany lub kupował dom.
• Musiał zrezygnować z formacji wojskowej byłej republiki Związku Radzieckiego po 1994 r. lub po ratyfikacji traktatu dwustronnego po 1999 r.

Procedura wdrożeniowa

Zadowolony z certyfikatu przyszły nowy osadnik może rozpocząć poszukiwania i zakup własnego domu, dla którego wskazane jest wykonanie następujących kroków:

1. Otwórz konto w rosyjskim banku, na które zostaną przelane środki po otrzymaniu certyfikatu. Numer tego rachunku należy zgłosić do struktury wystawiającej certyfikaty. Należy poinformować na kilka miesięcy przed wydaniem zaświadczenia o mieszkaniu.
2. Następnie należy skontaktować się z agencją nieruchomości, która współpracuje z certyfikatami mieszkaniowymi. Zaświadczenie może zostać wydane na pokrycie całości lub części kosztów nieruchomości lub na zaliczkę, przy kontakcie z agencją należy okazać oryginał;
3. Zdecyduj się na wybór mieszkania, które Ci się podoba i jest dostępne na warunkach certyfikatu mieszkaniowego i uzgodnij cenę. Płacąc w całości koszty mieszkania za pomocą zaświadczenia, staraj się nie wpłacać własnych środków.
4. Pamiętaj o sporządzeniu umowy wskazującej zakup i sprzedaż nieruchomości. Dokument taki powinien być poświadczony przez służbę przeprowadzającą państwową rejestrację transakcji na rynku nieruchomości. Zaświadczenie o państwowej rejestracji umowy zostanie wydane właścicielowi w ciągu 5 dni roboczych.
5. Umowę należy złożyć w oddziale Banku Rosyjskiego, do którego przekazano środki w celu sprzedaży certyfikatu mieszkaniowego. Sporządza się tutaj oświadczenie, które wskazuje szczegóły umowy i miejsce zawarcia transakcji, dane stron, z prośbą o przelew środków na konto sprzedającego mieszkanie (nieruchomość).
6. Należy wziąć od sprzedającego paragon potwierdzający otrzymanie pieniędzy i podpisać protokół odbioru mieszkania.
7. Mając umowę i akt kupna-sprzedaży, a także pokwitowanie od sprzedającego za otrzymanie określonej kwoty pieniędzy, należy skontaktować się z wydziałem rejestracji nieruchomości i uzyskać zaświadczenie (na zakupione mieszkanie) o własności.
8. Wszystkie szczegóły, a także numer certyfikatu należy zgłosić do służby, w której wydano zaświadczenie o poprawie warunków życia. Zgłoszenie tutaj może wyglądać inaczej i lepiej dowiedzieć się o tym na miejscu, przy odbiorze certyfikatu.

Otwarcie konta bankowego

Posiadacz certyfikatu musi niezwłocznie otworzyć rachunek bankowy. Dają ci nie więcej niż dwa miesiące na otwarcie konta. Czas liczony jest od dnia wystawienia zaświadczenia imiennego. Otwierając konto, należy wypełnić kartę bankową przykładowym podpisem menedżera. Umowę rachunku bankowego składa się w banku w miejscu zakupu nieruchomości mieszkalnej.

Wyszukaj zakwaterowanie

Następnie posiadacz certyfikatu powinien rozpocząć poszukiwania mieszkania, mając na uwadze, że można kupić zarówno obiekty z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, ale zawsze w regionie określonym w Państwowym Planie Zagospodarowania Mieszkaniowego. Wybierając przyszły dom, należy wziąć pod uwagę, że powierzchnia domu, mieszkania, części pokoju nie może być mniejsza niż norma ustalona w regionie. Mieszkanie, dom lub pokój musi odpowiadać normom technicznym i wymaganiom sanitarno-higienicznym danej miejscowości.

Jeśli mieszkanie, które Ci się podoba, ma dużą powierzchnię, powinieneś zdecydować się na dopłatę . Kupując mieszkanie w nowo wybudowanym budynku warto wiedzieć, że po przekazaniu nieruchomości Komisarzowi Państwowemu zajmuje to dużo czasu, a zaświadczenie trzeba wykorzystać przez określoną liczbę miesięcy, a dodatkowo istnieje możliwość wymóg zakupu wyłącznie własnego domu.

Kupując mieszkanie lub dom na rynku wtórnym, trzeba będzie sprawdzić „czystość prawną” domu, sprzedający posiada dokumenty niezbędne do przeprowadzenia transakcji.

Wymagania dotyczące umowy kupna-sprzedaży

Sporządzając umowę, należy wziąć pod uwagę wymagania banku, który zapłaci za transakcję.

Należy ustalić tryb dopłaty w przypadku, gdy cena przekracza kwotę wskazaną w dokumencie poleconym.

Umowa musi wskazywać sposób, w jaki pieniądze zostaną przekazane kupującemu.

Umowę właściciel wspólnoty mieszkaniowej składa do banku po dokonaniu państwowej rejestracji prawa do lokalu mieszkalnego.

Umowę bankową można zastąpić umową cesji i zaświadczeniem wydawanym właścicielowi i członkom rodziny. Takie działanie można podjąć, jeżeli nie został jeszcze sporządzony akt przyjęcia i przekazania lokalu mieszkalnego oraz nie została zarejestrowana własność.

Rejestracja umowy

W ciągu miesiąca od momentu złożenia wniosku i dokumentacji transakcja zostaje zarejestrowana. Zdarzają się przypadki, gdy okres rejestracji ulega wydłużeniu. Przy dokonaniu rejestracji właściciel lokalu mieszkalnego zobowiązany jest uiścić opłatę rejestracyjną w wysokości trzykrotności kwoty minimalnej.

Płatność za zakupione mieszkanie

Za mieszkanie lub dom należy zapłacić przelewem w ciągu dziesięciu dni. Czas liczony jest od momentu akceptacji umowy przez bank. W przypadku wpłacenia przez właściciela certyfikatu dodatkowych środków, jeżeli dotacja nie wystarczy na opłacenie mieszkania, bank przeprowadza audyt. Przeniesienie środków własnych musi być potwierdzone dokumentem, z którego wynika, że ​​wpłacone środki należały do ​​właściciela papieru imiennego.

Agencja nieruchomości

Dla osoby, która po raz pierwszy staje przed zakupem lokalu mieszkalnego korzystając z budownictwa socjalnego, w dość krótkim czasie uzyskanie certyfikatu, znalezienie lokalu mieszkalnego, sprawdzenie go, załatwienie formalności z bankiem i organem rejestracyjnym jest trudnym zadaniem. Z pomocą przyszłemu nowemu mieszkańcowi będzie w stanie pomóc agencja nieruchomości posiadająca kadrę profesjonalnych prawników i pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy od wielu lat realizują podprogram GHS.

Relacja z klientem, sformalizowana umową, opiera się na wzajemnym zrozumieniu. W takim przypadku klientowi zapewniana jest cała niezbędna pomoc w postaci:

• przygotowanie i wykonanie pakietu wymaganych dokumentów;
• wybór odpowiedniej nieruchomości mieszkalnej;
• prowadzenie negocjacji;
• obsługa notarialna transakcji;
• rejestracja państwowa umowy kupna-sprzedaży.

Powiernik

Kodeks cywilny przewiduje prawo obywatela do upoważnienia osoby zaufanej do nabycia nieruchomości mieszkalnej w ramach budownictwa cywilnego.

W tym celu sporządza się pełnomocnictwo szczególne do każdej z czynności osoby uprawnionej. Zaufanej osobie można powierzyć:

• dostawa budownictwa mieszkaniowego cywilnego do banku, otwarcie rachunku bankowego w imieniu klienta;
• zawrzeć umowę zakupu mieszkania;
• rejestracja umowy transakcyjnej;
• przedstawić bankowi umowę o płatność, zarządzać rachunkiem bankowym.

Pomoc wyspecjalizowanej agencji nieruchomości w zakupie mieszkania z wykorzystaniem budownictwa socjalnego pozwoli klientowi zaoszczędzić czas, pieniądze i nerwy.

Pakiet dokumentów

W zależności od kategorii obywateli ubiegających się o GSG, która daje prawo do dotacji, pakiety dokumentów różnią się nieco. Ale pierwszą rzeczą, którą robi każdy obywatel, jest napisanie wniosku, raportu do struktur wykonawczych o znaczeniu lokalnym lub federalnym, do jednostki wojskowej lub jej organizacji o chęci zostania uczestnikiem podprogramu. Dodatkowo należy przedstawić zaświadczenie o konieczności poprawy warunków życia. Wniosek należy złożyć najpóźniej do 1 lipca.

Lista standardowa obejmuje następujące wymagane dokumenty:

• paszporty wnioskodawcy i członków rodziny, dzieci poniżej 14 roku życia będą musiały przedstawić akt urodzenia;
• zaświadczenie członków rodziny potwierdzające związek z wnioskodawcą;
• konto finansowe i osobiste;
• zaświadczenie potwierdzające staż pracy dla personelu wojskowego przedstawia zaświadczenie o stażu pracy;
• zaświadczenie dla personelu wojskowego wydane przez organ ds. utrzymania mieszkań dotyczące dostarczenia mieszkań służbowych.

Instytucje wydające certyfikaty

Wydawanie zaświadczeń osobowych prowadzą następujące organy:

• władze wykonawcze o statusie federalnym, w których pełniona jest służba wojskowa;
• Administracja miasta Bajkonur;
• w jednostkach składowych przez władze wykonawcze, w których obywatel jest zarejestrowany jako potrzebujący poprawy warunków mieszkaniowych.

Wysokość dotacji

Zgodnie z zarządzeniem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 11 października 2001 r. N 1337-r wysokość nieodpłatnej pomocy finansowej i innych dotacji mieszkaniowych udzielanych z budżetu federalnego personelowi wojskowemu i obywatelom zwolnionym ze służby wojskowej na budowę (zakup ) indywidualnych domów mieszkalnych (mieszkań), ustalana jest w oparciu o średnią wartość rynkową 1 m2. metrów całkowitej powierzchni mieszkalnej (lokalu mieszkalnego), ustalanej kwartalnie przez Państwowy Komitet Budownictwa Rosji zgodnie z zarządzeniem Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 16 marca 2000 r. N 394-r, stanowi limit.

Podczas obliczeń brane są pod uwagę następujące parametry:

• koszt za metr kwadratowy mieszkania w regionie, w którym nieruchomość zostanie zakupiona;
• wymagany standard przestrzeni życiowej dla każdego członka rodziny.

Norma społeczna dla całkowitej powierzchni zabudowy mieszkaniowej montowane w następujących rozmiarach:

• dla rodziny 1 osobowej - 33 mkw. metry;
• dla 2-osobowej rodziny - 42 mkw. metry;
• dla rodziny składającej się z 3 i więcej osób - n x 18 mkw. metrów, gdzie n to liczba osób uznawanych za członków rodziny zgodnie z ustawodawstwem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

Iloczyn tych ilości pokazuje kwotę pieniężną w zaświadczeniu osobistym.

Na przykład, dwuosobowa rodzina może otrzymać 42 m², na dzieci i innych krewnych dolicza się 18 m² na każdego mieszkańca. Średni koszt za metr jest aktualizowany co kwartał.

Wypłata

Wypłatę środków możesz dokonać wyłącznie kontaktując się z agencją nieruchomości. Wypłata certyfikatu jest prawnie skomplikowanym i niebezpiecznym procesem. Jest to schemat podwójnej transakcji, który obejmuje zarówno nieruchomość, jak i fundusze.

Na przykład: przychodzisz do agencji nieruchomości, która poszukuje klienta, który byłby gotowy na zakup domu i zgadza się czekać od 1 do prawie 3 miesięcy na sfinalizowanie transakcji. Klient wybiera mieszkanie samodzielnie, jednakże właściciel certyfikatu mieszkaniowego – Ty – będzie musiał je wykupić. Koszt świadectwa mieszkaniowego nie może przekraczać szacunkowej wartości mieszkania.

W wyniku dwóch transakcji kupujący dom staje się właścicielem mieszkania, które rzekomo kupiłeś wcześniej za pomocą certyfikatu. Otrzymujesz środki w gotówce. Taka transakcja niesie ze sobą pewne ryzyko i nie jest do końca czysta w stosunku do państwa, ponieważ świadectwo mieszkaniowe, którego wartość otrzymujesz w gotówce, jest instrumentem zapewnienia mieszkania, a nie pieniężną gotówką.

• Certyfikat mieszkaniowy dla naukowców

  Ostatnio popularne stało się stwierdzenie, że rosyjska nauka znajduje się w fazie upadku. Oczywiście w porównaniu z ZSRR w połowie lat 60. XX w. stwierdzenie to jest prawdziwe. Ale generalnie polityka państwa ma na celu wspieranie nauki i naukowców, w tym młodych naukowców, w każdy możliwy sposób. Aby nasza nauka była konkurencyjna, a odkrycia dokonywane były w naszym kraju, a nie na Zachodzie, aby zatrzymać „drenaż mózgów” za granicą, naszym naukowcom trzeba zapewnić godne życie. W ramach realizacji działań w ramach Federalnego Programu Docelowego „Mieszkanie” na lata 2011 - 2015 młodzi naukowcy otrzymują świadczenia socjalne z budżetu federalnego na zakup lokalu mieszkalnego. Dotacja ta potwierdzona jest świadectwem mieszkaniowym i może być przeznaczona na zakup lokalu mieszkalnego, w tym z wykorzystaniem środków osobistych młodego naukowca lub z kredytu mieszkaniowego (hipotecznego). Certyfikaty wydawane są przez Rosyjską Akademię Nauk i jej oddziały, Rosyjską Akademię Nauk Medycznych – młodym naukowcom pracującym w akademiach nauk lub podległych im organizacjach naukowych. Młody naukowiec może zostać uznany za uczestnika Programu, jeżeli:

  - jego wiek nie przekracza 35 lat (dla kandydatów nauk ścisłych) lub 40 lat (dla doktorów nauk ścisłych);

  Pracuje w organizacji naukowej jako pracownik naukowy, a jego łączny staż pracy na stanowisku naukowca wynosi co najmniej 5 lat;

  Organizacja naukowa uznała go za wymagający poprawy warunków mieszkaniowych zgodnie z ustawodawstwem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

  Aby uzyskać świadectwo mieszkaniowe, młody naukowiec składa do organizacji naukowej w swoim miejscu pracy odpowiedni wniosek, kopie dokumentów tożsamości potwierdzających posiadanie stopnia naukowego, doświadczenie zawodowe oraz uznanie go za wymagającego ulepszonych warunków mieszkaniowych. Organizacja naukowa sporządza listy młodych naukowców ubiegających się o świadectwo mieszkaniowe, przesyła je do Akademii Nauk, a następnie do Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej. Okres ważności zaświadczenia mieszkaniowego dla naukowców wynosi: 2 miesiące w przypadku złożenia go w instytucji kredytowej, a w przypadku zakupu mieszkania – 9 miesięcy, w przypadku wymiany zaświadczenia – 6 miesięcy. Prawo do otrzymania świadectwa mieszkaniowego młodemu naukowcowi przysługuje tylko raz. Młody naukowiec po otrzymaniu zaświadczenia mieszkaniowego składa organizacji naukowej w miejscu pracy zobowiązanie do nierozwiązywania umowy o pracę z własnej inicjatywy przez okres 5 lat od dnia otrzymania świadczenia socjalnego. W przypadku naruszenia tego warunku Akademia Nauk będzie dochodzić przed sądem od młodego naukowca środki w wysokości przekazanej składki socjalnej do budżetu federalnego.

• Certyfikat umowy kupna-sprzedaży mieszkania

  Najwięcej pytań związanych z rejestracją i otrzymaniem zaświadczeń mieszkaniowych pojawia się dla obywateli na etapie zbierania dokumentów i składania wniosku. Jednak po otrzymaniu świadectwa mieszkaniowego większość trudności nie kończy się, a dopiero zaczyna. Z naszymi prawnikami kontaktujemy się także na etapie zawierania umowy kupna-sprzedaży. Jak poprawnie sporządzić umowę, jakie ryzyko należy wziąć pod uwagę? Nie ma specjalnych wymagań dotyczących treści umowy kupna i sprzedaży mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego; umowy takie regulują ogólne normy prawa cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczące zakupu i sprzedaży nieruchomości. Od 1 marca 2013 r. Sama umowa kupna-sprzedaży nie wymaga rejestracji państwowej, rejestrowane jest jedynie przeniesienie własności nieruchomości, a na umowie umieszczony jest odpowiedni znak Rosreestr. Główna trudność nie polega na sporządzeniu umowy kupna-sprzedaży, ale na procedurze tej transakcji. Zaświadczenia mieszkaniowego nie można spieniężyć, dlatego wszystkie płatności dokonywane są wyłącznie za pośrednictwem banku. A sprzedawca nie będzie mógł otrzymać pieniędzy natychmiast po zawarciu umowy kupna-sprzedaży, ale dopiero jakiś czas po państwowej rejestracji przeniesienia własności. Oczywiście niewielu się na to zgodzi, ponieważ większość ludzi potrzebuje pieniędzy od ręki. Jeśli jednak mimo to udało się dojść do porozumienia, najpierw dokumenty, w tym umowę kupna-sprzedaży, przekazywane są do rejestracji państwowej, a następnie do banku, w którym właściciel świadectwa mieszkaniowego ma konto. Po pewnym czasie sprzedawca będzie mógł wypłacić pieniądze z banku. Jest też ten niuans: kwota dotacji państwowej może po prostu nie wystarczyć na zakup mieszkania, szczególnie w Moskwie lub regionie moskiewskim. Kwota ta to przecież suma średniej wartości rynkowej metra kwadratowego mieszkania w regionie pomnożona przez standard powierzchniowy, w zależności od liczby członków rodziny. Wtedy trzeba dołożyć swoje osobiste oszczędności, zaciągnąć kredyt w banku, albo jedno i drugie. Oczywiście znacznie skomplikuje to umowę kupna-sprzedaży, ponieważ płatność w ramach takiej umowy będzie etapowana. Kupujący płaci część pieniędzy od razu (z oszczędności osobistych lub z otrzymanej pożyczki), a część korzystając z zaświadczenia o mieszkaniu, jak opisano powyżej. W niektórych przypadkach, oprócz umowy kupna-sprzedaży, konieczne może okazać się zawarcie z bankiem odrębnej umowy o kredyt hipoteczny i przedstawienie obu tych umów w celu sprzedaży certyfikatu mieszkaniowego.

• Certyfikat mieszkaniowy Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych

  Federalny program celowy „Państwowe Certyfikaty Mieszkaniowe” działa w naszym kraju już od dłuższego czasu, a wielu obywateli skorzystało już z możliwości zakupu własnego mieszkania dzięki jednorazowej dotacji z budżetu federalnego. Początkowo w programie mógł uczestniczyć wyłącznie personel wojskowy z określonym stażem służby, który został zwolniony ze służby lub przechodził na emeryturę. Następnie znacznie rozszerzono krąg obywateli, którzy mogą ubiegać się o wydanie świadectwa mieszkaniowego. Na przykład pracownicy Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (policja), a także pracownicy Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych i Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej mogą otrzymać zaświadczenie o mieszkaniu. Jeden warunek jest wspólny i obowiązkowy dla wszystkich kategorii: obywatel nie może posiadać żadnego mieszkania ani na terytorium Federacji Rosyjskiej, ani za granicą. Należy pamiętać, że samo posiadanie działki nie stanowi przeszkody w uzyskaniu pozwolenia na mieszkanie. Drugi warunek dotyczy stażu pracy, a w przypadku pracowników Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych – stażu pracy. Całkowity staż pracy w Ministerstwie Sytuacji Nadzwyczajnych w ujęciu kalendarzowym w momencie zwolnienia musi wynosić co najmniej 20 lat. Jednocześnie jest jeden ważny niuans: służba wojskowa jest odrębnym rodzajem federalnej służby publicznej, a wojsko nie różni się w zależności od regionu, bez względu na to, gdzie służy, w Moskwie czy Władywostoku, rozpocznie się jego staż pracy od chwili rozpoczęcia służby do chwili zwolnienia. Jednak pracownicy Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych często mają trudności z uzyskaniem zaświadczenia mieszkaniowego, ponieważ mając łączny staż pracy przekraczający 20 lat, otrzymują wynagrodzenie z budżetu federalnego tylko przez ostatnie kilka lat (i co najmniej wymagane jest 10 lat), a wcześniej otrzymane z budżetów odpowiedniego podmiotu Federacji Rosyjskiej, w którym pracowali. I jeszcze jedno - pracownik Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych musi zostać uznany za wymagającego poprawy warunków mieszkaniowych zgodnie z ustawodawstwem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i stanąć w kolejce po mieszkanie. Jeżeli wszystkie te warunki zostaną spełnione, pracownik Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych w ostatnim roku przed zwolnieniem (zwykle po osiągnięciu granicy wieku 45 lat) składa do organu odpowiednie sprawozdanie z wnioskiem o wpisanie na listę uczestników w Programie. Ministerstwo Sytuacji Nadzwyczajnych prowadzi tę listę w kolejności ważności, w zależności od czasu złożenia raportu. Jeżeli Twoja aplikacja została rozpatrzona pozytywnie i znalazła się na tej liście, pozostaje Ci tylko spokojnie odbyć kadencję i poczekać na swoją kolej.

• Dokumenty do świadectwa mieszkaniowego

  Wiele osób wie, czym jest państwowy certyfikat mieszkaniowy, wiele osób już z niego skorzystało i kupiło własny dom. Nasi prawnicy często zadają pytania dotyczące tego, jakie dokumenty są wymagane do uzyskania zaświadczenia o mieszkaniu. Lista dokumentów zależy od tego, do jakiej kategorii obywateli należysz i na jakiej podstawie ubiegasz się o wydanie świadectwa mieszkaniowego, ale pod wieloma względami lista ta będzie podobna. Jednakże wszyscy obywatele, niezależnie od powyższych warunków, składają do jednostek wojskowych, organizacji, instytucji lub organów samorządu terytorialnego, w których są zarejestrowani jako potrzebujący poprawy warunków mieszkaniowych, wniosek (raport) o udział w Programie w określonych formularz. Ponadto każdy dostarcza wypis z księgi wieczystej oraz odpis osobistego konta finansowego i wyciąg z decyzji o zarejestrowaniu się jako osoby potrzebujące lokalu mieszkalnego. Personel wojskowy przedstawia zaświadczenie o całkowitym czasie trwania służby wojskowej, wyciąg z postanowienia o zwolnieniu ze wskazaniem podstaw zwolnienia. Przymusowi migranci dodatkowo dostarczają kopię dowodu osobistego przymusowego migranta dla każdego dorosłego członka rodziny; zaświadczenie Federalnej Służby Migracyjnej o otrzymaniu (nieotrzymaniu) lokalu mieszkalnego na pobyt stały, pożyczki lub dotacji na budowę (zakup) mieszkania lub odszkodowanie za utracone mieszkanie. „Mieszkańcy Północy” dostarczają dokumenty potwierdzające fakt przybycia do regionów Dalekiej Północy lub obszarów równorzędnych, kopie dokumentów potwierdzających doświadczenie zawodowe w regionach Dalekiej Północy, kopię zaświadczenia o emeryturze - dla emerytów lub renty - dla osób niepełnosprawnych z grupy I i II, a także niepełnosprawnych od dzieciństwa. Do wniosku o wydanie zaświadczenia mieszkaniowego należy dołączyć kopie dokumentów tożsamości obywatela, kopie dokumentów potwierdzających powiązania rodzinne z obywatelami wskazanymi przez niego jako członków rodziny, kopię dokumentu potwierdzającego prawo do otrzymania dodatkowej powierzchni mieszkalnej, obowiązek najmu (przeniesienia) lokalu mieszkalnego w 2 egzemplarzach, informacja o lokalu mieszkalnym będącym własnością obywatela i członków jego rodziny wskazana we wniosku. W przypadku pozytywnego rozpatrzenia wniosku obywatel zostaje wpisany na specjalną listę, prowadzoną w porządku chronologicznym w zależności od czasu złożenia wniosku. Teraz wystarczy poczekać na swoją kolej, aby otrzymać zaświadczenie o mieszkaniu.

• Certyfikat mieszkaniowy dla osób, które przeżyły Czarnobyl

  Katastrofa w elektrowni atomowej w Czarnobylu w kwietniu 1986 roku stała się nie tylko istotnym tematem współczesnej twórczości (wiele książek, filmów, gier komputerowych itp.), ale także tragedią dla wielu rodzin, tzw. „likwidatorów”, którzy oddali swoje zdrowie, a często i życie, aby zapobiec skutkom wypadku. Ucierpieli nie tylko pracownicy stacji, strażacy i personel wojskowy, którzy bezpośrednio pracowali w strefie wykluczenia, ale także obywatele narażeni na promieniowanie w swoich domach i ewakuowani z Prypeci i innych zaludnionych obszarów. W naszym kraju i we wszystkich krajach wchodzących w skład ZSRR nadal żyje wiele „ofiar Czarnobyla”, które mają także własne problemy, w tym mieszkaniowe. Dlatego w ramach Federalnego Programu Docelowego „Mieszkanie” w Rosji nasi obywatele sklasyfikowani jako „ocaleni z Czarnobyla” mają prawo otrzymać zaświadczenie o mieszkaniu. Należą do nich:

  Obywatele, którzy w wyniku katastrofy w Czarnobylu lub w wyniku pracy nad usunięciem jej skutków doświadczyli lub cierpieli na chorobę popromienną i inne choroby związane z narażeniem na promieniowanie;

  Osoby niepełnosprawne w wyniku katastrofy w Czarnobylu spośród obywateli, którzy brali udział w likwidacji skutków katastrofy w strefie wykluczenia lub byli zatrudnieni do innych prac w elektrowni jądrowej w Czarnobylu; personel wojskowy i osoby odpowiedzialne za służbę wojskową powołane na przeszkolenie specjalne i zaangażowane w prace związane z likwidacją skutków katastrofy w Czarnobylu, niezależnie od miejsca i wykonywanej pracy, a także personel dowodzący i szeregowy służb wewnętrznych organów spraw, Państwowej Straży Pożarnej, którzy służyli (służą) w strefie zamkniętej; osoby ewakuowane ze strefy wykluczenia i przesiedlone ze strefy przesiedlenia lub które opuściły dobrowolnie po podjęciu decyzji o ewakuacji, w tym osoby, które w momencie ewakuacji znajdowały się w łonie matki; obywatele, którzy oddali szpik kostny, aby ratować życie osób dotkniętych katastrofą w Czarnobylu, niezależnie od czasu, jaki upłynął od przeszczepienia szpiku kostnego i czasu, w jakim nabawili się niepełnosprawności z tego tytułu;

  Personel wojskowy i osoby odpowiedzialne za służbę wojskową powołane na przeszkolenie specjalne i zaangażowane w tym okresie do wykonywania prac związanych z likwidacją skutków katastrofy w Czarnobylu w strefie wykluczenia, w tym personel dźwigowy, inżynieryjno-techniczny lotnictwa cywilnego, niezależnie od lokalizacji i wykonywanej pracy; tym, którzy brali udział w pracach na obiekcie Schroniska; Młodszy personel i personel paramedyczny, lekarze i inni pracownicy placówek medycznych, którzy otrzymali nadmierne dawki promieniowania w trakcie udzielania opieki i usług medycznych w okresie od 26 kwietnia do 30 czerwca 1986 r. osobom poszkodowanym w wyniku katastrofy w Czarnobylu i którzy zostali źródło promieniowania jonizującego.

  Obowiązkowym warunkiem uzyskania świadectwa mieszkaniowego dla „ocalałych z Czarnobyla” jest to, że nie posiadają oni lokali mieszkalnych ani w Rosji, ani za granicą oraz są zarejestrowani jako osoby potrzebujące lepszych warunków mieszkaniowych przed 1 stycznia 2005 r. Wraz z wnioskiem należy złożyć dokument potwierdzający zaliczenie ich do powyższych kategorii obywateli.

• Okres ważności świadectwa mieszkaniowego

  Jak wielokrotnie pisaliśmy w naszych artykułach na ten temat, świadectwo mieszkaniowe jest dokumentem o ograniczonym okresie ważności. W większości przypadków wydawane jest na okres 9 miesięcy, rzadziej na 6 miesięcy (np. w ramach Programu dla Młodych Rodzin). Spośród nich 2 miesiące mają na skontaktowanie się z jedną z instytucji kredytowych uczestniczących w Federalnym programie docelowym i otwarcie tam zablokowanego konta osobistego. Jest to okres ważności świadectwa mieszkaniowego. Po tym okresie, jeśli nie udało Ci się skorzystać z certyfikatu mieszkaniowego i kupić za jego pomocą mieszkanie, zostajesz usunięty z kolejki i niestety nie masz już prawa do otrzymania nowego certyfikatu. Jednak ograniczony okres ważności świadectwa mieszkaniowego nie jest jedynym i wcale nie najtrudniejszym problemem. Dlaczego w okresie ważności świadectwa mieszkaniowego nie można znaleźć odpowiedniej opcji kupna i sprzedaży? Zasadniczo trudno jest znaleźć sprzedawcę. Niewielu właścicieli zgodzi się, że nie otrzymają pieniędzy od razu, w momencie zawarcia umowy, ale dopiero jakiś czas po państwowej rejestracji przeniesienia własności nieruchomości. Zwykle sprzedający potrzebuje pieniędzy natychmiast, aby zapłacić za kolejne mieszkanie zakupione w zamian za sprzedane. A gdy szukasz sprzedawcy, który zgodzi się na te warunki, ważność świadectwa mieszkaniowego może dobiec końca. Ograniczony jest nie tylko okres ważności świadectwa mieszkaniowego, ale także wysokość dotacji państwowej, do której otrzymania uprawnia. Kwotę tę oblicza się na podstawie średniej wartości rynkowej metra kwadratowego mieszkania w danym województwie, pomnożonej przez standard powierzchni przypisany każdej rodzinie w zależności od liczby jej członków (33 dla jednej, 24 dla dwóch i 18 dla trzech lub więcej). Najprawdopodobniej te pieniądze nie wystarczą na zakup mieszkania, szczególnie w Moskwie lub regionie moskiewskim. Dlatego będziesz musiał skontaktować się z pożyczką lub doliczyć brakującą kwotę z osobistych oszczędności. Jak widać zakup mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego może być zadaniem jeszcze trudniejszym niż samo uzyskanie tego świadectwa. Aby rozwiązać tak ważny dla każdego obywatela problem, jak zakup domu, lepiej zwrócić się o wykwalifikowaną pomoc do profesjonalnych prawników lub agencji nieruchomości.

• Certyfikat mieszkaniowy dla młodych rodzin

  W naszym kraju od dawna z sukcesem działa Federalny Program Docelowy „Tanie mieszkania dla młodych rodzin”. Państwo dba o sytuację demograficzną, wspiera instytucję macierzyństwa, ojcostwa i dzieciństwa, przywraca tradycyjne wartości rodzinne. Oczywiście wszyscy jesteśmy młodzi duchem, ale uczestnikami programu mogą zostać tylko te rodziny, w których wiek małżonków nie przekracza 35 lat lub rodzina niepełna składająca się z jednego młodego rodzica (do 35 lat). Aby wziąć udział w programie, młoda rodzina musi zarejestrować się jako potrzebująca poprawy warunków mieszkaniowych. Ponadto młoda rodzina musi posiadać dochody wystarczające do uzyskania kredytu hipotecznego na warunkach rynkowych. Tylko w tym przypadku może liczyć na udział w programie i otrzymanie państwowej dotacji na mieszkanie. Dlaczego? Ponieważ państwo nie będzie w stanie w pełni sfinansować zakupu całego mieszkania z budżetu, dotacja pokryje tylko część kosztów. Świadectwo mieszkaniowe możesz wykorzystać na zakup mieszkania, budowę indywidualnego domu mieszkalnego, wpłatę zadatku przy zaciągnięciu kredytu hipotecznego, spłatę kwoty głównej zadłużenia oraz spłatę odsetek od kredytów hipotecznych otrzymanych wcześniej niż dotacja otrzymał, wpłacając ostatnią wpłatę na poczet udziału w spółce młodej rodzinie będącej członkiem mieszkaniowej spółdzielni oszczędnościowej, dla której spółdzielnia zakupiła lokal mieszkalny. Wysokość dofinansowania wynosi co najmniej 35% szacunkowych kosztów mieszkania dla młodej rodziny bez dzieci i co najmniej 40% dla młodej rodziny z dziećmi (w tym dla niepełnej młodej rodziny składającej się z 1 młodego rodzica i 1 dziecka lub więcej). Jeśli jesteś w kolejce od ponad 10 lat i masz określone świadczenia, w najlepszym przypadku kwota dotacji wyniesie 70%. Program federalny jest wspierany przez wiele banków i wiodących firm budowlanych w kraju. Daje to młodym rodzinom możliwość zakupu mieszkania za pomocą świadectw mieszkaniowych, wybór najlepszej opcji na życie Aby uzyskać świadectwo mieszkaniowe, młoda rodzina musi zebrać pakiet dokumentów i napisać odpowiedni wniosek. Po wydaniu świadectwa mieszkaniowego zostaje otwarte konto osobiste imię i nazwisko wnioskodawcy, na który przekazywana jest kwota przyznana przez państwo. Okres sprzedaży świadectwa mieszkaniowego młodej rodzinie wynosi 6 miesięcy od uczestników programu „Państwowe świadectwa mieszkaniowe”, młodych rodzin, które nie miały czasu do korzystania z dotacji mają możliwość ponownego przejścia procedury ich otrzymania.

• Wypłać zaświadczenie o mieszkaniu

  Do Centrum Prawnego często zadawane jest pytanie: jak wypłacić zaświadczenie o mieszkaniu? Ważne jest, aby wiedzieć, co przez to rozumiesz. Jeśli dla Ciebie „wypłata” lub „sprzedaż” oznacza przejście całej procedury, znalezienie sprzedawcy, zawarcie z nim umowy, to nie ma problemu. Jeśli jednak masz na myśli otrzymanie gotówki lub odsprzedaż świadectwa mieszkaniowego innym osobom, ostrzegamy, że nie można tego zrobić legalnie. Istnieje wiele różnych schematów półlegalnych, gdy na przykład korzystając z certyfikatu mieszkaniowego przy zakupie mieszkania w Moskwie (gdzie średni koszt za metr kwadratowy jest najwyższy!) kupuje się mieszkanie w obwodzie moskiewskim, a kupujący otrzymuje resztę pieniędzy w swoje ręce. Z reguły odbywa się to za pośrednictwem agencji nieruchomości, znajduje się nabywca, który jest skłonny poczekać kilka miesięcy, a także wyszukuje i wybiera mieszkanie, które zostaje zakupione na podstawie świadectwa mieszkaniowego i zarejestrowane na Twoje nazwisko. Możliwe są wtedy różne opcje. Najprawdopodobniej zawierana jest fikcyjna transakcja, której celem jest ukrycie otrzymania przez Ciebie pieniędzy i uniknięcie płacenia 13% podatku od sprzedaży Twojego mieszkania. Ale dzieje się to na własne ryzyko i ryzyko, a my, jako prawnicy, oczywiście nie zalecamy uciekania się do takich oszustw, nawet jeśli naprawdę tego chcesz. We wszystkich transakcjach kupna-sprzedaży z wykorzystaniem świadectwa mieszkaniowego główną trudnością jest znalezienie sprzedawcy, który zgodziłby się na otrzymanie pieniędzy nie od razu w momencie zawarcia umowy, ale dopiero jakiś czas po państwowej rejestracji przeniesienia własności nieruchomości i nie ma w ogóle znaczenia, czy celem takiej transakcji jest wypłacenie świadectwa mieszkaniowego, czy też działasz zgodnie z prawem. Ponieważ większość właścicieli sprzedaje swoje mieszkania i od razu potrzebują pieniędzy, aby albo zapłacić za kolejne duże mieszkanie, które kupili, albo wymienić na kilka mniejszych mieszkań. Oprócz państwowych certyfikatów mieszkaniowych istnieją certyfikaty mieszkaniowe wydawane przez prywatne firmy budowlane w celu przyciągnięcia inwestycji. Jest to zwykły papier wartościowy, który ma określoną wartość rynkową. A jeśli jesteś posiadaczem właśnie takiego świadectwa mieszkaniowego, możesz je spieniężyć, sprzedając je. Punkt ten reguluje ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej dotyczące papierów wartościowych.

• Certyfikat mieszkaniowy dla mieszkańców północy

  Jedną z kategorii obywateli, którzy mają prawo do otrzymania świadectwa mieszkaniowego, są tzw. „mieszkańcy północy”. Jednak w ustawodawstwie nie ma czegoś takiego jak „mieszkańc północy” i nigdy nie było. Słuszne jest określenie: „obywatele opuszczający regiony Dalekiej Północy i obszary im równorzędne”, ale stwierdzenie to jest długie i niewygodne, dlatego dla uproszczenia nazwiemy ich „mieszkańcami północy”. W przypadku pracy na Dalekiej Północy ustalono pewien współczynnik wzrostu, to znaczy pensje większości „mieszkańców północy” są średnio całkiem dobre. Wiele osób udaje się na Północ, „aby zarobić pieniądze”. Jednak mimo to nie każdy ma możliwość zakupu własnego mieszkania. Dlatego w ramach Federalnego Programu Docelowego „Mieszkanie” państwo zapewnia jednorazową dotację celową z budżetu federalnego na zakup mieszkania. W tym artykule omówimy pokrótce niektóre cechy uzyskania i wdrożenia świadectwa mieszkaniowego dla „mieszkańców północy”. Pierwszym i głównym warunkiem jest to, że obywatel nie może posiadać żadnego mieszkania ani na terenie Federacji Rosyjskiej, ani za granicą. Ponadto obywatel musi być zarejestrowany jako potrzebujący lepszych warunków mieszkaniowych, zgodnie z ustawodawstwem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej. Kolejnym warunkiem są wymagania dotyczące doświadczenia zawodowego na Dalekiej Północy. Tym samym w przypadku obywateli opuszczających zamknięte miasta, wsie i stacje polarne świadectwo mieszkaniowe pokryje 100% kosztów przyszłego mieszkania. Mieszkańcy Północy z co najmniej 35-letnim doświadczeniem zawodowym również otrzymają pełny zwrot kosztów. Osobom, które pracowały na Północy od 30 do 35 lat, przysługuje 95% odszkodowania. 25-30 lat doświadczenia uprawnia do 90% dotacji do certyfikatu. Od 20 do 25 lat – wymagana jest dopłata w wysokości 85% ceny rynkowej za metr kwadratowy w wybranym regionie „północnym”. Mając od 15 do 20 lat doświadczenia, otrzymasz zaświadczenie o opłaceniu 80% kosztów mieszkania. Dodatek mieszkaniowy w wysokości 75% zostanie przyznany osobom, które przepracowały w przedsiębiorstwach na Dalekiej Północy od 10 do 15 lat, a także osobom niepełnosprawnym z grupy I i II, które doznały wypadku przy pracy (pod warunkiem, że przepracowały 15 lat lub więcej). Wysokość świadectwa mieszkaniowego dla „mieszkańców Północy”, podobnie jak dla innych kategorii obywateli, jest sumą średniego kosztu za metr kwadratowy mieszkania w regionie zamieszkania, pomnożonego przez standard powierzchniowy, w zależności od składu i wielkości rodzina.

• Kolejka po świadectwo mieszkaniowe

  Wielu obywateli należących do określonych kategorii zastanawia się, w jaki sposób uzyskać certyfikat mieszkaniowy i zwraca się o pomoc do naszych prawników. Najczęściej pytacie nas jak ustawić się w kolejce po wydanie świadectwa mieszkaniowego, jakie dokumenty należy zebrać i jak długo trzeba czekać w kolejce po wydanie świadectwa mieszkaniowego? Na ostatnie pytanie nie da się jednoznacznie odpowiedzieć; zależy to od liczby uczestników Programu i środków budżetowych przeznaczonych na każdy rok w każdym konkretnym regionie. Ale poza tym procedura jest wszędzie taka sama. Obywatele pragnący otrzymać świadectwo mieszkaniowe muszą, w trybie określonym przez prawo, zostać uznani za potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych, nie posiadać żadnego mieszkania zarówno w Federacji Rosyjskiej, jak i za granicą oraz złożyć odpowiedni wniosek (raport) do jednostka wojskowa, organizacja lub instytucja uprawniona do prowadzenia listy oczekujących. Zestawienie sporządzane jest w porządku chronologicznym, w zależności od czasu złożenia wniosku. Do wniosku należy dołączyć dość obszerny pakiet dokumentów, które różnią się w zależności od kategorii, do której należy obywatel (personel wojskowy, pracownicy Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych, „ofiary Czarnobyla”, „mieszkańcy Północy”, wewnętrznie przesiedleńców itp.). Jednoznacznie we wszystkich przypadkach, aby móc ubiegać się o wydanie świadectwa mieszkaniowego, wymagane jest przedstawienie wypisu z rejestru domu, odpisu osobistego konta finansowego, wyciągu z decyzji o uznaniu osób wymagających poprawy warunki mieszkaniowe, informacje o istnieniu lub braku własności mieszkania obywatela i członków jego rodziny, dokumenty identyfikacyjne i dokumenty potwierdzające związek. Dodatkowo od niektórych kategorii obywateli wymagane jest posiadanie dokumentów potwierdzających staż pracy (doświadczenie zawodowe) lub status (migrant przymusowy, osoba niepełnosprawna, rencista, rodzina wielodzietna itp.). Po pozytywnym rozpatrzeniu Twojego wniosku zostaniesz wpisany na listę i ustawiony w kolejce do otrzymania świadectwa mieszkaniowego. Pozostaje tylko czekać. Ale trudności nie kończą się na uzyskaniu upragnionego certyfikatu mieszkaniowego. Aby mądrze z niego skorzystać i nie przegapić okazji na zakup mieszkania, aby nie zmarnować czasu, najlepiej zwrócić się o wykwalifikowaną pomoc do prawników lub agencji nieruchomości.

• Warunki uzyskania świadectwa mieszkaniowego

  Federalny Program Docelowy „Mieszkanie” daje wielu kategoriom obywateli realną szansę na zakup własnego mieszkania przy wykorzystaniu jednorazowej celowej dotacji państwowej z budżetu federalnego, której prawo do otrzymania jest potwierdzone imienną legitymacją mieszkaniową. Aby jednak uzyskać świadectwo mieszkaniowe i móc z niego dalej korzystać, należy spełnić szereg warunków. Po pierwsze, obywatel nie może posiadać żadnego lokalu mieszkalnego ani na terenie Federacji Rosyjskiej, ani gdziekolwiek za granicą. A ci, którzy zajmują oficjalne mieszkania, będą musieli zobowiązać się do wynajmu takiego mieszkania po otrzymaniu zaświadczenia o mieszkaniu. Po drugie, obywatel musi być zarejestrowany jako wymagający poprawy warunków mieszkaniowych zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej i musi przedstawić dokumenty potwierdzające ten fakt (wyciąg z decyzji odpowiedniego uprawnionego organu). Po trzecie, konieczne jest spełnienie dodatkowych warunków określonych dla niektórych kategorii obywateli potrzebujących. Zasadniczo warunki te dotyczą wymagań dotyczących doświadczenia zawodowego lub stażu pracy. Na przykład określony staż pracy wymagany jest w przypadku personelu wojskowego zwalnianego lub przenoszonego do rezerwy, pracowników Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (policji), Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych i Ministerstwa Sprawiedliwości. Pisaliśmy o tym szczegółowo w odpowiednich artykułach na naszej stronie internetowej. Istnieje szereg warunków uzyskania zaświadczenia mieszkaniowego związanych z posiadaniem określonego statusu społecznego, potwierdzonego dokumentami: przymusowy imigrant, osoba, która przeżyła Czarnobyl, osoba niepełnosprawna, rodzic wielodzietny, młoda rodzina, młody naukowiec itp. Jeżeli spełniasz powyższe kryteria, możesz zebrać niezbędny pakiet dokumentów i złożyć wniosek (sprawozdanie) do odpowiedniej jednostki wojskowej, organizacji lub instytucji, w której jesteś zarejestrowany. Po pozytywnym rozpatrzeniu Twojego wniosku zostaniesz dodany na listę. Lista ta jest prowadzona w każdym regionie Federacji Rosyjskiej w porządku chronologicznym, w zależności od daty złożenia wniosku. Pozostaje tylko poczekać na swoją kolej i otrzymać upragniony certyfikat mieszkaniowy. Ale nie powinieneś się relaksować i cieszyć z wyprzedzeniem, najprawdopodobniej trudności dopiero się zaczynają. Kupno mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego nie jest takie proste, a jeśli napotkasz trudności, radzimy nie zwlekać, nie polegać na własnych siłach, ale natychmiast zwrócić się o fachową pomoc do specjalistów.

• Kup mieszkanie na podstawie świadectwa mieszkaniowego

  Ostatnio w naszym kraju niektóre kategorie obywateli mają możliwość zakupu mieszkania na podstawie certyfikatu mieszkaniowego. Co to oznacza? W 1998 r. Zaczął działać Federalny Program Docelowy „Państwowe Certyfikaty Mieszkaniowe”. Obecnie obowiązuje Federalny Program Celowy „Mieszkanie”, niedawno przedłużony do 2015 roku. Wydarzenia te mają na celu umożliwienie części obywateli skorzystania z konstytucyjnego prawa do mieszkania, czyli zakupu mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego, przy wykorzystaniu jednorazowej dotacji celowej z budżetu federalnego. Początkowo taką możliwość zapewniano tylko personelowi wojskowemu, który miał określony staż pracy i został zwolniony lub podlegał zwolnieniu do rezerwy. Następnie znacznie rozszerzono listę osób uprawnionych do otrzymania świadectwa mieszkaniowego. Aby kupić mieszkanie na podstawie świadectwa mieszkaniowego, należy najpierw złożyć odpowiedni wniosek i ustawić się w kolejce, po upływie określonego czasu otrzymasz to świadectwo mieszkaniowe. Ale na tym trudności się nie kończą, one dopiero się zaczynają. Po pierwsze, świadectwo mieszkaniowe ma ściśle ograniczony okres ważności. Po drugie, nie można go wypłacić. Po trzecie, kwota dotacji składa się ze średniego kosztu za metr kwadratowy pomnożonego przez normę księgową powierzchni, a pieniądze te mogą po prostu nie wystarczyć na zakup mieszkania, szczególnie w mieście Moskwie lub obwodzie moskiewskim. Oczywiście brakującą kwotę można doliczyć z osobistych oszczędności lub zaciągnąć pożyczkę, ale jest jeszcze jeden niuans. Nie każdy sprzedający zgodzi się na takie warunki, że pieniądze ze sprzedaży mieszkania otrzyma nie od razu, a dopiero jakiś czas po państwowej rejestracji przeniesienia własności nieruchomości. Jak widać, zakup mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego nie jest tak prosty, jak się wydaje na pierwszy rzut oka. Dlatego rozwiązanie tak ważnej kwestii, jaką jest zakup mieszkania, lepiej powierzyć profesjonalnym prawnikom, którzy mają doświadczenie w nieruchomościach i znają wszystkie pułapki tego procesu. Oprócz państwowych certyfikatów mieszkaniowych istnieją certyfikaty mieszkaniowe wydawane przez prywatne firmy budowlane w celu przyciągnięcia inwestycji. Tutaj sytuacja jest inna. Świadectwo mieszkaniowe jest papierem wartościowym zwykłym, dającym jego posiadaczowi prawo do nabycia lokalu mieszkalnego w apartamentowcu, który zostanie wybudowany ze środków uzyskanych w wyniku umieszczenia takich papierów wartościowych.

• Certyfikaty mieszkaniowe w Moskwie

  Istnieją dwa rodzaje zaświadczeń mieszkaniowych. Pierwszą z nich są państwowe certyfikaty mieszkaniowe. Drugim są papiery wartościowe emitowane przez prywatne firmy budowlane w celu przyciągnięcia inwestycji i dające prawo do zakupu mieszkań w domach w budowie. Jakie certyfikaty mieszkaniowe są najczęściej sprzedawane w Moskwie? Zacznijmy od państwowych certyfikatów mieszkaniowych. Pisaliśmy o nich szczegółowo już nie raz w naszych artykułach na stronie. Główną trudnością, która sprawia, że ​​zakup mieszkania w Moskwie na podstawie świadectwa mieszkaniowego jest zadaniem prawie niemożliwym, jest to, że dotację państwową oblicza się na podstawie średniego kosztu za metr kwadratowy pomnożonego przez standardową powierzchnię mieszkalną przydzieloną obywatelowi w zależności od liczby członków rodziny . Oznacza to, że kwota ta najprawdopodobniej nie wystarczy na zakup mieszkania, zwłaszcza w Moskwie. Oczywiście prawo nie zabrania dopełnienia brakującej kwoty z osobistych oszczędności lub zaciągnięcia pożyczki, ale nie zawsze jest to również możliwe. Ze względu na to, że średni koszt za metr kwadratowy w Moskwie czy Petersburgu jest najwyższy w Rosji, każdy oczywiście stara się o uzyskanie certyfikatu mieszkaniowego w tych miastach, istnieją różne (i nie zawsze legalne) programy dotyczące wdrażania certyfikatu mieszkaniowego w Moskwie i kupowania mieszkania na przykład w regionie moskiewskim i za mniejszą kwotę lub większy obszar. Firmy, które działają na rynku nieruchomości od dawna i mają pewne doświadczenie w tego typu oszustwach, oferują swoje usługi obywatelom i mają gwarantowany dochód. Na przykład, jeśli żołnierz otrzyma zaświadczenie o mieszkaniu w momencie zwolnienia ze służby, może wybrać dowolne miasto na terytorium Federacji Rosyjskiej na swoje przyszłe miejsce zamieszkania. Oznacza to, że możesz służyć na Dalekim Wschodzie i otrzymać świadectwo mieszkaniowe na zakup mieszkania w Moskwie. Ale ci, którzy już przeszli na emeryturę, zgodnie z prawem, otrzymują mieszkanie wyłącznie w swoim regionie. Jeśli mówimy o drugim rodzaju zaświadczeń mieszkaniowych, to jest to zwykłe zabezpieczenie i może je otrzymać niemal każdy, niezależnie od tego, gdzie obecnie mieszka, w Moskwie czy Władywostoku, o ile ma na to pieniądze. Jeśli masz pytania dotyczące uzyskania zaświadczeń mieszkaniowych w Moskwie lub innych kwestii prawnych, możesz zadać je specjalistom naszego „Centrum prawnego” i otrzymać na nie kompetentne, kompletne i wykwalifikowane odpowiedzi.

• Prawo do świadectwa mieszkaniowego

  Państwowy program świadectw mieszkaniowych działa w naszym kraju od prawie 15 lat; wiele osób skorzystało z możliwości zakupu własnego mieszkania z dotacją z budżetu federalnego. Jednak nie wszyscy obywatele mają taką możliwość. W związku z tym naszym prawnikom często zadaje się pytanie: „Kto ma prawo do zaświadczenia o mieszkaniu?” Jedna ogólna zasada: obywatel nie może posiadać żadnego mieszkania ani w Federacji Rosyjskiej, ani za granicą. Poniżej znajdują się szczegóły. Rozważmy kilka kategorii obywateli uprawnionych do zaświadczenia o mieszkaniu. Po pierwsze, są to żołnierze, oficerowie i chorążowie, którzy nie mają własnego mieszkania, przepracowali co najmniej 10 lat i są zwalniani lub zostali już zwolnieni ze względu na zwolnienia lub problemy zdrowotne. Podobne wymagania dotyczą pracowników Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (policji), a także pracowników Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych i Ministerstwa Sprawiedliwości. Po drugie, są to weterani Wielkiej Wojny Ojczyźnianej. Ponadto w ostatnim czasie standardowa powierzchnia dla weteranów II wojny światowej została podwyższona do 36 metrów kwadratowych na osobę. Po trzecie, są to migranci przymusowi, czyli obywatele Rosji, którzy opuścili swoje dotychczasowe miejsce zamieszkania na skutek stosowanej wobec nich przemocy lub prześladowań w innej formie. Co więcej, zarówno obywatele, którzy przenieśli się z jednego miejsca zamieszkania do drugiego z określonego powodu na terenie kraju, jak i obywatele Rosji, którzy przybyli do Federacji Rosyjskiej z tych samych powodów z zagranicy. Po czwarte, są to obywatele, którzy przepracowali 15 i więcej lat na Dalekiej Północy. Po piąte, są to osoby ranne w wypadku w elektrowni atomowej w Czarnobylu oraz pracownicy Bajkonuru. Ponadto istnieje również kilka specjalnych programów dla innych kategorii obywateli znajdujących się w trudnej sytuacji społecznej, takich jak rodziny wielodzietne, młode rodziny i osoby niepełnosprawne. Podobne programy realizowane są także dla obywateli przesiedlonych z zamkniętych obozów wojskowych oraz dla młodych naukowców. Nasz kraj podjął próbę rozwiązania kwestii mieszkaniowej dla najbardziej potrzebujących, próbując pomóc im w realizacji konstytucyjnego prawa do mieszkania poprzez dotacje celowe, których prawo potwierdza świadectwo mieszkaniowe. Jednak system ten nadal nie jest doskonały, a zakup mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego wiąże się z szeregiem trudności, o których pisaliśmy w innych artykułach na naszym portalu. Jeśli masz pytania związane z prawem do zaświadczeń mieszkaniowych, a także inne pytania, możesz zadać je naszym prawnikom i masz gwarancję otrzymania kompetentnej, merytorycznej odpowiedzi oraz wykwalifikowanej pomocy prawnej.

• Certyfikat mieszkania hipotecznego

  Pytania związane z zakupem mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego coraz częściej zadawane są naszym prawnikom; ten temat cieszy się dużym zainteresowaniem obywateli. Rzeczywiście, pojawia się wiele trudności związanych z pozyskiwaniem i sprzedażą świadectw mieszkaniowych. Wydawać by się mogło, że nic prostszego: napisz wniosek, odbierz kilka certyfikatów i poczekaj na swoją kolej. Ale trudności nie kończą się na uzyskaniu upragnionego certyfikatu mieszkaniowego. Na przykład świadectwo mieszkaniowe ma ograniczony okres ważności. Ale co najważniejsze, jest to kwota dotacji państwowej, prawo do otrzymania, które daje świadectwo mieszkaniowe. Składa się ze średniego kosztu metra kwadratowego w regionie, pomnożonego przez normę metrów kwadratowych na osobę, w zależności od wielkości rodziny. A ta kwota może po prostu nie wystarczyć na zakup mieszkania, szczególnie w Moskwie i regionie moskiewskim. Co zrobić w takiej sytuacji? Możliwości są tylko trzy: albo dołożyć brakującą kwotę z osobistych oszczędności, albo zaciągnąć kredyt hipoteczny, albo jedno i drugie. Ponieważ świadectwa mieszkaniowego nie można spieniężyć, odbiorca świadectwa mieszkaniowego będzie musiał skontaktować się z bankiem w celu otwarcia konta. Oprócz Sbierbanku w Programie biorą udział także inne organizacje kredytowe: Gazprombank, Zenit, Uralsib i Rosbank. Wszystkie udzielają obywatelom kredytów hipotecznych. Dlatego istnieje krok po kroku mechanizm uzyskania kredytu hipotecznego na podstawie zaświadczenia o mieszkaniu. Jak wspomniano powyżej, posiadacz certyfikatu mieszkaniowego musi na początek zarejestrować go w wybranym przez siebie banku, otworzyć konto i uzyskać zgodę banku co do zasady na udzielenie kredytu hipotecznego w kwocie równej różnicy pomiędzy kwotą dotacji państwowej i kosztu wybranego mieszkania. Następnie z bankiem zostaje zawarta odpowiednio umowa kupna-sprzedaży mieszkania oraz umowa kredytu hipotecznego, w wyniku czego bank udziela kredytu na część kosztów mieszkania. Wreszcie, po państwowej rejestracji przeniesienia własności lokalu mieszkalnego i obciążenia prawa w formie hipoteki, pieniądze są wypłacane sprzedającemu mieszkania, a transakcję uważa się za zakończoną. Trudność polega na znalezieniu takiego sprzedawcy. I to nie kredyt hipoteczny go przeraża, ale zaświadczenie o mieszkaniu, czyli fakt, że pieniądze otrzyma nie od razu, a dopiero po pewnym czasie od rejestracji państwowej.

• Sprzedaż mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego

  Co dziwne, nie tylko obywatele, którzy chcą otrzymać od państwa zaświadczenie o mieszkaniu i za jego pomocą kupić mieszkanie, ale także ci, którzy chcą sprzedać mieszkanie na podstawie zaświadczenia o mieszkaniu, zwracają się do nas w Centrum Prawnym o pomoc prawną. Właściciele pytają naszych prawników, jakie ryzyko wiąże się dla nich z taką transakcją, z jakimi cechami będą musieli się zmierzyć, jakie trudności i pułapki ich czekają. W innych artykułach na naszym portalu szczegółowo omówiliśmy następujące kwestie: kto ma prawo do otrzymania świadectwa mieszkaniowego, jakie dokumenty należy zebrać i dostarczyć, jaki jest dalszy algorytm postępowania przy zakupie mieszkania. No cóż, spójrzmy na tę sytuację od drugiej strony, z punktu widzenia właściciela, który chce sprzedać mieszkanie. Pierwszą rzeczą, którą zarówno kupujący, jak i sprzedający muszą wiedzieć, jest to, że świadectwo mieszkaniowe ma ściśle ograniczony okres ważności, a strony nie będą miały zbyt wiele czasu na myślenie, muszą działać szybko, aby nie przegapić okazji do podjęcia skorzystaliśmy z dotacji państwowej, a spędzony czas nie poszedł na marne. Po drugie, świadectwa mieszkaniowego nie można spieniężyć, co oznacza, że ​​sprzedawca nie będzie mógł w najbliższym czasie „dotknąć” pieniędzy. Po trzecie, wielkość dotacji państwowej, której prawo daje świadectwo mieszkaniowe, jest również bardzo ograniczona - jest to pomnożony średni koszt za metr kwadratowy w regionie, na przykład w mieście Moskwie lub obwodzie moskiewskim według normy rozliczeniowej powierzchni mieszkalnej na osobę, w zależności od liczby członków rodziny otrzymujących świadectwo mieszkaniowe. Z pewnością ta kwota nie wystarczy na zakup mieszkania, zwłaszcza w Moskwie. Choć nie jest to aż tak duży problem, bo brakującą kwotę można pokryć z oszczędności osobistych lub korzystając z kredytu. Ale oczywiście niewielu sprzedawców nie będzie usatysfakcjonowanych faktem, że otrzyma pieniądze dopiero po państwowej rejestracji przeniesienia własności nieruchomości. Zasadniczo obywatele muszą pilnie sprzedać mieszkanie, na przykład, aby za nie zapłacić mieszkanie o większej powierzchni nabyte w wyniku innej transakcji lub zamiana na dwa lub więcej małych mieszkań. Oczywiście wtedy opcja z certyfikatem mieszkaniowym nie jest odpowiednia dla takiego sprzedawcy. Nasze „Centrum Prawne” posiada bogate doświadczenie na rynku nieruchomości, nasi wykwalifikowani prawnicy odpowiedzą na wszystkie Państwa pytania związane ze sprzedażą mieszkania na podstawie zaświadczenia o zakładzie mieszkaniowym.

• Kwota świadectwa mieszkaniowego

  Możliwość zakupu mieszkania na podstawie świadectw mieszkaniowych dla określonych kategorii obywateli potrzebujących zawsze rodzi wiele pytań, a jednym z nich jest wysokość świadectwa mieszkaniowego. Jeżeli złożyłeś wniosek w wymagany sposób, poczekałeś na swoją kolej i otrzymałeś upragniony certyfikat, to na tym trudności się nie kończą, a dopiero zaczynają. Wątpliwości budzi nie wysokość świadectwa mieszkaniowego jako wartość zabezpieczenia (więcej na ten temat poniżej), ale wysokość dotacji państwowej, co potwierdza ten dokument. Ponieważ państwowe świadectwo mieszkaniowe jest świadectwem docelowym imienia, niedopuszczalne jest jego przeniesienie na inną osobę, a także nie da się go „spieniężyć”. Kwota świadectwa mieszkaniowego (kwota dotacji państwowej) to średni koszt metra kwadratowego mieszkania w regionie pomnożony przez standard powierzchni przypisany odbiorcy świadectwa mieszkaniowego, w zależności od liczby członków jego rodziny . Często ta kwota może po prostu nie wystarczyć na zakup mieszkania, zwłaszcza w Moskwie lub regionie moskiewskim. Wysokość świadectwa mieszkaniowego nie pozbawia Cię prawa do zakupu mieszkania o większej powierzchni i za wyższą cenę, jeśli zainwestujesz w tę transakcję własne środki lub zaciągniesz kredyt na pokrycie różnicy, której Ci brakuje w mieszkaniu certyfikat. Istnieje wiele innych funkcji, o których musi wiedzieć właściciel certyfikatu mieszkaniowego. Świadectwo mieszkaniowe ma ograniczony okres ważności i jeśli w tym okresie nie uda Ci się zawrzeć umowy kupna-sprzedaży mieszkania, świadectwo mieszkaniowe traci ważność i zostajesz usunięty z kolejki do poprawy warunków życia. Nie należy mylić państwowych certyfikatów mieszkaniowych z certyfikatami mieszkaniowymi, które wydawane są przez prywatne firmy budowlane w celu przyciągnięcia inwestycji w ich działalność. Te ostatnie są papierami wartościowymi, a ich obrót regulują odpowiednie przepisy. Ilość takich świadectw mieszkaniowych jest indeksowana. Takie certyfikaty mieszkaniowe mogą być powiązane z określoną liczbą metrów kwadratowych lub kwotą pieniężną. Papier ten daje jego posiadaczowi prawo do nabycia mieszkania w budowanym apartamentowcu za środki uzyskane w wyniku plasowania tych papierów. Nie zawsze możliwe jest samodzielne zrozumienie wszystkich kwestii związanych z certyfikatami mieszkaniowymi, dlatego wielu zwraca się do Centrum Prawnego o wykwalifikowaną pomoc prawną.

• Koszt świadectwa mieszkaniowego

  Federalny program docelowy „Państwowe certyfikaty mieszkaniowe” rodzi wiele pytań, z których jednym jest koszt certyfikatu mieszkaniowego. Rozwiążmy to po kolei. Program ten obowiązuje w Rosji od 1998 roku, a wielu już skorzystało z możliwości zakupu mieszkań z dotacją rządową. Początkowo program ten dotyczył wyłącznie personelu wojskowego, później jednak rozszerzono listę osób uprawnionych do otrzymania świadectwa mieszkaniowego. A więc koszt certyfikatu mieszkaniowego. Jeśli złożyłeś wniosek w wymagany sposób, poczekałeś na swoją kolej i otrzymałeś upragniony certyfikat, nie musisz płacić żadnych pieniędzy, aby otrzymać ten dokument. Wątpliwości budzi nie koszt zaświadczenia (dokumentu) mieszkaniowego, ale wysokość dotacji państwowej, co potwierdza ten dokument. Ponieważ zaświadczenie mieszkaniowe nie jest zabezpieczeniem, a zaświadczeniem imieniowym, niedopuszczalne jest jego przeniesienie na inną osobę, a także nie da się go „spieniężyć”; zaświadczenie mieszkaniowe nie ma żadnej wartości; Jeśli chodzi o wielkość dotacji, często zakup mieszkania może po prostu nie wystarczyć, zwłaszcza w Moskwie lub regionie moskiewskim. Ale nikt nie zabrania Ci dołożenia brakującej kwoty z osobistych oszczędności lub skorzystania z pożyczki. Istnieje wiele innych funkcji, o których musi wiedzieć właściciel certyfikatu mieszkaniowego. Świadectwo mieszkaniowe nie ma żadnej wartości, ale ma okres ważności 9 miesięcy i jeśli w tym okresie nie uda Ci się zawrzeć umowy kupna-sprzedaży mieszkania, świadectwo mieszkaniowe traci ważność i zostajesz usunięty z kolejki do poprawić swoje warunki życia. Kolejnym ważnym warunkiem jest to, że sprzedawca będzie mógł otrzymać pieniądze dopiero po podpisaniu umowy i państwowej rejestracji przeniesienia własności nieruchomości, a to z oczywistych powodów nie każdemu właścicielowi odpowiada. Jak widać zakup mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego wiąże się z wieloma trudnościami, dlatego warto zwrócić się o wykwalifikowaną pomoc prawną do naszych specjalistów. Prawnicy Legal Center LLC zapewnią Państwu obsługę prawną w zakresie obsługi transakcji na rynku nieruchomości, w tym udzielą kompetentnego i skutecznego doradztwa w zakresie nabycia mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego, w możliwie najkrótszym czasie i na wysokim poziomie zawodowym.

• Sprzedaż świadectw mieszkaniowych

  Prawnikom Centrum Prawnego zadaje się wiele pytań związanych z nabywaniem nieruchomości, także w Moskwie i regionie moskiewskim, bo taki właśnie jest nasz profil. W ostatnim czasie wiele osób skorzystało z możliwości zakupu mieszkania z dotacji rządowych, a coraz częściej pojawia się pytanie o sprzedaż certyfikatów mieszkaniowych. Najpierw zdefiniujmy, co należy rozumieć pod pojęciem „wdrożenie”. Świadectwo mieszkaniowe jest docelowym zaświadczeniem imiennym, a nie papierem wartościowym, dlatego nie można go sprzedać ani przekazać innym obywatelom, nie ma on żadnej wartości. Dlatego bardziej słuszne byłoby powiedzenie nie „sprzedaż”, ale „użytkowanie” świadectwa mieszkaniowego. Wdrażany jest nie sam dokument, ale prawo obywatela do otrzymania celowej dotacji państwowej na zakup mieszkania. Jak to się dzieje? Program świadectw mieszkaniowych realizowany jest w naszym kraju od 1998 roku. Lista kategorii uprawnionych do udziału w Federalnym Programie Docelowym „Państwowe Certyfikaty Mieszkaniowe” jest ściśle ograniczona. Najpierw należy w wymagany sposób złożyć odpowiedni wniosek do uprawnionych organów państwowych i poczekać na swoją kolej, aby poprawić swoje warunki życia. Kiedy już otrzymasz świadectwo zamieszkania, musisz działać bardzo szybko. Dlaczego? Po pierwsze, ważność świadectwa mieszkaniowego jest ograniczona i wynosi 9 miesięcy. Po drugie, kwota świadectwa mieszkaniowego może po prostu nie wystarczyć na zakup mieszkania. Prawo nie zabrania jednak pozyskiwania środków z oszczędności osobistych lub kredytów w celu realizacji prawa zakupu mieszkania. Po trzecie, procedurę zakupu mieszkania (czyli „sprzedaży” certyfikatu mieszkaniowego) komplikuje fakt, że sprzedawca otrzymuje pieniądze dopiero po podpisaniu umowy i państwowej rejestracji przeniesienia własności nieruchomości, a to oczywiście nie pasuje każdemu właścicielowi i znalezienie sprzedawcy, zwłaszcza w tak krótkim czasie, nie zawsze jest możliwe. Dlatego lepiej zwrócić się o wykwalifikowaną pomoc prawną do naszych specjalistów, którzy chętnie odpowiedzą na wszystkie Państwa pytania oraz udzielą kompetentnej i skutecznej porady prawnej, m.in. w zakresie realizacji zaświadczeń mieszkaniowych. Numery telefonów Centrum Prawnego są podane na naszej stronie internetowej.

• Rozmiar certyfikatu mieszkaniowego

  Możliwość zakupu mieszkania na podstawie świadectw mieszkaniowych dla określonych kategorii obywateli potrzebujących zawsze wiąże się z wieloma pytaniami, a jednym z nich jest wielkość świadectwa mieszkaniowego. Jeżeli złożyłeś wniosek w wymagany sposób, poczekałeś na swoją kolej i otrzymałeś upragniony certyfikat, to na tym trudności się nie kończą, a dopiero zaczynają. Przez wielkość świadectwa mieszkaniowego należy rozumieć wielkość dotacji państwowej, której prawo do otrzymania poświadcza. Ponieważ państwowe świadectwo mieszkaniowe jest zaświadczeniem docelowym imiennie, a nie zabezpieczeniem, nie jest dopuszczalne jego przeniesienie na inną osobę, nie ma też możliwości jego „wypłacenia”. Wielkość świadectwa mieszkaniowego (wielkość dotacji państwowej) obliczana jest na podstawie średniego kosztu metra kwadratowego mieszkania w regionie pomnożonego przez standard powierzchni przypisany odbiorcy świadectwa mieszkaniowego, w zależności od liczby członków jego rodziny. Często ta kwota może po prostu nie wystarczyć na zakup mieszkania, zwłaszcza w Moskwie lub regionie moskiewskim. Wielkość świadectwa mieszkaniowego wcale nie oznacza, że ​​nie będzie można kupić mieszkania o większym metrażu niż obowiązujące normy, będzie można kupić mieszkanie o większym metrażu i za wyższą cenę, jeśli zainwestujecie swoje własnych środków w tej transakcji lub zaciągnąć pożyczkę na pokrycie różnicy, której brakuje Ci zaświadczenia o mieszkaniu. Istnieje wiele innych funkcji, o których musi wiedzieć właściciel certyfikatu mieszkaniowego. Świadectwo mieszkaniowe ma ograniczony okres ważności i jeśli w tym okresie nie uda Ci się zawrzeć umowy kupna-sprzedaży mieszkania, świadectwo mieszkaniowe traci ważność i zostajesz usunięty z kolejki do poprawy warunków życia. Nie należy mylić państwowych certyfikatów mieszkaniowych z certyfikatami mieszkaniowymi, które wydawane są przez prywatne firmy budowlane w celu przyciągnięcia inwestycji w ich działalność. Te ostatnie są właśnie papierami wartościowymi, ich emisja i obrót są regulowane odpowiednimi przepisami. Wielkość takich świadectw mieszkaniowych jest indeksowana. Co więcej, wielkość takich certyfikatów mieszkaniowych można powiązać zarówno z określoną liczbą metrów kwadratowych, jak i określoną kwotą pieniędzy. Papier ten daje jego posiadaczowi prawo do nabycia mieszkania w budowanym apartamentowcu za środki uzyskane w wyniku plasowania tych papierów. Nie zawsze możliwe jest samodzielne zrozumienie wszystkich kwestii związanych z certyfikatami mieszkaniowymi, dlatego wielu zwraca się do Centrum Prawnego o wykwalifikowaną pomoc prawną.

• Program świadectw mieszkaniowych

  Od 1998 roku w naszym kraju działa federalny program celowy „Państwowe Świadectwa Mieszkaniowe” – jest to jedna z realnych możliwości zakupu mieszkania przez obywateli przy wykorzystaniu jednorazowej dotacji państwa. Początkowo program ten dotyczył wyłącznie personelu wojskowego, później nieco rozszerzył się krąg obywateli uprawnionych do otrzymania świadectwa mieszkaniowego. Nie jest tajemnicą, że zakup własnego mieszkania, szczególnie w Moskwie lub regionie moskiewskim, nie jest w zasięgu każdego. Dotacja przyznawana jest obywatelom na koszt budżetu federalnego w wysokości odpowiadającej szacunkowemu kosztowi lokalu mieszkalnego zgodnie z normą społeczną na całkowitą powierzchnię lokali mieszkalnych ustaloną dla rodzin różnej wielkości. Korzystając z certyfikatu mieszkaniowego, istnieje możliwość zakupu mieszkania zarówno na rynku pierwotnym, wtórnym, jak i zakupu mieszkań w budynkach będących w budowie. Dodatkowo, jeżeli kwota świadectwa mieszkaniowego nie wystarczy na zakup mieszkania, dopuszcza się możliwość pozyskania środków własnych lub kredytowych. Program „Świadectwa mieszkaniowe” naprawdę działa i wielu obywateli zrealizowało już w ten sposób swoje prawo do mieszkania, ustanowione przez Konstytucję Federacji Rosyjskiej. Istnieje jednak wiele niuansów, które uczestnik programu certyfikatów mieszkaniowych musi wziąć pod uwagę. Po pierwsze, okres ważności świadectwa mieszkaniowego jest ściśle ograniczony i wynosi 9 miesięcy. Jeśli w tym okresie nie uda Ci się kupić mieszkania, zostaniesz wykluczony z kolejki po poprawę warunków życia i będziesz musiał raz po raz przechodzić przez wszystkie trudne procedury rejestracyjne i czekać na swoją kolej. Po drugie, świadectwa mieszkaniowego nie można spieniężyć i wycofać, gdyż jest to dotacja celowa. Poza tym zaświadczenie o mieszkaniu nie jest zabezpieczeniem, a zaświadczeniem imieniowym, dlatego nie można go przenieść ani sprzedać innej osobie. Po trzecie, i to być może najważniejsze, program „Świadectwo mieszkaniowe” przewiduje taką procedurę, że najpierw zostaje zawarta umowa kupna-sprzedaży mieszkania, następuje państwowa rejestracja przeniesienia własności nieruchomości, a dopiero wtedy sprzedawca będzie mógł otrzymać pieniądze. Ale to nie odpowiada każdemu właścicielowi; wielu potrzebuje pilnie pieniędzy, na przykład, aby kupić inny dom zamiast tego, który został sprzedany. Jak widać, uzyskanie mieszkania w ramach programu „Świadectwo mieszkaniowe” nie jest takie proste, najprawdopodobniej będziesz potrzebować profesjonalnej porady prawnej od wykwalifikowanych specjalistów;

• Kup certyfikat mieszkaniowy

  Prawnicy Centrum Prawnego są często pytani, jak kupić mieszkanie na podstawie Państwowego Certyfikatu Mieszkaniowego. Czasami pytają inaczej: jak kupić certyfikat mieszkaniowy. Odpowiedzmy od razu na drugie pytanie: nie ma mowy. Jest to nielegalne, ponieważ zaświadczenie o mieszkalnictwie wydawane jest wyłącznie niektórym kategoriom obywateli potrzebującym poprawy warunków mieszkaniowych i wydawane jest bezpłatnie. Jest to dokument spersonalizowany. Nie da się go spieniężyć, czyli sprzedać. Jak zatem kupić mieszkanie na podstawie świadectwa mieszkaniowego? Procedura ta nie jest łatwa i wiąże się z szeregiem trudności: po pierwsze, kwota świadectwa mieszkaniowego nie zawsze może w pełni pokryć koszt mieszkania, a kupujący może być zmuszony do dopłaty z własnych środków; po drugie, świadectwa mieszkaniowe mają ograniczony okres ważności i jeśli w tym czasie nie udało Ci się kupić mieszkania, będziesz musiał ponownie zarejestrować się jako potrzebujący lepszych warunków mieszkaniowych i ponownie poczekać na swoją kolej; po trzecie, osobliwością umowy kupna-sprzedaży jest to, że sprzedawca otrzymuje pieniądze dopiero po przeniesieniu mieszkania i państwowej rejestracji przeniesienia praw do nieruchomości, a nie każdy właściciel zgodzi się na ten warunek i znalezienie sprzedawcy w krótkim czasie również nie będzie łatwe. Najprawdopodobniej nie chodzi o to, że sprzedawca boi się oszustwa z Twojej strony, jest całkiem możliwe, że sprzedaje swoje mieszkanie w celu zakupu innego, większego, lub w celu wymiany na kilka mniejszych mieszkań, więc taka opcja. mu nie pasuje. Jeszcze raz zauważmy, że nie otrzymasz pieniędzy na świadectwo mieszkaniowe w swoich rękach; konto osobiste zostanie otwarte na Twoje nazwisko w Sbierbanku i wszystkie płatności między sprzedającym a kupującym będą dokonywane za pośrednictwem tego konta. Ponadto, jeśli po 9 miesiącach (okres ważności świadectwa mieszkaniowego) nie złożysz w banku umowy kupna-sprzedaży z dopiskiem o państwowej rejestracji przeniesienia własności, konto zostanie zamknięte, a świadectwo mieszkaniowe zostanie odesłany do organu rządowego, który Ci go wydał. Jak widać, zakup mieszkania na podstawie certyfikatu mieszkaniowego, szczególnie w mieście Moskwie i obwodzie moskiewskim, nie jest taki łatwy. Do obsługi transakcji prawdopodobnie będziesz potrzebować wykwalifikowanej pomocy prawnej, którą nasi prawnicy mogą Ci zapewnić kompetentnie i sprawnie i na wysokim poziomie zawodowym. Skontaktuj się z Centrum Prawnym pod numerami telefonów podanymi na naszej stronie internetowej.

• Jak uzyskać świadectwo mieszkaniowe

  Federalny Program Docelowy „Państwowe Certyfikaty Mieszkaniowe”, działający w naszym kraju od 1998 roku, daje pewnym kategoriom obywateli realną szansę na zakup mieszkania w ramach jednorazowej dotacji rządowej, a wielu już z tej możliwości skorzystało. Pytanie pierwsze: kto może otrzymać świadectwo mieszkaniowe? Pytanie drugie: jak uzyskać świadectwo mieszkaniowe? Lista osób uprawnionych do otrzymania świadectwa mieszkaniowego początkowo ograniczała się wyłącznie do personelu wojskowego, który miał określony staż służby i został zwolniony lub podlegał zwolnieniu w rezerwie, później jednak została rozszerzona o pracowników MSW, II wojny światowej weterani, osoby wewnętrznie przesiedlone i „ocaleni z Czarnobyla” oraz niektóre inne kategorie obywateli. Władze wykonawcze w regionach Federacji Rosyjskiej prowadzą specjalną listę, na której znajdują się obywatele uprawnieni do dodatku mieszkaniowego, przede wszystkim potrzebujący poprawy warunków mieszkaniowych oraz ci, którzy w ogóle nie posiadają własnego mieszkania. W przypadku różnych kategorii obywateli procedura uzyskania zaświadczenia i zestawu wymaganych dokumentów nieco się różni. Aby zapisać się do kolejki, należy złożyć w jednostce wojskowej, organizacji, instytucji władzy wykonawczej (federalnej lub lokalnej) wniosek o udział w programie oraz zaświadczenie stwierdzające, że obywatel potrzebuje poprawy warunków życia, a także: paszport obywatela Federacji Rosyjskiej, wyciąg z ksiąg domowych w miejscu rejestracji, kopia osobistego konta finansowego w miejscu zamieszkania, zaświadczenie o zakwaterowaniu w ostatnim miejscu służby (dla personelu wojskowego), dokumenty potwierdzające pokrewieństwo wnioskodawcy z osobami, które wskazał jako członków swojej rodziny. Na pierwszy rzut oka nie ma w tej procedurze nic skomplikowanego, jednak zakup mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego wiąże się z szeregiem poważnych trudności, jak np. ograniczony okres ważności świadectwa mieszkaniowego. Istnieje szereg innych warunków, w szczególności brak możliwości „wypłacenia” świadectwa mieszkaniowego, procedura przekazania pieniędzy sprzedającemu mieszkanie wyłącznie po podpisaniu umowy oraz państwowa rejestracja przeniesienia praw do nieruchomości, co może znacząco skomplikować transakcję kupna-sprzedaży. Dlatego tak ważną kwestię, jaką jest zakup mieszkania, lepiej powierzyć doświadczonym profesjonalistom, którzy mogą zapewnić Państwu wykwalifikowaną pomoc prawną.

• Świadectwo mieszkaniowe dla pracowników Ministerstwa Spraw Wewnętrznych

  Z pewnością wielu odwiedzających naszą stronę, szukających odpowiedzi na pytania mieszkaniowe, słyszało o Federalnym Programie Celowym „Państwowe Certyfikaty Mieszkaniowe” i chciałoby wiedzieć, czy kwalifikują się do udziału w nim i co jest do tego potrzebne. Program ten działa w Rosji od 1998 r., początkowo mógł w nim brać udział jedynie personel wojskowy z określonym stażem służby, zwolniony lub skierowany do rezerwy; Następnie rozszerzono listę osób uprawnionych do otrzymania zaświadczenia mieszkaniowego m.in. o pracowników MSW (policji). Prawo do otrzymania świadectw mieszkaniowych mają:

  Pracownicy organów spraw wewnętrznych Federacji Rosyjskiej, utrzymywani na koszt budżetu federalnego i zwalniani ze służby po osiągnięciu maksymalnego wieku służby lub ze względów zdrowotnych lub w związku ze zdarzeniami organizacyjno-kadrowymi, łączny okres służby w ujęciu kalendarzowym wynosi 10 lat i więcej;

  Obywatele zwolnieni ze służby z powodu osiągnięcia wieku wymaganego do służby, ze względów zdrowotnych lub w związku ze zdarzeniami organizacyjno-kadrowymi, których łączny staż pracy w ujęciu kalendarzowym wynosi 10 lat i więcej i którzy po zwolnieniu znajdują się na liście oczekujących dla lokali mieszkalnych (poprawa warunków życia);

  Członkowie rodzin pracowników organów spraw wewnętrznych Federacji Rosyjskiej wspieranych na koszt budżetu federalnego, którzy zmarli (zmarli) w okresie służby, uznani w określony sposób za wymagających poprawy warunków mieszkaniowych (otrzymanie lokalu mieszkalnego) ). Jednocześnie wdowy (wdowcy) tych obywateli mają prawo otrzymać zaświadczenie przed ponownym zawarciem związku małżeńskiego.

  Aby uzyskać zaświadczenie o mieszkaniu, pracownicy Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (policji) muszą złożyć raport (wniosek) o udział w programie w określonej formie do kierownika organu spraw wewnętrznych, w którym są zarejestrowani jako mieszkańcy mieszkań i dołączyć określonego zestawu dokumentów.

  Pracownicy Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (policji), którzy chcą uzyskać świadectwa mieszkaniowe, muszą znać pewne cechy związane z zakupem mieszkania na podstawie świadectwa mieszkaniowego. Świadectwa mieszkaniowego nie można „wypłacić”; ma ponadto dość krótki okres ważności (tylko 9 miesięcy). Specyfika obrotu nieruchomościami z wykorzystaniem świadectw mieszkaniowych jest taka, że ​​pracownicy MSW (policji) najprawdopodobniej będą zmuszeni szukać pomocy u prawników specjalizujących się w tematyce nieruchomości, zamiast samodzielnie rozwiązywać problemy.

• Certyfikat mieszkaniowy dla migrantów

  Przymusowi migranci stanowią jedną z kategorii obywateli, którzy mogą kwalifikować się do świadczeń socjalnych z budżetu federalnego na zakup mieszkania, których prawo jest potwierdzone państwowym świadectwem mieszkaniowym. Migrant przymusowy to obywatel Federacji Rosyjskiej, który opuścił miejsce zamieszkania na skutek działań brutalnych lub prześladowań wobec niego lub jego bliskich, stwarzających realne niebezpieczeństwo lub zagrożenie dla zdrowia i życia, na przykład ze względu na rasę lub pochodzenie etniczne różnice, ze względu na przynależność do określonej religii, grupy społecznej itp. Status migranta przymusowego może uzyskać osoba, która opuściła miejsce zamieszkania w jednym z podmiotów Federacji Rosyjskiej i przeniosła się do innego podmiotu Federacji Rosyjskiej w obrębie granicy państwowej Rosji. Za przymusowego migranta można uznać również obywatela Rosji, który został zmuszony do opuszczenia terytorium obcego państwa i przybył na terytorium jednego z podmiotów naszego państwa, a także szereg innych obywateli. Nie mylcie migrantów z uchodźcami; ci drudzy nie są uprawnieni do otrzymania zaświadczenia o mieszkaniu. Aby otrzymać zaświadczenie o zamieszkaniu dla migrantów należy zarejestrować się w organie samorządu terytorialnego właściwym dla miejsca nowego pobytu. Ponadto obywatel przed opuszczeniem swego niegdyś rodzinnego miasta ma obowiązek się wymeldować. Przymusowy migrant musi w okresie od 1 stycznia do 1 lipca złożyć w organie samorządu terytorialnego wniosek o rejestrację jako osoba potrzebująca poprawy warunków mieszkaniowych wraz z pakietem niezbędnych dokumentów. Procedura rejestracyjna polega na wpisaniu danych obywatela na jedną listę osób potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych, czyli mieszkania stałego. Jednocześnie migrant nie może posiadać żadnego mieszkania ani na terytorium Federacji Rosyjskiej, ani za granicą. Lista przymusowych migrantów ubiegających się o wydanie zaświadczenia mieszkaniowego tworzona jest według pierwszeństwa, w zależności od terminu złożenia wniosku. Wysokość dopłat w ramach świadectw mieszkaniowych dla osób wewnętrznie przesiedlonych obliczana jest na podstawie średniego kosztu metra kwadratowego w regionie oraz na podstawie normy ustalonej przez przepisy mieszkaniowe w zależności od liczby członków rodziny. Okres ważności zaświadczenia o mieszkaniu dla przesiedleńców jest ograniczony. Istnieje wiele innych niuansów, które musisz znać, jeśli ubiegasz się o zaświadczenie o mieszkaniu, a aby uzyskać kompleksową poradę prawną w swojej sprawie, możesz skontaktować się z nami w Legal Center LLC.

• Świadectwa mieszkaniowe dla uczestników II wojny światowej

  W ostatnich latach państwo podejmuje próby pomocy obywatelom w realizacji ich konstytucyjnego prawa do mieszkania. Od 1998 roku obowiązuje Federalny Program Docelowy „Państwowe Certyfikaty Mieszkaniowe”. Początkowo o świadectwa mieszkaniowe mógł ubiegać się wyłącznie personel wojskowy, który miał określony staż służby i został zwolniony lub skierowany do rezerwy. Później jednak rozszerzono listę osób posiadających to prawo. Tym samym zaświadczenia mieszkaniowe wydawane są uczestnikom II wojny światowej, a w niektórych przypadkach także wdowom po nich. Certyfikat wydawany jest jednorazowo, a jego okres ważności na wybór i pełną rejestrację mieszkania jest bardzo ograniczony (9 miesięcy). Państwo nie przeznacza pieniędzy na własny użytek i nie zapewnia gotowych mieszkań. Uczestnik II wojny światowej (lub wdowa po nim) otrzymuje zaświadczenie o zamieszkaniu na konkretną osobę, które może przeznaczyć wyłącznie na zakup nieruchomości mieszkalnej. Dokumentu tego nie można spieniężyć ani przekazać (sprzedać) innym osobom, gdyż nie jest to papier wartościowy, lecz zaświadczenie imienne. Kwota przeznaczona przez państwo na indywidualny certyfikat mieszkaniowy jest ograniczona. Nie ma jednak żadnych ograniczeń co do powierzchni zakupionego mieszkania. Kwotę tę jednak uczestnik II wojny światowej może uzupełnić z własnych oszczędności, czyli tylko część mieszkania może opłacić świadectwem mieszkaniowym. Istnieje szereg innych, dość skomplikowanych niuansów, które znacznie utrudniają zawarcie transakcji kupna i sprzedaży mieszkania za pomocą świadectw mieszkaniowych. Uczestnicy II wojny światowej mogą wykorzystać państwowe świadectwo mieszkaniowe na zakup mieszkania w budowie, zakup mieszkania od bliskich krewnych lub budowę domu prywatnego. Wszyscy uczestnicy II wojny światowej to osoby starsze, a większość z nich nie ma możliwości osobiście udać się do wszelkiego rodzaju urzędów, złożyć wniosków, odebrać zaświadczeń itp. Odbiór i złożenie dokumentów możliwe jest także przez pełnomocnika na podstawie pełnomocnictwa poświadczonego notarialnie. Ponadto, jeśli uczestnicy II wojny światowej samodzielnie zajmują się kwestiami uzyskania świadectw mieszkaniowych, zawsze istnieje pewne ryzyko popełnienia błędów wynikających z niewiedzy. Dlatego też rozwiązanie tak ważnych kwestii, jak zakup mieszkania, lepiej powierzyć zawodowym prawnikom, którzy mają duże doświadczenie w pracy z nieruchomościami i są w stanie zapewnić kompetentną, skuteczną i wykwalifikowaną pomoc prawną uczestnikom II wojny światowej i innym obywatelom podejmującym decyzję na zakup mieszkania na podstawie świadectw mieszkaniowych.

• Wydawanie zaświadczeń mieszkaniowych

  O tym, czym jest świadectwo mieszkaniowe, pisaliśmy w innych artykułach na naszej stronie. Należy jednak rozróżnić państwowe świadectwa mieszkaniowe od świadectw mieszkaniowych, które wydawane są przez prywatne firmy budowlane w celu przyciągnięcia inwestycji w swoją działalność. Jeżeli pierwszy dokument jest imienny zaświadczeniem docelowym, uprawniającym obywatela do otrzymania jednorazowej dotacji celowej ze strony państwa na zakup mieszkania, nie ma wartości rynkowej i nie może być przekazywany innym osobom, to drugi dokument jest zabezpieczenia oraz wydawanie (emisję) takich zaświadczeń mieszkaniowych regulowane przepisami prawa cywilnego i papierów wartościowych. Mimo to wydawanie zaświadczeń mieszkaniowych przez prywatne firmy jest dla Rosji dość nową instytucją prawną, a większość otrzymywanych przez nas pytań w dalszym ciągu dotyczy udziału obywateli w Federalnym Programie Docelowym „Mieszkanie” i jego podprogramach dających prawo do zakupu mieszkanie na podstawie świadectw mieszkaniowych. Więcej na ten temat można przeczytać także na naszej stronie internetowej. Wróćmy jednak do kwestii wydawania zaświadczeń mieszkaniowych. Zasady wydawania i sprzedaży państwowych świadectw mieszkaniowych zostały zmienione w lutym 2013 roku dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej. Zagadnieniem budownictwa mieszkaniowego zajmują się osoby prawne zarejestrowane na terytorium Federacji Rosyjskiej, które uzyskały prawa deweloperskie do budowy budynku mieszkalnego, własne lub dzierżawione działkę, odpowiednie pozwolenie na budowę oraz zatwierdzoną dokumentację projektową. Zasadniczo świadectwo mieszkaniowe to papier wartościowy (kaucja), który ma wartość nominalną wyrażoną w metrach kwadratowych nieruchomości mieszkalnej lub w pieniądzu i daje jego właścicielowi prawo nabycia na własność mieszkania w budynku mieszkalnym wielomieszkaniowym, wybudowanym ze środków otrzymanych w wyniku plasowania takich papierów wartościowych. Państwowe regulacje dotyczące wydawania świadectw mieszkaniowych, a także innych papierów wartościowych, przeprowadza upoważniony organ państwowy - Federalna Służba Rynków Finansowych, utworzona w 2004 roku. Koszt świadectwa mieszkaniowego powinien być indeksowany. Legal Center LLC nie wydaje i nie rejestruje zaświadczeń mieszkaniowych dla firm budowlanych, jednak nasi specjaliści z doświadczeniem w branży nieruchomości mogą zapewnić Państwu skuteczne doradztwo prawne, w tym w kwestiach związanych ze świadectwami mieszkaniowymi.

• Świadectwa mieszkaniowe dla weteranów

  Obecnie ceny mieszkań, zwłaszcza w Moskwie, są tak wysokie, że nie każdego potrzebującego stać na zakup przyzwoitego mieszkania. Ale każdy potrzebuje dachu nad głową, nawet najbardziej bezbronne grupy społeczne. Dlatego istnieje cały system różnych dotacji i dotacji. Rozważmy jeden z nich. Są to świadectwa mieszkaniowe. Czym są i kto może je otrzymać? Państwowy program wydawania zaświadczeń mieszkaniowych rozpoczął się jeszcze w latach 90. XX w. i początkowo był dostępny jedynie dla personelu wojskowego ze stażem służby od 10 do 20 lat, później dodano do niego inne kategorie obywateli: pracowników Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, weteranów II wojny światowej, osoby wewnętrznie przesiedlone, „ofiary Czarnobyla” itp. Po otrzymaniu zaświadczenia mieszkaniowego osoba znajdująca się na liście oczekujących otwiera zablokowany rachunek bankowy, otrzymuje pieniądze i kupuje mieszkanie. Aby skorzystać z zaświadczenia mieszkaniowego, należy spełnić szereg obowiązkowych warunków, na przykład nie posiadać żadnego mieszkania. Certyfikat mieszkaniowy ma okres ważności; jeśli w tym czasie nie kupisz mieszkania, będziesz musiał uzyskać nowe. Ponadto może nie wystarczyć pieniędzy na zakup mieszkania, ale powierzchnia zakupionego mieszkania nie jest ograniczona. Ponadto możliwa jest dopłata ze środków osobistych weterana. Państwo nie przeznacza pieniędzy na własny użytek ani nie zapewnia gotowego mieszkania Weteran II wojny światowej lub wdowa po nim otrzymuje zaświadczenie o zaufaniu osobistym na konkretną osobę, które może zostać wydane wyłącznie na zakup nieruchomości mieszkalnej. Wszystkie transakcje dokonywane są przelewem bankowym - państwo przekazuje pieniądze sprzedawcy lub właścicielowi mieszkania, którego własność nabywa weteran lub jego upoważniony przedstawiciel. Nie ma możliwości otrzymania środków wynikających z certyfikatu w gotówce. Bank dokonuje rozliczeń pomiędzy sprzedającym a kupującym tylko w przypadku zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Oznacza to, że najpierw sprzedawca zostaje pozbawiony własności mieszkania i dlaczego już otrzymuje pieniądze, a nie wszyscy się z tym zgadzają. Weterani mogą wykorzystać świadectwo mieszkaniowe do zakupu mieszkania w budowie, zakupu mieszkania od bliskich krewnych lub budowy prywatnego domu. W pierwszej kolejności świadectwa mieszkaniowe otrzymują osoby potrzebujące poprawy warunków mieszkaniowych oraz te, które w ogóle nie posiadają własnego mieszkania. Aby uzyskać świadectwo mieszkaniowe, weteran musi przygotować komplet dokumentów: wniosek o udział w programie; zaświadczenie stwierdzające, że obywatel potrzebuje poprawy warunków życia; paszport; wypis z rejestru domu; kopia osobistego konta finansowego itp. Jak widać, proces ten nie jest łatwy, kryje w sobie wiele pułapek i lepiej powierzyć tę sprawę profesjonalnemu, doświadczonemu prawnikowi.

Problem zapewnienia odpowiednich warunków mieszkaniowych pozostaje niezwykle aktualny dla większości obywateli Rosji. Dlatego państwo korzysta z wielu różnych programów, aby ułatwić określonym kategoriom osób zakup własnego mieszkania.

Jedną z tych metod jest certyfikat zakupu domu (HPC). Dlatego warto szczegółowo rozważyć jego zasadniczą różnicę w stosunku do innych programów, a także to, kto i w jaki sposób może otrzymać ten certyfikat.

Państwowy certyfikat mieszkaniowy jest dokumentem osobistym, z którego prawo do korzystania przysługuje wyłącznie osobie, której zostało wydane. Certyfikat ten jest często mylony z papierami wartościowymi, jednak jest to błędna ocena. Ponieważ dokument można spieniężyć tzw. „szarymi” metodami, które z jednej strony nie naruszają obowiązujących przepisów, ale z drugiej strony są sprzeczne z zasadami celu samego certyfikatu.

W rzeczywistości HSG jest alternatywną opcją otrzymania od państwa bezpłatnych gotowych mieszkań. Inaczej mówiąc, certyfikat potwierdza prawo obywatela do otrzymania i celowego wykorzystania dotacji rządowych przy zakupie gotowego mieszkania.

Główną zaletą GSG jest to, że kupujący nie jest przywiązany do żadnego regionu. Dlatego przydział gotowego mieszkania ze specjalnych funduszy odbywa się w miejscu zamieszkania obywatela, który musi poprawić warunki życia. GSG z kolei umożliwia zakup nieruchomości w dowolnym regionie kraju.

Ponadto odbiorca ma prawo dopłacić różnicę w cenie z własnych środków, jeżeli chce zakupić lokal mieszkalny droższy niż przewidziany w dotacji. Otrzymując gotowe mieszkanie z funduszu, obywatel nie ma takiej możliwości.

Wady GSG obejmują następujące czynniki:

1. Certyfikat można wykorzystać wyłącznie na zakup mieszkania o określonej liczbie pokoi i metrażu. Oznacza to, że w przypadku przyznania dotacji na zakup mieszkania dwupokojowego o powierzchni 42 m2, nie ma możliwości zakupu podobnej nieruchomości jednopokojowej w ramach GSG. To samo tyczy się mniejszych pomieszczeń.
2. Koszt jednego metra kwadratowego obliczony zgodnie ze standardami w większości przypadków jest znacznie niższy niż wskaźniki rynkowe. Dlaczego prawie niemożliwe jest znalezienie mieszkania o określonej wielkości w mniej lub bardziej atrakcyjnej okolicy lub mieście bez dodatkowej wpłaty ze środków osobistych.
3. HSG można wykorzystać na rynku „pierwotnym”, ale wyłącznie na zakup mieszkań gotowych, a nie w budowie. Ponieważ środki są przekazywane wyłącznie osobie prawnej lub osobie fizycznej, która posiada państwową rejestrację własności sprzedawanej nieruchomości. Również okres, przez który można wykorzystać certyfikat, wynosi zaledwie 9 miesięcy, czyli mniej niż minimalny okres na budowę i oddanie budynków mieszkalnych.
4. Wielu prywatnych właścicieli nie chce kontaktować się z nabywcami posiadającymi HSG, gdyż weryfikacja wykorzystania dotacji trwa czasami nawet do dwóch miesięcy. A sama procedura jest dość skomplikowana pod względem biurokratycznym.

Wykorzystanie certyfikatu w praktyce

Bardzo często odbiorcy certyfikatów kierują się wykorzystaniem dokumentu przy zakupie mieszkań w budowie w nowoczesnych apartamentowcach klasy ekonomicznej. Wynika to z faktu, że w kompleksach z 30-50% gotowością ceny za metr kwadratowy są dość niskie, a gwarancja pomyślnego oddania obiektu do użytku stosunkowo wysoka.

Tak naprawdę tzw. rynek pierwotny to nie tylko mieszkania „przyszłe”, ale także te już oddane do użytku. Innymi słowy, nowy budynek to wykończony dom, z rejestracją własności każdego mieszkania, ale jeszcze nie „zamieszkany”. Ceny takich mieszkań można kształtować na zupełnie inne sposoby.

Z jednej strony nowe domy wymagają okresowych remontów, z drugiej strony takie lokale są atrakcyjniejsze od obiektów rynku „wtórnego” ze starego zasobu mieszkaniowego. Dlatego w większości przypadków nie da się kupić mieszkania w nowym budynku korzystając wyłącznie z dotacji.

Jednocześnie w kraju wydawanych jest około 10 000 certyfikatów rocznie, a większość odbiorców staje się szczęśliwymi posiadaczami własnego mieszkania. Przyjrzyjmy się praktycznym metodom stosowanym przez właścicieli stowarzyszeń zajmujących się współdzieleniem domów.

Zakup wyłącznie z dotacją

Z tej metody korzystają obywatele, którzy są najmniej krytyczni w wyborze lokalizacji mieszkania. Najczęściej taka lojalność wynika z trudnej sytuacji finansowej, gdy samo posiadanie mieszkania jest już wyjściem z trudnej sytuacji.

W rzeczywistości ten sposób wykorzystania certyfikatu nie jest najłatwiejszy. Bo jeśli na przykład trzeba kupić mieszkanie w obwodzie moskiewskim, to nawet w miejscowościach bardzo oddalonych od stolicy czasami trudno jest znaleźć nieruchomość spełniającą cenę i parametry przewidziane w GSG. Dlatego rzadko zdarza się taki zakup bez dodatkowych wpłat ze środków osobistych. Dużo łatwiej jest przeprowadzać transakcje mieszkaniowe na certyfikatach w mniej atrakcyjnych regionach kraju.

Zastosowanie GSG w kredytach hipotecznych

Najczęstszym sposobem jest pozyskanie dotacji poprzez certyfikat jako zaliczkę na zakup mieszkania w nowym budynku. Jak już wspomniano, mówimy o mieszkaniach gotowych, ale z wykorzystaniem długoterminowego kredytu hipotecznego, co znacznie odciąża większość obywateli posiadających certyfikaty.

Ponadto osoby, które masowo kupują mieszkania na etapie projektu w celu późniejszej odsprzedaży, są gotowe zmierzyć się z biurokratycznymi trudnościami w korzystaniu z certyfikatu. To samo dotyczy deweloperów, którym po oddaniu domu z reguły zostaje część niesprzedanego lokalu.

Złożoność tej techniki polega na tym, że ograniczona liczba banków jest w stanie udzielić kredytu z dotacją. Ponadto powstaje zobowiązanie długoterminowe, które w głównej mierze negatywnie wpływa na zwykły sposób życia.

Wypłata certyfikatu

Jak już wspomniano, istnieje sposób wypłaty GSG, który nie narusza prawa, a zatem jest całkowicie legalny, ale nadal stoi w sprzeczności z zasadami istnienia programu.

Metodę tę wdrażają agencje nieruchomości, które znajdują mieszkanie odpowiadające cenie i parametrom, na przykład w jakiejś odległej miejscowości w obwodzie moskiewskim. Następnie następuje zakup nieruchomości, jednak nie ma konieczności wprowadzania się do lokalu, gdyż nieruchomość zostanie od razu sprzedana innej osobie.

Tak naprawdę jest to transakcja czysto formalna, gdyż prawo pozwala posiadaczowi certyfikatu na zbycie zakupionego domu według własnego uznania. Dzięki temu posiadacz certyfikatu otrzymuje realne pieniądze, ale w mniejszej kwocie, niż zapewnia dotacja.

Niebezpieczeństwo tej procedury polega na tym, że w przypadku oszustwa ze strony agencji nieruchomości posiadacz certyfikatu w wielu sytuacjach nie będzie mógł uzyskać wsparcia ze strony państwa. Ponieważ po pierwsze jest wspólnikiem w sposobie wypłaty docelowych środków, a po drugie, takie ślady są najczęściej sporządzane bez naruszania obowiązujących przepisów. W rezultacie posiadacz certyfikatu może otrzymać zupełnie nieopłacalne mieszkanie, którego nigdy by nie kupił.

Niezbędne działania po otrzymaniu GSG

Jak już wspomniano, samo posiadanie certyfikatu nie wystarczy, ponieważ jego użycie jest ograniczone szeregiem działań biurokratycznych.

Dlatego procedura korzystania z istniejącego GSG będzie wyglądać mniej więcej tak:

1. Otwarcie specjalnego zablokowanego konta w organizacji bankowej autoryzowanej przez Bank Centralny Federacji Rosyjskiej. Środki, które zostaną przelane na to konto, są przeznaczone, więc posiadacz certyfikatu nie będzie mógł ich przelać ani spieniężyć. Najczęściej takie konta są otwierane w Sbierbanku.
2. Kontaktowanie się z organizacjami zajmującymi się nieruchomościami nie jest obowiązkowe. Sprzedawcą nieruchomości może być osoba fizyczna lub prawna. Ale certyfikat jest ważny przez 9 miesięcy. Dlatego często niezwykle trudno jest kupić odpowiednią nieruchomość w ramach GHA bez pomocy wykwalifikowanych pośredników.
3. Umowa kupna-sprzedaży nie wymaga notarialnego poświadczenia, ale jest zarejestrowana w MFC lub Rosreestr. W takim przypadku akt przyjęcia i przekazania przedmiotu lub przedwstępna umowa kupna z wpłatą zadatku musi zostać potwierdzona notarialnie.
4. W dokumencie potwierdzającym transakcję należy wskazać fakt dokonania płatności bezgotówkowej, a także wszelkie inne warunki płatności. Dodatkowo wyświetlane są rachunki bankowe zarówno kupującego jak i sprzedającego, które zostaną wykorzystane w transakcji.
5. Po zarejestrowaniu umowy posiadacz certyfikatu musi skontaktować się z bankiem, w którym przechowywane są środki na GSG, z prośbą o przekazanie wymaganej kwoty sprzedawcy. Złożoność procedury polega na tym, że banki w ciągu 30-50 dni weryfikują autentyczność i poprawność transakcji, wymagając jednocześnie dostarczenia pełnego pakietu dokumentów, w tym kopii paszportu sprzedawcy. To często odstrasza prywatnych właścicieli domów.
6. Po przelaniu środków na wskazane konto kupujący musi otrzymać od sprzedającego pokwitowanie potwierdzające otrzymanie pieniędzy, a także sporządzić akt przyjęcia i przekazania samego mieszkania. Następnie dokumenty te są przesyłane do MFC lub Rosreestr. Dopiero po tym posiadacz certyfikatu otrzyma wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości, potwierdzający, że jest nowym właścicielem zakupionego mieszkania.

Uzyskanie certyfikatu mieszkaniowego

Należy pamiętać, że określone kategorie obywateli mają prawo do otrzymania zaświadczenia.

Do chwili obecnej GSG jest wydawane:

• pracownicy i pracownicy Sił Zbrojnych, Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych, FSB, Ministerstwa Spraw Wewnętrznych, Federalnej Służby Kontroli Narkotyków i Federalnej Służby Penitencjarnej, którzy przepracowali co najmniej 10 lat. a także obywateli zwolnionych ze służby ze względów zdrowotnych oraz bliskich żołnierzy, którzy zginęli w trakcie pełnienia obowiązków służbowych;
• pracownicy kompleksu Bajkonur, którzy muszą zostać przesiedleni na terytorium Federacji Rosyjskiej;
• migranci z Dalekiej Północy, których staż pracy jest nie krótszy niż 15 lat;
• młodzi naukowcy;
• migranci przymusowi, w tym z terytorium innych państw, ale będący obywatelami Federacji Rosyjskiej;
• osoby, które ucierpiały w wyniku katastrofy spowodowanej przez człowieka w elektrowni jądrowej w Czarnobylu;
• osoby, które utraciły własne mieszkanie w wyniku klęsk żywiołowych lub sytuacji nadzwyczajnych.

Należy wziąć pod uwagę, że zaświadczenia wydawane są osobom lub rodzinom z wymienionych kategorii, które nie posiadają własnego mieszkania lub potrzebują poprawy swoich dotychczasowych warunków.

Należą do nich:

• osoby nieposiadające stałego miejsca zamieszkania;
• zamieszkiwanie w mieszkaniach komunalnych, usługowych i akademikach;
• osoby zmuszone do wynajęcia pokoju, mieszkania lub domu, pod warunkiem całkowitego braku własnego mieszkania.

Jeżeli podczas kontroli okaże się, że którykolwiek członek rodziny posiada nieruchomość odpowiednią do zamieszkania, zaświadczenie zostanie odrzucone. O świadczenie HSG nie mogą ubiegać się także osoby, które otrzymały wcześniej jakiekolwiek dotacje na poprawę warunków mieszkaniowych lub obywatele, których członkowie rodziny otrzymali takie wsparcie finansowe ze strony państwa.

Dodatkowo, jeżeli w trakcie kontroli okaże się, że osoba ubiegająca się o zaświadczenie pogorszyła warunki życia siebie i swojej rodziny sprzedając, podarowując lub zamieniając odpowiednią nieruchomość, dotacja zostanie odrzucona.

Certyfikaty na zakup mieszkania wydawane są według następujących standardów:

1. Dla jednej osoby, która będzie mieszkać osobno – 33 m2.
2. Dla dwuosobowej rodziny – 42 m2.
3. W przypadku rodziny składającej się z trzech i więcej osób na każdą osobę przypada dodatkowe 18 m2.

Aby uzyskać GSG, obywatel musi skontaktować się z departamentem odpowiedniego ministerstwa lub instytucji, której jest pracownikiem. Osoby objęte tymi preferencyjnymi kategoriami muszą złożyć wniosek do komisji mieszkaniowej rady gminy pod swoim rzeczywistym adresem.

Aby złożyć wniosek, pobierz standardowy formularz

Aby rozważyć kwestię świadczenia GSG, przedkłada się następujące dokumenty:

1. Oryginał i kopia paszportu obywatela Federacji Rosyjskiej.
2. Zaświadczenia potwierdzające status beneficjenta lub migranta przymusowego lub dokumenty dotyczące stażu pracy - dla pracowników określonych departamentów i ministerstw.
3. Dokumenty potwierdzające powiązania rodzinne z członkami rodziny, którzy również będą kwalifikować się do stypendium. Z reguły są to akty małżeństwa i urodzenia.
4. Wyciąg z księgi wieczystej w miejscu zamieszkania osoby ubiegającej się o zaświadczenie oraz kopia jego konta osobistego.
5. Dokument potwierdzający podstawę zamieszkania danej osoby pod tym adresem.
6. Potwierdzenie opuszczenia przez obywatela zajmowanego lokalu po otrzymaniu zaświadczenia. Jest to konieczne, jeżeli wnioskodawca wraz z rodziną zamieszkuje w lokalu komunalnym lub usługowym, a także w obiekcie o statusie awaryjnym i nienadającym się do użytkowania. W przypadku wynajmowanego lokalu dokument taki nie jest wymagany.

Należy także pamiętać, że komisja rozpatrująca sprawę ma prawo zażądać innych dokumentów niezbędnych do weryfikacji informacji.